פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
2 חוזים על אותה בדירה (שכורה )
קארין
25/09/11
שלום רב אני אם חד הורית השוכרת דירה מזה כמה שנים אני מקבלת חוזה ומוסרת אותו לחברת עמידר כדי לקבל סיוע, איך שאני חוזרת הביתה מגיע בעל הדירה ואומר לי כי התחרט ורוצה להעלות את השכ"ד ושנחתום חוזה חדש גם שמכיל הרבה יותר סעיפים לטובתו ,כמובן שלא הסכמתי ואמרתי שכרגע חתמנו חוזה הוא מכחיש ואומר לי שהחוזה הקיים אצלי אני פיברקתי ואין לו אותו !אחרי ויכוח וריב גדול אמרתי לו אבל אתה חתום עליו אפשר לבדוק זאת אצל גרפולוג והוא המשיך להתעקש ,אמרתי מה אתה מתנקם בי כי לפני יומיים רבנו על החשמל, הרי הדירה מחולקת , ולשתי הדירות יש מונה ונוצר בגלל הערכה של חברת החשמל קצת כסף יותר במונה הראשי של חברת החשמל, הקיצר סיפור ! אז תמיד יוצא ריב בגלל זה. מפה לשם הסכמתי לחתום על החוזה האחר רב הסעיפים שכולם לטובתו ,אבל בתנאי שהמחיר נשאר אותו הדבר, הוא הסכים לא להעלות לי את המחיר אחרי שקיבל צעקות ממני ! אלה המלחמות שלי ככה אני שורדת אם לא הייתי עושה ככה ממזמן היינו אני והילדה שלי ברחוב !!!! ולכן לא הייתה לי ברירה אלא להסכים או להיזרק לרחוב אני בין הפטיש לסדן אמא עושה הכל כדי להגן ולתת קורת גג לילד שלה . נקודה ! בעל הדירה מתנהג ככה כי הוא יודע את מצבי האישי והכלכלי וזה מה שנותן לו לגיטימציה להתנהג אליי כך !אני מרגישה במעמד של עובד זר כיהודייה בארץ ישראל !אז עכשיו יש לי 2 חוזים 1 שנמסר לחברת עמידר ועוד 1 שכביכול הוא קורה לזה בניינו, עזור לי לעשות סדר בבלגן שלי תודה מראש קארין
חתימה על שני חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/09/11
קארין שלום,
על-מנת לעמוד על מצבך ולהמליץ לך כיצד לפעול יש צורך לבחון את המסמכים ומכלול הנסיבות ולא ניתן לעשות זאת במסגרת הפורום. מומלץ כי תתיעצי בעניין עם עו"ד באופן פרטני.
שנה טובה.
על-מנת לעמוד על מצבך ולהמליץ לך כיצד לפעול יש צורך לבחון את המסמכים ומכלול הנסיבות ולא ניתן לעשות זאת במסגרת הפורום. מומלץ כי תתיעצי בעניין עם עו"ד באופן פרטני.
שנה טובה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויי חריגה מחוזה
amos
25/09/11
שלום.חברה שבונה לי אתר אינטרנט חורגת מתאריך היעד האחרון של סיום הבניה.הפרויקט עלה כ-55 אלף ש"ח, והיה אמור להסתיים תוך עד 45 ימי עבודה. עברו כבר כ-8 ימי עבודה (ועדיין נמשך).אני לא מעוניין להתעסק עם תביעות משפטיות (כמובן שאם החריגה תימשך בהגזמה אז לא תהיה ברירה).השאלה היא כמה פיצויים עליי לדרוש על כל יום חריגה (אם בכלל)?תודה.
איחור בביצוע עבודה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/09/11
עמוס שלום,
אם סוכם ביניכם על קנס קבוע בגין כל יום איחור, הרי שזכותך לתבוע זאת. אם לא, אין נוסחה מתמטית מדויקת להערכת הנזקים שנגרמו לך. אתה יכול לדרוש מהם מה שאתה רוצה ואולם אם תגיעו לבימ"ש תידרש להסביר את הנזק שנגרם לך בגין האיחור ולדרוש פיצוי בהתאם.
אם סוכם ביניכם על קנס קבוע בגין כל יום איחור, הרי שזכותך לתבוע זאת. אם לא, אין נוסחה מתמטית מדויקת להערכת הנזקים שנגרמו לך. אתה יכול לדרוש מהם מה שאתה רוצה ואולם אם תגיעו לבימ"ש תידרש להסביר את הנזק שנגרם לך בגין האיחור ולדרוש פיצוי בהתאם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת עסק עצמאי בעקבות מכירת הנכס המושכר לעסק
חזי בן-עמי
25/09/11
שלום,
מזה כ- 26 שנה אבי שוכר חנות בפ"ת לטובת הפעלת מינימרקט שכונתי.
הנכס הינו נכס שהוקם בשנת 1962 כמכולת שכונתית מתחת לבית מגורים. כל התקופה הנ"ל התשלומים לבעלי הנכס שולמו כל חודש בחודשו לבעלת הנכס ולבני ביתה. במהלך תקופה זו בוצעו שיפורים לחנות אם זה חשמל, ריצוף, הקמת מחסן ע"פ דרישות הרשות, סידור הרחבה שמחוץ לחנות.
חוזה השכירות הינו חוזה סטנדרטי ללא הגנה של דייר מוגן ונחתם בשנת 1985, חודש בשנת 1994 והוארך כל שנה בהסכם הארכה המתבסס על החוזה משנת 1994.
לפני כ- 4 שנים נפטרה האם (בעלת הנכס) ואז אבי הציע לילדיה הצעה לרכוש את החנות, ונהנה בשלילה מאחר ונאמר כי ההכנסה משכירת החנות נועדה לטיפול באב.
לפני כשנתיים נפטר האב, והחנות הועברה כירושה לשלושת ילדי הזוג.
בכל התקופה הנ"ל הודענו ליורשים כי אנו מעוניינים לרכוש את החנות ומוכנים להיכנס עימם למו"מ בנושא עלות החנות, אך היורשים אמרו כי המכירה תהיה בשלב מאוחר יותר. לפני כשנה הועברה החנות למכירה דרך משרד תיווך, וכל ניסיונותינו להיפגש עימם כדי לסגור את הנושא נתקלו באין תגובה.
ב- 15.08.2011 התקבל טלפון מהמתווך כי בצהריים נערכת חתימה על זיכרון דברים בין היורשים לרוכש החנות לצורך העברת החנות מהיורשים לרוכש. בו במקום בוצעה שיחה טלפונית עם אחת היורשות בדבר רכישת החנות ע"י אבי בסכום שהרוכש הציע ובתשלומי המס החייבים ע"פ דין, ונאמר כי לא תתבצע חתימה על זיכרון דברים. לאחר מס' שעות נאמר לנו כי נחתם זיכרון דברים למכירת החנות.
ב- 22.08.2011 נשלח מכתב מעו"ד של היורשים כי יש לפנות את הנכס שנמכר לצד שלישי, ואשר מעוניין להיכנס לנכס ולפתוח בו מספרה פעילה על ידו במקום זו שמפעיל כעת.
ניסיונות להדברות עימו ועם היורשים לא צלחו, כמו ניסיונות לפשרה יצירתית שהצענו לו ע"מ ששום עסק לא ייפגע ואף מקור פרנסה לא יינזק.
האם יש סעדים משפטיים שניתן להשתמש בהם ע"מ לא לפגוע במקור פרנסתו של אבי שהיום הוא בן 73 שנה, וההתעסקות בחנות ועם אנשי מכירות וחלוקה הינה התעסקות נפשית ורוחנית יותר מאשר פרנסה כספית?
