פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
משכיר עם אופציה
משכיר
03/02/11
אם אני משכיר עסק ויש בחוזה אופציה ל-8 שנים. בחידוש החוזה חייבים להשאיר את אותה אופציה? או במילים אחרות, מהי אופציה מבחינתי כמשכיר.
אופציה להארכת השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
ערב טוב משכיר,
לרוב, אופציה היא התחייבות של המשכיר לאפשר לשוכר לשכור את הנכס לתקופה נוספת, בתנאים שנקבעו בחוזה. על מנת לדעת מה כוללת ההתחייבות שלך כמשכיר יש לבחון את הסכם השכירות שהוא הבסיס למערכת היחסים בינך לבין השוכר.
לרוב, אופציה היא התחייבות של המשכיר לאפשר לשוכר לשכור את הנכס לתקופה נוספת, בתנאים שנקבעו בחוזה. על מנת לדעת מה כוללת ההתחייבות שלך כמשכיר יש לבחון את הסכם השכירות שהוא הבסיס למערכת היחסים בינך לבין השוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה זה לא ניתן לבצע דיספוזציה לציוד לכל הרוחות.
שלומי
03/02/11
מה זה לא ניתן לבצע דיספוזציה לציוד לכל הרוחות.
האם לפרסם לצורך מכירה עתידית נחשבת הפרה של הוראה זו? זאת כדי למצוא קונים פוטנצאלים
האם לפרסם לצורך מכירה עתידית נחשבת הפרה של הוראה זו? זאת כדי למצוא קונים פוטנצאלים
דיספוזיציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
ערב טוב שלומי,
השאלה לא ברורה. דיספוזיציה = שינוי. יש לבחון את הצו/החוזה בו נקבע האיסור לעשות דיספוזיציה ע"מ להבין למה הכוונה בעניינך.
השאלה לא ברורה. דיספוזיציה = שינוי. יש לבחון את הצו/החוזה בו נקבע האיסור לעשות דיספוזיציה ע"מ להבין למה הכוונה בעניינך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בית ספר שהחליפו הנהלה
תומר
03/02/11
אני ספק של שירותי הגברה ותאורה לאירועים
עשיתי עבודה לבית ספר ממלכתי דתי על סך- 3000 ש"ח
שלחתי להם קבלה על הסכום.
עברה כבר שנה והם לא שילמו
אב הבית שהזמין אותי לאירועים טוען שהחליפו את כל ההנהלה מאחר ובית הספר נקלע לחובות והערייה לא לוקחת אחריות על זה..
הדבר כואב לי מאד!
האם יש משהו שאני יכול לעשות מבחינה משפטית?
הבנתי שבית ספר זה לא ישות משפטים
ואני מבין שאב הבית היה בסך הכל מתווך בעניין
הקבלה היתה רשומה לכבוד בי"ס
אשמח לתגובתכם המקצועית!
עשיתי עבודה לבית ספר ממלכתי דתי על סך- 3000 ש"ח
שלחתי להם קבלה על הסכום.
עברה כבר שנה והם לא שילמו
אב הבית שהזמין אותי לאירועים טוען שהחליפו את כל ההנהלה מאחר ובית הספר נקלע לחובות והערייה לא לוקחת אחריות על זה..
הדבר כואב לי מאד!
האם יש משהו שאני יכול לעשות מבחינה משפטית?
הבנתי שבית ספר זה לא ישות משפטים
ואני מבין שאב הבית היה בסך הכל מתווך בעניין
הקבלה היתה רשומה לכבוד בי"ס
אשמח לתגובתכם המקצועית!
תביעה נגד בית ספר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
ערב טוב תומר,
יש לברר את מעמדו של ביה"ס ומי היה האחראי להזמנתך ולאור זה להחליט את מי לתבוע (ניתן לתבוע מספר גורמים 'ביחד ולחוד', כלומר, אתה דורש את הכסף שלך ושהם 'ישברו את הראש' סביב השאלה מי צריך לשלם בפועל).
יש לברר את מעמדו של ביה"ס ומי היה האחראי להזמנתך ולאור זה להחליט את מי לתבוע (ניתן לתבוע מספר גורמים 'ביחד ולחוד', כלומר, אתה דורש את הכסף שלך ושהם 'ישברו את הראש' סביב השאלה מי צריך לשלם בפועל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מניות
ענת
03/02/11
שלום,יש לי מניות בחברה משועבדת 10 (לא ידעתי לפני שנכנסתי אליה), שאר במניות נמצאות אצל תושב חו"ל 90.אני כשנכנסתי הבנתי שאם החברה נכנסת לקשיים, אי אפשר לבוא אליי בטענות ולהתחיל לעקל לי חשבונות וחפצים.נוכחתי לדעת כי הדבר אינו נכון, ואם יהיו בעיות עם מס הכנסה ועוד גורמים יכולים לבוא אליי בטענות, כי אני הנציגה הישראלית היחידה של החברה, גם "הרמת מסך" נכנס לכאן. דיברתי עם מי שהכניס אותי לעסק, והבנתי שזאת בעיה רצינית למצוא מישהו שיהיה מקומי(יקבל את 10 עליו). אני ממש מודאגת שיבוא אליי הביתה ויתחילו לקחת לי דברים, השאלה שלי מה אני יכולה לעשות?האם יש דרך כלשהי להפר את החוזה? או לעשות משהו?חשוב לציין, כי אני מעולם לא הפרתי שום חוק, ואני חיה בפחדים מיום ליום שאאלץ לשלם על טעויות של אחרים.תודה ויום טוב,ענת
השתחררות מעסקה מסוכנת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
ערב טוב ענת,
יש לבחון את מכלול הנסיבות והנתונים ולאור בחינה זו להחליט אלו צעדים לנקוט. מומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד.
יש לבחון את מכלול הנסיבות והנתונים ולאור בחינה זו להחליט אלו צעדים לנקוט. מומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עסקה בעל פה
צחי
03/02/11
שלום רב,לקראת סיום מנוי בחדר כושר, ניגשתי לנציג מכירות לטובת חידוש מנוהמנוי, והנ"ל סגר איתי בע"פ סכום של 275 ש:ח לחודש לטובת כניסה לכל מכוני הרשת בכל הארץ. הנציג היה חדש ואפילו נכנס למשרדה של המנהלת בכדי לודא את נכונות ההצעה וחזר אלי עם דף ועליו כתוב המחיר (לא מסודר במיוחד אך אמין). סיכמנו כיבערב אגיע עם אמצעי התשלום (צ'קים) וסיימנו בתקיעת יד.בערב הגעתי לממש את העסקה ולשלם אך נמסר לי כי המחיר הינו 400 ש"ח לחודש, כי הנציג היה חדש וטעה טעות אנוש.מאז מסרבת הרשת לתת לי את המנוי הארצי במחיר המקורי.האם יש "קייס" לתביעה?תודה רבהצחי
טעות במחיר העסקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
ערב טוב צחי,
לטעמי יש לך עילה לדרוש את המנוי במחיר שהוצע לך מלכתחילה ואולם, יש לבחון את הנסיבות בכללותן. למשל, אם מדובר במחיר שזול משמעותית ממחיר המנוי, הרי שיתכן והרשת תטען שפעלת שלא בתום לב מה שיפגע בתביעתך. לאור זאת כדאי לנסות ו'לעשות שרירים' מול המכון ולנסות 'לסחוט' הטבות כלשהן בהסכמה.
