פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הסכם שכירות
שוש
20/04/11
אני מתגוררת בדירה שכורה, ויש לי שתי שאלות בנוגע להסכם השכירות עליו אני חתומה:
1. בהסכם ישנו סעיף הקובע ש"למען הקל גביית התשלומים ימסור השוכר למשכיר המחאות בהתאם לסכומים ולתאריכים הנזכרים, ואשר יפרעו במועד הנקוב בהם בלבד". בשעה שחתמתי על ההסכם היו ברשותי רק 11 המחאות ולכן עוד לא העברתי את ההמחאה ה12 לבעל הדירה.
אלא שבמהלך מגוריי בדירה התגלעו מיני מחלוקות ביננו וכעת אני חוששת להעביר את ההמחאה ה12 (לדוגמא, למרות סעיף מפורש בחוזה המחייב את בעל הדירה לתקן מיידית על חשבונו קלקולים מבלאי רגיל, דוגמת דוד מים, חיכיתי חודש ימים (!!) עד אשר תוקן דוד המים בדירה, לבסוף מחוסר ברירה ממש,תיקנתי אותו על חשבוני ועדיין לא קיבלתי את הכספים עבור התיקון חזרה). האם הסעיף שלעיל מחייב אותי להעביר את ההמחאה ה12, או שאוכל להעבירה לקראת החודש האחרון של השכירות?
2. בחוזה סעיף הקובע כי "כל סעיפי חוזה זה עומדים בתוקפם זמן השכירות והפרת סעיף או חלק ממנו נחשב הפרת חוזה והרשות בידי המשכיר לדרוש פינוי הדירה"- האם אין זה תנאי מקפח? הייתכן שרק המשכיר יכול לדרוש פינוי בגין הפרת החוזה?
אציין שהחוזה נוסח במלואו על ידי בעל הדירה.
תודה מראש.
1. בהסכם ישנו סעיף הקובע ש"למען הקל גביית התשלומים ימסור השוכר למשכיר המחאות בהתאם לסכומים ולתאריכים הנזכרים, ואשר יפרעו במועד הנקוב בהם בלבד". בשעה שחתמתי על ההסכם היו ברשותי רק 11 המחאות ולכן עוד לא העברתי את ההמחאה ה12 לבעל הדירה.
אלא שבמהלך מגוריי בדירה התגלעו מיני מחלוקות ביננו וכעת אני חוששת להעביר את ההמחאה ה12 (לדוגמא, למרות סעיף מפורש בחוזה המחייב את בעל הדירה לתקן מיידית על חשבונו קלקולים מבלאי רגיל, דוגמת דוד מים, חיכיתי חודש ימים (!!) עד אשר תוקן דוד המים בדירה, לבסוף מחוסר ברירה ממש,תיקנתי אותו על חשבוני ועדיין לא קיבלתי את הכספים עבור התיקון חזרה). האם הסעיף שלעיל מחייב אותי להעביר את ההמחאה ה12, או שאוכל להעבירה לקראת החודש האחרון של השכירות?
2. בחוזה סעיף הקובע כי "כל סעיפי חוזה זה עומדים בתוקפם זמן השכירות והפרת סעיף או חלק ממנו נחשב הפרת חוזה והרשות בידי המשכיר לדרוש פינוי הדירה"- האם אין זה תנאי מקפח? הייתכן שרק המשכיר יכול לדרוש פינוי בגין הפרת החוזה?
אציין שהחוזה נוסח במלואו על ידי בעל הדירה.
תודה מראש.
הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
שוש שלום,
1. חובתך לשלם דמי שכירות היא בלתי תלויה בחששות כאלו ואחרים שלך ועליך לקיימה. ואולם, ככל שבעל הדירה יפתח נגדך בהליך שיפוטי תעמודנה לך הגנות טובות לכל הפחות ביחס להוצאות שהוצאת עבור התיקונים.
2. תוכנו של חוזה מסוג זה פתוח להסכמת הצדדים ויכול לכלול מה שאת מכנה "תנאי מקפח" (ככל שלא מדובר בתנאי שנוגד את החוק או המוסר). תנאי מקפח שאינו מחייב רלוונטי רק בחוזים אחידים בהם החוזה הסטנדרטי "כפוי" על הלקוח (למשל חוזה מול בנק, חברת סלולר וכיו"ב.)
1. חובתך לשלם דמי שכירות היא בלתי תלויה בחששות כאלו ואחרים שלך ועליך לקיימה. ואולם, ככל שבעל הדירה יפתח נגדך בהליך שיפוטי תעמודנה לך הגנות טובות לכל הפחות ביחס להוצאות שהוצאת עבור התיקונים.
2. תוכנו של חוזה מסוג זה פתוח להסכמת הצדדים ויכול לכלול מה שאת מכנה "תנאי מקפח" (ככל שלא מדובר בתנאי שנוגד את החוק או המוסר). תנאי מקפח שאינו מחייב רלוונטי רק בחוזים אחידים בהם החוזה הסטנדרטי "כפוי" על הלקוח (למשל חוזה מול בנק, חברת סלולר וכיו"ב.)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכון נכס
שאול
20/04/11
העברתי הלוואה לחבר. בתמורה משכנתי את אחד מנכסיו , כאשר הבנק הוא הממשכן הראשון. באם החבר ייקלע לקשיים כלשהם ובבוא היום ארצה לגבות את החוב , למשכון זה יש בסיס עפ"י כל דין ? האם אני נקרא נושה מובטח ? ומי בעצם בסדר העדיפות ? תודה על תגובתכם !!
משכון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
שאול שלום,
יש לבחון את מכלול הנסיבות והרישומים על-מנת להגדיר את מצבך המשפטי. כמו כן, יש חשיבות לביצוע רישום המשכון בצורה הולמת ותוך הגנה על האינטרסים שלך. באם, כדבריך, לבנק יש משכון קודם אזי מעמדו קודם לשלך.
