פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
כאשר ביהמ"ש דוחה את תביעתי החוזית?
יונתן
04/01/11
כאשר ביהמ"ש דחה תביעתי החוזית האם אני יכול להגיש תביעה נוספת (נפרדת) בגין עוולה נזיקית?
פיצול סעדים?
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
אם מדובר באותה מסכת עובדתית וניתן כבר פסק דין ולא ביקשת פיצול סעדים - לא תוכל לתבוע שוב בעילה הנזיקית.
הסכם שותפות עסקית
סיון
04/01/11
שלום. בעלי מתכוון להיכנס להסכם שותפות ביחד עם שותף נוסף להפעלת זיכיון של חנות מסויימת. כמובן שנערוך הסכם שותפות אצל עו"ד. רציתי לדעת מה קורה במקרה שיתברר שיש לשותף חובות שאינם קשורים לעסק שהם פותחים או במקרה שיווצרו לו חובות בהמשך שאינם קשורים לעסק המשותף אלא לעסקים נוספים או אישיים שלו. האם יוכלו לתבוע את ח-ן השותפות החדשה? האם יש סיכון לבעלי במקרה כזה? מדובר בשותפות לא רשומה.
מידע נוסף שאציין השותף הנוסף (לא בעלי) הוא כיום הבעלים היחיד של החברה ( יש לו חברה בע"מ שבה מנהל את עסקי הזכיינות של החנות), הוא סוגר את החברה ופותחים ח-ן חדש , הסכם שותפות חדש בין בעלי לבינו. האם יש לנו סיכון בגין חובות קודמים או כאלה שיווצרו בעתיד שאינם קשורים לשותפות (כלומר לעסק החדש שהם פותחים)?
מידע נוסף שאציין השותף הנוסף (לא בעלי) הוא כיום הבעלים היחיד של החברה ( יש לו חברה בע"מ שבה מנהל את עסקי הזכיינות של החנות), הוא סוגר את החברה ופותחים ח-ן חדש , הסכם שותפות חדש בין בעלי לבינו. האם יש לנו סיכון בגין חובות קודמים או כאלה שיווצרו בעתיד שאינם קשורים לשותפות (כלומר לעסק החדש שהם פותחים)?
חובות שותף
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
אם החובות אינן של השותפות ניתן להוסיף תנייה מפורשת בהסכם שחובות אישיים לא ייכנסו ל"מסת החובות" של השותפות ואף להוסיף סעיף שיפוי.
הסיכון היותר גדול הוא פשיטת רגל של השותף במקרה שבו השותפות תיצור חובות משותפים.
אכן חובה עליכם להיעזר בעו"ד.
הסכם שותפות הינו הסכם מורכב, והדוגמא שמנית הינו תרחיש בעייתי אחד בלבד מרבים אפשריים - שי לקחת בחשבון ולעגן את תוצאותיהם בהסכם.
בהצלחה!
הסיכון היותר גדול הוא פשיטת רגל של השותף במקרה שבו השותפות תיצור חובות משותפים.
אכן חובה עליכם להיעזר בעו"ד.
הסכם שותפות הינו הסכם מורכב, והדוגמא שמנית הינו תרחיש בעייתי אחד בלבד מרבים אפשריים - שי לקחת בחשבון ולעגן את תוצאותיהם בהסכם.
בהצלחה!
ריבית והצמדה
עינב
04/01/11
חתמתי על חוזה שלא מופיע בו חיוב עבור ריבית והצמדה, במידה ויש פיגור בתשלום האם מותר לגבות ריבית והצמדה מרגע הפיגור בתשלום.
ריבית והצמדה
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
אם אין התייחסות בהסכם - ניתן לטעון שאומד דעת הצדדים הוא שתשולם ריבית פיגורים/ הפרשי הצמדה.
אולם יש גם פסיקה שקובעת אחרת.
אולם יש גם פסיקה שקובעת אחרת.
הצעת מחיר כתובה מכללית סמייל
ברוך
04/01/11
שלום פניתי לכללית סמייל בכדי לקבל הצעת מחיר לתוכנית מפורטת לכול טיפולי השיניים שאני צריך לעשות ושילמתי על כל הצילומים שנדרשתי לעשות כדי לקבל מחיר סופי,,קיבלתי הצעת מחיר מפורטת וכול הטיפולים הנדרשים כתובים בו וכן מחיר סופי,עשיתי השוואת מחירים והחלטתי לטפל בכללית,התחלתי טיפול ראשון אצל רופא מסויים ואחר כך בטיפול השני הייתי אצל רופא אחר (כל רופא שם מתמחה בבעיה מסויימת) ופתאום הפלא ופלא הרופא כעס על הרופא שנתן את הצעת המחיר ואמר שהיא לא נכונה וצריך להוסיף עוד כמה טיפולים שהקפיצו לי את העלות ,למרות שסוכם כבר מחיר סופי והצעת המחיר עברה בדיקה אצלם. האים זה חוקי לעשות כך ?הסיבה היחידה שטיפלתי בכללית הייתה המחיר ושילמתי עלייה כבר והם הקפיצו לי אותה בכול מיני טענות האים אני יכול לבטל את התשלום ,אני מעדיף לטפל במקום אחר,אם אתבע אותם יש לי עילה לזכייה
העלאת מחיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/11
ערב טוב ברוך,
לא ברור לי ממי קיבלת הצעת מחיר. אם קיבלת מקופת החולים עצמה (ולא מרופא ספציפי), אני סבור שיש לך עילה טובה נגדם. מאידך, אם קיבלת הצעת מחיר מרופא מסוים ובחרת לעבור לרופא אחר הרי שהסיפור שונה ויש לבחון מה בדיוק הוצע לך ומה דורשים ממך כעת.
לא ברור לי ממי קיבלת הצעת מחיר. אם קיבלת מקופת החולים עצמה (ולא מרופא ספציפי), אני סבור שיש לך עילה טובה נגדם. מאידך, אם קיבלת הצעת מחיר מרופא מסוים ובחרת לעבור לרופא אחר הרי שהסיפור שונה ויש לבחון מה בדיוק הוצע לך ומה דורשים ממך כעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה מסרב להחזיר את שטר הביטחון
משה
04/01/11
פנינו את הדירה בזמן.נקיה.מסוידת. בעל הדירה מסרב להחזיר חוב-על קנית ברזים חדשים יש קבלה.בפגישה איתו אמר שהסיוד לא מספיק.שבר את המנעול והחליף צילינר.ואינו רוצה להחזיר את שטר הביטחון.אנו את הדירה עזבנו.
