פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה אחזקה עם חברת ניהול
בחוזה רשום ש ״ יגבה סכום X עבור כל מ״ר ״ אך אין פירוט מה כלול בחישוב המ״ר.
האם יש כאן חוזה שלא בתום לב ? האם ניתן לצאת מהחוזה למרות שהוא נחתם ? יש לציין שחברת הניהול עדיין לא התחילה את עבודתה במתחם.
תודה רבה !
חוזה מול חברת ניהול
השאלה כללית מדי
צריך לבדוק את החוזה ובסופו של דבר אם הוא לא ברור מדובר בשאלה של פרשנות הנגזרת מההסכמות שהיו ביניכם, בעל פה או בכתב
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד מול מכללה מוכרת
תנאי מקפח בחוזה אחיד
השאלה כללית
על פניו מדובר בחוזה אחיד, אך צריך לבדוק האם ישנו תנאי מקפח, מהי העילה והאם נגרם נזק
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה צמוד מדד
העלאה דרסטית דמי שכירות
אין כאן עניין של הגיוני
הסכמים וחוזים יש לכבד, ואם זה מה שהסכמתם כך יהיה
החוק אינו מתערב במחירי שכירויות אלא בנושאים אחרים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
פרשנות הסכם שכירות
אלה שלום
צריך לבדוק את הסכם השכירות המקורי אשר תנאיו הם המחייבים בכל הנוגע לחידוש בעל פהף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם השוכרים צריכים לשלם למתוך? ?
2. האם השוכרים צריכים לשלם למתווך ?
מה עושים שהתשלום הראשון עובר למתוך ?
ואם במידה המתוך הוסיף סעיף שהוא בעצם קיבל את התשלום הראשון וחתם (אחרי סיום החוזה) זה אומר שוותרתי על הכסף ??
תשלום דמי תיווך
התשובה מצויה בחוק השכירות והשאילה:
השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
.....
(3)תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צואת יונים. במושכר
ששכרנו תחילה את הדירה היה גגון מאולתר במרםסת ולא שמנו לזוהמה שנוצרנ מעליו מצואת היונים. את הגגון המאטולתר מבד רכשנו מהשוכר הקודם בחורף התחיל להיות נוזל צהוב וריח נורא למשכיר לא היה פיתרון וטען שזה לא באחריותו. החלטנו להוריד את הגגון רק שאז הלכלוך וכמות הצואה היתה בלתי נסבלת גם ניקיון יומייומי לא עזר פנינו למשכיר שיבנה גגון באופן קבוע והוא סירב. הוצאנו את כל הרכוש מהמרפסת וסגרנו אותה כעת אנחנו נדרשים לפנות והתערמו במרפסת כמויות צואת יונים זה דירת גן אז כל היונים שיושבות בכל החלונות זה מגיע ישירות למרפסת . האם באחריותנו לנקות את כל הזוהמה שנוצרה?
מי צריך להסיר את המפגע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל דירה לא הפקיד צ'ק במשך שנה ,יעוץ קל
בעל הדירה פנה עלי בבקשה להסדיר תשלום על צ'ק שלא נפרע שתאריכו מעל שנה ב 1.6.21 שתכלס כמובן שזה כסף שמגיע לו אבל הצ'ק לא הופקד כי לא היה התאמה בין המספר למה שרשום אך עבר מעל שנה עד שהוא לבקש את הכסף הזה,האם יש פה איזשהו הגנה חוקית או שאין מה לעשות ופשוט להגיע איתו להסדר תשלום?
האם צריך לשלם לבעל הדירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם המבוא להסכם נחשב כסעיף יסודי?
האם סעיף יסודי?
היי
צריך לבדוק את ההסכם בכדי להשיב
באופן כללי המבוא נחשב לחלק מההסכם, אך לא כסעיף יסודי, אלא אם הוסכם אחרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה מוזנחת לפני פינוי בינוי
האם חוקי לציין בהסכם שכירות שהשוכר יודע שהדירה עומדת בפני פינוי בינוי בתאריך לא ידוע, והוא יודע שבדירה יש ליקויים והמשכירים לא מתכוונים להשקיע בשיפוץ הנכס והשוכר ראה את הדירה ומצא שהיא מתאימה לו ולא יבוא בשום טענות או בקשות למשכירים לתקן או לשפץ בדירה ?
