פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה בין עו"ד ללקוח
רוני
30/04/11
שלום,
יש לי בעיה ואשמח מאוד לעצה.
בחודש אוקטובר אשתקד פניתי לעורך דין בכיר ומוכר מאוד במטרה לקבל ייצוג משפטי בנושא שני תיקים, אחד בארץ ואחד בחו"ל. סיכום התנאים נעשה בחוזה אחד. פניתי אליו הייתה על סמך היכרות וידידות קודמות.
בנוגע לתיק בחו"ל, עורך הדין דרש נסיעה לחו"ל של שנינו אשר מומנה על ידי במלואה, כולל הוצאות טיסה, בית מלון, רכב שכור, דלק, ארוחות וכל ההוצאות הנלוות האחרות.
במהלך הנסיעה קיימנו יחסים אינטימיים.
כשחזרנו, ציינתי שמבחינתי אין אופציה להמשך היחסים האינטימיים ושברצוני להמשיך להיות בקשר מקצועי בלבד ושאני מקווה שהדבר לא יפגע במקצועיות וביחס שהוא אמור לתת לי כלקוחה. הוא הבטיח לי שאין לחשוש ושדבר לא ישתנה.
במשך כל התקופה האחרונה לא התקבל כל עדכון או מידע בנוגע לשני התיקים.
לפני כחודש, ביקשתי במייל שיפסיק את הטיפול בתיק בחו"ל, בידיעה שאין כל התקדמות בתיק. הוא לא חזר אלי ולא ענה למיילים או להודעות שהשארתי לו.
כרגע אני מרגישה שאני לא יכולה להמשיך לעבוד איתו, עם עו"ד שאני אמורה לסמוך עליו שייצג אותי בצורה נאותה ומקצועית. אני מרגישה מנוצלת ולא מקבלת תמורה.
שאלותיי:
כיצד אני יכולה להפסיק לעבוד איתו ללא חשש שידרוש ממני את מלוא שכר הטרחה בתיק בארץ, למרות שהתיק טרם נסגר?
האם קיום יחסים עם לקוחה זה מעשה שלא יעשה מבחינה אתית או סתם מעשה עם טעם לפגם?
האם הוא יכול לדרוש שכר עבור התיק בחו"ל, למרות שלא נעשה כלום וכל ההוצאות בנסיעת ה"תענוגות" שולמו על ידי?
אשמח לתשובות.
יש לי בעיה ואשמח מאוד לעצה.
בחודש אוקטובר אשתקד פניתי לעורך דין בכיר ומוכר מאוד במטרה לקבל ייצוג משפטי בנושא שני תיקים, אחד בארץ ואחד בחו"ל. סיכום התנאים נעשה בחוזה אחד. פניתי אליו הייתה על סמך היכרות וידידות קודמות.
בנוגע לתיק בחו"ל, עורך הדין דרש נסיעה לחו"ל של שנינו אשר מומנה על ידי במלואה, כולל הוצאות טיסה, בית מלון, רכב שכור, דלק, ארוחות וכל ההוצאות הנלוות האחרות.
במהלך הנסיעה קיימנו יחסים אינטימיים.
כשחזרנו, ציינתי שמבחינתי אין אופציה להמשך היחסים האינטימיים ושברצוני להמשיך להיות בקשר מקצועי בלבד ושאני מקווה שהדבר לא יפגע במקצועיות וביחס שהוא אמור לתת לי כלקוחה. הוא הבטיח לי שאין לחשוש ושדבר לא ישתנה.
במשך כל התקופה האחרונה לא התקבל כל עדכון או מידע בנוגע לשני התיקים.
לפני כחודש, ביקשתי במייל שיפסיק את הטיפול בתיק בחו"ל, בידיעה שאין כל התקדמות בתיק. הוא לא חזר אלי ולא ענה למיילים או להודעות שהשארתי לו.
כרגע אני מרגישה שאני לא יכולה להמשיך לעבוד איתו, עם עו"ד שאני אמורה לסמוך עליו שייצג אותי בצורה נאותה ומקצועית. אני מרגישה מנוצלת ולא מקבלת תמורה.
שאלותיי:
כיצד אני יכולה להפסיק לעבוד איתו ללא חשש שידרוש ממני את מלוא שכר הטרחה בתיק בארץ, למרות שהתיק טרם נסגר?
האם קיום יחסים עם לקוחה זה מעשה שלא יעשה מבחינה אתית או סתם מעשה עם טעם לפגם?
האם הוא יכול לדרוש שכר עבור התיק בחו"ל, למרות שלא נעשה כלום וכל ההוצאות בנסיעת ה"תענוגות" שולמו על ידי?
אשמח לתשובות.
שכ"ט עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
רוני שלום,
שכ"ט הוא ככל שהוסכם בהסכם בין הצדדים (וזאת יש לבחון לאור הסכם שנחתם ביניכם ו/או הסכמות כלשהן בע"פ). איני רואה בעיה בהתנהלותו של עוה"ד ככל שהקשר ביניכם נעשה בהסכמה.
שכ"ט הוא ככל שהוסכם בהסכם בין הצדדים (וזאת יש לבחון לאור הסכם שנחתם ביניכם ו/או הסכמות כלשהן בע"פ). איני רואה בעיה בהתנהלותו של עוה"ד ככל שהקשר ביניכם נעשה בהסכמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנוי חדר כושר
טל
29/04/11
היה לי מנוי חדר כושר ששילמתי עליו באמצעות כרטיס אשראי. באמצע החוזה העברתי אותו למישהי אחרת והבעלים אמר שהוא ימשיך לגבות ממני את הכסף מהאשראי ומבחינתו הבחורה הנכנסת תשלם לי. מאחר ומדובר בסכום של 3000 שח אז ביקשתי ממנו, יש לציין בנואשות, שיזכה אותי על החודשים הנותרים ויגבה מהמנויה הנכנסת במקומי את המשך המנוי. בסופו של דבר הוא הסכים אך התנה זאת בכך שאני אשלם את דמי הסליקה בסך 70 ש"ח. שאלתי היא האם יש לי עילת תביעה. בחוזה האחיד אין שום פירוט על דמי סליקה!!!כמו-כן, אם אני תובע אותו, איזה עוד פיצויים אני יכול לדרוש (עוגמת נפש וכדומה) ובאיזה סכום?תודה
העברת מנוי בחדר כושר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
טל שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות. בהיעדר אמירה ברורה בעניין, לדעתי זכותו של בעל המכון להשית עליך את העמלה (וקל וחומר שאין לך עילה לפיצוי נוסף בגין דרישה זו).
