פורום דיני חוזים

רציתי לדעת איזה פיצוי אפשר לתבוע על הפרת חוזה שכירות לנכס עסקי בגין עיכוב בתאריך הכניסה

שלום רב,בכוונתי לרכוש נכס ובו יחידת דיור המושכרת כיום ותהיה מושכרת למשך השנה הקרובה, עד שאעבור לגור בבית.בכוונתי לשלם את שווי המכירה בשלבים. 1. האם מרגע התשלום הראשון או לחילופין מחתימת החוזה, האם אהיה זכאית לקבלת סכום השכירות? או רק לאחר שמבצעים העברת זכויות על הנכס? 2. האם העברת הזכויות יכולה להתבצע לפני תום התשלום המלא? אודה להבהרה בנושא...

בחוזה עם חברת בנייה רשום שינתן פיצוי (סכום נמוך) עבור כל חודש איחור מעבר ל-3 חודשי איחור שהם ללא פיצוי. לאחרונה הבנתי שיצא תיקון חקיקה בנושא פיצוי בגין איחור דירה מקבלן ולפי התיקון ינתן פיצוי בגובה כפול משכ"ד הנהוג לדירה זהה באותו אזור, וזאת החל מהיום הראשון לאיחור, ובמידה והאיחור הוא מעל 60 ימים.
האם התיקון לחוק חל גם על חוזים שנחתמו לפני שהוא יצא?

לפני זמן מה, חתמנו על הסכם מקרקעין (מכירת שטח) שערך לנו אותו עורך דין. אותו עורך הדין חתום על ההסכם כ "ב"כ הקונה", ובפרטי הקונה אין שמות של הקונים. אנו חתומים על החוזה כמוכרים. ככה הוא חתם על ההסכם, למרות שביקשנו שבמעמד החתימה על ההסכם, יהיו נוכחים הרוכשים ושהם יחתמו על גבי החוזה , הוא לא ביצע זאת.הוא ניצל את הלחץ הכספי בו היינו מצויים.
בכל מקרה, ההסכם נחתם כך, ולא בוצע. ז"א אם הוא היה צריך להעביר כספים עבור השטח הוא לא עשה זאת ובכלל, הפר את ההסכם. הכספים היו צריכים לעבור ממנו כי הוא שימש כ"אפוטרופוס" של הקונים.
מה עושים במצב כזה? ישנו הסכם שחתום ע"י עורך הדין אך הוא לא מתבצע? האם הוא נהג באופן חוקי? האם נוכל לתבוע אותו על הפרת הסכם?

אני שוכר דירה עם שותפים. החוזה הוא לכולם ביחד וכל אחד לחוד.בחודש האחרון שמתי לב שהחדר שלי ממוקם ליד חדר המנוע המעלית בבניין והקירות בחדר הם מגבס. כתוצאה מכך כל תזוזה של המעלית זהו רעש איום ובלתי נסבל ואיני מסוגל להירדם בלילה. יש לציין כי לא ידעתי על כך לפני שנכנסתי לדירה ואין שום הזכרה לכך בחוזה. כשפניתי לבעל הדירה הוא אמר שיטפל בזה וישים בידוד - מה שבינתיים לא קורה. בנוסף בעת הכניסה לדירה בוהטח לי אישיתי ע"י בעל הדירה כי יש תשתית של בזק בחדר ולבסוף התברר כי התשתית לא מחוברת לארון התקשורת וכי עשו "קומבינה" על כל החדר. בעל הדירה התחייב לטפל גם בזה ובעוד בעיה של חלון באמבטיה.
כרגע שום דבר לא זז ואני מוצא עצמי רץ אחריו שימלא אחר התחייבויותיו.
נכון להיום אני לא מסוגל לישון בחדרי - האם יש לי עילה כלשהי להתנער מחוזה השכירות עקב בעיית ה"רעש" שמנוע המעלית גורם?
אני מעוניין לצאת מהדירה והתחושה היא כי בעל הדירה הסתיר ממני מידע חיוני למרות שאני לא יכול להוכיח את זה.
תודה רבה על עזרתכם.

