פורום דיני חוזים

קניתי דירה יד שניה. מוכר הדירה מבקש לדחות את פינוי הדירה בחודש ולשלם דמי שכירות עבור אותו חודש.
האם כדאי לעשות כן ללא התערבות עו"ד?
מה יכולים להיות הסיכונים בתהליך זה?
למה צריך לשים לב וממה יש לחשוש?

כבר מספר שבועות שיש לנו סתימה באחד מבתי השימוש בבית ובכיור בחדר אמבטיה אחר. החוזה שלנו מחייב אותנו לעדכן את בעל הבית ולתת לו הזדמנות לתקן בעצמו לפני שאנחנו פונים לבעל מקצוע.ניסינו לפתוח את הסתימות בעצמנו ללא הצלחה והודענו על התקלה לבעל הבית. אחרי שמשך אותנו מספר שבועות פתאום הודיע לנו שהתקלות האלו באחריותינו. הוא משער שהסתימה בשירותים נגרמה עקב עצם זר ולכן זה לא בלאי סביר. והסתימה בכיור גם כן אינה באחריותו.
השאלה היא האם המקרים הללו נחשבים לבלאי סביר ואיך עלינו לנהוג.

תודה

מה אומר חוק או פסיקה באשר למושג "מען הצדדים" ובייחוד של לקוח בחוזה ? האם מען חייב להיות כתובת משכנו או מגוריו של לקוח או גם יכול להיות פקס, מייל? האם לכל צד יש זכות טבעית לקבוע מען לשליחת הודעות ומסמכים ? האם פסקה בחוזה אחיד (הסכם ) שכתב ספק " לקוח מסכים שתיבת דואר אלקטרוני שהחברה הקצתה לו תשמש את החברה לשליחת כל הודעות של החברה" בלי לשאול וקבל אישור לקוח שהוא באמת מסכים לכל היא חוקית או שזה עשוי להיות תנאי מקפח?
בתודה,
גל

שלום
ב- 27 לחודש ביצעתי דרך אתר טרווליסט הזמנת נופשון ל 10 למרץ לרומא.הדיל היה למלון 3 כוכבים במרכז העיר במחיר של $551 לאדם.
עשיתי הזמנה ולאחר יומיים המתנה חזר אלי נציג מהסוכנות ואמר שאין אישור על המלון והציע לי מלון אחר. בחרתי מלון אחר וכמובן שנדרשתי להוסיף 70$ נוספים ושוב יום למחרת אחה"צ הודיעו לי שאין אישור על המלון ואז הציעו לי מלון אחר כאשר אני נדרש להוסיף מעל 200$ מעל המחיר ההתחלתי שהייתי בו בדיל המקורי.
כמובן שהיתה לי אפשרות לבטל את העסקה אך מכיוון שכבר לקחתי חופשה מהעבודה וכך גם זוגתי וגם נפשית התארגנו לחופשה הזאת אז בחרתי להוסיף את הכסף ולקחת את המלון האחרון שהוצא לי אך לא לפני שבדקתי וראיתי כי באתר עדיין מפורסמים 2 המלונות שכביכול מלאים עד אפס מקום(והרי הם אמרו כ-5 ימים קודם לכן כבר שאין מקום אז למה לפרסם דיל שלא קיים?). שאלתי את הנציג למה הם מפרסמים את הדיל הזה עדיין ואף משנים את המחיר ליותר ויותר אטרקטיבי כל כמה שעות אז הוא אמר שאין הם מחוייבים למלון אלא רק לאחר שנתקבל אישור סופי לכך מהמלון(ושוב שאלתי,אתם כבר יודעים כמה ימים שהמלון מלא בתאריך הזה אז למה לפרסם משהו מטעה כל כך?). תשובתו של הנציג היתה שהמטרה היא שהלקוח יכניס פרי כרטיס אשראי ויזמין את החופש ואז מתחילים לברר את העניינים. בפועל זה באמת עובד להם כי אני הוכחה לכך שהפרסום המטעה שלהם גרם לי לרכוש דיל שלא הייתי רוכש בנקודת המוצא הראשונית לו רק ידעתי שאני רוכש דיל שלא באמת קיים אלא הוא רק "דיל שידול".
בעודי כותב הודעה זו כאן,עדיין מפורסם הדיל בדיוק ע"י אותה החברה(שכבר יודעת בודאות שאין מקום במלונות הללו) במחירים שמשתנים כל כמה שעות לאטרקטיביים יותר וכשאני מברר מולם אם אני יכול לקבל את המלון שלי כי מסתבר שיש מקום אם הם מפרסמים ואף מורידים את המחיר אז התשובה שלהם היא שהמלון מלא(כביכול לאחר שבדקו שוב) ועדיין אין הם מסירים את הפרסום המטעה שגורם לאנשים לבסס תוכניות על פיו. חשוב לציין כי הם כותבים שאין הם מתחייבים לטיסות או למלון אלא שזה תלוי בספק התיירות עצמו אך האם עצם הסרת אחריות זו שלהם נותנת להם את היכולת לפרסם דברים שקריים ולא אמיתיים ולשדל אנשים להזמין נופש שלא קיים רק על מנת להגדיל את המכירות שלהם?(הרי ברור שלא מעט אנשים יבחרו שלא לבטל אלא להחליף מלון מאחר וכבר הם התארגנו על חופש בעבודה וכו..).
אודה לתשובתך כי לדעתי יש פה מן קיפוח אוכלוסיה שלמה ואם תנסה להזמין עכשיו או מחר או מחרתיים דיל לרומא תגלה שקיים דיל למלון TREVI ולמלון BW UNIVERSO שאינו קיים באמת וזאת אף על פי שבתקשורת ישירה מול אתר בית המלון מצויין כי קיימים חדרים זמינים בתאריכים אלו.

