פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה דירה
marceloz
24/07/11
שלום לכולם, הייתי רוצה לדעת, אני שכרתי דירה משוכר במרכז הארץ, לאחר שנאמר שאני צריך לעזוב את הדירה בכח, בעל הבית הוא תובע אותי על כל שכר הדירה עד מתי שנגמר החוזה.במקרה הזה הכתובת בחוזה היא כתובת נכונה, אבל הגוש והחלקה שכתוב בחוזה לא נכון, האם יש עילה לתביעה מצידי, או אפשרות לבטל את החוזה מתוקף רמאות?או שבית המשפט לא יתייחס לזה?
טעות בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
שלום רב,
הסיטואציה לא ברורה. ככלל טעות סופר אינה עילה לביטול חוזה. אם אתה יכול להוכיח (או לכל הפחות לבסס טיעון) שמדובר ברמאות מכוונת הבאה לשרת מטרה ברורה ופסולה, הרי שהמצב שונה.
הסיטואציה לא ברורה. ככלל טעות סופר אינה עילה לביטול חוזה. אם אתה יכול להוכיח (או לכל הפחות לבסס טיעון) שמדובר ברמאות מכוונת הבאה לשרת מטרה ברורה ופסולה, הרי שהמצב שונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה?
נתנאל
24/07/11
אני שוכר דירה מזה כשנה וחצי, ונשאר לי חוזה לעוד חצי שנה. בחוזה כתוב שאני יכול לצאת במידה ואני מביא שוכר חלופי שמקובל על בעל הבית.הבאתי לבעל הבית 2 שוכרים:1. מהראשון הוא דרש 2,900, כשהוא הסכים הוא עלה בדרישות ל-3,000 מאחר ובני הזוג "לא מספיק דתיים - אבל אם הם ישלמו 3,000 אז הוא יסכים". וכשהשוכר הפוטנציאלי הסכים גם לזה הוא הודיע לי שהוא לא משכיר לו - לי הוא אמר כי זה מאחר והאישה לובשת מכנסיים - יש לציין כי בעל הדירה חרדי, אך הבניין מעורב, ודרישה דתית לא רשומה בחוזה.2. שכן מהבניין ליד קיבל את הטלפון שלי כבר לפני כחודש, אך לא התקשר. האינטליגנט ראה בסוף את הדירה עם מתווך, חתם חוזה עם בעל הדירה והביא לו צ'קים, אבל בגלל שהוא לא הצליח להסתדר עם המתווך הוא ביטל את החוזה, כאשר בעל הדירה ויתר לו על החוזה.האם במקרה כזה אני יכול לטעון שבוצעה הפרת חוזה מצד המשכיר, ולדרוש ממנו לעזוב בתאריך שרציתי ללא צורך בהבאת שוכר חלופי, עקב "אי סבירות" בתהליך ההשכרה מצידו?תודהנתנאל
שוכר חלופי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
נתנאל שלום,
בנסיבות שתיארת וככל שזה מה שהחוזה מחייב אותך לעשות הרי שלדעתי עליך להמשיךולחפש שוכר חלופי. רק אם בעל הדירה ימנע בעצמו ממספר רב של שוכרים פוטנציאליים לשכור את הדירה, וזאת, ממניעים לא ענייניים, יהיה מקום לשקול התנהלות חד-צדדית שלך. עליך לזכור שהסכמים יש לקיים ומחובתך כשוכר לעמוד במחוייבויות שנטלת על עצמך.
בנסיבות שתיארת וככל שזה מה שהחוזה מחייב אותך לעשות הרי שלדעתי עליך להמשיךולחפש שוכר חלופי. רק אם בעל הדירה ימנע בעצמו ממספר רב של שוכרים פוטנציאליים לשכור את הדירה, וזאת, ממניעים לא ענייניים, יהיה מקום לשקול התנהלות חד-צדדית שלך. עליך לזכור שהסכמים יש לקיים ומחובתך כשוכר לעמוד במחוייבויות שנטלת על עצמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות דירה
פ123
22/07/11
שלום רב,
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות דירה עד לחודש אוקטובר + אופציה לשנה נוספת שבה דמי השכירות יהיו זהים לגמרי.
התקשרתי לבעל הבית כדי להודיע לו שאני מעוניין להפעיל את האופציה והוא אמר שבכוונתו להעלות את שכר הדירה בחודש אוקטובר. אמרתי לו שלפי תנאי האופציה שלה אני זכאי הוא אינו זכאי להעלות מחיר השכירות. הוא התעלם. בחוזה כתוב במפורש שתינתן לשוכר אופציה להארכה לשנה עם אותם תנאי תשלום (שהם תנאים יסודיים). מה עליי לעשות? האם אוכל לסרב לבקשתו לחתום על חוזה חדש ולא להתפנות מהדירה? הרי ניתנה זכות ע"י החוזה...
תודה
לפני כחודש חתמתי על חוזה שכירות דירה עד לחודש אוקטובר + אופציה לשנה נוספת שבה דמי השכירות יהיו זהים לגמרי.