לטעמי יש לך עילה לדרוש את המנוי במחיר שהוצע לך מלכתחילה ואולם, יש לבחון את הנסיבות בכללותן. למשל, אם מדובר במחיר שזול משמעותית ממחיר המנוי, הרי שיתכן והרשת תטען שפעלת שלא בתום לב מה שיפגע בתביעתך. לאור זאת כדאי לנסות ו'לעשות שרירים' מול המכון ולנסות 'לסחוט' הטבות כלשהן בהסכמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתן מפתח לדייר לפני מועד תחילת החוזה
טלי
02/02/11
חתמנו על חוזה שכירות ביני לבין דייר חדש.
1. הדייר מבקש להכנס לדירה בתאריך 7.2, אך לשלם את מלוא הכסף של החודש הראשון רק בתאריך 12.2.
2. הדייר מבקש לקבל מפתח לדירה לפני תחילת השכירות לצורך צביעתה וניקיונה. האם מבחינה משפטית עשויה להיות איזו שהיא בעיה? ואם לא, כיצד לנסח מחוץ לחוזה הערה המתייחסת לנוושא השכירות, שבמידה והשוכרים לא ישלמו את מלוא הסכום עד ל- 12.2, אזי החוזה מבוטל ועליו לפנות את הדירה מיידית למרות שצבע וניקה אותה?
בתודה מראש
טלי
1. הדייר מבקש להכנס לדירה בתאריך 7.2, אך לשלם את מלוא הכסף של החודש הראשון רק בתאריך 12.2.
2. הדייר מבקש לקבל מפתח לדירה לפני תחילת השכירות לצורך צביעתה וניקיונה. האם מבחינה משפטית עשויה להיות איזו שהיא בעיה? ואם לא, כיצד לנסח מחוץ לחוזה הערה המתייחסת לנוושא השכירות, שבמידה והשוכרים לא ישלמו את מלוא הסכום עד ל- 12.2, אזי החוזה מבוטל ועליו לפנות את הדירה מיידית למרות שצבע וניקה אותה?
בתודה מראש
טלי
מסירת חזקה במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
טלי שלום,
השוכר מבקש, למעשה, לקבל חזקה בדירה עוד בטרם הוא משלם על כך. ככל שאת מסכימה לכך, אין בכך בעיה (מעבר לבעיות שיש בכל מערכת יחסים בין משכירה לשוכר). רצוי להסדיר את העניין במסגרת החוזה.
השוכר מבקש, למעשה, לקבל חזקה בדירה עוד בטרם הוא משלם על כך. ככל שאת מסכימה לכך, אין בכך בעיה (מעבר לבעיות שיש בכל מערכת יחסים בין משכירה לשוכר). רצוי להסדיר את העניין במסגרת החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה מיקדמית ממשתתף במיכרז במטרה להטות זכייה
רחל
02/02/11
מגיש הצעה למיכרז על חלק במושע של חסוי בנכס ,הגיש תביעת סרק מיקדמית נגד החסוי ושאר השותפים בנכס בסך 300,000 שח, על נזקים לכאורה שנגרמו לו.התביעה היתה נפסלת על הסף בבית המשפט וכל מטרתה לקזז ברכישת הנכס.
האם עורך המיכרז היה צריך לפסול את מגיש ההצעה מלגשת למיכרז? ואם נתן לו להתמחר -האם צריך לפסול את הליך המיכרז?האם לשותפים במושע בנכס יש זכות תביעה נגד האפוטרופוס עורך המיכרז על שלא פסל את מגיש התביעה וגרם להם נזק בעצם הגשת התביעה? ובמיוחד נכה שנגרם לה נזק גופני גדול מקיום התביעה.
האם עורך המיכרז היה צריך לפסול את מגיש ההצעה מלגשת למיכרז? ואם נתן לו להתמחר -האם צריך לפסול את הליך המיכרז?האם לשותפים במושע בנכס יש זכות תביעה נגד האפוטרופוס עורך המיכרז על שלא פסל את מגיש התביעה וגרם להם נזק בעצם הגשת התביעה? ובמיוחד נכה שנגרם לה נזק גופני גדול מקיום התביעה.
פסילת מכרז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
מירי שלום,
השאלה כרוכה בבירור עובדתי ומשפטי רחב החורג ממסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות בכללותן וימליץ על המשך ההתנהלות בעניין.
השאלה כרוכה בבירור עובדתי ומשפטי רחב החורג ממסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות בכללותן וימליץ על המשך ההתנהלות בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם תלונה לרשויות נחשב הפרת חוזה יסודית?
מירי
02/02/11
צד ג' חתם חוזה עם אפוטרופוס לרכישת חלק חסוי בנכס במושע,בזמן ההמתנה לאישור בית המשפט ,כדי ללחוץ על השותפים האחרים למכור את חלקם,התלונן צד ג' בעירייה כי קיר המיבנה התמוטט והנכס מסוכן.בעיקבות מעשה זה הרסה העירייה חלק מהנכס.האם זה נחשב הפרה יסודית של חוזה המכר? יש לציין כי הקיר התמוטט טרם עריכת החוזה,אולם לא ניתן ביטוי בחוזה למצב הבית ,או הועלתה טענה בחוזה מצד ג' שעל המוכר לתקן את הקיר,כך שאפשר להראות חוסר תום לב בתלונה לעירייה.אין גם תכתובת מצד ג' לאפוטרופוס על בקשה לתקן את הקיר..
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/02/11
מירי שלום,
השאלה כרוכה בבירור עובדתי ומשפטי רחב החורגת ממסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות בכללותן וימליץ על המשך ההתנהלות בעניין.
השאלה כרוכה בבירור עובדתי ומשפטי רחב החורגת ממסגרת הפורום. מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות בכללותן וימליץ על המשך ההתנהלות בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת גז
אולגה
01/02/11
שלום רב!אני שוכרת דירה. כשעברנו למקום זה, היה הותקן גז, ובעל דירה לא שילם על ההתקנה... עכשיו, כעבור שנה קיבלתי חשבון גז, בו סכום חודשי + התקנה... בעל דירה לא רוצה לשלם ומוכיח לי שאני חייבת לשלם.אבל דירה שלו, ואני ממש לא מבינה למה אני צריכה לשלם... מי צודק? תודה רבה
התקנת גז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
ערב טוב אולגה,
יש לבחון מה אומר על כך הסכם השכירות ו/או מה היה הרקע להתקנת הגז (אם מדובר ביוזמה שלך או בקשה שלך יש מקום לחייב אותך, בנסיבות מסוימות). ככל שאין בנ"ל התחייבות שלך לשלם על ההתקנה הרי שאת זכאית לדרוש מבעל הבית שיישא בתשלום ההתקנה.
