פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
מריה
18/01/11
יש לנו הסכם שכירות , כאנו המשכירים, והשוכרים הם זוג נשוי. הם החליטו להתגרש, כשאחד מהם לא נשאר בדירה ואילו השני רוצה להשאר, אבל אנחנו לא רוצים להמשיך עימו. חתמנו על חוזה סטנדרטי שמתאנו באינטרנט. בינתיים לא היתה הפרה מצידם אבל יכול להיות שיהיה (יכול להיות בעיות בתשלום)... האם ניתן לסיים את החוזה אם לא תהיה הפרה? האם ניתן לסיים את החוזה כי אחד מהבני זוג וגם אנחנו לא רוצים בהמך חוזה אבל השני מבני הזוג כן רוצה?
הפסקת הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/01/11
מריה שלום,
לא ניתן לסיים הסכם בגלל שהשוכר הוא "לא לטעמכם". יש לבחון את הסכם השכירות ולראות אם הוא מאפשר לסיים את החוזה ללא סיבה (יש חוזים המאפשרים זאת). היה והוא לא מאפשר זאת, הרי שככל שהשוכר מקיים את החוזה אין לכם עילה להוציאו מהמושכר. הסכמים יש לקיים. להבא, השתדלו להקפיד על ניסוח מקצועי של החוזה באופן שיצפה סיטואציות כאלו, ואל תתפתו להסתמך על "חוזים סטנדרטיים".
לא ניתן לסיים הסכם בגלל שהשוכר הוא "לא לטעמכם". יש לבחון את הסכם השכירות ולראות אם הוא מאפשר לסיים את החוזה ללא סיבה (יש חוזים המאפשרים זאת). היה והוא לא מאפשר זאת, הרי שככל שהשוכר מקיים את החוזה אין לכם עילה להוציאו מהמושכר. הסכמים יש לקיים. להבא, השתדלו להקפיד על ניסוח מקצועי של החוזה באופן שיצפה סיטואציות כאלו, ואל תתפתו להסתמך על "חוזים סטנדרטיים".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל בית שנכנס לדירה ללא נוכחותי וללא תיאום
טלי
18/01/11
לקראת סיום החוזה, הודעתי לבעל הבית שאינני ממשיכה. ביום היציאה מהדירה, פגשתי את הדיירת שנכנסה במקומי והיא אמרה לי שבעל הבית הראה לה את הדירה כשבועיים לפני כן, זאת ללא ידיעתי וללא תיאום איתי. בחוזה כתוב שעלי להרשות לו להראות את הדירה, אך בתיאום מראש.
מה ההפרות שיש כאן (אזרחיות/פליליות)? האם יש אפשרות לפנות לבית המשפט על מנת לתבוע פיצויים? ואם כן אז בגין מה? כי בחוזה יש סעיפים של תשלום פיצויים רק בגין הפרה שלי של החוזה.
תודה רבה!!
מה ההפרות שיש כאן (אזרחיות/פליליות)? האם יש אפשרות לפנות לבית המשפט על מנת לתבוע פיצויים? ואם כן אז בגין מה? כי בחוזה יש סעיפים של תשלום פיצויים רק בגין הפרה שלי של החוזה.
תודה רבה!!
ביקור בעל הבית בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/01/11
טלי שלום,
על פניו נראה שבעל הבית פעל שלא כהלכה, ואולם, אני מסופק אם יש טעם ללכת לבימ"ש בגין ביקור אחד בדירה. אם יש לך מכלול של הפרות חוזה מצדו, אז אולי יש מקום לבחון את העניין ביתר רצינות.
על פניו נראה שבעל הבית פעל שלא כהלכה, ואולם, אני מסופק אם יש טעם ללכת לבימ"ש בגין ביקור אחד בדירה. אם יש לך מכלול של הפרות חוזה מצדו, אז אולי יש מקום לבחון את העניין ביתר רצינות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה..
בל
18/01/11
לעו"ד שלום,
אני בדירה ( לקראת סיום החוזה ) ויש סיכסוך בעצם, התעלמות מבעלת הדירה ממני מס חודשים וליקויים חמורים בדירה שלא תוקנו ואין בכוונתה גם. המצב שבעלתהדירה דורשת ממני לפנות את הדירה ואף הגישה נגדי תביעה) הלוואי והייתי מוצאת ועוברת לפני הזמן ( הדירה עם לקויים חמורים)השאלה:
1. האם היא רשאית לפנות אותי למרות הדרישה מצידה בכתב ע"י עוד שלה לפני המועד הנקוב בחוזה?
2. האם בכל זאת יש איזו התראה בכתב לפני הפינוי עצמו?
3. האם אגיש בקשה/תגובה להארכה במידה ולא אמצא האם זה יגבה אותי? או שבכל מקרה אחרי התאריך הרשום בחוזה זו כבר הפרה ?
תודה רבה
אני בדירה ( לקראת סיום החוזה ) ויש סיכסוך בעצם, התעלמות מבעלת הדירה ממני מס חודשים וליקויים חמורים בדירה שלא תוקנו ואין בכוונתה גם. המצב שבעלתהדירה דורשת ממני לפנות את הדירה ואף הגישה נגדי תביעה) הלוואי והייתי מוצאת ועוברת לפני הזמן ( הדירה עם לקויים חמורים)השאלה:
1. האם היא רשאית לפנות אותי למרות הדרישה מצידה בכתב ע"י עוד שלה לפני המועד הנקוב בחוזה?
