פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה שכירות עקב מושכר שאינו ראוי למגורים
לב
04/10/11
שלום רב,לפני חודש וחצי חתמתי על חוזה שכירות. בחוזה הופיע סעיף לפיו אני מוותר על כל טענה של אי התאמה של היחידה ששכרתי וכן אם אני מקצר את תקופת השכירות עלי למצוא שוכר חלופי תחתיי.במהלך השהייה בדירה נתגלה פגם מהותי בדירה- ריח רע ששורר בדירה עקב שימוש רציף בצנרת. המשכיר כשל בטיפול בבעיה לאחר 3 שבועות של ניסיונות. אינני מוכן להמשיך בחוזה השכירות במצב הנתון. והמשכיר דורש ממני למצוא אדם שיכנס במקומי לדירה שאינה ראויה למגורים...איני יכול לשקר לשוכר פוטנציאלי אם אני נשאל בבר סיבת עזיבתי מחד, מאידך, לא אצליח להשכיר את הנכס במצבו הנוכחי למישהו אחר. אני דורש מהמשכיר לבטל את החוזה לאלתר עקב היות המושכר לא ראוי למגורים. האם הדבר אפשרי? אליו אלטרנטיבות עומדות בפניי?תודה רבה על המענה והמשך ושבוע טוב.
נכס שאינו ראוי למגורים
עו"ד חני זיו
05/10/11
בהתאם לחוק השכירות והשאילה, במידה והמשכיר לא מספק נכס שאינו ראוי למגורים וקיים פגם שלא ידוע לשוכר בעת החתימה, והשוכר הודיע על הפגם למשכיר תוך זמן סביר, אך המשכיר לא תיקן את הפגם ואכן הנכס אינו ראוי למגורים, ניתן יהיה לראות את המשכיר כמי שלא קיים את חיוביו לפי ההסכם, דהיינו הפרת הסכם המאפשרת ביטול ההסכם.
אציין כי לשוכר קיימת אפשרות לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר את ההוצאות.
אציין כי לשוכר קיימת אפשרות לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר את ההוצאות.
שאלה בנוגע הפרת חוזה שכירות דירה
יסמין
04/10/11
שלום,
אנו גרים בדירה בתל אביב במשך שנה וקצת. בתום השנה חידשנו את חוזה השכירות, וכעת אנו מעוניינים להפר את החוזה.
בחוזה השכירות עליו אנו חתומים ישנו סעיף כי במידה ואנו רוצים להפר את החוזה אנו צריכים למצוא דיירים חלופיים לשביעות רצונם של בעלי הדירה.
כאשר הודענו לבעלי הדירה כי אנו מעוניינים לעזוב, הם אמרו לנו לפרסם את הדירה בשכר דירה גבוה ב-200 ש"ח משכ"ד שאותו אנו משלמים כעת.
האם אנו מחוייבים לאתר דיירים חלופיים באותם תנאים עליהם חתמנו ? או שהם יכולים לדרוש מאיתנו לאתר דיירים בשכר דירה גבוה יותר מזה ששילמנו עד כה ?
אנו נתקלים בקשיים באיתור שוכרים במקומנו, אנו חושבים שלמחיר יש השפעה על כך.
כיצד עלינו לנהוג ?
תודה מראש.
אנו גרים בדירה בתל אביב במשך שנה וקצת. בתום השנה חידשנו את חוזה השכירות, וכעת אנו מעוניינים להפר את החוזה.
בחוזה השכירות עליו אנו חתומים ישנו סעיף כי במידה ואנו רוצים להפר את החוזה אנו צריכים למצוא דיירים חלופיים לשביעות רצונם של בעלי הדירה.
כאשר הודענו לבעלי הדירה כי אנו מעוניינים לעזוב, הם אמרו לנו לפרסם את הדירה בשכר דירה גבוה ב-200 ש"ח משכ"ד שאותו אנו משלמים כעת.
האם אנו מחוייבים לאתר דיירים חלופיים באותם תנאים עליהם חתמנו ? או שהם יכולים לדרוש מאיתנו לאתר דיירים בשכר דירה גבוה יותר מזה ששילמנו עד כה ?
אנו נתקלים בקשיים באיתור שוכרים במקומנו, אנו חושבים שלמחיר יש השפעה על כך.
כיצד עלינו לנהוג ?
תודה מראש.
דייר חלופי
עו"ד חני זיו
05/10/11
כעיקרון, דיירים חלופיים נכנסים בנעלי השוכר היוצא לעניין סעיפי ההסכם. בעל הבית צריך לקבל את הדיירים החלופיים בהתאם לתנאי החוזה והוא יוכל לדרוש העלאת דמי השכירות עם סיום התקופה.
כמובן שיש לבחון את ספציפית את הסעיפים בהסכם המתייחסים למציאת דייר חלופי.
המלצתי הנה להגיע להבנות באופן הדדי עם המשכיר.
כמובן שיש לבחון את ספציפית את הסעיפים בהסכם המתייחסים למציאת דייר חלופי.
המלצתי הנה להגיע להבנות באופן הדדי עם המשכיר.
סיום החוזה בהתראה של 60 יום מראש
דוד
04/10/11
שלום. אני עומד בפני חתימת חוזה שכירות עם בעל הבית. בחוזה רשום שבעל הבית רשאי לסיים את החוזה בהתראה של 60 יום מראש. לעומת זאת, לי, השוכר, רשום שמותר לסיים את החוזה 60 יום מראש, אך לא לפני שעוברים 9 חודשים מיום חתימת החוזה.שאלתי:1. האם על פי חוק מותר לשוכר לסיים את החוזה בהתראה של 60 יום, ללא הגבלה, ולכן חוק זה יבטל את הסעיף הנ"ל בחוזה השכירות?2. האם, מכיוון שסעיף זה הוא חד צדדי לטובת המשכיר, אז מבחינת החוזה עצמו אי אפשר לדרוש תנאי זה מהשוכר, אם הוא לא נדרש גם מהמשכיר (לא לפנות את השוכר לפני שעברו 90 יום), ולכן בכל מקרה, או שהתניית ה90 יום מבוטלת, או לחלופין גם המשכיר לא יוכל לפנות את השוכר אם לא עברו 9 חודשים מיום חתימת החוזה?3. אשמח לדעת מה החוק אומר בעניין זה, כדי שאדע מאיזה מקום אוכל לדבר עם המשכיר.תודה!!!דוד
סיום חוזה בהתראה
עו"ד חני זיו
05/10/11
במידה ותחתום על ההסכם עם התנאים כפי שציינת לעיל, הרי שתחויב לעמוד בתנאי ההסכם והסעיפים יחייבו את השוכר.
