פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דחוףףףףף
גלית
17/04/11
אני עונדת כעת לפני חתימת חוזה לשכירת דירה,
אני שוכרת את הדירה מזהשנתיים.
בעלת הדירה הוסיפה סעיף חדש לחוזה:
א. השוכר מצהיר, כי הוא משחרר את המשכירה מכל חובה לשפותו בגין כל נזק, לרבות נזק רכוש ו/או גוף והוא מוותר בזאת ויתור סופי ומוחלט על כל תביעה ו/או דרישה שיש לו בגין כל נזק שהוא בתקופת השכירות.
ברצוני לדעת האם סעיף זה חוקי, ובמידה שכן האם אני יכולה לדרוש ביטוח דירה מבעלת הדירה?
אודה לתשובה בהקדםםםםםםםם
אני שוכרת את הדירה מזהשנתיים.
בעלת הדירה הוסיפה סעיף חדש לחוזה:
א. השוכר מצהיר, כי הוא משחרר את המשכירה מכל חובה לשפותו בגין כל נזק, לרבות נזק רכוש ו/או גוף והוא מוותר בזאת ויתור סופי ומוחלט על כל תביעה ו/או דרישה שיש לו בגין כל נזק שהוא בתקופת השכירות.
ברצוני לדעת האם סעיף זה חוקי, ובמידה שכן האם אני יכולה לדרוש ביטוח דירה מבעלת הדירה?
אודה לתשובה בהקדםםםםםםםם
חוקיות הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
גלית שלום,
לא מומלץ להסכים לסעיף כזה. במסגרת מו"מ על חוזה זכותך להתמקח על התנאים.
לא מומלץ להסכים לסעיף כזה. במסגרת מו"מ על חוזה זכותך להתמקח על התנאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי מקפח בחוזה אחיד
אבנר
17/04/11
האם תנאי בחוזה אחיד שדורש תשלום לא הוגן על סיום התקשרות,
כגון לדרוש תשלום שכר לימוד מלא על קורס של שנה גם אם פורשים ממנו על ההתחלה - האם זה יוגדר כתנאי מקפח בחוזה אחיד?
כגון לדרוש תשלום שכר לימוד מלא על קורס של שנה גם אם פורשים ממנו על ההתחלה - האם זה יוגדר כתנאי מקפח בחוזה אחיד?
תנאי מקפח בחוזה אחיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
אבנר שלום,
לא מדובר בקטגוריה מתמטית אלא כל עניין נדון לגופו ע"י ביהמ"ש שנזקק לדון בו. באופן כללי, נקבע בעבר בפסיקה שאין הצדקה לגבות שכר לימוד מלא עבור קורס שלא נלמד לבסוף (אלא רק דמי ביטול סבירים).
לא מדובר בקטגוריה מתמטית אלא כל עניין נדון לגופו ע"י ביהמ"ש שנזקק לדון בו. באופן כללי, נקבע בעבר בפסיקה שאין הצדקה לגבות שכר לימוד מלא עבור קורס שלא נלמד לבסוף (אלא רק דמי ביטול סבירים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה לפני תום החוזה
גילה
16/04/11
אנו מעוניינים לעזוב דירה לפני תום החוזה. בחוזה השכירות מופיעים שני הסעיפים הבאים : 1. "השוכרים רשאים לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה, ובלבד שיציעו להנחת דעתו של המשכיר, שוכר חילופי, אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכרים על פי הסכם זה לתקופת השכירות הנותרת או לתקופת האופציה הנותרת, לפי העניין. המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לקבל את השוכר החילופי אלא מטעמים סבירים בלבד. 2. במידה והשוכרים יעזבו ו/או ינטשו את המושכר לפני תום השכירות, וזאת מכל סיבה שאינה מעשה ו/או מחדל של המשכיר העומדים בניגוד להוראות הסכם זה, יהיו השוכרים חייבים להודיע למשכיר מראש חודשיים פני תאריך העזיבה, ולא, ישאו השוכרים בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת השכירות הנותרת, בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו." הודענו לבעל הבית על רצונינו לעזוב את הדירה כשלושה חודשים לפני תאריך העזיבה בפועל, ובזמן זה אנו מחפשים שוכרים חדשים, ללא מענה בינתיים. בעל הדירה מצידו, לא רק שאינו עוזר לנו לחפש דיירים חדשים, אלא אף מאיים עלינו שעבור השוכרים החדשים יעלה את שכ"ד ויוסיף סכום מוגזם לארנונה. מכאן מסתמן לנו שהמשכיר רוצה לקשור אותנו לחוזה. שאלתינו האם אנו מחוייבים במקרה כזה לשלם עד תום החוזה ?
מציאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
גילה שלום,
עליכם לדאוג לשוכר חלופי שיסכים לשכור את הדירה לפרק הזמן שנותר, בתנאים בה היא הושכרה לכם. בעל הבית אינו רשאי לדרוש שכר דירה גבוה יותר ובאם הוא עושה כן, מדובר לטעמי בהתנהלות לא סבירה שמצדיקה צעדים חד-צדדיים מצדכם. מומלץ, בשלב ראשון, לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת, בכתב ורצוי באמצעות עו"ד ולהבהיר לו את כוונותיכם.
