פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הודעה על עזיבת דירה
ג'ו
20/11/11
שלום, אני צריך עזרה בניסוח מכתב רשמי שבו אני מודיע על עזיבת דירה (עפ"י החוזה אני צריך להודיע 30 יום לפני העזיבה). אני רוצה שהמכתב יכלול גם סעיף שהמשכיר מסכים שאיני חייב לו שום חוב לאחר העזיבה.תודה מראש
ניסוח הודעת בדבר סיום שכירות
עו"ד אורי רשף
20/11/11
ג'ו שלום,
האתר אינו עוסק בניסוח מסמכים עבור גולשים.
האתר אינו עוסק בניסוח מסמכים עבור גולשים.
אופציה בחוזה שכירות
אורן
19/11/11
שלום רב!
חתמנו על חוזה שכירות לשנתיים שמסתיים בפברואר. בחוזה ישנו סעיף לקוני- " אופציה להארכה עד 24 חודשים בחוזה חדש".לפני כשבוע התקשר אליי בעל הדירה וביקש העלאה של 700 ש"ח !!לחודש. שאלתי- האם בעקבות כך שיש לי אופציה אני יכול להמשיך בתנאי החוזה הנוכחי? ובאותו תשלום? למשך 24 חודשים נוספים? . לציין כי לא רשום שבעל הדירה יכול להעלות את הסכום בתקופת האופציה.
חתמנו על חוזה שכירות לשנתיים שמסתיים בפברואר. בחוזה ישנו סעיף לקוני- " אופציה להארכה עד 24 חודשים בחוזה חדש".לפני כשבוע התקשר אליי בעל הדירה וביקש העלאה של 700 ש"ח !!לחודש. שאלתי- האם בעקבות כך שיש לי אופציה אני יכול להמשיך בתנאי החוזה הנוכחי? ובאותו תשלום? למשך 24 חודשים נוספים? . לציין כי לא רשום שבעל הדירה יכול להעלות את הסכום בתקופת האופציה.
סעיף אופציה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/11/11
שבוע טוב אורן,
הסעיף שציטטת אינו ברור ובהיעדר התייחסות אחרת לעניין האופציה בחוזה הרי שמעמדך אינו ברור. לטעמי, משתמע מהסעיף כי לא הובטחה לך זכות לחידוש החוזה באותם תנאים אלא "בחוזה חדש" (כלומר, בתנאים אחרים). מאידך, איני יכול לשלול פרשנות אפשרית לפיה הובטחה לך זכות לחידוש החוזה באותם תנאים (שזו לרוב משמעותה של 'אופציה'). ככל שהעניין יתגלגל לבימ"ש יהיה עליו להכריע מבין הפרשנויות, כאשר את עמדתי כתבתי לעיל.
להבא השתדל לחתום על חוזים ברורים שנוסחו באופן מקצועי וברור.
הסעיף שציטטת אינו ברור ובהיעדר התייחסות אחרת לעניין האופציה בחוזה הרי שמעמדך אינו ברור. לטעמי, משתמע מהסעיף כי לא הובטחה לך זכות לחידוש החוזה באותם תנאים אלא "בחוזה חדש" (כלומר, בתנאים אחרים). מאידך, איני יכול לשלול פרשנות אפשרית לפיה הובטחה לך זכות לחידוש החוזה באותם תנאים (שזו לרוב משמעותה של 'אופציה'). ככל שהעניין יתגלגל לבימ"ש יהיה עליו להכריע מבין הפרשנויות, כאשר את עמדתי כתבתי לעיל.
להבא השתדל לחתום על חוזים ברורים שנוסחו באופן מקצועי וברור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על מסמך רישום ללימודים במוסד פרטי
Yang
18/11/11
במהלך תהליך רישום לבי"ס מקצועי חתמתי על מסמך המסכם את הדברים: הקורסים אליהם נרשמתי והעלויות. (הרישום התבצע שלושה ימים לפני השיעור הראשון.)
באחד הסעיפים הופיע חיוב בעבור רישום וצוין לידו: Fee-Non Refundable. הערה: לא מדובר בתשלום Application Fee אשר שולם מידית ולפני תחילת תהליך הרישום.
נאמר לי שאוכל להעביר להם את סה"כ התשלום עד תחילת השיעור הראשון.
בסופו של דבר החלטתי לא להירשם ללימודים והודעתי על כך בערב של היום בו התקיים השיעור הראשון (לא הופעתי לשיעור).
לאחר שבית ספר זה פנה אלי שלוש פעמים בדבר פיגור בתשלום ובכל פעם הייתי צריך להסביר ולהציג את ההודעה ששלחתי על ביטול הלימודים (והצד השני התנצל על הטעות) פנו אלי פעם נוספת והפעם בדבר חוב בעבור הרישום, אותו סכום שהוא Fee-Non Refundable.
והשאלה שלי:
האם אני אכן חייב בתשלום זה לפי תיאור הלך הדברים?
נ.ב
בהנחה שהמקרה המדובר קרה בניו יורק, האם התשובה שונה?
תודה מראש
באחד הסעיפים הופיע חיוב בעבור רישום וצוין לידו: Fee-Non Refundable. הערה: לא מדובר בתשלום Application Fee אשר שולם מידית ולפני תחילת תהליך הרישום.
נאמר לי שאוכל להעביר להם את סה"כ התשלום עד תחילת השיעור הראשון.
בסופו של דבר החלטתי לא להירשם ללימודים והודעתי על כך בערב של היום בו התקיים השיעור הראשון (לא הופעתי לשיעור).
לאחר שבית ספר זה פנה אלי שלוש פעמים בדבר פיגור בתשלום ובכל פעם הייתי צריך להסביר ולהציג את ההודעה ששלחתי על ביטול הלימודים (והצד השני התנצל על הטעות) פנו אלי פעם נוספת והפעם בדבר חוב בעבור הרישום, אותו סכום שהוא Fee-Non Refundable.