מזה כ- 26 שנה אבי שוכר חנות בפ"ת לטובת הפעלת מינימרקט שכונתי.
הנכס הינו נכס שהוקם בשנת 1962 כמכולת שכונתית מתחת לבית מגורים. כל התקופה הנ"ל התשלומים לבעלי הנכס שולמו כל חודש בחודשו לבעלת הנכס ולבני ביתה. במהלך תקופה זו בוצעו שיפורים לחנות אם זה חשמל, ריצוף, הקמת מחסן ע"פ דרישות הרשות, סידור הרחבה שמחוץ לחנות.
חוזה השכירות הינו חוזה סטנדרטי ללא הגנה של דייר מוגן ונחתם בשנת 1985, חודש בשנת 1994 והוארך כל שנה בהסכם הארכה המתבסס על החוזה משנת 1994.
לפני כ- 4 שנים נפטרה האם (בעלת הנכס) ואז אבי הציע לילדיה הצעה לרכוש את החנות, ונהנה בשלילה מאחר ונאמר כי ההכנסה משכירת החנות נועדה לטיפול באב.
לפני כשנתיים נפטר האב, והחנות הועברה כירושה לשלושת ילדי הזוג.
בכל התקופה הנ"ל הודענו ליורשים כי אנו מעוניינים לרכוש את החנות ומוכנים להיכנס עימם למו"מ בנושא עלות החנות, אך היורשים אמרו כי המכירה תהיה בשלב מאוחר יותר. לפני כשנה הועברה החנות למכירה דרך משרד תיווך, וכל ניסיונותינו להיפגש עימם כדי לסגור את הנושא נתקלו באין תגובה.
ב- 15.08.2011 התקבל טלפון מהמתווך כי בצהריים נערכת חתימה על זיכרון דברים בין היורשים לרוכש החנות לצורך העברת החנות מהיורשים לרוכש. בו במקום בוצעה שיחה טלפונית עם אחת היורשות בדבר רכישת החנות ע"י אבי בסכום שהרוכש הציע ובתשלומי המס החייבים ע"פ דין, ונאמר כי לא תתבצע חתימה על זיכרון דברים. לאחר מס' שעות נאמר לנו כי נחתם זיכרון דברים למכירת החנות.
ב- 22.08.2011 נשלח מכתב מעו"ד של היורשים כי יש לפנות את הנכס שנמכר לצד שלישי, ואשר מעוניין להיכנס לנכס ולפתוח בו מספרה פעילה על ידו במקום זו שמפעיל כעת.
ניסיונות להדברות עימו ועם היורשים לא צלחו, כמו ניסיונות לפשרה יצירתית שהצענו לו ע"מ ששום עסק לא ייפגע ואף מקור פרנסה לא יינזק.
האם יש סעדים משפטיים שניתן להשתמש בהם ע"מ לא לפגוע במקור פרנסתו של אבי שהיום הוא בן 73 שנה, וההתעסקות בחנות ועם אנשי מכירות וחלוקה הינה התעסקות נפשית ורוחנית יותר מאשר פרנסה כספית?
מכירת חנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/09/11
חזי שלום,
יש לבחון את מכלול הנסיבות באופן פרטני ולעמוד על מספר דרכים לפעולה אשר יתכן ויסייעו לכם להשיג את מבוקשכם, וקצרה היריעה מלעשות זאת במסגרת הפרוום. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד.
יש לבחון את מכלול הנסיבות באופן פרטני ולעמוד על מספר דרכים לפעולה אשר יתכן ויסייעו לכם להשיג את מבוקשכם, וקצרה היריעה מלעשות זאת במסגרת הפרוום. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ציוד בדירה שאני משכיר
ירדן
25/09/11
שלום רב,
אני המשכיר, השוכר ביקש ממני לפני חתימה על חוזה מכונת כביסה ותנור, הסכמתי להשיג עבורו את הנ"ל אך לא ציינתי אותם בפירוט הציוד אשר נחשב "הדירה" בחוזה, ציוד אותו אני מתחייב לתקן/להחליף אם התקלקו בשל בלאי.
כן ציינתי אותם בנספח בציוד שנמצא בתוך הדירה (בנספח לחוזה).
השאלה - האם כעת ששניהם מקולקלים מחובתי לתקנם/להחליפם ?
אני המשכיר, השוכר ביקש ממני לפני חתימה על חוזה מכונת כביסה ותנור, הסכמתי להשיג עבורו את הנ"ל אך לא ציינתי אותם בפירוט הציוד אשר נחשב "הדירה" בחוזה, ציוד אותו אני מתחייב לתקן/להחליף אם התקלקו בשל בלאי.
כן ציינתי אותם בנספח בציוד שנמצא בתוך הדירה (בנספח לחוזה).
השאלה - האם כעת ששניהם מקולקלים מחובתי לתקנם/להחליפם ?
ציוד בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/09/11
ירדן שלום,
זו שאלה של פרשנות חוזה שעל-מנת להשיב עליה יש לבחון מה נכתב בחוזה ומה משתמע ממנו. כמו כן יתכן ולא ניתן להבין מהחוזה על-מי מוטלת האחריות ובמצב כזה לא ניתן לנבא כיצד יתייחס לעניין ביהמ"ש שידון בו (לכן, לטעמי כדאי לנסות ולהגיע למסלול פשרה, מראש).
זו שאלה של פרשנות חוזה שעל-מנת להשיב עליה יש לבחון מה נכתב בחוזה ומה משתמע ממנו. כמו כן יתכן ולא ניתן להבין מהחוזה על-מי מוטלת האחריות ובמצב כזה לא ניתן לנבא כיצד יתייחס לעניין ביהמ"ש שידון בו (לכן, לטעמי כדאי לנסות ולהגיע למסלול פשרה, מראש).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכת עכברים
ל פ
24/09/11
בדירה שאנו גרים (בשכירות) מצאנו בחודשיים וחצי האחרונים מס' עכברים. בעיקר במטבח וכעת נראה שגם בחדר הילדים. לפני חודשיים חידשנו את החוזה על הדירה ובמעמד חתימת החוזה הודענו לבעלת הדירה שמצאנו עכברים. כעת פנינו לבעלת הדירה בבקשה שתביא איש מקצוע לסילוק העכברים. בעלת הדירה כמובן ביקשה שנבדוק עם מי מוטלת החובה לשלם את בעל המקצוע על השוכר או המשכיר?בנוסף, ככל הנראה העכברים התמקמו בתוך ארון במטבח במקום שצריך לפרק לפחות חלק אחד של הארון כדי לגשת לשם. אם השוכר צריך לשלם את איש המקצוע האם הוא צריל לשלם את כל פירוק הארון וכו'?ראוי לציין שיש לנו ילדים קטנים בבית ובגלל העכברים לא ניתן להניח אותם על הרצפה לשחק. כך שהמצב ממש מגביל אותנו.
עכברים בדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/09/11
שלום רב,
יש לבחון איך מתייחס לעניין הסכם השכירות (ישירות או בעקיפין). העובדה שחידשתם את החוזה לאחר שהבעיה התגלתה ללא שהתניתם את החידוש בפתרון הבעיה עלולה להתפרש כהודאה שלכם בכך שהעניין באחריותכם.
