פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
דיירים סוררים
דינה
30/05/11
שלום,אני משכירה דירה ולצערי הדיירים לא שילמו לחברת המים סכום די גדול (החשבון מגיע על שמי).יש ברשותי שטר ביטחון על סך 60000 ש"ח אך החוב במים לא גדול כל כך.כיצד אני יכולה לממש את שטר הבטחון כדי לסגור את החוב?ובכלל, האם עדיף להחזיק כמה שטרות קטנים במקום אחד גדול, או שיש דרך כלשהי ליצור עיקולים על משכורותיהם של הדיירים?כל עצה תתקבל בברכה.
מימוש שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/11
ערב טוב דינה,
ניתן לפתוח תיק בהוצאה לפועל על-בסיס השטר בסכום נמוך יותר מאשר ערך השטר.
יש משכירים הדורשים מהשוכר להפקיד בידיהם צ'ק חתום לפקודת העירייה/חברת החשמל כאשר הסכום עצמו ריק. היה ונוצר חוב - המשכיר ממלא את הסכום ומשלם את החוב.
ניתן לפתוח תיק בהוצאה לפועל על-בסיס השטר בסכום נמוך יותר מאשר ערך השטר.
יש משכירים הדורשים מהשוכר להפקיד בידיהם צ'ק חתום לפקודת העירייה/חברת החשמל כאשר הסכום עצמו ריק. היה ונוצר חוב - המשכיר ממלא את הסכום ומשלם את החוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחוף יש לי עסק מול נוכל
שירה
29/05/11
היה לי חוזה בשכירות דירה מול אישה מבוגרת נחמדה שלצערי ניפטרה.
ומאז בנה (יש לה עוד ילדים חוץ ממנו) לקח את הפיקוד בעניינינו ושפנינו אליו בנוגע לעובש בקיר הצפוני הוא טען שזאת אשמתינו כי לא מאוורים את הדירה מספיק (דבר שלא הגיוני בכלל כי כל הקיר הצםוני התמלא בעובש למרות היותו מלא בחלונות ודלת יציאה לגינה שכל הזמן נפתחה.
בקיצור הוא לא תיקן העובש התפשט ועכשיו הוא תובע אותנו פיצויי נזיקין לדירה בסך 25,000 ש"ח .
שאלתי היא האם יש לו אפשרות לממש את הערבות ששני האחים שלי חתמו מאחר וכתב הערבות שלהם הוא כלפי האמא בלבד .
גם החוזה שכירות שלנו לא שונה ונישאר על שם האמא שניפטרה לתשובה מהירה אודה.
ומאז בנה (יש לה עוד ילדים חוץ ממנו) לקח את הפיקוד בעניינינו ושפנינו אליו בנוגע לעובש בקיר הצפוני הוא טען שזאת אשמתינו כי לא מאוורים את הדירה מספיק (דבר שלא הגיוני בכלל כי כל הקיר הצםוני התמלא בעובש למרות היותו מלא בחלונות ודלת יציאה לגינה שכל הזמן נפתחה.
בקיצור הוא לא תיקן העובש התפשט ועכשיו הוא תובע אותנו פיצויי נזיקין לדירה בסך 25,000 ש"ח .
שאלתי היא האם יש לו אפשרות לממש את הערבות ששני האחים שלי חתמו מאחר וכתב הערבות שלהם הוא כלפי האמא בלבד .
גם החוזה שכירות שלנו לא שונה ונישאר על שם האמא שניפטרה לתשובה מהירה אודה.
זכות יורשים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/11
שירה שלום,
עצם העובדה שהאשה נפטרה אינה פוטרת את השוכרים מחובותיהם כלפיה ו/או כלפי מי שנכנסו בנעליה. יתכן שבחינה רצינית של מכלול הנסיבות תאפשר לכם למצוא דרכים לתקוף את התביעה.
עצם העובדה שהאשה נפטרה אינה פוטרת את השוכרים מחובותיהם כלפיה ו/או כלפי מי שנכנסו בנעליה. יתכן שבחינה רצינית של מכלול הנסיבות תאפשר לכם למצוא דרכים לתקוף את התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח לחוזה
ליtur
29/05/11
שלום רב !
ברצוני לדעת כדלקמן:
1. לחוזה שנערך הוסף נספח מאוחר (עקב צורך שנוצר)
בנספח נכתב כך "כי לאור היחסים החבריים שבין הצדדים מסכים המוכר לפנים משורת הדין"
2. השאלה הינה האם במקרה שלעיל האם אין מדובר בחוזה ג'נטלמני - דהיינו חוזה שלא ניתן לאכיפה ?
ברצוני לדעת כדלקמן:
1. לחוזה שנערך הוסף נספח מאוחר (עקב צורך שנוצר)
בנספח נכתב כך "כי לאור היחסים החבריים שבין הצדדים מסכים המוכר לפנים משורת הדין"
2. השאלה הינה האם במקרה שלעיל האם אין מדובר בחוזה ג'נטלמני - דהיינו חוזה שלא ניתן לאכיפה ?
הסכם ג'נטלמני
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/11
שלום רב,
הסכם ג'נטלמני הוא הסכם שניכר ממנו שהצדדים לא התכוונו ליצור באמצעותו חיובים הניתנים לאכיפה משפטית. יש לבחון את מכלול הנסיבות, המסמכים וההסכמות בין הצדדים על מנת להעריך את מידת "ג'נטלמיניותו" של ההסכם והדבר חורג מהמסגרת המצומצמת של הפורום.
הסכם ג'נטלמני הוא הסכם שניכר ממנו שהצדדים לא התכוונו ליצור באמצעותו חיובים הניתנים לאכיפה משפטית. יש לבחון את מכלול הנסיבות, המסמכים וההסכמות בין הצדדים על מנת להעריך את מידת "ג'נטלמיניותו" של ההסכם והדבר חורג מהמסגרת המצומצמת של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמה לצילום מתחת לגיל 18
ניר דיין
28/05/11
האם ניתן לצלם ולעשות בוק אמנותי לקטינים עבור תמורה כספית
ללא פרסום אלא רק מתן תמונות בדיסק או אלבום למצולם?
ללא פרסום אלא רק מתן תמונות בדיסק או אלבום למצולם?
צילום קטין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/11
ניר שלום,
תלוי באלו סוג תמונות מדובר, מה גילו של הקטין וכו'. אין לכך תשובה גורפת ויש לבחון כל מקרה לגופו.