עליכם לדאוג לשוכר חלופי שיסכים לשכור את הדירה לפרק הזמן שנותר, בתנאים בה היא הושכרה לכם. בעל הבית אינו רשאי לדרוש שכר דירה גבוה יותר ובאם הוא עושה כן, מדובר לטעמי בהתנהלות לא סבירה שמצדיקה צעדים חד-צדדיים מצדכם. מומלץ, בשלב ראשון, לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת, בכתב ורצוי באמצעות עו"ד ולהבהיר לו את כוונותיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי שכירת דירה
רם
15/04/11
שלום,יש לי שאלה לגבי תקפות של חוזה שבע"פ, אם זה בכלל מוגדר ככה..ראיתי דירה ורציתי לחתום חוזה. התקשרתי לבעל הדירה ואמרתי לו שאני מעוניין. נפגשנו לפגישת היכרות ודיברנו על התנאים והוחלט ושנפגש ביומיים הקרובים ונחתום על חוזה. בעל הדירה לא חזר אלי ביומיים האלה וכשהתקשרתי לברר מדוע לא חזר טען שהייתה אי הבנה, ודיברנו שיחזור אלי יום למחרת. אני עדיין מחכה ...השאלה שלי , האם בעצם נחתם בינינו חוזה שבע"פ על שכירת הדירה? בעקבות ההתנהלות הזאת אני כבר לא ממש מעוניין להכנס לדירה הזאת ואני לא יודע איך להתנהל.לדעתי אולי יש לו הצעה גבוהה יותר והוא משאיר אותי על אש קטנה, אבל לא ברור לי מדוע הוא אינו אומר לי שאינו מעוניין.אשמח לייעוץ - האם נכרת בינינו בעצם חוזה שבע"פ או שבשכירת דירה רק חוזה שבכתב הוא המחייב ?תודהרם
גם חוזה שבע"פ יכול לחייב אם אכן נכרת בין הצדדים
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/11
חוזה שהצד השני טוען כי אני חתום עליו
סתיו
15/04/11
חברה לשיווק מוצרים בארה"ב, הציעה לי עבודה בחו"ל ומימנה לי חלק קטן מכרטיס הטיסה, כשהגעתי לארה"ב, שוטרי ההגירה עצרו אותי, אסרו אותי בתחנה למשך 18 שעות ושללו לי את הויזה, כשחזרתי לארץ החברה דרשה את המימון בחזרה בטענה כי אני חתום על חוזה, אני דרשתי לראות את החוזה והחברה אומרת כי העו"ד שלה מסרב לשלוח לי העתק של חוזה שלטענתם אני חתום עליו, האם מבחינת החוק, הם לא מחוייבים לתת לי העתק של חוזה עליו אני חתום?
אין חובה שבחוק זו חובה אתית של עורך הדין
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/11
בעלת הדירה פותחת את הדואר שלנו
נעמה
15/04/11
שלום, הייתי רוצה לברר האם לבעלת הדירה יש זכות לפתוח דואר שממוען אליי רק בגלל שהוא מגיע לתיבת הדואר שלה (אנחנו שוכרים יחידת דיור בבית שלה ותיבת הדואר היא על שמה).
אודה לתשובתכם,
נעמה
אודה לתשובתכם,
נעמה
הדבר אסור ומהווה פגיעה בפרטיות
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/11
סיום חוזה שכירות מצד אחד השותפים
מוטי
14/04/11
אני גר עם שותפה בדירה מזה חמש וחצי שנים בשקט ובשלווה. לאחרונה התפנתה דירה של המשפחה והיא החליטה באופן חד צדדי לצאת מהדירה לאחר כחצי שנה מתחילת חידוש החוזה האחרון ולמעשה כופה עלי להכניס שותפה מחליפה עד תום החוזה אחרת תבטל את הצ'קים שנותרו.
בחוזה השכירות מצויין כי יש לקבל הסכמה של בעל הדירה אם רוצים לסיים את החוזה טרם זמנו.
בהנחה שבעל הדירה לא מתנגד להכנסת שותף חליפי. מה לגבי השותף שנותר וחתום עם השותף היוצא מול בעל הדירה ? האם ההתחייבות החוזית היא לא גם כלפי השותף שנותר וניתן לכפות עליו הכנסת שותף חליפי ?
יש לציין שהיא נסמכת על סעיף 22 לחוק חוזה שכירות שלטענתה חל גם על השותף שנותר.
בחוזה השכירות מצויין כי יש לקבל הסכמה של בעל הדירה אם רוצים לסיים את החוזה טרם זמנו.
בהנחה שבעל הדירה לא מתנגד להכנסת שותף חליפי. מה לגבי השותף שנותר וחתום עם השותף היוצא מול בעל הדירה ? האם ההתחייבות החוזית היא לא גם כלפי השותף שנותר וניתן לכפות עליו הכנסת שותף חליפי ?
יש לציין שהיא נסמכת על סעיף 22 לחוק חוזה שכירות שלטענתה חל גם על השותף שנותר.
יש לקרוא את לשון הסעיף כדי לתת תשובה
;עו"ד שלומי וינברג
14/04/11
כמו כן יש להתייחס לשאלת ה"ביחד ולחוד" בהסכם ולניוח הסעיף.
מימוש אופציה
רמי
14/04/11
מעדכן- יש לי אופציה בחוזה שכירות עדכנתי את בעל הבית בעל פה לפני פקיעת המועד' שנחתם בחוזה . לאחר מכן הוא טען שלא שלחתי לו בדואר ר/שום כפי שמתחייבתי בחוזה. האם הבקשה בעל פה בעל חזקה ?
מימוש אופציה שלא בהתאם לחוזה הכתוב
;עו"ד שלומי וינברג
14/04/11
ע"פ פסיקת בית המשפט העליון (ובתי משפט מחוזיים) יש להקפיד הקפדה יתירה על אופן מימוש האופציה בהסכם.
בנסיבות שתיארת, הבקשה בע"פ אינה תקפה משפטית ועליך להקפיד לממש את האופציה בדואר רשום.
בהצלחה!