החזרת שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/11
ערב טוב משה,
באם החוזה בא לסיומו וקיימתם את כל חיוביכם, על בעל הדירה להשיב לכם את הבטוחות. באם אינו עושה כן, באפשרותכם לפנות לבימ"ש.
באם החוזה בא לסיומו וקיימתם את כל חיוביכם, על בעל הדירה להשיב לכם את הבטוחות. באם אינו עושה כן, באפשרותכם לפנות לבימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חוזה שכירות בין בני זוג לא נשואים
רינה
03/01/11
אני מתגוררת עם חבר שלי בדירה שבבעלותו.
האם יש תוקף חוקי לחוזה שכירות שנערוך ביננו או שהעובדה שאנו בני זוג מעיבה על קיום חוזה כזה באופן כלשהו?
האם יש תוקף חוקי לחוזה שכירות שנערוך ביננו או שהעובדה שאנו בני זוג מעיבה על קיום חוזה כזה באופן כלשהו?
הסכם בין בני זוג
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/11
רינה שלום,
עקרונית יש תוקף לחוזה כזה אך רצוי לעשותו בליווי עו"ד בכדי למנוע 'תקלות' שונות שעלולות להיווצר בהתאם לנסיבות.
עקרונית יש תוקף לחוזה כזה אך רצוי לעשותו בליווי עו"ד בכדי למנוע 'תקלות' שונות שעלולות להיווצר בהתאם לנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמך מהעבר
שרית
03/01/11
טוב אז ככה:
לפני 25 שנה הוריי התגרשו. היה להם בית שהם קנו ולקחו משכנתא. בגירושים אבא טוען שהוא חתם עם אמא מסמך שטוען שהיא אפוטרופוס על הבית עד שאני אגיע לגיל 18 והבית יעבור אליי. אני לא מוצאת את המסמך הזה והעו"ד שאצלו נחתם ההסכם אומר שהוא לא שומר חומר מעבר ל7 שנים. ידוע לי שהמסמך נחתם גם בבית משפט. ברצוני לדעת אם יש אפשרות להשיג את המסמך הזה. כיצד אוכל לדרוש את זכויותיי בחזרה? כי אמא משום מה הצליחה לרשום את הבית במלואו על שמה. תודה
לפני 25 שנה הוריי התגרשו. היה להם בית שהם קנו ולקחו משכנתא. בגירושים אבא טוען שהוא חתם עם אמא מסמך שטוען שהיא אפוטרופוס על הבית עד שאני אגיע לגיל 18 והבית יעבור אליי. אני לא מוצאת את המסמך הזה והעו"ד שאצלו נחתם ההסכם אומר שהוא לא שומר חומר מעבר ל7 שנים. ידוע לי שהמסמך נחתם גם בבית משפט. ברצוני לדעת אם יש אפשרות להשיג את המסמך הזה. כיצד אוכל לדרוש את זכויותיי בחזרה? כי אמא משום מה הצליחה לרשום את הבית במלואו על שמה. תודה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה שלא מוחזרת לפי החוזה!
חני ס.
03/01/11
קרובת משפחה שלי הלוותה 17.000ש"ח לחברה שלה כשזו היתה חולה לצורך ניתוח.החברה הבטיחה כי תחזיר לה את הסכום במלואו,וחתמה על דף -על סכום ההלוואה שניתנה לה.החברה לא מחזירה את הכסף לפי הבטחתה,היא היתה אמורה לפי ההסכם בעל פה בינהין- להחזיר לה לפחות 600 ש"ח כל חודש.כבר חצי שנה שהיא לא מחזירה לה אף לא שקל ומתחמקת מטלפונים ומיצירת קשר עם קרובת המשפחה שלי.
כיצד עליי להוג במקרה זה כדי לעזור לה במידה ואנו רוצות לתבוע את הלווה?
(תודה רבה מראש!)
כיצד עליי להוג במקרה זה כדי לעזור לה במידה ואנו רוצות לתבוע את הלווה?
(תודה רבה מראש!)
הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/11
ערב טוב חני,
ניתן להגיש תביעה על הפרת חוזה. ככל שמדובר בסכום התביעה שציינת, ניתן להגישה כתביעה קטנה. על ההליך תוכלי לקרוא באתר התביעות הקטנות www.smallclaims.co.il
בהצלחה.
ניתן להגיש תביעה על הפרת חוזה. ככל שמדובר בסכום התביעה שציינת, ניתן להגישה כתביעה קטנה. על ההליך תוכלי לקרוא באתר התביעות הקטנות www.smallclaims.co.il
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת ממ"ן בקורס לדיני חוזים (במסגרת תואר בניהול)
דניאל קורן
03/01/11
השאלה: איציק קנה מאורנה יחידת משק במושב בגליל. על פי תקנון המושב, כל אדם המבקש להתקבל כחבר במושב צריך לעבור וועדת קבלה. סעיף א' שאל: מה מעמדו של ההסכם - עניתי במלואו. סעיף ב' שואל: הניחו שאורנה קיבלה הצעה טובה יותר מרוני. האם היא רשאית להיענות להצעתו. אם כן / לא האם אשנה תשובתי במידה ורוני קונה הנכס כתרומה לעמותה לילדים בסיכון. אודה לסיוע שלכם. תודה ויום נפלא
הפורום אינו מיועד לסיוע בהכנת עבודות סטודנטיאליות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למומחה שמבין בזה
עידנוש
03/01/11
ב"השלום רביש לי שאלה :בניתי אתר לעמותה.בעל העמותה הבטיח שישלם לי כסף עבור הבניה (זה הוקלט )והוא שילם לי רק צק אחד ונשארו לו עוד 3 תשלומים.והוא עדיין לא נתן לי את הצקים.ועכשיו הוא אומר שהוא ישלם ולא משלם..כבר כמה חודשיםםםם.האם אני יכול ללכת עם ההקלטה להוצאה לפועל???שיקחו ממנו כסף???או לתבוע אותו על הפרת זכויות יוצרים כי העיצוב שלי נמצא באתר שלו וטרם שילם הכל??ולתבוע אותו על 100000 שח בלי חובת הוכחה ???תודה..אגב ..החתמתי אותו על חוזהאבל.. לדעתי יש בעיה עם החוזה כיבחוזה כתוב שהוא חייב לי נגיד 4000 שח (הסכום המלא)וכתוב שזה 4 תשלומים.ז"א כתבתי ככה :1000שח תשלום ראשון לתאריך ___1000 שח תשלום שני לתאריך....וככה הלאהוהקטע הוא ...שאיפה שכתוב תאריך שכחתי לכתוב תאריךוכתוב בתשלום הראשון בשורהבמקום תאריך כתוב שולם(כי זה שולם)אבל למטה בחוזה הוא חתם המנהל של העמותהושבוע שעבר הקלטתי אותו בוא וא אומר שהוא חייב לי 3000 שח וכולי..האם זה נחשב ???????פליזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזתודה מראש :)
בניית אתר אינטרנט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
שלום רב,
ניתן להגיש תביעה בבימ"ש ולבסס אותה על הראיות המוקלטות. לא ניתן לפנות ישירות להוצאה לפועל (אלא רק לאחר שיינתן פס"ד). את סכום התביעה הראוי יש לגזור ממכלול הנסיבות והראיות ומומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד.
