פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
עלות עו"ד לעסק קטן
אבנר
15/06/11
לחנות צעצועים קטנה ושכונתית.
הדבר היחיד שעולה לי שאני אצטרך עו"ד זה לחוזה שכירות והסכם שותפות.
האם בנוסף לזה יש עוד נושאים שבהם אני אצטרך עו"ד? ואם כן למה? (חוץ מתביעות וכו' כי הרי זה עסק קטן והסיכוי שדבר כזה יקרה זה קלוש)
כמה עולה לי לערוך חוזה שכירות ע"י עו"ד וחידושו כל חצי שנה?
וכמה עולה לי לערוך הסכם שותפות ע"י עו"ד?
הדבר היחיד שעולה לי שאני אצטרך עו"ד זה לחוזה שכירות והסכם שותפות.
האם בנוסף לזה יש עוד נושאים שבהם אני אצטרך עו"ד? ואם כן למה? (חוץ מתביעות וכו' כי הרי זה עסק קטן והסיכוי שדבר כזה יקרה זה קלוש)
כמה עולה לי לערוך חוזה שכירות ע"י עו"ד וחידושו כל חצי שנה?
וכמה עולה לי לערוך הסכם שותפות ע"י עו"ד?
יעוץ משפטי לעסק קטן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/06/11
אבנר שלום,
לטעמי רצוי כי לכל בעל עסק יהיה עו"ד אמין, זמין ומקצועי העומד לרשותו. את היקף השירותים המשפטיים להם אתה נזקק בשלב זה יש לבחון באופן פרטני, לאחר שתתקשר עם עו"ד כזה. מבחינת העלויות - הרי שבישראל קיים שוק חופשי וכל עו"ד רשאי לדרוש שכר טרחה כראות עיניו וכפי הערכתו את עבודתו.
שיהיה בהצלחה.
לטעמי רצוי כי לכל בעל עסק יהיה עו"ד אמין, זמין ומקצועי העומד לרשותו. את היקף השירותים המשפטיים להם אתה נזקק בשלב זה יש לבחון באופן פרטני, לאחר שתתקשר עם עו"ד כזה. מבחינת העלויות - הרי שבישראל קיים שוק חופשי וכל עו"ד רשאי לדרוש שכר טרחה כראות עיניו וכפי הערכתו את עבודתו.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עותק של חוזה
אפרת
15/06/11
סליחה, האימיייל שנכתב בהודעה הקודמת אינו פעיל.האם עותק של חוזה מחייב כמו המקור (כלומר בהמצא החוזה הכולל חתימות לא מקוריות אלא כאלו שנסרקו והועברו באימייל, האם עותק כזה שווה כעותק עם חתימות מקוריותתודה
ראי תשובתי למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רואה חשבון מבקר
אפרת
15/06/11
במקרה של חברת סטרט אפ בתחילת דרכה, שמנסה לקצץ בהוצאות, האם חובה לקחת את שירותיו של רואה חשבון מבקר כבר עם הקמת החברה או שמא ניתן להמתין לסוף השנה (או לכל מועד מאוחר יותר אחרמדובר על חברת סטרט אפ בראשית דרכהתודה
מינוי רו"ח מבקר לחברה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/06/11
אפרת שלום,
הדרישה בחוק כלפי חברה היא למנות רו"ח מבקר בכל אסיפה כללית. לטעמי, רצוי לעשות זאת כמה שיותר מוקדם. יתכן וההשתהות במינוי רו"ח תעלה לכם יותר בחישוב לטווח הארוך, וחבל.
הדרישה בחוק כלפי חברה היא למנות רו"ח מבקר בכל אסיפה כללית. לטעמי, רצוי לעשות זאת כמה שיותר מוקדם. יתכן וההשתהות במינוי רו"ח תעלה לכם יותר בחישוב לטווח הארוך, וחבל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עותק של חוזה
אפרת
15/06/11
האם עותק של חוזה מחייב כמו המקור (כלומר בהמצא החוזה הכולל חתימות לא מקוריות אלא כאלו שנסרקו והועברו באימייל, האם עותק כזה שווה כעותק עם חתימות מקוריותתודה
עותק של חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/06/11
אפרת שלום,
השאלה כללית מדי. קיימים סוגים שונים של חוזים וחשיבות המסמך הכתוב אינה זהה ביניהם. ברמה העקרונית, גם עותק של חוזה יכול להוות ראיה לקיומו של הסכם בין הצדדים, אך אל-מנת למנוע בעיות שונות יש להקפיד לשמור על המקור.
השאלה כללית מדי. קיימים סוגים שונים של חוזים וחשיבות המסמך הכתוב אינה זהה ביניהם. ברמה העקרונית, גם עותק של חוזה יכול להוות ראיה לקיומו של הסכם בין הצדדים, אך אל-מנת למנוע בעיות שונות יש להקפיד לשמור על המקור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא סופק שירות, למרות התשלום
מירב
14/06/11
שלום!
תאור המצב בקצרה: ראיתי פרסום באינטרנט של X אשר מעניק שירותי תרגום וכתיבת עבודות אקדמיות. פניתי אליו דרך כתובת מייל שפורמה במודעה, ולאחר התכתבות קצרה הזמנתי מX שתי עבודות אקדמיות באותו נושא. סוכם כי המקדמה תהווה מחצית מכלל סכום העסקה, והיא תועבר במזומן דרך סניף הדואר. לשם כל X נתן לי את שמו המלא ואת מס' הזהות. לאחר קבלת מס' האסמכתא X התחיל את עבודתו.
כעבור זמן מה קיבלתי הודעה כי העבודות מוכנות, ושעליי להעביר את יתרת התשלום על מנת לקבל את העבודות (כפי שסוכם מראש), וכך עשיתי.
לצערי לאחר קבלת מס' אסמכתא עבור יתרת התשלום X לא שלח לי את העבודות ולא עונה למיילים.
אני מבינה כי מלכתחילה לקחתי סיכון, אך האם אותה התכתבות יכולה להוות סוג של חוזה בין ספק שירות (X) ללקוח (אני)?
מה באפשרותי לעשות אם יש ברשותי את שמו המלא ומס' ת.ז.?
תודה מראש על התשובה
תאור המצב בקצרה: ראיתי פרסום באינטרנט של X אשר מעניק שירותי תרגום וכתיבת עבודות אקדמיות. פניתי אליו דרך כתובת מייל שפורמה במודעה, ולאחר התכתבות קצרה הזמנתי מX שתי עבודות אקדמיות באותו נושא. סוכם כי המקדמה תהווה מחצית מכלל סכום העסקה, והיא תועבר במזומן דרך סניף הדואר. לשם כל X נתן לי את שמו המלא ואת מס' הזהות. לאחר קבלת מס' האסמכתא X התחיל את עבודתו.
