פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה עבודה לתקופה לא קצובה
מאי
23/06/11
שלום, התקבלתי למשרה זמנית לחצי שנה וחתמתי על חוזה עבודה זמני לחצי שנה, הוחלט להאריך לי את התקופה לחצי שנה נוספת וחתמתי על נספח לחוזה שהוכן עבורי, בו צויין כי אני ממשיכה לעבוד לחצי שנה בתנאים המקוריים. כעת הם מעוניינים שאמשיך לעבוד בחברה ללא תאריך סיום (לא כזמנית, כלומר עד שאחד מהצדדים יחליט לסיים את העסקתו) האם עליהם להביא לי חוזה חדש? או שמא אם מביאים לי לחתום על נספח לחזוה המקורי , בציון שאין תאריך סיום (כפי שהופיע קודם לכם) האם זה מספק? תודה
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם לרכישת רכב
רונן שרון
23/06/11
שלום רב,לפני מספר שבועות חתמתי על הסכם לרכישת רכב מחברת השכרת רכב גדולה. מחיר הרכב הינו 57 אלף ש"ח. עפ"י ההסכם, 2000 ש"ח ניתנו במקום כמקדמה, 15 אלף ש"ח ישולמו כהשלמה למקדמה, ועוד 40 אלף ש"ח ישולמו באמצעות חברת מימון שעובדת עם חברת ההשכרה. אתמול, חברת המימון הודיעה לי כי אינה מאשרת לתת לי את המימון. כתוצאה מכך - אין ביכולתי לרכוש את הרכב מפני שאין ברשותי דרך אחרת לשלם. האם חברת ההשכרה מורשית לקנוס אותי ולא להחזיר לי את 2000 השקלים שכבר נתתי להם? ראוי לציין כי כתוב בבירור: "...הקונה מצהיר כי ידוע לו שעילת הביטול היחידה שבגינה לא יחויב בדמי ביטול הינה פגם משמעותי ברכב..." עוד כתוב בסעיף אחר: "במקרה של ביטול עסקה ע"י הקונה, טרם מועד המסירה, יחויב הקונה בסך 2000 ש"ח דמי ביטול..."אולם, טרם החתימה על ההסכם, הקפדתי לשאול את נציגי החברה האם יש סיכוי שלא יאשרו אותי למימון, ואף נתתי פרטים אישיים בכדי לקבל תשובה מדוייקת, הנציגים אמרו לי ללא כל היסוס "לא תהיה כל בעיה". עוד חשוב לי לציין, הסיבה היחידה שהסכמתי לתנאי העסקה היא המימון שינתן לי, ללא מימון זה, פשוט אין ברשותי כסף בכדי לרכוש את הרכב. אנא עזרתכם... תודה רבה!
ראה תשובתי בתיבת יעוץ אישי.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
מיכל
23/06/11
שלום ,חתמתי חוזה במרץ והייתי אמורה להיכנס לגור שם שלמתי מקדמה במזומן 2500 שקלים הייתי לפני גרושים ,עכשיו בעלי ואני חזרנו וסיפרתי לו שחתמתי חוזה ,כשהודעתי לבעל הדירה כי אני עוברת לגור שם עם בעלי הוא מאר שזה בסדר , אחריי יומיים הוא צלצל לבעלי ואמר לו כי יסכים שיגור שם בתמורה לעבודות שיפוץ בדירה היינו המומים וביקשנו לבטל את החוזה הוא סרב ביקשתי שיחזיר את ה2500 שקלים הוא גם לא החזיר וגם לא נתן לנו את המפתחות לדירה יצא ככה שגם לא וותר על החוזה גם לא הכניס אותנו לדירה וגם לקח 2500 שלי נוכל ! האם יש לי קייס לתביעה משפטית? וכמה זה יעלה לי?
סכסוך עם משכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/06/11
בוקר טוב מיכל,
יש לבחון את ההסכם עליו חתמת על מנת לתת תשובה מדויקת. במישור העקרוני, אני סבור שבעל הבית רשאי היה לדרוש מכם הוצאה נוספת כתנאי לתוספת דייר נוסף לדירה מעבר למה שסוכם בחוזה. ואולם, אם בסופו של דבר החוזה בוטל עליו להשיב לכם את הסכום שגבה. לאור גובה הסכום כדאי לשקול פתיחה בהליך תביעה קטנה שהוא הליך זול יחסית. תוכלו לקרוא עליו באתר התביעות הקטנות.
יש לבחון את ההסכם עליו חתמת על מנת לתת תשובה מדויקת. במישור העקרוני, אני סבור שבעל הבית רשאי היה לדרוש מכם הוצאה נוספת כתנאי לתוספת דייר נוסף לדירה מעבר למה שסוכם בחוזה. ואולם, אם בסופו של דבר החוזה בוטל עליו להשיב לכם את הסכום שגבה. לאור גובה הסכום כדאי לשקול פתיחה בהליך תביעה קטנה שהוא הליך זול יחסית. תוכלו לקרוא עליו באתר התביעות הקטנות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה בחוזה שכירות
אסנת
23/06/11
שלום רב,אנחנו שוכרים דירה מזה שנה הודענו לבעלת הבית כי אנו ממשיכים עוד שנה וממשים את האופציה בחוזה אך להפתעתנו היא סירבה ואמרה שאם נרצה להישאר היא מעלה את שכר הדירה ואם אנחנו לא יכולים לעמוד בתשלום החדש אז שנפנה את הדירה לדיירים חדשים האם זה חוקי מה שהיא עושה?? אנחנו משפחה עם שני תינוקות אני ממש לא יכולה להתחיל לחפש דירה עכשיו...וגם אין פה כלום באזור. האזור מאוד מבוקש ולכן היא מרשה לעצמה לנהוג כפי שהיא נוהגת...לעזרתכם אודה.
אופציה כתובה בחוזה - זכות ולא חסד
יוסי אפשטיין, עו"ד
24/06/11
זכותכם לממש את האופציה בחוזה בהתאם לתנאי השכירות שנקבעו בחוזה המקורי ו/או בכל חוזה שנחתם לאחריו.