התקשרתי לבעל הבית כדי להודיע לו שאני מעוניין להפעיל את האופציה והוא אמר שבכוונתו להעלות את שכר הדירה בחודש אוקטובר. אמרתי לו שלפי תנאי האופציה שלה אני זכאי הוא אינו זכאי להעלות מחיר השכירות. הוא התעלם. בחוזה כתוב במפורש שתינתן לשוכר אופציה להארכה לשנה עם אותם תנאי תשלום (שהם תנאים יסודיים). מה עליי לעשות? האם אוכל לסרב לבקשתו לחתום על חוזה חדש ולא להתפנות מהדירה? הרי ניתנה זכות ע"י החוזה...
תודה
בעל הבית "השתגע" או שסתם רוצה יותר כסף ?
יוסי אפשטיין, עו"ד
22/07/11
מדבריך עלה כי הנך יכול להישאר בדירה באותם תנאים וכל עוד הנך חפץ בהארכת תקופת השכירות לתקופת האופציה.
ממליץ לך בכל זאת לבדוק החוזה עם עו"ד כדי שלא תעשה טעויות.
כמו כן, ממליץ לך לשלוח למשכיר מכתב רשום שתכליתו עניין מימוש תקופת האופציה. בדוק האם הודעתך בעניין ניתנה במסגרת הזמן והפרוצדורה שקבעתם בחוזה.
ממליץ לך בכל זאת לבדוק החוזה עם עו"ד כדי שלא תעשה טעויות.
כמו כן, ממליץ לך לשלוח למשכיר מכתב רשום שתכליתו עניין מימוש תקופת האופציה. בדוק האם הודעתך בעניין ניתנה במסגרת הזמן והפרוצדורה שקבעתם בחוזה.
השתחררות מקלאב אין
יפה
22/07/11
ב1996 חתמנו על התקשרות עם קלאב אין באילת. במועד ההתקשרות דמי השימוש עמדו על 900 ש"ח. כיום 2600 ש"ח. מזה כמה שנים בעלי חולה ואינו מתפקד. איננו משתמשים ביחידה, ומדי שנה יש לי קושי להשכירה לאחרים. פניתי להנהלת קלאב הוטל, ובקשתי להחזיר את היחידה אפילו ללא תמורה ולשחרר אותי ממנה. תשובתם היתה שאין באפשרותם לבטל את ההסכם ואני רשאית למכור לגורם אחר, דבר שהוא בלתי אפשרי כיום. האם אין דרך להשתחרר מהחוזה גם אם התנאים השתנו?
ביטול הסכם לרכישת יחידת נופש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
יפה שלום,
היעדר כדאיות כלכלית אינה עילה לביטול חוזה, גם בחלוף זמן ממועד כריתתו. לכן, ככל שהצד השני פועל כדין אין בעצם שינוי המצב בכדי להוות עילה לביטול החוזה. חרף זאת, יתכן ובחינה פרטנית של החוזה ו/או נסיבות כריתתו יאפשרו לכם לאתר "פרצות" שיסללו את הדרך לביטול החוזה. כמו כן יתכן והתנהלות אסרטיבית ומקצועית אל מול ספק היחידה תביא אותו להסכים לשינוי בתנאי ההסכם.
היעדר כדאיות כלכלית אינה עילה לביטול חוזה, גם בחלוף זמן ממועד כריתתו. לכן, ככל שהצד השני פועל כדין אין בעצם שינוי המצב בכדי להוות עילה לביטול החוזה. חרף זאת, יתכן ובחינה פרטנית של החוזה ו/או נסיבות כריתתו יאפשרו לכם לאתר "פרצות" שיסללו את הדרך לביטול החוזה. כמו כן יתכן והתנהלות אסרטיבית ומקצועית אל מול ספק היחידה תביא אותו להסכים לשינוי בתנאי ההסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצמדה דמי מפתח לדייר מוגן
יואב
21/07/11
ד"ר ויסמן שלום.
ברשותנו דירה בדמי מפתח מזה כ- 30 שנה.
שכ"ד שנקבע ע"י שופט לפני 10 שנים הינו כ- 1236 ש"ח לשנה.
מאז ועד היום התשלום נשאר בעינו.
כיצד אני יודע מהי ההצמדה הנדרשת?
מהן האופציות לפינוי ?
תודה מראש , יואב
ברשותנו דירה בדמי מפתח מזה כ- 30 שנה.
שכ"ד שנקבע ע"י שופט לפני 10 שנים הינו כ- 1236 ש"ח לשנה.
מאז ועד היום התשלום נשאר בעינו.
כיצד אני יודע מהי ההצמדה הנדרשת?
מהן האופציות לפינוי ?
תודה מראש , יואב
פינוי דייר מוגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
יואב שלום,
יש לבחון את הנסיבות ולאור ניתוחן להחליט איך לפעול בצורה מושכלת. מומלץ להסתייע בעו"ד.
יש לבחון את הנסיבות ולאור ניתוחן להחליט איך לפעול בצורה מושכלת. מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזים אחידים
גדי
21/07/11
האם תקנון קרן פנסיה הוא חוזה אחיד?