הודה לתשובתך המלומדת

תודה מראש

רן

שלום,
לפני כחצי שנה נכנסנו לדירה בת"א וחתמנו על חוזה לשנה וחצי. שלושה חודשים לאחר מכן נודע לנו ממש במקרה כי הדירה ממוקמת מעל חדר שנאים של חברת חשמל וכי בדירה יש קרינה אלקטרומגנטית ברמה גבוהה מאוד ומסוכנת, בעיקר לילדים (יש לנו תינוקת בת שנה). מצאנו דירה אחרת ואנו רוצים לעזוב מיידית. האם אפשר לבטל את החוזה בינינו בגין הסתרת מידע? האם אפשר לתבוע פיצויים על עוגמת נפש (נאלצנו לעבור דירה שוב תוך חצי שנה עם כל ההוצאות הכספיות הכרוכות בכך)?

האם קיימת לי אחריות בדירה לנזקים או בעיות כלשהן כשבוע לאחר שעזבתי אותה וכן קיבלתי את צ'ק הפיקדון כשעזבתי. כמו כן נכנסו אנשי מקצוע לדירה כמספר שעות לאחר שעזבתי אותה. כמובן מסרתי את המפתחות ובצעתי את כל העברות של חשמל/מים/ארנונה. האם עדיין בעלי הדירה יכולים לבוא אליי בטענות/דרישות?

שלוםהאם לבעל הבית יש זכות לחייב אותי להראות את הבית (שהוא החליט למכור) בכל יום או זמן שמישהו רוצה לראות ללא התחשבות בחיי הפרטיים? האם יש לי זכות לדרוש לרכז את כל מי שמגיע ליום בשבוע? הוא טוען שאפילו התראה של 24 שעות מראש היא לא "ריאלית".הוא ממרר לי את החיים מאיים עליי ותוקף אותי שזה הבית שלו ואני לא אקבע מתי אנשים יגיעו. מבקשת מאד עצה...תודה רבה ויום טוב

בעקבות ידיעה על מעבר קרוב לדירה חדשה לא חידשתי חוזה ולכן לא חתמתי עליו. יכולים לחייב אותי לשלם עד סוף חוזה שלא נחתם?
אני גר בישוב שמחזיק בפקדון ומחייב אותי להמשיך לשלם, מה הדרך הכי טובה לטיפול משפטי בעניין זה?

