פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
2 פירושים בחוזה אחיד
האם יש חזקה שפירוש המנסח הוא אכן לטובתו ולכן אין לבחור בו?
פרשנות לרעת המנסח
להפך
ישנו כלל פרשני הקבוע כי במקרה של ספק או מחלוקת יש לפרש את הסעיף בחוזה לרעת האינטרס של המנסח...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי חוזה
תודה
חתימה על הסכם חדש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הצגת חוזה
ביקשתי מחברה בע"מ שתראה לי את החוזה שחתמתי איתה (גם אני חברה בע"מ).
אם יהיה חוסר שיתוף פעולה מצידם והם לא ירצו להראות לי את החוזה, האם זה נקרא חוסר תום לב?
האם אפשר לעשות משהו לגבי זה?
תודה מראש!!
לא מוכנים להציג את החוזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי גילוי הסכם – ביטול הסכם?
שאלתי נוגעת לחובת הגילוי של כונס נכסים לגבי התחייבויות שנטל החייב בנוגע לנכס. ראיתי נכס מכינוס, נשלחה אלי שמאות שבה נכתב כי בעלי הנכס חתומים על הסכם תמא בו יקבלו תוספת של X מטרים. לאחר מכן נרשם שהייתה תוספת להסכם בו הוסכם על עדכון התוספת ל X-5 מטרים (כלומר הקטנת התוספת לבעלי הדירה). הגשתי הצעה וזכיתי אחרי התמחרות. כעת נודע לי כי בנוסף לשני הסכמים אלו שהוצגו לי הייתה הסכמה של בעלי הנכס להפחית עוד מהתוספת להם הם זכאים תמורת הרחבת המרפסת. את ההסכמה האחרונה לא גילו לי ולא מסרו לי מסמכים לגביה ולו הייתי יודע שהיא קיימת לא הייתי מגיש הצעה בכלל. שאלתי היא האם לכונס הייתה חובה להציג גם את ההסכם השלישי שהרי לא הייתה לי כל דרך לדעת עליו. לציין כי ביקשתי את ההסכמים מראש וקיבלתי רק את השניים אבל לא את השלישי. מה ניתן לעשות כעת? האם זו עילה לביטול הרכישה? האם מדובר בהטעיה לכאורה? תודה
אחריות כונסי נכסים
לפי סעיף 29 לחוק הגנת הצרכן אם נמכר נכס בידי בית משפט, לשכת הוצאה לפועל או רשות אחרת על פי דין, לא יראו במכר עסקה לענין סעיף ההטעיה המופיע בסעיף 2 לחוק הגנת הצרכן ובלבד שההצעה למכירה גילתה את העובדה שמציעים למכירה נכסים מסוג זה והזהירה את הצרכן כי מהות התכונות העיקריות לגביהם אינה ידועה וכי הרשות אינה נושאת באחריות להן.
עם זאת, בהחלט אפשר ללכת במסלול של רשלנות והפרת חובת זהירות ולטעון כי הייתה חובה לשלוח אליך את כל המסמכים הרלבנטיים טרם הגשת ההצעה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות ללא חוזה מסודר
הסכם שכירות בעל פה
מומלץ להסדיר ביניכם את היחסים המשפטיים באמצעות חוזה מסודר וכמובן לאחר ששניכם תיוועצו בעורך דין.
ככול ואין חוזה בכתב תחול ברירת המחדל לפי הדינים הנהוגים כגון חוק השכירות השאילה, חוק החוזים ועוד. להסכמות בעל פה יש תוקף אך מאחר ומדובר בגרסה מול גרסה קשה להוכיח אותם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קלקול מוצר
מה אומר החוק בנדון?
מוצר התקלקל בדירה- מי צריך לתקן?
החוק לא מתייחס לכך.
צריך לבדוק את ההסכם ולהגיע למסקנה המשפטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שתי גישות הפוכות לטיפול בועד הבית במסגרת שכירות
השילוב של שני החוקים האלה יוצר פתח להרבה בעיות וחיכוכים ביחסי שוכר-משכיר ביחס לתשלום דמי ועד הבית, כאשר השוכר המתוחכם יכול לסרב לקיים את חובתו החוזית לשלם את דמי הוועד בטענה שהוא לא מכיר ברכיבים שונים של דמי הוועד כ-"אחזקה שוטפת" ובידיעה שבכל המקרה החוק יחייב את המשכיר לשלם במקומו.
בנוסף, הכנסת דמי הוועד לחוזה פותחת פתח לטענות "כשל תמורה" כאשר יוצא שלמעשה המשכיר מכר לשוכר "שירותי ועד" ואם השוכר לא מרוצה מהשירותים אז הוא יכול להתנער מהתשלומים או חלק מהם בטענה זו.