ככל שאין התייחסות בחוזה לתנאי השכירות ולתשלום בגין תקופת האופציה, הרי שתנאי האופציה זהים לתנאים שנקבעו בחוזה המקורי ומשכך אין למשכיר אפשרות לעשות ככל העולה על רוחו והוא כפוף לחוזה לא פחות מן השוכר/ים.
ככל שאין התייחסות בחוזה לתנאי השכירות ולתשלום בגין תקופת האופציה, הרי שתנאי האופציה זהים לתנאים שנקבעו בחוזה המקורי ומשכך אין למשכיר אפשרות לעשות ככל העולה על רוחו והוא כפוף לחוזה לא פחות מן השוכר/ים.
תום תקופת חוזה
ש
23/06/11
שלום .כשהודעתי לשוכר שלי שאני מגיע בתום תקופת השכירות.כדי לקבלת את המפתחות ולסיים הכל בינינו. נדהמתי לשמוע ממנו שהוא יפנה את הדירה יום אחרי.אני טענתי שממש הוא טועה.ושהוא צריך לפנות ביום האחרון של תום תקופת השכירות.ואם לא .אז הוא מפר את החוזה.שאלתי האם אני צודק?ושאלה שניה באיזו שעה על פי החוק אני אמור לקבל ממנו את המפתחות?
אשמח לתשובה
אשמח לתשובה
דווקנות, צדק וצדקה
יוסי אפשטיין, עו"ד
24/06/11
אתה צודק - הפינוי הוא ביום השכירות האחרון בשעה 00:00 ואולם חז"ל לימדונו ש"כופין על מידת סדום" ויש גם עניין שהינו מעבר להיבט המשפטי לבדו.
לא כל דבר חייב להיות דווקני וניתן להגיע להבנה עם השוכר כגון תשלום על היום הנוסף וגם אפילו ניתן לוותר לו שכן "לא חרבה ירושלים אלא מפני שלא נהגו בה לפנים משורת הדין".
לא כל דבר חייב להיות דווקני וניתן להגיע להבנה עם השוכר כגון תשלום על היום הנוסף וגם אפילו ניתן לוותר לו שכן "לא חרבה ירושלים אלא מפני שלא נהגו בה לפנים משורת הדין".
שלום – שאלה בנושא תקנון
ניר
22/06/11
שלום רב,נרשמתי לקורס פסיכומטרי באחד המכונים הגדולים בארץ, באחד מסניפיו. לרגל פתיחת הסניף קיבלתי הנחה מיוחדת מעלות השכר המלא לקורס פסיכומטרי. בתקנון של החברה מצוין, כי תלמיד יכול לדחות השתתפות בקורס למועד מאוחר יותר, באופן חד פעמי, למשך תקופה שלא תעלה על שנה מתחילת הלימודים בקורס המקורי אליו נרשם - וזאת מבלי לחוייב בתשלום נוסף, אם עד 30 יום לפני תחילת הלימודים בקורס, הוא מודיע על כך לחברה.אולם, בתקנון לא מצוין מה קורה אם התלמיד מעוניין לעבור לסניף אחר. אין לכך שום התייחסות. מאחר שאני מעוניין לעבור לסניף אחר, נאמר לי כי למרות שהפנייה נעשית מעל ל-30 יום, קיבלתי מחיר מיוחד בסניף החדש שנפתח, ולכן אני מחוייב בתשלום נוסף על כך.משיחה עם נציגת השירות של החברה נאמר לי כי "אלו הנהלים של החברה" וכי הסיבה לחיוב הנוסף היא ש"כל אחד יכול להירשם לסניף חדש, לקבל הנחה במחיר, ואז כעבור שבוע לעבור לסניף אחר באותו מחיר".אני מבין את הטענה הזאת, אולם מאחר שאין התייחסות לדבר בתקנון, אינני מקבל אותה.אשמח לשמוע את דעת המומחים בנושא.
פרשנות תקנון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/06/11
ניר שלום,
איני יכול להתייחס לשאלות של פרשנות תקנון מבלי לקרוא אותו.
ברמה העקרונית, אני סבור שיש צדק בטענת המכון באם אכן ניתנה לך הנחת סניף. מאידך, אם תצליח להוכיח שלא מדובר בהנחה הניתנת בסניף ספציפי אלא גם בסניף אליו אתה רוצה לעבור, התוצאה המשפטית תהיה שונה.
איני יכול להתייחס לשאלות של פרשנות תקנון מבלי לקרוא אותו.
ברמה העקרונית, אני סבור שיש צדק בטענת המכון באם אכן ניתנה לך הנחת סניף. מאידך, אם תצליח להוכיח שלא מדובר בהנחה הניתנת בסניף ספציפי אלא גם בסניף אליו אתה רוצה לעבור, התוצאה המשפטית תהיה שונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיובים חלופיים – לעו"ד אפי אהרונוב
איל
22/06/11
לא הבנתי את תשובתך בקשר ל"טענת השתק".
אני הצד הנושה שהתנהג ברשלנות.
אם כך איזה טענת השתק אוכל לטעון כלפי החייב.
אולי כוונתך היתה שטענת ההשתק תבוא מהצד השני
אני הצד הנושה שהתנהג ברשלנות.
אם כך איזה טענת השתק אוכל לטעון כלפי החייב.
אולי כוונתך היתה שטענת ההשתק תבוא מהצד השני
כמובן. התייחסתי לעניין ממעוף הציבור ולא מפוזיציה מסוימת.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
22/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום חוב ישן ש"התעורר" ע"י חב' אורנג'
lady madonna
22/06/11
לפני כשבועיים פנו אל אחותי מאורנג' בדרישה לשלם חוב של כ-350 ש"ח.
לטענתם החוב הוא ישן וקיים מפברואר 2008 (???!!!).
הם אף העבירו את עניין תשלום החוב הדמיוני לטיפולו של עורך דין.