כמובן שאפשר לכתוב מה שרוצים בחוזה אבל אח"כ אם יהיו טענות בבית משפט וזה לא סעיף חוקי ההסכם יתבטל.
תודה רבה
האם הסעיף בהסכם חוקי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמת ערבים מחדש במקרה של הארכת חוזה
במקרה של הארכת החוזה בשינויים קלים, האם יש צורך להחתים מחדש את הערבים?
החתמת ערבים על חידוש הסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
האם להזמין מהנדס של עירייה עולה כסף?
עורך דין אומר להזמין מהנדס של עירייה לצורך מכירת חנות .
יש לברר מול העיריה הרלבנטית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בעניין חוזה
על ייתרת הכסף שלא שילמתי עדיין אני חשוף במדד מיום סיום השנה או מיום המדד בעץ חתימת החוזה?
ממתי מחשבים את מדד התשומות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קניית רכב מסוחר
רכשתי רכב מסוחר מכוניות. לאחר שהוצג בפני רישיון הרכב שבו נכתב שהיו 3 בעלים קודמים (למרות שבמודעה שפורסמה באינטרנט היה רשום 2 בעלויות), שאלתי את סוכן המכירות לגבי העניין. תשובתו היתה כי המגרש הינו ת. סחר וכי אני מחליף אותו ללא רישום יד נוספת, דהיינו, הבעלויות הקודמות יישארו 3. אבי היה איתי באותה פגישה כך שיש לי עד.
ביום למחרת, כשהורדתי את הרישיון שעל שמי באתר הממשלה, נדהמתי למצוא שנוספה בעלות נוספת, וכי אני הבעלות החמישית של הרכב.
האם יש היתכנות משפטית לתביעה?
תודה.
הטעיה לגבי מספר הבעלים
בהחלט.
ובפרט לפי חוק מכירת רכב משומש גילוי נאות החל על יחסי עוסק לקוח במכירת רכב משומש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דין
השאלה מתאימה לפורום משפחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה מעניינת וחשובה
לפני 9 שנים חייב אותי בית המשפט ב-7500 ש"ח בתביעת לשון הרע בסך 500000 ש"ח.
העברתי לזוכה המחאה בסכום הנפסק.
שכחתי מכל העניין.
לאחרונה פנה אלי עו"ד וביקש שאשלם הסכום, בתוספת הצמדה וריבית, בטענה שההמחאה לא נפדתה.
אמרתי לו שאסכים לשלם אם יחזיר לי ההמחאה הקודמת/המקורית כדי להוכיח שלא נפדתה. הוא העביר אלי תצלום ההמחאה. אין בידו המקור.
סרבתי לשלם המחאה בכפל.
אמר שיפנה להוצאה לפועל.
שאלותי: האם היה עלי לשלם כדרישתו? האם לא חל פה עניין השיהוי הארוך? האם מגיע לו ההצמדה והריבית למרות שאני העברתי לזוכה את הסכום שנפסק בעת שנפסק? הניתן וכיצד להסיר איומו בתביעת הוצאה לפועל מבלי להסתכן בתשלום כפל קנס במקרה שההמחאה כרבר נפדתה?
פניתי לבנק לברר האם היא נפדתה. תשובתם שהם שומרים החומר עד 7 שנים לאחור.
תודה
התיישנות פסק דין
יש התיישנות של 25 שנה על ביצוע פסק דין
הנטל להוכיח ששילמת, כלומר טענת פרעתי, מוטל עליך.
אם ייפתח נגדך תיק הוצאה לפוןעל יש לך טענה טובה מאד של שיהוי וכן טענה שביצעת את המוטל עליך אלא שהזוכה לא פדה את השיק ולכן מדובר באשם תורם של מאה אחוז מצידו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השכרת דירה מעל 10 שנים
תודה
שכירות מעל 10 שנים
סעיף 152 לחוק הגנת הדייר קובע כי שכירות בדירה או בבית עסק שחוק הגנת הדייר אינו חל עליה, ואין עמה אופציה להארכת התקופה מעבר ל-10 שנים, אינה טעונה רישום.
