פורום דיני חוזים

שלום רב.
מה עלי לעשות כאשר השוכר אינו משלם עבור השכירות?(אני המשכירה)
לא פעם ראשונה שהשיקים של השוכר חוזרים, הוא לא יוצר קשר ולא מוכן לשלם לי עד לחודש הבא (תשלום עבור חודש קודם ונוכחי).
בחוזה רשום שבמידה והשוכר אינו משלם תשלום אחד או יותר,אני רשאית לדרוש ממנו פינוי מידי של הדירה. למרות הדרישות שלי הוא לא עושה זאת. אנא עזרו לי. לאן לפנות,מה לעשות?

לצוות האתר שלום רב.
בן זוגי שוכר דירה מזה כשנתיים, ואני עברתי לגור איתו בשנה השניה לשכירות.
בחודשים האחרונים התגלעו חילוקי דעות ביננו ובין המשכיר על רקע הדברים
שלהלן:

1. רטיבות. בדירה יש בעיית אטימות בחלונות, וכל פעם שיורד גשם בחוץ הדירה
מתמלאת במים. נגרם נזק לשידה אחת. כמו כן קיימת נזילה אדירה מהתקרה
שבאמבטיה, שהייתה מטפטפת דרך קבע על ראשינו בזמן עשיית צרכים. כמו כן,
הנזילה יצרה עובש בכל התקרה. הבעייה עם החלון לא תוקנה מעל לשנה וחצי,
והבעייה באמבטיה לא תוקנה מעל ארבעה חודשים.

2. תשלום חשבונות. בחוזה בעל הבית מחוייב להודיע לי על סכום החשבונות בו
אנו חייבים כיוון שלא הסכים להעביר את החשבונות על שמינו. אחרי קרוב למאה
פניות שהתפרסו על גבי חצי שנה, בעל הבית הואיל בטובו לומר לנו את סכום
החשבונות וכעת אנחנו נאלצים לשלם חשבונות של שנה שלמה בסכום אחד.

3. אי זמינות. בעל הבית הרבה לסנן אותנו במשך חודשים רבים לא היה ניתן
להשיגו, פעמים רבות הוא ניתק את הטלפון כששמע שזה אנחנו, ולכן הבעיות
התארכו והתפרסו על תקופת זמן משמעותית מהרגיל.

4. ידוע לי שעל פי חוק בעל הדירה מחוייב לתקן את הליקויים.
קויים משא ומתן בנוגע לפיצויים ולא הצלחנו להגיע להסכמה על הסכום בו הוא
יפצה אותנו. כל ההתקשרות הזאת הייתה מלווה באיומים מצד בעל הבית שהוא הולך
להתנקם בנו אם נתבע אותו בבית המשפט.

5. כאשר בן זוגי שכר את הנכס לשנה נוספת, הוא קיבל הוראה מבעל הדירה במעמד
החוזה למצוא שותף אשר יחלוק איתו בהוצאות הדירה, אך כאשר ביקשנו לזרז את
הליך התיקונים טען - כי מעולם לא נתן לי אישור לגור בדירה. מיותר לציין שיש
לי תכתובת מבעל הבית בו הוא מאשר באופן חד משמעי את היותי בדירה על אף
שהחוזה חתום בינו ובין זוגי בלבד.

מיותר לציין שבידי תכתובות רבות (דרך דוא"ל) עם בעל הבית בו הוא אומר שיתקן
את הנזילות (במשך חודשים ארוכים - וחלק מהבעיות למעלה משנה!), סרטונים בהן
מתועד כיצד הגשם הופך את הדירה לבריכת שחייה, שלא לדבר על לילות ללא שינה
בהם היינו צריכים לגרוף מים בשעות בלתי סבירות או ללא אפשרות לצאת מהבית
כדי לגרוף מים כדי שלא יגרם נזק לריהוט (היקר) שלנו שהבאנו איתנו לדירה.

שאלותיי בנידון הן:
האם קיימת עילה לתביעה בבית משפט לתביעות קטנות, על אף שבעל הדירה הביא אינסטלטור (פעמיים) במשך כל התקופה בה אנו מתגוררים בדירה?
והאם תלונה כנגד בעל הדירה במשטרת ישראל בגין האיומים עלולה לפגוע בתביעה שכזו?

בתודה מראש.

