פורום דיני חוזים

שלום,בעת חתימת חוזה שכירות, בעל הדירה ציין מספר פריטים אשר ישארו בדירה (ונחתמו בחוזה), בנוסף ציין שני פריטים אשר משאיר בדירה אותם ירצה לקחת בהמשך (פריטים אלו לא נחתמו בחוזה, אלא רק נאמר בע"פ כי ירצה לקבלם בהמשך). יש לציין כי פריטים אלו היו בדירה בזמן החתימה.בתחילה כשחשבתי שהיחסים יהיו טובים הסכמתי, אך כיום כשמבקש פריטים אלו אינני מעוניינת להביא לו אותם.האם קיימת חזקה משפטית המחייבת אותי להעביר אליו את הפריטים, או להיפך שמונעת ממנו לקבלם?תודה מראש

שלום רב.
יש לנו ילד בן כחצי שנה. רשמנו את הילד בחודש יוני לפעוטון, ושילמנו 500 ש"ח כדמי רישום.
באוגוסט, מעט לפני פתיחת השנה, אשתי הלכה "לרחרח" אם משהו התחדש בגן, ולהפתעתה גילתה שהגננת עברה דירה, יחד עם הגן, למרחק של 15 דקות נסיעה נוספות, וזאת מבלי ליידע אותנו כלל (לא בדבר כוונתה לעבור לכתובת אחרת ולא לאחר המעבר).
התקשרנו אליה והיא טוענת שמותר לה לעבור בתוך העיר ללא צורך להחזיר לנו את הכסף. אחרי דין ודברים היא מואילה בטובה להחזיר לנו מחצית הסכום.
הכצעקתה ?!
תודה מראש
גבי

אני אחראית משמרת בחנות ויש לי בעיה עם אחת העובדות התלוננתי ואמרו לי היא עוד מעט עוזבת תעבדו משמרות אחרות ואך זה לא עזר אתמול היא איימה עליי.. ומהפחד ברחתי ועזבתי את העבודה.. נסיתי לדבר עם המעסיקים שלי ולהגיד להם שאני מפחדת לחזור לעבוד הם אמרו לי שאני מגזימה ושיצחקו עליי במשטרה ומבחינתנו את צריכה להמשיך כרגיל ולבוא לעבוד איתה.

תיאור המצב:הדירה רשומה על שלושה אנשים. אימו של האדם, אישתו והאדם עצמו.האמא של אותו אדם נפטרה. אישתו עזבה לחו"ל (אך הם אינם גרושים), והאדם נפטר לאחרונה. יש עדיין משכנתא על הדירה. במשך 16 שנים המשכנתא שולמה על ידי האדם עצמו.האם יש איזשהיא חזקה של בנו של האדם על הדירה או שכעת כל הדירה שייכת לאישתו? מי אמור לשלם את המשכנתא שנשארה?תודה רבה על העזרה.

הזמנו פרגולה מאלומיניום למרפסת ביתנו. בגלל בעיה בהיתר הבנייה, התחרטנו ואנו רוצים לבטל, יצרן הפרגולה טוען שהעלויות שלו 2/3 מסכום העיסקה.
האם הדבר הגיוני ומה עלינו לעשות.

בשנים האחרונות נכנסה תופעה של מס' פניה טלפוני במקום הסכם או סיכום שיחה כתוב
על כל פניה בעיקר לחברות הסלולאר במידה ויש סיכום על שינויים או הטבות וכו' ניתנת מס' פניה אולם מה קורה כאשר הלקוח כבר אינו זוכר את מספר ודורש לקבלם מידי חברת הסלולאר וניתקל בסירוב?
האם החברות מחויבות למסור ללקוח על פי בקשתו את מספרי פניות שהתקבלו בתקופה מסוימת ? או לחילופין מסמך כתוב בנוגע להסכמים טלפונים ?
מה החוק אומר על כך אם בכלל?

