פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הוספת מילים "על תנאי" בשפה זרה בחוזה
אורן
26/01/11
שלום רב,
רציתי לשאול- במידה ונחתם חוזה על דירה- והקונה מוסיף בשפה זרה מתחת לחתימתו את המילים: "על תנאי"- האם זה קביל מבחינה משפטית? (בשפה שגם העו"ד וגם המוכר לא מבינים ובלי שיידע על כך מראש).
תודה,
רציתי לשאול- במידה ונחתם חוזה על דירה- והקונה מוסיף בשפה זרה מתחת לחתימתו את המילים: "על תנאי"- האם זה קביל מבחינה משפטית? (בשפה שגם העו"ד וגם המוכר לא מבינים ובלי שיידע על כך מראש).
תודה,
הוספת מילים בשפה זרה
;עו"ד שלומי וינברג
28/01/11
השפה איננה חשובה.
אם התוספת נחתמת והוספה ע"י 2 הצדדים - דינה ככל הנראה כדין תוספת בשפה העברית.
משמעות המילים "על תנאי" צריכה להיבחן לפי נסיבות המקרה.
אם התוספת נחתמת והוספה ע"י 2 הצדדים - דינה ככל הנראה כדין תוספת בשפה העברית.
משמעות המילים "על תנאי" צריכה להיבחן לפי נסיבות המקרה.
האם אני חייב לשלם למתווך
משה
26/01/11
אני מעוניין לקנות דירה והשאלה האם אני חייב לשלם למתווך. המתווך פרסם
מודעה באינטרנט כמודעה מפרטי (ללא תיווך) - אחרת פשוט לא הייתי מתקשר אליו. גם כשהתקשרתי אליו הוא לא הציג את
עצמו כמתווך אבל כשהגעתי לדירה התברר שהוא אכן מתווך. הוא ביקש שאחתום על חוזה התיווך - אמרתי שאני לא מתעסק עם מתווכים ובודאי שאני לא מוכן לשלם דמי תיווך (2% ברירת המחדל) - אז הוא אמר שנסתדר בהמשך ואשלם לו משהו קטן אבל הוא לא יכול להראות לי את הדירה לפני שאחתום ואז הוא החתים אותי על המסמך
ורק אחרי זה נכנסנו לראות דירה. כאשר נכנסנו לראות את הדירה התברר שהוא גם לא הציג את עצמו כמתווך כלפי בעל הדירה - שכן בעל הדירה לא רצה להתעסק עם המתווכים גם כן. בעל הדירה למעשה חשב
שאנחנו שני הקונים בני אותה משפחה ואמר בפירוש שהוא לא מתעסק עם המתווכים. האם אני חייב לשלם דמי תיווך ומה עליי לעשות?
מודעה באינטרנט כמודעה מפרטי (ללא תיווך) - אחרת פשוט לא הייתי מתקשר אליו. גם כשהתקשרתי אליו הוא לא הציג את
עצמו כמתווך אבל כשהגעתי לדירה התברר שהוא אכן מתווך. הוא ביקש שאחתום על חוזה התיווך - אמרתי שאני לא מתעסק עם מתווכים ובודאי שאני לא מוכן לשלם דמי תיווך (2% ברירת המחדל) - אז הוא אמר שנסתדר בהמשך ואשלם לו משהו קטן אבל הוא לא יכול להראות לי את הדירה לפני שאחתום ואז הוא החתים אותי על המסמך
ורק אחרי זה נכנסנו לראות דירה. כאשר נכנסנו לראות את הדירה התברר שהוא גם לא הציג את עצמו כמתווך כלפי בעל הדירה - שכן בעל הדירה לא רצה להתעסק עם המתווכים גם כן. בעל הדירה למעשה חשב
שאנחנו שני הקונים בני אותה משפחה ואמר בפירוש שהוא לא מתעסק עם המתווכים. האם אני חייב לשלם דמי תיווך ומה עליי לעשות?
זכאות לדמי תיווך?
;עו"ד שלומי וינברג
28/01/11
על מנת שהמתווך יזכה בעמלת תיווך עליו לעמוד בתנאים הקבועים בחוק המתווכים.
אין שום משמעות אם בעל הדירה לא ידע שמדובר במתווך, אם כי הוא יוכל לטעון להטעייה ולסרב למכור את הדירה דרך המתווך.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא.
אין שום משמעות אם בעל הדירה לא ידע שמדובר במתווך, אם כי הוא יוכל לטעון להטעייה ולסרב למכור את הדירה דרך המתווך.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנושא.
תביעת פיצויים האם אפשרית ?
נטלי
26/01/11
שלום רב אני בחורה הגרה 9 שנים באותה דירה שכורה מצבי הכלכלי לא טוב בסביבות כל שנה שיש לחדש חוזה ובעל הבית מרגיש חופשי לעלות את שכר הדירה כראות נפשו שתאמרי בסדר זה זכותו אבל כשאני מתווכחת איתו שזו זכותי אני מאמינה ! אז מתחילים השפלות איומים וזה לרבות ליד אנשים ולא ליד אנשים הוא יודע שמצבי הכלכלי לא מאפשר לי לשכור דירה אחרת אז זה נותן לו לגיטמציה להתייחס אליי כמסכנה כלא שווה להשפיל אותי לדחוק אותי לפינה מה קרה לאנושיות איפה המקום שלה בעולמינו אז כל איש שיש לו כסף נכסים יכול להשפיל לבזות בן אדם שאין לו אם תאמרי לי שזה בגלל שזה דירתו וזה זכותו אני יגיד לך שאני יעדיף לחזור לחיות בתוך הנאצים שהם יותר טובים מבעל הדירה שלי וזה יהיה מאוד עצוב אני מאוד כועסת אני מאוד מקווה שתספקו תשובה הולמת והגיונית כי אני מאמינה שיש עוד הרבה אנשים כמוני שהמצב הכלכלי שלהם קשה וזה לא כיף שמשפילים אותך רק כי אין לך כסף הרבה! אז למה לא אוכל לתבוע פיצויים על כל השנים של השפלות איומים מצידו אני שואלת שוב האם בגלל הונו יש לו לגטימציה לעולל כך ?
התנהלות לא ראויה - עילת תביעה?
