פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלת שיפוץ דירה לשוכר ועוד כמה שאלות ותהיות
מודאגת
09/01/11
שלום רב!
האח של אמי שוכר ממנה את הבית כבר 9 שנים.
אבי עליו השלום,כך אני מאמינה מעולם לא עשה עמו חתימת חוזה וכך הדוד שלי "שוויץ ואמר שהוא יכול לא להתפנות מהדירה ושהיא שלו כי אביך לא עשה עמי חתימת חוזה" וכל השנים הוא בוחש ובוחש "בקערה".
כעת הוא קנה ב 200 ש"ח בערך גלון צבע וצבע את הבית בן חדר ורבע בקושי בעצמו מבלי להוריד תמונות או להזיז משהו ואמר לאמי שהוא לא ישלם לה שכירות על הבית החודש כי הוא צבע את הבית.
עוד דבר הוא עושה זה שהוא מזייף כבר שנים את חתימת אבי עליו השלום שנפטר לפני כחצי שנה ומאז הוא עושה כבשלו ומזייף את הארכת השכירות וכותב מה שנוח לו.
אנחנו מתים להעיף אותו משם אבל לא יודעים מה מותר ומה אסור ומהם הדינים.
שאלותיי הן:
1. האם אנו, המשכירים אמורים לצבוע את הבית כל זמן מסויים או שזה חל על השוכר בלבד?
2. האם מותר לו לעשות ככה עם הכסף לא לתת לאמי א השכירות החודש?הוא נתן לה רק 100 $.
3. מה אנו יכולים לעשות מבחינה חוקית על שהוא מזייף את חתימת אבי?הרי זה מעשה אסור.
4. הוא גם לוקח כספים שחייבים עדיין לאבי ולא נותן לאמי.
5. כיצד ניתן להעיפו מהבית?
הוא יודע שאם נבנה דירות הוא יקבל דירה והוא כבר חולם ע"כ הגנב הזה...אני לא מוכנה שזה יקרה, אז מהם כל הדינים והחוקים??
תודה רבה לך.
האח של אמי שוכר ממנה את הבית כבר 9 שנים.
אבי עליו השלום,כך אני מאמינה מעולם לא עשה עמו חתימת חוזה וכך הדוד שלי "שוויץ ואמר שהוא יכול לא להתפנות מהדירה ושהיא שלו כי אביך לא עשה עמי חתימת חוזה" וכל השנים הוא בוחש ובוחש "בקערה".
כעת הוא קנה ב 200 ש"ח בערך גלון צבע וצבע את הבית בן חדר ורבע בקושי בעצמו מבלי להוריד תמונות או להזיז משהו ואמר לאמי שהוא לא ישלם לה שכירות על הבית החודש כי הוא צבע את הבית.
עוד דבר הוא עושה זה שהוא מזייף כבר שנים את חתימת אבי עליו השלום שנפטר לפני כחצי שנה ומאז הוא עושה כבשלו ומזייף את הארכת השכירות וכותב מה שנוח לו.
אנחנו מתים להעיף אותו משם אבל לא יודעים מה מותר ומה אסור ומהם הדינים.
שאלותיי הן:
1. האם אנו, המשכירים אמורים לצבוע את הבית כל זמן מסויים או שזה חל על השוכר בלבד?
2. האם מותר לו לעשות ככה עם הכסף לא לתת לאמי א השכירות החודש?הוא נתן לה רק 100 $.
3. מה אנו יכולים לעשות מבחינה חוקית על שהוא מזייף את חתימת אבי?הרי זה מעשה אסור.
4. הוא גם לוקח כספים שחייבים עדיין לאבי ולא נותן לאמי.
5. כיצד ניתן להעיפו מהבית?
הוא יודע שאם נבנה דירות הוא יקבל דירה והוא כבר חולם ע"כ הגנב הזה...אני לא מוכנה שזה יקרה, אז מהם כל הדינים והחוקים??
תודה רבה לך.
שוכר בעייתי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/01/11
שלום רב,
המקרה שלכם הוא מקרה מורכב ויש לבחון את מכלול הנסיבות על-מנת לתת תשובות מעשיות. ודאי שלא ניתן להתייחס ל"כל הדינים והחוקים" במסגרת זו. מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את העניין באופן פרטני וייעץ לכם כיצד לנהוג אל מול השוכר.
