פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכירות צמודת מדד
אלעד
29/08/11
שלום . אני מסיים חוזה של שנה . השוכר טוען שעליי לשלם לו בסוף חוזה הפרשי מדד וחישב את הסכום שלטענתו מגיע ל750 שח כאשר שכירות לחודש הינה 2100השאלה שלי היא האם זה חוקי ?שאלה נוספת, איך מחשבים את ההפרש הזהתודה מראש
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
30/08/11
אלעד שלום,ראשית- דרישת המשכיר לתשלום הפרשי מדד תלויה באופן שעניין זה מוסדר בחוזה, אם בכלל. בדוק בחוזה שלך האם התחייבת לתשלום הצמדה למדד בסיום שנת השכירות.שנית, זה אכן חוקי לדרוש הפרשי מדד, והדבר תלוי כאמור בהסכמת הצדדים.לעניין החישוב- ישנם מחשבונים באינטרנט שבאמצעותם ניתן לחשב את הסכום שעליך כביכול לשלם בגין תקופה זו, אך על פניו נראה ש-750 ש"ח הוא סכום גבוה מהנדרש ולפי חישוב כללי זה צריך להיות בסביבות ה-170 ש"ח. אגב חשוב גם לבדוק לאיזה מדד השכ"ד צמוד- בד"כ מצמידים למדד המחירים לצרכן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חפץ ברשת?
אבנר
29/08/11
יש ברשותי חפץ שברצוני למכור פירסמתי אותו בפורום יעודי לכך והחלו להגיע פניות (מרחבי העולם) לגבי משא ומתן אני הצעתי לאחד מהם לקנות את המוצר ב 1600 יורו ואני אשלח לו אותו לאיטליה והוא הסכים לבסוף מכרתי את החפץ למישהו בארץ באותו הסכוםהבחור מאיטליה טוען שהוא יכול לתבוע אותי והחפץ שלו כי אני הצעתי סכום והוא הסכים ולמכור את זה למישהו אחר זה לא חוקירציתי לשאול האם כך באמת?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
29/08/11
אבנר שלום,ככל הנראה נכרת בינך לבין האיטלקי חוזה, שבמסגרתו אתה מחויב למכור לו את החפץ. עם זאת, שאלה הרבה יותר חשובה הינה מהו הדין שחל בעניינכם/ בחוזה שביניכם. כאמור הוא איטלקי ואתה ישראלי כך שצריך לדעת איזה דין מחייב אתכם. משום שמדובר בסכום יחסית נמוך, קשה להאמין שהאיטלקי יעשה מאמצים כדי לתבוע אותך. אני הייתי בודק מה קובע תקנון האתר שבו הצעת את החפץ למכירה, כי בד"כ ישנה הסדרה של עניינים אלו במסגרת התקנון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בהול לגבי שכירות
כהן שרון
29/08/11
אני, אני צריכה עזרה בהולה:
שמי שרון רווקה וחד הורית לילד בן 3
אנחנו גרים ביחידת דיור ושוכרים אותה מזוג אשר שוכר בעצמו את הוילה מבעלי הוילה כשהוסיפו בכתב יד שבעל הבית יודע שאני שוכרת חוזה בהסכמתו (בחיים לא ראיתי אותו ).
כאשר חתמתי על החוזה נוסף סעיף: אם ימכרו את הוילה יתנו לי התראה של שלושה חודשים מראש. כרגע אני בסוף אוגוסט 2011 שנה בדירה והתאריך הנל הוא סיום חוזה. בערך ביוני הודיעו לי שהוילה נמכרת ויש לי אפשרות להישאר עד מאי 2012 כי רק אז הדירה עוברת לבעלים החדשים אחרי מס ימים נתתי את הסכמתי , לאחר מספר ימים היה לי דין ודברים עם השוכר שאמר (עוד סיפור שאפרט בהמשך) שהוא יכול להעיף אותי מהיום למחר (לא קשור לשכירות אלא לויכוח בפאן האישי). שוב לאחר מס ימים נודע לי מאשתו שהם לא נשארים עד מאי וברצונם לעזוב תוך 3 חודשים ושעליי לחפש דירה הסכמתי ואמרתי שאני מחפשת בקדחנות דירה (הכל מאילוצים) כשהיא יודעת שאני מחפשת לעזוב כמה שיותר מהר (רק שאף פעם לא סיכמנו על יום ושעה, הם כל הזמן שינו דעתם ויעודם) ולאחר שבוע וחצי הודיעו לי שוב שהם נשארים עד מאי וחוזר חליה וכך עד שלשום שהחליטו להישאר ) כי מכירת הדירה התפוצצה לטענתם לעוד חודש או חודשיים, במקביל היא יודעת שאני מחפשת יומיים וליל ושעדיין לא מצאתי דירה!!! אתמול אחה"צ במזל טוב ומשמיים מצאתי דירה במתפנה ב 1.9.2011
בדירה הנ"ל(שכרגע גרה שם) אפילו שנשאלתי על להאריך חוזה החוזה לא הוארך לאור המצב הנ"ל ואתמול לפני מציאת הדירה הבטיחה לחתום איתי השוכרת הראשית ואפילו לא פנתה אליי בערב
שאלתי היא: האם יכולה אני להתפנות מהרגע להרגע הרי החוזה נגמר, לא טוב לי יותר להישאר וכל הזמן שיגעו אותי מבחינת זמני עזיבת הדירה כשאמרתי מפורשות כי אני מחפשת, האם אני צריכה לתת התראה מראש? בחוזה כתוב:
השוכר יאפשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאלים. השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום.
מה עליי לעשות אני צריכה לחתום על הדירה החדשה ואני בהיסטריה....
תודה שרון
שמי שרון רווקה וחד הורית לילד בן 3
אנחנו גרים ביחידת דיור ושוכרים אותה מזוג אשר שוכר בעצמו את הוילה מבעלי הוילה כשהוסיפו בכתב יד שבעל הבית יודע שאני שוכרת חוזה בהסכמתו (בחיים לא ראיתי אותו ).