2. האם בכל זאת יש איזו התראה בכתב לפני הפינוי עצמו?
3. האם אגיש בקשה/תגובה להארכה במידה ולא אמצא האם זה יגבה אותי? או שבכל מקרה אחרי התאריך הרשום בחוזה זו כבר הפרה ?
תודה רבה
פינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/01/11
בל שלום,
אני מבין מדבריך שהוגשה נגדך בקשה לפינוי שוכר. המדובר בהליך משפטי שנמשך זמן מה ואשר תוכלי להעלות בו את טענותיך. ממה שכתבת, איני מבין את טענות הצדדים ולכן קשה להשיב לשאלותיך. מומלץ להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד.
אני מבין מדבריך שהוגשה נגדך בקשה לפינוי שוכר. המדובר בהליך משפטי שנמשך זמן מה ואשר תוכלי להעלות בו את טענותיך. ממה שכתבת, איני מבין את טענות הצדדים ולכן קשה להשיב לשאלותיך. מומלץ להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בבקשה-עזרה בהשכרה
יוני
18/01/11
אני מחר חותם חוזה שכירות, אני המשכיר! היכן יש טופס השכרה טוב שיגן עלי, ואגב- אני מזכיר לשנתיים מראש, לזוג קשישים, והבן שלהם הוא חותם והוא הערב, האם יש בעיה בהשכרה לשנתים? והאם כדאי שהבן יהיה החותם עצמו מולי כמשכיר? או שיישאר כערב בלבד? [הוא עובד, איש אמיד שיכול להתחייב..] תודה מראש
השכרת דירה לשנתיים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/01/11
בוקר טוב יוני,
אין בעיה חוקית להשכיר דירה לשנתיים, ואולם עליך לשקול אם אתה מעוניין לכבול עצמך לחוזה ארוך ולתנאים המגולמים בו (כך למשל, אם מחירי השכירות צפויים לעלות בתקופה זו, אתה עלול להפסיד מכך).
מכל מקום, את הסכם השכירות מומלץ לעשות בליווי עו"ד הבקיא בתחום, ולו בכדי לצמצם בעיות שנולדות עקב חתימה על הסכמים לא מקצועיים הרווחים בציבור (ואשר ניתן להתרשם מתוצאותיהם בשאלות רבות הנשאלות בפורום, בדיעבד).
אין בעיה חוקית להשכיר דירה לשנתיים, ואולם עליך לשקול אם אתה מעוניין לכבול עצמך לחוזה ארוך ולתנאים המגולמים בו (כך למשל, אם מחירי השכירות צפויים לעלות בתקופה זו, אתה עלול להפסיד מכך).
מכל מקום, את הסכם השכירות מומלץ לעשות בליווי עו"ד הבקיא בתחום, ולו בכדי לצמצם בעיות שנולדות עקב חתימה על הסכמים לא מקצועיים הרווחים בציבור (ואשר ניתן להתרשם מתוצאותיהם בשאלות רבות הנשאלות בפורום, בדיעבד).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה המחאת זכויות
טדי
17/01/11
שאלה,
אם אני מנהל הליך בוררות וציפיתי לקבל מיליון ש"ח מחייב, ואז יש לי כל מיני אנשים שאני חייב להם כסף אז אני הולך לראשון ואומר לו אני ממחה לך חצי מיליון מהזכויות שלי מהחייב, ואז הולך לשני ואמר לו אני ממחה לך עוד חצי מיליון ש"ח מזכויותיי אצל החייב. בסוף בבוררות קבעו לשלם לי חצי מיליון ש"ח בלבד. האם הראשון יקבל חצי מיליון והשני אפס. או שהם יתחלקו ?
אם אני מנהל הליך בוררות וציפיתי לקבל מיליון ש"ח מחייב, ואז יש לי כל מיני אנשים שאני חייב להם כסף אז אני הולך לראשון ואומר לו אני ממחה לך חצי מיליון מהזכויות שלי מהחייב, ואז הולך לשני ואמר לו אני ממחה לך עוד חצי מיליון ש"ח מזכויותיי אצל החייב. בסוף בבוררות קבעו לשלם לי חצי מיליון ש"ח בלבד. האם הראשון יקבל חצי מיליון והשני אפס. או שהם יתחלקו ?
המחאת זכויות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/01/11
טדי שלום,
יש לבחון את הסכמי ההמחאה ומכלול הנסיבות ע"מ להשיב לשאלתך.
יש לבחון את הסכמי ההמחאה ומכלול הנסיבות ע"מ להשיב לשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבה לפני תום תקופת השכירות
לי
17/01/11
שלום רב,
קיים חוזה שכירות ותוקפו עד ספטמבר 2011.
בעלת הדירה קשישה ובחוזה מופיע בנה כמיופה כוח.
לפני כחודש וחצי הודיע המיופה כוח כי בעלת הדירה נפטרה ודרש להחליף את כל הצ'קים הנותרים לגבייה על שמו (הצ'קים אכן הוחלפו ע"פ בקשתו).
וכי בכוונתו למכור את הדירה מיד עם פתיחת הצוואה.
נוסח החוזה מחייב את השוכר במקרה של עזיבה מוקדמת בהתראה של 60 יום והמצאת דייר חלופי. כמו כן החוזה מחייב את המשכיר בהתראה של 60 יום במקרה מכירת הדירה.
בכוונתי לעזוב את הדירה לפני תום השכירות (נתתי התראה של למעלה מ 60 יום) כמו כן הנני מחפשת דייר חלופי.
