פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
פיקדון למשכיר
יוסי
06/05/11
אני מסיים חוזה בדירה בעוד כמספר ימים. כשנכנסתי לדירה נתבקשתי למסור 2000 ש"ח פיקדון שהובטחו לי ע"י בעל הדירה שימסרו לי ביום שאעזוב את הדירה. לא קיבלתי קבלה או מסמך עבור הפיקדון, אלא רק מופיע סעיף בחוזה שנחתם שאומר: "להבטחת מילוי כל התחייבויות השוכר ע"פי הסכם זה כולל פינוי המושכר במועד יפקיד השוכר בידי המשכיר שטר חוב לבטחון ע"ס 2000 ש"ח בחתימתו ובערבות שני ערבים וניתנת בזה הרשאה בלתי חוזרת למשכיר למלא בשטר החוב את מועד הפרעון ופרטים אחרים וזאת מבלי לגרוע מזכות המשכיר לכל סעד נוסף".האם החוק לצידי במצב שבעל הדירה מסרב להחזיר 2000 ש"ח אלו עקב סיבה זו או אחרת? האם אוכל לתבוע אותו ואכן לזכות? מה קורה במצב שבעל הדירה מודיע כי ישנם נזקים שנעשו על ידי וטוען שפיקדון זה הוא בעצם הכיסוי לכך? כיצד נקבע עלות הנזק?
פיקדון למשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/05/11
יוסי שלום,
לאור הסעיף אותו ציטטת, בעל הדירה יוכל להשתמש בכספי הפיקדון עבור כל הוצאה שהיא פועל יוצא של אי מילוי אחת מחובותיך כשוכר. לעתים מתעוררות מחלוקות בין המשכיר והשוכר ביחס לקיום או קיום חיוב ובמצב כזה, ככל שלא מגיעים להסכמה, הדברים מתבררים בפני בימ"ש.
לאור הסעיף אותו ציטטת, בעל הדירה יוכל להשתמש בכספי הפיקדון עבור כל הוצאה שהיא פועל יוצא של אי מילוי אחת מחובותיך כשוכר. לעתים מתעוררות מחלוקות בין המשכיר והשוכר ביחס לקיום או קיום חיוב ובמצב כזה, ככל שלא מגיעים להסכמה, הדברים מתבררים בפני בימ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת שותפה
אתי
06/05/11
שלום רב
שותפתי לדירה החליטה לעזוב ולהכניס מישהי אחרת במקומה
אני בחורה דתייה ולכן חיפשתי בזמנו בחורות דתיות לגור איתן
הבחורה שנכנסת איננה דתייה אך הסכימה לחתום עלך חוזה שאני כתבתי בו שנינו מתבקשות לשמור שבת וכשרות בדירה לא לערוך פה מסיבות ולא להכניס לפה בנים בשעות הלילה וכו
שאלתי היא האם לחוזה זה ששנינו חתומות עליו יש תוקף משפטי?
במידה ואין תוקף משפטי מה אוכל לעשות כדי להבטיח שהשותפה שנכנסת תכבד את אורח חיי הדתי0ואין פה שם טעם לאמון ודברים כאלו כי אנני מכירה אותה כלל)
האם ניתן לנסח חוזה לא רק על תשלומים וחובות אלא גם על שמירת שבת כשרות ואי הכנסת בנים?
תודה רבה
שותפתי לדירה החליטה לעזוב ולהכניס מישהי אחרת במקומה
אני בחורה דתייה ולכן חיפשתי בזמנו בחורות דתיות לגור איתן
הבחורה שנכנסת איננה דתייה אך הסכימה לחתום עלך חוזה שאני כתבתי בו שנינו מתבקשות לשמור שבת וכשרות בדירה לא לערוך פה מסיבות ולא להכניס לפה בנים בשעות הלילה וכו
שאלתי היא האם לחוזה זה ששנינו חתומות עליו יש תוקף משפטי?
במידה ואין תוקף משפטי מה אוכל לעשות כדי להבטיח שהשותפה שנכנסת תכבד את אורח חיי הדתי0ואין פה שם טעם לאמון ודברים כאלו כי אנני מכירה אותה כלל)
האם ניתן לנסח חוזה לא רק על תשלומים וחובות אלא גם על שמירת שבת כשרות ואי הכנסת בנים?
תודה רבה
חוזה אינו פתרון לכל סיטואציה
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/05/11
ניתן לנסח כל חוזה ולאו דווקא חוזה בעל היבטים "כלכליים".
גם חוזה העוסק בתכנים רוחניים הינו חוזה לכל דבר ועניין, כל עוד נחתם ונכרת כדין.
חוזה יכול אפילו להיות בעל-פה ו/או בהתנהגות ולא רק בכתב (למעט במצבים מסויימים לעניין מקרקעין, מתנה) !
הבעיה היא היאך תאכפי את ההסכמות ? האם קבעתן סנקציות למצב של הפרת המוסכם ? וגם אם תקבעו (וזה יחייב) - מי יקבע האם הייתה הפרה וכו' ? תמנו בורר ? הלא שתיכן לבד בבית וזה יהיה מילה מול מילה...
אני חושב שמצב כזה ראוי יותר לקבוע האם לתת אמון או לא ובתקווה שהאמון, ככל שתבחרי בדרך זו, ישא פרי.
יותר מאשר חוזה, צריך לראות, לעניות דעתי, מיהי השותפה החדשה ומה עמדתך לגביה כבן אדם שאמון על מילותיו.
בהצלחה רבה !
גם חוזה העוסק בתכנים רוחניים הינו חוזה לכל דבר ועניין, כל עוד נחתם ונכרת כדין.
חוזה יכול אפילו להיות בעל-פה ו/או בהתנהגות ולא רק בכתב (למעט במצבים מסויימים לעניין מקרקעין, מתנה) !
הבעיה היא היאך תאכפי את ההסכמות ? האם קבעתן סנקציות למצב של הפרת המוסכם ? וגם אם תקבעו (וזה יחייב) - מי יקבע האם הייתה הפרה וכו' ? תמנו בורר ? הלא שתיכן לבד בבית וזה יהיה מילה מול מילה...
אני חושב שמצב כזה ראוי יותר לקבוע האם לתת אמון או לא ובתקווה שהאמון, ככל שתבחרי בדרך זו, ישא פרי.
יותר מאשר חוזה, צריך לראות, לעניות דעתי, מיהי השותפה החדשה ומה עמדתך לגביה כבן אדם שאמון על מילותיו.
בהצלחה רבה !
מימוש אופציה
תהילה
05/05/11
היי, אני משכירה דירה, בחוזה יש סעיף של אופציה להארכה.
"קיימת אופציה להארכת השכירות לשנה נוספת, המשכיר צריך להודיע בכתב חודש מראש על מימוש"
האם אני חייבת להמשיר להשכיר באותו המחיר אם לא צויין בסעיף זה?
תודה רבה
"קיימת אופציה להארכת השכירות לשנה נוספת, המשכיר צריך להודיע בכתב חודש מראש על מימוש"
האם אני חייבת להמשיר להשכיר באותו המחיר אם לא צויין בסעיף זה?
