פורום דיני חוזים

שלום רב, אנו לקראת מכירת דירה והולכים לחתום על זיכרון דברים. האם במעמד חתימת זכרון דברים זכותינו לדרוש תשלום ע"ח סכום הדירה? או שהתשלום הראשון מתבצע במועד חתימת החזוה עצמו?
תודה, עדי

שלום רב, אני ובעלי ושני ילדינו הקטנים  גרים בדירה מזה שנה וחצי באזור אשדוד,לפני שחתמנו על החוזה הפנינו את תשומת בעלת הדירה כי אין ממ''ד בדירה ומכיוון שהמצב הבטוחני באזור אינו שקט זה משהו שלא נוכל לוותר עליו, היא מיד אמרה אל דאגה יש לי ממ''ד בביתי ואני אפתח לכם אותו כשיהיה צורך מעבר לזה אני אשאיר לכם מפתחות כי אני לא נמצאת באזור בכלל, כששמענו את זה חתמנו על החוזה , אך הפלא ופלא כשהמצב החמיר אחריי שנה וביקשנו ממנה מפתחות למקלט היא אמרה לא! זה ביתי הפרטי ואף אחד לא נכנס חצופה שכזאת אכזרית ! עכשיו אני רוצה לחפש דירה עם ממ''ד והיא אומרת לי שהיא תתבע אותי על הפרת חוזה כי לא כתוב בשום מקום בחוזה שהיא מחויבת לפתוח לי מקלט בבית שלה.ואם אני עוזבת באמצע חוזה אני מפירה אותו , סליחה האם אמירה שבעל פה נקרא לזה "הבטחה' לא קבילה בבית משפט? אני יכולה לצאת מהדירה ולבטל את השיקים שלי ? כי יכול להיות שמצאנו דירה עם ממ''ד ואנחנו צריכים להיכנס אליה כבר עכשיו לתושבתכם המהירה אודה מאוד

אם לא הפרתי חוזה,ומחליטים לתבוע אותי על הפרת חוזה,
האם אני יכול לעשות תביעה נגדית?
אז שופט ידחה את תביעתם,והם ישלמו אולי הוצאות משפט,
אבל אם הם ידעו שיש להם מה להפסיד,אז יחשבו טוב טוב לפני
שמביאים סתם מישהו לבית משפט.
אז יש אפשרות לתבוע נגדית?

ברצוני לדעת , במידה והחוזה שכירות נחתם לשנה ללא אופציה להארכה, האם אני מחוייב עפי חוק לתת לשוכרים את האופציה הראשונית להמשיך להשכיר ואם כן האם ניתן להעלות את מחיר השכירות?

פוטרתי מעבודתי לאחר כשנתיים וחצי ואני בטוחה שהופרו הרבה סעיפים שחתמתי עליהם בחוזה עבודה..ביקשתי מהמעסיק את חוזה העבודה אך הוא מסרב למסור לי בטענה שההנהלה הראשית לא מאשרת לו למסור לידיי את החוזה.מה עליי לעשות כדי להשיג את החוזה?האם רק פנייה לעורך דין תעזור?

כמה מקובל לבקש עבור תיווך לעיסקה שמהותה היא יצירת שותפות בין משקיע לאיש מקצוע, המשקיע משלם סכום x עבור חלק בחברה, ומתחייב לגייס במשך הזמן עוד סכום y לפיתוח העסק.כמה מקובל לשלם על התיווך ?תודה רבה

שלום רבאני שוכר יחידת דיור בוילה,ובעל הדירה מכר אותה למישהו אחר.הבנאדם שקנה משפץ את הוילה שיפוץ כללי,זאת אומר(קונגו בתוך הבית,פיצוצים, הקיצר חגיגה).עקב כך גם הפסקות מים וחשמל.האם אפשר לתבוע את בעל הדירה החדש (או לחלופין) לבקש דיור חליפי?

שוכר נפטר 4 חודשים לפני תום תקופת השכירות. האם המשכיר יכול לדרוש את קיום עד סופו ולחייב את עזבון השוכר ו/או את ערביו בתשלום דמי שכירות בתקופה זו ?

שלום,
חתמתי חוזה עם מקום מסויים לספק להפ את שירותתי לתקופה קצובה. מועד הסיום חלף ולא חידשנו את החוזה אך המשכתי לעבוד איתם עוד שנתתים כרגיל.
לפני מס' חודשים הודיעו לי על קיצוץ בתקציב העבודה שלי עד לסוף חודש זה. אציין כי סוף נובמבר זהו גם כן החודש לסיום העסקתי בחוזה החתום.