שאלות:
1) המשכיר דורש להמציא דייר לתקופה של מרץ - ספטמבר בלבד ואף אחד מהאנשים שבאו לראות את הדירה לא מוכן לתקופה כזו וגם כשאר הדירה צפויה להמכר במועד הנתון.
2) המשכיר מעוניין במכירת הדירה אך מתנה זאת בפתיחת צוואה (בדצמבר הוא הודיע כי הצוואה תפתח בינואר אך נכון להיום הוא כבר טוען כי הצוואה צפויה להיפתח בסוף פברואר בלבד - התחושה שהוא מושך זמן בכוונה). כאשר אני צפויה לפנות את הדירה ב-10 למרץ לפי מועד ההתראה שנתתי.
האם יש כאן סיכול חוזה? כי הרי המשכיר כבר הודיע על כוונתו של מכירת דירה ומסרב לתת מועד בפועל.
בתודה מראש,
יום מקסים.
קיים חוזה שכירות ותוקפו עד ספטמבר 2011.
בעלת הדירה קשישה ובחוזה מופיע בנה כמיופה כוח.
לפני כחודש וחצי הודיע המיופה כוח כי בעלת הדירה נפטרה ודרש להחליף את כל הצ'קים הנותרים לגבייה על שמו (הצ'קים אכן הוחלפו ע"פ בקשתו).
וכי בכוונתו למכור את הדירה מיד עם פתיחת הצוואה.
נוסח החוזה מחייב את השוכר במקרה של עזיבה מוקדמת בהתראה של 60 יום והמצאת דייר חלופי. כמו כן החוזה מחייב את המשכיר בהתראה של 60 יום במקרה מכירת הדירה.
בכוונתי לעזוב את הדירה לפני תום השכירות (נתתי התראה של למעלה מ 60 יום) כמו כן הנני מחפשת דייר חלופי.
שאלות:
1) המשכיר דורש להמציא דייר לתקופה של מרץ - ספטמבר בלבד ואף אחד מהאנשים שבאו לראות את הדירה לא מוכן לתקופה כזו וגם כשאר הדירה צפויה להמכר במועד הנתון.
2) המשכיר מעוניין במכירת הדירה אך מתנה זאת בפתיחת צוואה (בדצמבר הוא הודיע כי הצוואה תפתח בינואר אך נכון להיום הוא כבר טוען כי הצוואה צפויה להיפתח בסוף פברואר בלבד - התחושה שהוא מושך זמן בכוונה). כאשר אני צפויה לפנות את הדירה ב-10 למרץ לפי מועד ההתראה שנתתי.
האם יש כאן סיכול חוזה? כי הרי המשכיר כבר הודיע על כוונתו של מכירת דירה ומסרב לתת מועד בפועל.
בתודה מראש,
יום מקסים.
מכירת דירה מושכרת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/01/11
בוקר טוב לי,
יש לבחון את נוסח החוזה על מנת לתת תשובה מושכלת. על פניו, נראה שהתנהלות המשכיר היא התנהלות שלא בתום לב מה שיכול לעבוד לטובתך, היה והעניין יגיע לדיון משפטי. במצב הזה, לדעתי כדאי לפנות אליו באמצעות עו"ד ולנסות, בעזרתו, להגיע להסדר מוסכם סביר בין הצדדים.
יש לבחון את נוסח החוזה על מנת לתת תשובה מושכלת. על פניו, נראה שהתנהלות המשכיר היא התנהלות שלא בתום לב מה שיכול לעבוד לטובתך, היה והעניין יגיע לדיון משפטי. במצב הזה, לדעתי כדאי לפנות אליו באמצעות עו"ד ולנסות, בעזרתו, להגיע להסדר מוסכם סביר בין הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר ביטחון בעת השכרת דירה
קתרין
16/01/11
שלום
יש לי שאלה למצב שבו אני נמצאת ואני לא יודעת איך לפעול בנידון...
העניין הוא כזה : אני משכירה דירה ובזמן חתימת החוזה חתמתי על שטר ביטחון על הדירה על סך של 15000 ש''ח זה שטח ביטחון סטנדרטי שקונים בדואר , מה שמופיע בשטר זה שמי המלא + חתימה , הסכום וזהו ללא ערבים ... כשחידשנו את החוזה הבעל בית החתים אותי על עוד שטר בתוענה כי הראשון כבר לא תקף , הסכמתי אבל כמובן ביקשתי שיחזיר לי את השטר הישן ...
השנה כשחידשתי את חוזה השכירות שוב פעם ביקשתי את השטרות בחזרה אולם נאמר לי כי אין ברשותו את השטרות שהוא ''איבד'' אותם ...
אני לא סומכת על עניין ה''איבוד'' של השטרות ואני רוצה לדעת האם אפשרי לעשות עם השטרות האלה משהו ? זאת אומרת לדרוש את הסכום , להעביר לצד שלישי , כל דבר שיכול להזיק לי בנידון .??
איך אני יכולה להגן על עצמי מסיטואציה שמישהו ירצה להשתמש בהם ?
אני רוצה להחתים אותו על איזשהו מכתב התחייבות שבו הוא מתחייב כי אין לו זכות או טענה כלפי אותם שטרות ושכל האחריות על השטרות עוברת אליו- איזה ניסוח צריך להיות במכתב זה?
בנוסף, הבנתי שמשרד האוצר ביטל את השטרות הביטחון , אלה שאפשר לקנות בדואר - איזה תחליף הולם והוגן יש במקומם ?? אני לא מעוניינת לחתום על צ'ק [ בנק ] ביטחון?