המקרה שלכם הוא מקרה מורכב ויש לבחון את מכלול הנסיבות על-מנת לתת תשובות מעשיות. ודאי שלא ניתן להתייחס ל"כל הדינים והחוקים" במסגרת זו. מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את העניין באופן פרטני וייעץ לכם כיצד לנהוג אל מול השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה דירה לפני הזמן
ענבל רוטמן
08/01/11
שלום רב, אני שוכרת דירה לשנה ולאחר חצי שנה החלטתי לעזוב את הדירה מסיבות כלכליות. הודעתי על כך למשכירה לפני כשבוע ומאז אני מנסה למצוא שוכר חדש. הפניתי אל המשכירה 7-8 אנשים והיא לא נחמדה אליהם ולא ממהרת לחתום על חוזה חדש. בחוזה שחתמתי כתוב שאיני רשאית להביא את השכירות לכלל סיום לפני תום תקופת השכירות. וכן לא כתוב שהיא יכולה לסיים את החוזה לפני הזמן. איך אני יכולה להגן על עצמי שהמשכירה לא תנצל את המצב שאני חתומה על חוזה, אך איני יכולה לעמוד בו מבחינה כלכלית?
עזיבת דירה לפני תום תקופת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/01/11
ענבל שלום,
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים, ולכן, באם התחייבת לשכור את הדירה לתקופה מסוימת את מחוייבת לשלם שכר דירה עבור התקופה כולה. ניתן לנסות ולהציע למשכירה שוכרים חלופיים, אך ככל שהיא מתנגדת להכנסתם מטעמים סבירים הרי שהיא פועלת כדין, מבחינתה. מאידך, אם היא מסרבת באופן מוחלט לכל שוכר חלופי פוטנציאלי, סירבה יכול להוות בסיס לטענת הגנה שלך כנגד תביעה לשלם את שכר הדירה המלא. להבא, מומלץ שלא לחתום על חוזים שאינך משוכנעת ביכולתך הכלכלית לעמוד בהם. כמו כן, התעקשי על הכללת סעיף בחוזה המאפשר לך להשתחרר ממנו במהלך תקופת החוזה, בהתראה מראש.
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים, ולכן, באם התחייבת לשכור את הדירה לתקופה מסוימת את מחוייבת לשלם שכר דירה עבור התקופה כולה. ניתן לנסות ולהציע למשכירה שוכרים חלופיים, אך ככל שהיא מתנגדת להכנסתם מטעמים סבירים הרי שהיא פועלת כדין, מבחינתה. מאידך, אם היא מסרבת באופן מוחלט לכל שוכר חלופי פוטנציאלי, סירבה יכול להוות בסיס לטענת הגנה שלך כנגד תביעה לשלם את שכר הדירה המלא. להבא, מומלץ שלא לחתום על חוזים שאינך משוכנעת ביכולתך הכלכלית לעמוד בהם. כמו כן, התעקשי על הכללת סעיף בחוזה המאפשר לך להשתחרר ממנו במהלך תקופת החוזה, בהתראה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למי שייכת הדירה????????
מוטי
08/01/11
בעלי חתם בבית משפט על העברת מחצית הדירה לילדיו, וגרושתו היתה צריכה להוציא אותו מהמשכנתא שבוע אחרי המשפט,עברו שנתיים והיא לא עשתה זאת וגם בנק משכן לא מוכן להוציא את בעלי מהמשכנתא מכיוון שהיא לא עובדת.קנינו דירה ויש הערת הזהרה שזה בית ראשון ,אלא אם הוא לא יוצא מהמשכנתא זה יהיה בית שני ואז נצטרך לשלם יותר מס. מה אפשר לעשות? ומה זה אומר לפי החוק אם קורה משהו לאחד מהם למי שייכת הדירה כרגע?(לפי בית משפט זה שלה והילדים ולפי בנק משכן זה שייך לשניהם)?????????
נא להפנות את השאלה לפורום נדל"ן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
09/01/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על מי חלה חובת רישיון עסק על המשכיר או השוכר?
יעל
07/01/11
שלום
יש ברשותינו חנות קטנה שאוחדה ע"י המשכירה עם החנות הסמוכה ע"י הורדת הקיר המשותף בהסכמנתינו,לאחר שנה של השכרה העיריה דרשה ממנה רישיון עסק,ובהתאם לכך היא דורשת את השתתפותינו בהוצאה הכספית שהיתה כרוכה בהוצאת רשיון עסק האם נכונה בקשתה או שההוצאה חלה על השוכר בלבד??
הודה לכם מאוד על תשובה
יש ברשותינו חנות קטנה שאוחדה ע"י המשכירה עם החנות הסמוכה ע"י הורדת הקיר המשותף בהסכמנתינו,לאחר שנה של השכרה העיריה דרשה ממנה רישיון עסק,ובהתאם לכך היא דורשת את השתתפותינו בהוצאה הכספית שהיתה כרוכה בהוצאת רשיון עסק האם נכונה בקשתה או שההוצאה חלה על השוכר בלבד??