יש לבחון את מכלול הנסיבות והרישומים על-מנת להגדיר את מצבך המשפטי. כמו כן, יש חשיבות לביצוע רישום המשכון בצורה הולמת ותוך הגנה על האינטרסים שלך. באם, כדבריך, לבנק יש משכון קודם אזי מעמדו קודם לשלך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם (חוזה) הזמנת רכב חדש
בר
18/04/11
1. האם יבואן רכב צריך לשאת באחריות כספית על אי עמידה בתאריך האספקה של רכב (הפרת תנאי יסודי של ההסכם לדעתי) -בהסכם ניתנת אפשרות למזמין לבטל את העסקה ולקבל כסף בחזרה כאשר המזמין כן נושא באחריות כספית אם לא יעמוד בתנאי יסודי : ביטול עסקה בגין אי יכולת לשלם אחרי שהזמין ואחרי 14 יום. האם צריך להיות איזון והדדיות בהסכם עבור שני הצדדים?
2. האם יבואן יכול לדרוש מהמזין לממן ערבות בנקאית שהיבואן ישיב את הכסף למזמין אם לא יוכל לספק רכב.. נראה אבסורדי. מזמין נותן כסף וצריך לממן ערבות של מקבל הכסף?
3. האם מזמין יכול לדרוש מיבואן המצאת אישור בית הדין שאין בחוזה אחיד זה תנאים מקפחים את זכויות המזמין?
בתודה, בר
בר
2. האם יבואן יכול לדרוש מהמזין לממן ערבות בנקאית שהיבואן ישיב את הכסף למזמין אם לא יוכל לספק רכב.. נראה אבסורדי. מזמין נותן כסף וצריך לממן ערבות של מקבל הכסף?
3. האם מזמין יכול לדרוש מיבואן המצאת אישור בית הדין שאין בחוזה אחיד זה תנאים מקפחים את זכויות המזמין?
בתודה, בר
בר
תוכן הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
בר שלום,
יש לבחון את ההסכם בכללותו. ככלל, יש מקום לדרוש פיצוי בגין עיכוב בביצוע. לגבי תוכנם של סעיפי החוזה, הרי שהם פתוחים להסכמת הצדדים. במקרה ומדובר בחוזה אחיד, כלומר, חוזה קבוע שאין לקונה שליטה על תוכנו יתכן ותניות מהסוג שציינת יוגדרו כתנאי מקפח, ואולם, הדרך להגדרתן כתנאי שכזה עוברת בהליך משפטי.
יש לבחון את ההסכם בכללותו. ככלל, יש מקום לדרוש פיצוי בגין עיכוב בביצוע. לגבי תוכנם של סעיפי החוזה, הרי שהם פתוחים להסכמת הצדדים. במקרה ומדובר בחוזה אחיד, כלומר, חוזה קבוע שאין לקונה שליטה על תוכנו יתכן ותניות מהסוג שציינת יוגדרו כתנאי מקפח, ואולם, הדרך להגדרתן כתנאי שכזה עוברת בהליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברי ואכיפתו
מיטל
17/04/11
זכרון דברים שנחתם ורק לאחר שנה הוחלט לכתוב חוזה, מהי המשמעות? זהו שיהוי? ומה המשמעות של מישהו שלא מבקש אכיפה של זכרון דברים?
זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
מיטל שלום,
השאלה לא ברורה. יש לבחון את מכלול הנסיבות, את מסמך זכרון הדברים ואת החוזה שנכרת לבסוף ולאור תוצאות הניתוח לגזור מסקנות אופרטיביות.
השאלה לא ברורה. יש לבחון את מכלול הנסיבות, את מסמך זכרון הדברים ואת החוזה שנכרת לבסוף ולאור תוצאות הניתוח לגזור מסקנות אופרטיביות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קביעת יום לתשלום שאינו יום עסקים
מירי
17/04/11
שלום
בחוזה רכישת דירה מול קבלן נקבע כי התשלומים יבוצעו אחת לרבעון ב- 16 בחודש (יום לאחר פרסום המדד). החודש, יצא פרסום המדד ביום שישי (15.4) כך שה- 16/4 היה שבת. ביום ראשון (17/4) כשבאתי לבצע את התשלום חוייבתי ע"י הקבלן בריבית פיגורים בגין איחור של יום.
בחוזה לא מצאתי התיחסות למצב כזה . איך החוק מתיחס לכך שתשלום בחוזה נופל על יום שאינו יום עסקים ?
תודה
בחוזה רכישת דירה מול קבלן נקבע כי התשלומים יבוצעו אחת לרבעון ב- 16 בחודש (יום לאחר פרסום המדד). החודש, יצא פרסום המדד ביום שישי (15.4) כך שה- 16/4 היה שבת. ביום ראשון (17/4) כשבאתי לבצע את התשלום חוייבתי ע"י הקבלן בריבית פיגורים בגין איחור של יום.
בחוזה לא מצאתי התיחסות למצב כזה . איך החוק מתיחס לכך שתשלום בחוזה נופל על יום שאינו יום עסקים ?
תודה
מועד תשלום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
מירי שלום,
בנסיבות שתיארת (וככל שאני מבין אותן) עמדתי היא כי אינך צריכה לשלם תוספת כלשהי, ואולם, יש לבחון את ההסכם והנסיבות בכללותם על-מנת לתת תשובה מדוייקת.
בנסיבות שתיארת (וככל שאני מבין אותן) עמדתי היא כי אינך צריכה לשלם תוספת כלשהי, ואולם, יש לבחון את ההסכם והנסיבות בכללותם על-מנת לתת תשובה מדוייקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוףףףףף
גלית
17/04/11
אני עונדת כעת לפני חתימת חוזה לשכירת דירה,
אני שוכרת את הדירה מזהשנתיים.
בעלת הדירה הוסיפה סעיף חדש לחוזה:
א. השוכר מצהיר, כי הוא משחרר את המשכירה מכל חובה לשפותו בגין כל נזק, לרבות נזק רכוש ו/או גוף והוא מוותר בזאת ויתור סופי ומוחלט על כל תביעה ו/או דרישה שיש לו בגין כל נזק שהוא בתקופת השכירות.
ברצוני לדעת האם סעיף זה חוקי, ובמידה שכן האם אני יכולה לדרוש ביטוח דירה מבעלת הדירה?
אודה לתשובה בהקדםםםםםםםם
אני שוכרת את הדירה מזהשנתיים.