אשמח לקבל מכם תשובה
תודה
קתרין
יש לי שאלה למצב שבו אני נמצאת ואני לא יודעת איך לפעול בנידון...
העניין הוא כזה : אני משכירה דירה ובזמן חתימת החוזה חתמתי על שטר ביטחון על הדירה על סך של 15000 ש''ח זה שטח ביטחון סטנדרטי שקונים בדואר , מה שמופיע בשטר זה שמי המלא + חתימה , הסכום וזהו ללא ערבים ... כשחידשנו את החוזה הבעל בית החתים אותי על עוד שטר בתוענה כי הראשון כבר לא תקף , הסכמתי אבל כמובן ביקשתי שיחזיר לי את השטר הישן ...
השנה כשחידשתי את חוזה השכירות שוב פעם ביקשתי את השטרות בחזרה אולם נאמר לי כי אין ברשותו את השטרות שהוא ''איבד'' אותם ...
אני לא סומכת על עניין ה''איבוד'' של השטרות ואני רוצה לדעת האם אפשרי לעשות עם השטרות האלה משהו ? זאת אומרת לדרוש את הסכום , להעביר לצד שלישי , כל דבר שיכול להזיק לי בנידון .??
איך אני יכולה להגן על עצמי מסיטואציה שמישהו ירצה להשתמש בהם ?
אני רוצה להחתים אותו על איזשהו מכתב התחייבות שבו הוא מתחייב כי אין לו זכות או טענה כלפי אותם שטרות ושכל האחריות על השטרות עוברת אליו- איזה ניסוח צריך להיות במכתב זה?
בנוסף, הבנתי שמשרד האוצר ביטל את השטרות הביטחון , אלה שאפשר לקנות בדואר - איזה תחליף הולם והוגן יש במקומם ?? אני לא מעוניינת לחתום על צ'ק [ בנק ] ביטחון?
אשמח לקבל מכם תשובה
תודה
קתרין
שטר ביטחון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/01/11
בוקר טוב קתרין,
א. ניתן למצוא שטרי חוב 'סטנדרטיים' באינטרנט, אם כי לא מומלץ לחתום עליהם בטרם מקבלים הסבר מעו"ד לגבי תוכנם. לחילופין, ניתן להשיג שטרי חוב אצל כל עו"ד.
ב. לגבי שטרי החוב שאבדו, יש כמה צעדים שניתן לנקוט בסיטואציה כזו, ומומלץ לפנות בעניין לעו"ד הבקיא בתחום.
א. ניתן למצוא שטרי חוב 'סטנדרטיים' באינטרנט, אם כי לא מומלץ לחתום עליהם בטרם מקבלים הסבר מעו"ד לגבי תוכנם. לחילופין, ניתן להשיג שטרי חוב אצל כל עו"ד.
ב. לגבי שטרי החוב שאבדו, יש כמה צעדים שניתן לנקוט בסיטואציה כזו, ומומלץ לפנות בעניין לעו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גמר חשבון
נועם
16/01/11
סיימנו עבודה מול קבלן לאחר סכסוך, הגענו להסכמה על יתרת סכום שנשלם והוא מצידו מתחייב שלא יהיו לו טענות לחוב נוסף. האם יש דוגמא לנוסח כזה של ויתור זכות לתביעה תשלום נוספת? נועם
הסכם פשרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/01/11
נועם שלום,
מומלץ לפנות לעו"ד שינסח עבורכם הסכם הממצה את כל ההסכמות ביניכם.
מומלץ לפנות לעו"ד שינסח עבורכם הסכם הממצה את כל ההסכמות ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכותי לראות את חוזה העבודה עליו אני חתומה
עדי
16/01/11
שלום. אני עובדת בנתב"ג והנני עובדת רשות ארעית .אני חתומה על החוזה הקיבוצי של נתבג ומעולם לא ראיתי את החוזה וכמוני כלל עובדי הרשות הארעיים. ביקשתי לראות את החוזה כדי לדעת למה אני זכאית ונאמר לי כי אסור לי לראות את החוזה. האם זה חוקי ואם לא מה הסעיף הספציפי בחוק שמחייב את המעביד להראות לי את החוזה?
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נחלים
טינה
14/01/11
באזורנו בבעלות נחל כאשר אנו גרים במושב במידה ונרצה להתשמש בחלק הנל אז מדובר בשינוי עבור אותו נכס ולמי פונים ואיך אשרלשנת את היעוד של אותו חלק?
שינוי יעוד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/11
טינה שלום,
השאלה דורשת בירור עובדתי ואינה מתאימה לפורום. מומלץ להסתייע פרטנית בעו"ד הבקיא בתחום.
השאלה דורשת בירור עובדתי ואינה מתאימה לפורום. מומלץ להסתייע פרטנית בעו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היטל
לירוי
14/01/11
הבנתי שהעירייה פועלת בעקר על חוק התכנון והבניה וכעת אני נמצא בשלב של תוספת בנייה לביתנו
נשאלת השאלה מתי?, והאם מדובר על דחיית המס אם נמכור את הבית?, בעת המימוש של זכויות בנייה או במכירת הנכס? ( הרי השבחת הנכס מאפשרת לקבלת מחיר גבוה יותר עבור הנכס??? ) .
נשאלת השאלה מתי?, והאם מדובר על דחיית המס אם נמכור את הבית?, בעת המימוש של זכויות בנייה או במכירת הנכס? ( הרי השבחת הנכס מאפשרת לקבלת מחיר גבוה יותר עבור הנכס??? ) .