תלוי באלו סוג תמונות מדובר, מה גילו של הקטין וכו'. אין לכך תשובה גורפת ויש לבחון כל מקרה לגופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על סף התמוטטות עזרה
אלי
28/05/11
שלום
לפני חודשיים פניתי למוכר דירה ואמר לי שהדירה נמכרה,הצעתי לו סכום גדול יותר ובכך הוא הסכים לנסות לבטל חוזה קיים
לפי כך ערכו עורך הדין שלי ושלו זכרון דברים ונספח עם חוזה מוכן שייחתם לאחר הביטול ובו כתוב במידה ויצליח המוכר לבטל אני אקנה במקומו את הדירה ובזאת שמתי 25 אלף שקל דמי רצינות שיהוו חלק מהתשלום הראשון. בזכרון דברים היה כתוב כי אם המוכר יצליח לבטל ולא אחתום על החוזה המצורף תוך 7 ימים מרגע הודעת הביטול הכסף ילך למוכר ולא יהווה חלק מהקנייה. המוכר ביטל את ההסכם עם הקונה ולא חתמתי הסכם תוך 7 ימים מהסיבה שעשיתי בדיקות בבנק לצורך אישור עקרוני והבנקים די בלבלו אותי ועשו לי בעיות ולא רציתי לחתום לפני שאקבל אישור מסודר מהבנק,רק לאחר חודש וחצי קיבלתי את האישור העקרוני והייתי מוכן לחתימת החוזה למרות שידעתי שהלכו לי ה25 אלף ש"ח.כשפניתי למוכר לבוא לחתימה הוא אומר שהוא לא מוכר את הדירה מסיבה שהוא הסתדר כלכלית ואין לו צורך במכירתה (לא נשכח שהוא שילם דמי ביטול לקונה,ראיתי בטאבו הערות אזהרה מבוטלות וכו') וכי עבר זמן ולא הראיתי רצינות, אני מתוסכל לא יודע מה לעשות? אני רוצה אכיפה!! וויתרתי על ה25 אלף אני לא רוצה פיצוי או כסף חזרה אני רוצה להמשיך בחוזה שעורכי הדין הכינו בינהם,באותם הימים אמרתי לעורך דין הנבזה שלי שאין לי עדיין אישור עקרוני ואני עדיין בתהליכים בנקים מסיביים,הוא הסיק אחרת ומסר לעו"ד של המוכר שאין ביכולתי להשיג משכנתא וככל הנראה אין חוזה.מה שלא היה נכון!!!
עכשיו החלפתי עורך דין והימים יגידו את שלהם,אך במידה והמוכר ישאר בשלו האם כדאי לפנות לאכיפה?אני לא רוצה את הכסף חזרה אני רוצה אכיפה להמשיך באותו חוזה מוכן
אני על כדורי שינה מבולבל ומפוחד מתוסכל נורא מהמקרה
תודה רבה אשמח לתשובה מפרטת אני על סף התמוטטות.
לפני חודשיים פניתי למוכר דירה ואמר לי שהדירה נמכרה,הצעתי לו סכום גדול יותר ובכך הוא הסכים לנסות לבטל חוזה קיים
לפי כך ערכו עורך הדין שלי ושלו זכרון דברים ונספח עם חוזה מוכן שייחתם לאחר הביטול ובו כתוב במידה ויצליח המוכר לבטל אני אקנה במקומו את הדירה ובזאת שמתי 25 אלף שקל דמי רצינות שיהוו חלק מהתשלום הראשון. בזכרון דברים היה כתוב כי אם המוכר יצליח לבטל ולא אחתום על החוזה המצורף תוך 7 ימים מרגע הודעת הביטול הכסף ילך למוכר ולא יהווה חלק מהקנייה. המוכר ביטל את ההסכם עם הקונה ולא חתמתי הסכם תוך 7 ימים מהסיבה שעשיתי בדיקות בבנק לצורך אישור עקרוני והבנקים די בלבלו אותי ועשו לי בעיות ולא רציתי לחתום לפני שאקבל אישור מסודר מהבנק,רק לאחר חודש וחצי קיבלתי את האישור העקרוני והייתי מוכן לחתימת החוזה למרות שידעתי שהלכו לי ה25 אלף ש"ח.כשפניתי למוכר לבוא לחתימה הוא אומר שהוא לא מוכר את הדירה מסיבה שהוא הסתדר כלכלית ואין לו צורך במכירתה (לא נשכח שהוא שילם דמי ביטול לקונה,ראיתי בטאבו הערות אזהרה מבוטלות וכו') וכי עבר זמן ולא הראיתי רצינות, אני מתוסכל לא יודע מה לעשות? אני רוצה אכיפה!! וויתרתי על ה25 אלף אני לא רוצה פיצוי או כסף חזרה אני רוצה להמשיך בחוזה שעורכי הדין הכינו בינהם,באותם הימים אמרתי לעורך דין הנבזה שלי שאין לי עדיין אישור עקרוני ואני עדיין בתהליכים בנקים מסיביים,הוא הסיק אחרת ומסר לעו"ד של המוכר שאין ביכולתי להשיג משכנתא וככל הנראה אין חוזה.מה שלא היה נכון!!!
עכשיו החלפתי עורך דין והימים יגידו את שלהם,אך במידה והמוכר ישאר בשלו האם כדאי לפנות לאכיפה?אני לא רוצה את הכסף חזרה אני רוצה אכיפה להמשיך באותו חוזה מוכן
אני על כדורי שינה מבולבל ומפוחד מתוסכל נורא מהמקרה
תודה רבה אשמח לתשובה מפרטת אני על סף התמוטטות.
אכיפת הסכם מכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/05/11
אלי שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות נקודתיות ואינו יכול להוות תחליף לליווי משפטי פרטני ע"י עו"ד הבקיא בתחום. אני מבין שיש לך עו"ד שכזה וראוי לשקול עמו את המצב. באם אינך מרוצה משירותיו באפשרותך לפנות לעו"ד אחר.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות נקודתיות ואינו יכול להוות תחליף לליווי משפטי פרטני ע"י עו"ד הבקיא בתחום. אני מבין שיש לך עו"ד שכזה וראוי לשקול עמו את המצב. באם אינך מרוצה משירותיו באפשרותך לפנות לעו"ד אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב. שאלה משפטית בנושא שכ"ט: האם הסעיף חוקי
גלי
28/05/11
''סך זה ישולם גם אם יופסק הטיפול המשפטי ע''י הלקוח או בשל אי-שיתוף פעולה''
שלחתי לך
שלחתי לך
ההודעה נשלחה לפני שסיימתי לנסחה: האם הסעיף בהודעה
גלי
28/05/11
חוקי?
שילמתי לו 50,000 ש' + מעמ מראש - כלומר הוא לא הסכים אפילו שהתשלום האחרון יהיה בסוף ההליך בטענה שבסוף יש 10%
בינתיים פיטרתי אותו בגלל מקצועיות לקוייה - הוא גם סירב במשך חודשיים לשלוח לי את התיק עם כל המסמכים
פניתי ללשכת עו''ד
תודה
שילמתי לו 50,000 ש' + מעמ מראש - כלומר הוא לא הסכים אפילו שהתשלום האחרון יהיה בסוף ההליך בטענה שבסוף יש 10%
בינתיים פיטרתי אותו בגלל מקצועיות לקוייה - הוא גם סירב במשך חודשיים לשלוח לי את התיק עם כל המסמכים
פניתי ללשכת עו''ד
תודה
סעיף חוקי וגם הגיוני בהסכם שכר טרחה
יוסי אפשטיין, עו"ד
29/05/11
במידה והשוכר לא משלם את שכר הדירה מה קורה?