יש לבחון מה אומר על כך הסכם השכירות ו/או מה היה הרקע להתקנת הגז (אם מדובר ביוזמה שלך או בקשה שלך יש מקום לחייב אותך, בנסיבות מסוימות). ככל שאין בנ"ל התחייבות שלך לשלם על ההתקנה הרי שאת זכאית לדרוש מבעל הבית שיישא בתשלום ההתקנה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי פיקדון
רן
01/02/11
האם נהוג שהמשכירים יפקידו בנק מראש את דמי הפיקדון
שהשכרים נדרשים לשלם?
שהשכרים נדרשים לשלם?
פיקדון שוכרים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
ערב טוב רן,
הצדדים חופשיים להחליט על תוכן הסכם השכירות (ככל שהוא לא חורג מהחוק או המוסר).
הצדדים חופשיים להחליט על תוכן הסכם השכירות (ככל שהוא לא חורג מהחוק או המוסר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם הדבר יתקבל בבית משפט ?
ליאת
01/02/11
ביחידת דיור שלי יש שטיח , שצמוד לרצפה .ב חוזה שכירות שלי כתוב
"שבאם הדבר ידרש ובאופן סביר עליי לשלם לאיש מקצוע שינקה
את השטיחים ". כרגע אני יוצאת מהיחידה ובעלת הדירה טענה
שהשטיח נראהה לה מלוכלך וכי היא דורשת ,שאשלם 400 ש"ח לאיש
מקצו ע ,שינקה את השטיחים . על השטיחים היה מונח שטיח ואף
סדין (אני עושה יוגה ) . ולטענת ידיד . משום , שלא עשיתי שימוש בשטיחים דהיינו שמתי עליהם שטיח . יש מקום לטעון כי לא עשיתי בהם
שימוש ועל כן איני מחוייבת לשלם על הניקוי היקר שלהם . עכשו .
ברצוני להגיע לבעלת הדירה . ולכתוב על דף נייר כי היא מסכימה
ששתי השטיחים ששמתי שייכים לי וכי לה אין זכות בהם וכי הם היו
מונחים על השטיח מקיר לקיר לאורך כל תקופת השכירות " ולבקש
מימנה לחתום על הצהרה זאת . ולומר לי כי ברצוני שתחתום על הצהרה
זאת כדי שלא תטען יותר מאוחר שהשטיחים הינם שלה . ואז מאוחר
יותר במידה ותתבע אותי על כך ,שלא ניקיתי את השטיחים . האם
אני אוכל למסור את ההצהרה החתומה הזאת לידי בית משפט . כתור
עדות לכך שלאורך כל תקופת השכירות לא עשיתי שימוש בשטיח מקיר לקיר משום ששמתי עליו שטיח ועל כן איני מחוייבת לשלם על ניקויי ?
"שבאם הדבר ידרש ובאופן סביר עליי לשלם לאיש מקצוע שינקה
את השטיחים ". כרגע אני יוצאת מהיחידה ובעלת הדירה טענה
שהשטיח נראהה לה מלוכלך וכי היא דורשת ,שאשלם 400 ש"ח לאיש
מקצו ע ,שינקה את השטיחים . על השטיחים היה מונח שטיח ואף
סדין (אני עושה יוגה ) . ולטענת ידיד . משום , שלא עשיתי שימוש בשטיחים דהיינו שמתי עליהם שטיח . יש מקום לטעון כי לא עשיתי בהם
שימוש ועל כן איני מחוייבת לשלם על הניקוי היקר שלהם . עכשו .
ברצוני להגיע לבעלת הדירה . ולכתוב על דף נייר כי היא מסכימה
ששתי השטיחים ששמתי שייכים לי וכי לה אין זכות בהם וכי הם היו
מונחים על השטיח מקיר לקיר לאורך כל תקופת השכירות " ולבקש
מימנה לחתום על הצהרה זאת . ולומר לי כי ברצוני שתחתום על הצהרה
זאת כדי שלא תטען יותר מאוחר שהשטיחים הינם שלה . ואז מאוחר
יותר במידה ותתבע אותי על כך ,שלא ניקיתי את השטיחים . האם
אני אוכל למסור את ההצהרה החתומה הזאת לידי בית משפט . כתור
עדות לכך שלאורך כל תקופת השכירות לא עשיתי שימוש בשטיח מקיר לקיר משום ששמתי עליו שטיח ועל כן איני מחוייבת לשלם על ניקויי ?
התחייבות חוזית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
ערב טוב ליאת,
המשפט שציטטת מהחוזה מחייב אותך לדאוג לניקוי השטיחים בלי קשר לשאלה אם ואיך עשית בהם שימוש. ואולם, ככל שלא נקבע אחרת בחוזה, את רשאית לנקות את השטיח בעצמך או ע"י מי מטעמך ואינך מחוייבת ל'הצעת המחיר' של בעלת הבית.
המשפט שציטטת מהחוזה מחייב אותך לדאוג לניקוי השטיחים בלי קשר לשאלה אם ואיך עשית בהם שימוש. ואולם, ככל שלא נקבע אחרת בחוזה, את רשאית לנקות את השטיח בעצמך או ע"י מי מטעמך ואינך מחוייבת ל'הצעת המחיר' של בעלת הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתוק קו מחברה סלולרית
רז
01/02/11
אני מיופה כח בקו טלפון אני מעוניין לנתק את הקו האם אני מחויב להביא איתי את בעלת הקו למרות שביפוי כח נרשם שאני יכול לבצע ניתוק קו תודה מקראש רז
יש לבחון את ההסכם וייפוי הכוח על מנת להשיב לשאלה מסוג זה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מוקדם בשל רטיבות
רודי
01/02/11
חידשתי את החוזה באוקטובר האחרון. אני גר בדירה 3 חדרים מזה כ-6 שנים. בנובמבר האחרון התפוצץ צינור מהשכנה מלמעלה מה שגרם לרטיבות בסלון כולו (שמחובר למטבח משותף) ונזילה גם דרך פתחי המזגן. הצינור תוקן לאחר כמה ימים של סבל. המזגן (מרכזי) מסריח עד היום. לאחר כחודש גדלו אף פטריות (שמפיניון אמיתיות) בתקרה, והזמנו את הביטוח מלעלה שיגרדו את הרטיבות וישימו חומר נגד פטריות. עד היום התקרה מסריחה (כשלושה חודשים), לא אסתטית ומתקלפת ומלכלכת. הצבעי מהביטוח אמר שצריך לחכות להתיבשות מוחלטת כחצי שנה עד שנוכל לתקן סופית.לפני כחמישה ימים התפוצץ צינור נוסף מהשכנה מלמעלה אבל בחדר נוסף בדירה, מה שהוביל לנזק רציני יותר הפעם - רהיטים, מחשב, מכונות תפירה וכו'. רק אחרי ארבעה ימים תוקן הצינור של השכנה. בתהליך התיקון נזלו שוב מים רבים וגרמו לנזק נוסף לציוד ולבית וגם הנזילה התפשטה יותר לכיוון המזגן, החשמל בחדרוכל תקרת החדר. רציתי לשאול האם אני יכול לעזוב את הדירה במידי (ולא בהתראה של חודשיים לפי החוזה, ולקבל את היתרה והפיקדון שברשות בעל הבית) כי הדירה בבאלגן מלא (ציוד, לכלוך סירחון - גם מהנזילה החדשה וגם מהקודמת) מה שמותיר אותי רק עם חדר שינה יחסית נורמלי.כעת אי אפשר לגור במצב הנוכחי.ומה אני יכול לבקש כנגד הנזק שנגרם לי לציוד, הזמן שהשקענו עד היום, והחוסר תנאים שגרים בהם ונגד מי אני פונה ומה אני צריך לעשות.
