פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרת חוזה שכ"ד
רוני
01/11/11
שלום רב. להלן שאלתי:
אני מתגורר בשכירות מזה כשנה.
במהלך שנה זו היו מס' הפרות חוזה על ידי בעל הנכס וביניהן גרימת רעש ותיקון כלי רכב בחצר במיוחד בשבתות ובחגים, אשר בוצע על ידי דייר המתגורר בקומה הראשונה של אותו המבנה והתעלמותו של בעל הנכס מתלונותי בנדון, אי טיפול נאות ובזמן בתלונותי על ליקויים במבנה ועוד.
תעדתי את ההפרות בכתב וחלקן בתצלומים , אך טרם העברתי לו אותן.
לקראת סיום השנה הראשונה שקלתי בשל התנהלותו של בעל המבנה שלא להאריך את ההסכם, אך בשל המצב הבטחוני ששרר אז בדרום הארץ (כמו גם כיום) לא התאפשר לי לחפש מבנה חילופי ולעזוב בסיום השנה הראשונה ונכנסתי כבר לשנה השנייה.
כיום , נוצר מצב אבסורדי שבעל הנכס מבקש ממני שכ"ד גבוה יותר עבור השנה השנייה משכר הדירה שעליו סוכם בהסכם שנחתם בינינו לגבי שנת האופציה ובנוסף, מונה החשמל בדירה תקול זה 4 חודשים וזה כלל לא מעניין אותו.
על פי ההסכם , הוא מקבל מידי חודש בחודשו סכום שנקבע מראש עבור צריכת חשמל , אשר אמור להתעדכן לפי קריאת המונה שהינו כאמור תקול ולמרות זאת הוא דורש כיום כל מיני סכומים עבור צריכת חשמל , אשר אין להם בסיס כי כאמור המונה תקול.
טרם העברתי לו המחאות לשנה הנוספת אך הוא מחזיק בידיו ערבון במזומן בסכום של 3 חודשי שכירות.
האם אני יכול לעזוב במיידית את הנכס? האם בעשותי צעד זה אחשב כמפר החוזה?
אני מניח כי במצב של עזיבת הנכס במיידי, הוא לא יסכים להחזיר לי את הערבון שיש בידיו ואצטרך להגיש נגדו תביעה.
אודה לעצתכם המלומדת בדחיפות
רוני.
אני מתגורר בשכירות מזה כשנה.
במהלך שנה זו היו מס' הפרות חוזה על ידי בעל הנכס וביניהן גרימת רעש ותיקון כלי רכב בחצר במיוחד בשבתות ובחגים, אשר בוצע על ידי דייר המתגורר בקומה הראשונה של אותו המבנה והתעלמותו של בעל הנכס מתלונותי בנדון, אי טיפול נאות ובזמן בתלונותי על ליקויים במבנה ועוד.
תעדתי את ההפרות בכתב וחלקן בתצלומים , אך טרם העברתי לו אותן.
לקראת סיום השנה הראשונה שקלתי בשל התנהלותו של בעל המבנה שלא להאריך את ההסכם, אך בשל המצב הבטחוני ששרר אז בדרום הארץ (כמו גם כיום) לא התאפשר לי לחפש מבנה חילופי ולעזוב בסיום השנה הראשונה ונכנסתי כבר לשנה השנייה.
כיום , נוצר מצב אבסורדי שבעל הנכס מבקש ממני שכ"ד גבוה יותר עבור השנה השנייה משכר הדירה שעליו סוכם בהסכם שנחתם בינינו לגבי שנת האופציה ובנוסף, מונה החשמל בדירה תקול זה 4 חודשים וזה כלל לא מעניין אותו.
על פי ההסכם , הוא מקבל מידי חודש בחודשו סכום שנקבע מראש עבור צריכת חשמל , אשר אמור להתעדכן לפי קריאת המונה שהינו כאמור תקול ולמרות זאת הוא דורש כיום כל מיני סכומים עבור צריכת חשמל , אשר אין להם בסיס כי כאמור המונה תקול.
טרם העברתי לו המחאות לשנה הנוספת אך הוא מחזיק בידיו ערבון במזומן בסכום של 3 חודשי שכירות.
האם אני יכול לעזוב במיידית את הנכס? האם בעשותי צעד זה אחשב כמפר החוזה?
אני מניח כי במצב של עזיבת הנכס במיידי, הוא לא יסכים להחזיר לי את הערבון שיש בידיו ואצטרך להגיש נגדו תביעה.
אודה לעצתכם המלומדת בדחיפות
רוני.
דמי שכירות בתקופת האופציה
עו"ד חני זיו
01/11/11
רוני שלום,
במידה ובהסכם השכירות הוסכם על סכום מסוים בתקופת האופציה הרי שאין באפשרות המשכיר לדרוש סכום גבוה יותר מהמוסכם בחוזה.
כמו כן, במידה ובסעיף האופציה לא הוזכר סכום, הרי שדמי השכירות החלים הנה בגובה דמי השכירות בגין השנה הקודמת, דהיינו הסכום אשר הוסכם עליו בהסכם.
לעניין מונה החשמל, במידה והנך משלם את החשמל בהתאם להוראות ההסכם, המשכיר אינו רשאי לדרוש סכום הגבוה מהמוסכם. עליו לתקן את המונה ולאחר מכן עליכם לערוך התחשבנות.
הנני ממליצה לך למסור למשכיר מכתב המפרט הן את הליקויים והן את טענתך בדבר דמי השכירות.
אדגיש כי יש לבחון היטב את ההסכם ולפעול בהתאם להוראותיו.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה ובהסכם השכירות הוסכם על סכום מסוים בתקופת האופציה הרי שאין באפשרות המשכיר לדרוש סכום גבוה יותר מהמוסכם בחוזה.
כמו כן, במידה ובסעיף האופציה לא הוזכר סכום, הרי שדמי השכירות החלים הנה בגובה דמי השכירות בגין השנה הקודמת, דהיינו הסכום אשר הוסכם עליו בהסכם.
לעניין מונה החשמל, במידה והנך משלם את החשמל בהתאם להוראות ההסכם, המשכיר אינו רשאי לדרוש סכום הגבוה מהמוסכם. עליו לתקן את המונה ולאחר מכן עליכם לערוך התחשבנות.
הנני ממליצה לך למסור למשכיר מכתב המפרט הן את הליקויים והן את טענתך בדבר דמי השכירות.
אדגיש כי יש לבחון היטב את ההסכם ולפעול בהתאם להוראותיו.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מכירת נכס אותו אני שוכרת
ליאת
31/10/11
שכרתי דירה מ8/2011 לשנה. לאחר כחודש וחצי המשכיר אמר שהוא פרסם את הדירה למכירה ורוצה שנתחיל להראות אותה. בחוזה לא מצוין דבר בנוגע לכך שעליי להראות את הדירה לקונים/שוכרים פוטנציאליים, הסעיף היחיד שמופיע שיכול להיות קשור: שבעל הנכס רשאי להעביר את הזכויות על הנכס בתנאי שתנאי החוזה נותרים עד תום התקופה. הצענו לו כמחווה של רצון טוב להראות לתקופה תחומה של כחודש וחצי אך הוא רוצה שנכניס אנשים ומתווכים לפחות חצי שנה ואף יותר.