ניתן להגיש תביעה בבימ"ש ולבסס אותה על הראיות המוקלטות. לא ניתן לפנות ישירות להוצאה לפועל (אלא רק לאחר שיינתן פס"ד). את סכום התביעה הראוי יש לגזור ממכלול הנסיבות והראיות ומומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד החזיר תיק ללא כל המסמכים
אלמוני
03/01/11
עו"ד החזיר תיק שהיו בו כל המסמכים המקוריים, ללא חלק ממסמכי המקור וללא אישורי הרשום שלהם והוא טוען (בחוצפתו)שהוא לא קיבל אותם, הבלאגן אצלו במשרד חוגג אבל אני חושד שהוא בכוונה לא החזיר את כל המסמכים, חוץ מזה הוא היה אמור להחזיר את הקלסר באופן אותו קיבל אותו מבל לערבב עם חומר אחר וגם את זה הוא לא קיים והחזיר קלסר מעורבב לבלי הכר.
מה ניתן לעשות?
מה ניתן לעשות?
החזרת מסמכים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
ערב טוב,
ניתן להתלונן כנגד עוה"ד בלשכת עוה"ד או לתבוע אותו.
ניתן להתלונן כנגד עוה"ד בלשכת עוה"ד או לתבוע אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרים
מלכה
03/01/11
בנינו באופן לא חוקי דירות. בית המשפט הורה לפנותן תוך 60 יום.
לשוכרים שלנו נשארו עוד 4 חודשים לשכירות. הצענו להם לעבור לדירה אחרת ושנספק להם ארון,מיטה,מקרר ותנור ושגם נשלם להם את ההפרש של שכר הדירה בדירה הבאה למשך ארבעת החודשים.
השוכרים לא מסכימים להתפנות ודורשים פיצוי של 20,000 ש"ח.
האם יש דרך לפנות אותם? (בחוזה אין אופציה של פינוי מצד המשכיר).
האם ניתן לתבוע אותנו על בזיון בית משפט? - למרות שאנחנו רוצים שהם יתפנו והם לא מוכנים?
תודה רבה!!
לשוכרים שלנו נשארו עוד 4 חודשים לשכירות. הצענו להם לעבור לדירה אחרת ושנספק להם ארון,מיטה,מקרר ותנור ושגם נשלם להם את ההפרש של שכר הדירה בדירה הבאה למשך ארבעת החודשים.
השוכרים לא מסכימים להתפנות ודורשים פיצוי של 20,000 ש"ח.
האם יש דרך לפנות אותם? (בחוזה אין אופציה של פינוי מצד המשכיר).
האם ניתן לתבוע אותנו על בזיון בית משפט? - למרות שאנחנו רוצים שהם יתפנו והם לא מוכנים?
תודה רבה!!
פינוי שוכרים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
ערב טוב מלכה,
יש לנקוט בצעדים כנגד השוכרים ומומלץ להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד.
יש לנקוט בצעדים כנגד השוכרים ומומלץ להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להפחית בשכר דירה?
יאיר
03/01/11
שכרתי יחידת דיור שהיא חלק מבית פרטי ובעלת הבית התחילה שיפוץ מאסיבי חיצוני ופנימי אצלה בבית מבלי שידעה אותנו בזמן החתימה על החוזה. כמוכן כמובן שבחוזה אין שום אזכור לכך ואין אופציה למשהו בסגנון. האם ניתן להפחית את סכום התשלום החדשי באופן חד צדדי? חשוב לציין שיש לי ילדים קטנים והבית מוקף פיגומים שמהווים סכנה, קניתי מזגנים חדשים ליחידה והשיפוץ מילא אותם בטון מה שימנע ממני את היכולת למכור אותם בתום התקופה, ביוב פתוח שמשפריץ על הכניסה האחורית ועוד כהנה וכהנה.
הפחתת שכ"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
יאיר שלום,
פעולה חד-צדדית של הפחתת שכר הדירה יכולה להוות עילה לתביעה נגדך ו/או מימוש בטוחות. במסגרת התביעה תוכל להעלות את טענותיך (אשר לפי התרשמותי הן חזקות), ואולם, עליך להיות מודע למשמעות של התנהלות חד-צדדית ולסיכון שמאחוריה. עדיף לנסות ולהגיע להסכמה עם בעלת הבית ו/או לפעול באמצעות עו"ד.
פעולה חד-צדדית של הפחתת שכר הדירה יכולה להוות עילה לתביעה נגדך ו/או מימוש בטוחות. במסגרת התביעה תוכל להעלות את טענותיך (אשר לפי התרשמותי הן חזקות), ואולם, עליך להיות מודע למשמעות של התנהלות חד-צדדית ולסיכון שמאחוריה. עדיף לנסות ולהגיע להסכמה עם בעלת הבית ו/או לפעול באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכירות..
בל
03/01/11
לעו"ד שלום,
אני נמצאת בדירה כבר עשרה חודשים ומהיום הראשון רק ליקויים חוזרים ושלא נגמרים, ואף המסוכנים( חלונות היוצאים ממקומם וכמעט וצנחו מקומה גבוהה , בעיות צנרת שלא נגמרות, קצר כמעט בכל פינה בשקעים וכד'..) דייר הראה לי את הדירה וכל דבר אשר שאלתי אותו לגבי תחזוקת הדירה נאמר לי שהכל תקין ומה שהיה בעייתי תוקן , . גם אם בעלת הדירה כשחתמתי על חוזה ביררתי ונאמר לי בע"פ שרק נקודת צנרת אחת באמבטיה הייתה לא תקינה ותוקנה. כך חשבתי לתומי.
