פורום דיני חוזים

שלום וברכה!בחוזה ביני לבין המשכיר כתוב:אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב
לשלם את דמי
השכירות עד סוף
התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים
לעיל עד סוף התקופה הקצובה.השוכר טוען באוזני כעת שלפי החוק הוא יכול לעזוב לאחר שלושה חודשים אף שזה לא כתוב בחוזה. האם זה נכון?אשמח לתשובה

שלום, היני עומדת לחתום על חוזה שותפות עיסקית מול 2 שותפים על עסק משותף. ברצוני לדעת האם יש להוסיף בחוזה סעיף המדבר על חופשת לידה ומה שמשתמע מתקופה זו שלא אהיה זמינה לתמוך בעסק המשותף. 2 השותפים הינם גברים. אשמח לייעוץ בעניין. יום טוב.

במידה ורוצים להפסיק את השכירות לפני סוף החוזה מה התנאים.
בחוזה לא צויינו התנאים. המשכיר דורש חודש תשלום האם מותר לו?

שלוםהאם מותר לקבוע בחוזה סכום מסויים אותו חייב השוכר לשלם במידה וירצה להפר את החוזה?האם יש הגבלה על הסכום?תודהנדב

-כיצד ניתן להבטיח שהשוכרים או מי מטעמם לא ימכרו את הדירה שהם מתגוררים בה .(על-ידי זיוף תעודת זהות)
האם קיים הליך משפטי שיבטיח שזה לא יקרה

בחוזה שכירות דירה של 3 שותפים, החוזה מנוסח כאילו יש את המשכירה ושלושת השותפים זו ישות אחת. למרות שאין בין השותפים שום דבר. הם במקרה גרים באותה דירה. אבל לפי החוזה דמי השכירות זה הסכום המשותף וכך שאר פרטי החוזה. וגם הערבות היא הדדית. בתור אחת הערבים איך אני מגינה על עצמי שלא אצטרך לשלם על נזקים שעושים שאר שותפי הדירה שאני בכלל לא מכירה אותם.

עו"ד ייצג לקוח כנגד גוף מסוים. במהלך הייצוד הגוף הפסיק את ייצוג העו"ד עקב ניגוד עניינים (בגלל שהעו"ד מייצג גם את אותו הגוף בעניינים אחרים).
שאלתי היא:
משהעו"ד כבר לא מייצג עקב ניגוד העניינים, באם יתנהל דיון ז"א ערעור על החלטת הגוף בבית דין, איך ניתן להבטיח שתוך כדי סיפור ההתרחשויות (שבאופן טבעי העו"ד שייצג מהווה חלק מהם) לא יווצר מצב שהחיסיון יוסר מאיזה שהיא סיבה, קרי נניח שהגוף ישקר לגבי התרחשות מסוימת, או לפתע העו"ד יחליט שהתרחשות שתוארה אינה לרוחו והוא צריך להוכיח אחרת(גם אם אין לזה כל אחיזה במציאות) וכך תאבד השליטה על החיסיון עו"ד לקוח?
מה ניתן לעשות כנגד זה, איך ניתן למנוע את זה? האם יש איזה שהם הוראות או חוק המתייחס ספציפית לסיטואציה כזו?

תודה רבה על העזרה

שלום, חתמתי על חוזה שכירות למשך שנה ובעל הבית ביקש שנביא ביום הכניסה שטר בטחון. הורדתי מהאינטרנט כיוון שאין אפשרות יותר לקנות טופס כזה בבנק הדואר כמו בעבר. הטופס די כללי ודורש את הסכום עצמו את שמות הצדדים וכו'. לא ברור לי האם די בכך שאני אחתום על הטופס כערבה או לחלופין ערב אחר, או שיש צורך להחתים עו"ד או בנק? הייתי היום בבנק ונאמר לי שהם לא חותמים על טפסים כאלה. התקשרתי לעו"ד שמאתרו הורדתי את הטופס והוא אמר לי שגם עו"ד לא צריך לחתום. למעשה אין צורך של ייפוי מקצועי לשטר?! אשמח להבהרה. תודה רבה

