פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה עם מתווך
אפרת
21/05/11
ערכתי חוזה עם מתווך ע"מ שימכור את ביתי כאשר בהסכם נרשם שסכום העסקה יעמוד על מליון מאה ובע"פ נקבע כי המתווך ימכור את הדירה במחיר הזה ובמידה והוא ימכור את הדירה מעבר לסכום הזה זה יהיה רווח נקי שלו.
יחד עם זאת היה סעיף בחוזה שאומר שהוא מקבל 2% ממכירת הדירה.
לבסוף הוא מכר את הדירה במליון שבעים וחמש פחות ממה שסוכם ווכעט הוא דורש את ה-2 % שלו ואם לא הוא יגיש תביעה
האם אני מחוייבת לשלם לו את ה-2% למרות שהוא לא מכר את הדירה במחיר שננקב בחוזה ? והאם מה שסוכם בע"פ לא תופס?
יחד עם זאת היה סעיף בחוזה שאומר שהוא מקבל 2% ממכירת הדירה.
לבסוף הוא מכר את הדירה במליון שבעים וחמש פחות ממה שסוכם ווכעט הוא דורש את ה-2 % שלו ואם לא הוא יגיש תביעה
האם אני מחוייבת לשלם לו את ה-2% למרות שהוא לא מכר את הדירה במחיר שננקב בחוזה ? והאם מה שסוכם בע"פ לא תופס?
הסכם עם מתווך
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
ע"פ פסק דין שהתקבל לאחרונה - נפסק שבנסיבות שתיארת - גם אם מחיר הדירה שונה מזה שהוסכם עליו בהסכם התיוווך - הרי שהמתווך יהא זכאי לקבלת עמלת התיווך.
חיוב הוראת קבע
אלי
20/05/11
יש לי מבנה שאני שוכר ודמי השכירות יורדים באופן קבוע בהוראת קבע. המשכיר החליט באופן חד צדדי ובלי ליידע אותי לעלות את סכום השכירות. והוריד לי מהוראת הקבע לפי הסכום החדש ללא הסכמתיהאם הוא יכול לגבות ממני בלי הסכמתי ובלי שחתמנו על הסכם לסכום החדשבמידה ואני אסכים היום לסכום החדש האם נכון שרק מיום הסכמתי וחתימה על ההסכם עליו לגבות ממני את הסכום החדש
העלאה חד צדדית של דמי שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
אם אין מנגנון בהסכם שמאפשר את הנ"ל - הרי שהדבר מנוגד להסכם ומהווה שינוי חד צדדי שלו עד כדי הפרתו.
יש לקרוא את הוראות ההסכם לעניין מנגנוני הפרה, ביטול ואכיפה ונפקותה של פעולה כזו.
ככלל, הדעת נותנת שהמשכיר יהא רשאי לגבות רק את דמי השכירות כפי שהיה מוסכם עליהם לרבות ביחס לאותה התקופה - ואותם תצטרך לשלם.
יש לקרוא את הוראות ההסכם לעניין מנגנוני הפרה, ביטול ואכיפה ונפקותה של פעולה כזו.
ככלל, הדעת נותנת שהמשכיר יהא רשאי לגבות רק את דמי השכירות כפי שהיה מוסכם עליהם לרבות ביחס לאותה התקופה - ואותם תצטרך לשלם.
בעלת הדירה – הפרת זכרון דברים
דניאל
19/05/11
שלום רב,לפני כשבועיים חתמתי אני ובעלת דירה (כביכול) על הזכ"ד הנ"ל:אנו מתחייבים בזאת להשכיר את הדירה לאדם הנ"ל ולא להשכירה לאדם
אחר עד לעריכה החוזה. והשוכרת רותי חורי מתחייבת לשכור את הדירה עד לעריכת חוזה
מסודר.
במידה ואחד הצדדים יפר זכרון דברים זה, ישלם תשלום של 1000 ש"ח
לצד השני.הייתי אמורה להיכנס לדירה בשבוע הבא אך היום בעלת הדירה התקשרה אלי והודיעה לי שהיא אינה מוכנה להשכיר לי את הדירה.כמו כן היא אינה מוכנה לשלם את הסכום שסוכם עליו.בשבועיים האחרונים לא חיפשתי דירה וכעת אני נמצאת במצב שאני חייבת בעצמי להתפנות.האם הזכ"ד קביל? לאן אני יכולה לפנות? האם זה ישתלם לי להגיש תביעה? אם כן כיצד אני עושה זאת?תודה במקרב לב,דניאל.
