פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה שכירות דירה
ורד
01/06/11
נשארו לי ארבעה חודשים לחוזה השיכרות ולפני חודש גיליתי טרמיטים מתחת למיטתי {רכוש פרטי} כשדיברתי עם בעל הדירה הוא אמר שכבר היו טרמיטים בדירה בעבר וריסס את הדירה { הוא עשה את הטיפול באופן עצמאי- כך שאני לא יודעת מה טיב העבודה.
מאז המקרה אין אני מסוגלת או רוצה להמשיך להתגורר שם מבחינה נפשית, כמו כן יש עובש בקירות ובארונות המטבח { דבר שנוצר ולא טופל} ורטיבות במקלחת. ככול הנראה הרכוש שלי נפגע כתוצאה מהטרמיטים, ניגרם לי נזק כספי ונפשי רב. מה עליי לעשות?? אני יכולה להפר חוזה? ומה בדבר הנזק נגרם לרכוש?
מאז המקרה אין אני מסוגלת או רוצה להמשיך להתגורר שם מבחינה נפשית, כמו כן יש עובש בקירות ובארונות המטבח { דבר שנוצר ולא טופל} ורטיבות במקלחת. ככול הנראה הרכוש שלי נפגע כתוצאה מהטרמיטים, ניגרם לי נזק כספי ונפשי רב. מה עליי לעשות?? אני יכולה להפר חוזה? ומה בדבר הנזק נגרם לרכוש?
טרמיטים כעילה להפרת הסכם שכירות
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/11
בשאלה דומה ניתן פסק דין בתביעות קטנות - שראה מקרה דומה של חרקים - כעילה לביטול הסכם.
שותפות בקניין
שירה
01/06/11
שלום לך ,
האם בהסכם על שותפות בקניין מעלית קיימת , בין דיירי בניין , יש צורך לשלם ישירות לבעלי המעלית בבניין , או שניתן , באם הדבר מוסכים על כל הדיירים, להפנות את הסכום שסוכם , לוועד הבניין, ועדיין ההסכם יהיה בר תוקף ומחייב מבחינת השותפות בקניין ? בתודה . שירה.
האם בהסכם על שותפות בקניין מעלית קיימת , בין דיירי בניין , יש צורך לשלם ישירות לבעלי המעלית בבניין , או שניתן , באם הדבר מוסכים על כל הדיירים, להפנות את הסכום שסוכם , לוועד הבניין, ועדיין ההסכם יהיה בר תוקף ומחייב מבחינת השותפות בקניין ? בתודה . שירה.
גם האפשרות השנייה תקינה
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/11
התחייבות בחוזה
איל
01/06/11
שלום רב
אני מעוניין לשאול בעניין חוזה עבודה שקובע שאני חייב לעבוד אצל המעביד שנה אבל הוא פוטר אותי מעבודה אחרי 4 חודשים האם התחייבות לשנה חלה עליו ואם יש מקום לתבוע אותו?
תודה רבה
אני מעוניין לשאול בעניין חוזה עבודה שקובע שאני חייב לעבוד אצל המעביד שנה אבל הוא פוטר אותי מעבודה אחרי 4 חודשים האם התחייבות לשנה חלה עליו ואם יש מקום לתבוע אותו?
תודה רבה
יש לקרוא את ההסכם כדי לתת תשובה
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/11
פטור מאחריות
שלומי
01/06/11
שלום
יש לי שאלה האם תניית פטור בחניון שהוא לא אחראי על הנזקים בתוך החניון היא חוקית?
תודה
יש לי שאלה האם תניית פטור בחניון שהוא לא אחראי על הנזקים בתוך החניון היא חוקית?
תודה
הפטור חוקי
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/11
השאלה היא האם הוא יעמוד במבחן משפטי - שאלה שונה.
משכיר שלא מתקן בעיות בדירה
מוטי
01/06/11
שלום רבשכרתי דירה לפני כמה חודשים, חוזה השכירות הוא חוזה סטדנרטי המכיל סעיף שאומר שבעיות בדירה הנובעות משימוש לא סביר על השוכר לשלם, אך בעיות אשר נובעות מבלאי וכדומה על המשכיר לשלם,מדובר בדירה מאוד ישנה המיועדת לפינוי בינוי ויש לנו בעיות בצנרת, כבר פעמיים נסתמה לנו האסלה בשירותים, האינסטלטור האחרון שהמשכיר הביא על מנת לפתוח את הסתימה באסלה הסביר שמדובר בצנרת מאוד ישנה שמורכבת משילוב של פלסטיק וטיח,הוא הסביר שמכיוון שהצנרת לא טובה אסור לנו לזרוק נייר טואלט באסלה כלל (דבר שחורה לי מאוד, מעולם לא שמעתי על דבר כזה),כרגע אין לנו שום בעייה עם האסלה אך אנחנו לא מתכוונים לחיות כמו חורנים ולזרוק נייר טואלט משומש לפח במקום ישירות לאסלה, אז סביר להניח שהאסלה תיסתם שוב במוקדם או במאוחר,כרגע יש לנו בעיית צנרת אחרת, המיים באמבטיה בקושי יורדים, דבר שגורם לכך שאינינו יכולים לבצע 2 מקלחות רצופות, כרגע על אדם אחד להתקלח ואז עלינו להמתין בערך 20 דקות עד שהמים באמבטיה ירדו על מנת שהאדם השני יוכל להיכנס להתקלח, בנוסף, כשאני פותח את זרם המים בכיור יוצאים מי ביוב מסריחים מהאמבטיה,דיווחנו למשכיר על הבעייה אך הוא אומר שמדובר בצנרת ישנה ואין הוא מתכוון להשקיע כסף בדירה שהולכת גם ככה לפינוי בינוי, בחוזה רשום שאם המשכיר לא יפתור את הבעייה בזמן סביר אני אוכל להביא בעל מקצוע שיפתור את הבעייה ולדרוש את הכסף בחזרה מהמשכיר בתמורה לחשבונית,אבל אם הפיתרון היחידי לבעייה הוא החלפת צנרת אני לא חושב שזה משהו שאני יכול לעשות על דעת עצמי,ברצוני לדעת מה כן ביכולתי לעשות על מנת לפתור את הבעייה?תודה רבה
החלפת צנרת במושכר
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/11
על פניו, עליך לקבל את הסכמת המשכיר, שכן המדובר בעלות משמעותית.
