פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
תשלום נסיעות
זהר
05/09/11
שלום רב,אני שוכרת דירה בקרבת מקום עבודתי (העבודה היא זמנית וכחלק מקבלתה שכרתי דירה בקרבת המקום).ע"פ החוזה, אני אמורה לסיים את תקופת העבודה ב-1/11.אך, החל מראש השנה שעות העבודה מצטמצמות לכ-4/5 שעות, מה שמשאיר לי אופציה לשלב מקום עבודה נוסף וקבוע בשעות הבוקר, ליד מקום מגורי הקבוע, במרחק שעתיים נסיעה ו-2 אוטובוסים.אין סעיף בחוזה לגבי הדירה ואין לי התחייבות להשכיר אותה. זו פשוט הייתה אופציה נוחה. (הדירה היא בקיבוץ).שאלתי היא, האם יש באפשרותי להחליט שאני ממשיכה לעבוד אך מחודש אוק' עוזבת את הדירה וחוזרת למקום מגורי הקבוע. מבחינתי אין לי בעיה לנסוע על בסיס יומי אך האם אני אקבל החזר נסיעות?!האם חובה לשלם נסיעות במקרה שכזה?פשוט יותר משתלם לי לנסוע ולשלב עוד עבודה מאשר להחזיק דירה ולא לעשות כמעט כלום רב שעות היום. מעבר לכך, הציעו לי עבודה טובה ואני רוצה להתחיל להתכונן לעבודה ולהמשך השנה, אחרי שאסיים פה (במקום הזמני).אז האם יש באפשרותי לעזוב ולהחליט שאני אגיע כל יום בתחבורה ציבורית, והאם אקבל החזר נסיעות?תודה רבה.
תשלום נסיעות - נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת רעיין לפתיחת עסק
משה
05/09/11
חבר שלי הציע לי לפתוח איתו עסק ולהיות שותף שלא
התחלנו לבדוק את הפרטים לגבי העסק מיקומים,ועלויות ולבסוף
החלתתי שאני יורד מזה,סהכ הבדיקה היתה כ 3 שבועות
ידוע לי שהוא רוצה לתבוע אותי על זה תהתחייבתי לפתוח איתו עסק בעל פה.לא הייתה מציידי התחייבות כזו לעולם רק בדיקת הרעיין. האם הוא יכול לתבוע אותי על כך?
התחלנו לבדוק את הפרטים לגבי העסק מיקומים,ועלויות ולבסוף
החלתתי שאני יורד מזה,סהכ הבדיקה היתה כ 3 שבועות
ידוע לי שהוא רוצה לתבוע אותי על זה תהתחייבתי לפתוח איתו עסק בעל פה.לא הייתה מציידי התחייבות כזו לעולם רק בדיקת הרעיין. האם הוא יכול לתבוע אותי על כך?
עסק שלא נפתח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
משה שלום,
לתבוע אפשר תמיד. השאלה שיש לשאול היא מה סיכויי תביעה בנסיבות אלו. בכדי להשיב עליה יש לבחון את הנסיבות, המצגים השונים סיכומים שהיו בע"פ, ראיות (באם ישנן) וכיו"ב. עצם העובדה שלבסוף לא נעשה הסכם כתוב ומפורש אינה שוללת לחלוטין אפשרות לתבוע אותך בנסיבות מסויימות (ותחת עילות מסויימות).
לתבוע אפשר תמיד. השאלה שיש לשאול היא מה סיכויי תביעה בנסיבות אלו. בכדי להשיב עליה יש לבחון את הנסיבות, המצגים השונים סיכומים שהיו בע"פ, ראיות (באם ישנן) וכיו"ב. עצם העובדה שלבסוף לא נעשה הסכם כתוב ומפורש אינה שוללת לחלוטין אפשרות לתבוע אותך בנסיבות מסויימות (ותחת עילות מסויימות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קלקול פריט בדירה
אורלי
05/09/11
שלום, אני מסיימת שנת שכירות ראשונה ועומדת לחתום על הארכה. יחסים טובים עם בעלי הנכס. בחדר השינה שלי מזגן 3/4 כ"ס בן 6 שנים. לפני יומיים התחיל להפגין חולשה ומרעיש מעט. בעל הנכס הגיע ונזכר שלא החזיר למזגן את הפילטרים לפני שנה ושכח לעדכנני וגם אינו יודע היכן הם. טכנאי המזגנים אמר שככל הנראה ללא הפילטרים נכנסה מסת לכלוך והמזגן עומד להיסתם. בעל הנכס רוצה לנסות לנקות בעצמו כדי לחסוך את עבודת הטכנאי. לדעתי זו טעות.. בכל אופן - על מי מאתנו חלה חבות עקרונית לתקן את המזגן ולשאת בעלות. אציין שלא ניקיתי אותו בשנה האחרונה למרות שאני מבריקה את הדירה באופן שוטף. אפשר לנקות פילטרים (שלא היו) גם פעם בשנה. האם זה יכול היות בעוכרי? המזגן רשום בחוזה (ללא ציון גילו או עניין העדר פילטרים). תודה רבה.
אחריות למזגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
אורלי שלום,
יש לבחון מה אומר חוזה השכירות. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה הרי שככל שמדובר בבלאי סביר ולא בפגם שהוא פועל יוצא של רשלנות שלך, האחריות לתקנו היא על בעל הבית.
יש לבחון מה אומר חוזה השכירות. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה הרי שככל שמדובר בבלאי סביר ולא בפגם שהוא פועל יוצא של רשלנות שלך, האחריות לתקנו היא על בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הרשמה למעון – חוזה
מעיין
04/09/11
רשמתי לפני חודש את בניי למעון, וביטלתי יומיים לפני התחלת המעון, מנהלת המעון החתימה אותי על חוזה בו היא רשמה סעיף, שכל ביטול יגרור חובת פיצוי, חודש תשלום למעון, בו הילד לא יהנה בכלל מהמעון, ילדיי לא יהיו במעון בכלל, והיא גבתה תשלום מלא על שניהם.
האם יש מקום לקבלת הכסף חזרה.
האם יש מקום לקבלת הכסף חזרה.
ביטול רישום למעון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
ערב טוב מעיין,
ע"פ פסיקת בתי המשפט במקרים דומים זכותה של בעלת המעון לדרוש פיצוי סביר, ותשלום של חודש הוא פיצוי סביר, בנסיבות העניין.
ע"פ פסיקת בתי המשפט במקרים דומים זכותה של בעלת המעון לדרוש פיצוי סביר, ותשלום של חודש הוא פיצוי סביר, בנסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה סודיות
אופיר
04/09/11
האם ניתן לחייב עובד ביומו האחרון בעבודה לחתום על חוזה סודיות? ועוד למשך 3 שנים לאחר מועד סיומו את עבודתו.
מהן חובותיו וזכויותיו של העובד במקרה זה ?