אורנג' מעולם לא פנו אל אחותי ומעולם לא ציינו באזניה את העובדה שקיים חוב כלשהו, מה גם שכל הוראות הקבע שלה משולמות בזמן.
אחותי עדיין משתמשת באותו הקו, עליו דורשים ממנה תשלום.
אם קיים חוב על הקו הסלולרי של אורנג' של אחותי, איך עד היום איפשרו לה להשתמש בקו הסלולרי מבלי לנתקו בעקבות קיום חוב (לטענתם)?!!!
אחותי אף ניגשה למרכז השירות של אורנג' בעפולה ובדקה אם קיים חוב מול נציגת השירות ואף מול מנהל שירות הלקוחות ונאמר לה בפירוש שלא קיים חוב.
לאחותי גם הומלץ ע"י נציגת השירות ומנהל שירות הלקוחות להתקשר אל המרכז הפיננסי של אורנג' על מנת להסדיר את נושא הסרת הודעת החוב.
במרכז הפיננסי נאמר לאחותי שכן קיים חוב.
הרי לא ייתכן שבמרכז שירות הלקוחות אומרים שלא קיים חוב ובמרכז הפיננסי של אורנג' אומרים שכן קיים חוב?!!!
זה עושה רושם שיד ימין לא יודעת מה יד שמאל עושה.
שאלתי היא:
1. במידה וכן קיים חוב כלשהו (לאחותי ברור שלא קיים), האם לחב' אורנג' מותר "להתעורר פתאום" ומבלי להתריע מראש, לדרוש את תשלומו לאחר 3.5 שנים?
2. איך אחותי יכולה להוכיח לאורנג' ולמשרד עורכי הדין שהכל שולם? כיוון שמצד אחד בתדפיסים מופיע שבפרואר ובמרץ 2008 (עבור חשבון ינואר ופברואר 2008) הוראות הקבע לאורנג' כובדו ומצד שני באורנג' טוענים שיש חוב ואת משרד עורכי הדין שלהם לא מעניינת הוכחה כלשהי והם דורשים את התשלום (כמעט כפול מגודל החוב המוקרי, עליו טוענית חב' אורנג').
לטענתם החוב הוא ישן וקיים מפברואר 2008 (???!!!).
הם אף העבירו את עניין תשלום החוב הדמיוני לטיפולו של עורך דין.
אורנג' מעולם לא פנו אל אחותי ומעולם לא ציינו באזניה את העובדה שקיים חוב כלשהו, מה גם שכל הוראות הקבע שלה משולמות בזמן.
אחותי עדיין משתמשת באותו הקו, עליו דורשים ממנה תשלום.
אם קיים חוב על הקו הסלולרי של אורנג' של אחותי, איך עד היום איפשרו לה להשתמש בקו הסלולרי מבלי לנתקו בעקבות קיום חוב (לטענתם)?!!!
אחותי אף ניגשה למרכז השירות של אורנג' בעפולה ובדקה אם קיים חוב מול נציגת השירות ואף מול מנהל שירות הלקוחות ונאמר לה בפירוש שלא קיים חוב.
לאחותי גם הומלץ ע"י נציגת השירות ומנהל שירות הלקוחות להתקשר אל המרכז הפיננסי של אורנג' על מנת להסדיר את נושא הסרת הודעת החוב.
במרכז הפיננסי נאמר לאחותי שכן קיים חוב.
הרי לא ייתכן שבמרכז שירות הלקוחות אומרים שלא קיים חוב ובמרכז הפיננסי של אורנג' אומרים שכן קיים חוב?!!!
זה עושה רושם שיד ימין לא יודעת מה יד שמאל עושה.
שאלתי היא:
1. במידה וכן קיים חוב כלשהו (לאחותי ברור שלא קיים), האם לחב' אורנג' מותר "להתעורר פתאום" ומבלי להתריע מראש, לדרוש את תשלומו לאחר 3.5 שנים?
2. איך אחותי יכולה להוכיח לאורנג' ולמשרד עורכי הדין שהכל שולם? כיוון שמצד אחד בתדפיסים מופיע שבפרואר ובמרץ 2008 (עבור חשבון ינואר ופברואר 2008) הוראות הקבע לאורנג' כובדו ומצד שני באורנג' טוענים שיש חוב ואת משרד עורכי הדין שלהם לא מעניינת הוכחה כלשהי והם דורשים את התשלום (כמעט כפול מגודל החוב המוקרי, עליו טוענית חב' אורנג').
חוב לחברת סלולר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/06/11
שלום רב,
בשלב ראשון מומלץ לפנות אל החברה ועוה"ד במכתב מסודר, להכחיש את החוב, לצרף את כל האסמכתאות שציינת ולדרוש מהחברה ביסוס/הוכחה על החוב הנטען. לאחר קבלת התשובה, כדאי יהיה לבחון האם אכן יש בסיס לדרישה אם לאו. אפשרות אחרת היא להקדים תרופה למכה ולפנות ישירות לביהמ"ש.
בשלב ראשון מומלץ לפנות אל החברה ועוה"ד במכתב מסודר, להכחיש את החוב, לצרף את כל האסמכתאות שציינת ולדרוש מהחברה ביסוס/הוכחה על החוב הנטען. לאחר קבלת התשובה, כדאי יהיה לבחון האם אכן יש בסיס לדרישה אם לאו. אפשרות אחרת היא להקדים תרופה למכה ולפנות ישירות לביהמ"ש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם מכר ומתווך
שלום
22/06/11
חתמנו על הסכם מכר במקביל חתמנו עם מתווך על 2%,לאחר מספר ימים העסקה
התפוצצה חתמנו הסכם ביטול .מה עושים עם המתווך האם אני מחוייב לשלם לו?מה
לגבי החוק בעניין כזה?יש לו צ'קים אצלי ואני לא מעוניין לשלם לו בשום אופן
,חובה לציין שאנחנו שביטלנו העסקה.מה עושים במקרה כזה ומי צודק?