שלום ברצוני לשאול שאלה לפני כשבוע לקחתי עורך דין לתביעה במזונות ושילמתי מראש שכר טירחה ולאחר כמה ימים התחרטתי וביקשתי לבטל את ההסכם עם העורך דין האם אני יכולה לקבל את הכסף ששלמתי שכר טירחה ?

ב2.8 הודעתי על כוונתי לצאת טרם החוזה. מופיע בחוזה סעיף שמאפשר לי לצאת מן החוזה טרם סיום המועד בתנאי שמצא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכירה ובתנאי שלא יפחת מהסכום אותו אני משלם.
העברתי לבעלת הדירה שוכרין חלופיים ולאחר שהעברתי אליה היא החליטה להזניק את המחיר ב50 אחוז יותר... סכום לא סביר/הגיוני בעליל...
ברקע יש מתווך שהוא גם מנהל הנכס של בעלת הבית והוא פעל בצורה לא הגונה איתי ועם אנשים שהיו מעוניינים כמו לבקש דמי תיווך, העלמת פרטים מסוימים וכדומה...
פיניתי ומסרתי את המפתחות לבעלת הבית בצירוף מכתב מעורך דין שמודיע לה על ביטול כל הצ'קים ומבקש ממנה להחזיר אותם אליי. לא שמעתי ממנה דבר... פרט לנסיון הפקדה שנעשה על ידי הגברת וכמובן שהוחזר אליה מאחר והוא מבוטל... האם יש דרך להורות לה להשיב לי את הצ'קים כולם ? (גם אם ביטלתי אותם כבר)
לסיכומו של ענין - הודעתי לה 30 יום מראש. מצאתי שוכרים חלופים חרף העיכובים שנוצרו בשל התנהלות של המתווך/מנהל הנכס ושלה ...
אני מאמין שהצדק איתי ואני לא חושש אלא רק לענין הצ'קים שהיא משיבה... מדובר בהרבה צ'קים וללא "למוטב בלבד" לצערי הרב...
תודה רבה על העזרה
תומר

שלום, ראיתי דירה באתר יד2 (3 חדרים, ...., 60מ"ר). באתי לראות פיזית, בדירה הייתה דיירת לכן קשה היה למדוד במדויק את הדירה כי גם הייתה מרוהטת. כשקבלתי מפתחות, התחלתי למדוד חדרים על מנת לדעת איזה רהיטים לקנות, גיליתי שהדירה כ-45מ"ר ואז אחרי בדיקה בארנונה באמת התגלה שהדירה הינה 48מ"ר במקום 60 כפי שפורסם במודעה. מייד התקשרתי לבעל הבית ובקשתי להחזיר את הכסף ולבטל את החוזה או להוריד במחיר. התשובה הייתה שאני רמאי שמנסה להוריד/להוציא כסף, לעולם המחיר לנקבע לפי גודל הדירה וכל מיני תשובות דומות. צריך לציין שהחוזה נחתם מול בעלת הבית אבל כל הטיפול כולל פרסום מודעה נעשה ע"י מתווך מטעמה (היא משלמת לו כסף). השאלה: האם יש מצב למשפט? ואת מי אני תובע - בעלת הבית או מתווך?  איפה אני תובע? תביעות קטנות? תודה רבה. 

שלום רב!
ברצוני לשאול מהי הנורמה בנוגע לתשלום שכר טרחת עורך דין העורך חוזה שכירות של דירה. האם על המשכיר או השוכר לשלם לעורך הדין?
תודתי מראש,
שרון