מהן חובותיו וזכויותיו של העובד במקרה זה ?
נא לפנוןת לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות לנזקים בחוזה
עומר
04/09/11
שלום רב,אני מתכנן לחתום על חוזה שכירות, אך יש סעיף בעייתי שבעל הדירה לא מוכן לשנות והוא מפחיד אותי. הייתי רוצה לדעת בבקשה האם הדרישה בסעיף היא סטנדרטית, או שזהו סעיף שבשום אופן לא להסכים לו. תודה מראש והנה הסעיף:
. אחריות
לנזקים :
א. השוכר ישא בכל האחריות לנזק מכל סוג שהוא לגוף
ו/או לרכוש השוכר, בני ביתו, מבקריו, מוזמניו ו/או כל צד ג' אחר שהוא, אשר ייגרמו
עקב ו/או בגין השימוש במושכר ו/או ביקור בו.
ב. היה והמשכיר ייתבע על פי סעיף 13 א'
בגין כל עילה אשר יסודה בשימוש במושכר ו/או בביקור בו, יהיה אז על השוכר לפצות
ולשפות את המשכיר בגין כל סכום אשר ייפסק כנגד המשכיר, כאמור לעיל, ובגין כל הוצאה
שנגרמה לו עקב כך.
. אחריות
לנזקים :
א. השוכר ישא בכל האחריות לנזק מכל סוג שהוא לגוף
ו/או לרכוש השוכר, בני ביתו, מבקריו, מוזמניו ו/או כל צד ג' אחר שהוא, אשר ייגרמו
עקב ו/או בגין השימוש במושכר ו/או ביקור בו.
ב. היה והמשכיר ייתבע על פי סעיף 13 א'
בגין כל עילה אשר יסודה בשימוש במושכר ו/או בביקור בו, יהיה אז על השוכר לפצות
ולשפות את המשכיר בגין כל סכום אשר ייפסק כנגד המשכיר, כאמור לעיל, ובגין כל הוצאה
שנגרמה לו עקב כך.
סעיף "סטנדרטי" בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
ערב טוב עומר,
איני יודע מהו "סעיף סטנדרטי". תוכן החוזה נתון למו"מ ועליך לבדוק שאתה אכן מודע להתחייבויותיך ולמשמעותן, בטרם את חותם על החוזה.
איני יודע מהו "סעיף סטנדרטי". תוכן החוזה נתון למו"מ ועליך לבדוק שאתה אכן מודע להתחייבויותיך ולמשמעותן, בטרם את חותם על החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אימות חתימה
דור
04/09/11
שלוםהאם באימות חתימה ישנה חובה לחותמת, או די בציון פרטי עוה"ד המאשר לרבות מספר רשיון? במידה וחותמת נדרשת, מישהו יכול להפנות לחקיקה המחייבת חותמת?
נא לפנות לפורום עו"ד.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות טרום בדיקת רכב
אולג
03/09/11
שלום רבביום שישי לקחתי רכב שהייתי מעניין לקנות לבדיקה במכון המוסמך לכך. לפני הבדיקה החתמתי את הבחור על התחייבות שרכב לא עבר תאונות קשות ושהשילדה תקינה. הבחור אמר שאין לו מה להסתיר וחתם בלשון הבא:"אני מצהיר כי הרכב לא עבר תאונות קשות למעט פגיעות בפח ופגיעות פגושים וכמו כןהשילדה תקינה."לאחר הבדיקה הבוחן אמר שהייתה תאונת חנייה קלה ויש פגיעה בשילדה אך לא היו תאונות קשות. לדבריו פגיעה בשילדה נוצרה כתוצאה מעלייה על משהו גבוה. ובטופס בדיקה רשום "מעיכות וכיפופים בקורת אורך (שילדה)"דרשתי שהבחור יחזיר לי כסף על הבדיקה אך הוא סירב. אומנם זה סכום קטן ויכול להראות כלא רציני, אבל זה נורא מעצבן. בסוף נשארתי בלי רכב ובלי 500 ש"ח. האם כדאי לי לתבוע ממנו את הכסף דרך בית משפט לתביעות קטנות? מה אוכל לעשות במצב כזה?
תביעה קטנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/11
אולג שלום,
לטעמי, בנסיבות שתיארת יש בסיס לתביעה קטנה כנגד המוכר.
לטעמי, בנסיבות שתיארת יש בסיס לתביעה קטנה כנגד המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה של לקוח נגדי
קידום אתרים
03/09/11
לקוח שלי תובע אותי כנגד זה שלא עמדתי בחוזה של קידום אתרים .
בחוזה נכתב כי החברה נגיע לתוצאות בגולל ל-5 מילים בזמן משוער של 6
חודשים
בפועל הגענו ל-4 ביטויים אך בחוזה נרשם זמן משוער : "כל המילים המופיעות להלן
יגיעו לדף ראשון בגוגל בזמן משוער של 6 חודשים " והלקוח יודע כי הזמן הינו משוער
ואין לנו שליטה בתוצאות בגוגל.
וחתם גם על סעיף בו כתוב : " ידוע ללקוח כי קידום אתר הוא תהליך ממושך ואין
לחברת ווב-פליי שליטה ישירה על מיקומי האתר במנועי החיפוש השונים"
מעבר לכך הלקוח לא שילם חודשיים עבור השירות ואנו המשכנו לתת לו שירות , 4
פעמים שנפגשנו איתו הוא התחמק מתשלום.
כיום הוא תובע על סכום של 80 אלף שקל כנגד זה שלא עמדנו בקידום ועל ההפסדים
שלו כתוצאה מזה ועל זה שהוא משלם הרבה כסף לפרסום עקב זה שלא עמדנו בחוזה.
האם הוא יכול לזכות במשפט כזה????
בחוזה נכתב כי החברה נגיע לתוצאות בגולל ל-5 מילים בזמן משוער של 6
חודשים
בפועל הגענו ל-4 ביטויים אך בחוזה נרשם זמן משוער : "כל המילים המופיעות להלן
יגיעו לדף ראשון בגוגל בזמן משוער של 6 חודשים " והלקוח יודע כי הזמן הינו משוער
ואין לנו שליטה בתוצאות בגוגל.
וחתם גם על סעיף בו כתוב : " ידוע ללקוח כי קידום אתר הוא תהליך ממושך ואין
לחברת ווב-פליי שליטה ישירה על מיקומי האתר במנועי החיפוש השונים"
מעבר לכך הלקוח לא שילם חודשיים עבור השירות ואנו המשכנו לתת לו שירות , 4
פעמים שנפגשנו איתו הוא התחמק מתשלום.
כיום הוא תובע על סכום של 80 אלף שקל כנגד זה שלא עמדנו בקידום ועל ההפסדים
שלו כתוצאה מזה ועל זה שהוא משלם הרבה כסף לפרסום עקב זה שלא עמדנו בחוזה.