נא לפנות לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן לבטל חוזה אחיד?
אילה
21/07/11
ברצוני להפר חוזה אחיד שנעשה ביני לבין חברת פרסום באינטרנט. ( פורטל רפואי) המציע פרסום כתבות והנחיית פורום. העילה לביטול קשורה לחוסר שביעות רצוני. בנוסף לדעתי קיימים כמה סעיפים החוזה המהווים "תנאים מקפחים" מה הצעדים שעליי לנקוט?
ביטול חוזה אחיד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
אילה שלום,
חוזה אחיד הוא חוזה מחייב ככל חוזה רגיל. היה וכלולות בו תניות אשר לדעת ביהמ"ש מקפחות את הלקוח, הרי שביהמ"ש יורה על בטלותן - אך עליך לעבור את סף ביהמ"ש בכדי להגיע למצב כזה. כמו כן היות תנאי מסוים בחוזה תנאי מקפח שמן הדין לבטלו, אין פירושה שהחוזה כולו בטל (ככל שניתן לקיים אותו ללא תנאי זה).
לגבי חוסר שביעות רצונך מה"מוצר" שקיבלת, הרי שיש לבחון האם מדובר בהתנהלות של הספק שמגיעה לכדי הפרת חוזה, ובאם כן, לפעול בהתאם.
מומלץ להסתייע בעו"ד.
חוזה אחיד הוא חוזה מחייב ככל חוזה רגיל. היה וכלולות בו תניות אשר לדעת ביהמ"ש מקפחות את הלקוח, הרי שביהמ"ש יורה על בטלותן - אך עליך לעבור את סף ביהמ"ש בכדי להגיע למצב כזה. כמו כן היות תנאי מסוים בחוזה תנאי מקפח שמן הדין לבטלו, אין פירושה שהחוזה כולו בטל (ככל שניתן לקיים אותו ללא תנאי זה).
לגבי חוסר שביעות רצונך מה"מוצר" שקיבלת, הרי שיש לבחון האם מדובר בהתנהלות של הספק שמגיעה לכדי הפרת חוזה, ובאם כן, לפעול בהתאם.
מומלץ להסתייע בעו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גבית תשלום מלקוח
דנה
21/07/11
שלום רב
אני כותבת מאמרים פרילאנסרית.
לאחרונה הוזמנו ממני 2 מאמרים עבור לקוח מסויים ולאחר תום הכתיבה, לפני כחודשיים, שלחתי לו מייל ובוא מספר חשבון הבנק להפקדת הכסף ובקשה לקבל את כתובתו לצורך שליחת קבלה.
במשך כל אותם חודשיים לא השיב לי הלקוח במייל ולא ענה לטלפונים. לפני ימים מספר השגכתי אותו הואו טען כי לא היה מרוצה מהעבודה (למרות שהזמין ממני מאמר נוסף ולא טען את זה במהלך העבודה עצמה).
שלחתי לו מייל עם בקשה אחרונה לתשלום וטרם זכיתי לתשובה.
אומנם, מדובר בסכום לא גבוה, אך בכל זאת ברצוני לקבל את המגיע לי.
האם מדובר בתביעה שעלי להגיש לבית דין לדיני עבודה או בית דין לתביעות קטנות?
האם יש הגבלה להגשת תביעה לסכומים נמוכים?
(כמה עשרות בודדות של שקלים)
תודה
אני כותבת מאמרים פרילאנסרית.
לאחרונה הוזמנו ממני 2 מאמרים עבור לקוח מסויים ולאחר תום הכתיבה, לפני כחודשיים, שלחתי לו מייל ובוא מספר חשבון הבנק להפקדת הכסף ובקשה לקבל את כתובתו לצורך שליחת קבלה.
במשך כל אותם חודשיים לא השיב לי הלקוח במייל ולא ענה לטלפונים. לפני ימים מספר השגכתי אותו הואו טען כי לא היה מרוצה מהעבודה (למרות שהזמין ממני מאמר נוסף ולא טען את זה במהלך העבודה עצמה).
שלחתי לו מייל עם בקשה אחרונה לתשלום וטרם זכיתי לתשובה.
אומנם, מדובר בסכום לא גבוה, אך בכל זאת ברצוני לקבל את המגיע לי.
האם מדובר בתביעה שעלי להגיש לבית דין לדיני עבודה או בית דין לתביעות קטנות?
האם יש הגבלה להגשת תביעה לסכומים נמוכים?
(כמה עשרות בודדות של שקלים)
תודה
סכום מינימלי לתביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
דנה שלום,
כיון שלא התקיימו יחסי עובד-מעביד ביניכם אלא מעמדך היה כשל פרילנסרית, אין חובה להגיש תביעה לביה"ד לעבודה וניתן להגישה כתביעה קטנה לבימ"ש לתביעות קטנות.
אין הגבלה על סכום מינימלי לתביעה (כמאמר חכמנו: "דין פרוטה כדין מאה").
