פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה שכירות
בלה
31/07/11
לפניי שבוע ימים חתמתי חוזה שכירות לדירה, כאשר הגענו לראות את הדירה היא כללה מיזוג מרכזי, לאחר המעבר גיליתי שהמזגן לא תקין, בעלת הדירה הזמינה טכנאי שהגיע ובדק ונתן לה הצעת מחיר. השהות בדירה היא בלתי נסבלת ומלכתחילה אחת הסיבות שחתמתי על החוזה היא כי קיים בדירה מיזוג, בחוזה השכירות לא מצויין המזגן אך קיים סעיף בו מצויין כי כל תיקון הנובע מבלאי הוא באחריות המשכירה. לאחר שיחה עם המשיכרה היא הודיעה לי כי היא מתכוונת להתקין מזגן אך רק בסלון ולא בחדריי השינה. האם אין היא מחוייבת לספק מיזוג בכל החדרים כפי ששכרתי את הדירה מלכתחילה?
שינוי תנאי שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/11
בלה שלום,
לדעתי את רשאית לדרוש לקבל את הדירה כפי שהוצגה בפניך, כלומר, עם רמת מיזוג דומה.
לדעתי את רשאית לדרוש לקבל את הדירה כפי שהוצגה בפניך, כלומר, עם רמת מיזוג דומה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד מירס
זיוה
31/07/11
שלום רב, ובעלי אלון ביצע ניוד מחברת סלולר מירס לפלאפון. הניוד בוצע בהצלחה אך לצערנו הרב חברת מירס לא ניתקה אותו והמשיכה לחייב אותו חודש בחודשו כאילו הוא עדיין לקוח פעיל. לציין כי מספר ימים לפני הניוד מכשירו של בעלי נגנב ובמיידית הודענו על ניתוק השיחות. כל חודש בעלי יצר עימם קשר לברר מדוע עדיין מחוייב ואינו מנותק אך הם מצידם טענו שבחברת מירס אין דבר כזה ניתוק באמצעות ניוד בלבד אלא על הלקוח ליצור קשר עם החברה ולעדכן אותה על הרצון לניתוק הקו. הסברנו להם כי כבר כאשר נגנב הודענו על ניתוק השירות ולפי מיטב ידיעתינו אין צורך עפ"י חוק ליצור קשר לחברה אותה אנו נוטשים במקרה של ניוד.
במשך 4 חודשים בעלי ניסה לנתק את הקו באמצעות שיחות לשירות הלקוחות שלהם אך כאשר ראה שזה לא עוזר החליט להגיע אליהם פיזית. שם נאמר לו כי זו טעות מיחשובית ושהם ממש מצטערים וכבר מחר יהיה מנותק. כמובן שגם זו הייתה הבטחת שווא. לאחר זמן מה הגיע לשם שוב פעם אך הפעם כעוס ועצבני ואף איים לתבוע אותם. הפעם הוא גם קיבל מסמך שמודיע על ניתוק השירות ונותק לאחר חודש. למרות הכל אנחנו עדיין מקבלים חשבוניות מחברת מירס על תשלום עבור המכשיר בלבד (שלא כמו בחשבוניות הקודמות שחוייבנו גם עבור שירותי הוקי טוקי שנעשו ע"י האדם שגנב את המכשיר).
החלטנו לתבוע את חברת מירס בתביעות קטנות על כל ההתנהלות הכושלת והמרגיזה מולנו. לאחר שהם קיבלו את הכתב תביעה עורך דינם יצר קשר עם בעלי לנסות לבטל את התביעה ולהגיע לפשרה. בעלי לא הסכים וניתק את השיחה. אחרי כחודש קיבלנו כתב הגנה ממירס שמבקש לדחות את כתב התביעה בטענות מטומטמות כמו למשל "כיוון שמירס משווקת שירותים עיקריים נוספים, שאינם קשורים למספר שנוייד, כגון שירות ווקי טוקי, שהוא שירות מהותי יותר עבור רוב לקוחותיה, ומיכוון שיש לקוחות להם קו טלפון שני, במועדים הרלוונטיים ניוד המספר לא היווה ניתוק שלו משירותי הנתבעת".
אינני מבינה על סמך מה חברת מירס החליטה שאנו צריכים שירותים נוספים שלה ברגע שביקשנו לנייד לחברה אחרת????? במיוחד שאין לנו מושג אפילו שקיים דבר כזה שנקרא קו טלפון שני על אותו המספר????????????
בכל מקרה הגענו למועד הדיון ע"מ להתעמת מולם אך עורך דינם לא התייצב למשפט והשופטת פסקה לטובתינו. לאחר כשבועיים הם שלחו לנו שוב מכתב עם תגובתה של מירס על כך שלא התייצבו בשל טעות אנוש משרדית ולכן מבקשים לפתוח שוב את התיק. כמובן ששלחנו מכתב כתגובה.
אני מרגישה שהם מנסים לעייף אותנו ולגרום לנו לוותר.
אנא עיזרו לי להגיע מוכנה במידה והתיק ייפתח בשנית. הבנתי שיש חוק של הגנת הצרכן שבו לקוח רשאי לנייד לחברה אחרת ובמידה ולא ינותק תוך 3 ימי עסקים הוא יכול לתבוע על סך 10,000 ש"ח גם ללא הוכחת נזק. אני לא מצליחה למצוא את כל החוקים הרלוונטיים למקרה שלי.
תודה מראש, זיוה
במשך 4 חודשים בעלי ניסה לנתק את הקו באמצעות שיחות לשירות הלקוחות שלהם אך כאשר ראה שזה לא עוזר החליט להגיע אליהם פיזית. שם נאמר לו כי זו טעות מיחשובית ושהם ממש מצטערים וכבר מחר יהיה מנותק. כמובן שגם זו הייתה הבטחת שווא. לאחר זמן מה הגיע לשם שוב פעם אך הפעם כעוס ועצבני ואף איים לתבוע אותם. הפעם הוא גם קיבל מסמך שמודיע על ניתוק השירות ונותק לאחר חודש. למרות הכל אנחנו עדיין מקבלים חשבוניות מחברת מירס על תשלום עבור המכשיר בלבד (שלא כמו בחשבוניות הקודמות שחוייבנו גם עבור שירותי הוקי טוקי שנעשו ע"י האדם שגנב את המכשיר).
החלטנו לתבוע את חברת מירס בתביעות קטנות על כל ההתנהלות הכושלת והמרגיזה מולנו. לאחר שהם קיבלו את הכתב תביעה עורך דינם יצר קשר עם בעלי לנסות לבטל את התביעה ולהגיע לפשרה. בעלי לא הסכים וניתק את השיחה. אחרי כחודש קיבלנו כתב הגנה ממירס שמבקש לדחות את כתב התביעה בטענות מטומטמות כמו למשל "כיוון שמירס משווקת שירותים עיקריים נוספים, שאינם קשורים למספר שנוייד, כגון שירות ווקי טוקי, שהוא שירות מהותי יותר עבור רוב לקוחותיה, ומיכוון שיש לקוחות להם קו טלפון שני, במועדים הרלוונטיים ניוד המספר לא היווה ניתוק שלו משירותי הנתבעת".