היי,לפני כשבוע הגעתי לראות דירה שבלשון מודעתה נוסחה שנשכרת מרוהטת בצירוף תמונות הציוד. בעת ההגעה לדירה, בעל הדירה הוסיף ואמר כי הדירה מגיעה עם כל הריהוט הקיים בה (והשמיט מכלל הציוד פריטים שוליים, כמו מספר תמונות ומיקרו שלוקח).בזמן חתימת החוזה (כאשר הדירה היתה מרוהטת בכל הציוד לעיל), פורט באחד מסעיפי החוזה כלל הריהוט שהוזכר וצולם במודעה, מלבד שולחן אחד. כאשר נכנסתי לדירה הופתעתי לגלות ששני רהיטים שנכללו בחוזה הוחלפו (ידוע לי כי דבר זה איננו תקין), אך כי גם השולחן לא היה עודנו בדירה, למרות שלא נאמר שלא ישאר.אחת מהסיבות בה הסכמתי להשכיר את הדירה במחיר שסוכם, היו הציוד ושילובו האחד עם השני בדירה.האם אני יכולה לדרוש מבעל הדירה להחזיר את השולחן, מכיוון שלמרות שלא נרשם בחוזה נאמר בזיכרון דברים, כאמור צולם במודעה ובנוסף לא הוזכר כי לא ישאר בדירה?

שלום, בעייתי היא כזו, כשפניתי אל המעסיק שלי בבקשה לעזוב את העבודה הוא אמר שינסה לבוא לקראתי שאעזוב. אך, כשלא הסתדר לו הוא אמר שאין שום אפשרות שאעזוב כי אני חתומה על חוזה קצוב עד דצמבר.מה הכוונה חוזה קצוב? כיצד ניתן לדעת בדיוק האם בזה מדובר?תודה,רונה.

שלום,אני עובדת לפי שעה ואמורה לעבוד גם בחג. רציתי לדעת, האם יום העבודה בערב החג משולם לפי שעות רגילות?וכמה שווים הימים בחג עצמו? חלק אומרים לי כשבת-150% וחלק 200%.בנוסף,רציתי לשאול אם יש הגבלה על שעות העסקה בערב החג/חג.אני עובדת במקום מרוחק מהבית ולא יכולה להתנייד ברכב, מתבססת על מוניות/טרמפים.האם יש למעסיק שלי איזשהי מחוייבות לדאוג לי להגיע ולחזור לעבודה מערב החג בבית או שמבחינתו אני יכולה לא ללכת למשפ' בחג כל עוד אני נשארת בקרבת מקום לעבוד?יש לציין שאני עושה מועדפת ולכן המגורים הם של העבודה בקיבוץ... תודה... כל ייעוץ יעזור לי.שאלה נוספת לגבי החוזה:אני מחוייבת על שעות העבודה שנקבעו עד תום העבודה, אך האם יש בכל מצב אפשרות להגיש בקשה להתפטרות בהתראה מראש אפילו של חודש?אני רוצה לעזוב בסוכות ואני מפחדת מבעיות, לחצים ובעצם שאני לא יוכל לעזוב כי אני חתומה על חוזה בו נאמר שאני מחוייבת למלא את שעות העבודה שנקבעו. מה אפשר לעשות?רב תודות!אני מיואשת...

שלום. אני אדריכל, חתום על חוזה התקשרות מול לקוחות עבור תכנון הרחבת בניה. לפני הגשת היתר הבניה, הוקפא תהליך התכנון ע"י הלקוח למשך מעל שנה בעקבות סכסוך שכנים. (הלקוח זקוק לחתימת השכן לצורך ההיתר.) כעת, עם סיום הסכסוך, לאחר מעל שנה, הלקוח מעוניין שאמשיך בתהליך. האם אני מחויב לחוזה, או שמבחינה חוקית, אותה הקפאה של מעל שנה מספקת עילה סבירה לביטול החוזה מצידי. (עקב שינוי נסיבות, עומס עבודה אחרת שנכנסה בינתיים וכדומה).לא היתה התיחסות להקפאות מסוג זה בחוזה שנחתם בינינו. תודה

מה הנוהג לגבי הצמדת מקדמות לתשלום בחוזים המפרטים תנאי תשלום וכוללים בתוכם תשלום מקדמה אך לא מצוין מפורשות האם מצמידים את המקדמה או לא.
האם נהוג להצמיד את המקדמה ולהפחית אותה מסכום התשלום העתידי או שמפחיתים את הסכום המקורי של המקדמה ללא הצמדה

