פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מתי מותר להפר חוזה שכירות?
אביגדור
07/10/11
שלום.חתמתי על חוזה שכירות לשנה, לאחר שראיתי את הבית בלילה (21:00) למשך 5 דקות.החוזה בדירה שגרתי בה עמד להסתיים והייתי לחוץ למצוא דירה.בעל הבית הזמין אותי לביתו כדי לחתום על החוזה ולקבל 12 צ'קים, כשביקשתי לראות את הדירהשוב אך בשעות היום לפני שאני חותם, הוא סירב ואמר שאקבל מפתח רק לאחר חתימתי וחתימת הערב.בלית ברירה הסכמתי, חתמתי, וקיבלתי את המפתחות.מיד ניגשתי לדירה ובדקתי אותה לאט וביסודיות וגיליתי שזאת ממש חורבה, אין לחץ מים, גג מאסבסט, טחב וריקבון בקירות,דירה מחולקת וכו'. החלטתי שאני לא מסוגל לגור בבית כזה, וביקשתי מבעל הבית לבטל את החוזה ביננו ואפילו פיציתי אותו בסכום של שכ"ד לחודש. הוא כמובן צרח וכעס ואמר שיתן לי תשובה בקרוב, מאז הוא לא עונה לטלפונים ממני ומתעלם מהודעות במשך שבוע.האם יש לי דרך לבטל את החוזה ללא משפט?במידה ולא מה עליי לעשות?תודה מראש, אביגדור.
כיצד מבטלים חוזה שכירות?
עו"ד אורי רשף
10/10/11
אביגדור שלום,
ראשית הייתי בודק בחוזה האם קיים "סעיף יציאה", קרי סיום החוזה בטרם תום תקופת השכירות.
שנית, אם אתה חש שהמשכיר הטעה אותך בכך שהסתיר ממך פגמים שמצויים בדירה, קמה לך עילה לביטול החוזה. ביטול חוזה נעשה באמצעות שליחת הודעה בכתב אודות הביטול. קח בחשבון שאם תתגלע מחלוקת בינך לבין המשכיר אזי יתכן שהמשכיר יבקש לממש את הבטחונות שבידיו ו/או את הצ'קים שמסרת לו. כמו כן, המשכיר יצמד להצהורתיך בחוזה שביניהן מצויה בד"כ הצהרה מצדך כי אין פגם בדירה וכי ניתנה לך האפשרות לבדוק אותה וכיו"ב. אציין שלפי תיאורך נראה שפעלת באופן סביר והוגן, בייחוד בכל הקשור להצעת הפיצוי על ידך.
ראשית הייתי בודק בחוזה האם קיים "סעיף יציאה", קרי סיום החוזה בטרם תום תקופת השכירות.
שנית, אם אתה חש שהמשכיר הטעה אותך בכך שהסתיר ממך פגמים שמצויים בדירה, קמה לך עילה לביטול החוזה. ביטול חוזה נעשה באמצעות שליחת הודעה בכתב אודות הביטול. קח בחשבון שאם תתגלע מחלוקת בינך לבין המשכיר אזי יתכן שהמשכיר יבקש לממש את הבטחונות שבידיו ו/או את הצ'קים שמסרת לו. כמו כן, המשכיר יצמד להצהורתיך בחוזה שביניהן מצויה בד"כ הצהרה מצדך כי אין פגם בדירה וכי ניתנה לך האפשרות לבדוק אותה וכיו"ב. אציין שלפי תיאורך נראה שפעלת באופן סביר והוגן, בייחוד בכל הקשור להצעת הפיצוי על ידך.
חוזה מול גן ילדים
ניסים
06/10/11
רשמתי את ביתי לגן לאחר סלקצייה בין גנים רבים החל מ1/9/2011 וכבר מתחילה ניתן היה לראות שהילדה אינה נהנית מהשהות בגן:בכי בהגעה לגן (יתכן ולגיטימי) אך גם לאחר הגעה הביתה היא עצובה יותר , אפטית , מגיבה בהתפרצויות בכי לא ברורות וכו'..ולאחר שהות ארוכה בבית התנהגותה משתפרת פלאים (כגון בשבתות /חגים/חופשות). ניתן לראות בוודאות שמצבה הנפשי הדרדר בנוסף נמצאו ליקויים בגן: אי החלפת חיתולים בתדירות הרצוייה (מספר פעמים הילדה נמצאה עם חיתול מלא בצרכיה) , הגננת לא דאגה לכך שהילדה תשתה (למרות שהקפדו להדגיש בפניה)
הגננת נהגה בחוסר שקיפות ואף שיקרה לנו מספר פעמים וכשנשאלה מדוע עשתה זאת ענתה שחשוב לה מאד לרצות את ההורים.
כמובן שלאחר כל זאת החלטנו להעביר את הילדה מהגן ללא דיחוי . כעת הגננת דורשת לתשלום עבור החודש הנוכחי ועבור חודש הבא "כפי שנחתם בחוזה". ברצוני להוסיף כי לא קראנו את החוזה משום שבעת החתימה טענה הגננת כי זהו חוזה סטנדרטי....ולא קיבלנו העתק לחוזה .
שאלתי היא האם מחובתי לשלם לגננת למרות טיפולה הלקוי בביתי ? האם אני צריך לשלם לגננת למרות שמטרתי היחידה היא לגאול את ביתי ממצבה הנפשי? האם יש מקום לתבוע את הגננת עבור התשלום עבור החודש הראשון בגן משום שהתנהגה ברשלנות?
הגננת נהגה בחוסר שקיפות ואף שיקרה לנו מספר פעמים וכשנשאלה מדוע עשתה זאת ענתה שחשוב לה מאד לרצות את ההורים.
כמובן שלאחר כל זאת החלטנו להעביר את הילדה מהגן ללא דיחוי . כעת הגננת דורשת לתשלום עבור החודש הנוכחי ועבור חודש הבא "כפי שנחתם בחוזה". ברצוני להוסיף כי לא קראנו את החוזה משום שבעת החתימה טענה הגננת כי זהו חוזה סטנדרטי....ולא קיבלנו העתק לחוזה .
שאלתי היא האם מחובתי לשלם לגננת למרות טיפולה הלקוי בביתי ? האם אני צריך לשלם לגננת למרות שמטרתי היחידה היא לגאול את ביתי ממצבה הנפשי? האם יש מקום לתבוע את הגננת עבור התשלום עבור החודש הראשון בגן משום שהתנהגה ברשלנות?
התחייבויות בחוזה
עו"ד אורי רשף
10/10/11
ניסים שלום,
1. חזקה היא כי אדם החותם על חוזה, מודע ומסכים לאמור בחוזה. אם כך, התחייבויותיכם לפי החוזה תקפות.
2. עם זאת, חתימה על חוזה אינה חזות הכל. אם אתם טוענים שהוצגו לכם מצגי שווא או שהוטעתם בנוגע לשירות שתקבלו במסגרת הגן, קרי הובטחו לכם הבטחות בע"פ שלא באו לידי ביטוי בפועל, הרי שעל פניו אתם יכולים לבקש החזר/ ביטול/ קיזוז בהתאם לסכום שלדעתכם משקף את ה"נזק" שנגרם לכם בעניין.