בנסיבות שתיארת, הבקשה בע"פ אינה תקפה משפטית ועליך להקפיד לממש את האופציה בדואר רשום.
בהצלחה!
אי מתן הודעה על המשך חוזה בזמן
רמי
14/04/11
שלחתי בקשה לחידוש החוזה לאחר המועד שנ קבע בחוזה. וכעת בעל הדירה רוצה להעלות את המחיר. האם הוא רשאי לבצע זאת?
בנסיבות שתיארת הוא אכן רשאי
;עו"ד שלומי וינברג
14/04/11
אי מסירת "חוברת תנאי התקשרות" ואי השארת העתקי חוזה
דוד
13/04/11
חתמתי חוזה עם פלאפון, אלא שהפסקה הראשונה בחוזה היא, "במצורף לנספח זה נמסרה ללקוח חוברת תנאי ההתקשרות עם חברת פלאפון", ולא נמסרה לי חוברת זו, האם זו סיבה לביטול החוזה?כמו-כן, לא הושארו בידי העתקים מכל החוזים שחתמתי, אלא רק מאחד מהם, האם זו סיבה לביטול חוזה?
הפנה שאלתך לפורום הצרכנות באתר
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/11
חיוב ללא ידיעה
רונן
13/04/11
שלום רב,
לפני 10 חודשיים עידכנו על אחד מקווים שלי בסלקום חבילת מסרונים ללא ידיעתי או אישורי. סלקום טוענת שזה נעשה בטלפון אולם אין להם הקלטה של השיחה. בתקופה זו נשלחה לי חשבונית למייל כל חודש אולם לא התעמקי בפרטים של החזבונית אלא רק בשורה התחתונה. לפני חודש גיליתי את קיום החבילה וביקשתי לזכות אותי על כל התקופה אולם בסלקום מסרבים בטענה שנשלחה חשבונית וזה מהווה את אישורי על בקשת החבילה. בכל העשרת החודשיים האחרונים נשלחו 4 הודעות בלבד. אם אני יפנה לבית משפט לתביעות קטנות הוא יקבל את טענת סלקום שהחשבונית מאשרת בדיעבד את עידכון החבילה למרות שאני לא ידעתי לא רציתי לא ביקשתי וגם אין שום הגיון בבקשת חבילה זו?
תודה רבה,
רונן
לפני 10 חודשיים עידכנו על אחד מקווים שלי בסלקום חבילת מסרונים ללא ידיעתי או אישורי. סלקום טוענת שזה נעשה בטלפון אולם אין להם הקלטה של השיחה. בתקופה זו נשלחה לי חשבונית למייל כל חודש אולם לא התעמקי בפרטים של החזבונית אלא רק בשורה התחתונה. לפני חודש גיליתי את קיום החבילה וביקשתי לזכות אותי על כל התקופה אולם בסלקום מסרבים בטענה שנשלחה חשבונית וזה מהווה את אישורי על בקשת החבילה. בכל העשרת החודשיים האחרונים נשלחו 4 הודעות בלבד. אם אני יפנה לבית משפט לתביעות קטנות הוא יקבל את טענת סלקום שהחשבונית מאשרת בדיעבד את עידכון החבילה למרות שאני לא ידעתי לא רציתי לא ביקשתי וגם אין שום הגיון בבקשת חבילה זו?
תודה רבה,
רונן
הפנה שאלתך לפורום צרכנות באתר
;עו"ד שלומי וינברג
14/04/11
בירור משמעות חוקית של סעיף בחוזה, תודה רבה
מורן
13/04/11
שלום, חבר שלי מעוניין לצאת מדירה 4 חודשים לפני סיום החוזה ובעל הבית מחייב אותו בקנס לפי ראות עיניו. רציתי לדעת בבקשה, על פי הסעיפים שצירפתי שמופיעים בחוזה, מהם זכויותיו של חבר שלי, האם לא מספיק שיודיע חודשיים קודם לעזיבה כדי שלא ישלם קנס? מצ"ב הסעיפים שנראו לי רלוונטים.
תודה מראש ויום טוב.
השוכרים רשאים לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה, ובלבד שיציעו להנחת דעתו של המשכיר, שוכר חלופי, אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכרים על פי הסכם זה לתקופת השכירות הנותרת או לתקופת האופציה הנותרת, לפי העניין. המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לקבל את השוכר החלופי אלא מטעמים סבירים בלבד.
24. במידה והשוכרים יעזבו ו/או ינטשו את המושכר לפני תום תקופת השכירות, וזאת מכל סיבה שאינה מעשה ו/או מחדל של המשכיר העומדים בניגוד להוראות הסכם זה או לדין או שלא בהתאם להוראות סעיף 15 לעיל, יהיו השוכרים חייבים להודיע למשכיר מראש חודשיים לפני תאריך העזיבה, ולא, ישאו השוכרים בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת השכירות הנותרת, בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו.
25. בכל מקרה בו יסתיים או יבוטל חוזה זה, תמשכנה לחול על הצדדים כל הוראות הסכם זה אשר חלות מטבען לאחר תום תקופת החוזה או ביטולו אף אם לא נאמר במפורש בסעיף עצמו.
תודה מראש ויום טוב.
השוכרים רשאים לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה, ובלבד שיציעו להנחת דעתו של המשכיר, שוכר חלופי, אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכרים על פי הסכם זה לתקופת השכירות הנותרת או לתקופת האופציה הנותרת, לפי העניין. המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לקבל את השוכר החלופי אלא מטעמים סבירים בלבד.