יש לבחון איך מתייחס לעניין הסכם השכירות (ישירות או בעקיפין). העובדה שחידשתם את החוזה לאחר שהבעיה התגלתה ללא שהתניתם את החידוש בפתרון הבעיה עלולה להתפרש כהודאה שלכם בכך שהעניין באחריותכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחוף
נזקקת
24/09/11
מישהו יכול להביא לי בבקשה דוגמא לחוזה שצד א מקבל עבודה מצד ב ובתמורה משלם לו עמלה
דוגמאות חוזים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/09/11
שלום רב,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות ולא לניסוח חוזים.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות עקרוניות ולא לניסוח חוזים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תחולת חוק הטכנאים
הצבי ישראל
23/09/11
האם תיקון החוק להגנת הצרכן (חוק הטכנאים) יחול גם על מקרה בו שליח אמור להגיע למסור לי חבילה, בתיאום מראש, אך לא הגיע? או במילים אחרות: האם ניתן לתבוע את דואר ישראל על כך שלמרות שתואם איתי הבאת משלוח, פעמיים, השליח לא הגיע?תודה ושבת שלום
תיקון חוק הגנת הצרכן (חוק הטכנאים)
עו"ד אורי רשף
24/09/11
ישראל שלום,
"חוק הטכנאים" אינו חל על שליחויות של דואר ישראל אלא רק על נותני שירות תמיכה/ אחריות למוצרים/ שירותים. לא נראה לי שדואר ישראל הוא אחד מהנ"ל. יתרה מכך, המושג "טובין" לפי תקנות הגנת הצרכן שהותקנו מכוח תיקון זה הינו: מוצרי חשמל, אלקטרוניקה וגז... ומנגנונים מכניים וחשמליים בריהיטים". רק על מוצרים אלו חל התיקון. על כן נראה שבעניינך לא חל "חוק הטכנאים".
"חוק הטכנאים" אינו חל על שליחויות של דואר ישראל אלא רק על נותני שירות תמיכה/ אחריות למוצרים/ שירותים. לא נראה לי שדואר ישראל הוא אחד מהנ"ל. יתרה מכך, המושג "טובין" לפי תקנות הגנת הצרכן שהותקנו מכוח תיקון זה הינו: מוצרי חשמל, אלקטרוניקה וגז... ומנגנונים מכניים וחשמליים בריהיטים". רק על מוצרים אלו חל התיקון. על כן נראה שבעניינך לא חל "חוק הטכנאים".
חוזה דירה בעת נישואין
מרב
23/09/11
שכרתי דירה בעודי רווקה. החוזה על שמי בלבד. בשלב מסוים עבר לגור איתי בן זוגי. בעל הבית ידע על כך ולא אמר דבר. כעת אנחנו נישאים והוא מאיים להוציא אותו מהדירה. האם זה חוקי? בחוזה לא מצוין כלום על שינוי סטטוס. אני עדיין משלמת שכר דירה כרגיל. תודה
כניסה של בן זוג לדירה שכורה
עו"ד אורי רשף
24/09/11
מרב שלום,
מה קובע חוזה השכירות בעניין? האם ישנה התייחסות להכנסת אדם נוסף לדירה/ שכירות משנה/ שותפים? בד"כ עניינים אלו מוסדרים בחוזה.
אני מבין שאת מעוניינת לגור עם בן זוגך ומבחינתך זה נראה טבעי לגמרי אבל יתכן שהמשכיר האמין שהוא חותם על חוזה שכירות מולך ופתאום הוא מקבל עוד אדם בדירתו, אותו הוא אינו מכיר, אין לו בטוחות ממנו וכיו"ב. עניינים כאלו בד"כ נפתרים בחתימה מחדש על החוזה, כל עוד כל הצדדים מעונינים בהמשך ההתקשרות.
מה קובע חוזה השכירות בעניין? האם ישנה התייחסות להכנסת אדם נוסף לדירה/ שכירות משנה/ שותפים? בד"כ עניינים אלו מוסדרים בחוזה.
אני מבין שאת מעוניינת לגור עם בן זוגך ומבחינתך זה נראה טבעי לגמרי אבל יתכן שהמשכיר האמין שהוא חותם על חוזה שכירות מולך ופתאום הוא מקבל עוד אדם בדירתו, אותו הוא אינו מכיר, אין לו בטוחות ממנו וכיו"ב. עניינים כאלו בד"כ נפתרים בחתימה מחדש על החוזה, כל עוד כל הצדדים מעונינים בהמשך ההתקשרות.
שכירות בדירה מחולקת
מאיה
23/09/11
שלום רב ישבתי וקראתי מקרים של אנשים כאן בפורום ככה ללמוד יותר על הבעיות שלי שממש דומות לעוד הרבה אנשים וחייבת לומר שנחרדתי !!!!! שאלתי היא והאם הבנתי נכון בעצם 2 שאלות ; 1. האם כאשר מגיעה ארנונה אחת לבית המחולק ל2 דירות אז זה סימן לאי חוקיות הנכס ? 2. ובעקבות שאלה מ"ס 1 ונניח שתושבתך תהיה שאכן הדבר אינו חוקי אז אני גם אמורה להבין שגם החוזים שנחתמו עם הדיירים לא חוקים ! עכשיו עו"ד יקר עזור לי לעשות סדר בדברים או שאולי תגיד לי שבעצם הבנתי נכון ממה שקראתי בפורום הזה ובעצם החכמתי ויש לי איזה שביב של אור בקצה המנהרה המאוד שחורה שלי תודה מראש מאיה
שכירות דירה מחולקת
עו"ד אורי רשף
23/09/11
מאיה שלום,
ככל שהבנתי את שאלתך אז חשבונות ארנונה כפולים לאותה דירה אכן מעידים שהיא מחולקת אם כי אני לא יודע אם יש די בכך ואולי יש צורך בהוכחה "הנדסית" שהדירה מחולקת.
ממה שאני יודע דירות מחולקות אינן חוקיות וגם שוכרים אינם רשאים להיכנס אליהן במסגרת חוזה שכירות, אך לאחרונה בעקבות המחאה דובר על שינוי של החוק פעם נוספת כך שאפשר יהיה לחלק דירות, אך איני יודע מה הסטאטוס של חקיקה זו ומתי תיכנס לפועל.
ככל שהבנתי את שאלתך אז חשבונות ארנונה כפולים לאותה דירה אכן מעידים שהיא מחולקת אם כי אני לא יודע אם יש די בכך ואולי יש צורך בהוכחה "הנדסית" שהדירה מחולקת.
ממה שאני יודע דירות מחולקות אינן חוקיות וגם שוכרים אינם רשאים להיכנס אליהן במסגרת חוזה שכירות, אך לאחרונה בעקבות המחאה דובר על שינוי של החוק פעם נוספת כך שאפשר יהיה לחלק דירות, אך איני יודע מה הסטאטוס של חקיקה זו ומתי תיכנס לפועל.
התרעת פינוי דירה בגמר החוזה (מעו"ד)
אווה
22/09/11
שלום רב האם בעל הדירה שלי שהוציא לי הודעה בכתב דרך עו"ד שעליי לפנות לו את הנכס בגמר החוזה ואם לא אעשה זאת הוא יפעיל נגדי את הביטחונות, אז שאלתי היא כזו האם הוא שילם לעו"ד כסף על המכתב כי הוא קמצן בטירוף ומאוד קשה לי להאמין שהוא לא יעדיף לומר לי בעל פה מאשר לשלם כסף על המכתב אם אכן שילם אז ימות המשיח הגיעו אשכרה !
מכתב התראה מעו"ד
עו"ד אורי רשף
23/09/11
אווה שלום,
באשר לשאלתך האם המשכיר שילם לעו"ד הרי שכמובן אין לי תשובה לכך. יתכן ששילם ויתכן שלא.
באשר לשאלתך האם המשכיר שילם לעו"ד הרי שכמובן אין לי תשובה לכך. יתכן ששילם ויתכן שלא.