;עו"ד שלומי וינברג
28/01/11
אם רק מדובר בשפה לא יפה ולא באיומים - אין לך כל עילה כלפיו לתביעת פיצויים.
אם מדובר באיומים - ניתן להגיש קובלנה פלילית ו/או תלונה במשטרה.
אם מדובר באיומים - ניתן להגיש קובלנה פלילית ו/או תלונה במשטרה.
תקנון ומי שטרם מלאו לו 18
יותם לוי
26/01/11
האם תקנון (של אתר ו/או תחרות אינטרנטית) תקף גם למי שטרם מלאו לו 18?ומה חשוב לציין על גבי תקנון מסוג זה שמתייחס גם אל מי שטרם מלאו לו 18?
התקנון תקף
;עו"ד שלומי וינברג
28/01/11
ביחס לניסוח - יש להתייעץ עם עו"ד בנושא.
הסכם שכירות
אנונימי
25/01/11
לפני 4 חודשים חתמנו על חוזה שכירות ולפני 2 חודש הודיע לנו בעל הבית שהוא מוכר את הדירה והוא רוצה להביא אנשים וזה מותר לו על פי ההסכם הגענו איתו לסיכום טלפוני שרק מה- 1/3/11 יגיעו אנשים (השיחה הוקלטה) ויש לנו אס.אמ.אס שמאשר זאת ובחוזה נרשם שכל שינוי יעשה בכתב האם ההוכחות שיש לנו קבילות בבית משפט כי דחינו לו את הביקורים בגלל ההסכם ויש מצב שהוא ייתבע אותנו.
הצגת דירה בפני רוכשים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/11
ערב טוב,
הקלטות יכולות להוות ראיות קבילות.
לטעמי, לא מומלץ להגיע לסכסוך משפטי סביב העניין שציינת ומוטב להגיע להסדר מוסכם גם אם הוא כרוך בויתור מסוים.
הקלטות יכולות להוות ראיות קבילות.
לטעמי, לא מומלץ להגיע לסכסוך משפטי סביב העניין שציינת ומוטב להגיע להסדר מוסכם גם אם הוא כרוך בויתור מסוים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בוררות
וייזל עדי
25/01/11
לקוח שלי שכר מבנה תעשייתי מאדם פרטי ובהסכם השכירות נכתב כי במקרה של מחלוקת העניין התברר אצל בורר ולא בבימ"ש.לאחר תום תקופת השכירות שלח בעל הנכס טיוטת תביעה ללקוח שלי ועדכן כי הוא מעביר את העניין לבורר ומבקש את תגובתנו.
הלקוח שלי, באמצעותי, הגיב לטיוטת התביעה וכן הגיש "טיוטת תביעה שכנגד" אותה מבקש הוא לברר באותה מסגרת של בורר.התובע המקורי, בעל הנכס באמצעות ב"כ לא משתפים פעולה בעניין בחירת הבורר וכל הזמן טוענים שמחפשים בורר מתאים למרות הצעותיי לבורר ניטראלי.
ידוע כי ניתן לפנות ללשכת עוה"ד בבקשה למנות בורר אך השאלה היא מה עליי לעשות אם התובע, בעל הנכס וב"כ יתעלמו ולא ישתפו פעולה עם הבורר שימונה ע"י הלשכה, האם הם מחוייבים להחלטת הלשכה וזאת מתוך הנחה כי הפנייה ללשכה היא רק ביוזמתי?האם באפשרותי להגיש תביעה רגילה בשל ההתנהלות של בעל הנכס או שטענתו לסעיף הבוררות תתקבל מייד והתביעה תדחה?
הלקוח שלי, באמצעותי, הגיב לטיוטת התביעה וכן הגיש "טיוטת תביעה שכנגד" אותה מבקש הוא לברר באותה מסגרת של בורר.התובע המקורי, בעל הנכס באמצעות ב"כ לא משתפים פעולה בעניין בחירת הבורר וכל הזמן טוענים שמחפשים בורר מתאים למרות הצעותיי לבורר ניטראלי.
ידוע כי ניתן לפנות ללשכת עוה"ד בבקשה למנות בורר אך השאלה היא מה עליי לעשות אם התובע, בעל הנכס וב"כ יתעלמו ולא ישתפו פעולה עם הבורר שימונה ע"י הלשכה, האם הם מחוייבים להחלטת הלשכה וזאת מתוך הנחה כי הפנייה ללשכה היא רק ביוזמתי?האם באפשרותי להגיש תביעה רגילה בשל ההתנהלות של בעל הנכס או שטענתו לסעיף הבוררות תתקבל מייד והתביעה תדחה?
תניית בוררות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/01/11
שלום עדי,
יש לבחון את הסכם השכירות, תניית הבוררות ואת הנסיבות בכללותן על-מנת לגבש אסטרטגיה נכונה בתיק. מטבע הדברים, הדבר חורג ממסגרת הפורום.
יש לבחון את הסכם השכירות, תניית הבוררות ואת הנסיבות בכללותן על-מנת לגבש אסטרטגיה נכונה בתיק. מטבע הדברים, הדבר חורג ממסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה 'עולה' יעוץ + חתימת חוזה שכירות אצל עו,ד?
יוני
25/01/11
אני המשכיר, לפני חתימת חוזה, העו'ד שלי טוען שלפי 'מחירון' יעוץ + חתימה מולי תעלה לי 600 שח לפני מעמ. האם יש כזה מחירון? או שזה מחיר אישי שהוא גובה [עו"ד אחר אמר לי שחוזה לבדו + יעוץ מלא ללא חתימה מולו יעלה לי רק 250 אחרי מעמ,האם זה יספיק לי מבחינה חוקית?]
"מחירון יעוץ"
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/01/11
יוני שלום,
שוק עריכת הדין הוא שוק חופשי וכל גורם רשאי לדרוש שכ"ט כפי רצונו ובהתאם להערכתו את עבודתו. אתה מצדך רשאי להתקשר עם כל גורם בתנאים הנראים לך. תוכן ההגנה המשפטית שנותן לך עוה"ד הנשכר על ידך חשובה בעיני, לאין ערוך, מסכום שכר הטרחה. שירות לא מקצועי עלול להסב לך נזקים כספיים הרבה יותר גדולים, וכדאי לקחת זאת בחשבון.