כאשר חתמתי על החוזה נוסף סעיף: אם ימכרו את הוילה יתנו לי התראה של שלושה חודשים מראש. כרגע אני בסוף אוגוסט 2011 שנה בדירה והתאריך הנל הוא סיום חוזה. בערך ביוני הודיעו לי שהוילה נמכרת ויש לי אפשרות להישאר עד מאי 2012 כי רק אז הדירה עוברת לבעלים החדשים אחרי מס ימים נתתי את הסכמתי , לאחר מספר ימים היה לי דין ודברים עם השוכר שאמר (עוד סיפור שאפרט בהמשך) שהוא יכול להעיף אותי מהיום למחר (לא קשור לשכירות אלא לויכוח בפאן האישי). שוב לאחר מס ימים נודע לי מאשתו שהם לא נשארים עד מאי וברצונם לעזוב תוך 3 חודשים ושעליי לחפש דירה הסכמתי ואמרתי שאני מחפשת בקדחנות דירה (הכל מאילוצים) כשהיא יודעת שאני מחפשת לעזוב כמה שיותר מהר (רק שאף פעם לא סיכמנו על יום ושעה, הם כל הזמן שינו דעתם ויעודם) ולאחר שבוע וחצי הודיעו לי שוב שהם נשארים עד מאי וחוזר חליה וכך עד שלשום שהחליטו להישאר ) כי מכירת הדירה התפוצצה לטענתם לעוד חודש או חודשיים, במקביל היא יודעת שאני מחפשת יומיים וליל ושעדיין לא מצאתי דירה!!! אתמול אחה"צ במזל טוב ומשמיים מצאתי דירה במתפנה ב 1.9.2011
בדירה הנ"ל(שכרגע גרה שם) אפילו שנשאלתי על להאריך חוזה החוזה לא הוארך לאור המצב הנ"ל ואתמול לפני מציאת הדירה הבטיחה לחתום איתי השוכרת הראשית ואפילו לא פנתה אליי בערב
שאלתי היא: האם יכולה אני להתפנות מהרגע להרגע הרי החוזה נגמר, לא טוב לי יותר להישאר וכל הזמן שיגעו אותי מבחינת זמני עזיבת הדירה כשאמרתי מפורשות כי אני מחפשת, האם אני צריכה לתת התראה מראש? בחוזה כתוב:
השוכר יאפשר למשכיר חודשיים לפני תום תקופת החוזה להציע ולהראות את המושכר לדיירים פוטנציאלים. השוכר מתחייב להודיע למשכיר חודשיים מראש על תאריך גמר יחסי השכירות במכתב רשום.
מה עליי לעשות אני צריכה לחתום על הדירה החדשה ואני בהיסטריה....
תודה שרון
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
29/08/11
שרון שלום,המצב שלך מורכב מדי לדיון בפורום הזה. אני מציע לך לפנות לעו"ד, לפחות טלפונית ולהסביר לו את מצבך כדי שתדעי מה האופציות העומדות בפנייך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה השכירות על ידי המשכיר
מומו
28/08/11
שכרתי דירה במשך 10 חודשים, נשארו עוד חודשיים לחוזה. פנה אלי לפני כחודש בעל הבית ואמר שבתום השכירות הוא מתכוון לגור בדירה ולכן לא נוכל לחדש את החוזה. משכך, פניתי לחפש דירה אחרת. לאחר שמצאתי, יצרתי קשר עם בעל הבית וסיכמנו בע"פ בנוכחות ילדיי כי אין זו בעיה מבחינתו שאצא מוקדם, סיכמנו על תאריך היציאה ושהוא יחזיר לי את הסכום של השכירות לתקופה זו (כל התשלום שולם מראש בתחילת החוזה) דהיינו דמי שכירות של חודשיים. המשכיר מצא דיירת חדשה ואני התחלתי להוציא את חפצי מהדירה. אציין כי שום דבר לא נחתם בכתב אלא דובר בע"פ. על כן, לאחר שיצאתי, המשכיר לא היה מוכן לשלם לי את הסכום שסוכם והדיירת כבר נכנסה לדירה, למרות שבידי עדיין חוזה שכירות בתוקף היות ומעולם לא בוטל על ידי שני הצדדים בהסכמה. בשיחת טלפון לפני כניסת הדיירת, הבהרתי לבעל הבית כי הדירה עדיין בבעלותי ועד שלא אקבל את הכסף המגיע לי אני עדיין מתגורר בה. הוא לא נענה לי ובכל זאת פרץ לדירה והכניס את השוכרת החדשה. לאחר שהזמנתי משטרה, בעקבות הפריצה, קצין המשטרה פסק כי אני מורחק מביתי וכי החוזה החדש הוא התקף. מה ניתן לעשות כעת? אני רוצה לקבל את כספי בחזרה או לחילופין, להמשיך ולגור בדירה, אך איני יכול לשלם על שתי דירות במקביל.
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
29/08/11
מומו שלום,מתיאורך עולה כי בעל הדירה נהג עמך באופן פוגעני ביותר:1. אם אכן סוכם כי דמי השכירות לחודשיים האחרונים יוחזרו לך- על המשכיר לעמוד בהתחייבותו ולהחזיר לך את הכסף.2. העובדה שנכנסה דיירת חדשה לחודשיים האחרונים מלמדת כי המשכיר מקבל דמי שכירות עבור חודשים אלו ולכן אין לו זכות לקבל כספים אלו גם ממך (מעין כפל תשלום)3. העובדה שהמשכיר פרץ לדירה חמורה מאוד ובית המשפט מתייחס למעשה זה כמעשה אלים ובלתי מידתי.4. לשוטר שציינת אין את הסמכות לקבוע איזה חוזה שכירות תקף או לא- רק לבית המשפט.5.אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שייצג אותך בעניין, שכן נראה שאכן קיימות לך עילות תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צביעת דירה במועד הפינוי – דחוף
אלכס
28/08/11
אנו זוג שעומדים לפנות דירה בסיום 6 שנים של שכירות, ובעלת הדירה דורשת שנצבע אותה, למרות שבחוזה השכירות אין סעיף כזה. היא טוענת שהדירה נמסרה לנו צבועה, וכך יש להחזיר אותה. האם אנו באמת מחוייבים לדרישה זו למרות שלא סוכם לא בכתב ולא בעל פה? לדרישה מתלווים איומים שונים ובהם הפעלת שטר חוב. אנא תגובתכם, תודה.
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
29/08/11
מתיאורך עולה שעניין זה לא סוכם ביניכם לבין המשכירה לא בע"פ ולא בכתב ומשכך נראה כי אינכם מחויבים לצבוע את הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסלון שקיבלנו במידות שונות ממה שהצהירו
רועי
28/08/11
קנניו סלון באיטליה הקטנה והסלון שהגיע שונה ממה שהצהירו! אמרו שהספה הדו מושבית היא 180 והספרה התלת היא 215, בפועל קיבלנו 170 ו205! כשהתקשרתי כבר הקלטתי את השיחה ואמרו לי שוב שמידות הסלון הם המידות שהצהירו עלהן בעת הקניה, אבל כשאמרתי שהסלון שקיבלתי קטן ב10 סנטים הם אמרו לי שהם לא ממדו את זה עם מטר.. מה אני יכול לעשות?