1. חזקה היא כי אדם החותם על חוזה, מודע ומסכים לאמור בחוזה. אם כך, התחייבויותיכם לפי החוזה תקפות.
2. עם זאת, חתימה על חוזה אינה חזות הכל. אם אתם טוענים שהוצגו לכם מצגי שווא או שהוטעתם בנוגע לשירות שתקבלו במסגרת הגן, קרי הובטחו לכם הבטחות בע"פ שלא באו לידי ביטוי בפועל, הרי שעל פניו אתם יכולים לבקש החזר/ ביטול/ קיזוז בהתאם לסכום שלדעתכם משקף את ה"נזק" שנגרם לכם בעניין.
חברת הביטוח מסתגיית מלשלם
מיכל
06/10/11
שלום רב, ברשותי ביטוח שביצעתי לכלב מסוכן לנזקים צד ג, בתקופת הביטוח הכלב נשך אדם. נשפטתי במשפט פלילי ובית המשפט פסק שעליי לשלם פיצויים לאדם שננך. כעט חברת הביטוח אומרת שאין הם מחוייבים לשלם פיצויים שנקבעו בבית משפט פלילי אלא רק בתביעה אזרחית. זאת כיוון שרשום "חובת מבוטח על פי פקודת נזיקין". האם זה אפשרי? תודה
מיכל אנא העלי שאלתך בפורום דיני נזיקין או בפורום דיני ביטוח.
עו"ד אורי רשף
10/10/11
הוצאות תיקונים בדיור מוגן-דחוף
נינל
06/10/11
אימי גרה בבניין שעליו כתוב דיור מוגן והוא שייך למוסדות חינוך1-.היא חוייבה בהוצאות החלפת דוד שמש ומה שידוע לי בדיור מוגן לא הדייר אלא החברה צריכה לשאת בהוצאות.מהו החוק?.2-בנוסף היא שכבה חודש וחצי בבי"ח אחרי שבירת חולייה בעמוד שידרה.מחייבים אותה בהוצאות מים,שלא השתמשה בהם.מהו החוק?3-היא גרה לבד בחדר ומחייבים אותה בהוצאות הקשורות למיסים,מים,חיוב כפול כפי שמחייבים זוג אנשים לחדר.מהו החוק.?תודה זה דחוף.
נינל אנא העלי שאלתך בפורום נדלן ומקרקעין.
עו"ד אורי רשף
10/10/11
נוסח כתב ערבות
פנינית
06/10/11
זהו נוסח הערבות שאני משתמשת בו עם שוכריי:
אני ערב בזה כלפי המשכירים בערבות בלתי חוזרת, מוחלטת ובלתי מותנית, לכל התחייבויותיהם של השוכרים על פי חוזה זה לרבות לכל התחייבויות השוכרים בקשר עם השכירות ו/או המושכר עפ"י חוזה זה במהלך תקופת השכירות.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל, אני מתחייב לשלם למשכירים כל סכום אשר על השוכר לשלם למשכירים על פי חוזה זה, וזאת מבלי שיהא על המשכירים לבסס את דרישתם (?) וכן מבלי שיהא עליהם לפנות בתחילה אל השוכרים בדרישה לקיום חיוביהם.
המשכירים יהיו רשאים לערוך שינויים בחוזה זה ו/או במושכר, וזאת מבלי שהדבר יפגע בהתחייבויות המפורטות בכתב ערבות זה. (?) יש המשך קצר...
ציינתי בסוגריים עם סימן שאלה, מה שהערב אינו מוכן לו וגם לא ממש ברור לי למה הכוונה ומה זה אומר אם אוותר על המשפט או חלקי משפט הזה. על הדבר השני נראה לי שניתן לוותר, אבל לגבי ההערה שאני כמשכירה לא אצטרך לבסס את דרישתי - אשמח להבהרה.
תודה!
אני ערב בזה כלפי המשכירים בערבות בלתי חוזרת, מוחלטת ובלתי מותנית, לכל התחייבויותיהם של השוכרים על פי חוזה זה לרבות לכל התחייבויות השוכרים בקשר עם השכירות ו/או המושכר עפ"י חוזה זה במהלך תקופת השכירות.
מבלי לגרוע מהאמור לעיל, אני מתחייב לשלם למשכירים כל סכום אשר על השוכר לשלם למשכירים על פי חוזה זה, וזאת מבלי שיהא על המשכירים לבסס את דרישתם (?) וכן מבלי שיהא עליהם לפנות בתחילה אל השוכרים בדרישה לקיום חיוביהם.
המשכירים יהיו רשאים לערוך שינויים בחוזה זה ו/או במושכר, וזאת מבלי שהדבר יפגע בהתחייבויות המפורטות בכתב ערבות זה. (?) יש המשך קצר...
ציינתי בסוגריים עם סימן שאלה, מה שהערב אינו מוכן לו וגם לא ממש ברור לי למה הכוונה ומה זה אומר אם אוותר על המשפט או חלקי משפט הזה. על הדבר השני נראה לי שניתן לוותר, אבל לגבי ההערה שאני כמשכירה לא אצטרך לבסס את דרישתי - אשמח להבהרה.
תודה!
נוסח של כתב ערבות
עו"ד אורי רשף
10/10/11
פנינית שלום,
המשמעות של ההסכמה כי לא יידרש מצידך ביסוס לדרישת תשלום מצד הערבים הינה במילים פשוטות שאת רשאית לדרוש תשלום מצד הערבים, גם אם כביכול לא קמה לך זכות לעשות כן. אני יכול להזדהות עם השוכר שמבקש לשנות נוסח זה שכן משמעות הדבר שאת יכולה בכל שלב לדרוש תשלומים מצד הערבים, גם אם אין בכך צורך/ הצדקה.
המשמעות של ההסכמה כי לא יידרש מצידך ביסוס לדרישת תשלום מצד הערבים הינה במילים פשוטות שאת רשאית לדרוש תשלום מצד הערבים, גם אם כביכול לא קמה לך זכות לעשות כן. אני יכול להזדהות עם השוכר שמבקש לשנות נוסח זה שכן משמעות הדבר שאת יכולה בכל שלב לדרוש תשלומים מצד הערבים, גם אם אין בכך צורך/ הצדקה.
חתימה פזיזה על חוזה
דני
06/10/11
לפני שרכשתי דירה על הנייר מקבלן, עברתי היטב על החוזה ורשמתי לפני את כל הפרטים שאני דורש שינוי. בזמן החוזה ישבתי עם עורך הדין של הקבלן והקבלן עצמו ודאגתי לוודא שכל הפרטים שונו בהתאם לבקשותי, לאחר משא ומתן עם הקבלן.