שוק עריכת הדין הוא שוק חופשי וכל גורם רשאי לדרוש שכ"ט כפי רצונו ובהתאם להערכתו את עבודתו. אתה מצדך רשאי להתקשר עם כל גורם בתנאים הנראים לך. תוכן ההגנה המשפטית שנותן לך עוה"ד הנשכר על ידך חשובה בעיני, לאין ערוך, מסכום שכר הטרחה. שירות לא מקצועי עלול להסב לך נזקים כספיים הרבה יותר גדולים, וכדאי לקחת זאת בחשבון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סחיטה?
יוסי כהן
25/01/11
השכרתי דירה לשנה. לא נתתי אופצייה, אך נתתי לדייר להבין כי יתכן ואמשיך להשכיר לו.כעת, חודשיים לפני סיום החוזה, ברצוני למכור את הדירה, אך הדייר אינו מוכן לעזוב אלא אם אפצה אותו על עוגמת נפש של הפרת הבנה בע"פ לגבי המשך שכירות.עלי לציין כי הדייר מאחר בתשלומים בקביעות. לכן, איני מעוניין בו כשוכר בכל מקרה ומעבר לכך הוא גם אינו מוכן לשלם את שכר הדירה הריאלי המתבקש.להפתעתי הגדיל ראש וביקש פיצוי כספי בשיעור עשרות אלפי שקלים וטען כי לא היה שוכר אלמלא הבין כי יוכל לשכור לשנים רבות. לא הסכמתי לכך ואז ביקש להאריך שכירות לעוד כמה חודשים בחינם כפיצוי בכל מקרה. על פי החוזה אני לא מחוייב לכך ולאור זה שאינו משלם בזמן, גם איני מעוניין להמשיך עם דייר זה. מה דעתך?
סירוב להאריך שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/01/11
יוסי שלום,
בהיעדר התחייבות בכתב להאריך את השכירות ובצירוף העובדה שהשוכר אינו עומד בהתחייבויותיו, אני סבור שיש מקום שלא להיכנע לדרישותיו. הוא אמנם יכול לטעון טענות נגדך בע"פ, אך אתה מצדך, יכול להכחיש אותן לגמרי.
בהיעדר התחייבות בכתב להאריך את השכירות ובצירוף העובדה שהשוכר אינו עומד בהתחייבויותיו, אני סבור שיש מקום שלא להיכנע לדרישותיו. הוא אמנם יכול לטעון טענות נגדך בע"פ, אך אתה מצדך, יכול להכחיש אותן לגמרי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה עם עורך דין שלא הייתי מרוצה מעבודתו
טל
24/01/11
שלום רב.
לפני כחצי שנה שכרתי את שירותיו של עורך דין.מכיוון שלא הייתי מרוצה מעבודתו הוחלט ביננו שהוא יחזיר לי את כספי מכיוון שבאמת לא נעשה דבר בתיק.
נתתי לעו"ד 6 צ"קים.וכאשר באתי לסגור איתו את עניין התשלום הוא אמר לי שעל 3 צ"קים שכבר נפרעו הוא יתן לי צ"ק במקומן על אותו הסכום{וכך גם הוא עשה}ולגבי 3 הצ"קים הנותרים הוא אמר שהרואה חשבון שלו יוציא אותם מהבנק וימסור לי אותם.
כעבור מס" שבועות וקצת לפני זמן פרעון הצ"ק ביטלתי את הצ"קים בבנק בהסכמתו,אך לצערי עבר כבר חצי שנה ועדיין לא קיבלתי את הצ"קים המקוריים שאצלו.
ברצוני לדעת אם יש לי סיבה לדאוג,ואיך אני יכול לקבל את הצ"קים המקוריים שלי בחזרה?
נ.ב. הפחד העיקרי שלי זה שהוא עלול ללכת עם הצ"קים שלי{בטעות או שלא בטעות} לחברה שמתעסקת בניכיון צ"קים,ואותם זה ממש לא מעניין של מי הצ"ק.
אודה על ייעוצכם
בתודה מראש טל
לפני כחצי שנה שכרתי את שירותיו של עורך דין.מכיוון שלא הייתי מרוצה מעבודתו הוחלט ביננו שהוא יחזיר לי את כספי מכיוון שבאמת לא נעשה דבר בתיק.
נתתי לעו"ד 6 צ"קים.וכאשר באתי לסגור איתו את עניין התשלום הוא אמר לי שעל 3 צ"קים שכבר נפרעו הוא יתן לי צ"ק במקומן על אותו הסכום{וכך גם הוא עשה}ולגבי 3 הצ"קים הנותרים הוא אמר שהרואה חשבון שלו יוציא אותם מהבנק וימסור לי אותם.
כעבור מס" שבועות וקצת לפני זמן פרעון הצ"ק ביטלתי את הצ"קים בבנק בהסכמתו,אך לצערי עבר כבר חצי שנה ועדיין לא קיבלתי את הצ"קים המקוריים שאצלו.
ברצוני לדעת אם יש לי סיבה לדאוג,ואיך אני יכול לקבל את הצ"קים המקוריים שלי בחזרה?
נ.ב. הפחד העיקרי שלי זה שהוא עלול ללכת עם הצ"קים שלי{בטעות או שלא בטעות} לחברה שמתעסקת בניכיון צ"קים,ואותם זה ממש לא מעניין של מי הצ"ק.
אודה על ייעוצכם
בתודה מראש טל
החזרת צ'קים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/01/11
טל שלום,
ככל שהצ'קים נמצאים בידי גורם אחר יש חשש שהוא (או גרום אחר שהם הוסבו לטובתו) ינסה לפרוע אותם. לכן, יש לפנות אל עוה"ד בכתב ולדרוש את השבת הצ'קים תוך איום בתביעה ו/או תלונה ללשכת עוה"ד באם לא יעשה כן.
כמו כן, להבא, הקפד על הגבלת העבירות של הצ'קים בטרם אתה מוסר אותם (ע"י כיתוב 'למוטב בלבד'+שני קווים - 'קרוס').