אחר עד לעריכה החוזה. והשוכרת רותי חורי מתחייבת לשכור את הדירה עד לעריכת חוזה
מסודר.
במידה ואחד הצדדים יפר זכרון דברים זה, ישלם תשלום של 1000 ש"ח
לצד השני.הייתי אמורה להיכנס לדירה בשבוע הבא אך היום בעלת הדירה התקשרה אלי והודיעה לי שהיא אינה מוכנה להשכיר לי את הדירה.כמו כן היא אינה מוכנה לשלם את הסכום שסוכם עליו.בשבועיים האחרונים לא חיפשתי דירה וכעת אני נמצאת במצב שאני חייבת בעצמי להתפנות.האם הזכ"ד קביל? לאן אני יכולה לפנות? האם זה ישתלם לי להגיש תביעה? אם כן כיצד אני עושה זאת?תודה במקרב לב,דניאל.
מעמדו של זכרון דברים
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
זכרון דברים בנסיבות בתיארת הינו חוזה לכל דבר ועניין, ועל כן תקף.
ניתן להגיש תביעה קטנה ולתבוע את הפיצוי המוסכם.
ניתן להגיש תביעה קטנה ולתבוע את הפיצוי המוסכם.
האם קיימת הגנה לערב יחיד לחוזה שכירות?
עופר
19/05/11
שלום חתמתי על חוזה שכירות דירה והחתמתי ידידה שלי כערבה יחידה לחוזה. בחוזה לא מצויין סכום הערבות וגם אין שלילת הגנת ערב יחיד.שאלתי היא: עד כמה גדול הסיכון שהיא לוקחת במקרה של נזק לדירה ? האם חלה עליה הגנת ערב יחיד או הגנה אחרת?
לפי ההגבלות הקבועות בחוק הערבות
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
חוק הערבות הינו חוק מורכב למדי ומומלץ ע"כ להתייעץ עם עו"ד בנושא זה.
העברת בעלות דירה בזמן שכירות
טל
19/05/11
שלום,לפני כחודש בת זוגי ואנחנו שכרנו דירה בירושלים, חתמנו על חוזה והכל טוב ויפה עד שלפני כמה ימים נודע לי מבעל סוכנות נדל"ן שדפק על דלת הדירה שהזוג ממנו שכרנו מציע אותה למכירה.הדבר הזה לא נאמר לנו על ידי בעלי הדירה כשחתמנו על החוזה וזה מכעיס כשלעצמו. אבל אני דואג לכך שבזמן שאנחנו גרים בדירה כחוק וכדין הדירה תימכר לבעלים חדשים על הגב שלנו ואני מפחד מההשלכות של מצב כזה לגבינו, השוכרים. השאלה שלי היא האם במקרה של העברת הבעלות על הדירה הבעלים החדשים רשאי לפנות אותנו מהדירה או להוציא לפועל גחמות שונות כמו ביטול סעיפים שונים, ניסוח חוזה חדש או הקפצת שכר הדירה בזמן שאנחנו תחת חוזה המציין סכום נקוב במפורש.אודה לכל היענות.
זו שאלה פרשנית
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
אם אין התייחסות בהסכם, יש לבחון האם חובת תום הלב המוטלת על הצדדים מאפשרת מצד המשכיר שלא למכור את הבית ולפנות את השוכרים, או שחובת תוה"ל של השוכר דווקא הינה לפנות את הנכס בעת מכירתו.
יש התייחסויות בפסיקה לכאן ולכאן.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד שיבחן את ההסכם.
יש התייחסויות בפסיקה לכאן ולכאן.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד שיבחן את ההסכם.
שאלה בקשר לערבות אישית אוטונומית
שני
19/05/11
אני בעלת עסק קטן ויצרתי קשר עם מפיץ שמקבל ממני סחורה עבורה הוא משלם שוטף +שלושים. כערבות הוא מציע ערבות אישית.האם זה מספיק בטוח או צריך גם לבקש צ'ק ערבות אישי? תודה מראש שני
מומלץ גם וגם
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
ומומלץ לעגן בהסכם תניות נוספות.
בניסוח הסכם הפצה מומלץ מאוד להתייעץ עם עו"ד, גם אם כביכול מדובר ב"חוזה פשוט".
בניסוח הסכם הפצה מומלץ מאוד להתייעץ עם עו"ד, גם אם כביכול מדובר ב"חוזה פשוט".