כעבור זמן מה קיבלתי הודעה כי העבודות מוכנות, ושעליי להעביר את יתרת התשלום על מנת לקבל את העבודות (כפי שסוכם מראש), וכך עשיתי.
לצערי לאחר קבלת מס' אסמכתא עבור יתרת התשלום X לא שלח לי את העבודות ולא עונה למיילים.
אני מבינה כי מלכתחילה לקחתי סיכון, אך האם אותה התכתבות יכולה להוות סוג של חוזה בין ספק שירות (X) ללקוח (אני)?
מה באפשרותי לעשות אם יש ברשותי את שמו המלא ומס' ת.ז.?
תודה מראש על התשובה
"התכתבות" כחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/06/11
ערב טוב מירב,
בנסיבות שתיארת נכרת חוזה וההתכתוביות האלקטרוניות יכולות להוות ראיה לחוזה ולתוכנו. ואולם, עליך להיות מודעת לאפשרות שהפרטים שנמסרו לך הם פיקטיביים מה שיקשה עליך לאתר את אותו גורם לו שילמת. כיון שבוצע חיוב באשראי אפשר לשקול גם פניה למשטרה בעניין.
בנסיבות שתיארת נכרת חוזה וההתכתוביות האלקטרוניות יכולות להוות ראיה לחוזה ולתוכנו. ואולם, עליך להיות מודעת לאפשרות שהפרטים שנמסרו לך הם פיקטיביים מה שיקשה עליך לאתר את אותו גורם לו שילמת. כיון שבוצע חיוב באשראי אפשר לשקול גם פניה למשטרה בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה לפני תום החוזה
גליה
14/06/11
אנו שוכרים דירה ועוזבים לדירה אחרת. הודענו לבעל הדירה בהתאם לחוזה כי תוך 60 יום אנו עוזבים ואף מצאנו לו 7 שוכרים פוטנציאליים. לצערנו, בעל הדירה מערים קשיים ולא רוצה לחתום עם אף אחד. כמו כן - בניגוד לחוזב שם נאמר כי עלינו למצוא שוכרים באותם תנאים - שזה מה שעשינו, בעל הדירה רוצה להעלות את שכר הדירה ב-500 ש"ח. האם יש כאן הפרת חוזה מצד בעל הדירה? האם אנו חייבים לשלם לו בכל זאת? אין בכוונתינו לגור בדירה והודענו כי אנו עוזבים, לכן - האם יש כאן מקרה של אי קבלת תמורה? האם ניתן לבטל את הצ'ק?
עזיבת דירה טרם פקיעת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/06/11
ערב טוב גליה,
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבחון את החוזה בשלמותו. ברמה העקרונית, כשוכרת, את מחוייבת לשאת בתשלום עבור כל תקופת השכירות. באם הוגדר בחוזה מנגנון המאפשר לך לעזוב את הדירה טרם פקיעת החוזה בתנאים מסוימים, הרי שניתן לעזוב את הדירה ולהשתחרר מהחבות רק עם התמלא התנאים. באם המשכיר מערים עליכם קשיים ולא עומד בתנאים המוגדרים בחוזה, אזי יש לכם בסיס משפטי להתנער מהחבות.
ביטול צ'ק הוא עבירה פלילית (אם כי לא אוכפים אותה). כמו כן ביטול הצ'ק לא ימנע מבעל הבית לפתוח נגדכם בהליכי הוצאה לפועל (במסגרתם תוכלו להעלות את טענותיכם). לחילופין, ניתן ליזום הליך משפטי כנגד המשכיר.
לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבחון את החוזה בשלמותו. ברמה העקרונית, כשוכרת, את מחוייבת לשאת בתשלום עבור כל תקופת השכירות. באם הוגדר בחוזה מנגנון המאפשר לך לעזוב את הדירה טרם פקיעת החוזה בתנאים מסוימים, הרי שניתן לעזוב את הדירה ולהשתחרר מהחבות רק עם התמלא התנאים. באם המשכיר מערים עליכם קשיים ולא עומד בתנאים המוגדרים בחוזה, אזי יש לכם בסיס משפטי להתנער מהחבות.
ביטול צ'ק הוא עבירה פלילית (אם כי לא אוכפים אותה). כמו כן ביטול הצ'ק לא ימנע מבעל הבית לפתוח נגדכם בהליכי הוצאה לפועל (במסגרתם תוכלו להעלות את טענותיכם). לחילופין, ניתן ליזום הליך משפטי כנגד המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף!!ביטול חוזה שרות..
אור
14/06/11
שלום רב,בתאריך 1/06/11 חתמנו הסכם עם חברה למיחזור משכנתא.
כמו כן, חילקנו תשלומים מראש דרך כ.א.בהסכם לא מצויין תנאים לביטול .לאחר כשבועיים כאשר קיבלנו שרות מזעזע כמעט ללא שום התקדמות וטעיות שנעשו מצד החברה אנו מעוניינים לבטל את ההסכם
האם ניתן ?תודה
כמו כן, חילקנו תשלומים מראש דרך כ.א.בהסכם לא מצויין תנאים לביטול .לאחר כשבועיים כאשר קיבלנו שרות מזעזע כמעט ללא שום התקדמות וטעיות שנעשו מצד החברה אנו מעוניינים לבטל את ההסכם
האם ניתן ?תודה
נא להפנות את השאלה לפורום צרכנות באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירה וקניית נכס
רונית
14/06/11
שלום רב, נודה על תשובות למס' בירורים
אנו מבקשים לקחת משכנתא לצורך רכישת בית.
דירה הנמצאת בבעלותנו ועומדת בפני מכירה, נרשמת בימים אלה בטאבו
נאמר לנו כי עד אשר לא תרשם בטאבו אין באפשרותנו לקחת משכנתא
האם אכן כך הדבר ?
בנוסף, לגבי מעמד רכישת דירה : על מי חלים הטיפולים השונים (קונה או מוכר) כמו: מסמכי דירה, תשריטים, נסח טאבו וכדומה?
על מי לשלם היטל השבחה במידה וקיים?
האם עלינו כקונים לשלם גם את הוצאות עו"ד של המוכר או רק לעו"ד שלנו ?
לגבי נסח טאבו - הבנתי שניתן להוריד מהאינטרנט אך הטופס לא חתום בחותמת ורשום שאינו מהווה נסח רישום מאושר - האם קביל וניתן לסמוך על כך?