מכירת שטר חוב להוצאה לפועל
תמר
22/09/11
שלום רב אני שוכרת דירה ויש לי הרבה בעיות עם בעל הדירה וממש אי אפשר לדעת מה יהיה וכן אני מודאגת לא אוהבת להיות חייבת וגם לא רוצה בעיות עם אף אחד אבל אני מציאותית יודעת מול מי אני עומדת לידע כללי מול בעל דירה שלא רואה ממטר אף אחד כזה שמסוגל לעשות ממש הכל בשביל כסף וכן אני מודאגת שאם לא אמצה בזמן דירה חלופית אז הוא יפעיל נגדי את שטר הביטחון ואז ימכור אותו להוצאה לפועל ויהיה לי בעיות איתם ואני לא רוצה זה מפחיד מאוד מה לעשות ? תודה מראש תמר
ביצוע שטר חוב בהוצאה לפועל
עו"ד אורי רשף
22/09/11
תמר שלום,
שטר חוב לא מוכרים להוצאה לפועל אלא מגישים בקשה לביצועו.
שלאתך כללית. בעקרון שטר חוב ניתן לביצוע במקרה של הפרת חוזה השכירות או הפרה יסודית שלו. את צריכה לבדוק האם את מפרה את החוזה או לא ואז תדעי אם ישנה סכנה שהמשכיר יגיש את השטר לביצוע. גם אם הוא יגישו לביצוע, תינתן לך זכות להתנגד לבקשת הביצוע.
שטר חוב לא מוכרים להוצאה לפועל אלא מגישים בקשה לביצועו.
שלאתך כללית. בעקרון שטר חוב ניתן לביצוע במקרה של הפרת חוזה השכירות או הפרה יסודית שלו. את צריכה לבדוק האם את מפרה את החוזה או לא ואז תדעי אם ישנה סכנה שהמשכיר יגיש את השטר לביצוע. גם אם הוא יגישו לביצוע, תינתן לך זכות להתנגד לבקשת הביצוע.
יציאה מדירה מושכרת וביטול צ'קים דחויים
חגי
22/09/11
נכנסתי לדירה שהיה קיים בה מפגע ריח משמעותי והולכתי שולל בנוגע למקור הבעיה (לדעתי זה בגלל חיבור של צינור ניקוז המזגן לביוב) , אך כיוון שאין לי אפשרות להביא הוכחה מצולמת משכיר הדירה טוען כי לא קיימת בעיה כלל . אני מרגיש כי הדברים נעשו בחוסר תום לב מצד המשכיר וללא גילוי נאות על מצבה האמיתי של הדירה ואני מעוניין לצאת מהדירה באופן מיידי . משכיר הדירה טוען בפניי כי בחוזה שאני חתום עליו ישנו סעיף שאומר שאני מחוייב למצוא את השוכר הבא אולם אני לא יכול לשקר לאדם ולומר לו כי הדירה במצב תקין כאשר אני יודע שהיא לא .
הלכה למעשה אני לא מתגורר בדירה כיוון שלא ניתן להישאר שם עם הריח (צחנה קשה ביותר כמו לשהות לי ביוב פתוח). בכוונתי לבטל את הצ'קים שנתתי למשכיר , אולם אני עוד מתלבט ביחס לצעד זה .
הלכה למעשה אני לא מתגורר בדירה כיוון שלא ניתן להישאר שם עם הריח (צחנה קשה ביותר כמו לשהות לי ביוב פתוח). בכוונתי לבטל את הצ'קים שנתתי למשכיר , אולם אני עוד מתלבט ביחס לצעד זה .
הטעייה במו"מ לשכירת דירה
עו"ד אורי רשף
22/09/11
חגי שלום,
אם אכן הריח אינו מאפשר מגורים בדירה, תוכל לטעון שהמשכיר הטעה אותך במהלך המו"מ, מעשה המצדיק ביטול החוזה. ביטול צ'קים עלול לגרום למשכיר לפתוח תיק הוצאה לפועל בגין חילול הצ'קים וכדי שתעמוד לך טענת הגנה, עליך לשלוח הודעת ביטול חוזה. מומלץ להתייעץ עם עו"ד בקשר לאמור לעיל.
אם אכן הריח אינו מאפשר מגורים בדירה, תוכל לטעון שהמשכיר הטעה אותך במהלך המו"מ, מעשה המצדיק ביטול החוזה. ביטול צ'קים עלול לגרום למשכיר לפתוח תיק הוצאה לפועל בגין חילול הצ'קים וכדי שתעמוד לך טענת הגנה, עליך לשלוח הודעת ביטול חוזה. מומלץ להתייעץ עם עו"ד בקשר לאמור לעיל.
חוזה שכירות- חניה
ליאן
21/09/11
שלום רב, אני השכרתי דירה לפני 3 חודשים. יחידת דיור בבית פרטי, בו בעלי-הדירה אינם מתגוררים. לבית הפרטי הזה יש חניה פרטית המתאימה לשני רכבים. לשאר השוכרים בשאר יח' הדיור אין רכבים.
מי שמתמש בחניה הינו בעל המספרה הצמוד לבית הפרטי- הוא ושותפו משלמים 100 ש"ח חודשיים בעבור השימוש בחניה. בעל הדירה אינו עושה כלום בנידון ואני צריכה לעשות סיבובים בכל יום עם ילדה קטנה בכדי למצוא חניה- היות ואני גרה במרכז העיר והכבישים מסביב בעלי אדום-לבן, ולא ניתן לחנות קרוב. האם יש משהו
בהתחשב בעובדה שנושא החניה לא הועלה בחוזה- שאותו מפר בעל-הדירה. בבקשה תעזרו לי לפתור את הבעיה לפני שיתחיל החורף
מי שמתמש בחניה הינו בעל המספרה הצמוד לבית הפרטי- הוא ושותפו משלמים 100 ש"ח חודשיים בעבור השימוש בחניה. בעל הדירה אינו עושה כלום בנידון ואני צריכה לעשות סיבובים בכל יום עם ילדה קטנה בכדי למצוא חניה- היות ואני גרה במרכז העיר והכבישים מסביב בעלי אדום-לבן, ולא ניתן לחנות קרוב. האם יש משהו
בהתחשב בעובדה שנושא החניה לא הועלה בחוזה- שאותו מפר בעל-הדירה. בבקשה תעזרו לי לפתור את הבעיה לפני שיתחיל החורף
הסדרת סוגיית חניה במסגרת חוזה השכירות
עו"ד א. רשף
21/09/11
ליאן שלום,
מתיאורך עולה שהשימוש בחניה לא ניתן לך כי אם לאנשים אחרים. משכך, גם אם החוזה שותק בעניין זה, פרשנות סיברה הינה כי לך אין זכות לשימוש בחניה ואילו לשכנים יש, שכן הם משלמים עבורה. אם זה אכן המצב את יכולה לפנות למשכיר בבקשה שיתיר לך להשתמש בחניה ואם נדרש אז בתשלום.
מתיאורך עולה שהשימוש בחניה לא ניתן לך כי אם לאנשים אחרים. משכך, גם אם החוזה שותק בעניין זה, פרשנות סיברה הינה כי לך אין זכות לשימוש בחניה ואילו לשכנים יש, שכן הם משלמים עבורה. אם זה אכן המצב את יכולה לפנות למשכיר בבקשה שיתיר לך להשתמש בחניה ואם נדרש אז בתשלום.
