פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול חוזה שכירות
שיר
03/08/11
שלום, שכרנו דירה חודשיים וחצי לפני שהתפנתה ואת התשלום הראשון קיבלה המשכירה עוד באותו היום כולל צ'קים לכל תקופת החוזה(שנה) כעבור חודש קיבלנו דירה בחינם ממקום העבודה מכיוון שכך פנינו אל המשכירה וביקשנו לבטל את החוזה אך היא סירבה - טענתה היתה שלדעתה נצטרך לשלם רק עוד חודש נוסף ועד אז נמצא שוכר אחר. מהון להון שוכר לא נמצא וכאשר ביקשנו לפוגשה על מנת להגיע לאיזה הסכם אחר ביננו כדי שלא נאלץ לשלם עוד 3000ש"ח היא סירבה בטענה כי אין לנו מה לדבר על ביצה שלא נולדה והיא אינה מוכנה להיפגש איתנו אלא אם כן נמצא שוכר חלופי. בעקבות כך הודענו לה על ביטול הצ'קים והיא מאיימת לפנות להוצאה לפועל... מה צריכים להיות צעדינו הבאים?האם חוקי מה שעשינו(אני מרגישה שזה ממש הגנה עצמית בגלל שהיא לא מוכנה להיפגש)
התנערות מחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
ערב טוב שיר,
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ועל-כן אתם מחויבים להסכם גם אם כעת אינכם חפצים בכך. על השאלה מה ניתן לעשות במצב הדברים אליו נקלעתם יש לענות לאחר עיון בהסכם השכירות והנסיבות בכללותן. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבחן את החומר וינחה אתכם כיצד לנהוג במטרה לצמצם את הנזק.
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ועל-כן אתם מחויבים להסכם גם אם כעת אינכם חפצים בכך. על השאלה מה ניתן לעשות במצב הדברים אליו נקלעתם יש לענות לאחר עיון בהסכם השכירות והנסיבות בכללותן. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד שיבחן את החומר וינחה אתכם כיצד לנהוג במטרה לצמצם את הנזק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מדירה שכורה
גליה
03/08/11
חוזה השכירות לדירה בה אני מתגוררת ב-3 השנים האחרונות עומד לפוג בסוף החודש, לפני מספר חודשים הודענו לבעלת הבית שאיננו מעוניינים להמשיך לשנה נוספת כיוון שרכשנו דירה, אך ביקשנו ממנה להאריך את החוזה בכחודש כיוון שנראה שמסירתה תתעכב מעבר למתוכנן.
בעלת הבית הביעה את חששה שיהיה לה קשה להשכיר את הדירה לאחר תום חופשת הקיץ, אך אמרה בפירוש במספר הזדמנויות שלא "תזרוק אותנו לרחוב".
לפני מספר ימים קיבלנו ממנה מכתב רשום הדורש את פינוי הדירה בתום החוזה.
כמובן שלא נערכנו לכך והדבר יוצר לנו בעיה גדולה (מציאת דירה לתקופה קצרה, מעבר כפול, בעיות לוגיסטיות עם בתי ספר וגנים וכו').
האם יש בסיס לטענה כי ההתרעה שנתנה לנו קצרה מידי (חודש אחד) וכי הדבר סותר הצהרות קודמות שלה בע"פ, ולדרוש שתאפשר לנו להשאר בדירה לפחות חודש נוסף?
בעלת הבית הביעה את חששה שיהיה לה קשה להשכיר את הדירה לאחר תום חופשת הקיץ, אך אמרה בפירוש במספר הזדמנויות שלא "תזרוק אותנו לרחוב".
לפני מספר ימים קיבלנו ממנה מכתב רשום הדורש את פינוי הדירה בתום החוזה.
כמובן שלא נערכנו לכך והדבר יוצר לנו בעיה גדולה (מציאת דירה לתקופה קצרה, מעבר כפול, בעיות לוגיסטיות עם בתי ספר וגנים וכו').
האם יש בסיס לטענה כי ההתרעה שנתנה לנו קצרה מידי (חודש אחד) וכי הדבר סותר הצהרות קודמות שלה בע"פ, ולדרוש שתאפשר לנו להשאר בדירה לפחות חודש נוסף?
הודעה על סיום חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
ערב טוב גליה,
לדעתי אתם ראויים לפרק זמן של לפחות חודשיים להתארגנות מחדש, בפרט לאור הנסיבות שתיארת והצהרות המשכירה. יתכן ומכתב התראה של עו"ד יעשה את העבודה, במצב כזה.
לדעתי אתם ראויים לפרק זמן של לפחות חודשיים להתארגנות מחדש, בפרט לאור הנסיבות שתיארת והצהרות המשכירה. יתכן ומכתב התראה של עו"ד יעשה את העבודה, במצב כזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מועד התראה על העלאת שכ"ד וחובת קיום הארקה
מוטי
03/08/11
שלוםרציתי לשאול האם קיימת קביעה בחוק לגבי כמה זמן מראש אמור בעל הדירה להודיע לשוכר כי בכוונתו להעלות את שכר הדירה לפני תום החוזה?וכן, לפני כחצי שנה גיליתי כי אין בדירתי הארקה כלל, דיווחתי על כך לבעל הדירה, אך הוא טרם עשה משהו בנידון פרק להבאת חשמלאי שיאשר כי אין הארקה. ולטענתו הוא עדיין משווה הצעות מחיר, אולם לדעתי הוא מחכה כי החוזה יגמר. האם הוא חייב ע"פ חוק להתקין הארקה? מה בכוחי לעשות בנידון?תודה רבה
מתי צריך המשכיר להודיע על העלאת שכר דירה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
ערב טוב מוטי,
א. המשכיר צריך להודיע לך על הפסקת החוזה ו/או התניית חידושו בהעלאת שכר הדירה או בתנאי אחר - בפרק הזמן שסוכם בחוזה, ועל כן, עליך לבדוק מה אומר החוזה בעניין. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה הרי שעליו לעשות זאת תוך סמן סביר (כלומר לפחות חודשיים לפני תום החוזה).
ב. אתה יכול לפנות אל בעל הדירה בכתב ולדרוש התקנת הארקה תוך מספר ימים. במכתבך ציין כי באם בעל הבית לא ידאג לכך, תדאג לכך אתה ותקזז את עלות ההתקנה משכר הדירה.
א. המשכיר צריך להודיע לך על הפסקת החוזה ו/או התניית חידושו בהעלאת שכר הדירה או בתנאי אחר - בפרק הזמן שסוכם בחוזה, ועל כן, עליך לבדוק מה אומר החוזה בעניין. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה הרי שעליו לעשות זאת תוך סמן סביר (כלומר לפחות חודשיים לפני תום החוזה).
ב. אתה יכול לפנות אל בעל הדירה בכתב ולדרוש התקנת הארקה תוך מספר ימים. במכתבך ציין כי באם בעל הבית לא ידאג לכך, תדאג לכך אתה ותקזז את עלות ההתקנה משכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה
אייל
02/08/11
שלום רב,אני מבקש דעת מה התהליך ומה אפשר לעשות הלאה.
העו"ד התובע
הגיש עלי תביעה בגין הצ'ק שזוייף כמה וכמה פעמים.