בחוזה שחתמנו קיים סע' הדורש הודעה מראש של 30 יום לפני סיום ההסכם.

האם הם יכולים לסיים איתי את החוזה ללא הודעה מראש של 30 יום, שכן החוזה לא חתום מחדש. או שמא הם חייבים. או שמא הם יכולים פשוט להפסיק לעבוד איתי בסוף חודש זה?
תודה

אני אשת חינוך מזה 12 שנים ובשלוש השנים האחרונות למדתי לתואר שני בייעוץ חינוכי במכללה לחינוך. בשנתיים האחרונות אף עבדתי יום בשבוע צמוד ליועצת חינוכית בבית הספר. חודשיים לפני תום לימודיי נקראתי לפגישה במכללה עם ראש החוג ושתי מרצות ובה נאמר לי כי לא יינתן לי לסיים את לימודיי. הסיבה: אני שומרת על סוד, אני "שמורה" ולכן לא מתאימה לשמש כיועצת חינוכית בבית ספר. ברצוני לציין כי איש מסגל המכללה לא שאל את היועצות המאמנות שלי על תפקודי בבית הספר, לא נלקחו בחשבון חוות הדעת הטובות שקיבלתי מהן בשנתיים האחרונות והציונים הגבוהים שלי. נכון שחשוב לאיש חינוך, לאיש טיפול להיות בעל אישיות "טיפולית" אולם חודשיים לפני סיום הלימודים, ללא התראה מראש, ניתן לשלול מאדם את הזכות לקבל תואר? ובכזו טוענה? מה ניתן לעשות?

ביגלל דיירים בעיתיים שאינם משלמים את שכר הדירה במועד חודשיים לפני תום החוזה הודעתי להם טלפונית כי עליהם לפנות את הדירה בתום תקופת החוזה. הנ"ל מסרבים כרגע לפנות את הדירה. שאלתי האם הודעה טלפונית לפינוי היא קבילה בבית משפט או רק מסמך כתוב. הנ"ל מפרים את הסכמי התשלומים שנקבעו בחוזה ואינם מאפשרים את כניסתי לדירה לבדיקת הנכס בתירוצים שונים.

שלום רב,לפני כחודש נגמר חוזה השכירות שלי כדייר בדירה. כחודש לפני כן, קיבלתי מבעלי הבית חוזה במייל לחתום עליו, ולשלוח להם אותו חזרה בדואר רגיל.חתמתי עליו ושלחתי להם אותו בדואר בתוספת צ'ק ביטחון.עוד לפני שקיבלו אותו בדואר, בקשו ממני בעלי הבית לשנות סעיף בחוזה המאפשר להם להוציא אותי מן דירה בהתראה של חודשיים, במידה והם ימצאו קונה לדירה אותה החליטו למכור.כאשר טענתי רצוני בכך, וכי לא כך חתמתי בחוזה, אותו קיבלו לידיהם זה מכבר, טענו הם שהחוזה איננו קביל כיון והם לא חתמו עליו. עד כה, העברתי להם תשלום על חודש אוקטובר, וכרגע עוד לא העברתי להם תשלום על חודש נובמבר, כיון ואני רוצה בהירות בנושא וחוזה חתום מידיהם. הם טענו מחד שכרגע אין חוזה, והוא לא קביל, ומאידך גיסא הם אמרו לי שהעיכוב של התשלום על חודש נובמבר יגרור אחריו קנסות.בנוסף, נכנסו איתי לדירה עוד 2 דיירים על סמך זה שהחוזה הינו לשנה, ללא סעיף של יציאה בהתראה של חודשיים, כמובן.שאלותיי הן:1. האם יש תוקף משפטי לחוזה שהם שלחו לי במייל, אפילו עוד לפני שהם חתמו עליו? אם כן, מהו?2. הם עליי להעביר להם תשלום על חודש נובמבר, גם כעת?תודה רבה,אורי

יש לי בעיה הקשורה להשכלה הגבוהה- חודשיים לפני תום לימודי התואר השני שלי בחינוך נקבע ע"י הסגל במכללה כי לא ינתן לי לסיים בשל "סוד שאני שומרת". ציוניי טובים מאוד וחוות דעת עליי מצד המנחות בבית הספר טובות אף הן. מה עליי לעשות?