הנני ממליצה לכלול הוראות הדדיות בהסכם ולא חד צדדיות ועל כן יש לנסח היטב את ההסכם. עליך לנהל מו"מ מול המשכיר לגבי סעיפי ההסכם.
בהצלחה!
הנני ממליצה לכלול הוראות הדדיות בהסכם ולא חד צדדיות ועל כן יש לנסח היטב את ההסכם. עליך לנהל מו"מ מול המשכיר לגבי סעיפי ההסכם.
בהצלחה!
חתימה אלקטרונית על חוזה של סלקום ללא עיון
עדי
04/10/11
עשיתי קו אצל סלקום . כששוחחתי עם הנציגה אמרתי מפורשות ,שאני לא רוצה אינטרנט . ובנוסף הנציגה הבטיחה ,ש ל סים לא יהיה עלות . הנציגה לא איפשרה לי לעיין בחוזה והחתימה הייתה
אלקטרונית . את ההעתק לחוזה קיבלתי מעל שבועיים לאחר החתימה . מאוחר יותר התברר לי כי החתימה אותי (בלא ידעתי כמובן ובמרמה ) על אינטרנט ועל תשלום על סים . יש לציין כי
היא לא סימנה ולא מסומן בחוזה את סוג האינטרנט ,שלקחתי ואת סוג הסים ,שלקחתי . לאחר המתנה מייגעת , של שעה שלמה!!
שוחחתי עם המנהל והוא אמר " יש לי חתימה שלך ,שאת לקחת אינטרנט , אומנם לא מסומן את הסוג ,שלקחת אבל יש לי חתימה "
אבל אני אהיה בסדר ואיתן לך החזר כספי על זה , אבל לא על הסים
למרות שהובטח לך ,שזה ללא עלות ולמרות , שלא סומן סוג הסים ,שלקחת " . האם אני רשאית לתבוע החזר כספי על הסים ?
הרי לא סומן בחוזה סוג הסים , שלקחתי והם הבטיחו ,שזה ללא עלות נוספת. והאם אני יכולה לתבוע על משהוא בנוסף לסים ?
כי הם רימו אותי ! לא השתמשתי דקה אפילו באינטרנט והם הבטיחו שהם לא יעשו שום דבר שיגרום לי לנתק את הקו לאחר שבוע !
בכבור רב ותודה מראש עדי
אלקטרונית . את ההעתק לחוזה קיבלתי מעל שבועיים לאחר החתימה . מאוחר יותר התברר לי כי החתימה אותי (בלא ידעתי כמובן ובמרמה ) על אינטרנט ועל תשלום על סים . יש לציין כי
היא לא סימנה ולא מסומן בחוזה את סוג האינטרנט ,שלקחתי ואת סוג הסים ,שלקחתי . לאחר המתנה מייגעת , של שעה שלמה!!
שוחחתי עם המנהל והוא אמר " יש לי חתימה שלך ,שאת לקחת אינטרנט , אומנם לא מסומן את הסוג ,שלקחת אבל יש לי חתימה "
אבל אני אהיה בסדר ואיתן לך החזר כספי על זה , אבל לא על הסים
למרות שהובטח לך ,שזה ללא עלות ולמרות , שלא סומן סוג הסים ,שלקחת " . האם אני רשאית לתבוע החזר כספי על הסים ?
הרי לא סומן בחוזה סוג הסים , שלקחתי והם הבטיחו ,שזה ללא עלות נוספת. והאם אני יכולה לתבוע על משהוא בנוסף לסים ?
כי הם רימו אותי ! לא השתמשתי דקה אפילו באינטרנט והם הבטיחו שהם לא יעשו שום דבר שיגרום לי לנתק את הקו לאחר שבוע !
בכבור רב ותודה מראש עדי
נא להפנות את השאלה לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת חוזה
חתונה
04/10/11
סגרתי חוזה עם צלם אירועים.
סגירת החוזה עימו הייתה בעקבות חתונה שבעלי היה בה קודם חודשים והוא ראה את הצלם ואת עבודתו בחתונה ולכן,הגענו לחברת ההפקות וביקשנו לסגור חוזה עימה בהתנייה כי מי שיצלם הוא אבי.
ביום הנ"ל אבי הציג בפנינו הצעת מחיר ועליה התנתי כי מי שיצלם הוא אבי זאת מפני שהיה חשוב לבעלי כי הוא יצלם(בגלל עבודתו הטובה).
אך בנוסף להצעה היה חוזה שעליו אבי החתים אותנו על הסכום (אך בחוזה לא היה כתוב שמו -מה שהתברר לי ביום החתונה).
ביום זה עם הטפסים הנ"ל בעודי חושבת ומאמינה כי מי שיצלם אותי בחתונה הוא אבי (ובנוסף לאור העבודה הטובה שראיתי במשרדו והמקצוענות הטובה שהפגין בעבודתו ובצילמו היית שלמה כי אותו בחרתי כצלם).
ביום החתונה וללא ידיעה מוקדמת מופיע צלם אחר שמציג עצמו כצלם החתונה ובעודי שואלת מדוע ?. הוא עונה לי שהוא הצלם ליום חתונתי.
אני מתקשרת לאבי לשאול אותו מדוע קיימת הפרה של החוזה . הוא מציין לי שהוא לא מצלם כבר למעלה מחצי שנה אלא רק מנהל.
בעודי עצבנית וללא ברירה חייבת לקבל את הצלם הנוכחי ומצטלמת.
כעבור חודשים אני רואה במדיה "face book" כי אבי מצלם ואינו דבר אמת כלל וכלל. אני מרגישה שעבדו עליי ואין לי מה לעשות .בפנייתי המשפטית אני רוצה לשאול: האם ההצעת המחיר שהיית באותו היום שעליו הסכמנו יכולה להיות זיכרון דברים. והאם החוזה עימו בטל לאור עוגמת הנפש ושקר ששיקר לנו.
ובנוסף,האם יש חוזה שבע"פ עם אבי.
אשמח אם תתנו לי תשובה בהקדם.
הערה:
לאור החוזה התחייבנו לשלם לא 70 וכך עשינו.(ללא הפרה מצידינו)
בברכה,רעות
סגירת החוזה עימו הייתה בעקבות חתונה שבעלי היה בה קודם חודשים והוא ראה את הצלם ואת עבודתו בחתונה ולכן,הגענו לחברת ההפקות וביקשנו לסגור חוזה עימה בהתנייה כי מי שיצלם הוא אבי.
ביום הנ"ל אבי הציג בפנינו הצעת מחיר ועליה התנתי כי מי שיצלם הוא אבי זאת מפני שהיה חשוב לבעלי כי הוא יצלם(בגלל עבודתו הטובה).