יש לבחון מה אומר הסכם ההתקשרות. בהיעדר אמירה ברורה בעניין, לדעתי זכותו של בעל המכון להשית עליך את העמלה (וקל וחומר שאין לך עילה לפיצוי נוסף בגין דרישה זו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיכלי גז גנובים – מי אחראי בתשלום?
hadas
29/04/11
שלום,
לאחר שעזבתי דירה ששכרתי, הסתבר שחסרים שני מיכלי גז (נגנבו) - כעת בעל הדירה דורש תשלום עבור מיכלים חדשים.
השאלה היא, מי אחראי על תשלום בגין המיכלים שנגנבו - המשכיר או השוכר? לדעתי מיכלי הגז עצמם הם חלק מהתשתית שעל בעל הדירה לספק, האם זה נכון?
זה החלק היחידי בחוזה שמתייחס לגז:
"במשך כל תקופת השכירות או תקופת האופציה, לפי העניין, ישלם השוכר, במועד הקבוע לכך על פי דין, בנוסף לכל התשלומים האחרים החלים עליו על פי הסכם זה, את כל התשלומים, האגרות, ההיטלים, הארנונות, המסים ותשלומי החובה מכל סוג שהוא, העיורניים ו/או הממשלתיים ו/או האחרים, החלים ו/או שיחולו על השוכר ו/או על המושכר בקשר עם החזקה ו/או השימוש במושכר לרבות ומבלי לגרוע, בגין אספקת מים, חשמל, טלפון, גז, ארנונה עירונית, ועד בית, תשלומים לחברת ניהול ו/או כל הוצאה אחרת הנוגעת לשימוש במושכר ו/או להפעלתו ו/או להחזקתו."
תודה!
לאחר שעזבתי דירה ששכרתי, הסתבר שחסרים שני מיכלי גז (נגנבו) - כעת בעל הדירה דורש תשלום עבור מיכלים חדשים.
השאלה היא, מי אחראי על תשלום בגין המיכלים שנגנבו - המשכיר או השוכר? לדעתי מיכלי הגז עצמם הם חלק מהתשתית שעל בעל הדירה לספק, האם זה נכון?
זה החלק היחידי בחוזה שמתייחס לגז:
"במשך כל תקופת השכירות או תקופת האופציה, לפי העניין, ישלם השוכר, במועד הקבוע לכך על פי דין, בנוסף לכל התשלומים האחרים החלים עליו על פי הסכם זה, את כל התשלומים, האגרות, ההיטלים, הארנונות, המסים ותשלומי החובה מכל סוג שהוא, העיורניים ו/או הממשלתיים ו/או האחרים, החלים ו/או שיחולו על השוכר ו/או על המושכר בקשר עם החזקה ו/או השימוש במושכר לרבות ומבלי לגרוע, בגין אספקת מים, חשמל, טלפון, גז, ארנונה עירונית, ועד בית, תשלומים לחברת ניהול ו/או כל הוצאה אחרת הנוגעת לשימוש במושכר ו/או להפעלתו ו/או להחזקתו."
תודה!
אחריות על מיכלי גז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
הדס שלום,
האחריות על מיכלי הגז היא של בעל הבית ככל שהסכם השכירות אינו אומר אחרת וככל שהגניבה לא הייתה פועל יוצא של התנהלות רשלנית של השוכרת.
האחריות על מיכלי הגז היא של בעל הבית ככל שהסכם השכירות אינו אומר אחרת וככל שהגניבה לא הייתה פועל יוצא של התנהלות רשלנית של השוכרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר בעייתי
אודליה
29/04/11
יש לי שוכר שאמור לעזוב במוצאי שבת ע"פ החוזה. לטענתו אין לו לאן לעבור עד יום שלישי והוא מודיע שהוא נשאר בדירה, ושלא נוכל לזרוק אותו לרחוב, החוזה שחתמנו עליו הוא הסכם שכירות בלתי מוגנת. בנוסף לזה שהוא לא מחזיר לי דירה צבועה ע"פ החוזה.
אני צריכה להכניס לדירה צבעי ביום ראשון וביום רביעי אמור להיכנס לי דייר חדש, מה האפשרויות העומדות בפניי? אם השוכר לא יעזוב עד יום שלישי בבוקר מה אוכל לעשות?
אני צריכה להכניס לדירה צבעי ביום ראשון וביום רביעי אמור להיכנס לי דייר חדש, מה האפשרויות העומדות בפניי? אם השוכר לא יעזוב עד יום שלישי בבוקר מה אוכל לעשות?
פינוי שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
אודליה שלום,
הליך לפינוי שוכר אינו רלוונטי כי הוא יקח מספר שבועות/חודשים. כדאי להפנות מכתב אל השוכר ולאיים בתביעה כספית משמעותית באם הוא לא יתפנה בזמן (ויסב לכם בכך נזקים), ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
הליך לפינוי שוכר אינו רלוונטי כי הוא יקח מספר שבועות/חודשים. כדאי להפנות מכתב אל השוכר ולאיים בתביעה כספית משמעותית באם הוא לא יתפנה בזמן (ויסב לכם בכך נזקים), ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה משפחתון
אפרת
28/04/11
שלום, בני היה משולב במשפחתון במשך שנה וחצי. עקב מעבר דירה, העברנו אותו
מסגרת לאחר חופשת הפסח. הודענו לבעלת המשפחתון חודשיים לפני, על פי הכתוב
בחוזה. בפועל, בחודש אפריל, נכח רק 9 ימים במשפחתון, כיוון שיצא לחופשת
הפסח ולאחריה כבר משולב במסגרת החדשה. שאלתי היא לגבי התשלום היחסי שעלי
לשלם על חודש זה. לפי הבנתי עליי לשלם לה רק עבור הימים בהם היה במסגרת.
בעלת המשפחתון טוענת כי עלינו לשלם לה על כל חופשת הפסח כיוון שאלו הם ימי
חופשה שנתיים המגיעים לה על פי חוק. אין סעיף שמתייחס לימי חופשה בחוזה
ונאמר לי כי אלו אינם יחסי עבודה רגילים ולכן חישוב ימי החופשה אינו חל
במקרה זה. תודה
מסגרת לאחר חופשת הפסח. הודענו לבעלת המשפחתון חודשיים לפני, על פי הכתוב
בחוזה. בפועל, בחודש אפריל, נכח רק 9 ימים במשפחתון, כיוון שיצא לחופשת
הפסח ולאחריה כבר משולב במסגרת החדשה. שאלתי היא לגבי התשלום היחסי שעלי
לשלם על חודש זה. לפי הבנתי עליי לשלם לה רק עבור הימים בהם היה במסגרת.