שאלתי את עורך הדין האם יש טעם לקחת עורך דין פרטי והוא הבטיח נאמנה שהחוזה רגיל וחבל על הכסף וכו' וכו'
והנה התברר כעת שהונו אותי. ואפילו עורכי הדין במקום מודים שאכן, לא הודיעו לי שהקבלן עצמו שינה דברים בחוזה ואני עיינתי בחוזה לא מעודכן! כלומר, אם הייתי מקבל לעיוני חוזה מעודכן לא הייתי חותם עליו! לא העלתי בדעתי שמותר להם להגיש לי חוזה אחר לחתימה שאינו תואם לחוזה שהביאו לי לעיון קודם!
השינוי מהותי מאד. מאחר ומדובר בדירה על הנייר שעדין יש על הקרקע הערת אזהרה, נאמר כי עלי לשלם בזמן מסויים סכום של מאות אלפי שקלים בתנאי שהוסרה הערת האזהרה. עד כאן בחוזה שהביאו לי. ואילו בחוזה ששופץ, שלא דיווחו לי על השיפוץ, כתוב שאם הערת האזהרה לא הוסרה יהיה עלי לשלם את הכסף בנאמנות לעורך הדין.
כעת, הקבלן לא מוכן להרפות מהנושא ודורש ממני כסף וזאת בלי לדעת עד מתי תמשך הסחבת המשפטית של הורדת הערת האזהרה. מדובר במשכנתא שאצטרך לשלם על סכום של מאות אלפי שקלים!
ואם לא די בכך, הקבלן מוכן לבוא לקראתי בתנאי שאוסיף לו על הדירה עוד מאה אלף שקלים ואם לא - הוא מוכן שאבטל החוזה. אבל מדוע שאבטל חוזה אחרי שכבר סכום של מאות אלפי שקלים שכב בחשבונו חצי שנה?
כיצד אוכל להוכיח שהונו אותי? הרי לא העליתי בדעתי שישנו את החוזה ויהיה עלי לקרוא את כולו שם במקום במעמד החתימה!
האם זה חוקי?
אגב, עורכת הדין שפועלת בעניין התיק שלנו מודה כי חל תיקון בלי להודיע לנו.
ואילו עורך הדין הראשי של המשרד טוען שהסדרי התשלומים כלל אינם העניין שלו ועלי לדאוג לכך בעצמי.
הקבלן טוען שכך חתמתי ועלי להפקיד הכסף כמסוכם על פי חתימה (למרות שאינו יכול לגעת בו).
הבו לי עיצה בדחיפות!
תודה מראש
שאלתי את עורך הדין האם יש טעם לקחת עורך דין פרטי והוא הבטיח נאמנה שהחוזה רגיל וחבל על הכסף וכו' וכו'
והנה התברר כעת שהונו אותי. ואפילו עורכי הדין במקום מודים שאכן, לא הודיעו לי שהקבלן עצמו שינה דברים בחוזה ואני עיינתי בחוזה לא מעודכן! כלומר, אם הייתי מקבל לעיוני חוזה מעודכן לא הייתי חותם עליו! לא העלתי בדעתי שמותר להם להגיש לי חוזה אחר לחתימה שאינו תואם לחוזה שהביאו לי לעיון קודם!
השינוי מהותי מאד. מאחר ומדובר בדירה על הנייר שעדין יש על הקרקע הערת אזהרה, נאמר כי עלי לשלם בזמן מסויים סכום של מאות אלפי שקלים בתנאי שהוסרה הערת האזהרה. עד כאן בחוזה שהביאו לי. ואילו בחוזה ששופץ, שלא דיווחו לי על השיפוץ, כתוב שאם הערת האזהרה לא הוסרה יהיה עלי לשלם את הכסף בנאמנות לעורך הדין.
כעת, הקבלן לא מוכן להרפות מהנושא ודורש ממני כסף וזאת בלי לדעת עד מתי תמשך הסחבת המשפטית של הורדת הערת האזהרה. מדובר במשכנתא שאצטרך לשלם על סכום של מאות אלפי שקלים!
ואם לא די בכך, הקבלן מוכן לבוא לקראתי בתנאי שאוסיף לו על הדירה עוד מאה אלף שקלים ואם לא - הוא מוכן שאבטל החוזה. אבל מדוע שאבטל חוזה אחרי שכבר סכום של מאות אלפי שקלים שכב בחשבונו חצי שנה?
כיצד אוכל להוכיח שהונו אותי? הרי לא העליתי בדעתי שישנו את החוזה ויהיה עלי לקרוא את כולו שם במקום במעמד החתימה!
האם זה חוקי?
אגב, עורכת הדין שפועלת בעניין התיק שלנו מודה כי חל תיקון בלי להודיע לנו.
ואילו עורך הדין הראשי של המשרד טוען שהסדרי התשלומים כלל אינם העניין שלו ועלי לדאוג לכך בעצמי.
הקבלן טוען שכך חתמתי ועלי להפקיד הכסף כמסוכם על פי חתימה (למרות שאינו יכול לגעת בו).
הבו לי עיצה בדחיפות!
תודה מראש
דחוף
עו"ד צבי שמיר
מנהל
08/10/11
חוזי נדל"ן סבוכים מיסודם.גש עם כל הניירת לעו"ד בדחיפות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם טלפוני
ספיר
05/10/11
האם הסכם שבוצע טלפונית מול חברה נחשב כחוזה?
הסכם טלפוני
עו"ד חני זיו
05/10/11
הסכם בע"פ הנו מחייב לכל דבר ועניין אך קשה יותר להוכיח התחייבויות שניתנו בע"פ.
ישנם מקרים שבהם ניתן לבטל חוזה כאשר מדובר בעסקה מרחוק (טרם עברו 14 ימים ועוד). אנא תפנה את השאלה לפורום צרכנות.
תודה.
ישנם מקרים שבהם ניתן לבטל חוזה כאשר מדובר בעסקה מרחוק (טרם עברו 14 ימים ועוד). אנא תפנה את השאלה לפורום צרכנות.
תודה.
הפרת חוזה עבודה
הילה דגן
05/10/11
שלום,אני עובדת כיום בחברת כוח אדם בתחום הhelpdesk.חתמתי איתם על חוזה של שנה שאם אני מעוניינת לעזוב לפני הזמן אני צריכה לשלם 4000 ש"ח.החוזה הזה חוקי?ואם כן יש דרך לעקוף אותו?
חוזה עבודה
עו"ד חני זיו
05/10/11
אנא תפני את השאלה לפורום דיני עבודה.
תודה
תודה
קונסיגנציה
לי טל
05/10/11
שלום, אני מעצבת תכשיטים ולאחרונה התעניין מישהו לרכוש ממני תכשיטים בקונסיגנציה, לא יצא לי לעבוד ככה בעבר ואני מחפשת הסכם לדוגמא של עסקת קונסיגנציה כך שיהיה פייר לשני הצדדים.. איפה אפשר למצוא הסכם כזה לדוגמא?תודה רבה
קונסיגנציה
עו"ד חני זיו
05/10/11
צר לי אך אין אנו מעבירים דוגמאות של חוזים.