אם נתתי לעו"ד
מייפה כוח והוא הוביל אותי שולל וחתם על הפשרה מבלי לדבר
איתי.
אני קיימתי את הפשרה שלו ועכשיו אינני יודע מה
לעשות.
העו"ד השני שתבע אותי הלך לביה"מש וביקש מהשופט לבטל את
הדיון .כי שני עו"ד שלי והשני הלכו לביה"מש אחר וסיכמו על הפשרה;
מבלי שאני אדע.
העו"ד התובע
הגיש עלי תביעה בגין הצ'ק שזוייף כמה וכמה פעמים.
אם נתתי לעו"ד
מייפה כוח והוא הוביל אותי שולל וחתם על הפשרה מבלי לדבר
איתי.
אני קיימתי את הפשרה שלו ועכשיו אינני יודע מה
לעשות.
העו"ד השני שתבע אותי הלך לביה"מש וביקש מהשופט לבטל את
הדיון .כי שני עו"ד שלי והשני הלכו לביה"מש אחר וסיכמו על הפשרה;
מבלי שאני אדע.
יעוץ משפטי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
ערב טוב אייל,
השאלה לא ברורה ובכל מקרה הפורום לא מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני מקום בו יש צורך בכך. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את מכלול הנסיבות וינחה אותך כיצד לנהוג.
השאלה לא ברורה ובכל מקרה הפורום לא מהווה תחליף ליעוץ משפטי פרטני מקום בו יש צורך בכך. כדאי לפנות לעו"ד שיבחן את מכלול הנסיבות וינחה אותך כיצד לנהוג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העלאת השכירות בניגוד לסעיף האופציה בחוזה
שגיא
02/08/11
בחוזה השכירות שלי מצויין באופצייה סכום השכירות, הודעתי מראש לבעל הבית על כך שברצוני להמשיך את המגורים בדירה, והוא אמר שאין בעייה, חודש לפניי סיום החוזה המקורי יצרתי איתו קשר על מנת להפגש ולחדש את החוזה ולמסור לו את הצ'קים, אך הוא דרש להעלות את המחיר בניגוד לכתוב בחוזה בסעיף האופצייה. ואמר שהוא הסכים להמשיך להשכיר, אך לא למחיר הקיים (למרות סעיף האופצייה) כמו כן הוא אמר שהאופצייה שלי היא או לשלם את התעריף החדש, או לפנות את הדירה.
האם הוא צודק? וגם אם הוא לא צודק, האם יש משהו שביכולתי לעשות? האם בכלל ניתן "לכפות" את מימוש האופציה על בעל דירה?
האם הוא צודק? וגם אם הוא לא צודק, האם יש משהו שביכולתי לעשות? האם בכלל ניתן "לכפות" את מימוש האופציה על בעל דירה?
מימוש אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
שגיא שלום,
ככלל אופציה אינה "המלצה" אלא התחייבות וככל שניתנה לך אופציה לשכור את הדירה באותם תנאים הרי שבעל הבית לא יכול לדרוש ממך כעת תנאים אחרים. בשלב ראשון כדאי להבהיר לבעל הבית שאינך מתכוון לפנות את המושכר אלא לעמוד על זכויותיך.
ככלל אופציה אינה "המלצה" אלא התחייבות וככל שניתנה לך אופציה לשכור את הדירה באותם תנאים הרי שבעל הבית לא יכול לדרוש ממך כעת תנאים אחרים. בשלב ראשון כדאי להבהיר לבעל הבית שאינך מתכוון לפנות את המושכר אלא לעמוד על זכויותיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חתולי
משה
02/08/11
שלום רב,חתמתי חוזה להשכרת דירת גן שברשותי. לאחר חתימת החוזה הבנתי שהשוכרים מתכננים לחיות עם חתול המחמד שלהם בתוך הדירה. לתומי חשבתי שהחתול מיועד לחיות בגינת הדירה (אציין שהשוכרים גרים כרגע בדירת גן אחרת). כמובן שאם הייתי יודע שהחתול ייכנס הביתה הייתי מכניס סעיפים שיגנו עליי בהקשר של נזק הנגרם משריטות, או שהייתי מוותר על העסקה כליל.שאלתי היא, האם באפשרותי לטעון לביטול העסקה בשל מידע זה שלא הובהר לי? האם יש לי אפשרות להכניס כעת סעיפים לחוזה שייחיבו למשל את השוכרים לשים כיסויי הגנה לציפורני החתול?בתודה,משה
הכנסת חתוך לדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/08/11
משה שלום,
לדעתי, כוונת השוכרים להכניס חתול לדירה אינה עילה לביטול החוזה או ל"פתיחתו" מחדש. להבא, השתדל להתייחס לעניין בהסכם השכירות. מכל מקום, בהנחה שבהסכם השכירות כלולה התחייבות של השוכרים להשיב את המושכר במצב בו קיבלוהו הרי שאם ייגרמו נזקים תוכל לדרוש מהם להשיב את המצב לקדמותו (וכדאי לתעד את מצב הדירה טרם כניסתם אליה, בכדי שיקל עליך להוכיח נזקים כאלו). אפשרות אחרת על בסיס התחייבות זו היא להזהירם בדבר היתכנות נזקים כאלו ואולי בכך לגרום להם להסכים להשתתף במימון מיגון מתאים.
לדעתי, כוונת השוכרים להכניס חתול לדירה אינה עילה לביטול החוזה או ל"פתיחתו" מחדש. להבא, השתדל להתייחס לעניין בהסכם השכירות. מכל מקום, בהנחה שבהסכם השכירות כלולה התחייבות של השוכרים להשיב את המושכר במצב בו קיבלוהו הרי שאם ייגרמו נזקים תוכל לדרוש מהם להשיב את המצב לקדמותו (וכדאי לתעד את מצב הדירה טרם כניסתם אליה, בכדי שיקל עליך להוכיח נזקים כאלו). אפשרות אחרת על בסיס התחייבות זו היא להזהירם בדבר היתכנות נזקים כאלו ואולי בכך לגרום להם להסכים להשתתף במימון מיגון מתאים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה ?
עמליה
02/08/11
לפני כחצי שנה ערכנו חוזה לקניית דירה. הסעיפים המהותיים היו בין היתר, תשלומים במועדים מסויימים. אחד התשלומים היה על סך של 120.000 ש"ח. מתוכם 60.000 ש"ח נתנו לפני הזמן אך ה-60.000 הנותרים נתנו באחור של 20 יום (עקב סחבת של הבנק).
כעת בא המוכר בדרישה מאד מוזרה: הוא מבקש מאיתנו את כל הכסף הנותר, בתמורה יעביר לנו את הדירה על שמנו בטאבו, אך מוכן להתפנות רק לאחר 10 ימים מהיום הנקוב לפנוי הדירה בחוזה.
הוא מאיים שאם לא נסכים לבקשה זו, אזי יפנה לבית המשפט בטענה שאחרנו לתת לו 60.000 ש"ח למשך 20 יום.
בפני איזה סיכונים אנחנו נעמוד אם באמת נעטר לאיום, ניתן לו את סך כל הכסף לדירה והוא יעביר זאת על שמנו?
