פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סיום חוזה שכירות טרם תאריך תפוגתו
רועי שמחי
06/09/11
שלום רב,
השכרתי דירה לאדם. בחוזה מצויין כי ניתן לסיימו בהודעה של 60 ימים. עקב התנהגותו המחפירה של הדייר הודעתי לו כי עליו לעזוב את הדירה. שלושה שבועות לאחר מכן הדייר עזב וזאת בלי שהוא צובע את הדירה , כנדרש בחוזה, וכן לוקח איתו את מפתח הדירה. האם הוא חייב לשלם לי את השכירות בגין 60 הימים האמורים בחוזה?
תודה רבה
השכרתי דירה לאדם. בחוזה מצויין כי ניתן לסיימו בהודעה של 60 ימים. עקב התנהגותו המחפירה של הדייר הודעתי לו כי עליו לעזוב את הדירה. שלושה שבועות לאחר מכן הדייר עזב וזאת בלי שהוא צובע את הדירה , כנדרש בחוזה, וכן לוקח איתו את מפתח הדירה. האם הוא חייב לשלם לי את השכירות בגין 60 הימים האמורים בחוזה?
תודה רבה
סיום חוזה השכירות
חני זיו
07/09/11
יש לבחון את הודעתך וכן את סעיפי החוזה. האם הודעת על סיום הסכם השכירות תוך 60 ימים או עד 60 ימים?
במידה וציינת בהודעתך את תאריך הפינוי ודרשת פינוי עד מועד מסוים הרי שהנך זכאי לתשלום שכ"ד בגין כל התקופה ועד מועד הפינוי הנדרש.
לעניין הצביעה, הרי שיש לבדוק את סעיפי החוזה והתחייבויות הצדדים.
במידה וציינת בהודעתך את תאריך הפינוי ודרשת פינוי עד מועד מסוים הרי שהנך זכאי לתשלום שכ"ד בגין כל התקופה ועד מועד הפינוי הנדרש.
לעניין הצביעה, הרי שיש לבדוק את סעיפי החוזה והתחייבויות הצדדים.
האם יש עילה לתביעה?
ערן
06/09/11
לפני כשנה רכשתי דירת 3 חדרים להשקעה בקרבת מוסד אקדמי גדול במטרה להשכיר אותה לסטודנטים. בזמנו לא יכולתי להתפנות למציאת שוכרים ולכן גרתי בה בעצמי שנה. כעת אני מנסה להשכיר אותה כדירה לשני שותפים, הגיעו לדירה שני סטודנטים ומדדו את גודל החדרים והצביעו על כך שגודל אחד החדרים קטן מ-8 מ"ר ולכן זו למעשה דירת 2.5 חדרים ואף אחד מהם לא רוצה לגור ב"חצי חדר". בחוזה מצויין במפורש כי הדירה הינה דירת 3 חדרים. האם יש עילה לתבוע את המוכר?
חצי חדר
טנא
08/09/11
חדר מוגדר כבעל שטח של לפחות 8 מ"ר.
חוזה שכירות לעסק
מישהי
06/09/11
שלום, בעלי מעוניין להכנס לעסק בפעם הראשונה בחייו, וברצוננו לדעת איך אנחנו יכולים להזהר ולדעת שאכן המשכיר הוא בעל המקום ואיזה מסמכים נוספים עלינו לדרוש ממנו , אם בכלל?
חוזה שכירות לעסק
חני זיו
07/09/11
יש לבצע בדיקה מעמיקה שאכן המשכיר הנו בעל הנכס, לרבות בדיקה בטאבו, מינהל וחברה משכנת.
הנני ממליצה לפנות לעו"ד לצורך בדיקה וליווי בעסקה.
בהצלחה.
הנני ממליצה לפנות לעו"ד לצורך בדיקה וליווי בעסקה.
בהצלחה.
תשלום חוב
ר.
06/09/11
שלום,
בשנת 2008 הוצאה לי חשבונית לתשלום עבור שירות שנתנו לי (אני חברה). בהתאם הוצא שיק לאותה חברה שעד עצם היום לא פרעה אותו. כיום, 3 שנים אחרי היא דורשת את תשלום החוב הזה. האם יש לי אפשרות חוקית או משפטית שלא לשלם להם?
בשנת 2008 הוצאה לי חשבונית לתשלום עבור שירות שנתנו לי (אני חברה). בהתאם הוצא שיק לאותה חברה שעד עצם היום לא פרעה אותו. כיום, 3 שנים אחרי היא דורשת את תשלום החוב הזה. האם יש לי אפשרות חוקית או משפטית שלא לשלם להם?
תשלום באיחור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
שלום רב,
חובות יש לשלם והם לא נמחקים כעבור שלוש שנים.