שאלה לגבי נושא שכירות
הדר
21/09/11
שלום רב יש לי בעיה ענקית אני אם חד הורית גרה בשכירות באותה הדירה 13 שנים אני מאוד סובלת כאן חווה גיהנום בעל הדירה שלי ***** במלא מובן המילה ויותר , אולם כמו כל שנה לקראת גמר חוזה אני מחפשת דירה חדשה לשכור אך תקציבי ממש אינו מאפשר זאת אני נאלצת להתווכח איתו אחרי שהוא רוצה לעלות לי מחיר וזה בדרך כלל מלווה באיומים כלפיי השפלות ריבים בקול רם בחוץ כי אני לא מסכימה מפני שהוא כבר מרוויח על חשבון ההנחה שלי בארנונה עם הדייר השני (כי זו דירה מפוצלת) מתחתי את החוט עד עכשיו אבל כרגע החוט עומד להיקרע מפנה שהוא החליט על דעת עצמו ולא חוקי כמו שצריך לפרק את גגות האסבסט מעל מחסניו וזה בדיוק ממולי אני בפחד אימים מזה התלוננתי בעירייה אך הם לא עשו כלום כלומר באו ראו צעקו עליו קצת וזהו עכשיו אני זו שרוצה לברוח מכאן דחוף התקשרתי לרופאת המשפחה שלי הסברתי לה את המקרה, הדבר הראשון שאמרה לי זה תעברי דירה דחוף אבל הסברתי לה את מצבי אז היא אמרה לי לפחות לשטוף במים את הכל בבית וכך עשיתי ,פניתי למשרד הרווחה ולחברת עמידר והם פשוט ניפנפו אותי לרוב כמו עלה שנידף ברוח אז שאלתי הדחופה היא שכרגע נישאר לי עוד כ2 וחצי חודשים לגמר החוזה אם אמצע לי כרגע דירה שכן בתקציבי אוכל לעבור מבלי שהוא יעשה לי משהו כי מדובר כאן בעניין בריאותי בדיוק כמו שאמרה לי הרופאה אני מאוד מבולבלת כי אני לבד אני לא מוצאת טיפונת של אנושיות וחמלה אני חסרת אונים לחלוטין בבקשה תעזרי לי לעשות סדר בתוך כל הכאוס שאני נמצאת בו! באמת תודה רבה מראש הדר
סעדים במקרה של שינוי בתנאי השכירות
עו"ד א. רשף
21/09/11
הדר שלום,
התקשתי קצת להבין את שאלתך ואני גם לא בטוח שזה הפורום המתאים, אז אנסה להשיב ככל שהבנתי:
1. אם פירוק לוחות האסבסט ליד דירתך נעשה שלא כדין/ הוראות הרשויות יתכן (אם כי אני לא בטוח) שתוכלי להגיש כל כך תלונה במשטרה.
2. ממילא פירוק זה של לוחות האסבסט פוגע בזכויותיך לפי חוזה השכירות ובמקרה מעין זה, יתכן שתוכלי להודיע על ביטול חוזה השכירות, להתפנות מהדירה ולא לשלם עבור החודשים שנותרו.
3. האמור לעיל כפוף לכך שאכן קיימת סכנה לך ולמשפחתך כתוצאה מפירוק האסבסט ולכך שהדבר נעשה באופן לא תקין.
4. משום שמדובר בעניין בריאותי, מומלץ לפנות לייעוץ פרונטלי עם עו"ד שיוכל לתת מענה יותר ספציפי לעניינך.
התקשתי קצת להבין את שאלתך ואני גם לא בטוח שזה הפורום המתאים, אז אנסה להשיב ככל שהבנתי:
1. אם פירוק לוחות האסבסט ליד דירתך נעשה שלא כדין/ הוראות הרשויות יתכן (אם כי אני לא בטוח) שתוכלי להגיש כל כך תלונה במשטרה.
2. ממילא פירוק זה של לוחות האסבסט פוגע בזכויותיך לפי חוזה השכירות ובמקרה מעין זה, יתכן שתוכלי להודיע על ביטול חוזה השכירות, להתפנות מהדירה ולא לשלם עבור החודשים שנותרו.
3. האמור לעיל כפוף לכך שאכן קיימת סכנה לך ולמשפחתך כתוצאה מפירוק האסבסט ולכך שהדבר נעשה באופן לא תקין.
4. משום שמדובר בעניין בריאותי, מומלץ לפנות לייעוץ פרונטלי עם עו"ד שיוכל לתת מענה יותר ספציפי לעניינך.
ביטול השכרה לפני חתימה על חוזה (האם אני חייב בפיצו
אריק
20/09/11
שלום רב,לפני כמה ימים הלכתי לראות דירה לי ולבת זוגתי, ראיתי את הדירה התרשמתי וחתמתי על חוזה תיווך (עלות תיווך במידה ואקח את הדירה) עם המתווך, סיכמתי עם בעל הדירה שאבוא לשמוע עוד פרטים ולחתום על חוזה, יומיים לפני הפגישה עם בעל הדירה החלטתי כי הדירה אינה בשבילי ושכרגע אינני יכול להתחייב אליה , בעל הדירה טוען כי אני חייב לפצות אותו עקב ביטול מודעות וביטול פגישות עם מעוניינים אחרים , הסברתי לבעל הדירה את מצבי והסברתי לו כי לא נתתי שום הסכמה בכתב או בעל פה כי אני לוקח את הדירה במאה אחוז, ביקשתי ממנו סליחה מעומקא דליבא ואיחלתי לו בהצלחה ושנה טובה ,אבל כרגע הוא רוצה לתבוע אותי לדין תורה ואינני חושב שאני חייב לו מאומה , רציתי ברשותך לשאול האם על פי ההלכה או על פי הדין בארצנו אני פטור /חייב בפיצוי או בדברים אחרים כלפיו וכמובן אשמח למקורות .בברכת שנה טובה ובשורות טובות בעזרת ה' , אריק
אי חתימה על חוזה- האם מקימה עילת תביעה?
עו"ד א. רשף
21/09/11
אריק שלום,
1. דין תורה אינו זהה לדין האזרחי ופורום זה עוסק בדין האזרחי.
2. נראה לי שכל עוד לא סיפקת התחייבות או מעין התחייבות לחתימה על חוזה, הרי שמדובר בשלב המו"מ, בו נתונה לך הזכות שלא לחתום בסופו של דבר.
3. היה ואלו הנסיבות, נראה לי כי ביטול הפגישות והורדת הפרסומת על ידי בעל הדירה הינם מעשים שבתחום אחריותו של המשכיר ואין עליך לתת את הדין על כך או על נזקים כביכול שאירעו בעקבותיהם.
1. דין תורה אינו זהה לדין האזרחי ופורום זה עוסק בדין האזרחי.
2. נראה לי שכל עוד לא סיפקת התחייבות או מעין התחייבות לחתימה על חוזה, הרי שמדובר בשלב המו"מ, בו נתונה לך הזכות שלא לחתום בסופו של דבר.
3. היה ואלו הנסיבות, נראה לי כי ביטול הפגישות והורדת הפרסומת על ידי בעל הדירה הינם מעשים שבתחום אחריותו של המשכיר ואין עליך לתת את הדין על כך או על נזקים כביכול שאירעו בעקבותיהם.