אך בנוסף להצעה היה חוזה שעליו אבי החתים אותנו על הסכום (אך בחוזה לא היה כתוב שמו -מה שהתברר לי ביום החתונה).
ביום זה עם הטפסים הנ"ל בעודי חושבת ומאמינה כי מי שיצלם אותי בחתונה הוא אבי (ובנוסף לאור העבודה הטובה שראיתי במשרדו והמקצוענות הטובה שהפגין בעבודתו ובצילמו היית שלמה כי אותו בחרתי כצלם).
ביום החתונה וללא ידיעה מוקדמת מופיע צלם אחר שמציג עצמו כצלם החתונה ובעודי שואלת מדוע ?. הוא עונה לי שהוא הצלם ליום חתונתי.
אני מתקשרת לאבי לשאול אותו מדוע קיימת הפרה של החוזה . הוא מציין לי שהוא לא מצלם כבר למעלה מחצי שנה אלא רק מנהל.
בעודי עצבנית וללא ברירה חייבת לקבל את הצלם הנוכחי ומצטלמת.
כעבור חודשים אני רואה במדיה "face book" כי אבי מצלם ואינו דבר אמת כלל וכלל. אני מרגישה שעבדו עליי ואין לי מה לעשות .בפנייתי המשפטית אני רוצה לשאול: האם ההצעת המחיר שהיית באותו היום שעליו הסכמנו יכולה להיות זיכרון דברים. והאם החוזה עימו בטל לאור עוגמת הנפש ושקר ששיקר לנו.
ובנוסף,האם יש חוזה שבע"פ עם אבי.
אשמח אם תתנו לי תשובה בהקדם.
הערה:
לאור החוזה התחייבנו לשלם לא 70 וכך עשינו.(ללא הפרה מצידינו)
בברכה,רעות
הפרת הסכם ע"י צלם אירועים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/11
שלום רב,
לא אוכל להתייחס לשאלותיך מבלי לבחון את ההסכמים המדוברים והנסיבות בכללותן - מה שלא ניתן לעשות במסגרת הפורום. ברמה העקרונית אני מתרשם שיש לכם עילה טובה כנגד הצלם, אך כאמור, יש לבחון את הנ"ל על-מנת לעמוד על מצבכם ולגבש אסטרטגיה להמשך. מומלץ כי תתיעצו בעניין באופן פרטני עם עו"ד.
לא אוכל להתייחס לשאלותיך מבלי לבחון את ההסכמים המדוברים והנסיבות בכללותן - מה שלא ניתן לעשות במסגרת הפורום. ברמה העקרונית אני מתרשם שיש לכם עילה טובה כנגד הצלם, אך כאמור, יש לבחון את הנ"ל על-מנת לעמוד על מצבכם ולגבש אסטרטגיה להמשך. מומלץ כי תתיעצו בעניין באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
יניב
04/10/11
חתמתי על חוזה לשכור יחידת דיור לקראת ה-15/10. העברתי את השיקים מראש לכל השנה. האם אני יכול לחזור בי מהחוזה שחתמתי כיום ולקבל את כספי חזרה? הבחנתי פשוט בדרישה שעליי לשאת בהוצאות של כל מיני תשתיות שלא קיימים בדירה על חשבוני בלבד (טלפונים, אינט' וכד').
חרטה לאחר חתימה על חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/11
יניב שלום,
ככלל: הסכמים יש לקיים ולכן אתה מחוייב להסכם. חרף זאת, באם החוזה כולל סעיף "יציאה מוקדמת" מהמושכר אתה יכול לעשות בו שימוש. אפשרות אחרת היא להציע שוכר חלופי/משני, אם כי אופציה זו כפופה למספר מגבלות שיש לעמוד עליהן.
ככלל: הסכמים יש לקיים ולכן אתה מחוייב להסכם. חרף זאת, באם החוזה כולל סעיף "יציאה מוקדמת" מהמושכר אתה יכול לעשות בו שימוש. אפשרות אחרת היא להציע שוכר חלופי/משני, אם כי אופציה זו כפופה למספר מגבלות שיש לעמוד עליהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוצים במהלך שכירות
ערן
03/10/11
האם שיפוצים שמבצעים בעלי הדירה שלי בקירבת הדירה מהווים עילה להורדת שכר הדירה במידה ואין בחוזה השכירות סעיף ספציפי על כך?
תודה
תודה
שיפוצים במהלך שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/11
ערן שלום,
אין נוסחה אוטומטית הקובעת כי שיפוץ מהווה בסיס להנחה בשכר הדירה. חרף זאת, בנסיבות מסוימות יש מקום לדרישה כזו ולגיבוי שלה בהחלטת בימ"ש [למשל אם הייתה כוונה לבצע שיפוץ והיא הוסתרה ממךף הרי שיש בכך בסיס איתן לתביעה].
אין נוסחה אוטומטית הקובעת כי שיפוץ מהווה בסיס להנחה בשכר הדירה. חרף זאת, בנסיבות מסוימות יש מקום לדרישה כזו ולגיבוי שלה בהחלטת בימ"ש [למשל אם הייתה כוונה לבצע שיפוץ והיא הוסתרה ממךף הרי שיש בכך בסיס איתן לתביעה].
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בסיוע בשכ"ד
יהורם
03/10/11
הנני מקבל קיצבה כסיוע בשכ"ד ממשרד השיכון, מחוסר יכולת פיננסית מתגורר עם בת זוג, קיצבת הנכות והסיוע מועברים לעזרה בכיסוי הוצאותי, בת הזוג עוברת לדיור מוגן פרטי, האם אוכל להמשיך בעריכת חוזה מולה עפ"י הנתונים החדשים במקום המגורים דהיינו דיור מוגן?
תודה.
תודה.
סיוע בשכ"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/11
יהורם שלום,
איני מכיר את נהלי משרד השיכון בעניין. עליך לפנות אליהם ולברר זאת. יתכן ובפורום ביטוח לאומי באתר ידעו לתת לך תשובה מעשית.
איני מכיר את נהלי משרד השיכון בעניין. עליך לפנות אליהם ולברר זאת. יתכן ובפורום ביטוח לאומי באתר ידעו לתת לך תשובה מעשית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מהדירה עם התראה קצרה
טלי
03/10/11
שלום,לפי החוזה שלנו עם בעל הדירה הוא נדרש לתת לנו חודשיים התראה במידה ואנו צריכים לפנות אותה. לפני כמה ימים הוא נתן לנו התראה של 6 שבועות. מצאנו דירה אחרת אך תאריך הכניסה הוא מוקדם יותר מתאריך היציאה שלנו לפי החוזה - האם יש לנו זכויות כלשהם בגלל ההתראה הקצרה?