ככל שהצ'קים נמצאים בידי גורם אחר יש חשש שהוא (או גרום אחר שהם הוסבו לטובתו) ינסה לפרוע אותם. לכן, יש לפנות אל עוה"ד בכתב ולדרוש את השבת הצ'קים תוך איום בתביעה ו/או תלונה ללשכת עוה"ד באם לא יעשה כן.
כמו כן, להבא, הקפד על הגבלת העבירות של הצ'קים בטרם אתה מוסר אותם (ע"י כיתוב 'למוטב בלבד'+שני קווים - 'קרוס').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה משכירות לפני תום החוזה
סטודנט
24/01/11
שלום,אני חתום על חוזה שכירות עד ספטמבר ואני מעוניין לצאת מהדירה. הבאתי זוג שמעוניין להכנס אבל הבעל בית לא מסכים כי הם עם תינוק - האם זה זכותו? ושאלה נוספת - יש איזשהו קנס מקסימלי ליציאה מהחוזה ללא מציאת דייר חלופי שמקובל על הבעלים?תודה לעונים
התנגדות המשכיר לשוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/01/11
סטודנט שלום,
הסכמים יש לקיים ואין לך זכות קנויה לבטל חוזה בטרם פקע.
ניתן להסכים על החלפתך בשוכר חלופי, בין אם הדבר הוסכם כבר בחוזה ובין אם בהסכמה של בעל הבית, ואולם זכותו של בעל הבית לסרב לקבל שוכר חלופי מסוים מטעמים סבירים. הטעם שציינת מהווה, לטעמי, טעם סביר ועליך להמשיך ולחפש שוכר/ים אחרים.
אפשרות אחרת היא לסכם עם בעל הבית על תשלום 'קנס' שישחרר אותך מחובותיך, ואולם, אין לעניין זה 'מחיר' בחוק והוא פונקציה של הסכמת הצדדים (ובעיקר, נכונות בעל הבית לבוא לקראתך, חרף החוזה).
להבא, השתדל שלא להתקשר בחוזים שאינך משוכנע שתרצה לקיימם במלואם. בנוסף, הקפד על ניסוח חוזה מקצועי באופן שיוכל למזער את נזקיך בסיטואציות כאלו.
הסכמים יש לקיים ואין לך זכות קנויה לבטל חוזה בטרם פקע.
ניתן להסכים על החלפתך בשוכר חלופי, בין אם הדבר הוסכם כבר בחוזה ובין אם בהסכמה של בעל הבית, ואולם זכותו של בעל הבית לסרב לקבל שוכר חלופי מסוים מטעמים סבירים. הטעם שציינת מהווה, לטעמי, טעם סביר ועליך להמשיך ולחפש שוכר/ים אחרים.
אפשרות אחרת היא לסכם עם בעל הבית על תשלום 'קנס' שישחרר אותך מחובותיך, ואולם, אין לעניין זה 'מחיר' בחוק והוא פונקציה של הסכמת הצדדים (ובעיקר, נכונות בעל הבית לבוא לקראתך, חרף החוזה).
להבא, השתדל שלא להתקשר בחוזים שאינך משוכנע שתרצה לקיימם במלואם. בנוסף, הקפד על ניסוח חוזה מקצועי באופן שיוכל למזער את נזקיך בסיטואציות כאלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון סעיף 25
נחשון
24/01/11
בימים האחרונים שמענו על שינוי בסעיף 25 לחוק החוזים
איך שינוי החוק משפיע מבחינת תקפותה של הלכת אפרופים.
האם ניתן לומר שהיא סוייגה? ואם לא, מה בעצם התיקון עשה
איך שינוי החוק משפיע מבחינת תקפותה של הלכת אפרופים.
האם ניתן לומר שהיא סוייגה? ואם לא, מה בעצם התיקון עשה
"ביטול" הלכת אפרופים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/01/11
ערב טוב נחשון,
המצדדים בתיקון לחוק החוזים הצהירו על כוונתם להביא לביטול הלכת אפרופים. על השאלה האם התיקון אכן מביא לכך, נוכל להשיב רק בעתיד לאחר שנראה איך מתייחסים לכך בתי המשפט. לטעמי, הנוסח שהתקבל בסופו של דבר מותיר פתח רחב לפרשנות חוזה החורגת מה"פן המילולי" שלו, ומידת ה'ניצול' של הפתח תמשיך להיות תלויה בבתי המשפט.
המצדדים בתיקון לחוק החוזים הצהירו על כוונתם להביא לביטול הלכת אפרופים. על השאלה האם התיקון אכן מביא לכך, נוכל להשיב רק בעתיד לאחר שנראה איך מתייחסים לכך בתי המשפט. לטעמי, הנוסח שהתקבל בסופו של דבר מותיר פתח רחב לפרשנות חוזה החורגת מה"פן המילולי" שלו, ומידת ה'ניצול' של הפתח תמשיך להיות תלויה בבתי המשפט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה מאוד
לירון
24/01/11
אחרי שקראתי הרבה שאלות גולשים יש לי שאלה משלי מה האם לא בכל מצב משכיר יכול לפנות שוכר ?מה צריך עילה מיוחדת מוצדקת אם כך הדבר אז יש לי תקוה לגביי אחרי איומים חוזרים ונשנים מצד בעל הדירה שלי בבקשה מענה לשאלתי בתודה מראש לירון!
פינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/01/11
ערב טוב לירון,
המשכיר מחויב לחוזה כמו השוכר, ומשכך, לא יכול לפנות את השוכר מבלי שהלה הפר את החוזה באופן שמאפשר למשכיר לפנות אותו בשל כך (ויש לבחון מה אומר בעניין הסכם השכירות).
המשכיר מחויב לחוזה כמו השוכר, ומשכך, לא יכול לפנות את השוכר מבלי שהלה הפר את החוזה באופן שמאפשר למשכיר לפנות אותו בשל כך (ויש לבחון מה אומר בעניין הסכם השכירות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות בבית אחד שמחולק ל2 בתים
יעל
24/01/11
היי אני גרה מזה 11 שנים בבית שכור אחד שמחולק לשתי דירות אני גרה בחלק הקטן כרגע יש לי בעיות עם בעל הדירה החשבון חשמל לא על שמי לי יש בבית מונה בנפרד שמודד את צריכת החשמל שלי ואני משלמת לבעל הדירה את חלקי בחשבון החשמל שכמובן משותף ל2 הדירות יחד > אז עכשיו כיש לי בעיות איתו על שכ"ד הוא מאיים בין כל האיומים שלו עליי שייתק לי את החשמל האם יכול ואיך אני אמורה להתגונן תודה מראש יעל
ניתוק חשמל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/01/11
ערב טוב יעל,
יש לבחון את טענות הצדדים. אם הטענות שלו נגדך הן מופרכות הרי שתוכלי לפנות לבימ"ש.
