פורום דיני חוזים

אני עומד לשכור בית מבן אדם אשר זה עתה בנה אותו.בנסח טאבו רשומה הערת הזהרה לטובתו.מה משמעות של ההערה והאם אני יכול לשכור את הבית בביטחון מלא,מבלי לחשוש מאובדן כפסי השכירות?

שלום,האם תכתובת מסרונים / SMS היא קבילה בבית משפט? אם כן - איך? מראים לשופט/ת את הטלפון הנייד? מעבירים את התכתובת למסמך חתום על ידי נוטריון?בברכה!

אם חוזה מציין מספר ימים ללא ציון קלנדרי או עסקי מה הפרשנות ?

בתאריך 15/9/11 חתמתי חוזה שכירות לשנה נתתי למשכיר 12 המחאות + תשלום ועד בית עד לסוף השנה המחאת ביטחון וכל מה שהמשכיר ביקש, חוץ מהפיקדון שהייתי אמורה להעביר לאחר סוכות, כלומר בימים אלו,
לפני כמה ימים התקשרה אלי בעלת הדירה ואמרה לי שעקב סיום קשריה עם בן זוגה, היא מבקשת לחזור לדירה.
בחוזה השכירות ישנו סעיף שכל אחד מהצדדים יודיע לצד השני שלושה חודשים מראש על הפסקת ההתקשרות,
שאלתי היא האם סעיף זה תופס כבר בתחילת השכירות? מכיוון שהוצאות מעבר הדירה הן גדולות ולא הגיוני שאצטרך להוציא אותן כל חודשיים שלושה. מעבר לעוגמת הנפש והטרחה...

שלום,
לפני חצי שנה פתחתי עסק וחתמתי עם חברה שתנהל לי מועדון לקוחות וניהול אתר בדמי מנוי חודשיים.בזמן החתימה התחייבתי לשנה, אך כעת לצערי אני נאלץ לסגור את העסק ולא יהיה לי צורך בתחזוקת האתר ומועדון לקוחות, כאשר התקשרתי לחברה לבטל את הוראת הקבע, נאמר לי שעליי לשלם את כל הסכום עד לסוף ההתחייבות(היה מוכן לפרוש לי ליותר תשלומים) האם אני יכול להפר התחייבות עקב סגירת העסק? כיצד עליי לנהוג?

שלום,

שכרתי יחידת דיור לפני כחודש וחצי.
לפני חתימה על החוזה שאלתי את בעל הדירה האם המקום בטוח וביקשתי לקבל את מספר הטלפון של הדייר שגר לפני
נאמר לי כי המקום בטוח ואת מספר הטלפון סירבו לתת לי ונאמר לי כי אקבל אותו רק אחרי החתימה על החוזה
לאחרי החתימה על החוזה התברר לי משכן שפרצו לו לדירה חודשיים לפני החתימה שלי וכחודשיים לפני כן פרצו ליחידת דיור נוספת במתחם - עובדה מהותית שבעל הדירה הסתיר ממני ולו הייתי יודע זאת לא הייתי שוכר את הדירה
לאחר חודש מגורים פרצו לדירתי וגנבו את המחשב הנייד שלי
יום לאחר הפריצה עזבתי את הדירה והתבקשתי לחפש דייר מחליף
עברו שבועיים ואף דייר מחליף לא הגיע
השאלה שלי האם יש לי קייס לתביעה בדרישה לקבל את כספי החודשיים של אחרי העזיבה (כתוב בחוזה כי עליי להתריע חודשיים מראש) למרות שבעל הדירה הסתיר ממני עובדה מהותית ועבר עבירת גילוי נאות

תודה מראש.