חנה
27/05/11
רציתי לדעת במידה והשוכר לא משלם מספר חודשים האם אפשר להוציא אותו מהבית מידית
אי תשלום שכ"ד ע"י שוכר
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/11
במקרה כזה - ניתן להגיש תביעת פינוי, ובכל מקרה יש לעיין בהסכם השכירות כדי לקבוע מהי דרך הפעולה המומלצת.
צריכה עזרה-חוזה חדש עם בעלים חדשים לדירה
ויויאן
26/05/11
שלום.
הנני עומדת לחתום על חוזה חדש עם הבעלים החדשים שקנו את הדירה שאותה אני שוכרת כבר שנה.הם הכניסו סעיף לחוזה שאומר שאני חייבת לתקן את הליקויים בדירה כגון ברז שבור ניאגרה נוזלת וכו".יש לציין כי הדירה היא ישנה ויש בלאי.בחוזה עם הבעלים הקודמים אני הוספתי סעיף כזה ואכן הבעלים הקודמים תיקנו את מה שהיה צריך.למיטב ידיעתי כל ליקוי שקורה בדירה שלא בכוונה -בעל הדירה חייב לתקן.
אנא חזרו אליי במהרה למייל הנ"ל כי אינני יודעת מה לעשות ומה אומר החוק.תודה מראש.
הנני עומדת לחתום על חוזה חדש עם הבעלים החדשים שקנו את הדירה שאותה אני שוכרת כבר שנה.הם הכניסו סעיף לחוזה שאומר שאני חייבת לתקן את הליקויים בדירה כגון ברז שבור ניאגרה נוזלת וכו".יש לציין כי הדירה היא ישנה ויש בלאי.בחוזה עם הבעלים הקודמים אני הוספתי סעיף כזה ואכן הבעלים הקודמים תיקנו את מה שהיה צריך.למיטב ידיעתי כל ליקוי שקורה בדירה שלא בכוונה -בעל הדירה חייב לתקן.
אנא חזרו אליי במהרה למייל הנ"ל כי אינני יודעת מה לעשות ומה אומר החוק.תודה מראש.
מה קובע החוק לגבי חובת תיקונים
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/11
ככלל נזק עקב בלאי רגיל הינו באחריות המשכיר, אחרת - באחריות השוכר.
חוזה לשנה – עם סעיף שסוכם בעל פה!
אמיר
26/05/11
שלום רב,חתמי על חוזה סטנדרטי לחלוטין ל-12 חודשים ובעת החתימה, סוכם בעל פה לגבי עניין של עזיבה לפני תום החוזה בהתרעה של חודש מראש. כעת נתתי לבעל הדירה התרעה של אפילו יותר מחודש והוא החל בחיפושים אחר דייר אחר שיכנס במקומי.השאלה שלי באם לא מוצא או "מחבל" בחיפוש דייר אחר, לדוגמה מעלה את שכר הדירה הגורם לקושי, יש באפשרותי לסיים את החוזה במועד שאני נתתי לו?הכיצד אוכל להוכיח שהדברים נאמרו בעל פה ושהוא לא יכחיש את כל העניין ויאלץ אותי להישאר עד תום החוזה?תודה מראש והמשך יום טוב.אמיר.
חובת ההוכחה
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/11
כאשר אין עיגון להסכמות בכתב, הדבר תלוי בשאלת מהימנות של העדים.
תוספת – זכויות הדיירים בשכירות.
אמיר אדרי
26/05/11
מספר פרטים ששכחתי לציין בהודעה הקודמת.
ישנו סעיף בחוזה השכירות שלנו שמתיר למשכיר או לבאי כוחו להיכנס לדירה בזמנים סבירים בתיאום עם השוכר לצורך בדיקה/להראותה לצדדים שלישיים. לא נקבע כמה זמן לפני מותר לו לבוא ולהראות את הדירה, האם יש זמן קבוע שראוי או מזמן שהוחלט שאיננו מאריכים חוזה עימו הוא יכול להכניס אנשים לראות את הדירה ?
וכמובן באיזה תדירות אנחנו מחויבים לאפשר זאת ?
ואם המשכיר / באי כוחו אינם יכולים להגיע להראות את הדירה לשוכרים חדשים האם אנחנו מחוייבים עדין להכניס אנשים להתרשם מהדירה?
תודה מראש
אמיר
ישנו סעיף בחוזה השכירות שלנו שמתיר למשכיר או לבאי כוחו להיכנס לדירה בזמנים סבירים בתיאום עם השוכר לצורך בדיקה/להראותה לצדדים שלישיים. לא נקבע כמה זמן לפני מותר לו לבוא ולהראות את הדירה, האם יש זמן קבוע שראוי או מזמן שהוחלט שאיננו מאריכים חוזה עימו הוא יכול להכניס אנשים לראות את הדירה ?
וכמובן באיזה תדירות אנחנו מחויבים לאפשר זאת ?
ואם המשכיר / באי כוחו אינם יכולים להגיע להראות את הדירה לשוכרים חדשים האם אנחנו מחוייבים עדין להכניס אנשים להתרשם מהדירה?
תודה מראש
אמיר
המשך - חובת שוכר
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/11
ככלל, עליך לאפשר כניסה של שוכרים לשם ביקור בדירה, גם ללא המשכיר, אולם הכל בגבולות סבירים (לא בשעה 2:00 בלילה וכיו"ב).
זכויות הדיירים בשכירות
אמיר אדרי
26/05/11
שלום.
הננו שוכרים דירה שתאריך חוזה השכירות עומד לפוג, סוכם בחוזה ש-90 ימים טרם סיום החוזה יוחלט האם להאריך את ההתקשרות או לא, לעת עתה איננו מאריכים את החוזה וכרגע אנחנו בתחילת 90 הימים טרם סיום החוזה.
ברצוני לדעת פרטים בנוגע לחובתי (אם בכלל) להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים ובאיזה תדירות , במהלך 3 החודשים האחרונים לחוזה. (כיוון שהמשכיר תובע מאיתנו תכופות להראות את הדירה)?
תודה מראש.
אמיר.
הננו שוכרים דירה שתאריך חוזה השכירות עומד לפוג, סוכם בחוזה ש-90 ימים טרם סיום החוזה יוחלט האם להאריך את ההתקשרות או לא, לעת עתה איננו מאריכים את החוזה וכרגע אנחנו בתחילת 90 הימים טרם סיום החוזה.
ברצוני לדעת פרטים בנוגע לחובתי (אם בכלל) להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים ובאיזה תדירות , במהלך 3 החודשים האחרונים לחוזה. (כיוון שהמשכיר תובע מאיתנו תכופות להראות את הדירה)?
תודה מראש.
אמיר.
חובת השוכר והמשכיר
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/11
יש לעיין בהסכם השכירות, ובכל מקרה, ניתן להראות את הדירה בתדירות סבירה, ותוך תיאום עם השוכר.