בלוני גז
ניצן
20/09/11
שלום אני גרה בדירה שכורה אולם כנראה אצטרך לעבור דירה אבל יש לי 2 בלוני גז שקניתי לא ממזמן איך אני לוקחת אותם לדירה חדשה כי הם שלי תודה מראש ניצן
לא הבנתי את השאלה, במחילה.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד בעל בית
דנה
20/09/11
בדירה בה גרנו היו אין ספור תקלות מהרגע שנכנסו לגור שם. אחת מהן השאירה אותנו בלי חשמל למשך יום שלם(יש לציין כי היה זה יום חורף ולא יכולנו אפילו לחמם את הדירה) ובעל הבית היה מודע לזה, אולם לא עשה דבר, מלבד לשלוח בבוקר טכנאי מטעמו, שאחרי מבט שטחי אמר שיטפל בזה בעוד יומיים. בלילה, לאחר דין ודברים עם בעל הבית שלא העלה כלום- נאלצנו להזמין טכנאי מטעמנו שמצא את התקלה נובעת ממערכת חשמל רקובה שלא טופלה שנים. התיקון עלה לנו 1000 ש"ח ונאלצנו לעשות אותו מידית, שכן, כפי שאמרתי- לא ניתן היה להשתמש בחמל בבית בכלל. כמובן ,שבעל הבית מסרב לשלם את הסכום, למרות שהגנו בפניו גם חשבונית וגם מכתב מפורט מהטכנאי המתאר את מהות התקלה ומצב החשמל בבית.כמו כן, כשלושה חודשים אחר כך, הייתה דליפה בכיריים בבית וטכנאי שהוזמן מטעם בעל הבית אמר כי הכיריים פגומים ואסור להשתמש בהם יותר, אלא רק להחליפם בכיריים חדשים. החלפת הכיריים עצמה לקחה כחודש וגם לאחר ההחלפה, בעל הבית התקין אותם בצורה רעועה כך שלא יכלנו להתמש בהם באופן מלא. יש ליין שעקב תקלות אילו, ועוד רבות אחרות, עזבנו את הדירה כ3 חודשים לפני תום החוזה. כיוון שכבר לא יכלנו להינות מהדירה בכלל.שאלתי-האם מלבד דרישה לתשלום עבור הסכום של תיקון החשמל אנחנו יכולים לתבוע גם עוגמת נפש בגין אותו יום? (יש לציין שאני עובדת מהבית והעובדה שלא היה לי חשמל מנעה ממני לעבוד באותו היום ויצרה לחץ גדול בימים שאחר כך). ואם כן, אז באיזה סכום?לגבי הגז-הוא אומנם תוקן בסוף ,אלא שהדבר לקח כחודש (ועוד שבועיים אחר כך, עד שעזבנו את הדירה, בהם הכיריים לא היו מותקנים כראוי. בכל התקופה הזאת לא יכלנו להשתמש בגז באופן תקין) . האם מגיע לנו פיצוי כלשהוא עבור תקופה זו?יש לציין כי הכיריים היו רשומים בחוזה, וכן החוזה מחייב את בעל הבית לתקן את כל התקלות הנובעות מבלאי סביר, לא כל שכן- הנובעות פשוט מהזנחה רבת שנים...תודה.
שאלה משלימה
דנה
20/09/11
במידה ונחליט לתבוע את בעל הבית- האם כל מקרה כזה צריך להיות מוגש כתביעה נפרדת או שאפשר תביעה אחת שתרכז את כל התקלות ועוגמת הנפש?
חיוב על תשלום כרטיסי טיסה שלא בוצעה
גיא
19/09/11
סגרתי טיסה לברזיל הלוך ושוב עם קונקשן של שעתיים באיטליה. כבר בטיסה לאיטליה חשתי ברע. בנחיתה באיטליה המצב החמיר עד כדי כך שנאלצתי להתפנות לרופא בשדה באיטליה ולדחות את טיסת ההמשך לברזיל ביומיים. לאחר יומיים, אשר לא הטיבו עם מצבי הגעתי לשדה לטיסת ההמשך לברזיל למרות היותי חולה. הופעתי בשעה 20:45 בעוד ששעת ההמראה היא 22:00 ולהפתעתי נאמר לי שהטיסה כבר סגורה וכי איחרתי לצ'ק אין. הנציגה אמרה לי שאם ארצה אוכל לטוס למחרת באותה השעה. מאחר ולא היה לי מקום ללון בו (בטח שלא יכלתי לחפש מלון ברגע האחרון עם כל התיקים עליי) נאלצתי להעביר את הלילה בשדה בלילה קר וגשום, דבר שהקשה על מצבי שהיה קשה גם ככה. בבוקר שלמחרת, כאשר למצבי התווספו הקאות וסחרחורות, הבנתי כי לא אוכל לעלות לטיסה כה ארוכה כמו ברזיל, ביקשתי לחזור לארץ באותה חברת תעופה. נאמר לי כי הדבר בלתי אפשרי וכי אצטרך לרכוש כרטיס טיסה לישראל, בנוסף לתשלום הכרטיס לברזיל שאותו לא הסכימו להחזיר לי. כמו כן אאלץ לשלם עפ"י התקנון קנס של 150$ על הביטול.
יש לציין כי יש ברשותי אישור רפואי מהאחות בשדה התעופה המעיד על מצבי הבריאותי. רכשתי כרטיס טיסה חזרה לארץ. כעת אני רוצה לפנות לחסרת הנסיעות ולדרוש זיכוי על הכרטיס לברזיל הלוך ושוב בניכוי הטיסה הלוך לאיטליה (לשם כאמור הגעתי עם אותו כרטיס שיועד לברזיל) אשמח לייעוץ והכוונה באפשרויות העומדות בפני.
תודה, גיא.
יש לציין כי יש ברשותי אישור רפואי מהאחות בשדה התעופה המעיד על מצבי הבריאותי. רכשתי כרטיס טיסה חזרה לארץ. כעת אני רוצה לפנות לחסרת הנסיעות ולדרוש זיכוי על הכרטיס לברזיל הלוך ושוב בניכוי הטיסה הלוך לאיטליה (לשם כאמור הגעתי עם אותו כרטיס שיועד לברזיל) אשמח לייעוץ והכוונה באפשרויות העומדות בפני.
תודה, גיא.
החזר כספי מחברת נסיעות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/09/11
גיא שלום,
בנסיבות שתיארת הרי שלטעמי אין לך עילת תביעה נגד החברה [אשר אינה אחראית למצבך הרפואי ו/או לכך שהתייצבת לטיסה כשעה לפני ההמראה, מועד מאוחר לכל הדעות].
בנסיבות שתיארת הרי שלטעמי אין לך עילת תביעה נגד החברה [אשר אינה אחראית למצבך הרפואי ו/או לכך שהתייצבת לטיסה כשעה לפני ההמראה, מועד מאוחר לכל הדעות].
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגד השכנים בגין נזילת מים לדירה שלי
דמיטרי
18/09/11
שלום.יש לי מזה כמה זמן נזילה בתקרה מהשכנים שמעליי, ניסיתי לפנות אליהם כמה פעמים (חודשים רבים) אך ללא אוהיל, הם מנפנפים אותי ולא מוכנים לתקן את הנזק.הזמנתי מומחה אינסטולציה שיבצע בדיקה ויכין לי חוות דעת לצורך תביעה שאני רוצה להגיש נגד השכן.שאלתי היא: האם בית משפט לתביעות קטנות יכול להכריח אותו לתקן את הנזק או שאני צריך לפנות לגורם אחר? במידה ובית המשפט פסק לטובתי (חייב את השכן לתקן את הנזק) והוא לא ביצע זאת לאן אני פונה? כמו כן הדירה היא של השכן היא שכורה והפרטים היחידם שאני יודע על בעל הדירה זה שפ פרטי + משפחה ותעודת זהות אבל לא יודע את כתובת המגורים... האם אני יכול לשלוח את ההזמנה לדין לכתובת שבו הוא משכיר את הדירה?
סכסוך משפטי בין שכנים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/09/11
דמיטרי שלום,
א. בימ"ש לתביעות קטנות מוסמך לפסוק סעדים כספיים ואינו מוסמך להורות לצדדים לבצע פעולות. על כן, ככל שלא הוצאת כסף מכיסך הרי שלטעמי אין מקום לפנות לבימ"ש לתביעות קטנות. ניתן לפנות בעניין לבית משפט שלום (ואולי גם למפקח על הבתים המשותפים - בתנאי שתנסח את התביעה כיאות).