בעלת הדירה הוסיפה סעיף חדש לחוזה:
א. השוכר מצהיר, כי הוא משחרר את המשכירה מכל חובה לשפותו בגין כל נזק, לרבות נזק רכוש ו/או גוף והוא מוותר בזאת ויתור סופי ומוחלט על כל תביעה ו/או דרישה שיש לו בגין כל נזק שהוא בתקופת השכירות.
ברצוני לדעת האם סעיף זה חוקי, ובמידה שכן האם אני יכולה לדרוש ביטוח דירה מבעלת הדירה?
אודה לתשובה בהקדםםםםםםםם
חוקיות הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
גלית שלום,
לא מומלץ להסכים לסעיף כזה. במסגרת מו"מ על חוזה זכותך להתמקח על התנאים.
לא מומלץ להסכים לסעיף כזה. במסגרת מו"מ על חוזה זכותך להתמקח על התנאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי מקפח בחוזה אחיד
אבנר
17/04/11
האם תנאי בחוזה אחיד שדורש תשלום לא הוגן על סיום התקשרות,
כגון לדרוש תשלום שכר לימוד מלא על קורס של שנה גם אם פורשים ממנו על ההתחלה - האם זה יוגדר כתנאי מקפח בחוזה אחיד?
כגון לדרוש תשלום שכר לימוד מלא על קורס של שנה גם אם פורשים ממנו על ההתחלה - האם זה יוגדר כתנאי מקפח בחוזה אחיד?
תנאי מקפח בחוזה אחיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
אבנר שלום,
לא מדובר בקטגוריה מתמטית אלא כל עניין נדון לגופו ע"י ביהמ"ש שנזקק לדון בו. באופן כללי, נקבע בעבר בפסיקה שאין הצדקה לגבות שכר לימוד מלא עבור קורס שלא נלמד לבסוף (אלא רק דמי ביטול סבירים).
לא מדובר בקטגוריה מתמטית אלא כל עניין נדון לגופו ע"י ביהמ"ש שנזקק לדון בו. באופן כללי, נקבע בעבר בפסיקה שאין הצדקה לגבות שכר לימוד מלא עבור קורס שלא נלמד לבסוף (אלא רק דמי ביטול סבירים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי דירה לפני תום החוזה
גילה
16/04/11
אנו מעוניינים לעזוב דירה לפני תום החוזה. בחוזה השכירות מופיעים שני הסעיפים הבאים : 1. "השוכרים רשאים לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה, ובלבד שיציעו להנחת דעתו של המשכיר, שוכר חילופי, אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכרים על פי הסכם זה לתקופת השכירות הנותרת או לתקופת האופציה הנותרת, לפי העניין. המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לקבל את השוכר החילופי אלא מטעמים סבירים בלבד. 2. במידה והשוכרים יעזבו ו/או ינטשו את המושכר לפני תום השכירות, וזאת מכל סיבה שאינה מעשה ו/או מחדל של המשכיר העומדים בניגוד להוראות הסכם זה, יהיו השוכרים חייבים להודיע למשכיר מראש חודשיים פני תאריך העזיבה, ולא, ישאו השוכרים בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת השכירות הנותרת, בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו." הודענו לבעל הבית על רצונינו לעזוב את הדירה כשלושה חודשים לפני תאריך העזיבה בפועל, ובזמן זה אנו מחפשים שוכרים חדשים, ללא מענה בינתיים. בעל הדירה מצידו, לא רק שאינו עוזר לנו לחפש דיירים חדשים, אלא אף מאיים עלינו שעבור השוכרים החדשים יעלה את שכ"ד ויוסיף סכום מוגזם לארנונה. מכאן מסתמן לנו שהמשכיר רוצה לקשור אותנו לחוזה. שאלתינו האם אנו מחוייבים במקרה כזה לשלם עד תום החוזה ?
מציאת שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/04/11
גילה שלום,
עליכם לדאוג לשוכר חלופי שיסכים לשכור את הדירה לפרק הזמן שנותר, בתנאים בה היא הושכרה לכם. בעל הבית אינו רשאי לדרוש שכר דירה גבוה יותר ובאם הוא עושה כן, מדובר לטעמי בהתנהלות לא סבירה שמצדיקה צעדים חד-צדדיים מצדכם. מומלץ, בשלב ראשון, לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת, בכתב ורצוי באמצעות עו"ד ולהבהיר לו את כוונותיכם.
עליכם לדאוג לשוכר חלופי שיסכים לשכור את הדירה לפרק הזמן שנותר, בתנאים בה היא הושכרה לכם. בעל הבית אינו רשאי לדרוש שכר דירה גבוה יותר ובאם הוא עושה כן, מדובר לטעמי בהתנהלות לא סבירה שמצדיקה צעדים חד-צדדיים מצדכם. מומלץ, בשלב ראשון, לפנות אל המשכיר בצורה מסודרת, בכתב ורצוי באמצעות עו"ד ולהבהיר לו את כוונותיכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי שכירת דירה
רם
15/04/11
שלום,יש לי שאלה לגבי תקפות של חוזה שבע"פ, אם זה בכלל מוגדר ככה..ראיתי דירה ורציתי לחתום חוזה. התקשרתי לבעל הדירה ואמרתי לו שאני מעוניין. נפגשנו לפגישת היכרות ודיברנו על התנאים והוחלט ושנפגש ביומיים הקרובים ונחתום על חוזה. בעל הדירה לא חזר אלי ביומיים האלה וכשהתקשרתי לברר מדוע לא חזר טען שהייתה אי הבנה, ודיברנו שיחזור אלי יום למחרת. אני עדיין מחכה ...השאלה שלי , האם בעצם נחתם בינינו חוזה שבע"פ על שכירת הדירה? בעקבות ההתנהלות הזאת אני כבר לא ממש מעוניין להכנס לדירה הזאת ואני לא יודע איך להתנהל.לדעתי אולי יש לו הצעה גבוהה יותר והוא משאיר אותי על אש קטנה, אבל לא ברור לי מדוע הוא אינו אומר לי שאינו מעוניין.אשמח לייעוץ - האם נכרת בינינו בעצם חוזה שבע"פ או שבשכירת דירה רק חוזה שבכתב הוא המחייב ?תודהרם
גם חוזה שבע"פ יכול לחייב אם אכן נכרת בין הצדדים
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/11
חוזה שהצד השני טוען כי אני חתום עליו
סתיו
15/04/11
חברה לשיווק מוצרים בארה"ב, הציעה לי עבודה בחו"ל ומימנה לי חלק קטן מכרטיס הטיסה, כשהגעתי לארה"ב, שוטרי ההגירה עצרו אותי, אסרו אותי בתחנה למשך 18 שעות ושללו לי את הויזה, כשחזרתי לארץ החברה דרשה את המימון בחזרה בטענה כי אני חתום על חוזה, אני דרשתי לראות את החוזה והחברה אומרת כי העו"ד שלה מסרב לשלוח לי העתק של חוזה שלטענתם אני חתום עליו, האם מבחינת החוק, הם לא מחוייבים לתת לי העתק של חוזה עליו אני חתום?