אני מבין שיש בקרב משכירים שתי גישות עיקריות והפוכות להתמודדות עם הבעיה הזאת:
1. דרכים שונות לכפות על השוכר הר כגיגית לשלם, למשל לדרוש ממנו צ'קים מראש לוועד (אבל הוא יוכל לבטל, ולא בטוח שהוועד ירצה ללכת להוצאה לפועל נגד השוכר), לחלט ערבויות (אז השוכר יכול לתבוע את המשכיר), להכניס לחוזה קביעות מפורשות ביחס לסכום דמי הוועד ופרשנות המושג "אחזקה שוטפת" ואחריות הוועד (עדיין השוכר יכול להתנער ולהפסיק לשלם).
2. למחוק לגמרי את כל נושא ועד הבית מהחוזה, או אפילו להוסיף סעיף מפורש שדמי השכירות אינם כוללים תשלום עבור ועד בית, השוכר אינו חייב לשלם ועד בית והמשכיר אינו מתחייב שהשוכר יקבל שירותי ועד בית.
איזו גישה נכונה יותר בעיניך?
תשלום ועד בית
לפי סעיף 25ט א לחוק השכירות על השוכר לשלם בין היתר את התשלומים הבאים:
תשלומים לצורך אחזקה שוטפת המשולמים לנציגות הבית המשותף או למי שנכרת עמו חוזה לניהול ואחזקה שוטפת של הבית המשותף;
חוק השכירות הוא במסגרת היחסים בין המשכיר לשוכר.
חוק המקרקעין הוא במסגרת היחסים בין בעל הדירה ובין יתר בעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף בהסכם שכירות שהינו בניגוד לאמור בחוק השכירות
ביצוע תיקונים בדירה - על מי?
מפנה לסעיף 7 לחוק השכירות:
המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שלו המשמש את המושכר, כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר או לשימוש בו על פי המוסכם בינו ובין השוכר (להלן – פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.
סעיף 8 מוסיף:
תניה בחוזה שכירות הפוטרת את המשכיר מאחריות לאי-התאמה או פגם, או המגבילה את אחריותו כאמור, בטלה, אם המשכיר ידע או היה עליו לדעת על אי-ההתאמה או הפגם בעת כריתת החוזה או במועד מסירת המושכר ולא הודיע עליה לשוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה
חתמתי על חוזה מכירת העסק והמוניטין עם בן משפחה שהיינו שותפים יחד 30 שנה ,ובגלל לחצים של אנשים מסביב ,אני מרגיש שעשיתי את טעות חיי ,האם אני יכול לבטל את החוזה ?
אני לא מרוצה מההסכם ,עשיתי שיקול דעת מוטעה .
השותף שלי לא מוכן לבטל אותו ,מה ניתן לעשות ?
והאם יש לי אפשרות בחוק לבטלו?
ביטול הסכם מסחרי בדיעבד
היי מיה
ישנם עילות ספציפיות לביטול הסכם כגון הטעיה, טעות, עושק וכפייה.
צריך לבדוק את הנסיבות הספציפיות ולהבין האם יש בסיס לטענות שלך.
באופן כללי, טעות בכדאיות העסקה בדיעבד, כלומר חרטה, אינה עילה לביטול הסכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלה
עורכת דין ייצגה אותי וקבלה מהנתבע לחשבון הנאמנות את כספי הפיצויים לאחר ניכוי שכר הטרחה העבירה לי את הפיצויים לחשבון.
לפני כן היא נתנה לי דף חשבון של כל מה שהתנהל בתיק בצורה מאוד מפורטת וכך היה.
אבל קבלה/חשבונית מס לא קבלתי.
רציתי לשאול האם זה מספיק להוכחת תשלום (קבלה) או שיש לבקש ממש קבלה? מה נהוג בדרך כלל ממקרים שהתשלום באחוזים ומתקבל אצל עורך דין ולא אצל הלקוח...
העניין הוא שאם הכסף הגיע אליה ואז היא העבירה אליי ובנוסף מפורט הכל בדף סיכום חשבון זה נראה מספיק להוכיח תשלום ומפורט לא פחות מקבלה...אבל בגלל זה סכום לא קטן וזה לא ממש קבלה אני שואלת...
האם לבקש קבלה או שאין צורך?
תודה
קבלה על ביצוע תשלום
היי שלומית
כן, בהחלט תבקשי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות עקב פשיטת רגל או פסלות דין?
מה ההיגיון בסעיף כזה? מה אכפת למשכיר אם השוכר הפך לפושט רגל או פסול דין כל עוד הוא מוצא את הדרך להמשיך לשלם את דמי השכירות והתשלומים הנלווים? אם הוא מפסיק לשלם, או אפילו מודיע שהוא יפסיק לשלם, אז לשם כך ממילא יש כבר סעיפים נפרדים בחוזה שמגדירים את זה כהפרה יסודית.