לפני כחודש הארכתי חוזה שכירות בשנה, החל מה 1.10.2011. בחוזה קיים סעיף שאומר "..בנוסף המשכיר יכול לבטל חוזה זה באופן חד צדדי מכל סיבה שהיא ובלבד שהודיע מראש ובכתב לשוכרים לפחות חודשיים מראש". כשבועיים לאחר החתימה על הארכת החוזה החליט בעל הבית (ולא אכנס לעיתוי ולמה שקדם לכך) להפעיל סעיף זה. תחילה נשלחה הודעת טקסט (שמורה אצלי) ב5.10 וב 24.10 הוצא מכתב רשמי. שאלתי היא, מה קורה במצב בו אני מוצא דירה חלופית בתוך פרק זמן זה, כאשר אין שום הרחבה לסעיף? האם בעל הבית אמור להחזיר לי את הסכום היחסי מרגע עזיבתי? האם סעיף זה הוא בגדר זמן התארגנות לשוכר, או שמא בא להגן על המשכיר?

שלום רב,
אני ואשתי מתגוררים בדירה שכורה כבר שנה וחצי הדירה היא בבית פרטי ואנחנו גרים בקומה השנייה , כשיש דלת שמחברת בין שני הבתים והיא נעולה, כשחתמנו על החוזה הוסכם בעל פה בינינו לבין המשכירה כי במידה והמצב הבטחוני יחריף נוכל להשתמש במקלט אשר נמצא בביתה בקומה הראשונה גם אם זה מצריך כניסה לביתה , כידוע המצב הבטחוני בדרום אכן החריף ואנחנו מוצאים את עצמנו ללא הגנה עם שני תינוקות , כשפנינו לבעלת הבית לתוח את המקלט בפינינו היא סרבה בטענה שזה כניסה להיתה הפרטי וחדירה לפרטיות , כאשר נסינו לדבר אל ליבה שאין לנו שום אינטרס לחטט בחפציה ואנו בסך הכל באמת חרדים לחיינו, האם יש משהו בחוק היבש שיכול לעזור לנו בעניין הזה? האם היא כבעלת הבית חייבת לספק לנו הגנה במקרה שכזה? אף על פי זאת שהוסכם בעל פה והיא מכחישה, אמרנו לה שאם לא תפתח את המקלט לא נשלם לה שכירות ואף נבטל חוזה ונחפש דירה עם מקלט, כמובן שלא הזיז לה.

היי,
משכיר הדירה מבקש ש'ק ביטחון - מהן ההשלכות המשפטיות במידה ואני רושם ע"ג הש'ק לביטחון בלבד?
אני ממש לא מעוניין לתת ש'ק רגיל לפקודת המשכיר - מהן האפשרויות העומדות בפניי ע"מ להגביל את אפשרותו של המשכיר להפקיד את הש'ק בכל עת שיחפוץ?
תודה רבה.

שלום,סבתא שלי מתגוררת בדירה שכורה מזה כמה חודשים. לפני זמן מה פרצו לדירה שלה, הפורצים שברו לחלוטין את המנעול שבדלת הכניסה. עלות התיקון עומדת על כ 500 ש"ח. השאלה שלי היא האם בעל הדירה מחוייב לממן את עלות את הנזק או הדיירת - סבתא שלי. בכל אופן הוא מסרב לשלם אפילו מחצית מהסכום הזה, וכידוע לי בעל הדירה צריך לשלם בעבור תיקונים פנימיים בדירה. אולי אני טועה והוא לא מחוייב לכך -  האמנם ?תודה  מראש !!!

שלום רב, לפני שנה רשמתי את בני לגן . שנה שעברה היינו מרוצים,ושילמנו דמי הרשמה לשנה נוספת וכן צ'קים לכל חודש. השנה- אנחנו איננו מרוצים ומעוניינים לעזוב. רציתי לעזוב מיידית אך מנהלת הגן טוענת שלפני כשנה וחצי שנרשמנו לגן חתמנו על חוזה שתקף למשך כל התקופה שהילד בגן שמחייב אותנו על חודש הודעה מראש. בנוסף, התנאים השתנו - המחיר וכן השעות שבהן הילד נמצא בגן. במידה ואכן חתמנו על כך, האם חוזה דרקוני כל כך תקף? כמובן שעל דמי ההרשמה אין מה לדבר, כי היא בטוח לא תחזירם...תודה ויום טוב.

אני עובדת כעצמאית בהוראת מוסיקה בגני ילדים. חוזה ההעסקה שלי מול המועצה, הוא מספטמבר עד יוני. בפועל המועצה אינה מאפשרת לי לעבוד לפני אוקטובר. המועצה מאפשרת לי להשלים את שעות העבודה החסרות של ספטמבר, אך בפועל זה בלתי אפשרי מאחר ואני עובדת שבוע מלא. האם זה חוקי ואם לא, מה עלי לעשות?