אין חובה שבחוק זו חובה אתית של עורך הדין
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/11
בעלת הדירה פותחת את הדואר שלנו
נעמה
15/04/11
שלום, הייתי רוצה לברר האם לבעלת הדירה יש זכות לפתוח דואר שממוען אליי רק בגלל שהוא מגיע לתיבת הדואר שלה (אנחנו שוכרים יחידת דיור בבית שלה ותיבת הדואר היא על שמה).
אודה לתשובתכם,
נעמה
אודה לתשובתכם,
נעמה
הדבר אסור ומהווה פגיעה בפרטיות
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/11
סיום חוזה שכירות מצד אחד השותפים
מוטי
14/04/11
אני גר עם שותפה בדירה מזה חמש וחצי שנים בשקט ובשלווה. לאחרונה התפנתה דירה של המשפחה והיא החליטה באופן חד צדדי לצאת מהדירה לאחר כחצי שנה מתחילת חידוש החוזה האחרון ולמעשה כופה עלי להכניס שותפה מחליפה עד תום החוזה אחרת תבטל את הצ'קים שנותרו.
בחוזה השכירות מצויין כי יש לקבל הסכמה של בעל הדירה אם רוצים לסיים את החוזה טרם זמנו.
בהנחה שבעל הדירה לא מתנגד להכנסת שותף חליפי. מה לגבי השותף שנותר וחתום עם השותף היוצא מול בעל הדירה ? האם ההתחייבות החוזית היא לא גם כלפי השותף שנותר וניתן לכפות עליו הכנסת שותף חליפי ?
יש לציין שהיא נסמכת על סעיף 22 לחוק חוזה שכירות שלטענתה חל גם על השותף שנותר.
בחוזה השכירות מצויין כי יש לקבל הסכמה של בעל הדירה אם רוצים לסיים את החוזה טרם זמנו.
בהנחה שבעל הדירה לא מתנגד להכנסת שותף חליפי. מה לגבי השותף שנותר וחתום עם השותף היוצא מול בעל הדירה ? האם ההתחייבות החוזית היא לא גם כלפי השותף שנותר וניתן לכפות עליו הכנסת שותף חליפי ?
יש לציין שהיא נסמכת על סעיף 22 לחוק חוזה שכירות שלטענתה חל גם על השותף שנותר.
יש לקרוא את לשון הסעיף כדי לתת תשובה
;עו"ד שלומי וינברג
14/04/11
כמו כן יש להתייחס לשאלת ה"ביחד ולחוד" בהסכם ולניוח הסעיף.
מימוש אופציה
רמי
14/04/11
מעדכן- יש לי אופציה בחוזה שכירות עדכנתי את בעל הבית בעל פה לפני פקיעת המועד' שנחתם בחוזה . לאחר מכן הוא טען שלא שלחתי לו בדואר ר/שום כפי שמתחייבתי בחוזה. האם הבקשה בעל פה בעל חזקה ?
מימוש אופציה שלא בהתאם לחוזה הכתוב
;עו"ד שלומי וינברג
14/04/11
ע"פ פסיקת בית המשפט העליון (ובתי משפט מחוזיים) יש להקפיד הקפדה יתירה על אופן מימוש האופציה בהסכם.
בנסיבות שתיארת, הבקשה בע"פ אינה תקפה משפטית ועליך להקפיד לממש את האופציה בדואר רשום.
בהצלחה!
בנסיבות שתיארת, הבקשה בע"פ אינה תקפה משפטית ועליך להקפיד לממש את האופציה בדואר רשום.
בהצלחה!
אי מתן הודעה על המשך חוזה בזמן
רמי
14/04/11
שלחתי בקשה לחידוש החוזה לאחר המועד שנ קבע בחוזה. וכעת בעל הדירה רוצה להעלות את המחיר. האם הוא רשאי לבצע זאת?
בנסיבות שתיארת הוא אכן רשאי
;עו"ד שלומי וינברג
14/04/11
אי מסירת "חוברת תנאי התקשרות" ואי השארת העתקי חוזה
דוד
13/04/11
חתמתי חוזה עם פלאפון, אלא שהפסקה הראשונה בחוזה היא, "במצורף לנספח זה נמסרה ללקוח חוברת תנאי ההתקשרות עם חברת פלאפון", ולא נמסרה לי חוברת זו, האם זו סיבה לביטול החוזה?כמו-כן, לא הושארו בידי העתקים מכל החוזים שחתמתי, אלא רק מאחד מהם, האם זו סיבה לביטול חוזה?
הפנה שאלתך לפורום הצרכנות באתר
;עו"ד שלומי וינברג
15/04/11
חיוב ללא ידיעה
רונן
13/04/11
שלום רב,
לפני 10 חודשיים עידכנו על אחד מקווים שלי בסלקום חבילת מסרונים ללא ידיעתי או אישורי. סלקום טוענת שזה נעשה בטלפון אולם אין להם הקלטה של השיחה. בתקופה זו נשלחה לי חשבונית למייל כל חודש אולם לא התעמקי בפרטים של החזבונית אלא רק בשורה התחתונה. לפני חודש גיליתי את קיום החבילה וביקשתי לזכות אותי על כל התקופה אולם בסלקום מסרבים בטענה שנשלחה חשבונית וזה מהווה את אישורי על בקשת החבילה. בכל העשרת החודשיים האחרונים נשלחו 4 הודעות בלבד. אם אני יפנה לבית משפט לתביעות קטנות הוא יקבל את טענת סלקום שהחשבונית מאשרת בדיעבד את עידכון החבילה למרות שאני לא ידעתי לא רציתי לא ביקשתי וגם אין שום הגיון בבקשת חבילה זו?