מה חובות האמון של עו"ד כלפי לקוח שהוא שותפות? האם הוא חב אמון כלפי כל שותף בנפרד או רק לשותפות כיחידה אחת? אני צריך מקור לשאלה זו.תודה

אני מועסק כקבלן משנה בחוזה (יש מזמין שעשה חוזה עם החברה הקבלנית, ששכרה אותי כקבלן משנה). בחוזה יש תפריט של פעולות ותשלום על כל פעולה ולפי מה משלמים אותה, אלא שבפועל המציאות מורכבת יותר וכדי להגיע לתוצרת הרצויה נדרשת עבודה נוספת. כמו כן לא משלמים לי בדיוק לפי התפריט. לפעמים משלמים יותר ממה שאני עושה על סעיפים מסוימים, לפעמים משלמים על סעיפים שבכלל לא נגעתי בהם, והייתה גם פעם שבה שילמו לי ממש מעט, כי לא היו מרוצים מקצב העבודה שלי. כשהעליתי את הנושא, ורציתי לעשות תיאום ציפיות מול המזמין מבחינת קצב העבודה וכמה פעולות הוא רוצה לחודש מאיזה סוג, נאמר לי שזה לא יקרה, שככה הוא עובד ושאני צריך לשפר את איכות העבודה. מאחר ואני לא יודע איך לתכנן את החודש, אני רוצה לסיים את החוזה, אבל יש סיכוי סביר, שאם אעזוב יעבירו את החוזה לחברה מתחרה עקב תחלופה גבוהה של קבלני משנה בתפקיד שלי ואני חושש מתביעה עקב גרימת נזק.
כמו כן, יש סעיף בחוזה שאומר שאני יכול לעזוב בהתראה של חודש, אך יש גם סעיף שאומר שאסור לי להפסיק לעבוד עד שימצא לי מחליף

היי,
השאלה שלי היא כזו,
אני מחוייבת לשנת עבודה כמדריכה חברתית בקיבוץ פריפרי בארץ. כחלק מחוזה העבודה השנתי אני שוכרת דירה בקיבוץ. אין חוזה דירה ספציפי כמו חוזה העבודה אך מכיוון שזה יחסית רחוק מביתי 'המקורי' אני משכירה.

החודש זהו החודש האחרון לעבודתי, אני מסיימת ביום שישי ה-14/10.
רציתי לדעת אם אני אמורה ויכולים לחייב אותי על שכר דירה לחודש שלם ולהוריד לי מהמשכורת החודשית של אוקטובר 2011 את כל הסכום? (שהוא כמעט שווה ערך למשכורת שאקבל לחודש זה, סביב ה-1,300 ש"ח).

האם יש דרך לחשב את הסכום היחסי לתקופה הזו בת השבועיים שגרתי בדירה?

תודה רבה.

יש לנו דיירים שמשלמים שנתיים אותו סכום. לאחרונה שכר דירה בשוק עלה ויוקר המחיה עלה והודענו לדיירים ששכר הדירה תעלה מ-3400 ש"ח ל-3700 לחודש. קודם כל המחיר שכירות היה 3500 לחודש ולאחר שהם הסכימו לזה הם ביום החתימה על החוזה פתאום סחטו מאיתנו להוריד להם 100 ש"ח לחודש כך שיישלמו 3400 וזה נפל עלינו בהפתעה ונכנענו. זו דירה בת 3 חדרים עם מזגן מרכזי במרכז רמת גן. כל שנה חתמנו עם הדיירים על חוזה חדש ללא אופציה כאשר כתוב בחוזה שעם חתימתו כל חוזה קודם בטל ומבוטל. הדיירים לא מסכימים להלעת שכר הדירה בשום אופן והודענו להם שאם כך נחפש דיירים חדשים. הם טוענים שיש להם זכות להישאר בדירה חודשיים לאחר תום החוזה כי לא נתנו להם התראה מראש שאנחנו מעלים את השכר דירה. בחוזה לא כתוב בשום מקום שאנחנו חייבים להודיע להם מראש על הלעת שכר הדירה ולא כתוב שיש להם זכות להישאר עוד חודשיים באותו מחיר. האם יש חוק שאנחנו מחוייבים לתת להם להישאר חודשיים לאחר תום החוזה בדירה באותו מחיר? ואם תוך חודש דיירים חדשים רוצים לגור בדירה אי אפשר להודיע להם לצאת?