אני עומד לשכור בית מבן אדם אשר זה עתה בנה אותו.בנסח טאבו רשומה הערת הזהרה לטובתו.מה משמעות של ההערה והאם אני יכול לשכור את הבית בביטחון מלא,מבלי לחשוש מאובדן כפסי השכירות?

שלום,האם תכתובת מסרונים / SMS היא קבילה בבית משפט? אם כן - איך? מראים לשופט/ת את הטלפון הנייד? מעבירים את התכתובת למסמך חתום על ידי נוטריון?בברכה!

אם חוזה מציין מספר ימים ללא ציון קלנדרי או עסקי מה הפרשנות ?

בתאריך 15/9/11 חתמתי חוזה שכירות לשנה נתתי למשכיר 12 המחאות + תשלום ועד בית עד לסוף השנה המחאת ביטחון וכל מה שהמשכיר ביקש, חוץ מהפיקדון שהייתי אמורה להעביר לאחר סוכות, כלומר בימים אלו,
לפני כמה ימים התקשרה אלי בעלת הדירה ואמרה לי שעקב סיום קשריה עם בן זוגה, היא מבקשת לחזור לדירה.
בחוזה השכירות ישנו סעיף שכל אחד מהצדדים יודיע לצד השני שלושה חודשים מראש על הפסקת ההתקשרות,
שאלתי היא האם סעיף זה תופס כבר בתחילת השכירות? מכיוון שהוצאות מעבר הדירה הן גדולות ולא הגיוני שאצטרך להוציא אותן כל חודשיים שלושה. מעבר לעוגמת הנפש והטרחה...

שלום,
לפני חצי שנה פתחתי עסק וחתמתי עם חברה שתנהל לי מועדון לקוחות וניהול אתר בדמי מנוי חודשיים.בזמן החתימה התחייבתי לשנה, אך כעת לצערי אני נאלץ לסגור את העסק ולא יהיה לי צורך בתחזוקת האתר ומועדון לקוחות, כאשר התקשרתי לחברה לבטל את הוראת הקבע, נאמר לי שעליי לשלם את כל הסכום עד לסוף ההתחייבות(היה מוכן לפרוש לי ליותר תשלומים) האם אני יכול להפר התחייבות עקב סגירת העסק? כיצד עליי לנהוג?

שלום,

שכרתי יחידת דיור לפני כחודש וחצי.
לפני חתימה על החוזה שאלתי את בעל הדירה האם המקום בטוח וביקשתי לקבל את מספר הטלפון של הדייר שגר לפני
נאמר לי כי המקום בטוח ואת מספר הטלפון סירבו לתת לי ונאמר לי כי אקבל אותו רק אחרי החתימה על החוזה
לאחרי החתימה על החוזה התברר לי משכן שפרצו לו לדירה חודשיים לפני החתימה שלי וכחודשיים לפני כן פרצו ליחידת דיור נוספת במתחם - עובדה מהותית שבעל הדירה הסתיר ממני ולו הייתי יודע זאת לא הייתי שוכר את הדירה
לאחר חודש מגורים פרצו לדירתי וגנבו את המחשב הנייד שלי
יום לאחר הפריצה עזבתי את הדירה והתבקשתי לחפש דייר מחליף
עברו שבועיים ואף דייר מחליף לא הגיע
השאלה שלי האם יש לי קייס לתביעה בדרישה לקבל את כספי החודשיים של אחרי העזיבה (כתוב בחוזה כי עליי להתריע חודשיים מראש) למרות שבעל הדירה הסתיר ממני עובדה מהותית ועבר עבירת גילוי נאות

תודה מראש.

אבי חתם חוזה שכירות בדירה שבבעלותו ובבעלות אמי למשך שנה אך בטרם הסתיים החוזה נפטר. בימים אלו הסתיים תקופת סכם השכירות עם השוכר.
1. האם אימי צריכה לחתום על חוזה חדש עם השוכר, או שהיא יכולה בתום התקופה להאריך את החוזה שחתם אבי טרם נפטר .
2. האם האם בכלל רשאית להאריך חוזה שנחתם על ידי בעלה שנפטר