חובות יש לשלם והם לא נמחקים כעבור שלוש שנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום חוב
טנא
08/09/11
בנסיבות שתוארו אין אפשרות שלא לשלם אבל על מנת שהצ'ק הראשון לא ייפדה גם הוא, יש לקבל קודם לכן אישור בכתב מנותן השירות לביטולו של הצ'ק הראשון ואחר כך לבטלו בפועל מול הבנק. כמו כן, אם התהליך כרוך בעלויות לחברה שלך (ולא רק עמלת ביטול הצ'ק בבנק, ככל שתהיה כזאת) ראוי לנכות עלויות אלה מהתשלום.
שינו הסכום בחוזה
ליאור
06/09/11
חתמתי חוזה ל3 שנים. לאחר החתימת החוזה שונו חלק מהסכומים שחתמנו עליהן באופן חדד צדדי(למעשה זיוף) האם שינוי סכום בחוזה מחייב חתימה לידו?כיצד ניתן להוכיח שהסכום שונה לאחר חתימת החוזה?( אין את החוזה המקורי לשני הצדדים,רק סרוק). והאם זה מצדיק ביטול חוזה?
שינוי סכום בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
ליאור שלום,
זיוף מסמך או חלק ממנו הוא עבירה פלילית וגם עילה לביטול החוזה, ואולם, עליך להוכיח בדרך כלשהי שמדובר בזיוף (למשל באמצעות עותק המקור. אם אין לך עותק מקור, אתה בבעיה).
זיוף מסמך או חלק ממנו הוא עבירה פלילית וגם עילה לביטול החוזה, ואולם, עליך להוכיח בדרך כלשהי שמדובר בזיוף (למשל באמצעות עותק המקור. אם אין לך עותק מקור, אתה בבעיה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אובדן שטר ערבות חתום
מור
05/09/11
שלום,בעלת הדירה שלי השאירה אצלנו שטר ערבות (לא מקורי, צילום) שנחזיר אליה חתום.החתמנו את הערבים ואיבדנו את השטר.האם יש לנו ממה לדאוג? אם מישהו מוצא את השטר הוא יכול לממש אותו באיזשהו אופן?
שטר ערבות שאבד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
מור שלום,
כדאי להמשיך ולחפש את השטר.
ככל שאתם מוסרים שטר חדש כדאי להסדיר את העניין אל מול המשכירים ולהיעזר בעו"ד. בעיות יכולות לצוץ אך ניתן יהיה להתגבר עליהן (אם כי הדבר עלול לגזול רבות מזמנכם וכספכם ולכו כאמור כדאי לחפש את השטר).
כדאי להמשיך ולחפש את השטר.
ככל שאתם מוסרים שטר חדש כדאי להסדיר את העניין אל מול המשכירים ולהיעזר בעו"ד. בעיות יכולות לצוץ אך ניתן יהיה להתגבר עליהן (אם כי הדבר עלול לגזול רבות מזמנכם וכספכם ולכו כאמור כדאי לחפש את השטר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר ערבות
טנא
08/09/11
הבנתי מהפנייה שמדובר על צילום טופס שטר ערבות שמולאו בו פרטים בכתב יד. הבעייתיות באובדן השטר תלוייה במה שיש בו או אין בו. אם בשטר נכתב סכום והוא נמשך לפקודת בעלת הדירה בלבד (הוגבלה הסחירות) הבעיה קלה יחסית: יש להחתים את בעלת הדירה על מסמך שבו היא מתחייבת שבכפוף לקבלת שטר ערבות חלופי ממולא לשביעות רצונה היא מתחייבת שלא לעשות כל שימוש בשטר הראשון אם יגיע לידיה ולהשמידו/למוסרו לידיך מיידית. שטר ערבות שלא הוגבלה סחירותו הוא כמו צ'ק סחיר וצד ג' שהשטר יגיע לידיו עלול להיחשב כאוחז כשורה ולהיות זכאי לממשו.
פסילת מרכרז
דוד
05/09/11
אם אני מיופה כוח בחברה ויש לי זכות חתימה ואני עובד רשות האם יש זכות לרשיות לפסול את הזכיה שלי בתודה
פסילת מכרז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
דוד שלום,
השאלה כללית מדי ומצריכה בירור מעמיק החורג ממסגרת הפורום. פנה לעו"ד שיבחן את העניין לעומקו וידריך אותך כיצד לפעול.
השאלה כללית מדי ומצריכה בירור מעמיק החורג ממסגרת הפורום. פנה לעו"ד שיבחן את העניין לעומקו וידריך אותך כיצד לפעול.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית של החוזה
יורם
05/09/11
שלוםכאשר ישנה הפרה יסודית של חוזה לפי חוק החוזים, ע"פ איזה סעיף ניתן לתבוע בשל כך?תודה
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
יורם שלום,
ראה את הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1971, ובפרט את סעיף 2 לחוק.