אינני מבינה על סמך מה חברת מירס החליטה שאנו צריכים שירותים נוספים שלה ברגע שביקשנו לנייד לחברה אחרת????? במיוחד שאין לנו מושג אפילו שקיים דבר כזה שנקרא קו טלפון שני על אותו המספר????????????
בכל מקרה הגענו למועד הדיון ע"מ להתעמת מולם אך עורך דינם לא התייצב למשפט והשופטת פסקה לטובתינו. לאחר כשבועיים הם שלחו לנו שוב מכתב עם תגובתה של מירס על כך שלא התייצבו בשל טעות אנוש משרדית ולכן מבקשים לפתוח שוב את התיק. כמובן ששלחנו מכתב כתגובה.
אני מרגישה שהם מנסים לעייף אותנו ולגרום לנו לוותר.
אנא עיזרו לי להגיע מוכנה במידה והתיק ייפתח בשנית. הבנתי שיש חוק של הגנת הצרכן שבו לקוח רשאי לנייד לחברה אחרת ובמידה ולא ינותק תוך 3 ימי עסקים הוא יכול לתבוע על סך 10,000 ש"ח גם ללא הוכחת נזק. אני לא מצליחה למצוא את כל החוקים הרלוונטיים למקרה שלי.
תודה מראש, זיוה
הכנה לדיון בבימ"ש לתביעות קטנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/11
זיוה שלום,
ביהמ"ש אינו מצפה ממך לגלות בקיאות. את נדרשת לתאר את העובדות אשר לטענתך מבססות עילת תביעה כנגד הנתבעת, הא ותו לא. בכל מקרה, לא ניתן לתת "הדרכה לקראת דיון" במסגרת הפורום. באם אתם סבורים שהדבר נחוץ, תוכלו להיפגש עם עו"ד בעל ניסיון בתחום אשר יסייע לכם להתכונן לדיון.
ביהמ"ש אינו מצפה ממך לגלות בקיאות. את נדרשת לתאר את העובדות אשר לטענתך מבססות עילת תביעה כנגד הנתבעת, הא ותו לא. בכל מקרה, לא ניתן לתת "הדרכה לקראת דיון" במסגרת הפורום. באם אתם סבורים שהדבר נחוץ, תוכלו להיפגש עם עו"ד בעל ניסיון בתחום אשר יסייע לכם להתכונן לדיון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוי מוסכם
קרני
31/07/11
האם אפשר לתבוע את הפיצוי המוסכם הקבוע בחוזה בגין הפרה שהתגלתה 3 שנים לאחר גמר ביצוע החוזה ? אם זה רלבנטי אבקש הפניה לתקדים/מים.
עילת תביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/11
קרני שלום,
עקרונית כן אם כי יש לבחון במה בדיוק מדובר ומה הנזק. בכל מקרה, הפורום אינו מיועד לביצוע חיפושי פסיקה אלא למתן תשובות לשאלות משפטיות עקרוניות לשואלים מן היישוב.
עקרונית כן אם כי יש לבחון במה בדיוק מדובר ומה הנזק. בכל מקרה, הפורום אינו מיועד לביצוע חיפושי פסיקה אלא למתן תשובות לשאלות משפטיות עקרוניות לשואלים מן היישוב.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה חמורה על בעלת הדירה
מורן
30/07/11
שלום,
אני פונה בשם זוג עולים מרוסיה בני 50+.הזוג גר בדירה שכורה במשך כמעט שנה ולפני כשבועיים חתם חוזה עם בעלת הדירה.לפני מס' ימים קיבלה האישה (שכמעט אינה דוברת עברית) שיחת טלפון מבעלת הדירה שהציעה לה לקנות את הדירה בחצי מיליון ש"ח ואם לא אז היום באים אליה אנשים לראות את הדירה.יש לציין כי בעלת הדירה לא הזכירה את כוונותיה למכור את הדירה לא במעמד חתימת החוזה החדש כשבוע וחצי קודם לכן ולא אחרי עד לאותו יום.כאשר בני הזוג שבו הביתה מעובדתם חיכה להם מתווך עם אנשים שבאו לראות את הדירה וניסה להסביר להם בעברית שמהיום לפחות פעם בשבוע במשך השנה יבואו אליהם לראות את הדירה.בני הזוג ניסוי לדבר עם השוכרת ולהסביר לה שלא היו מסכימים לחוזה אם היו יודעים שבמשך שנה שלמה יצטרכו להגיע אחרי העבודה-יש לציין בשעות ערב מאחרות למדי ולקבל אורחים,כמו כן בזה זה לא נגמר בעלת הדירה התקשרה יומיים לאחר מכן-ביום ו' ואמרה ששוב באים לראות את הדירה וכשבני הזוג השיבו לה שאין הם בבית היא ענתה כי אין זה משנה וגם אם זה מאוחר בערב בכל מקרה יבואו אליהם ביום שישי.וגם כמובן ציינה שאין בכוחם לעשות שום דבר וכי "פה זה לא רוסיה"! ואם תצטרך תפנה אותם מהדירה! האם אין זה מרמה מה שעשתה בעלת הדירה?כיצד על הבני הזוג לפעול כעת?הם זוג הגון ושקט שמשלמים הכל בזמן ואין איתם בעיות כלל-אנשים הגונים שעובדים קשה.האם יש חוק כלשהו שיכול להגן עליהם?
תודה מראש
אני פונה בשם זוג עולים מרוסיה בני 50+.הזוג גר בדירה שכורה במשך כמעט שנה ולפני כשבועיים חתם חוזה עם בעלת הדירה.לפני מס' ימים קיבלה האישה (שכמעט אינה דוברת עברית) שיחת טלפון מבעלת הדירה שהציעה לה לקנות את הדירה בחצי מיליון ש"ח ואם לא אז היום באים אליה אנשים לראות את הדירה.יש לציין כי בעלת הדירה לא הזכירה את כוונותיה למכור את הדירה לא במעמד חתימת החוזה החדש כשבוע וחצי קודם לכן ולא אחרי עד לאותו יום.כאשר בני הזוג שבו הביתה מעובדתם חיכה להם מתווך עם אנשים שבאו לראות את הדירה וניסה להסביר להם בעברית שמהיום לפחות פעם בשבוע במשך השנה יבואו אליהם לראות את הדירה.בני הזוג ניסוי לדבר עם השוכרת ולהסביר לה שלא היו מסכימים לחוזה אם היו יודעים שבמשך שנה שלמה יצטרכו להגיע אחרי העבודה-יש לציין בשעות ערב מאחרות למדי ולקבל אורחים,כמו כן בזה זה לא נגמר בעלת הדירה התקשרה יומיים לאחר מכן-ביום ו' ואמרה ששוב באים לראות את הדירה וכשבני הזוג השיבו לה שאין הם בבית היא ענתה כי אין זה משנה וגם אם זה מאוחר בערב בכל מקרה יבואו אליהם ביום שישי.וגם כמובן ציינה שאין בכוחם לעשות שום דבר וכי "פה זה לא רוסיה"! ואם תצטרך תפנה אותם מהדירה! האם אין זה מרמה מה שעשתה בעלת הדירה?כיצד על הבני הזוג לפעול כעת?הם זוג הגון ושקט שמשלמים הכל בזמן ואין איתם בעיות כלל-אנשים הגונים שעובדים קשה.האם יש חוק כלשהו שיכול להגן עליהם?