שכרנו דירה לפני כשנה. חתמנו על חוזה עם אופציה לשנה נוספת. ובחודש שעבר הודענו על רצוננו להישאר שנה נוספת. שכ"ד עלה בסכום צמוד מדד כפי שחתמנו בתחילת החוזה ומסרנו 12 צ'קים לשנה נוספת עפ"י הסכום החדש. כעת הודיע לנו בא כוחה של בעלת הדירה שמולו אנו מנהלים את עניני השכירות (בעלת הדירה בחו"ל. היא הגיע פעם אחת לארץ לראות את הדירה) כי בעלת הדירה מעוניינת למכור את הנכס. כשיש לנו עוד 10 חודשי שכירות לשנה זו. האם בעל הדירה החדש יכול לשנות את התנאים עם רכישת הדירה, אם אנו גרים בדירה וחתומים על תנאים מסויימים שסוכמו עם בעלת הדירה הנוכחית, או יותר גרוע מכך, בדרכים עקלקלות לגרום לנו לצאת מהדירה טרם פקיעת החוזה? כמו"כ - למעשה מסרנו עבור השנה הזו צ'קים ללא מעמד חתימת המשך שכירות רשמי. האם זכותינו לדרוש מהמשכיר/בא כוחו כעת חתימה על החוזה הקיים עבור השנה הנוספת הנוכחית? לאחר שהודיעו לנו שהם מעוניינים למכור את הדירה?

יש לי לקוח ששוהה בחו"ל ואני צריכה יפוי כח ממנו על מנת לחתום על שטרי משכנתא, מה עלי לעשות? אם אני שולחת לו את היפוי כח במייל והוא מדפיס אותו שם. מה הוא צריך לעשות..? האם לחתום שמה בפני עו"ד וללכת לאפוסטיל ולשוח אלי בפקס.?? זה מספיק..?
תודה רבה
נטלי

שלום רבאני וחברתי עומדים להתחתן בעוד חודשייםמסיבות שונות כמעט כל כספם של הורי המבוגרים נמצא בחשבון שלי - אעצור כאן ואבהיר:לא מדובר במשהו בלתי חוקי.היות וההורים רצו לסגור את הכסף ולא להשקיעו בבורסה וכו ובשל העובדה שהתנאים להם אני זכאי בחשבון הינם תנאים מועדפים וכן זכאי לריבית מוגדלת הכסף נמצא אצלי כבר שנים.(עכשיו לאחר שפיזרנו את הערפל  -חיוך-  נמשיך...)אני מחזיק באותו בנק שני חשבונות נפרדים (לכל חשבון יש מספר חשבון שונה)בחשבון אחד מתנהלת כל הפעילות השוטפת שלי - משכורת שנכנסת , חיובי אשראי, הוראות קבע וכובחשבון השני נמצא כל כספם של הורי סגור בפקמ.כיוון ששני החשבונות על שמי מעוניין ורוצה להגן על הכסף של הורי בחוזהזא - אינני זקוק לחוזה ממון טרום נישואים ממש ביני לבין אשתי לעתידבינינו הכל ידוע ופתוח אך מעוניין להחתים אותה על חוזה שאומר בגדול :"הכסף שנמצא בחשבון מספר X אינו חלק ולא יהווה חלק בעתיד מרכושם המשותף של בני הזוג"להבנתי מרגע החתונה או לאחר מספר שנים כלל הרכוש הופך לרכוש משותף באופן כזה או אחר.מין חוזה שיגן על כספם של הורי במקרי קיצון.לא יכול לא רוצה ולא מעוניין לסכן כסף שאינו שלי אלא של הורי.האם ניתן לעשות או לחתום חוזה שכזה שחל אך ורק על מספר חשבון ספציפי אפילו שהחשבון תחת שמי?יש שם מקצועי לחוזה שכזה?לפי הבנתי זהו חוזה שיכול להסתכם ב2-3 שורות....מאוד פשוט .או שמא אני טועה?תודה רבה!דני

שלום
שכרתי דירה מחברה (קבלן). בהתחלה נחתם חוזה על סכום מסוים. עם הזמן הם החליטו (בלי להודיע לי ובלי סיכומים) שהם יעלו את המחיר. לא חתמנו עוד חוזה ואני הסתמכתי על הקודם ושילמתי על פיו.
לאחר יותר מארבע שנים הסכמתי לקנות את הדירה והם דורשים סכום נאה כתוספת על השכירות.
האם יש דרך לחברה לחייב שכירות בלי חוזה או שהחוזה הקיים בלבד תופס בבית משפט?
תודה מראש

ביתי בת 22 קיבלה טלפון מאיזו חברה ששיכנעו אותה להתחייב להגרלות לוטו ושיגבו מחשבון הבנק ביתי לא זוכרת אם התחייבה לחצי שנה משגילתה שהכל שטיות ורמאויות התקשרה לבטל ביקשו שתשלח מכתב וכך עשתה רק לא שלחה ברשום ואז ביטלה הוראה בבנק והתקשרה טלפונית לחברה ואז אמרו לה לא קיבלנו מכתב שלחי בפקס אבל את חייבת לשלם את התשלום האחרון אם לא נתבע אותך ובכן ביתי סטודנטית אין לה כסף ושאלתי האם גם שלא חתמה על שום מסמך היא מחוייבת לשלם ? הם פשוט רימו אותה

שלום.
ברצוני לשאול, אם חתמתי על זכרון דברים ושני הצדדים "שכחו ממנו" ורק לאחר שנה נזכר אחד הצדדים לבקש לערוך חוזה האם יש תוקף לזכרון הדברים לאחר שעבר זמן רב עד הבקשה להופכו לחוזה? יש פסק דין בעניין זה?
תודהה!