מהיום הראשון שנכנסתי לדירה... לא היה חיבור לגז, לא למכונת כביסה,( דברים ששאלתי כי חשובים לי ואף מכשירים חדשים עמדו בדירה והדייר אמר שהכל תקין. שטפונות/בעיות צנרת בכל פינה אפשרית. קצרים בנקודות חשמל ( כמעט והתחשמלתי, חלונות הזזים ממקומם ואף יצאו וכמעט צנחו וכתוצאה מאחיזה חזקה סובלת מכאבים ביד עד היום ( ביקרתי אצל רופא אז ומלבד פיזיוטרפיה ומנוחה אין הרבה מה לעשות) ועוד ליקויים שלא נגמרים. לאחר כמעט חודשיים של תקלות , תיקונים החוזרים על עצמם ( צנרת) ו"הפתעות" מחדש בכל פעם. פניתי בבקשה לב. הבית להפחית לי את שכ"ד לפחות עד לתיקון כל הליקויים. ואף הדגשתי ב"פ אומנם שאם הייתי יודעת את מצבה האמיתי של הדירה לא הייתי נכנסת. היא לא הסכימה כמובן. ביקשה שאשלם כרגיל וברגע שיתוקן הכל ונראה מה צריך וכד' ( היא כבר תחליט כראות עיניה מה שנקרא) נראה. לא הסכמתי . ומאז הפסיקה לתקשדר איתי בשום צורה.
התעלמה גם ממה שכבר הסכימה לתקן . ו"העבירה" את הכל לבן זוגה מבלי ליידע אותי כמובן. התחיל מסע של התכתבויות עמו אבל רק לשם תשלום מלא של שכ"ד או פינוי. לא הצלחתי לפנות וביקשתי להגיע להסדר/הסכם לגבי תשלום הוגן בעקבות מצב הדירה. מה שדרשתי שוב ושוב מבעלת הדירה . . הסכים בקושי הגיע פעם 1 לראות . וביטל הכל. מבחינתו דירה עם ליקוים זה בסדר.( התכחש להכל) מאז ועד היום למה ש"שזכיתי ממנו וממנה התעלמות מוחלטת .. תביעה מעו"ד ( הפקידה מס שקים בבת אחת וחזרו לי ( תאריכים לא קבועים וסכומים גבוהים היו)
וכעת.. פינוי הדירה תוך חודש( כבר עברו שבועיים)
השאלה האם אכן יכולים לבצע פינוי ? כמה זמן בפועל אם לא אמצא דירה חלופית? והאם אתבע אותה על כל עוגמת הנפש והטעיה מכוונת מצידה על מצב הדירה האמיתי?( בכל פעם ששאלתי למה לא עידכנה אותי על מצב הדירה ובכך הייתה חוסכת לשתינו? תשובתה הייתה.. שלא ידעה . נו באמת) מה ניתן לעשות בשביל להיות בטוחה שלפחות עד לסיום החוזה ( פברואר 2020) אוכל להשאר בדירה ללא חשש של פינוי?
תודה רבה
אני נמצאת בדירה כבר עשרה חודשים ומהיום הראשון רק ליקויים חוזרים ושלא נגמרים, ואף המסוכנים( חלונות היוצאים ממקומם וכמעט וצנחו מקומה גבוהה , בעיות צנרת שלא נגמרות, קצר כמעט בכל פינה בשקעים וכד'..) דייר הראה לי את הדירה וכל דבר אשר שאלתי אותו לגבי תחזוקת הדירה נאמר לי שהכל תקין ומה שהיה בעייתי תוקן , . גם אם בעלת הדירה כשחתמתי על חוזה ביררתי ונאמר לי בע"פ שרק נקודת צנרת אחת באמבטיה הייתה לא תקינה ותוקנה. כך חשבתי לתומי.
מהיום הראשון שנכנסתי לדירה... לא היה חיבור לגז, לא למכונת כביסה,( דברים ששאלתי כי חשובים לי ואף מכשירים חדשים עמדו בדירה והדייר אמר שהכל תקין. שטפונות/בעיות צנרת בכל פינה אפשרית. קצרים בנקודות חשמל ( כמעט והתחשמלתי, חלונות הזזים ממקומם ואף יצאו וכמעט צנחו וכתוצאה מאחיזה חזקה סובלת מכאבים ביד עד היום ( ביקרתי אצל רופא אז ומלבד פיזיוטרפיה ומנוחה אין הרבה מה לעשות) ועוד ליקויים שלא נגמרים. לאחר כמעט חודשיים של תקלות , תיקונים החוזרים על עצמם ( צנרת) ו"הפתעות" מחדש בכל פעם. פניתי בבקשה לב. הבית להפחית לי את שכ"ד לפחות עד לתיקון כל הליקויים. ואף הדגשתי ב"פ אומנם שאם הייתי יודעת את מצבה האמיתי של הדירה לא הייתי נכנסת. היא לא הסכימה כמובן. ביקשה שאשלם כרגיל וברגע שיתוקן הכל ונראה מה צריך וכד' ( היא כבר תחליט כראות עיניה מה שנקרא) נראה. לא הסכמתי . ומאז הפסיקה לתקשדר איתי בשום צורה.
התעלמה גם ממה שכבר הסכימה לתקן . ו"העבירה" את הכל לבן זוגה מבלי ליידע אותי כמובן. התחיל מסע של התכתבויות עמו אבל רק לשם תשלום מלא של שכ"ד או פינוי. לא הצלחתי לפנות וביקשתי להגיע להסדר/הסכם לגבי תשלום הוגן בעקבות מצב הדירה. מה שדרשתי שוב ושוב מבעלת הדירה . . הסכים בקושי הגיע פעם 1 לראות . וביטל הכל. מבחינתו דירה עם ליקוים זה בסדר.( התכחש להכל) מאז ועד היום למה ש"שזכיתי ממנו וממנה התעלמות מוחלטת .. תביעה מעו"ד ( הפקידה מס שקים בבת אחת וחזרו לי ( תאריכים לא קבועים וסכומים גבוהים היו)
וכעת.. פינוי הדירה תוך חודש( כבר עברו שבועיים)
השאלה האם אכן יכולים לבצע פינוי ? כמה זמן בפועל אם לא אמצא דירה חלופית? והאם אתבע אותה על כל עוגמת הנפש והטעיה מכוונת מצידה על מצב הדירה האמיתי?( בכל פעם ששאלתי למה לא עידכנה אותי על מצב הדירה ובכך הייתה חוסכת לשתינו? תשובתה הייתה.. שלא ידעה . נו באמת) מה ניתן לעשות בשביל להיות בטוחה שלפחות עד לסיום החוזה ( פברואר 2020) אוכל להשאר בדירה ללא חשש של פינוי?
תודה רבה
פינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
ערב טוב,
העניין מורכב מכדי להתייחס אליו במסגרת הפורום. העובדה שניתנת לך אפשרות לעזוב את הדירה ואילו את, למרות טענותיך, עומדת על זכותך להישאר בה, עלולה לטעמי לפגוע בחוזק טענותייך היה והם יבואו לדיון בפני בימ"ש.