יש לבחון את טענות הצדדים. אם הטענות שלו נגדך הן מופרכות הרי שתוכלי לפנות לבימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
ריקי
24/01/11
שלום , יש לי שאלה דחופה אני גרה בדירה שכורה , 12 שנה ,יש לי חוזה חתום על סכום 1600 שקל בעל הדירה החליט שזה לא מוצא חן בעיניו ופתואם הוא רוצה לעלות לי ל - 1700 שקל ורוצה כמובן להחתים אותי על חוזה חדש ורק עכשו התחילה שנה חדשה לחוזה הוא אמר לי שאם לא אחתום הוא יוצא לי מכתב מעורך דין שאני יגמור תשנה ואחרזה הוא יעיף אותי מהבית האם הוא יכול לעשות לי כזה דבר ? ומה אני יכולה לעשות בנידון תודה מראש ריקי .
העלאת שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/01/11
ריקי שלום,
את רשאית לעמוד על זכותך להשלים את שנת השכירות בשכר הדירה שסוכם. לאחר מכן, בעל הדירה רשאי לדרוש את העלאת שכר הדירה ו/או לדרוש ממך לעזוב את הדירה באם אינך מוכנה לשלם את שכר הדירה הנדרש.
את רשאית לעמוד על זכותך להשלים את שנת השכירות בשכר הדירה שסוכם. לאחר מכן, בעל הדירה רשאי לדרוש את העלאת שכר הדירה ו/או לדרוש ממך לעזוב את הדירה באם אינך מוכנה לשלם את שכר הדירה הנדרש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
מירי
23/01/11
שלום רב,אני שוכרת חדר בדירת שותפים (לכל שותף חוזה נפרד מול בעל הבית).הודעתי לבעל הבית כי ברצוני לעזוב בטרם סיום החוזה, וכפי הנכתב בחוזה - אמצא מחליף.מצאתי מישהי שתחליף אותי באותו סכום אותו שילמתי,אך בעל הבית הודיע כי הוא מעוניין להעלות את שכ"ד, ולכן היא אינה מעוניינת עוד להכנס במקומי.האם מותר לו לנהוג כך?האם כיוון שמעלה את המחיר, אני עדיין מחוייבת, או שקיימתי את חלקי?האם במצב זה מותר לי לבטל את הצ'קים שרשמתי (כולם למוטב בלבד)?אוסיף ואומר, כי חתמתי על חוזה לשנה, ולפני כחצי שנה כאשר הוא הסתיים - לא חתמנו על שום דבר, רק העברתי לו צ'קים באותו סכום כפי שהיה בחוזה עד אז.
סיום מוקדם של הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/01/11
ערב טוב מירי,
יש לבחון מה בדיוק אומר הסכם השכירות ולפעול לפיו. עקרונית, באם הייתה הבנה שהחוזה מחודש הרי שאת רשאית לדרוש מבעל הדירה שיאפשר לך הכנסת שוכר חלופי באותם תנאים (כאמור, בהנחה שהעניין מוסדר בחוזה).
לא ניתן במסגרת זו לקבוע האם "קיימת את חלקך". יש לבחון את הנסיבות בכללותם ואת טענות בעל הבית, ואף לאחר זאת, לא תמיד ניתן לדעת איך יתייחס ביהמ"ש לעניין.
ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית (אם כי לא אוכפים אותה). בכל מקרה, בעל הבית יוכל לנסות ולפנות עם הצ'קים להוצאה לפועל וברגע שתעלי את טענותיך, במסגרת התנגדות לביצוע השטרות, הסכסוך יעבור לדיון בפני בימ"ש.
יש לבחון מה בדיוק אומר הסכם השכירות ולפעול לפיו. עקרונית, באם הייתה הבנה שהחוזה מחודש הרי שאת רשאית לדרוש מבעל הדירה שיאפשר לך הכנסת שוכר חלופי באותם תנאים (כאמור, בהנחה שהעניין מוסדר בחוזה).
לא ניתן במסגרת זו לקבוע האם "קיימת את חלקך". יש לבחון את הנסיבות בכללותם ואת טענות בעל הבית, ואף לאחר זאת, לא תמיד ניתן לדעת איך יתייחס ביהמ"ש לעניין.
ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית (אם כי לא אוכפים אותה). בכל מקרה, בעל הבית יוכל לנסות ולפנות עם הצ'קים להוצאה לפועל וברגע שתעלי את טענותיך, במסגרת התנגדות לביצוע השטרות, הסכסוך יעבור לדיון בפני בימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימת חוזה על ידי קטין
אלמונית
22/01/11
אני קטינה חתמתי ללא אישור אופוטרופוס על חוזה דוגמנות לשנה לפני שבוע וחצי,
התחרטתי ואני מעונינת להפר את החוזה.
האם חוקית מותר לי להפר את החוזה כי אני קטינה?
בחוזה אין סעיפי יציאה.
התחרטתי ואני מעונינת להפר את החוזה.
האם חוקית מותר לי להפר את החוזה כי אני קטינה?
בחוזה אין סעיפי יציאה.
חוזה דוגמנות של קטינה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/01/11
ערב טוב,
עקרונית, חוזה מסוג זה מותנה בהסכמת שני ההורים.
עקרונית, חוזה מסוג זה מותנה בהסכמת שני ההורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות דירה
חילי פז
22/01/11
נכבדי המלומדים.
ברשותי דירה המושכרת לאותם שוכרים מזה 5 שנים בשכירות מתמשכת.