אי עמידה בתנאי חוזה
דב
19/05/11
שלום,קניתי טלפון סלולרי חכם. לאחר יומיים גיליתי שהוא פגום. החנות שמכרה לי אותו הסכימה לתקן אותו. בחוזה האחריות רשום שזמן התיקון לא יעלה על 14 יומי עסקים. לאחר כ 30 ימי עסקים הטלפון לא חזר אלי. בקשה שלי להחזר כספי נענתה בשלילה. האם ניתן ליראות בזה הפרת חוזה ? ואם כן האם ניתן לתבוע החזר כספי מלא ?
הפנה שאלתך לפורום צרכנות באתר
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
מימוש אופציה
תיקי
19/05/11
ברשותי דירה שאני משכירה,ובה סעיף שמקנה לדייר אופציה לשנתיים על פי תשלום מסויים ועוד אופציה ל-3 שנים על פי תשלום אחר.הדיירת הודיעה לי שהיא רוצה לממש את האופציה (הראשונה.)
האם צריך לחתום על חוזה חדש,או להוסיף בכתב יד על החוזה הנוכחישהאופציה מומשה?
תודה מראש
האם צריך לחתום על חוזה חדש,או להוסיף בכתב יד על החוזה הנוכחישהאופציה מומשה?
תודה מראש
אין צורך להוסיף דבר
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
אם האופציה מומשה כדין - אין צורך בחתימה על הסכם חדש.
הפרת חוזה
ליאור א.
19/05/11
שלום וברכה..
אנא ממכם תענו לי ממקום מוסמך ובדוק שאני השען על זה!
השכרתי דירה בחיפה התנאים לדירה הם אלו:3,300 שח במזומן לנזקים במידה והיו ולא היו הכסף יוחזר בסוף השכירות,1650 שח ב12 ציקים כל חודש בחודשו לתקופה של 12 חודשים.
היום אני חצי שנה בדירה אני רוצה לעזוב את הדירה לא עומד בתשלומים הצקים חוזרים לי אך אני מארגן כסף מהלוואות ומשלם וזה כבר לא יכול להמשיך..
פניתי לבעלת הדירה והסברתי לה את המצב ככה כפי שידוע לי אני מחוייב להכניס שוכר חדש במקומי באותם התנאים אך בעלת הדירה סירבה והיא עילתה את המחיר ל2000 שח לשוכר החדש (לבנאדם שיבוא במקומי) וזה מעקב את הכניסה לדייר חדש וכולם אומרים שהדירה לא שווה את המחיר הזה.
מה אני עושה בנידון נגד זה האם משלמים קנס חודש זאת אומרת 1650 ואני יצאתי מהחוזה? אנא ממכם תענו לי בהקדם תודה מראש..***צונזר ע"י המערכת***
אנא ממכם תענו לי ממקום מוסמך ובדוק שאני השען על זה!
השכרתי דירה בחיפה התנאים לדירה הם אלו:3,300 שח במזומן לנזקים במידה והיו ולא היו הכסף יוחזר בסוף השכירות,1650 שח ב12 ציקים כל חודש בחודשו לתקופה של 12 חודשים.
היום אני חצי שנה בדירה אני רוצה לעזוב את הדירה לא עומד בתשלומים הצקים חוזרים לי אך אני מארגן כסף מהלוואות ומשלם וזה כבר לא יכול להמשיך..
פניתי לבעלת הדירה והסברתי לה את המצב ככה כפי שידוע לי אני מחוייב להכניס שוכר חדש במקומי באותם התנאים אך בעלת הדירה סירבה והיא עילתה את המחיר ל2000 שח לשוכר החדש (לבנאדם שיבוא במקומי) וזה מעקב את הכניסה לדייר חדש וכולם אומרים שהדירה לא שווה את המחיר הזה.
מה אני עושה בנידון נגד זה האם משלמים קנס חודש זאת אומרת 1650 ואני יצאתי מהחוזה? אנא ממכם תענו לי בהקדם תודה מראש..***צונזר ע"י המערכת***
יש לבחון את לשון ההסכם כדי לתת תשובה
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
חוזה שכירות
דורית
19/05/11
שלום רב,
אני משכירה דירה לדיירים. חתמתי על חוזה שכירות בנוסח הסטנדרטי האומר כי עליי לתקן כל נזק הנובע מבלאי רגיל של הדירה.
האם הדבר כולל תוספות שיש בדירה כגון ברזים, מזגנים וכדומה
תודה מראש.
אני משכירה דירה לדיירים. חתמתי על חוזה שכירות בנוסח הסטנדרטי האומר כי עליי לתקן כל נזק הנובע מבלאי רגיל של הדירה.
האם הדבר כולל תוספות שיש בדירה כגון ברזים, מזגנים וכדומה
תודה מראש.