בעלת המשפחתון טוענת כי עלינו לשלם לה על כל חופשת הפסח כיוון שאלו הם ימי
חופשה שנתיים המגיעים לה על פי חוק. אין סעיף שמתייחס לימי חופשה בחוזה
ונאמר לי כי אלו אינם יחסי עבודה רגילים ולכן חישוב ימי החופשה אינו חל
במקרה זה. תודה
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
אפרת שלום,
אין תשובה מתמטית בחוק לשאלתך. לטעמי, יש צדק מסוים בדרישת הגננת שהרי התשלום הוא חודשי וקבוע גם ביחס לחודש אפריל וחודשי חגים אחרים. נסו להגיע איתה לפשרה כלשהי.
אין תשובה מתמטית בחוק לשאלתך. לטעמי, יש צדק מסוים בדרישת הגננת שהרי התשלום הוא חודשי וקבוע גם ביחס לחודש אפריל וחודשי חגים אחרים. נסו להגיע איתה לפשרה כלשהי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
לירן
28/04/11
היי,
אם בחוזה השכירות שלי נכתב בכתב יד, שהשוכרים מחויבים להודיע 3 חודשים מראש על אי המשך החוזה 3 חודשים מראש.
החוזה מסתיים ב31.7.11, נתנו התראה מתחילת אפריל.
בחוזה נכתב שעלינו להראות את הדירה 3 פעמים בזמנים הנוחים למשכירים וגם בלעדי השוכרים.
בעלת הדירה משגעת אותנו מתחילת אפריל לפי מה שאני מבין כתוב שעלינו להראות סהכ 3 פעמים את הדירה היא טוענת שזה 3 פעמים בשבוע, למרות שלא כתוב כך.
אודה לעזרכתם
אם בחוזה השכירות שלי נכתב בכתב יד, שהשוכרים מחויבים להודיע 3 חודשים מראש על אי המשך החוזה 3 חודשים מראש.
החוזה מסתיים ב31.7.11, נתנו התראה מתחילת אפריל.
בחוזה נכתב שעלינו להראות את הדירה 3 פעמים בזמנים הנוחים למשכירים וגם בלעדי השוכרים.
בעלת הדירה משגעת אותנו מתחילת אפריל לפי מה שאני מבין כתוב שעלינו להראות סהכ 3 פעמים את הדירה היא טוענת שזה 3 פעמים בשבוע, למרות שלא כתוב כך.
אודה לעזרכתם
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
לירן שלום,
הצגת הדירה 3 פעמים בלבד במשך תקופה של 3 חודשים היא לטעמי פרשנות לא סבירה בעליל להסכם ואל הייתי "בונה" עליה. נסו להגיע למתווה מוסכם בעניין (הצגת הדירה בזמנים סבירים, לפחות פעם בשבוע במועד שנוח לכם).
הצגת הדירה 3 פעמים בלבד במשך תקופה של 3 חודשים היא לטעמי פרשנות לא סבירה בעליל להסכם ואל הייתי "בונה" עליה. נסו להגיע למתווה מוסכם בעניין (הצגת הדירה בזמנים סבירים, לפחות פעם בשבוע במועד שנוח לכם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת זכרון דברים
מירן
28/04/11
אדם שלא ביקש לאכוף זכרון דברים שהוא עצמו קיים,לאחר שנה לא נחתם חוזה והוא גם לא ביקש לאכוף את זכרון הדברים, במהלך השנה לא קרה דבר רק לאחר שנה נזכרו לבקש לעשות חוזה. מה קורה במצב זה?
ראי תשובותיי הקודמות בעניין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כשרות חוזה
רפול
28/04/11
אני גר במתחם של 4 בניינים שנוהל בזמנו ע"י ועד משותף,ברבות הימים החליט הוועד להעביר את ניהול הבניין לחברת אחזקה,אשר החתימה אותם על חוזה דו שנתי המתחדש מאליו ,כאשר לחברת האחזקה הזכות להפר בכל עת שתחפוץ ,החוזה לא קיבל את הסכמת רוב הדיירים אין חותמת וועד בית משותף עליו,אין חותמת של חברת האחזקה,והיום אנו נתבעים ע"י חברת האחזקה בהוצל"פ לפי סעיף 81 א' .האם כדי להתנגד לביצוע ההוצל"פ יש מקום לטעון לחוסר כשרות בחוזה שנחתם ושיש בו פגמים רבים כמו מה הם הפעולות שעל חב' האחזקה לבצע (העניין דחוף)
הצנגדות להליך הוצל"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
רפול שלום,
הפורום מיועד לספק מענה בשאלות משפטיות עקרוניות ואינו יכול להוות תחליף ליעוץ משפטי קונקרטי, מקום בו הוא נדרש. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את מכלול הנספחים והנסיבות וידריך אתכם לגבי המשך ההתנהלות.
הפורום מיועד לספק מענה בשאלות משפטיות עקרוניות ואינו יכול להוות תחליף ליעוץ משפטי קונקרטי, מקום בו הוא נדרש. כדאי להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד שיבחן את מכלול הנספחים והנסיבות וידריך אתכם לגבי המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיבור פיראטי להוט בדירה שכורה
שירלי לוי
27/04/11
אני חתומה על חוזה שכירות מחודש פבר' השנה ויש שותפה נוספת מחודש ינואר. היום הגיעו נציגים של הוט לתת הצעת מחיר "ועל הדרך" החליטו לבדוק באילו ערוצים אנו צופות בטלויזיה. הוא ראה שקולטים את כל הערוצים האנלוגים וישר התחיל לצעוק ולאיים שהוא יתבע אותנו עכשיו אם לא נשלם ונתחבר מייד כי אנחנו השוכרות. באחריות מי להסדיר את החוב מול הוט? בעל הדירה או אני ? כמו כן ברצוני לציין כי בעת החתימה על החוזה בעל השירה ציין בפני בעל פה כי יש ערוצים בטלויזיה ללא תשלום. אודה לתשובה
חיבור פיראטי לכבלים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
שירלי שלום,
החברה יכולה לתבוע גם אתכן וגם את בעל הבית. באם בעל הבית הטעה אתכן תוכלו לתבוע אותו בחזרה.
החברה יכולה לתבוע גם אתכן וגם את בעל הבית. באם בעל הבית הטעה אתכן תוכלו לתבוע אותו בחזרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות
זמירה
27/04/11
שלום רב,
אני גרה בשכירות. חודש לפני סיום חוזה סיכמתי עם בעלת הדירה על המשך חוזה לשנה נוספת דרך מייל. סיכמנו לגבי סכום, מספר צ'קים למסירה. ביום חתימה החוזה היא הודיעה לי שהיא מעלה מחיר ב-300 ש"ח. שאלה שלי האם יש תוקף משפטי להתכתבות דרך האינטרנט לנוכח העובדה שבעלת הדירה לא גרה בארץ?