הודה לכם מאוד על תשובה
רישיון עסק - על מי חלה החובה?
;עו"ד שלומי וינברג
08/01/11
ככלל, מקובל שעל השוכר, אלא אם הוסכם אחרת.
שאלה בקשר לשכר דירה
שירז
07/01/11
אני שוכרת דירה עם עוד 2 שותפות,כל דיירת בחדר משלה.חבר של אחת השותפות גר איתה בחדרה.הבנתי שיש חוק שהוא צריך לשלם 10% משכר הדירה הכולל לכל אחת מהדיירות.למשל אם שכר הדירה לדייר הוא 400 והכולל 1200 הוא צריך לשלם 120 ש"ח לכל דיירת. האם זה נכון?תקנו אותי אם אני טועה.ואיפה אני יכולה למצוא את החוק הזה.בתודה ובברכה שירז
למיטב ידיעתי אין כל חוק כזה והבנתך שגויה
יוסי אפשטיין, עו"ד
08/01/11
התחיבויות יסודיות בחוזה
יעל חיון
06/01/11
מה תוקפו של סעיף בחוזה שכירות לפי חוק הגנת הדייר האומר שכל ההתחיבויות הן יסודיות והפרתן תחייב את המשכיר לפנות מייד את המושכר?
סעיף הגורס שהפרת כל סעיפי החוזה הינה הפרה יסודית
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/01/11
הפסיקה קבעה כי יש לפרט ולהתייחס בנפרד בחוזה לגבי כל סעיף שהפרתו מהווה הפרה יסודית.
מזאת אני למד שסעיף אחד הטוען כי הפרת כל אחד מרכיבי החוזה ולא משנה איזה מהם, יהווה הפרה יסודית - אינו ראוי לאור הפסיקה.
מכיוון שכך, קשה לי לראות מצב כי ביהמ"ש יפרש הפרה שולית של עניין שכתוב בחוזה כהפרה יסודית שבגינה ניתן לבטל את החוזה - צעד שהינו מרחיק לכת למדי בנסיבות שאלתך.
אין בכך, כמובן, כדי לאפשר ו/או לעודד הפרה מכל מין וסוג שהוא ו/או כדי למחול למפר על הסעדים אותם זכאי לקבל הצד השני שכנגדו בוצעה ההפרה - גם אם זו לא תיחשב כהפרה יסודית.
מזאת אני למד שסעיף אחד הטוען כי הפרת כל אחד מרכיבי החוזה ולא משנה איזה מהם, יהווה הפרה יסודית - אינו ראוי לאור הפסיקה.
מכיוון שכך, קשה לי לראות מצב כי ביהמ"ש יפרש הפרה שולית של עניין שכתוב בחוזה כהפרה יסודית שבגינה ניתן לבטל את החוזה - צעד שהינו מרחיק לכת למדי בנסיבות שאלתך.
אין בכך, כמובן, כדי לאפשר ו/או לעודד הפרה מכל מין וסוג שהוא ו/או כדי למחול למפר על הסעדים אותם זכאי לקבל הצד השני שכנגדו בוצעה ההפרה - גם אם זו לא תיחשב כהפרה יסודית.
מה דינו של חוזה אחיד מתקופת המנדט?
יעל חיון
06/01/11
מדובר בתביעת פינוי שהוגשה בבית משפט השלום נגד דיירת מוגנת, לפי חוק הגנת הדייר החתומה על חוזה שכירות אחיד המכיל סעיפים מקפחים מתקופת המנדט. האם ביתמשפט השלום יכול לקבוע שאכן זהו חוזה אחיד ולבטל את הסעיפים המקפחים המצויים בו? האם זהו עניין לבית הדין המיוחד לחוזים אחידים? במקרה הזה אין עניין לתקן את כל החוזים האחידים כדוגמת החוזה הנדון, כי לא ידוע עד כמה הוא נפוץ ואם יש מישהוא שעדיין חתום על חוזה כזה מתקופת המנדט.
הפנה שאלתך לפורום נדל"ן
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
הפרת חוזה?
שולה
06/01/11
ביתי נמצאת בגן ילדים והגננת החליטה להעביר את מיקום הגן לקצה השני של העיר באמצע השנה. רציתי לדעת האם זה נקרא הפרת חוזה והאם אצטרך לשלם חודש נוסף ככתוב בחוזה אם אוציא את ביתי מהגן או שהעברת הגן זה הפרת חוזה ואיני חייבת בתשלום כיוון שזו הסיבה להוצאה מהגן. יש לציין שבחוזה לא כתוב כלום על עניין העברת מיקום הגן.