שלום,

בחוזה עליו חתמתי נכתב שעלי לשלם דמי וועד בית בגובה 100 ש"ח בכל חודש (50 ש"ח לשותף). אלו נגבו ממני בתוך 12 הצ'יקים הדחויים שנתתי לבעל הדירה, מראש.

בעל הדירה הוא בעל הבניין. כל הדירות מושכרות.

כיום, כעבור מספר חודשים, התברר לי שכל דייר בבניין משלם סכום שונה עבור "וועד בית". אחד משלם 60, שני משלם 50, וכן הלאה.

בנוסף, ישנם כאלו שלא משלמים עבור ועד בית בכלל (ע"פ החוזה שלהם, כן?).

לבסוף - כל נסיון לקבל מענה מבעל הדירה לגבי השאלה לאן הולך הכסף שאני משלם ל"וועד הבית" נתקל בחומה בצורה של סירוב.

גם נסיוני לקבל קבלות, או אפילו להבין מיהו אותו "וועד בית", עלה בתוהו.

ע"פ הבנתי, וועד שכזה לא קיים. חדר המדרגות מוזנח למדי, ואין אור במספר קומות.

האם אני יכול לדרוש הוכחות באשר לתשלומי וועד הבית? לדרוש החזר של הסכום באם לא יוצגן בפני קבלות?

על פי מה שאני יודע - כל הדיירים אמורים לשלם סכום אחיד לוועד הבית, ועד הבית הוא מישהו שאפשר לפנות אליו (כלומר, יודעים מיהו), והדיירים אמורים לקבל קבלות על תשלומי וועד הבית + דיווח על ההוצאות.

אותה שאלה מתייחסת גם לסעיף בחוזה בו אני מחוייב לשלם "דמי ניהול" על סך 4500 ש"ח (!) - עד היום לא קיבלתי תשובה ברור מבעל הבית מה כוללים אותם "דמי ניהול" (מדובר בבניין מתפורר וישן במרכז ת"א). האם ניתן לדרוש הוכחות בכתב באשר לתשלום זה?

תודה.

ערכתי חוזה עם מתווך ע"מ שימכור את ביתי כאשר בהסכם נרשם שסכום העסקה יעמוד על מליון מאה ובע"פ נקבע כי המתווך ימכור את הדירה במחיר הזה ובמידה והוא ימכור את הדירה מעבר לסכום הזה זה יהיה רווח נקי שלו.
יחד עם זאת היה סעיף בחוזה שאומר שהוא מקבל 2% ממכירת הדירה.
לבסוף הוא מכר את הדירה במליון שבעים וחמש פחות ממה שסוכם ווכעט הוא דורש את ה-2 % שלו ואם לא הוא יגיש תביעה
האם אני מחוייבת לשלם לו את ה-2% למרות שהוא לא מכר את הדירה במחיר שננקב בחוזה ? והאם מה שסוכם בע"פ לא תופס?

יש לי מבנה שאני שוכר ודמי השכירות יורדים באופן קבוע בהוראת קבע. המשכיר החליט באופן חד צדדי ובלי ליידע אותי לעלות את סכום השכירות. והוריד לי מהוראת הקבע לפי הסכום החדש ללא הסכמתיהאם הוא יכול לגבות ממני בלי הסכמתי ובלי שחתמנו על הסכם לסכום החדשבמידה ואני אסכים היום לסכום החדש האם נכון שרק מיום הסכמתי וחתימה על ההסכם עליו לגבות ממני את הסכום החדש

שלום רב,לפני כשבועיים חתמתי אני ובעלת דירה (כביכול) על הזכ"ד הנ"ל:אנו מתחייבים בזאת להשכיר את הדירה לאדם הנ"ל ולא להשכירה לאדם
אחר עד לעריכה החוזה. והשוכרת רותי חורי מתחייבת לשכור את הדירה עד לעריכת חוזה
מסודר.

במידה ואחד הצדדים יפר זכרון דברים זה, ישלם תשלום של 1000 ש"ח
לצד השני.הייתי אמורה להיכנס לדירה בשבוע הבא אך היום בעלת הדירה התקשרה אלי והודיעה לי שהיא אינה מוכנה להשכיר לי את הדירה.כמו כן היא אינה מוכנה לשלם את הסכום שסוכם עליו.בשבועיים האחרונים לא חיפשתי דירה וכעת אני נמצאת במצב  שאני חייבת בעצמי להתפנות.האם הזכ"ד קביל? לאן אני יכולה לפנות? האם זה ישתלם לי להגיש תביעה? אם כן כיצד אני עושה זאת?תודה במקרב לב,דניאל.