תודה רבה,
אנו מבקשים לקחת משכנתא לצורך רכישת בית.
דירה הנמצאת בבעלותנו ועומדת בפני מכירה, נרשמת בימים אלה בטאבו
נאמר לנו כי עד אשר לא תרשם בטאבו אין באפשרותנו לקחת משכנתא
האם אכן כך הדבר ?
בנוסף, לגבי מעמד רכישת דירה : על מי חלים הטיפולים השונים (קונה או מוכר) כמו: מסמכי דירה, תשריטים, נסח טאבו וכדומה?
על מי לשלם היטל השבחה במידה וקיים?
האם עלינו כקונים לשלם גם את הוצאות עו"ד של המוכר או רק לעו"ד שלנו ?
לגבי נסח טאבו - הבנתי שניתן להוריד מהאינטרנט אך הטופס לא חתום בחותמת ורשום שאינו מהווה נסח רישום מאושר - האם קביל וניתן לסמוך על כך?
תודה רבה,
עסקת רכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/06/11
רונית שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות ואינו מדריך "עשה זאת בעצמך", ודאי לא במקרה של עסקה יקרה ומורכבת כעסקת מכר מקרקעין. חשוב להסתייע בעניין בעו"ד מקצועי הבקיא בעסקאות מסוג זה ואשר מסוגל לתת מענה לשאלות מהסוג ששאלת. בכל מקרה, חלק מהשאלות הן לא שאלות של דין אלא של יכולת מיקוח במו"מ, מה שמגביר את הצורך בליווי של עו"ד בעל ניסיון וידע.
שיהיה בהצלחה.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות ואינו מדריך "עשה זאת בעצמך", ודאי לא במקרה של עסקה יקרה ומורכבת כעסקת מכר מקרקעין. חשוב להסתייע בעניין בעו"ד מקצועי הבקיא בעסקאות מסוג זה ואשר מסוגל לתת מענה לשאלות מהסוג ששאלת. בכל מקרה, חלק מהשאלות הן לא שאלות של דין אלא של יכולת מיקוח במו"מ, מה שמגביר את הצורך בליווי של עו"ד בעל ניסיון וידע.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לגן שלא נחתם עדיים
לימור
13/06/11
שאלה
אם ב 02.2011 נתנו שקים לגן + דמי הרשמה עבור שנת הלימודים שמתחילה ב 09.2011 ,אבל עד עכשיו לא חתמנו על החוזה עם הגן לגביי שנת הלימודים הבאה.
החלטנו שאנחנו רוצים לרשום לגן אחר לשנה הבאה ,ביקשתי את החוזה
ששוב עדיין לא חתמתי עליו וראיתי שאם מחליטים לבטל את הרישום לגן עד ל 31.08.11 ההמחאות יוחזרו מלבד ההמחאה של ספטמבר.
יש לציין שהילד נמצא השנה בגן הזה ואני חתמתי עב' החוזה עב' שנה זו אבל לא על שנת הלימודים הבאה .
האם עדיין אני יצטרך לשלם חודש פיצוי אף על פי שלא חתמתי על שום חוזה.
אם ב 02.2011 נתנו שקים לגן + דמי הרשמה עבור שנת הלימודים שמתחילה ב 09.2011 ,אבל עד עכשיו לא חתמנו על החוזה עם הגן לגביי שנת הלימודים הבאה.
החלטנו שאנחנו רוצים לרשום לגן אחר לשנה הבאה ,ביקשתי את החוזה
ששוב עדיין לא חתמתי עליו וראיתי שאם מחליטים לבטל את הרישום לגן עד ל 31.08.11 ההמחאות יוחזרו מלבד ההמחאה של ספטמבר.
יש לציין שהילד נמצא השנה בגן הזה ואני חתמתי עב' החוזה עב' שנה זו אבל לא על שנת הלימודים הבאה .
האם עדיין אני יצטרך לשלם חודש פיצוי אף על פי שלא חתמתי על שום חוזה.
ביטול הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
14/06/11
לימור שלום,
בנסיבות שתיארת ולאור העובדה שהעברתם צ'קים לגננת, אני סבור שיש בסיס משמעותי לפרשנות לפיה נכרת ביניכם חוזה לשנה הבאה, גם אם לא חתמתם על נייר בפועל. על כן, ככל שהעניין יתגלגל לבימ"ש קיים לטעמי סיכוי סביר שתידרשו לשלם את דמי הביטול כמפורט בהסכם.
בנסיבות שתיארת ולאור העובדה שהעברתם צ'קים לגננת, אני סבור שיש בסיס משמעותי לפרשנות לפיה נכרת ביניכם חוזה לשנה הבאה, גם אם לא חתמתם על נייר בפועל. על כן, ככל שהעניין יתגלגל לבימ"ש קיים לטעמי סיכוי סביר שתידרשו לשלם את דמי הביטול כמפורט בהסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות לדירה
עליזה
13/06/11
האם חתימת חוזה שכר דירה ללא עו"ד קביל משפטית
חוזה ללא מעורבות עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/06/11
ערב טוב עליזה,
ככלל, אין צורך ב"חתימת עו"ד" בכדי לתת תוקף לחוזה.
ככלל, אין צורך ב"חתימת עו"ד" בכדי לתת תוקף לחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות דירה
סילוש
13/06/11
היני בעל בתחילת השנה השכרתי את הדירה לזוג לא נשוי , נוצר מצב כעת שבן הזוג עזב והאישה רוצה לעשות חוזה חדש בשל הארנונה וכו.
מה עם עושים אם החוזה הישן ?ובמידה ועושים חוזה חדש האם אפשרי שזה יהיה המשך לאותו חוזה ? האם זה פוגע בזכויויתי בתור משכיר?
מה עם עושים אם החוזה הישן ?ובמידה ועושים חוזה חדש האם אפשרי שזה יהיה המשך לאותו חוזה ? האם זה פוגע בזכויויתי בתור משכיר?
חוזה חדש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/06/11
ערב טוב,
ככל שהוסדרו כל התשלומים והחבויות בגין החוזה הישן, וככל שהחוזה החדש מסדיר את הנ"ל מכאן ולהבא באופן מלא, איני רואה בעיה בכך.
ככל שהוסדרו כל התשלומים והחבויות בגין החוזה הישן, וככל שהחוזה החדש מסדיר את הנ"ל מכאן ולהבא באופן מלא, איני רואה בעיה בכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבים לחוזה שכירות
הדר
13/06/11
אנחנו משכירים דירה ואחד הסעיפים הוא ערבות ע"י שני ערבים. האם הערבים יכולים להיות בעל ואישה או שיש לדרוש מהשוכר שני ערבים שאין ביניהם קרבת משפחה?