תודה רבה
מימוש אופציית שכירות
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/05/11
תהילה שלום,
ראשית כל, אני מניח שהתכוונת שהשוכר צריך להודיע מראש על כוונתו לממש את האופציה, שכן מימוש האופציה ע"י השוכר הוא פריווילגיה שלו אל מול המשכיר והוא אינו מחוייב לממשה כלל.
שנית,תמיד ניתן להגיע עם המשכיר להבנות על גובה דמי השכירות שישולמו ואם יסכים - תתעדו ההסכמה בכתב, תחתמו והדבר יהיה כנספח לחוזה שכבר נחתם.
אם לא תגיעו להסכמות, אזי יהא עלייך לשלם בדיוק כפי ששילמת עד כה, כל עוד לא נקבע הסכום בתקופת האופציה באופן מפורש.
אני בטוח שהמשכיר יסכים גם שתשלמי יותר, אך לא זאת את רוצה...
בהצלחה !
ראשית כל, אני מניח שהתכוונת שהשוכר צריך להודיע מראש על כוונתו לממש את האופציה, שכן מימוש האופציה ע"י השוכר הוא פריווילגיה שלו אל מול המשכיר והוא אינו מחוייב לממשה כלל.
שנית,תמיד ניתן להגיע עם המשכיר להבנות על גובה דמי השכירות שישולמו ואם יסכים - תתעדו ההסכמה בכתב, תחתמו והדבר יהיה כנספח לחוזה שכבר נחתם.
אם לא תגיעו להסכמות, אזי יהא עלייך לשלם בדיוק כפי ששילמת עד כה, כל עוד לא נקבע הסכום בתקופת האופציה באופן מפורש.
אני בטוח שהמשכיר יסכים גם שתשלמי יותר, אך לא זאת את רוצה...
בהצלחה !
אופציה לחוזה שכירות
עו"ד נוריאל יקנה
09/05/11
תהילה שלום, רצוי לציין מראש בחוזה השכירות, בסעיף תקופת ההתקשרות והתשלום, ששכר הדירה לאחר שנה יעלה ב- x ש"ח, ומימוש האופציה כפוף להסכמת השוכרים בשינוי התמורה (מחיר השכירות). כך ניתן למנוע חילוקי דעות וסכסוכים עתידיים. כמו כן, לפעמים קיימים סעיפים של סיום תקופת ההתקשרות, כאשר למשכיר (וגם לך) יש אפשרות לנתק את ההתקשרות, ויוצא שאי הסכמה על גובה התשלום יגרור הודעה מצד המשכיר שעלייך לפנות את המושכר.
בהצלחה!
בהצלחה!
איחור במסירת דירה
kanerh
04/05/11
שלום רב
רכשנו דירה בפרוייקט לפני כשנתיים
מועד המסירה בחוזה הוא דצמבר 2010 + גרייס של 90 יום
הדירה עדיין לא נמסרה ומועד המסירה המעודכן הוא אוגוסט 2011
עיקר העיכוב הוא בשל קשיים של החברה לאשר תוספת של קומות לבניינים בשל התנגדות השכונה ממול וזמן רב שלקח להגיע להסדר מולם.
ברצוני לדעת ראשית האם התיקון לחוק המכר - דירות
(המאפשר עד 60 יום גרייס בלבד ובנוסף מחייב פיצויים בגובה 150%שכר דירה ממוצעת באזור)
תקף לחוזים שנחתמו לאחר התיקון או לכל דירה שלא נמסרה עדיין?
שנית, האם יכול הקבלן להתנער מאחריותו לפיצויים בשל העיכוב באישור תוספת הקומות?
שמענו כי בפרוייקט אחר של הקבלן הוא הוריד דחה את המועד הקובע לתשלום הפיצויים ב-56 ימים
בשל העובדה כי אחד מקבלני המשנה שלו פשט רגל, האם דבר זה קביל?
לסיום באותו פרוייקט התחילה מסירת המפתחות כבר אך שמענו מהדיירים שם כי מאלצים אותם לחתום על מסמך שמבטל כל תביעה עתידית מהחברה ע"מ לקבל את המפתח וכן לשלם את כל יתרת הכסף על הדירה ולחכות לפיצויים ולא ניתנה אפשרות לקזז אותם, האם זה חוקי?
תודה רבה
רכשנו דירה בפרוייקט לפני כשנתיים
מועד המסירה בחוזה הוא דצמבר 2010 + גרייס של 90 יום
הדירה עדיין לא נמסרה ומועד המסירה המעודכן הוא אוגוסט 2011
עיקר העיכוב הוא בשל קשיים של החברה לאשר תוספת של קומות לבניינים בשל התנגדות השכונה ממול וזמן רב שלקח להגיע להסדר מולם.
ברצוני לדעת ראשית האם התיקון לחוק המכר - דירות
(המאפשר עד 60 יום גרייס בלבד ובנוסף מחייב פיצויים בגובה 150%שכר דירה ממוצעת באזור)
תקף לחוזים שנחתמו לאחר התיקון או לכל דירה שלא נמסרה עדיין?
שנית, האם יכול הקבלן להתנער מאחריותו לפיצויים בשל העיכוב באישור תוספת הקומות?
שמענו כי בפרוייקט אחר של הקבלן הוא הוריד דחה את המועד הקובע לתשלום הפיצויים ב-56 ימים
בשל העובדה כי אחד מקבלני המשנה שלו פשט רגל, האם דבר זה קביל?
לסיום באותו פרוייקט התחילה מסירת המפתחות כבר אך שמענו מהדיירים שם כי מאלצים אותם לחתום על מסמך שמבטל כל תביעה עתידית מהחברה ע"מ לקבל את המפתח וכן לשלם את כל יתרת הכסף על הדירה ולחכות לפיצויים ולא ניתנה אפשרות לקזז אותם, האם זה חוקי?
תודה רבה
השאלה מתאימה לפורום נדל"ן באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הטעיה של פלאפון
יוסי
04/05/11
שלום, סוכן של פלאפון מכר לי מכשירים והבטיח לי מסלולים טובים, רק אחרי שקיבלתי את החשבונית הראשונה ראיתי שבכלל לא עדכן לי מסלולים שהבטיח ואני מחויב בסכומים גדולים. אני מגיש תביעה נגד פלאפון, האם אני יכול בזמן זה לבטל את הוראת הקבע כי פשוט גובים ממני סכומים גבוהים מאוד. אנא תשובתכם.
ביטול הוראת קבע
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/05/11
יוסי שלום,
עקרונית, ככל שביהמ"ש לא הורה על בטלות ההסכם הרי שהוא מחייב. אם תבטל את הוראת הקבע באופן חד-צדדי אתה עלול להתחייב לשלם את החוב בשלב מאוחר יותר, כשנוספים לו הפרשי הצמדה ורבית.
עקרונית, ככל שביהמ"ש לא הורה על בטלות ההסכם הרי שהוא מחייב. אם תבטל את הוראת הקבע באופן חד-צדדי אתה עלול להתחייב לשלם את החוב בשלב מאוחר יותר, כשנוספים לו הפרשי הצמדה ורבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צריכה עזרה בבקשה לעבודה אקדמית!!