האם הוא יכול לזכות במשפט כזה????
התגוננות מפני תביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/11
שבוע טוב,
לא ניתן לשער את סיכויי ההליך מבלי לקרוא את החוזה ולבחון את הנסיבות בכללותן. בכל מקרה, הליכים משפטיים מסתיימים לעיתים באופן לא צפוי. על כן, מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד טוב ומנוסה שיוכל לסייע לך לצאת באופן מיטבי מהפרשה (בין אם על דרך של עימות ובין אם בדרך של פשרה).
לא ניתן לשער את סיכויי ההליך מבלי לקרוא את החוזה ולבחון את הנסיבות בכללותן. בכל מקרה, הליכים משפטיים מסתיימים לעיתים באופן לא צפוי. על כן, מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד טוב ומנוסה שיוכל לסייע לך לצאת באופן מיטבי מהפרשה (בין אם על דרך של עימות ובין אם בדרך של פשרה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה ללא שכירות
כרמן
03/09/11
שלום
גרה בדירה שכורה מזה כמעט 3 שנים , שנתיים עם חוזה וחמישה חודשים אחרונים ללא חוזה (בעל הדירה לא הגיעה עם חוזה חדש , לקח רק את הצ'קים) בתחילת אוגוסט הודעתי שאנחנו מפנים בספטמבר והוא מצא דיירים חדשים אך לאחר שבועה ביקשתי להאריך לעוד חודש . כרגע הוא רוצה עוד 450 ש"ח נוספים לחודש ומביא חוזה בו אני אמורה לחפש שוכרים חדשים גם במחיר של עוד 450 ש"ח יותר ממה ששילמתי עד היום. האם זה חוקי ? האם החוזה האחרון עדיין תופס גם עם הוא הייה עד 03.03.11 ? אני גם ביקשתי קבלות להחזר מס אך בעל הדירה אמר לי שאני יכולה להשתמש בחוזה , האם זה נכון ?
גרה בדירה שכורה מזה כמעט 3 שנים , שנתיים עם חוזה וחמישה חודשים אחרונים ללא חוזה (בעל הדירה לא הגיעה עם חוזה חדש , לקח רק את הצ'קים) בתחילת אוגוסט הודעתי שאנחנו מפנים בספטמבר והוא מצא דיירים חדשים אך לאחר שבועה ביקשתי להאריך לעוד חודש . כרגע הוא רוצה עוד 450 ש"ח נוספים לחודש ומביא חוזה בו אני אמורה לחפש שוכרים חדשים גם במחיר של עוד 450 ש"ח יותר ממה ששילמתי עד היום. האם זה חוקי ? האם החוזה האחרון עדיין תופס גם עם הוא הייה עד 03.03.11 ? אני גם ביקשתי קבלות להחזר מס אך בעל הדירה אמר לי שאני יכולה להשתמש בחוזה , האם זה נכון ?
שכירות ללא חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/11
שבוע טוב כרמן,
לרוב מקובל לראות בהסכם הכתוב המקורי את ההסכם שמסדיר את תנאי השכירות גם לאחר חידושה אף מבלי שהצדדים חתמו עליו שוב, ועל כן, כל צד יכול לדרוש ממשנהו לעמוד בתנאי החוזה.
לרוב מקובל לראות בהסכם הכתוב המקורי את ההסכם שמסדיר את תנאי השכירות גם לאחר חידושה אף מבלי שהצדדים חתמו עליו שוב, ועל כן, כל צד יכול לדרוש ממשנהו לעמוד בתנאי החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה שכורה
ארל'ה
03/09/11
הי.אני גר בשכירות במשך שלוש שנים באותה הדירה,בפעם האחרונה שהתמנו על חוזה, הבן של בעל הדירה התקשר לצעוק עלינו ש"עבדנו" על אבא שלו וגרמנו לו לא להעלות לנו את שכר הדירה. בנוסף הוא אמר לנו שמבחינתו בשנת השכירות הבאה אין סיכוי שהם יחתמו איתנו שוב ושמבחינתו אנחנו יכולים לעזוב כמה שיותר מהר.בערך באותה התקופה, אשתי נכנסה להריון וכארבע חודשים לקראת סוף החוזה הודענו שאנחנו בהריון ומעוניינים לעזוב בהקדם האפשרי.בחוזה לא רשום כלום לגבי קנס עזיבה ולא רשום כלום לגבי מציאת דיירים חלופיים.בכל מקרה, חיפשנו דיירים חלופיים בסכום שאותו ביקש המשכיר (גבוה ב25% משכר הדירה הנוכחי שלנו) אך המשכיר לא רצה אף אחד מאנשים שהיו מעוניינים.האם יש לנו איזה חוב כלפיו מבחינה חוזית?האם יש לו אפשרות לממש צ'ק ביטחון?צ'ק הביטחון שניתן היה לפני שלוש שנים ולא היה כתוב עליו תאריך.בחוזה השכירות (הראשוני שנחתם לפני כשלוש שנים) היה רשום שהתוקף שלו הוא למשך תוקף החוזה (הראשוני). לאחר מכן כל שנה כתבנו כתב יד שהשכירות נמשכת על כל אותם התנאים כמו בחוזה הראשוני.
שכחתי לציין
ארל'ה
03/09/11
בעל הדירה הוא חולה במחלת נפש (לא בתור קללה חס וחלילה אלא בתור מצב רפואי) כך שמאוד קשה להגיע איתו למצב של שיחה הגיונית (הוא טוען שהוא לא מוכן לדבר עם אשתי כי היא מדווחת ללווינים של האמריקאים).
משפחתון
ihkf
02/09/11
שלום רב,מתנצלת מראש על אורך המכתב,פשוט הפרטים מאוד חשובים...בני הלך למשפחתון בשנה שעברה, מתחילת השנה היו לבעלי ולי תחושות מעורבות כלפי המטפלת,אך כיוון שצוות המשפחתון נתן לבנינו תחושה טובה המשכנו. המצב הדרדר לקראת סוף השנה, כאשר בעלת המשפחתון לא שתפה פעולה בכל הקשור לתהליך הגמילה של הילד (זאת לאחר שגילתה שאנו לא ממשיכים עמה לשנה הבאה).מתחילת השנה רדפתי אחריה לגבי החוזה,אך היא טענה שאין צורך בחוזה ושהיא פועלת כבר כמה שנים ללא צורך בהחתמת ההורים על החוזה. כיוון שלא היה חוזה עמה, הודענו לה באמצעות מכתב רשום על סיום ההתקשרות עם המשפחתון שלה (כך לפחות הבנתי מקריאה בפורומים למיניהם שנהוג לעשות) ובקשנו להחזיר לנו את הצ'קים של חודש יולי ואוגוסט (בני הפסיק להגיע לגן מ23 ביוני). כיוון שלא קבלנו את הצ'קים בחזרה, ביטלנו אותם.לאחר מכן קבלנו מכתב מעו"ד שלהם שטען שאנו לא יכולים לבטל את הצ'קים ושהסיבה שבגינה עזבנו נובעת מכך שאנו מצאנו גן זול יותר ולכן התנהגותנו השתנתה ( מה שלא נכון , כיוון שהגן החדש אותו התחיל בני אתמול עולה לנו 20 אחוז יותר מהגן הקודם).בעל של בעלת העסק פתח נגדי תיק בהוצאה לפועל בגין הצ'קים שביטלנו.אני מעוניינת להגיש התנגדות ,כיוון שלא היה חוזה ולא ברור לי למה אני אמורה לשלם למישהי עבור חודשיים כשבני בכלל לא מבקר במסגרת, לא היה שום חוזה שמחייב אותנו ויתרה מזאת אנחנו עזבנו כיוון שלא היינו מרוצים מתפקודה.האם יש להם קייס נגדינו?