מכירת דירה שכורה
עו"ד חני זיו
01/11/11
ליאת שלום,
במידה ולא הוסכם אחרת בהסכם השכירות, המשכיר רשאי למכור את הדירה בכפוף להסכם השכירות, דהיינו הקונה נכנס בנעלי המשכיר לעניין הסכם השכירות.
המשכיר רשאי להציג את הדירה לקונים פוטנציאליים וזאת לאחר תיאום מול השוכר.
הנני ממליצה לך להגיע להסכמה עם המשכיר כך ששניכם תהיו מרוצים ולא ייגרם לך סבל, לדוגמה: פעם בשבוע בשעה מסוימת למשך תקופה מסוימת.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה ולא הוסכם אחרת בהסכם השכירות, המשכיר רשאי למכור את הדירה בכפוף להסכם השכירות, דהיינו הקונה נכנס בנעלי המשכיר לעניין הסכם השכירות.
המשכיר רשאי להציג את הדירה לקונים פוטנציאליים וזאת לאחר תיאום מול השוכר.
הנני ממליצה לך להגיע להסכמה עם המשכיר כך ששניכם תהיו מרוצים ולא ייגרם לך סבל, לדוגמה: פעם בשבוע בשעה מסוימת למשך תקופה מסוימת.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעלי הבית נכנסו ללא ידיעתנו
סופי
31/10/11
בעלי הבית נכנסו לדירה אותנו אנו שוכרים על פי חוזה בתוקף בשעות הבוקר וללא ידיעתנו עם מפתח שכנראה שוכפל ללא ידיעתנו למרות שעד היום מזה כשנה וחצי אמרו שאין ברשותם מפתח. ביתי שבמקרה נכנסה לדירה ראתה את בעל הבית ועוד בעל מקצוע מסתובבים בדירה וכשיצאה מהבית אמרו לה שיש להם מפתח והם ינעלו את הדלת. האם זה תקין ומה עושים?
כניסת בעל הבית לדירה
עו"ד חני זיו
01/11/11
סופי שלום,
כעיקרון, אסור לבעל הדירה להיכנס למושכר ללא ידיעתו וללא מתן הודעה מראש בדבר כוונתו להיכנס למושכר, אלא אם לא הוסכם אחרת בין הצדדים בהסכם השכירות.
הנני ממליצה לך לשוחח עם המשכיר ולברר מדוע נכנס לדירה ללא מתן הודעה- האם לצורך ביצוע תיקון דחוף וכיוצ"ב. כמו כן, הסבירי למשכיר כי עליו לתאם עמך מראש כניסה למושכר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כעיקרון, אסור לבעל הדירה להיכנס למושכר ללא ידיעתו וללא מתן הודעה מראש בדבר כוונתו להיכנס למושכר, אלא אם לא הוסכם אחרת בין הצדדים בהסכם השכירות.
הנני ממליצה לך לשוחח עם המשכיר ולברר מדוע נכנס לדירה ללא מתן הודעה- האם לצורך ביצוע תיקון דחוף וכיוצ"ב. כמו כן, הסבירי למשכיר כי עליו לתאם עמך מראש כניסה למושכר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
איזה פיצוי ניתן לקבל על הפרת חוזה שכירות?
anonym
31/10/11
רציתי לדעת איזה פיצוי אפשר לתבוע על הפרת חוזה שכירות לנכס עסקי בגין עיכוב בתאריך הכניסה
כיצד קובעים גובה פיצוי
עו"ד אורי רשף
31/10/11
בעיקרון גובה פיצוי יכול להיות מחושב מכמה וכמה מרכיבים אך העיקרון המנחה הוא שצריך לחשב מהו גובה הנזק שנגרם לך בעניין. לדוגמה, אם אתה לא יכול להיכנס לנכס זה שכפי שציינת נועד לעסק, נראה שיש ביכולת לדרוש פיצוי בגין הפסדים כספיים שנגרמו לך שכן אתה לא יכול להפעיל את העסק בזמן הזה. פיצויים אלו נקראים פיצויי ציפייה והסתמכות- ציפית והסתמכת לפי ההסכמות בינך לבין המשכיר כי תוכל להרוויח X ש"ח ליום מפירות העסק והרווח הזה נמנע ממך בשל הפרת התחייבות המשכיר להעביר לך את החזקה במועד המוסכם.
העברת זכויות בעלות על נכס
ענת
31/10/11
שלום רב,בכוונתי לרכוש נכס ובו יחידת דיור המושכרת כיום ותהיה מושכרת למשך השנה הקרובה, עד שאעבור לגור בבית.בכוונתי לשלם את שווי המכירה בשלבים. 1. האם מרגע התשלום הראשון או לחילופין מחתימת החוזה, האם אהיה זכאית לקבלת סכום השכירות? או רק לאחר שמבצעים העברת זכויות על הנכס? 2. האם העברת הזכויות יכולה להתבצע לפני תום התשלום המלא? אודה להבהרה בנושא...
ענת אנא העלי שאלתך בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין.
עו"ד אורי רשף
31/10/11
האם שינוי חקיקה גובר על חוזה שנחתם לפני השינוי?
אילן
31/10/11
בחוזה עם חברת בנייה רשום שינתן פיצוי (סכום נמוך) עבור כל חודש איחור מעבר ל-3 חודשי איחור שהם ללא פיצוי. לאחרונה הבנתי שיצא תיקון חקיקה בנושא פיצוי בגין איחור דירה מקבלן ולפי התיקון ינתן פיצוי בגובה כפול משכ"ד הנהוג לדירה זהה באותו אזור, וזאת החל מהיום הראשון לאיחור, ובמידה והאיחור הוא מעל 60 ימים.
האם התיקון לחוק חל גם על חוזים שנחתמו לפני שהוא יצא?
האם התיקון לחוק חל גם על חוזים שנחתמו לפני שהוא יצא?
תוקפה של חקיקה לאחר חתימת חוזה
עו"ד אורי רשף
31/10/11
אילן שלום,
האם ידוע לך באיזה חוק מדובר? יכול להיות שבחוק ישנה קביעה האם תחולתו היא רטרואקטיבית או לא. בד"כ חקיקה היא צופה פני עתיד בלבד אך ייתכן שתיקון זה חל גם רטרואקטיבית ועל כן יש לבדוק את העניין.
