פורום דיני חוזים

האם קיימת לי אחריות בדירה לנזקים או בעיות כלשהן כשבוע לאחר שעזבתי אותה וכן קיבלתי את צ'ק הפיקדון כשעזבתי. כמו כן נכנסו אנשי מקצוע לדירה כמספר שעות לאחר שעזבתי אותה. כמובן מסרתי את המפתחות ובצעתי את כל העברות של חשמל/מים/ארנונה. האם עדיין בעלי הדירה יכולים לבוא אליי בטענות/דרישות?

שלוםהאם לבעל הבית יש זכות לחייב אותי להראות את הבית (שהוא החליט למכור) בכל יום או זמן שמישהו רוצה לראות ללא התחשבות בחיי הפרטיים? האם יש לי זכות לדרוש לרכז את כל מי שמגיע ליום בשבוע? הוא טוען שאפילו התראה של 24 שעות מראש היא לא "ריאלית".הוא ממרר לי את החיים מאיים עליי ותוקף אותי שזה הבית שלו ואני לא אקבע מתי אנשים יגיעו. מבקשת מאד עצה...תודה רבה ויום טוב

בעקבות ידיעה על מעבר קרוב לדירה חדשה לא חידשתי חוזה ולכן לא חתמתי עליו. יכולים לחייב אותי לשלם עד סוף חוזה שלא נחתם?
אני גר בישוב שמחזיק בפקדון ומחייב אותי להמשיך לשלם, מה הדרך הכי טובה לטיפול משפטי בעניין זה?

שלום,
אני משכירה דירה כבר 14 שנים והשכר דירה במשך כול אותם שנים לא השתנה ונשאר 2000 ש"ח לחודש.כמו כן אין לנו חוזה עם בעלת הבית.
לאחרונה התפוצץ צינור מרכזי בדירה ולאחר המקרה בעלת הבית רוצה שנפנה את הדירה עוד 3 חודשים . על פי החוק ,בלי חוזה, כמה זמן התראה היא צריכה להביא לנו בשביל שנפנה את הדירה אחרי שהתגוררנו בה 14 שנה ??
תודה, רינת.

שלום רב,

אשמח לקבל עזרה בנושא חוזה שכירות. אני שוקלת להגיש תביעה משפטית ורציתי לדעת מה הסיכויים שלי בנידון.

אני עזבתי דירה לאחר סכסוך ממושך עם בעלת הדירה מכיוון שלא רציתי להתעמת איתה יותר. המעבר גרם לי נזק כלכלי לא קטן ולכן, אני מתעקשת לבדוק האם אני יכולה לזכות בהליך משפטי נגדה שגרם לי נזק כספי גם כן.

תיאור המקרה:
בדוד שנמצא על הגג התרחשה נזילת מים. לא ניתן היה באופן סביר לזהות את הנזילה. אני ידעתי עליה בזכות שכנה שדפקה על הדלת ואמרה שבטיולים שלה עם הכלב בגינה האחורית היא רואה את שעון המים שלי מסתובב ללא הפסקה.
אני לא הצלחתי לאתר את הנזילה בעצמי ולכן ביקשתי מחבר שיבוא לעזור לאתר את הנזילה.

בבדיקה שלו התברר שהנזילה היא מהגג ולקח לנו די הרבה זמן למצוא לאן מגיעה זרימת המים (לתוך שיח עבות בגינה האחורית).

בעלת הדירה תיקנה את הדוד, אך מסרבת לשאת בחלק היחסי של חשבון המים בגין הנזילה.

בחוזה קיים הסעיף הזה:
"ג. נזק או קלקול אשר אינם נובעים משימוש בלתי סביר ו/או רשלני, והקשורים לבלאי טבעי של תשתיות הדירה, כדוגמת נזקי צנרת, בעיות חשמל, תקלות במזגנים, דוד חשמל ודוד שמש, יחולו על המשכיר והוא מתחייב לתקנם על חשבונו בתוך זמן סביר מיום שהתבקש על כך ע"י השוכר. מובהר בזאת, כי השוכר יהיה רשאי לתקן נזקים כאמור על חשבונו בתיאום עם המשכיר והמשכיר ישפה את השוכר בגין הוצאות כאמור."