והשאלה שלי:
האם אני אכן חייב בתשלום זה לפי תיאור הלך הדברים?
נ.ב
בהנחה שהמקרה המדובר קרה בניו יורק, האם התשובה שונה?
תודה מראש
המשך לשאלתי:
Yang
18/11/11
בנוסף לעיל,
באחד המסמכים שקיבלתי מבית הספר הנ"ל מופיע המשפט הבא תחת הכותרת "Keep in mind":
"Your registration cannot be proccessed until you have paid your 100 $ tuition deposit."
מכיוון שלא שילמתי סכום זה (100$) אני חוזר על השאלה,
האם אני חייב את עלות הרישום מהרגע שחתמתי על הניירת?
שוב, גם אם אינכם יודעים מה אומר החוק בארה"ב אודה על תשובה המתייחסת לחוק בישראל.
תודה
באחד המסמכים שקיבלתי מבית הספר הנ"ל מופיע המשפט הבא תחת הכותרת "Keep in mind":
"Your registration cannot be proccessed until you have paid your 100 $ tuition deposit."
מכיוון שלא שילמתי סכום זה (100$) אני חוזר על השאלה,
האם אני חייב את עלות הרישום מהרגע שחתמתי על הניירת?
שוב, גם אם אינכם יודעים מה אומר החוק בארה"ב אודה על תשובה המתייחסת לחוק בישראל.
תודה
דירה להשכרה שהמשכירה רוצה לעבוד בה כמסזיסטית רפואי
אתי
17/11/11
מצאתי שוכרת לדירה שבבעלותי אולם היא מעוניינת לעבוד בדירה, תחום העיסוק שלה הוא מסז'יסטית רפואית, האם רצוי להכניס סעיף בחוזה בעניין זה? ואם כן איזה?
ניהול עסק בדירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/11
ערב טוב אתי,
א. ניהול עסק בבית מגורים עלול להיות בעייתי, לפחות במקרים מסוימים, ועל כן יש לבחון את העניין טרם מתן רשות לשוכרת לעשות זאת.
ב. הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים או סעיפי חוזים. מומלץ להסתייע בעו"ד בעל ניסיון בתחום טרם ניסוח חוזה וחתימה עליו.
א. ניהול עסק בבית מגורים עלול להיות בעייתי, לפחות במקרים מסוימים, ועל כן יש לבחון את העניין טרם מתן רשות לשוכרת לעשות זאת.
ב. הפורום מיועד למתן מענה לשאלות משפטיות ולא לניסוח חוזים או סעיפי חוזים. מומלץ להסתייע בעו"ד בעל ניסיון בתחום טרם ניסוח חוזה וחתימה עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקונים על חשבון המשכיר
אבי
17/11/11
שלום,
לפני מספר חודשים נשבר המרזב בבית אותו אני שוכר.
פניתי לבעל הבית וביקשתי שיתקנו לפני בוא הגשם.
למרות זאת הוא לא תיקן אותו ועכשיו כשיורד גשם יש בעיה לצאת ולהכנס מהבית.
בחוזה שחתמתי עם בעל הבית נכתב:
"השוכר יהיה אחראי בלעדי לכל נזק שיגרם למושכר ולכל צד ג' כלשהו עקב השימוש במושכר או במתקניו,להוציא נזק שנגרם כתוצאה מבלאי סביר ושאין לשוכר שליטה עליו והשוכר משחרר את המשכיר מכל אחריות כנ"ל, לא כולל נזקים שאינם בשליטת השוכר ונובעים ממצב בנכס ואשר אין לשוכר ידיעה עליהם."
האם באפשרותי לתקן את הנזק על חשבון בעל הבית לאחר ששלחתי מכתב התראה ונתתי לו זמן לתקן את המרזב בעצמו?
תודה
לפני מספר חודשים נשבר המרזב בבית אותו אני שוכר.
פניתי לבעל הבית וביקשתי שיתקנו לפני בוא הגשם.
למרות זאת הוא לא תיקן אותו ועכשיו כשיורד גשם יש בעיה לצאת ולהכנס מהבית.
בחוזה שחתמתי עם בעל הבית נכתב:
"השוכר יהיה אחראי בלעדי לכל נזק שיגרם למושכר ולכל צד ג' כלשהו עקב השימוש במושכר או במתקניו,להוציא נזק שנגרם כתוצאה מבלאי סביר ושאין לשוכר שליטה עליו והשוכר משחרר את המשכיר מכל אחריות כנ"ל, לא כולל נזקים שאינם בשליטת השוכר ונובעים ממצב בנכס ואשר אין לשוכר ידיעה עליהם."
האם באפשרותי לתקן את הנזק על חשבון בעל הבית לאחר ששלחתי מכתב התראה ונתתי לו זמן לתקן את המרזב בעצמו?
תודה
תיקון פגם במושכר ע"י השוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/11
ערב טוב אבי,
באם מדובר בפגם אשר משתמע מהחוזה כי תיקונו מוטל על בעל הבית ובאם שלחת מכתב דרישה לתיקון ודרישתך לא נענתה, אתה רשאי לדאוג לתיקון בעצמך ולדרוש את עליותיו הסבירות מבעל הבית (או לחילופין לקזז אותן מתשלומי השכירות שתשלם לו בהמשך).