תודה מראש
ביקור משכיר בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/11
מורן שלום,
שוכר לא יכול למנוע מבעל הבית מלמכור את דירתו ככל שלא ייפגעו זכויות השוכר לפי החוזה והדין. לכן, בשלב ראשון יש לבחון מה אומר הסכם השכירות.
במישור העקרוני (ומבלי להתייחס להסכם השכירות) הרי שלבעל הבית זכות לבקר במושכר בתיאום מראש ובזמן סביר. הצגת הדירה פעם בשבוע בפני רוכשים פוטנציאליים היא סבירה בעיני ונהוגה בשוק, לפחות ככל שמדובר בפרק זמן של חודשיים-שלוש עד למכירת הדירה.
שוכר לא יכול למנוע מבעל הבית מלמכור את דירתו ככל שלא ייפגעו זכויות השוכר לפי החוזה והדין. לכן, בשלב ראשון יש לבחון מה אומר הסכם השכירות.
במישור העקרוני (ומבלי להתייחס להסכם השכירות) הרי שלבעל הבית זכות לבקר במושכר בתיאום מראש ובזמן סביר. הצגת הדירה פעם בשבוע בפני רוכשים פוטנציאליים היא סבירה בעיני ונהוגה בשוק, לפחות ככל שמדובר בפרק זמן של חודשיים-שלוש עד למכירת הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
גביית ארנונה
רחל
30/07/11
שלום
אני משכירה דירה ורשום בחוזה שעליי לשלם את הארנונה באופן פרוס בצורה שתתווסף לשק השכירות.
בעל הדירה אמר שהוא שילם את הארנונה מראש ושזה עולה 300 ש"ח כל חודש.
במקרה בדקנו בעירייה וגילינו שהוא מקבל הנחה בעבור הדירה ושהוא שילם 1300 ש"ח לכל השנה.
האם זה חוקי לגבות ממני גבייה עודפת של משהו שהוא לא שילם?
מה ביכולתי לעשות?
תודה על העצה ושבוע טוב
אני משכירה דירה ורשום בחוזה שעליי לשלם את הארנונה באופן פרוס בצורה שתתווסף לשק השכירות.
בעל הדירה אמר שהוא שילם את הארנונה מראש ושזה עולה 300 ש"ח כל חודש.
במקרה בדקנו בעירייה וגילינו שהוא מקבל הנחה בעבור הדירה ושהוא שילם 1300 ש"ח לכל השנה.
האם זה חוקי לגבות ממני גבייה עודפת של משהו שהוא לא שילם?
מה ביכולתי לעשות?
תודה על העצה ושבוע טוב
תשלום ארנונה למשכיר בגין חלק יחסי בנכס
יוסי אפשטיין, עו"ד
30/07/11
מכיוון שאתם סגרתם בחוזה לפי דברייך שתשלמו לו מדי חודש את החלק היחסי של הארנונה בגין הנכס המושכר ולא נקבתם בסכום, הרי שתשלמו מה שהוא יציג, קרי: החלק היחסי בגין סך של 1,300 ש"ח שמשלם בעל הנכס.
אגב, אם בעל הנכס היה מסכים עמכם על סכום חודשי של 300 ש"ח לתשלום הארנונה כסכום מוסכם ומקובל על הצדדים - הוא יכול היה לגבות סכום זה ללא קשר לתשלום על ידו בפועל.
אגב, אם בעל הנכס היה מסכים עמכם על סכום חודשי של 300 ש"ח לתשלום הארנונה כסכום מוסכם ומקובל על הצדדים - הוא יכול היה לגבות סכום זה ללא קשר לתשלום על ידו בפועל.
הפסקת חוזה שכר דירה
מיכאל
30/07/11
ברצוני לעזוב את הדירה שהשכרתי. בעל הדירה לא מעוניין שאני אעזוב את הדירה לפני הזמן בתמורה שאמצע מישהו אחר שייכנס במקומי.בחוזה רשומים הדברים הבאים:סעיף 5: מוסכם בין הצדדים כי בחלוף 3 שנים ממועד תחילת תקופת השכירות, ובמידה והשוכר ימשיך להחזיק במושכר לאחר מועד זה ,יהא רשאי כל צעד לפי בחירתו לסיים ההסכם ולקצר את תקופת השכירות בדרך של מתן הודעה על כך בכתב של לפחות 90 יום מראש טרם המועד המבוקש לסיום תקופת השכירות המדוברת.סעיף8:במידה והשוכר יעזוב את המושכר מכל סיבה שהיא בלא מתן הודעה מוקדמת של 45 יום מראש, כאמור בסעיף 5 לעיל, תחול עליו חובת תשלום דמי השכירות לכל תקופת השכירות הנותרת.אינני מבין גדול בחוזים אך רציתי לדעת האם זה אומר שבהודעה מוקדמת של 45 יום אני יכול לעזוב את הדירה מבלי לשלם לבעל הדירה את שכר הדירה החל מהיום ה-46 להתראה, תודה.
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/11
מיכאל שלום,
האם חלפו כבר 3 שנים ממועד תחילת השכירות?
האם חלפו כבר 3 שנים ממועד תחילת השכירות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דירה שכורה
סוגרט
31/07/11
כתבת "דירה שהשכרתי". האם אתה שוכר או משכיר ?
כשרות משפטית ואפוטרופסות
*
30/07/11
האם ניתן להגיש בקשה לבית המשפט למינוי אפוטרופוס על שנים שחלפו באופן רטרואקטיבי?
תודה
תודה
מינוי אפטורופוס
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/11
שלום רב,
מינוי הוא מטבעו מכאן ולהבא (אם כי יכול להיות שמדובר במקרה של אפטרופסות טבעית שכבר "חלה").
מינוי הוא מטבעו מכאן ולהבא (אם כי יכול להיות שמדובר במקרה של אפטרופסות טבעית שכבר "חלה").
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות יחידת דיור
אלי
29/07/11
שלום רב,
כיום אני חתום על חוזה שכירות עם בת זוג.
החוזה חתום עד דצמבר 2011, ואני ובת זוגתי ניפרדנו ומאז עזבתי את הדירה.
ברצוני לצאת מהחוזה מכיוון שהיא לא מאפשרת לי להתקרב לדירה, ואני משלם עבורה.
אני כיום מחזיק במפתח לדירה ובת זוגתי מאיימת עלי שאם לא אפקיד אצלה את המפתח היא תתקשר למשטרה בטענה שאני מטריד ומאיים עליה.
ידיי כבולות.
בת זוגתי לשעבר אינה מעוניינת בשלב זה לעזוב ולא מוכנה להוציא אותי מהחוזה,
והבעל הדירה טוען שיש אפשרות לצאת בתנאי שאביא דייר חלופי אבל במחיר גבוהה מהמחיר שאני משכיר.
אודה לעצות.
בברכה,
אלי כץ.
כיום אני חתום על חוזה שכירות עם בת זוג.
החוזה חתום עד דצמבר 2011, ואני ובת זוגתי ניפרדנו ומאז עזבתי את הדירה.
ברצוני לצאת מהחוזה מכיוון שהיא לא מאפשרת לי להתקרב לדירה, ואני משלם עבורה.