העניין מורכב מכדי להתייחס אליו במסגרת הפורום. העובדה שניתנת לך אפשרות לעזוב את הדירה ואילו את, למרות טענותיך, עומדת על זכותך להישאר בה, עלולה לטעמי לפגוע בחוזק טענותייך היה והם יבואו לדיון בפני בימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה קנית בית מקבלן
אלמוג ;
03/01/11
שלום לכולם
שאלתי היא כזאת אישתי הלכה וחתמה על חוזה לקניית בית מקבלן ללא
ידיעתי ולאחר מכן באה אליי ודרשה שאלך לחתום על החוזה ואני לא מסכים ולא מעוניין לקנות את הבית בגלל שאין לנו את הסכום הנדרש לבית האם אני יכול לבטל את החוזה ללא תשלום קנס על הפרת חוזה
תודה מראש על תשובתכם
שאלתי היא כזאת אישתי הלכה וחתמה על חוזה לקניית בית מקבלן ללא
ידיעתי ולאחר מכן באה אליי ודרשה שאלך לחתום על החוזה ואני לא מסכים ולא מעוניין לקנות את הבית בגלל שאין לנו את הסכום הנדרש לבית האם אני יכול לבטל את החוזה ללא תשלום קנס על הפרת חוזה
תודה מראש על תשובתכם
ביטול חוזה לרכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
אלמוג שלום,
באם אשתך התקשרה בחוזה לרכישת דירה, אין באפשרותה (או באפשרותך כבעלה) לבטלו (שלא במסגרת הסכם הרכישה).
באם אשתך התקשרה בחוזה לרכישת דירה, אין באפשרותה (או באפשרותך כבעלה) לבטלו (שלא במסגרת הסכם הרכישה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה שכורה לפני המועד
מיכל
02/01/11
אני גרה בדירה שכורה והחלטתי לצאת באמצע חוזה משום שבעל הדירה אמר שבאוגוסט הוא צריך את הדירה, ומכיוון שלא פשוט למצוא דירה הולמת התחלנו לחפש מנובמבר. בחוזה הראשון שחתמנו עליו ישנו סעיף שנותן לנו אפשרות להודיע 60 יום לפני התאריך בו אנו רוצים לפנות את הדירה במהלך החוזה וכן שטר חוב של עד 10000 ש'. בחוזה השני שהינו חוזה חדש (לא רשום בו הארכה או משהו דומה) קיים הסעיף הנ"ל אך בעל הדירה לא רשם בכתב ידו כמו בחוזה הראשון את מספר הימים אלא ישנו קו חסר כמו כן ישנו סעיף עם שטר החוב אך לא חתמנו בפועל על שטר חדש... את הדירה פינינו המפתחות אצלו והוא רוצה שנשלם על חודש ינואר (יצא כי הודענו לו בסוף נובמבר) אנחנו לא חושבים שצריך לשלם לו, ומפחדים שיתבע אותנו או ישתמש בשטר החוב הישן, האם הוא יכול להשתמש בשטר בכלל? האם אנו יכולים להיות רגועים ולא לשלם??
חשוב לומר כי לא רשום בחוזה כשאנו יוצאים יש לסייד ובכל זאת סיידנו, השתתפנו בחצי מהסכום של הרשתות בדירה, לקחנו ימי חופש כדי שהבדק בית יתקנו את התקלות (הדירה היתה חדשה כשנכנסנו) סתימה תיקנו בעצמנו ולא דרשנו שום דבר ממנו.
חשוב לומר כי לא רשום בחוזה כשאנו יוצאים יש לסייד ובכל זאת סיידנו, השתתפנו בחצי מהסכום של הרשתות בדירה, לקחנו ימי חופש כדי שהבדק בית יתקנו את התקלות (הדירה היתה חדשה כשנכנסנו) סתימה תיקנו בעצמנו ולא דרשנו שום דבר ממנו.
עזיבת דירה במהלך חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
מיכל שלום,
פרשנות סבירה בעיני של החוזה החדש היא שכוונת הצדדים הייתה לסכם על 60 ימי הודעה מוקדמת, ולכן אם עזבתם בסוף נובמבר עליכם לשלם עבור דצמבר וינואר. לגבי קיזוזן של הוצאות אחרות שהוצאתם, לדבריכם, ללא דרישה - יש לבחון מה אומר החוזה, מה ההוצאות שהוצאתם ובאלו נסיבות. בכל מקרה, בעל הדירה יכול לפתוח תיק בהוצאה לפועל, ואולם, אתם מצדכם תוכלו להעלות טענות נגד (לרבות טענות נגד תוקפו של השטר).
פרשנות סבירה בעיני של החוזה החדש היא שכוונת הצדדים הייתה לסכם על 60 ימי הודעה מוקדמת, ולכן אם עזבתם בסוף נובמבר עליכם לשלם עבור דצמבר וינואר. לגבי קיזוזן של הוצאות אחרות שהוצאתם, לדבריכם, ללא דרישה - יש לבחון מה אומר החוזה, מה ההוצאות שהוצאתם ובאלו נסיבות. בכל מקרה, בעל הדירה יכול לפתוח תיק בהוצאה לפועל, ואולם, אתם מצדכם תוכלו להעלות טענות נגד (לרבות טענות נגד תוקפו של השטר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה / פיצויי
מיריק
02/01/11
בתאריך 01/08/2010 נכנסו לדירה לאחר שחתמנו על חוזה די מגחוך שלדעתי מאוד מיושן, ואחרי כשבועיים התחילו תקלות בבית וכך יצא לנו לגלות שהבעל הבית שלנו קמצן ומורח את זמני הטיפול בכל תקלה , תקלה ראשונה - מזגן שלא מקרר - טיפול של שבועיים תקלה שנייה - נזילה מדוד - זמן טיפול של כמעט שלושה שבועותתקלה שלישית - צנרת לא תקינה בשירותים - זמן טיפול של שבועיים תקלה רביעית ונוכחית - דוד שמש לא תקין / המים לא מתחממים ואנחנו כרגע בשלבי הצקההבעל הבית אינו אדם הגיוני ומושך אותנו כמה שניתן על מנת לא לטפל בתקלה , אני מאוד אוהבת את הדירה אך סובלת ממנו, הייתי רוצה לדעת האם אני יכולה לצאת מהדירה ללא פגיעה בי? או לפחות לדרוש ממנו פיצויים תודה מראש
בעיות עם המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
מיריק שלום,
העובדה שחתמתם על "חוזה די מגוחך" ו/או שבעל הבית הוא אדם לא נוח אינה מהווה עילה להשתחררות מהחוזה (ככל שההסכם לא מאפשר לכם לסיים אותו ללא סיבה, במהלכו). אתם רשאים לעמוד על זכותכם לתיקון מהיר של הבעיות. מעבר לכך, כדאי לשקול פנייה אל המשכיר באמצעות עו"ד.