לתשובה אודה מאד.
לתשובה אודה מאד.
תנאי מחייה לא סבירים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
ערב טוב רודי,
בנסיבות שתיארת יש לטעמי בסיס לדרישה שלך להפסקה מיידית של החוזה. מומלץ להסתייע בעו"ד באופן פרטני בהתנהלות מול בעל הבית.
בנסיבות שתיארת יש לטעמי בסיס לדרישה שלך להפסקה מיידית של החוזה. מומלץ להסתייע בעו"ד באופן פרטני בהתנהלות מול בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
רעות
01/02/11
אני מנויה בהוט ולאחר שסבלתי מהרבה בעיות ורציתי להתנתק מנהלת בקשרי לקוחות החליטה שהיא נותנת לי מבצע מסויים יותר זול בהתחייבות לשנה ואני הסכמתי לקבל זאת כפיצוי על עוגמת הנפש שנגרמה לי. לאחר כ4 חודשים הופסק המבצע ללא התרעה ללא טלפון או כלום והמחיר הועלה למחיר מלא כאילו אין לי מסלול עם התחייבות. אני כבר חודשיים בטלפונים אינסופיים עם הנציגים המנהלים וקשרי לקוחות, שבגדול הנאמר הוא מצדם שלא מגיע לי את המבצע הזה, לפני שבועיים נציג קשרי לקוחות אמר שהוא יסדר שיחזירו לי את המבצע, ומנהלת בשירות לקוחות אמרה שיחזירו לי זיכוי על החודשים ששילמתי אך העניין לא סודר לא קיבלתי זיכוי וגם לא סידרו את המבצע אלא המשיכו לחייב אותי במחיר מלא. ואני אפילו לא נכנסת לאורך השיחות זמן ההמתנה של ארבעים ד' עד שענו וההבטחות שיחזרו ולא חזרו אלי.
ראי תשובתי למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
רעות
01/02/11
אני מנויה בהוט ולאחר שסבלתי מהרבה בעיות ורציתי להתנתק מנהלת בקשרי לקוחות החליטה שהיא נותנת לי מבצע מסויים יותר זול בהתחייבות לשנה ואני הסכמתי לקבל זאת כפיצוי על עוגמת הנפש שנגרמה לי. לאחר כ4 חודשים הופסק המבצע ללא התרעה ללא טלפון או כלום והמחיר הועלה למחיר מלא כאילו אין לי מסלול עם התחייבות. אני כבר חודשיים בטלפונים אינסופיים עם הנציגים המנהלים וקשרי לקוחות, שבגדול הנאמר הוא מצדם שלא מגיע לי את המבצע הזה, לפני שבועיים נציג קשרי לקוחות אמר שהוא יסדר שיחזירו לי את המבצע, ומנהלת בשירות לקוחות אמרה שיחזירו לי זיכוי על החודשים ששילמתי אך העניין לא סודר לא קיבלתי זיכוי וגם לא סידרו את המבצע אלא המשיכו לחייב אותי במחיר מלא. ואני אפילו לא נכנסת לאורך השיחות זמן ההמתנה של ארבעים ד' עד שענו וההבטחות שיחזרו ולא חזרו אלי.
ביטול מבצע
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
ערב טוב רעות,
על פניו נראה שיש לך עילת תביעה כנגד החברה. בשלב ראשון מומלץ לפנות אליהם בכתב ולדרוש כי ימשיכו לכבד את התחייבותם, אם וכאשר הם יסרבו, תוכלי להגיש תביעה קטנה.
שיהיה בהצלחה.
על פניו נראה שיש לך עילת תביעה כנגד החברה. בשלב ראשון מומלץ לפנות אליהם בכתב ולדרוש כי ימשיכו לכבד את התחייבותם, אם וכאשר הם יסרבו, תוכלי להגיש תביעה קטנה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות – פינוי מוקדם
מירב
31/01/11
לפני שנתיים השכרתי את דירתי (ללא אופציה), בחוזה שנחתם נרשמו בין היתר נזקים קיימים וציוד אישי להחזרה בסיום השכירות.
בסיום השנה הושכרה לבקשת השוכרים הדירה, לשנה נוספת, אך לצערי לא נחתם בנינו חוזה שוב. אך התקבלו מטעמם צ'קים עתידיים לשנה הנוספת.
מסיבה אישית (אישפוז אבי) ביקשתי לקצר את החוזה, הנ"ל סוכם בשיחה טלפונית והוסכם בנינו על פינוי מוקדם.
היום - ביום הפינוי, גיליתי ליקויים בדירה שהשוכר סרב לתקנם מהסיבה שכך קיבל את הדירה,ליקויים שלא צויינו בחוזה, בנוסף טוען כי הוא "עושה לי טובה" בפינוי המוקדם .
אי לכך הוא חזר בו מהחלטתו פנות את הדירה – ומאיים בבתי משפט ועו"ד על עוגמת נפש ...
שאלותיי:
האם סיבת אי חידוש החוזה בשנה השניה מקנה לשוכרים זכות חוקית להחזיר לי דירה עם תקלות?
האם יכול השוכר לבטל צ'קים עתידיים שלו הנמצאים ברשותי – מאחר ועדיין גר בדירה .
אודה לתשובתכם .
בסיום השנה הושכרה לבקשת השוכרים הדירה, לשנה נוספת, אך לצערי לא נחתם בנינו חוזה שוב. אך התקבלו מטעמם צ'קים עתידיים לשנה הנוספת.
מסיבה אישית (אישפוז אבי) ביקשתי לקצר את החוזה, הנ"ל סוכם בשיחה טלפונית והוסכם בנינו על פינוי מוקדם.
היום - ביום הפינוי, גיליתי ליקויים בדירה שהשוכר סרב לתקנם מהסיבה שכך קיבל את הדירה,ליקויים שלא צויינו בחוזה, בנוסף טוען כי הוא "עושה לי טובה" בפינוי המוקדם .
אי לכך הוא חזר בו מהחלטתו פנות את הדירה – ומאיים בבתי משפט ועו"ד על עוגמת נפש ...
שאלותיי:
האם סיבת אי חידוש החוזה בשנה השניה מקנה לשוכרים זכות חוקית להחזיר לי דירה עם תקלות?
האם יכול השוכר לבטל צ'קים עתידיים שלו הנמצאים ברשותי – מאחר ועדיין גר בדירה .
אודה לתשובתכם .
הסכם בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
מירב שלום,
הסכם שכירות אינו טעון מסמך בכתב ויכול שיעשה בע"פ. העובדה שהוא המשיך לגור במושכר ואת גבית ממנו שכר דירה מראה, לטעמי, כי היה ביניכם סיכום להשכרת הדירה לשנה נוספת על בסיס ההסכם הכתוב המקורי. לכן, ככל שהסכם זה אינו מקנה לך אפשרות לסיים את החוזה במהלכו, מכל סיבה שהיא, הרי שיש להוקיר את נכונות השוכר לפנות את הדירה תחת חוזה.