שינוי נסיבות קיצוני כהפרת חוזה
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
כביכול העברת מיקום הגן הוא שינוי נסיבות קיצוני המקים לך עילה לביטול ההסכם.
הוציאי מכתב התראה לגן קודם לביצוע כל פעולה אחרת.
הוציאי מכתב התראה לגן קודם לביצוע כל פעולה אחרת.
אני כותב שוב-לא קיבלתי תשובה–תודה
משה
06/01/11
אם בעל הדירה מנסה בכל זאת להפעיל את הוצאה לפועל בטענה שהדירה לא מסויידת
לפי רצונו--מה אנו יכולים לעשות.ניתן לבטל או לעצור בעדו מלפרוע את שטר
המכר. ניתן לתבוע בתביעות קטנות-אם כן איך ובאיזה נושאים..תודה..
לפי רצונו--מה אנו יכולים לעשות.ניתן לבטל או לעצור בעדו מלפרוע את שטר
המכר. ניתן לתבוע בתביעות קטנות-אם כן איך ובאיזה נושאים..תודה..
התנגדות בהוצל"פ
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
ניתן להגיש התנגדות לביצוע שטר בהוצל"פ בעילות שונות.
עזיבת דירה שכורה לפני תום חוזה
דקלה
05/01/11
שלום, אנחנו עוזבים דירה שכורה חצי שנה לפני תום הזמן. אין לנו בחוזה סעיף יציאה. האם אנחנו חייבים לשלם עד סוף החוזה? או ששלושה חודשים התראה שבהם פרסמנו מודעות על חשבוננו והראנו את הדירה לעשרות דיירים זה מספיק מבחינתנו כדי למלא התחייבויותנו בפני בעלת הבית??
הסכמים יש לכבד - עליכם לשלם עד תום תק' השכירות
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/01/11
חוזה שכירות
סימה
05/01/11
שלום
חברתו של בני שכרה דירה, החוזה הוא על שמה כמו גם מוני המים והחשמל. הוא חי איתה שם כרגע ללא תשלום וללא התחיבות.
מתוקף היותו נכה המקבל קצבת נכות הוא זכאי לעזרה של משרד השכון בשכר דירה. האם במידה והוא מחליף את החוזה המקורי בחוזה חדש מול בעל הבית, כאשר רק שמו מופיע בחוזה, והשיקים של חברתו נשארים בעינם, כמו גם הרשום על המונים, הוא יהיה חייב בתשלומי שכר הדירה , במידה והיא תחליט לעזוב. כלומר האם היא תוכל לדרוש אץ כספה מבעל הבית ולהשאיר את האחריות על החוזה עליו בלבד?
חברתו של בני שכרה דירה, החוזה הוא על שמה כמו גם מוני המים והחשמל. הוא חי איתה שם כרגע ללא תשלום וללא התחיבות.
מתוקף היותו נכה המקבל קצבת נכות הוא זכאי לעזרה של משרד השכון בשכר דירה. האם במידה והוא מחליף את החוזה המקורי בחוזה חדש מול בעל הבית, כאשר רק שמו מופיע בחוזה, והשיקים של חברתו נשארים בעינם, כמו גם הרשום על המונים, הוא יהיה חייב בתשלומי שכר הדירה , במידה והיא תחליט לעזוב. כלומר האם היא תוכל לדרוש אץ כספה מבעל הבית ולהשאיר את האחריות על החוזה עליו בלבד?
השאלה אינה ברורה נא לנסח מחדש
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
פינוי דירה
xunxuo
05/01/11
השכרתי דירה ללקוח ובסוף החודש הוא אמור לפנות לי את הדירה
בחודש שעבר גביתי ממנו שכר דירה בעבור החודש ואמרתי לו שבסוף ינואר סוף החוזה הוא אמור לפנות לי את הדירה כי אני מוכר אותה יש לי ממנו שטר
ביטחון על 10000 שלקחתי ממנו בתחילת ההשכרה היום הוא טוען
שהוא לא מעונין לפנות לי את הבית ומבקש שאני ירשום לו מכתב רשום שבו אני אמור לבקש ממנו לפנות לי את הבית מה עלי לעשות כדי להוציא את הלקוח מהדירה ואיזה אמצעים עומדים לרשותי
בחודש שעבר גביתי ממנו שכר דירה בעבור החודש ואמרתי לו שבסוף ינואר סוף החוזה הוא אמור לפנות לי את הדירה כי אני מוכר אותה יש לי ממנו שטר
ביטחון על 10000 שלקחתי ממנו בתחילת ההשכרה היום הוא טוען
שהוא לא מעונין לפנות לי את הבית ומבקש שאני ירשום לו מכתב רשום שבו אני אמור לבקש ממנו לפנות לי את הבית מה עלי לעשות כדי להוציא את הלקוח מהדירה ואיזה אמצעים עומדים לרשותי
דייר שאינו מתפנה
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
יש לבחון היטב את הוראות ההסכם בדבר אפשרות הפינוי כדי לתת לך עצה מעשית.