הנני ממליצה לערוך הסכם המותאם למקרה ולא לסמוך על דוגמאות של חוזים מהאינטרנט.
בהצלחה!
הנני ממליצה לערוך הסכם המותאם למקרה ולא לסמוך על דוגמאות של חוזים מהאינטרנט.
בהצלחה!
ביטול שכירת עבודת עו"ד
נוגה
05/10/11
בפגישה עם עו''ד,הוסכם ביננו שתעשה עבודה בשבילי, בקשה לאפוטרופוס ,הסכום המבוקש היה 5000 שקל,בעבורה שילמתי 1200שקל מקדמה,מיד לאחר קבלת העבודה ,יצא הנ''ל לחופשה,העבודה הועברה לשותפו אשר ביקש ממני לשלוח מסמכים,אשר הועברו עלי ידי אליו מייד,מאחר והייתי לחוצה בזמן,הצלחתי לבצע את העבודה בעצמי,כך שכעבור שישה ימים מיום הפגישה ,הודעתי ללשכה שהעבודה בוצעה על ידי ואין צורך מהם לפעול בנושא,הם מצידם הסכימו להפסיק את הטיפול בנושא,כי ממילא לא עשו כל עבודה חוץ מאשר איסוף המסמכים ממני,היום הם דורשים להשאיר את סכום המקדמה בידם ומאימים שאם אפנה ללשכת עו''ד לתלונות הםי עשו הכל על מנת לגבות ממני את מלוא הסכום ,5000 שקל,האם הם צודקים,האם יש בחוק אפשרות לבטל עיסקה במסגרת זמן סביר,עלי לציין ששכר הטירחה לפגישה שולם בנפרד,תודה
ביטול יצוג
עו"ד חני זיו
05/10/11
כעיקרון לקוח רשאי לסיים את ההתקשרות עם העורך דין אך יהיה עליו לשלם שכ"ט בגין העבודה שנעשתה עד לסיום ההתקשרות.
יחד עם זאת, תשובה מלאה וודאית ניתן לתת רק לאחר קריאה ובחינה בפועל של הסכם שכר הטרחה.
יחד עם זאת, תשובה מלאה וודאית ניתן לתת רק לאחר קריאה ובחינה בפועל של הסכם שכר הטרחה.
אנו שוכרים דירה מעל 5שנים,חתמנו על חוזה רק בשנה ה1
ש
04/10/11
מאז לא חתמנו על שום חוזה ועכשיו בעל הדירה לוחץ עלינו שנחתום שוב על החוזה בתוספת של 500 שח יותר מהחוזה המקורי(שהיה בזמנו בדולרים 500$)עוד הוא הוסיף סעיפים מגבילים ללא פרוט זכיותינו כגון תיקון הדירה במקרה של בלאי סביר ,דרישה מותנת של השארת מס' כרטיס אשראי. הוא איננו מעוניין לשנות את החוזה ויש לנו בעיה לפנות את הדירה עד שתסתיים שנת הלימודים. מה עלינו לעשות?
שכירות בע"פ
עו"ד חני זיו
05/10/11
הסכם שכירות ניתן לעשות בע"פ אם כי לא מומלץ.
במקרה של חוזה בע"פ, ההתנהגות מלמדת על כוונת הצדדים בקיום החוזה וכן בהתאם לנוהג הקיים באותו סוג של שכירויות.
במקרה דנן, העלאת דמי השכירות ב- 500 ש"ח, לאחר 5 שנים, הנה העלאה סבירה, במיוחד לאחר תקופה ארוכה.
הנני ממליצה לערוך עם המשכיר הסכם בכתב, מנוסח היטב.
במקרה של חוזה בע"פ, ההתנהגות מלמדת על כוונת הצדדים בקיום החוזה וכן בהתאם לנוהג הקיים באותו סוג של שכירויות.
במקרה דנן, העלאת דמי השכירות ב- 500 ש"ח, לאחר 5 שנים, הנה העלאה סבירה, במיוחד לאחר תקופה ארוכה.
הנני ממליצה לערוך עם המשכיר הסכם בכתב, מנוסח היטב.
הפרת חוזה שכירות עקב מושכר שאינו ראוי למגורים
לב
04/10/11
שלום רב,לפני חודש וחצי חתמתי על חוזה שכירות. בחוזה הופיע סעיף לפיו אני מוותר על כל טענה של אי התאמה של היחידה ששכרתי וכן אם אני מקצר את תקופת השכירות עלי למצוא שוכר חלופי תחתיי.במהלך השהייה בדירה נתגלה פגם מהותי בדירה- ריח רע ששורר בדירה עקב שימוש רציף בצנרת. המשכיר כשל בטיפול בבעיה לאחר 3 שבועות של ניסיונות. אינני מוכן להמשיך בחוזה השכירות במצב הנתון. והמשכיר דורש ממני למצוא אדם שיכנס במקומי לדירה שאינה ראויה למגורים...איני יכול לשקר לשוכר פוטנציאלי אם אני נשאל בבר סיבת עזיבתי מחד, מאידך, לא אצליח להשכיר את הנכס במצבו הנוכחי למישהו אחר. אני דורש מהמשכיר לבטל את החוזה לאלתר עקב היות המושכר לא ראוי למגורים. האם הדבר אפשרי? אליו אלטרנטיבות עומדות בפניי?תודה רבה על המענה והמשך ושבוע טוב.
נכס שאינו ראוי למגורים
עו"ד חני זיו
05/10/11
בהתאם לחוק השכירות והשאילה, במידה והמשכיר לא מספק נכס שאינו ראוי למגורים וקיים פגם שלא ידוע לשוכר בעת החתימה, והשוכר הודיע על הפגם למשכיר תוך זמן סביר, אך המשכיר לא תיקן את הפגם ואכן הנכס אינו ראוי למגורים, ניתן יהיה לראות את המשכיר כמי שלא קיים את חיוביו לפי ההסכם, דהיינו הפרת הסכם המאפשרת ביטול ההסכם.
אציין כי לשוכר קיימת אפשרות לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר את ההוצאות.
אציין כי לשוכר קיימת אפשרות לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר את ההוצאות.
שאלה בנוגע הפרת חוזה שכירות דירה
יסמין
04/10/11
שלום,
אנו גרים בדירה בתל אביב במשך שנה וקצת. בתום השנה חידשנו את חוזה השכירות, וכעת אנו מעוניינים להפר את החוזה.
בחוזה השכירות עליו אנו חתומים ישנו סעיף כי במידה ואנו רוצים להפר את החוזה אנו צריכים למצוא דיירים חלופיים לשביעות רצונם של בעלי הדירה.
כאשר הודענו לבעלי הדירה כי אנו מעוניינים לעזוב, הם אמרו לנו לפרסם את הדירה בשכר דירה גבוה ב-200 ש"ח משכ"ד שאותו אנו משלמים כעת.
האם אנו מחוייבים לאתר דיירים חלופיים באותם תנאים עליהם חתמנו ? או שהם יכולים לדרוש מאיתנו לאתר דיירים בשכר דירה גבוה יותר מזה ששילמנו עד כה ?