אני מבינה מהסעיף הזה שנזק = כל תוצאה שהיא הנחשבת נזק. גם נזק כספי.

הגברת מסרבת לשלם את החשבון הנ"ל ואני נאלצתי לשלם אותו על מנת להעביר בחזרה את הבעלות על הארנונה על שמה ולסגור את נושא החוזה.

ברצוני לדעת האם הפרשנות שאני מבינה אותה בהקשר לחוזה הספציפי היא נכונה והאם יש לי סיכוי בתביעה משפטית מול הגברת.
אני מתכוונת להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.

תודה רבה על העזרה.

אני גרוש מאישתי כמה חודשים חודשיים לפניי שעזבתי את הבית אישתי התחייבה לחברת הוט היום אני רוצה לעזוב אותם בטענה שאני גרוש והם לא מוכנים לנתק בלי קנס יציאה גבוה מאוד של כמה אלפיי שקלים מה אני יכול לעשות בתודה ערן

הא חוזה שכירות המכיל סעיף המאפשר לדרוש פינוי המושכר בהתראה של 3 חדשים הוא דבר מקובל וסביר ?

שלום רב,

רציתי לדעת האם יש זמן מינימלי לפינוי בית בהינתן שלא צויין על כך כלום בחוזה רכישה?

בברכה,

ישראל

שלום וברכה,

ברצוני לדעת את מידת התקפות (עפ"י החוק היבש) של חוזה שנחתם על עסקה לרכישת בית שבוצע בין קונה אלמונית לבין זוג קשישים (מעל גיל 80) במחיר נמוך מהשוק (בפחות מ30%). יש לציין כי אחד מבני הזוג הקשישים הוחתם במעמד העו"ד המשותף לצדדים בעסקה במהלך שהותו בבית מוגן.
האם ומתי קיימות דרישות קדם לפני חתימת חוזה מהסוג הנ"ל מול בעלים מבוגרים מעל גיל 80 כאשר לפחות אחד מהם לא כשיר מבחינה בריאותית?

אודה מאוד על תשובתכם המלומדת,

בברכה רבה

ישראל

שלום. בדירה שאני משכיר התרחשה נזילה. הנזילה הייתה בצינור בתוך קיר. כדי לתקן את הנזילה, הזמנו מספר אינסטלטורים על חשבוננו עד שאחד מהם בסופו של דבר מצא את הנזילה ותיקן אותה. הדבר היה כרוך בשבירת בלאטות וקירות וכמובן בהוצאה כספית בלתי מבוטלת.
בגלל משך הנזילה, נוצר מצב שבו לא ניתן לרצף את הריצפה כל זמן שהחול מתחת לבלאטות לא יבש.

סה"כ, במטבח הוסרו ארבע בלאטות (20 על 20 ס"מ) ובפינת האוכל, 5 נוספות. מתוך שטח דירה כולל של 70 מ"ר.
כעת השאלה: הדיירים טוענים שנגרמת להם אי נעימות ולכן דורשים הנחה בשכר הדירה כפיצוי. אני טוען שהנזילה היא בלאי של הדירה והשקעתי מאמץ סביר לתיקונה, על חשבוני, לפי החוזה. מאחר וסעיף זה של החוזה לא הופר, אין מקום לשינוי המחיר עליו הוסכם. מי צודק?

שלום רב
מבקש את עצתך בנושא

השכרתי את הדירה ל שוכר שנתן ורשם פרטים אחרים מהפרטים שלו בתעודת הזהות, כתוצאה מכך נרשם בזהות בדויה.

השוכר לא שילם מספר חודשים ונטש את הדירה עם חובות למוסדות
(עירייה, חברת חשמל, וגז) .

פניתי לתביעה בבית-המשפט והשוכר לא התייצב למשפט
(כמובן שלא ניתן לאתר אותו עם זהות בדויה)

כרגע לא ניתן להפעיל את הוצאה לפועל כנגד אדם , ומספר תעודת זהות, שאינה קיימת או שהיא של אדם אחר)

מה עושים ?

האם רישום וחתימה על חוזה שכירות , בשם בדוי , היא עבירה על החוק ?

האם יש צורך להגיש תלונה במשטרה ?