בלאי בהסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
אכן בלאי כולל את המפורט בשאלתך.
חוזה שכירות דירה – כיצד מממשים את הארכת השכירות?
אלון
19/05/11
שלום רב!
אודה ואשמח לקבל מענה לשאלתי הבאה:
לפני כתשעה חודשים שכרתי דירה ובחוזה השכירות שנחתם קיים סעיף אשר מדבר על הארכת שכירות לשנה נוספת (באותם תנאים!).
הנה הסעיף הרלוונטי בחוזה -
סעיף 3:
ג. קיימת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות האמורה לעיל בתקופת שכירות נוספת בת 12 חודשים המתחילה ביום ___ וכלה ביום ___(להלן: "תקופת השכירות הנוספת") עפ"י התנאים המפורטים בהסכם זה לרבות האמור להלן בסעיפים 4.ד ו 4.ה להסכם.
ד. החליט השוכר על מימוש תקופת השכירות הנוספת, אזי עליו להודיע למשכיר ולב"כ כי בדעתו לממש את האופציה ולהאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות נוספת תוך מתן הודעה בכתב ובדואר רשום 60 יום קודם שמסתיימת תקופת השכירות.
בסעיפים 4.ד ו- 4.ה מפורטים תנאי התשלום לתקופת השכירות הנוספת והם זהים לתנאים של תקופת השכירות הנוכחית.
שאלותי היא כזאת:
מה בדיוק אני אמור לנסח בכתב ולשלוח בדואר רשום למשכיר ולבא כוחו על מנת להאריך את תקופת השכירות שלי ללא בעיות? אני לא רוצה בעיות שחלילה יסלקו אותי ואת ילדיי מן הדירה רק מפאת שלא הודעתי בצורה נכונה על כך למשכיר ולבא כוחו! מישהו יכול לתת לי נוסח אשר אותו אשלח להם?
דבר נוסף, איך אדע בוודאות כי הדואר הרשום באמת הגיע אליהם? אני צריך לשמור על אסמכתה וחתמת מן הדואר?
חן חן לעונים ויום טוב!!
בברכה,
אלון.
אודה ואשמח לקבל מענה לשאלתי הבאה:
לפני כתשעה חודשים שכרתי דירה ובחוזה השכירות שנחתם קיים סעיף אשר מדבר על הארכת שכירות לשנה נוספת (באותם תנאים!).
הנה הסעיף הרלוונטי בחוזה -
סעיף 3:
ג. קיימת לשוכר אופציה להאריך את תקופת השכירות האמורה לעיל בתקופת שכירות נוספת בת 12 חודשים המתחילה ביום ___ וכלה ביום ___(להלן: "תקופת השכירות הנוספת") עפ"י התנאים המפורטים בהסכם זה לרבות האמור להלן בסעיפים 4.ד ו 4.ה להסכם.
ד. החליט השוכר על מימוש תקופת השכירות הנוספת, אזי עליו להודיע למשכיר ולב"כ כי בדעתו לממש את האופציה ולהאריך את תקופת השכירות לתקופת שכירות נוספת תוך מתן הודעה בכתב ובדואר רשום 60 יום קודם שמסתיימת תקופת השכירות.
בסעיפים 4.ד ו- 4.ה מפורטים תנאי התשלום לתקופת השכירות הנוספת והם זהים לתנאים של תקופת השכירות הנוכחית.
שאלותי היא כזאת:
מה בדיוק אני אמור לנסח בכתב ולשלוח בדואר רשום למשכיר ולבא כוחו על מנת להאריך את תקופת השכירות שלי ללא בעיות? אני לא רוצה בעיות שחלילה יסלקו אותי ואת ילדיי מן הדירה רק מפאת שלא הודעתי בצורה נכונה על כך למשכיר ולבא כוחו! מישהו יכול לתת לי נוסח אשר אותו אשלח להם?
דבר נוסף, איך אדע בוודאות כי הדואר הרשום באמת הגיע אליהם? אני צריך לשמור על אסמכתה וחתמת מן הדואר?
חן חן לעונים ויום טוב!!
בברכה,
אלון.
מימוש אופציה - הכיצד?
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
עליך לשלוח בדואר רשום עם אישור מסירה - אשר יגיע 60 יום לפני סיום תקופת השכירות - כי אתה מתכוון לממש את השכירות באותם תנאים של הסכם השכירות המקורי.
שים לב שאם לא תקפיד על כך - לא תהיה זכאי לממש את השכירות.
שים לב שאם לא תקפיד על כך - לא תהיה זכאי לממש את השכירות.