תודה רבה,
רונן
לפני 10 חודשיים עידכנו על אחד מקווים שלי בסלקום חבילת מסרונים ללא ידיעתי או אישורי. סלקום טוענת שזה נעשה בטלפון אולם אין להם הקלטה של השיחה. בתקופה זו נשלחה לי חשבונית למייל כל חודש אולם לא התעמקי בפרטים של החזבונית אלא רק בשורה התחתונה. לפני חודש גיליתי את קיום החבילה וביקשתי לזכות אותי על כל התקופה אולם בסלקום מסרבים בטענה שנשלחה חשבונית וזה מהווה את אישורי על בקשת החבילה. בכל העשרת החודשיים האחרונים נשלחו 4 הודעות בלבד. אם אני יפנה לבית משפט לתביעות קטנות הוא יקבל את טענת סלקום שהחשבונית מאשרת בדיעבד את עידכון החבילה למרות שאני לא ידעתי לא רציתי לא ביקשתי וגם אין שום הגיון בבקשת חבילה זו?
תודה רבה,
רונן
הפנה שאלתך לפורום צרכנות באתר
;עו"ד שלומי וינברג
14/04/11
בירור משמעות חוקית של סעיף בחוזה, תודה רבה
מורן
13/04/11
שלום, חבר שלי מעוניין לצאת מדירה 4 חודשים לפני סיום החוזה ובעל הבית מחייב אותו בקנס לפי ראות עיניו. רציתי לדעת בבקשה, על פי הסעיפים שצירפתי שמופיעים בחוזה, מהם זכויותיו של חבר שלי, האם לא מספיק שיודיע חודשיים קודם לעזיבה כדי שלא ישלם קנס? מצ"ב הסעיפים שנראו לי רלוונטים.
תודה מראש ויום טוב.
השוכרים רשאים לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה, ובלבד שיציעו להנחת דעתו של המשכיר, שוכר חלופי, אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכרים על פי הסכם זה לתקופת השכירות הנותרת או לתקופת האופציה הנותרת, לפי העניין. המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לקבל את השוכר החלופי אלא מטעמים סבירים בלבד.
24. במידה והשוכרים יעזבו ו/או ינטשו את המושכר לפני תום תקופת השכירות, וזאת מכל סיבה שאינה מעשה ו/או מחדל של המשכיר העומדים בניגוד להוראות הסכם זה או לדין או שלא בהתאם להוראות סעיף 15 לעיל, יהיו השוכרים חייבים להודיע למשכיר מראש חודשיים לפני תאריך העזיבה, ולא, ישאו השוכרים בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת השכירות הנותרת, בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו.
25. בכל מקרה בו יסתיים או יבוטל חוזה זה, תמשכנה לחול על הצדדים כל הוראות הסכם זה אשר חלות מטבען לאחר תום תקופת החוזה או ביטולו אף אם לא נאמר במפורש בסעיף עצמו.
תודה מראש ויום טוב.
השוכרים רשאים לסיים את תקופת השכירות טרם סיומה, ובלבד שיציעו להנחת דעתו של המשכיר, שוכר חלופי, אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכרים על פי הסכם זה לתקופת השכירות הנותרת או לתקופת האופציה הנותרת, לפי העניין. המשכיר לא יהיה רשאי לסרב לקבל את השוכר החלופי אלא מטעמים סבירים בלבד.
24. במידה והשוכרים יעזבו ו/או ינטשו את המושכר לפני תום תקופת השכירות, וזאת מכל סיבה שאינה מעשה ו/או מחדל של המשכיר העומדים בניגוד להוראות הסכם זה או לדין או שלא בהתאם להוראות סעיף 15 לעיל, יהיו השוכרים חייבים להודיע למשכיר מראש חודשיים לפני תאריך העזיבה, ולא, ישאו השוכרים בכל התשלומים לפי הסכם זה למשך כל תקופת השכירות הנותרת, בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו.
25. בכל מקרה בו יסתיים או יבוטל חוזה זה, תמשכנה לחול על הצדדים כל הוראות הסכם זה אשר חלות מטבען לאחר תום תקופת החוזה או ביטולו אף אם לא נאמר במפורש בסעיף עצמו.
בעל הבית השתגע ?
יוסי אפשטיין, עו"ד
13/04/11
לא מצאתי תימוכין בדברים שציטטת לקנס ולהיפך, מצאתי כי לשוכר אופציות טובות לעזוב את הדירה במצבים מסויימים כפי שפורטו בסעיפים.
אציין כי יכול להיות שישנם עוד סעיפים ושמהם עולה רצון המשכיר וכיו"ב, אם כי גם אז הוא מוגבל להסכמות שהוסכמו ע"י הצדדים לחוזה ואינו יכול להפעיל סנקציות לפי גחמות ליבו.
אציין כי יכול להיות שישנם עוד סעיפים ושמהם עולה רצון המשכיר וכיו"ב, אם כי גם אז הוא מוגבל להסכמות שהוסכמו ע"י הצדדים לחוזה ואינו יכול להפעיל סנקציות לפי גחמות ליבו.
הסכם מכר בין אב לבתו
אורית
13/04/11
אב מכר לבתו חלק מהמקרקעין שלו כדי שתוכל לבנות שם בית.
הבת מימנה את הרכישה על ידי משכנתא . אבל חלק נכבד מהתשלום של המשכנתא הוחזר לבת כחלק מהעזרה של האב לבת לבניית ביתה.
כעת לאחר כ-15 שנה נפטר האב והאחיות היורשות של האב טוענות שהסכם המכר שנעשה בין האב לבת אחותם נעשה למראית עין בגלל שחלק מהכסף של המשכנתא הוחזר בדלת האחורית לבת .
הבת טוענת שההסכם תקף ומחייב ככל הסכם מכר.ובקשר לכסף שקיבלה הרי מדובר בכספי מתנה של האב .