ראה את הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1971, ובפרט את סעיף 2 לחוק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מחוזה שכירות עקב בעיות קליטה ביחידת דיור
בן
05/09/11
שלום , הנני שוכר יחידת דיור בקומת מרתף . כאשר שכרתי את היחידה לא נאמר לי כי אין קליטה ביחידה והדבר מונע ממני לקבל שיחות חשובות מהעבודה, ממשפחה וכו'. אין באפשרותי לקבל שיחות כלל ולכן הצעתי להתקין ללא כל עלות מגבר קליטה סלולרי שהוצע לי ע"י חברת הסלולר שלי שמצריכה התקנת אנטנה בת 15 ס"מ על גג הבית . בעל הדירה אינו מוכן להתקנת האנטנה בטענה שהוא חושש מקרינה. לצורך העיניין המצאתי מסמכים מפורום החברות הסלולריות המציין כי הרמת קרינה הנפלטת נמוכה ממכשיר סלולרי(!!) אך עדיין בעל הדירה אינו מוכן שאתקין את האנטנה.האם באפשרותי לעזוב את הדירה בלי שבעל הבית יקנוס אותי על כך? אני מציין שנית כי הוא ציין ואף לא מילה על כך שאין קליטה ביחידת הדיור (מיותר לציין שאובדן השיחות גורם לי להפסד כספי מהעבודה ) .אודה לעזרתכם הדחופה!הדייר המודאג
העידר קליטה בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
בן שלום,
עמדתי האישית היא שבנסיבות שתיארת וככל שהצעת לבעל הבית דרך של פיתרון והוא דחה אותה, זכותך לדרוש את ביטול ההסכם. בשלב ראשון מומלץ לפנות אל בעל הבית בכתב בצורה מסודרת, להעלות את טענותיך על הכתב (רצוי באמצעות עו"ד) ולתת לו פרק זמן קצר לפתור את העניין בהסכמה.
עמדתי האישית היא שבנסיבות שתיארת וככל שהצעת לבעל הבית דרך של פיתרון והוא דחה אותה, זכותך לדרוש את ביטול ההסכם. בשלב ראשון מומלץ לפנות אל בעל הבית בכתב בצורה מסודרת, להעלות את טענותיך על הכתב (רצוי באמצעות עו"ד) ולתת לו פרק זמן קצר לפתור את העניין בהסכמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השארת ריהוט לאחר תקופת השכירות
מריה
05/09/11
שלום רב, רציתי לשאול אם השארת ריהוט במצב טוב לאחר עזיבת הדירה השכורה נחשבת להפרת חוזה? חשוב לי לצייין כי בעל הדירה לא התנגד לכך ואמר שאם לא יצליח להשכיר את הדירה עם הריהוט יודיע לנו ונוציא אותו. מה שקרה הוא שהוא לא הודיע והוציא אותו על דעת עצמו וכעת דורש כסף עבהור פינוי הריהוט. האם יש לו בכלל זכות לעשות כזה דבר?
תודה מראש
תודה מראש
פינוי ריהוט מהדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
מריה שלום,
זכותו של בעל הדירה לפנות ציוד שהושאר בדירה. ואולם, אם הוא אמר לכם שהוא מסכים שהציוד ישאר בדירה ואתם הסתמכם על כך, אני סבור שיש מקום לדרוש ממנו שישא בעלות הפינוי (או לפחות חלקה).
זכותו של בעל הדירה לפנות ציוד שהושאר בדירה. ואולם, אם הוא אמר לכם שהוא מסכים שהציוד ישאר בדירה ואתם הסתמכם על כך, אני סבור שיש מקום לדרוש ממנו שישא בעלות הפינוי (או לפחות חלקה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי חוזה שכירות דירה ללא גוש וחלקה
דוד
05/09/11
היי,אני עומד לחתום חוזה שכירות,
בחוזה לא מצוין גוש וחלקה של הבית אלא מופיע כבית משותף ברחוב ____
האם זה בעייתי או יש מה לחשוש מזה או כדאי להוסיף דבר מה או שזה בסדר לדעתכם?
בחוזה לא מצוין גוש וחלקה של הבית אלא מופיע כבית משותף ברחוב ____
האם זה בעייתי או יש מה לחשוש מזה או כדאי להוסיף דבר מה או שזה בסדר לדעתכם?
עוד שאלונת
דוד
05/09/11
המשכיר הוא _________ ע"י מיופה כח בשם X,
האם לדאוג בעניין,האם לבקש יפוי כח או אישור על בעלות בנכס?
האם לדאוג בעניין,האם לבקש יפוי כח או אישור על בעלות בנכס?
חוזה עם גן ילדים
יערה
05/09/11
שלום רב,
בחודש מאי הכנסנו את ילדינו התאומים לפעוטון. חתמנו עם הגננת חוזה עד לסוף השנה ונתנו לה צ'קים על חודשים :מאי, יוני, יולי ואוגוסט. במסגרת החוזה, יש להודיע לגננת כחודש מראש על עזיבת הגן.
נגמר החוזה. החלטנו את השנה החדשה להמשיך בגן אחר. הגננת אמרה שאנחנו מחוייבים להודיע לה חודש מראש (הודעתי לה שבועיים לפני) ושאנחנו חתומים איתה על חוזה עד ספטמבר.