אבי חתם חוזה שכירות בדירה שבבעלותו ובבעלות אמי למשך שנה אך בטרם הסתיים החוזה נפטר. בימים אלו הסתיים תקופת סכם השכירות עם השוכר.
1. האם אימי צריכה לחתום על חוזה חדש עם השוכר, או שהיא יכולה בתום התקופה להאריך את החוזה שחתם אבי טרם נפטר .
2. האם האם בכלל רשאית להאריך חוזה שנחתם על ידי בעלה שנפטר

שכרנו דירה לפני כשנה. חתמנו על חוזה עם אופציה לשנה נוספת. ובחודש שעבר הודענו על רצוננו להישאר שנה נוספת. שכ"ד עלה בסכום צמוד מדד כפי שחתמנו בתחילת החוזה ומסרנו 12 צ'קים לשנה נוספת עפ"י הסכום החדש. כעת הודיע לנו בא כוחה של בעלת הדירה שמולו אנו מנהלים את עניני השכירות (בעלת הדירה בחו"ל. היא הגיע פעם אחת לארץ לראות את הדירה) כי בעלת הדירה מעוניינת למכור את הנכס. כשיש לנו עוד 10 חודשי שכירות לשנה זו. האם בעל הדירה החדש יכול לשנות את התנאים עם רכישת הדירה, אם אנו גרים בדירה וחתומים על תנאים מסויימים שסוכמו עם בעלת הדירה הנוכחית, או יותר גרוע מכך, בדרכים עקלקלות לגרום לנו לצאת מהדירה טרם פקיעת החוזה? כמו"כ - למעשה מסרנו עבור השנה הזו צ'קים ללא מעמד חתימת המשך שכירות רשמי. האם זכותינו לדרוש מהמשכיר/בא כוחו כעת חתימה על החוזה הקיים עבור השנה הנוספת הנוכחית? לאחר שהודיעו לנו שהם מעוניינים למכור את הדירה?

יש לי לקוח ששוהה בחו"ל ואני צריכה יפוי כח ממנו על מנת לחתום על שטרי משכנתא, מה עלי לעשות? אם אני שולחת לו את היפוי כח במייל והוא מדפיס אותו שם. מה הוא צריך לעשות..? האם לחתום שמה בפני עו"ד וללכת לאפוסטיל ולשוח אלי בפקס.?? זה מספיק..?
תודה רבה
נטלי

שלום רבאני וחברתי עומדים להתחתן בעוד חודשייםמסיבות שונות כמעט כל כספם של הורי המבוגרים נמצא בחשבון שלי - אעצור כאן ואבהיר:לא מדובר במשהו בלתי חוקי.היות וההורים רצו לסגור את הכסף ולא להשקיעו בבורסה וכו ובשל העובדה שהתנאים להם אני זכאי בחשבון הינם תנאים מועדפים וכן זכאי לריבית מוגדלת הכסף נמצא אצלי כבר שנים.(עכשיו לאחר שפיזרנו את הערפל  -חיוך-  נמשיך...)אני מחזיק באותו בנק שני חשבונות נפרדים (לכל חשבון יש מספר חשבון שונה)בחשבון אחד מתנהלת כל הפעילות השוטפת שלי - משכורת שנכנסת , חיובי אשראי, הוראות קבע וכובחשבון השני נמצא כל כספם של הורי סגור בפקמ.כיוון ששני החשבונות על שמי מעוניין ורוצה להגן על הכסף של הורי בחוזהזא - אינני זקוק לחוזה ממון טרום נישואים ממש ביני לבין אשתי לעתידבינינו הכל ידוע ופתוח אך מעוניין להחתים אותה על חוזה שאומר בגדול :"הכסף שנמצא בחשבון מספר X אינו חלק ולא יהווה חלק בעתיד מרכושם המשותף של בני הזוג"להבנתי מרגע החתונה או לאחר מספר שנים כלל הרכוש הופך לרכוש משותף באופן כזה או אחר.מין חוזה שיגן על כספם של הורי במקרי קיצון.לא יכול לא רוצה ולא מעוניין לסכן כסף שאינו שלי אלא של הורי.האם ניתן לעשות או לחתום חוזה שכזה שחל אך ורק על מספר חשבון ספציפי אפילו שהחשבון תחת שמי?יש שם מקצועי לחוזה שכזה?לפי הבנתי זהו חוזה שיכול להסתכם ב2-3 שורות....מאוד פשוט .או שמא אני טועה?תודה רבה!דני

שלום
שכרתי דירה מחברה (קבלן). בהתחלה נחתם חוזה על סכום מסוים. עם הזמן הם החליטו (בלי להודיע לי ובלי סיכומים) שהם יעלו את המחיר. לא חתמנו עוד חוזה ואני הסתמכתי על הקודם ושילמתי על פיו.
לאחר יותר מארבע שנים הסכמתי לקנות את הדירה והם דורשים סכום נאה כתוספת על השכירות.
האם יש דרך לחברה לחייב שכירות בלי חוזה או שהחוזה הקיים בלבד תופס בבית משפט?
תודה מראש