התפוצצה חתמנו הסכם ביטול .מה עושים עם המתווך האם אני מחוייב לשלם לו?מה
לגבי החוק בעניין כזה?יש לו צ'קים אצלי ואני לא מעוניין לשלם לו בשום אופן
,חובה לציין שאנחנו שביטלנו העסקה.מה עושים במקרה כזה ומי צודק?
ראה תשובת עו"ד קסלר בפורום מקרקעין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף מקפח?
אורה
21/06/11
רציתי לברר , האם המושג "סעיף מקפח" יכול להיות רולוונטי במקרה של חוזה מול לקוח, כלומר, אני כספק, רוצה להגיש תביעה נגד לקוח פרטי שהתנער מתשלום על בסיס סעיף לא סביר בחוזה, שהוא התעקש שנחתום כתנאי לקבלת העבודה. האם "קיפוח" רלוונטי רק מול חברות גדולות או יכול להיות גם במקרה זה? ואם לא מה כן?
תנאי מקפח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/11
אורה שלום,
טענת "תנאי מקפח" רלבנטית לחוזים אחידים. חוזה אחיד הוא חוזה שתנאיו/חלק מהם נקבעו ע"י אחד הצדדים לחוזה, על מנת לשמש כחוזה עם מספר לקוחות ומבלי שיש ללקוח אפשרות לנהל מו"מ על תנאי החוזה. ככל שההסכם האמור (או התנאי הזה) נופל להגדרה הזו, קיים בסיס לתקיפתו כתנאי מקפח.
טענת "תנאי מקפח" רלבנטית לחוזים אחידים. חוזה אחיד הוא חוזה שתנאיו/חלק מהם נקבעו ע"י אחד הצדדים לחוזה, על מנת לשמש כחוזה עם מספר לקוחות ומבלי שיש ללקוח אפשרות לנהל מו"מ על תנאי החוזה. ככל שההסכם האמור (או התנאי הזה) נופל להגדרה הזו, קיים בסיס לתקיפתו כתנאי מקפח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיובים חלופיים
איל
21/06/11
סעיף 51 לחוק החוזים: "הוסכם כי זכות הבחירה תהיה בידי הנושה והוא לא השתמש בה תוך התקופה שנקבעה לכך, ובאין תקופה כזו- תוך זמן סביר לפני המועד לקיום, רשאי החייב, בהודעה לנושה, לבחור את החיוב".
מה קורה במקרה כזה שהנושה לא ניצל את זכותו לבחירה והחייב בחר את החיוב ללא שהודיע כלל לנושה ? הנושה לא מחה במשך שנים על בחירת החייב מידי תשלום מסיבת רשלנות.
מה קורה במקרה כזה שהנושה לא ניצל את זכותו לבחירה והחייב בחר את החיוב ללא שהודיע כלל לנושה ? הנושה לא מחה במשך שנים על בחירת החייב מידי תשלום מסיבת רשלנות.
זכות בחירה של נושה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/11
אייל שלום,
יתכן ויהיה מקום לטענת השתק. יש לבחון את הנסיבות בכללותן על-מנת להשיב לשאלתך.
יתכן ויהיה מקום לטענת השתק. יש לבחון את הנסיבות בכללותן על-מנת להשיב לשאלתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פטירת בעל דירה לפני חתימה על חידוש הסכם שכירות
דני אלה
20/06/11
אני שוכר דירה מזה 16 שנה. מדי שנה (ובחוזה האחרון שנתיים) בעל הדירה מסכם עימי בע"פ המשך תנאים ומשרד עורכי הדין שלו שולח לי חוזה לחתימה, אני חותם ומחזיר ולבסוף מקבל חוזה חתום.סיכמתי התנאים טלפונית לחוזה הקרוב, הכוללים העלאה ניכרת. בעל הדירה נפטר השבוע ובמשרד עו"ד טוענים שלא הודיע להם דבר.מה אני אמור לעשות כרגע? החוזה מסתיים ב- 30.6. האם עלי להמשיך להעביר התשלום לחשבון הנפטר ללא חוזה? בסכום שהיה?. בסכום שסוכם בע"פ?מה מעמדי? היורשים יכולים לפנות אותי מהרגע לרגע?
משכיר שנפטר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/11
דני שלום,
חוזה שכירות יכול שיעשה בע"פ כך שעקרונית, באם זה מה שסוכם עם המשכיר טרם נפטר יהיה על היורשים לכבד את זכות השכירות שלך עד תום שנת השכירות הבאה. היה ותתעוררנה בעיות עם היורשים יהיה מקום לשקול שוב את המשך ההתנהלות מולם.
חוזה שכירות יכול שיעשה בע"פ כך שעקרונית, באם זה מה שסוכם עם המשכיר טרם נפטר יהיה על היורשים לכבד את זכות השכירות שלך עד תום שנת השכירות הבאה. היה ותתעוררנה בעיות עם היורשים יהיה מקום לשקול שוב את המשך ההתנהלות מולם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות עקב מצב נפשי
רחלי
20/06/11
אחותי חתמה על חוזה שכירות יד עם חבר שלה לפני 4 חודשים. שניהם נכי ביטח לאומי 100% וחבר שלה עובד לסירוגין בעוד שהיא לא עובדת (ואף פעם לא עבדה). מחיר השכירו מופקע ונראה ש"עבדו" עליהם עקב חוסר ניסיונם ומצבם הנפשי. רציתי לשאול תחת אילו עילות ניתן לבל את החוזה. האם ניתן לומר שהיה כאן עושק? עלי להוסיף שמצבה הנפשי של אחותי הוא רע והיא מתאשפזת לעיתים תכופות בבית חולים.
ביטול חוזה בטענת עושק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/11
רחלי שלום,
ניתן לטעון טענת עושק ולבטל על בסיסה את החוזה, ואולם עליך לזכור שעל-מנת שטענה זו תעמוד במבחן ביהמ"ש יהיה עליהם להוכיח את מצבם הנפשי ואת השפעתו על ההתקשרות בחוזה. מדובר במבחן לא קל למעבר וככל שביהמ"ש לא ישתכנע ע"י הממצאים/העדים הם עלולים להוציא הוצאות כספיות רבות יותר.