שרון
04/05/11
האם מחלה מהווה עילה לסיכול חוזה?
סיכול חוזה
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/05/11
הפסיקה קבעה שבארץ כמו שלנו אפילו מלחמות הינן צפויות ואין בהן כדי ללמד שיש לקבל את הטענה של סיכול חוזה...
אולי מחלה נדירה מאוד תהיה בסיס לטענת סיכול בביהמ"ש אך זאת, כמובן, לא ניתן לדעת אפריורית אלא רק לאחר קביעה בביהמ"ש בנושא.
לעניין סיכול ראי פסיקה כיום וראי את קודקס דיני ממונות שטרם עבר את שלבי החקיקה, הגם שהינו בכיוון זה.
אולי מחלה נדירה מאוד תהיה בסיס לטענת סיכול בביהמ"ש אך זאת, כמובן, לא ניתן לדעת אפריורית אלא רק לאחר קביעה בביהמ"ש בנושא.
לעניין סיכול ראי פסיקה כיום וראי את קודקס דיני ממונות שטרם עבר את שלבי החקיקה, הגם שהינו בכיוון זה.
הסדר פשרה ללא תוקף של פסק דין
טל
04/05/11
מה עולה בגורל הסדר שכזה ללא תוקף? אמנם נחתם ב-2006 פשרה על סכום הזוי, תחת השפעת כדורים כבדה.
האם ניתן לבטלו באיזה דרך?
האם ניתן לבטלו באיזה דרך?
האם נחתם חוזה במובן המשפטי ועילות לבטלותו
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/05/11
הסכם/חוזה שנחתם בין צדדים וללא גמירות דעת של החותמים - הרי שההסכם לא נחרת כלל ואפילו נחתם בחתימת הצדדים !
הבעיה היא, כמובן, להוכיח שאחד הצדדים לא ידע ו/או לא יכול היה לדעת במצבו הרפואי ו/או האחר דאז על מה חתם.
אם כן, ניתן לגרוס במצבים מסויימים שהחוזה לא נכרת כלל וכאילו לא קיים.
עילות לביטול חוזה לאחר כריתתו הינם: טעות, הטעיה, כפייה ועושק.
יש חוזים שגם אם נחתמו ונכרתו כדת וכדין - לא בטוח שיזכו לאכיפה ע"י ביהמ"ש, זאת, לעיתים, במצב בו החוזה נוגד את תקנת הציבור, המוסר ו/או החוק (ס' 30 לחוק החוזים הכללי).
חוזים בין בני זוג נשואים שלא קבלו תוקף של פס"ד - אינם שרירים, וזאת מכיוון שביהמ"ש רוצה להשתכנע שלא הופעל על מי מהצדדים לחץ פסול.
כך גם צוואה שנחתמה כדת וכדין תחת השפעה פסולה - עשוייה להתבטל ע"י ביהמ"ש.
שאלתך אינה קונקרטית ולכן קשה להתייחס ספציפית והתשובה היא תלויית הנסיבות הספציפיות של המקרה הפרטי שלך.
הבעיה היא, כמובן, להוכיח שאחד הצדדים לא ידע ו/או לא יכול היה לדעת במצבו הרפואי ו/או האחר דאז על מה חתם.
אם כן, ניתן לגרוס במצבים מסויימים שהחוזה לא נכרת כלל וכאילו לא קיים.
עילות לביטול חוזה לאחר כריתתו הינם: טעות, הטעיה, כפייה ועושק.
יש חוזים שגם אם נחתמו ונכרתו כדת וכדין - לא בטוח שיזכו לאכיפה ע"י ביהמ"ש, זאת, לעיתים, במצב בו החוזה נוגד את תקנת הציבור, המוסר ו/או החוק (ס' 30 לחוק החוזים הכללי).
חוזים בין בני זוג נשואים שלא קבלו תוקף של פס"ד - אינם שרירים, וזאת מכיוון שביהמ"ש רוצה להשתכנע שלא הופעל על מי מהצדדים לחץ פסול.
כך גם צוואה שנחתמה כדת וכדין תחת השפעה פסולה - עשוייה להתבטל ע"י ביהמ"ש.
שאלתך אינה קונקרטית ולכן קשה להתייחס ספציפית והתשובה היא תלויית הנסיבות הספציפיות של המקרה הפרטי שלך.
הסכם לרכישת דירה
אהוד
04/05/11
אם אבא שלי מעוניין לעזור לי ברכישת דירה ולתת לי כסף...אבל מעוניין שאני אחתום לו שבמידה וקורה לי משהו והחבילה מתפרקת אז יוחזר לו הסכום....זה להבטיח את העתיד שלי...
איך הסכם כזה נקרא ? הסכם הלוואה ? האם יש אפשרות אחרת להגן על הכסף ?...האם אשתי מחוייבת גם בחתימה ?
כי במידה והחבילה מתפרקת ואשתי נניח לא חותמת איך אני יכול להבטיח את העובדה שלי יוחזר הכסף.... ואני אחזיר אותו לאבא שלי...?
איך הסכם כזה נקרא ? הסכם הלוואה ? האם יש אפשרות אחרת להגן על הכסף ?...האם אשתי מחוייבת גם בחתימה ?
כי במידה והחבילה מתפרקת ואשתי נניח לא חותמת איך אני יכול להבטיח את העובדה שלי יוחזר הכסף.... ואני אחזיר אותו לאבא שלי...?
עזרת הורים ברכישת דירה והטחת כספם בעת גירושין
יוסי אפשטיין, עו"ד
06/05/11
על מנת לתת תשובה מושכלת - כדאי שתתייעץ ספציפית עם עו"ד.
יחד עם זאת, הכיוון הכללי שניתן לעשות הוא במצטבר ו/או לחילופין:
1. הסכם הלוואה שלכם/שלך עם הוריך.
2. הסכם ממון בינך לבין אשתך שיפרט את חלוקת המשאבים ביניכם בעת גירושין ו/או פירוד חלילה.
3. רישום הדירה ע"ש הוריך (אך אם זאת אינה דירת מגורים יחידה שלהם - יש כאן היבטי מיסוי).
4. רישום משכנתא לטובת הוריך ו/או הערת אזהרה לטובתם.
5. הסכם מתנה מותנה בתניות שונות בינך לבין הוריך.
אני מקווה שהכיוון הובן, אך על מנת ליישמו, כדאי שבכל זאת תעשה זאת עם עו"ד המבין בתחום.
בהצלחה !
יחד עם זאת, הכיוון הכללי שניתן לעשות הוא במצטבר ו/או לחילופין:
1. הסכם הלוואה שלכם/שלך עם הוריך.
2. הסכם ממון בינך לבין אשתך שיפרט את חלוקת המשאבים ביניכם בעת גירושין ו/או פירוד חלילה.
3. רישום הדירה ע"ש הוריך (אך אם זאת אינה דירת מגורים יחידה שלהם - יש כאן היבטי מיסוי).
4. רישום משכנתא לטובת הוריך ו/או הערת אזהרה לטובתם.