מצד שני, כיון שערכתם רשימת ליקויים וכעת נתגלו ליקויים חדשים, הרי שיש מקום ליחסם לשוכר, ואולם לאור התנהלותו עמך, לפנים משורת הדין, יש חשש שביהמ"ש לו ימצא מקום להשית עליו פיצוי.
לכן, לטעמי מומלץ לנסות להסדיר את העניין בפשרה (ככל שלא מדובר בליקויים שעלות תיקונם גבוהה באופן חריג).
לקבלת יעוץ פרטני יותר, מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות בכללותן.
הסכם שכירות אינו טעון מסמך בכתב ויכול שיעשה בע"פ. העובדה שהוא המשיך לגור במושכר ואת גבית ממנו שכר דירה מראה, לטעמי, כי היה ביניכם סיכום להשכרת הדירה לשנה נוספת על בסיס ההסכם הכתוב המקורי. לכן, ככל שהסכם זה אינו מקנה לך אפשרות לסיים את החוזה במהלכו, מכל סיבה שהיא, הרי שיש להוקיר את נכונות השוכר לפנות את הדירה תחת חוזה.
מצד שני, כיון שערכתם רשימת ליקויים וכעת נתגלו ליקויים חדשים, הרי שיש מקום ליחסם לשוכר, ואולם לאור התנהלותו עמך, לפנים משורת הדין, יש חשש שביהמ"ש לו ימצא מקום להשית עליו פיצוי.
לכן, לטעמי מומלץ לנסות להסדיר את העניין בפשרה (ככל שלא מדובר בליקויים שעלות תיקונם גבוהה באופן חריג).
לקבלת יעוץ פרטני יותר, מומלץ לפנות לעו"ד שיבחן את הנסיבות בכללותן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקרה לערבות על שכירות
מיכל
31/01/11
שלום, אנו נשואים ושוכרים דירה ב- 4400 ש"ח לחודש. בעל הדירה רוצה להחתים אותנו על כתב ערבות כדלהלן: 20K לכל צד (2) שטר חוב (סה"כ 40k)ועוד סעיף "מוסכם עלינו לענין ב' של חוק הערבות, ייחשב סכום החיוב הנערב כעולה על !!70000 ש"ח וכל זאת מבלי שיהיה כאמור לעלי משום הסכמה כי פרק ב' של חוק הערבות חל על החיוב הנערב". מה משמעות סעיף זה בנוסף לשטר? האם אין תקרה לפי גובה השכירות? ראוי לציין שבעל כל הבניין בקיא מאוד בחוקי המשפט.
גובה ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
מיכל שלום,
סכום הערבות פתוח למו"מ בין הצדדים. זכותכם שלא להסכים לסכומים הנדרשים, ובמקביל, זכותו של בעל הבית שלא להתקשר עמכם בחוזה. הסעיף שציטטת הוא ניסיון למנוע מהערבים הגנות שונות שמקנה להם החוק (ואשר בנסיבות מסוימות ניתן למנוע אותם מהם בהסכמה חוזית). מומלץ שלא לחתום על סעיף זה בטרם עמדתם על משמעויותיו באופן פרטני ע"י עוה"ד שלכם.
סכום הערבות פתוח למו"מ בין הצדדים. זכותכם שלא להסכים לסכומים הנדרשים, ובמקביל, זכותו של בעל הבית שלא להתקשר עמכם בחוזה. הסעיף שציטטת הוא ניסיון למנוע מהערבים הגנות שונות שמקנה להם החוק (ואשר בנסיבות מסוימות ניתן למנוע אותם מהם בהסכמה חוזית). מומלץ שלא לחתום על סעיף זה בטרם עמדתם על משמעויותיו באופן פרטני ע"י עוה"ד שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי החזרת שטר חוב וצ'ק פיקדון לשוכר
גולן
31/01/11
שלום רב,
בעבר שכרנו דירה ברמת גן עפ"י חוזה מסודר כאשר סיום השכירות נקבע על 8/10.
כאמור לפי החוזה, בעת חתימתו, ניתנו למשכיר מספר צ'קים לפיקדון לפי המקובל לעירייה, חברת החשמל, גז וועד בית, וכמו כן שטר חוב על סך 50 אלף ש"ח.
המשכיר ביקש כי שטר החוב ע"ס 50k והצ'קים לפיקדון יישאר בידיו עד 3 חודשים מתום ההתקשרות בין הצדדים. תאריך סיום השכירות היה ב 1/8/10 (היום בו הוחזר המפתח למשכיר), הדירה נבדקה ע"י בעלי הבית והכל נמצא תקין.
מאז ועד היום 6 חודשים מלאים מהחזרת המפתח למשכיר טרם הוחזרו שטר החוב והצ'קים לפיקדון.
אנחנו רודפים אחרי המשכיר ואחרי עורכת הדין שלהם, שניהם בעיר רחובות, שם נמצאים שטר החוב והצ'קים אך ללא הועיל. התשובה שאנו מקבלים מעורכת הדין היא שבעלי הדירה טרם אישרו את החזר הביטחונות והם לא יכולים לטפל בזה מאחר ואמם מאושפזת.
(6 חודשים עברו מאז!!!).
לא בדקתי אבל אני משער שהיה להם מספיק זמן לטפל בהשכרת המושכר שפינינו, לדייר אחר.
יש לציין שאני כאדם וכאיש המכבד חוזים, עם כל בעיותיי במהלך תקופת השכירות לא איחרתי יום אחד בתשלום שכר הדירה.
אבקש את עזרתכם, מה אני יכול וצריך לעשות על מנת להשיב לעצמי את הצ'קים ושטר החוב בהקדם, למי אני צריך לפנות? האם ניתן לבטלם בדרך מקובלת עפ"י חוק.
כל נושא הסחבת הזה גורם לעוגמת נפש מבחינתי ודורש ממני בזבוז יקר של זמן, טלפונים ורדיפות מיותרות.
שוב אציין כי מאז תום ההתקשרות עברו 6 חודשים מלאים ואני חסר אונים
לגבי זה
בתודה מראש על העזרה
***צונזר ע"י המערכת***
בעבר שכרנו דירה ברמת גן עפ"י חוזה מסודר כאשר סיום השכירות נקבע על 8/10.
כאמור לפי החוזה, בעת חתימתו, ניתנו למשכיר מספר צ'קים לפיקדון לפי המקובל לעירייה, חברת החשמל, גז וועד בית, וכמו כן שטר חוב על סך 50 אלף ש"ח.
המשכיר ביקש כי שטר החוב ע"ס 50k והצ'קים לפיקדון יישאר בידיו עד 3 חודשים מתום ההתקשרות בין הצדדים. תאריך סיום השכירות היה ב 1/8/10 (היום בו הוחזר המפתח למשכיר), הדירה נבדקה ע"י בעלי הבית והכל נמצא תקין.
מאז ועד היום 6 חודשים מלאים מהחזרת המפתח למשכיר טרם הוחזרו שטר החוב והצ'קים לפיקדון.