התנגדות להליך הוצאה לפועל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/11
שבוע טוב,
בהיעדר חוזה בכתב בן הצדדים אני סבור שיש בידכם לגבש עילות התנגדות חזקות כנגדה, ככל שתפעלו בצורה מושכלת בהליך ההתנגדות. קחו בחשבון שהליך ההתנגדות כרוך בעלות עבור עו"ד ויש לשקול זאת אל מול הסכום שנדרש מכם ע"י הגננת.
בהיעדר חוזה בכתב בן הצדדים אני סבור שיש בידכם לגבש עילות התנגדות חזקות כנגדה, ככל שתפעלו בצורה מושכלת בהליך ההתנגדות. קחו בחשבון שהליך ההתנגדות כרוך בעלות עבור עו"ד ויש לשקול זאת אל מול הסכום שנדרש מכם ע"י הגננת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה – לימודים בחו"ל
שני
02/09/11
שלום , אודה לכם אם יש באפשרותכם לומר לי לאן צריך לפנות ולאיזה דינים במקרה בו למדתי בבית ספר לאופנה 3 שנים , בשנה השלישית חליתי במחלה ארוכה שלא איפשרה לי להגיע ללימודים , והתשלום שולם מראש , האם ניתן לתבוא בגין אותו תשלום ערך של 15,000 ? בתודה מראש
לימודים בחו"ל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/09/11
שני שלום,
לכל מדינה דיני חוזים הייחודיים לה, וכל כן עליך לבדוק את העניין עם עו"ד הבקיא בדין באותה מדינה.
לכל מדינה דיני חוזים הייחודיים לה, וכל כן עליך לבדוק את העניין עם עו"ד הבקיא בדין באותה מדינה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם לא לא חוקי בעליל
בתיה
01/09/11
שלום רב,
הקיץ רשמתי את בתי לקייטנה של רשת מגוונים בכפוף לעירייה
מתוך חוד שושבוע של הקייטנה 01/07/11 עד 08/08/11
בתי אושפזה שבוע ושבוע לארח מכן המשיכה טיפול רפואי בבית במשך שבוע
סה"כ נעדרה מהקייטנה כשבועיים , כאשר בקשתי החזר יחסי הרשת סרבה
וטענה שעפ"י הסכם הרישום "לא יוחזר כסף בגין מחלה" , האם זה חוקי?
הרי אפשר לבטל נופש, ועסקאות !אודה לתשובתכם בברכה
הקיץ רשמתי את בתי לקייטנה של רשת מגוונים בכפוף לעירייה
מתוך חוד שושבוע של הקייטנה 01/07/11 עד 08/08/11
בתי אושפזה שבוע ושבוע לארח מכן המשיכה טיפול רפואי בבית במשך שבוע
סה"כ נעדרה מהקייטנה כשבועיים , כאשר בקשתי החזר יחסי הרשת סרבה
וטענה שעפ"י הסכם הרישום "לא יוחזר כסף בגין מחלה" , האם זה חוקי?
הרי אפשר לבטל נופש, ועסקאות !אודה לתשובתכם בברכה
החזר כספי בגין מחלה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/09/11
בתיה שלום,
אין באפשרותנו להתייחס להסכמים במסגרת הפורום. ברמה העקרונית, הרי שככל שמדובר בהיעדרות של מספר ימים, תנאי כזה לרוב תקף. במקרה של היעדרות כה ארוכה מקיטנה שנמשכת רק מספר שבועות אני סבור שיש מקום לדרוש החזר כספי חלקי.
אין באפשרותנו להתייחס להסכמים במסגרת הפורום. ברמה העקרונית, הרי שככל שמדובר בהיעדרות של מספר ימים, תנאי כזה לרוב תקף. במקרה של היעדרות כה ארוכה מקיטנה שנמשכת רק מספר שבועות אני סבור שיש מקום לדרוש החזר כספי חלקי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות כחודש לאחר חידושו
טליה
01/09/11
אנחנו שוכרים דירה מזה כחמש שנים ובסך הכל יחסינו עם בעל הדירה טובים.
לאחרונה המזגן החל לעבוד פחות טוב ולעיתים כלל לא לעבוד ובעל הדירה מסרב לשלם עבורו. בינתיים שילמנו כבר 800 ש"ח לטכנאים ולדברי הטכנאי, מדובר במזגן ישן מאוד עם מנוע בלוי, זמן המדף לסיום שימוש קרוב מאוד.
בחוזה שחתמנו לפני 5 שנים רשום מזגן עובד ותקין, אך למרות כל זאת בעל הדירה טוען כי מדובר בשימוש שלנו ולא בתשתית הבית.
בנוסף, יש לנו רטיבות באמבטיה והוא מסרב לטפל זאת בטענה שלא אווררנו את האמבטיה. בעלי שקצת מבין בענינים טכניים טוען כי מדובר בעובש של רטיבות.
הבניין בן 35 שנה ויש לציין כי אנו שומרים היטב על הדירה.
חידשנו את החוזה באוגוסט ואנחנו מתחרטים, היות ומוציאים יותר מידי כספים.
שאלתי היא: בהנחה שאנחנו מתחילים לחפש דירה ומודיעים לבעל הדירה שבעוד כחודש או X זמן אנו עוברים האם הוא יכול לחייב אותנו להמשיך לשלם?? האם נוכל לבטל את הצ'קים??
טרם התחלנו לחפש. האם כדאי להגיע עימו להסכם מראש שתוך X זמן הוא ימצא דיירים ואנחנו נצא?
יש לציין כי בחוזה לא צויינה האופציה של יציאה טרם החוזה
תודה רבה
לאחרונה המזגן החל לעבוד פחות טוב ולעיתים כלל לא לעבוד ובעל הדירה מסרב לשלם עבורו. בינתיים שילמנו כבר 800 ש"ח לטכנאים ולדברי הטכנאי, מדובר במזגן ישן מאוד עם מנוע בלוי, זמן המדף לסיום שימוש קרוב מאוד.