באם מדובר בפגם אשר משתמע מהחוזה כי תיקונו מוטל על בעל הבית ובאם שלחת מכתב דרישה לתיקון ודרישתך לא נענתה, אתה רשאי לדאוג לתיקון בעצמך ולדרוש את עליותיו הסבירות מבעל הבית (או לחילופין לקזז אותן מתשלומי השכירות שתשלם לו בהמשך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
רותי
17/11/11
חתמתי חוזה שכירות ובזמן החתימה ראיתי את הדירה עם ריהוט מלא אשר הסתיר את הפגמים שלה. לאחר פינוי הרהיטים של בעל הבית מהדירה ראינו מספר פגמים, כגון: מחסור בפנלים, משקופים ודלתות רקובים וכו'. אנו אמורים להיכנס לבית רק ביום ראשון הקרוב על פי חוזה שחתמנו. האם הפרת חוזה אפשרית וכרוכה בתשלום מבחינתנו? מה לעשות איננו מעוניינים להיכנס לדירה. כל החסרונות של הדירה הוסתרו מענינו ולא ראינו אותם בשל נוכחות הרהיטים והעובדה שראינו אותה תמיד בערב.
פגמים בדירה כעילה לביטול חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/11
ערב טוב רותי,
בנסיבות שתיארת לא ניתן לתת "תשובהמתמטית" לשאלה: האם בנסיבות אלו ניתן לבטל את החוזה.
מצד אחד, ככל שהמשכיר הטעה אתכם וככל שהחלטתם להתקשר איתו מתוך אמון במצגיו הרי שיש לכם בסיס לביטול. מצד שני, ככל שמדובר בפגמים שניתן היה לעמוד עליהם בבדיקה קצת יותר קפדנית וככל שבעל הדירה יוכל לספק הסבר מניח את הדעת, הרי שהדבר עלול להעמיד אתכם במצב לא נעים ובמחוייבות לשלם לבעל הבית.
לכן, מומלץ לבחון את העניין ואת הצעדים האפשריים באופן פרטני עם עו"ד הבקיא בסכסוכים מסוג זה.
בנסיבות שתיארת לא ניתן לתת "תשובהמתמטית" לשאלה: האם בנסיבות אלו ניתן לבטל את החוזה.
מצד אחד, ככל שהמשכיר הטעה אתכם וככל שהחלטתם להתקשר איתו מתוך אמון במצגיו הרי שיש לכם בסיס לביטול. מצד שני, ככל שמדובר בפגמים שניתן היה לעמוד עליהם בבדיקה קצת יותר קפדנית וככל שבעל הדירה יוכל לספק הסבר מניח את הדעת, הרי שהדבר עלול להעמיד אתכם במצב לא נעים ובמחוייבות לשלם לבעל הבית.
לכן, מומלץ לבחון את העניין ואת הצעדים האפשריים באופן פרטני עם עו"ד הבקיא בסכסוכים מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בעניין שכירות
יניב
17/11/11
שלום רב
שכרתי דירה למשך שנה והעברתי את חשבון החשמל על שמי. עם תום תקופת השכירות עברתי לדירה אחרת ובהמשך גיליתי שהמשכיר לא העביר את חשבון החשמל על שם השוכרים החדשים. פניתי אליו מספר פעמים והוא כל הזמן מבטיח כי יטפל בזה, אך עברו כבר 5 חודשים ועדיין זה על שמי. מה באפרותי לעשות בעניין? תודה לעוזרים
שכרתי דירה למשך שנה והעברתי את חשבון החשמל על שמי. עם תום תקופת השכירות עברתי לדירה אחרת ובהמשך גיליתי שהמשכיר לא העביר את חשבון החשמל על שם השוכרים החדשים. פניתי אליו מספר פעמים והוא כל הזמן מבטיח כי יטפל בזה, אך עברו כבר 5 חודשים ועדיין זה על שמי. מה באפרותי לעשות בעניין? תודה לעוזרים
חשבון חשמל שלא הועבר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/11
יניב שלום,
כדאי לשקול פנייה במכתב התראה מעו"ד שישלח אל המשכיר והשוכר החדש כאחד וידרוש את פירעון החוב והסדרת ההעברה טרם פתיחה בהליך משפטי.
כדאי לשקול פנייה במכתב התראה מעו"ד שישלח אל המשכיר והשוכר החדש כאחד וידרוש את פירעון החוב והסדרת ההעברה טרם פתיחה בהליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אילון
17/11/11
שלום,
בחוזה השכירות קיים סעיף האומר שהשוכר יהיה חייב בתשלום מלוא דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות גם אם לא ישתמש במושכר למעשה ו/או יחזיר החזקה בו למשכיר לפני תום תקופת השכירות. יחד עם זאת נוסף בכתב יד לחוזה סעיף שניתן לקצר את תקופת השכירות משני הצדדים ע"י מתן הודעה מראש של 60 יום ובכתב.
לכאורה קיימת סתירה בין 2 הסעיפים. מה הדין מבחינת תשלום השכירות כאשר השוכר מממש את הזכות לעזוב לפני תום מועד השכירות ע"י מתן הודעה בכתב של 60 יום למשכיר?
תודה
בחוזה השכירות קיים סעיף האומר שהשוכר יהיה חייב בתשלום מלוא דמי השכירות למשך כל תקופת השכירות גם אם לא ישתמש במושכר למעשה ו/או יחזיר החזקה בו למשכיר לפני תום תקופת השכירות. יחד עם זאת נוסף בכתב יד לחוזה סעיף שניתן לקצר את תקופת השכירות משני הצדדים ע"י מתן הודעה מראש של 60 יום ובכתב.
לכאורה קיימת סתירה בין 2 הסעיפים. מה הדין מבחינת תשלום השכירות כאשר השוכר מממש את הזכות לעזוב לפני תום מועד השכירות ע"י מתן הודעה בכתב של 60 יום למשכיר?
תודה
פרשנות חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/11
אילון שלום,
איננו יכולים להתייחס לפרשנות חוזה מבלי לבחון אותו בכללותו, דבר שלא ניתן לעשותו במסגרת הפורום.