5. הסכם מתנה מותנה בתניות שונות בינך לבין הוריך.
אני מקווה שהכיוון הובן, אך על מנת ליישמו, כדאי שבכל זאת תעשה זאת עם עו"ד המבין בתחום.
בהצלחה !
תביעה נגד הממשלה כצד ג
גדעון חרלפ,אדריכל
04/05/11
ברשותי חוזה תכנון עם רשות מקומית . תשלום החוזה מותנה בהעברה תקציבית מהממשלה שלא הועברה במלואה .מחפש עורך דין בעל נסיון בתביעה מסוג זה
תביעה על מה?
עו"ד
04/05/11
אם החוזה מותנה והתנאי לא התקיים אז מה עילת התביעה?
ביטול מו"מ עם קונה פוטנציאלי
מרים
04/05/11
שלום,
ברצוני לשאול האם יש תביעה או טענה כלשהן לאדם שהיה במו"מ עם מוכר דירה, והמו"מ הופסק ביוזמת המוכר. הסיבה להפסקת המו"מ היא אי הסכמות רבות בין הצדדים וחוסר תאימות בין הסכמות שנעשו בשיחות בע"פ לבין הפרטים שצוינו אח"כ בטיוטת הקונה לעיונו של המוכר. בנוסף לכך המו"מ נמשך כחודש ימים, זמן רב מדי לכל הדיעות, דבר שמנע מהמוכר להתקדם עם מכירת דירתו.
ברצוני לשאול האם יש תביעה או טענה כלשהן לאדם שהיה במו"מ עם מוכר דירה, והמו"מ הופסק ביוזמת המוכר. הסיבה להפסקת המו"מ היא אי הסכמות רבות בין הצדדים וחוסר תאימות בין הסכמות שנעשו בשיחות בע"פ לבין הפרטים שצוינו אח"כ בטיוטת הקונה לעיונו של המוכר. בנוסף לכך המו"מ נמשך כחודש ימים, זמן רב מדי לכל הדיעות, דבר שמנע מהמוכר להתקדם עם מכירת דירתו.
האם 'פיצוץ' מו"מ הוא עילה לתביעה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
08/05/11
בוקר טוב מרים,
קיימת בחוק עילת ניהול מו"מ שלא בתום-לב שביסוסה יכול להוות בסיס לפסיקת פיצויים לטובת אחד הצדדים במו"מ. ואולם, אין פירושו של דבר שכל 'פיצוץ' מקנה זכות לפיצוי, שהרי, ככל שהצדדים לא התקשרו בחוזה הם רשאים לסגת מהמו"מ עקב אי הסכמות כאלו ואחרות. נסיבה המצדיקה פיצוי היא למשל ניהול מו"מ ללא כוונה לחתום על חוזה. מומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד שיבחן את מכלול הנסיבות ויוכל לתת לכם מענה ראשוני בדבר אפשרות תביעה.
קיימת בחוק עילת ניהול מו"מ שלא בתום-לב שביסוסה יכול להוות בסיס לפסיקת פיצויים לטובת אחד הצדדים במו"מ. ואולם, אין פירושו של דבר שכל 'פיצוץ' מקנה זכות לפיצוי, שהרי, ככל שהצדדים לא התקשרו בחוזה הם רשאים לסגת מהמו"מ עקב אי הסכמות כאלו ואחרות. נסיבה המצדיקה פיצוי היא למשל ניהול מו"מ ללא כוונה לחתום על חוזה. מומלץ להתיעץ פרטנית בעו"ד שיבחן את מכלול הנסיבות ויוכל לתת לכם מענה ראשוני בדבר אפשרות תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איזה חוזה לעשות
אורב"ש
03/05/11
שלום רב.
אני לקראת חידוש חוזה במקום שאני שוכר כבר 5 שנים.
במקום יש 2 חדרים וני מעוניין להכניס לחדר הנוסף מישהו שיעבוד עצמאים ויחלוק איתי בתשלומי השכירות וכו'. בעל הבית מתנגד לשכירות משנה כזאת וטוען שלא איכפת לו שמישהו יכנס לעבוד תמורת אחוזים מההכנסה שלו אבל לא כשכירות.
איך אפשר לערוך חוזה עם מישהו שיגיד שזה חלק מההכנסה אבל שבכל זאת יהיה סכום חודשי קבוע ? כמו כן עבור מה הוא ישלם ? כי בכל מקרה שאני אכתוב שהוא משלם עבור השימוש בחדר אחוז מסויים עדיין במהות זאת שכירות לא ? אשמח לעצתכם.
אני לקראת חידוש חוזה במקום שאני שוכר כבר 5 שנים.
במקום יש 2 חדרים וני מעוניין להכניס לחדר הנוסף מישהו שיעבוד עצמאים ויחלוק איתי בתשלומי השכירות וכו'. בעל הבית מתנגד לשכירות משנה כזאת וטוען שלא איכפת לו שמישהו יכנס לעבוד תמורת אחוזים מההכנסה שלו אבל לא כשכירות.
איך אפשר לערוך חוזה עם מישהו שיגיד שזה חלק מההכנסה אבל שבכל זאת יהיה סכום חודשי קבוע ? כמו כן עבור מה הוא ישלם ? כי בכל מקרה שאני אכתוב שהוא משלם עבור השימוש בחדר אחוז מסויים עדיין במהות זאת שכירות לא ? אשמח לעצתכם.
ניסוח חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
שלום רב,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרונית ולא לניסוח חוזים. באפשרותך לפנות לעו"ד שינסח עבורכם חוזה מתאים.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרונית ולא לניסוח חוזים. באפשרותך לפנות לעו"ד שינסח עבורכם חוזה מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אפשר לתבוע גורמים נוספים בנפרד בגין אותה עילה?
לולה
03/05/11
שלום רב,
1.האם אפשר לתבוע בגין אותה עילה ואותה מסכת עובדתית נתבעים שונים, בהליכים נפרדים?
2. אם כן, האם אפשר באותו יום לפתוח הליכים כנגד כמה נתבעים בתיקים שונים?
3. מה קורה אם נדחת תביעה אחת, האם זה משליך על האחרת?
תודה רבה!!!
1.האם אפשר לתבוע בגין אותה עילה ואותה מסכת עובדתית נתבעים שונים, בהליכים נפרדים?
2. אם כן, האם אפשר באותו יום לפתוח הליכים כנגד כמה נתבעים בתיקים שונים?
3. מה קורה אם נדחת תביעה אחת, האם זה משליך על האחרת?
תודה רבה!!!
השאלה מתאימה לפורום בתי משפט.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עם גן פרטי
שמרית
03/05/11
שלום, לפני חודש בני אובחן כאוטיסט. כתוצאה מכך ניתנה לנו המלצה חד משמעית ע"י צות האבחון להוציאו מהגן הפרטי (לילדים רגילים) בו שהה החל מספטמבר 2010 ולהעבירו לגן פרטי אחר. הגננת - שיודעת מהאבחון - מקשת להפעיל את החוזה ולחייב אותנו בקנס גבוה בסך 10,000 ש"ח. מה עושים.