תודה רבה

למי כדאי לפנות ע"מ לבדוק הסכם התקשרות מול חברה לבניית אתר?מדובר במיזם אינטרנטי גדול מאוד.חשוב לי לדעת אם כל האינטרסים שלי באים לידי ביטוי בחוזה והאם הסעיפים שביקשתי להכניס הוכנסו באופן שמחייב את החברה שבונה את האתר לקיים אותם.תודה מראש,מיכל

שלום ותודה על אתר מקסים ועוזר אני שוכרת דירה בעל הבית לא מהאיזור וגםשהוא מגיע הוא מתחמק יש רטיבות נהשכן שסודרה אך לא צבעו אצ הדירה אנו צבענו יד אחת אך זה מכוער יש רשתות קרועות מכת נמלים שלא עוזרת בריסוס מה עושים בעל הבית מחכה עוד חודשיים שנצטרך לחדש את החוזה מה עושים האם אני צריכה לצבוע את הדירה כמו שקיבלתי אותה אם הוא לא משפץ אותה בזמן שאני גרה בה

שלום,
רציתי לדעת האם ישנב פסיקה שפירשה את ס' 53(א) לחוק החוזים ? ובכלל מהי משמעות אחת במובן הסעיף ?
האם במידה וישנו חוזה של גוף מול שמאי והוא אמור לבצע שמאויות (מס' פעולות עבור הגוף התשלום מתבצע בעבור כל אחת אך החוזה מעגן את כולן יחד) האם ניתן בסיום החוזה לקזז עבור נזקי השמאי מיתרת התשלומים המגיעים לו האם לעניין זה יכול החוזה כולו להחשב עסקה אחת ?

שלום רב,ביטלנו את החתונה חודש לפני מועד האירוע.בהסכם מצוין בסעיף ביטול העסקה כי האולם רשאי לחלט את סכום הפיקדון, כמו כן זכאי לתבוע בגין כל נזק אחר שיגרם.כיום האולם דורש סכום של 60% מעלות האירוע בטענה שזהו הנזק שנגרם. מה שנראה מוגזם וחסר היגיון.עלי לציין כי לא התקיים באותו יום אירוע במקום.בעלי האולם לא הסכימו לבקשתנו לפרט את הנזק שנגרם.האם בקשת האולם מוצדקת? אין לי בעיה שהאולם יחלט את סכום הפיקדון, אך לא מעבר לכך.אשמח לחוות דעת מקצועית בעניין.

אני ועובדת זרה הנמצאת בארץ באופן חוקי התאהבנו ורוצים לעשות הסכם לחיים משותפים ולהגיש אותו לאישור בית משפט למשפחה. היא בהריון מתקדם. השאלה האם אפשר לרשות מס' דרכון שלה על ההסכם כי אין לה ת.ז. והאם זה מקובל בארץ הסכם כזה והאם בימ"ש למשפחה נותן אישור להסכם מסוג זה.ואח"כ אנו רוצים להגיש אותו למשרד הפנים להליך קבלת אזרחות.

שלום רב.
החוזה של הדירה שאני שוכר מסתיים בסוף החודש, בחוזה אין שום סעיף בנוגע להתראה מראש לגבי עזיבה בתום תקופת החוזה, או חידושו, רשום רק סעיף מה קורה אם אני רוצה לעזוב לפני תום החוזה, השאלה אם לא רשום כלום בחוזה, האם נדרשת ממני התראה מראש? כי המשכירה מבקשת לחתום על חוזה ואני רוצה לחתום בסוף החודש כשהחוזה נגמר.

תודה מראש.

שלום רב.
החוזה של הדירה שאני שוכר מסתיים בסוף החודש, בחוזה אין שום סעיף בנוגע להתראה מראש לגבי עזיבה בתום תקופת החוזה, או חידושו, רשום רק סעיף מה קורה אם אני רוצה לעזוב לפני תום החוזה, השאלה אם לא רשום כלום בחוזה, האם נדרשת ממני התראה מראש? כי המשכירה מבקשת לחתום על חוזה ואני רוצה לחתום בסוף החודש כשהחוזה נגמר.

תודה מראש.

אם אבא שלי כותב הסכם הלוואה ...
האם הוא חייב לרשום גם בהסכם במידה ואני צריך להחזיר לו את סכום ההלוואה כמה מהסכום ינתן לילד שלי ?
או שאת מה שהוא נותן או יתן לילד הוא יכול לתת בנפרד וללא קשר להסכם ההלוואה?...
מישהו אמר לי שברגע שיש ילד בהסכם הלוואה התמונה משתנה לחלוטין ?...מה זה אומר ?.....