תיקונים קטנים שלא מתוקנים - אם סירב לתקן - ככל מותר לך לתקן ולקזז, אם אין איסור על קיזוז בהסכם.
תיקונים קטנים שלא מתוקנים - אם סירב לתקן - ככל מותר לך לתקן ולקזז, אם אין איסור על קיזוז בהסכם.
הפרות "קטנות" של חוזה השכירות
דני
01/06/11
שלום,
אני משכיר דירה קטנה לשוכר אשר משלם את השכירות בצ'ק שהוא מעביר כל 10 לחודש (לא צ'קים מראש). כתוצאה מכך השוכר מרשה לעצמו לאחר בתשלום - איחורים של יומיים שלושה. כל פעם אני מרגיש כאילו אני רודף אחריו. כמו כן הוא מרשה לעצמו לקזז סכומים שלטענתו אני חייב לו - למשל בפעם האחרונה קזז על דעת עצמו 500 ש"ח כי טען שחשבון המיים גבוה בגלל פיצוץ בצינור - בחישוב שלי היה צריך לקזז רק 350 ש"ח - אבל הוא החליט על הסכום והעביר מה שנראה לו לנכון.
אין בחוזה אפשרות לקזז סכומים. וביקשתי ממנו שלעולם לא יקזז אלא בהרשאה מראש שלי או שאני אעביר לו מה שאני חייב בצ'ק שלי...
הפרות אלו הן קטנות אבל אני מוטרד מאוד וחש כי זה עלול להחמיר, שכן מדובר באדם מאוד לא נעים ומפוקפק.
האם אני יכול לפעול לסלקו מהדירה על סמך הפרות אלו?
אני משכיר דירה קטנה לשוכר אשר משלם את השכירות בצ'ק שהוא מעביר כל 10 לחודש (לא צ'קים מראש). כתוצאה מכך השוכר מרשה לעצמו לאחר בתשלום - איחורים של יומיים שלושה. כל פעם אני מרגיש כאילו אני רודף אחריו. כמו כן הוא מרשה לעצמו לקזז סכומים שלטענתו אני חייב לו - למשל בפעם האחרונה קזז על דעת עצמו 500 ש"ח כי טען שחשבון המיים גבוה בגלל פיצוץ בצינור - בחישוב שלי היה צריך לקזז רק 350 ש"ח - אבל הוא החליט על הסכום והעביר מה שנראה לו לנכון.
אין בחוזה אפשרות לקזז סכומים. וביקשתי ממנו שלעולם לא יקזז אלא בהרשאה מראש שלי או שאני אעביר לו מה שאני חייב בצ'ק שלי...
הפרות אלו הן קטנות אבל אני מוטרד מאוד וחש כי זה עלול להחמיר, שכן מדובר באדם מאוד לא נעים ומפוקפק.
האם אני יכול לפעול לסלקו מהדירה על סמך הפרות אלו?
קיזוז שלא כדין
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/11
על פניו - קיזוזים שלא כדין - מהווים הפרה יסודית של ההסכם (שכן התמורה המתקבלת מהשכירות פחותה מהתמורה עליה הוסכם).
ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר.
ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר.
העלאת שכ"ד
אלין
01/06/11
אנו שוכרים דירה והחוזה אמור להסתיים בעוד מס' ימים. עוד מלפני מס' חודשים, פנינו למשכיר, בשאלה, האם מתכוון להעלות את שכ"ד, עמ"נ להתארגן בהתאם .עלי לציין, כי זו שנה שלישית בדירה, ויום לפני תום החוזה הקודם, המשכיר העלה לנו את הסכום ולכן פנינו מבעוד מועד. אנו מקבלים רק התחמקויות ותשובות לא ברורות. האם זה תקין? האם הוא עדיין יכול להעלות לנו את הסכום?
תודה.
תודה.
העלאת שכ"ד - מותר?
;עו"ד שלומי וינברג
03/06/11
אם אין איסור בחוזה (ועל פניו - אין) - הדבר תקין, כל עוד לא קבועה בחוזה חובה להשיב לכם בזמן מסוים.