יש לציין שהאב היה בריא וצלול בדעתו וכל השנים לא התעוררה בעיה.
כאמור כיום לאחר שהוצא צו ירושה טוענות האחיות שמגיע להם חלק מהמקרקעין של אותה עיסקה בין האב לאחותם.
האם מבחינה משפטית הבת הינה הבעלים הבלעדיים של המקרקעין ואין זכות לאחיות לטעון טענות לאחר שהעיסקה כבר נרשמה בטאבו כדין ולא היתה טענה כל השנים?...
תודה רבה
הבת מימנה את הרכישה על ידי משכנתא . אבל חלק נכבד מהתשלום של המשכנתא הוחזר לבת כחלק מהעזרה של האב לבת לבניית ביתה.
כעת לאחר כ-15 שנה נפטר האב והאחיות היורשות של האב טוענות שהסכם המכר שנעשה בין האב לבת אחותם נעשה למראית עין בגלל שחלק מהכסף של המשכנתא הוחזר בדלת האחורית לבת .
הבת טוענת שההסכם תקף ומחייב ככל הסכם מכר.ובקשר לכסף שקיבלה הרי מדובר בכספי מתנה של האב .
יש לציין שהאב היה בריא וצלול בדעתו וכל השנים לא התעוררה בעיה.
כאמור כיום לאחר שהוצא צו ירושה טוענות האחיות שמגיע להם חלק מהמקרקעין של אותה עיסקה בין האב לאחותם.
האם מבחינה משפטית הבת הינה הבעלים הבלעדיים של המקרקעין ואין זכות לאחיות לטעון טענות לאחר שהעיסקה כבר נרשמה בטאבו כדין ולא היתה טענה כל השנים?...
תודה רבה
עסקה בין אב לבתו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/04/11
ערב טוב אורית,
השאלה אינה מתאימה למסגרת הפורום. יש להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד הבקיא בתום, לבחון את מכלול הנסיבות הלרבנטיות ולפעול לאור ניתוחן.
השאלה אינה מתאימה למסגרת הפורום. יש להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד הבקיא בתום, לבחון את מכלול הנסיבות הלרבנטיות ולפעול לאור ניתוחן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרת המונח 'דייר'
TG
12/04/11
שלום,
יש לי שאלה:
האם יש הגדרה בחוק למונח 'דייר'?
איפה עובר הגבול בין 'דייר' לבין 'אורח'/'מתארח'?
בחוזה שקיימתי עם בעל הדירה ישנו סעיף (יחסית אפור...) שאומר בגדול שאסור לי להעביר לאדם אחר זכויות על המושכר ולא להרשות לשום אדם להתשמש במושכר או בחלק ממנו.... (אפשר להבין מהסעיף שגם חבר שמגיע ורוצה להשתמש בשירותים לא יכול...?)
העניין הוא, שחברה שלי נמצאת אצלי יחסית הרבה בדירה ובעל הדירה ביקש ממני תשלום נוסף עבורה מכיון שהיא דיירת בדירה לכל דבר. (בטענה שהבלאי גדל, נושאי ביטוח למיניהם וכו')
חשוב לציין שהיא לא שינתה במשרד הפנים את כתובתה בת.ז...
האם מה שבעל הדירה מבקש זה חוקי?
אשמח לעזרתכם
יש לי שאלה:
האם יש הגדרה בחוק למונח 'דייר'?
איפה עובר הגבול בין 'דייר' לבין 'אורח'/'מתארח'?
בחוזה שקיימתי עם בעל הדירה ישנו סעיף (יחסית אפור...) שאומר בגדול שאסור לי להעביר לאדם אחר זכויות על המושכר ולא להרשות לשום אדם להתשמש במושכר או בחלק ממנו.... (אפשר להבין מהסעיף שגם חבר שמגיע ורוצה להשתמש בשירותים לא יכול...?)
העניין הוא, שחברה שלי נמצאת אצלי יחסית הרבה בדירה ובעל הדירה ביקש ממני תשלום נוסף עבורה מכיון שהיא דיירת בדירה לכל דבר. (בטענה שהבלאי גדל, נושאי ביטוח למיניהם וכו')
חשוב לציין שהיא לא שינתה במשרד הפנים את כתובתה בת.ז...
האם מה שבעל הדירה מבקש זה חוקי?
אשמח לעזרתכם
דייר נוסף בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב,
אין תשובה "מתמטית" לשאלתך. היה והעניין יבוא לדיון בפני בימ"ש הרי שהוא יבחן את מכלול הנסיבות (למשל: האם החברה שוכרת דירה אחרת וכיו"ב) ולאור זה יקבע אם חרגת מהחוזה, אם לאו.
אין תשובה "מתמטית" לשאלתך. היה והעניין יבוא לדיון בפני בימ"ש הרי שהוא יבחן את מכלול הנסיבות (למשל: האם החברה שוכרת דירה אחרת וכיו"ב) ולאור זה יקבע אם חרגת מהחוזה, אם לאו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם ללא מנגנון הצמדה
איל
12/04/11
הסכם נחתם ללא שמופיע מנגנון הצמדה לגבי פיגור בתשלום.
התשלום בשקלים.
קיים פיגור של מס' שנים
לפי מה לחשב את הריבית ואולי גם את ההצמדה ?
התשלום בשקלים.
קיים פיגור של מס' שנים
לפי מה לחשב את הריבית ואולי גם את ההצמדה ?
רבית והצמדה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב איל,
יש לבחון את ההסכם ואת הנסיבות בכללותן ע"מ לתת תשובה מדויקת. כמו כן, יש לבחון מדוע החוב טרם נפרע והאם זה היה בהסכמה של הנושה.
יש לבחון את ההסכם ואת הנסיבות בכללותן ע"מ לתת תשובה מדויקת. כמו כן, יש לבחון מדוע החוב טרם נפרע והאם זה היה בהסכמה של הנושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בכתב יד.