בחוזה שחתמנו לפני 5 שנים רשום מזגן עובד ותקין, אך למרות כל זאת בעל הדירה טוען כי מדובר בשימוש שלנו ולא בתשתית הבית.
בנוסף, יש לנו רטיבות באמבטיה והוא מסרב לטפל זאת בטענה שלא אווררנו את האמבטיה. בעלי שקצת מבין בענינים טכניים טוען כי מדובר בעובש של רטיבות.
הבניין בן 35 שנה ויש לציין כי אנו שומרים היטב על הדירה.
חידשנו את החוזה באוגוסט ואנחנו מתחרטים, היות ומוציאים יותר מידי כספים.
שאלתי היא: בהנחה שאנחנו מתחילים לחפש דירה ומודיעים לבעל הדירה שבעוד כחודש או X זמן אנו עוברים האם הוא יכול לחייב אותנו להמשיך לשלם?? האם נוכל לבטל את הצ'קים??
טרם התחלנו לחפש. האם כדאי להגיע עימו להסכם מראש שתוך X זמן הוא ימצא דיירים ואנחנו נצא?
יש לציין כי בחוזה לא צויינה האופציה של יציאה טרם החוזה
תודה רבה
בעיות עם המשכיר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/09/11
טליה שלום,
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר הסכם השכירות, שהוא הוא המסמך המסדיר את היחסים בין הצדדים, מגדיר את האחריות של כל צד ואת התנאים להפסקת החוזה (באם ניתן להפסיקו). כל פעולה שאינה עולה בקנה אחד עם המוסדר בחוזה עלולה לגרור אתכם להליך משפטי. בכל מקרה, אם יש אפשרות להיפרד בהסכמה הרי שלטעמי זו האפשרות הטובה.
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר הסכם השכירות, שהוא הוא המסמך המסדיר את היחסים בין הצדדים, מגדיר את האחריות של כל צד ואת התנאים להפסקת החוזה (באם ניתן להפסיקו). כל פעולה שאינה עולה בקנה אחד עם המוסדר בחוזה עלולה לגרור אתכם להליך משפטי. בכל מקרה, אם יש אפשרות להיפרד בהסכמה הרי שלטעמי זו האפשרות הטובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה עם אולם אירועים
ניר שווץ
01/09/11
קוראים לי ניר שוורץ, בן 26. נפצעתי בזמן שירותי בעת מלחמת לבנון השנייה, וכיום יש לי 28 אחוזי נכות לצמיתות-חלקם בגלל פגיעה פיזית והשאר בגלל PTSD.
בת זוגתי ואני עומדים להתחתן בעוד כשבועיים. כשהתחלנו בהכנות לחתונה סגרנו עסקה עם אולם הארועים "***צונזר ע"י המערכת***". לאחר מספר התייעצויות ושיחות עם המטפלת שלי,
הגענו למסקנה שאירוע המוני ורועש אינו יטיב עם מצבי הבריאותי ועל כן החלטתי לבטל את העסקה עם האולם.
הודעתי על ביטול העסקה לפני כחצי שנה, הוחזר לי רוב כספי ששילמתי עד לאותה העת מלבד 8800 שקלים שהיוו קנס ביטול.
כמו כן נאמר לי שבגלל הסיבה הרגישה בגינה נאלצתי לבטל את האירוע, במידה ומישהו יחתום על עסקה באותו התאריך שבו הייתי אמור להתחתן אקבל את כל כספי בחזרה-אין לי מסמכים שמציינים זאת, הייתה זו הבטחה בעל פה.
כיום התברר לי שיש אירוע על אותו תאריך מדובר, הנהלת האולם לא מצאה לנכון ליידע אותי בזאת אלא ידיעה זאת התבררה לי רק כאשר התקשרתי מספר פעמים והלכתי לאולם בעצמי.
כרגע העניין בטיפול, אך הובהר לי שאולי לא אקבל בחזרה את כספי, וגם אם כן, לא יהיה מדובר על כל הסכום בטוענה ששהירוע שמקיים היום הינו ברית ולא חתונה ואין דין ברית כדין חתונה.
האם יש לי איזשהו "קייס" בטענה שגוזלים את כספם של זוג צעיר, סטודנטים, הסובלים מבעיות רפואיות ומצפים לילד בחודשים הקרובים? האם לאור המחאה הציבורית יש סיכויי שהנהלת האולם תחדל מלהיות מקום עסקי ותהפוך להיות מקום אומני או שחוזה זה חוזה וקנס ביטול הוא קנס ביטול?
בת זוגתי ואני עומדים להתחתן בעוד כשבועיים. כשהתחלנו בהכנות לחתונה סגרנו עסקה עם אולם הארועים "***צונזר ע"י המערכת***". לאחר מספר התייעצויות ושיחות עם המטפלת שלי,
הגענו למסקנה שאירוע המוני ורועש אינו יטיב עם מצבי הבריאותי ועל כן החלטתי לבטל את העסקה עם האולם.
הודעתי על ביטול העסקה לפני כחצי שנה, הוחזר לי רוב כספי ששילמתי עד לאותה העת מלבד 8800 שקלים שהיוו קנס ביטול.
כמו כן נאמר לי שבגלל הסיבה הרגישה בגינה נאלצתי לבטל את האירוע, במידה ומישהו יחתום על עסקה באותו התאריך שבו הייתי אמור להתחתן אקבל את כל כספי בחזרה-אין לי מסמכים שמציינים זאת, הייתה זו הבטחה בעל פה.
כיום התברר לי שיש אירוע על אותו תאריך מדובר, הנהלת האולם לא מצאה לנכון ליידע אותי בזאת אלא ידיעה זאת התבררה לי רק כאשר התקשרתי מספר פעמים והלכתי לאולם בעצמי.
כרגע העניין בטיפול, אך הובהר לי שאולי לא אקבל בחזרה את כספי, וגם אם כן, לא יהיה מדובר על כל הסכום בטוענה ששהירוע שמקיים היום הינו ברית ולא חתונה ואין דין ברית כדין חתונה.