ביטול חוזה בשל חילוקי דעות
שרונה
31/05/11
שלום,התקשרתי בחוזה עם מישהי לגבי קיום אירועים והתחייבנו לחלק את הרווחים חצי חצי. לארח קיום שני אירועים לא הצלחנו להגיע להסכמות לגבי החלוקה והיא הסכימה לקבל 1000 ש"ח על כל אירוע . נתתי לה את הכסף. עכשיו אני מעוניינת לבטל את החוזה. לסיים את ההתקשרות. האם זה אפשרי?יצוין כי בחוזה כתבנו שהוא לתקופת ניסיון של שנתיים.תודה רבה.
סיום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/05/11
שרונה שלום,
השאלה כללית מדי. יש לבחון את החוזה ואת מכלול הנסיבות על-מנת להעריך את מצבך. ניתן להתיעץ בעניין עם עו"ד.
השאלה כללית מדי. יש לבחון את החוזה ואת מכלול הנסיבות על-מנת להעריך את מצבך. ניתן להתיעץ בעניין עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה
shmulik
31/05/11
שכרתי דירה וביום שנכנסתי השוכר הודיע לי שהדירה למיכירה מה לעשות בחוזה לא רשום שום דבר לגבי מכירת הדירה וגם לא על אופציה לעוד שנה האם יש מה לעשות ?
מכירת דירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/05/11
ערב טוב שמוליק,
בעיקרון על בעל הבית והרוכש החדש לכבד את זכותך כשוכר עד תום תקופת השכירות, אא"כ הוסדר אחרת בהסכם בינך לבין הבעלים המקורי. מומלץ להסתייע בעו"ד על-מנת להתנהל בדרך מיטבית אל מול בעלי הבית.
בעיקרון על בעל הבית והרוכש החדש לכבד את זכותך כשוכר עד תום תקופת השכירות, אא"כ הוסדר אחרת בהסכם בינך לבין הבעלים המקורי. מומלץ להסתייע בעו"ד על-מנת להתנהל בדרך מיטבית אל מול בעלי הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוזה שכירות דירה
רועי
31/05/11
שלום לכולם,
ברשותי דירה אשר מושכרת לדיירת לצורכי מגורים בלבד. לאחרונה נודע לי כי השוכרת פתחה פעוטון בדירה המשמש לה כעסק.
מה ביכולתי לעשות מבחינה משפטית ומבחינת פיצויים (אם בכלל) ומהם זכויותיי במקרה זה?
תודה רבה
ברשותי דירה אשר מושכרת לדיירת לצורכי מגורים בלבד. לאחרונה נודע לי כי השוכרת פתחה פעוטון בדירה המשמש לה כעסק.
מה ביכולתי לעשות מבחינה משפטית ומבחינת פיצויים (אם בכלל) ומהם זכויותיי במקרה זה?
תודה רבה
הפעלת פעוטון בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/05/11
רועי שלום,
ראשית יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין. בהנחה שנאסר עליה לעשות כך הרי שמדובר בהפרת חוזה וניתן לפעול במספר דרכים בהתאם למטרות שלך (האם רצונך בפינוי או בהמשך השכירות אך ללא הפעוטון וכיו"ב). מומלץ להסתייע בעו"ד.
ראשית יש לבחון מה אומר הסכם השכירות בעניין. בהנחה שנאסר עליה לעשות כך הרי שמדובר בהפרת חוזה וניתן לפעול במספר דרכים בהתאם למטרות שלך (האם רצונך בפינוי או בהמשך השכירות אך ללא הפעוטון וכיו"ב). מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעקב על רכבים
רפי
31/05/11
שלום,אני מעוניין להתקין מכשיר מעקב במספר רכבים, על מנת שאוכל לדעת כמה קילומטרים נסעו, באיזה איזורים וכו'1. במידה והמכשיר מותקן ברכב של אדם שאינו עובד שלי, האם הדבר אפשרי מבחינת החוק ?2. האם עלי להחתים אותו ראשית על הצהרה כי הוא מוותר על הפרטיות שלו לעניין מעקב על הנסיעות שלו ?תודה
מעקב אחרי עובדים ואחרים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/05/11
ערב טוב רפי,
גם ביחס לעובדים הדבר לא תמיד פשוט ועלולה להיות בעיה של פגיעה בפרטיות (וקל וחומר ביחס לאחרים). מומלץ לבחון את העניין לנסיבותיו ובאופן פרטני עם עו"ד הבקיא בתחום, לראות מה ניתן לעשות וכיצד לגבות זאת.
גם ביחס לעובדים הדבר לא תמיד פשוט ועלולה להיות בעיה של פגיעה בפרטיות (וקל וחומר ביחס לאחרים). מומלץ לבחון את העניין לנסיבותיו ובאופן פרטני עם עו"ד הבקיא בתחום, לראות מה ניתן לעשות וכיצד לגבות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכללות
מירים
30/05/11
למדתי עד פברואר במכללה להוראה וכיוון שניכנסתי שבועיים לפני תחילת הלימודים לא החתימו אותי על שום חוזה.