מישהו פלש לדירתנו,פנינו לעירייה ולתאגיד המים, שינתקו את המים בדירה ובכל זאת תאגיד המים חיבר לו את המים, והתשובה שניתנה ע"י התאגיד ניתנה במייל. האם המייל מהווה מסמך רשמי?תודה מראש

לפני שלוש שנים קניתי מכשיר סלולארי אחרי שראיתי שיש בו פונקציות {תכונות} מסוימות שאני רוצהשילמתי מחיר מלא וקיבלתי חבילה מהרשת שאני מחובר אליה במסגרת החבילה שילמתי ביטוח ושירות תיקונים משליםלפני חודשיים נהייה לי תקלה במכשיר והחברת הסלולאר אמרה שאין יותר חלקים והציאו שלושה מכשירים אחרים במקוםהבעיה היא שהמכשירים שהם הציאו לי הם נחותים יותר ואין בהם את הפונקציות {תכונות} שאני צריך במכשיר אלו שחיפשתי שקניתי את המכשיר שלי יש להם מכשיר אחד  שיש לו את התכונות הנדרשות אבל הם לא מוכנים לתת אותו כי הוא משוכלל יותרמבחינתם או שאני מקבל את אחד המכשירים הפשוטים יותר או נשאר עם מכשיר מקולקלאו שאני משדרג {משלם} למכשיר הטוב יותר זה שיש לו את התכונות הנדרשות חברת הסלולאר טוענת שמבחינה משפטית זה תקין בדקתי את החוזה שלי וזה מה שרשום בו "אחריות ושירותי התיקונים של המוצריםא.  המוצרים שאושרו על ידי xxxxx להפעלה ברשת xxxxx. אם נרכשו כמוצרים חדשים מאת xxxxx או ממשווק מורשה שלה הינם תחת שירות     התיקונים של היצרן במסגרת תקופת האחריות של היצרן המוצרים לפי תעודת האחריות של יצרן זה ב.  שירות התיקונים של xxxxx יחול אוטומטית על המוצרים עם תום תקופת האחריות של היצרן אלא אם ביטל הלקוח שירות זה בהודעה ל xxxxxג.  יובהר
כי שרות התיקונים לא יחול על במתכוון שימוש לא נכון או לא סביר במוצר
נזק  שאינו בר תיקון מקרי כח עליון אספקת חשמל בלתי תקינה    הכל כאמור במדריך שירותי התיקונים המוזכר להלןד.  xxxxx מאפשרת ללקוח בתקופת האחריות של היצרן להזמין הרחבת אחריות יצרן לרמת שירותי התיקונים של xxxxx ה.  כמו כן xxxxx מאפשרת קבלת שירות משלים לקבלת מוצר חלופיבמקרה של גניבה או נזק שאינו בר תיקוןאו של אבדן כנגד תשלום דמי הישתתפות     עצמית כקבוע במחירון xxxxx התקף בעת קבלת המוצר החלופיו.   אפשר להשיג חלקי חילוף למוצרים בתחנות השירות של xxxxx ברחבי הארץ     פרטים על תחנות השירות כתובות וטלפונים אפשר להשיג בפנייה למוקדשירות הלקוחות של xxxxxז.   הרחבת אחריות יצרן ו/או קבלת שירות משלים לא יינתנו אלא אם הוזמנומראש לפני האירועבגינו מבוקש השירות      כל שירותי התיקונים יסופקו תמורת התשלומיםהשוטפים המפורטים במחירון xxxxx העדכני בעת החיובח.   תנאי שירות התיקונים יהיו התנאים העדכניים המפורטים במדריך שירות התיקונים של xxxxx המצוי לעיון הלקוח בספר הוראות ההפעלה       של המוצר.  xxxxx רשאית לעדכן תנאים אלה בהודעה ללקוח את המדריך המעודכן אפשר לקבל בפנייה למוקד שירות הלקוחות      ו/או באתר האינטרנט של חברת xxxxx"  האם זה מותר להם ?האם יש דרך לחייב אותם לתקן לי את המכשיר או לתת לי מכשיר שיש בו את הפונקציות שאני צריך?

אני לקוחה של חברה מסויימת 11 שנים. בעלי בחברה המתחרה. החלטנו לאחד חשבונות ולצרף את בעלי לחברה שבה אני לקוחה. אחרי המון שיחות ובירורים סיכמתי עם נציג מכירות על פרטי העסקה, הכוללת 2 מכשירים (אני משדרגת, בעלי מצטרף),מחיר, התחייבות, הטבות... בעצם על הכל! אתמול בשעה טובה הוא שלח לי את החוזה וציין שאני לא צריכה לחתום כי עצם העובדה שאישרתי לו בטלפון (הוא קרא לזה "חתימה קולית") אומר שהתחייבתי לעיסקה. בנוסף קבענו זמן שליח שיביא את המכשירים.