תודה
אני גרה בשכירות. חודש לפני סיום חוזה סיכמתי עם בעלת הדירה על המשך חוזה לשנה נוספת דרך מייל. סיכמנו לגבי סכום, מספר צ'קים למסירה. ביום חתימה החוזה היא הודיעה לי שהיא מעלה מחיר ב-300 ש"ח. שאלה שלי האם יש תוקף משפטי להתכתבות דרך האינטרנט לנוכח העובדה שבעלת הדירה לא גרה בארץ?
תודה
חידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
זמירה שלום,
על פניו ולאור העובדה שקבעתם מועד לחתימה על החוזה, הרי שלא ניתן לטעמי לטעון שההתכבות בדוא"ל מהווה חידוש של החוזה. לכל היותר מדובר בניהול מו"מ שלא בתום-לב אשר יכול להוות עילה לתביעת פיצויים. כדאי לבחון את העניין ואת מכלול המסמכים תוך הסתייעות בעו"ד.
על פניו ולאור העובדה שקבעתם מועד לחתימה על החוזה, הרי שלא ניתן לטעמי לטעון שההתכבות בדוא"ל מהווה חידוש של החוזה. לכל היותר מדובר בניהול מו"מ שלא בתום-לב אשר יכול להוות עילה לתביעת פיצויים. כדאי לבחון את העניין ואת מכלול המסמכים תוך הסתייעות בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
אלברטו
27/04/11
שלום רב.
יש לי נכס עם עוד מישהו כל צד השקיע כ50% .הנכס מושכר בכל צד מקבל חלקו .ברצוני לקנות חלק (אחוזים מהנכס) הצד שני מעוניין למכור חלק אחוזים התנאי היחיד שרוצה לקבל אותו שכר .יש איזה דרך איך לחשב המחיר של הנכס.כי אני אמור לשלם מחיר מלא אבל בפועל אקבל פחות על הרווח חודשי. תודה רבה
יש לי נכס עם עוד מישהו כל צד השקיע כ50% .הנכס מושכר בכל צד מקבל חלקו .ברצוני לקנות חלק (אחוזים מהנכס) הצד שני מעוניין למכור חלק אחוזים התנאי היחיד שרוצה לקבל אותו שכר .יש איזה דרך איך לחשב המחיר של הנכס.כי אני אמור לשלם מחיר מלא אבל בפועל אקבל פחות על הרווח חודשי. תודה רבה
השאלה לא ברורה. נסה לנסח בבהירות יתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
אלברטו
01/05/11
שלום אפי.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שאפשר לקחת פחות מחיר מה שמקובל בשוק של הנכס? אני והצד שני מעונינים לצאת מרוצים .או אם יש לך רעיון אחרת אודה לך מאוד אלברטו.
תודה רבה.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שאפשר לקחת פחות מחיר מה שמקובל בשוק של הנכס? אני והצד שני מעונינים לצאת מרוצים .או אם יש לך רעיון אחרת אודה לך מאוד אלברטו.
תודה רבה.
נכס
אלברטו
02/05/11
שלום אפי.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שאפשר לקחת פחות מחיר מה שמקובל בשוק של הנכס? אני והצד שני מעונינים לצאת מרוצים .או אם יש לך רעיון אחרת אודה לך מאוד אלברטו.
תודה רבה.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שאפשר לקחת פחות מחיר מה שמקובל בשוק של הנכס? אני והצד שני מעונינים לצאת מרוצים .או אם יש לך רעיון אחרת אודה לך מאוד אלברטו.
תודה רבה.
משכון נכס כנושה מובטח מול מעקל .
אבי
27/04/11
העברתי סכום כסף לאדם מסויים וכנגד זאת משכן ברשם המשכונות נכס ( כאשר הבנק היה רשום מקודם ) האדם נקלע לקשיים , ע"כ החליט חמכור את הנכס בכדי לשלם את חובותיו . מסרתי לידיו מכתב כוונות בכדי שימסרהו בבוא העת לקונה הנכס , בו הצהרתי שאסיר את המשכון בתמורה להעברת סכום החוב .בשלב מסויים הוטל עיקול על אותו נכס ע"י צד שלישי והעניין הסתבך . שאלתי : מה עלי לעשות כנושה ( למיטב ידיעתי אני נקרא מובטח?!) ? ובעצם מי קודם למי אני הממשכן או הצד השלישי המעקל ? תודה על תגובתכם .
מימוש משכון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/05/11
אבי שלום,
העניין מורכב מדי ולא ניתן להתייחס אליו במסגרת הפורום מבלי לבחון את מכלול הנסיבות. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
העניין מורכב מדי ולא ניתן להתייחס אליו במסגרת הפורום מבלי לבחון את מכלול הנסיבות. מומלץ להסתייע בעניין בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת זכרון דברים
מירן
26/04/11
השאלה הנשאלת הינה: אדם שערך זכרון דברים ולא ביקש לאכוף אותו וגם לא לאחר שנה, מה קורה במצב זה?
זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
מירן שלום,
יש לבחון את הנסיבות בכללותן (מה תוכן המסמך, מה קרה בפרק הזמן הזה, האם נחתם חוזה סופי ומה תוכנו וכיו"ב) ולקבוע מסקנות אופרטיביות.
יש לבחון את הנסיבות בכללותן (מה תוכן המסמך, מה קרה בפרק הזמן הזה, האם נחתם חוזה סופי ומה תוכנו וכיו"ב) ולקבוע מסקנות אופרטיביות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אכיפת זכרון דברים
מירן
26/04/11
מהי המשמעות לגבי אדם שאינו מבקש לאכוף זכרון דברים שהוא עצמו ערך לצורך רכישת דירה?
זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
מירן שלום,
השאלה לא ברורה. באם יש לך שאלה קונקרטית (ולא לימודית-תיאורטית) נא התייחסי לגופה ונשתדל להשיב.
השאלה לא ברורה. באם יש לך שאלה קונקרטית (ולא לימודית-תיאורטית) נא התייחסי לגופה ונשתדל להשיב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכות הצרכן להעיר על גבי חוזה אחיד ברכשית מכונית
בר
26/04/11
האם יש לצרכן זכות להעיר על גבי חוזה אחיד לרכשית מכונית אם הוא רואה בו תנאים מקפחים, אי גילוי נאות, חסרים ולפי איזה דין ניתנת זכות זו? המוכר מתנגד שאעיר, אך אני זקוק מאוד למוצר זה.
תנאי מקפח בחוזה אחיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
בר שלום,
ניתן לנהל מו"מ גם על חוזה אחיד ולעתים מצליחים לכופף את הצד השני. ככל שהצד השני אינו מסכים לשינוי, הרי שאת יכולה שלא להתקשר איתו או ליזום הליך משפטי לביטול התנאי המקפח. חשוב להבין שלא כל תנאי שנראה בעיניך כמקפח יוגדר ככזה ע"י בימ"ש.