זכרון דברים
שלומית
25/05/11
שלום רב,
1.לפני שבועיים חתמנו זכרון דברים לרכישת דירה,ההעתק המקורי נמצא אצל המתווכת (וחתמתי לה תיווך על הדירה) לי ולמוכר יש צילום ממנו ללא חתימות נוספות ורק למתווכת יש את המקור עם חתימות שנינו. בתמימות הדדית לא חתמנו אחד לשני על ההעתקים.המתווכת הרגיעה שאין מה לדאוג.האם העתק זכרון דברים שווה בכוחו למקור? (המקור אצל המתווכת)
1.לפני שבועיים חתמנו זכרון דברים לרכישת דירה,ההעתק המקורי נמצא אצל המתווכת (וחתמתי לה תיווך על הדירה) לי ולמוכר יש צילום ממנו ללא חתימות נוספות ורק למתווכת יש את המקור עם חתימות שנינו. בתמימות הדדית לא חתמנו אחד לשני על ההעתקים.המתווכת הרגיעה שאין מה לדאוג.האם העתק זכרון דברים שווה בכוחו למקור? (המקור אצל המתווכת)
ככלל העתק מהווה ראייה טובה
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/11
יחד עם זאת, עדיף לבקש לקבל העתק מקורי - כך שבמועד החתימה חותמים 2 הצדדים כ"א על עותק של ההסכם.
מדד תשומות הבנייה
ברקת
25/05/11
שלום,
ביום 1.12.10 חתמתי על חוזה לרכישת דירה מקבלן על סכום של 870,000 ש"ח כאשר הסכום צמוד למדד תשומות הבנייה.
לפני ה- 15.12.10שבו מתפרסם המדד שילמנו לקבלן 190,000 ש"ח כך שהסכום הזה לא צובר מדד - נכון ?
ואז ב- 6.1.11 שילמנו 470,000 ש"ח.
וב- 25.3.11 שילמנו 140,000 ש"ח.
ונשאר לנו עוד לשלם 70,000 ש"ח
רציתי לדעת איך לחשב את הסכום שאני צריכה היום לשלם עבור המדדים שהצטברו ומהי דרך החישוב.
אשמח אם תחזירו לי תשובה בהקדם.
ביום 1.12.10 חתמתי על חוזה לרכישת דירה מקבלן על סכום של 870,000 ש"ח כאשר הסכום צמוד למדד תשומות הבנייה.
לפני ה- 15.12.10שבו מתפרסם המדד שילמנו לקבלן 190,000 ש"ח כך שהסכום הזה לא צובר מדד - נכון ?
ואז ב- 6.1.11 שילמנו 470,000 ש"ח.
וב- 25.3.11 שילמנו 140,000 ש"ח.
ונשאר לנו עוד לשלם 70,000 ש"ח
רציתי לדעת איך לחשב את הסכום שאני צריכה היום לשלם עבור המדדים שהצטברו ומהי דרך החישוב.
אשמח אם תחזירו לי תשובה בהקדם.
תוכנות משפטיות כגון משערכת
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/11
חוזה שכירות
לירן
25/05/11
שלום רב,
לפני כחצי שנה שכרתי דירה עם שהיו בה שני שותפים שותף שלישי רצה לעזוב באמצע חוזה ואני לקחתי את החוזה שלו, סיכמתי עם בעל הדירה שאני לא משכיר את הדירה לתקופה הקצרה בלבד אלה ללפחות עוד תקופה של שנה מעבר, המשכיר ידע כי סביר להניח שהשותפים לא יחדשו חוזה בתום החצי שנה, ועכשיו בתום החוזה הוא אומר כי לא מצליח למצוא שותפים וכי מבקש להודיע לי על פינוי הדירה כי רוצה להשכיר אותה למשפחה, שאלתי היא האם הוא יכול לעשות זאת?
ומה אני יכול לעשות בנידון כי אני לא בטוח שרשמנו בחוזה את הסעיף הזה של להוסיף שנה.... תודה מראש
לירן
לפני כחצי שנה שכרתי דירה עם שהיו בה שני שותפים שותף שלישי רצה לעזוב באמצע חוזה ואני לקחתי את החוזה שלו, סיכמתי עם בעל הדירה שאני לא משכיר את הדירה לתקופה הקצרה בלבד אלה ללפחות עוד תקופה של שנה מעבר, המשכיר ידע כי סביר להניח שהשותפים לא יחדשו חוזה בתום החצי שנה, ועכשיו בתום החוזה הוא אומר כי לא מצליח למצוא שותפים וכי מבקש להודיע לי על פינוי הדירה כי רוצה להשכיר אותה למשפחה, שאלתי היא האם הוא יכול לעשות זאת?
ומה אני יכול לעשות בנידון כי אני לא בטוח שרשמנו בחוזה את הסעיף הזה של להוסיף שנה.... תודה מראש
לירן
שכחתי לציין
לירן
25/05/11
שהסיכום שלנו שאמשיך את השכירות גם אם לא כתוב בחוזה נאמר מפורשות בעל פה והיו עדים וגם הוא לא מכחיש זאת בשיחת טלפון שדיברנו כרגע.
יש לקרוא את הוראות ההסכם כדי לתת תשובה מדויקת
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/11
שאלה בנוגע לאחריות על נזק בעת שריפה
מילכה
25/05/11
שלום.
כאשר נגרמת שריפה בדירה שכורה כתוצאה מקצר חשמלי במקרר ששייך לבעל הדירה.
הדיירים במקרה מתעוררים ברגע האחרון ומצליחים לצאת ולהזמין מכבי אש שמכבים את השריפה אך נגרם נזק עצום לדירה ולרכוש של הדיירים, בתוספת טראומה, אובדן ימי עבודה, עוגמת נפש מרובה וצורך בחיפוש פתרון מגורים חדש.
האם הדיירים צריכים לשאת באחריות על הנזק האישי שנגרם להם?
האם לבעל הדירה יש אחריות כלשהי?
הוא צריך לפצות אותם על כך?
כל זאת במצב שלבעל הדירה לא היה ביטוח על הדירה.
האם כדאי לתבוע את בעל הדירה בבי"ד לתביעות קטנות?
ואם כן- מה צריך לעשות לשם כך?
תודה.
כאשר נגרמת שריפה בדירה שכורה כתוצאה מקצר חשמלי במקרר ששייך לבעל הדירה.
הדיירים במקרה מתעוררים ברגע האחרון ומצליחים לצאת ולהזמין מכבי אש שמכבים את השריפה אך נגרם נזק עצום לדירה ולרכוש של הדיירים, בתוספת טראומה, אובדן ימי עבודה, עוגמת נפש מרובה וצורך בחיפוש פתרון מגורים חדש.
האם הדיירים צריכים לשאת באחריות על הנזק האישי שנגרם להם?
האם לבעל הדירה יש אחריות כלשהי?
הוא צריך לפצות אותם על כך?
כל זאת במצב שלבעל הדירה לא היה ביטוח על הדירה.
האם כדאי לתבוע את בעל הדירה בבי"ד לתביעות קטנות?
ואם כן- מה צריך לעשות לשם כך?
תודה.
שריפה בדירה - מי אשם?