התראה קצרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/11
טלי שלום,
עצם העובדה שניתנה התראה קצרה אינה נותנת לכם זכות אוטומטית לפינוי מוקדם. יתכן ובמסגרת הליך משפטי ביהמ"ש יקבע כי בנסיבות אלו אתם יכולים לעזוב מוקדם יותר, אך לא מדובר בזכות "אוטומטית".
עצם העובדה שניתנה התראה קצרה אינה נותנת לכם זכות אוטומטית לפינוי מוקדם. יתכן ובמסגרת הליך משפטי ביהמ"ש יקבע כי בנסיבות אלו אתם יכולים לעזוב מוקדם יותר, אך לא מדובר בזכות "אוטומטית".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה כבר בעל הדירה יכול לעשות לי ?
קים
03/10/11
שלום רב אני אם חד הורית השוכרת דירה וגרה בה כבר 13 שנים, עכשיו נותרו לי עוד כחודשיים עד לגמר חוזה הוא שלח לי מכתב מעו"ד שעליי לפנות בגמר החוזה , תראה עו"ד יקר כעיקרון הדירות כאן יקרות אני מהצפון ,לא יודעת אם אצליח למצוא דירה אחרת בתקציבי הדל מאוד ,ויש אפשרות שאני לא אפנה כי אז אצטרך אני ובתי ללכת לרחוב ! השאלה שלי היא כזו יש לי אצלו שטר ביטחון ע"ס 10000 שקל ונניח שנלך לבהמ"ש מה כבר הוא יכול להוציא ממני כסף אין לי לפי הסטטיסטיקה אני מתחת 10 קווי עוני אז יקחו ממני את המקרר שבקושי עובד ,מה תגיד לי עו"ד יקר מה כבר הוא יכול לעשות לי אני חושבת שהוא יתבייש לעמוד מול שופט כאיש בעל כסף ונכסים ולקחת לי את מה שאין לי ואפילו לא להפגין טיפה של אנושיות כלפיי אחרי הכל הייתי בן אדם ישר שאף פעם לא הייתי חייבת אף לא אגורה שחוקה כל זה הוא מתנקם בי על שהתלוננתי עליו בעירייה על כך שהוא מסכן אותנו בכך שהוריד בעצמו גגות אסבסט ולא חוקי כמו שהיה צריך אז מה אני צריכה לשתוק ולספוג בגלל שאין לי כסף ואני נחשבת ענייה מה אין לי זכות לחיות כמו כלום בסביבה נקיה הרי אני משלמת שכ"ד ולא גרה בחינם אני כועסת שבגלל שיש לו כסף וזה כוח הוא פשוט יכול לקבור אותי להשפיל אותי לדרוך עליי ועוד ....... אז מה כן אני יכולה לעשות באמצעים שאין בעצם ? תודה מראש קים
בעל בית המעוניין שלא לחדש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/11
קים שלום,
באם לא תעזבי את המושכר בעל הבית יוכל לפתוח בהליך פינוי שבסופו את עלולה להתפנות מהדירה. לכן המלצתי לך היא קודם כל לבחון אפשרות לשכור דירה אחרת. בנוסף, חשוב ביותר שיהיה לך ליווי של עו"ד ובנסיבות שתיארת תוכלי להסתייע בעו"ד המספקים סיוע משפטי למעוטי יכולת (לשכת הסיוע המשפטי, פרויקט הל"ב, תוכנית "שכר מצווה" וכיו"ב) - כדאי ליצור קשר עם עו"ד דרך אחת התוכניות הללו ולפעול כעצתו.
באם לא תעזבי את המושכר בעל הבית יוכל לפתוח בהליך פינוי שבסופו את עלולה להתפנות מהדירה. לכן המלצתי לך היא קודם כל לבחון אפשרות לשכור דירה אחרת. בנוסף, חשוב ביותר שיהיה לך ליווי של עו"ד ובנסיבות שתיארת תוכלי להסתייע בעו"ד המספקים סיוע משפטי למעוטי יכולת (לשכת הסיוע המשפטי, פרויקט הל"ב, תוכנית "שכר מצווה" וכיו"ב) - כדאי ליצור קשר עם עו"ד דרך אחת התוכניות הללו ולפעול כעצתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להחזרי מס
ק.ד
03/10/11
שלום רב ב11.11.2010 נחתם חוזה דרך פקס עימי ועם חברה להחזרי מס ובנוסף שולמו 400ש"ח פתיחת תיקעד כה לא בוצע דבר מבחינתם הם במועד החתימה אמרו שתוך 4 חודשים אקבל כסף ומשיחה השהבוע איתם הם אפילו לא הגישו בקשה לקבל החזר ממס הכנסה שאלתי האם אני יכול לרשום להם מכתב על ביטול חוזה ואם כן מאיזה נסיבותתודה על העזרה
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/11
שלום רב,
באם החברה לא מבצעת את אשר נטלה על עצמה הרי שהיא מפרה את החוזה בהפרה יסודית וניתן לדרוש בשל כך את ביטול החוזה. כדאי לנקוב במכתב פרק זמן מוגדר להשבת התשלומים ששילמת ולציין בו כי באם לא יוחזר כספך תתבע את הסכום ותתבע בנוסף פיצוי כספי משמעותי.
באם החברה לא מבצעת את אשר נטלה על עצמה הרי שהיא מפרה את החוזה בהפרה יסודית וניתן לדרוש בשל כך את ביטול החוזה. כדאי לנקוב במכתב פרק זמן מוגדר להשבת התשלומים ששילמת ולציין בו כי באם לא יוחזר כספך תתבע את הסכום ותתבע בנוסף פיצוי כספי משמעותי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום על חלק מהעבודה
מיכאל
03/10/11
שלום , אני עושה שיפוצים בדירה ,כל חלק בשיפוץ מפורט ומתומחר.
סעיף אחד קבלן המבצע עשה ברשלנות וכרגע מסרב לתקנו.
האם מותר לי לא לשלם לו על חלק זה ? או לא לשלם לו חלק אחרון בתשלום שהוא גבוה מהסעיף זה ? או אני צריך לשלם לו את כל הסכום ואז לתבוע אותו ?
תודה
סעיף אחד קבלן המבצע עשה ברשלנות וכרגע מסרב לתקנו.
האם מותר לי לא לשלם לו על חלק זה ? או לא לשלם לו חלק אחרון בתשלום שהוא גבוה מהסעיף זה ? או אני צריך לשלם לו את כל הסכום ואז לתבוע אותו ?