בבוקר צלצל הנציג מכירות ואמר שאין מכשירים במלאי ואין מה לעשות. צלצלתי מיד לשירות לקוחות, שם דיברתי עם מנהלת שקיבלה אישור לספק לי 2 מכשירים אחרים, לא פחות טובים ממה שהייתי צריכה לקבל מלכתחילה. קבענו שליח. לפני חצי שעה מצלצל אליי המנהל של הנציג מכירות ואומר לי "אין לנו אפשרות לספק לך את המכשירים שנקבעו מלכתחילה, את יכולה או לבטל את החוזה או לחכותשיהיה מלאי חדש". אמרתי שאני לא רוצה לבטל ולא לחכות וכי בבוקר הובטחו לי מכשירים חלופיים. הוא העביר אותי לש"ל שם העבירו אותי שוב למכירות וה"מנהלת" שלקחה את השיחה אמרה שהעסקה בוטלה. על ידי אותו מנהל שצלצל מקודם. שאלתי אותה אם יש הקלטה של שיחה שביקשתי לבטל אז היא אמרה שהיא לא יכולה להשמיע לי. שאלתי אם יש סעיף בחוזה שאומר שמותר להם לבטל עיסקה אם אין מכשירים גם אמרה שאין ואמרה שאם אני רוצה מכשיר אחר יש מה להציע או בסכום גבוה או מכשיר פחות טוב ומבחינתי זה הרעת תנאים .


מה ניתן לעשות והאם יש להם זכות בכלל להתנהג כך.


תודה רבה מראש על תשובתכם.

שלום רב
במידה ומוכר הדירה לא פינה את הדירה בזמן מכל סיבה שהיא.
האם מותר לי לבטל את החוזה עקב ההפרה? ולקבל פיצויים על כל הנזק שנגרם?
חשוב להדגיש שכל הכסף כבר שולם למוכר ויש משכנתא על הדירה.

שלום רב, שכרתי שרותי קידום לאתר האינטרנט שלי (החברה ששכרתי בנתה מיני סייט ) אך שמתי לב שבתחתית העמוד מופיע קישור לקזינו ברשת. א. האם חוקי? ב. האם ע"י בעקבות כך ניתן להתנער מהתחייבות- ביטול חוזה? אם לא ירד הקישור?  תודה.

במהלך השנה שעברתי בבית היו ליקויים שבעל הבית לא תיקן הבלגתי על זה עכשיו לפני כחודש חתמנו אני ואישתי על חוזה לשנה איתו. היום הוא מבקש שנתפנה מהדירה הדוד התפוצץ והקולט גם כן ואינו מסוגל לשאת בתשלום הנזק וגם יש נזילות וריקבון הקירות, .ובעל הבית מבקש שנצא מהדירה מה עליי לעשות?

שלום רב,
בעלי היה שותף במשרד תיווך (לא נתחם הסכם בין השותפים- נסגר בע"פ), וכחלקו מימן שיווק של המשרד לתקופה של שנה באתר יד 2. כעבור שלושה חודשים הודיע לו "שותף" כי אין ברצונו להמשיך בשותפות. כאשר התקשר בעלי לאתר הפרסום על מנת לבטל עסקה מתמשכת (הזמנה נחתמה על ידי שותף אחר בשמו של בעלי, ד"א ללא שבעלי כלל ראה אותה), אך 12 שיקים חודשיים נמסרו על ידי בעלי, נאמר באתר בתגובה כי לא ניתן לבטל את העסקה לפי תנאים שפורטו בהזמנה (ביטול תוך 30 יום בלבד). כלל לא התקבל עוד פרסום של 9 חודשים הבאים (עברו רק חודשיים וחצי, ובגינם שולמה התמורה).. האם ניתן לבטל את השיקים כי מדובר בעסקה מתמשכת ושירות כלל לא ניתן? מי בכלל חייב בעסקה זו- שותף אשר חתם על ההזמנה בשמו של בעלי (בידיעתו, אך בלי שבעלי היה מודע לתנאי ביטול כי לא ראה את ההזמנה), או בעלי?
תודה רבה

בחוזה השכירות מצויין שניתן להודיע חודשיים מראש על עזיבת הדירה. השוכרת הודיעה טלפונית על עזיבה בתחילת החודש ולא פירטה למה היא מתכוונת בכך. לאחר כחודש התקשרה לדרוש את ההמחאות ואז הסתבר לי שהיא רוצה לקבל החזר של חצי חודש שכירות, שכן היא אמורה לשלם עד ה-15 בחודש, אך הודיעה חודשיים מראש בימים, כלומר מהראשון לחודש ההודעה עד הראשון לחודש העזיבה. האם אני צריך לחשב זאת כך או שזכותי לקבל את מלוא התשלום על החודש האחרון?