זהות ערבים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/06/11
ערב טוב הדר,
בני זוג יכולים להיות ערבים יד ולחוד. לטעמי רצוי לדרוש ערבים שאינם בני זוג שהרי מטרת הערבות היא להוות בטוחה כספית לנזקים שיגרום השוכר, וככל שמרחיבים את קשת המחוייבים כלפי המשכיר, כן ייטב מבחינתו.
בני זוג יכולים להיות ערבים יד ולחוד. לטעמי רצוי לדרוש ערבים שאינם בני זוג שהרי מטרת הערבות היא להוות בטוחה כספית לנזקים שיגרום השוכר, וככל שמרחיבים את קשת המחוייבים כלפי המשכיר, כן ייטב מבחינתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחה נגטיבית
yedid
13/06/11
אדם נקשר בחוזה קבלנות עם מעסיק. הקבלן טוען כי לא שולמו לו הכספים המוסכמים בחוזה על אף שהוצאו חשבוניות, המעסיק טוען כי שילם הכל. כיצד ניתן להוכיח על דרך השלילה כי אכן לא שולמו הכספים?
הוכחה נגטיבית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/06/11
שלום רב,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות ולא לסיוע משפטי מקום בו הוא נדרש (לרבות גיבוש אסטרטגיה ראייתית בתיק). מומלץ להסתייע בניהול התיק בעו"ד הבקיא בניהול תיקים מסוג זה.
שיהיה בהצלחה.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות ולא לסיוע משפטי מקום בו הוא נדרש (לרבות גיבוש אסטרטגיה ראייתית בתיק). מומלץ להסתייע בניהול התיק בעו"ד הבקיא בניהול תיקים מסוג זה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בעל פה
אוהד
13/06/11
שלום,
לפני מספר חודשים נכנסתי לחוזה עם מכון קוסמטי בנוגע לסרת שיער,
קבענו על10 טיפולים ובעלת המכון הבטיחה 80% (כלל הניראה זהו הנוהג) בעקבות כך נכנסתי לחוזה.
עם הזמן לא ראיתי שיש שינוי במצב ואף יש מקומו שהמצב השיער אף הוחמר.
יש לציין שכאשר שאלנו בסוף 10 הטיפולים מדוע הטיפולים לא צלחו אמרה בעלת המכון זה כוון שאני לא סיימתי את תהליך ההתפתחותי ההורמונאלי (יש סיכוי שבעלת המכון לא נהגה בתום לב?)
מה עליי לעשות, במידה וארצה לתבוע את חברה,
בעלת המכון תגיד שלא הובטח הדבר מעולם ואילו אני יודע שהובטח 80% ואיזה סעד אני יכול לקבל ?
לפני מספר חודשים נכנסתי לחוזה עם מכון קוסמטי בנוגע לסרת שיער,
קבענו על10 טיפולים ובעלת המכון הבטיחה 80% (כלל הניראה זהו הנוהג) בעקבות כך נכנסתי לחוזה.
עם הזמן לא ראיתי שיש שינוי במצב ואף יש מקומו שהמצב השיער אף הוחמר.
יש לציין שכאשר שאלנו בסוף 10 הטיפולים מדוע הטיפולים לא צלחו אמרה בעלת המכון זה כוון שאני לא סיימתי את תהליך ההתפתחותי ההורמונאלי (יש סיכוי שבעלת המכון לא נהגה בתום לב?)
מה עליי לעשות, במידה וארצה לתבוע את חברה,
בעלת המכון תגיד שלא הובטח הדבר מעולם ואילו אני יודע שהובטח 80% ואיזה סעד אני יכול לקבל ?
תביעה בגין הטעיה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/06/11
אוהד שלום,
באם תצליח לשכנע את ביהמ"ש שהקוסמטיקאית הטעתה אותך ביחס לתוצאות הטיפול, הרי שתוכל לזכות בהחזר כספי מלא או חלקי ואולי גם בפיצוי. ואולם, כיון שלדבריך אין לך ראיות כלשהן להבטחת הסרק הרי שקשה לאמוד את סיכויי התביעה בנסיבות אלו, ונראה שתהיה חשיבות מירבית לאמינות ויכולת השכנוע של כל אחד מכם.
באם תצליח לשכנע את ביהמ"ש שהקוסמטיקאית הטעתה אותך ביחס לתוצאות הטיפול, הרי שתוכל לזכות בהחזר כספי מלא או חלקי ואולי גם בפיצוי. ואולם, כיון שלדבריך אין לך ראיות כלשהן להבטחת הסרק הרי שקשה לאמוד את סיכויי התביעה בנסיבות אלו, ונראה שתהיה חשיבות מירבית לאמינות ויכולת השכנוע של כל אחד מכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לשכור דירה לחודשיים – איך מתבצע החוזה
גל
12/06/11
אני צריך דירה לחודשיים בלבד , אולי פחות(מצאתי כמה שטסים לחול ומשכירים את הדירה שלהם)
איך אני עושה זאת בצורה מסודרת? והאם זה משתלם לשלם לעורך דין (היות ומדובר בתקופה קצרה)
תודה
איך אני עושה זאת בצורה מסודרת? והאם זה משתלם לשלם לעורך דין (היות ומדובר בתקופה קצרה)
תודה
שכירות לתקופה קצרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/06/11
בוקר טוב גל,
שכירות דירה לתקופה קצרה טומנת בחובה את רוב הסיכונים הכרוכים בשכירות לתקופה ארוכה, ועל כן, יש חשיבות לניסוח חוזה מקצועי והוגן (מה שכרוך בעלויות). על השאלה האם העלות "שווה" את הסיכונים שהיא אמורה לנטרל במשך תקופה קצרה, יחסית, עליך להשיב בעצמך לאור החששות שלך, מצבך הכלכלי וכיו"ב.