ניתן לנהל מו"מ גם על חוזה אחיד ולעתים מצליחים לכופף את הצד השני. ככל שהצד השני אינו מסכים לשינוי, הרי שאת יכולה שלא להתקשר איתו או ליזום הליך משפטי לביטול התנאי המקפח. חשוב להבין שלא כל תנאי שנראה בעיניך כמקפח יוגדר ככזה ע"י בימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר בטחון
לילך
25/04/11
שלום רב,כשהייתי בת 16 בלבד, שכרתי דירה אצל זו אנשים. נתתי להם צ'קים כמקובל, חתנו על חוזה, ובנוסף על שטר בטחון שהוצאנו מבנק ירושלים בזמנו. כעבור מס' שבועות לאחר מעבר לדירה זו - התברר כי זהו מקום מפוקפק, ואני הייתי בהריון מתקדם, היו הטרדות מצד השכנים ומצד אנשים זרים שנכנסו לשטחנו ושרפו את הגינה ואת תכולת הגינה כגון שולחן פלסטיק ודברים נוספים... הרגשתי מאוימת וחששתי לתינוק שברחמי. הרגשתי כי מנסים להוציא אותנו מהמקום הזה, בכח! נאלצתי לשוחח עם בעל הדירה עימו היינו בקשר, הגענו להסדר כי אשלם לו בעבור החודש וחודש הבא ונצא מן הדירה עוד החודש. בעל הדירה הסכים ואף החזיר לי את כל הצ'קים ואת החוזה, אך שטר בטחון הוא אמר כי יחזיר בהמשך, אם כי הוא מתגורר בירושלים, והוא שכח את השטר בבית. אמרתי לו שאין בעיה, ושלא ידאג ובהזדמנות כשיהיה בעיר - שיחזיר לי את השטר. כעבור מס' שנים... החשבון שלי עוקל, והתברר שתבעו אותי על שטר חוב... אישתו של האדם עימו חתמתי חוזה. אותו אדם ששכח את שטר הבטחון ע"פ דבריו ונזכר בו כעבור מס' שנים בכדי לתבוע אותי. ניסיתי לשוחח עם אישתו באותו הרגע שהתברר לי על העיקול, אך היא עשתה רושם שאני מאיימת עליה וככל הנראה ניסתה להקליט את השיחה, ממש צעקה עליי והאשימה בכך "שדפקתי לה את כל השכירות!"... חשוב לציין כי לא עלה בדעתי דבר מסוג זה, הרי נאלצתי לעזוב את המקום בשל חשש לחיי ולחיי התינוק, והגענו להסכם... עם בעלה, ואותה אני אפילו לא ראיתי בחיי!!! אני לא מכירה אותה! כעת אני מוגבלת ומעוקלת, יש לי חובות מעל ומעבר ואני נואשת ומרגישה טיפשה... כל חיי הנורמטיביים נקטעו בשל האירוע הזה, מה עליי לעשות?.. תודה מראש ובכבוד רב :(
הסרת עיקולים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
לילך שלום,
המקרה מורכב מכדי לתת לו פיתרון במסגרת הפורום. מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בדיני והליכי הוצאה לפועל.
המקרה מורכב מכדי לתת לו פיתרון במסגרת הפורום. מומלץ להסתייע בעו"ד הבקיא בדיני והליכי הוצאה לפועל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת יחידת דיור לפני תום תקופת השכירות הקצובה
גלעד
25/04/11
הנני מעוניין לעזוב את יחידת הדיור ששכרתי כשבועיים לפני תום תקופת השכירות ולשם רק מחצית מהשכירות לאותה חודש ביון היתר גם מהסיבות הבאות:
1.התנהגות המשכירה כלפיי לא הולמת ולא הוגנת:
---בתחילת השכירות דיברנו בעל פה כי יותקן מזגן ביחידה ובנוכחות עדה נוספת מטעמי קבעה המשכירה היכן יהיה המזגן המיועד-לאחר רק חודשיים וחצי מאז השכירות הותקן המזגן והשתתפתי כחצי מעלות המזגן בטענה מכיוון שהמשכירה טענה לא הובטח לי דבר ולאחר דין ודברים ואף תביעה קטנה מטעמי שלבסוף בוטלה נכנעתי ושילמת חצי מעלות המזגן( 900 שח ).
ב.מספר פעמים במהלך השכירות אצבע מאשימה מטעם המשכירה נגדי כי אני "גונב חשמל"-המונה חשמל נמצא אצלי ביחידה ועקב כך שצריכת החשמל שלי נמוכה מספר פעמים קיבלתי טלפונים מאיימים וצעקות מצד המשכירה כי הנני גונב חשמל ואף שמעתי שיחה בינה לבין שוכר ביחידה נוספת ברשותה שהיא נוקבת בשמי ומספרת לו את "מעלליי".
3.יש לציין כי ביתה שהתחתנה לא מכבר נכנסת ליחדיה בתום השכירות שלי (15.5.2011) אך אימה לא מעוניינת שאעזוב לפני.
עקב הנ"ל החלטתי לצמצם את הנזקים ועוגמת הנפש שחלו בין היתר בשנת השכירות ולצאת כשבועיים לפני תוך כדי תשלום חלקי של חצי חודש שכירות,דאגתי כי הצ'ק יהיה ללא כיסוי ויחזור והנני ישלם לה חצי חודש.
האם זה בסדר?
1.התנהגות המשכירה כלפיי לא הולמת ולא הוגנת:
---בתחילת השכירות דיברנו בעל פה כי יותקן מזגן ביחידה ובנוכחות עדה נוספת מטעמי קבעה המשכירה היכן יהיה המזגן המיועד-לאחר רק חודשיים וחצי מאז השכירות הותקן המזגן והשתתפתי כחצי מעלות המזגן בטענה מכיוון שהמשכירה טענה לא הובטח לי דבר ולאחר דין ודברים ואף תביעה קטנה מטעמי שלבסוף בוטלה נכנעתי ושילמת חצי מעלות המזגן( 900 שח ).
ב.מספר פעמים במהלך השכירות אצבע מאשימה מטעם המשכירה נגדי כי אני "גונב חשמל"-המונה חשמל נמצא אצלי ביחידה ועקב כך שצריכת החשמל שלי נמוכה מספר פעמים קיבלתי טלפונים מאיימים וצעקות מצד המשכירה כי הנני גונב חשמל ואף שמעתי שיחה בינה לבין שוכר ביחידה נוספת ברשותה שהיא נוקבת בשמי ומספרת לו את "מעלליי".
3.יש לציין כי ביתה שהתחתנה לא מכבר נכנסת ליחדיה בתום השכירות שלי (15.5.2011) אך אימה לא מעוניינת שאעזוב לפני.