שאלתי:
מאחר והשוכרים הינם קבועים ומאחר והקיים בדירה הינו בשימושם הבלעדי ,
ובכל זאת למרות האמור ,בשנתיים האחרונות ברצף נאלצתי לשלם סכומים לא מבוטלים של עד 3000 שקלים כדי להשמיש את המזגן בדירה.(בכל שנה)
וזאת מלבד החלפת ברזים פתיחת סתימות וכיו"ב ,
האם אני כבעל הנכס חייב בתשלום כל אלו וזאת למרות שהדיירים קבועים
והם היחידים המשתמשים בכל הקיים בדירה ?? או לחילופין האם יש הקלות מסוימות השתתפות הדיירים בהוצאות ??דברים המעוגנים בחוק??
לתשובתכם אודה,
בברכה
*****צונזר ע"י המערכת***
ברשותי דירה המושכרת לאותם שוכרים מזה 5 שנים בשכירות מתמשכת.
שאלתי:
מאחר והשוכרים הינם קבועים ומאחר והקיים בדירה הינו בשימושם הבלעדי ,
ובכל זאת למרות האמור ,בשנתיים האחרונות ברצף נאלצתי לשלם סכומים לא מבוטלים של עד 3000 שקלים כדי להשמיש את המזגן בדירה.(בכל שנה)
וזאת מלבד החלפת ברזים פתיחת סתימות וכיו"ב ,
האם אני כבעל הנכס חייב בתשלום כל אלו וזאת למרות שהדיירים קבועים
והם היחידים המשתמשים בכל הקיים בדירה ?? או לחילופין האם יש הקלות מסוימות השתתפות הדיירים בהוצאות ??דברים המעוגנים בחוק??
לתשובתכם אודה,
בברכה
*****צונזר ע"י המערכת***
אחריות משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/01/11
ערב טוב חילי,
האחריות מוסדרת בהסכם השכירות ומה שנאמר בו מחייב. אתה יכול לדרוש את שינוי נוסח החוזה בפעם הבאה שתחדשו אותו.
האחריות מוסדרת בהסכם השכירות ומה שנאמר בו מחייב. אתה יכול לדרוש את שינוי נוסח החוזה בפעם הבאה שתחדשו אותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה
יולי
22/01/11
אני לקראת סיום החוזה, בחוזה מצויין שאם המשכיר מעוניין לפדות את צ'ק הפיקדון הוא צריך להודיע 15 יום במכתב רשום מראש. האם כאשר אני מוסר את הדירה המשכיר צריך למסור לי את הצ'ק במידה ולא שלח מכתב כזה?
החזרת בטוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/01/11
ערב טוב יולי,
בתום החוזה על המשכיר להחזיר לך את הבטוחות. מועד ההחזרה מוסדר, לרוב, בחוזה ויש לבחון מה כתוב בו (ובכל מקרה, מומלץ לדרוש את החזרת הבטוחות במועד עזיבת הנכס).
בתום החוזה על המשכיר להחזיר לך את הבטוחות. מועד ההחזרה מוסדר, לרוב, בחוזה ויש לבחון מה כתוב בו (ובכל מקרה, מומלץ לדרוש את החזרת הבטוחות במועד עזיבת הנכס).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עצה בבקשה
א
22/01/11
שלום, אני גרה בבית משותף אשר נבנה לפני כ13 שנים, התשתית של הגז הינה תת קרקעית, לפני כחודשיים הודיעה חברת הגז כי יש להם דליפה שהם לא יכולים לתקן וכי עלינו לעבור לבלוני גז וכי יתבצע ניתוק גז בסוף ינואר גם אם עוברים או לא. אישרנו להם את המעבר ונאמר לנו שיגיע טכנאי לבדוק את השטח. רק אתמול 19.01 הגיע טכנאי, בדק וקבע כי לפי החוק לא ניתן להתקין בלונים בשטח הבית. הברירה היחידה אשר נותר היא לעבור לחשמל. מה שאומר שאת הבית צריך להעביר לתלת פאזי ולקנות כריים חשמליות, עלות של כ-6000 ש"ח. מה עושים במקרה כזה? של מי האחריות? לי נראה כי החברה מפרה את החוזה שלה בו זכתה במכרז כאשר הבית נבנה וזורקת אותנו
ל"כלבים". מה עוד כשהבית נבנה בשביל לבנות את התשתית התת קרקעית ביקשו תוספת של כ 2500 ש"ח. אשמח לעצה, אם ניתן כלל לתבוע, באיזה בית משפט ואם יש עוד כ5 דיירים לתבוע יחד?
ל"כלבים". מה עוד כשהבית נבנה בשביל לבנות את התשתית התת קרקעית ביקשו תוספת של כ 2500 ש"ח. אשמח לעצה, אם ניתן כלל לתבוע, באיזה בית משפט ואם יש עוד כ5 דיירים לתבוע יחד?
מערכת גז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/01/11
ערב טוב א,
יש לבחון את החוזה שלכם עמם ואת ההתנהלות של הצדדים בטרם כריתתו על-מנת להעריך סיכויי תביעה. מומלץ להסתייע בעניין פרטנית בעו"ד.
יש לבחון את החוזה שלכם עמם ואת ההתנהלות של הצדדים בטרם כריתתו על-מנת להעריך סיכויי תביעה. מומלץ להסתייע בעניין פרטנית בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקבלן הפר את החוזה
אלעד
22/01/11
שלום,
קניתי דירה על הנייר.
נאמר לי שבמטבח יהיה חלון.
נתון זה מצוין בחוזה, במפרט (אפילו כתוב מה יהיה גודל החלון) ובשרטוט הדירה - שהקבלן חתם עליהם מולי.
הקבלן בנה בלי חלון (אפילו לא הגיש לעירייה בקשת היתר עם חלון).
מה עלי לעשות?
קניתי דירה על הנייר.
נאמר לי שבמטבח יהיה חלון.
נתון זה מצוין בחוזה, במפרט (אפילו כתוב מה יהיה גודל החלון) ובשרטוט הדירה - שהקבלן חתם עליהם מולי.
הקבלן בנה בלי חלון (אפילו לא הגיש לעירייה בקשת היתר עם חלון).
מה עלי לעשות?
הפרת הסכם ע"י קבלן
;עו"ד שלומי וינברג
22/01/11
פני לקבלן במכתב התראה, ואם לא - הגישי תביעה בגין הפרת ההסכם לפיצוי ולאכיפה.