ביטול חוזה עם גן ילדים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
שמרית שלום,
בנסיבות שתיארת אני סבור שהטלת קנס יציאה בסדר הגודל שציינת הינו התנהלות שלא בתום-לב ויש מקום לשקול הליך שיפוטי נגד הגננת. בכל מקרה, עצם הדרישה לדמי ביטול סבירים היא מוצדקת, כך שאם ניתן להגיע לפשרה מוסכמת בעניין, דרך זו עדיפה, לטעמי.
בנסיבות שתיארת אני סבור שהטלת קנס יציאה בסדר הגודל שציינת הינו התנהלות שלא בתום-לב ויש מקום לשקול הליך שיפוטי נגד הגננת. בכל מקרה, עצם הדרישה לדמי ביטול סבירים היא מוצדקת, כך שאם ניתן להגיע לפשרה מוסכמת בעניין, דרך זו עדיפה, לטעמי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני הזמן ע"י המשכיר
ויקטוריה
03/05/11
שלום רב ותודה מראש על העזרה.
ב- 13/9 חתמנו אני ובן זוגי על חוזה שכירות למשך 10 חודשים ואף נמסרו 10 צ'קים לבעלת הדירה עבור שכר הדירה כולל צ'ק פיקדון.
ב- 1/5 התקשרה אליי בעלת הדירה ועידכנה אותי שהיא מכרה את הנכס שאותו אנחנו משכירים (אנחנו משכירים יחידת דיור שהיא חלק מדירתה של בעלת הבית) והיא רוצה שניתפנה בסוף החודש הנוכחי (חודש וחצי לפני תום החוזה).
בחוזה שכירות שלנו רשום במפורש שאם אנחנו עוזבים מרצוננו לפני תום החוזה אנחנו צריכים לדאוג למחליפים שיתאימו גם לבעלת הדירה, כמו כן במידה ובתום החוזה לא נרצה להמשיך בשכירות נהיה מחוייבים להודיע לה חודשיים מראש.
שאלתי היא: מה עושים במקרה שבעלת הדירה היא זאת שמפרה את החוזה? מה קורה לגבי הצ'קים שמסרנו לה? ומה זכויותינו במקרה שבו מפנים אותנו מהדירה לפני תום החוזה (שעליו חתומים 2 הצדדים) עקב מכירת הדירה?
חשוב לציין שבמעמד חתימת החוזה, בעלת הדירה לא עידכנה אותנו שהנכס מוצע למכירה או יש לה תכנון למכור את הנכס.
כמו כן, מי שרכש את הדירה אינו מודע לכך שיחידת הדיור מושכרת.
הפתרונות שהיא הציעה לנו לתקופה שבה לא יהיה לנו איפה לגור או לחזור להורים (שגרים בערים אחרות לגמרי) או לבוא לגור איתה בדירתה החדשה.
מיותר לציין שזהו טרטור מיותר ולא נוח בכלל.
האים מותר לה לעשות זאת?
תודה מראש
ב- 13/9 חתמנו אני ובן זוגי על חוזה שכירות למשך 10 חודשים ואף נמסרו 10 צ'קים לבעלת הדירה עבור שכר הדירה כולל צ'ק פיקדון.
ב- 1/5 התקשרה אליי בעלת הדירה ועידכנה אותי שהיא מכרה את הנכס שאותו אנחנו משכירים (אנחנו משכירים יחידת דיור שהיא חלק מדירתה של בעלת הבית) והיא רוצה שניתפנה בסוף החודש הנוכחי (חודש וחצי לפני תום החוזה).
בחוזה שכירות שלנו רשום במפורש שאם אנחנו עוזבים מרצוננו לפני תום החוזה אנחנו צריכים לדאוג למחליפים שיתאימו גם לבעלת הדירה, כמו כן במידה ובתום החוזה לא נרצה להמשיך בשכירות נהיה מחוייבים להודיע לה חודשיים מראש.
שאלתי היא: מה עושים במקרה שבעלת הדירה היא זאת שמפרה את החוזה? מה קורה לגבי הצ'קים שמסרנו לה? ומה זכויותינו במקרה שבו מפנים אותנו מהדירה לפני תום החוזה (שעליו חתומים 2 הצדדים) עקב מכירת הדירה?
חשוב לציין שבמעמד חתימת החוזה, בעלת הדירה לא עידכנה אותנו שהנכס מוצע למכירה או יש לה תכנון למכור את הנכס.
כמו כן, מי שרכש את הדירה אינו מודע לכך שיחידת הדיור מושכרת.
הפתרונות שהיא הציעה לנו לתקופה שבה לא יהיה לנו איפה לגור או לחזור להורים (שגרים בערים אחרות לגמרי) או לבוא לגור איתה בדירתה החדשה.
מיותר לציין שזהו טרטור מיותר ולא נוח בכלל.
האים מותר לה לעשות זאת?
תודה מראש
הפסקת שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
בוקר טוב ויקטוריה,
ככלל, בהיעדר אמירה מפורשת בחוזה, המשכירה אינה יכולה להורות לכם לעזוב את המושכר בטרם תום תקופת השכירות. בנסיבות שנוצרו אתם יכולים להודיע לה שאתם נשארים במושכר עד תום תקופת השכירות או לחילופין מוכנים לעזוב תמורת פיצוי הולם.
ככלל, בהיעדר אמירה מפורשת בחוזה, המשכירה אינה יכולה להורות לכם לעזוב את המושכר בטרם תום תקופת השכירות. בנסיבות שנוצרו אתם יכולים להודיע לה שאתם נשארים במושכר עד תום תקופת השכירות או לחילופין מוכנים לעזוב תמורת פיצוי הולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום על טיפול ביונים
א
03/05/11
שלום.אני חתום על חוזה סטנדרטי של משרד התיווך (שתיווך ביני לבעל הדירה) שאומר שבעל הדירה מטפל בכל מה שקשור לבלאי בדירה כמו צנרת וכו. אני לא יודע אם זה קשור לבלאי: הבעיה היא מלא יונים על אדן החלון של החדר שינה שעושות רעש וגם צואה. לאחר בדיקה מול מרחיקי יונים, הטיפול מגיע ל 2000 ש"ח. האם אני יכול לשלם ולתבוע מבעל הדירה את הסכום אם הוא לא מוכן לטפל בזה?תודה.
טיפול ביונים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
א שלום,
איני יודע מהו "חוזה סטנדרטי". יש לבחון כל חוזה ולראות אם וכיצד הוא מתייחס לבעיה כזו, ישירות או בעקיפין. אף בהיעדר התייחסות קשה לדעת כיצד יתייחס בימ"ש לבעיה, היה וידרש לדון בה. הדבר תלוי, בין היתר, בחומרת הבעיה ובעובדות שיוצגו ע"י הצדדים (למשל, האם מדובר בבעיה חדשה או בעיה שהייתה ידועה קודם שנכנסת לדירה? האם העניין נבדק על ידך או אולי הוסתר ממך? וכיו"ב).