כיון שלא התקיימו יחסי עובד-מעביד ביניכם אלא מעמדך היה כשל פרילנסרית, אין חובה להגיש תביעה לביה"ד לעבודה וניתן להגישה כתביעה קטנה לבימ"ש לתביעות קטנות.
אין הגבלה על סכום מינימלי לתביעה (כמאמר חכמנו: "דין פרוטה כדין מאה").
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד באתר אינטרנט
רון
21/07/11
שלום רב,ברצוני לדעת האם קיימת מניעה בארץ לאתר אינטרנט המעוניין למכור מוצרים של ספקים אחרים, ליצור חוזה אחיד באתר בו נרשמים התנאים לספקים ובכך מאפשר לכל ספק ליצור התקשרות אוטומטית בחוזה ע"י הסכמה לתנאים והירשמות לאתר.בארה"ב הדבר מקובל ככל הידוע לי.מכיוון שהמדובר בחוזה אחיד היכול להשתנות (בדומה לתקנון האתר) האם קיימת בעיה בכך בארץ?
ראה תשובתי בפורום קניין רוחני.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם חתום (חוזה) לעומת תקנון
משי
21/07/11
ב-87 פרשתי ממקום עבודתי והקפאתי זכויות במבטחים הישנה. ב-91
חתמתי על הסכם עם מבטחים על חישוב גובה הפנסיה ליום הפרישה
(בעוד שנה) בכדי למנוע ויכוחים עתידיים. שאלתי האם הסכם חתום גובר על ה"תקנון האחיד" הנוכחי של עמיתים (מבטחים).
חתמתי על הסכם עם מבטחים על חישוב גובה הפנסיה ליום הפרישה
(בעוד שנה) בכדי למנוע ויכוחים עתידיים. שאלתי האם הסכם חתום גובר על ה"תקנון האחיד" הנוכחי של עמיתים (מבטחים).
נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה שכורה
ריקי
20/07/11
בעלת הבית שלנו מעוניינת למכור את הדירה. אנו מעוניינים להתפנות מהדירה חודשיים טרם סיום חוזה השכירות. בחוזה כתוב כי הדיירים יכולים למצוא דייר חלופי להמשך תקופת השכירות, אך אין איזכור לגבי מה קורה באם הדירה עומדת למכירה. לא נוכל למצוא דייר חלופי לחודשיים. האם נאלץ לשלם אתת השכירות למרות שלא נהיה עוד בדירה רק מפני שאין איזכור לכך בחוזה?? או שאי איזכור המכירה יכול לשרת אותנו? בתודה מראש על התשובה.
מכירת דירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
ריקי שלום,
לא אוכל להתייחס לשאלה מבלי לבחון את החוזה בכללותו. ברמה העקרונית, המשכיר רשאי למכור את הדירה לאדם אחר בכפוף לזכותכם כשוכרים. ואולם, באם הסכם השכירות מאפשר לו לצמצם את זכויותיכם במצב כזה ו/או להתנות אותם בתנאים, הרי שהוראות ההסכם מחייבות וגוברות על עיקרון המוצא (וזאת כיון שבהתקשרות בחוזה הכפפתם את עצמכם במודע לתנאיו).
לא אוכל להתייחס לשאלה מבלי לבחון את החוזה בכללותו. ברמה העקרונית, המשכיר רשאי למכור את הדירה לאדם אחר בכפוף לזכותכם כשוכרים. ואולם, באם הסכם השכירות מאפשר לו לצמצם את זכויותיכם במצב כזה ו/או להתנות אותם בתנאים, הרי שהוראות ההסכם מחייבות וגוברות על עיקרון המוצא (וזאת כיון שבהתקשרות בחוזה הכפפתם את עצמכם במודע לתנאיו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
עידן
20/07/11
האם ניתן להפר חוזה רק בגלל חשד לפעולה לא חוקית של הצד השני?
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
עידן שלום,
השאלה כללית מדי. יש לבחון את החוזה ואת הנסיבות, לנתח אותן, להבין מה הסיכונים הרובצים לפתחך ולאור זאת להחליט איך לפעול.
השאלה כללית מדי. יש לבחון את החוזה ואת הנסיבות, לנתח אותן, להבין מה הסיכונים הרובצים לפתחך ולאור זאת להחליט איך לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהי הגדרה של המונח – "אישור קניה"
שחר
20/07/11
שלום רב,מהי ההגדרה המשפטית של המונח "אישור קניה"? המונח מופיע בקישור המצורף בעמוד 2 ,פיסקה 4, שורה 1ציטוט מהמסמך:"הכללים למתן ההטבות (לרבות זיכוי כספי): התנאי למתן ההטבות למנוי יהיה הצגה של הציוד הסלולארי ושל אישור קניה כגון: חשבונית מס, קבלה, חשבון טלפון או דף פירוט חיובים של חברת כרטיסי אשראי, המעיד על רכישתו בארץ או בחו"ל, וזאת בעת ההתקשרות עם החברה הסלולארית. באישור הרכישה יופיעו, בין היתר, תאריך הרכישה והסכום ששולם."