24. במידה והשוכרים יעזבו ו/או ינטשו את המושכר לפני תום תקופת השכירות, וזאת מכל סיבה שאינה מעשה ו/או מחדל של המשכיר העומדים בניגוד להוראות הסכם זה או לדין או שלא בהתאם להוראות סעיף 15 לעיל, יהיו השוכרים חייבים להודיע למשכיר מראש חודשיים לפני תאריך העזיבה, ולא, ישאו השוכרים בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת השכירות הנותרת, בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו.
25. בכל מקרה בו יסתיים או יבוטל חוזה זה, תמשכנה לחול על הצדדים כל הוראות הסכם זה אשר חלות מטבען לאחר תום תקופת החוזה או ביטולו אף אם לא נאמר במפורש בסעיף עצמו.
בעל הבית השתגע ?
יוסי אפשטיין, עו"ד
13/04/11
לא מצאתי תימוכין בדברים שציטטת לקנס ולהיפך, מצאתי כי לשוכר אופציות טובות לעזוב את הדירה במצבים מסויימים כפי שפורטו בסעיפים.
אציין כי יכול להיות שישנם עוד סעיפים ושמהם עולה רצון המשכיר וכיו"ב, אם כי גם אז הוא מוגבל להסכמות שהוסכמו ע"י הצדדים לחוזה ואינו יכול להפעיל סנקציות לפי גחמות ליבו.
אציין כי יכול להיות שישנם עוד סעיפים ושמהם עולה רצון המשכיר וכיו"ב, אם כי גם אז הוא מוגבל להסכמות שהוסכמו ע"י הצדדים לחוזה ואינו יכול להפעיל סנקציות לפי גחמות ליבו.
הסכם מכר בין אב לבתו
אורית
13/04/11
אב מכר לבתו חלק מהמקרקעין שלו כדי שתוכל לבנות שם בית.
הבת מימנה את הרכישה על ידי משכנתא . אבל חלק נכבד מהתשלום של המשכנתא הוחזר לבת כחלק מהעזרה של האב לבת לבניית ביתה.
כעת לאחר כ-15 שנה נפטר האב והאחיות היורשות של האב טוענות שהסכם המכר שנעשה בין האב לבת אחותם נעשה למראית עין בגלל שחלק מהכסף של המשכנתא הוחזר בדלת האחורית לבת .
הבת טוענת שההסכם תקף ומחייב ככל הסכם מכר.ובקשר לכסף שקיבלה הרי מדובר בכספי מתנה של האב .
יש לציין שהאב היה בריא וצלול בדעתו וכל השנים לא התעוררה בעיה.
כאמור כיום לאחר שהוצא צו ירושה טוענות האחיות שמגיע להם חלק מהמקרקעין של אותה עיסקה בין האב לאחותם.
האם מבחינה משפטית הבת הינה הבעלים הבלעדיים של המקרקעין ואין זכות לאחיות לטעון טענות לאחר שהעיסקה כבר נרשמה בטאבו כדין ולא היתה טענה כל השנים?...
תודה רבה
הבת מימנה את הרכישה על ידי משכנתא . אבל חלק נכבד מהתשלום של המשכנתא הוחזר לבת כחלק מהעזרה של האב לבת לבניית ביתה.
כעת לאחר כ-15 שנה נפטר האב והאחיות היורשות של האב טוענות שהסכם המכר שנעשה בין האב לבת אחותם נעשה למראית עין בגלל שחלק מהכסף של המשכנתא הוחזר בדלת האחורית לבת .
הבת טוענת שההסכם תקף ומחייב ככל הסכם מכר.ובקשר לכסף שקיבלה הרי מדובר בכספי מתנה של האב .
יש לציין שהאב היה בריא וצלול בדעתו וכל השנים לא התעוררה בעיה.
כאמור כיום לאחר שהוצא צו ירושה טוענות האחיות שמגיע להם חלק מהמקרקעין של אותה עיסקה בין האב לאחותם.
האם מבחינה משפטית הבת הינה הבעלים הבלעדיים של המקרקעין ואין זכות לאחיות לטעון טענות לאחר שהעיסקה כבר נרשמה בטאבו כדין ולא היתה טענה כל השנים?...
תודה רבה
עסקה בין אב לבתו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/04/11
ערב טוב אורית,
השאלה אינה מתאימה למסגרת הפורום. יש להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד הבקיא בתום, לבחון את מכלול הנסיבות הלרבנטיות ולפעול לאור ניתוחן.
השאלה אינה מתאימה למסגרת הפורום. יש להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד הבקיא בתום, לבחון את מכלול הנסיבות הלרבנטיות ולפעול לאור ניתוחן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת המונח 'דייר'
TG
12/04/11
שלום,
יש לי שאלה:
האם יש הגדרה בחוק למונח 'דייר'?
איפה עובר הגבול בין 'דייר' לבין 'אורח'/'מתארח'?
בחוזה שקיימתי עם בעל הדירה ישנו סעיף (יחסית אפור...) שאומר בגדול שאסור לי להעביר לאדם אחר זכויות על המושכר ולא להרשות לשום אדם להתשמש במושכר או בחלק ממנו.... (אפשר להבין מהסעיף שגם חבר שמגיע ורוצה להשתמש בשירותים לא יכול...?)
העניין הוא, שחברה שלי נמצאת אצלי יחסית הרבה בדירה ובעל הדירה ביקש ממני תשלום נוסף עבורה מכיון שהיא דיירת בדירה לכל דבר. (בטענה שהבלאי גדל, נושאי ביטוח למיניהם וכו')
חשוב לציין שהיא לא שינתה במשרד הפנים את כתובתה בת.ז...
האם מה שבעל הדירה מבקש זה חוקי?
אשמח לעזרתכם
יש לי שאלה:
האם יש הגדרה בחוק למונח 'דייר'?
איפה עובר הגבול בין 'דייר' לבין 'אורח'/'מתארח'?