אנחנו רודפים אחרי המשכיר ואחרי עורכת הדין שלהם, שניהם בעיר רחובות, שם נמצאים שטר החוב והצ'קים אך ללא הועיל. התשובה שאנו מקבלים מעורכת הדין היא שבעלי הדירה טרם אישרו את החזר הביטחונות והם לא יכולים לטפל בזה מאחר ואמם מאושפזת.
(6 חודשים עברו מאז!!!).
לא בדקתי אבל אני משער שהיה להם מספיק זמן לטפל בהשכרת המושכר שפינינו, לדייר אחר.
יש לציין שאני כאדם וכאיש המכבד חוזים, עם כל בעיותיי במהלך תקופת השכירות לא איחרתי יום אחד בתשלום שכר הדירה.
אבקש את עזרתכם, מה אני יכול וצריך לעשות על מנת להשיב לעצמי את הצ'קים ושטר החוב בהקדם, למי אני צריך לפנות? האם ניתן לבטלם בדרך מקובלת עפ"י חוק.
כל נושא הסחבת הזה גורם לעוגמת נפש מבחינתי ודורש ממני בזבוז יקר של זמן, טלפונים ורדיפות מיותרות.
שוב אציין כי מאז תום ההתקשרות עברו 6 חודשים מלאים ואני חסר אונים
לגבי זה
בתודה מראש על העזרה
***צונזר ע"י המערכת***
החזרת בטוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/02/11
גולן שלום,
יש לפנות אל המשכירים במכתב ולדרוש את השבת הבטוחות מיידית, והזהירם שבאם תימשך הסחבת בעניין תפנה לבימ"ש.
ביטול הצ'קים (פעולה אסורה כשלעצמה) לא ימנע ממאן דהו שהצ'קים יגיעו לידיו לנסות ולממשם בהוצאה לפועל.
יש לפנות אל המשכירים במכתב ולדרוש את השבת הבטוחות מיידית, והזהירם שבאם תימשך הסחבת בעניין תפנה לבימ"ש.
ביטול הצ'קים (פעולה אסורה כשלעצמה) לא ימנע ממאן דהו שהצ'קים יגיעו לידיו לנסות ולממשם בהוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף!!!!!!!!!! מתחרט על הסכם
מוטי
31/01/11
המזגן של שכני מרעיש, נאלצתי לתבוע אותו, סבלתי כ3 שנים מהרעש, לאחר דיון בבית המשפט הוא הסכים להרחיק את מזגנו מקרבת דירתי תוך השתתפות שלי.
לפני מספר ימים הגענו להסכמה שאני ישלם לו 1000 שח והוא יעביר את המזגן וגם חתמנו על "בקשה למתן פסק דין בהסכמת הצדדים" אני מתחרט על כך שחתמתי על הסכם זה ורוצה לתקן את הסכום שאשלם ל500 שח.
מה ניתן לעשות?
תודה
לפני מספר ימים הגענו להסכמה שאני ישלם לו 1000 שח והוא יעביר את המזגן וגם חתמנו על "בקשה למתן פסק דין בהסכמת הצדדים" אני מתחרט על כך שחתמתי על הסכם זה ורוצה לתקן את הסכום שאשלם ל500 שח.
מה ניתן לעשות?
תודה
ביטול הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/11
מוטי שלום,
באם ההסכם הוגש לביהמ"ש וניתן לו תוקף של פס"ד, לא ניתן להשיב את הגלגל לאחור. גם אם טרם עשית זאת, הרי שהסכמים יש לקיים ורק בנסיבות חריגות ניתן למצוא עילה להשתחרר מהם (למשל כפייה או עושק וכיו"ב).
באם ההסכם הוגש לביהמ"ש וניתן לו תוקף של פס"ד, לא ניתן להשיב את הגלגל לאחור. גם אם טרם עשית זאת, הרי שהסכמים יש לקיים ורק בנסיבות חריגות ניתן למצוא עילה להשתחרר מהם (למשל כפייה או עושק וכיו"ב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שתם זמנו
ציפי
30/01/11
מה קורה שחוזה שנגמר תם תוקפו אולם הדייר מסרב להתפנות? למי פונים?
בקשה לפינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/11
ציפי שלום,
ניתן לפתוח בהליך משפטי לפינוי השוכר. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
ניתן לפתוח בהליך משפטי לפינוי השוכר. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לדירה
ענבל רוטמן
30/01/11
אני חתומה על חוזה שכירות על דירה לשנה. בגלל חוסר הבנה שלי, וחוסר מחשבה שארצה לעזוב באמצע התקופה, אני חתומה על חוזה שבו כתוב בפירוש שאיני יכולה לצאת לפני תום התקופה.
חיפשתי באינטרנט ומצאתי שיש סעיף 22 לחוזים שמבטל את האפשרות הזו, שבחוזה לא תהיה אפשרות יציאה.
בסוף דצמבר הודעתי לבעלת הדירה שאני רוצה לעזוב לפני הזמן, בטענה שאין לי כסף ואני לא רוצה להכנס לחובות אליה, שצ'קים יחזרו ויהיו בעיות.
היא אמרה שאין לה בעיה שאמצא שוכרים חלופיים. היא פסלה את כולם מסיבות לא סבירות. הראיתי את הדירה ליותר מ-30 אנשים במהלך החודש האחרון, אולם רוב השוכרים הפוטנציאליים 'נעלמו' לאחר שקיבלו את מספר הטלפון שלה. יש לי אפשרות כרגע להוכיח רק לגבי 2, כיוון שאני התקשרתי אליהם. כל השאר היו בשיחות נכנסות ולכן אני לא בטוחה שאצליח לאתר אותם דרך חברת סלקום.
בנוסף, הוצעה פשרה שבנוסף לתשלום על חודש ינואר אותו קיבלה אשלם גם את חודש פברואר כקנס, ובלבד שתתן לי לצאת לפני הזמן.
היא החלה לטעון שהיא נתנה את הצ'קים שלי, מה שלא יכול להיות כיוון
שהם למוטב בלבד, ובקיצור אינה רוצה לאפשר לי לצאת מהחוזה לפני
הזמן.
האם אני יכולה לגשת לבית משפט לתביעות קטנות ולהראות את כל הנתונים כמו שהדירה לא תקינה (תריס שבור בידיעתה מעל חודש), רטיבות
שהתגלתה בדירה ביום שבו נכנסתי, עליה היא לא טרחה לדווח, ובנוסף חוסר הרצון לאפשר לי לסיים את החוזה לפני הזמן.
אפשרות נוספת-האם ניתן לבטל את הצ'קים ושהיא תתבע אותי, ואז אביא
את כל הנתונים?
חיפשתי באינטרנט ומצאתי שיש סעיף 22 לחוזים שמבטל את האפשרות הזו, שבחוזה לא תהיה אפשרות יציאה.
בסוף דצמבר הודעתי לבעלת הדירה שאני רוצה לעזוב לפני הזמן, בטענה שאין לי כסף ואני לא רוצה להכנס לחובות אליה, שצ'קים יחזרו ויהיו בעיות.