הרשאה טלפונית
זקי
19/05/11
שלום רבהצטרפתי לפני כשנתיים לשרות הטלוויזיה האנלוגית של הוט בשיחה טלפונית וגם לא קיבלתי שום תיעוד של ההסכם הנ"ל או תנאיו.אני כמעט בטוח שלא נאמר לי שאני מחויב לתקופה מסוימת ואם לא אסיים את התקופה אשלם קנס.כשהתנתקתי מהשירות קנסו אותי בטענה שאמרו לי את התנאי הזה כשהצטרפתי.ביקשתי את הקלטת השיחה אך הם אמרו לי כי ניתן לקבל את ההקלטה אך ורק עם צו של בית המשפט.האם הם צודקים?
במסגרת תביעה תוכל לדרוש את ההקלטה
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
שלום זקי
HOT פניות הציבור
22/05/11
שלום זקי,ברצוננו לבדוק את תלונתך ולדאוג שנציג יטפל בנושא בהקדם. אנא פנה אלינו לכתובת Hot.CustomerService@hot.net.il עם פרטי המנוי ופרטי המקרה ונציג מטעמנו יחזור אליך בהקדם.בברכה,HOT פניות הציבור
חוזה העסקה אישי באנגלית
סמדר
18/05/11
קיבלתי חוזה העסקה לידי - הוא מנוסח באנגלית כי מדובר בחברה לא ישראלית שיש לה סניף בארץ בו אני עתידה לעבוד.
- האם המצב תקין?
- היכן אני יכולה לקבל ייעוץ על תוכן החוזה? אם הוא מגן ושומר על זכויותיי וכדומה.... תרגמתי אותו
- אם כבר הגשתי אות חתום וטרם התחלתי לעבוד? מדובר בהפרת חוזה?
- שאלה חשובה: אם כבר הגשתי אותו, וביום הראשון לעבודתי הובהרו לי סעיפים אותם לא הבנתי בחוזה - ואז בעקבות ההסבר המחודש,
ביקשתי שיערכו שינוי בחוזה כדי להגן עליי -
האם הם יכולים לטעון כי כיוון שכבר חתמתי אז לא ניתן לערוך כל שינוי....?....
- האם המצב תקין?
- היכן אני יכולה לקבל ייעוץ על תוכן החוזה? אם הוא מגן ושומר על זכויותיי וכדומה.... תרגמתי אותו
- אם כבר הגשתי אות חתום וטרם התחלתי לעבוד? מדובר בהפרת חוזה?
- שאלה חשובה: אם כבר הגשתי אותו, וביום הראשון לעבודתי הובהרו לי סעיפים אותם לא הבנתי בחוזה - ואז בעקבות ההסבר המחודש,
ביקשתי שיערכו שינוי בחוזה כדי להגן עליי -
האם הם יכולים לטעון כי כיוון שכבר חתמתי אז לא ניתן לערוך כל שינוי....?....
בהמשך להודעה :
סמדר
18/05/11
תודה מראש על תשובתכם.
מטלטלין בדירה שכורה
טלי רז
18/05/11
שלום רב
אני קשורה בהסכם שכירות להשכרת דירת מגורים .
בחוזה עיגנתי בכתב את המטלטלין שהבאתי לדירה ושזכותי לקחתם בעת סיום ההסכם.
כרגע אני בטיפולים רפואיים ונאלצת לעזוב את הדירה
המשכיר אישר לי לפנות את המושכר
שאלתי אם אני משאירה את המטלטלין שלי לשוכר החליפי ,שאותו אני מכירה, בדירה עד לסיום הטיפולים לעוד מספר חודשים (אין לי היכן לאחסנם) האם יש פה סיכון מסויים שהבעלות בצטלטלין לא תהא שלי ?
בחוזה פירטתי את כל המטלטלין ורשמתי בפירוש שהם בבעלותי אך לא רשמתי שאם אני משאירה זאת בדירה זה ממשיך להיות בבעלותי
אנא עזרתם
טלי
אני קשורה בהסכם שכירות להשכרת דירת מגורים .
בחוזה עיגנתי בכתב את המטלטלין שהבאתי לדירה ושזכותי לקחתם בעת סיום ההסכם.
כרגע אני בטיפולים רפואיים ונאלצת לעזוב את הדירה
המשכיר אישר לי לפנות את המושכר
שאלתי אם אני משאירה את המטלטלין שלי לשוכר החליפי ,שאותו אני מכירה, בדירה עד לסיום הטיפולים לעוד מספר חודשים (אין לי היכן לאחסנם) האם יש פה סיכון מסויים שהבעלות בצטלטלין לא תהא שלי ?