שוכר שנכנס לפשיטת רגל
היי יוני
מדובר בסעיף סטנדרטי ומקובל בהסכמי שכירות.
יש משכירים שחוששים שאם אדם נכנס להליך פשיטת רגל הם מזמינים לעצמם צרות באמצעות נושים. הזיקה הקרובה ביותר לחייב היא הבית בה הוא מתגורר שיש בו מן הסתם ציוד ורכוש לכן החשש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תניה מקפחת
חוזה אחיד לרכישת דירה מ קבלן. בו תהיה הקובעת הצמד. למדד רק במקרה של עליית מדד והקונה לא ירוויח בירידת מדד. לפי חוק חוזים אחידים חזקה שזו תניה מקפחת.
תנאי מקפח בחוזה אחיד קבלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמנות
צד 2 היה נאמן עבוד צד 3
לפי הסכם נאמנות
צד 1 טוען להפרת חוזה ורוצה לתבוע מהנאמן
וטוען שלא ידע שצד 2 הוא נאמן שרוכש עבור צד 3. וכיון שלא ידע זכותו לתבוע מהנאמן לפי חוק הנאמנות.
ב"כ של צד 1 ידע בוודאות שצד 2 הוא נאמן, כאשר צד 2 וצד 3 ידעו אותו ע"כ והגישו לו הסכם נאמנות.
האם זה שב"כ ידע כמוהו כידיעת צד 1 עצמו?
חזקת ידיעה לפי הסכם נאמנות
צריך לבדוק את הנושא לעומק. יש מספיק פסיקה על הנושא.
המקור הוא חוק השליחות.
סעיף 2 קובע כי שלוחו של אדם כמותו, ופעולת השלוח, לרבות ידיעתו וכוונתו, מחייבת ומזכה, לפי הענין, את השולח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתח ביוב בתוך חדר אמבטיה ביחידת דיור קומת גג
בפניה לבעלת הדירה נאמר לי שאי אפשר לעשות עם זה כלום, ואני לא מוכנה להמשיך להיות שם.
האם ישנה הצדקה מצדי לביטול החוזה מיידית ללא כל השלכות ופיצוי לכל הפחות על המשך החודש ששילמתי עבורו?
בחוזה יש סעיף של הודעה מראש של חודשיים לפני עזיבה.
האם ריחות ביוב חריפים בחדר אמבטיה מאפשרים ביטול מיידי של הסכם השכירות?
אלינה היי,
בהחלט. מדובר בדירה שאינה ראויה למגורים לפי חוק השכירות. מדובר במפגע
מומלץ לקבל ייעוץ משפטי בטרם נקיטת כל פעולה.
דירה אינה ראויה למגורים אם מתקיים בה אחד מאלה:
(1)היא אינה כוללת מערכת ניקוז, לרבות מערכת לסילוק סדיר של שפכים ודלוחין;
(2)היא אינה כוללת מערכת חשמל או מערכת תאורה;
(3)אין בה פתחי אוורור ותאורה טבעית וכן דלתות וחלונות לסגירת פתחים אלה, ובכלל זה דלת כניסה ראשית בעלת אמצעי נעילה;
(4)היא אינה כוללת מערכת להספקת מי שתייה;
(5)היא אינה כוללת מחיצה בין השירותים ובין הדירה;
(6)יש בה סיכון בלתי-סביר לבטיחות השוכר או לבריאותו.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה של סגנון: חייב, מחוייב ומתחייב
האם יש באמת צורך במילים האלה? לא יותר פשוט לכתוב "השוכר ישלם את דמי השכירות" או "השוכר יחזיר את הדירה נקייה"? הרי ממילא ברור שכל החוזה הוא התחייבות אחת גדולה, אז מה הטעם לחזור על זה שוב בכל משפט שני?
שאלה של ניסוח
אין כאן שאלה משפטית
מדובר בענין של ניסוח. אפשר לנסח חוזה בכל מיני דרכים. כנראה שזו הדרך שבחרו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור על חבות כאילו היה ביטוח גם אם לא היה
ויתור על עשיית ביטוח
הסיכוי של הסעיף להיאכף הוא נמוך. יש לכך דוגמאות רבות בפסקי דין בתביעות קטנות
אם הנזק אירע בשל רשלנות או מחדל של המשכיר אז אי אפשר להתנות על כך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותף שהבריז לפני הכניסה לדירה שכורה
איזה תרופות עומדות לזכותי במצב כזה ?
האם זה נחשב הפרת חוזה מצד השותף ?