אם החוזה נגמר באוגוסט, אני עדיין מחוייבת להודיע לגננת 30 יום טרם עזיבתי את הגן? הרי אנחנו כבר לא במסגרת שום חוזה.
דבר שני, הגננת קיבלה צ'קים עד כביכול סיום החוזה..איך יכול להיות שאנחנו מחוייבים לה על עוד חודש? ועוד שהיא לא דרשה תשלום על חודש ספטמבר ביום התשלום?
אודה לתובנות בנושא! :)
יערה
בחודש מאי הכנסנו את ילדינו התאומים לפעוטון. חתמנו עם הגננת חוזה עד לסוף השנה ונתנו לה צ'קים על חודשים :מאי, יוני, יולי ואוגוסט. במסגרת החוזה, יש להודיע לגננת כחודש מראש על עזיבת הגן.
נגמר החוזה. החלטנו את השנה החדשה להמשיך בגן אחר. הגננת אמרה שאנחנו מחוייבים להודיע לה חודש מראש (הודעתי לה שבועיים לפני) ושאנחנו חתומים איתה על חוזה עד ספטמבר.
אם החוזה נגמר באוגוסט, אני עדיין מחוייבת להודיע לגננת 30 יום טרם עזיבתי את הגן? הרי אנחנו כבר לא במסגרת שום חוזה.
דבר שני, הגננת קיבלה צ'קים עד כביכול סיום החוזה..איך יכול להיות שאנחנו מחוייבים לה על עוד חודש? ועוד שהיא לא דרשה תשלום על חודש ספטמבר ביום התשלום?
אודה לתובנות בנושא! :)
יערה
תוקף חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
יערה שלום,
יש לבחון מה אומר החוזה. לשון החוזה היא המחייבת. באם החוזה פקע באוגוסט ולא משתמע ממנו כי יש צורך להודיע על פקיעתו הרי שלטעמי אתם פטורים מלדווח לה 30 יום מראש.
יש לבחון מה אומר החוזה. לשון החוזה היא המחייבת. באם החוזה פקע באוגוסט ולא משתמע ממנו כי יש צורך להודיע על פקיעתו הרי שלטעמי אתם פטורים מלדווח לה 30 יום מראש.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת הדירה לפני הזמן
מוטי
05/09/11
שלום, אנו גרים בדירה כ 10 שנים, והחודש אני עוזב.
הודעתי לבעל הדירה שאני עוזב את הדירה כשבועיים לפני סוף תקופת השכירות והוא אישר את זה.
בתחילת החודש העברתי לבעל הדירה סכום כל חצי שכר דירה והוא דורש מימני סכום של שכר דירה מלא, אחרת יפעיל את הערבות. הוא אומר שאת ההתחשבנות נבצע בסוף.
1. מכיוון שאינני סומך עליו, איני רוצה להעביר את הסכום המלא.
2. האם הפעולה שעשיתי מצדיקה חילוט של ערבות?
הודעתי לבעל הדירה שאני עוזב את הדירה כשבועיים לפני סוף תקופת השכירות והוא אישר את זה.
בתחילת החודש העברתי לבעל הדירה סכום כל חצי שכר דירה והוא דורש מימני סכום של שכר דירה מלא, אחרת יפעיל את הערבות. הוא אומר שאת ההתחשבנות נבצע בסוף.
1. מכיוון שאינני סומך עליו, איני רוצה להעביר את הסכום המלא.
2. האם הפעולה שעשיתי מצדיקה חילוט של ערבות?
מימוש בטוחות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
מוטי שלום,
בעל הדירה יכול לנסות ולממש את הבטוחות. אתה מצדך תוכל להעלות את טענותיך לפיהן "אינך סומך עליו" ועל כן עזבת את המושכר מוקדם יותר. אין הכרח שביהמ"ש יקבל את טענותיך (ובכל מקרה, אם בעל הדירה ינסה לממש את הבטוחות תיגרר להליך שיאלץ אותך להוציא כספים).
בעל הדירה יכול לנסות ולממש את הבטוחות. אתה מצדך תוכל להעלות את טענותיך לפיהן "אינך סומך עליו" ועל כן עזבת את המושכר מוקדם יותר. אין הכרח שביהמ"ש יקבל את טענותיך (ובכל מקרה, אם בעל הדירה ינסה לממש את הבטוחות תיגרר להליך שיאלץ אותך להוציא כספים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעניין…
jon
05/09/11
ראובן ייבא ומכר לשמעון מוצר מזוייף המחיר של מקורי. שמעון מכר את המזויף גם כן ללקוחות במחיר מקורי (כי לא ידע על הזיוף).
האם הוא יכול לתבוע את ראובן בהטעייה? כפי שרואים לא נגרם לו נזק שכן מכר במחיר של מקורי.
האם הוא יכול לתבוע את ראובן בהטעייה? כפי שרואים לא נגרם לו נזק שכן מכר במחיר של מקורי.