תודה
קיזוז נזק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/11
מיכאל שלום,
אפשר לנקוט בכל הדרכים שציינת, אם כי באם תקזז את עלות הנזק אתה חושף עצמך לתביעה מצד בעל המקצוע. היה וביהמ"ש ישתכנע כי לא נגרם נזק (או שנגרם נזק קטן מזה שאתה טוען לקיומו) אתה עלול להתחייב בפיצוי כך שבסופו של יום תיאלץ לשלם לבעל המקצוע סכום גבוה יותר מזה שאתה נדרש לשלם כעת.
אפשר לנקוט בכל הדרכים שציינת, אם כי באם תקזז את עלות הנזק אתה חושף עצמך לתביעה מצד בעל המקצוע. היה וביהמ"ש ישתכנע כי לא נגרם נזק (או שנגרם נזק קטן מזה שאתה טוען לקיומו) אתה עלול להתחייב בפיצוי כך שבסופו של יום תיאלץ לשלם לבעל המקצוע סכום גבוה יותר מזה שאתה נדרש לשלם כעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד שמחזיק חוזה בנאמנות.. מה הדין?
לידור
03/10/11
היי,
ישנה עסקה לביצוע פינוי בינוי שמצריכה חתימת כל בעלי הנכסים, ונשארה דיירת אחת שלא חתמה. כיום החוזים (החתומים) מוחזקים בנאמנות אצל ב"כ הדיירים. ב"כ הדיירים לא מוכן להעביר את החוזים לעו"ד היזם טרם הסדרת תשלום, על אף שהשתלום צריך להתבצע רק לאחר חתימת כל בעלי הכנסים - כמצוין בחוזה. הדיירת האחרונה ממאנת להגיע לב"כ הדיירים ע"מ לחתום על החוזה והעסקה תקועה. ממה שידוע לי היזם הציע לשים את כסף שכ"ט בנאמנות אצל עו"ד אחר, אך ב"כ הדיירים אינו מוכן לשמוע. איך אפשר להכריח את ב"כ הדיירים להעביר החוזים לב"כ היזם?
ישנה עסקה לביצוע פינוי בינוי שמצריכה חתימת כל בעלי הנכסים, ונשארה דיירת אחת שלא חתמה. כיום החוזים (החתומים) מוחזקים בנאמנות אצל ב"כ הדיירים. ב"כ הדיירים לא מוכן להעביר את החוזים לעו"ד היזם טרם הסדרת תשלום, על אף שהשתלום צריך להתבצע רק לאחר חתימת כל בעלי הכנסים - כמצוין בחוזה. הדיירת האחרונה ממאנת להגיע לב"כ הדיירים ע"מ לחתום על החוזה והעסקה תקועה. ממה שידוע לי היזם הציע לשים את כסף שכ"ט בנאמנות אצל עו"ד אחר, אך ב"כ הדיירים אינו מוכן לשמוע. איך אפשר להכריח את ב"כ הדיירים להעביר החוזים לב"כ היזם?
עו"ד המחזיק כסף בנאמנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/11
לידור שלום,
לא ניתן לתת יעוץ משפטי במסגרת הפורום. באפשרותך לפנות לעו"ד ולקבל ממנו יעוץ פרטני לאחר שתשטח בפניו את מכלול הנסיבות.
לא ניתן לתת יעוץ משפטי במסגרת הפורום. באפשרותך לפנות לעו"ד ולקבל ממנו יעוץ פרטני לאחר שתשטח בפניו את מכלול הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיגור בתשלום או חוב
הדר
02/10/11
באופן קבוע תשלומי השכ"ד משולמים באיחור של בין 10-18 יום, ומשולמים עד השקל האחרון, האם זה חוב ? או פיגור בתשלום, מה ההבדל בין השניים מבחינה משפטית?
פיגור בתשלום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/11
בוקר טוב הדר,
כל עוד התשלום לא משולם הרי שהשוכר חב אותו למשכיר. ברגע שהתשלום שולם, אין חוב מה שלא גורע מכך שהתשלום שולם באיחור (ויש לבחון את הסכם השכירות ולראות אם וכיצד התייחס ההסכם לכך).
כל עוד התשלום לא משולם הרי שהשוכר חב אותו למשכיר. ברגע שהתשלום שולם, אין חוב מה שלא גורע מכך שהתשלום שולם באיחור (ויש לבחון את הסכם השכירות ולראות אם וכיצד התייחס ההסכם לכך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול דמי רישום
שרית
02/10/11
נרשמתי לקורס במכללה,אחרי 3 שיעורים נוכחתי לדעת שהתנאים לא מה שרציתי וזה גם לא מוכר במשרד התמ"ת כפי שהמזכירה אמרה וטענה שבנוסף אני צריכה להוסיף 500ש"ח עבור ספרים. כשאמרתי שאני רוצה לבטל הם אמרו שאני חתומה אצלם על מסמך ו-500 ש"ח ששילמתי בעסקה טלפונית לא מוחזרים כי זה דמי רישום. אני לא חתומה על כלום והם לא יידעו אותי על אי החזרת הכסף במקרה של ביטול .האם אני זכאית לכסף חזרה ?
ביטול הרשמה למכללה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/11
שרית שלום,
ככל שאת נדרשת לשלם רק את דמי הרישום אני סבור שמדובר בדרישה סבירה (לאור פסיקה בנושא) וכי אם תביאי את העניין לדיון בבימ"ש תידרשי לשאת בתשלום זה. מאידך, אם באפשרותך להוכיח כי המכללה מטעה את הציבור ביחס לטיב הקורס שהיא מעבירה הרי שיש מקום לשקול הליך משפטי בעניין ולדרוש את ביטול החיוב + פיצוי משמעותי.
ככל שאת נדרשת לשלם רק את דמי הרישום אני סבור שמדובר בדרישה סבירה (לאור פסיקה בנושא) וכי אם תביאי את העניין לדיון בבימ"ש תידרשי לשאת בתשלום זה. מאידך, אם באפשרותך להוכיח כי המכללה מטעה את הציבור ביחס לטיב הקורס שהיא מעבירה הרי שיש מקום לשקול הליך משפטי בעניין ולדרוש את ביטול החיוב + פיצוי משמעותי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה דחופה
לימור
02/10/11
לאחר חתימה על חוזה קניית בית גיליתי שהבית הצמוד אליי שכור לנרקומנים בשיקום, למרות ששאלתי את בעל הדירה על השכנים לא נמסר לי כל מידע על זה, האם זו הפרה של החוזה? האם אוכל לתבוע פיצויים מהמוכר?
הטעיה במהלך מו"מ לרכישת דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/11
לימור שלום,
בנסיבות שתיארת אני סבור שיש בסיס לתביעה (אם כי יש לבחון את הסכם המכר ומכלול הנסיבות על-מנת להעריך זאת ביתר דיוק). מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד הבקיא בתביעות מסוג זה.