נא לפנות לפורום נדל"ן.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
סטודנטית
14/01/11
קבלנו עבודה בסמסטר בשנה הנוכחית ושם שאלו אותי :
האם ייתכן שחוזה יהא תקף ללא חתימה? ללא שנכתב כלל ?
מדובר על פס"ד קלמר נכון .
מה עושים אם רוצים להגיש בקשה לפינוי מושכר ?
מה לעשות אם טסתי לחו"ל ואחרי שבועיים כשחזרתי לארץ נוכחתי לגלות כי יש אנשים היושבים בביתי ?
מהו המקור החוקי ?
שירן
האם ייתכן שחוזה יהא תקף ללא חתימה? ללא שנכתב כלל ?
מדובר על פס"ד קלמר נכון .
מה עושים אם רוצים להגיש בקשה לפינוי מושכר ?
מה לעשות אם טסתי לחו"ל ואחרי שבועיים כשחזרתי לארץ נוכחתי לגלות כי יש אנשים היושבים בביתי ?
מהו המקור החוקי ?
שירן
עבודות סטונדטיאליות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/11
שלום סטודנטית,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות מעשיות ולא לסיוע לעבודות סטודנטיאליות. המלצתי לך, שלא לעשות לעצמך הנחות בזמן הלימודים אלא להתמודד עם החומר בעצמך (לאחר שתסיימי את לימודיך האתגרים שיעמדו בפנייך יהיו קשים יותר).
שיהיה בהצלחה.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות מעשיות ולא לסיוע לעבודות סטודנטיאליות. המלצתי לך, שלא לעשות לעצמך הנחות בזמן הלימודים אלא להתמודד עם החומר בעצמך (לאחר שתסיימי את לימודיך האתגרים שיעמדו בפנייך יהיו קשים יותר).
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזרת כסף בעת ביטול עסקת רכב חדש
חיים
14/01/11
שלום , הזמנתי רכב חדש לפני חודשיים , שילמתי מקדמה בעת ההזמנה , לפני שבוע שילמתי עוד כ50 אלף שקלים על חשבון הרכב .כעת אני מעונין בביטול העסקה , היבואן אומר שלפי הנהלים שלו החזרת הכסף תתבצע עד 45 יום מביטול העסקה.האם הדבר חוקי במידה ולא חתמתי על כלום והרכב לא נרשם על שמי.אשמח לתשובה עם הפניה לחוק הרלוונטי.תודה.
ביטול עסקת רכישת רכב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/11
חיים שלום,
באם הרכישה נעשתה לפני חודשיים, הרי שלא חלות עליה תקנות ביטול העסקה החדשות, ועל כן, למיטב ידיעתי לא קיימת הוראת חוק שמסדירה את מועד השבת הכסף במקרה של ביטול, והמועד הוא מה שמוסדר בחוזה. באם, כדבריך, אין הסכם, אז אולי יש מקום לתבוע את היבואן על כך שהתנאי לא הוצג לך מלכתחילה. באם אתה בוחר לעשות זאת, כדאי להקליט את היבואן מודה בכך שאין חוזה בכתב (בכדי למנוע ממנו לשלוף במשפט מסמך שמכיל את התנאי הנ"ל).
באם הרכישה נעשתה לפני חודשיים, הרי שלא חלות עליה תקנות ביטול העסקה החדשות, ועל כן, למיטב ידיעתי לא קיימת הוראת חוק שמסדירה את מועד השבת הכסף במקרה של ביטול, והמועד הוא מה שמוסדר בחוזה. באם, כדבריך, אין הסכם, אז אולי יש מקום לתבוע את היבואן על כך שהתנאי לא הוצג לך מלכתחילה. באם אתה בוחר לעשות זאת, כדאי להקליט את היבואן מודה בכך שאין חוזה בכתב (בכדי למנוע ממנו לשלוף במשפט מסמך שמכיל את התנאי הנ"ל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול עיסקה סלולר
ולד
14/01/11
שלום!
לפני כחצי שנה רציתי לעבור לחברה סלולר אחרת - חתמתי על עסקה "רק סים" ללא מכשיר עם תוכנית שיחות מינימלית.
לא הספקתי לפתוח מכשירים קיימים אצלי לספק חדש וכך נשארתי עם קווים חדשים ללא שימוש(לא ביצאתי שיחה אחת ואפילו לא הפעלתי פעם אחת שום סים מאילה שקיבלתי). אחרי שלושה-ארבע חודשים החלטתי שלא ישתמש בהם כלל ורציתי לבטל אותם אצל ספק(לבטל תשלום יותר נכון להגיד שמשלם אותו כבר מעל 5 חודשים) אבל נאמר לי שאני יחויב בכנס יציאה (התחייבות ל18 חודשים) האם קיימת דרך לבטל את העסקה ללא דמי יציאה?
תודה מראש
לפני כחצי שנה רציתי לעבור לחברה סלולר אחרת - חתמתי על עסקה "רק סים" ללא מכשיר עם תוכנית שיחות מינימלית.
לא הספקתי לפתוח מכשירים קיימים אצלי לספק חדש וכך נשארתי עם קווים חדשים ללא שימוש(לא ביצאתי שיחה אחת ואפילו לא הפעלתי פעם אחת שום סים מאילה שקיבלתי). אחרי שלושה-ארבע חודשים החלטתי שלא ישתמש בהם כלל ורציתי לבטל אותם אצל ספק(לבטל תשלום יותר נכון להגיד שמשלם אותו כבר מעל 5 חודשים) אבל נאמר לי שאני יחויב בכנס יציאה (התחייבות ל18 חודשים) האם קיימת דרך לבטל את העסקה ללא דמי יציאה?