לא בקיא בחומר
12/04/11
אבא שלי ביקש ממני הלוואה כספית. לקחתי נייר A4 ועליו ניסחתי בכתב יד כי אני מלווה לו סכום מסויים והוא צריך להחזיר לי אותו עד תאריך X. שנינו חתמנו על החוזה. האם יש לו מעמד משפטי? האם אבא שלי יכול לטעון שהחוזה הזה לא קביל ולא יהיה ניתן להשתמש בו בבית משפט? ולכן יכול לבחור אם להחזיר לי את הכסף או לאו?
תודה מראש.
תודה מראש.
החוזה מחייב.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת לימודים במכללה למנהל מעבר לצפוי
מירה
11/04/11
שלום רב, אני לומדת הנהלת חשבונות במכללה הנ"ל מזה שנה, משך הלימודים הצפוי (כפורסם בסילובוס/דף הרשמה) הינו 13 חודשים, דהיינו סיום הקורס והגשה לבחינה סופית הינם בחודש מאי 2011. לפני כחודש הודיעו לנו על הארכת הלימודים עד אוגוסט עד לבחינה באוגוסט, ואילו לפני מספר שבועות הודיעו לנו על הארכה נוספת - סיום והגשה לבחינה בתחילת חודש אוקטובר 2011. אני בת 34,ואני בהריון , בחודש שלישי (לידה משוערת באמצע אוקטובר), בנוסף ישנה תלמידה בהריון בחודש חמישי (לידה משוערת בסוף ספטמבר) - לאור גילינו הלא כל כך צעיר כבר, ההריונות תוכננו כך שהלידות יקרו אחרי הבחינה הסופית וזאת לאחר בדיקות חוזרות ונשנות מצידינו כי הקורס אכן יסתיים בזמן. אני רוצה לדעת בבקשה אם יש לנו זכויות חוקיות לדרוש אי עיכוב נוסף בלימודים, כך שנוכל לגשת לבחינה במועד אוגוסט.תודה רבה
עיכוב סיום קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב מירה,
יש לבחון את תקנון הקורס. באם המכללה עיגנה לעצמה את הזכות להאריך את הקורס, יקשה עליכן להתנגד לכך. מאידך, באם המכללה התחייבה שהקורס יסתיים במועד מסוים או אפילו יצרה בפניכן מצג שווא שכך יהיה, יש מקום לשקול הליך משפטי.
יש לבחון את תקנון הקורס. באם המכללה עיגנה לעצמה את הזכות להאריך את הקורס, יקשה עליכן להתנגד לכך. מאידך, באם המכללה התחייבה שהקורס יסתיים במועד מסוים או אפילו יצרה בפניכן מצג שווא שכך יהיה, יש מקום לשקול הליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התנתקות מספק אינטרנט – במהלך תקופת התחייבות
scintillator
11/04/11
שלום,
לא מזמן חידשתי מנוי אצל ספק אינטרנט בדירת הורי.
לימים בת זוג שלי עשתה מנוי בדירה החדש שלנו, והמחיר שאנו הולכים לשלם הוא כמעט חצי ממה שאני משלם אצל ההורים...
אציין, כי גם מתחרים מציעים מחיר דומה למחיר החדש שאנו הולכים לשלם (המחיר החדש נע סביב 20 ש"ח לחודש).
ביקשתי לשנות את המחיר במנוי הישן ולא הסכימו.
בגלל שלא הסכימו להוריד מחיר למחיר המקובל ביקשתי לבטל מנוי ישן - נאמר לי מאחר שיש התחייבות לשנה, הרי שאם אני מבטל באמצע תקופת ההתחייבות - אני צריך להמשיך ולשלם את יתרת החודשים עד תום ההתחייבות בהתאם למחיר עליו סוכם במבצע...
מקובל עלי לשלם קנס כי אני מתנתק לפני שהסתימה תקופת ההתחייבות.
אבל, לא נראה לי סביר והגיוני שאני אמור לשאת בקנס שהוא שווה ערך לסך התשלומים שאני אמור לשלם אם לא הייתי מתנתק כלל
מה ניתן לעשות?
לא מזמן חידשתי מנוי אצל ספק אינטרנט בדירת הורי.
לימים בת זוג שלי עשתה מנוי בדירה החדש שלנו, והמחיר שאנו הולכים לשלם הוא כמעט חצי ממה שאני משלם אצל ההורים...
אציין, כי גם מתחרים מציעים מחיר דומה למחיר החדש שאנו הולכים לשלם (המחיר החדש נע סביב 20 ש"ח לחודש).
ביקשתי לשנות את המחיר במנוי הישן ולא הסכימו.
בגלל שלא הסכימו להוריד מחיר למחיר המקובל ביקשתי לבטל מנוי ישן - נאמר לי מאחר שיש התחייבות לשנה, הרי שאם אני מבטל באמצע תקופת ההתחייבות - אני צריך להמשיך ולשלם את יתרת החודשים עד תום ההתחייבות בהתאם למחיר עליו סוכם במבצע...
מקובל עלי לשלם קנס כי אני מתנתק לפני שהסתימה תקופת ההתחייבות.
אבל, לא נראה לי סביר והגיוני שאני אמור לשאת בקנס שהוא שווה ערך לסך התשלומים שאני אמור לשלם אם לא הייתי מתנתק כלל
מה ניתן לעשות?
תקופת התחייבות לאינטרנט
עו"ד טל דור
12/04/11
שלום לך,
ראשית יש לבדוק את ההסכם בו רשום מהי תקופת ההתחייבות ואם לא שמרת אותו יש לדרוש מהספק העתק מההסכם. אם הספק לא שמר את ההסכם אז כבר יש לך קייס טוב. בנוסף, גם אם חתמת על הסכם עם תקופת התחייבות דראקונית ונותרו לך עוד נניח 32 חודשים- זה עדיין לא סוף הסיפור. ניתן בהחלט להתווכח על גובה ההתחייבות וגם ביהמ"ש נוטה שלא לקבל "קנסות" יציאה בעלויות בלתי פרופורציונליות ויש לך תקדימים רבים הן בפסיקה בנושא החברות הסלולריות והן בחקיקה העדכנית כלפי החברות הסלולריות שנוצרה עקב הפסיקה הנ"ל. בכל מקרה ניתן לנסות ולבקש לשוחח עם פניות הציבור בחברה ולהתווכח עימם על גובה הפיצוי ואם זה לא יעזור אז רצוי לפנות לייעוץ משפטי - יכול שבשלב המכתבים הבעיה תפתר ואם לא אז אפשר לפעול בצעדים שיובילו לפתרון הולם הן בדרכים משפטיות והן בדרכים צרכניות (כגון פניה לתוכניות מתאימות בטלביזיה ו/או בעיתונות הכתובה וכדומה). בכל מקרה יש להתחיל בבדיקת חוזה ההתקשרות - אם קיים.