אני כיום מחזיק במפתח לדירה ובת זוגתי מאיימת עלי שאם לא אפקיד אצלה את המפתח היא תתקשר למשטרה בטענה שאני מטריד ומאיים עליה.
ידיי כבולות.
בת זוגתי לשעבר אינה מעוניינת בשלב זה לעזוב ולא מוכנה להוציא אותי מהחוזה,
והבעל הדירה טוען שיש אפשרות לצאת בתנאי שאביא דייר חלופי אבל במחיר גבוהה מהמחיר שאני משכיר.
אודה לעצות.
בברכה,
אלי כץ.
עזיבת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/11
אלי שלום,
לא ניתן לתת יעוץ משפטי במסגרת הפורום ומבלי לבחון את החוזה ומכלול הנסיבות. כדאי להתיעץ פרטנית עם עו"ד.
לא ניתן לתת יעוץ משפטי במסגרת הפורום ומבלי לבחון את החוזה ומכלול הנסיבות. כדאי להתיעץ פרטנית עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה עם הוט
שרון
29/07/11
אני מנויה בחברת כבלים הוט.עברתי לבנק הדואר ועדכנתי את חברת הוט על שינוי באמצעי תשלום בבנק הדואר .חברת הו הודיעה לי שהם לא עובדים עם בנק הדואר ואין לי אמצעי תשלום אחר כגון ויזה.הוט החליטה לנתק אותי מהשירות ודורשת תשלום של 1800 שח עבור הפרת חוזה .אני מסבירה שאנחנו רוצים את שירותם אך אין בידינו אמצעי תשלום אחרים.האם זה נקרא הפרת חוזה מצידי שכן אני רוצה בשירותם אך הם החליטו לנתק אותנו משירותם ולא אנחנו ודורשים תשלום על הפרת חוזה.אודה לכם על תשובתכם
הפרת חוזה עם חברת כבלים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/07/11
שרון שלום,
על מנת לדעת אם יש בפעולת החברה משום הפרת חוזה יש לבחון, בראש ובראשונה, את הסכם ההתקשרות. באם פעלת בניגוד לאמור בו יקשה עליך לבוא בטענה כנגד החברה.
על מנת לדעת אם יש בפעולת החברה משום הפרת חוזה יש לבחון, בראש ובראשונה, את הסכם ההתקשרות. באם פעלת בניגוד לאמור בו יקשה עליך לבוא בטענה כנגד החברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזבון כתובע
מירי
29/07/11
האם צרוף עזבון לתביעה מחייב יפוי כח של מנהל העזבון?
האם ניתן לצרף עזבון באופן "פורמלי" בלבד (כך טען עו"ד של הצד התובע)?
האם ניתן לצרף עזבון באופן "פורמלי" בלבד (כך טען עו"ד של הצד התובע)?
השאלה מתאימה לפורום בתי משפט.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר טירחה
אבי
29/07/11
פניתי לעו"ד לצורך פינוי דייר פולש ישבתי אצלו כשעה בערב הגיש לי הסכם שכר טירחה מאחר והייתי נסער לא קראתי אותו בעיון שאלתי שאלה אחת וצייני בפניו כי אני שומע כולכך טוב למחרת מסרתי לא צקים ועדיין לא מסרתי לו את כל המסמכים הדרושים חוזה/שמות בצהרים הודיעו לי כי יכול להיות פיתרון לבעיתי ללא משפט פניתי לעו"ד ובקשתי להקפיא את הכנת התביעה
העו"ד ציין בפניי כי אני חייב לו את כל שכר הטירחה למרות שלא הושקעה
עבודה מעבר לשעה מאחר ולא היו לו כל המסמכים האם זה נכון לגבות 15000+מעמ על שעת עבודה ומה הפיתרון לבקשתו
אבקש לא לענות לי בשבת
תודה
העו"ד ציין בפניי כי אני חייב לו את כל שכר הטירחה למרות שלא הושקעה
עבודה מעבר לשעה מאחר ולא היו לו כל המסמכים האם זה נכון לגבות 15000+מעמ על שעת עבודה ומה הפיתרון לבקשתו
אבקש לא לענות לי בשבת
תודה
שכר טרחה ללא טרחה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/07/11
אבי שלום,
דרישה לשכר טרחה מלא מבלי שנעשתה כל עבודה היא מופרכת, לטעמי, גם בנסיבות בהם החוזה "עובד" לטובת עוה"ד. כדאי לשקול פנייה ללשכת עוה"ד בעניין (וקודם לכן, להזהיר את עוה"ד שבכוונתך לעשות זאת).
דרישה לשכר טרחה מלא מבלי שנעשתה כל עבודה היא מופרכת, לטעמי, גם בנסיבות בהם החוזה "עובד" לטובת עוה"ד. כדאי לשקול פנייה ללשכת עוה"ד בעניין (וקודם לכן, להזהיר את עוה"ד שבכוונתך לעשות זאת).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת בעלות על רכב
אדיר
28/07/11
אוקיי, הסיפור מעט מסובך- מצטער על כך מראש.
ברשותי רכב מזה כשנה (הרכב ישן יחסית- אבל במצב סביר) תקלות קורות באופן בו הן בד"כ קורות ברכב ישן (שנת 99). אבל סה"כ האוטו מטופל באופן סדיר ואין בו שום בעיה. לפני כשבועיים הייתה לי נזילה מאחד הצינורות ברכב- לקחתי את הרכב למוסך בו אני מטפל בו- הם תיקנו את הבעיה ואמרו לי שהכל תקין. חשוב לציין שמהשלב הזה הרכב נמצא רק במוסך- לא נסעתי בו לאחר שהמכונאי תיקן אותו!
לאחרונה קיבלתי רכב חדש מההורים- החלטתי למכור את הישן.
דיברתי עם בחור שנראה נחמד, סיכמנו על סכום מסויים- אמרתי לו את כל שידעתי על הרכב- לא הסתרתי שום מידע. הבחור הביא חבר שאמור להבין ברכבים והחליט לא לקחת את הרכב לבדיקה!
ביצענו העברת בעלות בדואר על הסכום מהסוכם. לאחר אותו היום של העברת הבעלות הרכב התקלקל. אני בתום ליבי, הרגשתי רע עם העניין שרק קנו את הרכב וכבר יש בעיה והצעתי לשלם על התיקון של הרכב (למרות שכבר העברנו בעלות).
הרכב נכנס למוסך- התיקון מסתבר שעולה כאלף ש"ח פחות או יותר. אבל זו לא הבעיה, היום בבוקר הבחור התקשר כולו בסערה והתחיל לאיים שהוא רוצה את הכסף חזרה, שאפשר לבטל עסקת רכב תוך שבועיים מאז שסוכמה וכו' וכו' ושאם לא נעשה זאת יערב עו"ד.
חשוב לציין שלא הסתרתי שום מידע לאורך כל התהליך וכשמכרתי את הרכב- מכונאי הרכב שלי אמר לי שהרכב תקין לחלוטין! וכמובן שלא אני זה שאמר לבחור השני לא לקחת את הרכב לבדיקה.
לגבי אותם 1000 ש"ח של תיקון שהצעתי לשלם- טרם שילמתי אותם. אמנם הכוונה שלי הייתה לצאת הכי בסדר שאפשר איתם. אבל אני לא רוצה לעשות דבר שיתפרש כ"ידעתי שמשהו לא בסדר עם הרכב" או משהו בסגנון.