הבן שלי שוכר ממני את הדירה שנמצאת בבעלותי והוא מעוניין להכניס שותף. אני מעוניינת לחתום חוזה שיכלול את בני ואת השותף. בדר"כ בהסכם שכירות שנחתם מול שני דיירים מציינים למטה מתחת לשמות השוכרים "ביחד ולחוד ובערבות הדדית בינהם" .
כדי שבני לא ישא בנטל החובות במידה ויהיו כאלה מצד השותף הנוסף,
אינני רוצה שתיהיה ערבות הדדית בינהם. כיצד עליי לנסח זאת?
(האם הניסוח של "כל שוכר יהיה מחוייב לחוד ובנפרד כלפי המשכיר ללא ערבות הדדית בין השוכרים" פרושו שכל אחד מהם יהיה חייב למלא אחרי כל החובות בחוזה מבלי שהחובות של האחד יפלו על האחר? והאם זה תקף מבחינה משפטית או שיש ניסוח טוב יותר?)

יש בדירה שבה אני שוכר מקרר של המשכיר. המקרר התקלקל - עושה רעשים חזקים. מדובר במקרר ישן. שזה בא כתוצאה מבלאי טבעיפניתי לבעל הדירה כדי שיתקן את הבעיה והוא אמר לי שהוא לא מוכן לתקן ושזה באחריותי.משום שתיקונים גם עקב בלאי אני צריך לתקן. דבר שנראה לי בלתי הגיוני בעליל. הרי זה לא נזק שאני גרמתי. ומדובר במקרר שלומה עליי לעשות במקרה הנ"ל?לא כתוב בחוזה מי צריך לתקן זאת.במידה ואני מזמין טכנאי האם אפשר לחייב אותו בעלות הטכנאי?

שלום רב.לאחר תקופה של 3 חודשים מתוך חוזה באורך שנה גיליתי כי בדירה בה אני מתגורר חדרו חולדות ואחת מהן אף המליטה במטבח. בעל הבית סרב לטפל בבעיה ובלית ברירה הזמנתי מדביר וסילקתי אותן על חשבוני.משיחה עם השכנים גיליתי כי חולדות הינן בעיה בכל הבנין והמדביר שהגיע אמר לי שסילק חולדות כבר משתי דירות שכנות.בת זוגי חוששת להכנס למטבח (איפה שהחולדות שהו) מכיוון שהן עלולות לחזור.חשוב לציין שבחוזה עם בעל הבית הוא הכניס סעיף שסילוק מזיקים בדירה היא על אחריותנו.האם דירה עם חולדות מהווה "נכס שאינו ראוי למגורים"? האם הדבר מהווה הפרה של ההסכם ומאפשר לנו להפסק אותו בשלב מוקדם? האם זכותי לדרוש מבעל הדירה להשתתף בהוצאות על המדביר?תודה רבה!

שלום רב
אבקש את עצתכם בנוגע למקרה עמו אני מתמודד
לפני כחודש עברתי להתגורר בדירה חדשה בשכירות בתל אביב
הדירה קטנה, דירת סטודיו, חלל מגורים אחד ושירותים, בקומת קרקע.
הדירה במצב טוב מאד, משופצת, אלא שיש בה בעיה רצינית של אוורור
הבעיה נובעת הן מהיותו של החלון היחיד בחדר המגורים פונה לעברו של קיר והן, וחמור יותר, מכך שבקרקע שמתחת לחלון ישנה פסולת בניין שלא פונתה על ידי בעל הבניין.
פניתי לבעל הבניין, והוא מסתבר, אינו מעוניין לפנות את הפסולת, כנראה מטעמי עלות, ומתכוון להשאיר אותה שם, תוך שהוא מאפשר לי בלי כל בעיה לעזוב ולצאת מן החוזה.
הדבר היחיד שייעץ לי הוא להשקות היטב את הפסולת במים, כך שלא תפלוט אוויר לא נקי
מאז נכנסתי לדירה אני חש לא בטוב, כאבי ראש, מחנק, מרגיש שאני נושם אוויר לא נקי, וחושש שמעבר לסכנה שבהיותו של האוויר דליל נפלטים גם חומרים מסוכנים
השאלה היא מה ניתן לעשות בנידון, אם בכלל, מול בעל הדירה ו/או הרשויות. כמו כן על אף שבעל הדירה משחרר אותי מהחוזה, האם יש משמעות כלשהי לכך שלא יידע אותי על המפגעים בטרם נכנסתי לדירה.
בברכה
ברק