האם ידוע לך באיזה חוק מדובר? יכול להיות שבחוק ישנה קביעה האם תחולתו היא רטרואקטיבית או לא. בד"כ חקיקה היא צופה פני עתיד בלבד אך ייתכן שתיקון זה חל גם רטרואקטיבית ועל כן יש לבדוק את העניין.
הפרת הסכם ע"י עורך דין
גלי
31/10/11
לפני זמן מה, חתמנו על הסכם מקרקעין (מכירת שטח) שערך לנו אותו עורך דין. אותו עורך הדין חתום על ההסכם כ "ב"כ הקונה", ובפרטי הקונה אין שמות של הקונים. אנו חתומים על החוזה כמוכרים. ככה הוא חתם על ההסכם, למרות שביקשנו שבמעמד החתימה על ההסכם, יהיו נוכחים הרוכשים ושהם יחתמו על גבי החוזה , הוא לא ביצע זאת.הוא ניצל את הלחץ הכספי בו היינו מצויים.
בכל מקרה, ההסכם נחתם כך, ולא בוצע. ז"א אם הוא היה צריך להעביר כספים עבור השטח הוא לא עשה זאת ובכלל, הפר את ההסכם. הכספים היו צריכים לעבור ממנו כי הוא שימש כ"אפוטרופוס" של הקונים.
מה עושים במצב כזה? ישנו הסכם שחתום ע"י עורך הדין אך הוא לא מתבצע? האם הוא נהג באופן חוקי? האם נוכל לתבוע אותו על הפרת הסכם?
בכל מקרה, ההסכם נחתם כך, ולא בוצע. ז"א אם הוא היה צריך להעביר כספים עבור השטח הוא לא עשה זאת ובכלל, הפר את ההסכם. הכספים היו צריכים לעבור ממנו כי הוא שימש כ"אפוטרופוס" של הקונים.
מה עושים במצב כזה? ישנו הסכם שחתום ע"י עורך הדין אך הוא לא מתבצע? האם הוא נהג באופן חוקי? האם נוכל לתבוע אותו על הפרת הסכם?
תוקפו של הסכם למכירת שטח
עו"ד אורי רשף
31/10/11
גלי שלום,
אני מתקשה להבין את העניין: האם השטח נמכר? האם בעצם מדובר בייפוי כוח לעוה"ד למכור את השטח בשמכם?
אני מתקשה להבין את העניין: האם השטח נמכר? האם בעצם מדובר בייפוי כוח לעוה"ד למכור את השטח בשמכם?
רעש בדירה שכורה
אלון
31/10/11
אני שוכר דירה עם שותפים. החוזה הוא לכולם ביחד וכל אחד לחוד.בחודש האחרון שמתי לב שהחדר שלי ממוקם ליד חדר המנוע המעלית בבניין והקירות בחדר הם מגבס. כתוצאה מכך כל תזוזה של המעלית זהו רעש איום ובלתי נסבל ואיני מסוגל להירדם בלילה. יש לציין כי לא ידעתי על כך לפני שנכנסתי לדירה ואין שום הזכרה לכך בחוזה. כשפניתי לבעל הדירה הוא אמר שיטפל בזה וישים בידוד - מה שבינתיים לא קורה. בנוסף בעת הכניסה לדירה בוהטח לי אישיתי ע"י בעל הדירה כי יש תשתית של בזק בחדר ולבסוף התברר כי התשתית לא מחוברת לארון התקשורת וכי עשו "קומבינה" על כל החדר. בעל הדירה התחייב לטפל גם בזה ובעוד בעיה של חלון באמבטיה.
כרגע שום דבר לא זז ואני מוצא עצמי רץ אחריו שימלא אחר התחייבויותיו.
נכון להיום אני לא מסוגל לישון בחדרי - האם יש לי עילה כלשהי להתנער מחוזה השכירות עקב בעיית ה"רעש" שמנוע המעלית גורם?
אני מעוניין לצאת מהדירה והתחושה היא כי בעל הדירה הסתיר ממני מידע חיוני למרות שאני לא יכול להוכיח את זה.
תודה רבה על עזרתכם.
כרגע שום דבר לא זז ואני מוצא עצמי רץ אחריו שימלא אחר התחייבויותיו.
נכון להיום אני לא מסוגל לישון בחדרי - האם יש לי עילה כלשהי להתנער מחוזה השכירות עקב בעיית ה"רעש" שמנוע המעלית גורם?
אני מעוניין לצאת מהדירה והתחושה היא כי בעל הדירה הסתיר ממני מידע חיוני למרות שאני לא יכול להוכיח את זה.
תודה רבה על עזרתכם.
עזיבת דירה לפני תום תקופת שכירות
עו"ד אורי רשף
31/10/11
אלון שלום,
לפי דעתי יש טעם בטענותיך. אם אתה מרגיש שהרעש הוא בלתי נסבל ולא נותן לך לחיות באופן סביר בדירתך וכי המשכיר לא הביא בפניך את המידע הזה כאשר בחנת את הדירה ובנוסף נתת למשכיר אפשרות לתקן את הדבר אך הוא לא עשה זאת, אזי אתה יכול לטעון בפני המשכיר כי קמה לך הזכות לדרוש את ביטול החוזה ולחפש דירה חלופית.
לפי דעתי יש טעם בטענותיך. אם אתה מרגיש שהרעש הוא בלתי נסבל ולא נותן לך לחיות באופן סביר בדירתך וכי המשכיר לא הביא בפניך את המידע הזה כאשר בחנת את הדירה ובנוסף נתת למשכיר אפשרות לתקן את הדבר אך הוא לא עשה זאת, אזי אתה יכול לטעון בפני המשכיר כי קמה לך הזכות לדרוש את ביטול החוזה ולחפש דירה חלופית.
ניצול סעיף ע"י המשכיר בחוזה
משה
31/10/11
לפני כחודש הארכתי חוזה שכירות בשנה, החל מה 1.10.2011. בחוזה קיים סעיף שאומר "..בנוסף המשכיר יכול לבטל חוזה זה באופן חד צדדי מכל סיבה שהיא ובלבד שהודיע מראש ובכתב לשוכרים לפחות חודשיים מראש". כשבועיים לאחר החתימה על הארכת החוזה החליט בעל הבית (ולא אכנס לעיתוי ולמה שקדם לכך) להפעיל סעיף זה. תחילה נשלחה הודעת טקסט (שמורה אצלי) ב5.10 וב 24.10 הוצא מכתב רשמי. שאלתי היא, מה קורה במצב בו אני מוצא דירה חלופית בתוך פרק זמן זה, כאשר אין שום הרחבה לסעיף? האם בעל הבית אמור להחזיר לי את הסכום היחסי מרגע עזיבתי? האם סעיף זה הוא בגדר זמן התארגנות לשוכר, או שמא בא להגן על המשכיר?