בחוזה שקיימתי עם בעל הדירה ישנו סעיף (יחסית אפור...) שאומר בגדול שאסור לי להעביר לאדם אחר זכויות על המושכר ולא להרשות לשום אדם להתשמש במושכר או בחלק ממנו.... (אפשר להבין מהסעיף שגם חבר שמגיע ורוצה להשתמש בשירותים לא יכול...?)
העניין הוא, שחברה שלי נמצאת אצלי יחסית הרבה בדירה ובעל הדירה ביקש ממני תשלום נוסף עבורה מכיון שהיא דיירת בדירה לכל דבר. (בטענה שהבלאי גדל, נושאי ביטוח למיניהם וכו')
חשוב לציין שהיא לא שינתה במשרד הפנים את כתובתה בת.ז...
האם מה שבעל הדירה מבקש זה חוקי?
אשמח לעזרתכם
דייר נוסף בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב,
אין תשובה "מתמטית" לשאלתך. היה והעניין יבוא לדיון בפני בימ"ש הרי שהוא יבחן את מכלול הנסיבות (למשל: האם החברה שוכרת דירה אחרת וכיו"ב) ולאור זה יקבע אם חרגת מהחוזה, אם לאו.
אין תשובה "מתמטית" לשאלתך. היה והעניין יבוא לדיון בפני בימ"ש הרי שהוא יבחן את מכלול הנסיבות (למשל: האם החברה שוכרת דירה אחרת וכיו"ב) ולאור זה יקבע אם חרגת מהחוזה, אם לאו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ללא מנגנון הצמדה
איל
12/04/11
הסכם נחתם ללא שמופיע מנגנון הצמדה לגבי פיגור בתשלום.
התשלום בשקלים.
קיים פיגור של מס' שנים
לפי מה לחשב את הריבית ואולי גם את ההצמדה ?
התשלום בשקלים.
קיים פיגור של מס' שנים
לפי מה לחשב את הריבית ואולי גם את ההצמדה ?
רבית והצמדה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב איל,
יש לבחון את ההסכם ואת הנסיבות בכללותן ע"מ לתת תשובה מדויקת. כמו כן, יש לבחון מדוע החוב טרם נפרע והאם זה היה בהסכמה של הנושה.
יש לבחון את ההסכם ואת הנסיבות בכללותן ע"מ לתת תשובה מדויקת. כמו כן, יש לבחון מדוע החוב טרם נפרע והאם זה היה בהסכמה של הנושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בכתב יד.
לא בקיא בחומר
12/04/11
אבא שלי ביקש ממני הלוואה כספית. לקחתי נייר A4 ועליו ניסחתי בכתב יד כי אני מלווה לו סכום מסויים והוא צריך להחזיר לי אותו עד תאריך X. שנינו חתמנו על החוזה. האם יש לו מעמד משפטי? האם אבא שלי יכול לטעון שהחוזה הזה לא קביל ולא יהיה ניתן להשתמש בו בבית משפט? ולכן יכול לבחור אם להחזיר לי את הכסף או לאו?
תודה מראש.
תודה מראש.
החוזה מחייב.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת לימודים במכללה למנהל מעבר לצפוי
מירה
11/04/11
שלום רב, אני לומדת הנהלת חשבונות במכללה הנ"ל מזה שנה, משך הלימודים הצפוי (כפורסם בסילובוס/דף הרשמה) הינו 13 חודשים, דהיינו סיום הקורס והגשה לבחינה סופית הינם בחודש מאי 2011. לפני כחודש הודיעו לנו על הארכת הלימודים עד אוגוסט עד לבחינה באוגוסט, ואילו לפני מספר שבועות הודיעו לנו על הארכה נוספת - סיום והגשה לבחינה בתחילת חודש אוקטובר 2011. אני בת 34,ואני בהריון , בחודש שלישי (לידה משוערת באמצע אוקטובר), בנוסף ישנה תלמידה בהריון בחודש חמישי (לידה משוערת בסוף ספטמבר) - לאור גילינו הלא כל כך צעיר כבר, ההריונות תוכננו כך שהלידות יקרו אחרי הבחינה הסופית וזאת לאחר בדיקות חוזרות ונשנות מצידינו כי הקורס אכן יסתיים בזמן. אני רוצה לדעת בבקשה אם יש לנו זכויות חוקיות לדרוש אי עיכוב נוסף בלימודים, כך שנוכל לגשת לבחינה במועד אוגוסט.תודה רבה
עיכוב סיום קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב מירה,
יש לבחון את תקנון הקורס. באם המכללה עיגנה לעצמה את הזכות להאריך את הקורס, יקשה עליכן להתנגד לכך. מאידך, באם המכללה התחייבה שהקורס יסתיים במועד מסוים או אפילו יצרה בפניכן מצג שווא שכך יהיה, יש מקום לשקול הליך משפטי.
יש לבחון את תקנון הקורס. באם המכללה עיגנה לעצמה את הזכות להאריך את הקורס, יקשה עליכן להתנגד לכך. מאידך, באם המכללה התחייבה שהקורס יסתיים במועד מסוים או אפילו יצרה בפניכן מצג שווא שכך יהיה, יש מקום לשקול הליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנתקות מספק אינטרנט – במהלך תקופת התחייבות
scintillator
11/04/11
שלום,
לא מזמן חידשתי מנוי אצל ספק אינטרנט בדירת הורי.
לימים בת זוג שלי עשתה מנוי בדירה החדש שלנו, והמחיר שאנו הולכים לשלם הוא כמעט חצי ממה שאני משלם אצל ההורים...