שלום,
אני משכירה דירה כבר 14 שנים והשכר דירה במשך כול אותם שנים לא השתנה ונשאר 2000 ש"ח לחודש.כמו כן אין לנו חוזה עם בעלת הבית.
לאחרונה התפוצץ צינור מרכזי בדירה ולאחר המקרה בעלת הבית רוצה שנפנה את הדירה עוד 3 חודשים . על פי החוק ,בלי חוזה, כמה זמן התראה היא צריכה להביא לנו בשביל שנפנה את הדירה אחרי שהתגוררנו בה 14 שנה ??
תודה, רינת.

שלום רב,

אשמח לקבל עזרה בנושא חוזה שכירות. אני שוקלת להגיש תביעה משפטית ורציתי לדעת מה הסיכויים שלי בנידון.

אני עזבתי דירה לאחר סכסוך ממושך עם בעלת הדירה מכיוון שלא רציתי להתעמת איתה יותר. המעבר גרם לי נזק כלכלי לא קטן ולכן, אני מתעקשת לבדוק האם אני יכולה לזכות בהליך משפטי נגדה שגרם לי נזק כספי גם כן.

תיאור המקרה:
בדוד שנמצא על הגג התרחשה נזילת מים. לא ניתן היה באופן סביר לזהות את הנזילה. אני ידעתי עליה בזכות שכנה שדפקה על הדלת ואמרה שבטיולים שלה עם הכלב בגינה האחורית היא רואה את שעון המים שלי מסתובב ללא הפסקה.
אני לא הצלחתי לאתר את הנזילה בעצמי ולכן ביקשתי מחבר שיבוא לעזור לאתר את הנזילה.

בבדיקה שלו התברר שהנזילה היא מהגג ולקח לנו די הרבה זמן למצוא לאן מגיעה זרימת המים (לתוך שיח עבות בגינה האחורית).

בעלת הדירה תיקנה את הדוד, אך מסרבת לשאת בחלק היחסי של חשבון המים בגין הנזילה.

בחוזה קיים הסעיף הזה:
"ג. נזק או קלקול אשר אינם נובעים משימוש בלתי סביר ו/או רשלני, והקשורים לבלאי טבעי של תשתיות הדירה, כדוגמת נזקי צנרת, בעיות חשמל, תקלות במזגנים, דוד חשמל ודוד שמש, יחולו על המשכיר והוא מתחייב לתקנם על חשבונו בתוך זמן סביר מיום שהתבקש על כך ע"י השוכר. מובהר בזאת, כי השוכר יהיה רשאי לתקן נזקים כאמור על חשבונו בתיאום עם המשכיר והמשכיר ישפה את השוכר בגין הוצאות כאמור."

אני מבינה מהסעיף הזה שנזק = כל תוצאה שהיא הנחשבת נזק. גם נזק כספי.

הגברת מסרבת לשלם את החשבון הנ"ל ואני נאלצתי לשלם אותו על מנת להעביר בחזרה את הבעלות על הארנונה על שמה ולסגור את נושא החוזה.

ברצוני לדעת האם הפרשנות שאני מבינה אותה בהקשר לחוזה הספציפי היא נכונה והאם יש לי סיכוי בתביעה משפטית מול הגברת.
אני מתכוונת להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.

תודה רבה על העזרה.

אני גרוש מאישתי כמה חודשים חודשיים לפניי שעזבתי את הבית אישתי התחייבה לחברת הוט היום אני רוצה לעזוב אותם בטענה שאני גרוש והם לא מוכנים לנתק בלי קנס יציאה גבוה מאוד של כמה אלפיי שקלים מה אני יכול לעשות בתודה ערן

הא חוזה שכירות המכיל סעיף המאפשר לדרוש פינוי המושכר בהתראה של 3 חדשים הוא דבר מקובל וסביר ?

שלום רב,

רציתי לדעת האם יש זמן מינימלי לפינוי בית בהינתן שלא צויין על כך כלום בחוזה רכישה?