אנו נתקלים בקשיים באיתור שוכרים במקומנו, אנו חושבים שלמחיר יש השפעה על כך.
כיצד עלינו לנהוג ?
תודה מראש.
אנו גרים בדירה בתל אביב במשך שנה וקצת. בתום השנה חידשנו את חוזה השכירות, וכעת אנו מעוניינים להפר את החוזה.
בחוזה השכירות עליו אנו חתומים ישנו סעיף כי במידה ואנו רוצים להפר את החוזה אנו צריכים למצוא דיירים חלופיים לשביעות רצונם של בעלי הדירה.
כאשר הודענו לבעלי הדירה כי אנו מעוניינים לעזוב, הם אמרו לנו לפרסם את הדירה בשכר דירה גבוה ב-200 ש"ח משכ"ד שאותו אנו משלמים כעת.
האם אנו מחוייבים לאתר דיירים חלופיים באותם תנאים עליהם חתמנו ? או שהם יכולים לדרוש מאיתנו לאתר דיירים בשכר דירה גבוה יותר מזה ששילמנו עד כה ?
אנו נתקלים בקשיים באיתור שוכרים במקומנו, אנו חושבים שלמחיר יש השפעה על כך.
כיצד עלינו לנהוג ?
תודה מראש.
דייר חלופי
עו"ד חני זיו
05/10/11
כעיקרון, דיירים חלופיים נכנסים בנעלי השוכר היוצא לעניין סעיפי ההסכם. בעל הבית צריך לקבל את הדיירים החלופיים בהתאם לתנאי החוזה והוא יוכל לדרוש העלאת דמי השכירות עם סיום התקופה.
כמובן שיש לבחון את ספציפית את הסעיפים בהסכם המתייחסים למציאת דייר חלופי.
המלצתי הנה להגיע להבנות באופן הדדי עם המשכיר.
כמובן שיש לבחון את ספציפית את הסעיפים בהסכם המתייחסים למציאת דייר חלופי.
המלצתי הנה להגיע להבנות באופן הדדי עם המשכיר.
סיום החוזה בהתראה של 60 יום מראש
דוד
04/10/11
שלום. אני עומד בפני חתימת חוזה שכירות עם בעל הבית. בחוזה רשום שבעל הבית רשאי לסיים את החוזה בהתראה של 60 יום מראש. לעומת זאת, לי, השוכר, רשום שמותר לסיים את החוזה 60 יום מראש, אך לא לפני שעוברים 9 חודשים מיום חתימת החוזה.שאלתי:1. האם על פי חוק מותר לשוכר לסיים את החוזה בהתראה של 60 יום, ללא הגבלה, ולכן חוק זה יבטל את הסעיף הנ"ל בחוזה השכירות?2. האם, מכיוון שסעיף זה הוא חד צדדי לטובת המשכיר, אז מבחינת החוזה עצמו אי אפשר לדרוש תנאי זה מהשוכר, אם הוא לא נדרש גם מהמשכיר (לא לפנות את השוכר לפני שעברו 90 יום), ולכן בכל מקרה, או שהתניית ה90 יום מבוטלת, או לחלופין גם המשכיר לא יוכל לפנות את השוכר אם לא עברו 9 חודשים מיום חתימת החוזה?3. אשמח לדעת מה החוק אומר בעניין זה, כדי שאדע מאיזה מקום אוכל לדבר עם המשכיר.תודה!!!דוד
סיום חוזה בהתראה
עו"ד חני זיו
05/10/11
במידה ותחתום על ההסכם עם התנאים כפי שציינת לעיל, הרי שתחויב לעמוד בתנאי ההסכם והסעיפים יחייבו את השוכר.
הנני ממליצה לכלול הוראות הדדיות בהסכם ולא חד צדדיות ועל כן יש לנסח היטב את ההסכם. עליך לנהל מו"מ מול המשכיר לגבי סעיפי ההסכם.
בהצלחה!
הנני ממליצה לכלול הוראות הדדיות בהסכם ולא חד צדדיות ועל כן יש לנסח היטב את ההסכם. עליך לנהל מו"מ מול המשכיר לגבי סעיפי ההסכם.
בהצלחה!
חתימה אלקטרונית על חוזה של סלקום ללא עיון
עדי
04/10/11
עשיתי קו אצל סלקום . כששוחחתי עם הנציגה אמרתי מפורשות ,שאני לא רוצה אינטרנט . ובנוסף הנציגה הבטיחה ,ש ל סים לא יהיה עלות . הנציגה לא איפשרה לי לעיין בחוזה והחתימה הייתה
אלקטרונית . את ההעתק לחוזה קיבלתי מעל שבועיים לאחר החתימה . מאוחר יותר התברר לי כי החתימה אותי (בלא ידעתי כמובן ובמרמה ) על אינטרנט ועל תשלום על סים . יש לציין כי
היא לא סימנה ולא מסומן בחוזה את סוג האינטרנט ,שלקחתי ואת סוג הסים ,שלקחתי . לאחר המתנה מייגעת , של שעה שלמה!!
שוחחתי עם המנהל והוא אמר " יש לי חתימה שלך ,שאת לקחת אינטרנט , אומנם לא מסומן את הסוג ,שלקחת אבל יש לי חתימה "
אבל אני אהיה בסדר ואיתן לך החזר כספי על זה , אבל לא על הסים
למרות שהובטח לך ,שזה ללא עלות ולמרות , שלא סומן סוג הסים ,שלקחת " . האם אני רשאית לתבוע החזר כספי על הסים ?
הרי לא סומן בחוזה סוג הסים , שלקחתי והם הבטיחו ,שזה ללא עלות נוספת. והאם אני יכולה לתבוע על משהוא בנוסף לסים ?
כי הם רימו אותי ! לא השתמשתי דקה אפילו באינטרנט והם הבטיחו שהם לא יעשו שום דבר שיגרום לי לנתק את הקו לאחר שבוע !
בכבור רב ותודה מראש עדי
אלקטרונית . את ההעתק לחוזה קיבלתי מעל שבועיים לאחר החתימה . מאוחר יותר התברר לי כי החתימה אותי (בלא ידעתי כמובן ובמרמה ) על אינטרנט ועל תשלום על סים . יש לציין כי
היא לא סימנה ולא מסומן בחוזה את סוג האינטרנט ,שלקחתי ואת סוג הסים ,שלקחתי . לאחר המתנה מייגעת , של שעה שלמה!!
שוחחתי עם המנהל והוא אמר " יש לי חתימה שלך ,שאת לקחת אינטרנט , אומנם לא מסומן את הסוג ,שלקחת אבל יש לי חתימה "
אבל אני אהיה בסדר ואיתן לך החזר כספי על זה , אבל לא על הסים
למרות שהובטח לך ,שזה ללא עלות ולמרות , שלא סומן סוג הסים ,שלקחת " . האם אני רשאית לתבוע החזר כספי על הסים ?