כאשר ביקשתי לעזוב ולברר האם מגיע לי החזר כספי נאמר לי שעלי לשלוח מכתב שבו כתוב שעזבתי והם ישקלו האם להחזיר את הכסף. לאחר חודש פניתי אליהם לשאול מה קורה עם הכסף והם אמרו לי שאין להם שום חוזה שנחתם על ידי (בחוזה שעליו הם מחתחמים את כלל הסטודנטיות כתןב שאין החזר כספי כשעוזבים באמצע שנת לימודים) אבל הכל חוקי והם שולחים מכתבים לפני תחילת הלימודים ושהם לא מחזירים לי את הכסף. שאלתי היא האם זה באמת חוקי? אין להם את חתימתי על שום חוזה! תודה רבה
אם זהו אינו הפורום הנכון לשאלה זו אשמח אם תפנו אותי לפורום המתאים.
כאשר ביקשתי לעזוב ולברר האם מגיע לי החזר כספי נאמר לי שעלי לשלוח מכתב שבו כתוב שעזבתי והם ישקלו האם להחזיר את הכסף. לאחר חודש פניתי אליהם לשאול מה קורה עם הכסף והם אמרו לי שאין להם שום חוזה שנחתם על ידי (בחוזה שעליו הם מחתחמים את כלל הסטודנטיות כתןב שאין החזר כספי כשעוזבים באמצע שנת לימודים) אבל הכל חוקי והם שולחים מכתבים לפני תחילת הלימודים ושהם לא מחזירים לי את הכסף. שאלתי היא האם זה באמת חוקי? אין להם את חתימתי על שום חוזה! תודה רבה
אם זהו אינו הפורום הנכון לשאלה זו אשמח אם תפנו אותי לפורום המתאים.
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/11
ערב טוב מרים,
בנסיבות שתיארת אין חובה להחתימך על מסמך בכתב. ככל שאין ספק שלמדת במקום חצי שנה הרי שקיבלת על עצמך את תקנון המוסד והוא אשר מסדיר את זכויותיך (לרבות הזכות לבטל את הלימודים בשלב כלשהו).
בנסיבות שתיארת אין חובה להחתימך על מסמך בכתב. ככל שאין ספק שלמדת במקום חצי שנה הרי שקיבלת על עצמך את תקנון המוסד והוא אשר מסדיר את זכויותיך (לרבות הזכות לבטל את הלימודים בשלב כלשהו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיירים סוררים
דינה
30/05/11
שלום,אני משכירה דירה ולצערי הדיירים לא שילמו לחברת המים סכום די גדול (החשבון מגיע על שמי).יש ברשותי שטר ביטחון על סך 60000 ש"ח אך החוב במים לא גדול כל כך.כיצד אני יכולה לממש את שטר הבטחון כדי לסגור את החוב?ובכלל, האם עדיף להחזיק כמה שטרות קטנים במקום אחד גדול, או שיש דרך כלשהי ליצור עיקולים על משכורותיהם של הדיירים?כל עצה תתקבל בברכה.
מימוש שטר חוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/11
ערב טוב דינה,
ניתן לפתוח תיק בהוצאה לפועל על-בסיס השטר בסכום נמוך יותר מאשר ערך השטר.
יש משכירים הדורשים מהשוכר להפקיד בידיהם צ'ק חתום לפקודת העירייה/חברת החשמל כאשר הסכום עצמו ריק. היה ונוצר חוב - המשכיר ממלא את הסכום ומשלם את החוב.
ניתן לפתוח תיק בהוצאה לפועל על-בסיס השטר בסכום נמוך יותר מאשר ערך השטר.
יש משכירים הדורשים מהשוכר להפקיד בידיהם צ'ק חתום לפקודת העירייה/חברת החשמל כאשר הסכום עצמו ריק. היה ונוצר חוב - המשכיר ממלא את הסכום ומשלם את החוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחוף יש לי עסק מול נוכל
שירה
29/05/11
היה לי חוזה בשכירות דירה מול אישה מבוגרת נחמדה שלצערי ניפטרה.
ומאז בנה (יש לה עוד ילדים חוץ ממנו) לקח את הפיקוד בעניינינו ושפנינו אליו בנוגע לעובש בקיר הצפוני הוא טען שזאת אשמתינו כי לא מאוורים את הדירה מספיק (דבר שלא הגיוני בכלל כי כל הקיר הצםוני התמלא בעובש למרות היותו מלא בחלונות ודלת יציאה לגינה שכל הזמן נפתחה.
בקיצור הוא לא תיקן העובש התפשט ועכשיו הוא תובע אותנו פיצויי נזיקין לדירה בסך 25,000 ש"ח .
שאלתי היא האם יש לו אפשרות לממש את הערבות ששני האחים שלי חתמו מאחר וכתב הערבות שלהם הוא כלפי האמא בלבד .
גם החוזה שכירות שלנו לא שונה ונישאר על שם האמא שניפטרה לתשובה מהירה אודה.
ומאז בנה (יש לה עוד ילדים חוץ ממנו) לקח את הפיקוד בעניינינו ושפנינו אליו בנוגע לעובש בקיר הצפוני הוא טען שזאת אשמתינו כי לא מאוורים את הדירה מספיק (דבר שלא הגיוני בכלל כי כל הקיר הצםוני התמלא בעובש למרות היותו מלא בחלונות ודלת יציאה לגינה שכל הזמן נפתחה.
בקיצור הוא לא תיקן העובש התפשט ועכשיו הוא תובע אותנו פיצויי נזיקין לדירה בסך 25,000 ש"ח .