כלומר, בשכירות מעל 10 שנים ישנה חובת רישום בטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות מעל 10 שנים
מודה לתשובתך , ברשותך לא הבינותי במקרה שכל שנה נעשה הסכם שכירות חדש עם אותה הדירת שזה כבר מעל 10 שנים האם חובה לרשום בטאבו ? ומה ההשלחות לכך בבוא היום?
אופן חישוב מדוייק
הכוונה היא שלא מוסבר כיצד יש לחשב אך ישנן 2 שיטות.
אז האם יש כלל עליון שאומר שצריך לבחור בשיטה היותר מדוייקת?
השאלה אינה ברורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מהאינטרנט
הכנת הסכם השכירות
היי ראובן
ממש לא
חוזה שכזה עלול לגרום לך יותר נזק מאשר תועלת
כל מקרה לגופו ויש להיוועץ ולהסתייע בעורך דין לצורך הגנה על זכויותייך כמשכיר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום שכ"ד על תקופה שבעל הבית הוציא אותו מהדירה
בתגובה בעל הבית דרש ממני בתקיפות לעזוב מיד את הדירה ואף החל להכניס לדירה,הרבה ציודשלו ודרש ממני להחזיר המפתח ,בקיצור גרש אותי מהדירה . מצד שני דורש ממני להמשיך לשלם שכד עד 31.8.22,אעפ שיצאתי מהדירה והחזרתי לו המפתח כדרישתו התקיפה.
האם הוא צודק שאני צריך לשלם לו על התקופה שלמעשה לא הייתה שכירות,והאם מותר לי לבטל הצ'ק בטחון.
תודה
תשלום שכר דירה
היי מאיר
צריך לבדוק את הנושא לעומק, כולל הסכם השכירות, אבל נראה על פניו שהצדק עמך ולא ברורות לי מהיכן שאובות דרישותיו החד צדדיות של המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות עו"ד לחוזה שהקים
האם הייתה רשלנות?
היי
קשה להשיב בלי לבדוק את ההסכם ולקבל פרטים ומידע נוספים שחסרים בשאלה
רשלנות מקצועית היא עניין מורכב ולא דבר של מה בכך ולצורך הוכחתה יש צורך בראיות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עירייה משיתה את כל הקנסות על שוכר אחד
העירייה נותנת קנסות שלא כדין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ניתן לבטל חוזה עקב הפרות לא יסודיות חוזרות?
הפרות חוזה שאינן יסודיות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אילוץ לקוח להגיע לאירוע לאחר שינוי מקום האירוע
המקום החדש רחוק בצורה קיצונית מהמקום אליו הזמנו.
לאחר שגילינו את זה קראנו בתקנון שבעלי האירוע יכולים לשנות את האירוע לכל מקום שירצו ולכל מועד שירצו.
זה נשמע מפוקפק בעוד שהזמנתי כרטיס שהוא הסכם למקום ולתאריך שהזמנתי.
לשאלתי, האם בעלי האירוע יכולים להחליט לא לבטל את הכרטיסים במקרה כזה?
שינוי מקום אירוע
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיות החוזה עם יורשי נפטר
אבי ז"ל סגר (בוואצאפ) עם רו"ח לשם ייעוץ מס, תחת תנאים שהייעוץ הוא למשך 18 חודשים.
אבי נפטר, אך רו"ח מסרב להמשך הייעוץ עד מתן שכ"ט נוסף, כי החוזה היה מול אבי ולא מול יורשיו.
האין מחוייב רו"ח בהמשך ייצוג היורשים עד גמר 18 החודשים? האם אוכל לתבוע את הרו"ח על כך בתביעות קטנות?
תודה
הסכם למתן שירותים חשבונאיים
צריך לבחון את הנסיבות לעומק, אם כי ייתכן ויש דבר מה בטענות רואה החשבון כי מדובר בחוזה למתן שירות אישי שאין לדרוש את אכיפתו. אפנה לחוק החוזים תרופות הקובע:
הנפגע זכאי לאכיפת החוזה, זולת אם נתקיימה אחת מאלה:
(1....
(2)אכיפת החוזה היא כפיה לעשות, או לקבל, עבודה אישית או שירות אישי;
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העתק חוזה
חובת הצגת הסכם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