בחוזה פירטתי את כל המטלטלין ורשמתי בפירוש שהם בבעלותי אך לא רשמתי שאם אני משאירה זאת בדירה זה ממשיך להיות בבעלותי
אנא עזרתם
טלי
ככלל ימשיכו להיות בבעלותך
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
אף אם לא ציינת מפורשות. למרות זאת, עדיף לציין מפורשות.
תיקון רצועות בתריסי גלילה
אהרן
18/05/11
עלות תיקון רצועות בתריסי גלילה בדירה מושכרת חלה על מי?
על משכיר הדירה או על שוכר הדירה. חוזה הדירה הסטנדרטי לא מתייחס לנושא של תיקון תריסים.
על משכיר הדירה או על שוכר הדירה. חוזה הדירה הסטנדרטי לא מתייחס לנושא של תיקון תריסים.
ככלל על המשכיר - בלאי טבעי
;עו"ד שלומי וינברג
21/05/11
חוזה שכירות
מאיה
17/05/11
שלום,
השכרתי דירה עם מקרר וציינתי את המקרר ברשימת המצאי בלבד. כלומר, לא התחייבתי בחוזה לספק לשוכרים מקרר, זה מופיע אך ורק בהקשר למצאי שנשאר בדירה.
כעת המקרר התקלקל ודרוש תיקון רציני, כך שכבר עדיף לקנות מקרר חדש.
השוכר טוען שהתחייבתי לו למקרר (מאחר וזה מופיע ברשימת המצאי) ודורש שאתקן או שאספק לו מקרר חלופי. אני טוען שלא התחייבתי ולא רק שאיני חייב לספק לו מקרר חלופי, אלא שהוא אף צריך לתקן את המקרר על חשבונו (צריך להחזיר לי מקרר עובד, כפי שקיבל אותו!).
מה הדין?
תודה מראש.
השכרתי דירה עם מקרר וציינתי את המקרר ברשימת המצאי בלבד. כלומר, לא התחייבתי בחוזה לספק לשוכרים מקרר, זה מופיע אך ורק בהקשר למצאי שנשאר בדירה.
כעת המקרר התקלקל ודרוש תיקון רציני, כך שכבר עדיף לקנות מקרר חדש.
השוכר טוען שהתחייבתי לו למקרר (מאחר וזה מופיע ברשימת המצאי) ודורש שאתקן או שאספק לו מקרר חלופי. אני טוען שלא התחייבתי ולא רק שאיני חייב לספק לו מקרר חלופי, אלא שהוא אף צריך לתקן את המקרר על חשבונו (צריך להחזיר לי מקרר עובד, כפי שקיבל אותו!).
מה הדין?
תודה מראש.
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/05/11
ערב טוב מאיה,
מדובר בשאלה של פרשנות החוזה והנסיבות שקדמו לו, שאלה שהתשובה לה היא סובייקטיבית וניתנת ע"י כל בימ"ש לגופו. לכן, בכל מקרה של עמימות בניסוח קיים מבחינתך סיכון שהיה והדברים יגיעו לבימ"ש הוא יקבל את פרשנות השוכר.
להבא, הקפידי על ניסוח ברור של החוזה באמצעות עו"ד הבקיא בניסוח חוזים מסוג זה.
מדובר בשאלה של פרשנות החוזה והנסיבות שקדמו לו, שאלה שהתשובה לה היא סובייקטיבית וניתנת ע"י כל בימ"ש לגופו. לכן, בכל מקרה של עמימות בניסוח קיים מבחינתך סיכון שהיה והדברים יגיעו לבימ"ש הוא יקבל את פרשנות השוכר.
להבא, הקפידי על ניסוח ברור של החוזה באמצעות עו"ד הבקיא בניסוח חוזים מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש ערבים לחוזה שכירות
גל
17/05/11
אני בעלת נכס אשר הושכר לתקופה של שנה עם ארבע תקופות אופציה. בתקופת האופציה השניה ביקש השוכר להכניס משכיר צד ג' בנעליו, זאת בניגוד לאמור בהסכם וסירבתי תוקף. בסופו של יום ביצע השוכר מחטף וערך חוזה חדש עם צד ג' ואף הכניס אותו לנכס. תחילה סרבתי לחתום על החוזה החדש אך בסוף נעתרתי כדי להימנע מבעיות משפטיות. בסופו של יום השוכר צד ג' החל מפר את החוזה וכעת אני רוצה לנקוט נגדו הליכים.האם אני יכולה לנקוט הליכים בגין הפרת החוזה של צד ג' גם כנגד השוכר המקורי? האם אני יכולה להשתמש בערבים שצירף לחוזה המקורי?