איננו יכולים להתייחס לפרשנות חוזה מבלי לבחון אותו בכללותו, דבר שלא ניתן לעשותו במסגרת הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשכיר לא מבצע תיקונים
ילנה
17/11/11
אני שוכרת דירה במשך שנה וחצי. באביב הזה גילינו שדוד החשמל הפסיק לעבוד. המשכיר הביא בעל מקצוע מטעמו וטען כי הבעיה נפטרה. למרות הטענה, לא הצלחנו להשתמש בדוד החשמלי, אך המשכיר לא טיפל בבעיה בטענה כי יש מספיק שמש בחוץ, וכי יהיו מספיק מים חמים מדוד שמש.בסוף אוקטובר התחילו בעיות עם מים חמים, ופנינו למשכיר כדי שיתקן את הדוד החשמלי. המשכיר המשיך בטענותיו שאין לחץ, ושממלא יש מים חמים מדוד שמש. אחר כך טען כי הוא שולח בעלי מקצוע מטעמו, ובעלי המקצוע עוזבים את המקום כי אין אף אחד בבית ולא פותחים להם את הדלת. יכול להיות שמאמת היה מישהו ליד הבית אך לא שמענו נקישות בדלת, ולא קיבלנו שום התרעה טלפונית על בואו של טכנאי.עכשיו אנחנו במצב שאי אפשר להתרחץ בבית. אני מרתיחה מים בקומקום כדי לרחוץ את התינוק שלי בן שנה, והולכת פעמיים-שלושה בשבוע להתקלח בבית חמותי. המצב בלתי נסבל. הצעתי למשכיר פעמים רבות שאביא טכנאי מטעמי אך הוא מסרב.כמה אני חייבת לחקות לביצוע התיקון? ומה אני יכולה לעשות? האם אני יכולה לצאת מן החוזה ולעזוב את הבית?
תיקון דוד שמש
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
17/11/11
ילנה שלום,
לדעתי מה שכדאי לעשות בשלב זה הוא לפנות אל המשכיר במכתב ולדרוש ממנו לתקן את הבעיה תוך מספר ימים קצר. בכמתב ציינו כי באם המשכיר לא ידאג לכך תדאגו לתיקון ע"י בעל מקצוע מטעמכם ותקזזו את עלות התיקון מתשלום דמי השכירות.
לדעתי מה שכדאי לעשות בשלב זה הוא לפנות אל המשכיר במכתב ולדרוש ממנו לתקן את הבעיה תוך מספר ימים קצר. בכמתב ציינו כי באם המשכיר לא ידאג לכך תדאגו לתיקון ע"י בעל מקצוע מטעמכם ותקזזו את עלות התיקון מתשלום דמי השכירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם תיווך
שר
16/11/11
מתי אפשר לסיים הסכם תיווך (ללא בלעדיות) במידה ולא סוכם או צויין תקופת ההסכם?
סיום הסכם תיווך
עו"ד חני זיו
16/11/11
שר שלום,
כעיקרון, הסכם תיווך ללא בלעדיות, ניתן לסיים בכל זמן, אלא אם נקבע אחרת בין הצדדים.
אציין כי בהתאם לחוק המתווכחים, ניתן לקבוע תקופת בלעדיות לגבי דירה- עד 6 חודשים ולנכסים אחרים- עד שנה או עד 9 חודשים (אם לא נקבע אחרת). בנוסף, קיימים מקרים שניתן לקצר את תקופת הבלעדיות במקרים שהמתווך לא פעל בפעולות שיווק.
במידה וניתנה למתווך בלעדיות ולא נקבעה תקופת הבלעדיות, תסתיים תקופת הבלעדיות בתום 30 ימים.
לסיכום- יש לבחון היטב את ההסכם שנערך עם המתווך, האם סוכם על תקופה, בלעדיות, פעולות שיווק וכיוצ"ב.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כעיקרון, הסכם תיווך ללא בלעדיות, ניתן לסיים בכל זמן, אלא אם נקבע אחרת בין הצדדים.
אציין כי בהתאם לחוק המתווכחים, ניתן לקבוע תקופת בלעדיות לגבי דירה- עד 6 חודשים ולנכסים אחרים- עד שנה או עד 9 חודשים (אם לא נקבע אחרת). בנוסף, קיימים מקרים שניתן לקצר את תקופת הבלעדיות במקרים שהמתווך לא פעל בפעולות שיווק.
במידה וניתנה למתווך בלעדיות ולא נקבעה תקופת הבלעדיות, תסתיים תקופת הבלעדיות בתום 30 ימים.
לסיכום- יש לבחון היטב את ההסכם שנערך עם המתווך, האם סוכם על תקופה, בלעדיות, פעולות שיווק וכיוצ"ב.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא קיימת אופציה לשנה נוספת
שרון
16/11/11
שכירות הדירה מסתיימת בעוד 3 חודשים, לא קיימת אופציה לשנה נוספת, האם לפי החוק אני צריכה להודיע למשכיר מראש שאני עוזבת ולא ממשיכה?
סיום תקופת השכירות
עו"ד חני זיו
16/11/11
שרון שלום,
במידה ולא קיים סעיף אופציה בהסכם, בדר"כ אין כל צורך בהודעה מראש על עזיבה בסיום תקופת השכירות, אלא אם נקבע אחרת בהסכם. יש לבחון היטב את ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה ולא קיים סעיף אופציה בהסכם, בדר"כ אין כל צורך בהודעה מראש על עזיבה בסיום תקופת השכירות, אלא אם נקבע אחרת בהסכם. יש לבחון היטב את ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה שכירות שינוי במבנה
נורית
16/11/11
שלום רב,
אני משכירה משנת 2002 בית במושב בשרון
לפני שנתיים בעיקבות מזג האויר נפל עץ על גג המרפשת בחזית הבית ושבר את הגג וכמו כן נעשה נזק לרכב שברשותי.