ניתן לטעון טענת עושק ולבטל על בסיסה את החוזה, ואולם עליך לזכור שעל-מנת שטענה זו תעמוד במבחן ביהמ"ש יהיה עליהם להוכיח את מצבם הנפשי ואת השפעתו על ההתקשרות בחוזה. מדובר במבחן לא קל למעבר וככל שביהמ"ש לא ישתכנע ע"י הממצאים/העדים הם עלולים להוציא הוצאות כספיות רבות יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
איל
19/06/11
לפני כשבוע חתם חברי על הסכם מכר ולא עמד בהתחייבותיו כגון הערת אזהרה בטאבו וכו' לאחר שבוע חתם על הסכם ביטול ושילם פיצוי מסוים וחזר בו לאחר כחמש דקות מרגע החתימה לביטול והודיע שברצונו להמשיך בחוזה. צד המוכר לא הסכים לעניין, צד המוכר לא ידע על מצבו הנפשי מלבד עורך דינו של חברי מלכתכילה, האם יש חוק האומר שאדם לא היה כשיר (בעל מאה אחוזי נכות על רקע נפשי) במעמד חתימת חוזה הביטול וברצונו להמשיך בחוזה? במה זה כרוך? האם זה מסע ארוך של משפטים? יש קייס לעניין כזה? או שזה מסע ארוך ועדיף לוותר? תודה
ביטול "ביטול חוזה"
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/11
איל שלום,
עקרונית ניתן להעלות טענות שונות גם כנגד הסכם שמבטל הסכם קודם, ואולם יש לבסס טענות כאלו ולא די בהעלאתן וככל שאין הסכמה בין הצדדים הרי שהדבר כרוך, כמובן,
בניהול הליך משפטי שיכול להיות ארוך ויקר.
עקרונית ניתן להעלות טענות שונות גם כנגד הסכם שמבטל הסכם קודם, ואולם יש לבסס טענות כאלו ולא די בהעלאתן וככל שאין הסכמה בין הצדדים הרי שהדבר כרוך, כמובן,
בניהול הליך משפטי שיכול להיות ארוך ויקר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובהההה
אפרת
19/06/11
אני בהליכי גירושין ברצוני לשמור את כספי שקיבלתי מהורי מתנה, ולא לשים אותם בחשבוני שלי. קרוב משפחה הציע לי לפתוח חן על שמו ושם נעביר את כספי. אני שוקלת את העניין. אך, רציתי לסדר את זה מבחינה משפטית. האם ניתן להכין חוזההסכם שכסף בחן זה שייך לי? הסכם עם עו"ד. או שבכל זאת יש מקום לחשש?
כדאי להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה נוספת ותגובה לנציגת בזקבינלאומי
זקי
19/06/11
1. האם אני יכול לתבוע בבימ"ש לתביעות קטנות לשמוע את תיעוד ההקלטה שבזקבינלאומי טוענים שהתחייבתי אליהם או שעלי לבטל את המנוי לאינטרנט ואז לתבוע מהם את הקנס שיקנסו אותי כשאתנתק?2. מירית מבזקבינלאומי- הגבת מהר מאוד בפורום הנכבד הזה אבל חבל שעד עכשיו לא חזרתם אלי לטלפון שמסרתי לך במייל...
היי זקי
מירית בזק בינלאומי
19/06/11
אני בודקת מדוע לא חזרו אליך בנושא,ואדאג לחזרת נציג בהקדם.מירית בזק בינלאומי
בעל הדירה לא מתקן תקרה נזלות. אני כולה לעזוב דיר
מילי
19/06/11
שלום! שכרתי דירה במשך שלוש שנים, ובמשך שלוש שנים, פנינו אל בעלת הבית כי התקרה היא נוטפת מים מן השכנים, השכנים לא מוכנים לתקן, נקרא 106 אמרו כי אינו בטוח כי יש חשמל, אבל אף אחד לא עושה כלום, השאלה שלי היא יכולה לעזוב את הדירה מבלי לשלם עד סוף החוזה?
עזיבת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/11
מילי שלום,
באם תעזבי את הדירה המשכיר עלול לפתוח נגדך הליך הוצאה לפועל או הליך משפטי. גם אם טענותיך יתקבלו, תידרשי לעבור דרך ביהמ"ש. אף ביחס לטענותיך, הרי שלאור העובדה שחידשתם את החוזה פעמיים, למרות הבעיה, עלולה לפגוע בדרישה שלך לעזוב את הדירה כעת.
באם תעזבי את הדירה המשכיר עלול לפתוח נגדך הליך הוצאה לפועל או הליך משפטי. גם אם טענותיך יתקבלו, תידרשי לעבור דרך ביהמ"ש. אף ביחס לטענותיך, הרי שלאור העובדה שחידשתם את החוזה פעמיים, למרות הבעיה, עלולה לפגוע בדרישה שלך לעזוב את הדירה כעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם גן ילדים
אנה
19/06/11
שלום,
הכנסתי את בני לגן ילדים בחודש דצבמא 2010 וחתמתי על חוזה.
בחודש ינואר בעלת הגן שאלה האם אנחנו מעוניינים להמשיך לשנה הבאה. היות וקבוצת הגן הייתה קטנה (5 ילדים) והיינו רק חודש בגן, ועד כה היינו מרוצים, הסכמנו לשלם את מקדמת הרישום לשנה הבאה.
כחודש לאחר הרישום (אולי אפילו פחות) בעלת הגן הודיעה לנו כי היא מעבירה את קבוצת התינוקיה למבנה חדש ומרחיבה את הקבוצה. מאז היחס התחיל להדרדר, כמות הילדים הגיעה ל 15 כאשר הקיבלות הנוכחית היא 20. המטפלות לא מספיקות לעמודת בעומס הילדים, שלא לדבר על תחלואה בקרב הילדים (שכן בשנה הראשונה לחייהם הם נוטים להידבק בכל דבר).