ב. יש להמציא את כתב התביעה לכתובתו הרשומה של הנתבע. תוכל לאתר את הכתובת בסניף משרד הפנים הקרוב למקום מגוריך.
א. בימ"ש לתביעות קטנות מוסמך לפסוק סעדים כספיים ואינו מוסמך להורות לצדדים לבצע פעולות. על כן, ככל שלא הוצאת כסף מכיסך הרי שלטעמי אין מקום לפנות לבימ"ש לתביעות קטנות. ניתן לפנות בעניין לבית משפט שלום (ואולי גם למפקח על הבתים המשותפים - בתנאי שתנסח את התביעה כיאות).
ב. יש להמציא את כתב התביעה לכתובתו הרשומה של הנתבע. תוכל לאתר את הכתובת בסניף משרד הפנים הקרוב למקום מגוריך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם פיצול דירה עדיין לא חוקי ?
סול
18/09/11
קראתי באחת התגובות בYNET בתוך כתבה על זכויות השוכרים שלאותו שוכר לא העלו את השכ"ד כבר 3 שנים ולמה זה כי הוא אמר לבעל הדירה אני פשוט התלונן בעירייה ומאז הכל טוב והשוכר מזה מאושר איזה חמוד הוא לדעתי אחלה צעד מבורך כנגד בעל דירה חזיר כמו שלי אבל בעל הדירה שלי יותר זבל משלו בבקשה תגיד לי שגם אני יכולה לעשות כך תודה מראש
פיצול דירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/09/11
סול שלום,
באם הדירה פוצלה ללא ההיתרים המתאימים הרי שמדובר בפעולה לא חוקית והשוכר, מבחינתו, יכול לעשות בכך שימוש מושכל (אם כי גם כשוכרת אסור לך לשכור דירה מפוצלת ואף את עלולה לשלם על כך מחיר, היה והעניין יתגלה).
באם הדירה פוצלה ללא ההיתרים המתאימים הרי שמדובר בפעולה לא חוקית והשוכר, מבחינתו, יכול לעשות בכך שימוש מושכל (אם כי גם כשוכרת אסור לך לשכור דירה מפוצלת ואף את עלולה לשלם על כך מחיר, היה והעניין יתגלה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס על עיכוב יציאה מדירה
אלון
18/09/11
בחוזה רשום כי אני אמור להמציא ערבות בנקאית עד לתאריך מסויים לאחר שלא סיפקתי את הערבות בעל הבית טען כי ביצעתי הפרה מהותית בחוזה ואני אמור לפנות את הדירה, כמו כן בעל הבית טוען כי הוא הודיע לי מראש בדואר על ההפרה שבועיים לפני ביטול החוזה (אני לא קיבלתי את ההודעה) וכיום אני מחוייב לשלם לו 50$ ליום על כול יום עיכוב (מדובר בתקופה של כ שבועיים של קנס). האם הדבר חוקי?
קנס בחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/09/11
אלון שלום,
קנס כזה הוא לרוב חוקי (ככל שהסכמת לכך בחוזה עליו אתה חתום). יש לבחון את החוזה ואת הנסיבות בכדי לדעת אם אכן אתה מחוייב בתשלום הקנס בנסיבות שתיארת.
קנס כזה הוא לרוב חוקי (ככל שהסכמת לכך בחוזה עליו אתה חתום). יש לבחון את החוזה ואת הנסיבות בכדי לדעת אם אכן אתה מחוייב בתשלום הקנס בנסיבות שתיארת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נקודות בחוזה : תשלום על בלאי
שרונה
18/09/11
אשמח לשמוע דעה מקצועית או המלצה היכן ניתן לקבל מידע בחוזה שכירות כתוב שהמשכיר אחראי על תשלום בלאי טבעי בדירהעניין שפתוח לפרשנויותהאם תיקון ניאגרה שהתקלקלה אמור לחול על השוכר או המשכיר? כי הרי המנגנון התקלקל לאחר שנים של פעילות, האם יש מאגר שניתן לפנות אליו כדי להכריע בנושא זה ? בנושא כזה גם אם בעל הדירה מחוייב לשלם ומסרב הפעלת עו"ד עולה יותר מהתיקון, האם בשל סיבה כזאת השוכר צריך לספוג?אשמח לשמוע דעה מקצועית או לקבל הפניה היכן ניתן להתייעץ בנקודות כאלהתודה רבהשרונה
בלאי סביר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/09/11
בוקר טוב שרונה,
אין הגדרות "מתמטיות" בעניין ויש לבחון כל מקרה לגופו (כיון שלעתים אותה בעיה יכולה להיווצר עקב בלאי סביר או עקב שימוש רשלני של השוכר).
ככל שאת משוכנעת שהבעיה נוצרה עקב בלאי ושתוכלי לשכנע בכך את ביהמ"ש (באם תידרשי לכך), הרי שלטעמי כדאי לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש ממנו את תיקון הבעיה לאלתר. במכתב צייני כי באם המשכיר לא ידאג לתיקון תתקני את הבעיה בעצמך ותקזזי את עלות התיקון מתשלום שכר הדירה (במצב כזה בעל הדירה יאלץ לעבור דרך ביהמ"ש מה שיהיה כרוך בעלויות וספק אם יהיה כדאי, מנקודת מבטו).
בכל מקרה, מומלץ לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד טרם נקיטת פעולות כלשהן.
אין הגדרות "מתמטיות" בעניין ויש לבחון כל מקרה לגופו (כיון שלעתים אותה בעיה יכולה להיווצר עקב בלאי סביר או עקב שימוש רשלני של השוכר).
ככל שאת משוכנעת שהבעיה נוצרה עקב בלאי ושתוכלי לשכנע בכך את ביהמ"ש (באם תידרשי לכך), הרי שלטעמי כדאי לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש ממנו את תיקון הבעיה לאלתר. במכתב צייני כי באם המשכיר לא ידאג לתיקון תתקני את הבעיה בעצמך ותקזזי את עלות התיקון מתשלום שכר הדירה (במצב כזה בעל הדירה יאלץ לעבור דרך ביהמ"ש מה שיהיה כרוך בעלויות וספק אם יהיה כדאי, מנקודת מבטו).
בכל מקרה, מומלץ לבחון את העניין באופן פרטני עם עו"ד טרם נקיטת פעולות כלשהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה בטלפון
yr
17/09/11
שאלה : המשווקים של חברת התקשורת 013 , יצרו עמי קשר בלתי פוסק של שיחות במטרה "להעניק" לי חודש חינם קו טלפון שני בבית. לצערי בשלב מסוים הסכמתי תוך שאני מוודא שהקו ינותק בתום החודש וללא התחייבות. בחודש האחרון קיבלתי חשבונית ובה נכתב שאני מנוי לחברה ל 18 חודשים עם עלות של 70שח קבוע עבור אחזקת הקו. התקשרתי מספר פעמים להתנתק ונציגי החברה טוענים שנערכה עסקה ואין אפשרות לבטלה, אלא ביציאה עם קנס של בערך 1300 שח. ניתן לתבוע אותם? העסקה חוקית? מה דעתכם?
נא לפנות לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/09/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול מנוי לחדר כושר
אבישג
17/09/11
שלום,
אני מנויה בחדר כושר וברצוני לבטל את המנוי מסיבות אישיות.
הבנתי שיש דבר כזה שנקרא "קנס יציאה".
שאלותיי:
האם אני אמורה לספק למכון הכושר את "הסיבה"? או שמספיק שאומר שאני רוצה לבטל את המנוי?
האם יש טווח אחוזים קבוע, לפי אמורים לקבוע את קנס היציאה?