איני יודע מהו "חוזה סטנדרטי". יש לבחון כל חוזה ולראות אם וכיצד הוא מתייחס לבעיה כזו, ישירות או בעקיפין. אף בהיעדר התייחסות קשה לדעת כיצד יתייחס בימ"ש לבעיה, היה וידרש לדון בה. הדבר תלוי, בין היתר, בחומרת הבעיה ובעובדות שיוצגו ע"י הצדדים (למשל, האם מדובר בבעיה חדשה או בעיה שהייתה ידועה קודם שנכנסת לדירה? האם העניין נבדק על ידך או אולי הוסתר ממך? וכיו"ב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
נעמי
02/05/11
שלום רב!
לפני 3 שנים שכרתי דירה וביקשתי מהמשכיר לערוך בה מספר שידרוגים. הוא הסכים תמורת 6000 ש"ח שהעברתי לו במזומן בזמנו ועליהם הוא הוסיף לי 3 חודשי שכירות. ז"א 39 חודשים סה"כ.
לאורך כל תקופת השכירות הוא לא ערך תיקונים חמורים שנדרשו ממנו כנזילה חמורה בקיר מרכזי ועובש רציני באמבטיה. לפני כחודש עזבנו את הדירה עם סיום 3 השנים למרות שנותרו לנו 3 חודשים נוספים. סוכם שלאחר שיימצא שוכר במקומינו הוא בעצם יישלם לנו את השכירות 2000 שקלים 3 חודשים וכך למעשה תוחזר לנו ההשקעה הראשונית.
לאחר שנמצא שוכר ועזבנו את הבית התברר לנו למעשה כי השוכר הבריז ולא נחתם בניהם חוזה.
כרגע אנחנו לא גרים שם ולמרות זאת את הכסף לא יגיע לנו עד שלא יימצא שוכר. אם בכלל. השאלה היא האם אנו יכולים לדרוש את הכסף מבעל הדירה? הוא הבהיר לנו שמצא שוכר ממודעות שהוא עצמו פרסם. אנו עזבנו שקטים ורק אחר כך התברר כי החוזה בעצם לא נחתם. אילו ידענו לא היינו עוזבים.
מה ניתן לעשות?
לפני 3 שנים שכרתי דירה וביקשתי מהמשכיר לערוך בה מספר שידרוגים. הוא הסכים תמורת 6000 ש"ח שהעברתי לו במזומן בזמנו ועליהם הוא הוסיף לי 3 חודשי שכירות. ז"א 39 חודשים סה"כ.
לאורך כל תקופת השכירות הוא לא ערך תיקונים חמורים שנדרשו ממנו כנזילה חמורה בקיר מרכזי ועובש רציני באמבטיה. לפני כחודש עזבנו את הדירה עם סיום 3 השנים למרות שנותרו לנו 3 חודשים נוספים. סוכם שלאחר שיימצא שוכר במקומינו הוא בעצם יישלם לנו את השכירות 2000 שקלים 3 חודשים וכך למעשה תוחזר לנו ההשקעה הראשונית.
לאחר שנמצא שוכר ועזבנו את הבית התברר לנו למעשה כי השוכר הבריז ולא נחתם בניהם חוזה.
כרגע אנחנו לא גרים שם ולמרות זאת את הכסף לא יגיע לנו עד שלא יימצא שוכר. אם בכלל. השאלה היא האם אנו יכולים לדרוש את הכסף מבעל הדירה? הוא הבהיר לנו שמצא שוכר ממודעות שהוא עצמו פרסם. אנו עזבנו שקטים ורק אחר כך התברר כי החוזה בעצם לא נחתם. אילו ידענו לא היינו עוזבים.
מה ניתן לעשות?
הפרת סיכום בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/05/11
בוקר טוב נעמי,
ניתן לתבוע את הכסף מבעל הבית ואולם באם אין לכם סיכום בכתב בעניין עלולה להיות לכם בעיה רצינית להוכיח שאכן את תוכן הסיכום אשר הופר, לטענתכם.
ניתן לתבוע את הכסף מבעל הבית ואולם באם אין לכם סיכום בכתב בעניין עלולה להיות לכם בעיה רצינית להוכיח שאכן את תוכן הסיכום אשר הופר, לטענתכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה
alberto
02/05/11
שלום אפי.אנסה לנסח השאלה בבהירות כמו שבקשת.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שמאפשר לי לקנות כל אחוז מהנכס בפחות כסף?כדי לספוג ההפסד חודשי (מה שכר)שכל אחד מקבל 50.50 אודה לך מאוד אם תוכל להדריך אותי איזה חוזה יכול להתאים לשני צדדים. תודה רבה.
יש לי עם עוד מישהו נכס ככל צד ישקיע כ50% ו הנכס הוא מושכר וכל צד מקבל חלקו השאלה שלי :אני מעוניין לקנות ממנו עוד 20% נניח אבל הצד שני רוצה להמשיך לקבל אותו סכום מהשכר .אם אני קונה ממנו עוד 20% הבעלות של הנכס יהיה 70% שלי ו 30% שלו .ואם יש אופציע שמאפשר לי לקנות כל אחוז מהנכס בפחות כסף?כדי לספוג ההפסד חודשי (מה שכר)שכל אחד מקבל 50.50 אודה לך מאוד אם תוכל להדריך אותי איזה חוזה יכול להתאים לשני צדדים. תודה רבה.
תמחור חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
ערב טוב אלברטו,
הפורום מטבעו צר מכדי לאפשר ניסוח חוזים. המלצתי לכם היא לפנות לעו"ד, להסביר לו את מתווה העסקה, את ערך הנכס ואת סכום השכירות ולנסח בצוותא מנגנון חוזי מוסכם לנוחות שני הצדדים.
הפורום מטבעו צר מכדי לאפשר ניסוח חוזים. המלצתי לכם היא לפנות לעו"ד, להסביר לו את מתווה העסקה, את ערך הנכס ואת סכום השכירות ולנסח בצוותא מנגנון חוזי מוסכם לנוחות שני הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש מה לעשות בנדון?
קמי
02/05/11
שלום רב,
אני לומדת באחד הקורסים בבית הספר האמריקאי. אחת התלמידות בקורס נאלצה לעזוב את הקורס באמצע עקב נסיעה לחול.
השאלה היא כזאת..בקורס אנחנו מקבלים כל שיעור דפים עם שאלות. השאלות מודפסות על דפים חלקים של A4. עוד בתחלתו של הקורס, החברה מהלימודים ציינה כי לא תוכל לסיים את הקורס יחד עם כולם. 2 המורות המלמדות את הקורס ידעו ולא הציעו לספק את השאלות ( מראש ) על מנת שהתלמידה תוכל להשלים את הקורס. להיפך הוא נכון, נאמר לנו בכיתה, כי יש זכויות יוצרים על השאלות ולכן אין זה מקובל לתת לתלמידה את השאלות מראש...
הצעתי לאותה התלמידה הלחוצה כי אסרוק לה את השאלות ואשלח לה במייל אבל כמות הניירת הכניעה אותי...פניתי לבית הספר האמריקאי בבקשה לסייע לאותה התלמידה אשר שילמה ממחיטב כספה אך לא קיבלה את כל החומר. הנושא נבדק ונאמר לי כי:
יש זכויות יוצרים??? ( אני תוהה מה הבעיה לספק את החומר למי ששילם עליו? )
התלמידה הייתה צריכה לעדכן את בית הספר בדבר נסיעתה על מנת שיערכו בהתאם. ( לדעתי זה מה שהיא עשתה בערך מתחילת הקורס).