האם יש עילה לדברים שאותו בחור אומר או שמא אין לי מה לדאוג? ומה עלי לעשות??
בתודה מראש ומצטער על אורך ההודעה.
ברשותי רכב מזה כשנה (הרכב ישן יחסית- אבל במצב סביר) תקלות קורות באופן בו הן בד"כ קורות ברכב ישן (שנת 99). אבל סה"כ האוטו מטופל באופן סדיר ואין בו שום בעיה. לפני כשבועיים הייתה לי נזילה מאחד הצינורות ברכב- לקחתי את הרכב למוסך בו אני מטפל בו- הם תיקנו את הבעיה ואמרו לי שהכל תקין. חשוב לציין שמהשלב הזה הרכב נמצא רק במוסך- לא נסעתי בו לאחר שהמכונאי תיקן אותו!
לאחרונה קיבלתי רכב חדש מההורים- החלטתי למכור את הישן.
דיברתי עם בחור שנראה נחמד, סיכמנו על סכום מסויים- אמרתי לו את כל שידעתי על הרכב- לא הסתרתי שום מידע. הבחור הביא חבר שאמור להבין ברכבים והחליט לא לקחת את הרכב לבדיקה!
ביצענו העברת בעלות בדואר על הסכום מהסוכם. לאחר אותו היום של העברת הבעלות הרכב התקלקל. אני בתום ליבי, הרגשתי רע עם העניין שרק קנו את הרכב וכבר יש בעיה והצעתי לשלם על התיקון של הרכב (למרות שכבר העברנו בעלות).
הרכב נכנס למוסך- התיקון מסתבר שעולה כאלף ש"ח פחות או יותר. אבל זו לא הבעיה, היום בבוקר הבחור התקשר כולו בסערה והתחיל לאיים שהוא רוצה את הכסף חזרה, שאפשר לבטל עסקת רכב תוך שבועיים מאז שסוכמה וכו' וכו' ושאם לא נעשה זאת יערב עו"ד.
חשוב לציין שלא הסתרתי שום מידע לאורך כל התהליך וכשמכרתי את הרכב- מכונאי הרכב שלי אמר לי שהרכב תקין לחלוטין! וכמובן שלא אני זה שאמר לבחור השני לא לקחת את הרכב לבדיקה.
לגבי אותם 1000 ש"ח של תיקון שהצעתי לשלם- טרם שילמתי אותם. אמנם הכוונה שלי הייתה לצאת הכי בסדר שאפשר איתם. אבל אני לא רוצה לעשות דבר שיתפרש כ"ידעתי שמשהו לא בסדר עם הרכב" או משהו בסגנון.
האם יש עילה לדברים שאותו בחור אומר או שמא אין לי מה לדאוג? ומה עלי לעשות??
בתודה מראש ומצטער על אורך ההודעה.
ביטול הסכם מכירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/07/11
אדיר שלום,
על-מנת לבטל את ההסכם יאלץ הרוכש לפנות לבימ"ש ולשכנע אותו שהטעית אותו. טענות ההגנה שהעלית חזקות, לטעמי, ואולם עליך לקחת בחשבון שבהיעדר ראיות ביחס ל"מי אמר מה למי" יתכן והרוכש יעלה גרסה שונה מגרסתך וביהמ"ש ישתכנע באמינותו.
על-מנת לבטל את ההסכם יאלץ הרוכש לפנות לבימ"ש ולשכנע אותו שהטעית אותו. טענות ההגנה שהעלית חזקות, לטעמי, ואולם עליך לקחת בחשבון שבהיעדר ראיות ביחס ל"מי אמר מה למי" יתכן והרוכש יעלה גרסה שונה מגרסתך וביהמ"ש ישתכנע באמינותו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלות פקטיבית
דינה
28/07/11
אני בעלת דירה. רציתי לתת לבתי יפוי כוח שתוכל להשכיר את הדירה וגם לתת לה את השכר דירה כמתנה. היות ומדובר בדירת ירושה. האם הבת יכולה לעשות חוזה שכירות עם דיירים תחת שמה אף על פי שאינה הבעלים?
ומי צריך לשלם מיסוי (אם צריך בכלל), אני או הבת? כי אני רק הבעלים ולא נהנית מהפירות. במידה ומדובר בשכר דירה 5000 האם יש מיסוי?
ומי צריך לשלם מיסוי (אם צריך בכלל), אני או הבת? כי אני רק הבעלים ולא נהנית מהפירות. במידה ומדובר בשכר דירה 5000 האם יש מיסוי?
"בעלות פיקטיבית"
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/07/11
דינה שלום,
השאלה כללית מדי ויש לבחון את העניין לפרטיו על-מנת לוודא שהעסקה נעשית כדין ולא מופרות הוראות חוק שונות.
השאלה כללית מדי ויש לבחון את העניין לפרטיו על-מנת לוודא שהעסקה נעשית כדין ולא מופרות הוראות חוק שונות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בירור התחיבות חוזית
ללי
27/07/11
שלום רב,לפני מספר שנים שכרתי עו"ד לטיפול בתביעתה של אימי אל מול המוסד לביטוח לאומי. בעת העברת התיק אליו היתה לאימי נכות של 100% מעבודה עליה קיבלה קיצבה חודשית מהמוסד. המלחמה הייתה על כך שאימי נפצעה בדרך לעבודה ולכן עבודתו של עו"ד הייתה להמיר את הנכות מכללית לעבודה למטרת מצוי כל הזכויות והצדק. החוזה עליו חתמנו אומר כי על אימי לשלם לו 15% כפול 4 שנים על כל קיצבה שתתקבל. לאחר מילחמה עיקשת בעיקר שלנו הפכה נכותה של אימי לנכות מעבודה והצדק יצא אל האור. בשל כך נוצרו הפרשים בקיצבאות ואימי קיבלה בנוסף קיצבה מיוחדת. הקיצבה המיוחדת כוללת בטוחה סעיף של אחזקת רכב כפי שנכתב ע"י המוסד לביטוח לאומי. שאלותי:1.האם עלינו לשלם 15% כפול 4 שנים מכל האחוזים שאימי מקבלת היום כקיצבת עבודה או שמה יש לקזז את הקיצבה שקיבלה טרם כניסתו לתפקיד? 2. האם עבוקר קיצבה מיוחדת יש לשלם את עמלתו גם על סעיף אחזקת הרכב או שנמה סכום זה צריך לקזז?אודה לכם על תגובתכם המהירהבברכה,ללי
הסכם שכר טרחה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/07/11
ללי שלום,
ככלל, הסכם שכר טרחה מחייב גם אם אינו כדאי כלכלית, ובלבד שתוכנו אינו מהווה עבירה על החוק או המוסר. בהתייחס להסכם ספציפי הרי שיש לבחון את ההסכם בכללותו ולראות מה הוא בדיוק מכסה ומה לא, וזאת, לא ניתן לעשות במסגרת הפורום.