שאלות מעניינות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
שלום רב,
הפורום מיועד למתן מענה ראשוני לשאלות מעשיות ולא לעיסוק בשאלות תאורטיות (מעניינות ככל שתהיינה). אתה יכול לנסות את "מזלך" בפורום סטודנטים.
הפורום מיועד למתן מענה ראשוני לשאלות מעשיות ולא לעיסוק בשאלות תאורטיות (מעניינות ככל שתהיינה). אתה יכול לנסות את "מזלך" בפורום סטודנטים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלום נסיעות
זהר
05/09/11
שלום רב,אני שוכרת דירה בקרבת מקום עבודתי (העבודה היא זמנית וכחלק מקבלתה שכרתי דירה בקרבת המקום).ע"פ החוזה, אני אמורה לסיים את תקופת העבודה ב-1/11.אך, החל מראש השנה שעות העבודה מצטמצמות לכ-4/5 שעות, מה שמשאיר לי אופציה לשלב מקום עבודה נוסף וקבוע בשעות הבוקר, ליד מקום מגורי הקבוע, במרחק שעתיים נסיעה ו-2 אוטובוסים.אין סעיף בחוזה לגבי הדירה ואין לי התחייבות להשכיר אותה. זו פשוט הייתה אופציה נוחה. (הדירה היא בקיבוץ).שאלתי היא, האם יש באפשרותי להחליט שאני ממשיכה לעבוד אך מחודש אוק' עוזבת את הדירה וחוזרת למקום מגורי הקבוע. מבחינתי אין לי בעיה לנסוע על בסיס יומי אך האם אני אקבל החזר נסיעות?!האם חובה לשלם נסיעות במקרה שכזה?פשוט יותר משתלם לי לנסוע ולשלב עוד עבודה מאשר להחזיק דירה ולא לעשות כמעט כלום רב שעות היום. מעבר לכך, הציעו לי עבודה טובה ואני רוצה להתחיל להתכונן לעבודה ולהמשך השנה, אחרי שאסיים פה (במקום הזמני).אז האם יש באפשרותי לעזוב ולהחליט שאני אגיע כל יום בתחבורה ציבורית, והאם אקבל החזר נסיעות?תודה רבה.
תשלום נסיעות - נא להפנות את השאלה לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בדיקת רעיין לפתיחת עסק
משה
05/09/11
חבר שלי הציע לי לפתוח איתו עסק ולהיות שותף שלא
התחלנו לבדוק את הפרטים לגבי העסק מיקומים,ועלויות ולבסוף
החלתתי שאני יורד מזה,סהכ הבדיקה היתה כ 3 שבועות
ידוע לי שהוא רוצה לתבוע אותי על זה תהתחייבתי לפתוח איתו עסק בעל פה.לא הייתה מציידי התחייבות כזו לעולם רק בדיקת הרעיין. האם הוא יכול לתבוע אותי על כך?
התחלנו לבדוק את הפרטים לגבי העסק מיקומים,ועלויות ולבסוף
החלתתי שאני יורד מזה,סהכ הבדיקה היתה כ 3 שבועות
ידוע לי שהוא רוצה לתבוע אותי על זה תהתחייבתי לפתוח איתו עסק בעל פה.לא הייתה מציידי התחייבות כזו לעולם רק בדיקת הרעיין. האם הוא יכול לתבוע אותי על כך?
עסק שלא נפתח
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
משה שלום,
לתבוע אפשר תמיד. השאלה שיש לשאול היא מה סיכויי תביעה בנסיבות אלו. בכדי להשיב עליה יש לבחון את הנסיבות, המצגים השונים סיכומים שהיו בע"פ, ראיות (באם ישנן) וכיו"ב. עצם העובדה שלבסוף לא נעשה הסכם כתוב ומפורש אינה שוללת לחלוטין אפשרות לתבוע אותך בנסיבות מסויימות (ותחת עילות מסויימות).
לתבוע אפשר תמיד. השאלה שיש לשאול היא מה סיכויי תביעה בנסיבות אלו. בכדי להשיב עליה יש לבחון את הנסיבות, המצגים השונים סיכומים שהיו בע"פ, ראיות (באם ישנן) וכיו"ב. עצם העובדה שלבסוף לא נעשה הסכם כתוב ומפורש אינה שוללת לחלוטין אפשרות לתבוע אותך בנסיבות מסויימות (ותחת עילות מסויימות).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קלקול פריט בדירה
אורלי
05/09/11
שלום, אני מסיימת שנת שכירות ראשונה ועומדת לחתום על הארכה. יחסים טובים עם בעלי הנכס. בחדר השינה שלי מזגן 3/4 כ"ס בן 6 שנים. לפני יומיים התחיל להפגין חולשה ומרעיש מעט. בעל הנכס הגיע ונזכר שלא החזיר למזגן את הפילטרים לפני שנה ושכח לעדכנני וגם אינו יודע היכן הם. טכנאי המזגנים אמר שככל הנראה ללא הפילטרים נכנסה מסת לכלוך והמזגן עומד להיסתם. בעל הנכס רוצה לנסות לנקות בעצמו כדי לחסוך את עבודת הטכנאי. לדעתי זו טעות.. בכל אופן - על מי מאתנו חלה חבות עקרונית לתקן את המזגן ולשאת בעלות. אציין שלא ניקיתי אותו בשנה האחרונה למרות שאני מבריקה את הדירה באופן שוטף. אפשר לנקות פילטרים (שלא היו) גם פעם בשנה. האם זה יכול היות בעוכרי? המזגן רשום בחוזה (ללא ציון גילו או עניין העדר פילטרים). תודה רבה.