הקישור שצריך להיות מצורף להודעה
שחר
20/07/11
אישור קנייה
עו"ד אפי אהרונוב
24/07/11
שחר שלום,
ההגדרה של המונח מופיעה בקטע שציטטת: חשבונית מס, קבלה וכו'.
ההגדרה של המונח מופיעה בקטע שציטטת: חשבונית מס, קבלה וכו'.
שטר הפקדה מיוחד- דחוף!!!
מריה
19/07/11
שלום, בחוזה שכירות שלנו (אנחנו השוכרים) יש סעיף בו אנחנו מחויבים להביא ערבות או צ'ק בנקאי. באותו סעיף גם רשום:
"השוכר מוותר בזה על כתיבת שטר הפקדה מיוחד וחתימתו על חוזה זה תשמש גם כחתימה על ההוראות בלתי חוזרות הנ"ל" - מה זה אומר??? בעיקרון אנחנו נעביר את הערבות למשכיר והוא יחתום לנו שהוא קיבל אותה ויעביר אותה לשמירה אצל עו"ד.
"השוכר מוותר בזה על כתיבת שטר הפקדה מיוחד וחתימתו על חוזה זה תשמש גם כחתימה על ההוראות בלתי חוזרות הנ"ל" - מה זה אומר??? בעיקרון אנחנו נעביר את הערבות למשכיר והוא יחתום לנו שהוא קיבל אותה ויעביר אותה לשמירה אצל עו"ד.
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/07/11
בוקר טוב מריה,
יש לבחון את ההסכם בכללותו ורצוי להתיעץ עם עו"ד בטרם חותמים עליו.
יש לבחון את ההסכם בכללותו ורצוי להתיעץ עם עו"ד בטרם חותמים עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה
מיכל
19/07/11
במרץ 2011 חתמתי על חוזה שכירות. בחוזה מצוין סעיף כמצוטט: "אולם, אם השוכר ימצא שוכר חלופי באותם תנאים, שיהיה מקובל על המשכיר, או באם יודיע שלושה חודשים מראש על רצונו להפסיק את ההתקשרות כמפורט בסעיף אחזקת המוזכר, הוא יהיה פטור מיתרת השכירות (ובתנאי שתהיה חפיפה מלאה)". לפי מה שאני הבנתי מסעיף זה, אני יכולה להודיע שלושה חודשים מראש ולצאת מהדירה לפני תום תקופת החוזה (שהוא 12 חודשים) אך בעל הדירה טוען שאין אפשרות כזאת. והוא טוען שהכוונה כאן היא שיש להודיע שלושה חודשים לפני תום 12 חודשי השכירות באם אני מעוניינת להמשיך חוזה לשנה נוספת. האם הבנתי את הסעיף לא נכון?
פרשנות חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/11
מיכל שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לפרשנות חוזים, מה גם שיש לבחון את ההסכם בכללותו בכדי לאמוד במדויק את משמעות סעיף או חלק ממנו.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לפרשנות חוזים, מה גם שיש לבחון את ההסכם בכללותו בכדי לאמוד במדויק את משמעות סעיף או חלק ממנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נא עזרתכם
מיכל
19/07/11
הנני חייבת בהוצאה לפועל ונפתח נגדי תיק ע"ס 15,000 ש"ח. יצרתי קשר עם עו"ד שפתח את התיק והוזמנתי למשרדו על מנת להגיע להסדר. עו"ד הכין הסכם מפורט ובו אני מתחייבת לשלם מידי חודש סכום מסויים. עוד סוכם כי מיד לאחר התשלום הראשון יבוטלו כל העיקולים נגדי. חתמו על ההסכם וביצעתי את התשלום הראשון. להפתעתי העיקולים לא הוסרו וכשיצרתי קשר עם העו"ד הוא אמר לי כי ההסכם שנעשה לא תקף מכיוון שעשה אותו איתי מתמחה שלהם והוא לא מאשר אותו. יש לציין שההסכם חתום בחותמת המשרד ובחתימה. נא עזרתכם מה עליי לעשות
עו"ד המתנער מהסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/11
מיכל שלום,
מדובר בהתנהלות פסולה. מומלץ להתלונן כנגד עוה"ד בלשכת עוה"ד.
מדובר בהתנהלות פסולה. מומלץ להתלונן כנגד עוה"ד בלשכת עוה"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התקנת רשתות בבית
יוסי
18/07/11
בס"ד
שלום
אנחנו גרים בדירה שכורה מזה כ3 שנים.
בכל תקופת הקיץ אנחנו מבצעים ריסוס נגד חרקים על חשבוננו מאחר שאנו גרים בקומת קרקע.
ביקשנו מבעל הבית שיתקין רשתות בבית לחלונות והוא מסרב ואומר שהוא מוכן להשתתף בסכום כספי.
בכל תקופת הקיץ נכנסים ג'וקים ואנו חיים עם חלונות ותריסים מוגפים כדי שלא יכנסו מיני מעופפים.