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/11
ראשית, יש לבחון האם הסכם השכירות מתייחס למצב כזה.
לאחר מכן, יש לבדוק את הפוליסות השונות, והאם קיים סעיף שיבוב בהסכמים.
הערכאה המתאימה נגזרת לפי גובה סכום התביעה - בית משפט לתביעות קטנות נראה פחות מתאים, וייתכן כי עדיף להגיש תביעה בסדר דין מהיר.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנסיבות אלו.
לאחר מכן, יש לבדוק את הפוליסות השונות, והאם קיים סעיף שיבוב בהסכמים.
הערכאה המתאימה נגזרת לפי גובה סכום התביעה - בית משפט לתביעות קטנות נראה פחות מתאים, וייתכן כי עדיף להגיש תביעה בסדר דין מהיר.
מומלץ להתייעץ עם עו"ד בנסיבות אלו.
הפסקת התקשרות עם מנהלת חשבונות
לאה
23/05/11
הייתה לנו מנהלת חשבונות כ-15 שנה. לאחרונה התאכזבנו מאוד מעבודתה הרשלנית. בנוסף היא דרשה כסף כדי לייצג אותנו בדיון במס הכנסה כ-10,000 $. כשהודענו לה שאנו עוזבים ומצאנו מנהל חשבונות שייצג אותנו ב2500שח היא הודיעה לנו שלפי החוק אנו חייבים לערוך את הדו"ח השנתי דרכה ולשלם לה על כךמאחר והיא הגישה עבורנו כל חודשיים את הדוחות החודשיים למס הכנסה ביטוח לאמי ומע"מ .אם לא נעשה כך היא תתבע אותנו.
עלי לציין שלא נערך בנינו כל הסכם כזה.
מה אומר החוק בעניין??
עלי לציין שלא נערך בנינו כל הסכם כזה.
מה אומר החוק בעניין??
הפסקתהתקשרות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/05/11
לאה שלום,
איני מכיר חובה כזו ולעניות דעתי זכותכם לבטל את החוזה (אם כי, עליכם לשאת בשכר הטרחה כפי שהוגדר בהסכם ההתקשרות ביניכם).
איני מכיר חובה כזו ולעניות דעתי זכותכם לבטל את החוזה (אם כי, עליכם לשאת בשכר הטרחה כפי שהוגדר בהסכם ההתקשרות ביניכם).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חברת YES והחוקים שלה
גברת
23/05/11
בפנייה לביטול המנוי ,
נציגת השרות אומרת כי עשיתי חוזה טלפוני ל- 3 שנים .
אינני זוכרת שנציג השרות ציין כי הפרת החוזה כרוך בתשלום של כ-1200 ₪
וכי אינו הקריא בפניי את כל פרטי החוזה .
משמע ,לא אישרתי כנס 1200 ₪ לביטול המנוי .
האם חוזה כזה הוא כמו חתימה?האם יש לי מה לעשות ?
נציגת השרות אומרת כי עשיתי חוזה טלפוני ל- 3 שנים .
אינני זוכרת שנציג השרות ציין כי הפרת החוזה כרוך בתשלום של כ-1200 ₪
וכי אינו הקריא בפניי את כל פרטי החוזה .
משמע ,לא אישרתי כנס 1200 ₪ לביטול המנוי .
האם חוזה כזה הוא כמו חתימה?האם יש לי מה לעשות ?
נא להפנות את השאלה לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/05/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד המשכיר
עמרי
23/05/11
אני שוכר של דירה. בחוזה תקופת השכירות המוגדרת היא כבת 12 חודשים והיא מסתיימת בתאריך - 1.9.2011. המשכיר נתן לי הודעה שהוא מעוניין להפר את ההסכם, ושעלי לפנות את הנכס עד 1.8.2011. בחוזה אין התייחסות לגבי סיום מוקדם של החוזה מצד המשכיר וגם הפרה של תקופת השכירות אינה מוגדרת כהפרה יסודית בחוזה. כמו כן, ישנו פיצוי מוסכם רק לגבי איחור במסירת הדירה מצדי למשכיר, אך לא לגבי מקרה שבו המשכיר מפנה אותי מהנכס חודש לפני תום החוזה. אילו פיצויים כדאי לי לדרוש? האם לגיטימי לדרוש החזר שכר דירה של אותו חודש? אציין שיולי הוא חודש של תקופת מבחנים ומצב שבו אצטרך לחפש דירה חלופית בחודש זה יפגע בי מאוד. אילו פיצויים ביהמ"ש היה מעניק במקרה כזה?
אשמח לשמוע את עצתכם.
בברכה, עמרי אפלבאום.
אשמח לשמוע את עצתכם.
בברכה, עמרי אפלבאום.
סיום חוזה טרם פקיעתו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/05/11
עמרי שלום,
לדעתי לא כדאי לגרור את העניין לבימ"ש כיון שאף אם תצלח דרכך סכום הפיצוי שיפסק לטובתך יהיה נמוך יחסית (וההליך יכול להימשך חודשים ארוכים). נסה להגיע להסדר כלשהו עם בעל הבית במסגרתו תקבל פיצוי מסוים על העזיבה המוקדמת.
לדעתי לא כדאי לגרור את העניין לבימ"ש כיון שאף אם תצלח דרכך סכום הפיצוי שיפסק לטובתך יהיה נמוך יחסית (וההליך יכול להימשך חודשים ארוכים). נסה להגיע להסדר כלשהו עם בעל הבית במסגרתו תקבל פיצוי מסוים על העזיבה המוקדמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום תקופת שכירות
דניאל
23/05/11
שלום,הנני מסיים תקופת שכירות בסוף החודש הקרוב.לפני כשלושה ימים בעל הבית החליט שברצונו להעלות את שכר הדירה מהחודש הבא. חוזה נחתם בשנה הראשונה עם אופציה לשנה נוספת. חודש הבא נתחיל שנה רביעית (לא נחתם חוזה שנה שלישית). האם בעל הדירה יכל לדרוש את ההעלה בהתראה כזו קצרה, האם קיימת אפשרות לבקש הארכה לתקופת השכירות ללא התחייבות מחדש עקב העלאת השכ"ד ? ומהן הזכויות העומדות בפניי. תודה.
חידוש חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/05/11
דניאל שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות על פקיעת החוזה ו/או חידושו (האם הייתה חובה להודיע על פקיעתו, ואם כן של מי?). בכל מקרה, זכותו של בעל הבית לדרוש את העלאת שכר הדירה, מאידך, עליו להודיע לך על-כך זמן סביר (אם כי, כאמור, בשלב ראשון יש לראות מה אומר החוזה).
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות על פקיעת החוזה ו/או חידושו (האם הייתה חובה להודיע על פקיעתו, ואם כן של מי?). בכל מקרה, זכותו של בעל הבית לדרוש את העלאת שכר הדירה, מאידך, עליו להודיע לך על-כך זמן סביר (אם כי, כאמור, בשלב ראשון יש לראות מה אומר החוזה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעה לשוכרים לגבי מכירת הדירה
נעמי
23/05/11
באילו צעדים יש לנקוט ואילו סעיפים יש להוסיף בחוזה השכירות אם בכוונתנו למכור במהלך השנה את הדירה בה גרים שוכרים? יש לציין שאנו עומדים לפני חידוש החוזה בפעם החמישית.