שלום חתמתי על חוזה שכירות דירה והחתמתי ידידה שלי כערבה יחידה לחוזה. בחוזה לא מצויין סכום הערבות וגם אין שלילת הגנת ערב יחיד.שאלתי היא: עד כמה גדול הסיכון שהיא לוקחת במקרה של נזק לדירה ? האם חלה עליה הגנת ערב יחיד או הגנה אחרת?

שלום,לפני כחודש בת זוגי ואנחנו שכרנו דירה בירושלים, חתמנו על חוזה והכל טוב ויפה עד שלפני כמה ימים נודע לי מבעל סוכנות נדל"ן שדפק על דלת הדירה שהזוג ממנו שכרנו מציע אותה למכירה.הדבר הזה לא נאמר לנו על ידי בעלי הדירה כשחתמנו על החוזה וזה מכעיס כשלעצמו. אבל אני דואג לכך שבזמן שאנחנו גרים בדירה כחוק וכדין הדירה תימכר לבעלים חדשים על הגב שלנו ואני מפחד מההשלכות של מצב כזה לגבינו, השוכרים. השאלה שלי היא האם במקרה של העברת הבעלות על הדירה הבעלים החדשים רשאי לפנות אותנו מהדירה או להוציא לפועל גחמות שונות כמו ביטול סעיפים שונים, ניסוח חוזה חדש או הקפצת שכר הדירה בזמן שאנחנו תחת חוזה המציין סכום נקוב במפורש.אודה לכל היענות.

אני בעלת עסק קטן ויצרתי קשר עם מפיץ שמקבל ממני סחורה עבורה הוא משלם שוטף +שלושים. כערבות הוא מציע ערבות אישית.האם זה מספיק בטוח או צריך גם לבקש צ'ק ערבות אישי? תודה מראש שני

שלום,קניתי טלפון סלולרי חכם. לאחר יומיים גיליתי שהוא פגום. החנות שמכרה לי אותו הסכימה לתקן אותו. בחוזה האחריות רשום שזמן התיקון לא יעלה על 14 יומי עסקים. לאחר כ 30 ימי עסקים הטלפון לא חזר אלי. בקשה שלי להחזר כספי נענתה בשלילה. האם ניתן ליראות בזה הפרת חוזה ? ואם כן האם ניתן לתבוע החזר כספי מלא ?

ברשותי דירה שאני משכירה,ובה סעיף שמקנה לדייר אופציה לשנתיים על פי תשלום מסויים ועוד אופציה ל-3 שנים על פי תשלום אחר.הדיירת הודיעה לי שהיא רוצה לממש את האופציה (הראשונה.)
האם צריך לחתום על חוזה חדש,או להוסיף בכתב יד על החוזה הנוכחישהאופציה מומשה?
תודה מראש

שלום וברכה..
אנא ממכם תענו לי ממקום מוסמך ובדוק שאני השען על זה!
השכרתי דירה בחיפה התנאים לדירה הם אלו:3,300 שח במזומן לנזקים במידה והיו ולא היו הכסף יוחזר בסוף השכירות,1650 שח ב12 ציקים כל חודש בחודשו לתקופה של 12 חודשים.

היום אני חצי שנה בדירה אני רוצה לעזוב את הדירה לא עומד בתשלומים הצקים חוזרים לי אך אני מארגן כסף מהלוואות ומשלם וזה כבר לא יכול להמשיך..
פניתי לבעלת הדירה והסברתי לה את המצב ככה כפי שידוע לי אני מחוייב להכניס שוכר חדש במקומי באותם התנאים אך בעלת הדירה סירבה והיא עילתה את המחיר ל2000 שח לשוכר החדש (לבנאדם שיבוא במקומי) וזה מעקב את הכניסה לדייר חדש וכולם אומרים שהדירה לא שווה את המחיר הזה.

מה אני עושה בנידון נגד זה האם משלמים קנס חודש זאת אומרת 1650 ואני יצאתי מהחוזה? אנא ממכם תענו לי בהקדם תודה מראש..***צונזר ע"י המערכת***

שלום רב,
אני משכירה דירה לדיירים. חתמתי על חוזה שכירות בנוסח הסטנדרטי האומר כי עליי לתקן כל נזק הנובע מבלאי רגיל של הדירה.
האם הדבר כולל תוספות שיש בדירה כגון ברזים, מזגנים וכדומה
תודה מראש.