יציאה מחוזה
ק.ס
21/01/11
שלום,
בראשותי חוזה שכירות לדירת שותפים ובו סעיף היציאה מדבר על המצאת דייר חלופי במקומי, בתנאי שיהיה מקובל על המשכיר. כרגע נכנסים ויוצאים הרבה דיירים פוטנציאליים אך השותפים בודקים כל אדם בבררנות ולא מסכימים לאיש להכנס. כאשר פניתי למשכירת הדירה ענתה לי כי היא לא יכולה להכניס מישהו שלא נראה לדיירים הנוכחיים ושיש להסדיר את העניין בנינו למרות שהחוזה מולה ולא מולם. האם היא פועלת בניגוד לחוזה ואם כן כיצד עלי לפעול? ומה התרחיש הכי גרוע במקרה של תביעה? (בחוזה לא מעוגנים פיצויים למיניהם)
בראשותי חוזה שכירות לדירת שותפים ובו סעיף היציאה מדבר על המצאת דייר חלופי במקומי, בתנאי שיהיה מקובל על המשכיר. כרגע נכנסים ויוצאים הרבה דיירים פוטנציאליים אך השותפים בודקים כל אדם בבררנות ולא מסכימים לאיש להכנס. כאשר פניתי למשכירת הדירה ענתה לי כי היא לא יכולה להכניס מישהו שלא נראה לדיירים הנוכחיים ושיש להסדיר את העניין בנינו למרות שהחוזה מולה ולא מולם. האם היא פועלת בניגוד לחוזה ואם כן כיצד עלי לפעול? ומה התרחיש הכי גרוע במקרה של תביעה? (בחוזה לא מעוגנים פיצויים למיניהם)
דייר חלוף
;עו"ד שלומי וינברג
22/01/11
תלוי מה כתוב בהסכם.
כעיקרון, על המשכיר לאפשר לך להביא דיירים חלופיים, שאחרת תטעני שהוא פועל בחוסר תו"ל.
כעיקרון, על המשכיר לאפשר לך להביא דיירים חלופיים, שאחרת תטעני שהוא פועל בחוסר תו"ל.
עזרתך בבקשה
סימה
21/01/11
אם אני יש לי חוזה שלפיו התחייב מישהו לשלם לי את הסך של 10.000 ש"ח בתשלומים חודשיים ,כל תשלום בסך של 500 ש"ח וזה היה הסכם מחודש אוגוסט,החייב שילם לי את שני התשלומים הראשונים ועד היום הוא מתחמק ולא עונה לשיחות שלי,שאלתי היא איך אני אתבע אותו??אני אגש להצוצאה לפועל כאילו שההסכם החתום עליו הינו השטר שלי,או אני קודם צריכה לקבל פסקר דין בהסכם החתום שיש לי ביד,,מה היא הדרך הכי קרה ומהירה להשגת הכסף שלי ??
הדרך הנכונה לפעול בעת הפרת הסכם
;עו"ד שלומי וינברג
22/01/11
תלוי מה כתוב בהסכם.
האם, למשל, נקבע בהסכם שהפרה אחת או שתיים מאפשרות לך להעמיד את מלוא החוב לפירעון מיידי.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד ביחס לדרך הפעולה המומלצת.
האם, למשל, נקבע בהסכם שהפרה אחת או שתיים מאפשרות לך להעמיד את מלוא החוב לפירעון מיידי.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד ביחס לדרך הפעולה המומלצת.
שבירת חוזה שכירות דירה
יהושע
21/01/11
שלום שמי יהושע ואני סטודנט במכללת ספיר. כרגע אני משכיר דירה במושב יכיני. כאשר חיפשתי דירה בקיץ שעבר הגעתי למושב יכיני לראות דירה. הדירה נחמדה מאוד. הדבר היחיד שהפריע לי היה שבמרחק 10- 15 מטר יש דיר של כבשים וחששתי שזה יפריע לי ללימודיי. אך בעל הדירה אמר לי שאין לי מה לדאוג והתחייב שהכבשים עושות רעש רק כשהוא מאכיל אותן שזה חצי שעה ביום.לצערי התבדיתי, כאשר נוכחתי לגלות שהכבשים מרעישות כל הזמן דבר הפוגע בשגרת יומי (ולילי) ובין היתר בלימודיי- אני לא מצליח ללמוד אז אני כותב לכם. ברצוני לציין שהדירה היא קראוון מקירות גבס ללא בידוד כך שכל צליל מבחוץ נשמע היטב. האם יש לי עילה לעזוב את הדירה בלי למצוא שותפים במקומי בתואנה שבעל הבית לא אמר אמת לגבי הרעש שעושות הכבשים. ובנוסף האם הגיוני שדירה תהיה ככ קרובה לדיר כבשים מבחינה משפטית- תברואתית. ברצוני לציין שלדירה עצמה אין אישור חוקי (הגיעו פקחים לא מזמן ועשו בלאגן לבעל הבית). צירפתי תמונה שצולמה מחלון הדירה- להמחיש כמה קרוב.אני נואש! אשמח לתשובה.
מצג שווא בשכירות דירה?
;עו"ד שלומי וינברג
22/01/11
על פניו, מכיוון שהיית מודע למפגע הקרוב, תהיה לך בעיה לבטל את ההסכם.
מצד שני, הוצג בפניך שהרעש הינו רק חצי שעה ביום.
כמו כן, העובדה שאין לדירה אישור חוקי עומדת לזכותך.
על כן מומלץ לפנות במכתב לבעל הדירה, ואם לא יצלח בידך להיעזר בעו"ד.
בהצלחה!
מצד שני, הוצג בפניך שהרעש הינו רק חצי שעה ביום.
כמו כן, העובדה שאין לדירה אישור חוקי עומדת לזכותך.
על כן מומלץ לפנות במכתב לבעל הדירה, ואם לא יצלח בידך להיעזר בעו"ד.
בהצלחה!
שכירות
אלונה
20/01/11
רציתי לשאול בנוגע לשאלה אם בעל הדירה שאיתו הוחתם חוזה הוסיף סעיפים בחוזה ללא ידיעתינו והחזיר אותו רק לאחר מכך כעותק ולא חוזה מקורי. האם ניתן לייחס לו אחריות פלילית בדבר ועל חוזה להכריז כלא תקין מרגע חתימתו?