עקב הנ"ל החלטתי לצמצם את הנזקים ועוגמת הנפש שחלו בין היתר בשנת השכירות ולצאת כשבועיים לפני תוך כדי תשלום חלקי של חצי חודש שכירות,דאגתי כי הצ'ק יהיה ללא כיסוי ויחזור והנני ישלם לה חצי חודש.
האם זה בסדר?
המשך
גלעד
25/04/11
שכחתי לציין כי למרות סיום השכירות ב 15.5.2011 עדיין לא קיבלתי העתק מחוזה השכירות למרות שפניתי מספר פעמים למשכירה באופן ישיר ועקיף דרך בעלה.
הפסקת מים ביחידת דיורים בעקבות מעשים של בעל הדירה
עמיעד
24/04/11
שלום רב,אני מתגורר ביחידת דיור בירושלים מתחת לבעלי הדירה, האחרונים נסעו לחופשה של 5 ימים ללא הותרת מספר טלפון או איש קשר למקרה של בעיה. בלילה לפני עזיבתם ככה"נ ביצע בעל הדירה פעולות כלשהן שקשורות למערכת המים הדירתית (סגירת ברז, תיקון וכד') ולהערכתנו כתוצאה מכך אנו כבר כמעט 4 ימים עם זרם אפסי או ללא מים כלל (ראוי לציין כי ביצענו בירור עם חברת המים והתקלה אינה קשורה אליהם)! שאלותיי:1. האם הדבר מהווה הפרה יסודית של חוזה השכירות ומאפשר לבטלו לאלתר וללא הודעה של חודשיים מראש.2. האם ניתן לדרוש מבעלי הדירה שיפוי של סכום כסף מסויים או קצוב לאור עוגמת הנפש הרבה (חוסר יכולת לבצע פעולות בסיסיות), זאת בהנחה שמדובר בחוזה שכירות סטנדרטי?תודה מראש ומועדים לשמחה.
הפסקת מים ביחידת דיור שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
עמיעד שלום,
באם הבעיה היא פועל יוצא של התנהלות בעלי הבית אתם זכאים לדרוש פיצוי כספי על עוגמת הנפש. ואולם, על-מנת לקבל פיצוי כזה לא די בהערכה אלא יש צורך בחוות-דעת מקצועית שתייחס את התקלה להתנהלות מכוונת או לפחות רשלנית של בעל הבית.
המושג הפרה יסודית הוא מושג מעומעם וקשה לדעת מראש כיצד יתייחס לעניין בימ"ש היה וידרש לדון בעניין ויבחן את הנסיבות בכללותן, ולכן, התנהלות חד-צדדית שלכם טומנת בחובה סיכון.
באם הבעיה היא פועל יוצא של התנהלות בעלי הבית אתם זכאים לדרוש פיצוי כספי על עוגמת הנפש. ואולם, על-מנת לקבל פיצוי כזה לא די בהערכה אלא יש צורך בחוות-דעת מקצועית שתייחס את התקלה להתנהלות מכוונת או לפחות רשלנית של בעל הבית.
המושג הפרה יסודית הוא מושג מעומעם וקשה לדעת מראש כיצד יתייחס לעניין בימ"ש היה וידרש לדון בעניין ויבחן את הנסיבות בכללותן, ולכן, התנהלות חד-צדדית שלכם טומנת בחובה סיכון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אני ואשתי עשינו הסכם כזה של איזון הכנסות
אבי
23/04/11
בהסכם נקבע כי אם יש פער בהכנסות הצדדים למשל צד אחד
מרויח 5000 ש"ח והצד השני מרויח 9,000 ש"ח. אז ההפרש
שהוא 4,000 ש"ח יחולק לשני הצדדים שווה בשווה, כלומר
כל צד יקבל מההפרש 2000 ש"ח. כלומר צד שמרויח יותר במקרה זה
ישלם לצד השני סכום של 2000 ש"ח---כך שלשני הצדדים יהיו בפועל
הכנסות של 7,000 ש"ח.
יש לציין כי בין הבעל לאשה יש חשבונות בנק נפרדים.
כן נקבע כי הסכם זה יחול מיד עם חתימתו, בין שהצדדים נשואים, פרודים או גרושים.
כמובן ההסכם נערך לפי רצון שני הצדדים- כהסכם סוציאלי חברתי.
נקבעה הגבלה בסכום הכסף המוקצה לאיזון שהוא עד 4,000 ש"ח צמוד
למדד.
האם הסכם כזה תופס- והוא חוקי לכל דבר?
יש כאן עיניין שהצדדים יהיו קשורים כל ימי חייהם בהכנסותיהם- האם יש בזה
פגם?
השאלה בעיקר אם ההסכם הזה חוקי, ואם מתגרשים צריך להכניס את ההסכם
הזה גם בהסכם הגירושין.
תודה רבה מראש.
מרויח 5000 ש"ח והצד השני מרויח 9,000 ש"ח. אז ההפרש
שהוא 4,000 ש"ח יחולק לשני הצדדים שווה בשווה, כלומר
כל צד יקבל מההפרש 2000 ש"ח. כלומר צד שמרויח יותר במקרה זה
ישלם לצד השני סכום של 2000 ש"ח---כך שלשני הצדדים יהיו בפועל
הכנסות של 7,000 ש"ח.
יש לציין כי בין הבעל לאשה יש חשבונות בנק נפרדים.
כן נקבע כי הסכם זה יחול מיד עם חתימתו, בין שהצדדים נשואים, פרודים או גרושים.
כמובן ההסכם נערך לפי רצון שני הצדדים- כהסכם סוציאלי חברתי.
נקבעה הגבלה בסכום הכסף המוקצה לאיזון שהוא עד 4,000 ש"ח צמוד
למדד.
האם הסכם כזה תופס- והוא חוקי לכל דבר?
יש כאן עיניין שהצדדים יהיו קשורים כל ימי חייהם בהכנסותיהם- האם יש בזה
פגם?
השאלה בעיקר אם ההסכם הזה חוקי, ואם מתגרשים צריך להכניס את ההסכם
הזה גם בהסכם הגירושין.
תודה רבה מראש.
אין פגם בתניות ההסכם אך הוא לא כביל
יוסי אפשטיין, עו"ד
23/04/11
יש לעשות הסכם ממון מאושר בביהמ"ש בין בני זוג נשואי
יוסי אפשטיין, עו"ד
23/04/11
חוזה שכירות בגיל 17
ניר
21/04/11
שלום, שמי ניר וכרגע אני בן 17. יצאתי מבית הספר וכרגע אני עובד במשרה מלאה בתחום הייטק ומכניס משכורת גבוהה ויציבה.ברצוני לשכור דירה לבדי - האם ישנן בעיות חוקיות בנושא? האם החוזה שעליו אחתום יהיה קביל ותקף?