האם בעל הבית חייב להתקין לנו רשתות והאם הריסוס צריך להיות על חשבוננו? החוזה מסתיים עוד כמה חודשים ואם הוא לא יתקין ואנו נעמוד על שלנו הוא יבקש מאיתנו לעזוב בסיום החוזה.
אודה לכם על תשובתכם.
שלום
אנחנו גרים בדירה שכורה מזה כ3 שנים.
בכל תקופת הקיץ אנחנו מבצעים ריסוס נגד חרקים על חשבוננו מאחר שאנו גרים בקומת קרקע.
ביקשנו מבעל הבית שיתקין רשתות בבית לחלונות והוא מסרב ואומר שהוא מוכן להשתתף בסכום כספי.
בכל תקופת הקיץ נכנסים ג'וקים ואנו חיים עם חלונות ותריסים מוגפים כדי שלא יכנסו מיני מעופפים.
האם בעל הבית חייב להתקין לנו רשתות והאם הריסוס צריך להיות על חשבוננו? החוזה מסתיים עוד כמה חודשים ואם הוא לא יתקין ואנו נעמוד על שלנו הוא יבקש מאיתנו לעזוב בסיום החוזה.
אודה לכם על תשובתכם.
רשתות נגד מזיקים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/11
יוסי שלום,
בעל הבית חייב לספק לכם דירה ראויה למגורים. השאלה האם הדירה הספציפית ראויה למגורים אף ללא רשתות היא תלוית פרשנות של ביהמ"ש ולא ניתן לדעת מראש על מי תוטל האחריות. בכל מקרה, העובדה שאתם ממשיכים לגור במושכר כבר שלוש שנים ואף חפצים בהמשך השכירות תקשה עליכם מאוד לטעון שהדירה לא ראויה למגורים, כך שכדאי לטעמי לנסות ולהגיע לאיזה הסדר.
בעל הבית חייב לספק לכם דירה ראויה למגורים. השאלה האם הדירה הספציפית ראויה למגורים אף ללא רשתות היא תלוית פרשנות של ביהמ"ש ולא ניתן לדעת מראש על מי תוטל האחריות. בכל מקרה, העובדה שאתם ממשיכים לגור במושכר כבר שלוש שנים ואף חפצים בהמשך השכירות תקשה עליכם מאוד לטעון שהדירה לא ראויה למגורים, כך שכדאי לטעמי לנסות ולהגיע לאיזה הסדר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דמי תיווך
ליבי
18/07/11
לפני כ3 חודשים פניתי למתווך בעניין חיפוש דירה בטווח מחירים שבין 600.000 ל-700.000 ש"ח. המתווך הראה לי דירה שנחשבת מציאה של ממש בסך של 680.000. ביקרנו בדירה ומאד התלהבנו, אבל כשהתקשר המתווך לבעל הדירה על מנת לסגור איתו, התברר שהמחיר הוא טעות והסכום עומד על 820.000 ש"ח. כמובן שדיווחנו למתווך שאין על מה לדבר ושאין עסקה.
כיום, לאחר שהבנו שאין לנו ברירה אחרת, אנו רוצים לרכוש את הדירה, ייצרנו קשר עם בעלת הדירה (המודעה מתפרסמת באינטרנט) וסיכמנו על מחיר של 800.000 ש"ח. האם לאור השתלשלות העניינים, אנו עדיין מחוייבים בדמי תיווך למתווך?
אני חייב להבהיר שאם המתוך היה מציין בפנינו מלכתחילה שהדירה במחיר של 820.000, לא היינו נגשים לראותה.
אנא תשובתכם.
כיום, לאחר שהבנו שאין לנו ברירה אחרת, אנו רוצים לרכוש את הדירה, ייצרנו קשר עם בעלת הדירה (המודעה מתפרסמת באינטרנט) וסיכמנו על מחיר של 800.000 ש"ח. האם לאור השתלשלות העניינים, אנו עדיין מחוייבים בדמי תיווך למתווך?
אני חייב להבהיר שאם המתוך היה מציין בפנינו מלכתחילה שהדירה במחיר של 820.000, לא היינו נגשים לראותה.
אנא תשובתכם.
דמי תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/07/11
ליבי שלום,
הכלל הוא שמתווך זכאי לעמלת תיווך באם פעל כדין והחתים אתכם על הסכם תיווך ובנוסף היווה ה"גורם היעיל" בהתקשרות. המונח "גורם יעיל" אינו מוגדר באופן "מתמטי" אלא נבחן ע"י ביהמ"ש בכל מקרה לגופו ולנסיבותיו, מה שמותיר פתח של אי ודאות. במקרה שלכם, אני סבור שיש בסיס משמעותי לדרישת המתווך. את ההחלטה אם ללכתלוותר "על כל הקופה" או לנסות ולהגיע פשרה עליכם לקבל בעצמכם ומומלץ להתיעץ קודם לכן בעו"ד אשר יבהיר לכם את ההשלכות האפשריות של כל אופציה.