נא לפנות לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
אייל
28/08/11
קניתי דירה חדשה במטרה למכור את הישנה (חתימת החוזה נעשתה לאחר שהקבלן הכריח אותי שלא להמתין עד למכירת הדירה הישנה), ולמעשה לא נמכרה הדירה ולכן לא שולם כל תשלום על הדירה, וכעת הקבלן תובע ממני סכום של 12% מערך הדירה (כמופיע בחוזה), האם זכותו של הקבלן לתבוע זאת או לא?בנוסף, שלמתי סכום בשביל שינויים בדירה, האם זכותי לתבוע סכום זה בחזרה, לאחר שהדירה נמכרה עם השינוי ללא שינוי לתכנית המקורית?
קנס בגין ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/11
אייל שלום,
ראשית ובהנחה שהקבלן לא הצמיד אקדח לרכתך (או משהו דומה) הרי שהחתימה על החוזה נעשתה מרצונך ולא הוכרחת לעשות זאת. משכך, אתה מחוייב לתנאי החוזה גם אם כעת התחרטת, מסיבות כאלו ואחרות שאינן תלויות במוכר - ועליך לשאת במחיר, כפי המוגדר בחוזה.
את השאלה השנייה לא הבנתי ובכל מקרה מענה עליה טעון בירור רחב של החוזה, התוכניות ומה שנעשה בפועל - מה שחורג ממסגרת פורום זה.
ראשית ובהנחה שהקבלן לא הצמיד אקדח לרכתך (או משהו דומה) הרי שהחתימה על החוזה נעשתה מרצונך ולא הוכרחת לעשות זאת. משכך, אתה מחוייב לתנאי החוזה גם אם כעת התחרטת, מסיבות כאלו ואחרות שאינן תלויות במוכר - ועליך לשאת במחיר, כפי המוגדר בחוזה.
את השאלה השנייה לא הבנתי ובכל מקרה מענה עליה טעון בירור רחב של החוזה, התוכניות ומה שנעשה בפועל - מה שחורג ממסגרת פורום זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי עמידה במועדי התשלום
יוסי
28/08/11
בחוזה קניית הדירה סוכם על מועדי תשלומים בפריסה, באחד מהתשלומים הנני חייב עדיין חלק ממנו, הנני מעוניין לדעת כמה היא ריבית הפיגורים על כך, ולמה יכול לגרום עיכוב זה?תודה רבה
עיכוב בתשלום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/11
יוסי שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם המכר עליו חתמתם (האם יש קנסות יציאה, האם עיכוב מקנה זכויות כלשהן למוכר, מהו מנגנון ההצמדה שעליו סוכם וכו').
יש לבחון מה אומר הסכם המכר עליו חתמתם (האם יש קנסות יציאה, האם עיכוב מקנה זכויות כלשהן למוכר, מהו מנגנון ההצמדה שעליו סוכם וכו').
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לחוזה שכירות
טל
28/08/11
שלום
אני עתידה להשכיר דירה שברשותי. המבנה מבוטח בביטוח מבנה בלבד. ביקשתי מהשוכרת לקיים ביטוח תכולה וביטוח צד ג' עבור עצמה, אולם היא סרבה.
האם אני בעצם אחראית עליה במקרה והיא נפגעת בזמן שהיא בדירה?או שמתוקף השכירות היא אחראית לעצמה? ובקיצור, במידה והיא מסרבת לבטח, האם אני יכולה לציין בחוזה שהיא מסירה בכך את אחריותי ושהיא לא תוכל לתבוע אותי במידה ויקרה לה נזק?
תודה
אני עתידה להשכיר דירה שברשותי. המבנה מבוטח בביטוח מבנה בלבד. ביקשתי מהשוכרת לקיים ביטוח תכולה וביטוח צד ג' עבור עצמה, אולם היא סרבה.
האם אני בעצם אחראית עליה במקרה והיא נפגעת בזמן שהיא בדירה?או שמתוקף השכירות היא אחראית לעצמה? ובקיצור, במידה והיא מסרבת לבטח, האם אני יכולה לציין בחוזה שהיא מסירה בכך את אחריותי ושהיא לא תוכל לתבוע אותי במידה ויקרה לה נזק?
תודה
ביטוח דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/11
טל שלום,
אין בעניין הזה תשובה גורפת - תלוי באיזה נזק מדובר וממה הוא נגרם. לא בכל מצב תנית פטור בחוזה תפטור אותך מאחריות לגמרי, ועל כן, לטעמי, יש חשיבות רבה לדרוש מהשוכר לבטח את עצמו.
אין בעניין הזה תשובה גורפת - תלוי באיזה נזק מדובר וממה הוא נגרם. לא בכל מצב תנית פטור בחוזה תפטור אותך מאחריות לגמרי, ועל כן, לטעמי, יש חשיבות רבה לדרוש מהשוכר לבטח את עצמו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות השוכר -הסכם שכירות בלתי מוגנת
איילה
28/08/11
שלום רב .
יש לי כמה שאלות בעניין זכויות השוכר.
1. לנו הסכם שכירות בלתי מוגנת ( סטנדרטי שהורד מהאינטרנט ) ללא תוספות של סעיפים שבו סעיפים של אי תחולת חוק הגנת הדייר ונשאר לנו 3 חודשים עד תום החוזה , נודע לנו כי בחודש הקרוב מתכוונים לבנות מרפסות לבניין הדבר כרוך ברעש ואבק בלתי פוסק דבר שאינו מתאים לתינוק החדש שאמור להיולד בשבועות הקרובים . האם זו עילה לעזיבה ללא מציאת דייר חדש ע"פ החוזה ואו המתנה לסיום תקופת החוזה ?
2.כמה פעמים בשבוע יכול בעל הדירה להראות לשוכרים פוטנציאלים דירה אם בחוזה לא הוגדר מס פעמים אלא רשום :
1.1. השוכר יאפשר למשכיר ו/או לבא כוחו להיכנס למושכר בזמנים סבירים, בתיאום מראש עם המשכיר, כדי לבדוק את מצב המושכר ו/או כדי להראותו לצדדים שלישיים.
תודה
יש לי כמה שאלות בעניין זכויות השוכר.
1. לנו הסכם שכירות בלתי מוגנת ( סטנדרטי שהורד מהאינטרנט ) ללא תוספות של סעיפים שבו סעיפים של אי תחולת חוק הגנת הדייר ונשאר לנו 3 חודשים עד תום החוזה , נודע לנו כי בחודש הקרוב מתכוונים לבנות מרפסות לבניין הדבר כרוך ברעש ואבק בלתי פוסק דבר שאינו מתאים לתינוק החדש שאמור להיולד בשבועות הקרובים . האם זו עילה לעזיבה ללא מציאת דייר חדש ע"פ החוזה ואו המתנה לסיום תקופת החוזה ?