שלום!
ביצעתי תיקון בדירה שכורה שעפ"י החוזה אמור להיות ע"ח המשכיר. אין התיחסות בחוזה על איסור קיזוז. המשכיר מסרב להשיב הוצאות לאחר פניתי עליו במכתב רשום. דמי שכירות משולמים חודש בחודשו ע"י מסירת 12 שיקים מראש. מה היא הדרך הנכונה לקיזוז הוצאות המוטלות על המשכיר במהלך השכירות ללא המתנה עד סיום החוזה?
אודה על תשובתכם המפורטת ומהירה.
בכבוד רב
אבי

שלום רב,
שמי דני ואני עומד לסגור חוזה שכירות (אני השוכר).
העניין הוא שבעל הנכס מבקש ממני מספר דברים:
1. צ'ק ביטחון על סך 20 אלף ש"ח.
2. שטר חוב על סך 20 אלף ש"ח + 2 ערבים.
3. צ'קים של 12 חודשים + 2 צ'קים שהשוכר יפדה על חודשיים כפיקדון, כאשר 2 הצ'קים הללו יחזרו בתום תקופת השכירות.
4. עוד מספר צ'קים לפקודת חברות המים, חשמל, גז, ארנונה, ועד בית. אך הצ'קים הללו יופעלו, אלא רק במקרה של חוב לחברה.

השאלה שלי היא האם כל הדרישות האלה הגיוניות, וכיצד אני יכול להגן על עצמי מפני נוכלות. והאם אוכל להכניס סעיפים מגינים בחוזה.

מקווה שתעזרו לי בהקדם.

בתודה, דני.

אני ובן זוגי שוכרים דירה מזה עשרה חודשים. עם בואו של החורף באו גם פטריות - עובש. מכיוון שהשנה הגשמים החלו מאוחר גם העובש החל מאוחר.. והחל להופיע במלוא הדרו בתחילת פברואר.
ברגע שהבנו שבעיית העובש רצינית הודענו לבעל הדירה (בתאריך 7/2) הוא דיבר עם אדם משלו שלא טרח להופיע, אמרנו לו שנביא מישהו משלנו שהגיע ונתן הצעת מחיר של 13,000 ש"ח שכוללת איטום של הקירות החיצוניים של הדירה. מכיוון שזהו סכום לא מבוטל בעל הדירה ביקש להביא מס' בעלי מקצוע נוספים שיתנו הערכה משלהם.. וכמובן שהסכמנו. בינתיים בן זוגי שסובל מאסתמה הגיע להתקפי אסתמה חמורים המלווים בקוצר נשימה, בכל פעם שנכנסו לישון מכיוון שהעובש מופיע בעיקר בחדר השינה. בהמשך הגיע לדירתנו בעל מקצוע נוסף שטען שהבעיה היא שונה מהבעיה שטען בעל המקצוע הראשון כתוצאה מכך הדברים ממשיכים להתעכב, אנו ממשיכים לשפשף את חדר השינה בכל פעם שהעובש מופיע מחדש, להשקיע מימי החופש שלנו ולעבוד כמו עבדים במצרים על מנת לאפשר מחייה מינימלית. בנוסף לכך אנו נאלצים לאוורר פי כמה מכל בית רגיל על מנת לעכב את הופעת העובש מחדש, וכל זה בימי חורף קרים. נוסף על כך, עלינו להארך בכל פעם להופעת בעל מקצוע זה או אחר, השבוע עלינו לקבל עוד שני בעלי מקצוע נוספים ובכל פעם לפנות את לוח הזמנים שלנו בהתאם.
בחוזה כתוב:
"המשכיר מתחייב לתקן על חשבונו כל ליקוי או קלקול שייגרמו למושכר או למיטלטלין המפורטים בנספח א' להסכם זה כתוצאה מבלאי רגיל עקב שימוש סביר במושכר, תוך זמן סביר מהיום שיודיע לו השוכר על ליקוי או קלקול כאמור, בכתב."
כפי שציינתי מקודם, הודענו בכתב לבעל הדירה על בעיית העובש בתאריך 7/2, כיום ה-28/2 ונותרנו באותו המצב, מחכים לבעלי מקצוע כאלה ואחרים בכדי שבעל הדירה ישקול מי בעל המקצוע בו הוא מעוניין ומה הוא סוג הליקוי ! מכיוון שעוד לא ברורה הסיבה לעובש.
מכיוון שעובש הוא לא בעיה פשוטה, וגם התיקון לוקח זמן, בעיקר כשישנם גשמים ולכן לא ניתן לעשות שום איטום. בנוסף ייתכן שהתיקון המתבקש כרוך בשבירת מרצפות וכמובן לא יהיה ניתן להמשיך לחיות בדירה אם זהו התיקון הנדרש. לפי ראות עייני בעיקר בעקבות בעיות בריאותיות של בן זוגי ובעקבות עובש בכלל שהוא גורם מסוכן וניתן לקרוא על כך גם באינטרנט (לדוגמא : השחקנית בריטני מרפי ובעלה שנפטרו כתוצאה מבעיית עובש!!!) בן זוגי הלך כפעמיים לרופא בעקבות בעיות של נשימה שכעת התבררו כתוצאה ישירה של העובש.
על פי ראות עייני, היה לבעל הדירה מספיק זמן לגבש החלטה, בעיקר שנענו לקבלת כל בעל מקצוע, ועדיין לא התגבשה החלטה לגבי מקור העובש ומה סוג התיקון המתבקש. כמובן שהתיקון כרוך גם הוא בתוספת זמן ובינתיים הבריאות שלי ושל בן זוגי נמצאת בסכנה של ממש.
האם ניתן להפר חוזה במקרה שכזה?
מצורף: קישורים של תמונות העובש מתוך הדירה: עיקר העובש בחדר השינה, חלק נמצא מאחורי ארונות המטבח. כמו כן, העובש נתפס על הריהוט שבחדר השינה, שאת רובו ניתן היה לנקות, אך גם המזרון ניזוק וניתן לראות זאת גם בתמונות. האם ניתן לחייב את בעל הדירה לשלם עבור המזרון?
(בנוסף לקישורים המצורפים מס' קישורים נוספים:)
http://www.s-server.co.il/ovesh/4.jpg
http://www.s-server.co.il/ovesh/5.jpg
http://www.s-server.co.il/ovesh/6.jpg