תודה מראש
ביטול עסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/01/11
שלום ולד,
בנסיבות שתיארת, לפיהן רק לאחר כמה חודשים החלטת לבטל את העסקה, ניתן לבטל את העסקה רק בהתאם לתנאיה (כלומר, בתשלום דמי ביטול).
בנסיבות שתיארת, לפיהן רק לאחר כמה חודשים החלטת לבטל את העסקה, ניתן לבטל את העסקה רק בהתאם לתנאיה (כלומר, בתשלום דמי ביטול).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
נוה זמירה
13/01/11
יש לי חוזה עד יולי 2011 בימים אלה התבשרתי על עבודה בחול. הנסיעה מתוכננת ל-3.2.11. אני מנסה להשיג דייר חלופי. במידה ואני לא אצליח צה קורה? מה הדין לגבי זה. האם אהיה חייבת לשלם עבור כל החודשים או שאני אשלם עבור חודש 02.11 בלבד. אודה לתשובתכם בהקדם האפשרי.
דייר חלופי בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
14/01/11
יש לבחון מה קובע הסכם השכירות ביחס לכך.
אם אין התייחסות, המחוייבות שלך לשלם היא עד לסיום התקופה, אל אם תקבל את הסכמת המשכיר לשנות מצב זה.
אם אין התייחסות, המחוייבות שלך לשלם היא עד לסיום התקופה, אל אם תקבל את הסכמת המשכיר לשנות מצב זה.
מה מגיע לנו השוכרים
יל
13/01/11
שלום שוכרת דירה זה שלוש שנים במשך הזמןהזה לא ביקשנו שום תיקון מבעל הבית כי הסתדרנו הבית אם רשתות קרועים והייתה נזילה מהשכן שתוקנה האם בעל הבית שלי צריך לתקן לי את הקיר השחור שנשאר אחרי הרטיבות הבית מתחיל גם להתקלף האם בעל הבית צריך לצבוע והאם נאנו יכולים לתקן והוא יקזז מהשכר דירה איך עושים את זה השכר דירה משולם מראש
קיזוז שכר דירה
;עו"ד שלומי וינברג
14/01/11
כדי לקזז את עלויות התיקונים על הדבר להיות מעוגן בהסכמה המורשת של המשכיר (אחרת המשמעות היא שכל שוכר יוכל לעשות כראות עיניו לבצע תיקונים ולהשיתם על המשכיר).
אם הדבר אינו מעוגן בהסכם קבלי את הסכמתו של המשכיר לכך בכתב, ואם יסרב תוכלי לפנות אליו במכתב התראה ואם הדבר לא יועיל לפנות לבית המשפט לתביעות קטנות לאכוף עליו את התיקון.
אם הדבר אינו מעוגן בהסכם קבלי את הסכמתו של המשכיר לכך בכתב, ואם יסרב תוכלי לפנות אליו במכתב התראה ואם הדבר לא יועיל לפנות לבית המשפט לתביעות קטנות לאכוף עליו את התיקון.
בלעדיות בתיווך
עמי
12/01/11
אני מעוניין למכור דירה . לפני שבוע חתמתי בלעדיות עם מתווך יומיים אחרי זה חבר שלי שמע שאני רוצה למכור את הדירה ואמר שהוא מעוניין . האם אני צריך לשלם למתווך עמלה? גם החבר מוכר דירה דרך אותו מתווך . אבל לא הגיע לדירה שלי דרכו. מה לעשות?
זכאות לדמי תיווך
;עו"ד שלומי וינברג
13/01/11
התשובה היא שאינו זכאי לדמי תיווך אור העובדה שלא "הגורם היעיל שהביא להתקשרות הצדדים בהסכם מחייב" כלשון הסעיף בחוק המתווכים.
שאלה אחרת הינה האם הפרת איתו את ההסכם - ומה הסנקציה על כך.
שאלה אחרת הינה האם הפרת איתו את ההסכם - ומה הסנקציה על כך.
בעלת הדירה גובה ארנונה גבוהה מגודל הדירה
נעמה
12/01/11
שלום,
אנחנו גרים בשכירות ביחידת דיור קטנה בזכרון יעקב.חשבונות הארנונה ומיסי הביוב מגיעים לבעלת הדירה ומחושבים לפי כל הבית אשר בבעלותה.
בחוזה השכירות שלנו רשום שעלינו לשלם 500 ש"ח לחודשיים עבור ארנונה.
לאחרונה גיליתי שהסכום שבעלת הדירה גובה מאיתנו ומהדיירים ביח' הדיור הנוספת בעצם מכסה את תשלום הארנונה של בעלת הדירה עצמה כלומר: לבעלת הדירה שטח של 256 מ"ר, לנו שטח של 60 מ"ר ולדיירים ביח' השניה 80 מ"ר.
אנחנו והדיירים הנוספים משלמים ארנונה כוללת של 256 מ"ר ובעלת הדירה אינה משלמת אגורה.
האם הדבר חוקי ?
אודה לתשובתכם
אנחנו גרים בשכירות ביחידת דיור קטנה בזכרון יעקב.חשבונות הארנונה ומיסי הביוב מגיעים לבעלת הדירה ומחושבים לפי כל הבית אשר בבעלותה.