שלום רב!

אודה ואשמח לקבל מענה לשאלתי הבאה:
לפני כתשעה חודשים שכרתי דירה ובחוזה השכירות שנחתם קיים סעיף אשר מדבר על הארכת שכירות לשנה נוספת (באותם תנאים!).

הנה הסעיף הרלוונטי בחוזה -

סעיף 3:

ג. קיימת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות האמורה לעיל בתקופת שכירות נוספת בת 12 חודשים המתחילה ביום ___ וכלה ביום ___(להלן: "תקופת השכירות הנוספת") עפ"י התנאים המפורטים בהסכם זה לרבות האמור להלן בסעיפים 4.ד ו 4.ה להסכם.
ד. החליט השוכר על מימוש תקופת השכירות הנוספת, אזי עליו להודיע למשכיר ולב"כ כי בדעתו לממש את האופציה ולהאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות נוספת תוך מתן הודעה בכתב ובדואר רשום 60 יום קודם שמסתיימת תקופת השכירות.



בסעיפים 4.ד ו- 4.ה מפורטים תנאי התשלום לתקופת השכירות הנוספת והם זהים לתנאים של תקופת השכירות הנוכחית.

שאלותי היא כזאת:

מה בדיוק אני אמור לנסח בכתב ולשלוח בדואר רשום למשכיר ולבא כוחו על מנת להאריך את תקופת השכירות שלי ללא בעיות? אני לא רוצה בעיות שחלילה יסלקו אותי ואת ילדיי מן הדירה רק מפאת שלא הודעתי בצורה נכונה על כך למשכיר ולבא כוחו! מישהו יכול לתת לי נוסח אשר אותו אשלח להם?

דבר נוסף, איך אדע בוודאות כי הדואר הרשום באמת הגיע אליהם? אני צריך לשמור על אסמכתה וחתמת מן הדואר?

חן חן לעונים ויום טוב!!

בברכה,

אלון.

שלום רבהצטרפתי לפני כשנתיים לשרות הטלוויזיה האנלוגית של הוט בשיחה טלפונית וגם לא קיבלתי שום תיעוד של ההסכם הנ"ל או תנאיו.אני כמעט בטוח שלא נאמר לי שאני מחויב לתקופה מסוימת ואם לא אסיים את התקופה אשלם קנס.כשהתנתקתי מהשירות קנסו אותי בטענה שאמרו לי את התנאי הזה כשהצטרפתי.ביקשתי את הקלטת השיחה אך הם אמרו לי כי ניתן לקבל את ההקלטה אך ורק עם צו של בית המשפט.האם הם צודקים?

קיבלתי חוזה העסקה לידי - הוא מנוסח באנגלית כי מדובר בחברה לא ישראלית שיש לה סניף בארץ בו אני עתידה לעבוד.
- האם המצב תקין?
- היכן אני יכולה לקבל ייעוץ על תוכן החוזה? אם הוא מגן ושומר על זכויותיי וכדומה.... תרגמתי אותו
- אם כבר הגשתי אות חתום וטרם התחלתי לעבוד? מדובר בהפרת חוזה?
- שאלה חשובה: אם כבר הגשתי אותו, וביום הראשון לעבודתי הובהרו לי סעיפים אותם לא הבנתי בחוזה - ואז בעקבות ההסבר המחודש,
ביקשתי שיערכו שינוי בחוזה כדי להגן עליי -
האם הם יכולים לטעון כי כיוון שכבר חתמתי אז לא ניתן לערוך כל שינוי....?....

שלום רב
אני קשורה בהסכם שכירות להשכרת דירת מגורים .
בחוזה עיגנתי בכתב את המטלטלין שהבאתי לדירה ושזכותי לקחתם בעת סיום ההסכם.
כרגע אני בטיפולים רפואיים ונאלצת לעזוב את הדירה
המשכיר אישר לי לפנות את המושכר
שאלתי אם אני משאירה את המטלטלין שלי לשוכר החליפי ,שאותו אני מכירה, בדירה עד לסיום הטיפולים לעוד מספר חודשים (אין לי היכן לאחסנם) האם יש פה סיכון מסויים שהבעלות בצטלטלין לא תהא שלי ?
בחוזה פירטתי את כל המטלטלין ורשמתי בפירוש שהם בבעלותי אך לא רשמתי שאם אני משאירה זאת בדירה זה ממשיך להיות בבעלותי
אנא עזרתם
טלי

עלות תיקון רצועות בתריסי גלילה בדירה מושכרת חלה על מי?
על משכיר הדירה או על שוכר הדירה. חוזה הדירה הסטנדרטי לא מתייחס לנושא של תיקון תריסים.