הודעה למעסיק על הריון בעת החתמת חוזה
ליזה
05/01/11
שלום, אני כרגע נמצאת בתחילת ההריון שלי (שבוע 7). אני בתהליכי ראיונות עבודה עכשיו. האם מחובתי להגיד בראיונות עבודה שאני בהריון? (לא שואלים אותי על כך). האם להגיד שאני בהריון במעמד חוזה או לאחר מכן? מה ההשלכות של זה? מה נכון לפי החוק?
חובת גילוי היריון?
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
אין חובה על אישה לספר למעסיק כי הינה בהריון (ע"פ פסיקת בתי הדין לעבודה), אם כי המעסיק עלול לטעון שיש בכך משום חוסר תום לב (טענה שאינה מתקבלת בד"כ).
כאשר ביהמ"ש דוחה את תביעתי החוזית?
יונתן
04/01/11
כאשר ביהמ"ש דחה תביעתי החוזית האם אני יכול להגיש תביעה נוספת (נפרדת) בגין עוולה נזיקית?
פיצול סעדים?
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
אם מדובר באותה מסכת עובדתית וניתן כבר פסק דין ולא ביקשת פיצול סעדים - לא תוכל לתבוע שוב בעילה הנזיקית.
הסכם שותפות עסקית
סיון
04/01/11
שלום. בעלי מתכוון להיכנס להסכם שותפות ביחד עם שותף נוסף להפעלת זיכיון של חנות מסויימת. כמובן שנערוך הסכם שותפות אצל עו"ד. רציתי לדעת מה קורה במקרה שיתברר שיש לשותף חובות שאינם קשורים לעסק שהם פותחים או במקרה שיווצרו לו חובות בהמשך שאינם קשורים לעסק המשותף אלא לעסקים נוספים או אישיים שלו. האם יוכלו לתבוע את ח-ן השותפות החדשה? האם יש סיכון לבעלי במקרה כזה? מדובר בשותפות לא רשומה.
מידע נוסף שאציין השותף הנוסף (לא בעלי) הוא כיום הבעלים היחיד של החברה ( יש לו חברה בע"מ שבה מנהל את עסקי הזכיינות של החנות), הוא סוגר את החברה ופותחים ח-ן חדש , הסכם שותפות חדש בין בעלי לבינו. האם יש לנו סיכון בגין חובות קודמים או כאלה שיווצרו בעתיד שאינם קשורים לשותפות (כלומר לעסק החדש שהם פותחים)?
מידע נוסף שאציין השותף הנוסף (לא בעלי) הוא כיום הבעלים היחיד של החברה ( יש לו חברה בע"מ שבה מנהל את עסקי הזכיינות של החנות), הוא סוגר את החברה ופותחים ח-ן חדש , הסכם שותפות חדש בין בעלי לבינו. האם יש לנו סיכון בגין חובות קודמים או כאלה שיווצרו בעתיד שאינם קשורים לשותפות (כלומר לעסק החדש שהם פותחים)?
חובות שותף
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
אם החובות אינן של השותפות ניתן להוסיף תנייה מפורשת בהסכם שחובות אישיים לא ייכנסו ל"מסת החובות" של השותפות ואף להוסיף סעיף שיפוי.
הסיכון היותר גדול הוא פשיטת רגל של השותף במקרה שבו השותפות תיצור חובות משותפים.
אכן חובה עליכם להיעזר בעו"ד.
הסכם שותפות הינו הסכם מורכב, והדוגמא שמנית הינו תרחיש בעייתי אחד בלבד מרבים אפשריים - שי לקחת בחשבון ולעגן את תוצאותיהם בהסכם.
בהצלחה!
הסיכון היותר גדול הוא פשיטת רגל של השותף במקרה שבו השותפות תיצור חובות משותפים.
אכן חובה עליכם להיעזר בעו"ד.
הסכם שותפות הינו הסכם מורכב, והדוגמא שמנית הינו תרחיש בעייתי אחד בלבד מרבים אפשריים - שי לקחת בחשבון ולעגן את תוצאותיהם בהסכם.