הכלל הוא שמתווך זכאי לעמלת תיווך באם פעל כדין והחתים אתכם על הסכם תיווך ובנוסף היווה ה"גורם היעיל" בהתקשרות. המונח "גורם יעיל" אינו מוגדר באופן "מתמטי" אלא נבחן ע"י ביהמ"ש בכל מקרה לגופו ולנסיבותיו, מה שמותיר פתח של אי ודאות. במקרה שלכם, אני סבור שיש בסיס משמעותי לדרישת המתווך. את ההחלטה אם ללכתלוותר "על כל הקופה" או לנסות ולהגיע פשרה עליכם לקבל בעצמכם ומומלץ להתיעץ קודם לכן בעו"ד אשר יבהיר לכם את ההשלכות האפשריות של כל אופציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון המהווה חוזה של קרן פנסיה
אלמוני
18/07/11
אילו חוקים או הוראות חלות על ניסוח תקנון של קרן פנסיה?
תקנון קרן פנסיה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/11
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות נקודתיות ולא מהווה "מדריך עשה זאת בעצמך". באפשרותך לפנות לעו"ד הבקיא בניסוח חוזים מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
שרה
18/07/11
מה ניתן לעשות אם שוכר לא מתכוון לפנות את ביתי בתאריך סיום חוזה השכירות, בטענה כי לא מצא בית . אני עצמי גרה בשכירות ורוצה לחזור לביתי על פי החוזה עם השוכר שלי, ועלי כמובן לפנות דירה על פי החוזה עליו אני חתמתי. מה לעשות? תודה תודה.
שוכר המסרב להתפנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/11
שרה שלום,
ניתן לפתוח בהליך פינוי ו/או לתבוע ממנו את נזקיך. להבא, הקפידי על ניסוח חוזה הולם הלוקח בחשבון אפשרות כזו ומחייב את השוכר לפצות אותך בפיצוי משמעותי בגין עיכוב בפינוי.
ניתן לפתוח בהליך פינוי ו/או לתבוע ממנו את נזקיך. להבא, הקפידי על ניסוח חוזה הולם הלוקח בחשבון אפשרות כזו ומחייב את השוכר לפצות אותך בפיצוי משמעותי בגין עיכוב בפינוי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר ערבות
בל
18/07/11
לעו"ד שלום,
מה ההבדל ומשמעות שהשטרות ה"רגילים" שהיו בדואר כבר לא קיימים? היכן ניתן להשיג ומה ההבדל בין השטרות הורודים הישנים למשהו חדש?
תודה רבה
מה ההבדל ומשמעות שהשטרות ה"רגילים" שהיו בדואר כבר לא קיימים? היכן ניתן להשיג ומה ההבדל בין השטרות הורודים הישנים למשהו חדש?
תודה רבה
שטר ערבות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/07/11
בל שלום,
הצבע והמקור חסר משמעות. מה שחשוב הוא שהשטר יכלול את הנוסח המתאים. כאמור, ניתן לפנות לכל עו"ד ולבקש ממנו לנסח עבורך שטר.
הצבע והמקור חסר משמעות. מה שחשוב הוא שהשטר יכלול את הנוסח המתאים. כאמור, ניתן לפנות לכל עו"ד ולבקש ממנו לנסח עבורך שטר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לא תקף
ליאת לוי
17/07/11
עורך דין ערך לי חוזה מכר דירה, ולאחר חתימת החוזה התברר לי שהוכנסו על ידי העורך דין סעיפים מסויימים שהופכים את המכר ללא תקף על פי חוק.
אין כאן המקום לפרט, אבל המדובר בסעיפים שהחוק והפסיקה ביטלו את המכר בעקבות קיומם.
מי נושא באשמה? האם על העורך דין לשאת בנזק הנגרם כתוצאה מכך?
אין כאן המקום לפרט, אבל המדובר בסעיפים שהחוק והפסיקה ביטלו את המכר בעקבות קיומם.
מי נושא באשמה? האם על העורך דין לשאת בנזק הנגרם כתוצאה מכך?
אחריות עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/11
ערב טוב ליאת,
השאלה לא ברורה. יש לבחון את החוזה שחתמת ואת הנסיבות שאפפו אותו על-מנת להעריך את פעולת עוה"ד, וזאת, לא ניתן לעשות במסגרת המצומצמת של הפורום. עקרונית, באם עוה"ד התרשל וגרם לך בשל כך נזק, עליו לשאת באחריות ולפצות אותך.
השאלה לא ברורה. יש לבחון את החוזה שחתמת ואת הנסיבות שאפפו אותו על-מנת להעריך את פעולת עוה"ד, וזאת, לא ניתן לעשות במסגרת המצומצמת של הפורום. עקרונית, באם עוה"ד התרשל וגרם לך בשל כך נזק, עליו לשאת באחריות ולפצות אותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
אלי
17/07/11
חתמתי על זכרון דברים של השכרת דירה (אני המשכיר).
כתבתי בתוכו שהזכרון דברים כפוף לחוזה שייחתם בהמשך.
שאלתי- במידה ולא אגיע להסכמה עם השוכר, כלומר השוכר לא ירצה לחתום על החוזה, האם ניתן לבטל את זכרון הדברים, בטענה שהוא כפוף לתנאי החוזה?