כעת בא המוכר בדרישה מאד מוזרה: הוא מבקש מאיתנו את כל הכסף הנותר, בתמורה יעביר לנו את הדירה על שמנו בטאבו, אך מוכן להתפנות רק לאחר 10 ימים מהיום הנקוב לפנוי הדירה בחוזה.
הוא מאיים שאם לא נסכים לבקשה זו, אזי יפנה לבית המשפט בטענה שאחרנו לתת לו 60.000 ש"ח למשך 20 יום.
בפני איזה סיכונים אנחנו נעמוד אם באמת נעטר לאיום, ניתן לו את סך כל הכסף לדירה והוא יעביר זאת על שמנו?
הפרת הסכם מכר מקרקעין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/11
עמליה שלום,
הפורום מהווה במה למתן מענה לשאלות משפטיות-נקודתיות ואינו יכול להוות תחליף ליעוץ משפטי מקום בו הוא נדרש. כדאי לבחון את העניין בעזרת עו"ד הבקיא בתחום אשר יבחן את הסכם המכר וינחה אתכם ביחס לפעולות הבאות.
הפורום מהווה במה למתן מענה לשאלות משפטיות-נקודתיות ואינו יכול להוות תחליף ליעוץ משפטי מקום בו הוא נדרש. כדאי לבחון את העניין בעזרת עו"ד הבקיא בתחום אשר יבחן את הסכם המכר וינחה אתכם ביחס לפעולות הבאות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת הסכם
יעל
02/08/11
שלום,
כזוג שכרנו דירה. שבוע אחרי החתימה וחודשיים לפני הכניסה לדירה נפרדו דרכנו והתקשרנו לבטל את ההסכם.
בעל הדירה לא מוכן לוותר ורוצה לתבוע את הצ'קים שניתנו לו לשנה מראש.
מה הזכיות שלי?
תודה, יעל
כזוג שכרנו דירה. שבוע אחרי החתימה וחודשיים לפני הכניסה לדירה נפרדו דרכנו והתקשרנו לבטל את ההסכם.
בעל הדירה לא מוכן לוותר ורוצה לתבוע את הצ'קים שניתנו לו לשנה מראש.
מה הזכיות שלי?
תודה, יעל
התנערות מהסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/11
יעל שלום,
ככלל, עליכם לעמוד בהתחייבותכם גם אם כעת אינכם מעוניינים להתגורר בדירה. בהיעדר תניה בחוזה המאפשרת לכם ביטול מוקדם של החוזה בתנאים כלשהם, אתם יכולים לנסות ולסכם על הבאת שוכר חלופי לדירה.
ככלל, עליכם לעמוד בהתחייבותכם גם אם כעת אינכם מעוניינים להתגורר בדירה. בהיעדר תניה בחוזה המאפשרת לכם ביטול מוקדם של החוזה בתנאים כלשהם, אתם יכולים לנסות ולסכם על הבאת שוכר חלופי לדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הזמנת עבודה ותשלום מקדמה
נ
01/08/11
ב"ה שלום.מה מהותה של הזמנת עבודה ששולמה עליה מקדמה ומפורט בה לו"ז מדויק, והיא עדיין לא סופקה (כעבור שנה) למרות שבמקור הייתה צריכה להיגמר תוך 50 יום.הספק טען שהיה לו בעיות רפואיות וכד' יש לזה משמעות?בהזמנה מפורט שכל יום שעובר מעבר לזמן גורר עמו קנס בסכום נקוב, האם זה משמעותי במקרה שהעסקה מתבטלת?לעבודה זו קדם אפיון שהכין אותו ספק בתשלום נפרד, אך זה היה לאחר שהצהיר שיוכל לעשות גם את העבודה הזו, ניתן לתבוע אותו גם על מחיר האפיון?מדובר בעבודה בתחום המיחשוב.תודה רבה
הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/11
שלום רב,
יש לבחון את ההסכם/הזמנת העבודה והתנאים הכלולים בו ואת הנסיבות בכללותן ולאור זאת לראות מה ניתן לעשות וכיצד רצוי לעשות זאת.
יש לבחון את ההסכם/הזמנת העבודה והתנאים הכלולים בו ואת הנסיבות בכללותן ולאור זאת לראות מה ניתן לעשות וכיצד רצוי לעשות זאת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שימוש במושכר ללא ידיעתי
דליה
01/08/11
בעלי הדירה שלי מוכרים את הדירה שאני שוכרת
הסיכום הוא שפעם בשבוע הם יכולים להראות הדירה ביום מסויים
ואם אני אינני נמצאת באותו זמן, הם יכולים להיכנס, בתנאי שהם יהיו עם האנשים שיבואו לראות הדירה
נסעתי לחו'ל למספר ימים, הם כנראה הראו את הדירה ביום המוסכם, ואולי לא רק... אבל...
גיליתי שתמונות רבות ואישיות של הדירה שאני שוכרת, עם הפרטים האישיים שלי, מופיעות באתרי מכירת דירות באינטרנט - זאת ללא הסכמתי !!! זו כבר פעם שניה שהם עושים זאת! בפעם הראשונה הערתי למתווך שבאתר שלו הופיעו התמונות והוא הוריד אותן. לא דיברנו על כך, אבל האם מותרת להם החוצפה לצלם בדירה ללא רשות מפורשת ממני?
מה אפשר לעשות?
תודה
הסיכום הוא שפעם בשבוע הם יכולים להראות הדירה ביום מסויים
ואם אני אינני נמצאת באותו זמן, הם יכולים להיכנס, בתנאי שהם יהיו עם האנשים שיבואו לראות הדירה
נסעתי לחו'ל למספר ימים, הם כנראה הראו את הדירה ביום המוסכם, ואולי לא רק... אבל...
גיליתי שתמונות רבות ואישיות של הדירה שאני שוכרת, עם הפרטים האישיים שלי, מופיעות באתרי מכירת דירות באינטרנט - זאת ללא הסכמתי !!! זו כבר פעם שניה שהם עושים זאת! בפעם הראשונה הערתי למתווך שבאתר שלו הופיעו התמונות והוא הוריד אותן. לא דיברנו על כך, אבל האם מותרת להם החוצפה לצלם בדירה ללא רשות מפורשת ממני?
מה אפשר לעשות?
תודה
ועוד שאלה
דליה
01/08/11
הדירה כבר עומדת למכירה חמישה חודשים
בחודשים הראשונים הגיעו מתווכים ואנשים בהמונים בשעות שונות ומטרידות
בחודשיים האחרונים הסדרנו את הביקורים לפעם בשבוע
האם ניתן לצמצם את המטרד? - כבר עברו חמישה חודשים ולא נראה כי יש התקדמות כלשהי במכירה.
בחודשים הראשונים הגיעו מתווכים ואנשים בהמונים בשעות שונות ומטרידות
בחודשיים האחרונים הסדרנו את הביקורים לפעם בשבוע
האם ניתן לצמצם את המטרד? - כבר עברו חמישה חודשים ולא נראה כי יש התקדמות כלשהי במכירה.