אחריות למזגן
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
אורלי שלום,
יש לבחון מה אומר חוזה השכירות. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה הרי שככל שמדובר בבלאי סביר ולא בפגם שהוא פועל יוצא של רשלנות שלך, האחריות לתקנו היא על בעל הבית.
יש לבחון מה אומר חוזה השכירות. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה הרי שככל שמדובר בבלאי סביר ולא בפגם שהוא פועל יוצא של רשלנות שלך, האחריות לתקנו היא על בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הרשמה למעון – חוזה
מעיין
04/09/11
רשמתי לפני חודש את בניי למעון, וביטלתי יומיים לפני התחלת המעון, מנהלת המעון החתימה אותי על חוזה בו היא רשמה סעיף, שכל ביטול יגרור חובת פיצוי, חודש תשלום למעון, בו הילד לא יהנה בכלל מהמעון, ילדיי לא יהיו במעון בכלל, והיא גבתה תשלום מלא על שניהם.
האם יש מקום לקבלת הכסף חזרה.
האם יש מקום לקבלת הכסף חזרה.
ביטול רישום למעון
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
ערב טוב מעיין,
ע"פ פסיקת בתי המשפט במקרים דומים זכותה של בעלת המעון לדרוש פיצוי סביר, ותשלום של חודש הוא פיצוי סביר, בנסיבות העניין.
ע"פ פסיקת בתי המשפט במקרים דומים זכותה של בעלת המעון לדרוש פיצוי סביר, ותשלום של חודש הוא פיצוי סביר, בנסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה סודיות
אופיר
04/09/11
האם ניתן לחייב עובד ביומו האחרון בעבודה לחתום על חוזה סודיות? ועוד למשך 3 שנים לאחר מועד סיומו את עבודתו.
מהן חובותיו וזכויותיו של העובד במקרה זה ?
מהן חובותיו וזכויותיו של העובד במקרה זה ?
נא לפנוןת לפורום דיני עבודה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אחריות לנזקים בחוזה
עומר
04/09/11
שלום רב,אני מתכנן לחתום על חוזה שכירות, אך יש סעיף בעייתי שבעל הדירה לא מוכן לשנות והוא מפחיד אותי. הייתי רוצה לדעת בבקשה האם הדרישה בסעיף היא סטנדרטית, או שזהו סעיף שבשום אופן לא להסכים לו. תודה מראש והנה הסעיף:
. אחריות
לנזקים :
א. השוכר ישא בכל האחריות לנזק מכל סוג שהוא לגוף
ו/או לרכוש השוכר, בני ביתו, מבקריו, מוזמניו ו/או כל צד ג' אחר שהוא, אשר ייגרמו
עקב ו/או בגין השימוש במושכר ו/או ביקור בו.
ב. היה והמשכיר ייתבע על פי סעיף 13 א'
בגין כל עילה אשר יסודה בשימוש במושכר ו/או בביקור בו, יהיה אז על השוכר לפצות
ולשפות את המשכיר בגין כל סכום אשר ייפסק כנגד המשכיר, כאמור לעיל, ובגין כל הוצאה
שנגרמה לו עקב כך.
. אחריות
לנזקים :
א. השוכר ישא בכל האחריות לנזק מכל סוג שהוא לגוף
ו/או לרכוש השוכר, בני ביתו, מבקריו, מוזמניו ו/או כל צד ג' אחר שהוא, אשר ייגרמו
עקב ו/או בגין השימוש במושכר ו/או ביקור בו.
ב. היה והמשכיר ייתבע על פי סעיף 13 א'
בגין כל עילה אשר יסודה בשימוש במושכר ו/או בביקור בו, יהיה אז על השוכר לפצות
ולשפות את המשכיר בגין כל סכום אשר ייפסק כנגד המשכיר, כאמור לעיל, ובגין כל הוצאה
שנגרמה לו עקב כך.
סעיף "סטנדרטי" בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
ערב טוב עומר,
איני יודע מהו "סעיף סטנדרטי". תוכן החוזה נתון למו"מ ועליך לבדוק שאתה אכן מודע להתחייבויותיך ולמשמעותן, בטרם את חותם על החוזה.
איני יודע מהו "סעיף סטנדרטי". תוכן החוזה נתון למו"מ ועליך לבדוק שאתה אכן מודע להתחייבויותיך ולמשמעותן, בטרם את חותם על החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אימות חתימה
דור
04/09/11
שלוםהאם באימות חתימה ישנה חובה לחותמת, או די בציון פרטי עוה"ד המאשר לרבות מספר רשיון? במידה וחותמת נדרשת, מישהו יכול להפנות לחקיקה המחייבת חותמת?