ביתי בת 22 קיבלה טלפון מאיזו חברה ששיכנעו אותה להתחייב להגרלות לוטו ושיגבו מחשבון הבנק ביתי לא זוכרת אם התחייבה לחצי שנה משגילתה שהכל שטיות ורמאויות התקשרה לבטל ביקשו שתשלח מכתב וכך עשתה רק לא שלחה ברשום ואז ביטלה הוראה בבנק והתקשרה טלפונית לחברה ואז אמרו לה לא קיבלנו מכתב שלחי בפקס אבל את חייבת לשלם את התשלום האחרון אם לא נתבע אותך ובכן ביתי סטודנטית אין לה כסף ושאלתי האם גם שלא חתמה על שום מסמך היא מחוייבת לשלם ? הם פשוט רימו אותה

שלום.
ברצוני לשאול, אם חתמתי על זכרון דברים ושני הצדדים "שכחו ממנו" ורק לאחר שנה נזכר אחד הצדדים לבקש לערוך חוזה האם יש תוקף לזכרון הדברים לאחר שעבר זמן רב עד הבקשה להופכו לחוזה? יש פסק דין בעניין זה?
תודהה!

שלום חברים , זה יהיה קצת ארוך אבל אני מקווה שלכמה מכם יהיה הכוח לקרוא ולעזור ...לפני כשבוע וחצי חיפשתי לקנות אוטו יד שנייה . ראיתי איזה אוטו שנראה טוב , קבעתי פגישה עם האיש ( היה זה יום שלישי ערב , יום אחד לפני סוכות א' ) ובאתי לראות את האוטו . הכול נראה טוב והרגיש טוב בנסיעה ולא רציתי לפספס את ההזדמנות לקנות את האוטו ולמחרת בבוקר המוכר לא יכל לבוא לבדיקה עם האוטו אז לאחר דין ודברים רשמנו חוזה בכתב שבו רשומים ככה וככה סעיפים וגם שהעברתי לו 200 שקל בתמורה לכך ש"ישמור" לי את האוטו לשבוע הקרוב ושלא ימכור את האוטו לאף אחד אחר עד שנעשה בדיקה לאוטו שאותה קבענו ליום שישי ( לא יכלנו לקבוע לרביעי או חמישי כי היה זה חג - סוכות א' ) . במידה ובבדיקה הכול יתברר כבסדר אז אני קונה את האוטו , אם לא , שמורה לי הזכות לבטל ולקבל את כספי חזרה . במידה ואחד מהצדדים רוצה לבטל את העסקה לפתע שלא כתוצאה מסיבה אמיתית ( זאת אומרת , שיש נזק לשלדה , מנוע או גיר ) יפצה אותו הצד שני בסכום של 1000 שקל . כמו כן הוספתי סעיף שבו רשום שבו המוכר מתחייב שהאוטו לא עבר ראש מנוע . אוקיי ... עד כאן הכול טוב ויפה .למחרת ניגשתי למוסך מורשה ובדקתי את ההסטוריה של האוטו לפי מספר רישוי . חשכו עיני ... מסתבר שהאוטו היה בהשכרה כמה שנים טובות למרות שהמוכר לא הזכיר שום דבר על כך ואף כששאלתי אותו לפי מירב ידיעתו האוטו היה רק בידיים פרטיות אבל מה שיותר קריטי ... מסתבר שהאוטו עבר ראש מנוע ( מה שמעיד על הזנחה בעברו של האוטו) . לבינתיים , ראיתי איזה אוטו אחר שנראה טוב וקבעתי איתו ליום שישי . לגבי הבחור הקודם עם האוטו של הראש מנוע , ביטלתי את הפגישה ביום שישי בטענה כלשהי ואמרתי שנקבע ליום ראשון או שני ( האמת שרציתי שהוא יגלה במוסך המורשה פנים מול פנים שהאוטו עבר ראש מנוע והיה בהשכרה וככה אוכל לבטל את החוזה בלי הרבה בלאגן ) . האיש אמר שהוא לא יכול והוא עובד ושנבטל את החוזה ושאני אבוא לקחת את ה-200 שקל שהבאתי לו בתור מקדמה בזמני החופשי . אך ... האיש פתאום לא ענה לטלפונים בימים הבאים ועד שהצלחתי להשיג אותו , הוא החליט פתאום להתחרט ושהכסף הזה שהבאתי לו בתור מקדמה לעשיית העסקה מגיע לו בתור פיצוי לכך שבזבזתי לו את הזמן ( הוא כבר מכר את האוטו למישהו אחר ) . אמרתי לו שיהיה לך לבריאות וגם שלחתי הודעת אסאמאס לאחר מכן שבה רשמתי שהאוטו עבר ראש מנוע ושהוא עשה פה קטע לא יפה בכלל .בכל מקרה , אני מקווה שכל השתלשלות העניינים פה הייתה מובנת ואני יודע שזה "בסך הכול" 200 שקל אבל יש פה עניין עקרוני . אני יכול לעשות פה משהו מבלי לערב עורכי דין ובלאגן או שנדפקתי ?