תקופת השכירות
אהוד
01/08/11
שלום,אני מתגורר בדירה שכורה. חתמתי על החוזה כאשר כמה ימים לאחר מכן נתגלעו ליקויים בדירה. המשכיר דאג לתקן, אבל נוצר בינינו חוסר אמון מוחלט.ביקשתי לעזוב והוא אכן נענה לפנייתי בתנאי כמובן שאמצא דייר חלופי.עברו כבר למעלה משלושה חודשים מאז הודעתי שאני עוזב ולמען האמת אני לא רואה איך אני יוצא מהדירה.האם בכל זאת יש אפשרות שאוכל לצאת מהדירה?האם אוכל לצאת מהדירה בלי שאתבע ע"י המשכיר בגין כל תקופת השכירות בחוזה?האם יש דרך משפטית לעזור לי במקרה כזה לעזוב בצורה מכובדת?בתודה מראש,אהוד
השתחררות מהסכם שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/11
אהוד שלום,
ככלל, חוסר שביעות רצון אינה עילה לביטול חוזה. יכול להיות שהסכם השכירות עליו חתמתם מאפשר לך, בנסיבות מסוימות, להשתחרר מהחוזה. כמו כן יתכן ובחינת הנסיבות (שאתה מגדיר ככאלו שגרמו ל"חוסר אמון") יבססו עילת ביטול. יש לבחון את הדברים לעומקם ולאור זאת להחליט כיצד להתנהל.
ככלל, חוסר שביעות רצון אינה עילה לביטול חוזה. יכול להיות שהסכם השכירות עליו חתמתם מאפשר לך, בנסיבות מסוימות, להשתחרר מהחוזה. כמו כן יתכן ובחינת הנסיבות (שאתה מגדיר ככאלו שגרמו ל"חוסר אמון") יבססו עילת ביטול. יש לבחון את הדברים לעומקם ולאור זאת להחליט כיצד להתנהל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיפים חוקים בהסם תושבות
גדעון
01/08/11
אני מעוניין לבנות בית במושב חקלאי וותיק והמושב מחייב אותו לחתום על הסכם תושבות.בהסכם 2 סעיפים שנראים לי בעייתים (ואולי לא חוקיים?):1. המושב יוכלו לשנות את גבולות המגרש ואף לצמצם אותו.2. חל עלי איסור מוחלט להגיש התנגדויות לכל תוכניות עתידיות שיהיו במושב.על הפרת החוזה יש קנס אוטומטי (ללא הוכחת נזק) של 20,000 דולר.האם הסעיפים הללו חוקיים?האם יש לי דרך כלשהו לפעול נגד ההסכם הנ"ל?
נא להפנות את השאלה לפורום מקרקעין.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
אמיר
01/08/11
אני שוכר יחידת דיור וסיימתי את חוזה השכירות שלי לפני חצי שנה. המשכתי לגור ביחידת בדיור והמשכתי לשלם לבעל הבית כפי שנקבע. שאלתי היא, במידה ואני רוצה לעזוב, מה הזמן הסביר שאני צריך להודיע לו שאני עוזב את הדירה.
עניתי לך למטה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
אמיר
01/08/11
אני שוכר יחידת דיור וסיימתי את חוזה השכירות שלי לפני חצי שנה. המשכתי לגור ביחידת בדיור והמשכתי לשלם לבעל הבית כפי שנקבע. שאלתי היא, במידה ואני רוצה לעזוב, מה הזמן הסביר שאני צריך להודיע לו שאני עוזב את הדירה.
הסכם שכירות בהתנהגות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/11
אמיר שלום,
בנסיבות שתיארת יש בסיס לטענה שהחוזה חודש לשנה נוספת (למרות שלא הייתה חתימה) ועל כן אתה מחויב לתנאיו ורשאי להשתחרר ממנו בהתאם לתנאיו. כמובן שאם תהיה הסכמה אחרת בעניין בינך ובין בעל הבית הרי שהיא גוברת.
בנסיבות שתיארת יש בסיס לטענה שהחוזה חודש לשנה נוספת (למרות שלא הייתה חתימה) ועל כן אתה מחויב לתנאיו ורשאי להשתחרר ממנו בהתאם לתנאיו. כמובן שאם תהיה הסכמה אחרת בעניין בינך ובין בעל הבית הרי שהיא גוברת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים על הפרת חוזה
דורית
01/08/11
שלום. אני שוכרת דירה בת"א, בשכר אשר נמוך בכאלף שקלים מהממוצע לדירות באזור. בעל הדירה מעוניין למכור את הדירה ולוחץ עלינו לעזוב, זאת למרות שהחוזה עתיד להסתיים רק בעוד יותר משנה (מימוש סעיף אופציה בחוזה). באם נעזוב, נצטרך לשלם כאלף שקלים יותר בכל חודש על דירה דומה. אנו סבורים כי עלינו לקבל אלף שקלים על כל חודש ובנוסף לכך פיצוי. רציתי לדעת האם יש פיצוי מקובל למקרים שכאלו? תודה
פיצוי מוסכם בפינוי מוקדם של נכס מושכר
יוסי אפשטיין,עו"ד
01/08/11
ראשית כל, הנכם יכולים לעמוד על קיום החוזה, כך שככל שהדירה המושכרת תימכר - אתם תמשיכו בשכירות עם הקונה החדש ליתרת התקופה או לכל תקופה אחרת מוסכמת.
שנית, ככל שהמשכיר עומד בתוקף שתעזבו ואתם מוכנים, ברי כי כדאי שתגבו את עצמכם שלא תצאו נפסדים והסכום הוא הסכום שתסכימו עליו.
שנית, ככל שהמשכיר עומד בתוקף שתעזבו ואתם מוכנים, ברי כי כדאי שתגבו את עצמכם שלא תצאו נפסדים והסכום הוא הסכום שתסכימו עליו.
חוזה שכירות
רם
01/08/11
הסכם שכירות מ-1.8.11 עד 31.7.12 ההסכם נחתם ביום 27.7.11 שולמה תמורה ונמסר מפתח.השוכר הכניס את רהיטים לדירה, יום לפני מועד הכניסה לגור בדירה (31.7.11) הגיעה המשכירה הוציאה את כל הרהיטים לרחוב החליפה את המנעול. השוכר פנה אליה והיא הגיבה כי כי היא לא מעוניינת להשכיר.
השוכר מעוניין לקיים את ההסכם ולגור בדירה . מה הן הדרכים בהן יכול לפעול כדי לאלץ את המשכירה לתת לו מפתחות של הדירה . האם הוא רשאי להזמין פורץ ולהכניס את הרהיטם חזרה ולתבוע ממנה החזר הוצאות. איזה פעולות מותרות ומהירות יכול לבצע השוכר.
השוכר מעוניין לקיים את ההסכם ולגור בדירה . מה הן הדרכים בהן יכול לפעול כדי לאלץ את המשכירה לתת לו מפתחות של הדירה . האם הוא רשאי להזמין פורץ ולהכניס את הרהיטם חזרה ולתבוע ממנה החזר הוצאות. איזה פעולות מותרות ומהירות יכול לבצע השוכר.
ביטול חוזה עקב הפרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/08/11
רם שלום,
יש לבחון מה סוכם בחוזה והאם הפרת אותו בהתנהלותך. אם הפרת אותו והמשכירה ביטלה את החוזה הרי שהתנהלות מהסוג שאתה מתאר מהווה לטעמי השגת גבול ואתה עלול לשלם עליה מחיר. אם לא הפרת את החוזה המצב שונה.