מקווה שסייעתי לך.
בברכת חג שמח.
טל דור, עו"ד
ראשית יש לבדוק את ההסכם בו רשום מהי תקופת ההתחייבות ואם לא שמרת אותו יש לדרוש מהספק העתק מההסכם. אם הספק לא שמר את ההסכם אז כבר יש לך קייס טוב. בנוסף, גם אם חתמת על הסכם עם תקופת התחייבות דראקונית ונותרו לך עוד נניח 32 חודשים- זה עדיין לא סוף הסיפור. ניתן בהחלט להתווכח על גובה ההתחייבות וגם ביהמ"ש נוטה שלא לקבל "קנסות" יציאה בעלויות בלתי פרופורציונליות ויש לך תקדימים רבים הן בפסיקה בנושא החברות הסלולריות והן בחקיקה העדכנית כלפי החברות הסלולריות שנוצרה עקב הפסיקה הנ"ל. בכל מקרה ניתן לנסות ולבקש לשוחח עם פניות הציבור בחברה ולהתווכח עימם על גובה הפיצוי ואם זה לא יעזור אז רצוי לפנות לייעוץ משפטי - יכול שבשלב המכתבים הבעיה תפתר ואם לא אז אפשר לפעול בצעדים שיובילו לפתרון הולם הן בדרכים משפטיות והן בדרכים צרכניות (כגון פניה לתוכניות מתאימות בטלביזיה ו/או בעיתונות הכתובה וכדומה). בכל מקרה יש להתחיל בבדיקת חוזה ההתקשרות - אם קיים.
מקווה שסייעתי לך.
בברכת חג שמח.
טל דור, עו"ד
חובות שהשאיר דייר
רונית
11/04/11
שלום רב,
דייר ששכר את דירתנו פונה עם צו פינוי מהדירה עקב אי תשלום.
השאיר חובות לרשויות.
אודה לדעת מה עלי לעשות על מנת להחזיר את שמי כבעלת הדירה
מבלי שהחובות ייזקפו לזכותי (אם הדבר אכן אפשרי)
האם צריך לכתוב מכתב לרשות (הדירה נמצאת בעיר אחרת ממקום מגורינו), מה לצרף?
תודה רבה
דייר ששכר את דירתנו פונה עם צו פינוי מהדירה עקב אי תשלום.
השאיר חובות לרשויות.
אודה לדעת מה עלי לעשות על מנת להחזיר את שמי כבעלת הדירה
מבלי שהחובות ייזקפו לזכותי (אם הדבר אכן אפשרי)
האם צריך לכתוב מכתב לרשות (הדירה נמצאת בעיר אחרת ממקום מגורינו), מה לצרף?
תודה רבה
חובות שהשאיר שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב רונית,
יש להניח שהרשות המקומית תדרוש ממך לכסות את החוב (ואת מצדך תידרשי לתבוע את השוכר).
יש להניח שהרשות המקומית תדרוש ממך לכסות את החוב (ואת מצדך תידרשי לתבוע את השוכר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחזוקת חצר
shga
10/04/11
שלום,
אני מתגוררת בבית פרטי עם חצר, כ-600 מ"ר, שאינה מטופחת. סיימתי את החורף עם "ג'ונגל" של עשבים, בשונה ממה שהייתה ביום כניסתי לדריה. בחוזה אין סעיף הדן באחריות על תחזוקת החצר, אך בע"פ נאמר לי ע"י המשכיר כי יש מכסחת דשא לצורך ניקוי החצר. בפועל, לא ניתן לנקות החצר עם המכסחה (דרוש לכך חרמש חשמלי שכן מדובר בעשבים גבוהים) ופניתי למשכיר על מנת שישתתף איתי בעלות ניקוי החצר ע"י גנן, אך סורבתי. אבקש לברר על מי חלה האחריות לניקוי החצר? האם אני יכולה לדרוש מהמשכיר, כעת, מבלי שנקודה זו מעוגנת בחוזה, שתחזוקת החצר תחול עליו?
תודה מראש
אני מתגוררת בבית פרטי עם חצר, כ-600 מ"ר, שאינה מטופחת. סיימתי את החורף עם "ג'ונגל" של עשבים, בשונה ממה שהייתה ביום כניסתי לדריה. בחוזה אין סעיף הדן באחריות על תחזוקת החצר, אך בע"פ נאמר לי ע"י המשכיר כי יש מכסחת דשא לצורך ניקוי החצר. בפועל, לא ניתן לנקות החצר עם המכסחה (דרוש לכך חרמש חשמלי שכן מדובר בעשבים גבוהים) ופניתי למשכיר על מנת שישתתף איתי בעלות ניקוי החצר ע"י גנן, אך סורבתי. אבקש לברר על מי חלה האחריות לניקוי החצר? האם אני יכולה לדרוש מהמשכיר, כעת, מבלי שנקודה זו מעוגנת בחוזה, שתחזוקת החצר תחול עליו?
תודה מראש
תחזוקת חצר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/04/11
ערב טוב,
יש לבחון מה אומר בעניין הסכם ההתקשרות. באם יש התייחסות לעניין בהסכם הרי שהיא מחייבת את הצדדים. בהעדר התייחסות בהסכם ההתקשרות עמדתי האישית היא שהאחריות לדאוג לתחזוקה שוטפת של החצר מוטלך עליך, כשוכרת.
יש לבחון מה אומר בעניין הסכם ההתקשרות. באם יש התייחסות לעניין בהסכם הרי שהיא מחייבת את הצדדים. בהעדר התייחסות בהסכם ההתקשרות עמדתי האישית היא שהאחריות לדאוג לתחזוקה שוטפת של החצר מוטלך עליך, כשוכרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