אני מבקשת עזרה. כבר פעם שנייה שקורא לי החודש דבר כזה.
אני פרסמתי דירה להשכרה לסטודנטים. במהלך הביקורים הגיעו בנפרד השוכרים הפוטנציאלים והסכימו למחיר, שלחו מסרונים על רצונם לשכור את החדר.
כשבאו שוכרים נוספים ציינתי את החדרים שהם בחרו כשכרורים. בהמשך, קבעתי עם כל אחד מועד ושעה לחתימת חוזה. הם לא הכירו קודם. היום הם באו עם ההורים לצורך חתימה על ערבות, ולפני חתימת החוזה כשהם כח, החליטו להוריד לי במחיר שסוכם מראש, ואם לא הם אמרו שלא יקחו. הרגשתי שאני נמצאת תחת סחיטה. אני כמובן נשארתי עם הדירה ללא שוכרים שדחיתי, ולא השוכרים שעבורם שמרתי את החדרים. מאחר וזו תחילת שנת הלימודים ואין ביקוש לחדרים. אני היום אפילו פקססתי את הערבות כדי שיחתים את הדוד שלא יכל לבוא. אני פשוט רותחת.
מה ניתן לעשות בבקשה?, האם הם יכולים לעשות דברים כאלו?
מה ניתן לעשות

בתחילת ספטמבר יצאנו מהדירה שגרנו בה 3 וחצי שנים. עזבנו חצי שנה לפני תום חוזה ושאלנו את בעל הדירה חודשיים לפני עזיבה אם הוא מוכן לשחרר אותנו. לא הייתה לו שום בעיה לדבריו ואחרי חודשיים יצאנו בהבנה מלאה וברוח טובה. חודש וחצי לאחר מכן קיבלנו ממנו מכתב התראה כי אני נדרשים לשלם תשלום על הפרת חוזה שכירות תוך 14 יום.  מה ניתן לעשות במצב כזה?

שלום רב!לפני כשלושה חודשים חתמתי עם 2 חברים על חוזה שכירות לדירה. כעת אנו מעוניינים להוציא מהדירה את אחד השותפים ורציתי לדעת האם זה אפשרי מבחינה חוקית שכן אנחנו שניים נגד אחד בעניין ולכן מהווים רוב. בנוסף לשנינו ערבים שחתומים על החוזה בעוד שלשותף השלישי אין.חשוב לציין שאין סעיף מעוגן בחוזה לעניין אך רציתי לדעת מה האפשרויות שלנו במקרה זה.תודה רבה.

שלום,
הסיפור קצת מורכב אבל השאלה הספציפית די כללית, ואני מקווה שזה המקום הנכון להתייעץ בו בנושא.

אדם, אשר ברשותו צילומים מלפני שנים רבות - 40 ויותר, מעוניין להעלות את הצילומים לאתר הפייסבוק.
חלק מהמצולמים הם משפחה קרובה וחלק חברים רחוקים. להערכתי, מרבית המצולמים עדיין בחיים.
חלק מהתמונות צולמו במקומות פרטיים וסגורים, וחלקן בחוץ ובקומות ציבוריים.