יש לבחון מה סוכם בחוזה והאם הפרת אותו בהתנהלותך. אם הפרת אותו והמשכירה ביטלה את החוזה הרי שהתנהלות מהסוג שאתה מתאר מהווה לטעמי השגת גבול ואתה עלול לשלם עליה מחיר. אם לא הפרת את החוזה המצב שונה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הבית שיקר במודעה על גודל הדירה
תומר
01/08/11
היי, ידידה שלי חיפשה זמן רב דירה ומצאה דירת חדר בגודל 25 מ"ר, כך לפחות אמר בעל הדירה. היא עשתה הובלה והמוביל אמר לה שהדירה היא בגודל 15 מ"ר. היא שאלה את הבעל דירה והוא אמר לה שאם לא מתאים לה היא יכולה ללכת. מה דעתכם? האם זה חוקי להטעות בצורה כל כך מכוערת? ועוד בחורה תמימה שלא מבינה הרבה בגדלים של דירות.. תודה למייעצים
הטעיה במו"מ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/11
תומר שלום,
מדובר בהטעיה שיכולה להוות עילה לתביעה כספית.
מדובר בהטעיה שיכולה להוות עילה לתביעה כספית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דלת ואינטרקום חדשים
מקרוני מכובס
31/07/11
אני שוכרת דירה מזה כשבע שנים. ובחוזה שלנו כתוב כי "השוכר ישא
בהוצאות נקיון, חשמל, מים גז, ועד בית וכו´ עד... במלואם." אולם לאספות
הדיירים מוזמנים רק בעלי הדירות, והם אלה שמצביעים על בחירת ועד הבית ועל
החלטות שונות.
הבניין הוא בניין משותף בו עשר דירות ללא חניה וללא מעלית. שכר הדירה
בבניין הוא גבוה מאוד (אנחנו שילמנו כ-120 ש"ח, ואחרי מעבר לחברת ניהול
הסכום עלה לכ- 170, לאחרונה לקחו דיירים יחסית חדשים את ניהול ועד הבית
והסכום ירד בחזרה לכ- 120 ש"ח).
בגלל גביית היתר הצטבר בקופת הועד סכום של כמה אלפי שקלים. הועד החדש רצה
להשקיע בבניין והחליף את מחשב ההשקיה ועוד עבודות גינון מעבר לטיפול השוטף,
ועל כך לא הערנו כלום. אולם באספת דיירים הוחלט להחליף את דלת הכניסה לדלת
חדשה עם אינטרקום חדש ותיבות דואר חדשות מתוך הסכום שהצטבר. אנחנו כאמור
לא יכולנו להצביע או להשתתף באספה. כאשר שמענו על כך מועד הבית אמרנו להם
שזה אינו טיפול ושטף, ועליהם לגבות זאת מבעלי הדירות (זה כמעט בלתי אפשרי.
בעלי הדירות אצלנו לא משתפים פעולה, ורוב הדירות מושכרות), ואם הצטבר סכום
בקופה הם יכולים להחזיר לנו את הסכום או לגבות סכום נמוך בתקופה הקרובה.
ועד הבית החליט בכל זאת להתקין את הדלת החדשה בסכום שיוצא כ- 600 ש"ח לכל
דירה (כאמור, הם לא ערכו גבייה נוספת, אלא לקחו מקופת ועד הבית). הם סירבו
לבקש מבעלי הדירות (המשכירים) תשלום.
מאז הפסקנו לשלם את ועד הבית. הם באו אלינו בדרישה לתשלום והסכמנו לשלם הכל מלבד 600 ש"ח. האם אנחנו צודקים?
בהוצאות נקיון, חשמל, מים גז, ועד בית וכו´ עד... במלואם." אולם לאספות
הדיירים מוזמנים רק בעלי הדירות, והם אלה שמצביעים על בחירת ועד הבית ועל
החלטות שונות.
הבניין הוא בניין משותף בו עשר דירות ללא חניה וללא מעלית. שכר הדירה
בבניין הוא גבוה מאוד (אנחנו שילמנו כ-120 ש"ח, ואחרי מעבר לחברת ניהול
הסכום עלה לכ- 170, לאחרונה לקחו דיירים יחסית חדשים את ניהול ועד הבית
והסכום ירד בחזרה לכ- 120 ש"ח).
בגלל גביית היתר הצטבר בקופת הועד סכום של כמה אלפי שקלים. הועד החדש רצה
להשקיע בבניין והחליף את מחשב ההשקיה ועוד עבודות גינון מעבר לטיפול השוטף,
ועל כך לא הערנו כלום. אולם באספת דיירים הוחלט להחליף את דלת הכניסה לדלת
חדשה עם אינטרקום חדש ותיבות דואר חדשות מתוך הסכום שהצטבר. אנחנו כאמור
לא יכולנו להצביע או להשתתף באספה. כאשר שמענו על כך מועד הבית אמרנו להם
שזה אינו טיפול ושטף, ועליהם לגבות זאת מבעלי הדירות (זה כמעט בלתי אפשרי.
בעלי הדירות אצלנו לא משתפים פעולה, ורוב הדירות מושכרות), ואם הצטבר סכום
בקופה הם יכולים להחזיר לנו את הסכום או לגבות סכום נמוך בתקופה הקרובה.
ועד הבית החליט בכל זאת להתקין את הדלת החדשה בסכום שיוצא כ- 600 ש"ח לכל
דירה (כאמור, הם לא ערכו גבייה נוספת, אלא לקחו מקופת ועד הבית). הם סירבו
לבקש מבעלי הדירות (המשכירים) תשלום.
מאז הפסקנו לשלם את ועד הבית. הם באו אלינו בדרישה לתשלום והסכמנו לשלם הכל מלבד 600 ש"ח. האם אנחנו צודקים?
תשלום ועד הבית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/11
שלום רב,
את הדרישות שלך עליך להעלות בפני בעל הבית שממנו אתה שוכר את הדירה. ועד הבית הוא לא מי שאמור "לספוג" את חוסר הדיאלוג בינך ובין בעל הבית. ככל שבעל הבית לא מוכן לכסות את התשלום, יש דרכים לטפל בעניין (ובכל מקרה אינך חייב להמשיך את החוזה עמו).
את הדרישות שלך עליך להעלות בפני בעל הבית שממנו אתה שוכר את הדירה. ועד הבית הוא לא מי שאמור "לספוג" את חוסר הדיאלוג בינך ובין בעל הבית. ככל שבעל הבית לא מוכן לכסות את התשלום, יש דרכים לטפל בעניין (ובכל מקרה אינך חייב להמשיך את החוזה עמו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בלאי נזק בדירה שכורה
משה
31/07/11
שלום רב, נכנסתי לדירה משופצת אני הראשון שנכנס לדירה אחרי השיפוץ. ויש לי 2 שאלות :1. אם המזגן לא מקרר, חסר אולי גז או תקלה אחרת. מי מחויב לתיקון מילוי גז או תיקון אחר בחוזה לא מצוין דבר למעט הסוגיה של בלאי סביר בדירה.השוכר או המשכיר ?2. המשכיר התקין פרקט בכל הדירה למעט בשירותים ובמטבח גם בכניסה התקינו פרקט.כאשר בכניסה יש נקודה למכונת כביסה. אני חושש להכניס מכונת כביסה שאם תהיה בעיה או נזילה אני אהיה זה שמחויב בנזק אם הפרקט יהרס. מי מחויב לנזק ? הרי זה לא נזק מכוון ?בעלת הדירה יכולה לטעון כי נכנסתי לדירה וראיתי את הדירה והייתי אמור לחשוב על זה לפני שנכנסתי לדירה...בתודה מראש
אחריות לנזקים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/08/11
משה שלום,
באם חלוקת האחריות בין הצדדים מוסדרת בחוזה הרי שמה שהוסכם הוא המחייב, ועל כן, יש חשיבות מכרעת לנוסח החוזה.