אחרי בקשות חוזרות ונישנות לשוכר הגג סודר רק לאחר שנה וחודשיים היום השוכרת דורשת תשלום על מ"ר גדול יותר כי הגג החדש שבנה בעל הבית גדול יותר מזה שנישבר הדבר נעשה ללא ידעתינו להגדלת הנכס.
כמו כן אנחנו שילמנו ארנונה למועצה דרך בעלת הבית (השק הינו שכירות + מיסים) שילמנו על מ"ר שכיביכול לא היה כי הגג היה שבור שילמנו יותר ארנונה
שאלתי היא כזו האם זכותינו לבקש חזרה את הכסף ששילמנו על הארנונה על המרפסת ללא הגג ? והאם יכול בעל הבית להוסיף מ"ר לבית ללא ידעתינו ולדרוש יותר כסף על המ"ר הנוספים של הגג החדש?
אשמח לתשובה מהירה מכיוון שאנחנו בשלבי חתימת החוזה לשנת 2011/12
תודה
נורית
אני משכירה משנת 2002 בית במושב בשרון
לפני שנתיים בעיקבות מזג האויר נפל עץ על גג המרפשת בחזית הבית ושבר את הגג וכמו כן נעשה נזק לרכב שברשותי.
אחרי בקשות חוזרות ונישנות לשוכר הגג סודר רק לאחר שנה וחודשיים היום השוכרת דורשת תשלום על מ"ר גדול יותר כי הגג החדש שבנה בעל הבית גדול יותר מזה שנישבר הדבר נעשה ללא ידעתינו להגדלת הנכס.
כמו כן אנחנו שילמנו ארנונה למועצה דרך בעלת הבית (השק הינו שכירות + מיסים) שילמנו על מ"ר שכיביכול לא היה כי הגג היה שבור שילמנו יותר ארנונה
שאלתי היא כזו האם זכותינו לבקש חזרה את הכסף ששילמנו על הארנונה על המרפסת ללא הגג ? והאם יכול בעל הבית להוסיף מ"ר לבית ללא ידעתינו ולדרוש יותר כסף על המ"ר הנוספים של הגג החדש?
אשמח לתשובה מהירה מכיוון שאנחנו בשלבי חתימת החוזה לשנת 2011/12
תודה
נורית
שינוי הסכם שכירות
עו"ד חני זיו
16/11/11
נורית שלום,
המשכיר אינו רשאי לשנות את תנאי ההסכם במשך תקופת השכירות הקבועה בהסכם.
אולם, המשכיר רשאי לשנות את תנאי ההסכם, לרבות הגדלת שכ"ד במידה והנכם חותמים עמו על הסכם חדש לחלוטין.
לגבי הארנונה, יש לבחון את ההסכם ובמיוחד את הסעיפים המתייחסים לתשלומי מיסים. בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשכיר אינו רשאי לשנות את תנאי ההסכם במשך תקופת השכירות הקבועה בהסכם.
אולם, המשכיר רשאי לשנות את תנאי ההסכם, לרבות הגדלת שכ"ד במידה והנכם חותמים עמו על הסכם חדש לחלוטין.
לגבי הארנונה, יש לבחון את ההסכם ובמיוחד את הסעיפים המתייחסים לתשלומי מיסים. בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אי עמידה בהסכם שבע"פ
רויטל.
16/11/11
שלום,
אני גרה בשכירות החל ממאי 2011 ביחידת דיור.היחידה היא חלק מוילה בה גרים בעלי היחידה ומהם אנו שוכרים.בכניסה ליחידה יש כניסה מקורה שנסגרת עם דלת ועד לפני שהגענו הכלב שלהם "התגורר" שם. לפני ששכרנו דירה הסברתי שתנאי כניסה מבחינתי זה שהכלב לא ימצא באיזור הכניסה שלי ובעלי הבית הסכימו.
היום התקשרה בעלת הדירה ואמרה שהיא מבקשת שהכלב ילון בכניסה שלנו בגלל מזג האויר ושבמידה ואנו לא מסכימים נצטרך לעזוב.
האם זה חוקי?
אני גרה בשכירות החל ממאי 2011 ביחידת דיור.היחידה היא חלק מוילה בה גרים בעלי היחידה ומהם אנו שוכרים.בכניסה ליחידה יש כניסה מקורה שנסגרת עם דלת ועד לפני שהגענו הכלב שלהם "התגורר" שם. לפני ששכרנו דירה הסברתי שתנאי כניסה מבחינתי זה שהכלב לא ימצא באיזור הכניסה שלי ובעלי הבית הסכימו.
היום התקשרה בעלת הדירה ואמרה שהיא מבקשת שהכלב ילון בכניסה שלנו בגלל מזג האויר ושבמידה ואנו לא מסכימים נצטרך לעזוב.
האם זה חוקי?
הסכם בע"פ
עו"ד חני זיו
16/11/11
רויטל שלום,
הכלל הנו שהסכם בע"פ מחייב ויש לקיימו. הבעייתיות הנה בהוכחת המקרה.
הנני ממליצה לך להגיע עמה להסדר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הכלל הנו שהסכם בע"פ מחייב ויש לקיימו. הבעייתיות הנה בהוכחת המקרה.
הנני ממליצה לך להגיע עמה להסדר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
משכיר נכנס לדירה ללא נוכחותי
עידו
16/11/11
הי, יש לי שאלה קצת גבולית.
אני שוכר דירת שותפים עם עוד שותף.
המשכיר נכנס באופן קבוע לדירה גם כשאני לא שם כי יש לו חדר
שבו הוא מאפסן כל מיני
דברים (הוא לא נכנס לחדר שלי, רק לחדר הצדדי ששייך לו).