אציין, כי גם מתחרים מציעים מחיר דומה למחיר החדש שאנו הולכים לשלם (המחיר החדש נע סביב 20 ש"ח לחודש).
ביקשתי לשנות את המחיר במנוי הישן ולא הסכימו.
בגלל שלא הסכימו להוריד מחיר למחיר המקובל ביקשתי לבטל מנוי ישן - נאמר לי מאחר שיש התחייבות לשנה, הרי שאם אני מבטל באמצע תקופת ההתחייבות - אני צריך להמשיך ולשלם את יתרת החודשים עד תום ההתחייבות בהתאם למחיר עליו סוכם במבצע...
מקובל עלי לשלם קנס כי אני מתנתק לפני שהסתימה תקופת ההתחייבות.
אבל, לא נראה לי סביר והגיוני שאני אמור לשאת בקנס שהוא שווה ערך לסך התשלומים שאני אמור לשלם אם לא הייתי מתנתק כלל
מה ניתן לעשות?
לא מזמן חידשתי מנוי אצל ספק אינטרנט בדירת הורי.
לימים בת זוג שלי עשתה מנוי בדירה החדש שלנו, והמחיר שאנו הולכים לשלם הוא כמעט חצי ממה שאני משלם אצל ההורים...
אציין, כי גם מתחרים מציעים מחיר דומה למחיר החדש שאנו הולכים לשלם (המחיר החדש נע סביב 20 ש"ח לחודש).
ביקשתי לשנות את המחיר במנוי הישן ולא הסכימו.
בגלל שלא הסכימו להוריד מחיר למחיר המקובל ביקשתי לבטל מנוי ישן - נאמר לי מאחר שיש התחייבות לשנה, הרי שאם אני מבטל באמצע תקופת ההתחייבות - אני צריך להמשיך ולשלם את יתרת החודשים עד תום ההתחייבות בהתאם למחיר עליו סוכם במבצע...
מקובל עלי לשלם קנס כי אני מתנתק לפני שהסתימה תקופת ההתחייבות.
אבל, לא נראה לי סביר והגיוני שאני אמור לשאת בקנס שהוא שווה ערך לסך התשלומים שאני אמור לשלם אם לא הייתי מתנתק כלל
מה ניתן לעשות?
תקופת התחייבות לאינטרנט
עו"ד טל דור
12/04/11
שלום לך,
ראשית יש לבדוק את ההסכם בו רשום מהי תקופת ההתחייבות ואם לא שמרת אותו יש לדרוש מהספק העתק מההסכם. אם הספק לא שמר את ההסכם אז כבר יש לך קייס טוב. בנוסף, גם אם חתמת על הסכם עם תקופת התחייבות דראקונית ונותרו לך עוד נניח 32 חודשים- זה עדיין לא סוף הסיפור. ניתן בהחלט להתווכח על גובה ההתחייבות וגם ביהמ"ש נוטה שלא לקבל "קנסות" יציאה בעלויות בלתי פרופורציונליות ויש לך תקדימים רבים הן בפסיקה בנושא החברות הסלולריות והן בחקיקה העדכנית כלפי החברות הסלולריות שנוצרה עקב הפסיקה הנ"ל. בכל מקרה ניתן לנסות ולבקש לשוחח עם פניות הציבור בחברה ולהתווכח עימם על גובה הפיצוי ואם זה לא יעזור אז רצוי לפנות לייעוץ משפטי - יכול שבשלב המכתבים הבעיה תפתר ואם לא אז אפשר לפעול בצעדים שיובילו לפתרון הולם הן בדרכים משפטיות והן בדרכים צרכניות (כגון פניה לתוכניות מתאימות בטלביזיה ו/או בעיתונות הכתובה וכדומה). בכל מקרה יש להתחיל בבדיקת חוזה ההתקשרות - אם קיים.
מקווה שסייעתי לך.
בברכת חג שמח.
טל דור, עו"ד
ראשית יש לבדוק את ההסכם בו רשום מהי תקופת ההתחייבות ואם לא שמרת אותו יש לדרוש מהספק העתק מההסכם. אם הספק לא שמר את ההסכם אז כבר יש לך קייס טוב. בנוסף, גם אם חתמת על הסכם עם תקופת התחייבות דראקונית ונותרו לך עוד נניח 32 חודשים- זה עדיין לא סוף הסיפור. ניתן בהחלט להתווכח על גובה ההתחייבות וגם ביהמ"ש נוטה שלא לקבל "קנסות" יציאה בעלויות בלתי פרופורציונליות ויש לך תקדימים רבים הן בפסיקה בנושא החברות הסלולריות והן בחקיקה העדכנית כלפי החברות הסלולריות שנוצרה עקב הפסיקה הנ"ל. בכל מקרה ניתן לנסות ולבקש לשוחח עם פניות הציבור בחברה ולהתווכח עימם על גובה הפיצוי ואם זה לא יעזור אז רצוי לפנות לייעוץ משפטי - יכול שבשלב המכתבים הבעיה תפתר ואם לא אז אפשר לפעול בצעדים שיובילו לפתרון הולם הן בדרכים משפטיות והן בדרכים צרכניות (כגון פניה לתוכניות מתאימות בטלביזיה ו/או בעיתונות הכתובה וכדומה). בכל מקרה יש להתחיל בבדיקת חוזה ההתקשרות - אם קיים.
מקווה שסייעתי לך.
בברכת חג שמח.
טל דור, עו"ד
חובות שהשאיר דייר
רונית
11/04/11
שלום רב,
דייר ששכר את דירתנו פונה עם צו פינוי מהדירה עקב אי תשלום.
השאיר חובות לרשויות.