פרשנות של "סעיף יציאה" בחוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
31/10/11
משה שלום,
אני חושב שנוסח הסעיף מלמד על כך שהוא בא "להגן" על המשכיר, אך בנקל ניתן לטעון שהוא יכול גם לשרת את השוכר, וזאת על ידי הקשה מזכות המשכיר להודיע על סיום תקופת השכירות.
אני לא בטוח שאתה זכאי להשבת כספך אם אתה עוזב את הדירה לפני תום החודשיים, שכן בתקופה זו אתה רשאי להמשיך להתגורר בדירה. המלצתי היא לנסות ולעזוב את הדירה כמה שיותר קרוב לתום החודשיים כדי שבאמת לא תשלם שכ"ד לשווא. עוד המלצה הינה לנסות לבוא בדברים עם המשכיר כדי לקצר את אותם חודשיים או להסכים שבכניסת דייר חלופי יוחזר כספך על יתרת הימים.
אני חושב שנוסח הסעיף מלמד על כך שהוא בא "להגן" על המשכיר, אך בנקל ניתן לטעון שהוא יכול גם לשרת את השוכר, וזאת על ידי הקשה מזכות המשכיר להודיע על סיום תקופת השכירות.
אני לא בטוח שאתה זכאי להשבת כספך אם אתה עוזב את הדירה לפני תום החודשיים, שכן בתקופה זו אתה רשאי להמשיך להתגורר בדירה. המלצתי היא לנסות ולעזוב את הדירה כמה שיותר קרוב לתום החודשיים כדי שבאמת לא תשלם שכ"ד לשווא. עוד המלצה הינה לנסות לבוא בדברים עם המשכיר כדי לקצר את אותם חודשיים או להסכים שבכניסת דייר חלופי יוחזר כספך על יתרת הימים.
סירוב בעל הבית לפתוח מקלט
מיכל
31/10/11
שלום רב,
אני ואשתי מתגוררים בדירה שכורה כבר שנה וחצי הדירה היא בבית פרטי ואנחנו גרים בקומה השנייה , כשיש דלת שמחברת בין שני הבתים והיא נעולה, כשחתמנו על החוזה הוסכם בעל פה בינינו לבין המשכירה כי במידה והמצב הבטחוני יחריף נוכל להשתמש במקלט אשר נמצא בביתה בקומה הראשונה גם אם זה מצריך כניסה לביתה , כידוע המצב הבטחוני בדרום אכן החריף ואנחנו מוצאים את עצמנו ללא הגנה עם שני תינוקות , כשפנינו לבעלת הבית לתוח את המקלט בפינינו היא סרבה בטענה שזה כניסה להיתה הפרטי וחדירה לפרטיות , כאשר נסינו לדבר אל ליבה שאין לנו שום אינטרס לחטט בחפציה ואנו בסך הכל באמת חרדים לחיינו, האם יש משהו בחוק היבש שיכול לעזור לנו בעניין הזה? האם היא כבעלת הבית חייבת לספק לנו הגנה במקרה שכזה? אף על פי זאת שהוסכם בעל פה והיא מכחישה, אמרנו לה שאם לא תפתח את המקלט לא נשלם לה שכירות ואף נבטל חוזה ונחפש דירה עם מקלט, כמובן שלא הזיז לה.
אני ואשתי מתגוררים בדירה שכורה כבר שנה וחצי הדירה היא בבית פרטי ואנחנו גרים בקומה השנייה , כשיש דלת שמחברת בין שני הבתים והיא נעולה, כשחתמנו על החוזה הוסכם בעל פה בינינו לבין המשכירה כי במידה והמצב הבטחוני יחריף נוכל להשתמש במקלט אשר נמצא בביתה בקומה הראשונה גם אם זה מצריך כניסה לביתה , כידוע המצב הבטחוני בדרום אכן החריף ואנחנו מוצאים את עצמנו ללא הגנה עם שני תינוקות , כשפנינו לבעלת הבית לתוח את המקלט בפינינו היא סרבה בטענה שזה כניסה להיתה הפרטי וחדירה לפרטיות , כאשר נסינו לדבר אל ליבה שאין לנו שום אינטרס לחטט בחפציה ואנו בסך הכל באמת חרדים לחיינו, האם יש משהו בחוק היבש שיכול לעזור לנו בעניין הזה? האם היא כבעלת הבית חייבת לספק לנו הגנה במקרה שכזה? אף על פי זאת שהוסכם בעל פה והיא מכחישה, אמרנו לה שאם לא תפתח את המקלט לא נשלם לה שכירות ואף נבטל חוזה ונחפש דירה עם מקלט, כמובן שלא הזיז לה.
התחייבות משכיר.
עו"ד אורי רשף
31/10/11
מיכל שלום,
ככל שידוע לי משכיר אינו מחויב לספק מרחב מוגן לשוכרים.
באשר להתחייבות בע"פ של המשכירה- התחייבות זו תקפה ועל המשכירה לעמוד בה. העניין הוא שאם המשכירה מסרבת לקיים התחייבות זו, לא תיוותר לכם ברירה אלא לפנות לבימ"ש ונראה שבנסיבות העניין לא כדאי לנקוט בהליך משפטי. אני לא ממליץ לממש את איומכם שלא לשלם למשכירה את שכה"ד, על אף העוול שאתם חשים שנגרם לכם. בנסיבות העניין נראה שבאמת המעשה הנכון הינו מציאת דירה אחרת והיה וייגרמו לכם נזקים בשל כך- דירשו פיצוי מהמשכירה ואם היא שוב מסרבת, שיקלו לתבוע אותה בבימ"ש.
ככל שידוע לי משכיר אינו מחויב לספק מרחב מוגן לשוכרים.
באשר להתחייבות בע"פ של המשכירה- התחייבות זו תקפה ועל המשכירה לעמוד בה. העניין הוא שאם המשכירה מסרבת לקיים התחייבות זו, לא תיוותר לכם ברירה אלא לפנות לבימ"ש ונראה שבנסיבות העניין לא כדאי לנקוט בהליך משפטי. אני לא ממליץ לממש את איומכם שלא לשלם למשכירה את שכה"ד, על אף העוול שאתם חשים שנגרם לכם. בנסיבות העניין נראה שבאמת המעשה הנכון הינו מציאת דירה אחרת והיה וייגרמו לכם נזקים בשל כך- דירשו פיצוי מהמשכירה ואם היא שוב מסרבת, שיקלו לתבוע אותה בבימ"ש.
ש'ק ביטחון – השכרת דירה
זיו
31/10/11
היי,
משכיר הדירה מבקש ש'ק ביטחון - מהן ההשלכות המשפטיות במידה ואני רושם ע"ג הש'ק לביטחון בלבד?
אני ממש לא מעוניין לתת ש'ק רגיל לפקודת המשכיר - מהן האפשרויות העומדות בפניי ע"מ להגביל את אפשרותו של המשכיר להפקיד את הש'ק בכל עת שיחפוץ?
תודה רבה.