הרי לא סומן בחוזה סוג הסים , שלקחתי והם הבטיחו ,שזה ללא עלות נוספת. והאם אני יכולה לתבוע על משהוא בנוסף לסים ?
כי הם רימו אותי ! לא השתמשתי דקה אפילו באינטרנט והם הבטיחו שהם לא יעשו שום דבר שיגרום לי לנתק את הקו לאחר שבוע !
בכבור רב ותודה מראש עדי
נא להפנות את השאלה לפורום צרכנות.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת חוזה
חתונה
04/10/11
סגרתי חוזה עם צלם אירועים.
סגירת החוזה עימו הייתה בעקבות חתונה שבעלי היה בה קודם חודשים והוא ראה את הצלם ואת עבודתו בחתונה ולכן,הגענו לחברת ההפקות וביקשנו לסגור חוזה עימה בהתנייה כי מי שיצלם הוא אבי.
ביום הנ"ל אבי הציג בפנינו הצעת מחיר ועליה התנתי כי מי שיצלם הוא אבי זאת מפני שהיה חשוב לבעלי כי הוא יצלם(בגלל עבודתו הטובה).
אך בנוסף להצעה היה חוזה שעליו אבי החתים אותנו על הסכום (אך בחוזה לא היה כתוב שמו -מה שהתברר לי ביום החתונה).
ביום זה עם הטפסים הנ"ל בעודי חושבת ומאמינה כי מי שיצלם אותי בחתונה הוא אבי (ובנוסף לאור העבודה הטובה שראיתי במשרדו והמקצוענות הטובה שהפגין בעבודתו ובצילמו היית שלמה כי אותו בחרתי כצלם).
ביום החתונה וללא ידיעה מוקדמת מופיע צלם אחר שמציג עצמו כצלם החתונה ובעודי שואלת מדוע ?. הוא עונה לי שהוא הצלם ליום חתונתי.
אני מתקשרת לאבי לשאול אותו מדוע קיימת הפרה של החוזה . הוא מציין לי שהוא לא מצלם כבר למעלה מחצי שנה אלא רק מנהל.
בעודי עצבנית וללא ברירה חייבת לקבל את הצלם הנוכחי ומצטלמת.
כעבור חודשים אני רואה במדיה "face book" כי אבי מצלם ואינו דבר אמת כלל וכלל. אני מרגישה שעבדו עליי ואין לי מה לעשות .בפנייתי המשפטית אני רוצה לשאול: האם ההצעת המחיר שהיית באותו היום שעליו הסכמנו יכולה להיות זיכרון דברים. והאם החוזה עימו בטל לאור עוגמת הנפש ושקר ששיקר לנו.
ובנוסף,האם יש חוזה שבע"פ עם אבי.
אשמח אם תתנו לי תשובה בהקדם.
הערה:
לאור החוזה התחייבנו לשלם לא 70 וכך עשינו.(ללא הפרה מצידינו)
בברכה,רעות
סגירת החוזה עימו הייתה בעקבות חתונה שבעלי היה בה קודם חודשים והוא ראה את הצלם ואת עבודתו בחתונה ולכן,הגענו לחברת ההפקות וביקשנו לסגור חוזה עימה בהתנייה כי מי שיצלם הוא אבי.
ביום הנ"ל אבי הציג בפנינו הצעת מחיר ועליה התנתי כי מי שיצלם הוא אבי זאת מפני שהיה חשוב לבעלי כי הוא יצלם(בגלל עבודתו הטובה).
אך בנוסף להצעה היה חוזה שעליו אבי החתים אותנו על הסכום (אך בחוזה לא היה כתוב שמו -מה שהתברר לי ביום החתונה).
ביום זה עם הטפסים הנ"ל בעודי חושבת ומאמינה כי מי שיצלם אותי בחתונה הוא אבי (ובנוסף לאור העבודה הטובה שראיתי במשרדו והמקצוענות הטובה שהפגין בעבודתו ובצילמו היית שלמה כי אותו בחרתי כצלם).
ביום החתונה וללא ידיעה מוקדמת מופיע צלם אחר שמציג עצמו כצלם החתונה ובעודי שואלת מדוע ?. הוא עונה לי שהוא הצלם ליום חתונתי.
אני מתקשרת לאבי לשאול אותו מדוע קיימת הפרה של החוזה . הוא מציין לי שהוא לא מצלם כבר למעלה מחצי שנה אלא רק מנהל.
בעודי עצבנית וללא ברירה חייבת לקבל את הצלם הנוכחי ומצטלמת.
כעבור חודשים אני רואה במדיה "face book" כי אבי מצלם ואינו דבר אמת כלל וכלל. אני מרגישה שעבדו עליי ואין לי מה לעשות .בפנייתי המשפטית אני רוצה לשאול: האם ההצעת המחיר שהיית באותו היום שעליו הסכמנו יכולה להיות זיכרון דברים. והאם החוזה עימו בטל לאור עוגמת הנפש ושקר ששיקר לנו.
ובנוסף,האם יש חוזה שבע"פ עם אבי.
אשמח אם תתנו לי תשובה בהקדם.
הערה:
לאור החוזה התחייבנו לשלם לא 70 וכך עשינו.(ללא הפרה מצידינו)
בברכה,רעות
הפרת הסכם ע"י צלם אירועים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/11
שלום רב,
לא אוכל להתייחס לשאלותיך מבלי לבחון את ההסכמים המדוברים והנסיבות בכללותן - מה שלא ניתן לעשות במסגרת הפורום. ברמה העקרונית אני מתרשם שיש לכם עילה טובה כנגד הצלם, אך כאמור, יש לבחון את הנ"ל על-מנת לעמוד על מצבכם ולגבש אסטרטגיה להמשך. מומלץ כי תתיעצו בעניין באופן פרטני עם עו"ד.
לא אוכל להתייחס לשאלותיך מבלי לבחון את ההסכמים המדוברים והנסיבות בכללותן - מה שלא ניתן לעשות במסגרת הפורום. ברמה העקרונית אני מתרשם שיש לכם עילה טובה כנגד הצלם, אך כאמור, יש לבחון את הנ"ל על-מנת לעמוד על מצבכם ולגבש אסטרטגיה להמשך. מומלץ כי תתיעצו בעניין באופן פרטני עם עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
יניב
04/10/11
חתמתי על חוזה לשכור יחידת דיור לקראת ה-15/10. העברתי את השיקים מראש לכל השנה. האם אני יכול לחזור בי מהחוזה שחתמתי כיום ולקבל את כספי חזרה? הבחנתי פשוט בדרישה שעליי לשאת בהוצאות של כל מיני תשתיות שלא קיימים בדירה על חשבוני בלבד (טלפונים, אינט' וכד').
חרטה לאחר חתימה על חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/11
יניב שלום,
ככלל: הסכמים יש לקיים ולכן אתה מחוייב להסכם. חרף זאת, באם החוזה כולל סעיף "יציאה מוקדמת" מהמושכר אתה יכול לעשות בו שימוש. אפשרות אחרת היא להציע שוכר חלופי/משני, אם כי אופציה זו כפופה למספר מגבלות שיש לעמוד עליהן.