בהצלחה!
ריבית והצמדה
עינב
04/01/11
חתמתי על חוזה שלא מופיע בו חיוב עבור ריבית והצמדה, במידה ויש פיגור בתשלום האם מותר לגבות ריבית והצמדה מרגע הפיגור בתשלום.
ריבית והצמדה
;עו"ד שלומי וינברג
06/01/11
אם אין התייחסות בהסכם - ניתן לטעון שאומד דעת הצדדים הוא שתשולם ריבית פיגורים/ הפרשי הצמדה.
אולם יש גם פסיקה שקובעת אחרת.
אולם יש גם פסיקה שקובעת אחרת.
הצעת מחיר כתובה מכללית סמייל
ברוך
04/01/11
שלום פניתי לכללית סמייל בכדי לקבל הצעת מחיר לתוכנית מפורטת לכול טיפולי השיניים שאני צריך לעשות ושילמתי על כל הצילומים שנדרשתי לעשות כדי לקבל מחיר סופי,,קיבלתי הצעת מחיר מפורטת וכול הטיפולים הנדרשים כתובים בו וכן מחיר סופי,עשיתי השוואת מחירים והחלטתי לטפל בכללית,התחלתי טיפול ראשון אצל רופא מסויים ואחר כך בטיפול השני הייתי אצל רופא אחר (כל רופא שם מתמחה בבעיה מסויימת) ופתאום הפלא ופלא הרופא כעס על הרופא שנתן את הצעת המחיר ואמר שהיא לא נכונה וצריך להוסיף עוד כמה טיפולים שהקפיצו לי את העלות ,למרות שסוכם כבר מחיר סופי והצעת המחיר עברה בדיקה אצלם. האים זה חוקי לעשות כך ?הסיבה היחידה שטיפלתי בכללית הייתה המחיר ושילמתי עלייה כבר והם הקפיצו לי אותה בכול מיני טענות האים אני יכול לבטל את התשלום ,אני מעדיף לטפל במקום אחר,אם אתבע אותם יש לי עילה לזכייה
העלאת מחיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/11
ערב טוב ברוך,
לא ברור לי ממי קיבלת הצעת מחיר. אם קיבלת מקופת החולים עצמה (ולא מרופא ספציפי), אני סבור שיש לך עילה טובה נגדם. מאידך, אם קיבלת הצעת מחיר מרופא מסוים ובחרת לעבור לרופא אחר הרי שהסיפור שונה ויש לבחון מה בדיוק הוצע לך ומה דורשים ממך כעת.
לא ברור לי ממי קיבלת הצעת מחיר. אם קיבלת מקופת החולים עצמה (ולא מרופא ספציפי), אני סבור שיש לך עילה טובה נגדם. מאידך, אם קיבלת הצעת מחיר מרופא מסוים ובחרת לעבור לרופא אחר הרי שהסיפור שונה ויש לבחון מה בדיוק הוצע לך ומה דורשים ממך כעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה מסרב להחזיר את שטר הביטחון
משה
04/01/11
פנינו את הדירה בזמן.נקיה.מסוידת. בעל הדירה מסרב להחזיר חוב-על קנית ברזים חדשים יש קבלה.בפגישה איתו אמר שהסיוד לא מספיק.שבר את המנעול והחליף צילינר.ואינו רוצה להחזיר את שטר הביטחון.אנו את הדירה עזבנו.
החזרת שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/11
ערב טוב משה,
באם החוזה בא לסיומו וקיימתם את כל חיוביכם, על בעל הדירה להשיב לכם את הבטוחות. באם אינו עושה כן, באפשרותכם לפנות לבימ"ש.
באם החוזה בא לסיומו וקיימתם את כל חיוביכם, על בעל הדירה להשיב לכם את הבטוחות. באם אינו עושה כן, באפשרותכם לפנות לבימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חוזה שכירות בין בני זוג לא נשואים
רינה
03/01/11
אני מתגוררת עם חבר שלי בדירה שבבעלותו.
האם יש תוקף חוקי לחוזה שכירות שנערוך ביננו או שהעובדה שאנו בני זוג מעיבה על קיום חוזה כזה באופן כלשהו?
האם יש תוקף חוקי לחוזה שכירות שנערוך ביננו או שהעובדה שאנו בני זוג מעיבה על קיום חוזה כזה באופן כלשהו?
הסכם בין בני זוג
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/11
רינה שלום,
עקרונית יש תוקף לחוזה כזה אך רצוי לעשותו בליווי עו"ד בכדי למנוע 'תקלות' שונות שעלולות להיווצר בהתאם לנסיבות.