לניר - מענה על הסכם שכירות בגיל 17
עו"ד טל דור
23/04/11
ניר שלום רב
לפי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות אין מניעה שתחתום על הסכם לפני גיל 18 אך הפסיקה בבתי המשפט בד"כ מתנה זאת בכך שאפוטרופוס כגון הורה ייתן הסכמתו לכך בכתב. אם כי נתקלתי במס' מקרים בהם גם שופטים ורשמים בבתי המשפט לא הכירו היטב את החוק והפסיקה והייתי צריך להפנות אותם לכך. מנגד, קיימת בעייתיות כי הרבה בעלי בתים עלולים להירתע מלהשכיר לך ולא ניתן לחייבם לעשות כן אלא אם תוכיח כי מדובר באפליה על רקע גיל ותתבע אותם. אם אחד ההורים יבוא איתך ויחתום על הסכמה ויהיו לך ערבים אז כעיקרון לא צריכה להיות בעיה. בהצלחה.
חג שמח ומועדים לשמחה
טל דור, עו"ד
לפי חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות אין מניעה שתחתום על הסכם לפני גיל 18 אך הפסיקה בבתי המשפט בד"כ מתנה זאת בכך שאפוטרופוס כגון הורה ייתן הסכמתו לכך בכתב. אם כי נתקלתי במס' מקרים בהם גם שופטים ורשמים בבתי המשפט לא הכירו היטב את החוק והפסיקה והייתי צריך להפנות אותם לכך. מנגד, קיימת בעייתיות כי הרבה בעלי בתים עלולים להירתע מלהשכיר לך ולא ניתן לחייבם לעשות כן אלא אם תוכיח כי מדובר באפליה על רקע גיל ותתבע אותם. אם אחד ההורים יבוא איתך ויחתום על הסכמה ויהיו לך ערבים אז כעיקרון לא צריכה להיות בעיה. בהצלחה.
חג שמח ומועדים לשמחה
טל דור, עו"ד
הסכם שכירות
שוש
20/04/11
אני מתגוררת בדירה שכורה, ויש לי שתי שאלות בנוגע להסכם השכירות עליו אני חתומה:
1. בהסכם ישנו סעיף הקובע ש"למען הקל גביית התשלומים ימסור השוכר למשכיר המחאות בהתאם לסכומים ולתאריכים הנזכרים, ואשר יפרעו במועד הנקוב בהם בלבד". בשעה שחתמתי על ההסכם היו ברשותי רק 11 המחאות ולכן עוד לא העברתי את ההמחאה ה12 לבעל הדירה.
אלא שבמהלך מגוריי בדירה התגלעו מיני מחלוקות ביננו וכעת אני חוששת להעביר את ההמחאה ה12 (לדוגמא, למרות סעיף מפורש בחוזה המחייב את בעל הדירה לתקן מיידית על חשבונו קלקולים מבלאי רגיל, דוגמת דוד מים, חיכיתי חודש ימים (!!) עד אשר תוקן דוד המים בדירה, לבסוף מחוסר ברירה ממש,תיקנתי אותו על חשבוני ועדיין לא קיבלתי את הכספים עבור התיקון חזרה). האם הסעיף שלעיל מחייב אותי להעביר את ההמחאה ה12, או שאוכל להעבירה לקראת החודש האחרון של השכירות?
2. בחוזה סעיף הקובע כי "כל סעיפי חוזה זה עומדים בתוקפם זמן השכירות והפרת סעיף או חלק ממנו נחשב הפרת חוזה והרשות בידי המשכיר לדרוש פינוי הדירה"- האם אין זה תנאי מקפח? הייתכן שרק המשכיר יכול לדרוש פינוי בגין הפרת החוזה?
אציין שהחוזה נוסח במלואו על ידי בעל הדירה.
תודה מראש.
1. בהסכם ישנו סעיף הקובע ש"למען הקל גביית התשלומים ימסור השוכר למשכיר המחאות בהתאם לסכומים ולתאריכים הנזכרים, ואשר יפרעו במועד הנקוב בהם בלבד". בשעה שחתמתי על ההסכם היו ברשותי רק 11 המחאות ולכן עוד לא העברתי את ההמחאה ה12 לבעל הדירה.
אלא שבמהלך מגוריי בדירה התגלעו מיני מחלוקות ביננו וכעת אני חוששת להעביר את ההמחאה ה12 (לדוגמא, למרות סעיף מפורש בחוזה המחייב את בעל הדירה לתקן מיידית על חשבונו קלקולים מבלאי רגיל, דוגמת דוד מים, חיכיתי חודש ימים (!!) עד אשר תוקן דוד המים בדירה, לבסוף מחוסר ברירה ממש,תיקנתי אותו על חשבוני ועדיין לא קיבלתי את הכספים עבור התיקון חזרה). האם הסעיף שלעיל מחייב אותי להעביר את ההמחאה ה12, או שאוכל להעבירה לקראת החודש האחרון של השכירות?
2. בחוזה סעיף הקובע כי "כל סעיפי חוזה זה עומדים בתוקפם זמן השכירות והפרת סעיף או חלק ממנו נחשב הפרת חוזה והרשות בידי המשכיר לדרוש פינוי הדירה"- האם אין זה תנאי מקפח? הייתכן שרק המשכיר יכול לדרוש פינוי בגין הפרת החוזה?
אציין שהחוזה נוסח במלואו על ידי בעל הדירה.
תודה מראש.
הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
שוש שלום,
1. חובתך לשלם דמי שכירות היא בלתי תלויה בחששות כאלו ואחרים שלך ועליך לקיימה. ואולם, ככל שבעל הדירה יפתח נגדך בהליך שיפוטי תעמודנה לך הגנות טובות לכל הפחות ביחס להוצאות שהוצאת עבור התיקונים.
2. תוכנו של חוזה מסוג זה פתוח להסכמת הצדדים ויכול לכלול מה שאת מכנה "תנאי מקפח" (ככל שלא מדובר בתנאי שנוגד את החוק או המוסר). תנאי מקפח שאינו מחייב רלוונטי רק בחוזים אחידים בהם החוזה הסטנדרטי "כפוי" על הלקוח (למשל חוזה מול בנק, חברת סלולר וכיו"ב.)
1. חובתך לשלם דמי שכירות היא בלתי תלויה בחששות כאלו ואחרים שלך ועליך לקיימה. ואולם, ככל שבעל הדירה יפתח נגדך בהליך שיפוטי תעמודנה לך הגנות טובות לכל הפחות ביחס להוצאות שהוצאת עבור התיקונים.