ברמה העקרונית ובהיעדר התייחסות לכך בחוזה, האחריות לתיקון המזגן היא על בעל הבית, ככל שמדובר בבלאי סביר ולא בנזק שנגרם על ידי השוכר בהתנהלותו הרשלנית. עיקרון זה הוא המפתח למענה לשאלתך השנייה, כלומר, אתה עלול להידרש להתמודד עם טענה לפיה רשלנותך גרמה לנזק. מאידך, אין זה סביר למנוע ממך להכניס לדירה מכונת כביסה ועל כן אני מציע להידבר בעניין עם המשכיר ולקבוע יחד איך הדבר יעשה לנוחות שני הצדדים.
באם חלוקת האחריות בין הצדדים מוסדרת בחוזה הרי שמה שהוסכם הוא המחייב, ועל כן, יש חשיבות מכרעת לנוסח החוזה.
ברמה העקרונית ובהיעדר התייחסות לכך בחוזה, האחריות לתיקון המזגן היא על בעל הבית, ככל שמדובר בבלאי סביר ולא בנזק שנגרם על ידי השוכר בהתנהלותו הרשלנית. עיקרון זה הוא המפתח למענה לשאלתך השנייה, כלומר, אתה עלול להידרש להתמודד עם טענה לפיה רשלנותך גרמה לנזק. מאידך, אין זה סביר למנוע ממך להכניס לדירה מכונת כביסה ועל כן אני מציע להידבר בעניין עם המשכיר ולקבוע יחד איך הדבר יעשה לנוחות שני הצדדים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היי
מרינה
31/07/11
שאלה, אם בחוזה השכירות שלי מופיע "מטרת השכירות היא למגורי השוכר בלבד."
זה אומר שהחבר שלי שנמצא בצבא לא יכול לישון אצלי כאשר הוא יוצא לבית ? והאם זה נקרא הפרת הסכם ? כי ההגיון שלי אומר לי שלא.
שאלה נוספת , אם בחוזה השכירות לא מצויין דבר על עניין הכנסת בעל חיים לבית אני הכנסתי ותבעו אותי על זה זה בטענה שהכלב גר איתי והפרתי את הסעיף הזה "מטרת השכירות היא למגורי השוכר בלבד."
זה אומר שהחבר שלי שנמצא בצבא לא יכול לישון אצלי כאשר הוא יוצא לבית ? והאם זה נקרא הפרת הסכם ? כי ההגיון שלי אומר לי שלא.
שאלה נוספת , אם בחוזה השכירות לא מצויין דבר על עניין הכנסת בעל חיים לבית אני הכנסתי ותבעו אותי על זה זה בטענה שהכלב גר איתי והפרתי את הסעיף הזה "מטרת השכירות היא למגורי השוכר בלבד."
שאלה
מרינה
31/07/11
השאלה היא האם הוא יכול לזכות במשפט כאשר יש טענות שהן לא הגיוניות
חוזה שכירות
בלה
31/07/11
לפניי שבוע ימים חתמתי חוזה שכירות לדירה, כאשר הגענו לראות את הדירה היא כללה מיזוג מרכזי, לאחר המעבר גיליתי שהמזגן לא תקין, בעלת הדירה הזמינה טכנאי שהגיע ובדק ונתן לה הצעת מחיר. השהות בדירה היא בלתי נסבלת ומלכתחילה אחת הסיבות שחתמתי על החוזה היא כי קיים בדירה מיזוג, בחוזה השכירות לא מצויין המזגן אך קיים סעיף בו מצויין כי כל תיקון הנובע מבלאי הוא באחריות המשכירה. לאחר שיחה עם המשיכרה היא הודיעה לי כי היא מתכוונת להתקין מזגן אך רק בסלון ולא בחדריי השינה. האם אין היא מחוייבת לספק מיזוג בכל החדרים כפי ששכרתי את הדירה מלכתחילה?
שינוי תנאי שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/11
בלה שלום,
לדעתי את רשאית לדרוש לקבל את הדירה כפי שהוצגה בפניך, כלומר, עם רמת מיזוג דומה.
לדעתי את רשאית לדרוש לקבל את הדירה כפי שהוצגה בפניך, כלומר, עם רמת מיזוג דומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד מירס
זיוה
31/07/11
שלום רב, ובעלי אלון ביצע ניוד מחברת סלולר מירס לפלאפון. הניוד בוצע בהצלחה אך לצערנו הרב חברת מירס לא ניתקה אותו והמשיכה לחייב אותו חודש בחודשו כאילו הוא עדיין לקוח פעיל. לציין כי מספר ימים לפני הניוד מכשירו של בעלי נגנב ובמיידית הודענו על ניתוק השיחות. כל חודש בעלי יצר עימם קשר לברר מדוע עדיין מחוייב ואינו מנותק אך הם מצידם טענו שבחברת מירס אין דבר כזה ניתוק באמצעות ניוד בלבד אלא על הלקוח ליצור קשר עם החברה ולעדכן אותה על הרצון לניתוק הקו. הסברנו להם כי כבר כאשר נגנב הודענו על ניתוק השירות ולפי מיטב ידיעתינו אין צורך עפ"י חוק ליצור קשר לחברה אותה אנו נוטשים במקרה של ניוד.
במשך 4 חודשים בעלי ניסה לנתק את הקו באמצעות שיחות לשירות הלקוחות שלהם אך כאשר ראה שזה לא עוזר החליט להגיע אליהם פיזית. שם נאמר לו כי זו טעות מיחשובית ושהם ממש מצטערים וכבר מחר יהיה מנותק. כמובן שגם זו הייתה הבטחת שווא. לאחר זמן מה הגיע לשם שוב פעם אך הפעם כעוס ועצבני ואף איים לתבוע אותם. הפעם הוא גם קיבל מסמך שמודיע על ניתוק השירות ונותק לאחר חודש. למרות הכל אנחנו עדיין מקבלים חשבוניות מחברת מירס על תשלום עבור המכשיר בלבד (שלא כמו בחשבוניות הקודמות שחוייבנו גם עבור שירותי הוקי טוקי שנעשו ע"י האדם שגנב את המכשיר).
החלטנו לתבוע את חברת מירס בתביעות קטנות על כל ההתנהלות הכושלת והמרגיזה מולנו. לאחר שהם קיבלו את הכתב תביעה עורך דינם יצר קשר עם בעלי לנסות לבטל את התביעה ולהגיע לפשרה. בעלי לא הסכים וניתק את השיחה. אחרי כחודש קיבלנו כתב הגנה ממירס שמבקש לדחות את כתב התביעה בטענות מטומטמות כמו למשל "כיוון שמירס משווקת שירותים עיקריים נוספים, שאינם קשורים למספר שנוייד, כגון שירות ווקי טוקי, שהוא שירות מהותי יותר עבור רוב לקוחותיה, ומיכוון שיש לקוחות להם קו טלפון שני, במועדים הרלוונטיים ניוד המספר לא היווה ניתוק שלו משירותי הנתבעת".