תודה

במסגרת תביעת קבלן התקשרי בחוזה עם עורך דין, כאשר החוזה קבע כי מכל סכום שיפסק העורך דין יקבל 19 אחוז +מע"מ , לאחר מספר שנים של התנהלות בתיק , פסק בית משפט השלום סכום מסויים לזכותי , מספר חודשים לאחר מכן הוגש ערעור ע"י הקבלן, כעת העורך דין שלי מבקש שכר טירחה נוסף והתיחסות לערעור כתיק חדש, ניתן לציין כי בחוזה אין שום התיחסות למצב של ערעור .

שאלתי האם במצב כזה החוזה שלי עם עורך דיני לא מתייחס לכל ההליך המשפטי?
אם בית המשפט המחוזי יפסוק שעלי להחזיר סכום מסויים לקבלן, האם אוכל לדרוש מעורך הדין את החלק היחסי שקיבל?

תודה

היי,חתמתי עכשיו על חוזה שכירות חדש, אשר בתוכו נרשם ריהוט מסויים שישאר בדירה. בנוסף כאשר בעל הדירה פרסם את הדירה להשכרה, הוא ציין בפירוש שהדירה מגיעה עם כל הריהוט שיש בה עכשיו.שנכנסו לדירה ראינו שחלק מהריהוט הוחלף בריהוט אחר (מן הסתם באיכות הרבה יותר גרועה).האם יש איזשהו עוגן משפטי שניתן להשתמש בו? האם אפשר לעשות משהו עם מה שקרה?תודה!

שלום
אקצר מאוד את התהליך המפורט כאן אבל אני זקוק לעזרה קטנה.
1. לפני כשנתיים נציגת חברת שירביט התקשרה אלי על מנת לחדש פוליסת ביטוח לרכב אמרתי לה שתחלק את זה ל 12 תשלומים.
2. אחרי חצי שנה התקשרה אלי נציגה אחרת ואמרה שעדיין לא יורדים תשלומים והם רוצים לגבות את זה ב 6 תשלומים עד סוף השנה - מסתבר שהם טעו בפרטי כ.א שהם העבירו (טעו בתאריך תוקף).
3. סרבתי לשלם מכיוון שטענתי שאם היה קורה משהו בחצי שנה הזו מניין לי לדעת שהם היו מבטחים אותי?
4. לא אלאה בפרטים אבל בסוף שילמתי את זה - לאחר מאבקים קשים איתן
5. לאחר כשנתיים שבוע שעבר הגיע מכתב תביעה שהם תובעים אותי על חוב בגין הפוליסה (פשוט חצופים ברמה שלא תתואר)
6. יש לי הוכחות (למזלי אני מסודר ושמרתי את המסמכים) ששילמתי
7. השאלה שלי האם אני יכול לתבוע את הכסף ששילמתי חזרה בצרוך עוגמת נפש בגין כל הטירטורים של חברת הביטוח השגיאות שהם עשו לאורך כל הדרך???

חתמתי על חוזה עם אולם אירועים בחודש פבואר השנה..האירוע היה אמור להתקיים בחודש ספטמבר..הודעתי לאולם על ביטול האירוע בחודש מאי..(4 חודשים בדיוק לפני המועד).בחוזה נכתב הסעיף הבא (מצוטט מילה במילה):במידה והמזמין יבטל את האירוע מכל סיבה שהיא יהיה בו הפרה יסודית של ההסכם שיזכה את החברה בקבלת פיצוי כדלהלן:1.עד חודשיים לפני מועד האירוע המזמין מתחייב לשם סך של 35% מערך ההזמנה.2.עד חודש לפני מועד האירוע המזמין מתחייב לשם סך של 55% מערך ההזמנה.3.בין 30 יום עד מועד האירוע המזמין מתחייב לשלם של 85% מערך ההזמנה.השאלה היא אם הביטול היה 4 חודשים מראש אני עדין מחוייב בתשלום?ודבר שני יש טעות בחוזה במקום לכתוב מתחייב לשלם סך.. בסעיף מספר 1...כתוב מתחייב לשם סך...האם על דבר כזה אפשר להפיל את החוזה? 