2.כמה פעמים בשבוע יכול בעל הדירה להראות לשוכרים פוטנציאלים דירה אם בחוזה לא הוגדר מס פעמים אלא רשום :
1.1. השוכר יאפשר למשכיר ו/או לבא כוחו להיכנס למושכר בזמנים סבירים, בתיאום מראש עם המשכיר, כדי לבדוק את מצב המושכר ו/או כדי להראותו לצדדים שלישיים.
תודה
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
29/08/11
איילה שלום,
איני מכיר את נוסח ה"חוזה הסטנדטי". יש לקרוא אותו בעיון וללמוד כיצד הוא מסדיר את זכויות הצדדים. ככלל, מה שמוסכם בחוזה מחייב את הצדדים (למעט מקרים חריגים).
מעבר לכך, טענות שונות של הצדדים מוצגות לרוב בדרך שונה ועלולות לעורר רושם שונה בעיני בימ"ש, היה וידרש לבחון אותן. עזיבה שלכם את המושכר ללא סיכום עם הבעלים עלולה להביא אותו לפתוח בהליך משפטי וקשה לדעת אם ביהמ"ש יראה בשיפוץ עילה לעזיבת הדירה. לטעמי, עדיפה הדרך לנסות ולהגיע להסדר מוסכם של הפחתה בשכר הדירה או לחילופין עזיבה במועד מוסכם תוך נכונות שלכם לשאת ב"קנס" כלשהו [אם כי איני מוציא מכלל אפשרות ביסוס עילת ביטול של החוזה שתתן לגיטימציה בדיעבד לעזיבה חד-צדדית].
לגבי ביקורים בדירה - אין כאן הגדרה מתמטית. הצגת הדירה פעם/פעמיים בשבוע במועדים מוגדרים במשך החודשים האחרונים של השכירות מהווה לטעמי "מועד סביר" ולהתרשמותי זה מה שמקובל כיום בשוק.
איני מכיר את נוסח ה"חוזה הסטנדטי". יש לקרוא אותו בעיון וללמוד כיצד הוא מסדיר את זכויות הצדדים. ככלל, מה שמוסכם בחוזה מחייב את הצדדים (למעט מקרים חריגים).
מעבר לכך, טענות שונות של הצדדים מוצגות לרוב בדרך שונה ועלולות לעורר רושם שונה בעיני בימ"ש, היה וידרש לבחון אותן. עזיבה שלכם את המושכר ללא סיכום עם הבעלים עלולה להביא אותו לפתוח בהליך משפטי וקשה לדעת אם ביהמ"ש יראה בשיפוץ עילה לעזיבת הדירה. לטעמי, עדיפה הדרך לנסות ולהגיע להסדר מוסכם של הפחתה בשכר הדירה או לחילופין עזיבה במועד מוסכם תוך נכונות שלכם לשאת ב"קנס" כלשהו [אם כי איני מוציא מכלל אפשרות ביסוס עילת ביטול של החוזה שתתן לגיטימציה בדיעבד לעזיבה חד-צדדית].
לגבי ביקורים בדירה - אין כאן הגדרה מתמטית. הצגת הדירה פעם/פעמיים בשבוע במועדים מוגדרים במשך החודשים האחרונים של השכירות מהווה לטעמי "מועד סביר" ולהתרשמותי זה מה שמקובל כיום בשוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חידוש חוזה
יונה
27/08/11
עשיתי חוזה שכירות עם בעל הדירה לשנה אחת, ברצוני להמשיך לעוד שנה .בעל הדירה גר בעיר אחרת ומתעצל להגיע ולעשות חוזה חדש ,הוא הציע לשנות כמה סעיפים ותאריכים בחוזה הקיים ולשלוח לי את החוזה מצולם בלי לחתום מחדש על החוזה, אלא עם החתימות של השנה הקודמת .האם זה מקובל וחוקי?תודה.
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
27/08/11
יונה שלום,1. כדי שהתיקונים בחוזה יהיו תקפים ומחייבים, עליכם לחתום ליד כל תיקון. חתימת צדדים לחוזה ליד כל תיקון שנעשה בו מלמדת על כך שהתיקון מקובל על שני הצדדים וכפועל יוצא יחייב את שני הצדדים.2. מבחינה ראייתית עדיף לחתום על חוזה חדש ולקבל עותק מקורי ולא העתק שלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משרד מושכר-העלאת מחיר בתקופת האופציה
dana
27/08/11
שוכר המישרד רוצה לנצל את תקופת האופציה.בחוזה כתוב שהמחיר בתקופת האופציה יסגר בין הצדדים.השוכר אינו מסכים לסכום המבוקש(העלאה מ 2000 ל 3000).האם ניתן לראות בו כסרבן תשלום.מה האפשריות לגבי שינוי מחיר בתקופת האופציה.תודה
תשובה
אורי רשף,עו"ד
27/08/11
דנה שלום,ניסוח סעיף האופציה בינך לבין השוכר מלמד על כך שבחרתם להשאיר את גובה השכירות כעניין פתוח עליו תנהלו משא ומתן נפרד. משכך, נראה כי אם השוכר אינו מקבל את הצעתך לגובה שכר הדירה החדש, הרי שהוא זונח את האופציה שניתנה לו. עם זאת תשומת לבך לכך שלפי דיני החוזים בישראל על כל צד לחוזה לקיים חיוביו בתום לב ובדרך מקובלת, משכך יש לבדוק האם ההעלאה בשכ"ד כפי שציינת מ-2000 ל-3000 הינה העלאה סבירה לנסיבות שלכם או לא.
שאלה על תקופת האופצייה- חוזה שותק
אלון
27/08/11
שלום רבאני שוכר דירה בת"א. רציתי לדעת, האם כאשר כתובה בחוזה תקופת אופציה בלי התייחסות להעלאת שכ"ד - אז אסור לבעל הבית להעלות את השכ"ד? ("חוזה שותק"). מהו האיזכור המשפטי?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
27/08/11
אלון שלום,בהנחה שרצון הצדדים אינו עולה מניסוח סעיף האופציה בנוגע לדמי השכירות לתקופה זו, הרי שעניין "חסר" זה יושלם על ידי התנהגותכם בעבר ואם אין נוהג כזה בינך לבין המשכיר, יושלם העניין על ידי הידמות לסעיפי אופציה דומים בחוזי שכירות אחרים. במילים אחרות, אם עניין זה חסר- עליך ועל המשכיר להשלימו באופן כזה המחקה סעיפי אופציה סטנדרטיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת שמות על חשבונות
אורלי
27/08/11
בוקר טוב,
אני לפני חתימה על נספח להארכת חוזה שכירות בשנה נוספת, עם אפשרות לסיים שכירות במתן הודעה מוקדמת.