מה דעתכם? האם יש מה לעשות בנדון? זה נראה לי תשובה די מתחמקת ומתנערת מכל אחריות. אני באמת ובתמים רוצה לסייע לבחורה...
אודה על תשובתכם
אני לומדת באחד הקורסים בבית הספר האמריקאי. אחת התלמידות בקורס נאלצה לעזוב את הקורס באמצע עקב נסיעה לחול.
השאלה היא כזאת..בקורס אנחנו מקבלים כל שיעור דפים עם שאלות. השאלות מודפסות על דפים חלקים של A4. עוד בתחלתו של הקורס, החברה מהלימודים ציינה כי לא תוכל לסיים את הקורס יחד עם כולם. 2 המורות המלמדות את הקורס ידעו ולא הציעו לספק את השאלות ( מראש ) על מנת שהתלמידה תוכל להשלים את הקורס. להיפך הוא נכון, נאמר לנו בכיתה, כי יש זכויות יוצרים על השאלות ולכן אין זה מקובל לתת לתלמידה את השאלות מראש...
הצעתי לאותה התלמידה הלחוצה כי אסרוק לה את השאלות ואשלח לה במייל אבל כמות הניירת הכניעה אותי...פניתי לבית הספר האמריקאי בבקשה לסייע לאותה התלמידה אשר שילמה ממחיטב כספה אך לא קיבלה את כל החומר. הנושא נבדק ונאמר לי כי:
יש זכויות יוצרים??? ( אני תוהה מה הבעיה לספק את החומר למי ששילם עליו? )
התלמידה הייתה צריכה לעדכן את בית הספר בדבר נסיעתה על מנת שיערכו בהתאם. ( לדעתי זה מה שהיא עשתה בערך מתחילת הקורס).
מה דעתכם? האם יש מה לעשות בנדון? זה נראה לי תשובה די מתחמקת ומתנערת מכל אחריות. אני באמת ובתמים רוצה לסייע לבחורה...
אודה על תשובתכם
ראי תשובתי בפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה דוגמנות
רוני אלבו
02/05/11
שלום.
אני חתום על חוזה דוגמנות עם סוכנות לתקופה של שלוש שנים ,
הסוכנות לא שילמה לי את הכספים המגיעים לי בזמן ועד היום הינה חייבת לי כספים .
בחוזה אין סעיף על שחרור מוקדם מהחוזה.
כיצד ניתן להשתחרר מהחוזה ? האם ניתן לשלוח מכתב הודעה חד צדדית לסוכנות כי אני רואה את החוזה כמבוטל עקב אי תשלום?
אני חתום על חוזה דוגמנות עם סוכנות לתקופה של שלוש שנים ,
הסוכנות לא שילמה לי את הכספים המגיעים לי בזמן ועד היום הינה חייבת לי כספים .
בחוזה אין סעיף על שחרור מוקדם מהחוזה.
כיצד ניתן להשתחרר מהחוזה ? האם ניתן לשלוח מכתב הודעה חד צדדית לסוכנות כי אני רואה את החוזה כמבוטל עקב אי תשלום?
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
ערב טוב רוני,
באם לא משולמים לך הכספים הרי שמדובר בהפרה יסודית ואתה רשאי לטעמי לדרוש את ביטול החוזה.
באם לא משולמים לך הכספים הרי שמדובר בהפרה יסודית ואתה רשאי לטעמי לדרוש את ביטול החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות מדורג
לירון
02/05/11
היי, שאלה לי בנושא חוזה שכירות (קצת ארוך):
שכרתי סטודיו לצורך העברת חוג. בחוזה השכירות נקבעו מדרגות תשלום, ע"פ שעות וימים בהם אעשה שימוש בסטודיו. בתחילת החוג הייתי במדרגה הראשונה (שעתיים בשבוע) ושילמתי דמי שכירות בהתאמה. עם הזמן התרחב החוג, ושכרתי אותו ליותר ימים, ושוב שילמתי בהתאם, ע"פ המדרגות הקבועות בחוזה.
לימים רציתי לעזוב את הסטודיו אך בעל הבית כפה עליי להמשיך את הפעילות (הוא איים שיקח לי את התלמידות בחוג). המשכתי ולבקשתו, הבאתי לו שקים עד סוף השנה ע"פ הסכום הגבוה (בהתאם לשעות המורחבות שהשתמשתי בסטודיו). כתבנו מסמך בו נרשמו השקים וסכומם. (האם זה נחשב לחוזה חדש? לא חתמנו עליו)
כעת אני רוצה לרדת למדרגה הראשונה. אני לא רוצה להפר את החוזה. הודעתי לו על כך (הודעתי שבועיים לפני. אין התייחסות לזמן ההודעה בחוזה המקורי) וביקשתי את השקים חזרה ובתמרה אביא לו שקים חדשים ע"ס הנמוך ע"פ השעות המופחתות. הוא מסרב להחזיר לי את השקים. מה עליי לעשות? האם אני יכולה לבטל את השקים? האם המסמך המאוחר נחשב לחוזה חדש?
תודה רבה מראש.
שכרתי סטודיו לצורך העברת חוג. בחוזה השכירות נקבעו מדרגות תשלום, ע"פ שעות וימים בהם אעשה שימוש בסטודיו. בתחילת החוג הייתי במדרגה הראשונה (שעתיים בשבוע) ושילמתי דמי שכירות בהתאמה. עם הזמן התרחב החוג, ושכרתי אותו ליותר ימים, ושוב שילמתי בהתאם, ע"פ המדרגות הקבועות בחוזה.
לימים רציתי לעזוב את הסטודיו אך בעל הבית כפה עליי להמשיך את הפעילות (הוא איים שיקח לי את התלמידות בחוג). המשכתי ולבקשתו, הבאתי לו שקים עד סוף השנה ע"פ הסכום הגבוה (בהתאם לשעות המורחבות שהשתמשתי בסטודיו). כתבנו מסמך בו נרשמו השקים וסכומם. (האם זה נחשב לחוזה חדש? לא חתמנו עליו)
כעת אני רוצה לרדת למדרגה הראשונה. אני לא רוצה להפר את החוזה. הודעתי לו על כך (הודעתי שבועיים לפני. אין התייחסות לזמן ההודעה בחוזה המקורי) וביקשתי את השקים חזרה ובתמרה אביא לו שקים חדשים ע"ס הנמוך ע"פ השעות המופחתות. הוא מסרב להחזיר לי את השקים. מה עליי לעשות? האם אני יכולה לבטל את השקים? האם המסמך המאוחר נחשב לחוזה חדש?
תודה רבה מראש.
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
לירון שלום,
הסיטואציה שאת מתארת מורכבת מדי בכדי לתת מענה בפורום, מה גם שיש חשיבות לתוכן המסמכים השונים. מומלת להסתייע בעניין בעו"ד שיבחן את מכלול המסמכים וההסכמים, ולהבא, להקפיד על הפקדת ניסוח החוזה בידי גורם מקצועי.