משכיר הדירה מבקש ש'ק ביטחון - מהן ההשלכות המשפטיות במידה ואני רושם ע"ג הש'ק לביטחון בלבד?
אני ממש לא מעוניין לתת ש'ק רגיל לפקודת המשכיר - מהן האפשרויות העומדות בפניי ע"מ להגביל את אפשרותו של המשכיר להפקיד את הש'ק בכל עת שיחפוץ?
תודה רבה.
מה משמעות הכיתוב לביטחון בלבד על שק?
עו"ד אורי רשף
31/10/11
זיו שלום,
למיטב ידיעתי אין משמעות לכיתוב לביטחון בלבד בכל הקשור ליכולת המשכיר לפדות את הצ'ק והוא יכול לפדותו בכל עת שיחפוץ. עם זאת לכיתוב "לביטחון בלבד" ישנה משמעות חשובה אם תהיינה מחלוקת ביניכם לגבי זכותו של המשכיר לפדות את הצ'ק והדבר יגיע לבימ"ש.
למיטב ידיעתי אין משמעות לכיתוב לביטחון בלבד בכל הקשור ליכולת המשכיר לפדות את הצ'ק והוא יכול לפדותו בכל עת שיחפוץ. עם זאת לכיתוב "לביטחון בלבד" ישנה משמעות חשובה אם תהיינה מחלוקת ביניכם לגבי זכותו של המשכיר לפדות את הצ'ק והדבר יגיע לבימ"ש.
החלפת מנעול בדירה שכורה
אנה
30/10/11
שלום,סבתא שלי מתגוררת בדירה שכורה מזה כמה חודשים. לפני זמן מה פרצו לדירה שלה, הפורצים שברו לחלוטין את המנעול שבדלת הכניסה. עלות התיקון עומדת על כ 500 ש"ח. השאלה שלי היא האם בעל הדירה מחוייב לממן את עלות את הנזק או הדיירת - סבתא שלי. בכל אופן הוא מסרב לשלם אפילו מחצית מהסכום הזה, וכידוע לי בעל הדירה צריך לשלם בעבור תיקונים פנימיים בדירה. אולי אני טועה והוא לא מחוייב לכך - האמנם ?תודה מראש !!!
על מי חלה חובת תיקונים בדירה?
עו"ד אורי רשף
31/10/11
אנה שלום,
התשובה מתחלקת לשתיים:
אם קיים חוזה שכירות בין המשכיר לבין סבתך, צריך לבדוק איך מוסדר נושא התיקונים. בד"כ חוזי שכירות קובעים שתיקונים שחלים על השוכר הם תיקונים הקשורים בנזקים שבאשמת השוכר. לדוגמה אם סבתך הייתה שוברת את הדלת אז היא הייתה צריכה לשלם על התיקון, אך מכיוון שסבתך לא אשמה בנזק, אז הבעלים הוא שצריך לשלם על התיקון. החלק השני של התשובה מתייחס להוראות חוק השכירות והשאילה שהוראותיו חלות במידה ואין חוזה שכירות או שחוזה השכירות שותק בעניין. גם לפי חוק זה (סעיף 7) על המשכיר לתקן את הנזק שנגרם לדלת.
התשובה מתחלקת לשתיים:
אם קיים חוזה שכירות בין המשכיר לבין סבתך, צריך לבדוק איך מוסדר נושא התיקונים. בד"כ חוזי שכירות קובעים שתיקונים שחלים על השוכר הם תיקונים הקשורים בנזקים שבאשמת השוכר. לדוגמה אם סבתך הייתה שוברת את הדלת אז היא הייתה צריכה לשלם על התיקון, אך מכיוון שסבתך לא אשמה בנזק, אז הבעלים הוא שצריך לשלם על התיקון. החלק השני של התשובה מתייחס להוראות חוק השכירות והשאילה שהוראותיו חלות במידה ואין חוזה שכירות או שחוזה השכירות שותק בעניין. גם לפי חוק זה (סעיף 7) על המשכיר לתקן את הנזק שנגרם לדלת.
חוזה עם גן ילדים
אורית
30/10/11
שלום רב, לפני שנה רשמתי את בני לגן . שנה שעברה היינו מרוצים,ושילמנו דמי הרשמה לשנה נוספת וכן צ'קים לכל חודש. השנה- אנחנו איננו מרוצים ומעוניינים לעזוב. רציתי לעזוב מיידית אך מנהלת הגן טוענת שלפני כשנה וחצי שנרשמנו לגן חתמנו על חוזה שתקף למשך כל התקופה שהילד בגן שמחייב אותנו על חודש הודעה מראש. בנוסף, התנאים השתנו - המחיר וכן השעות שבהן הילד נמצא בגן. במידה ואכן חתמנו על כך, האם חוזה דרקוני כל כך תקף? כמובן שעל דמי ההרשמה אין מה לדבר, כי היא בטוח לא תחזירם...תודה ויום טוב.
תוקפו של חוזה.
עו"ד אורי רשף
31/10/11
אורית שלום,
את צריכה לבדוק את החוזה. אם אכן, כפי שטוענת מנהלת הגן, התחייבתם לפי החוזה שהוא יהיה תקף למשך כל התקופה שהילד בגן ובנוסף התחייבתם להודעה של חודש מראש, הרי שככל הנראה עליכם לעמוד בהתחייבויותכם כאמור.
את צריכה לבדוק את החוזה. אם אכן, כפי שטוענת מנהלת הגן, התחייבתם לפי החוזה שהוא יהיה תקף למשך כל התקופה שהילד בגן ובנוסף התחייבתם להודעה של חודש מראש, הרי שככל הנראה עליכם לעמוד בהתחייבויותכם כאמור.
חוזה בין מועצה מקומית לעצמאי
יעל בר-נתן
30/10/11
אני עובדת כעצמאית בהוראת מוסיקה בגני ילדים. חוזה ההעסקה שלי מול המועצה, הוא מספטמבר עד יוני. בפועל המועצה אינה מאפשרת לי לעבוד לפני אוקטובר. המועצה מאפשרת לי להשלים את שעות העבודה החסרות של ספטמבר, אך בפועל זה בלתי אפשרי מאחר ואני עובדת שבוע מלא. האם זה חוקי ואם לא, מה עלי לעשות?
יעל אנא העלי שאלתך בפורום דיני עבודה.
עו"ד אורי רשף
31/10/11
חוזה שכירות
מיכאל
30/10/11
אני עומד לשכור בית מבן אדם אשר זה עתה בנה אותו.בנסח טאבו רשומה הערת הזהרה לטובתו.מה משמעות של ההערה והאם אני יכול לשכור את הבית בביטחון מלא,מבלי לחשוש מאובדן כפסי השכירות?
מה משמעות הערת אזהרה?