בחוזה השכירות שלנו רשום שעלינו לשלם 500 ש"ח לחודשיים עבור ארנונה.
לאחרונה גיליתי שהסכום שבעלת הדירה גובה מאיתנו ומהדיירים ביח' הדיור הנוספת בעצם מכסה את תשלום הארנונה של בעלת הדירה עצמה כלומר: לבעלת הדירה שטח של 256 מ"ר, לנו שטח של 60 מ"ר ולדיירים ביח' השניה 80 מ"ר.
אנחנו והדיירים הנוספים משלמים ארנונה כוללת של 256 מ"ר ובעלת הדירה אינה משלמת אגורה.
האם הדבר חוקי ?
אודה לתשובתכם
פרשנות הסכם
;עו"ד שלומי וינברג
13/01/11
ניתן לטעון שהוטעיתם ביחס לגובה הארנונה ועל כן אתם זכאים להשבה בגין התקופה ששילמתם ביתר ויש לתקן את ההסכם אף בהתאם להבא או לחלופין לבטלו.
הוספת שותף שלא בחוזה
נוגה
12/01/11
שלום,אני גרה בדירה עם 2 שותפים.בחודש ספטמבר הכניס אחד השותפים את חברתו לגור בדירה.בחוזה אנו רשומים כ-3 שותפים בלבד.בעלת הבית לא מעוניינת להתערב ולהוציא אותה מהדירה.כעת השותף וחברתו הסכימו לשלם חצי מחשבונות הדירה(חשמל,מים,ארנונה) אך רק החל מחודש דמבר.האם בזכותי לבקש שישלמו רטרואקטיבית החל מהחודש בו היא נכנסה לדירה?ואיך אני יכולה לדרוש זאת במידה ובעלת הבית לא מתערבת?
ניתן להסכים על הכל
;עו"ד שלומי וינברג
13/01/11
מדובר בנגזרת של הסכמות בין הצדדים.
בעל דירה מתחמק ומאיים
רועי
12/01/11
השכרתי דירה לפניי חודש נחתם הסכם אצל עורך דין יש רטיבות בתיקרה התיקרה סדוקה יש סתימות באמבטיה האסלה שבורה ועוד הרבה בעיות בדירה בעל הדירה מתחמק ממני ומהעורך דין מנתק שיחות בפנים מאיים ולפעמים מבטיח שיבואו לסדר כבר חודש וחצי מתחמקמה אני יכול לעשות?תודה מראש רועי
בעל דירה מתחמק
;עו"ד שלומי וינברג
13/01/11
שכרי עו"ד או רשמי מכתב התראה והגישי תביעה בתביעות קטנות לאכיפת ההסכם או לחלופין שלמי מכיסך ואז הגישי תביעה כספית
אם חד הורית שוכרת דירה שמיואשת לגמרי !!!!!!!
גלי
12/01/11
שלום רב אני גלי אם חד הורית גרה מעל 11 שנים באותה דירה שכורה בעל הדירה שלי גר ממולי לצערי ויש לו 3 מחסנים ישנים עם גגות אסבסט שמעתי בבוקר בטלויזיה שגגות שבורים מסוכנים לבריאות אמרתי לו את זה והוא כמובן סיפר לי סיפורים שהוא מתכוון להוריד זה כבר ועוד דברים שפשוט נועדו לסתום לי תפה אז פניתי לעירייה ובאו פקחים וחייבו אותו להסיר זאת כחוק מפאת היותו קמצן ואיש רע להפליא הוא לא מפסיק למרר לי את החיים מאיים שייזרוק אותי ואת ילדתי ועושה לי את המוות אם היה לי כסף יותר לשכור במקום אחר הייתי רצה על זה אבל כחד הורית לא עובדת עם פציעה בברך שמאל ביטוח לאומי הוריד לי מ40% ל10% כך שאני לא מקבלת קיצבה נכות מביטוח לאומי יש לי הבטחת הכנסה זהו אני לא יודעת למי לפנות ומה לעשות בבקשה בבקשה תשובה תודב מראש גלי
פני ללשכה לסיוע משפטי או לפרוייקט "שכר מצווה"
;עו"ד שלומי וינברג
13/01/11
סרבן פינוי
רונית
12/01/11
שלום,
דייר בשכירות שילם באיחור תשלום ראשון של שכ"ד.
עבור החודשים הבאים לא שילם כלל. כמו כן, לא העביר בטחונות כפי שסוכם בחוזה.
נשלח על ידינו מכתב התראה שלא הגיב עליו, כמו כן, נשלח כתב תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז.
הדייר התעורר ואומר שאנו חייבים לו כסף מאחר והדירה אינה ברת מגורים (מיותר לציין שאלו טענות ללא כל בסיס), אין בכוונתו להתפנות ואינו מתכוון לשלם.
איך ייראה זאת בית המשפט? האם בהליך מזורז ב. המשפט מזמן את הצדדים לדיון?
כמה זמן להערכתם לוקח הפינוי? והאם יכול להיווצר מצב שהדייר אינו בר פינוי ?
תודה רבה על כל עזרה
דייר בשכירות שילם באיחור תשלום ראשון של שכ"ד.
עבור החודשים הבאים לא שילם כלל. כמו כן, לא העביר בטחונות כפי שסוכם בחוזה.
נשלח על ידינו מכתב התראה שלא הגיב עליו, כמו כן, נשלח כתב תביעה לפינוי מושכר בהליך מזורז.