העובדה שחתמתם על "חוזה די מגוחך" ו/או שבעל הבית הוא אדם לא נוח אינה מהווה עילה להשתחררות מהחוזה (ככל שההסכם לא מאפשר לכם לסיים אותו ללא סיבה, במהלכו). אתם רשאים לעמוד על זכותכם לתיקון מהיר של הבעיות. מעבר לכך, כדאי לשקול פנייה אל המשכיר באמצעות עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצגת הדירה לשוכרים חדשים
סיון
02/01/11
שלום,
בחוזה שכירות שנחתם עם בעלת הבית מצויין שבחודשיים האחרונים של השכירות עליי להראות ככל האפשר את הדירה לדיירים ובזמן סביר.
בימים ראשון שלישי וחמישי אני עובדת בשתי עבודות וחוזרת באחד עשרה שתים עשרה בלילה הביתה ובימי שני ורביעי אני חוזרת מהעבודה בשש וחצי הביתה אבל הרבה פעמים יש לי סידורים בערב.
החוזה שלי הסתיים בסוף דצמבר,
בחודש נובמבר הראיתי את הדירה פעמיים וגםשלוש פעמים בשבוע (אפילו יצאתי באמצע העבודה כמה פעמים) ובחודש דצמבר, בגלל שכאמור אני עובדת בשתי עבודות וגם הייתי במשא חיפושי דירה בשביל עצמי, לא יכולתי להראות יותר מפעם אחת בשבוע את הדירה. הטרידו אותי בשיחות טלפון רבות שלא תמיד יכולתי להענות להן כי הייתי באמצע עבודה ולמרות שאמרתי לבעל הדירה שלי שאני יכולה להראות את הדירה בימי שני ורביעי בערב, לא תמיד יכולתי לעמוד בכך למרות הרצון הטוב כי פעם אחת הייתי עם הכלב שלי אצל הוטרינר, פעם אחת חתמתי חוזה על דירה חדשה בשבילי כו'. להכל יש לי אסמכתאות, זה לא שהייתי בבית וסירבתי לתת לאנשים להיכנס. סה"כ הראיתי את הדירה לאנשים לפחות פעם בשבוע, חוץ מהשבוע האחרון בו עזבתי את הדירה. עכשיו בעל הבית טוען שהפרתי סעיף בחוזה ושהוא קיבל טלפונים מאנשים שאמרו שאני לא משתפת פעולה (כנראה אלו היו אותם אנשים שרצו לתאם איתי בשעות שלא יכולתי להגיע).
בנוסף בחוזה כתוב שאני צריכה לפנות את הדירה ב 31.12 עד השעה 12:00 ומאחר ולא שמתי לב לשעה שכתובה בחוזה (מבחינתי ה 31.12 זה היום האחרון ולא חשבתי בכלל שקיימת "שעה" מסויימת בה עליי לעזוב) - פיניתי את הדירה כמה שעות אחרי וחזרתי אליה למחרת, ב 01.01.2011, במוצ"ש כדי לנקות אותה ולהחזיר אותה נקייה (חיכיתי שתצא השבת כדי לנקות). הוא מוסיף לטענותיו שהפרתי עוד סעיף בחוזה כי יצאתי מהדירה אחרי 12:00 ושמבחינתו כל עוד אני לא מראה לו את כל החשבונות ששולמו ומחזירה לו את המפתח שיש אצלי, לא פיניתי את הדירה ואני צריכה לשלם קנס על כל יום נוסף. (יש אצלו כבר שתי מפתחות השארתי מפתח אחד אצלי כדי לקחת כמה דברים קטנים שנשארו בדירה ולנקות אותה)
האם יש לו עילה נגדי ?
בחוזה שכירות שנחתם עם בעלת הבית מצויין שבחודשיים האחרונים של השכירות עליי להראות ככל האפשר את הדירה לדיירים ובזמן סביר.
בימים ראשון שלישי וחמישי אני עובדת בשתי עבודות וחוזרת באחד עשרה שתים עשרה בלילה הביתה ובימי שני ורביעי אני חוזרת מהעבודה בשש וחצי הביתה אבל הרבה פעמים יש לי סידורים בערב.
החוזה שלי הסתיים בסוף דצמבר,
בחודש נובמבר הראיתי את הדירה פעמיים וגםשלוש פעמים בשבוע (אפילו יצאתי באמצע העבודה כמה פעמים) ובחודש דצמבר, בגלל שכאמור אני עובדת בשתי עבודות וגם הייתי במשא חיפושי דירה בשביל עצמי, לא יכולתי להראות יותר מפעם אחת בשבוע את הדירה. הטרידו אותי בשיחות טלפון רבות שלא תמיד יכולתי להענות להן כי הייתי באמצע עבודה ולמרות שאמרתי לבעל הדירה שלי שאני יכולה להראות את הדירה בימי שני ורביעי בערב, לא תמיד יכולתי לעמוד בכך למרות הרצון הטוב כי פעם אחת הייתי עם הכלב שלי אצל הוטרינר, פעם אחת חתמתי חוזה על דירה חדשה בשבילי כו'. להכל יש לי אסמכתאות, זה לא שהייתי בבית וסירבתי לתת לאנשים להיכנס. סה"כ הראיתי את הדירה לאנשים לפחות פעם בשבוע, חוץ מהשבוע האחרון בו עזבתי את הדירה. עכשיו בעל הבית טוען שהפרתי סעיף בחוזה ושהוא קיבל טלפונים מאנשים שאמרו שאני לא משתפת פעולה (כנראה אלו היו אותם אנשים שרצו לתאם איתי בשעות שלא יכולתי להגיע).
בנוסף בחוזה כתוב שאני צריכה לפנות את הדירה ב 31.12 עד השעה 12:00 ומאחר ולא שמתי לב לשעה שכתובה בחוזה (מבחינתי ה 31.12 זה היום האחרון ולא חשבתי בכלל שקיימת "שעה" מסויימת בה עליי לעזוב) - פיניתי את הדירה כמה שעות אחרי וחזרתי אליה למחרת, ב 01.01.2011, במוצ"ש כדי לנקות אותה ולהחזיר אותה נקייה (חיכיתי שתצא השבת כדי לנקות). הוא מוסיף לטענותיו שהפרתי עוד סעיף בחוזה כי יצאתי מהדירה אחרי 12:00 ושמבחינתו כל עוד אני לא מראה לו את כל החשבונות ששולמו ומחזירה לו את המפתח שיש אצלי, לא פיניתי את הדירה ואני צריכה לשלם קנס על כל יום נוסף. (יש אצלו כבר שתי מפתחות השארתי מפתח אחד אצלי כדי לקחת כמה דברים קטנים שנשארו בדירה ולנקות אותה)
האם יש לו עילה נגדי ?