היא אמרה שאין לה בעיה שאמצא שוכרים חלופיים. היא פסלה את כולם מסיבות לא סבירות. הראיתי את הדירה ליותר מ-30 אנשים במהלך החודש האחרון, אולם רוב השוכרים הפוטנציאליים 'נעלמו' לאחר שקיבלו את מספר הטלפון שלה. יש לי אפשרות כרגע להוכיח רק לגבי 2, כיוון שאני התקשרתי אליהם. כל השאר היו בשיחות נכנסות ולכן אני לא בטוחה שאצליח לאתר אותם דרך חברת סלקום.
בנוסף, הוצעה פשרה שבנוסף לתשלום על חודש ינואר אותו קיבלה אשלם גם את חודש פברואר כקנס, ובלבד שתתן לי לצאת לפני הזמן.
היא החלה לטעון שהיא נתנה את הצ'קים שלי, מה שלא יכול להיות כיוון
שהם למוטב בלבד, ובקיצור אינה רוצה לאפשר לי לצאת מהחוזה לפני
הזמן.
האם אני יכולה לגשת לבית משפט לתביעות קטנות ולהראות את כל הנתונים כמו שהדירה לא תקינה (תריס שבור בידיעתה מעל חודש), רטיבות
שהתגלתה בדירה ביום שבו נכנסתי, עליה היא לא טרחה לדווח, ובנוסף חוסר הרצון לאפשר לי לסיים את החוזה לפני הזמן.
אפשרות נוספת-האם ניתן לבטל את הצ'קים ושהיא תתבע אותי, ואז אביא
את כל הנתונים?
השתחררות מחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/01/11
ענבל שלום,
בואי נעשה סדר -
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ולכן ככל שלא נאמר בהסכם אחרת, את מחוייבת לשאת בתשלום שכ"ד עבור כל שנת השכירות, גם אם בשלב מסוים התחרטת.
אמנם, סעיף 22 לחוק השכירות והשאלה מאפשר לך להביא במקומך שוכר משני, ואולם, עליך לקבל את הסכמת המשכירה לכך, וזכותה להתנגד לכך מטעמים סבירים.
במצב בו המשכירה מתנגדת להכנסת שוכר חלופי מטעמים לא סבירים, החוק מאפשר לך להכניס שוכר חלופי ללא אישורה. הוא לא משחרר אותך מהתחייבויותיך.
באם אכן המשכירה דחתה 30 שוכרים פוטנציאליים, הרי שהדבר מעיד לטעמי על התנהלות לא סבירה ויתכן שביהמ"ש ימצא מקום לשחרר אותך מהתחייבויותיך. עליך לקחת בחשבון שתידרשי להוכיח את טענתך לגבי מספר השוכרים ע"מ לשכנע את ביהמ"ש.
ביטול חד צדדי של צ'קים מהווה עבירה פלילית והמשכירה תוכל לפנות ישירות להוצאה לפועל על מנת לממשם. את מצדך, תוכלי להעלות את טענותיך נגד המשכירה, אך כאמור, אין הכרח שביהמ"ש ישחרר אותך מהתחייבויותיך.
בואי נעשה סדר -
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ולכן ככל שלא נאמר בהסכם אחרת, את מחוייבת לשאת בתשלום שכ"ד עבור כל שנת השכירות, גם אם בשלב מסוים התחרטת.
אמנם, סעיף 22 לחוק השכירות והשאלה מאפשר לך להביא במקומך שוכר משני, ואולם, עליך לקבל את הסכמת המשכירה לכך, וזכותה להתנגד לכך מטעמים סבירים.
במצב בו המשכירה מתנגדת להכנסת שוכר חלופי מטעמים לא סבירים, החוק מאפשר לך להכניס שוכר חלופי ללא אישורה. הוא לא משחרר אותך מהתחייבויותיך.
באם אכן המשכירה דחתה 30 שוכרים פוטנציאליים, הרי שהדבר מעיד לטעמי על התנהלות לא סבירה ויתכן שביהמ"ש ימצא מקום לשחרר אותך מהתחייבויותיך. עליך לקחת בחשבון שתידרשי להוכיח את טענתך לגבי מספר השוכרים ע"מ לשכנע את ביהמ"ש.
ביטול חד צדדי של צ'קים מהווה עבירה פלילית והמשכירה תוכל לפנות ישירות להוצאה לפועל על מנת לממשם. את מצדך, תוכלי להעלות את טענותיך נגד המשכירה, אך כאמור, אין הכרח שביהמ"ש ישחרר אותך מהתחייבויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לדירה – לחתום אצל עורך דין?
שלומית
30/01/11
שלום,
ברשותי דירה שאני מעוניין להשכיר.
האם מספיק לחתום חוזה שכירות ביני ובין השוכר,
או שכדאי לעשות זאת אצל עורך דין?
מה הערך המוסף של חתימת חוזה שכירות אצל עורך דין?
תודה!
ברשותי דירה שאני מעוניין להשכיר.
האם מספיק לחתום חוזה שכירות ביני ובין השוכר,
או שכדאי לעשות זאת אצל עורך דין?
מה הערך המוסף של חתימת חוזה שכירות אצל עורך דין?
תודה!
הערך המוסף של עו"ד בעריכת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/11
ערב טוב שולמית,
חוזה אינו 'נוסחת קסם' הפועלת באופן אוטומטי אלא מסמך שיש חשיבות רבה לכל תג ותג בתוכנו. ניסוח חוזה באופן מקצועי, לאחר בחינת האינטרסים שלכם, יכול למנוע מכם מליפול למלכודות שונות אליהם נופלים צדדים לחוזים שלא נוסחו באופן מקצועי ו/או שהחותמים עליהם לא עמדו מראש על מהות החיובים והזכויות שהחוזה עליו חתמו מקנה להם. מבט חטוף על חלק ניכר מהשאלות הנשאלות בפורום זה מדי יום ביומו יעיד על כמות הבעיות העולות במסגרת יחסים חוזיים ואשר את רובן היה ניתן למנוע מראש בהתנהלות מושכלת.
חוזה אינו 'נוסחת קסם' הפועלת באופן אוטומטי אלא מסמך שיש חשיבות רבה לכל תג ותג בתוכנו. ניסוח חוזה באופן מקצועי, לאחר בחינת האינטרסים שלכם, יכול למנוע מכם מליפול למלכודות שונות אליהם נופלים צדדים לחוזים שלא נוסחו באופן מקצועי ו/או שהחותמים עליהם לא עמדו מראש על מהות החיובים והזכויות שהחוזה עליו חתמו מקנה להם. מבט חטוף על חלק ניכר מהשאלות הנשאלות בפורום זה מדי יום ביומו יעיד על כמות הבעיות העולות במסגרת יחסים חוזיים ואשר את רובן היה ניתן למנוע מראש בהתנהלות מושכלת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת מבנה/עסק
אורית
30/01/11
ברשותנו מפעל קטן שעבר בירושה.
המשכיר שוכר
כבר שנים רבות את המפעל.
שנים רבות לא
העלנו את שכר העסק וקיבלנו מחיר מינימום.