בנסיבות שתיארת אני סבור שיש בסיס לתביעה (אם כי יש לבחון את הסכם המכר ומכלול הנסיבות על-מנת להעריך זאת ביתר דיוק). מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד הבקיא בתביעות מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הדברה בדירה מושכרת
שרה
02/10/11
ברצוני לשאול השוכרים מתלוננים על נמלים וג'וקים, האם המשכיר אמור לדאוג להדברה ? מה בחוק?
הדברה במושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/11
שרה שלום,
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות וכיצד הוא מתייחס לעניין, ישירות או בעקיפין. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה, עמדתי היא כי הצדק עם השוכרים (ככל שמדובר בבעיה "קבועה" ולא בבעיה שנוצרה עקב לכלוך או התנהגות לא תקינה של השוכרים).
יש לבחון מה אומר הסכם השכירות וכיצד הוא מתייחס לעניין, ישירות או בעקיפין. בהיעדר התייחסות לכך בחוזה, עמדתי היא כי הצדק עם השוכרים (ככל שמדובר בבעיה "קבועה" ולא בבעיה שנוצרה עקב לכלוך או התנהגות לא תקינה של השוכרים).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הלוואה בעל"פ
חן
01/10/11
שלום רב,לפני כשנתיים הלואתי סכום של 10,000 שחעשינו הסכם בעל"פ שכל חודש אני אקבל 800 שחקבלתי עד היום בסה"כ 1600 שח והוא טוען שאין לו כסף לשלם את שאר החוב כי הוא בחובותומינוסיםהאם יש מקום לתביעה? ואיך אני מקב את כספי בחזרה?תודה מראש
תביעה נגד לווה שמתחמק מפירעון חובו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/11
בוקר טוב חן,
ככלל, הנתבע מחויב לתנאי ההסכם ובאם אינו עומד בהם יש מקום לתבוע אותו ולדרוש את השבת הסכום (בתוספת הפרשי הצמדה ורבית) ופיצוי נוסף. הבעיה מבחינתך היא שבהיעדר ראיות ממשיות לקיום ההסכם ולתוכנו יוכל הנתבע להכחיש את ההסכם או למצער לטעון כי תנאיו שונים. לכן, בטרם הגשת תביעה מומלץ לשוחח עם הנתבע ולהקליט אותו כשהוא מודה בעובדת קיומו של הסכם ובאי עמידתו בתנאיו, מה שימנע ממנו לטעון אחרת היה ותוגש תביעה. בניהול התביעה מומלץ להסתייע בעו"ד בעל ניסיון בתביעות מסוג זה.
שיהיה בהצלחה.
ככלל, הנתבע מחויב לתנאי ההסכם ובאם אינו עומד בהם יש מקום לתבוע אותו ולדרוש את השבת הסכום (בתוספת הפרשי הצמדה ורבית) ופיצוי נוסף. הבעיה מבחינתך היא שבהיעדר ראיות ממשיות לקיום ההסכם ולתוכנו יוכל הנתבע להכחיש את ההסכם או למצער לטעון כי תנאיו שונים. לכן, בטרם הגשת תביעה מומלץ לשוחח עם הנתבע ולהקליט אותו כשהוא מודה בעובדת קיומו של הסכם ובאי עמידתו בתנאיו, מה שימנע ממנו לטעון אחרת היה ותוגש תביעה. בניהול התביעה מומלץ להסתייע בעו"ד בעל ניסיון בתביעות מסוג זה.
שיהיה בהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוסר התייחסות של בעל הדירה לבעיה
חן
01/10/11
שלום רב לכם,
לפני כחודשיים הודעתי לבעלת דירה, אותה אני משכיר, שיש בעיה בתריס-החבל נקרע והוא אינו ניתן לפתיחה. עד היום היא לא טיפלה בזה ובכל פעם שדיברתי איתה על זה היא אמרה זה בטיפול וחוזר חלילה.
מה ניתן לעשות במקרה שכזה? האם להוריד מדמי השכירות איזשהו סכום סימלי?
תודה
לפני כחודשיים הודעתי לבעלת דירה, אותה אני משכיר, שיש בעיה בתריס-החבל נקרע והוא אינו ניתן לפתיחה. עד היום היא לא טיפלה בזה ובכל פעם שדיברתי איתה על זה היא אמרה זה בטיפול וחוזר חלילה.
מה ניתן לעשות במקרה שכזה? האם להוריד מדמי השכירות איזשהו סכום סימלי?
תודה
תיקון תריס שבור בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
02/10/11
בוקר טוב חן,
בנסיבות שתיארת יש לפנות אל בעלת הבית בצורה מסודרת ובכתב ולדרוש את תיקון התריס תוך מספר ימים. במכתבך צייני כי באם בעלת הבית לא תעשה זאת במסגרת הזמן הקצובה לכך, תדאגי לתיקון בעצמך ותקזזי את עלותו מתשלום שכר הדירה.
בנסיבות שתיארת יש לפנות אל בעלת הבית בצורה מסודרת ובכתב ולדרוש את תיקון התריס תוך מספר ימים. במכתבך צייני כי באם בעלת הבית לא תעשה זאת במסגרת הזמן הקצובה לכך, תדאגי לתיקון בעצמך ותקזזי את עלותו מתשלום שכר הדירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התניית תשלום עבור ימי חופש
אבי
01/10/11
היי,
האם חוקי להתנות קבלת
תוספת שכר מסוימת, רק אם אשלים את שעות ימי החופש שלקחתי כשעות עבודה נוספות לאותו
חודש?
כלומר, המעביד אומר
שאם לדוגמא לקחתי 3 ימי חופש בחודש מסוים (כלומר כ 27 שעות - 3*9), עליי להשלים את
השעות הנ"ל כשעות נוספות באותו החודש, כדי שהמשכורת שלי לא תפגע בסכום מסוים אותו
הוא התנה מראש כחלק מהשכר הגלובלי שלי. בעצם הוא אומר שלא מגיעים לי ימי חופש, ימי
החופש לא נספרים מבחינתו כימי עבודה לצורך השלמת תקן שעות מינימלי.
יש לציין כי מדובר בעבודה שלי כעובד
קבלן אצל לקוח מסוים.
תודה,
אבי.
האם חוקי להתנות קבלת
תוספת שכר מסוימת, רק אם אשלים את שעות ימי החופש שלקחתי כשעות עבודה נוספות לאותו
חודש?