שלום,
השכרתי דירה עם מקרר וציינתי את המקרר ברשימת המצאי בלבד. כלומר, לא התחייבתי בחוזה לספק לשוכרים מקרר, זה מופיע אך ורק בהקשר למצאי שנשאר בדירה.
כעת המקרר התקלקל ודרוש תיקון רציני, כך שכבר עדיף לקנות מקרר חדש.
השוכר טוען שהתחייבתי לו למקרר (מאחר וזה מופיע ברשימת המצאי) ודורש שאתקן או שאספק לו מקרר חלופי. אני טוען שלא התחייבתי ולא רק שאיני חייב לספק לו מקרר חלופי, אלא שהוא אף צריך לתקן את המקרר על חשבונו (צריך להחזיר לי מקרר עובד, כפי שקיבל אותו!).
מה הדין?

תודה מראש.

אני בעלת נכס אשר הושכר לתקופה של שנה עם ארבע תקופות אופציה. בתקופת האופציה השניה ביקש השוכר להכניס משכיר צד ג' בנעליו, זאת בניגוד לאמור בהסכם וסירבתי תוקף. בסופו של יום ביצע השוכר מחטף וערך חוזה חדש עם צד ג' ואף הכניס אותו לנכס. תחילה סרבתי לחתום על החוזה החדש אך בסוף נעתרתי כדי להימנע מבעיות משפטיות. בסופו של יום השוכר צד ג' החל מפר את החוזה וכעת אני רוצה לנקוט נגדו הליכים.האם אני יכולה לנקוט הליכים בגין הפרת החוזה של צד ג' גם כנגד השוכר המקורי? האם אני יכולה להשתמש בערבים שצירף לחוזה המקורי?

האם אפשר "לפתוח" הסכם גירושין שאושר בבית משפט למשפחה אם התברר כעבור כשנתיים כי הערכת הצדדים לשווי דירתם (שלפיה רכש אחד מהם את חצי הדירה של השני ) היתה מוטעית בעשרות אחוזים וקיפחה אחד מן הצדדים. זאת בהנחה שההערכה המוטעית היתה משותפת לשני הצדדים. תודה.

שלום רב,אני גר בשכירות בדירת גג וכדי להגיע לדלת הדירה עצמה יש לפתוח את דלת הגג.לפני כחודש וחצי הדירה שלי נפרצה ונגנב ציוד,אך דלת הגג לא נפרצה אלא פשוט היתה פתוחה,לאחר ברור עם בעל הדירה התברר לי כי הוא השאיר מפתח ב"מקום מסתור" ואף שכפל את מפתחות הגג וחילק אותם לבעלי מקצוע שונים ללא ידיעתי.יש לציין כי מיום הפריצה בעל הבית אמר שהוא יתקין סורגים ויחליף את מנעול הדלת-הדברים לא בוצעו ובעל הדירה כל הזמן מתחמק מתשובות ברורות.בגלל הסיבות הנ"ל אינני מרגיש בטוח יותר בדירה וחושש לבטחוני ולרכושי,אילו היתי יודע שבעל הדירה נהג כך במפתחות הגג לעולם לא היתי נכנס לדירה וחותם איתו על חוזה שכירות.בשיחות איתו אני נתקל ביחס מזלזל ואף באיומים.מה אני יכול לעשות בנידון?האם יש מקום לתבוע את בעל הבית?יש לציין שבעל הדירה לא אמר לי במעמד חתימת החוזה ששעון המים משותף לי ולמשרד למטה.תודה רבה

אם אדם נמצא בנהריה ועו"ד בת"א– וצריך להגיש ייפוי כוח מחר לביהמ"ש –מה עושים?

כמה צריך לעלות ,אני מחפשת עו"ד אמין ויסודי

שלום רב, רציתי לשאול במידה ואני חתמתי על חוזה שכירות שמתחיל ביום 20/05/2011 האם היום (15/05/2011) אני רשאית לבטל את החוזה?