שכירות דירה לתקופה קצרה טומנת בחובה את רוב הסיכונים הכרוכים בשכירות לתקופה ארוכה, ועל כן, יש חשיבות לניסוח חוזה מקצועי והוגן (מה שכרוך בעלויות). על השאלה האם העלות "שווה" את הסיכונים שהיא אמורה לנטרל במשך תקופה קצרה, יחסית, עליך להשיב בעצמך לאור החששות שלך, מצבך הכלכלי וכיו"ב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בחוזה שכירות שמסתיים – אני רוצה למצוא מחליף
תומר
12/06/11
היי,אני סטודנט שגר בשכירות, מסיים חוזה ב-31 לאוגוסט. יצא ואינני צריך את הדירה החל מה-1.8, ולכן פרסמתי בעצמי מודעה בתקווה למצוא מחליף. כעת אני רואה שאנשים שבאים שלא מעוניינים להיכנס ב1.8 מתקבלים בברכה מבחינת הבעל בית, הרי מה אכפת לו שאני אפסיד 2500 ש"ח? שאלתי היא האם יש לי מה לעשות בנידון, אני לא מעוניין לסגור לעצמי את האפשרויות למצוא מחליף ושהבעל דירה ירכב לי על ההודעה.בבקשה עזרו לי..
עזיבת דירה שכורה טרם פקיעת החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
13/06/11
בוקר טוב תומר,
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים, ועל כן, ככל שהסכם השכירות אינו כולל "פתח יציאה" המאפשר לך לעזוב את הדירה טרם פקיעת החוזה, אתה מחוייב כלפי המשכיר לכל תקופת השכירות. בד בבד, על המשכיר מוטלת חובה לנהוג כלפיך בתום-לב ובנסיבות מסוימות, באם הוא מסכל באופן שיטתי את מאמציך למצוא שוכר יתכן והוא מפר חובה זו כלפיך.
בכל מקרה, לא מדובר במקרה של "שחור-לבן" ובאם אתה שוקל להעביר את העניין לפסים משפטיים עליך להיות מודע לכך.
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים, ועל כן, ככל שהסכם השכירות אינו כולל "פתח יציאה" המאפשר לך לעזוב את הדירה טרם פקיעת החוזה, אתה מחוייב כלפי המשכיר לכל תקופת השכירות. בד בבד, על המשכיר מוטלת חובה לנהוג כלפיך בתום-לב ובנסיבות מסוימות, באם הוא מסכל באופן שיטתי את מאמציך למצוא שוכר יתכן והוא מפר חובה זו כלפיך.
בכל מקרה, לא מדובר במקרה של "שחור-לבן" ובאם אתה שוקל להעביר את העניין לפסים משפטיים עליך להיות מודע לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות לשירותי אינטרנט בבזקבינלאומי
זקי
12/06/11
שלום רבאני מנוי של בזק בינלאומי לשרותי אינטרנט. לא מזמן גיליתי שמזה מספר חודשים מחייבים אותי בסכום גבוה בהרבה מזה שהייתי משלם. בפניה שלי אליהם נאמר לי שבשיחת טלפון איתי אישרתי להם את תנאי ההסכם החדש שכולל תוספות שלא היו לי קודם לכן ואם אני רוצה להתנתק מהשירות אני אקנס בכ- 1500 ש"ח. אני כמעט בטוח שלא התחייבתי לכל השירותים שהם הוסיפו לי, ובוודאי שלא אמרו לי שאם אבקש לבטל את השירותים הללו אקנס בסכום זה. כשביקשתי את הקלטת השיחה נאמר לי שוכל לקבלה רק ע"י תביעה בבית המשפט.האם אינני זכאי לקבל את ההקלטה בלי משפט או שאני חייב לתבוע אותם?האם כל תנאי ההסכם חייבים להיות בהקלטה?
שלום זקי
מירית בזק בינלאומי
12/06/11
ברמת העיקרון, לא ניתן
לשמוע את הקלטות השיחה עם נציגים,
כיוון שההקלטה מיועדת
לצרכים פנימיים בלבד.
עם זאת, אשמח לבדוק את
הנושא מול שירות הלקוחות שלנו.
במידה ואתה מעוניין
שלח למייל online@bezeqint.net את הפרטים הבאים:
שם מלא, שם משתמש בבזק
בינלאומי, מספר טלפון ושעות נוחות לחזרה.
לשמוע את הקלטות השיחה עם נציגים,
כיוון שההקלטה מיועדת
לצרכים פנימיים בלבד.
עם זאת, אשמח לבדוק את
הנושא מול שירות הלקוחות שלנו.
במידה ואתה מעוניין
שלח למייל online@bezeqint.net את הפרטים הבאים:
שם מלא, שם משתמש בבזק
בינלאומי, מספר טלפון ושעות נוחות לחזרה.
הסכם בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
13/06/11
בוקר טוב זקי,
באם החברה גבתה ממך תשלומים שלא התחייבת לשלמם, הדבר חמור, ומומלץ למצות עם החברה את הדין במסגרת הליך שיפוטי.
ואולם, ככל שההתחייבות החדשה נעשתה בהסכמתך, גם אם בע"פ, הרי שאתה מחוייב לה. ולכן, באם החברה תשלוף הקלטה של שיחה בה הוצגו בפניך כל הפרטים וההשלכות של ההתחייבות ואתה מצדך בחרת לקבלה עליך, הרי שהחיובים הכספיים תקפים.
חברות התקשורת מסרבות לרוב לחשוף הקלטות של שיחות ולכן אין מנוס מפנייה בעניין לבימ"ש. אם כי, לעתים קרובות סירוב של חברה לחשוף הקלטה יכול להוות אינדיקציה לכך שלא קיימת הקלטה כזו ובמדה שקיימת, היא אינה תומכת את טענות החברה באופן ממשי.
באם החברה גבתה ממך תשלומים שלא התחייבת לשלמם, הדבר חמור, ומומלץ למצות עם החברה את הדין במסגרת הליך שיפוטי.
ואולם, ככל שההתחייבות החדשה נעשתה בהסכמתך, גם אם בע"פ, הרי שאתה מחוייב לה. ולכן, באם החברה תשלוף הקלטה של שיחה בה הוצגו בפניך כל הפרטים וההשלכות של ההתחייבות ואתה מצדך בחרת לקבלה עליך, הרי שהחיובים הכספיים תקפים.
חברות התקשורת מסרבות לרוב לחשוף הקלטות של שיחות ולכן אין מנוס מפנייה בעניין לבימ"ש. אם כי, לעתים קרובות סירוב של חברה לחשוף הקלטה יכול להוות אינדיקציה לכך שלא קיימת הקלטה כזו ובמדה שקיימת, היא אינה תומכת את טענות החברה באופן ממשי.
שאלה
דן
12/06/11
שלום
הכנו חוזה לחתימה לרכישת זכויות. הזמינו אותי לפגישה לצורך חתימה והבאתי עימי כסף בהתאם לתנאי החוזה. בפועל, עו"ד של המוכר טען שהוא רוצה לברר דברים מסוימים. כנראה שהוא מעוניין למצוא קונה אחר על מנת לקבל דמי תיווך.