עו"ד אורי רשף
31/10/11
מיכאל שלום,
הערת אזהרה היא אמצעי להודיע לכלל הציבור כי ישנה התחייבות לעשות עסקה או להימנע מלעשות עסקה בקשר לנכס בו מופיעה ההערה. יכול להיות מצב, אם כי לפי תיאורך זה לא נראה כך, שבעל הדירה התחייב למכור את הדירה ורשם זאת בהערת אזהרה, במקרה זה, אם אתה חושש לזכויותיך המופיעות בחוזה, דרוש כי יופיע סעיף המגן על זכויות אלה, גם במקרה של העברת בעלות בדירה.
הערת אזהרה היא אמצעי להודיע לכלל הציבור כי ישנה התחייבות לעשות עסקה או להימנע מלעשות עסקה בקשר לנכס בו מופיעה ההערה. יכול להיות מצב, אם כי לפי תיאורך זה לא נראה כך, שבעל הדירה התחייב למכור את הדירה ורשם זאת בהערת אזהרה, במקרה זה, אם אתה חושש לזכויותיך המופיעות בחוזה, דרוש כי יופיע סעיף המגן על זכויות אלה, גם במקרה של העברת בעלות בדירה.
האם תכתובת SMS (מסרונים) היא קבילה?
אנונימי
28/10/11
שלום,האם תכתובת מסרונים / SMS היא קבילה בבית משפט? אם כן - איך? מראים לשופט/ת את הטלפון הנייד? מעבירים את התכתובת למסמך חתום על ידי נוטריון?בברכה!
האם סמס יכול להוות ראיה בבית משפט?
עו"ד אורי רשף
30/10/11
בעיקרון סמס יכול להוות ראיה. אתה יכול להדפיס את הסמס ולהגישו לתיק ביהמ"ש. היה והצד שכנגד יתנגד לקבילות הראיה, יתקיים דיון בעניין שבסופו יכריע ביהמ"ש האם הראיה קבילה או לא. יוער שמדיניות ביהמ"ש אינה לפסול ראיות כי אם לתת להן את המשקל הנכון. עוד יוער כי ישנן ערכאות שאינן כבולות לדיני הראיות הנוקשים ומוסמכות לקבל ראיות "בלתי קבילות" כגון בית המשפט לתביעות קטנות.
פרשנות ימים רגילים או קלנדריים
אילן
28/10/11
אם חוזה מציין מספר ימים ללא ציון קלנדרי או עסקי מה הפרשנות ?
השאלה לא ברורה. נא לשאול נקודתית.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/10/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה ע"י המשכיר לאחר חודש
ריקי
28/10/11
בתאריך 15/9/11 חתמתי חוזה שכירות לשנה נתתי למשכיר 12 המחאות + תשלום ועד בית עד לסוף השנה המחאת ביטחון וכל מה שהמשכיר ביקש, חוץ מהפיקדון שהייתי אמורה להעביר לאחר סוכות, כלומר בימים אלו,
לפני כמה ימים התקשרה אלי בעלת הדירה ואמרה לי שעקב סיום קשריה עם בן זוגה, היא מבקשת לחזור לדירה.
בחוזה השכירות ישנו סעיף שכל אחד מהצדדים יודיע לצד השני שלושה חודשים מראש על הפסקת ההתקשרות,
שאלתי היא האם סעיף זה תופס כבר בתחילת השכירות? מכיוון שהוצאות מעבר הדירה הן גדולות ולא הגיוני שאצטרך להוציא אותן כל חודשיים שלושה. מעבר לעוגמת הנפש והטרחה...
לפני כמה ימים התקשרה אלי בעלת הדירה ואמרה לי שעקב סיום קשריה עם בן זוגה, היא מבקשת לחזור לדירה.
בחוזה השכירות ישנו סעיף שכל אחד מהצדדים יודיע לצד השני שלושה חודשים מראש על הפסקת ההתקשרות,
שאלתי היא האם סעיף זה תופס כבר בתחילת השכירות? מכיוון שהוצאות מעבר הדירה הן גדולות ולא הגיוני שאצטרך להוציא אותן כל חודשיים שלושה. מעבר לעוגמת הנפש והטרחה...
חוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/10/11
ריקי שלום,
חוזה השכירות פתוח להסכמת הצדדים וככל שהוכלל בו סעיף יציאה כזה, כל צד יכול לעשות בו שימוש כרצונו ובלבד שיעמוד בתנאיו.
חוזה השכירות פתוח להסכמת הצדדים וככל שהוכלל בו סעיף יציאה כזה, כל צד יכול לעשות בו שימוש כרצונו ובלבד שיעמוד בתנאיו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך לצאת מההתחייבות?
ג
27/10/11
שלום,
לפני חצי שנה פתחתי עסק וחתמתי עם חברה שתנהל לי מועדון לקוחות וניהול אתר בדמי מנוי חודשיים.בזמן החתימה התחייבתי לשנה, אך כעת לצערי אני נאלץ לסגור את העסק ולא יהיה לי צורך בתחזוקת האתר ומועדון לקוחות, כאשר התקשרתי לחברה לבטל את הוראת הקבע, נאמר לי שעליי לשלם את כל הסכום עד לסוף ההתחייבות(היה מוכן לפרוש לי ליותר תשלומים) האם אני יכול להפר התחייבות עקב סגירת העסק? כיצד עליי לנהוג?
לפני חצי שנה פתחתי עסק וחתמתי עם חברה שתנהל לי מועדון לקוחות וניהול אתר בדמי מנוי חודשיים.בזמן החתימה התחייבתי לשנה, אך כעת לצערי אני נאלץ לסגור את העסק ולא יהיה לי צורך בתחזוקת האתר ומועדון לקוחות, כאשר התקשרתי לחברה לבטל את הוראת הקבע, נאמר לי שעליי לשלם את כל הסכום עד לסוף ההתחייבות(היה מוכן לפרוש לי ליותר תשלומים) האם אני יכול להפר התחייבות עקב סגירת העסק? כיצד עליי לנהוג?
התנערות מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/10/11
שלום רב,
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ואת השיקולים הכספיים עליך לעשות טרם ההתקשרות בחוזה ולא לאחריה. לכן, ככל שמדובר בהתחייבות אישית שלך (ולא של חברה שפורקה) יקשה עליך עד מאוד להשתחרר מהעסקה. נסה להגיע איתם להסדר על הנחה או לפחות פריסה נוחה יותר של תשלומים.
שבת שלום.
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ואת השיקולים הכספיים עליך לעשות טרם ההתקשרות בחוזה ולא לאחריה. לכן, ככל שמדובר בהתחייבות אישית שלך (ולא של חברה שפורקה) יקשה עליך עד מאוד להשתחרר מהעסקה. נסה להגיע איתם להסדר על הנחה או לפחות פריסה נוחה יותר של תשלומים.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות וגילוי נאות
אנונימי
27/10/11
שלום,
שכרתי יחידת דיור לפני כחודש וחצי.