שכירות משנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/05/11
ערב טוב גל,
באם חתמת על חוזה מול ה"שוכר המשני" (מה שאת מכנה "צד ג'") הרי שמעמדו הוא כשל שוכר ראשי והשוכר הקודם יוצא מהתמונה. בכל מקרה, יש לבחון את מכלול ההסכמים והנסיבות בכדי להבין היכן הדברים עומדים.
באם חתמת על חוזה מול ה"שוכר המשני" (מה שאת מכנה "צד ג'") הרי שמעמדו הוא כשל שוכר ראשי והשוכר הקודם יוצא מהתמונה. בכל מקרה, יש לבחון את מכלול ההסכמים והנסיבות בכדי להבין היכן הדברים עומדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם גירושין שאושר
דליה
17/05/11
האם אפשר "לפתוח" הסכם גירושין שאושר בבית משפט למשפחה אם התברר כעבור כשנתיים כי הערכת הצדדים לשווי דירתם (שלפיה רכש אחד מהם את חצי הדירה של השני ) היתה מוטעית בעשרות אחוזים וקיפחה אחד מן הצדדים. זאת בהנחה שההערכה המוטעית היתה משותפת לשני הצדדים. תודה.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיית שכירות
יובל
17/05/11
שלום רב,אני גר בשכירות בדירת גג וכדי להגיע לדלת הדירה עצמה יש לפתוח את דלת הגג.לפני כחודש וחצי הדירה שלי נפרצה ונגנב ציוד,אך דלת הגג לא נפרצה אלא פשוט היתה פתוחה,לאחר ברור עם בעל הדירה התברר לי כי הוא השאיר מפתח ב"מקום מסתור" ואף שכפל את מפתחות הגג וחילק אותם לבעלי מקצוע שונים ללא ידיעתי.יש לציין כי מיום הפריצה בעל הבית אמר שהוא יתקין סורגים ויחליף את מנעול הדלת-הדברים לא בוצעו ובעל הדירה כל הזמן מתחמק מתשובות ברורות.בגלל הסיבות הנ"ל אינני מרגיש בטוח יותר בדירה וחושש לבטחוני ולרכושי,אילו היתי יודע שבעל הדירה נהג כך במפתחות הגג לעולם לא היתי נכנס לדירה וחותם איתו על חוזה שכירות.בשיחות איתו אני נתקל ביחס מזלזל ואף באיומים.מה אני יכול לעשות בנידון?האם יש מקום לתבוע את בעל הבית?יש לציין שבעל הדירה לא אמר לי במעמד חתימת החוזה ששעון המים משותף לי ולמשרד למטה.תודה רבה
היעדר ביטחון בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/05/11
יובל שלום,
ראשית עליך להגדיר מה המטרה שלך: הפסקת החוזה? פיצויים? גם וגם?
לאור זאת, יש לגזור את המשך ההתנהלות. לדעתי, מוטב להתחיל במכתב דרישה אל המשכיר ולנסות לפתור את העניין בהסכמה מבלי להיגרר להליך משפטי ארוך. על-מנת להגביר את האפקטיביות של הפנייה מומלץ להסתייע בעו"ד.
באם העניין לא נפתר בדרך זו, יש לשקול פתיחת הליך משפטי מתאים.
שיהיה בהצלחה.
ראשית עליך להגדיר מה המטרה שלך: הפסקת החוזה? פיצויים? גם וגם?
לאור זאת, יש לגזור את המשך ההתנהלות. לדעתי, מוטב להתחיל במכתב דרישה אל המשכיר ולנסות לפתור את העניין בהסכמה מבלי להיגרר להליך משפטי ארוך. על-מנת להגביר את האפקטיביות של הפנייה מומלץ להסתייע בעו"ד.
באם העניין לא נפתר בדרך זו, יש לשקול פתיחת הליך משפטי מתאים.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ייפוי כוח
*
16/05/11
אם אדם נמצא בנהריה ועו"ד בת"א– וצריך להגיש ייפוי כוח מחר לביהמ"ש –מה עושים?
מה עושים? לא מחכים לרגע האחרון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כמה צריך לעלות חוזה מכירת דירה
די
15/05/11
כמה צריך לעלות ,אני מחפשת עו"ד אמין ויסודי
עלות ליווי משפטי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/05/11
שלום רב,
בישראל קיים שוק חופשי וכל עו"ד רשאי לגבות שכ"ט כפי החלטתו. מומלץ להקפיד על שכירת שירותיו של עו"ד מקצועי ויסודי ולא להתחשב רק בשורת המחיר.