אודה לדעת מה עלי לעשות על מנת להחזיר את שמי כבעלת הדירה
מבלי שהחובות ייזקפו לזכותי (אם הדבר אכן אפשרי)
האם צריך לכתוב מכתב לרשות (הדירה נמצאת בעיר אחרת ממקום מגורינו), מה לצרף?
תודה רבה
דייר ששכר את דירתנו פונה עם צו פינוי מהדירה עקב אי תשלום.
השאיר חובות לרשויות.
אודה לדעת מה עלי לעשות על מנת להחזיר את שמי כבעלת הדירה
מבלי שהחובות ייזקפו לזכותי (אם הדבר אכן אפשרי)
האם צריך לכתוב מכתב לרשות (הדירה נמצאת בעיר אחרת ממקום מגורינו), מה לצרף?
תודה רבה
חובות שהשאיר שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב רונית,
יש להניח שהרשות המקומית תדרוש ממך לכסות את החוב (ואת מצדך תידרשי לתבוע את השוכר).
יש להניח שהרשות המקומית תדרוש ממך לכסות את החוב (ואת מצדך תידרשי לתבוע את השוכר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחזוקת חצר
shga
10/04/11
שלום,
אני מתגוררת בבית פרטי עם חצר, כ-600 מ"ר, שאינה מטופחת. סיימתי את החורף עם "ג'ונגל" של עשבים, בשונה ממה שהייתה ביום כניסתי לדריה. בחוזה אין סעיף הדן באחריות על תחזוקת החצר, אך בע"פ נאמר לי ע"י המשכיר כי יש מכסחת דשא לצורך ניקוי החצר. בפועל, לא ניתן לנקות החצר עם המכסחה (דרוש לכך חרמש חשמלי שכן מדובר בעשבים גבוהים) ופניתי למשכיר על מנת שישתתף איתי בעלות ניקוי החצר ע"י גנן, אך סורבתי. אבקש לברר על מי חלה האחריות לניקוי החצר? האם אני יכולה לדרוש מהמשכיר, כעת, מבלי שנקודה זו מעוגנת בחוזה, שתחזוקת החצר תחול עליו?
תודה מראש
אני מתגוררת בבית פרטי עם חצר, כ-600 מ"ר, שאינה מטופחת. סיימתי את החורף עם "ג'ונגל" של עשבים, בשונה ממה שהייתה ביום כניסתי לדריה. בחוזה אין סעיף הדן באחריות על תחזוקת החצר, אך בע"פ נאמר לי ע"י המשכיר כי יש מכסחת דשא לצורך ניקוי החצר. בפועל, לא ניתן לנקות החצר עם המכסחה (דרוש לכך חרמש חשמלי שכן מדובר בעשבים גבוהים) ופניתי למשכיר על מנת שישתתף איתי בעלות ניקוי החצר ע"י גנן, אך סורבתי. אבקש לברר על מי חלה האחריות לניקוי החצר? האם אני יכולה לדרוש מהמשכיר, כעת, מבלי שנקודה זו מעוגנת בחוזה, שתחזוקת החצר תחול עליו?
תודה מראש
תחזוקת חצר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב,
יש לבחון מה אומר בעניין הסכם ההתקשרות. באם יש התייחסות לעניין בהסכם הרי שהיא מחייבת את הצדדים. בהעדר התייחסות בהסכם ההתקשרות עמדתי האישית היא שהאחריות לדאוג לתחזוקה שוטפת של החצר מוטלך עליך, כשוכרת.
יש לבחון מה אומר בעניין הסכם ההתקשרות. באם יש התייחסות לעניין בהסכם הרי שהיא מחייבת את הצדדים. בהעדר התייחסות בהסכם ההתקשרות עמדתי האישית היא שהאחריות לדאוג לתחזוקה שוטפת של החצר מוטלך עליך, כשוכרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חתימה על חוזה והכרה בו כהסכם על פי התנהגות.
יאיר היימן
10/04/11
שלום. צד א הזמין הופעה אך לא חתם על ההסכם שנשלח לו. עפ"י ההסכם , ביטול ההופעה עד 60 יום לפני המועד לא מחייבת אותו. פחות מ 60 יום ,הוא יחויב בעלות המלאה. צד א ביטל את ההופעה שבועיים לפני, ובדיון טען שכלל אין לו הסכם כוון שלא חתם על המסמך. עד למועד הביטול צד א' הנתבע, התנהג , כאילו ההסכם בתוקף.
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
ערב טוב יאיר,
השאלה אינה ברורה. עקרונית, הסכם מסוג זה תקף גם כשנעשה בע"פ ואולם על התובע להוכיח שנכרת הסכם ושהצד השני הפר אותו. בהעדר כל תיעוד להשתלשלות העניינים המדובר במשימה קשה ביותר. אם הצדדים התנהגו בצורה המעידה על הסכמה זה בהחלט יכול להיטיב את מצב הצד הטוען לקיום הסכם והפרתו.