שלישית, נותרו לי 3 חודשי תשלום ולעומת זאת 7 חודשי מנוי.
איך זה בדיוק עובד? אם אשלם את קנס היציאה, האם ימשיכו לגבות ממני את התשלום?
תודה מראש על התשובות ואשמח לכל הערה/מידע נוסף, שלדעתכם עליי לדעת.
שבוע מצוין!! (:
אני מנויה בחדר כושר וברצוני לבטל את המנוי מסיבות אישיות.
הבנתי שיש דבר כזה שנקרא "קנס יציאה".
שאלותיי:
האם אני אמורה לספק למכון הכושר את "הסיבה"? או שמספיק שאומר שאני רוצה לבטל את המנוי?
האם יש טווח אחוזים קבוע, לפי אמורים לקבוע את קנס היציאה?
שלישית, נותרו לי 3 חודשי תשלום ולעומת זאת 7 חודשי מנוי.
איך זה בדיוק עובד? אם אשלם את קנס היציאה, האם ימשיכו לגבות ממני את התשלום?
תודה מראש על התשובות ואשמח לכל הערה/מידע נוסף, שלדעתכם עליי לדעת.
שבוע מצוין!! (:
ביטול מנוי לחדר כושר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/09/11
אבישג שלום,
א. זכותך לבקש להפסיק את המנוי בכל עת, ואולם, ניתן לגבות ממך דמי ביטול בגובה סביר כתנאי לביטול המנוי. לא ניתן לכמת במדויק את גובה דמי הביטול הסביר. קודם כל יש לשמוע מה דורשים ממך ולאור זאת להחליט מה לעשות הלאה.
ב. אין צורך להסביר את סיבת הניתוק. ואולם, אם מדובר בבעיה רפואית שמונעת ממך מלהתאמן אז כדאי לטעמי לציין זאת (ולצרף אסמכתא מתאימה) - הדבר מצדיק אי גביית דמי ביטול, בנסיבות מסוימות.
ג. לרוב דמי הביטול נגבים מיידית, אם כי איני חושב שיש חובה לעשות זאת כך.
א. זכותך לבקש להפסיק את המנוי בכל עת, ואולם, ניתן לגבות ממך דמי ביטול בגובה סביר כתנאי לביטול המנוי. לא ניתן לכמת במדויק את גובה דמי הביטול הסביר. קודם כל יש לשמוע מה דורשים ממך ולאור זאת להחליט מה לעשות הלאה.
ב. אין צורך להסביר את סיבת הניתוק. ואולם, אם מדובר בבעיה רפואית שמונעת ממך מלהתאמן אז כדאי לטעמי לציין זאת (ולצרף אסמכתא מתאימה) - הדבר מצדיק אי גביית דמי ביטול, בנסיבות מסוימות.
ג. לרוב דמי הביטול נגבים מיידית, אם כי איני חושב שיש חובה לעשות זאת כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסקת חוזה שכירות לפני תום התקופה
לימור
17/09/11
שלום,חודש וחצי לאחר חתימת חוזה שכירות הודענו, אני ובן הזוג איתו התגוררתי, לבעלת הבית, בכתב, כי ברצוננו לעזוב את הדירה מסיבות אישיות. בקריאה של החוזה מסתבר שהסעיף המתייחס למקרה הנ"ל קובע כי: "במקרה והשוכר ירצה להפסיק את קשר השכירות ולעזוב את המושכר לפני תום תקופת השכירות, יהיה חייב בתשלום עד סוף התקופה או להמציא דייר אחר במקומו לשביעות רצון המשכיר ובהסכמתו בלבד. הצדדים מוותרים ביניהם על דרך אחרת על הפסקת השכירות טרם זמנה."יש לי מס' שאלות:1. האם סעיף כזה הוא חוקי? חודש עבר מאז וכל דייר חלופי שהגיע לראות את הדירה נפסל על ידי בעלת הבית מסיבה כזו או אחרת.2. בשיחה שלי בן הזוג לשעבר, הוא ציין כי אם לא יימצא דייר עד סוף ספטמבר - הוא מתכוון לבטל את השיקים שלו, כולל שיק הביטחון שמסר לבעלת הבית בעת חתימת החוזה. האם בעלת הבית יכולה לראות אותי אחראית גם לשיקים אלו אם לא יהיה להם כיסוי / אם הם יבוטלו ?3. לטענת בעלת הבית - נגרם נזק לדירה בעת שהייתנו כתוצאה מקידוח במקום שלדבריה עשוי לגרום לנזילת גשם בחורף. בן הזוג הוא זה שביצע את הקדיחה של החורים וכרגע היא רואה בו האשם לנזק, אולם אם הוא יבטל את השיקים שלו וייעלם מהדירה כפי שהוא מתכנן - האם האחריות לנזק תעבור אליי? שנינו חתומים על החוזה אולם אין סעיף שאומר כי שנינו או כל אחד לחוד אחראי לקיום החוזה במלואו. תודה על העזרה.
עזיבת דירה שכורה במהלך השכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
18/09/11
לימור שלום,
א. הכלל הוא שהסכמים יש לקיים, ועל כן, ככל שחתמתם על חוזה שכירות דירה לשנה שלימה אתם מחוייבים לשאת בתשלום שכר הדירה לאורך כל השנה, גם אם בשלב מסוים התחרטתם.
הסעיף שציטטת מאפשר לכם לעזוב את הדירה באם תשיגו שוכר חלופי. מדובר בסעיף חוקי ומקובל בנסיבות העניין ועליכם לדאוג לשוכר חלופי.
אם בעל הדירה מסרב ב"אובססיביות" לכל שוכר פוטנציאלי שאתם מביאים אזי יש לכם טענה טובה נגדו (ואת השאלה מה לעשות איתה כדאי לבחון עם עו"ד).
ב. ביטול צ'קים יאפשר לבעל הדירה לפתוח נגד מושך הצ'ק בהליך הוצאה לפועל, והוא יכול לרשום אותך כחייבת מה שיאלץ אותך להתגונן אל מול בקשתו (הגם שיש לך טענות טובות). בכל מקרה, בכל הקשור לנזקים בדירה הרי שהמחוייבות של שניכם שווה ועקרונית כ"א מכם יכול להתחייב בתשלום החוב במלואו (אם כי היה ותחוייבו בגלל בן זוגך תוכלי לתבוע אותו).
א. הכלל הוא שהסכמים יש לקיים, ועל כן, ככל שחתמתם על חוזה שכירות דירה לשנה שלימה אתם מחוייבים לשאת בתשלום שכר הדירה לאורך כל השנה, גם אם בשלב מסוים התחרטתם.
הסעיף שציטטת מאפשר לכם לעזוב את הדירה באם תשיגו שוכר חלופי. מדובר בסעיף חוקי ומקובל בנסיבות העניין ועליכם לדאוג לשוכר חלופי.
אם בעל הדירה מסרב ב"אובססיביות" לכל שוכר פוטנציאלי שאתם מביאים אזי יש לכם טענה טובה נגדו (ואת השאלה מה לעשות איתה כדאי לבחון עם עו"ד).
ב. ביטול צ'קים יאפשר לבעל הדירה לפתוח נגד מושך הצ'ק בהליך הוצאה לפועל, והוא יכול לרשום אותך כחייבת מה שיאלץ אותך להתגונן אל מול בקשתו (הגם שיש לך טענות טובות). בכל מקרה, בכל הקשור לנזקים בדירה הרי שהמחוייבות של שניכם שווה ועקרונית כ"א מכם יכול להתחייב בתשלום החוב במלואו (אם כי היה ותחוייבו בגלל בן זוגך תוכלי לתבוע אותו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