אני שכרתי דירה עם שותה נוספת בחוזה כתוב כי אנחנו ביחד ולחוד שוכרות את הדירה אני החלטתי לעזוב את הדירה ומצאתי שותפה מחליפה בחוזה כתוב כי ניתן למסור את את החוזה מבלי הסכמת השוכר כל עוד נשמור על זכויותיו האם בעל הדירה יכול להתנגד לכך שאני אעזוב ושותפה תחליף אותי כמו גם האם השותפה יעולה להתנגד לבחירת השותפה שנמצאה ולהטיל על כך וטו 

שלום, אני מורה למוסיקה ועובדת כעצמאית בגני ילדים. בין היתר אני עובדת בגני מועצה השייכים למשרד החינוך.לאורך כל תקופת עבודתי (כשמונה שנים), המועצה חותמת איתנו חוזה עבודה של עשרה חודשים מספטמבר ועד יוני, אך בפועל מתירה לנו להתחיל לעבוד רק באוקטובר (תוך כדי המצאת מיני תרוצים של חתימות הורים, טפסים ובירוקרטיה). מיותר לציין שבזמן זה כל המדריכים יושבים בבית ולא מקבלים שכר אמנם אנחנו רשאים להשלים את השעות החסרות אך בפועל זה לא אפשרי. האם ההתנהלות הזו חוקית ? אם לא מה עלי לעשות ובאיזה ערוץ לפעול ?

כיום אני נמצאת בחוזה שכירות עד ל-10.12.11. אני משלמת את שכר הדירה פעם בשלושה חודשים. בספטמבר האחרון העברתי לבעלים את השכר עד לסוף החוזה. אני מעוניינת לעזוב את הדירה לפני התאריך הקצוב. בחוזה ישנו סעיף, שמחולק ל-2 תתי סעיפים וכתוב בו כך- "א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה. וסעיף ב'- למרות האמור לעיל כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני יום מראש." ברצוני לדעת, האם הסעיף השני אומר שאני יכולה לעזוב את הדירה לפני סיום החוזה? ואם כן, האם הם יהיו מחויבים להחזיר לי את הכסף שכבר נתתי להם? חשוב לי לציין שמעבר לסעיף זה לא כתוב דבר נוסף בנוגע לסיום חוזה. תודה רבה...

שלום,
אני גר בדירה שכורה עם שותפים כבר חמש שנים, ב 15/9 פג תוקף החוזה ובעל הדירה לא מצא זמן עד כה להיפגש איתנו (מסיבות שונות - עסוק, בחו"ל...) על מנת לחתום על חוזה חדש.
בשבוע הבא אני טס לחו"ל ואחזור רק בנומבר, כלומר אהיה כחודשיים ללא חוזה... האם אני נמצא בסיכון כלשהו? מה הזכויות שלי במקרה כזה? האם במקרה קיצון בעל הבית יכול להחליט לחתום עם מישהו אחר בזמן שאני בחו"ל??? מה דין הרכוש שלי שנמצא בדירה...?
תודה,
ארז

נרשמתי ללימודים בחודש מאי האחרון במכללה פרטית, הלימודים מתחילים בסוף חודש נובמבר. חתמתי על חוזה במאי מול המכללה שעכשיו מסתבר לי בחוזה כתוב שמהרגע שחתמתי עליו ברגע שאני רוצה לבטל את לימודי ( גם עכשיו חודש וחצי לפני הלימודים ) אני צריך לשלם כ 25% משכר הלימוד בערך 6 אלף ש"ח!!! האם זה הגיוני?? הרי בשום מכללה אחרת זה לא כך בד"כ לוקחים רק דמי רישום. ( על הדמי רישום ויתרו לי בגלל שחתמתי על החוזה מוקדם ).