היום הודעתי לבעלת הגן כי אני מעוניינת להוציא את הילד שלנו מהגן שלה וביקשתי שתברר על החזר של דמי הרישום לשנה הבאה, שכן הסכום שולם עוד טרם העברתו למבנה החדש (אנחנו היינו סוג של שבויים של המצב) וטרם הגדלת הקבוצה (וכמובן שאם היינו יודעים כי הוא יעבור למבנה הרבה יותר גדול, היינו חושבים שבעתיים האם להעביר תינוק ב 5 חודשים דאז). בנוסף, לא חתמנו על הסכם נוסף עבור שנת לימודים הבאה.
האם עלי לדרוש את כספי בחזרה או שאין בטיעוני כל קייס משפטי?
הכנסתי את בני לגן ילדים בחודש דצבמא 2010 וחתמתי על חוזה.
בחודש ינואר בעלת הגן שאלה האם אנחנו מעוניינים להמשיך לשנה הבאה. היות וקבוצת הגן הייתה קטנה (5 ילדים) והיינו רק חודש בגן, ועד כה היינו מרוצים, הסכמנו לשלם את מקדמת הרישום לשנה הבאה.
כחודש לאחר הרישום (אולי אפילו פחות) בעלת הגן הודיעה לנו כי היא מעבירה את קבוצת התינוקיה למבנה חדש ומרחיבה את הקבוצה. מאז היחס התחיל להדרדר, כמות הילדים הגיעה ל 15 כאשר הקיבלות הנוכחית היא 20. המטפלות לא מספיקות לעמודת בעומס הילדים, שלא לדבר על תחלואה בקרב הילדים (שכן בשנה הראשונה לחייהם הם נוטים להידבק בכל דבר).
היום הודעתי לבעלת הגן כי אני מעוניינת להוציא את הילד שלנו מהגן שלה וביקשתי שתברר על החזר של דמי הרישום לשנה הבאה, שכן הסכום שולם עוד טרם העברתו למבנה החדש (אנחנו היינו סוג של שבויים של המצב) וטרם הגדלת הקבוצה (וכמובן שאם היינו יודעים כי הוא יעבור למבנה הרבה יותר גדול, היינו חושבים שבעתיים האם להעביר תינוק ב 5 חודשים דאז). בנוסף, לא חתמנו על הסכם נוסף עבור שנת לימודים הבאה.
האם עלי לדרוש את כספי בחזרה או שאין בטיעוני כל קייס משפטי?
החזר דמי רישום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/11
אנה שלום,
ככל שביכולתכם לבסס טענה לפיו תנאי השירות הניתן בגן השתנו לבלי הכר, יש בסיס לדרישה להחזר ולו חלקי. בשלב ראשון, כדאי לפנות אל הגננת בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש החזר תוך פירוט העילות וציון העובדה שבכוונתכם לפנות לביהמ"ש, באם העניינים לא יוסדרו בהסכמה.
ככל שביכולתכם לבסס טענה לפיו תנאי השירות הניתן בגן השתנו לבלי הכר, יש בסיס לדרישה להחזר ולו חלקי. בשלב ראשון, כדאי לפנות אל הגננת בכתב (ורצוי באמצעות עו"ד) ולדרוש החזר תוך פירוט העילות וציון העובדה שבכוונתכם לפנות לביהמ"ש, באם העניינים לא יוסדרו בהסכמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי עקב נזילה
שוש
19/06/11
שלום רב,
לפני שבועיים התקבל חשבון מים בדירתנו השכורה כאשר בו נודע לנו על תשלום נוסף ששוברו לא הגיע אלינו כאשר בשני החשבונות רואים עליה חריגה בצריכת המים. אוסיף ואומר כי דירתנו היא חלק מבנין אשר חלק משרשרת בניינים להם מד מים משותף. בעקבות פניה ליחידת המים גילינו כי מזה זמן יש נזילה משותפת לבניינים ולא ברור מה מקורה ואין איש המוכן לתקנה. אציין כי צריכת המים המשותפת כזכור עלתה פי שניים ויותר מהצריכה בחשבונות הקודמים. השאלה מופנית לפורום זה שכן לאחר שיחה עם המשכיר נוכחנו לדעת כי קיימים חילוקי דיעות לעניין התשלום בגין צריכת המים. נציין כי לאחר מספר שיחות הודיע המשכיר כי יתקין מד מים פרטי (בהתאם לחובה החלה עליו) אך אין הוא מתכוון להשתתף בתשלום החשבונות. חשוב לדעת כי מרגע היוודע לנו על הנזילה הודענו למשכיר וכי אנו בעצמנו פנינו מספר פעמים ליחידות המים המטפלות ראשית לצורך התקנת מד המים הפרטי כדי למנוע תשלומים מנופחים בעתיד ובד בבד ניסינו לברר לעניין ההחזרים עם התקנת מד המים. הבעיה היא שלא נראה באופק תיקון התקלה כך שאין סיכוי סביר לקבלת החזר מיחידת המים (התקלה כאמור היא של שרשרת בניינים). שאלתנו היא האם ניתן לחייב המשכיר בחלק מתשלום המים? נודה מראש על תשובה מפורטת ודרכי פעולה אפשריות כנגדו. שוש וברמט.