מכירת דירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/05/11
נעמי שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים ו/או סעיפים. מומלץ לפנות לעו"ד, לפרט את כוונתכם ותוכניותיכם ולאור זאת לנסח את החוזה באופן שיגן על האינטרסים שלכם.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים ו/או סעיפים. מומלץ לפנות לעו"ד, לפרט את כוונתכם ותוכניותיכם ולאור זאת לנסח את החוזה באופן שיגן על האינטרסים שלכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה קטנה נגד מוסד להשכלה
נויה
23/05/11
שלום עו"ד,
בעלי נירשם ללימודים לפני שנה המכללה החליטה לבטל את הקורס לאחר ששולם 7000 ש"ח ולאחר שיעורים בודדים במכללה הוחלט ע"י המכללה לסגור את הקורס עקב בעיה עם המדריך, לאחר ניסונות רבות המכללה לא החזירה את הכסף החלטנו לאחר התייעצות ולאחר בדיקה לגשת לתביעה קטנה הייתי שמחה אם היית עוזר לי בשתי שאלות,
1. בתביעה קטנה על פי איזה חוק המכללה מחוייבת להחזיר את כספי?
2. אם עבר יותר משנה איזה סכום אני יכולה לדרוש עבור רביות הצמדה עוגמת נפש ושכר הטירחה חוץ משכר הלימוד?
בעלי נירשם ללימודים לפני שנה המכללה החליטה לבטל את הקורס לאחר ששולם 7000 ש"ח ולאחר שיעורים בודדים במכללה הוחלט ע"י המכללה לסגור את הקורס עקב בעיה עם המדריך, לאחר ניסונות רבות המכללה לא החזירה את הכסף החלטנו לאחר התייעצות ולאחר בדיקה לגשת לתביעה קטנה הייתי שמחה אם היית עוזר לי בשתי שאלות,
1. בתביעה קטנה על פי איזה חוק המכללה מחוייבת להחזיר את כספי?
2. אם עבר יותר משנה איזה סכום אני יכולה לדרוש עבור רביות הצמדה עוגמת נפש ושכר הטירחה חוץ משכר הלימוד?
עילות תביעה בתביעה קטנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
23/05/11
נויה שלום,
1. אינך מחוייבת למנות את הוראות החוק הרלבנטיות אלא רק את העובדות המקימות לך עילות תביעה (ועל פניו נראה שעומדות לבעלך עילות תביעה מכוח חוק החוזים, עשיית עושר ולא במשפט ועוד).
2. אפשר לדרוש הכל אבל רצוי להישאר בפרופורציה ולא להיסלף. את הפרשי ההצמדה ניתן לחשב בעזרת מחשבוני רבית והצמדה הפזורים באתרים משפטיים ברשת. כמו כן, ניתן שלא לנקוב בסכומים אלא לבקש מביהמ"ש שיפסוק סכום כפי שיקול דעתו בהתחשב במרכיבים אלו.
שיהיה בהצלחה.
1. אינך מחוייבת למנות את הוראות החוק הרלבנטיות אלא רק את העובדות המקימות לך עילות תביעה (ועל פניו נראה שעומדות לבעלך עילות תביעה מכוח חוק החוזים, עשיית עושר ולא במשפט ועוד).
2. אפשר לדרוש הכל אבל רצוי להישאר בפרופורציה ולא להיסלף. את הפרשי ההצמדה ניתן לחשב בעזרת מחשבוני רבית והצמדה הפזורים באתרים משפטיים ברשת. כמו כן, ניתן שלא לנקוב בסכומים אלא לבקש מביהמ"ש שיפסוק סכום כפי שיקול דעתו בהתחשב במרכיבים אלו.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם חברה סללוארית
שי
22/05/11
שלום רב בתאריך 22/4/2011 אשתי חתמה על חוזהשדרוג מכשיר בחברת סלולארית החוזה נחתם בעט דיגיטאלי ומבלי שהיא רואה על מה היא חותמת ובנוסף היא לא קבלה העתק. עכשיו יש לי בעיה עם אותה חברה סלולארית והשאלה שלי האם אי קבלת העתק חוזה והחתמה על חוזה ללא ראייתו קביל האם ניתן לתבוע על דבר כזה??? בתודה שי
התנערות מהסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/05/11
שי שלום,
על החברה לאפשר לכם לעיין בהסכם בטרם חתימה עליו ולספק לכם העתק. ואולם, באם לדבריך אשתך חתמה על החוזה הרי שהנחת המוצא היא שניתן לה לעיין בו ונטל ההוכחה עליה להסביר ולהוכיח מדוע חתמה על חוזה מבלי לראות אותו. גם העובדה שרק לאחר שהתגלו בעיות העלתם את הטענות ביחס לחוזה תעמוד, לדעתי, לרעתכם. בכל מקרה, אתם יכולים לנסות ולבטל אותו אך אני מסופק אם בנסיבות שתיארת הדבר יעלה בידכם.
על החברה לאפשר לכם לעיין בהסכם בטרם חתימה עליו ולספק לכם העתק. ואולם, באם לדבריך אשתך חתמה על החוזה הרי שהנחת המוצא היא שניתן לה לעיין בו ונטל ההוכחה עליה להסביר ולהוכיח מדוע חתמה על חוזה מבלי לראות אותו. גם העובדה שרק לאחר שהתגלו בעיות העלתם את הטענות ביחס לחוזה תעמוד, לדעתי, לרעתכם. בכל מקרה, אתם יכולים לנסות ולבטל אותו אך אני מסופק אם בנסיבות שתיארת הדבר יעלה בידכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום עבור שכירות
נטלי
22/05/11
שלום רב.
מה עלי לעשות כאשר השוכר אינו משלם עבור השכירות?(אני המשכירה)
לא פעם ראשונה שהשיקים של השוכר חוזרים, הוא לא יוצר קשר ולא מוכן לשלם לי עד לחודש הבא (תשלום עבור חודש קודם ונוכחי).
בחוזה רשום שבמידה והשוכר אינו משלם תשלום אחד או יותר,אני רשאית לדרוש ממנו פינוי מידי של הדירה. למרות הדרישות שלי הוא לא עושה זאת. אנא עזרו לי. לאן לפנות,מה לעשות?
מה עלי לעשות כאשר השוכר אינו משלם עבור השכירות?(אני המשכירה)
לא פעם ראשונה שהשיקים של השוכר חוזרים, הוא לא יוצר קשר ולא מוכן לשלם לי עד לחודש הבא (תשלום עבור חודש קודם ונוכחי).
בחוזה רשום שבמידה והשוכר אינו משלם תשלום אחד או יותר,אני רשאית לדרוש ממנו פינוי מידי של הדירה. למרות הדרישות שלי הוא לא עושה זאת. אנא עזרו לי. לאן לפנות,מה לעשות?