בברכה,

ישראל

שלום וברכה,

ברצוני לדעת את מידת התקפות (עפ"י החוק היבש) של חוזה שנחתם על עסקה לרכישת בית שבוצע בין קונה אלמונית לבין זוג קשישים (מעל גיל 80) במחיר נמוך מהשוק (בפחות מ30%). יש לציין כי אחד מבני הזוג הקשישים הוחתם במעמד העו"ד המשותף לצדדים בעסקה במהלך שהותו בבית מוגן.
האם ומתי קיימות דרישות קדם לפני חתימת חוזה מהסוג הנ"ל מול בעלים מבוגרים מעל גיל 80 כאשר לפחות אחד מהם לא כשיר מבחינה בריאותית?

אודה מאוד על תשובתכם המלומדת,

בברכה רבה

ישראל

שלום. בדירה שאני משכיר התרחשה נזילה. הנזילה הייתה בצינור בתוך קיר. כדי לתקן את הנזילה, הזמנו מספר אינסטלטורים על חשבוננו עד שאחד מהם בסופו של דבר מצא את הנזילה ותיקן אותה. הדבר היה כרוך בשבירת בלאטות וקירות וכמובן בהוצאה כספית בלתי מבוטלת.
בגלל משך הנזילה, נוצר מצב שבו לא ניתן לרצף את הריצפה כל זמן שהחול מתחת לבלאטות לא יבש.

סה"כ, במטבח הוסרו ארבע בלאטות (20 על 20 ס"מ) ובפינת האוכל, 5 נוספות. מתוך שטח דירה כולל של 70 מ"ר.
כעת השאלה: הדיירים טוענים שנגרמת להם אי נעימות ולכן דורשים הנחה בשכר הדירה כפיצוי. אני טוען שהנזילה היא בלאי של הדירה והשקעתי מאמץ סביר לתיקונה, על חשבוני, לפי החוזה. מאחר וסעיף זה של החוזה לא הופר, אין מקום לשינוי המחיר עליו הוסכם. מי צודק?

שלום רב
מבקש את עצתך בנושא

השכרתי את הדירה ל שוכר שנתן ורשם פרטים אחרים מהפרטים שלו בתעודת הזהות, כתוצאה מכך נרשם בזהות בדויה.

השוכר לא שילם מספר חודשים ונטש את הדירה עם חובות למוסדות
(עירייה, חברת חשמל, וגז) .

פניתי לתביעה בבית-המשפט והשוכר לא התייצב למשפט
(כמובן שלא ניתן לאתר אותו עם זהות בדויה)

כרגע לא ניתן להפעיל את הוצאה לפועל כנגד אדם , ומספר תעודת זהות, שאינה קיימת או שהיא של אדם אחר)

מה עושים ?

האם רישום וחתימה על חוזה שכירות , בשם בדוי , היא עבירה על החוק ?

האם יש צורך להגיש תלונה במשטרה ?

תודה רבה

למי כדאי לפנות ע"מ לבדוק הסכם התקשרות מול חברה לבניית אתר?מדובר במיזם אינטרנטי גדול מאוד.חשוב לי לדעת אם כל האינטרסים שלי באים לידי ביטוי בחוזה והאם הסעיפים שביקשתי להכניס הוכנסו באופן שמחייב את החברה שבונה את האתר לקיים אותם.תודה מראש,מיכל

שלום ותודה על אתר מקסים ועוזר אני שוכרת דירה בעל הבית לא מהאיזור וגםשהוא מגיע הוא מתחמק יש רטיבות נהשכן שסודרה אך לא צבעו אצ הדירה אנו צבענו יד אחת אך זה מכוער יש רשתות קרועות מכת נמלים שלא עוזרת בריסוס מה עושים בעל הבית מחכה עוד חודשיים שנצטרך לחדש את החוזה מה עושים האם אני צריכה לצבוע את הדירה כמו שקיבלתי אותה אם הוא לא משפץ אותה בזמן שאני גרה בה

שלום,
רציתי לדעת האם ישנב פסיקה שפירשה את ס' 53(א) לחוק החוזים ? ובכלל מהי משמעות אחת במובן הסעיף ?
האם במידה וישנו חוזה של גוף מול שמאי והוא אמור לבצע שמאויות (מס' פעולות עבור הגוף התשלום מתבצע בעבור כל אחת אך החוזה מעגן את כולן יחד) האם ניתן בסיום החוזה לקזז עבור נזקי השמאי מיתרת התשלומים המגיעים לו האם לעניין זה יכול החוזה כולו להחשב עסקה אחת ?