שאלתי היא האם יש לו אפשרות לממש את הערבות ששני האחים שלי חתמו מאחר וכתב הערבות שלהם הוא כלפי האמא בלבד .
גם החוזה שכירות שלנו לא שונה ונישאר על שם האמא שניפטרה לתשובה מהירה אודה.
זכות יורשים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/11
שירה שלום,
עצם העובדה שהאשה נפטרה אינה פוטרת את השוכרים מחובותיהם כלפיה ו/או כלפי מי שנכנסו בנעליה. יתכן שבחינה רצינית של מכלול הנסיבות תאפשר לכם למצוא דרכים לתקוף את התביעה.
עצם העובדה שהאשה נפטרה אינה פוטרת את השוכרים מחובותיהם כלפיה ו/או כלפי מי שנכנסו בנעליה. יתכן שבחינה רצינית של מכלול הנסיבות תאפשר לכם למצוא דרכים לתקוף את התביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח לחוזה
ליtur
29/05/11
שלום רב !
ברצוני לדעת כדלקמן:
1. לחוזה שנערך הוסף נספח מאוחר (עקב צורך שנוצר)
בנספח נכתב כך "כי לאור היחסים החבריים שבין הצדדים מסכים המוכר לפנים משורת הדין"
2. השאלה הינה האם במקרה שלעיל האם אין מדובר בחוזה ג'נטלמני - דהיינו חוזה שלא ניתן לאכיפה ?
ברצוני לדעת כדלקמן:
1. לחוזה שנערך הוסף נספח מאוחר (עקב צורך שנוצר)
בנספח נכתב כך "כי לאור היחסים החבריים שבין הצדדים מסכים המוכר לפנים משורת הדין"
2. השאלה הינה האם במקרה שלעיל האם אין מדובר בחוזה ג'נטלמני - דהיינו חוזה שלא ניתן לאכיפה ?
הסכם ג'נטלמני
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/11
שלום רב,
הסכם ג'נטלמני הוא הסכם שניכר ממנו שהצדדים לא התכוונו ליצור באמצעותו חיובים הניתנים לאכיפה משפטית. יש לבחון את מכלול הנסיבות, המסמכים וההסכמות בין הצדדים על מנת להעריך את מידת "ג'נטלמיניותו" של ההסכם והדבר חורג מהמסגרת המצומצמת של הפורום.
הסכם ג'נטלמני הוא הסכם שניכר ממנו שהצדדים לא התכוונו ליצור באמצעותו חיובים הניתנים לאכיפה משפטית. יש לבחון את מכלול הנסיבות, המסמכים וההסכמות בין הצדדים על מנת להעריך את מידת "ג'נטלמיניותו" של ההסכם והדבר חורג מהמסגרת המצומצמת של הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכמה לצילום מתחת לגיל 18
ניר דיין
28/05/11
האם ניתן לצלם ולעשות בוק אמנותי לקטינים עבור תמורה כספית
ללא פרסום אלא רק מתן תמונות בדיסק או אלבום למצולם?
ללא פרסום אלא רק מתן תמונות בדיסק או אלבום למצולם?
צילום קטין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
30/05/11
ניר שלום,
תלוי באלו סוג תמונות מדובר, מה גילו של הקטין וכו'. אין לכך תשובה גורפת ויש לבחון כל מקרה לגופו.
תלוי באלו סוג תמונות מדובר, מה גילו של הקטין וכו'. אין לכך תשובה גורפת ויש לבחון כל מקרה לגופו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
על סף התמוטטות עזרה
אלי
28/05/11
שלום
לפני חודשיים פניתי למוכר דירה ואמר לי שהדירה נמכרה,הצעתי לו סכום גדול יותר ובכך הוא הסכים לנסות לבטל חוזה קיים
לפי כך ערכו עורך הדין שלי ושלו זכרון דברים ונספח עם חוזה מוכן שייחתם לאחר הביטול ובו כתוב במידה ויצליח המוכר לבטל אני אקנה במקומו את הדירה ובזאת שמתי 25 אלף שקל דמי רצינות שיהוו חלק מהתשלום הראשון. בזכרון דברים היה כתוב כי אם המוכר יצליח לבטל ולא אחתום על החוזה המצורף תוך 7 ימים מרגע הודעת הביטול הכסף ילך למוכר ולא יהווה חלק מהקנייה. המוכר ביטל את ההסכם עם הקונה ולא חתמתי הסכם תוך 7 ימים מהסיבה שעשיתי בדיקות בבנק לצורך אישור עקרוני והבנקים די בלבלו אותי ועשו לי בעיות ולא רציתי לחתום לפני שאקבל אישור מסודר מהבנק,רק לאחר חודש וחצי קיבלתי את האישור העקרוני והייתי מוכן לחתימת החוזה למרות שידעתי שהלכו לי ה25 אלף ש"ח.כשפניתי למוכר לבוא לחתימה הוא אומר שהוא לא מוכר את הדירה מסיבה שהוא הסתדר כלכלית ואין לו צורך במכירתה (לא נשכח שהוא שילם דמי ביטול לקונה,ראיתי בטאבו הערות אזהרה מבוטלות וכו') וכי עבר זמן ולא הראיתי רצינות, אני מתוסכל לא יודע מה לעשות? אני רוצה אכיפה!! וויתרתי על ה25 אלף אני לא רוצה פיצוי או כסף חזרה אני רוצה להמשיך בחוזה שעורכי הדין הכינו בינהם,באותם הימים אמרתי לעורך דין הנבזה שלי שאין לי עדיין אישור עקרוני ואני עדיין בתהליכים בנקים מסיביים,הוא הסיק אחרת ומסר לעו"ד של המוכר שאין ביכולתי להשיג משכנתא וככל הנראה אין חוזה.מה שלא היה נכון!!!