נא לפנות לפורום עו"ד.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
06/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התחייבות טרום בדיקת רכב
אולג
03/09/11
שלום רבביום שישי לקחתי רכב שהייתי מעניין לקנות לבדיקה במכון המוסמך לכך. לפני הבדיקה החתמתי את הבחור על התחייבות שרכב לא עבר תאונות קשות ושהשילדה תקינה. הבחור אמר שאין לו מה להסתיר וחתם בלשון הבא:"אני מצהיר כי הרכב לא עבר תאונות קשות למעט פגיעות בפח ופגיעות פגושים וכמו כןהשילדה תקינה."לאחר הבדיקה הבוחן אמר שהייתה תאונת חנייה קלה ויש פגיעה בשילדה אך לא היו תאונות קשות. לדבריו פגיעה בשילדה נוצרה כתוצאה מעלייה על משהו גבוה. ובטופס בדיקה רשום "מעיכות וכיפופים בקורת אורך (שילדה)"דרשתי שהבחור יחזיר לי כסף על הבדיקה אך הוא סירב. אומנם זה סכום קטן ויכול להראות כלא רציני, אבל זה נורא מעצבן. בסוף נשארתי בלי רכב ובלי 500 ש"ח. האם כדאי לי לתבוע ממנו את הכסף דרך בית משפט לתביעות קטנות? מה אוכל לעשות במצב כזה?
תביעה קטנה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/11
אולג שלום,
לטעמי, בנסיבות שתיארת יש בסיס לתביעה קטנה כנגד המוכר.
לטעמי, בנסיבות שתיארת יש בסיס לתביעה קטנה כנגד המוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה של לקוח נגדי
קידום אתרים
03/09/11
לקוח שלי תובע אותי כנגד זה שלא עמדתי בחוזה של קידום אתרים .
בחוזה נכתב כי החברה נגיע לתוצאות בגולל ל-5 מילים בזמן משוער של 6
חודשים
בפועל הגענו ל-4 ביטויים אך בחוזה נרשם זמן משוער : "כל המילים המופיעות להלן
יגיעו לדף ראשון בגוגל בזמן משוער של 6 חודשים " והלקוח יודע כי הזמן הינו משוער
ואין לנו שליטה בתוצאות בגוגל.
וחתם גם על סעיף בו כתוב : " ידוע ללקוח כי קידום אתר הוא תהליך ממושך ואין
לחברת ווב-פליי שליטה ישירה על מיקומי האתר במנועי החיפוש השונים"
מעבר לכך הלקוח לא שילם חודשיים עבור השירות ואנו המשכנו לתת לו שירות , 4
פעמים שנפגשנו איתו הוא התחמק מתשלום.
כיום הוא תובע על סכום של 80 אלף שקל כנגד זה שלא עמדנו בקידום ועל ההפסדים
שלו כתוצאה מזה ועל זה שהוא משלם הרבה כסף לפרסום עקב זה שלא עמדנו בחוזה.
האם הוא יכול לזכות במשפט כזה????
בחוזה נכתב כי החברה נגיע לתוצאות בגולל ל-5 מילים בזמן משוער של 6
חודשים
בפועל הגענו ל-4 ביטויים אך בחוזה נרשם זמן משוער : "כל המילים המופיעות להלן
יגיעו לדף ראשון בגוגל בזמן משוער של 6 חודשים " והלקוח יודע כי הזמן הינו משוער
ואין לנו שליטה בתוצאות בגוגל.
וחתם גם על סעיף בו כתוב : " ידוע ללקוח כי קידום אתר הוא תהליך ממושך ואין
לחברת ווב-פליי שליטה ישירה על מיקומי האתר במנועי החיפוש השונים"
מעבר לכך הלקוח לא שילם חודשיים עבור השירות ואנו המשכנו לתת לו שירות , 4
פעמים שנפגשנו איתו הוא התחמק מתשלום.
כיום הוא תובע על סכום של 80 אלף שקל כנגד זה שלא עמדנו בקידום ועל ההפסדים
שלו כתוצאה מזה ועל זה שהוא משלם הרבה כסף לפרסום עקב זה שלא עמדנו בחוזה.
האם הוא יכול לזכות במשפט כזה????
התגוננות מפני תביעה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/11
שבוע טוב,
לא ניתן לשער את סיכויי ההליך מבלי לקרוא את החוזה ולבחון את הנסיבות בכללותן. בכל מקרה, הליכים משפטיים מסתיימים לעיתים באופן לא צפוי. על כן, מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד טוב ומנוסה שיוכל לסייע לך לצאת באופן מיטבי מהפרשה (בין אם על דרך של עימות ובין אם בדרך של פשרה).