ככלל, הסכם שכר טרחה מחייב גם אם אינו כדאי כלכלית, ובלבד שתוכנו אינו מהווה עבירה על החוק או המוסר. בהתייחס להסכם ספציפי הרי שיש לבחון את ההסכם בכללותו ולראות מה הוא בדיוק מכסה ומה לא, וזאת, לא ניתן לעשות במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישת תשלום אחרי שנתיים
עדי
27/07/11
לפני שנתיים נרשמתי ללימודים, למדתי שנה ולפני שנה סיימתי אותם. היום קיבלתי טלפון מהמכללה אשר גילתה ששכחו לחייב אותי עבור שכר הלימוד ( מדובר בכ 10000), בדקתי זאת ואכן לא חוייבתי עבור הלימודים ( למרות שנתתי אמצעי תשלום בזמנו) האם לפי החוק אני מחוייבת לשלם כעת?
החוב לא התיישן ויש לשלמו.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מכירת דירה – דירה עם חובות
שלום
27/07/11
קניתי דירה לפני יותר מ-4 שנים שלמתי את למוכר את הכסף, לאחר מכן התברר כי המוכר חייב כסף למינהל מקרקעי ישראל (כ 150000 ש"ח).
מיותר לציין כי בחוזה רשום שהמוכר מתחייב למסור את הדירה נקיה מחובות.
השאלה הנשאלת:
האם לתבוע את המוכר? ו/או לתבוע את עורך הדין של המוכר? ו/או לתבוע את עורך הדין שלי?
מיותר לציין כי בחוזה רשום שהמוכר מתחייב למסור את הדירה נקיה מחובות.
השאלה הנשאלת:
האם לתבוע את המוכר? ו/או לתבוע את עורך הדין של המוכר? ו/או לתבוע את עורך הדין שלי?
תביעת מוכר דירה עקב חוב במינהל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/11
ערב טוב שלום,
עקרונית ניתן לתבוע את שלושתם, אם כי יש לבחון את מכלול הנסיבות בטרם עושים זאת ומומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד הבקיא בתביעות מסוג זה.
שיהיה בהצלחה.
עקרונית ניתן לתבוע את שלושתם, אם כי יש לבחון את מכלול הנסיבות בטרם עושים זאת ומומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד הבקיא בתביעות מסוג זה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה של דירה אשר חולקה באופן לא חוקי
marceloz
27/07/11
הייתי רוצה באם גרתי והיה חוזה ביניי לבין בעל דירה שחילק אותה באופן לא חוקי, יש עילה לביטול החוזה שכן היה לא חוקי? ואם קרה מקרה שאותו בעל הדירה תובע פיצויים על הפרת חוזה בגלל איחור בתשלומים יש עילה לביטול תביעה?
שוכר בדירה מפוצלת
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/11
ערב טוב,
באם הדירה מפוצלת באופן לא חוקי, סביר להניח שהמשכיר לא יפליל את עצמו ויגיש תביעה. בכל מקרה, באם היית מודעת לכך שמדובר בדירה מפוצלת באופן לא חוקי הרי שאף את שותפה לעבירה מה שעלול להסב גם לך נזק, היה והעניין יתגלה.
באם הדירה מפוצלת באופן לא חוקי, סביר להניח שהמשכיר לא יפליל את עצמו ויגיש תביעה. בכל מקרה, באם היית מודעת לכך שמדובר בדירה מפוצלת באופן לא חוקי הרי שאף את שותפה לעבירה מה שעלול להסב גם לך נזק, היה והעניין יתגלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מחירת דירה והעברת טאבו
אילנה
26/07/11
שלום,
עשיתי חוזה למכירת דירה שברשותי במרץ 2010 ובחוזה מול הקונה נאמר שאני מתחייבת להעביר את הטאבו של הדירה על שמי תוך תקופה של שלושה חודשים.
כעאשר בפועל הטאבו הועבר רק כעבור שנה(מסיבות בירוקרטיות)
בתקופת השנה שהמתנתי להעברה הקונה מצא שוכר לדירה שעמדה ריקה באותה התקופה ועשינו חוזה שכירות שלי מול השיכרים ואני קיבלתי את התשלום עבור השכירות (במשך 7 חודשים)
כיום כאשר כל התהליך הסתיים והדירה עברה לקונה הוא רוצה לתבוע אותי על סעיף הפרת חוזה .
אציין בזאת שהטיפול נעשה ע"י עו"ד משותף שייצג גם אותי וגם את הקונה והוא זה שטיפל גם במכירה וגם בהעברת הטאבו .
השאלה איזה זכויות יש לי ומה עלי לעשות בעניין ?
עשיתי חוזה למכירת דירה שברשותי במרץ 2010 ובחוזה מול הקונה נאמר שאני מתחייבת להעביר את הטאבו של הדירה על שמי תוך תקופה של שלושה חודשים.
כעאשר בפועל הטאבו הועבר רק כעבור שנה(מסיבות בירוקרטיות)
בתקופת השנה שהמתנתי להעברה הקונה מצא שוכר לדירה שעמדה ריקה באותה התקופה ועשינו חוזה שכירות שלי מול השיכרים ואני קיבלתי את התשלום עבור השכירות (במשך 7 חודשים)
כיום כאשר כל התהליך הסתיים והדירה עברה לקונה הוא רוצה לתבוע אותי על סעיף הפרת חוזה .
אציין בזאת שהטיפול נעשה ע"י עו"ד משותף שייצג גם אותי וגם את הקונה והוא זה שטיפל גם במכירה וגם בהעברת הטאבו .
השאלה איזה זכויות יש לי ומה עלי לעשות בעניין ?
תביעת רוכש דירה כנגד המוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/07/11
אילנה שלום,
יש לבחון את הסכם המכר והנסיבות שהביאו לעיכוב ולאור זאת להחליט כיצד להגיב. באם כבר הוגשה נגדך תביעה, עליך כמובן להתגונן בדרכים המקובלות. מומלץ לפנות בהקדם לעו"ד הבקיא בתחום, לבחון את המצב ולשקול את המשך ההתנהלות.
שיהיה בהצלחה.
יש לבחון את הסכם המכר והנסיבות שהביאו לעיכוב ולאור זאת להחליט כיצד להגיב. באם כבר הוגשה נגדך תביעה, עליך כמובן להתגונן בדרכים המקובלות. מומלץ לפנות בהקדם לעו"ד הבקיא בתחום, לבחון את המצב ולשקול את המשך ההתנהלות.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
שרם
26/07/11
לפני כשבועיים חתמנו זכרון דברים עבור מכירת דירה.
בזכרון הדברים צויין סכום מכירת הבית+מועד עזיבת הבית+אופציה לשכירות כולל סכום. נרשם שזכרון וחוזה בעלי תוקף משפטי ינוסחו עד ל-30.7.2011 ויש לראות לפיכך במסמך זה כמסמך כוונות עד שיחתם חוזה כדת וכדין. (כמובן שיש חתימות+ת.ז.וגם המסמך נרשם בכתב ידו של הקונה, מסמך מקור נמצא בידינו)
השאלה היא: הקונה טוען שסכום מכירת הקנייה גבוה ולא מוכן לחתום על החוזה והוא רוצה שנשתתף בתשלום מס רכישה כמובן סרבנו בשלילה
הכל נעשה במשרד עו"ד שמייצג אותנו.
האם אני יכולה לתבוע אותו עפ"י זכרון דברים למרות שלא נרשם קנס.
דבר נוסף מצאנו גם דירה שאנחנו נמצאים בשלבי חתימות אך עקב הבעיה שנוצרה מצד הקונה שלנו אנחנו עצרנו הכל.