עם כניסתי לדירה השכורה החשבונות הועברו על שמי (לבקשתי).
אין אזכור לכך בחוזה.
מה שכן כתוב בחוזה הוא שאני חייבת בתשלומים (רק) עד מועד סיום השכירות.
מדובר בחשבונות חשמל, גז, מים וארנונה. שיניתי גם מול משרד הפנים. בזמנו הכל התנהל בקלות (ובכתב).
האם נכון להכניס סעיף על כך לנספח כדי שלא "אתקע" עם חשבונות על שמי גם אחרי יום העזיבה?
האם לדרוש בנספח שיועברו על שם המשכיר או השוכרים החלופיים? (פה יכולה להיות בעייה כי אולי הם לא ירצו..).
אודה להמלצתכם (אני אמצא ניסוח דרושה לי המלצתכם אם חיוני להכניס לתוכן הנספח. תודה רבה.
אני לפני חתימה על נספח להארכת חוזה שכירות בשנה נוספת, עם אפשרות לסיים שכירות במתן הודעה מוקדמת.
עם כניסתי לדירה השכורה החשבונות הועברו על שמי (לבקשתי).
אין אזכור לכך בחוזה.
מה שכן כתוב בחוזה הוא שאני חייבת בתשלומים (רק) עד מועד סיום השכירות.
מדובר בחשבונות חשמל, גז, מים וארנונה. שיניתי גם מול משרד הפנים. בזמנו הכל התנהל בקלות (ובכתב).
האם נכון להכניס סעיף על כך לנספח כדי שלא "אתקע" עם חשבונות על שמי גם אחרי יום העזיבה?
האם לדרוש בנספח שיועברו על שם המשכיר או השוכרים החלופיים? (פה יכולה להיות בעייה כי אולי הם לא ירצו..).
אודה להמלצתכם (אני אמצא ניסוח דרושה לי המלצתכם אם חיוני להכניס לתוכן הנספח. תודה רבה.
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
27/08/11
אורלי שלום,אם העניין חשוב לך, ניתן להכניס אותו לנספח הארכת החוזה ולו כדי לא להשאיר עניינים שלא מטופלים וכדי להניח את דעתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת סיכום וחוזה קודם
ברק
26/08/11
שלום רב,ברשותי חברה קטנה, יצרתי שותפות עם אדם נוסף על ידי הסכם מייסדים. לאחר שנתיים החלטנו לשנות משהו בסיכום וסיכמנו על כך במייל, אף התחלנו לעבוד על פי הסיכום המחודש אך אותו אדם לא עומד בהתחייבויות הכספיות בהתאם לאותו סיכום במייל, לא הגענו לנקודה של הפיכת המייל לחוזה.האם אני יכול להודיע על הפרה יסודית של אותו סיכום וחזרה להסכם המייסדים? אם סכום ההפרה הוא של עשרת אלפים ש"ח, האם כדאי לתבוע? (חייב בית משפט שלום, מאחר וזו חברה).תודה על העזרה
שותפות - הפרת הסכם
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/11
ברק שלום,
לא ניתן להשיב לשאלת כדאיות תביעה בנסיבות שתיארת, מבלי לבחון אותן בצורה מעמיקה ולגופן. מומלץ להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד הבקיא בתחום, לבחון האם קיימות עילת תביעה ובמידה שכן, מה סכום התביעה הריאלי בנסיבות אלו (אשר יכול להיות גבוה מהנזק שאתה מעריך כעת).
שבת שלום ושיהיה בהצלחה.
לא ניתן להשיב לשאלת כדאיות תביעה בנסיבות שתיארת, מבלי לבחון אותן בצורה מעמיקה ולגופן. מומלץ להתיעץ בעניין באופן פרטני עם עו"ד הבקיא בתחום, לבחון האם קיימות עילת תביעה ובמידה שכן, מה סכום התביעה הריאלי בנסיבות אלו (אשר יכול להיות גבוה מהנזק שאתה מעריך כעת).
שבת שלום ושיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על ביטול חוזה או הפרה.
לי
26/08/11
בעל הדירה שלי נתן לי התראה של 60 יום לפנות את הנכס מצאתי נכס חלופי לני תום ה60 יום ובעל הדירה מסרב לשחרר אותי מהחוזה. האם מדובר בהפרת חוזה ראשונה שבעקבותה אני יכולה להפר את החוזה שלי ולבטל את השיק שלי? כי הוא זה שהפר ראשון את החוזה וזה מה שהוא גורר?
המשך
לי
26/08/11
כשכתוב בחוזה שהמשכיר מתחייב להודיע לשוכר 90 יום לפני הפינוי ובפועל הוא נתן לנו 60 יום.
הארכת הסכם שכירות
אורלי
26/08/11
שלום רב,
אני לפני הארכת חוזה שכירות בשנה נוספת. בשנה הראשונה לא היה סעיף יציאה לפני סיום החוזה והשנה הכנסנו, ללא חבות מצדי למצוא שוכר חלופי אך עם הודעה ארוכה מראש. כמו כן הותנו תנאי הצגת הדירה בצורה סבירה. יש לי 2 שאלות:
נניח נמצא שוכר חלופי אך יש לי עוד זמן עד לפינוי איך אוכל להבטיח שמרגע הימצא השוכר החלופי לא אוטרד בבקשות של השוכר החלופי לראות שוב את הדירה נניח למדידות וכו'? (יש לי פעוטה ואני עובדת שעות רבות).
שאלה שנייה, ככל הנראה נחתום על חוזה מעודכן כחוזה חדש. להבדיל משנה שעברה, אני לא נדרשת השנה לתת דפוזיט אל רק שיקים לשכירות. האם יש למחוק את הסעיף הזה לגמרי כדי שלא יהיה לו אזכור? אנחנו שותלים את יום החתימה החדש אבל מציינים שיתר פרטי החוזה המקורי (שלא עודכנו או שונו) - תקפים. תודה רבה!
אני לפני הארכת חוזה שכירות בשנה נוספת. בשנה הראשונה לא היה סעיף יציאה לפני סיום החוזה והשנה הכנסנו, ללא חבות מצדי למצוא שוכר חלופי אך עם הודעה ארוכה מראש. כמו כן הותנו תנאי הצגת הדירה בצורה סבירה. יש לי 2 שאלות:
נניח נמצא שוכר חלופי אך יש לי עוד זמן עד לפינוי איך אוכל להבטיח שמרגע הימצא השוכר החלופי לא אוטרד בבקשות של השוכר החלופי לראות שוב את הדירה נניח למדידות וכו'? (יש לי פעוטה ואני עובדת שעות רבות).