אינני מבינה על סמך מה חברת מירס החליטה שאנו צריכים שירותים נוספים שלה ברגע שביקשנו לנייד לחברה אחרת????? במיוחד שאין לנו מושג אפילו שקיים דבר כזה שנקרא קו טלפון שני על אותו המספר????????????
בכל מקרה הגענו למועד הדיון ע"מ להתעמת מולם אך עורך דינם לא התייצב למשפט והשופטת פסקה לטובתינו. לאחר כשבועיים הם שלחו לנו שוב מכתב עם תגובתה של מירס על כך שלא התייצבו בשל טעות אנוש משרדית ולכן מבקשים לפתוח שוב את התיק. כמובן ששלחנו מכתב כתגובה.
אני מרגישה שהם מנסים לעייף אותנו ולגרום לנו לוותר.
אנא עיזרו לי להגיע מוכנה במידה והתיק ייפתח בשנית. הבנתי שיש חוק של הגנת הצרכן שבו לקוח רשאי לנייד לחברה אחרת ובמידה ולא ינותק תוך 3 ימי עסקים הוא יכול לתבוע על סך 10,000 ש"ח גם ללא הוכחת נזק. אני לא מצליחה למצוא את כל החוקים הרלוונטיים למקרה שלי.
תודה מראש, זיוה
במשך 4 חודשים בעלי ניסה לנתק את הקו באמצעות שיחות לשירות הלקוחות שלהם אך כאשר ראה שזה לא עוזר החליט להגיע אליהם פיזית. שם נאמר לו כי זו טעות מיחשובית ושהם ממש מצטערים וכבר מחר יהיה מנותק. כמובן שגם זו הייתה הבטחת שווא. לאחר זמן מה הגיע לשם שוב פעם אך הפעם כעוס ועצבני ואף איים לתבוע אותם. הפעם הוא גם קיבל מסמך שמודיע על ניתוק השירות ונותק לאחר חודש. למרות הכל אנחנו עדיין מקבלים חשבוניות מחברת מירס על תשלום עבור המכשיר בלבד (שלא כמו בחשבוניות הקודמות שחוייבנו גם עבור שירותי הוקי טוקי שנעשו ע"י האדם שגנב את המכשיר).
החלטנו לתבוע את חברת מירס בתביעות קטנות על כל ההתנהלות הכושלת והמרגיזה מולנו. לאחר שהם קיבלו את הכתב תביעה עורך דינם יצר קשר עם בעלי לנסות לבטל את התביעה ולהגיע לפשרה. בעלי לא הסכים וניתק את השיחה. אחרי כחודש קיבלנו כתב הגנה ממירס שמבקש לדחות את כתב התביעה בטענות מטומטמות כמו למשל "כיוון שמירס משווקת שירותים עיקריים נוספים, שאינם קשורים למספר שנוייד, כגון שירות ווקי טוקי, שהוא שירות מהותי יותר עבור רוב לקוחותיה, ומיכוון שיש לקוחות להם קו טלפון שני, במועדים הרלוונטיים ניוד המספר לא היווה ניתוק שלו משירותי הנתבעת".
אינני מבינה על סמך מה חברת מירס החליטה שאנו צריכים שירותים נוספים שלה ברגע שביקשנו לנייד לחברה אחרת????? במיוחד שאין לנו מושג אפילו שקיים דבר כזה שנקרא קו טלפון שני על אותו המספר????????????
בכל מקרה הגענו למועד הדיון ע"מ להתעמת מולם אך עורך דינם לא התייצב למשפט והשופטת פסקה לטובתינו. לאחר כשבועיים הם שלחו לנו שוב מכתב עם תגובתה של מירס על כך שלא התייצבו בשל טעות אנוש משרדית ולכן מבקשים לפתוח שוב את התיק. כמובן ששלחנו מכתב כתגובה.
אני מרגישה שהם מנסים לעייף אותנו ולגרום לנו לוותר.
אנא עיזרו לי להגיע מוכנה במידה והתיק ייפתח בשנית. הבנתי שיש חוק של הגנת הצרכן שבו לקוח רשאי לנייד לחברה אחרת ובמידה ולא ינותק תוך 3 ימי עסקים הוא יכול לתבוע על סך 10,000 ש"ח גם ללא הוכחת נזק. אני לא מצליחה למצוא את כל החוקים הרלוונטיים למקרה שלי.
תודה מראש, זיוה
הכנה לדיון בבימ"ש לתביעות קטנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/11
זיוה שלום,
ביהמ"ש אינו מצפה ממך לגלות בקיאות. את נדרשת לתאר את העובדות אשר לטענתך מבססות עילת תביעה כנגד הנתבעת, הא ותו לא. בכל מקרה, לא ניתן לתת "הדרכה לקראת דיון" במסגרת הפורום. באם אתם סבורים שהדבר נחוץ, תוכלו להיפגש עם עו"ד בעל ניסיון בתחום אשר יסייע לכם להתכונן לדיון.
ביהמ"ש אינו מצפה ממך לגלות בקיאות. את נדרשת לתאר את העובדות אשר לטענתך מבססות עילת תביעה כנגד הנתבעת, הא ותו לא. בכל מקרה, לא ניתן לתת "הדרכה לקראת דיון" במסגרת הפורום. באם אתם סבורים שהדבר נחוץ, תוכלו להיפגש עם עו"ד בעל ניסיון בתחום אשר יסייע לכם להתכונן לדיון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי מוסכם
קרני
31/07/11
האם אפשר לתבוע את הפיצוי המוסכם הקבוע בחוזה בגין הפרה שהתגלתה 3 שנים לאחר גמר ביצוע החוזה ? אם זה רלבנטי אבקש הפניה לתקדים/מים.
עילת תביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/11
קרני שלום,
עקרונית כן אם כי יש לבחון במה בדיוק מדובר ומה הנזק. בכל מקרה, הפורום אינו מיועד לביצוע חיפושי פסיקה אלא למתן תשובות לשאלות משפטיות עקרוניות לשואלים מן היישוב.