שוכר שלא משלם שכר דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/05/11
מטלי שלום,
בנסיבות שתיארת ניתן לפתוח בהליך שיפוטי כנגד השוכר (למשל הליך לפינויו מהמושכר). מומלץ להסתייע בעו"ד.
בנסיבות שתיארת ניתן לפתוח בהליך שיפוטי כנגד השוכר (למשל הליך לפינויו מהמושכר). מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עילה לתביעת בעל דירה.
ניר משה
22/05/11
לצוות האתר שלום רב.
בן זוגי שוכר דירה מזה כשנתיים, ואני עברתי לגור איתו בשנה השניה לשכירות.
בחודשים האחרונים התגלעו חילוקי דעות ביננו ובין המשכיר על רקע הדברים
שלהלן:
1. רטיבות. בדירה יש בעיית אטימות בחלונות, וכל פעם שיורד גשם בחוץ הדירה
מתמלאת במים. נגרם נזק לשידה אחת. כמו כן קיימת נזילה אדירה מהתקרה
שבאמבטיה, שהייתה מטפטפת דרך קבע על ראשינו בזמן עשיית צרכים. כמו כן,
הנזילה יצרה עובש בכל התקרה. הבעייה עם החלון לא תוקנה מעל לשנה וחצי,
והבעייה באמבטיה לא תוקנה מעל ארבעה חודשים.
2. תשלום חשבונות. בחוזה בעל הבית מחוייב להודיע לי על סכום החשבונות בו
אנו חייבים כיוון שלא הסכים להעביר את החשבונות על שמינו. אחרי קרוב למאה
פניות שהתפרסו על גבי חצי שנה, בעל הבית הואיל בטובו לומר לנו את סכום
החשבונות וכעת אנחנו נאלצים לשלם חשבונות של שנה שלמה בסכום אחד.
3. אי זמינות. בעל הבית הרבה לסנן אותנו במשך חודשים רבים לא היה ניתן
להשיגו, פעמים רבות הוא ניתק את הטלפון כששמע שזה אנחנו, ולכן הבעיות
התארכו והתפרסו על תקופת זמן משמעותית מהרגיל.
4. ידוע לי שעל פי חוק בעל הדירה מחוייב לתקן את הליקויים.
קויים משא ומתן בנוגע לפיצויים ולא הצלחנו להגיע להסכמה על הסכום בו הוא
יפצה אותנו. כל ההתקשרות הזאת הייתה מלווה באיומים מצד בעל הבית שהוא הולך
להתנקם בנו אם נתבע אותו בבית המשפט.
5. כאשר בן זוגי שכר את הנכס לשנה נוספת, הוא קיבל הוראה מבעל הדירה במעמד
החוזה למצוא שותף אשר יחלוק איתו בהוצאות הדירה, אך כאשר ביקשנו לזרז את
הליך התיקונים טען - כי מעולם לא נתן לי אישור לגור בדירה. מיותר לציין שיש
לי תכתובת מבעל הבית בו הוא מאשר באופן חד משמעי את היותי בדירה על אף
שהחוזה חתום בינו ובין זוגי בלבד.
מיותר לציין שבידי תכתובות רבות (דרך דוא"ל) עם בעל הבית בו הוא אומר שיתקן
את הנזילות (במשך חודשים ארוכים - וחלק מהבעיות למעלה משנה!), סרטונים בהן
מתועד כיצד הגשם הופך את הדירה לבריכת שחייה, שלא לדבר על לילות ללא שינה
בהם היינו צריכים לגרוף מים בשעות בלתי סבירות או ללא אפשרות לצאת מהבית
כדי לגרוף מים כדי שלא יגרם נזק לריהוט (היקר) שלנו שהבאנו איתנו לדירה.
שאלותיי בנידון הן:
האם קיימת עילה לתביעה בבית משפט לתביעות קטנות, על אף שבעל הדירה הביא אינסטלטור (פעמיים) במשך כל התקופה בה אנו מתגוררים בדירה?
והאם תלונה כנגד בעל הדירה במשטרת ישראל בגין האיומים עלולה לפגוע בתביעה שכזו?
בתודה מראש.
בן זוגי שוכר דירה מזה כשנתיים, ואני עברתי לגור איתו בשנה השניה לשכירות.
בחודשים האחרונים התגלעו חילוקי דעות ביננו ובין המשכיר על רקע הדברים
שלהלן:
1. רטיבות. בדירה יש בעיית אטימות בחלונות, וכל פעם שיורד גשם בחוץ הדירה
מתמלאת במים. נגרם נזק לשידה אחת. כמו כן קיימת נזילה אדירה מהתקרה
שבאמבטיה, שהייתה מטפטפת דרך קבע על ראשינו בזמן עשיית צרכים. כמו כן,
הנזילה יצרה עובש בכל התקרה. הבעייה עם החלון לא תוקנה מעל לשנה וחצי,
והבעייה באמבטיה לא תוקנה מעל ארבעה חודשים.
2. תשלום חשבונות. בחוזה בעל הבית מחוייב להודיע לי על סכום החשבונות בו
אנו חייבים כיוון שלא הסכים להעביר את החשבונות על שמינו. אחרי קרוב למאה
פניות שהתפרסו על גבי חצי שנה, בעל הבית הואיל בטובו לומר לנו את סכום
החשבונות וכעת אנחנו נאלצים לשלם חשבונות של שנה שלמה בסכום אחד.
3. אי זמינות. בעל הבית הרבה לסנן אותנו במשך חודשים רבים לא היה ניתן
להשיגו, פעמים רבות הוא ניתק את הטלפון כששמע שזה אנחנו, ולכן הבעיות
התארכו והתפרסו על תקופת זמן משמעותית מהרגיל.
4. ידוע לי שעל פי חוק בעל הדירה מחוייב לתקן את הליקויים.
קויים משא ומתן בנוגע לפיצויים ולא הצלחנו להגיע להסכמה על הסכום בו הוא
יפצה אותנו. כל ההתקשרות הזאת הייתה מלווה באיומים מצד בעל הבית שהוא הולך
להתנקם בנו אם נתבע אותו בבית המשפט.
5. כאשר בן זוגי שכר את הנכס לשנה נוספת, הוא קיבל הוראה מבעל הדירה במעמד
החוזה למצוא שותף אשר יחלוק איתו בהוצאות הדירה, אך כאשר ביקשנו לזרז את
הליך התיקונים טען - כי מעולם לא נתן לי אישור לגור בדירה. מיותר לציין שיש
לי תכתובת מבעל הבית בו הוא מאשר באופן חד משמעי את היותי בדירה על אף
שהחוזה חתום בינו ובין זוגי בלבד.
מיותר לציין שבידי תכתובות רבות (דרך דוא"ל) עם בעל הבית בו הוא אומר שיתקן
את הנזילות (במשך חודשים ארוכים - וחלק מהבעיות למעלה משנה!), סרטונים בהן
מתועד כיצד הגשם הופך את הדירה לבריכת שחייה, שלא לדבר על לילות ללא שינה
בהם היינו צריכים לגרוף מים בשעות בלתי סבירות או ללא אפשרות לצאת מהבית
כדי לגרוף מים כדי שלא יגרם נזק לריהוט (היקר) שלנו שהבאנו איתנו לדירה.