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
סיון שלום,
לא ניתן להתייחס למכלול נסיבות כה רחב במסגרת הפורום. מומלץ להתיעץ באופן פרטני בעו"ד.
לא ניתן להתייחס למכלול נסיבות כה רחב במסגרת הפורום. מומלץ להתיעץ באופן פרטני בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה בגלל קללות ואלימות מצד השותף
יוחאי
01/01/11
שלום...
רציתי לשאול ואשמח לקבל תשובה..
אם במידה ואחד השותפים מכה ומקלל
אבל בהיעקר מקלל ללא הרף
האם ניתן לעזוב את החוזה באמצע? או שצריך
לפעול לפי החוזה ולמצוא מחליף במקומי?
אשמח לתשובה תודה רבה....
רציתי לשאול ואשמח לקבל תשובה..
אם במידה ואחד השותפים מכה ומקלל
אבל בהיעקר מקלל ללא הרף
האם ניתן לעזוב את החוזה באמצע? או שצריך
לפעול לפי החוזה ולמצוא מחליף במקומי?
אשמח לתשובה תודה רבה....
שותף שמקלל כעילה לסיום החוזה?
;עו"ד שלומי וינברג
01/01/11
יש לקרוא את הוראת ההסכם לעניין זה.
שאלה מעניינת האם ניתן לטעון לסיכול החוזה בנסיבות אלו.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא.
בהצלחה!
שאלה מעניינת האם ניתן לטעון לסיכול החוזה בנסיבות אלו.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא.
בהצלחה!
תביעת בעל דירה
מירי
31/12/10
שלום,אני שוכרת דירה כשלוש שנים. במשך שנתיים הדירה היתה בסדר, אך בשנה האחרונה הופיעה בידרה נזילה במקלחת ורטיבות בקירות כמעט בכל הקירות שבדירה. אני ביקשתי מבעלת הדירה שתטפל בבעיות ובכל פעם היא שלחה אליי קרוב משפחה אחר שלה שהלחיף את הברז במקלחת ואמר שהבעיה טופלה. בהתחלה כל הבעיות היו קטנות והיה עדיין אפשר לגור בדירה אבל ככל שהזמן עבר הבעיות החריפו. כעבור כמה זמן אני עברתי לגור בדירה אחרת ועדיין המשכתי לשלם את השכירות על הדירה הזאת. כשניסיתי לבקש מבעלת הדירה להביא אינסטלטור היא לא היתה מוכנה לשמוע וכשאמרתי לה שלא אשלם לה שכירות היא איימה עליי שתשתמש בשטר החוב שיש לה. בחודשיים האחרונים בכל פעם שהגעתי לדירה נעשתי חולה וכך גם כל אחד אחר שהבאתי לדירה. בנוסף, בעלת הדירה טירטרה אותי לדירה כל פעם כדי להחליף ברז אחר וכדי שקרוב כזה או אחר שלה ייראה את מצב הדירה, זאת בטענה שהיא לא מוכנה להכנס לדירה לבד והיתה משתמשת בסעיף בו היא מודיעה על הגעתה מראש. כשלושה ימים לפני סוף החוזה היא הודיעה לי שהיא רוצה להביא אינסטלטור לדירה, אני הבנתי שכנראה היא מנסה לצאת ידי חובה והתנגדתי. היא הביאה את האינסטלטור ונכנסה לדירה בלי רשותי. כרגע החוזה שהיה בנינו נגמר ואני חוששת שכל הריהוט שלי ניזוק כתוצאה מכל הזמן שהוא עמד וספג את הרטיבות והאבק שהיו בדירה, מעבר לזה שאני כבר חצי שנה חולה וסובלת מגירויים בעור מהאבק והעובש שהיה בדירה. רציתי לדעת האם אני יכולה לתבוע את בעלת הדירה על משך תקופת השכירות בה היא קיבלה תשלום שלא הגיע לה ובאיומים עליי, על עוגמת הנפש שנגמרה לי מהאיומים שלה ומהטירטורים שלה ומהתשלום על דירה כשנאלצתי לשלם על דירה אחרת. בנוסף רציתי לבקש פיצויי על כל הריהוט שלי שהתקלקל.שככתי לציין שכשעזבתי את הדירה ראיתי שהרטיבות בקירות מגיעה עד לשקע של החשמל...כמובן שיש לי תמונות עם תאריכים והקלטות של חלק מהשיחות שהיו בנינו.
תביעת בעל דירה - יש עילה?
;עו"ד שלומי וינברג
01/01/11
בנסיבות שתיארת כביכול קמה לך זכות תביעה כנגד בעלת הדירה.
אופציה
אבי
31/12/10
יש לי דייר אשר כתבנו בחוזה כי במידה וירצה לממש אופציה צריך יהיה להוציא מכתב רשום 3 חודשים לפני על מנת לממש הדייר לא הוציא ואני מעוניין לגור האם זו עילה להפסקת החוזה ואי מיטמוש האופציה?
מימוש אופציה
;עו"ד שלומי וינברג
01/01/11
ע"פ ההלכה, שנקבעה בפסקי דין רבים בבית המשפט העליון (ויושמה גם בפסיקות רבות בבתי המשפט המחוזיים ובשלום), האופצייה חייבת להיות מופעלת בדייקנות בהתאם לקבוע בחוזה.
כיוון שהדייר לא פעל בהתאם לאופציה (וע"פ הפסיקה גם איחור של יום נחשב כאיחור בהפעלתה), תהיה זכאי לפנות את הדייר, בהתאם לחוזה.
בהצלחה!
כיוון שהדייר לא פעל בהתאם לאופציה (וע"פ הפסיקה גם איחור של יום נחשב כאיחור בהפעלתה), תהיה זכאי לפנות את הדייר, בהתאם לחוזה.
בהצלחה!
תוקף חוזה
רונה
30/12/10
שלו
יש לי שאלות כלליות:
האם ניתן לחתום על חוזה ל - 20 שנה?
האם בעקבות חוזה חד צדדי ולא הגיוני יש מקום לביטולו?
תודה
יש לי שאלות כלליות:
האם ניתן לחתום על חוזה ל - 20 שנה?
האם בעקבות חוזה חד צדדי ולא הגיוני יש מקום לביטולו?
תודה
חוזה ארוך טווח ועילות לביטול חוזה ו/או לאי אכיפתו
יוסי אפשטיין, עו"ד
30/12/10
חוזה בהחלט יכול להיות ארוך טווח, ל-20 שנה ואפילו לזמן ארוך יותר.