זיוף הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
21/01/11
הנסיבות שתיארת חמורות ביותר.
פני למשטרה בצירוף המסמכים הרלבנטיים והגישי תלונה בגין זיוף וניסיון לקבלת דבר במרמה.
במישור האזרחי - יש להוכיח את עניין הזיוף.
פני למשטרה בצירוף המסמכים הרלבנטיים והגישי תלונה בגין זיוף וניסיון לקבלת דבר במרמה.
במישור האזרחי - יש להוכיח את עניין הזיוף.
דירה להשכיר
עפרה
20/01/11
בעבר פניתי אלכם עם שאלה בעלת אותה הכותרת "דירה להשכיר".
הדיירת לא נמצאת בדירה כבר מה24 לדצמבר.ב16 לינואר אפשרתי לה לפנות את יתרת הרהיטים השבורים שהיו בדירה בליווי שוטר מתנדב, מאחר ולי אסור לפנות אליה. {לאחר 9 ימים ללא קשר איתה למרות נסיונות מצידי היא הופיעה במיסרון מאין ובקשה את יתרת הצקים לאחר שהודעתי שאת הצקים היא תקבל לאחר שתשלם את חובה על דצמבר היא הגישה תלונה שפרצנו לבית וגנבנו ממנה כסף וזהב דבר שהוכח כלא נכון}קודם נשלח מכתב למ"ס ת.ד שברשותה {מס שהיא מסרה לעורך הדין שלי}בדואר רשום . המכתב נשלח ב12 לינואר בו היא נדרשת לפנות את שאר המטלטלין שלה עד ל18 בינואר ולהודיע על פינוי בכתב, היה ולא תתקבל תגובה לפי המכתב אנו רואים עצמנו כרשאים להכנס לדירה. כמו כן אנו מודיעים במכתב שהודעה זו נשלחת לשם זהירות . אני רוצה לציין שהשוכרת הפרה מס סעיפים בחוזה המאפשרים לי לפנותה כמו כן ביידי תמסורות בפלאפון בו היא מודיעה על פינוי ב21 לדצמבר.תשלומים על שכירות דצמבר ינואר לא שולמו והצקים שלה חזרו.החוזה איתה הוא עד מאי ,שוכרים חדשים יש בנמצא ושוב אני מציינת שהיא לא גרה בדירה מאז דצמבר ופינתה אותה בי16 בינואר רישמית ותעדתי זאת בוידאו.אני יודעת גם בוודאות שגם אחרי שאתבע אותה הסיכוי שאראה כסף ממנה הוא קלוש מאחר ואין לה כסף לטענתה ואני נגררת לחובות תשלום משכנתא בגללה.
שאלתי היא..אם היא לא אוספת את המכתב הרשום ומאשרת קבלתו{דבר שבטוח שלא תעשה מאחר ואין בכוונתה לשלם..אני גם רוצה לציין שגובים שונים והוצאות לפועל שונות שלה מתדפקות על סף דלתי} פותר אותי מלמצוא אותה ומאפשר לי להכנס לדירה או להשכיר אותה ?? היכן אני עומדת מבחינת החוק אם היא מתעלמת מדואר רשום?כתובת היא ממאנת לתת לעורך הדין כך שאין לאן לשלוח שליח.
הדיירת לא נמצאת בדירה כבר מה24 לדצמבר.ב16 לינואר אפשרתי לה לפנות את יתרת הרהיטים השבורים שהיו בדירה בליווי שוטר מתנדב, מאחר ולי אסור לפנות אליה. {לאחר 9 ימים ללא קשר איתה למרות נסיונות מצידי היא הופיעה במיסרון מאין ובקשה את יתרת הצקים לאחר שהודעתי שאת הצקים היא תקבל לאחר שתשלם את חובה על דצמבר היא הגישה תלונה שפרצנו לבית וגנבנו ממנה כסף וזהב דבר שהוכח כלא נכון}קודם נשלח מכתב למ"ס ת.ד שברשותה {מס שהיא מסרה לעורך הדין שלי}בדואר רשום . המכתב נשלח ב12 לינואר בו היא נדרשת לפנות את שאר המטלטלין שלה עד ל18 בינואר ולהודיע על פינוי בכתב, היה ולא תתקבל תגובה לפי המכתב אנו רואים עצמנו כרשאים להכנס לדירה. כמו כן אנו מודיעים במכתב שהודעה זו נשלחת לשם זהירות . אני רוצה לציין שהשוכרת הפרה מס סעיפים בחוזה המאפשרים לי לפנותה כמו כן ביידי תמסורות בפלאפון בו היא מודיעה על פינוי ב21 לדצמבר.תשלומים על שכירות דצמבר ינואר לא שולמו והצקים שלה חזרו.החוזה איתה הוא עד מאי ,שוכרים חדשים יש בנמצא ושוב אני מציינת שהיא לא גרה בדירה מאז דצמבר ופינתה אותה בי16 בינואר רישמית ותעדתי זאת בוידאו.אני יודעת גם בוודאות שגם אחרי שאתבע אותה הסיכוי שאראה כסף ממנה הוא קלוש מאחר ואין לה כסף לטענתה ואני נגררת לחובות תשלום משכנתא בגללה.
שאלתי היא..אם היא לא אוספת את המכתב הרשום ומאשרת קבלתו{דבר שבטוח שלא תעשה מאחר ואין בכוונתה לשלם..אני גם רוצה לציין שגובים שונים והוצאות לפועל שונות שלה מתדפקות על סף דלתי} פותר אותי מלמצוא אותה ומאפשר לי להכנס לדירה או להשכיר אותה ?? היכן אני עומדת מבחינת החוק אם היא מתעלמת מדואר רשום?כתובת היא ממאנת לתת לעורך הדין כך שאין לאן לשלוח שליח.
דירה להשכיר
;עו"ד שלומי וינברג
21/01/11
המקרה מורכב מדי מכדי לייעץ במסגרת פורום זה.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד פרטנית.
בהצלחה!
מומלץ להתייעץ עם עו"ד פרטנית.
בהצלחה!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