עכשיו החלפתי עורך דין והימים יגידו את שלהם,אך במידה והמוכר ישאר בשלו האם כדאי לפנות לאכיפה?אני לא רוצה את הכסף חזרה אני רוצה אכיפה להמשיך באותו חוזה מוכן
אני על כדורי שינה מבולבל ומפוחד מתוסכל נורא מהמקרה
תודה רבה אשמח לתשובה מפרטת אני על סף התמוטטות.
לפני חודשיים פניתי למוכר דירה ואמר לי שהדירה נמכרה,הצעתי לו סכום גדול יותר ובכך הוא הסכים לנסות לבטל חוזה קיים
לפי כך ערכו עורך הדין שלי ושלו זכרון דברים ונספח עם חוזה מוכן שייחתם לאחר הביטול ובו כתוב במידה ויצליח המוכר לבטל אני אקנה במקומו את הדירה ובזאת שמתי 25 אלף שקל דמי רצינות שיהוו חלק מהתשלום הראשון. בזכרון דברים היה כתוב כי אם המוכר יצליח לבטל ולא אחתום על החוזה המצורף תוך 7 ימים מרגע הודעת הביטול הכסף ילך למוכר ולא יהווה חלק מהקנייה. המוכר ביטל את ההסכם עם הקונה ולא חתמתי הסכם תוך 7 ימים מהסיבה שעשיתי בדיקות בבנק לצורך אישור עקרוני והבנקים די בלבלו אותי ועשו לי בעיות ולא רציתי לחתום לפני שאקבל אישור מסודר מהבנק,רק לאחר חודש וחצי קיבלתי את האישור העקרוני והייתי מוכן לחתימת החוזה למרות שידעתי שהלכו לי ה25 אלף ש"ח.כשפניתי למוכר לבוא לחתימה הוא אומר שהוא לא מוכר את הדירה מסיבה שהוא הסתדר כלכלית ואין לו צורך במכירתה (לא נשכח שהוא שילם דמי ביטול לקונה,ראיתי בטאבו הערות אזהרה מבוטלות וכו') וכי עבר זמן ולא הראיתי רצינות, אני מתוסכל לא יודע מה לעשות? אני רוצה אכיפה!! וויתרתי על ה25 אלף אני לא רוצה פיצוי או כסף חזרה אני רוצה להמשיך בחוזה שעורכי הדין הכינו בינהם,באותם הימים אמרתי לעורך דין הנבזה שלי שאין לי עדיין אישור עקרוני ואני עדיין בתהליכים בנקים מסיביים,הוא הסיק אחרת ומסר לעו"ד של המוכר שאין ביכולתי להשיג משכנתא וככל הנראה אין חוזה.מה שלא היה נכון!!!
עכשיו החלפתי עורך דין והימים יגידו את שלהם,אך במידה והמוכר ישאר בשלו האם כדאי לפנות לאכיפה?אני לא רוצה את הכסף חזרה אני רוצה אכיפה להמשיך באותו חוזה מוכן
אני על כדורי שינה מבולבל ומפוחד מתוסכל נורא מהמקרה
תודה רבה אשמח לתשובה מפרטת אני על סף התמוטטות.
אכיפת הסכם מכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/05/11
אלי שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות נקודתיות ואינו יכול להוות תחליף לליווי משפטי פרטני ע"י עו"ד הבקיא בתחום. אני מבין שיש לך עו"ד שכזה וראוי לשקול עמו את המצב. באם אינך מרוצה משירותיו באפשרותך לפנות לעו"ד אחר.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות נקודתיות ואינו יכול להוות תחליף לליווי משפטי פרטני ע"י עו"ד הבקיא בתחום. אני מבין שיש לך עו"ד שכזה וראוי לשקול עמו את המצב. באם אינך מרוצה משירותיו באפשרותך לפנות לעו"ד אחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב. שאלה משפטית בנושא שכ"ט: האם הסעיף חוקי
גלי
28/05/11
''סך זה ישולם גם אם יופסק הטיפול המשפטי ע''י הלקוח או בשל אי-שיתוף פעולה''
שלחתי לך
שלחתי לך
ההודעה נשלחה לפני שסיימתי לנסחה: האם הסעיף בהודעה
גלי
28/05/11
חוקי?