שלום,

שכרתי רכב בגרמניה דרך חברה
מתווחת ישראלית עם ביטוח כולל ביטול השתפות עצמית. בהולנד עשיתי נזק עצמי (שריטה
ארוכה בדופן). חברת השכרה גרמנית דורשת ממני תשלום מלא כ-5000 אירו עבור נזק כי לא
מלאתי תנאי ביטוח - לא סיפקתי דוח משטרה. E-mail אחרון היה מחברת גביה. מי ואיפה יכול לתבוע
אותי?

חני שלום רב, שאלתי היא:צד א' חב לצד ב' סכום כסף. צד ג' מתנדב לשלם את חובו של צד ב' מטעמי חברות.כעת לצד ג' יש נזקים בעסק שלו והוא דורש שצד ב' ישלם לו עבורם-האם בעקבות תשלום החוב של א' ע"י ב' ניתן לראות עסקה בין צד ב' וג'?

שלום רב... אני וחברתי קשורים בחוזה שכירות של דירה כבר כחצי שנה.. בתקופה זו עליי לציין שסבלנו לא מעט מבעל הבית שלנו כיוון שתקופה קצרה אחריי שנחתם החוזה הוא החליט לשפץ ולבנות בתחילה את החצר והגישה לבית כך שסבלנו רעש למשך כשבועיים רעש אגב שנמשך עד לשעות הלילה, היום הוא החליט לבנות בדיוק מעלינו עוד יחידה... הרעש בילתי נסבל.. קדיחות דפיקות גרירות וכו'  אנחנו מעוניינים לעזוב... הוא מעולם לא הכין אותנו או רמז שיש בכוונתו לבנות... האם אני יכול לעזוב ולראות את החוזה כלא תקף האם יש לי בכלל מה לעשות?  הוא דורש שאם ארצה לצאת אז שאמצא לו דיירים אחרים .. אף אחד לא מוכן להיכנס כשיש פיגומים מול דלת הכניסה ורעש מלמעלה

שלום,
חייתי עם בן זוג שנתיים. חיינו בדירה שאני שוכרת כאשר היה הסכם שאני משכירה לו בשכירות משנה בחלוקה של 50%.
תקופת שכירות המשנה הסתיימה ב- 6/11. החוזה לא חודש למרות בקשותיי. לכן היחסים עלו על שרטון ולקראת חודש 8/11 הבחור יצא מהדירה. כל בגדיו נשארו וחלק מחפציו האישיים. הוא לא החזיר מפתח של הדירה ושלט לחניה.
אתמול להפתעתי הוא נכנס לדירה ללא ידיעה מראש ולקח חפצים.
מה עלי לעשות? האם זה חוקי? האם נחשב לפריצה? האם כביכול יש לו זכות חוקית להכנס לדירה? היש מצב לתלונה במשטרה. נאלצתי להחליף מנעול

אודה לתשובה בהקדם

שלום,
רשמתי את ביתי למעון ואף שילמתי כמה מאות ש"ח מקדמה, שאמורה לרדת מהתשלום הראשון.
לאחר שבוע במשפחתון אני מבקשת להוציא את ביתי משם, כיוון שההתנהלות במשפחתון זה אינה לרוחי.
האם קיים איזה חוק / נוהל שמגן עלי ממצב שבו אדרש לשלם תשלום על חודש ראשון מלא (ולא חלקיות חודש)?
תודה