המדובר הוא קרוב משפחה שלי ויש לו תמונות שלי (לבד וגם עם אנשים אחרים) החל משנות הילדות ועד עתה, קרוב ל- 30 שנה.
אותו הקרוב, לא מעלה את התמונות ללא ידיעתי, עם זאת, הדבר נעשה ללא רצוני או הסכמתי.
מכיוון שהתמונות צולמו כאשר הוא המצלם, ובידיעת המצולמים והסכמתם אותו קרוב טוען שהעלאת אותן התמונות לפירסום בפייסבוק הינה זכותו לפי חוק.
(טענתו לא לגמרי מדויקת- התמונות צולמו החל מגיל אפס וללא קבלת אישור צילום מכל מצולם כמובן - שזו אני, בין היתר. לדעתי בהחלט יתכן ולא כל המצולמים היו שמחים לדעת שתמונותיהם הפכו גלויות לכל. ובנוסף גם במידה והיתה הסכמה לצילום תמונה פרטית, אין בזאת הסכמה אוטומטית להפיכת התמונה לציבורית ברשת חברתית גלובלית).


לפחות חלק מתוך התמונות שהוא מעלה ומעוניין להעלות לפרסום (ומדובר במספר כולל של כמה אלפי תמונות), הן תמונות משותפות גלויות לצפייה בפני כל אדם אשר מחובר לפייסבוק, ללא הזמנה כלשהי או חברות.

ושאלתי היא, האם הוא צודק בכך שהחוק לצידו? האם החוק אכן מאפשר לכל אדם להעלות כל תמונה לשיתוף, זאת למרות חוסר ידיעתו או רצונו של המצולם בהעלאתה, וגם אם לא מוכח כי היא "מבזה" או משפילה אותו ביחס לדעה של אחרים, אלא מתוך רצון של המצולם לשמור על פרטיותו?.
אודה לכם מאוד על תשובה.

לפני כחודשיים יצאנו מדירה שכורה בה התגוררנו כארבע שנים, בעלת הבית לא מוכנה להשיב לנו את שטר החוב שברשותה בטענה שגרמנו נזק לדירה (בעיקר דלתות ומשקופים)
לטענתנו הנזק הינו בלאי טיבעי שכן הדירה ישנה ואיכות הדלתות נמוכה ביותר.
ניסינו מספר פעמים לפנות אליה בבקשה להידבר ולנסות להגיע לפשרה כלשהי, אבל היא לא מוכנה אפילו לדבר איתנו וממשיכה להטיח האשמות מופרכות באמצעות מיילים ו SMS
מה עושים?
האם אין דרך להמנע מתביעה משפטית שכנראה תעלה לנו הרבה כסף גם אם נזכה בה, שכן רק היצוג המשפטי יקר?

שלום רב,


בערב שבת (22/10/2011) הזמנתי באתר רב חן שני כרטיסים לסרט בקולנוע של הרשת בפתח תקווה.
כאשר הגעתי לקולנוע נאמר לי כי לא הזמנתי שם כרטיסים.
עם זאת, ידעתי בוודאות שכן הזמנתי, ומכאן הסקתי ששגיאה באתר גרמה להזמנת כרטיסים בקולנוע אחר.
זו תופעה ששמתי לב אליה בעבר אולם לא ייחסתי לה חשיבות יתרה.


לאחר שיחה עם מנהל המשמרת הובהר לי כי למרות היותכם רשת, אין הוא יכול לדעת באיזה בית קולנוע נרשמה הזמנתי, ובטח שלא לבטלה.
עם זאת, מאחר ו:
1. חבל היה לי על הזמן שפונה והושקע.
2. למזלנו נשארו כרטיסים במקומות סבירים.
3. האמנתי כי לא תהיה בעיה להסדיר את העניין למחרת עם מחלקת שירות הלקוחות.
החלטתי לקנות עוד זוג כרטיסים לסרט שבו הייתי מעוניין, למרות שכבר התחיל.
למעשה, כבר פינו את שאריות הפופקורן מהמכונות, אולם הספקתי לרכוש את חלקן מתוך שקית פלסטיק שלתוכה הן פונו - במחיר מלא.