האם יש לי איזשהו "קייס" בטענה שגוזלים את כספם של זוג צעיר, סטודנטים, הסובלים מבעיות רפואיות ומצפים לילד בחודשים הקרובים? האם לאור המחאה הציבורית יש סיכויי שהנהלת האולם תחדל מלהיות מקום עסקי ותהפוך להיות מקום אומני או שחוזה זה חוזה וקנס ביטול הוא קנס ביטול?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
01/09/11
ניר שלום,עניינך הוא צרכני במהותו, אך אענה באופן כללי כך:1. כדאי לפנות לעו"ד שייעץ לך בתחום דיני הצרכנות, שכן ענייני קנסות הוסדרו בשנים האחרונות במסגרת חוק הגנת הצרכן ויתכן (צריך לבדוק) שהקנס שדורש גן האירועים אינו עומד בקנה אחד עם הוראות החוק.2. הבטחת הגן בע"פ כי יוחזר הקנס אם יתקיים אירוע באותו יום, עומדת ושרירה גם אם לא הובעה בכתב, ויש ראיות אחרות לכך (כגון עדים להבטחה זו או ראיות אחרות).3. השאלה אם ברית מילה דינה כדין חתונה ניתנת לפרשנויות שונות ובהתאם לאופן ההבטחה שניתנה לכם כאמור.4. נושא המחאה עוד לא השפיע על החוק בארץ ומשכך עניין זה לא כל כך רלבנטי.5. כאמור- אני ממליץ לפנות לייעוץ אצל עו"ד שיוכל לתת לכם תמונה מלאה ומפורטת באשר לאופציות העומדות בפניכם.6. מזל טוב פעמיים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
טופס הצהרת כוונות מי צריך להיות חתום עליו
מעיין
01/09/11
שלום רב,
ישנם שני שותפים על חלקה מסויימת ,רוצים לפנות את הקרקע היזם הוציא טופס הצהרת כוונות האם שני השותפים חייבים להיות חתומים על טופס זה?
אם אחד מהם לא חתום ואפילו לא מוזכר מה זה אומר?
האם זה יכול להוות לשותף שלא רשום בעיה בעתיד?
תודה מראש
מעיין
ישנם שני שותפים על חלקה מסויימת ,רוצים לפנות את הקרקע היזם הוציא טופס הצהרת כוונות האם שני השותפים חייבים להיות חתומים על טופס זה?
אם אחד מהם לא חתום ואפילו לא מוזכר מה זה אומר?
האם זה יכול להוות לשותף שלא רשום בעיה בעתיד?
תודה מראש
מעיין
אנא העלה שאלה זו בפורום נדלן ודיני מקרקעין.
עו"ד אורי רשף
מנהל
01/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות לאספקת מיגון ליחדות דיור
יעל
31/08/11
אני שוכרת יחידת דיור במושב באזור לכיש.
יחד איתי ישנם עוד כ-10 יחידות, כל יחדות הדיור אינן ממוגנות
בפני טילים.
האם בעל הבית מחויב בהתקנת אמצעי מיגון לכלל הדיירים בשטח ציבורי?
יחד איתי ישנם עוד כ-10 יחידות, כל יחדות הדיור אינן ממוגנות
בפני טילים.
האם בעל הבית מחויב בהתקנת אמצעי מיגון לכלל הדיירים בשטח ציבורי?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
01/09/11
יעל שלום,המדינה/ הרשות המקומית היא שקובעת האם קיימת חובה להצבת אמצעי מיגון. משכך אני הייתי מברר מול הרשות המקומית מה דרישות המיגון ומה חובות בעלי נכסים בעניין זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינויי באיכות חיי עקב שיפוץ חודש לפני חידוש החוזה
גילי
31/08/11
אני מתגוררת בדירה בשכירות כבר 12 שנה, כול שנה אנחנו מחדשים את השכירות .
בחוזה ישנו סעיף על הודעה של 2 חודשים לכול אחד מהצדדים, רק שלגביי כשוכרת, אני מחוייבת להביא מחליף על פי אותם תנאי חוזה.
ב-14.7 נשלח לי חוזה לחידוש, (החוזה שלי מסתיים ב-31.8) עם העלאת מחיר השכירות, כמה ימים אחרי, ולפני שחתמתי, ראיתי פרסום בחדר מדרגות על שיפוץ מקיף שהולך להיות בבניין.
התקשרתי לבעל הדירה, ואמרתי שאני לא מסכימה להעלאה בשכירות, ויותר מכך, הוא צריך לאפשר לי עוד שנה ללא העלאה.
הוא סרב, ואמר שאני יכולה להודיעה על עזיבה חודשיים מראש מיום ה-1.9 , ולמצוא לי מחליף, אני סרבתי לחתום על החוזה, ולמצוא מחליף לדירה, כאשר הבניין בשיפוצים.
לבנתיים הפקדתי לו שכר דירה עבור חודש ספטבר.
האם אני טועה בדרכי?
בחוזה ישנו סעיף על הודעה של 2 חודשים לכול אחד מהצדדים, רק שלגביי כשוכרת, אני מחוייבת להביא מחליף על פי אותם תנאי חוזה.
ב-14.7 נשלח לי חוזה לחידוש, (החוזה שלי מסתיים ב-31.8) עם העלאת מחיר השכירות, כמה ימים אחרי, ולפני שחתמתי, ראיתי פרסום בחדר מדרגות על שיפוץ מקיף שהולך להיות בבניין.
התקשרתי לבעל הדירה, ואמרתי שאני לא מסכימה להעלאה בשכירות, ויותר מכך, הוא צריך לאפשר לי עוד שנה ללא העלאה.
הוא סרב, ואמר שאני יכולה להודיעה על עזיבה חודשיים מראש מיום ה-1.9 , ולמצוא לי מחליף, אני סרבתי לחתום על החוזה, ולמצוא מחליף לדירה, כאשר הבניין בשיפוצים.
לבנתיים הפקדתי לו שכר דירה עבור חודש ספטבר.
האם אני טועה בדרכי?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
01/09/11
גילי שלום,ככל הנראה עלייך לתת התראה של חודשיים מראש, שכן זה הנוהג שהשתרש ביניכם. עם זאת, משום שהבניין בשיפוצים, דבר שיקשה על הצגתו בפני דיירים חלופיים, נראה שיש לך את הזכות לדרוש מבעל הדירה לוותר על מציאת דייר חלופי שכן הנסיבות השתנו (שיפוץ הבניין)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות ופגמים בדירה
מורן
31/08/11
שלום
חתמתי לפני חודשיים על חוזה לדירה שמועד הכניסה אליה היה לפני שבועיים. לחוזה צורף נספח שבו אני ובעלי הדירה אמורים לאשר בכניסתי שקיבלתי את הדירה ובה כל המע' תקינות ובנוסף שתוקנה רשימת ליקויים שהיתה ידועה בעת החתימה. הנספח לא נחתם ביום הכניסה מכיוון שגילינו שחלק מהפגמים (החמורים יותר כמו דליפת גז) לא תוקנו. וכמה דקות אחרי קבלת הדירה התפוצץ צינור בדירה (חוסר מזל) ושברו את הרצפה במקלחת ואת הקירות. בלית ברירה נכנסנו לדירה לאחר 3 ימים וחיינו כך (בלי גז, בלי רצפה במקלחת וכו') למרות שהרוב לא תוקן. בימים הראשונים גילינו בעיות מהותיות אחרות כמו שאין הארקה לחשמל ועוד. בעל הבית שלח 15 טכנאים במשך שבועיים. אנחנו היינו צריכים לבלות בהמתנה ועם הטכנאים ולנקות אחרי כולם בכל פעם. לאחר שבועיים בדיוק תוקנו כל הליקויים. אנחנו מאמינים שבעל הבית חייב לנו פיצוי הוגן בימי שכירות על המתואר מעלה. האם אני צודקת ומה מקובל בעניינים שכאלה?