שילמתי לו 50,000 ש' + מעמ מראש - כלומר הוא לא הסכים אפילו שהתשלום האחרון יהיה בסוף ההליך בטענה שבסוף יש 10%
בינתיים פיטרתי אותו בגלל מקצועיות לקוייה - הוא גם סירב במשך חודשיים לשלוח לי את התיק עם כל המסמכים
פניתי ללשכת עו''ד
תודה
שילמתי לו 50,000 ש' + מעמ מראש - כלומר הוא לא הסכים אפילו שהתשלום האחרון יהיה בסוף ההליך בטענה שבסוף יש 10%
בינתיים פיטרתי אותו בגלל מקצועיות לקוייה - הוא גם סירב במשך חודשיים לשלוח לי את התיק עם כל המסמכים
פניתי ללשכת עו''ד
תודה
סעיף חוקי וגם הגיוני בהסכם שכר טרחה
יוסי אפשטיין, עו"ד
29/05/11
במידה והשוכר לא משלם את שכר הדירה מה קורה?
חנה
27/05/11
רציתי לדעת במידה והשוכר לא משלם מספר חודשים האם אפשר להוציא אותו מהבית מידית
אי תשלום שכ"ד ע"י שוכר
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/11
במקרה כזה - ניתן להגיש תביעת פינוי, ובכל מקרה יש לעיין בהסכם השכירות כדי לקבוע מהי דרך הפעולה המומלצת.
צריכה עזרה-חוזה חדש עם בעלים חדשים לדירה
ויויאן
26/05/11
שלום.
הנני עומדת לחתום על חוזה חדש עם הבעלים החדשים שקנו את הדירה שאותה אני שוכרת כבר שנה.הם הכניסו סעיף לחוזה שאומר שאני חייבת לתקן את הליקויים בדירה כגון ברז שבור ניאגרה נוזלת וכו".יש לציין כי הדירה היא ישנה ויש בלאי.בחוזה עם הבעלים הקודמים אני הוספתי סעיף כזה ואכן הבעלים הקודמים תיקנו את מה שהיה צריך.למיטב ידיעתי כל ליקוי שקורה בדירה שלא בכוונה -בעל הדירה חייב לתקן.
אנא חזרו אליי במהרה למייל הנ"ל כי אינני יודעת מה לעשות ומה אומר החוק.תודה מראש.
הנני עומדת לחתום על חוזה חדש עם הבעלים החדשים שקנו את הדירה שאותה אני שוכרת כבר שנה.הם הכניסו סעיף לחוזה שאומר שאני חייבת לתקן את הליקויים בדירה כגון ברז שבור ניאגרה נוזלת וכו".יש לציין כי הדירה היא ישנה ויש בלאי.בחוזה עם הבעלים הקודמים אני הוספתי סעיף כזה ואכן הבעלים הקודמים תיקנו את מה שהיה צריך.למיטב ידיעתי כל ליקוי שקורה בדירה שלא בכוונה -בעל הדירה חייב לתקן.
אנא חזרו אליי במהרה למייל הנ"ל כי אינני יודעת מה לעשות ומה אומר החוק.תודה מראש.
מה קובע החוק לגבי חובת תיקונים
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/11
ככלל נזק עקב בלאי רגיל הינו באחריות המשכיר, אחרת - באחריות השוכר.
חוזה לשנה – עם סעיף שסוכם בעל פה!
אמיר
26/05/11
שלום רב,חתמי על חוזה סטנדרטי לחלוטין ל-12 חודשים ובעת החתימה, סוכם בעל פה לגבי עניין של עזיבה לפני תום החוזה בהתרעה של חודש מראש. כעת נתתי לבעל הדירה התרעה של אפילו יותר מחודש והוא החל בחיפושים אחר דייר אחר שיכנס במקומי.השאלה שלי באם לא מוצא או "מחבל" בחיפוש דייר אחר, לדוגמה מעלה את שכר הדירה הגורם לקושי, יש באפשרותי לסיים את החוזה במועד שאני נתתי לו?הכיצד אוכל להוכיח שהדברים נאמרו בעל פה ושהוא לא יכחיש את כל העניין ויאלץ אותי להישאר עד תום החוזה?תודה מראש והמשך יום טוב.אמיר.
חובת ההוכחה
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/11
כאשר אין עיגון להסכמות בכתב, הדבר תלוי בשאלת מהימנות של העדים.
תוספת – זכויות הדיירים בשכירות.
אמיר אדרי
26/05/11
מספר פרטים ששכחתי לציין בהודעה הקודמת.
ישנו סעיף בחוזה השכירות שלנו שמתיר למשכיר או לבאי כוחו להיכנס לדירה בזמנים סבירים בתיאום עם השוכר לצורך בדיקה/להראותה לצדדים שלישיים. לא נקבע כמה זמן לפני מותר לו לבוא ולהראות את הדירה, האם יש זמן קבוע שראוי או מזמן שהוחלט שאיננו מאריכים חוזה עימו הוא יכול להכניס אנשים לראות את הדירה ?
וכמובן באיזה תדירות אנחנו מחויבים לאפשר זאת ?
ואם המשכיר / באי כוחו אינם יכולים להגיע להראות את הדירה לשוכרים חדשים האם אנחנו מחוייבים עדין להכניס אנשים להתרשם מהדירה?
תודה מראש
אמיר
ישנו סעיף בחוזה השכירות שלנו שמתיר למשכיר או לבאי כוחו להיכנס לדירה בזמנים סבירים בתיאום עם השוכר לצורך בדיקה/להראותה לצדדים שלישיים. לא נקבע כמה זמן לפני מותר לו לבוא ולהראות את הדירה, האם יש זמן קבוע שראוי או מזמן שהוחלט שאיננו מאריכים חוזה עימו הוא יכול להכניס אנשים לראות את הדירה ?