הצלחתי אתמול (23/10/2011) ליצור קשר טלפוני עם נציגה של הרשת, שסירבה להחזיר לי את מלוא כספי.
העובדות הן:
1. יש שגיאה באתר של רשת רב חן, שגורמת ללקוחותיה להזמין בטעות כרטיסים שלא רצו.
שחזרתי את השגיאה הזאת, ולהלן ההוכחה:
http://www.youtube.com/watch?v=gNGffWvvfmg
2. איש לא אסף את הכרטיסים שהוזמנו למיקום הלא רצוי - כלומר, הסחורה לא סופקה.
3. לא ביקשתי פיצוי על כך שקיבלתי פחות עבור כספי, ועשיתי מאמצים לצמצם את הנזק.

כל שביקשתי הוא לקבל את מלוא כספי בחזרה, שאותו הם מבקשים לקחת עבור מוצר שאותו לא רציתי ולא קיבלתי מעולם.


היום בבוקר (24/10/2011) שלחתי מייל לכתובת המפורסמת באתר ולא קיבלתי עדיין תשובה.
בכוונתי לבטל את החוזה על בסיס טעות שהייתה צריכה להיות ידועה לצד השני (רשת רב חן).
עם זאת, לאור התנהלות הרשת אני חושש שמא לא אקבל את כספי בחזרה. האם אוכל לבקש מחברת האשראי לבטל את התשלום?

יש לי קונה לדירה שלי ורשומה עליה בנוסף למשכנתא גם הערת אזהרה
לטובת בן משפחה שעזר לי לרכוש את הדירה. ההערה עומדת לפוג
וכבר ביקשתי מקרובי למחוק את הערה שאלתי היא אם קרובי לא יעתר לבקשתי האם יש דרך חוזית לשמור על הקונה שלי עד לכדי הזמן שתפוג ההערה?

שלום, אנחנו שכרנו דירה במשך 3 שנים והחוזה בשנה השלישית הסתיים ב1.9.11. עקב ארגון חתונה, ביקשנו מבעלת הדירה להשאר עוד חודשיים על מנת שנוכל לאחר החתונה לחפש דירה, היא הסכימה ולא נחתם שום חוזה לחודשיים אלה (השכר דירה נשאר אותו הדבר והחל מנובמבר הוא עולה ב1000 ש"ח), הכל נאמר בע"פ.לאחר החתונה (ב14.9) התחלנו לחפש ומצאנו תוך חודש ושילמנו לה עד ה1.11.היא טוענת שלפי החוזה הקודם צריכה להיות הודעה מראש של חודשיים לפני העזיבה ושהודענו לה שאנחנו מחפשים דירה רק אחרי החתונה (ב14.9). אנחנו טוענים שהחודשיים הנוספים שנשארנו ואמרנו מראש שאנחנו צריכים עוד חודשיים כדי למצוא דירה, זהו הזמן של ההודעה מראש.חשוב לציין שאנחנו מחפשים לה דיירים חלופיים ומנסים לעזור לה כמה שניתן למרות שהשכר דירה שהיא מבקשת מאוד יקר ולא מוצדק. האם אנחנו צריכים לשלם לה גם על נובמבר? כי אנחנו חשבנו שההודעה מראש של החודשיים מתחילה מספטמבר.

שלום רב,
בספט' 2010 עברנו מעיר מסויימת לעיר אחרת וסידרנו את הילדים בגן חדש ובבית ספר חדש.מצאנו דירה ונכנסנו (משפחה 5 נפשות 3 ילדים קטנים) וחתמנו על חוזה לשנה + אופציה לשנתיים נוספות. הבהרנו לבעל הדירה שכוונתנו מאוד ברורה שלא באנו לשנה או שנתיים אלא לתקופה ארוכה מכיוון שלא נרצה לטלטל את ילדינו מהמסגרת החדשה שבה הצטרכו להתרגל. אלא שהמשכיר כתב בחוזה סעיף: "בנוסף, במשך תקופות האופציה, יוכל כל אחד מהצדדים לשנות את מועד סיום החוזה תוך שהוא נותן התראה של 90 ימים". היום אחרי שנה וחודשיים בדיוק המשכיר רוצה למכור את הדירה ולהוציאנו ממנה.
שאלתי: האם זהו דבר קביל? האם האופציה אינה עומדת לטובתי במקרה הזה? ואולי עצם הסעיף לעיל האופציה כרגע מבוטלת?
אנא תשובתך במהרה....
תודה.