בישראל קיים שוק חופשי וכל עו"ד רשאי לגבות שכ"ט כפי החלטתו. מומלץ להקפיד על שכירת שירותיו של עו"ד מקצועי ויסודי ולא להתחשב רק בשורת המחיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
ברקת
15/05/11
שלום רב, רציתי לשאול במידה ואני חתמתי על חוזה שכירות שמתחיל ביום 20/05/2011 האם היום (15/05/2011) אני רשאית לבטל את החוזה?
לא אלא אם כן יש סיבות/עילות לביטול חוזה ע"פ חוק
יוסי אפשטיין, עו"ד
15/05/11
הסיבות /העילות לביטול חוזה הינן כקבוע בחוק החוזים הכללי - טעות, הטעיה, כפיה ועושק.
על פניו לא נראה כי הסבירות לכך ממה שכתבת קיים, אם כי יש לראות בחוזה שנחתם האם יש אפשרות כלשהי להשתחרר ממנו עם "קנס"/פיצוי ו/או ללא כל סנקציה.
על פניו לא נראה כי הסבירות לכך ממה שכתבת קיים, אם כי יש לראות בחוזה שנחתם האם יש אפשרות כלשהי להשתחרר ממנו עם "קנס"/פיצוי ו/או ללא כל סנקציה.
חוזה העסקה
אלכס
15/05/11
שלום לכם אני מעוניין לסיים את עבודתי בחברה שאני עובד בה
בחוזה כתוב שאני חייב ב30 יום הודעה מוקדמת, אולם לפי החוק שקראתי אני חייב ביום על כל חודש עבודה ואני עובד 7 חודשים
בחוזה כתוב שאני חייב ב30 יום הודעה מוקדמת, אולם לפי החוק שקראתי אני חייב ביום על כל חודש עבודה ואני עובד 7 חודשים
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הרשאה אל מול הסכם שכירות
דני
15/05/11
מה ההבדל בין הסכם שכירות מקרקעין להסכם הרשאה במקרקעין?
הסכם הרשאה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/05/11
דני שלום,
השאלה לא ברורה. יש לבחון את תוכן ההסכמים ולא את כותרתם. באופן כללי, "הסכם הרשאה" הוא לרוב הסכם אשר מייעד קרקע למטרה שאושרה ע"י מנהל מקרקעי ישראל ושלמינהל הזכות לבטלו בהתאם לצרכיו.
השאלה לא ברורה. יש לבחון את תוכן ההסכמים ולא את כותרתם. באופן כללי, "הסכם הרשאה" הוא לרוב הסכם אשר מייעד קרקע למטרה שאושרה ע"י מנהל מקרקעי ישראל ושלמינהל הזכות לבטלו בהתאם לצרכיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גג אסבסט בדירה שכורה
לירן
15/05/11
היי,
נכנסתי לדירה ב1.4 עם עוד 2 שותפים, בחדרי קיימת מרפסת, השבוע ישבתי עם חבר וזה הסב תשומת ליבי שהגג שמרפסת הוא גג שעשוי מאסבסט, טרם דיברתי עם בעל הדירה, מה דעתכם לגבי הנושא?
האם מחובתו לדאוג לפירוק הגג?
נכנסתי לדירה ב1.4 עם עוד 2 שותפים, בחדרי קיימת מרפסת, השבוע ישבתי עם חבר וזה הסב תשומת ליבי שהגג שמרפסת הוא גג שעשוי מאסבסט, טרם דיברתי עם בעל הדירה, מה דעתכם לגבי הנושא?
האם מחובתו לדאוג לפירוק הגג?
גג אסבסט
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/05/11
לירן שלום,
ראשית כדאי לברר עם אנשי מקצוע אם אכן זה מה שכדאי לעשות. למיטב ידיעתי, פירוק גג אזבסט יכול ל"זיהום" רב יותר מאשר הותרת הגג על כנו.
בכל מקרה, במקרה בו העניין הוסתר מכם אני סבור שיש מקום לחייב את בעל הבית לפתור את העניין או לאפשר לכם להשתחרר מהחוזה.
ראשית כדאי לברר עם אנשי מקצוע אם אכן זה מה שכדאי לעשות. למיטב ידיעתי, פירוק גג אזבסט יכול ל"זיהום" רב יותר מאשר הותרת הגג על כנו.
בכל מקרה, במקרה בו העניין הוסתר מכם אני סבור שיש מקום לחייב את בעל הבית לפתור את העניין או לאפשר לכם להשתחרר מהחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