שאלה שנייה, ככל הנראה נחתום על חוזה מעודכן כחוזה חדש. להבדיל משנה שעברה, אני לא נדרשת השנה לתת דפוזיט אל רק שיקים לשכירות. האם יש למחוק את הסעיף הזה לגמרי כדי שלא יהיה לו אזכור? אנחנו שותלים את יום החתימה החדש אבל מציינים שיתר פרטי החוזה המקורי (שלא עודכנו או שונו) - תקפים. תודה רבה!
ניסוח חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/11
אורלי שלום,
המענה לשתי השאלות שלך טמון בניסוח נכון של החוזה. במסגרת הפורום, אנו משיבים לשאלות משפטיות עקרוניות ולא מנסחים סעיפים (איננו יכולים לנסח סעיפי חוזה באופן המנותק מהחוזה הכללי).
המענה לשתי השאלות שלך טמון בניסוח נכון של החוזה. במסגרת הפורום, אנו משיבים לשאלות משפטיות עקרוניות ולא מנסחים סעיפים (איננו יכולים לנסח סעיפי חוזה באופן המנותק מהחוזה הכללי).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה על יציאה לפני תום החוזה
ליאת
26/08/11
חתמתי לאחרונה על חוזה שכירות.נתתי למשכיר 11 שיקים מראש.בחוזה יש תנאי שאומר שאני יכולה לעזוב לפני תום החוזה,העיקר שאמצא דייר חלופי.עכשיו pתאום חשבתי-שום דבר בחוזה לא אומר שום דבר לגבי זה שאם אני עוזבת לפני תום הזמן המשכיר יחזיר לי את השיקים,ואני פוחדת שאם אני יעזוב לפני 'המשכיר לא יחזיר לי את השיקים.האם תהיה אפשרות לבטל את השיקים האלה?בנוסף החוזה רשום בכתב יד ולא מודפס.האם זה תקין?
האם חוזה שנכתב בכתב-יד מחייב?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/11
ליאת שלום,
א. חוזה שנכתב בכתב-יד הוא חוזה מחייב, לכל דבר ועניין.
ב. היה ויוכנס שוכר חלופי למושכר ולמרות זאת בעל הבית לא ישיב לך את הבטוחות, תוכלי לפתוח בהליך משפטי כנגדו. להבא, מומלץ לבחון את הסכם השכירות בטרם חותמים עליו ולוודא שהוא מגן על האינטרסים שלך באופן סביר.
א. חוזה שנכתב בכתב-יד הוא חוזה מחייב, לכל דבר ועניין.
ב. היה ויוכנס שוכר חלופי למושכר ולמרות זאת בעל הבית לא ישיב לך את הבטוחות, תוכלי לפתוח בהליך משפטי כנגדו. להבא, מומלץ לבחון את הסכם השכירות בטרם חותמים עליו ולוודא שהוא מגן על האינטרסים שלך באופן סביר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות שמסתיים – הצגת הדירה לשוכרים חדשים
שמשון
25/08/11
ע"פ חוזה השכירות שחתם מולי השוכר ישנו סעיף המחייב אותו לאפשר להראות את הדירה חודשיים מראש , יומיים בשבוע , שעתיים בכל פעם. השוכר "מרח" אותי זמן רב בתירוצים שונים ומשונים וכעת מציע שעות לא הגיוניות ("לא נמצא בערב"). בכל יום שעובר אני מאבד עוד שוכרים פוטנצייאלים שרצו לראות הדירה וכעת נותר חודש בלבד לתום השכירות. מה עליי לעשות? (ברצוני לציין כי יש בידי מפתח לדירה.)
שוכר המקשה על הצגת הדירה בפני שוכרים פוטנציאליים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/11
שמשון שלום,
בשלב הראשון, מומלץ לפנות אל השוכר במכתב התראה "מפוצץ" ואגרסיבי שיכתב ע"י עו"ד.
בשלב הראשון, מומלץ לפנות אל השוכר במכתב התראה "מפוצץ" ואגרסיבי שיכתב ע"י עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פתיחת הליכים לגביית חוב
יוסי
25/08/11
הלוואתי לאדם סכום כסף עפ"י חוזה . להבטחת פרעון החוב ביצעתי רישום משכון ברשם המשכונות לגבי נכס החייב ובמקביל רישום ואזהרה במנהל מקרקעי ישראל . לצערי החייב אינו עומד בהתחייבותו להחזר ההלוואה וכלו כל הקיצין. שאלתי :כנושה מהם ההליכים העומדים לרשותי ע"מ לגבות את החוב באופן הזריז ביותר?האם ניתן לפנות ישירות להוצל"פ ?
מימוש משכון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/11
יוסי שלום,
עקרונית ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל (אם כי רשם ההוצל"פ רשאי להעביר את התיק למסלול אחר הנראה לו צודק, בנסיבות העניין). הדבר כרוך בפרוצדורות שונות (למשל עריכת תצהיר) ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד (מה גם שיש צורך בעריכת תצהיר חתום ע"י עו"ד). לגבי "זריזות" ההליך, הרי שהליכים מסוג זה עלולים להימשך זמן רב (ודאי במקרה שהחייב עצמו נעזר בעו"ד). ואולם במקרים רבים די בפתיחת התיק כדי להביא את החייב לשלם את חובו.
עקרונית ניתן לפתוח תיק הוצאה לפועל (אם כי רשם ההוצל"פ רשאי להעביר את התיק למסלול אחר הנראה לו צודק, בנסיבות העניין). הדבר כרוך בפרוצדורות שונות (למשל עריכת תצהיר) ומומלץ להסתייע בעניין בעו"ד (מה גם שיש צורך בעריכת תצהיר חתום ע"י עו"ד). לגבי "זריזות" ההליך, הרי שהליכים מסוג זה עלולים להימשך זמן רב (ודאי במקרה שהחייב עצמו נעזר בעו"ד). ואולם במקרים רבים די בפתיחת התיק כדי להביא את החייב לשלם את חובו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכרון דברים
שירן83
25/08/11
שלום רב,
בן זוגי ואני חתמנו על זכרון דברים אל מול בעלת הדירה, שאותה אנו מעוניינים להשכיר. זכרון הדברים כולל את התאריכים בהם נגור בדירה ושכר הדירה לחודש שעלינו נשלם. בנוסף, נכתב כי "חוזה שכירות קבוע ייחתם במהלך השבוע הקרוב עם פירוט התנאים המקובלים".
ראוי לציין כי שולמו דמי קדימה של 1000 ש"ח לצורך התחייבות.