משפט לתביעות קטנות בגין עגמת נפש כדלהלן :
יש לי מנוי אינטרנט שהוא מסוג בנדל ( משלם לישות אחת ) ע"מ לחסוך כאב ראש...
קורה מצב שכל פעם שיש יצירת קשר עם אחת החברות ( בעיקר מצידן ) , עקב תהליך מסויים של שליחת קבצים מאינטרנט זהב ( ספק) לחברת הוט ( תשתית) אני לפעמים נשאר בלי אינטרנט יומיים, בתהליך זה אני יוצא מהגדרת חיבור ישירות ללא חייגן וחוזר לחיבור חייגן , לצערי בחיבור חייגן אני לא יכול לגלוש בצורה תקינה , כך קבעו אנשי השטח של הוט ,
מאחר שזאת כבר הפעם ה 12 שזה קורה בשנתיים וחצי האחרונות מאז שאני בחיבור בנדל ולמרות שבכל פעם שזה קורה אני מבקש/מתחנן שיהיה כתוב אצלם במערכות ומודגש שאני לא יכול לגלוש עם חייגן המצב חוזר על עצמו , עכשיו נסיון לתקן את התקלה הוא מר במיוחד ( אני לא רוצה להרחיב...) והשירות בלשון המעטה 'זבל' , היות ואני רואה שהמצב חוזר על עצמו ולא בא לידי פיתרון גם לא בעזרת פניות הציבור של 2 החברות, אני מאוד מעוניין לתבוע אותם עם כל עגמת הנפש שנגרמה לי , האם אני יכול לקבל פיצוי על עגמת נפש בבית תביעות קטנות?
מה גם אני מעוניין שמישהו שם ב 2 החברות יהיה קשוב אולי ע"י תשלום הם יפנימו !!!!!
תודה מראש לעונים

שלום רב,

שכרנו דירה לפני כחודשיים- הדירה בקומה שלישית ללא מעלית.
מתברר שבעוד כשבוע הדיירים יחתמו עם קבלן להקתנת מעלית ובעוד כ-4 חודשים יחלו בעבודות בניה בבנין למשך כ- חצי שנה. מדובר על רעש ולכלוך מסיבי הכולל שבירת גרם מדרגות, שבירת הגג ועוד ועוד..

יש לנו ילדה קטנה ובנוסף בתקופת השיפוץ אני אמור ללמוד למבחני לשכה.
התברר גם שבעל הדירה ידע על כוונות הדיירים ולא גילה לנו זאת.

בחוזה יש אפשרות להודיע לבעל הדירה על עזיבה אולם כל עוד לא ימצאו דיירים אחרים- אנחנו צריכים להמשיך לשלם..

אפרופו - בעל הדירה כרגע לא מעוניין לשלם על המעלית מה שאומר שיכול להיותמצב שנצטרך לסבול את כל הרעש הזה ובסוף גם לא נוכל להשתמש בה..
האם מדובר פה בהפרה יסודית? מה אנחנו יכולים לעשות? אנחנו רוצים להשתחרר מהחוזה וכמה שיותר מהר.

תודה

שלום.הייתי רוצה לדעת בבקשה אם חוזה שכירות שרק תאריך התחלתו מופיע בו ללא תאריך סיומו הוא חוזה תקין, או שניתן לבטלו(במידה והוא תקף בכלל)?  בתודה מראש, חוזה.