האם בנסיבות אלו ניתן לראות בחוזה כמחייב את הצדדים?
הכנו חוזה לחתימה לרכישת זכויות. הזמינו אותי לפגישה לצורך חתימה והבאתי עימי כסף בהתאם לתנאי החוזה. בפועל, עו"ד של המוכר טען שהוא רוצה לברר דברים מסוימים. כנראה שהוא מעוניין למצוא קונה אחר על מנת לקבל דמי תיווך.
האם בנסיבות אלו ניתן לראות בחוזה כמחייב את הצדדים?
כריתת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
דן שלום,
כל עוד לא נכרת חוזה כדין לא ניתן לראות בחוזה "חוזה מחייב". יתכן ויש מקום לדרוש פיצוי כספי בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב.
כל עוד לא נכרת חוזה כדין לא ניתן לראות בחוזה "חוזה מחייב". יתכן ויש מקום לדרוש פיצוי כספי בגין ניהול מו"מ שלא בתום-לב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בלתי חוקי
שרה
12/06/11
מכר שלי חתם על חוזה עם חברה להחזרי מס. החוזה מחייב אותו לשם, בנוסף לפתיחת תיק בסך 500 שח, גם עמלה של 25% בתוספת מע"מ מגובה ההחזר ממס הכנסה. החוזה, לא מאפשר אפשרות של ביטול. הם מחייבים אותו לשלם להם את האחוזים, גם במקרה בו יחליט שאינו מעוניין שהם יטפלו בתיק שלו, וזאת בכל שלב שהוא. כלומר הם רוצים אחוזים, גם אם יפנה לבדו למס הכנסה.
השאלה שלי היא האם החוזה הזה הוא חוקי?
השאלה שלי היא האם החוזה הזה הוא חוקי?
פרט נוסף
שרה
12/06/11
אציין שבשיחה הראשונית הבטיחו לו החזר של כ 7000 שח, לאחר בדיקה ראשונית שערכו הם עידכנו את סכום ההחזר לכ 4000 שח ולבסוף גובה ההחזר הוא על כ 1500 שח.
כל הסכומים לפני תשלום 41% (25% + מע"מ) על העבודה ועוד 500 שח פתיחת תיק.
כל הסכומים לפני תשלום 41% (25% + מע"מ) על העבודה ועוד 500 שח פתיחת תיק.
ביטול צ'קים בעקבות אי קיום החוזה. חוקי ?
אייל
12/06/11
אני משלם 100 ש"ח כל חודש על ועד בית בבניין . במשך החצי שנה האחרונה אין לבניין אור בחדר מדרגות והוא חשוך לחלוטין . בעל הדירה מתחמק מאיתנו וטוען שהפתרון קרוב וככה מתחמק מאיתנו במשך חצי שנה . את התשלום לועד בית שילמתי מראש . האם ניתן לבטל את הצ'קים הנותרים? תודה על העזרה !
תשלום ועד בית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
ערב טוב אייל,
ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית (אם כי לא אוכפים אותה בפועל). כדאי להתיעץ באופן פרטני בעו"ד ביחס לפעולות שניתן ורצוי לנקוט.
ביטול צ'קים מהווה עבירה פלילית (אם כי לא אוכפים אותה בפועל). כדאי להתיעץ באופן פרטני בעו"ד ביחס לפעולות שניתן ורצוי לנקוט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מנסה לצאת מחוזה לימודים…
תלמיד עצוב
12/06/11
בוקר טוב, ותודה לקוראים ולעונים,
אני משפר משלים בגרויות באנקורי מתאריך פברואר 2010. שילמתי לאנקורי סכום של כ21 אלף שח על תשעה קורסים.
עד היום עשיתי כ 3 סמסטרים בהם כ שישה קורסים. ונותר לי סמסטר אחרון ובו אעשה את שלושת הקורסים הנותרים שמתחיל בספטמבר הקרוב.
מתוקף בעיה כלכלית אני נאלץ לעבור דירה למקום שאין בקירבתו סניף של אנקורי וארצה לסיים את לימודיי במקום אחר.
הבעיה היא שהחוזה של אנקורי מאוד ברור במקרים אלו, והנה הסעיף שקובע את התנהלותם במקרים אלו:
"במקרה שאבטל את הרשמתי לקורס/ים יותר מ 10 ימים לאחר פתיחת הקורס אחויב בדמי ביטול של 100% משכר הלימוד"
שאלתי היא:
האם אפשרי לדרוש החזר כספי חלקי לפי הקורסים שלא ניצלתי , מכיוון שקורסים אלה עוד לא החלו, אלא יחלו רק בספטמבר הקרוב?
(ביולי נגמר סמסטר ויש חופשה עד ספטמבר)
כלומר, האם מדובר כאן על ביטול מרגע התשלום , או כמו שכתוב לפי פתיחת הקורס???
האם זו יכולה להיות פירצה בחוזה לתביעת החלק שמגיע לי?.. הם לא יתחשבו במצבי הכלכלי או הגיאוגרפי החדש.
ההתנהלות של אנקורי מאוד נוקשת במקרים כאלו והם לא נוהגים, בלשון המעטה, להחזיר כספים.
תודה רבה על הסבלנות...
אני משפר משלים בגרויות באנקורי מתאריך פברואר 2010. שילמתי לאנקורי סכום של כ21 אלף שח על תשעה קורסים.
עד היום עשיתי כ 3 סמסטרים בהם כ שישה קורסים. ונותר לי סמסטר אחרון ובו אעשה את שלושת הקורסים הנותרים שמתחיל בספטמבר הקרוב.
מתוקף בעיה כלכלית אני נאלץ לעבור דירה למקום שאין בקירבתו סניף של אנקורי וארצה לסיים את לימודיי במקום אחר.
הבעיה היא שהחוזה של אנקורי מאוד ברור במקרים אלו, והנה הסעיף שקובע את התנהלותם במקרים אלו:
"במקרה שאבטל את הרשמתי לקורס/ים יותר מ 10 ימים לאחר פתיחת הקורס אחויב בדמי ביטול של 100% משכר הלימוד"
שאלתי היא:
האם אפשרי לדרוש החזר כספי חלקי לפי הקורסים שלא ניצלתי , מכיוון שקורסים אלה עוד לא החלו, אלא יחלו רק בספטמבר הקרוב?
(ביולי נגמר סמסטר ויש חופשה עד ספטמבר)
כלומר, האם מדובר כאן על ביטול מרגע התשלום , או כמו שכתוב לפי פתיחת הקורס???