שאלתי היא - במידה ובמעמד חתימת החוזה בעלת הדירה תשים בחוזה תנאים שלאו דווקא מקובלים עלינו, האם נוכל להשתחרר ממנו ולקבל חזרה את 1000 השקלים?
בן זוגי ואני חתמנו על זכרון דברים אל מול בעלת הדירה, שאותה אנו מעוניינים להשכיר. זכרון הדברים כולל את התאריכים בהם נגור בדירה ושכר הדירה לחודש שעלינו נשלם. בנוסף, נכתב כי "חוזה שכירות קבוע ייחתם במהלך השבוע הקרוב עם פירוט התנאים המקובלים".
ראוי לציין כי שולמו דמי קדימה של 1000 ש"ח לצורך התחייבות.
שאלתי היא - במידה ובמעמד חתימת החוזה בעלת הדירה תשים בחוזה תנאים שלאו דווקא מקובלים עלינו, האם נוכל להשתחרר ממנו ולקבל חזרה את 1000 השקלים?
האם זכרון דברים מחייב?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/08/11
שירן שלום,
מסמך "זכרון דברים" עלול להיחשב כחוזה מחייב לכל דבר ועניין, וזאת, אם כלולים בו פרטים בסיסיים והוא מעיד על גמירות דעתם של הצדדים להתקשר ביניהם בקשר מחייב. לכן, ככל שבחרתם לחתום על נוסח כזה, הרי שככל שיוצג בפניכם הסכם "רגיל" ותמאנו לחתום עליו, תידרשו לשלם את "קנס היציאה".
אמנם, היה והמשכיר ינסה לנצל את זכרון הדברים ולכלול בהסכם תניות בלתי סבירות, הרי שבמקרים מסוימים יהיה בסיס משפטי לסירוב שלכם לחתום על החוזה הסופי, אך עליכם לדעת כי קשה לאמוד מראש איזה תנאי יחשב לתנאי בלתי סביר שהוצב בחוסר תום-לב, בנסיבות הללו.
שבת שלום.
מסמך "זכרון דברים" עלול להיחשב כחוזה מחייב לכל דבר ועניין, וזאת, אם כלולים בו פרטים בסיסיים והוא מעיד על גמירות דעתם של הצדדים להתקשר ביניהם בקשר מחייב. לכן, ככל שבחרתם לחתום על נוסח כזה, הרי שככל שיוצג בפניכם הסכם "רגיל" ותמאנו לחתום עליו, תידרשו לשלם את "קנס היציאה".
אמנם, היה והמשכיר ינסה לנצל את זכרון הדברים ולכלול בהסכם תניות בלתי סבירות, הרי שבמקרים מסוימים יהיה בסיס משפטי לסירוב שלכם לחתום על החוזה הסופי, אך עליכם לדעת כי קשה לאמוד מראש איזה תנאי יחשב לתנאי בלתי סביר שהוצב בחוסר תום-לב, בנסיבות הללו.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אני חייבת למצוא מחליפים?
אפרת
25/08/11
אני ובעלי רוצים לעזוב את הדירה,נותרו עוד כ-7 חודשים עד שנגמר החוזה.
השאלה היא : האם אנחנו חייבים למצוא מחליפים במקומנו, או שבעל הדירה צריך לדאוג לזה? אנחנו הודענו לו בשבוע שעבר.
על פי החוזה- לא היה כתוב משהו על מחליפים...
ותודה על הייעוץ.
השאלה היא : האם אנחנו חייבים למצוא מחליפים במקומנו, או שבעל הדירה צריך לדאוג לזה? אנחנו הודענו לו בשבוע שעבר.
על פי החוזה- לא היה כתוב משהו על מחליפים...
ותודה על הייעוץ.
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
26/08/11
אפרת שלום,בד"כ חוזי שכירות מסדירים עניין של יציאה מהמושכר לפני תום החוזה, אך אם כפי שאת מציינת אין הסדרה של עניין זה בחוזה שלכם- אתם יכולים לצאת תוך התראה סבירה מראש בדומה לחוזי שכירות אחרים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי יציאה טרם החוזה…
תומר קוטיק
25/08/11
שלום גרתי בדירה שכורה כמעט שלוש שנים. החלטתי לעזוב את הדירה ומופיע בחוזה הסעיף:מוסכם כי ככל שהשוכר יבקש לסיים את תקופת השכירות טרם מועדה, הוא יהיה רשאי להביא תחתיו שוכר חלופי, ובתנאי שהשוכר החלופי יחתום על הסכם שכירות עם המשכירה בתנאים אשר לא יפחתו מתנאי חוזה זה וכן בתנאי שהשוכר החלופי יהיה מקובל על המשכירה והיא אישרה את החלפת השוכר בכתב."
לבעלת הבית יש "מנהל" בניין שהוא גם מתווך, כל הבניין שייך לה. אני חתמתי על החוזה מולה בלבד אע"פ שלא פעם המתווך/מנהל ניסה להתערב בהחלטות לגבי גובה שכר דירה וכדומה, אך ללא הצלחה.
כאשר הודעתי לבעלת הדירה על רצוני לעזוב ועל חובתי למצוא שוכר חלופי בעלת הדירה ענתה שהיא מעוניינת שאותו מתווך יטפל בנושא. כעבור שבוע קבלתי שיחת טלפון מהמתווך שמסר שעליי למצוא שוכר... ועליי להפנות אותם ישירות אליו. הפניתי אליו כשישה אנשים שהיו מעוניינים. בערב לאחר שפרסמתי מודעות וריכזתי את האנשים הוא מסר לי שהשכירות תעלה מ2500 ש"ח ל3600 ש"ח ואולי השוכר החדש יצטרך לשלם דמי תיווך... וכל עוד אני לא אמצא שוכר במחיר הנקוב אני מחוייב לחוזה...
פיניתי את הדירה, צבעתי, סגרתי חשבונות מול הרשויות כמו ארנונה וחשמל, לקחתי טלפונים ורשימה שמית של כל השוכרים הפונטציאלים.
המתווך ובעלת הדירה מסרבים למסור לי את הצ'קים בחזרה.
הודעתי על עזיבתי ב2.8, אני משלם עד 31.8, איני גר בדירה החל מה12.8
יש בידה צ'קים ללא קרוס ובלי "למוטב בלבד" עד לחודש מאי 2012.
אני מרגיש שעשיתי מעל ומעבר ואולם המתווך/מנהל מערים עליי קשיים כמו העלאת גובה השכירות בכמעט 50 אחוז ממה ששלמתי, החלטה שהשוכר ישלם תיווך (פנה אליו בחור שהיה מעוניין לראות את הדירה וזה מסר לו שהוא יאלץ לשלם לו תיווך)
ברצוני לבטל את הצ'קים כולם ולבקש להסיר את עצמי מהחוזה ... החשש שלי הוא מאפשרות גלגול של הצ'קים על ידם.. האם אני יכול לגשת לתביעות קטנות ולבקש את הצ'קים חזרה גם אם הכסף לא הועבר בשל ביטולו? איני רוצה לתבוע אותה ולבקש ממנה פיצוי אלא שתשיב לי את מה ששייך לי...