אמרתי למשכיר שברצוני שהוא לא יבוא לדירה כאשר אני לא נמצא, אלא
שהוא הצליח לשכנע
את השותף השני "לאשר" לו להיכנס לדירה בלא נוכחותו (כי לשותף השני פשוט לא נעים לומר לא).
האם יש לי זכות לדרוש שהוא לא ייכנס? אפילו כשהשותף השני
מתיר לו ?
(אני רק אציין שקראתי את חוק השכירות
והשאילה וכל מה שמצאתי שם זה שהשוכר חייב לאפשר לי לגור בלא הפרעה מצדו, ובגלל זה
נראה לי שהוא פשוט יכול לעטון שהוא לא מפריע לי כי אני לא נמצא כשהוא בא).
תודה על כל עזרה,
עידו
אני שוכר דירת שותפים עם עוד שותף.
המשכיר נכנס באופן קבוע לדירה גם כשאני לא שם כי יש לו חדר
שבו הוא מאפסן כל מיני
דברים (הוא לא נכנס לחדר שלי, רק לחדר הצדדי ששייך לו).
אמרתי למשכיר שברצוני שהוא לא יבוא לדירה כאשר אני לא נמצא, אלא
שהוא הצליח לשכנע
את השותף השני "לאשר" לו להיכנס לדירה בלא נוכחותו (כי לשותף השני פשוט לא נעים לומר לא).
האם יש לי זכות לדרוש שהוא לא ייכנס? אפילו כשהשותף השני
מתיר לו ?
(אני רק אציין שקראתי את חוק השכירות
והשאילה וכל מה שמצאתי שם זה שהשוכר חייב לאפשר לי לגור בלא הפרעה מצדו, ובגלל זה
נראה לי שהוא פשוט יכול לעטון שהוא לא מפריע לי כי אני לא נמצא כשהוא בא).
תודה על כל עזרה,
עידו
כניסת משכיר ללא רשות
עו"ד חני זיו
16/11/11
עידו שלום,
כעיקרון, המשכיר רשאי להיכנס לדירה רק לאחר הסכמתך ובתאום עמך, אלא אם נקבע אחרת בין הצדדים.
אולם, השותף אכן הסכים למשכיר להיכנס אך מכיוון שהדבר אכן מפריע לך, הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסדר- לדוגמא: בתאום עמך, מועד קבוע וכיוצ"ב.
בהצלחה!
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כעיקרון, המשכיר רשאי להיכנס לדירה רק לאחר הסכמתך ובתאום עמך, אלא אם נקבע אחרת בין הצדדים.
אולם, השותף אכן הסכים למשכיר להיכנס אך מכיוון שהדבר אכן מפריע לך, הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסדר- לדוגמא: בתאום עמך, מועד קבוע וכיוצ"ב.
בהצלחה!
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הפרת חוזה ופינוי שוכר
שושי
16/11/11
שלום,
השכרתי דירה לזוג כאשר גודל חיבור החשמל היה סטנדרטי 25.
לאחר כ 10 שנים, והכנסת מזגנים ומדיח על דעת עצמים הודיעו לי כי הפקק קופץ להם כל הזמן, ובטוב חיבי הבאתי חשמלאי שיגדיל את חיבור החשמל ל 40. לאחר תקופה קיבלתי מהשוכר מכתב מחברת חשמל שהגיע אליו לפיו יש חריגה וחייבים או להחזיר ל 25 או לשלם כ 4000 ש"ח שחשמלאי שלהם יבוא ויאשר החריגה.
כמובן שלא הסכמתי לשלם והודעתי לשוכר שאם ברצונם להגדיל שישלמו על זה לחברת חשמל.
השוכר שלח לי מכתב מעו"ד, שבמעמד כריתת החוזה ב 2010 (החוזה האחרון שנחתם לשנתיים) היה בדירה חשמל בגודל 40 ולכן לכאורה התחייבתי לספק זאת, ולכן או שאשלם על ההגדלה או שהוא ישלם ויוריד לי מהשכירות.
עברתי על ההסכם אין כל אזכור על מי האחריות לעניין זה, מה גם שלפי ההסכם השוכר אמור היה להעביר לי את כל הצ'קים לשנת 2012עוד באוגוסט 2011, והוא העביר לי רק עד מרץ 2012, בטענה שאין לו פנקס צ'קים..אין לו עדיין כסף..כל פעם משך אותי.
מבחינת החוזה זו הפרה יסודית ואני יכול להודיע לו על פינוי תוך 3 חודשים וכך אעשה.
השאלה: על מי האחריות מבחינת החוק לשלם לחברת חשמל על החריגה? ואני מזכיר שאין לכך התייחסות בהסכם השכירות.
השכרתי דירה לזוג כאשר גודל חיבור החשמל היה סטנדרטי 25.
לאחר כ 10 שנים, והכנסת מזגנים ומדיח על דעת עצמים הודיעו לי כי הפקק קופץ להם כל הזמן, ובטוב חיבי הבאתי חשמלאי שיגדיל את חיבור החשמל ל 40. לאחר תקופה קיבלתי מהשוכר מכתב מחברת חשמל שהגיע אליו לפיו יש חריגה וחייבים או להחזיר ל 25 או לשלם כ 4000 ש"ח שחשמלאי שלהם יבוא ויאשר החריגה.
כמובן שלא הסכמתי לשלם והודעתי לשוכר שאם ברצונם להגדיל שישלמו על זה לחברת חשמל.
השוכר שלח לי מכתב מעו"ד, שבמעמד כריתת החוזה ב 2010 (החוזה האחרון שנחתם לשנתיים) היה בדירה חשמל בגודל 40 ולכן לכאורה התחייבתי לספק זאת, ולכן או שאשלם על ההגדלה או שהוא ישלם ויוריד לי מהשכירות.