ככלל: הסכמים יש לקיים ולכן אתה מחוייב להסכם. חרף זאת, באם החוזה כולל סעיף "יציאה מוקדמת" מהמושכר אתה יכול לעשות בו שימוש. אפשרות אחרת היא להציע שוכר חלופי/משני, אם כי אופציה זו כפופה למספר מגבלות שיש לעמוד עליהן.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שיפוצים במהלך שכירות
ערן
03/10/11
האם שיפוצים שמבצעים בעלי הדירה שלי בקירבת הדירה מהווים עילה להורדת שכר הדירה במידה ואין בחוזה השכירות סעיף ספציפי על כך?
תודה
תודה
שיפוצים במהלך שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/11
ערן שלום,
אין נוסחה אוטומטית הקובעת כי שיפוץ מהווה בסיס להנחה בשכר הדירה. חרף זאת, בנסיבות מסוימות יש מקום לדרישה כזו ולגיבוי שלה בהחלטת בימ"ש [למשל אם הייתה כוונה לבצע שיפוץ והיא הוסתרה ממךף הרי שיש בכך בסיס איתן לתביעה].
אין נוסחה אוטומטית הקובעת כי שיפוץ מהווה בסיס להנחה בשכר הדירה. חרף זאת, בנסיבות מסוימות יש מקום לדרישה כזו ולגיבוי שלה בהחלטת בימ"ש [למשל אם הייתה כוונה לבצע שיפוץ והיא הוסתרה ממךף הרי שיש בכך בסיס איתן לתביעה].
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בסיוע בשכ"ד
יהורם
03/10/11
הנני מקבל קיצבה כסיוע בשכ"ד ממשרד השיכון, מחוסר יכולת פיננסית מתגורר עם בת זוג, קיצבת הנכות והסיוע מועברים לעזרה בכיסוי הוצאותי, בת הזוג עוברת לדיור מוגן פרטי, האם אוכל להמשיך בעריכת חוזה מולה עפ"י הנתונים החדשים במקום המגורים דהיינו דיור מוגן?
תודה.
תודה.
סיוע בשכ"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/11
יהורם שלום,
איני מכיר את נהלי משרד השיכון בעניין. עליך לפנות אליהם ולברר זאת. יתכן ובפורום ביטוח לאומי באתר ידעו לתת לך תשובה מעשית.
איני מכיר את נהלי משרד השיכון בעניין. עליך לפנות אליהם ולברר זאת. יתכן ובפורום ביטוח לאומי באתר ידעו לתת לך תשובה מעשית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מהדירה עם התראה קצרה
טלי
03/10/11
שלום,לפי החוזה שלנו עם בעל הדירה הוא נדרש לתת לנו חודשיים התראה במידה ואנו צריכים לפנות אותה. לפני כמה ימים הוא נתן לנו התראה של 6 שבועות. מצאנו דירה אחרת אך תאריך הכניסה הוא מוקדם יותר מתאריך היציאה שלנו לפי החוזה - האם יש לנו זכויות כלשהם בגלל ההתראה הקצרה?
התראה קצרה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
04/10/11
טלי שלום,
עצם העובדה שניתנה התראה קצרה אינה נותנת לכם זכות אוטומטית לפינוי מוקדם. יתכן ובמסגרת הליך משפטי ביהמ"ש יקבע כי בנסיבות אלו אתם יכולים לעזוב מוקדם יותר, אך לא מדובר בזכות "אוטומטית".
עצם העובדה שניתנה התראה קצרה אינה נותנת לכם זכות אוטומטית לפינוי מוקדם. יתכן ובמסגרת הליך משפטי ביהמ"ש יקבע כי בנסיבות אלו אתם יכולים לעזוב מוקדם יותר, אך לא מדובר בזכות "אוטומטית".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה כבר בעל הדירה יכול לעשות לי ?
קים
03/10/11
שלום רב אני אם חד הורית השוכרת דירה וגרה בה כבר 13 שנים, עכשיו נותרו לי עוד כחודשיים עד לגמר חוזה הוא שלח לי מכתב מעו"ד שעליי לפנות בגמר החוזה , תראה עו"ד יקר כעיקרון הדירות כאן יקרות אני מהצפון ,לא יודעת אם אצליח למצוא דירה אחרת בתקציבי הדל מאוד ,ויש אפשרות שאני לא אפנה כי אז אצטרך אני ובתי ללכת לרחוב ! השאלה שלי היא כזו יש לי אצלו שטר ביטחון ע"ס 10000 שקל ונניח שנלך לבהמ"ש מה כבר הוא יכול להוציא ממני כסף אין לי לפי הסטטיסטיקה אני מתחת 10 קווי עוני אז יקחו ממני את המקרר שבקושי עובד ,מה תגיד לי עו"ד יקר מה כבר הוא יכול לעשות לי אני חושבת שהוא יתבייש לעמוד מול שופט כאיש בעל כסף ונכסים ולקחת לי את מה שאין לי ואפילו לא להפגין טיפה של אנושיות כלפיי אחרי הכל הייתי בן אדם ישר שאף פעם לא הייתי חייבת אף לא אגורה שחוקה כל זה הוא מתנקם בי על שהתלוננתי עליו בעירייה על כך שהוא מסכן אותנו בכך שהוריד בעצמו גגות אסבסט ולא חוקי כמו שהיה צריך אז מה אני צריכה לשתוק ולספוג בגלל שאין לי כסף ואני נחשבת ענייה מה אין לי זכות לחיות כמו כלום בסביבה נקיה הרי אני משלמת שכ"ד ולא גרה בחינם אני כועסת שבגלל שיש לו כסף וזה כוח הוא פשוט יכול לקבור אותי להשפיל אותי לדרוך עליי ועוד ....... אז מה כן אני יכולה לעשות באמצעים שאין בעצם ? תודה מראש קים
בעל בית המעוניין שלא לחדש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/11
קים שלום,
באם לא תעזבי את המושכר בעל הבית יוכל לפתוח בהליך פינוי שבסופו את עלולה להתפנות מהדירה. לכן המלצתי לך היא קודם כל לבחון אפשרות לשכור דירה אחרת. בנוסף, חשוב ביותר שיהיה לך ליווי של עו"ד ובנסיבות שתיארת תוכלי להסתייע בעו"ד המספקים סיוע משפטי למעוטי יכולת (לשכת הסיוע המשפטי, פרויקט הל"ב, תוכנית "שכר מצווה" וכיו"ב) - כדאי ליצור קשר עם עו"ד דרך אחת התוכניות הללו ולפעול כעצתו.