כלומר, המעביד אומר
שאם לדוגמא לקחתי 3 ימי חופש בחודש מסוים (כלומר כ 27 שעות - 3*9), עליי להשלים את
השעות הנ"ל כשעות נוספות באותו החודש, כדי שהמשכורת שלי לא תפגע בסכום מסוים אותו
הוא התנה מראש כחלק מהשכר הגלובלי שלי. בעצם הוא אומר שלא מגיעים לי ימי חופש, ימי
החופש לא נספרים מבחינתו כימי עבודה לצורך השלמת תקן שעות מינימלי.
יש לציין כי מדובר בעבודה שלי כעובד
קבלן אצל לקוח מסוים.
תודה,
אבי.
אבי אנא העלה שאלתך בפורום דיני עבודה.
עו"ד אורי רשף
01/10/11
אנא תשובתכם
ריקי
01/10/11
שלום רב
באמצע יולי פינינו דירה ששכרנו והעברנו אותה לנציגים של בעלי הבית השוהים בחו"ל שבדקו את הדירה.
נסענו לחו"ל לחודש וכשחזרתי פניתי לנציגי בעל הבית לשאול מה קורה הצקים שהפקדנו לחברת החשמל וחברת המיים וכן עם שטר החוב אותם ביקשנו לקבל חזרה לאחר שעברו 30 יום מפינוי הדירה ולדברי החוזה אם אין לבעל הבית תביעות הוא צריך להחזירם אלינו בתום 30 יום. היום, חודשיים לאחר מכן התקשרה אלי בעלת הדירה ואמרה שיש להם תביעות כספיות אלינו, לטענתה יש כמה נזקים בבית. את הנזקים שהיא אומרת לא ביצענו וכבר 60 גר בדירה אדם אחר. הם דורשים מאיתנו כספים ולא מחזירים לנו את הצקים.
האם הם יכולים להפעיל את שטר החוב כנגדנו לאור מה שרשמת לעיל?
כיצד אנו יכולים לקבל את הערבונות שלנו חזרה המגיעים לנו כחוק?
שכחתי לציין בלכל אורך שנת השיכרות היתה תכתובת מייל בינינו ובשישים יום האחרונים הם לא כתבו לנו דבר ולא הביעו איזשהו רמז שיש להם תביעות אלינו. מדוע נזכרו לאחר 60 יום וזאת לאחר שנציג מטעמם בדק את הדירה
באמצע יולי פינינו דירה ששכרנו והעברנו אותה לנציגים של בעלי הבית השוהים בחו"ל שבדקו את הדירה.
נסענו לחו"ל לחודש וכשחזרתי פניתי לנציגי בעל הבית לשאול מה קורה הצקים שהפקדנו לחברת החשמל וחברת המיים וכן עם שטר החוב אותם ביקשנו לקבל חזרה לאחר שעברו 30 יום מפינוי הדירה ולדברי החוזה אם אין לבעל הבית תביעות הוא צריך להחזירם אלינו בתום 30 יום. היום, חודשיים לאחר מכן התקשרה אלי בעלת הדירה ואמרה שיש להם תביעות כספיות אלינו, לטענתה יש כמה נזקים בבית. את הנזקים שהיא אומרת לא ביצענו וכבר 60 גר בדירה אדם אחר. הם דורשים מאיתנו כספים ולא מחזירים לנו את הצקים.
האם הם יכולים להפעיל את שטר החוב כנגדנו לאור מה שרשמת לעיל?
כיצד אנו יכולים לקבל את הערבונות שלנו חזרה המגיעים לנו כחוק?
שכחתי לציין בלכל אורך שנת השיכרות היתה תכתובת מייל בינינו ובשישים יום האחרונים הם לא כתבו לנו דבר ולא הביעו איזשהו רמז שיש להם תביעות אלינו. מדוע נזכרו לאחר 60 יום וזאת לאחר שנציג מטעמם בדק את הדירה
התשובה מצויה בפורום
עו"ד אורי רשף
01/10/11
ריקי שלום,
שאלתך כבר עלתה בפורום והשבתי עליה. אנא חפשי את תשובתי בפורום.
שאלתך כבר עלתה בפורום והשבתי עליה. אנא חפשי את תשובתי בפורום.
חוזה שכירות
בר
30/09/11
רציתי לשאול, האם יש התייחסות בחוק לחוזה שכירות שמסתיים ביום חג או בשבת, או שהפינוי נתון לרצונו הטוב של בעל הבית?
שבת כמועד אחרון
עו"ד צבי שמיר
מנהל
30/09/11
אם לא צויין אחרת בחוזה נשאב את התוכן מחוק הפרשנות התשמ"א-1981כאשר מועד אחרון "נופל" על שבת / יום חג היום האחרון ידחה למחרת השבת/חגאין באמור להוות תחליף ליעוץ משפטי!!!משולחנו של שמיר, עו"ד ללא הפסקה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בבקשה
א'
28/09/11
מכרתי דירה,חתמנו חוזה אצל עורך דין שלי.
יש סעיף שכל מי שמפר הפרה יסודית ישלם X שקלים לצד השני.
כדי לבצע את המכירה,היה צריך לבצע צו קיום ירושה.
היועץ המשפטי למרות שהיתה צוואה מופקדת ברשם,למרות שלא היו התנגדויות לאחר הפירסום בעיתון,החליט שהוא רוצה עוד הצהרות של הילדים שאין להם התנגדות.זה לקח עוד שבועיים.
ואז בוצע רישום בטאבו על שם המוכר,ונרשמה הערת אזהרה לקונה.
בנוסף לזה היתה פגרה בבית משפט.
המוכר עשה הכל מבחינתו שהכל ירוץ.
העורך דין של המוכרחישב שעד ה 1.9 הרישום יעשה.
אבל הוא טעה.
לאחר שבועיים הרישום נעשה.
הקונה טוען שזה הפרה שעליה צריך המוכר לשלם את X שקלים.
האם זאת הפרה יסודית?
האם המוכר קודם חייב לשלם את מלוא התמורה?ואחר כך לתבוע את ה X שקלים?או שחייבים לתת לו מפתח אם הוא משלם עם הקיזוז
תודה תודה
יש סעיף שכל מי שמפר הפרה יסודית ישלם X שקלים לצד השני.
כדי לבצע את המכירה,היה צריך לבצע צו קיום ירושה.
היועץ המשפטי למרות שהיתה צוואה מופקדת ברשם,למרות שלא היו התנגדויות לאחר הפירסום בעיתון,החליט שהוא רוצה עוד הצהרות של הילדים שאין להם התנגדות.זה לקח עוד שבועיים.
ואז בוצע רישום בטאבו על שם המוכר,ונרשמה הערת אזהרה לקונה.
בנוסף לזה היתה פגרה בבית משפט.