לא ניתן לשער את סיכויי ההליך מבלי לקרוא את החוזה ולבחון את הנסיבות בכללותן. בכל מקרה, הליכים משפטיים מסתיימים לעיתים באופן לא צפוי. על כן, מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד טוב ומנוסה שיוכל לסייע לך לצאת באופן מיטבי מהפרשה (בין אם על דרך של עימות ובין אם בדרך של פשרה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה ללא שכירות
כרמן
03/09/11
שלום
גרה בדירה שכורה מזה כמעט 3 שנים , שנתיים עם חוזה וחמישה חודשים אחרונים ללא חוזה (בעל הדירה לא הגיעה עם חוזה חדש , לקח רק את הצ'קים) בתחילת אוגוסט הודעתי שאנחנו מפנים בספטמבר והוא מצא דיירים חדשים אך לאחר שבועה ביקשתי להאריך לעוד חודש . כרגע הוא רוצה עוד 450 ש"ח נוספים לחודש ומביא חוזה בו אני אמורה לחפש שוכרים חדשים גם במחיר של עוד 450 ש"ח יותר ממה ששילמתי עד היום. האם זה חוקי ? האם החוזה האחרון עדיין תופס גם עם הוא הייה עד 03.03.11 ? אני גם ביקשתי קבלות להחזר מס אך בעל הדירה אמר לי שאני יכולה להשתמש בחוזה , האם זה נכון ?
גרה בדירה שכורה מזה כמעט 3 שנים , שנתיים עם חוזה וחמישה חודשים אחרונים ללא חוזה (בעל הדירה לא הגיעה עם חוזה חדש , לקח רק את הצ'קים) בתחילת אוגוסט הודעתי שאנחנו מפנים בספטמבר והוא מצא דיירים חדשים אך לאחר שבועה ביקשתי להאריך לעוד חודש . כרגע הוא רוצה עוד 450 ש"ח נוספים לחודש ומביא חוזה בו אני אמורה לחפש שוכרים חדשים גם במחיר של עוד 450 ש"ח יותר ממה ששילמתי עד היום. האם זה חוקי ? האם החוזה האחרון עדיין תופס גם עם הוא הייה עד 03.03.11 ? אני גם ביקשתי קבלות להחזר מס אך בעל הדירה אמר לי שאני יכולה להשתמש בחוזה , האם זה נכון ?
שכירות ללא חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/09/11
שבוע טוב כרמן,
לרוב מקובל לראות בהסכם הכתוב המקורי את ההסכם שמסדיר את תנאי השכירות גם לאחר חידושה אף מבלי שהצדדים חתמו עליו שוב, ועל כן, כל צד יכול לדרוש ממשנהו לעמוד בתנאי החוזה.
לרוב מקובל לראות בהסכם הכתוב המקורי את ההסכם שמסדיר את תנאי השכירות גם לאחר חידושה אף מבלי שהצדדים חתמו עליו שוב, ועל כן, כל צד יכול לדרוש ממשנהו לעמוד בתנאי החוזה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזיבת דירה שכורה
ארל'ה
03/09/11
הי.אני גר בשכירות במשך שלוש שנים באותה הדירה,בפעם האחרונה שהתמנו על חוזה, הבן של בעל הדירה התקשר לצעוק עלינו ש"עבדנו" על אבא שלו וגרמנו לו לא להעלות לנו את שכר הדירה. בנוסף הוא אמר לנו שמבחינתו בשנת השכירות הבאה אין סיכוי שהם יחתמו איתנו שוב ושמבחינתו אנחנו יכולים לעזוב כמה שיותר מהר.בערך באותה התקופה, אשתי נכנסה להריון וכארבע חודשים לקראת סוף החוזה הודענו שאנחנו בהריון ומעוניינים לעזוב בהקדם האפשרי.בחוזה לא רשום כלום לגבי קנס עזיבה ולא רשום כלום לגבי מציאת דיירים חלופיים.בכל מקרה, חיפשנו דיירים חלופיים בסכום שאותו ביקש המשכיר (גבוה ב25% משכר הדירה הנוכחי שלנו) אך המשכיר לא רצה אף אחד מאנשים שהיו מעוניינים.האם יש לנו איזה חוב כלפיו מבחינה חוזית?האם יש לו אפשרות לממש צ'ק ביטחון?צ'ק הביטחון שניתן היה לפני שלוש שנים ולא היה כתוב עליו תאריך.בחוזה השכירות (הראשוני שנחתם לפני כשלוש שנים) היה רשום שהתוקף שלו הוא למשך תוקף החוזה (הראשוני). לאחר מכן כל שנה כתבנו כתב יד שהשכירות נמשכת על כל אותם התנאים כמו בחוזה הראשוני.
שכחתי לציין
ארל'ה
03/09/11
בעל הדירה הוא חולה במחלת נפש (לא בתור קללה חס וחלילה אלא בתור מצב רפואי) כך שמאוד קשה להגיע איתו למצב של שיחה הגיונית (הוא טוען שהוא לא מוכן לדבר עם אשתי כי היא מדווחת ללווינים של האמריקאים).
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