בחודש אוגוסט האחרון חויב השוכר, לאחר זמן רב, לפי
דרישת העירייה להתקין מערכת כיבוי אש עם ספרינקלים + ולהחליף חווטים ישנים. השוכר
ביצע את השינוי וביקש מאיתנו להשתתף בהוצאה והבהרנו שאנו לא מעוניינים ומוכנים. השוכר
ביצע את העבודות שנדרשו ע"י עייריה עם תלונות אין סופיות.
בחודשיים האחרונים נפגשנו עם המשכיר והבהרנו לו שאנו
רוצים לעלות את שכ"ד. במשך חודשיים הוא מושך אותנו ולא נותן תשובה. כמו כן
ציין שבמידה ונרצה להשכיר/למכור את המקום נצטרך להתחשב בעבודה שהתקין במקום. משהו
שלא ביצע בשבילנו אלא בשביל העסק שלו בדרישת העירייה. ואמרנו שיוכל לפרק ולקחת את
מה שהתקין איתו.החוזה של השוכר נגמר באפריל. האם יש אמצעים שנוכל לנקוט במידה ולא
ירצה לצאת לאחר תום החוזה.
אודה לכם מאוד על תשובה
כל בנושא. זקוקה לעצה קטנה דחוף
המשכיר שוכר
כבר שנים רבות את המפעל.
שנים רבות לא
העלנו את שכר העסק וקיבלנו מחיר מינימום.
בחודש אוגוסט האחרון חויב השוכר, לאחר זמן רב, לפי
דרישת העירייה להתקין מערכת כיבוי אש עם ספרינקלים + ולהחליף חווטים ישנים. השוכר
ביצע את השינוי וביקש מאיתנו להשתתף בהוצאה והבהרנו שאנו לא מעוניינים ומוכנים. השוכר
ביצע את העבודות שנדרשו ע"י עייריה עם תלונות אין סופיות.
בחודשיים האחרונים נפגשנו עם המשכיר והבהרנו לו שאנו
רוצים לעלות את שכ"ד. במשך חודשיים הוא מושך אותנו ולא נותן תשובה. כמו כן
ציין שבמידה ונרצה להשכיר/למכור את המקום נצטרך להתחשב בעבודה שהתקין במקום. משהו
שלא ביצע בשבילנו אלא בשביל העסק שלו בדרישת העירייה. ואמרנו שיוכל לפרק ולקחת את
מה שהתקין איתו.החוזה של השוכר נגמר באפריל. האם יש אמצעים שנוכל לנקוט במידה ולא
ירצה לצאת לאחר תום החוזה.
אודה לכם מאוד על תשובה
כל בנושא. זקוקה לעצה קטנה דחוף
סיום יחסים עם שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/11
אורית שלום,
זכותכם שלא לחדש את החוזה לשנה נוספת (או להתנות את חידוש החוזה בהעלאת שכר הדירה), לאחר תום שנת השכירות המקורית. באם השוכר לא יתפנה מהמושכר, תוכלו לפתוח נגדו בהליך משפטי לפינוי שוכר. באשר לתוספות שהוספו על-ידו, הרי שמתיאורך עולה לדעתי שאינכם צריכים לשאת בעלויות ההוספה ואולם על-מנת לקבל פרספקטיבה נכונה יותר יש לבחון לעומק את הנסיבות. בשלב ראשון, מומלץ לפנות אל השוכר במכתב הבהרה מעו"ד בדבר כוונתיכם העתידיות.
זכותכם שלא לחדש את החוזה לשנה נוספת (או להתנות את חידוש החוזה בהעלאת שכר הדירה), לאחר תום שנת השכירות המקורית. באם השוכר לא יתפנה מהמושכר, תוכלו לפתוח נגדו בהליך משפטי לפינוי שוכר. באשר לתוספות שהוספו על-ידו, הרי שמתיאורך עולה לדעתי שאינכם צריכים לשאת בעלויות ההוספה ואולם על-מנת לקבל פרספקטיבה נכונה יותר יש לבחון לעומק את הנסיבות. בשלב ראשון, מומלץ לפנות אל השוכר במכתב הבהרה מעו"ד בדבר כוונתיכם העתידיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה מצד בעל הדירה
משכירה
30/01/11
בעל הדירה סיים את החוזה בנינו לפני תום השנה. הוא נתן לנו התראה של חודשים מראש לפנות את הדירה.השאלה שלי היא אם אני מוצאת דירה לפני שנגמרים החודשיים שהוא הקציב לי האם אני חייבת לשלם לו עבור החודשיים או שיש לי אפשרות לצאת לפני הזמן מהדירה?
סיום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/11
שלום רב,
נסיבות המקרה לא ברורות. בעיקרון, אין לצדדים זכות לסיים את החוזה בטרם חלפה שנת השכירות, אא"כ נאמר אחרת בחוזה. באם נאמר אחרת בחוזה, יש לבחון מה אומר החוזה ולאור זאת להשיב לשאלתך.
נסיבות המקרה לא ברורות. בעיקרון, אין לצדדים זכות לסיים את החוזה בטרם חלפה שנת השכירות, אא"כ נאמר אחרת בחוזה. באם נאמר אחרת בחוזה, יש לבחון מה אומר החוזה ולאור זאת להשיב לשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך, מאותו שואל
יעקב
30/01/11
האם השכרת נכס ללא חוזה מזכה את דייר החנות בחזקה על המקום? האם זה תלוי בתקופת שהותי במקום?
הסכם בע"פ/בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/01/11
בוקר טוב יעקב,
הסכם שכירות מסוג זה יכול שיהיה בע"פ או שהתנהגות הצדדים תעיד עליו. באם אתה ממשיך לשבת בנכס ללא חוזה כתוב חדש ובעל הנכס גובה ממך דמי שכירות בשיעור מסוים, הרי שלכאורה יש בכך הסכמה של הצדדים להאריך את החוזה בשנה נוספת באותם תנאים ולא ניתן לשנות אותם לפני תום תקופת שנת השכירות. ואולם, עליך לזכור שמדובר, בסופו של דבר, בפרשנות של הנסיבות ואין ערובה לכך שהיה והעניין יתגלגל לבימ"ש, הוא יפסוק באופן זה (כך שאולי יש מקום לוותר קמעה ולהגיע לפשרה סבירה). בכל מקרה, מומלץ להסתייע פרטנית בעו"ד שיבח את מכלול הנסיבות וימליץ לך על הצעדים הבאים.
הסכם שכירות מסוג זה יכול שיהיה בע"פ או שהתנהגות הצדדים תעיד עליו. באם אתה ממשיך לשבת בנכס ללא חוזה כתוב חדש ובעל הנכס גובה ממך דמי שכירות בשיעור מסוים, הרי שלכאורה יש בכך הסכמה של הצדדים להאריך את החוזה בשנה נוספת באותם תנאים ולא ניתן לשנות אותם לפני תום תקופת שנת השכירות. ואולם, עליך לזכור שמדובר, בסופו של דבר, בפרשנות של הנסיבות ואין ערובה לכך שהיה והעניין יתגלגל לבימ"ש, הוא יפסוק באופן זה (כך שאולי יש מקום לוותר קמעה ולהגיע לפשרה סבירה). בכל מקרה, מומלץ להסתייע פרטנית בעו"ד שיבח את מכלול הנסיבות וימליץ לך על הצעדים הבאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