עקרונית יש תוקף לחוזה כזה אך רצוי לעשותו בליווי עו"ד בכדי למנוע 'תקלות' שונות שעלולות להיווצר בהתאם לנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסמך מהעבר
שרית
03/01/11
טוב אז ככה:
לפני 25 שנה הוריי התגרשו. היה להם בית שהם קנו ולקחו משכנתא. בגירושים אבא טוען שהוא חתם עם אמא מסמך שטוען שהיא אפוטרופוס על הבית עד שאני אגיע לגיל 18 והבית יעבור אליי. אני לא מוצאת את המסמך הזה והעו"ד שאצלו נחתם ההסכם אומר שהוא לא שומר חומר מעבר ל7 שנים. ידוע לי שהמסמך נחתם גם בבית משפט. ברצוני לדעת אם יש אפשרות להשיג את המסמך הזה. כיצד אוכל לדרוש את זכויותיי בחזרה? כי אמא משום מה הצליחה לרשום את הבית במלואו על שמה. תודה
לפני 25 שנה הוריי התגרשו. היה להם בית שהם קנו ולקחו משכנתא. בגירושים אבא טוען שהוא חתם עם אמא מסמך שטוען שהיא אפוטרופוס על הבית עד שאני אגיע לגיל 18 והבית יעבור אליי. אני לא מוצאת את המסמך הזה והעו"ד שאצלו נחתם ההסכם אומר שהוא לא שומר חומר מעבר ל7 שנים. ידוע לי שהמסמך נחתם גם בבית משפט. ברצוני לדעת אם יש אפשרות להשיג את המסמך הזה. כיצד אוכל לדרוש את זכויותיי בחזרה? כי אמא משום מה הצליחה לרשום את הבית במלואו על שמה. תודה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה שלא מוחזרת לפי החוזה!
חני ס.
03/01/11
קרובת משפחה שלי הלוותה 17.000ש"ח לחברה שלה כשזו היתה חולה לצורך ניתוח.החברה הבטיחה כי תחזיר לה את הסכום במלואו,וחתמה על דף -על סכום ההלוואה שניתנה לה.החברה לא מחזירה את הכסף לפי הבטחתה,היא היתה אמורה לפי ההסכם בעל פה בינהין- להחזיר לה לפחות 600 ש"ח כל חודש.כבר חצי שנה שהיא לא מחזירה לה אף לא שקל ומתחמקת מטלפונים ומיצירת קשר עם קרובת המשפחה שלי.
כיצד עליי להוג במקרה זה כדי לעזור לה במידה ואנו רוצות לתבוע את הלווה?
(תודה רבה מראש!)
כיצד עליי להוג במקרה זה כדי לעזור לה במידה ואנו רוצות לתבוע את הלווה?
(תודה רבה מראש!)
הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/01/11
ערב טוב חני,
ניתן להגיש תביעה על הפרת חוזה. ככל שמדובר בסכום התביעה שציינת, ניתן להגישה כתביעה קטנה. על ההליך תוכלי לקרוא באתר התביעות הקטנות www.smallclaims.co.il
בהצלחה.
ניתן להגיש תביעה על הפרת חוזה. ככל שמדובר בסכום התביעה שציינת, ניתן להגישה כתביעה קטנה. על ההליך תוכלי לקרוא באתר התביעות הקטנות www.smallclaims.co.il
בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלת ממ"ן בקורס לדיני חוזים (במסגרת תואר בניהול)
דניאל קורן
03/01/11
השאלה: איציק קנה מאורנה יחידת משק במושב בגליל. על פי תקנון המושב, כל אדם המבקש להתקבל כחבר במושב צריך לעבור וועדת קבלה. סעיף א' שאל: מה מעמדו של ההסכם - עניתי במלואו. סעיף ב' שואל: הניחו שאורנה קיבלה הצעה טובה יותר מרוני. האם היא רשאית להיענות להצעתו. אם כן / לא האם אשנה תשובתי במידה ורוני קונה הנכס כתרומה לעמותה לילדים בסיכון. אודה לסיוע שלכם. תודה ויום נפלא
הפורום אינו מיועד לסיוע בהכנת עבודות סטודנטיאליות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
למומחה שמבין בזה
עידנוש
03/01/11