חתמנו ב-28/12/2010 חוזה סטנדרטי להרשמה לגן של בתנו בת שנה ועשרה חודשים (נכון להיום) מ-9/2010 עם בעלת הגן בו רשום שעלינו להודיע חודש מראש במיקרה ונתחרט. הודענו היום שהתחרטנו ובעלת הגן אמרה שעלינו לשלם תשלום של חודש לפי החוזה.
הסיבה לביטול הרשמה היא שלאחרונה גילינו מספר פעמים חוסר התאמה בין הבטחות שקיבלנו לפני הרשמה ובין מה שראינו בקליטה, ובכל פעם בעלת הגן כעסה עלי מאד כשהזכרתי את הנושאים האלה והיחס שלה היה מזלזל. להלן הפירוט של סעיפים עיקריים:
1. בתחילת 12/2010 נערכה פגישה בגן בה נכחו אני , בעלי ובעלת הגן. שוחחנו בין היתר על:
א. האם יש מזגן בגן? היא ענתה שכן והצביעה על הקיר בחדר הגדול בו נערכה הפגישה. כשהתחלנו לעשות קליטה ב-8/2011 הסתבר לי שהמזגן ישנו בחדר הגדול בלבד ובחדר הקטן שבו הבת שלי צריכה להיות ולישון שנת צהריים - אין מזגן. בעלת הגן הבטיחה לי שהטמ"פ בגן היא מקסימום 26 מעלות בשעות החמות ביותר אך באותו יום בשעה 17:30 ראיתי שהטמ"פ הייתה כ-28 מעלות. ביקשתי להגיע פיסית בצהריים ולהתרשם האם נעים בדירה בלי מזגן כמו שהגננת הבטיחה אך היא סירבה בתוקף ומאד נעלבה מחוסר אימון שלי.
ב. לשאלתי איך נערכת קליטה לגן - בעלת הגן ענתה שבין 15.7.2011 עד 15.8.2011 אפשר להגיע עם הילדה לפי רצון ההורים כדי להקל על הקליטה ב-1.9.2011 שאז צריך לעזוב את הילדה וללכת. יצרתי איתה קשר בתחילת 7/2011 אז היא אמרה לי שאפשר להגיע בין שעות 16:45 - 17:45 ונתנה לי 8 תאריכים בלבד שבהם יכולתי להגיע, מתוכם בתי הייתה חולה ב-3 תאריכים.
2. ב-1.9.2011 הסתבר לי שהגננת לא נוהגת לענות לטלפונים כשהורים מתקשרים והילד שלהם בגן בטענה שהיא לא שומעת את הטלפון. אמנם לא דיברנו על זה מראש אך אני יודעת שזה לא נהוג ואפילו בגן עיריה עונים לטלפון.
3. יש לציין שאת החוזה חתמנו בלי לראות את הגן בעיניים בזמן הפעילות כי הגננת טענה שזה מפריע לה לעבודה עם הילדים. שאלתי איך מתנהל הגן , לא זוכרת פרטים אך קיבלתי תשובות חיוביות לכל השאלות שלי. אך במהלך הקליטה ראיתי
א. ראיתי גננת וסיעת יושבות ולא קמות מהכיסא במשך שעה שהייתי שם
ב. גננת טענה שילדים בני שנתיים לא צריכים להקשר למבוגרים או ילדים אלא רק לצעצועים לכן אין טעם שגננת או סיעת ידברו ויצרו קשר עם בת שלי לפני שאני משאירה אותה בגן
ג. גננת טענה שאסור לקחת ילדים על הידיים בכל מיקרה כי זה נוגד הוראות משרד החינוך
ועוד כמה דברים.
כיום התחלנו קליטה במסגרת אחרת אחרי שביזבזנו הרבה שעות חופש על הקליטה בגן זה ואחרי ששיכנענו את ביתנו שהיא תלך לגן הזה. ואנחנו מרגישים מרומים ופגועים.
האם לאור האמור לעיל יש טעם לתבוע את בעלת הגן להחזיר לנו את התשלום עבור חודש ראשון?