שאלותיי בנידון הן:
האם קיימת עילה לתביעה בבית משפט לתביעות קטנות, על אף שבעל הדירה הביא אינסטלטור (פעמיים) במשך כל התקופה בה אנו מתגוררים בדירה?
והאם תלונה כנגד בעל הדירה במשטרת ישראל בגין האיומים עלולה לפגוע בתביעה שכזו?
בתודה מראש.
עילת תביעה כנגד משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/05/11
ניר שלום,
א. חלק ניכר ממחוייבויות הצדדים במסגרת יחסי שכירות מוגדר בהסכם השכירות ועל כן יש לבחון את נוסח ההסכם על-מנת לאמוד קיום בסיס לתביעה. אף אם קיים בסיס כזה, הרי שתביעה קטנה הינו הליך בו ניתן לדרוש רק סעד כספי, ולכן, רק אם הוצאתם מכספכם כספים לביצוע פעולות שעל בעל הבית לבצעם או במקרה בו נגרם לכם נזק כספי מוכח ומכומת, ניתן לתבוע את ההחזר בתביעה מסוג זה.
ב. עקרונית, הגשת תלונה במשטרה אינה אמורה להשליך על ניהול הליך אזרחי.
א. חלק ניכר ממחוייבויות הצדדים במסגרת יחסי שכירות מוגדר בהסכם השכירות ועל כן יש לבחון את נוסח ההסכם על-מנת לאמוד קיום בסיס לתביעה. אף אם קיים בסיס כזה, הרי שתביעה קטנה הינו הליך בו ניתן לדרוש רק סעד כספי, ולכן, רק אם הוצאתם מכספכם כספים לביצוע פעולות שעל בעל הבית לבצעם או במקרה בו נגרם לכם נזק כספי מוכח ומכומת, ניתן לתבוע את ההחזר בתביעה מסוג זה.
ב. עקרונית, הגשת תלונה במשטרה אינה אמורה להשליך על ניהול הליך אזרחי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות – תשלומי וועד
דניאל
22/05/11
שלום,
בחוזה עליו חתמתי נכתב שעלי לשלם דמי וועד בית בגובה 100 ש"ח בכל חודש (50 ש"ח לשותף). אלו נגבו ממני בתוך 12 הצ'יקים הדחויים שנתתי לבעל הדירה, מראש.
בעל הדירה הוא בעל הבניין. כל הדירות מושכרות.
כיום, כעבור מספר חודשים, התברר לי שכל דייר בבניין משלם סכום שונה עבור "וועד בית". אחד משלם 60, שני משלם 50, וכן הלאה.
בנוסף, ישנם כאלו שלא משלמים עבור ועד בית בכלל (ע"פ החוזה שלהם, כן?).
לבסוף - כל נסיון לקבל מענה מבעל הדירה לגבי השאלה לאן הולך הכסף שאני משלם ל"וועד הבית" נתקל בחומה בצורה של סירוב.
גם נסיוני לקבל קבלות, או אפילו להבין מיהו אותו "וועד בית", עלה בתוהו.
ע"פ הבנתי, וועד שכזה לא קיים. חדר המדרגות מוזנח למדי, ואין אור במספר קומות.
האם אני יכול לדרוש הוכחות באשר לתשלומי וועד הבית? לדרוש החזר של הסכום באם לא יוצגן בפני קבלות?
על פי מה שאני יודע - כל הדיירים אמורים לשלם סכום אחיד לוועד הבית, ועד הבית הוא מישהו שאפשר לפנות אליו (כלומר, יודעים מיהו), והדיירים אמורים לקבל קבלות על תשלומי וועד הבית + דיווח על ההוצאות.
אותה שאלה מתייחסת גם לסעיף בחוזה בו אני מחוייב לשלם "דמי ניהול" על סך 4500 ש"ח (!) - עד היום לא קיבלתי תשובה ברור מבעל הבית מה כוללים אותם "דמי ניהול" (מדובר בבניין מתפורר וישן במרכז ת"א). האם ניתן לדרוש הוכחות בכתב באשר לתשלום זה?
תודה.
בחוזה עליו חתמתי נכתב שעלי לשלם דמי וועד בית בגובה 100 ש"ח בכל חודש (50 ש"ח לשותף). אלו נגבו ממני בתוך 12 הצ'יקים הדחויים שנתתי לבעל הדירה, מראש.
בעל הדירה הוא בעל הבניין. כל הדירות מושכרות.
כיום, כעבור מספר חודשים, התברר לי שכל דייר בבניין משלם סכום שונה עבור "וועד בית". אחד משלם 60, שני משלם 50, וכן הלאה.
בנוסף, ישנם כאלו שלא משלמים עבור ועד בית בכלל (ע"פ החוזה שלהם, כן?).
לבסוף - כל נסיון לקבל מענה מבעל הדירה לגבי השאלה לאן הולך הכסף שאני משלם ל"וועד הבית" נתקל בחומה בצורה של סירוב.
גם נסיוני לקבל קבלות, או אפילו להבין מיהו אותו "וועד בית", עלה בתוהו.
ע"פ הבנתי, וועד שכזה לא קיים. חדר המדרגות מוזנח למדי, ואין אור במספר קומות.
האם אני יכול לדרוש הוכחות באשר לתשלומי וועד הבית? לדרוש החזר של הסכום באם לא יוצגן בפני קבלות?
על פי מה שאני יודע - כל הדיירים אמורים לשלם סכום אחיד לוועד הבית, ועד הבית הוא מישהו שאפשר לפנות אליו (כלומר, יודעים מיהו), והדיירים אמורים לקבל קבלות על תשלומי וועד הבית + דיווח על ההוצאות.
אותה שאלה מתייחסת גם לסעיף בחוזה בו אני מחוייב לשלם "דמי ניהול" על סך 4500 ש"ח (!) - עד היום לא קיבלתי תשובה ברור מבעל הבית מה כוללים אותם "דמי ניהול" (מדובר בבניין מתפורר וישן במרכז ת"א). האם ניתן לדרוש הוכחות בכתב באשר לתשלום זה?
תודה.
דמי ועד בית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/05/11
דניאל שלום,
ניתן לדרוש הכל. השאלה שיש לשאול היא מה עליך לעשות היה ובעל הבית יסרב. לכן, בשלב ראשון מומלץ לפנות אל בעל הבית בכתב, לפרט את טענותיך ולבקש את הפירוט הנדרש. היה ותתקל בסירוב, יהיה מקום לשקול צעדים נוספים.
ניתן לדרוש הכל. השאלה שיש לשאול היא מה עליך לעשות היה ובעל הבית יסרב. לכן, בשלב ראשון מומלץ לפנות אל בעל הבית בכתב, לפרט את טענותיך ולבקש את הפירוט הנדרש. היה ותתקל בסירוב, יהיה מקום לשקול צעדים נוספים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