לפני חתימה על החוזה שאלתי את בעל הדירה האם המקום בטוח וביקשתי לקבל את מספר הטלפון של הדייר שגר לפני
נאמר לי כי המקום בטוח ואת מספר הטלפון סירבו לתת לי ונאמר לי כי אקבל אותו רק אחרי החתימה על החוזה
לאחרי החתימה על החוזה התברר לי משכן שפרצו לו לדירה חודשיים לפני החתימה שלי וכחודשיים לפני כן פרצו ליחידת דיור נוספת במתחם - עובדה מהותית שבעל הדירה הסתיר ממני ולו הייתי יודע זאת לא הייתי שוכר את הדירה
לאחר חודש מגורים פרצו לדירתי וגנבו את המחשב הנייד שלי
יום לאחר הפריצה עזבתי את הדירה והתבקשתי לחפש דייר מחליף
עברו שבועיים ואף דייר מחליף לא הגיע
השאלה שלי האם יש לי קייס לתביעה בדרישה לקבל את כספי החודשיים של אחרי העזיבה (כתוב בחוזה כי עליי להתריע חודשיים מראש) למרות שבעל הדירה הסתיר ממני עובדה מהותית ועבר עבירת גילוי נאות
תודה מראש.
שכרתי יחידת דיור לפני כחודש וחצי.
לפני חתימה על החוזה שאלתי את בעל הדירה האם המקום בטוח וביקשתי לקבל את מספר הטלפון של הדייר שגר לפני
נאמר לי כי המקום בטוח ואת מספר הטלפון סירבו לתת לי ונאמר לי כי אקבל אותו רק אחרי החתימה על החוזה
לאחרי החתימה על החוזה התברר לי משכן שפרצו לו לדירה חודשיים לפני החתימה שלי וכחודשיים לפני כן פרצו ליחידת דיור נוספת במתחם - עובדה מהותית שבעל הדירה הסתיר ממני ולו הייתי יודע זאת לא הייתי שוכר את הדירה
לאחר חודש מגורים פרצו לדירתי וגנבו את המחשב הנייד שלי
יום לאחר הפריצה עזבתי את הדירה והתבקשתי לחפש דייר מחליף
עברו שבועיים ואף דייר מחליף לא הגיע
השאלה שלי האם יש לי קייס לתביעה בדרישה לקבל את כספי החודשיים של אחרי העזיבה (כתוב בחוזה כי עליי להתריע חודשיים מראש) למרות שבעל הדירה הסתיר ממני עובדה מהותית ועבר עבירת גילוי נאות
תודה מראש.
הסרת מידע במהלך מו"מ
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/10/11
שלום רב,
קשה לדעת כיצד יכריע בעניין ביהמ"ש. מצד אחד, נראה כי נעשה מאמץ להסתיר ממך עובדות בטרם חתימה על החוזה. מצד שני, לטעמי, העובדה שלא נתנו לך לדבר עם השוכר טרם חתימה על החוזה הייתה צריכה לגרום לך לחשד שמשהו לא תקין, ובהתעלמותך מכך פגעת באינטרס שלך. כמו כן קח בחשבון שבעל הדירה יוכל לטעון שגילה לך את כל המידע הרלבנטי ותיווצר מלחמת גרסאות כשלאף צד אין הוכחות ממשיות לצדקתו. בשורה התחתונה: יש לך בסיס לתביעה אך עליך להיות ער לאפשרות שתפסיד.
שבת שלום.
קשה לדעת כיצד יכריע בעניין ביהמ"ש. מצד אחד, נראה כי נעשה מאמץ להסתיר ממך עובדות בטרם חתימה על החוזה. מצד שני, לטעמי, העובדה שלא נתנו לך לדבר עם השוכר טרם חתימה על החוזה הייתה צריכה לגרום לך לחשד שמשהו לא תקין, ובהתעלמותך מכך פגעת באינטרס שלך. כמו כן קח בחשבון שבעל הדירה יוכל לטעון שגילה לך את כל המידע הרלבנטי ותיווצר מלחמת גרסאות כשלאף צד אין הוכחות ממשיות לצדקתו. בשורה התחתונה: יש לך בסיס לתביעה אך עליך להיות ער לאפשרות שתפסיד.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות
דנה
27/10/11
אבי חתם חוזה שכירות בדירה שבבעלותו ובבעלות אמי למשך שנה אך בטרם הסתיים החוזה נפטר. בימים אלו הסתיים תקופת סכם השכירות עם השוכר.
1. האם אימי צריכה לחתום על חוזה חדש עם השוכר, או שהיא יכולה בתום התקופה להאריך את החוזה שחתם אבי טרם נפטר .
2. האם האם בכלל רשאית להאריך חוזה שנחתם על ידי בעלה שנפטר
1. האם אימי צריכה לחתום על חוזה חדש עם השוכר, או שהיא יכולה בתום התקופה להאריך את החוזה שחתם אבי טרם נפטר .
2. האם האם בכלל רשאית להאריך חוזה שנחתם על ידי בעלה שנפטר
השכרת דירה של נפטר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/10/11
דנה שלום,
ראשית, תנחומיי על פטירת אביך. תנוחמו מן השמים.
לגופו של עניין,
בהנחה שטרם הוצא צו ירושה/קיום צוואה, כדאי לדאוג לכך בהקדם. כמו כן, יש כמה אמצעים שלטעמי רצוי לנקוט טרם חתימה על החוזה ומומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד, באופן פרטני.
שבת שלום.
ראשית, תנחומיי על פטירת אביך. תנוחמו מן השמים.
לגופו של עניין,
בהנחה שטרם הוצא צו ירושה/קיום צוואה, כדאי לדאוג לכך בהקדם. כמו כן, יש כמה אמצעים שלטעמי רצוי לנקוט טרם חתימה על החוזה ומומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד, באופן פרטני.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה באמצע חוזה שכירות
מיכל
27/10/11
שכרנו דירה לפני כשנה. חתמנו על חוזה עם אופציה לשנה נוספת. ובחודש שעבר הודענו על רצוננו להישאר שנה נוספת. שכ"ד עלה בסכום צמוד מדד כפי שחתמנו בתחילת החוזה ומסרנו 12 צ'קים לשנה נוספת עפ"י הסכום החדש. כעת הודיע לנו בא כוחה של בעלת הדירה שמולו אנו מנהלים את עניני השכירות (בעלת הדירה בחו"ל. היא הגיע פעם אחת לארץ לראות את הדירה) כי בעלת הדירה מעוניינת למכור את הנכס. כשיש לנו עוד 10 חודשי שכירות לשנה זו. האם בעל הדירה החדש יכול לשנות את התנאים עם רכישת הדירה, אם אנו גרים בדירה וחתומים על תנאים מסויימים שסוכמו עם בעלת הדירה הנוכחית, או יותר גרוע מכך, בדרכים עקלקלות לגרום לנו לצאת מהדירה טרם פקיעת החוזה? כמו"כ - למעשה מסרנו עבור השנה הזו צ'קים ללא מעמד חתימת המשך שכירות רשמי. האם זכותינו לדרוש מהמשכיר/בא כוחו כעת חתימה על החוזה הקיים עבור השנה הנוספת הנוכחית? לאחר שהודיעו לנו שהם מעוניינים למכור את הדירה?