שלום חברים , זה יהיה קצת ארוך אבל אני מקווה שלכמה מכם יהיה הכוח לקרוא ולעזור ...לפני כשבוע וחצי חיפשתי לקנות אוטו יד שנייה . ראיתי איזה אוטו שנראה טוב , קבעתי פגישה עם האיש ( היה זה יום שלישי ערב , יום אחד לפני סוכות א' ) ובאתי לראות את האוטו . הכול נראה טוב והרגיש טוב בנסיעה ולא רציתי לפספס את ההזדמנות לקנות את האוטו ולמחרת בבוקר המוכר לא יכל לבוא לבדיקה עם האוטו אז לאחר דין ודברים רשמנו חוזה בכתב שבו רשומים ככה וככה סעיפים וגם שהעברתי לו 200 שקל בתמורה לכך ש"ישמור" לי את האוטו לשבוע הקרוב ושלא ימכור את האוטו לאף אחד אחר עד שנעשה בדיקה לאוטו שאותה קבענו ליום שישי ( לא יכלנו לקבוע לרביעי או חמישי כי היה זה חג - סוכות א' ) . במידה ובבדיקה הכול יתברר כבסדר אז אני קונה את האוטו , אם לא , שמורה לי הזכות לבטל ולקבל את כספי חזרה . במידה ואחד מהצדדים רוצה לבטל את העסקה לפתע שלא כתוצאה מסיבה אמיתית ( זאת אומרת , שיש נזק לשלדה , מנוע או גיר ) יפצה אותו הצד שני בסכום של 1000 שקל . כמו כן הוספתי סעיף שבו רשום שבו המוכר מתחייב שהאוטו לא עבר ראש מנוע . אוקיי ... עד כאן הכול טוב ויפה .למחרת ניגשתי למוסך מורשה ובדקתי את ההסטוריה של האוטו לפי מספר רישוי . חשכו עיני ... מסתבר שהאוטו היה בהשכרה כמה שנים טובות למרות שהמוכר לא הזכיר שום דבר על כך ואף כששאלתי אותו לפי מירב ידיעתו האוטו היה רק בידיים פרטיות אבל מה שיותר קריטי ... מסתבר שהאוטו עבר ראש מנוע ( מה שמעיד על הזנחה בעברו של האוטו) . לבינתיים , ראיתי איזה אוטו אחר שנראה טוב וקבעתי איתו ליום שישי . לגבי הבחור הקודם עם האוטו של הראש מנוע , ביטלתי את הפגישה ביום שישי בטענה כלשהי ואמרתי שנקבע ליום ראשון או שני ( האמת שרציתי שהוא יגלה במוסך המורשה פנים מול פנים שהאוטו עבר ראש מנוע והיה בהשכרה וככה אוכל לבטל את החוזה בלי הרבה בלאגן ) . האיש אמר שהוא לא יכול והוא עובד ושנבטל את החוזה ושאני אבוא לקחת את ה-200 שקל שהבאתי לו בתור מקדמה בזמני החופשי . אך ... האיש פתאום לא ענה לטלפונים בימים הבאים ועד שהצלחתי להשיג אותו , הוא החליט פתאום להתחרט ושהכסף הזה שהבאתי לו בתור מקדמה לעשיית העסקה מגיע לו בתור פיצוי לכך שבזבזתי לו את הזמן ( הוא כבר מכר את האוטו למישהו אחר ) . אמרתי לו שיהיה לך לבריאות וגם שלחתי הודעת אסאמאס לאחר מכן שבה רשמתי שהאוטו עבר ראש מנוע ושהוא עשה פה קטע לא יפה בכלל .בכל מקרה , אני מקווה שכל השתלשלות העניינים פה הייתה מובנת ואני יודע שזה "בסך הכול" 200 שקל אבל יש פה עניין עקרוני . אני יכול לעשות פה משהו מבלי לערב עורכי דין ובלאגן או שנדפקתי ?