ב"השלום רביש לי שאלה :בניתי אתר לעמותה.בעל העמותה הבטיח שישלם לי כסף עבור הבניה (זה הוקלט )והוא שילם לי רק צק אחד ונשארו לו עוד 3 תשלומים.והוא עדיין לא נתן לי את הצקים.ועכשיו הוא אומר שהוא ישלם ולא משלם..כבר כמה חודשיםםםם.האם אני יכול ללכת עם ההקלטה להוצאה לפועל???שיקחו ממנו כסף???או לתבוע אותו על הפרת זכויות יוצרים כי העיצוב שלי נמצא באתר שלו וטרם שילם הכל??ולתבוע אותו על 100000 שח בלי חובת הוכחה ???תודה..אגב ..החתמתי אותו על חוזהאבל.. לדעתי יש בעיה עם החוזה כיבחוזה כתוב שהוא חייב לי נגיד 4000 שח (הסכום המלא)וכתוב שזה 4 תשלומים.ז"א כתבתי ככה :1000שח תשלום ראשון לתאריך ___1000 שח תשלום שני לתאריך....וככה הלאהוהקטע הוא ...שאיפה שכתוב תאריך שכחתי לכתוב תאריךוכתוב בתשלום הראשון בשורהבמקום תאריך כתוב שולם(כי זה שולם)אבל למטה בחוזה הוא חתם המנהל של העמותהושבוע שעבר הקלטתי אותו בוא וא אומר שהוא חייב לי 3000 שח וכולי..האם זה נחשב ???????פליזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזזתודה מראש :)
בניית אתר אינטרנט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
שלום רב,
ניתן להגיש תביעה בבימ"ש ולבסס אותה על הראיות המוקלטות. לא ניתן לפנות ישירות להוצאה לפועל (אלא רק לאחר שיינתן פס"ד). את סכום התביעה הראוי יש לגזור ממכלול הנסיבות והראיות ומומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד.
ניתן להגיש תביעה בבימ"ש ולבסס אותה על הראיות המוקלטות. לא ניתן לפנות ישירות להוצאה לפועל (אלא רק לאחר שיינתן פס"ד). את סכום התביעה הראוי יש לגזור ממכלול הנסיבות והראיות ומומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד החזיר תיק ללא כל המסמכים
אלמוני
03/01/11
עו"ד החזיר תיק שהיו בו כל המסמכים המקוריים, ללא חלק ממסמכי המקור וללא אישורי הרשום שלהם והוא טוען (בחוצפתו)שהוא לא קיבל אותם, הבלאגן אצלו במשרד חוגג אבל אני חושד שהוא בכוונה לא החזיר את כל המסמכים, חוץ מזה הוא היה אמור להחזיר את הקלסר באופן אותו קיבל אותו מבל לערבב עם חומר אחר וגם את זה הוא לא קיים והחזיר קלסר מעורבב לבלי הכר.
מה ניתן לעשות?
מה ניתן לעשות?
החזרת מסמכים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
ערב טוב,
ניתן להתלונן כנגד עוה"ד בלשכת עוה"ד או לתבוע אותו.
ניתן להתלונן כנגד עוה"ד בלשכת עוה"ד או לתבוע אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרים
מלכה
03/01/11
בנינו באופן לא חוקי דירות. בית המשפט הורה לפנותן תוך 60 יום.
לשוכרים שלנו נשארו עוד 4 חודשים לשכירות. הצענו להם לעבור לדירה אחרת ושנספק להם ארון,מיטה,מקרר ותנור ושגם נשלם להם את ההפרש של שכר הדירה בדירה הבאה למשך ארבעת החודשים.
השוכרים לא מסכימים להתפנות ודורשים פיצוי של 20,000 ש"ח.
האם יש דרך לפנות אותם? (בחוזה אין אופציה של פינוי מצד המשכיר).
האם ניתן לתבוע אותנו על בזיון בית משפט? - למרות שאנחנו רוצים שהם יתפנו והם לא מוכנים?
תודה רבה!!
לשוכרים שלנו נשארו עוד 4 חודשים לשכירות. הצענו להם לעבור לדירה אחרת ושנספק להם ארון,מיטה,מקרר ותנור ושגם נשלם להם את ההפרש של שכר הדירה בדירה הבאה למשך ארבעת החודשים.
השוכרים לא מסכימים להתפנות ודורשים פיצוי של 20,000 ש"ח.
האם יש דרך לפנות אותם? (בחוזה אין אופציה של פינוי מצד המשכיר).
האם ניתן לתבוע אותנו על בזיון בית משפט? - למרות שאנחנו רוצים שהם יתפנו והם לא מוכנים?
תודה רבה!!
פינוי שוכרים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/01/11
ערב טוב מלכה,
יש לנקוט בצעדים כנגד השוכרים ומומלץ להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד.
יש לנקוט בצעדים כנגד השוכרים ומומלץ להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