האם זו יכולה להיות פירצה בחוזה לתביעת החלק שמגיע לי?.. הם לא יתחשבו במצבי הכלכלי או הגיאוגרפי החדש.
ההתנהלות של אנקורי מאוד נוקשת במקרים כאלו והם לא נוהגים, בלשון המעטה, להחזיר כספים.
תודה רבה על הסבלנות...
ביטול קורס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
ערב טוב,
לצערי לא אוכל להתייחס לשאלתך מבלי לבחון את החוזה/תקנון הלימודים במלואם (מה שלא ניתן לבצע במסכרת הפורום).
במישור העקרוני, אני סבור שככל שהתשלום הוא עבור קורסים באופן מובחן, יש מקום לדרוש החזר (גם אם לא מלא), וזאת, ככל שמהחוזה לא משתמע אחרת.
אגב, גם אם החוזה מונע באופן מוחלט אפשרות להחזר הרי שיתכן ובנסיבות מסוימות ניתן יהיה להתגבר על קושי זה במסגרת הליך משפטי.
לכן, בשלב ראשון המלצתי לך לפנות אל המכללה במכתב מסודר שיכתב ע"י עו"ד במטרה לנסות ו"להוריד מהעץ" את המכללה.
לצערי לא אוכל להתייחס לשאלתך מבלי לבחון את החוזה/תקנון הלימודים במלואם (מה שלא ניתן לבצע במסכרת הפורום).
במישור העקרוני, אני סבור שככל שהתשלום הוא עבור קורסים באופן מובחן, יש מקום לדרוש החזר (גם אם לא מלא), וזאת, ככל שמהחוזה לא משתמע אחרת.
אגב, גם אם החוזה מונע באופן מוחלט אפשרות להחזר הרי שיתכן ובנסיבות מסוימות ניתן יהיה להתגבר על קושי זה במסגרת הליך משפטי.
לכן, בשלב ראשון המלצתי לך לפנות אל המכללה במכתב מסודר שיכתב ע"י עו"ד במטרה לנסות ו"להוריד מהעץ" את המכללה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת שותפות
שותפים
11/06/11
שותף הפר הסכם שותפות. אין לנו הוכחות אך יש לנו עדים רבים וכן תמונות ואס.אמ.אסים המצביעות על ההפרה.. לצד השני אין שום דבר להוכיח. מדובר בסכום לא כ,כ גבוה. האם עדיף לנו לתבוע בתביעות קטנות או בבימש רגיל? שוב אציין, כי לא קל יהיה לנו להוכיח במסמכים (על אף שלכל מה שנטען יש לנו עדים")
תביעה קטנה מול הליך "רגיל"
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
שלום רב,
לכל הליך יש את היתרונות והחסרונות שלו. בכל מקרה, יש לבחון בראש ובראשונה את סכום התביעה המשוער ולאור זאת לקבוע את המתווה הרצוי. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
לכל הליך יש את היתרונות והחסרונות שלו. בכל מקרה, יש לבחון בראש ובראשונה את סכום התביעה המשוער ולאור זאת לקבוע את המתווה הרצוי. מומלץ להתיעץ באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה פיקטיבית בחוזה שכירות
fonta
11/06/11
חוזה השכירות נותן לי אופציה לשנה נוספת, אלא שהאופציה בטלה אם בעל הדירה יתכוון למכור אותה. פרץ בינינו סכסוך ובעל הדירה החליט להוציא אותי מהדירה בכל מחיר. אני ביקשתי לממש את האופציה, אבל הוא טוען שהוא התכוון למכור את הדירה. האם כוונה יכולה לבטל אופציה ? הרי מה שווה האופציה אם כן, הרי כל אדם יש לו כוונה למכור את הדירה שלו עבור המחיר הנכון... הוא לא נדרש להוכיח שהכוונה שלו הייתה רצינית לפחות ? בעצם אני חתום על חוזה שנותן לי אופציה לשכור את הדירה לעוד שנה בזמן שבפועל אין לי אופציה ! האם זה הוגן ? האם החוזה הזה בכלל שווה משהו ? זאת לא עבודה בעיניים ?
תקופת האופציה בשכירות, חורבן ירושלים ומידת סדום
יוסי אפשטיין, עו"ד
11/06/11
תקופת האופציה בשכירות היא פריוילגיה של השוכר וחובה של המשכיר.
השוכר אינו מחוייב לה, אך המשכיר חייב לתיתה כל עוד שהשוכר מעוניין בה.
תקופת האופציה אינה מתבטלת אף לא בעת מכירת הדירה, אלא שאז המשכיר-המוכר חייב לוודא שהאופציה נשמרת לשוכר בחוזה מכירת הדירה והאופציה תמומש אל מול הקונה בתנאים שנקבעו בחוזה המכירה.
למען הסר ספק, מבחינת השוכר, תנאי האופציה זהים לתנאי תקופת השכירות הראשונה לרבות לעניין המחיר, אלא אם כן סוכם אחרת בין המשכיר לשוכר. הדברים אמורים גם בעת מכירת הדירה לצד ג'. במצב זה, המשכיר חייב לוודא שהקונה מיודע לנושא וינהג על פי מחוייבותו של המשכיר כלפי השוכר.
במקרה הקונקרטי שלך, הרי שככל שהחוזה מגדיר את תקופת האופציה למעט במצב בו המשכיר מתכוון למכור את הדירה, הרי שפרשנות העניין חייבת להיות כי המדובר בכוונה + ביצוע, דהיינו: רק לכשתימכר הדירה, יכול המשכיר למנוע את מימוש תקופת האופציה וגם זה בפרשנות מקילה לטובת המשכיר.
משכך, אין כל סיבה, לדעתי, שתצא מהדירה בשל כוונה גרידא ומלוא זכויותיך על פי החוזה עומדות לך ותוכל להתייעץ פרטנית עם עו"ד בכדי לדעת מה לעשות בדיוק.
חז"ל אמרו ש"לא חרבה ירושלים אלא מפני שדנו בה דין תורה". לשון אחר: עמדו בדווקנות על הדין (וזכותם הייתה לעשות כן) ולא דנו לפנים משורת הדין.
במקרה המתואר על ידך, המדובר בפרשנות דווקנית מעוותת של החוזה שהיא כבר נקראת בפי חז"ל מידת סדום.
השוכר אינו מחוייב לה, אך המשכיר חייב לתיתה כל עוד שהשוכר מעוניין בה.
תקופת האופציה אינה מתבטלת אף לא בעת מכירת הדירה, אלא שאז המשכיר-המוכר חייב לוודא שהאופציה נשמרת לשוכר בחוזה מכירת הדירה והאופציה תמומש אל מול הקונה בתנאים שנקבעו בחוזה המכירה.