האם הצדק עימי? כיצד כדאי לפעול במיקרה כזה? נסיונות הידברות עם בעלת הדירה, מכתבים, לא עוזרים מאחר והיא מעבירה את כל הסמכות לאותו מתווך/מנהל בניין שהראה שהוא נהנה להיות בשתי העמדות על פי מה שיוצא לו ריווחי יותר...
אשמח לשמוע את דעתכם
תודה רבה.
לבעלת הבית יש "מנהל" בניין שהוא גם מתווך, כל הבניין שייך לה. אני חתמתי על החוזה מולה בלבד אע"פ שלא פעם המתווך/מנהל ניסה להתערב בהחלטות לגבי גובה שכר דירה וכדומה, אך ללא הצלחה.
כאשר הודעתי לבעלת הדירה על רצוני לעזוב ועל חובתי למצוא שוכר חלופי בעלת הדירה ענתה שהיא מעוניינת שאותו מתווך יטפל בנושא. כעבור שבוע קבלתי שיחת טלפון מהמתווך שמסר שעליי למצוא שוכר... ועליי להפנות אותם ישירות אליו. הפניתי אליו כשישה אנשים שהיו מעוניינים. בערב לאחר שפרסמתי מודעות וריכזתי את האנשים הוא מסר לי שהשכירות תעלה מ2500 ש"ח ל3600 ש"ח ואולי השוכר החדש יצטרך לשלם דמי תיווך... וכל עוד אני לא אמצא שוכר במחיר הנקוב אני מחוייב לחוזה...
פיניתי את הדירה, צבעתי, סגרתי חשבונות מול הרשויות כמו ארנונה וחשמל, לקחתי טלפונים ורשימה שמית של כל השוכרים הפונטציאלים.
המתווך ובעלת הדירה מסרבים למסור לי את הצ'קים בחזרה.
הודעתי על עזיבתי ב2.8, אני משלם עד 31.8, איני גר בדירה החל מה12.8
יש בידה צ'קים ללא קרוס ובלי "למוטב בלבד" עד לחודש מאי 2012.
אני מרגיש שעשיתי מעל ומעבר ואולם המתווך/מנהל מערים עליי קשיים כמו העלאת גובה השכירות בכמעט 50 אחוז ממה ששלמתי, החלטה שהשוכר ישלם תיווך (פנה אליו בחור שהיה מעוניין לראות את הדירה וזה מסר לו שהוא יאלץ לשלם לו תיווך)
ברצוני לבטל את הצ'קים כולם ולבקש להסיר את עצמי מהחוזה ... החשש שלי הוא מאפשרות גלגול של הצ'קים על ידם.. האם אני יכול לגשת לתביעות קטנות ולבקש את הצ'קים חזרה גם אם הכסף לא הועבר בשל ביטולו? איני רוצה לתבוע אותה ולבקש ממנה פיצוי אלא שתשיב לי את מה ששייך לי...
האם הצדק עימי? כיצד כדאי לפעול במיקרה כזה? נסיונות הידברות עם בעלת הדירה, מכתבים, לא עוזרים מאחר והיא מעבירה את כל הסמכות לאותו מתווך/מנהל בניין שהראה שהוא נהנה להיות בשתי העמדות על פי מה שיוצא לו ריווחי יותר...
אשמח לשמוע את דעתכם
תודה רבה.
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
26/08/11
תומר שלום,1. בנוגע להחלפת הדייר- עולה שבעלת הדירה מערימה קשיים ולא נוהגת עמך בתום לב ועל כן קיימת האפשרות לשלוח הודעה בדבר ביטול החוזה.2. השקים- אכן קיימת בעיה שעל אף שתבטל את השקים, הם יוסבו לצד שלישי שאינו הבנק ולביטול לא תהיה משמעות או משמעות חלקית. קיימת אפשרות לפנות לביהמ"ש שיורה לבעלת הדירה להשיב לך את השקים או כל סעד אחר המתאים למקרה.3. כדאי לך לפנות לעו"ד שייעץ וייצג אותך בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בן זוג עובר לגור בחדר של השותפה ללא הסכמתי
לימור
25/08/11
האם שותפה לדירה שאני שוכרת יכולה להביא בן זוג שיגור איתה בדירה לאורך כל החוזה ללא הסכמתי ? (הוא ישן בחדר השינה כל לילה ואף העביר ארון בגדים לחדר שלה)
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
26/08/11
אם מדובר בשכירות משנה (סאבלט) יש לבדוק מה קובע חוזה השכירות בעניין ואם יש איסור על כך, ניתן לפנות בעניין למשכיר.עם זאת, טיפול בסיטואציה המתוארת נעשה בד"כ לא באמצעות חוזה השכירות כי אם באמצעות הידברות בין השותפים לדירה והתחשבות זה בצרכיו של האחר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה בנוגע למציאת מחליף בדירה שותפים
לימור
25/08/11
שלום, אני שוכרת דירה עם עוד שני שותפות. בחוזה שלנו יש אופציה להארכה בעוד שנה (במחיר קצת שונה). אני מעוניינת לעזוב את הדירה שלושה חודשים לפני סיום החוזה שלי ,השותפות שלי טוענות שלדייר שבמקומי אין זכות להאריך את החוזה בעוד שנה והן רוצות להביא בעוד שלושה חודשים חברה שלהן שתגור במקום דייר זה. מאוד קשה למצוא דייר לשלושה חודשים. האם מותר ל"שמור מקום" לחברה שלהן? או שבגלל האופציה שלי להארכה גם לדייר מגיעה אופציה להארכה.תודה רבה מראש
תיקון:
לימור
25/08/11
***שתי שותפות.
תשובה
אורי רשף, עו"ד
26/08/11
לימור שלום,השאלה אם הדייר שיחליף אותך יכנס רק לשלושה חודשים או לשנה תלויה ככל הנראה במשכיר: אם המשכיר מסכים שהדייר "יכנס בנעלייך", כלומר שכל הזכויות והחובות לפי החוזה יועברו אליו, אזי הוא יוכל להישאר שנה. עם זאת, נראה שעיקר הקושי טמון ביחסייך עם השותפות שכן החלפת שותף דורשת בד"כ הסכמה של השותפים שנשארים. נראה שמצבך פחות קשור בחוזה השכירות כי אם בהתחשבות הדדית בין השותפים וצרכיהם.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