המוכר עשה הכל מבחינתו שהכל ירוץ.
העורך דין של המוכרחישב שעד ה 1.9 הרישום יעשה.
אבל הוא טעה.
לאחר שבועיים הרישום נעשה.
הקונה טוען שזה הפרה שעליה צריך המוכר לשלם את X שקלים.
האם זאת הפרה יסודית?
האם המוכר קודם חייב לשלם את מלוא התמורה?ואחר כך לתבוע את ה X שקלים?או שחייבים לתת לו מפתח אם הוא משלם עם הקיזוז
תודה תודה
פניה לייעוץ משפטי
עו"ד אורי רשף
29/09/11
א' שלום,
לדעתי אתה צריך להתייעץ עם עו"ד בעניין שלך. מדובר בסכומי כסף נכבדים ובעניינים משפטיים מורכבים מדי לפורום זה.
לדעתי אתה צריך להתייעץ עם עו"ד בעניין שלך. מדובר בסכומי כסף נכבדים ובעניינים משפטיים מורכבים מדי לפורום זה.
ביטול חוזה שכירות
רמי
28/09/11
היי!
אני שוכר יחידת דיור (בנויה מעץ) ונשאר לי קרוב לשמונה חודשיים של שכירות. כבר בימים הראשונים של השכירות התחלתי לגלות ביחידה שיש בה תופעות של חרקים כל הזמן (גוקים, נמלים וכו') לאחרונה גם יצא לי להתקל בעקרבים שצצו פתאום וכשהתחלתי לבדוק פריצות ביחידה גילתי שפשוט יש המון חורים בעץ והבית חשוף לכל חיה שחושקת למקום חם ואני די חושש מזה לקראת החורף ושוקל לפנות את הבית. לא הייתי הכי רוצה להעקץ על ידי עקרב בשנתי. השאלה שלי בעצם היא האם אני יכול להפר חוזה מבלי שיש סעיף לביטול חוזה?
אני שוכר יחידת דיור (בנויה מעץ) ונשאר לי קרוב לשמונה חודשיים של שכירות. כבר בימים הראשונים של השכירות התחלתי לגלות ביחידה שיש בה תופעות של חרקים כל הזמן (גוקים, נמלים וכו') לאחרונה גם יצא לי להתקל בעקרבים שצצו פתאום וכשהתחלתי לבדוק פריצות ביחידה גילתי שפשוט יש המון חורים בעץ והבית חשוף לכל חיה שחושקת למקום חם ואני די חושש מזה לקראת החורף ושוקל לפנות את הבית. לא הייתי הכי רוצה להעקץ על ידי עקרב בשנתי. השאלה שלי בעצם היא האם אני יכול להפר חוזה מבלי שיש סעיף לביטול חוזה?
סיום חוזה שכירות לפני תום תקופת השכירות
עו"ד אורי רשף
29/09/11
רמי שלום,
ישנן כמה שאלות שצריך מענה:
1. האם יש סעיף "יציאה" בחוזה, לפיו אתה רשאי לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות?
2. האם בחוזה מצוין שאתה בדקת את הדירה ואתה מצהיר שאין בה פגם/ מום/ ליקוי?
3. יובהר כי גם אם אין סעיף יציאה וגם אם יש סעיף הצהרה כי אין מום בדירה, נראה שמדובר במצב בלתי נסבל ובלתי מקובל בעליל, המאפשר לך לדרוש את ביטול החוזה, שכן אין חולק שבדירה תקינה לא צריכים להיות רמשים מסוכנים.
4. אני הייתי פונה לבעל הדירה בדרישה לביטול החוזה (יש להעלות זאת על כתב) ומתאם איתו עזיבה מוסכמת והחזרת הצ'קים והבטחונות שנמסרו.
5. תמיד מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניינים מעין אלה.
ישנן כמה שאלות שצריך מענה:
1. האם יש סעיף "יציאה" בחוזה, לפיו אתה רשאי לעזוב את הדירה לפני תום תקופת השכירות?
2. האם בחוזה מצוין שאתה בדקת את הדירה ואתה מצהיר שאין בה פגם/ מום/ ליקוי?
3. יובהר כי גם אם אין סעיף יציאה וגם אם יש סעיף הצהרה כי אין מום בדירה, נראה שמדובר במצב בלתי נסבל ובלתי מקובל בעליל, המאפשר לך לדרוש את ביטול החוזה, שכן אין חולק שבדירה תקינה לא צריכים להיות רמשים מסוכנים.
4. אני הייתי פונה לבעל הדירה בדרישה לביטול החוזה (יש להעלות זאת על כתב) ומתאם איתו עזיבה מוסכמת והחזרת הצ'קים והבטחונות שנמסרו.
5. תמיד מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניינים מעין אלה.
ייצוג
אילן
27/09/11
לפני מס' נים פנתה אימי לעו"ד א' לייצוג עבור נרדפי הנאצים. ילמה סכום מסויים. עבר זמן ודבר לא התקדם, אזי פנתה לעו"ד ב' אחר לייצוג. הלה החתים אותה על יפוי כח מבלי הינה יודעת קרוא וכתוב. הזמן עובר ודבר לא התקדם. בינתיים קיבלה מכתב מעוד א' באם אינה מ למת עבור הייצוג הוא יפסיק לייצגה. עבר זמן ונקבל מכתב מ-א' הדברים מתקדמים . האלה היא: האם אימי חייבת כסף ל-2 עו"ד א' ו=ב'? או הינה יכולה לפנות למי רוצה. הסכום בעקרון הינו % מסך התביעה. ואינה חייבת בכ"ט?
הסכמי שכר טרחה
עו"ד אורי רשף
29/09/11
אילן שלום,
יש צורך לבדוק מה הוסכם בכל הסכם שכ"ט. בעיקרון מדובר בהסכם לכל דבר המחייב את הצדדים לו. על כן, ניתן לומר שבכפוף להסכמות והתחייבויות הצדדים, הרי שאמך מחויבת להסכמי השכ"ט לשני עוה"ד. אם אמך מעוניינת שעו"ד אחד מתוך השניים ייצגה, הרי שעליה לבקש שעוה"ד השני יסיים את ייצוגו.
יש צורך לבדוק מה הוסכם בכל הסכם שכ"ט. בעיקרון מדובר בהסכם לכל דבר המחייב את הצדדים לו. על כן, ניתן לומר שבכפוף להסכמות והתחייבויות הצדדים, הרי שאמך מחויבת להסכמי השכ"ט לשני עוה"ד. אם אמך מעוניינת שעו"ד אחד מתוך השניים ייצגה, הרי שעליה לבקש שעוה"ד השני יסיים את ייצוגו.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