לפני שבועיים התקבל חשבון מים בדירתנו השכורה כאשר בו נודע לנו על תשלום נוסף ששוברו לא הגיע אלינו כאשר בשני החשבונות רואים עליה חריגה בצריכת המים. אוסיף ואומר כי דירתנו היא חלק מבנין אשר חלק משרשרת בניינים להם מד מים משותף. בעקבות פניה ליחידת המים גילינו כי מזה זמן יש נזילה משותפת לבניינים ולא ברור מה מקורה ואין איש המוכן לתקנה. אציין כי צריכת המים המשותפת כזכור עלתה פי שניים ויותר מהצריכה בחשבונות הקודמים. השאלה מופנית לפורום זה שכן לאחר שיחה עם המשכיר נוכחנו לדעת כי קיימים חילוקי דיעות לעניין התשלום בגין צריכת המים. נציין כי לאחר מספר שיחות הודיע המשכיר כי יתקין מד מים פרטי (בהתאם לחובה החלה עליו) אך אין הוא מתכוון להשתתף בתשלום החשבונות. חשוב לדעת כי מרגע היוודע לנו על הנזילה הודענו למשכיר וכי אנו בעצמנו פנינו מספר פעמים ליחידות המים המטפלות ראשית לצורך התקנת מד המים הפרטי כדי למנוע תשלומים מנופחים בעתיד ובד בבד ניסינו לברר לעניין ההחזרים עם התקנת מד המים. הבעיה היא שלא נראה באופק תיקון התקלה כך שאין סיכוי סביר לקבלת החזר מיחידת המים (התקלה כאמור היא של שרשרת בניינים). שאלתנו היא האם ניתן לחייב המשכיר בחלק מתשלום המים? נודה מראש על תשובה מפורטת ודרכי פעולה אפשריות כנגדו. שוש וברמט.
השתתפות משכיר בהוצאות מים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/06/11
שוש שלום,
יתכן ובאם תפנו להליך משפטי ותדרשו השתתפות של המשכיר בהוצאות שכבר הוצאו, תתקבל דרישתכם (ולו באופן חלקי). כשלעצמי, אני מסופק אם כך יקרה לאור העובדה שידעתם מראש שמד המים בבניין הוא משותף ולא עמדתם על זכותכם למד מים פרטי, כתנאי לחוזה.
יתכן ובאם תפנו להליך משפטי ותדרשו השתתפות של המשכיר בהוצאות שכבר הוצאו, תתקבל דרישתכם (ולו באופן חלקי). כשלעצמי, אני מסופק אם כך יקרה לאור העובדה שידעתם מראש שמד המים בבניין הוא משותף ולא עמדתם על זכותכם למד מים פרטי, כתנאי לחוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
שלומי
17/06/11
שלום,אני השוכר,ונתתי סכום לחודש מקדמה למשכיר על דירה,עשר דקות לאחר פרידתנו הודעתי שברצוני לבטל את העסקה,התקשרתי אליו מלמל משהו ואמר תן לי כמה ימים(!) האם ביטול חוזה שכירות כעשר דקות לאחר מועד חתימתו אומר משהו מבחינת חוק?מה אומר החוק במקרה כזה של זמן?החוק לטובתי? האם לזמן יש חוק משלו?
יציאה מחוזה לאחר חתימה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/06/11
שבוע טוב שלומי,
ככלל, החוזה מחייב מעת החתימה ולא ניתן להתחרט. במקרים חריגים ניתן לטעון לחוסר תום לב של בעל הבית, באם הוא לא מאפשר לך להתחרט אחרי כמה דקות. בכל מקרה, באם רק העברת מקדמה ולא השלמתם את החתימה על החוזה, יש בסיס לדרישה שלך לביטול הקשר (אם כי יתכן ותיאלץ לוותר על המקדמה ששילמת).
ככלל, החוזה מחייב מעת החתימה ולא ניתן להתחרט. במקרים חריגים ניתן לטעון לחוסר תום לב של בעל הבית, באם הוא לא מאפשר לך להתחרט אחרי כמה דקות. בכל מקרה, באם רק העברת מקדמה ולא השלמתם את החתימה על החוזה, יש בסיס לדרישה שלך לביטול הקשר (אם כי יתכן ותיאלץ לוותר על המקדמה ששילמת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות שייתכן ויהפוף לקניה
אריאל
17/06/11
שלום,
אשתי חתמה על הסכם תיווך לשכירת דירה עם מתווך (אין לנו עותק והיא לא יודעת על מה חתמה.). המתווך גם ניסה למצוא לנו דירה למכירה לפני כן. בעת המו"מ התברר לנו מהמתווך שייתכן ויש אופציה לקניה (לא נתבקשנו לחתום שוב) שכרגע ירדה מהפרק בגלל שבעל הבית לא רוצה למכור. אנו עומדים לחתום על שכירות ל 3 שנים . פתאום פנה המתווך לאישתי ואמר לה שאם נקנה את הדירה "יום אחד" אז הוא יוריד לנו מהמחיר את עלות תיווך שכ"ד. שאלתי היא : אם דובר לפני החתימה רק על שכירות , הוא העלה אופציה לקניה ,אני ביקשתי שיבדוק , אך קיבל תשובה שלילית מבעל הבית (עד אותו שלב אני לא דיברתי עם בעל הבית) האם הוא זכאי לתיווך על מכירה אם ארצה לקנות מבעל הבית בעתיד?
אשתי חתמה על הסכם תיווך לשכירת דירה עם מתווך (אין לנו עותק והיא לא יודעת על מה חתמה.). המתווך גם ניסה למצוא לנו דירה למכירה לפני כן. בעת המו"מ התברר לנו מהמתווך שייתכן ויש אופציה לקניה (לא נתבקשנו לחתום שוב) שכרגע ירדה מהפרק בגלל שבעל הבית לא רוצה למכור. אנו עומדים לחתום על שכירות ל 3 שנים . פתאום פנה המתווך לאישתי ואמר לה שאם נקנה את הדירה "יום אחד" אז הוא יוריד לנו מהמחיר את עלות תיווך שכ"ד. שאלתי היא : אם דובר לפני החתימה רק על שכירות , הוא העלה אופציה לקניה ,אני ביקשתי שיבדוק , אך קיבל תשובה שלילית מבעל הבית (עד אותו שלב אני לא דיברתי עם בעל הבית) האם הוא זכאי לתיווך על מכירה אם ארצה לקנות מבעל הבית בעתיד?
הסכם תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/06/11
שבוע טוב אריאל,
ראשית יש לבחון מה אומר הסכם התיווך. באם אין לכם עותק, דרשו מהמתווך שימציא לכם עותק של ההסכם.