2. תוכנו של חוזה מסוג זה פתוח להסכמת הצדדים ויכול לכלול מה שאת מכנה "תנאי מקפח" (ככל שלא מדובר בתנאי שנוגד את החוק או המוסר). תנאי מקפח שאינו מחייב רלוונטי רק בחוזים אחידים בהם החוזה הסטנדרטי "כפוי" על הלקוח (למשל חוזה מול בנק, חברת סלולר וכיו"ב.)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכון נכס
שאול
20/04/11
העברתי הלוואה לחבר. בתמורה משכנתי את אחד מנכסיו , כאשר הבנק הוא הממשכן הראשון. באם החבר ייקלע לקשיים כלשהם ובבוא היום ארצה לגבות את החוב , למשכון זה יש בסיס עפ"י כל דין ? האם אני נקרא נושה מובטח ? ומי בעצם בסדר העדיפות ? תודה על תגובתכם !!
משכון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
שאול שלום,
יש לבחון את מכלול הנסיבות והרישומים על-מנת להגדיר את מצבך המשפטי. כמו כן, יש חשיבות לביצוע רישום המשכון בצורה הולמת ותוך הגנה על האינטרסים שלך. באם, כדבריך, לבנק יש משכון קודם אזי מעמדו קודם לשלך.
יש לבחון את מכלול הנסיבות והרישומים על-מנת להגדיר את מצבך המשפטי. כמו כן, יש חשיבות לביצוע רישום המשכון בצורה הולמת ותוך הגנה על האינטרסים שלך. באם, כדבריך, לבנק יש משכון קודם אזי מעמדו קודם לשלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם (חוזה) הזמנת רכב חדש
בר
18/04/11
1. האם יבואן רכב צריך לשאת באחריות כספית על אי עמידה בתאריך האספקה של רכב (הפרת תנאי יסודי של ההסכם לדעתי) -בהסכם ניתנת אפשרות למזמין לבטל את העסקה ולקבל כסף בחזרה כאשר המזמין כן נושא באחריות כספית אם לא יעמוד בתנאי יסודי : ביטול עסקה בגין אי יכולת לשלם אחרי שהזמין ואחרי 14 יום. האם צריך להיות איזון והדדיות בהסכם עבור שני הצדדים?
2. האם יבואן יכול לדרוש מהמזין לממן ערבות בנקאית שהיבואן ישיב את הכסף למזמין אם לא יוכל לספק רכב.. נראה אבסורדי. מזמין נותן כסף וצריך לממן ערבות של מקבל הכסף?
3. האם מזמין יכול לדרוש מיבואן המצאת אישור בית הדין שאין בחוזה אחיד זה תנאים מקפחים את זכויות המזמין?
בתודה, בר
בר
2. האם יבואן יכול לדרוש מהמזין לממן ערבות בנקאית שהיבואן ישיב את הכסף למזמין אם לא יוכל לספק רכב.. נראה אבסורדי. מזמין נותן כסף וצריך לממן ערבות של מקבל הכסף?
3. האם מזמין יכול לדרוש מיבואן המצאת אישור בית הדין שאין בחוזה אחיד זה תנאים מקפחים את זכויות המזמין?
בתודה, בר
בר
תוכן הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
בר שלום,
יש לבחון את ההסכם בכללותו. ככלל, יש מקום לדרוש פיצוי בגין עיכוב בביצוע. לגבי תוכנם של סעיפי החוזה, הרי שהם פתוחים להסכמת הצדדים. במקרה ומדובר בחוזה אחיד, כלומר, חוזה קבוע שאין לקונה שליטה על תוכנו יתכן ותניות מהסוג שציינת יוגדרו כתנאי מקפח, ואולם, הדרך להגדרתן כתנאי שכזה עוברת בהליך משפטי.
יש לבחון את ההסכם בכללותו. ככלל, יש מקום לדרוש פיצוי בגין עיכוב בביצוע. לגבי תוכנם של סעיפי החוזה, הרי שהם פתוחים להסכמת הצדדים. במקרה ומדובר בחוזה אחיד, כלומר, חוזה קבוע שאין לקונה שליטה על תוכנו יתכן ותניות מהסוג שציינת יוגדרו כתנאי מקפח, ואולם, הדרך להגדרתן כתנאי שכזה עוברת בהליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברי ואכיפתו
מיטל
17/04/11
זכרון דברים שנחתם ורק לאחר שנה הוחלט לכתוב חוזה, מהי המשמעות? זהו שיהוי? ומה המשמעות של מישהו שלא מבקש אכיפה של זכרון דברים?
זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
מיטל שלום,
השאלה לא ברורה. יש לבחון את מכלול הנסיבות, את מסמך זכרון הדברים ואת החוזה שנכרת לבסוף ולאור תוצאות הניתוח לגזור מסקנות אופרטיביות.
השאלה לא ברורה. יש לבחון את מכלול הנסיבות, את מסמך זכרון הדברים ואת החוזה שנכרת לבסוף ולאור תוצאות הניתוח לגזור מסקנות אופרטיביות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת יום לתשלום שאינו יום עסקים
מירי
17/04/11
שלום
בחוזה רכישת דירה מול קבלן נקבע כי התשלומים יבוצעו אחת לרבעון ב- 16 בחודש (יום לאחר פרסום המדד). החודש, יצא פרסום המדד ביום שישי (15.4) כך שה- 16/4 היה שבת. ביום ראשון (17/4) כשבאתי לבצע את התשלום חוייבתי ע"י הקבלן בריבית פיגורים בגין איחור של יום.
בחוזה לא מצאתי התיחסות למצב כזה . איך החוק מתיחס לכך שתשלום בחוזה נופל על יום שאינו יום עסקים ?
תודה
בחוזה רכישת דירה מול קבלן נקבע כי התשלומים יבוצעו אחת לרבעון ב- 16 בחודש (יום לאחר פרסום המדד). החודש, יצא פרסום המדד ביום שישי (15.4) כך שה- 16/4 היה שבת. ביום ראשון (17/4) כשבאתי לבצע את התשלום חוייבתי ע"י הקבלן בריבית פיגורים בגין איחור של יום.
בחוזה לא מצאתי התיחסות למצב כזה . איך החוק מתיחס לכך שתשלום בחוזה נופל על יום שאינו יום עסקים ?
תודה
מועד תשלום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
מירי שלום,
בנסיבות שתיארת (וככל שאני מבין אותן) עמדתי היא כי אינך צריכה לשלם תוספת כלשהי, ואולם, יש לבחון את ההסכם והנסיבות בכללותם על-מנת לתת תשובה מדוייקת.
בנסיבות שתיארת (וככל שאני מבין אותן) עמדתי היא כי אינך צריכה לשלם תוספת כלשהי, ואולם, יש לבחון את ההסכם והנסיבות בכללותם על-מנת לתת תשובה מדוייקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