שלום רב אני אם חד הורית ויש לי הרבה בעיות עם בעל הדירה וכן יש לי הרבה טענות כלפיו על כך שרימה אותי במשך השנים וגם סיכן אותנו בריאותית ,אני שוכרת אצלו מזה 12 שנים , הלכתי לעו"ד בעירייה (מארגון ש.ל.מ ) אך האמת לא כלכך קבלתי תשובות והיא דיי חיפפה אותי , לאחר שחזרתי לביתי סיפרתי לחברותיי את אשר היה והם אמרו כך ! למה שלא תלכי לבית משפט השלום בעיר שלנו ושם יש עורכי דין  מתמחים שיוכלו לעזור לי  בחינם (כי אני חד הורית ואין לי) אז זה נכון קיים דבר כזה ! תודה מראש אורלי

אני רוצה לשאול כולם מדברים על שוכרי דירות שלא משלמים שעושים ת'מוות למשכירים ועוד כאלה דברים ! מה עם משכירים ******* שברגע שמשכירים את הנכס שלהם והם אלה שעושים ת'מוות לשוכרים ישרים וכן תופתעו לשמוע יש חיה כזאת ,הא מה קורה אז החוק לצידם של משכירים ***** שבאמת לא שווה להיות ישר איתם ושצריך להוציא להם את הנשמה שלהם כי הם חושבים שאם הם בעלי נכסים אז זהו הם מרשים לעצמם לדבר גבוהה להשפיל כי הרי מי שוכר בתים אנשים שידם אינה משגת קניית דירה ,צריכים להיות כפופים ל****** מאוד כואב לי שבמדינת היהודים אנשים נמדדים לפי כמות כסף שיש להם ולא לפי איכותם כי אם זה כך אז בעל הדירה שלי פשוט מלאך ואני השטן כמו שאשתו אמרה לי , עכשיו שאלתי לעו"ד מה אפשר כן לעשות כנגד משכירי דירה ******* !תודה מראש עמית

שלום, האם ניתן לבטל חוזה רכישת רכב תוך 14 יום מיום הרכישה בלי לשלם דבר, בהתאם לחוק החדש או שיש לשלם פיצוי כמוסכם בחוזה (10%)? הרכב נקנה מחברת ליסינג, עדיין לא בוצעה העברת בעלות.

שלום,

ברצוני לסיים את הסכם השכירות שלי לפי הסעיף שצירפתי,
שלחתי הודע מראש של 90 יום לפי ההסכם,למיטב הבנתי יש לי זכות להפסיק את ההסכם ללא התחייבות העיקר שאשלח הודעה כתובה 90 יום מראש.
עו"ד של בעל הבית התקשר אלי(אינני יודע אם מותר לו לפנות אלי כך) וטען שאני אהיה חייב למצוא דייר מחליף אחרת אצטרך להמשיך ולשלם גם מעבר ל-90 יום -הוא אמר שהוא מתבסס על סעיף א' . בנוסף איים עלי שאם אבטל את הצקים שמעבר ל-90 היום הוא יפנה להוצאה לפועל ועיקולים ויוציא לי צו איסור יציאה מהארץ.
השאלות שלי הן:
בהתבסס על הסעיפים שנוגעים לעזיבה (מצורף בהמשך) האם יש לו על מה להתבסס?
והאם מותר לעו"ד שלו לפנות אלי טלפונית ולאיים עלי כך?
הסעיף המדובר:
5. א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהיה זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסכמים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.

ב.למרות האמור לעיל השוכר יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב למשכיר 90 יום מראש.

תודה,
אוהד

ראיתי דירה שרציתי, הדיירת חיפה מחליף, כבר סגרנו הכל (בע"פ) ונפגשתי עם בעלת הדירה איתה קבעתי לחתום על צ'קים ביום ראשון בגלל שאתמול הייתי חולה, היום קיבלתי טלפון מהדיירת שהיא מתחרטת והחליטה להישאר בדירה. מסקנה - להחתים על זכרון דברים... יש עוד משהו שאני יכול לעשות?