עברתי על ההסכם אין כל אזכור על מי האחריות לעניין זה, מה גם שלפי ההסכם השוכר אמור היה להעביר לי את כל הצ'קים לשנת 2012עוד באוגוסט 2011, והוא העביר לי רק עד מרץ 2012, בטענה שאין לו פנקס צ'קים..אין לו עדיין כסף..כל פעם משך אותי.
מבחינת החוזה זו הפרה יסודית ואני יכול להודיע לו על פינוי תוך 3 חודשים וכך אעשה.
השאלה: על מי האחריות מבחינת החוק לשלם לחברת חשמל על החריגה? ואני מזכיר שאין לכך התייחסות בהסכם השכירות.
תשלום לחברת חשמל- שכירות
עו"ד חני זיו
16/11/11
שושי שלום,
יש לבחון לעומק את כל השתלשלות הדברים. במידה והשוכרים פנו אליכם להעלות את חיבור החשמל, לאחר כניסתם לדירה, ייתכן כי אכן הם אמורים לשאת בתשלום. יחד עם זאת, יש לבחון את ההסכם וכן את גודל החשמל בטרם החתימה על ההסכם. כמו כן, יש לבחון האם התשלום לחב' חשמל הנו בגין צריכה? במידה וכן, הרי שהתשלום חל על מי שצרך בפועל את החשמל בדירה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון לעומק את כל השתלשלות הדברים. במידה והשוכרים פנו אליכם להעלות את חיבור החשמל, לאחר כניסתם לדירה, ייתכן כי אכן הם אמורים לשאת בתשלום. יחד עם זאת, יש לבחון את ההסכם וכן את גודל החשמל בטרם החתימה על ההסכם. כמו כן, יש לבחון האם התשלום לחב' חשמל הנו בגין צריכה? במידה וכן, הרי שהתשלום חל על מי שצרך בפועל את החשמל בדירה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ביטול חוזה שכירות
אינה
15/11/11
שלום שכרתי דירת חדר ביפו לפני 5 חודשים. הדבר העיקרי שמצדיק את המחיר ההשכרה זה חצר הענקית , שד"א צויין ע"י משכיר. (נאמר המחיר גבוה עקב החצר וכו'). הבעיות התחילו מיד. שכנים מקומות העליונות פשוט שופכים את כל הזבל מהחלונות אלינו. אני מתכוון לזבל של ממש. הזמננו משטרה כבר עשרות פעמים הגשנו תלונות עליהם , היו נציגים של עירייה שרשמו להם טונות של דוחות , כלום לא עוזר. מתגוררים שם פליטים מעזה שפלשו לדירות ושום דבר לא מזיז להם - כך טוען הבעלים. הוא אומר לנו כבר כמעט חצי שנה שעוד שבוע שבועיים והם עוזבים.. אבל כלום לא קורא. אתמול הם זרקו מקומה שלישית את כל דירתם - ארונות , מיטות , כיסאות - הכל.. הם לא מסבירים כלום רק מקללים ומאיימים. אין לנו פתרון , משטרה לא עוזרת.. האם ניתן להפר חוזה במקרים כאלה. אי אפשר לגור פה. חצר זוהי חלק מהדירה , חייבים לעבור דרכו בכדי להיכנס הביתה...
שכנים מטרידים
עו"ד חני זיו
16/11/11
אינה שלום,
הכלל הנו שהסכמים יש לכבד ולקיים.
לא בכל מקרה ניתן לסיים את תקופת השכירות בטענה כי הדירה אינה ראויה לשימוש, אלא במקרים חריגים שלא היה ידוע למשכיר בטרם החתימה ולא היה ניתן לגלות בטרם החתימה, ויש להוכיח כי אכן הדירה אינה ראויה לשימוש ואכן .
הנני ממליצה לך לפנות למשכיר בצורה מסודרת ובכתב ולנסות להגיע עמו להסדר.
בהצלחה!
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הכלל הנו שהסכמים יש לכבד ולקיים.
לא בכל מקרה ניתן לסיים את תקופת השכירות בטענה כי הדירה אינה ראויה לשימוש, אלא במקרים חריגים שלא היה ידוע למשכיר בטרם החתימה ולא היה ניתן לגלות בטרם החתימה, ויש להוכיח כי אכן הדירה אינה ראויה לשימוש ואכן .
הנני ממליצה לך לפנות למשכיר בצורה מסודרת ובכתב ולנסות להגיע עמו להסדר.
בהצלחה!
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
טעות בחישוב ארנונה מצד בעל הדירה
אלכס
15/11/11
שלום!לפני שנתיים חתמנו על חוזה שכירות דירה.בחוזה היה מפורט דמי שכירות,ארנונה,מים,גז,חשמל(כל הדברים בנפרד).באחת התקופות של חידוש החוזה הבעל הבית העלה תשלום על ארנונה - הסכמנו על זה,כי טען שארנונה עלתה.בזמן אחרון גילינו שאנחנו משלמים יותר מדי(מבחינת שטח דירה שיש לנו) ויצרנו קשר עם בעל הדירה לבדוק את העיניין.ממנו התברר שבתקופה הראשונה שלמנו מעט מדי ובתקופה האחרונה יותר מדי ולכן לדעתו צריך לחשב את התשלום ארנונה מחדש(מרגע חתימת חוזה מלפני שנתיים) ואולי דברים יתקזזו.האם זה חוקי לדרוש מאיתנו תוספת תשלום של ארנונה על התקופה שהסתיימה?