הסיטואציה שאת מתארת מורכבת מדי בכדי לתת מענה בפורום, מה גם שיש חשיבות לתוכן המסמכים השונים. מומלת להסתייע בעניין בעו"ד שיבחן את מכלול המסמכים וההסכמים, ולהבא, להקפיד על הפקדת ניסוח החוזה בידי גורם מקצועי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלואה פרטית
חיים
01/05/11
חתמתי על הסכם הלואה אישית ופרטית, שכבטוחה לתשלום הקרן והריביות מופיע סעיף, שהלוה נותן שיעבוד של כך וכך % ממניותיו בחברה מסוימת וכמו"כ הוא חתום על מסמך בו הוא מורה לחברה, לשלם מתוך הרוחים המגיעים לו, את הכספים במישרין אלי.
הלווה לא עמד בתשלומים, ונקלעתי לקשיים במימוש הבטחונות, כיון שאחד מהשותפים בחברה טוען, שלחברה אין עדיין מספיק הון עצמי, והוא לא נותן להוציא כספים מהחברה.
האם יש לי אפשרות משפטית לחייב אותו לשלם לי את הכספים, או לחילופין למכור את החברה, או לפחות את החלק ששייך ללווה.
הלווה לא עמד בתשלומים, ונקלעתי לקשיים במימוש הבטחונות, כיון שאחד מהשותפים בחברה טוען, שלחברה אין עדיין מספיק הון עצמי, והוא לא נותן להוציא כספים מהחברה.
האם יש לי אפשרות משפטית לחייב אותו לשלם לי את הכספים, או לחילופין למכור את החברה, או לפחות את החלק ששייך ללווה.
מימוש בטוחה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
חיים שלום,
יש לבחון את מכלול ההסכמים והמסמכים הרלוונטיים ולאור זאת לגבש את המשך ההתנהלות. מומלץ לפנות בעניין לעו"ד הבקיא בתחום.
יש לבחון את מכלול ההסכמים והמסמכים הרלוונטיים ולאור זאת לגבש את המשך ההתנהלות. מומלץ לפנות בעניין לעו"ד הבקיא בתחום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים
עדי
01/05/11
במידה ואני ועוד מישהו סיכמנו על סכום מסויים שיהווה פיצויים לצד הנפגע במקרה של הפרה- כאשר יש הפרה של החוזה ולא ניתן לאכוף אותו, אני יכולה לתבוע עוד פיצויים בנוסף לפיצויים שסיכמנו? והם התביעות לפיצויים נוספים הינן תביעות נפרדות ? למשל על עוגמת נפש או פגיעה במוניטין...
פיצויים מוסכמים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
עדי שלום,
ניתן לתבוע פיצוי מוסכם ופיצוי על-בסיס נזק כטענות משפטיות חלופיות אך לא במצטבר (בעניין הזה, אין כפל מבצעים).
ניתן לתבוע פיצוי מוסכם ופיצוי על-בסיס נזק כטענות משפטיות חלופיות אך לא במצטבר (בעניין הזה, אין כפל מבצעים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חבילת אינטרנט
מיטל
01/05/11
ב : 21.01.2011 התחברתי לחבילת אינטרנט של נטוי'זן, בשיחה הטלפונית עם נציג המכירות נמסר לי כי החבילה היא 3 חודשים בחינם ללא התחייבות ולאחר מכן המחיר הוא 69 ש"ח ושבתום ה 3 חודשים אני יכולה להתקשר ולקבל מבצע חדש.בתום ה 3 חודשים אכן התקשרתי לספק וביקשתי לחדש מבצע אולם המחיר שהוצע לי היה גבוה מהמתחרים ולכן ביקשתי להתנק ופתאום הנציג שלהם יידע אותי שיש לי התחייבות אליהם ולכן אנני יכולה להתנק אחרת אני אשלם להם קנס . ברצוני להוסיף שמעולם לא נמסר שיש לי התחייבות לחבילה אחרת לא הייתי מתחברת אליה.
מה ניתן לעשות במקרה הנ"ל והאם אכן יש להם זכות לחייב אותי בקנס ולזאת לאחר שקיבלתי מהם מידע שגוי ושקרי לגבי החבילה
האם יש חוק הגנת הצרכן במקרה זה ?
מה ניתן לעשות במקרה הנ"ל והאם אכן יש להם זכות לחייב אותי בקנס ולזאת לאחר שקיבלתי מהם מידע שגוי ושקרי לגבי החבילה
האם יש חוק הגנת הצרכן במקרה זה ?
נא להפנות את השאלה לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בכתב
אלי
01/05/11
מהי הדרך הטובה ביותר להוכיח כי הסכם שנכתב בכתב ידו של הנתבע אכן נכתב על ידו (הנתבע טוען כי הוא לא כתב את ההסכם בעוד שהתובע טוען כי הנתבע כתב את ההסכם כאשר ישבו ביחד וסיכמו את הדברים ביניהם) בהסכם יש את חתימת שני הצדדים ללא שמותהאם ניתן לבקש מבית המשפט למנות גרפולוג לזיהוי הכתב של הנתבע? אם לא מהי הדרך הנכונה להוכיח?מדובר בתביעה על סכם של כ-15,000 ש"חתודה
הוכחת חוזה בכתב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
ערב טוב אלי,
ניתן לתמוך את התביעה בחוות דעת גרפולוגית.
ניתן לתמוך את התביעה בחוות דעת גרפולוגית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טעות קבלן לפני קבלת דירה חדשה
ברוך
30/04/11
קניתי דירה חדשה מקבלן וביקשתי שירצפו את הבית באלכסון וחתמתי על חוזה ביצוע שמפרט את השינויים שביקשתי וכמה מטר אני צריך להוסיף בשביל ריצוף באלכסון הכול חתום ומסודר כולל העלות של הכול,שידרגתי את הריצוף לאותו גודל סטנדרתי אבל מדגם יוקרתי יותר מאותו ספק יחידי שאני יכול להזמין אצלו לפי חוזה הרכישה, אני בא לראות כבדרך אגב איך הבנייה מתקדמת(קבלת הדירה בעוד 8 חודשים בחוזה) וחשכו עיניי הם לא רצפו באלכסון אלא הכול רגיל ישר וסטנדרתי , הקבלן מודה באשמה ואומר שהוא מחוייב רק להחזר העבודה ומחיר האריחים הסטנדרתי ולא לתוספת המחיר על האריחים היקרים האים הוא צודק? לא כתוב שום דבר בחוזה על טעות קבלן והחזר בגין שינויים בעקבות כך ,מה אני עושה?
רשלנו קבלן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/05/11
ברוך שלום,
יש לבחון את הסכם המכר ואת מכלול הנסיבות ומומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבחן את מכלול הגורמים הרלוונטיים וימליץ לך על המשך ההתנהלות.
יש לבחון את הסכם המכר ואת מכלול הנסיבות ומומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבחן את מכלול הגורמים הרלוונטיים וימליץ לך על המשך ההתנהלות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