השאלה אינה ברורה. עקרונית, הסכם מסוג זה תקף גם כשנעשה בע"פ ואולם על התובע להוכיח שנכרת הסכם ושהצד השני הפר אותו. בהעדר כל תיעוד להשתלשלות העניינים המדובר במשימה קשה ביותר. אם הצדדים התנהגו בצורה המעידה על הסכמה זה בהחלט יכול להיטיב את מצב הצד הטוען לקיום הסכם והפרתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוש חוזה
דניאל
10/04/11
מתי אנו נופלים למצב של פירוש חוזים או למצב בו אנו נדרשים להשלים פרטים בחוזה? כדי להיות ברור הבאתי שתי דוגמאותמצב של כתיבת שמות של אנשים ללא ת.ז מביאה אותנו למצב של פירוש או של השלמת חוזה?האם שאנו כותבים קרקע ללא ציון איזו סוג קרקע מיקומה גודלה וכו זה ניתן לפרשנות או שזה בגדר של השלמת פרטים בחוזה.מקווה ששאלתי ברורה
פירוש חוזה והשלמת פרטים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
ערב טוב דניאל,
לדעתי ההבחנה אינה תלויה בסוג הפרטים אותם משלימים אלא בדרך ההשלמה: אם ההשלמה היא על בסיס מה שנכתב בחוזה אזי מדובר בפרשנות שלו. מאידך, אם ההשלמה היא לא על בסיס מה שנכתב בחוזה אלא מהנוהג המקובל בין הצדדים או בהעדר נוהג כזה אז כמקובל בחוזים מסוג זה - מדובר בהשלמה. תיאורטית, יתכן שהשלמה של אותו פרט תיחשב במקרה מסוים לפרשנות ובמקרה אחר להשלמה.
לדעתי ההבחנה אינה תלויה בסוג הפרטים אותם משלימים אלא בדרך ההשלמה: אם ההשלמה היא על בסיס מה שנכתב בחוזה אזי מדובר בפרשנות שלו. מאידך, אם ההשלמה היא לא על בסיס מה שנכתב בחוזה אלא מהנוהג המקובל בין הצדדים או בהעדר נוהג כזה אז כמקובל בחוזים מסוג זה - מדובר בהשלמה. תיאורטית, יתכן שהשלמה של אותו פרט תיחשב במקרה מסוים לפרשנות ובמקרה אחר להשלמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אפשרות ביטול חוזה
הילה
10/04/11
שלום,
שכרתי דירה בבנין משותף, בעת סגירת החוזה לא יידע אותי המשכיר על קיומו של עסק לא חוקי שפועל בבניין (ברוב הדירות בבנין מתגוררות יצאניות, אשר מקבלות לקוחות בבנין). האם ניתן על רקע של הסתרת מידע, לשבור את החוזה עם המשכיר, שכן הוא ציין בפניי בדיעבד שהוא היה מודע להתנהלות של דיירי הבית בבנין ולא ציין זאת בעת סגירת החוזה בנינו.
שכרתי דירה בבנין משותף, בעת סגירת החוזה לא יידע אותי המשכיר על קיומו של עסק לא חוקי שפועל בבניין (ברוב הדירות בבנין מתגוררות יצאניות, אשר מקבלות לקוחות בבנין). האם ניתן על רקע של הסתרת מידע, לשבור את החוזה עם המשכיר, שכן הוא ציין בפניי בדיעבד שהוא היה מודע להתנהלות של דיירי הבית בבנין ולא ציין זאת בעת סגירת החוזה בנינו.
ביטול חוזה שהוא תוצאת הטעיה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
הילה שלום,
בנסיבות שתיארת אני סבור כי מדובר בהטעיה ועומדת לך זכות לביטול החוזה ואף לתביעת פיצויים. בכל מקרה, אני ממליץ להקליט בסתר את המשכיר שמודה בכך שהטעה אותך, בכדי למנוע טענה עתידית לפיה הוא לא ידע על העניין, מה שעלול לכרסם במידת מה בטיעוניך.
בנסיבות שתיארת אני סבור כי מדובר בהטעיה ועומדת לך זכות לביטול החוזה ואף לתביעת פיצויים. בכל מקרה, אני ממליץ להקליט בסתר את המשכיר שמודה בכך שהטעה אותך, בכדי למנוע טענה עתידית לפיה הוא לא ידע על העניין, מה שעלול לכרסם במידת מה בטיעוניך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיירות מרפא
אנה ד.
10/04/11
שלום,
אני אקדמאית בעלת תואר שני במדעי החיים. יש לי שאלה אני מעוניינת לפתוח חברה בתחום של תיירות מרפא. השאלה שלי היא אחרי שאני פותית עסק או חברה במע''מ ובמס הכנסה. באיזה דרך בדיוק אני סוגרת חוזי התקשרות עם בתי חולים? מי האחראי לסידור כל הניירת של הפציינט מבחינת הויזות?
אודה לקבל אינפורמציה נוספת או איש קשר רלוונטי אשר מבין בתחום.
תודה
אני אקדמאית בעלת תואר שני במדעי החיים. יש לי שאלה אני מעוניינת לפתוח חברה בתחום של תיירות מרפא. השאלה שלי היא אחרי שאני פותית עסק או חברה במע''מ ובמס הכנסה. באיזה דרך בדיוק אני סוגרת חוזי התקשרות עם בתי חולים? מי האחראי לסידור כל הניירת של הפציינט מבחינת הויזות?
אודה לקבל אינפורמציה נוספת או איש קשר רלוונטי אשר מבין בתחום.
תודה
פתיחת עסק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
אנה שלום,
השאלות אינן ברורות. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיעמיד אותך על מכלול ההיבטים הדורשים טיפול.
השאלות אינן ברורות. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיעמיד אותך על מכלול ההיבטים הדורשים טיפול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת חשבונות בסוף החוזה
יוני
10/04/11
ברשותי דירה שאני משכיר ואני מתכנן מעבר לחול האם בסוף החוזההדיירים יוכלו להעביר את הארנונה והחשמל בחזרה על שמי גם אם אני לא יהיה בארץ ונגיד אבא שלי יהיה איתם?והאם אני צריך ייפוי כוח כלשהו?
העברת חשבונות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
10/04/11
יוני שלום,
הנהלים בעניין אינם קבועים. כדאי לפנות אל העירייה וחברת החשמל ולברר את העניין מראש.
הנהלים בעניין אינם קבועים. כדאי לפנות אל העירייה וחברת החשמל ולברר את העניין מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