וכמובן באיזה תדירות אנחנו מחויבים לאפשר זאת ?
ואם המשכיר / באי כוחו אינם יכולים להגיע להראות את הדירה לשוכרים חדשים האם אנחנו מחוייבים עדין להכניס אנשים להתרשם מהדירה?
תודה מראש
אמיר
המשך - חובת שוכר
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/11
ככלל, עליך לאפשר כניסה של שוכרים לשם ביקור בדירה, גם ללא המשכיר, אולם הכל בגבולות סבירים (לא בשעה 2:00 בלילה וכיו"ב).
זכויות הדיירים בשכירות
אמיר אדרי
26/05/11
שלום.
הננו שוכרים דירה שתאריך חוזה השכירות עומד לפוג, סוכם בחוזה ש-90 ימים טרם סיום החוזה יוחלט האם להאריך את ההתקשרות או לא, לעת עתה איננו מאריכים את החוזה וכרגע אנחנו בתחילת 90 הימים טרם סיום החוזה.
ברצוני לדעת פרטים בנוגע לחובתי (אם בכלל) להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים ובאיזה תדירות , במהלך 3 החודשים האחרונים לחוזה. (כיוון שהמשכיר תובע מאיתנו תכופות להראות את הדירה)?
תודה מראש.
אמיר.
הננו שוכרים דירה שתאריך חוזה השכירות עומד לפוג, סוכם בחוזה ש-90 ימים טרם סיום החוזה יוחלט האם להאריך את ההתקשרות או לא, לעת עתה איננו מאריכים את החוזה וכרגע אנחנו בתחילת 90 הימים טרם סיום החוזה.
ברצוני לדעת פרטים בנוגע לחובתי (אם בכלל) להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים ובאיזה תדירות , במהלך 3 החודשים האחרונים לחוזה. (כיוון שהמשכיר תובע מאיתנו תכופות להראות את הדירה)?
תודה מראש.
אמיר.
חובת השוכר והמשכיר
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/11
יש לעיין בהסכם השכירות, ובכל מקרה, ניתן להראות את הדירה בתדירות סבירה, ותוך תיאום עם השוכר.
זכרון דברים
שלומית
25/05/11
שלום רב,
1.לפני שבועיים חתמנו זכרון דברים לרכישת דירה,ההעתק המקורי נמצא אצל המתווכת (וחתמתי לה תיווך על הדירה) לי ולמוכר יש צילום ממנו ללא חתימות נוספות ורק למתווכת יש את המקור עם חתימות שנינו. בתמימות הדדית לא חתמנו אחד לשני על ההעתקים.המתווכת הרגיעה שאין מה לדאוג.האם העתק זכרון דברים שווה בכוחו למקור? (המקור אצל המתווכת)
1.לפני שבועיים חתמנו זכרון דברים לרכישת דירה,ההעתק המקורי נמצא אצל המתווכת (וחתמתי לה תיווך על הדירה) לי ולמוכר יש צילום ממנו ללא חתימות נוספות ורק למתווכת יש את המקור עם חתימות שנינו. בתמימות הדדית לא חתמנו אחד לשני על ההעתקים.המתווכת הרגיעה שאין מה לדאוג.האם העתק זכרון דברים שווה בכוחו למקור? (המקור אצל המתווכת)
ככלל העתק מהווה ראייה טובה
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/11
יחד עם זאת, עדיף לבקש לקבל העתק מקורי - כך שבמועד החתימה חותמים 2 הצדדים כ"א על עותק של ההסכם.
מדד תשומות הבנייה
ברקת
25/05/11
שלום,
ביום 1.12.10 חתמתי על חוזה לרכישת דירה מקבלן על סכום של 870,000 ש"ח כאשר הסכום צמוד למדד תשומות הבנייה.
לפני ה- 15.12.10שבו מתפרסם המדד שילמנו לקבלן 190,000 ש"ח כך שהסכום הזה לא צובר מדד - נכון ?
ואז ב- 6.1.11 שילמנו 470,000 ש"ח.
וב- 25.3.11 שילמנו 140,000 ש"ח.
ונשאר לנו עוד לשלם 70,000 ש"ח
רציתי לדעת איך לחשב את הסכום שאני צריכה היום לשלם עבור המדדים שהצטברו ומהי דרך החישוב.
אשמח אם תחזירו לי תשובה בהקדם.
ביום 1.12.10 חתמתי על חוזה לרכישת דירה מקבלן על סכום של 870,000 ש"ח כאשר הסכום צמוד למדד תשומות הבנייה.
לפני ה- 15.12.10שבו מתפרסם המדד שילמנו לקבלן 190,000 ש"ח כך שהסכום הזה לא צובר מדד - נכון ?
ואז ב- 6.1.11 שילמנו 470,000 ש"ח.
וב- 25.3.11 שילמנו 140,000 ש"ח.
ונשאר לנו עוד לשלם 70,000 ש"ח
רציתי לדעת איך לחשב את הסכום שאני צריכה היום לשלם עבור המדדים שהצטברו ומהי דרך החישוב.
אשמח אם תחזירו לי תשובה בהקדם.
תוכנות משפטיות כגון משערכת
;עו"ד שלומי וינברג
27/05/11
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