הדייר התעורר ואומר שאנו חייבים לו כסף מאחר והדירה אינה ברת מגורים (מיותר לציין שאלו טענות ללא כל בסיס), אין בכוונתו להתפנות ואינו מתכוון לשלם.
איך ייראה זאת בית המשפט? האם בהליך מזורז ב. המשפט מזמן את הצדדים לדיון?
כמה זמן להערכתם לוקח הפינוי? והאם יכול להיווצר מצב שהדייר אינו בר פינוי ?
תודה רבה על כל עזרה
סרבן פינוי - אודה על תשובה !
רונית
14/01/11
הארכת חוזה למס חודשים
נופר
12/01/11
השכרתי לזוג דירה לשנה, החוזה מסתיים בסוף פברואר, יש להם אופציה לשנה, חודשיים לפני מועד סיום החוזה הם צריכים להודיע לי על רצונם האם להמשיך לשנה נוספת או לא.
דיברתי עם השוכרים הם רוצים להמשיך עוד כחודשיים שלושה, הסכמנו ואמרנו להם שנחתום על המשך חוזה לזמן זה. האם אני צריכה לנסח חוזה חדש או נספח לחוזה על המשך לשולשה חודשים נוספים?
דיברתי עם השוכרים הם רוצים להמשיך עוד כחודשיים שלושה, הסכמנו ואמרנו להם שנחתום על המשך חוזה לזמן זה. האם אני צריכה לנסח חוזה חדש או נספח לחוזה על המשך לשולשה חודשים נוספים?
מימוש אופציה
;עו"ד שלומי וינברג
13/01/11
ניתן להסתפק בחוזה הארכה כנספח
עזרה דחוף בבקשה! ביטול הארכת חוזה שכירות
אורי
11/01/11
שלום רב,
אני שוכר דירה וחוזה השכירות שלי מגיע לסיומו.
ביקשתי מבעל הדירה להאריך את החוזה בעוד חודש וחתמנו על כך בחוזה שכירות חדש לחודש בלבד.
אחרי שבועיים גיליתי שאיני צריך הארכה של החוזה ואני יכול (וצריך) לצאת בזמן שנקבע בחוזה המקורי.
בעל הדירה אמר שבגלל שחתמנו על חוזה אצטרך לשלם עבור אותו החודש שכירות, ארנונה, חשמל, מים וכו' למרות שאני לא אגור בדירה.
חשוב לציין שברשותו יש את שטר הביטחון שלי על סך 10,000 ש"ח.
האם יש לי דרך להשתחרר מהחוזה ולדבוק בחוזה המקורי?
אשמח לקבל תשובה בהקדם.
תודה רבה.
אני שוכר דירה וחוזה השכירות שלי מגיע לסיומו.
ביקשתי מבעל הדירה להאריך את החוזה בעוד חודש וחתמנו על כך בחוזה שכירות חדש לחודש בלבד.
אחרי שבועיים גיליתי שאיני צריך הארכה של החוזה ואני יכול (וצריך) לצאת בזמן שנקבע בחוזה המקורי.
בעל הדירה אמר שבגלל שחתמנו על חוזה אצטרך לשלם עבור אותו החודש שכירות, ארנונה, חשמל, מים וכו' למרות שאני לא אגור בדירה.
חשוב לציין שברשותו יש את שטר הביטחון שלי על סך 10,000 ש"ח.
האם יש לי דרך להשתחרר מהחוזה ולדבוק בחוזה המקורי?
אשמח לקבל תשובה בהקדם.
תודה רבה.
הסכמים יש לכבד ועליך לשלם על שהסכמתם בחוזה
יוסי אפשטיין, עו"ד
11/01/11
אופציה בשכירות ומכירת הדירה.
מתעניינת
11/01/11
שלום רב,אנו גרים בשכירות,הובא לידעתנו כי בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה. כנראה בתום החוזה שלנו. בחוזה שלנו יש אופציה ואנו מעוניינים להשאר בדירה עוד שנה. האם כאשר ימכרו את הדירה בעלי הבית החדשים יכולים להוציא אותנו מן הדירה או לעלות לנו את השכ"ד למרות שיש לנו אופציה?
דין אופציה בשכירות כשהדירה נמכרת
יוסי אפשטיין, עו"ד
12/01/11
מבחינה פרקטית, המוכר (המשכיר) ימכור הדירה תוך הבטחת זכויותיכם בחוזה שיעשה עם הקונה (שיקבל את כספי השכירות מן הסתם אך לא חייב להיות כך).
האופציה תישאר בדיוק כפי שקבעתם בחוזה המקורי.
מבחינת הקונה - הוא לא מחוייב לכם לכלום, אך סביר שהמוכר יגבה את זכויותיכם ולו מהטעם שאם לא יעשה כן - תהיה לכם זכות תביעה מלאה נגדו בגין הפרת זכויותיכם על פי חוזה השכירות.
מן הסתם, אין לכם ממה לחשוש והאופציה תישאר כפי שנקבעה בחוזה השכירות.
האופציה תישאר בדיוק כפי שקבעתם בחוזה המקורי.
מבחינת הקונה - הוא לא מחוייב לכם לכלום, אך סביר שהמוכר יגבה את זכויותיכם ולו מהטעם שאם לא יעשה כן - תהיה לכם זכות תביעה מלאה נגדו בגין הפרת זכויותיכם על פי חוזה השכירות.
מן הסתם, אין לכם ממה לחשוש והאופציה תישאר כפי שנקבעה בחוזה השכירות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