הי,
יש סעיף בחוזה מול חברת תקשורת שאומר שאם לא נתתי הוראת ביטול אני מתחייבת אוטומטית לשנה נוספת , כעבור חודשיים מתום ההתחייבות הקודמת בקשתי לבטל את השירות וההתקשרות עם החברה והם מצאו לי סעיף בחוזה שחתמתי עליו שהם רשאים לחייב אותי מחדש לשנה בשל אי ביטול השירות התום ההתחייבות (דצמבר 2010) האם זה חוקי כביל?
ומה ניתן לעשות כדי לא לשלם את הקנס?

אנחנו בית תוכנה היושבים במשרד כבר שש שנים, החוזה הסתיים לפני שלוש והמשכנו לשהות בנכס ללא חוזה כשבסוף כל שנה שלחנו 12 צ'קים לשנה הבאה.
כעת קיבלנו הודעה באימל ממנהל הכספים של החברה לעזוב את הנכס תוך שלושה חודשים. דיברנו איתו והבנו שהוא מסכים שנשאר בתנאי שנשלם לו 6,500 ש"ח לחודש + מע"מ לפי 65 ש"ח למטר כשהמחיר באזור מרכזי יותר משלנו הוא 42 ש"ח למטר. אנחנו משלמים כעת 3,360 + מע"מ.
האם זה חוקי
א. להודיע לנו באתראה של 3 חודשים, אנחנו עסק של 15 עובדים ובנוסף השענו לאחרונה 6 מזגנים מתוףך הנחה שאנחנו ממשיכים במשרד זה.
ב. האם זה חוקי להעלות לנו את השכירות בכמעט 100%

השאלה הנשאלת למוגבל חייב מה האלטרנטיבה במקום שקים לבטחון כשוכר. או מה ניתן לעשות במקרה זה? הרי אין בעל דירה המוכן להשכיר ללא שקים לבטחון.
תודה רבה