ראשית יש לבחון מה אומר הסכם התיווך. באם אין לכם עותק, דרשו מהמתווך שימציא לכם עותק של ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי חידוש חוזה שכירות למרות סעיף על אופציה
יוסי
17/06/11
שלום. אחותי שכרה דירה לפני כשנה בסכום של 3500 ש"ח לחודש. יש סעיף בחוזה האומר שהשכירות היא לשנה ושבמידה והשוכר מעוניין להמשיך לשכור, הוא והמשכיר צריכים לחתום מחדש על החוזה שלושה חודשים לפני סיומו, אי חתימה מחדש פירושו שהמשכיר מעוניין לסיים את החוזה. מצד שני, יש נספח לחוזה הנותן למשכיר אופציה להארכת החוזה לעוד שנתיים. אחותי מתכוות לממש את האופציה ולהמשיך בשכירות אך לא פנתה למשכיר על מנת לחתום מחדש. עכשיו ,כחודש וחצי לפני סיום החוזה, בעל הדירה אומר שהוא מעלה את מחיר השכירות ל-4000 ש"ח או שהחוזה לא מחודש והיא צריכה לפנות את הדירה בתוך חודש וחצי (למרות האופציה להארכה).
הייתי רוצה לשמוע את דעתכם על המקרה.
תודה , יוסי
הייתי רוצה לשמוע את דעתכם על המקרה.
תודה , יוסי
חידוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/06/11
שבוע טוב יוסי,
לא ניתן להעריך את מצבה של אחותך מבלי לבחון את החוזה כולו (על נספחיו), בחינה שלא ניתן לעשות במסגרת הפורום. מומלץ להתיעץ באופן פרטני בעו"ד.
לא ניתן להעריך את מצבה של אחותך מבלי לבחון את החוזה כולו (על נספחיו), בחינה שלא ניתן לעשות במסגרת הפורום. מומלץ להתיעץ באופן פרטני בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות-דחוף
אלי
16/06/11
שלום, שכרתי דירה וכשנגמר לי החוזה, בעלי הדירה בע"פ אמר לי שאני יכול להמשיך לגור בדירה אך הוא יעלה לי את השכר דירה והסכמתי. פתאום לאחר כמה חודשים הוא מסר לי כי תוך חודשיים אני צריך לפנות את הדירה (כרגע אין חוזה זה הכל בע"פ החוזה הקודם נגמר) מה עושים במצב כזה?
הארכת חוזה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/06/11
שבוע טוב אלי,
טיב מערכת היחסים ביניכם היא עניין לפרשנות, ויש צדדים לכאן ולכאן. אתה יכול לסרב לעזוב את המושכר מה שיאלץ את המשכיר לפנות להליך משפטי שתוצאותיו לא ברורות, אך עליך להיות מודע לאפשרות שבסופו של יום תידרש לפצות את המשכיר.
טיב מערכת היחסים ביניכם היא עניין לפרשנות, ויש צדדים לכאן ולכאן. אתה יכול לסרב לעזוב את המושכר מה שיאלץ את המשכיר לפנות להליך משפטי שתוצאותיו לא ברורות, אך עליך להיות מודע לאפשרות שבסופו של יום תידרש לפצות את המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות עסקי
קטי
15/06/11
שלום. הנני מעונינת להשכיר חדר במספרה ולחתום על חוזה שכירות עם המשכיר, אשר בעצמו שוכר את המקום אצל בעל המקום.
האם ישנם סעיפי חובה עליהם להופיע בחוזה?
תודה מראש.
האם ישנם סעיפי חובה עליהם להופיע בחוזה?
תודה מראש.
הסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/06/11
קטי שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים. עליך לחתום עמו על הסכם שכירות משנה וכן לבדוק שהמשכיר אינו מתנגד לחוזה (וזאת בנוסף לבדיקות שיש לעשות טרם חתימה על חוזה שכירות רגיל).
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים. עליך לחתום עמו על הסכם שכירות משנה וכן לבדוק שהמשכיר אינו מתנגד לחוזה (וזאת בנוסף לבדיקות שיש לעשות טרם חתימה על חוזה שכירות רגיל).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיום חוזה שכירות לפני המועד
ולרי
15/06/11
אנחנו מעונינים לסיים את חוזה השכירות הנוכחי שלנו לפני הזמן (חודש לפני)בחוזה הקיים אין שום תזכורות לזה,האם יש תקופה בחוק בה אם נודיע מספיק זמן לפני אנחנו מכוסים, גם אם בעל הבית לא ימצא דייר במקומנו?בנוסף בעלת הדירה העלתה שכ"ד ב 500 ש"ח, שכמובן מפחית את הסיכויים למצוא מחליפים.האם יש לנו איזה דרך לצאת מהחוזה מבלי לשלם עבור חודש הזה? האם ניתן לדרוש הקרה חלקית בתשלום (בגלל שינויי תנאיי החוזה).תודה,אודה לתגובה מהירה
השתחררות מוקדמת מחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
16/06/11
ולרי שלום,
ככל שהחוזה אינו כולל מנגנון יציאה המאפשר לכם להשתחרר מהחוזה טרם פקיעתו, אתם מחויבים, עקרונית, לשאת בתשלום שכר הדירה המלא. אמנם בעל הדירה מחוייב לנהוג אתכם בתום לב, אך הוא רשאי להתנות את יציאתכם המוקדמת בתנאים סבירים, והתנאים שתיארת מהווים תנאים סבירים, לטעמי. להבא, השתדלו לכלול בהסכם השכירות סעיף שיאפשר לכם לצאת בהודעה מראש.
ככל שהחוזה אינו כולל מנגנון יציאה המאפשר לכם להשתחרר מהחוזה טרם פקיעתו, אתם מחויבים, עקרונית, לשאת בתשלום שכר הדירה המלא. אמנם בעל הדירה מחוייב לנהוג אתכם בתום לב, אך הוא רשאי להתנות את יציאתכם המוקדמת בתנאים סבירים, והתנאים שתיארת מהווים תנאים סבירים, לטעמי. להבא, השתדלו לכלול בהסכם השכירות סעיף שיאפשר לכם לצאת בהודעה מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