שלום,
זה עומד להיות קצת ארוך, אך מקווה שתוכלו לעזור לי.
אני ומשפחתי משכירים דירה קרוב ל 10 שנים מאותו בעל דירה. תחילה חתמנו על חוזה שכירות אצל עו"ד שהוא חבר שלו ושילמנו 700 שקל ובעל הדיקה התנער מהתשלום בטענה שישלם לו אח"כ. לאחר שחוזה שכירות זה הסתיים לא כרתנו חוזה חדש ושילמנו את הכספים לפי שער הדולר ביום כריתת החוזה (לצורך העננין שער הדולר היה גבוה יותר) וששאלנו את בעל הדירה אם אפשר לעדכן את דמי השכירות הוא טען כי האי אפשר כי זה ההסכם שחתמנו עליו וכך שלימנו לו כמה שנים לפי השער הגבוה עד שיום אחד ביקשנו לחתום על חוזה חדש ולקבוע את דמי השכירות לפי שקלים בהתאם לחוק שיצא בזמנו אשר קבע כי ניתן לעשות זאת. בחוזה החדש צויין סכום דמי השכירות לתקופה ארוכת טווח, וליד מילה זאת צויין תאריך (2018), כיוון שאנחנו ביחסים מאוד טובים עם בעל הדירה הוא אמר בעצמו וחתם על ההסכם שברצונו שנהיה דיירים שלו עד תקופה זו כי אנחנו אמינים ושומרים לו על הדירה. לפני שנה הוא הגיע ואמר שרוצה להעלות את דמי השכירות, אנחנו לא אהבנו את זה ואמרנו לו שיש חוזה, הוא המשיך להציק עד שלא מזמן הוא שלח את אחיו ואת אמו לאיים עלינו שיפנו אותנו מהדירה אם לא נשלם לו תוספת שכר של 1200 ש"ח, סירבנו ודבקנו בחוזה השכירות. ואז הוא הגיע וטען שהתאריך והחתימה מזוייפים, לקח העתק מהחוזה להלך לעורך דינו (חבר שלו) ששלח לנו מכתב הזהרה כי אם לא נפנה את הדירה בתוך חודשיים יפנה לארכאות. החוזה לא מזוייף, הוא חתם עליו ונכח בעת ניסוחו ואף הכתיב אותו והסכים לכל הרשום בו. בעת החתימה נכחו 3 אנשים מדיירי הבית ואני רשמתי אותו, ולאחר מכן הם חתמו. מה עלינו לעשות? הוא מציק לנו ומאיים עלינו. אשמח להכוונה. תודה.

לפני כחודשיים באתי לראות את הדירה שאותה חשבתי לשכור, באותו יום לא נראה שהיו בעיות מיוחדות אז הסכמתי וחתמתי על החוזה. כעבור שבועיים, עם תום חג הרמאדן, הסתבר לי שפועלים ערבים משפצים בניין ממש מחוץ לחלוני והרעש בלתי נסבל. חשבתי שזה לא ייקח הרבה זמן אך עכשיו אני רואה שהם התחילו עוד כמה קומות חדשות והעבודות יקחו עוד זמן רב, אולי יותר מתקופת השכירות וגם הרעש חזק יותר ומקשה עלי לתפקד ביום יום. רציתי לדעת האם יש לי דרך כלשהי לעבור דירה ולסיים את החוזה למרות שלא כתוב בו דבר על נסיבות שכאלה? ומעבר לכך שבעלי הבית כלל לא טרחו לציין עובדות אלה בפניי. הסעיפים הכתובים בחוזה בעניין סיומו הם:א': תקופת השכירות המוסכמת הינה ל12 חודשים החל מיום __ ועד ליום __ בשכירות חודשית בלתי מוגנת וללא תשלום דמי מפתח (להלן: "תקופת השכירות") בהתאם לתנאי חוזה זה.ב': השוכר לא יהיה זכאי לקצר את תקופת השכירות, במידה ויבקש לקצר הוא יחויב בתשלום עבור משך כל תקופת השכירות, בין אם ישתמש בנכס ובין אם לאו.זהו זה.תודה