תודה ואשמח לקבל יעוץ והדרכה בנושא.
בזכרון הדברים צויין סכום מכירת הבית+מועד עזיבת הבית+אופציה לשכירות כולל סכום. נרשם שזכרון וחוזה בעלי תוקף משפטי ינוסחו עד ל-30.7.2011 ויש לראות לפיכך במסמך זה כמסמך כוונות עד שיחתם חוזה כדת וכדין. (כמובן שיש חתימות+ת.ז.וגם המסמך נרשם בכתב ידו של הקונה, מסמך מקור נמצא בידינו)
השאלה היא: הקונה טוען שסכום מכירת הקנייה גבוה ולא מוכן לחתום על החוזה והוא רוצה שנשתתף בתשלום מס רכישה כמובן סרבנו בשלילה
הכל נעשה במשרד עו"ד שמייצג אותנו.
האם אני יכולה לתבוע אותו עפ"י זכרון דברים למרות שלא נרשם קנס.
דבר נוסף מצאנו גם דירה שאנחנו נמצאים בשלבי חתימות אך עקב הבעיה שנוצרה מצד הקונה שלנו אנחנו עצרנו הכל.
תודה ואשמח לקבל יעוץ והדרכה בנושא.
תוקף זכרון דברים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/11
ערב טוב,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ולא יכול להוות תחליף למתן יעוץ משפטי. עליך לפנות לעו"ד עם כל המסמכים הרלוונטיים ולשקול את דרכי ההתנהלות האפשריות.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות עקרוניות ולא יכול להוות תחליף למתן יעוץ משפטי. עליך לפנות לעו"ד עם כל המסמכים הרלוונטיים ולשקול את דרכי ההתנהלות האפשריות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת הדירה שבוע אחרי סיום חוזה
מיכל
26/07/11
הייאני גרה בתל אביב בדירה עם עוד שני שותפים(כל אחד חתום על חוזה נפרד). חוזה השכירות שלנו(שהיה לשנה)הסתיים לפני כשבוע וחצי, לפני כשבועיים הודעתי למשכיר כי אני מעוניינת להמשיך בחוזה הדירה לשנה נוספת ונקבע מועד לחתימת חוזה למחר (כשבוע וחצי לאחר תום החוזה הקודם), כך שאני גרה בדירה שבוע ללא חוזה. אתמול החלטתי כי איני מעוניינת להמשיך ולגור בדירה והודעתי על כך למשכיר. בחוזה הדירה - קיים סעיף כי באם אני עוזבת את הדירה לפני תום תקופת החוזה, אני צריכה לשלם כנס בסך 800 ש"ח. השוכר טוען כי עלי לשלם כנס זה אפילו שאני לא חתומה עכשיו על חוזה, וכי אמרתי לו שאני כן הולכת לחתום על החוזה והתחרטתי, על כן מחובתי לשלם כנס זה ושעלי בנוסף למצוא שותף אחר שיכנס במקומי. הוא אף טען כי עלי להגיע אליו, לחתום על החוזה ואז לשלם את 800 ש"ח הכנס ואז רק לעזוב את הדירה כרצוני.אמרתי לו שאין לי בעיה לשלם את הפרש הימים שאני גרה עכשיו בדירה ללא חוזה, אך איני מוכנה לשלם שום כנס, ואף איני חייבת למצוא שותף מחליף כי אני לא תחת חוזה שכירות . לשוכר יש ערבות בנקאית על סך 15000 שהבאתי לו בתחילת החוזה הקודם. שאלתי היא, האם פרטי החוזה שהסתיים עדיין חלים עלי?, האם מבחינה משפטית המשכיר יכול לדרוש את הערבות שלי? האם זה נכון כי עלי לשלם את הכנס? ומי בכלל צודק כאן מבחינה משפטית?תודה רבה
חידוש חוזה בע"פ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/11
ערב טוב מיכל,
הכלל הוא כי הסכמים יש לקיים. כמו כן, הסכם תוקף שכירות אינו מותנה בחתימה על מסמך בכתב ודי בהסכמה בע"פ בכדי לחייב אותך. בנסיבות שתיארת לפיהן הודעת למשכיר על רצונך לחדש את החוזה ולאחר מכן התחרטת, אני סבור שיש בסיס חזק לתביעתו ממך לשלם קנס יציאה בסכום שנקבת (ואולי אף לתבוע ממך סכומי כסף גבוהים יותר). כדאי כמובן לנסות ולהפחית את הסכום ככל שניתן, אך לא כדאי לטעמי להיגרר להליך משפטי שבסופו אני מעריך כי תידרשי להוציא הוצאות גדולות יותר.
הכלל הוא כי הסכמים יש לקיים. כמו כן, הסכם תוקף שכירות אינו מותנה בחתימה על מסמך בכתב ודי בהסכמה בע"פ בכדי לחייב אותך. בנסיבות שתיארת לפיהן הודעת למשכיר על רצונך לחדש את החוזה ולאחר מכן התחרטת, אני סבור שיש בסיס חזק לתביעתו ממך לשלם קנס יציאה בסכום שנקבת (ואולי אף לתבוע ממך סכומי כסף גבוהים יותר). כדאי כמובן לנסות ולהפחית את הסכום ככל שניתן, אך לא כדאי לטעמי להיגרר להליך משפטי שבסופו אני מעריך כי תידרשי להוציא הוצאות גדולות יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התייצבות בלשכה
מירי
26/07/11
שלום.
הנני מתפטרת בגין טיפול בילד ומודיעה על כך באוגוסט, בגלל הוותק ההתפטרות היא כעבור חודש.האם מתייצבים בלשכה באוגוסט או בספטמבר כשההתפטרות נכנסת לתוקף פורמלית?
תודה
הנני מתפטרת בגין טיפול בילד ומודיעה על כך באוגוסט, בגלל הוותק ההתפטרות היא כעבור חודש.האם מתייצבים בלשכה באוגוסט או בספטמבר כשההתפטרות נכנסת לתוקף פורמלית?
תודה
נא לפנות לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצוץ משא ומתן לרכישת דירה
דני
25/07/11
הייתי במשא ומתן על דירה במשך חודשיים וחצי הבנק אישר לי משכנתא בתחילתו של המשא ומתן בסופו של המו"מ הבנק ביקש ממני להגיש בקשה נוספת כי עברו 60 ימים והתוקף של האישור הקודם הסתיים.בפעם השניה הוא לא אישר לי בטענה שהיה שינוי מהותי בהכנסות מה זה אומר לגבי המשא ומתן, נכון שזה פוצץ על ידי אבל לא באופן מכוון אלא בתום לב. אני נורא רציתי את הדירה אבל המצב נחפה עלי מה קורה במצב כזה מבחינה משפטית?
פיצוץ מו"מ לרכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/11
דני שלום,
יש לבחון את מכלול העובדות. באם היית מודע לכך שיתכן ולא תאושר לך משכנתא עקב הרעת תנאי פרנסה, אני סבור שיש בסיס לטענה של חוסר תו"ל, אם כי אין הכרח שהצד השני יעלה דרישות כלשהן כלפיך.