השותף ברח ברגע האחרון מההסכם
כן, יש לך עילת תביעה נגדו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מדירה מושכרת עקב בעיה רפואית
נחתם חוזה שכירות לפני חודש וחצי. בחוזה אין סעיף המאפשר לצאת מהדירה לפני הזמן. החוזה הוא רק מולי ואני הדייר היחיד בדירה.
כל החוזה נחתם (בדיעבד) במצב רפואי (נפשי) מעורפל. נמצא בהליך רפואי שמצריך השגחה מבני המשפחה. האם אוכל לבטל את החוזה באופן חד צדדי לאחר שבעל הדירה אינו מוכן לשמוע ומבקש את כל סכום השכירות לשנה? האם אפשר להגיע להסכם פיצויי מסוים כדי לסיים את ההתקשרות למרות סירובו של בעל הדירה?
תודה
ביטול הסכם עקב בעיה רפואית
צריך לבדוק את הנושא לעומק
באופן כללי בעיה רפואית איננה עילה לביטול הסכם מאחר והיא איננה נחשבת לסיכול.
מצד שני אם מדובר בעניין אקוטי וחריג ייתכן ויש מה לעשות. כאמור, חסרים פרטים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה על הדירה
השותפה יצאה מהדירה בלי לשלם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי שוכרת
שוכר הודיע שמסרב להתפנות
היי מוטי
אפשר להגיש תביעה לפינוי מושכר בבית משפט השלום ולטעון להפרה צפויה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות דירה
אני גרה בשכירות 9 שנים באותה דירה
בתחילה החוזה היה על סך מסוים לכמה שנים, לאחר מכן ב08/2017 הורידו לי את הסכום והחתימו על חוזה חדש, מאז ועד היום גרים באותה הדירה אבל לא חידשנו חוזה ולא חתמנו כל שנה מחדש.
עכשיו הם דורשים להעלות את הסכום.
האם מותר להם לדרוש זאת בתוך התקופה או שנחשב שאני בתוך חוזה?
העלאת דמי שכירות בתוך התקופה
צריך לבדוק את ההסכם המקורי.
אם ההסכם התחדש בהסכמה בעל פה לכל שנה הצדק איתך וצריך לחכות לסיום החוזה בשביל להעלות את דמי השכירות ולא במהלך התקופה באופן חד צדדי, אבל מדובר בגרסה מול גרסה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תום תקופת החזרת בטחונות
החזר בטחונות לפי הסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות כאשר המשכיר נפטר
למשכיר שנפטר 2 ילדים בוגרים, אין צו ירושה או צוואה. כיצד השוכר משלם את תשלומי שכר הדירה.
המשכיר נפטר, מה הלאה?
היי מיקי
על היורשים, הנכנסים בנעלי המשכיר, לכבד את הסכם השכירות. מפנה לסעיף 40 לחוק החוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שותף לדירה מסרב לכל מחליף שאני מוצא
חשוב לי לציין החוזה מנוסח באופן יחיד כלומר בלשון משכיר - שוכר וללא כל הזכרה לנושא של "שותפים" בחוזה(אין בחוזה סעיף להחלפת שותף באמצע).
בנוסף איני הייתי נוכח בחתימת החוזה בשל שהיה בחו"ל, כלומר החוזה נחתם בידיעתי אך שמי מופיע אך ורק בדף הראשון כאשר כל החתימות של השותף המסרב לתת לי לעזוב.
מה אוכל לעשות בנושא? מרגיש ממש "שבוי" שלו
הבאת דייר אחר
צריך לבדוק את ההסכם ביניכם אם ישנו ואת ההסכם מול המשכיר
באופן כללי זה לא עולה בקנה אחד עם חוק השכירות הקובע כי אין לסרב לדייר חילופי מטעמים שאינם סבירים. זה חל ביחסים בין המשכיר לשוכר. היחסים שלך מול המשכיר ולכן לא הבנתי מה הקשר לשוכר שמסרב שתביא דייר חילופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עם בית הספר לסלסה.
נרשמתי לבית הספר לסלסה לתקופה של שלושה חודשים. אחרי 3 שעורים ושעור פרעטי בקשתי לבטל הרשמה. קבלתי תשובה שאין ביטולים משום סיבה (כי מספר גברים ומספר נשים לפני פתיחת הקורס צריך להיות שווה).יש רק הקפאת מנוי. אני לא מגיעה לשעורים והודעתי על זה. האם זה חוקי?
תודה מראש
ובכבוד רב.
ביטול קורס אחרי שהתחיל
צריך לבדוק את ההסכם ביניכם.
באופן כללי על פניו נראה שאין עם זה בעיה ואפנה לתקנות ביטול עסקה בקטגוריה של חוגים וקורסים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