שלום רב,ביטלנו את החתונה חודש לפני מועד האירוע.בהסכם מצוין בסעיף ביטול העסקה כי האולם רשאי לחלט את סכום הפיקדון, כמו כן זכאי לתבוע בגין כל נזק אחר שיגרם.כיום האולם דורש סכום של 60% מעלות האירוע בטענה שזהו הנזק שנגרם. מה שנראה מוגזם וחסר היגיון.עלי לציין כי לא התקיים באותו יום אירוע במקום.בעלי האולם לא הסכימו לבקשתנו לפרט את הנזק שנגרם.האם בקשת האולם מוצדקת? אין לי בעיה שהאולם יחלט את סכום הפיקדון, אך לא מעבר לכך.אשמח לחוות דעת מקצועית בעניין.

אני ועובדת זרה הנמצאת בארץ באופן חוקי התאהבנו ורוצים לעשות הסכם לחיים משותפים ולהגיש אותו לאישור בית משפט למשפחה. היא בהריון מתקדם. השאלה האם אפשר לרשות מס' דרכון שלה על ההסכם כי אין לה ת.ז. והאם זה מקובל בארץ הסכם כזה והאם בימ"ש למשפחה נותן אישור להסכם מסוג זה.ואח"כ אנו רוצים להגיש אותו למשרד הפנים להליך קבלת אזרחות.

שלום רב.
החוזה של הדירה שאני שוכר מסתיים בסוף החודש, בחוזה אין שום סעיף בנוגע להתראה מראש לגבי עזיבה בתום תקופת החוזה, או חידושו, רשום רק סעיף מה קורה אם אני רוצה לעזוב לפני תום החוזה, השאלה אם לא רשום כלום בחוזה, האם נדרשת ממני התראה מראש? כי המשכירה מבקשת לחתום על חוזה ואני רוצה לחתום בסוף החודש כשהחוזה נגמר.

תודה מראש.

שלום רב.
החוזה של הדירה שאני שוכר מסתיים בסוף החודש, בחוזה אין שום סעיף בנוגע להתראה מראש לגבי עזיבה בתום תקופת החוזה, או חידושו, רשום רק סעיף מה קורה אם אני רוצה לעזוב לפני תום החוזה, השאלה אם לא רשום כלום בחוזה, האם נדרשת ממני התראה מראש? כי המשכירה מבקשת לחתום על חוזה ואני רוצה לחתום בסוף החודש כשהחוזה נגמר.

תודה מראש.

אם אבא שלי כותב הסכם הלוואה ...
האם הוא חייב לרשום גם בהסכם במידה ואני צריך להחזיר לו את סכום ההלוואה כמה מהסכום ינתן לילד שלי ?
או שאת מה שהוא נותן או יתן לילד הוא יכול לתת בנפרד וללא קשר להסכם ההלוואה?...
מישהו אמר לי שברגע שיש ילד בהסכם הלוואה התמונה משתנה לחלוטין ?...מה זה אומר ?.....

שלום!
ביצעתי תיקון בדירה שכורה שעפ"י החוזה אמור להיות ע"ח המשכיר. אין התיחסות בחוזה על איסור קיזוז. המשכיר מסרב להשיב הוצאות לאחר פניתי עליו במכתב רשום. דמי שכירות משולמים חודש בחודשו ע"י מסירת 12 שיקים מראש. מה היא הדרך הנכונה לקיזוז הוצאות המוטלות על המשכיר במהלך השכירות ללא המתנה עד סיום החוזה?
אודה על תשובתכם המפורטת ומהירה.
בכבוד רב
אבי