עקרונית כן אם כי יש לבחון במה בדיוק מדובר ומה הנזק. בכל מקרה, הפורום אינו מיועד לביצוע חיפושי פסיקה אלא למתן תשובות לשאלות משפטיות עקרוניות לשואלים מן היישוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה חמורה על בעלת הדירה
מורן
30/07/11
שלום,
אני פונה בשם זוג עולים מרוסיה בני 50+.הזוג גר בדירה שכורה במשך כמעט שנה ולפני כשבועיים חתם חוזה עם בעלת הדירה.לפני מס' ימים קיבלה האישה (שכמעט אינה דוברת עברית) שיחת טלפון מבעלת הדירה שהציעה לה לקנות את הדירה בחצי מיליון ש"ח ואם לא אז היום באים אליה אנשים לראות את הדירה.יש לציין כי בעלת הדירה לא הזכירה את כוונותיה למכור את הדירה לא במעמד חתימת החוזה החדש כשבוע וחצי קודם לכן ולא אחרי עד לאותו יום.כאשר בני הזוג שבו הביתה מעובדתם חיכה להם מתווך עם אנשים שבאו לראות את הדירה וניסה להסביר להם בעברית שמהיום לפחות פעם בשבוע במשך השנה יבואו אליהם לראות את הדירה.בני הזוג ניסוי לדבר עם השוכרת ולהסביר לה שלא היו מסכימים לחוזה אם היו יודעים שבמשך שנה שלמה יצטרכו להגיע אחרי העבודה-יש לציין בשעות ערב מאחרות למדי ולקבל אורחים,כמו כן בזה זה לא נגמר בעלת הדירה התקשרה יומיים לאחר מכן-ביום ו' ואמרה ששוב באים לראות את הדירה וכשבני הזוג השיבו לה שאין הם בבית היא ענתה כי אין זה משנה וגם אם זה מאוחר בערב בכל מקרה יבואו אליהם ביום שישי.וגם כמובן ציינה שאין בכוחם לעשות שום דבר וכי "פה זה לא רוסיה"! ואם תצטרך תפנה אותם מהדירה! האם אין זה מרמה מה שעשתה בעלת הדירה?כיצד על הבני הזוג לפעול כעת?הם זוג הגון ושקט שמשלמים הכל בזמן ואין איתם בעיות כלל-אנשים הגונים שעובדים קשה.האם יש חוק כלשהו שיכול להגן עליהם?
תודה מראש
אני פונה בשם זוג עולים מרוסיה בני 50+.הזוג גר בדירה שכורה במשך כמעט שנה ולפני כשבועיים חתם חוזה עם בעלת הדירה.לפני מס' ימים קיבלה האישה (שכמעט אינה דוברת עברית) שיחת טלפון מבעלת הדירה שהציעה לה לקנות את הדירה בחצי מיליון ש"ח ואם לא אז היום באים אליה אנשים לראות את הדירה.יש לציין כי בעלת הדירה לא הזכירה את כוונותיה למכור את הדירה לא במעמד חתימת החוזה החדש כשבוע וחצי קודם לכן ולא אחרי עד לאותו יום.כאשר בני הזוג שבו הביתה מעובדתם חיכה להם מתווך עם אנשים שבאו לראות את הדירה וניסה להסביר להם בעברית שמהיום לפחות פעם בשבוע במשך השנה יבואו אליהם לראות את הדירה.בני הזוג ניסוי לדבר עם השוכרת ולהסביר לה שלא היו מסכימים לחוזה אם היו יודעים שבמשך שנה שלמה יצטרכו להגיע אחרי העבודה-יש לציין בשעות ערב מאחרות למדי ולקבל אורחים,כמו כן בזה זה לא נגמר בעלת הדירה התקשרה יומיים לאחר מכן-ביום ו' ואמרה ששוב באים לראות את הדירה וכשבני הזוג השיבו לה שאין הם בבית היא ענתה כי אין זה משנה וגם אם זה מאוחר בערב בכל מקרה יבואו אליהם ביום שישי.וגם כמובן ציינה שאין בכוחם לעשות שום דבר וכי "פה זה לא רוסיה"! ואם תצטרך תפנה אותם מהדירה! האם אין זה מרמה מה שעשתה בעלת הדירה?כיצד על הבני הזוג לפעול כעת?הם זוג הגון ושקט שמשלמים הכל בזמן ואין איתם בעיות כלל-אנשים הגונים שעובדים קשה.האם יש חוק כלשהו שיכול להגן עליהם?
תודה מראש
ביקור משכיר בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/11
מורן שלום,
שוכר לא יכול למנוע מבעל הבית מלמכור את דירתו ככל שלא ייפגעו זכויות השוכר לפי החוזה והדין. לכן, בשלב ראשון יש לבחון מה אומר הסכם השכירות.
במישור העקרוני (ומבלי להתייחס להסכם השכירות) הרי שלבעל הבית זכות לבקר במושכר בתיאום מראש ובזמן סביר. הצגת הדירה פעם בשבוע בפני רוכשים פוטנציאליים היא סבירה בעיני ונהוגה בשוק, לפחות ככל שמדובר בפרק זמן של חודשיים-שלוש עד למכירת הדירה.
שוכר לא יכול למנוע מבעל הבית מלמכור את דירתו ככל שלא ייפגעו זכויות השוכר לפי החוזה והדין. לכן, בשלב ראשון יש לבחון מה אומר הסכם השכירות.
במישור העקרוני (ומבלי להתייחס להסכם השכירות) הרי שלבעל הבית זכות לבקר במושכר בתיאום מראש ובזמן סביר. הצגת הדירה פעם בשבוע בפני רוכשים פוטנציאליים היא סבירה בעיני ונהוגה בשוק, לפחות ככל שמדובר בפרק זמן של חודשיים-שלוש עד למכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביית ארנונה
רחל
30/07/11
שלום
אני משכירה דירה ורשום בחוזה שעליי לשלם את הארנונה באופן פרוס בצורה שתתווסף לשק השכירות.
בעל הדירה אמר שהוא שילם את הארנונה מראש ושזה עולה 300 ש"ח כל חודש.
במקרה בדקנו בעירייה וגילינו שהוא מקבל הנחה בעבור הדירה ושהוא שילם 1300 ש"ח לכל השנה.
האם זה חוקי לגבות ממני גבייה עודפת של משהו שהוא לא שילם?
מה ביכולתי לעשות?
תודה על העצה ושבוע טוב
אני משכירה דירה ורשום בחוזה שעליי לשלם את הארנונה באופן פרוס בצורה שתתווסף לשק השכירות.
בעל הדירה אמר שהוא שילם את הארנונה מראש ושזה עולה 300 ש"ח כל חודש.
במקרה בדקנו בעירייה וגילינו שהוא מקבל הנחה בעבור הדירה ושהוא שילם 1300 ש"ח לכל השנה.
האם זה חוקי לגבות ממני גבייה עודפת של משהו שהוא לא שילם?
מה ביכולתי לעשות?
תודה על העצה ושבוע טוב
תשלום ארנונה למשכיר בגין חלק יחסי בנכס
יוסי אפשטיין, עו"ד
30/07/11
מכיוון שאתם סגרתם בחוזה לפי דברייך שתשלמו לו מדי חודש את החלק היחסי של הארנונה בגין הנכס המושכר ולא נקבתם בסכום, הרי שתשלמו מה שהוא יציג, קרי: החלק היחסי בגין סך של 1,300 ש"ח שמשלם בעל הנכס.
אגב, אם בעל הנכס היה מסכים עמכם על סכום חודשי של 300 ש"ח לתשלום הארנונה כסכום מוסכם ומקובל על הצדדים - הוא יכול היה לגבות סכום זה ללא קשר לתשלום על ידו בפועל.
אגב, אם בעל הנכס היה מסכים עמכם על סכום חודשי של 300 ש"ח לתשלום הארנונה כסכום מוסכם ומקובל על הצדדים - הוא יכול היה לגבות סכום זה ללא קשר לתשלום על ידו בפועל.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