תודה רבה!
חתמתי לפני חודשיים על חוזה לדירה שמועד הכניסה אליה היה לפני שבועיים. לחוזה צורף נספח שבו אני ובעלי הדירה אמורים לאשר בכניסתי שקיבלתי את הדירה ובה כל המע' תקינות ובנוסף שתוקנה רשימת ליקויים שהיתה ידועה בעת החתימה. הנספח לא נחתם ביום הכניסה מכיוון שגילינו שחלק מהפגמים (החמורים יותר כמו דליפת גז) לא תוקנו. וכמה דקות אחרי קבלת הדירה התפוצץ צינור בדירה (חוסר מזל) ושברו את הרצפה במקלחת ואת הקירות. בלית ברירה נכנסנו לדירה לאחר 3 ימים וחיינו כך (בלי גז, בלי רצפה במקלחת וכו') למרות שהרוב לא תוקן. בימים הראשונים גילינו בעיות מהותיות אחרות כמו שאין הארקה לחשמל ועוד. בעל הבית שלח 15 טכנאים במשך שבועיים. אנחנו היינו צריכים לבלות בהמתנה ועם הטכנאים ולנקות אחרי כולם בכל פעם. לאחר שבועיים בדיוק תוקנו כל הליקויים. אנחנו מאמינים שבעל הבית חייב לנו פיצוי הוגן בימי שכירות על המתואר מעלה. האם אני צודקת ומה מקובל בעניינים שכאלה?
תודה רבה!
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
01/09/11
מורן שלום,כדי לדעת אם אתם זכאים לפיצוי מבעל הדירה יש לבחון את הוראות החוזה בעניין תיקון ליקויים. יוער כי נשמע שבעל הדירה לא היה אדיש לבעיות ושלח לדברייך 15 אנשי מקצוע כדי לתקן את הליקויים ויש בכך כדי להעיד שעשה כמיטב יכולתו כדי להשיב את הדירה למצב תקין. עם זאת דברים כאלה הרבה פעמים נסגרים מחוץ להוראות החוזה היבשות אלא במו"מ ישיר מול בעל הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה טרם עת
הדסה
30/08/11
לפני חצי שנה חתמו חוזה שכירות לשנה אשר אין בו סעיף יציאה מהחוזה לפני כחודשים קיבלתי מינוי חדש בעבודה הצריך ממני לעבור לצפון על כן הודעתי כחודשיםם קודם לבעלת הדירה על כך ונאמר בפגישה שבעל פה שנמצא שוכרים חילופיים ונוכל לעזוב אחנו שילמונו כ3300 ש"ח לחודש והיא דורשת מהדיירים החדשים שנמצא כ3600 ש"ח מצאנו לנו שוכרת חילופית אשר חתמה עימה חוזה ( יש לנו העתק של החוזה לאחר כמה ימים החליטה בעלת הדירה כי היא אינה רוצה להשכיר לדיירת זו את הדירה אנחנו כבר סגרנו על הובלה ודירה בצפון ובעלת הדירה מצפה שגם אחרי שנעבור (עד שימצא דייר חילופי ) נמשיך לשלם את השכירות האם החוזה שחתמה וביטלה בע"פ מול הדיירת שרוצה להיכנס תקף? ועל כן מבטל אותי מהחוזה הקיים? האם היא יכולה לדרוש שכירות גבוהה יותר? ולהשאיר אותי כאסירה שלה עד שהיא תחליט שהדייר אכן מתאים לה? אצל בעלת הדירה צ'ק ביטחון וכתב ערבות מה לעשות?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
01/09/11
הדסה שלום,1. נראה כי חוזה השכירות שלך בוטל בהסכמה ברגע שהמשכירה נתנה הסמכתה בע"פ לכניסתה של הדיירת החלופית. אי לכך לבעלת הדירה אין את הזכות לחייב אתכם להמשיך ולשלם על הדירה.2. לבעלת הדירה קיימת הזכות להעלות את שכה"ד המבוקש אך עליה לעשות זאת "בפרופורציה", בתום לב ובדרך מקובלת והעלאה של 300 ש"ח נשמעת סבירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעיפים אותי מהדירה יום לפני שהחוזה מסתיים
תומר
30/08/11
היי, יש לי שאלה דחופה - יש לי חוזה ביחידת דיור בב"ש עד ה-31.08.11. אני גר בצפון ועובד במרכז, ולכן תכננתי להגיע בערב ה-31.08.11, לישון לילה ולצאת על הבוקר (ה-01.9.11). כל החודש וחצי האחרונים לא הייתי בכלל ביחידה אז לא הייתי מעורב במה שהיה, ולכן הנחתי לתומי שאוכל לבוא ביום האחרון של החוזה ולצאת על הבוקר. גם אם באמת אין לי CASE להישאר את הלילה - עדיין לא אמרו לי דבר על זה שהדיירים נכנסים מחר, אחרת הייתי מתארגן אחרת ומגיע היום! המצב הנוכחי הוא שאני פשוט נדפק ואין לי מה לעשות חוץ מלהגיע ביום חמישי בערב במיוחד מהמרכז ולנסוע בחזרה בלילה. האם בכלל מותר להם לעשות דבר כזה?! אני חייב לציין שהם גם דיברו אליי בצורה מזלזלת ומגעילה, קיללו אותי וניתקו לי בפרצוף, לא לפני שציינו בפניי שהם יחליפו את הצילינדר והדברים שלי יחכו לי בחוץ על המדרכה וכדאי לי לבוא לקחת אותם! אני עכשיו בגישה (ואני לא אדם מתנקם) שבא לי פשוט לבוא מחר ולשבת בדירה עד 12 בלילה שאף אחד לא יכנס - אם מונעים את זה ממני יש לי עילה לתביעה? איך אני ממשיך מכאן? זה ממש דחוף כי מחר בערב אני צריך לנסוע לשם, תודה לעונים.
אין תגובה?
תומר
31/08/11
תשובה
אורי רשף, עו"ד
01/09/11
תומר שלום,נראה לפי תיאורך שתשובתי כבר אינה רלבנטית שכן אתה כבר מחוץ לדירה.עם זאת אציין כי לפי החוזה היה עליך לפנות את הדירה במועד הנקוב בו ולבעלי הדירה יש זכות לדרוש זאת. עם זאת, לבעלים אינה עומדת הזכות להחליף צילינדר או לפנות את חפציך.