חוזה בהחלט יכול להיות חד צדדי וככל שהצדדים הסכימו אליו תוך שיקול דעת והבנת תוכנו, הרי שעל דרך הכלל הם מחוייבים לקיימו. לדוגמא: חוזים חד-צדדיים - ואפילו "דרקוניים" בחלקם - רבים קיימים בשוק הנדל"ן בקניית דירות יד ראשונה כשהביקוש גובר על ההיצע.
האם ניתן לבטל חוזה לאחר כריתתו ? התשובה לכך חיובית אך רק בעילות של טעות, הטעיה, כפיה או עושק.
טעות בכדאיות עסקה, אינה עילה לביטול חוזה.
תנאי מקפח ב"חוזה אחיד", ניתן גם כן לבקש לבטלו בהיותו מקפח.
תניות שונות בחוזים - ניתנות לביטול, כאשר אלו סותרות חוק קוגנטי שלא ניתן להתנות עליו (למשל: אי אפשר להחתים עובד על חוזה עבודה בו יוותר על משכורת מינימום וכיו"ב).
עוד אומר כי ישנם חוזים נעדרי נפקות מדעיקרא/מלכתחילה, למשל: הסכם ממון בין בני זוג נשואים שלא קיבל תוקף של פס"ד - אינו ניתן לאכיפה.
הסכם הנוגד את המוסר, החוק ו/או את תקנת הציבור - אינו נאכף ע"י בתי המשפט וכיו"ב.
חוזה בהחלט יכול להיות חד צדדי וככל שהצדדים הסכימו אליו תוך שיקול דעת והבנת תוכנו, הרי שעל דרך הכלל הם מחוייבים לקיימו. לדוגמא: חוזים חד-צדדיים - ואפילו "דרקוניים" בחלקם - רבים קיימים בשוק הנדל"ן בקניית דירות יד ראשונה כשהביקוש גובר על ההיצע.
האם ניתן לבטל חוזה לאחר כריתתו ? התשובה לכך חיובית אך רק בעילות של טעות, הטעיה, כפיה או עושק.
טעות בכדאיות עסקה, אינה עילה לביטול חוזה.
תנאי מקפח ב"חוזה אחיד", ניתן גם כן לבקש לבטלו בהיותו מקפח.
תניות שונות בחוזים - ניתנות לביטול, כאשר אלו סותרות חוק קוגנטי שלא ניתן להתנות עליו (למשל: אי אפשר להחתים עובד על חוזה עבודה בו יוותר על משכורת מינימום וכיו"ב).
עוד אומר כי ישנם חוזים נעדרי נפקות מדעיקרא/מלכתחילה, למשל: הסכם ממון בין בני זוג נשואים שלא קיבל תוקף של פס"ד - אינו ניתן לאכיפה.
הסכם הנוגד את המוסר, החוק ו/או את תקנת הציבור - אינו נאכף ע"י בתי המשפט וכיו"ב.
האם להבטחה בעל פה של נציג מכירות יש לה תוקף ?
דוד
30/12/10
נציג מכירות של פלאפון אצלי בבית אמר לי שאוכל להחליף מכשיר שרכשתי ממנו (כולל חבילה שיחות) , שאוכל להחליף את המכשיר מתי שארצה בגלל שהמכשיר הוא מכשיר שלא מתאים לכל אחד.
בשיחה עם נציג שרות של פלאפון אין תעוד לזה ונציג המכירות בשטח מתכחש להבטחה . ושאני יכולתי להחליף רק אחרי 14 יום. זמן זה עבר כבר לפני כמה חודשים.
מה עליי לעשות ? האם יש לי קייס ?
בשיחה עם נציג שרות של פלאפון אין תעוד לזה ונציג המכירות בשטח מתכחש להבטחה . ושאני יכולתי להחליף רק אחרי 14 יום. זמן זה עבר כבר לפני כמה חודשים.
מה עליי לעשות ? האם יש לי קייס ?
לפנות אליהם במכתב
;עו"ד שלומי וינברג
01/01/11
איך נותנים תוקף להסכם בין מספר צדדים
מיכל
30/12/10
שלום,ברצוני להחתים מספר בני משפחה לגבי תיאור מקרה רכישה מלפני מספר שנים (אני רכשתי נכס שהיה של כולם) ואישור על כך שקיבלו ממני תשלום (כל אחד בנפרד)מה עלי לעשות במעמד החתימה כדי שיהיה לזה תוקף עתידי, באם יהיה צורך, בבית משפט.האם ניתן להחתים כל אחד בנפרד? האם יש צורך בעדים? בהקלטתהסרטת החתימה על התיאור?האם מסמך שכזה אכן יעזור לי באם תהיה מחלוקת בענין?
ניתן לחתום על תצהיר בפני עו"ד
;עו"ד שלומי וינברג
01/01/11
חוזה שכירות שתם, ובעלת בית שמכריחה לשלם
טל
29/12/10
שלום,
מסתיים לי חוזה השכירות בסוף חודש דצמבר, אמנם לא הודעתי לבעלת הדירה שאינני מחדשת את החוזה (עד אתמול) חודש מראש, וברצוני לעזוב את הדירה. בחוזה רשום שיש להודיע חודש מראש לפני עזיבה, אבל הסתיים לי החוזה, ועדיין היא סבורה שעלי לשלם על חודש ינואר, או למצוא דייר במקומי. האם זה חוקי? מה ניתן לעשות? לא שברתי חוזה, הוא פשוט הסתיים.. כמו כן , עלה שכר הדירה בכמה מאוד שקלים, והיא דורשת ממני לשלם על חודש ינואר עם שכר הדירה החדש..
תודה מראש לעונים.
מסתיים לי חוזה השכירות בסוף חודש דצמבר, אמנם לא הודעתי לבעלת הדירה שאינני מחדשת את החוזה (עד אתמול) חודש מראש, וברצוני לעזוב את הדירה. בחוזה רשום שיש להודיע חודש מראש לפני עזיבה, אבל הסתיים לי החוזה, ועדיין היא סבורה שעלי לשלם על חודש ינואר, או למצוא דייר במקומי. האם זה חוקי? מה ניתן לעשות? לא שברתי חוזה, הוא פשוט הסתיים.. כמו כן , עלה שכר הדירה בכמה מאוד שקלים, והיא דורשת ממני לשלם על חודש ינואר עם שכר הדירה החדש..
תודה מראש לעונים.
חידוש חוזה אוטומטי
;עו"ד שלומי וינברג
01/01/11
ממה שהצלחתי להבין ממך ובנסיבות אלו, תהיה חייב לשלם עבור חודש ינואר.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