למען הסר ספק, מבחינת השוכר, תנאי האופציה זהים לתנאי תקופת השכירות הראשונה לרבות לעניין המחיר, אלא אם כן סוכם אחרת בין המשכיר לשוכר. הדברים אמורים גם בעת מכירת הדירה לצד ג'. במצב זה, המשכיר חייב לוודא שהקונה מיודע לנושא וינהג על פי מחוייבותו של המשכיר כלפי השוכר.
במקרה הקונקרטי שלך, הרי שככל שהחוזה מגדיר את תקופת האופציה למעט במצב בו המשכיר מתכוון למכור את הדירה, הרי שפרשנות העניין חייבת להיות כי המדובר בכוונה + ביצוע, דהיינו: רק לכשתימכר הדירה, יכול המשכיר למנוע את מימוש תקופת האופציה וגם זה בפרשנות מקילה לטובת המשכיר.
משכך, אין כל סיבה, לדעתי, שתצא מהדירה בשל כוונה גרידא ומלוא זכויותיך על פי החוזה עומדות לך ותוכל להתייעץ פרטנית עם עו"ד בכדי לדעת מה לעשות בדיוק.
חז"ל אמרו ש"לא חרבה ירושלים אלא מפני שדנו בה דין תורה". לשון אחר: עמדו בדווקנות על הדין (וזכותם הייתה לעשות כן) ולא דנו לפנים משורת הדין.
במקרה המתואר על ידך, המדובר בפרשנות דווקנית מעוותת של החוזה שהיא כבר נקראת בפי חז"ל מידת סדום.
העלאת שכר דירה בכ-70%
רון
10/06/11
כחודשיים לקראת סיום חוזה שכ"ד הודיעה לי בעלת הבית שברצונה להעלות את שכ"ד מ2100 ש"ח ל3600 ש"ח והודעתי לה שאין באפשרותי להמשיך בדירה עם סכום כזה. אני גר בדירה 4 שנים ומעוניין להמשיך. סיכמנו בע"פ על פשרה של 2900 ש"ח, בעלת הבית החליטה 3 שבועות לפני סיום החוזה שהיא מעדיפה להשכיר הדירה בסכום של 3500. עיינתי בחוזה ומופיע ש"לשוכר ניתנת הזכות להאריך תקופת הסכם של 12 חודשים נוספים (להלן-"תקופת האופציה").וזאת על ידי מתן הודעה על כך 30 ימים לפחות לפני תום תקופת השכירות המקורית, כל תנאי חוזה זה(לרבות אך לא רק:גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות) יחולו גם בתקופת האופציה".שאלתי:האם אני יכול לפי החוזה לדרוש לא לשנות את המחיר?(2100ש"ח). האם אני מחוייב לעזוב את הדירה? האם מבחינה חוקית אני רשאי לדרוש להשאר בדירה בסכום ההתחלתי. החוזה נחתם ב-30.06.2010 ותוקפו עד ה-30.06.2011 מה זכותי בעצם מול הסעיף של "תקופת האופציה". מחר בעלת הבית מגיעה עם דיירים לראות את הדירה. מה עלי לאמר לה בעניין? תודה מראש. רון
סך דמי השכירות בתקופת האופציה
יוסי אפשטיין, עו"ד
11/06/11
ככל ששמורה לך אופציה בתנאי החוזה המקוריים - זכותך לדרוש זאת.
יתכן ןהחוזה מסייג ואומר שכדי לממש את תקופת האופציה, עליך להודיע זמן מסויים מראש וכיו"ב.
עצתי לאור המתואר על ידך וככל שאין סעיפים בחוזה הסותרים את שכתבת: שלח מכתב רשום לבעלת הבית - עדיף מעו"ד - וודא שהיא קבלה אותו ובו עמוד על זכותך לממש את תקופת האופציה במחיר שנקבע בחוזה מלכתחילה.
יתכן ןהחוזה מסייג ואומר שכדי לממש את תקופת האופציה, עליך להודיע זמן מסויים מראש וכיו"ב.
עצתי לאור המתואר על ידך וככל שאין סעיפים בחוזה הסותרים את שכתבת: שלח מכתב רשום לבעלת הבית - עדיף מעו"ד - וודא שהיא קבלה אותו ובו עמוד על זכותך לממש את תקופת האופציה במחיר שנקבע בחוזה מלכתחילה.
שבירת חוזה שכירות
יובל
10/06/11
השנה השכרתי דירה עם שותפים וברצוני לעזוב עוד לפני תום תקופת השכירות שחתמתי עליו,חתמתי על חוזה יחד עם בעל הדירה והציקים שלי אצל הבת שלו(הצק לפקודת הבת,הבת היא השותפה שלי)
ברצוני לקחת את הציוד שלי ולתת להם את המפתח ובנוסף לפני חודש שלחתי להם מכתב רשום שבו רשמתי שאני מצהיר שאני עוזב תוך חודש.
השותפים שלי דורשים שאשלם עד תום התקופה או עד שימצאו שותף
צירפתי להודעה את החוזה אני מסתמך על סעיף 8
אשמח לעצתכם על מנת לקבל את הצקים בחזרה
ברצוני לקחת את הציוד שלי ולתת להם את המפתח ובנוסף לפני חודש שלחתי להם מכתב רשום שבו רשמתי שאני מצהיר שאני עוזב תוך חודש.
השותפים שלי דורשים שאשלם עד תום התקופה או עד שימצאו שותף
צירפתי להודעה את החוזה אני מסתמך על סעיף 8
אשמח לעצתכם על מנת לקבל את הצקים בחזרה
עזיבת דירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
12/06/11
יובל שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ולא לבחינת מסמכים ו/או מתן יעוץ משפטי פרטני.
עקרונית, ככל שהחוזה לא נותן לך אפשרות לעזוב את הדירה במהלך תקופת החוזה (עם או בלי תנאים מסוימים), אתה מחוייב לשאת בתשלום שכר הדירה המלא עד תום תקופת החוזה ולא ניתן "להשתחרר" מחבות זו.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ולא לבחינת מסמכים ו/או מתן יעוץ משפטי פרטני.
עקרונית, ככל שהחוזה לא נותן לך אפשרות לעזוב את הדירה במהלך תקופת החוזה (עם או בלי תנאים מסוימים), אתה מחוייב לשאת בתשלום שכר הדירה המלא עד תום תקופת החוזה ולא ניתן "להשתחרר" מחבות זו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