באם לא תעזבי את המושכר בעל הבית יוכל לפתוח בהליך פינוי שבסופו את עלולה להתפנות מהדירה. לכן המלצתי לך היא קודם כל לבחון אפשרות לשכור דירה אחרת. בנוסף, חשוב ביותר שיהיה לך ליווי של עו"ד ובנסיבות שתיארת תוכלי להסתייע בעו"ד המספקים סיוע משפטי למעוטי יכולת (לשכת הסיוע המשפטי, פרויקט הל"ב, תוכנית "שכר מצווה" וכיו"ב) - כדאי ליצור קשר עם עו"ד דרך אחת התוכניות הללו ולפעול כעצתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה להחזרי מס
ק.ד
03/10/11
שלום רב ב11.11.2010 נחתם חוזה דרך פקס עימי ועם חברה להחזרי מס ובנוסף שולמו 400ש"ח פתיחת תיקעד כה לא בוצע דבר מבחינתם הם במועד החתימה אמרו שתוך 4 חודשים אקבל כסף ומשיחה השהבוע איתם הם אפילו לא הגישו בקשה לקבל החזר ממס הכנסה שאלתי האם אני יכול לרשום להם מכתב על ביטול חוזה ואם כן מאיזה נסיבותתודה על העזרה
ביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/11
שלום רב,
באם החברה לא מבצעת את אשר נטלה על עצמה הרי שהיא מפרה את החוזה בהפרה יסודית וניתן לדרוש בשל כך את ביטול החוזה. כדאי לנקוב במכתב פרק זמן מוגדר להשבת התשלומים ששילמת ולציין בו כי באם לא יוחזר כספך תתבע את הסכום ותתבע בנוסף פיצוי כספי משמעותי.
באם החברה לא מבצעת את אשר נטלה על עצמה הרי שהיא מפרה את החוזה בהפרה יסודית וניתן לדרוש בשל כך את ביטול החוזה. כדאי לנקוב במכתב פרק זמן מוגדר להשבת התשלומים ששילמת ולציין בו כי באם לא יוחזר כספך תתבע את הסכום ותתבע בנוסף פיצוי כספי משמעותי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי תשלום על חלק מהעבודה
מיכאל
03/10/11
שלום , אני עושה שיפוצים בדירה ,כל חלק בשיפוץ מפורט ומתומחר.
סעיף אחד קבלן המבצע עשה ברשלנות וכרגע מסרב לתקנו.
האם מותר לי לא לשלם לו על חלק זה ? או לא לשלם לו חלק אחרון בתשלום שהוא גבוה מהסעיף זה ? או אני צריך לשלם לו את כל הסכום ואז לתבוע אותו ?
תודה
סעיף אחד קבלן המבצע עשה ברשלנות וכרגע מסרב לתקנו.
האם מותר לי לא לשלם לו על חלק זה ? או לא לשלם לו חלק אחרון בתשלום שהוא גבוה מהסעיף זה ? או אני צריך לשלם לו את כל הסכום ואז לתבוע אותו ?
תודה
קיזוז נזק
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/11
מיכאל שלום,
אפשר לנקוט בכל הדרכים שציינת, אם כי באם תקזז את עלות הנזק אתה חושף עצמך לתביעה מצד בעל המקצוע. היה וביהמ"ש ישתכנע כי לא נגרם נזק (או שנגרם נזק קטן מזה שאתה טוען לקיומו) אתה עלול להתחייב בפיצוי כך שבסופו של יום תיאלץ לשלם לבעל המקצוע סכום גבוה יותר מזה שאתה נדרש לשלם כעת.
אפשר לנקוט בכל הדרכים שציינת, אם כי באם תקזז את עלות הנזק אתה חושף עצמך לתביעה מצד בעל המקצוע. היה וביהמ"ש ישתכנע כי לא נגרם נזק (או שנגרם נזק קטן מזה שאתה טוען לקיומו) אתה עלול להתחייב בפיצוי כך שבסופו של יום תיאלץ לשלם לבעל המקצוע סכום גבוה יותר מזה שאתה נדרש לשלם כעת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד שמחזיק חוזה בנאמנות.. מה הדין?
לידור
03/10/11
היי,
ישנה עסקה לביצוע פינוי בינוי שמצריכה חתימת כל בעלי הנכסים, ונשארה דיירת אחת שלא חתמה. כיום החוזים (החתומים) מוחזקים בנאמנות אצל ב"כ הדיירים. ב"כ הדיירים לא מוכן להעביר את החוזים לעו"ד היזם טרם הסדרת תשלום, על אף שהשתלום צריך להתבצע רק לאחר חתימת כל בעלי הכנסים - כמצוין בחוזה. הדיירת האחרונה ממאנת להגיע לב"כ הדיירים ע"מ לחתום על החוזה והעסקה תקועה. ממה שידוע לי היזם הציע לשים את כסף שכ"ט בנאמנות אצל עו"ד אחר, אך ב"כ הדיירים אינו מוכן לשמוע. איך אפשר להכריח את ב"כ הדיירים להעביר החוזים לב"כ היזם?
ישנה עסקה לביצוע פינוי בינוי שמצריכה חתימת כל בעלי הנכסים, ונשארה דיירת אחת שלא חתמה. כיום החוזים (החתומים) מוחזקים בנאמנות אצל ב"כ הדיירים. ב"כ הדיירים לא מוכן להעביר את החוזים לעו"ד היזם טרם הסדרת תשלום, על אף שהשתלום צריך להתבצע רק לאחר חתימת כל בעלי הכנסים - כמצוין בחוזה. הדיירת האחרונה ממאנת להגיע לב"כ הדיירים ע"מ לחתום על החוזה והעסקה תקועה. ממה שידוע לי היזם הציע לשים את כסף שכ"ט בנאמנות אצל עו"ד אחר, אך ב"כ הדיירים אינו מוכן לשמוע. איך אפשר להכריח את ב"כ הדיירים להעביר החוזים לב"כ היזם?
עו"ד המחזיק כסף בנאמנות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/11
לידור שלום,
לא ניתן לתת יעוץ משפטי במסגרת הפורום. באפשרותך לפנות לעו"ד ולקבל ממנו יעוץ פרטני לאחר שתשטח בפניו את מכלול הנסיבות.
לא ניתן לתת יעוץ משפטי במסגרת הפורום. באפשרותך לפנות לעו"ד ולקבל ממנו יעוץ פרטני לאחר שתשטח בפניו את מכלול הנסיבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיגור בתשלום או חוב
הדר
02/10/11
באופן קבוע תשלומי השכ"ד משולמים באיחור של בין 10-18 יום, ומשולמים עד השקל האחרון, האם זה חוב ? או פיגור בתשלום, מה ההבדל בין השניים מבחינה משפטית?
פיגור בתשלום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
03/10/11
בוקר טוב הדר,
כל עוד התשלום לא משולם הרי שהשוכר חב אותו למשכיר. ברגע שהתשלום שולם, אין חוב מה שלא גורע מכך שהתשלום שולם באיחור (ויש לבחון את הסכם השכירות ולראות אם וכיצד התייחס ההסכם לכך).
כל עוד התשלום לא משולם הרי שהשוכר חב אותו למשכיר. ברגע שהתשלום שולם, אין חוב מה שלא גורע מכך שהתשלום שולם באיחור (ויש לבחון את הסכם השכירות ולראות אם וכיצד התייחס ההסכם לכך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