יש לבחון את מכלול העובדות. באם היית מודע לכך שיתכן ולא תאושר לך משכנתא עקב הרעת תנאי פרנסה, אני סבור שיש בסיס לטענה של חוסר תו"ל, אם כי אין הכרח שהצד השני יעלה דרישות כלשהן כלפיך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה חוקי??
טטיאנה
25/07/11
שלום רב...אני גרה בדירה שכורה זה כבר שנה שלישית. לפני כחודש חידשנו חוזה שכירות לשנה...בעל הדירה שלי הוא בעצמו מתווך.. בזמן האחרון הוא מתקשר אלי ומבקש ממני להראות את הדירה שלי לכל מיני דיירים בהסבר שיש לו דירה דומה להשכרה אך הדיירים רוב הזמן לא בבית ואין לו אפשרות להראות את הדירה המדוברת... אז הוא מראה את שלי כי היא דומה במבנה... אך בזמן האחרון זה כבר הפך ממש למטרד וכל 3-4 שעות הוא מתקשר ורוצה להביא אנשים.. זה ממש מציק ויש הרגשה של חדירה לפרטיות... האם זה חוקי הדבר הזה??
ביקור המשכיר בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/07/11
טטיאנה שלום,
בעל הדירה יכול לבקר בדירה בתיאום מראש ובמועדים סבירים. ביקורים תכופים מדי כמה שעות חורגים לטעמי ממתחם הסבירות ואת רשאית להתנגד לכך.
בעל הדירה יכול לבקר בדירה בתיאום מראש ובמועדים סבירים. ביקורים תכופים מדי כמה שעות חורגים לטעמי ממתחם הסבירות ואת רשאית להתנגד לכך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משא ומתן
גיל
25/07/11
ניהלתי משא ומתן במשך חודשיים על קניית דירה. בפגישה השניה החלטנו להיכנס למשא ומתן כשמחיר הדירה אינו סגור הוא רצה לא פחות מ- 590000 ואני אמרתי נלך לשמאי ונראה, הוא אמר בוא נתחיל במשא ומתן אני עניתי שאין בעיה רק אני לא מתחייב על כלום ולא על המחיר. העו"ד שלי קיבל את טיוטת ההסכם עם מחיר שעליו רשום 590000 אמרתי לו לעו"ד שלי שזה לא סופי לא קדוש והמשכנו לתוך המשא ומתן אחרי חודשים של משא ומתן בין העו"ד יש הסכם מכר לא חתום שעליו רשום 590000 (ובמשך החודשיים אני והמוכר לא דיברנו על המחיר)לפני שקבענו להיפגש ולחתום אני אמרתי שאני רוצה לממש את זכותי לבדוק את מחיר הדירה אצל שמאי ומחיר השמאי זה יהיה מחיר הדירה והוא אמר שלא! לטענותיו בהסכם כתוב 590000 וככה ישאר אז אמרתי שזאת זכותי והוא אמר "זה המחיר לא אז לא", אני אמרתי לא אז לא וככה הסתיימה לה השיחה. בעצם העיסקה פוצצה עכשיו מה קורה במצב שהוא תובע אותי האם פעלתי שלא בתום לב על זכותי לממש את השמאות ? למרות שהוא ידע שאני משאיר בידי את זכותי לממש את השמאות. אגב אני שילמתי לעו"ד שכר טרחה וגם הוא כמובן.
פיצוץ מו"מ לרכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/07/11
גיל שלום,
ככלל, כל עוד לא נכרת חוזה הצדדים אינם מחוייבים זה לזה. ואולם, במקרים מסוימים יכול צד למו"מ לתבוע את משנהו בעקבות פיצוץ המו"מ וזאת בעילה של ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בנסיבות שתיארת אני סבור שאין לצד שכנגד עילה נגדך, אם כי, כדאי לך להצטייד בראיות שיתמכו בגרסתך ביחס לכך שנושא המחיר נשאר פתוח, ולו בכדי למנוע טענה של הצד השני לפיה פיצוץ המו"מ היה בנסיבות אחרות. אתה יכול למשל לשוחח איתו טלפונית ולהקליט אותו מודה שזו נקודת המחלוקת.
ככלל, כל עוד לא נכרת חוזה הצדדים אינם מחוייבים זה לזה. ואולם, במקרים מסוימים יכול צד למו"מ לתבוע את משנהו בעקבות פיצוץ המו"מ וזאת בעילה של ניהול מו"מ שלא בתום-לב. בנסיבות שתיארת אני סבור שאין לצד שכנגד עילה נגדך, אם כי, כדאי לך להצטייד בראיות שיתמכו בגרסתך ביחס לכך שנושא המחיר נשאר פתוח, ולו בכדי למנוע טענה של הצד השני לפיה פיצוץ המו"מ היה בנסיבות אחרות. אתה יכול למשל לשוחח איתו טלפונית ולהקליט אותו מודה שזו נקודת המחלוקת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חיפשתי וחיפשתי……
......
25/07/11
אני לא סטודנט וזה מקרה אמיתי אז אנא תתיחסו בהתאם
סוכן ביטוח קבע עם חברה שכל הרווחים שיהיו לו מ1000 לקוחות יועברו אליה
ובתנאי שהרווחים יהיו בזכותה.....
לסוכן יש מכסה שבה הוא צריך לעמוד - 1000 לקוחות
ובמידה ויש לו 1000 לקוחות... הוא מקבל 4000 ש"ח בונוס!!!
אותה חברה הביאה לו 500 לקוחות.
הסוכן עמד במכסת הלקוחות שלו הודות ל5 חברות נוספות.....
עכשיו החברה טוענת שמגיע לה הרווחים בגין 500 הלקוחות.....
הסוכן טוען שלא מגיע לה כלום כי היא לא הניבה לו רווחים הואיל והיא לא עמדה במכסת הלקוחות - "אם היא הייתה מביאה את כל ה- 1000 לקוחות אז היה לנו על מה לדבר"
השאלה שלי: מי צודק? האם יש פס"ד שיכול לעזור לי בעניין - מאוד חשוב לי הפס"ד.
תודה
סוכן ביטוח קבע עם חברה שכל הרווחים שיהיו לו מ1000 לקוחות יועברו אליה
ובתנאי שהרווחים יהיו בזכותה.....
לסוכן יש מכסה שבה הוא צריך לעמוד - 1000 לקוחות
ובמידה ויש לו 1000 לקוחות... הוא מקבל 4000 ש"ח בונוס!!!
אותה חברה הביאה לו 500 לקוחות.
הסוכן עמד במכסת הלקוחות שלו הודות ל5 חברות נוספות.....
עכשיו החברה טוענת שמגיע לה הרווחים בגין 500 הלקוחות.....
הסוכן טוען שלא מגיע לה כלום כי היא לא הניבה לו רווחים הואיל והיא לא עמדה במכסת הלקוחות - "אם היא הייתה מביאה את כל ה- 1000 לקוחות אז היה לנו על מה לדבר"
השאלה שלי: מי צודק? האם יש פס"ד שיכול לעזור לי בעניין - מאוד חשוב לי הפס"ד.
תודה
חיפוש פסיקה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/07/11
שלום רב,
איננו עוסקים בחיפושי פסיקה במסגרת הפורום אלא במתן מענה לשאלות משפטיות בלבד.
איננו עוסקים בחיפושי פסיקה במסגרת הפורום אלא במתן מענה לשאלות משפטיות בלבד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