זכות שוכר בעת מכירת הדירה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/10/11
מיכל שלום,
ככלל, מכירת הדירה אפשרית בכפוף לכיבוד זכויות השכירות שלכם, וזאת, כל עוד לא סוכם אחרת בין הצדדים בהסכם השכירות. על כן, בכדי לעמוד על מצבכם לאשורו יש לבחון את הסכם השכירות (ובהתאם לבחינתו להחליט אם וכיצד לפעול כעת).
שבת שלום.
ככלל, מכירת הדירה אפשרית בכפוף לכיבוד זכויות השכירות שלכם, וזאת, כל עוד לא סוכם אחרת בין הצדדים בהסכם השכירות. על כן, בכדי לעמוד על מצבכם לאשורו יש לבחון את הסכם השכירות (ובהתאם לבחינתו להחליט אם וכיצד לפעול כעת).
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יפוי כח מאדם ששוהה בחו"ל
נטלי
27/10/11
יש לי לקוח ששוהה בחו"ל ואני צריכה יפוי כח ממנו על מנת לחתום על שטרי משכנתא, מה עלי לעשות? אם אני שולחת לו את היפוי כח במייל והוא מדפיס אותו שם. מה הוא צריך לעשות..? האם לחתום שמה בפני עו"ד וללכת לאפוסטיל ולשוח אלי בפקס.?? זה מספיק..?
תודה רבה
נטלי
תודה רבה
נטלי
ייפוי כוח מתושב חו"ל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/10/11
נטלי שלום,
למיטב ידיעתי וככל שלא ניתן להחתים את אותו אדם בארץ ובנוכחותך, יש צורך בייפוי כוח נוטריוני מאומת כדין. בכל מקרה, כדאי להתיעץ בעניין עם נוטריון שיוכל לתת לך תשובה מדויקת.
שבת שלום.
למיטב ידיעתי וככל שלא ניתן להחתים את אותו אדם בארץ ובנוכחותך, יש צורך בייפוי כוח נוטריוני מאומת כדין. בכל מקרה, כדאי להתיעץ בעניין עם נוטריון שיוכל לתת לך תשובה מדויקת.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה לפני חתונה
דני
27/10/11
שלום רבאני וחברתי עומדים להתחתן בעוד חודשייםמסיבות שונות כמעט כל כספם של הורי המבוגרים נמצא בחשבון שלי - אעצור כאן ואבהיר:לא מדובר במשהו בלתי חוקי.היות וההורים רצו לסגור את הכסף ולא להשקיעו בבורסה וכו ובשל העובדה שהתנאים להם אני זכאי בחשבון הינם תנאים מועדפים וכן זכאי לריבית מוגדלת הכסף נמצא אצלי כבר שנים.(עכשיו לאחר שפיזרנו את הערפל -חיוך- נמשיך...)אני מחזיק באותו בנק שני חשבונות נפרדים (לכל חשבון יש מספר חשבון שונה)בחשבון אחד מתנהלת כל הפעילות השוטפת שלי - משכורת שנכנסת , חיובי אשראי, הוראות קבע וכובחשבון השני נמצא כל כספם של הורי סגור בפקמ.כיוון ששני החשבונות על שמי מעוניין ורוצה להגן על הכסף של הורי בחוזהזא - אינני זקוק לחוזה ממון טרום נישואים ממש ביני לבין אשתי לעתידבינינו הכל ידוע ופתוח אך מעוניין להחתים אותה על חוזה שאומר בגדול :"הכסף שנמצא בחשבון מספר X אינו חלק ולא יהווה חלק בעתיד מרכושם המשותף של בני הזוג"להבנתי מרגע החתונה או לאחר מספר שנים כלל הרכוש הופך לרכוש משותף באופן כזה או אחר.מין חוזה שיגן על כספם של הורי במקרי קיצון.לא יכול לא רוצה ולא מעוניין לסכן כסף שאינו שלי אלא של הורי.האם ניתן לעשות או לחתום חוזה שכזה שחל אך ורק על מספר חשבון ספציפי אפילו שהחשבון תחת שמי?יש שם מקצועי לחוזה שכזה?לפי הבנתי זהו חוזה שיכול להסתכם ב2-3 שורות....מאוד פשוט .או שמא אני טועה?תודה רבה!דני
הסכם ממון חלקי
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/10/11
דני שלום,
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בתחום ולנסח חוזה בצורה מקצועית והולמת.
הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים. מומלץ לפנות לעו"ד הבקיא בתחום ולנסח חוזה בצורה מקצועית והולמת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכירות לא חוזה
אורן
26/10/11
שלום
שכרתי דירה מחברה (קבלן). בהתחלה נחתם חוזה על סכום מסוים. עם הזמן הם החליטו (בלי להודיע לי ובלי סיכומים) שהם יעלו את המחיר. לא חתמנו עוד חוזה ואני הסתמכתי על הקודם ושילמתי על פיו.
לאחר יותר מארבע שנים הסכמתי לקנות את הדירה והם דורשים סכום נאה כתוספת על השכירות.
האם יש דרך לחברה לחייב שכירות בלי חוזה או שהחוזה הקיים בלבד תופס בבית משפט?
תודה מראש
שכרתי דירה מחברה (קבלן). בהתחלה נחתם חוזה על סכום מסוים. עם הזמן הם החליטו (בלי להודיע לי ובלי סיכומים) שהם יעלו את המחיר. לא חתמנו עוד חוזה ואני הסתמכתי על הקודם ושילמתי על פיו.
לאחר יותר מארבע שנים הסכמתי לקנות את הדירה והם דורשים סכום נאה כתוספת על השכירות.
האם יש דרך לחברה לחייב שכירות בלי חוזה או שהחוזה הקיים בלבד תופס בבית משפט?
תודה מראש
דמי שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
27/10/11
אורן שלום,
הסיטוציה שאתה מתאר לא ברורה ובכל מקרה מצריכה בחינה של הסכם השכירות החתום, טרם עניית תשובה, מה שלא ניתן לעשות במסגרת הפורום. מוטב כי תתיעץ פרטנית עם עו"ד הבקיא בתחום, פנים אל פנים.
הסיטוציה שאתה מתאר לא ברורה ובכל מקרה מצריכה בחינה של הסכם השכירות החתום, טרם עניית תשובה, מה שלא ניתן לעשות במסגרת הפורום. מוטב כי תתיעץ פרטנית עם עו"ד הבקיא בתחום, פנים אל פנים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