האם לשוכר תהיה עילה לתביעה, בטענה שתנאי החוזה לא פורטו במלואם בזכרון הדברים?
כתבתי בתוכו שהזכרון דברים כפוף לחוזה שייחתם בהמשך.
שאלתי- במידה ולא אגיע להסכמה עם השוכר, כלומר השוכר לא ירצה לחתום על החוזה, האם ניתן לבטל את זכרון הדברים, בטענה שהוא כפוף לתנאי החוזה?
האם לשוכר תהיה עילה לתביעה, בטענה שתנאי החוזה לא פורטו במלואם בזכרון הדברים?
זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/11
אלי שלום,
מסמך המכונה "זכרון דברים" עלול להיחשב להסכם מחייב ככל שהוא מפורט די הצורך ומעיד על כוונת הצדדים להתקשר בקשר משפטי מחייב. כל מסמך שכזה נבחן לגופו ע"י בימ"ש שדן במקרה.
אמנם, באם ציינתם במסמך שהוא כפוף לחוזה יש מקום לטענה שלא מדובר במסמך תקף ככל שלא נכרת חוזה. ואולם, על-מנת שטענה זו תתקבל תידרש להסביר לשם איזו מטרה אחרת חתמתם על המסמך.
מסמך המכונה "זכרון דברים" עלול להיחשב להסכם מחייב ככל שהוא מפורט די הצורך ומעיד על כוונת הצדדים להתקשר בקשר משפטי מחייב. כל מסמך שכזה נבחן לגופו ע"י בימ"ש שדן במקרה.
אמנם, באם ציינתם במסמך שהוא כפוף לחוזה יש מקום לטענה שלא מדובר במסמך תקף ככל שלא נכרת חוזה. ואולם, על-מנת שטענה זו תתקבל תידרש להסביר לשם איזו מטרה אחרת חתמתם על המסמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחוייבות מול מס הכנסה
רפאל
17/07/11
שלום רב,
אני עובד במשרה מלאה כגרפיקאי שכיר.
אני שוקל בנוסף למשרה זאת, לבצע עבודות מזדמנות (פרוייקטים נקודתיים) עבור לקוחות באינטרנט כפרילנסר ולקבל תשלום באמצעות paypal.
שאלתי היא כזו - במידה ואבחר לעבוד מדי פעם על פרוייקט ולקבל עבורו תשלום באינטרט, מה המחוייבות שלי כלפי מס הכנסה, ולאן ממולץ לפנות כדי להבין היטב את ההליך הבירוקרטי?
תודה רבה
אני עובד במשרה מלאה כגרפיקאי שכיר.
אני שוקל בנוסף למשרה זאת, לבצע עבודות מזדמנות (פרוייקטים נקודתיים) עבור לקוחות באינטרנט כפרילנסר ולקבל תשלום באמצעות paypal.
שאלתי היא כזו - במידה ואבחר לעבוד מדי פעם על פרוייקט ולקבל עבורו תשלום באינטרט, מה המחוייבות שלי כלפי מס הכנסה, ולאן ממולץ לפנות כדי להבין היטב את ההליך הבירוקרטי?
תודה רבה
נא הפנה את שאלתך לפורום מסים.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכונת אמת
יניב גולן
16/07/11
שלום.
רציתי בבקשה לשאול:
1.האם יש בבית משפט תוקף למכונת אמת במשפט אזרחי?
2.האם אחד הצדדים יכול לחייב את הצד השני להוכיח את טענתו במכונת אמת?
3.האם אי הסכמה להיחקר במכונת אמת תיחשב כסוג של הודאה מסויימת בשקר?
רציתי בבקשה לשאול:
1.האם יש בבית משפט תוקף למכונת אמת במשפט אזרחי?
2.האם אחד הצדדים יכול לחייב את הצד השני להוכיח את טענתו במכונת אמת?
3.האם אי הסכמה להיחקר במכונת אמת תיחשב כסוג של הודאה מסויימת בשקר?
בדיקת פוליגרף כראיה בהליך אזרחי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/07/11
יניב שלום,
הצדדים יכולים להסכים ביניהם על ביצוע בדיקת פוליגרף שהשלכות תוצאותיה יחייבו אותם. לא ניתן לחייב בעל דין לעבור בדיקת פוליגרף ו/או לקבל את מסקנותיה, וממילא, על ביהמ"ש שלא להתייחס לסירובו הלגיטימי של צד לדיון לעבור בדיקה כזו ו/או להסתמך על תוצאותיה.
הצדדים יכולים להסכים ביניהם על ביצוע בדיקת פוליגרף שהשלכות תוצאותיה יחייבו אותם. לא ניתן לחייב בעל דין לעבור בדיקת פוליגרף ו/או לקבל את מסקנותיה, וממילא, על ביהמ"ש שלא להתייחס לסירובו הלגיטימי של צד לדיון לעבור בדיקה כזו ו/או להסתמך על תוצאותיה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