תביעה בגין הפרת חוזה שכירות
אלכס ברדצקי
30/08/11
שלום רב,אני סטודנטית ושוכרת דירה מזה שנה. כאשר חתמתי על חוזה השיכרות הייתי מודעת לבעיית הדליפה בגג ולכן הוכנס סעיף כי בעל הדירה מתחייב לתקנו. כמובן שהבעיה לא טופלה והגג לא תוקן. במהלך חודשי החורף היתה נזילה חמורה בחדר שלי בכמה מוקדים, והדבר הפריע מאוד גם כי זו היתה תק' מבחנים וגם כי זה היה עלול להגמר בקריסת הגג לטעמי (הבניין הינו ישן מאוד בשאר שבע). התרעתי לבעל הדירה על הדליפה והוא הבטיח כי ייתקן. כעת נשאר לי חודש אחרון להיות בדירה ואני עוזבת אותה בעיקר בגלל העניין של הגג. רציתי לדעת אם שכדאי לי לתבוע את בעל הדירה בבית משפט לתביעות קטנות בגין הפרת החוזה, והכי חשוב איך אני יכולה להוכיח זאת בבית המשפט? איזה ראיות אני יכולה להביא? אשמח לתשובתכם. ותודה מראש.
תשובה
עו"ד יניב בקאל
30/08/11
עומדת בפניך האפשרות להגיש תביעה בבית משפט לתביעות קטנות, תצטרכי להביא תמונות של הנזילה, התקרה והעובש שנוצר. תצטרכי לפרט מהו הנזק שנגרם לך כתוצאה מהפרת החוזה (הסבל הרב וכו') ובעיקר, האם פנית אל בעלי הדירה במהלך השנה בבקשה שיתקן ומדוע נשארת בדירה למרות שהגג לא תוקן.
בהצלחה !
עו"ד יניב בקאל
בהצלחה !
עו"ד יניב בקאל
הפרת חוזה- החזרי מס
נועם
30/08/11
שלום רב,
פניתי אל חברה מסחרית העוסקת בטיפול החזרי מס לטיפול בבדיקת זכאות להחזרי מס עבורי. בהסכם עימם נכתב כי הם מתחייבים שלא להגיש בקשת החזר אם יימצא כי הנני חייב כסף למדינה ולא להפך וההסכם תוקן בסעיף האחריות על ידי באופן שהם אחראים לכל נזק שייגרם לי במקרה של רשלנות מצדם. אף על פי כן הם הגישו ונמצא כי הנני חייב בשומת מס בכ- 10 אלפי ש"ח.
מעבר לחובת התשלום למדינה, האם קיימת עילה לתביעה כנגד חברת ההחזרים בגין ה"נזק" כתוצאה מרשלנותה (בהתייחס לזה שהנזק הוא מס בעצם?
פניתי אל חברה מסחרית העוסקת בטיפול החזרי מס לטיפול בבדיקת זכאות להחזרי מס עבורי. בהסכם עימם נכתב כי הם מתחייבים שלא להגיש בקשת החזר אם יימצא כי הנני חייב כסף למדינה ולא להפך וההסכם תוקן בסעיף האחריות על ידי באופן שהם אחראים לכל נזק שייגרם לי במקרה של רשלנות מצדם. אף על פי כן הם הגישו ונמצא כי הנני חייב בשומת מס בכ- 10 אלפי ש"ח.
מעבר לחובת התשלום למדינה, האם קיימת עילה לתביעה כנגד חברת ההחזרים בגין ה"נזק" כתוצאה מרשלנותה (בהתייחס לזה שהנזק הוא מס בעצם?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
01/09/11
נועם שלום,מתיאורך עולה כי החברה פעלה בניגוד להתחייבותה ולחוזה שביניכם ומשכך על פניו קיימת לך עילת תביעה. השאלה האם החזרי מס יכולים להיחשב כ"נזק" מורכבת יותר ולשם כך כדאי לקבל ייעוץ אישי מעו"ד. עם זאת על פניו נראה שאין מדובר בנזק משום שחובך למדינה כאמור לא "נוצר" בשל פעילות החברה אלא היה קיים ללא קשר, רק תזמון התשלום הושפע מהחברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי מתן חוזה חתום לאחר ביטול חוזה מסודר
מיטל
29/08/11
בס"דשלום רב,חידשנו חוזה לפני כחודשיים לתקופה של שנה, לאחר מספר ימים החלטנו בכל זאת לעזוב את הדירה, בזמן חתימת החוזה היתה הצהרה מצידנו כי במידה ולא נהיה מעוניינים להמשיך בחוזה, נמצא דייר שרצוי על בעל הדירה ונסיים בזאת את החוזה.מצאנו דייר שיחליף אותנו להמשך החוזה, אך ביום סגירת הפרטים בדירה מול השוכר החדש ובעל הדירה, ביקשנו מבעל הדירה להעביר לידנו את הצ'קים החוזה וצ'ק הבטחון שניתן לו, בעל הדירה החזיר לנו את הצ'קים בלבד וטען שהחוזה אין לו משמעות לנו יש עותק וגם לו ואין צורך להחזיר את החוזה, מה גם שסירב להחזיר את צ'ק הבטחון בטענה שתשלום המים טרם שולם ( מכיוון שנבצר מאיתנו לשלם משום שכרגע לא ניתן לסגור חוב )1. רציתי לדעת האם מותר לו להחזיק בחוזה למרות שכבר נחתם חוזה עם שוכר חדש?2. האם זה חוקי מצידו להשאיר את צ'ק הבטחון למרות שתשלום המים יהיה כ-300 ש"חבנוסף כשדרשנו שוב לקבל את החוזה והצ'ק חזרה הוא שלח הודעה " אתם רוצים צרות, אני רוצה את הבית כמו שקיבלתם בצבע לבן עד סוף היום ולא מחר אדאג שיצבעו ואתם תשלמו על כך "האם זו עילה לתביעה?
תשובה
עו"ד אורי רשף
מנהל
30/08/11
מיטל שלום,1. המשכיר אינו מחויב להשיב לכם את עותק חוזה השכירות שבידו, משום שזה עותק שלו.2. צ'ק הביטחון- עיכוב החזרת בטוחה עד אשר יתברר שהשוכרים עמדו בכל התחייבויותיהם (כגון תשלום המים בעניינכם) הינו דבר שבשגרה וזה בסדר. הדבר החשוב הוא שצ'ק הביטחון יחזור אליכם לאחר שתשלמו את המים (ואת כל החובות שלכם) וזכותכם לדרוש זאת.3. "איום" בתביעה בגין אי צביעת הדירה- השאלה שצריך לשאול היא מה קובע חוזה השכירות בעניין. אם התחייבתם לצבוע את הדירה כשאתם עוזבים, הרי שעליכם לקיים התחייבות זו. מנגד אם אין התחייבות כזו, הרי שכמובן אינכם חייבים לצבוע אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