תשלום ארנונה
עו"ד חני זיו
16/11/11
אלכס שלום,
במידה והנכם משלמים ארנונה ללא עיון במכתב הדרישה מהעירייה, הנני ממליצה לך לבקש מהמשכיר את כל הקבלות בגין כל החודשים שהנך שוכר את הדירה, ולערוך עמו התחשבנות. בהתאם לכך תוכל להעריך את גובה התשלום החודשי.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה והנכם משלמים ארנונה ללא עיון במכתב הדרישה מהעירייה, הנני ממליצה לך לבקש מהמשכיר את כל הקבלות בגין כל החודשים שהנך שוכר את הדירה, ולערוך עמו התחשבנות. בהתאם לכך תוכל להעריך את גובה התשלום החודשי.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אי תיקון ליקויים בדירה תוך כדי שכירות
שמוליק
15/11/11
שלום,לאחר חודש בתוך חוזה השכירות, גיליתי שמים נוזלים מפתחים של הדלתות בעת גשמים.קיימת תכתובת ארוכת טווח ביני לבין בעל הבית, בוא דרשתי במשך חודשים ארוכים כי הליקוי יתוקן.זמן רב נמרחתי עם הטענה כי "קיץ עכשיו, ואין גשמים".הנה חזרו להם הגשמים וביתי הוצף לחלוטין, כולל חפצים שנרטבו, ונאלצתי לסחוט סמרטוטים במשך שעות.בחוזה מצוין מפורשות שעל בעל הבית לתקן ליקויים כגון אלו תוך 48 שעות, אך כרגע אין מענה, וגם עברו יותר משישה חודשים מאז התרעתי לראשונה על הבעיה.מה ניתן לעשות? האם יש עילה לתביעה? האם להביא בעל מקצוע משלי? יש לציין כי בחוזה לא מצוין כי ברשותי הזכות להביא בעל מקצוע מטעמי, ושילמתי את כל שכר הדירה מראש.נ.ב. האם ניתן לתבוע במקרים כאלו רטרו-אקטיבית? בנוסף במהלך שהותי בדירה פלטה כבדה שהותקנה בתור כיסוי לדוד קרסה ויכלה לפצוע אדם בצורה חמורה, ועוד שורת ליקויים וסחבת.תודה מראש!
ליקויים בדירה
עו"ד חני זיו
16/11/11
שמוליק שלום,
יש לבחון את ההסכם לעומק, ובמיוחד את סעיף התיקונים.
במידה והליקויים הנ"ל חלים על המשכיר, הנני ממליצה לך לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש את התיקון במיידית. במידה והלה לא יתקן, הנך מוזמן לתקן את הליקוי ולדרוש החזר כספי או לסיים את הסכם השכירות.
כמובן שכל האמור כפוף להסכם השכירות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון את ההסכם לעומק, ובמיוחד את סעיף התיקונים.
במידה והליקויים הנ"ל חלים על המשכיר, הנני ממליצה לך לפנות אל המשכיר בכתב ולדרוש את התיקון במיידית. במידה והלה לא יתקן, הנך מוזמן לתקן את הליקוי ולדרוש החזר כספי או לסיים את הסכם השכירות.
כמובן שכל האמור כפוף להסכם השכירות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ביטול חוזה שכירות עקב פיצול דירה
אסף
15/11/11
אני גר בדירה שכורה יש לי חשד שהיא מפוצלת ,אם אני אפנה לעיירה והיא תמצא שהדירה הכן מפוצלת שלא כחוק האם זה מביא לביטול החוזה?
דירה מפוצלת
עו"ד חני זיו
16/11/11
אסף שלום,
הנני מציעה לך לבדוק בטאבו/ מינהל את גודל הדירה והתשריטים ובהתאם לכך תדע אם הדירה מפוצלת.
במידה והדירה מפוצלת, ולא ידעת על כך בטרם החתימה על ההסכם, ייתכן כי באפשרותך לדרוש את סיום ההסכם.
אציין כי דייר השוכר דירה בידיעה שהדירה מפוצלת שותף במידת מה לדבר העבירה ועלול להידרש לשלם קנס.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הנני מציעה לך לבדוק בטאבו/ מינהל את גודל הדירה והתשריטים ובהתאם לכך תדע אם הדירה מפוצלת.
במידה והדירה מפוצלת, ולא ידעת על כך בטרם החתימה על ההסכם, ייתכן כי באפשרותך לדרוש את סיום ההסכם.
אציין כי דייר השוכר דירה בידיעה שהדירה מפוצלת שותף במידת מה לדבר העבירה ועלול להידרש לשלם קנס.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חבילת נופש ורכב בקפריסין
גיורא
15/11/11
רכשתי טלפונית מחברת בליק נסיעות חבילת נופש הכוללת טיסה+ בית מלון ורכב כאשר ה-Voucher היה של אופרן. ב-Voucher מצויין כנס של 25 אירו על אי הופעה בדלפק ( לא לקחתי את הרכב מכיוון שהיה יקר )
בליק נסיעות אמרו לי טלפונית שיזכו שיכנסו אותי ב-25 אירו ועוד 200 ש"ח דמי טיפול. בקשתי בכתב חשבונית מפורטת וחישוב מדוייק אבל הם לא שלחו לי. פניתי לישראכרט לבטל את התשלום האחרון כדי להתקזז איתם. מה דעתך?
בליק נסיעות אמרו לי טלפונית שיזכו שיכנסו אותי ב-25 אירו ועוד 200 ש"ח דמי טיפול. בקשתי בכתב חשבונית מפורטת וחישוב מדוייק אבל הם לא שלחו לי. פניתי לישראכרט לבטל את התשלום האחרון כדי להתקזז איתם. מה דעתך?
חבילת נופש
עו"ד חני זיו
16/11/11
גיורא שלום,
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הפסקת חוזה עקב היא ביצוע תיקונים בדירה
רונה
14/11/11
בעל הבית מסרב לבצע תיקונים שאותם הוא הבטיח בעל פה לפני חתימת החוזה(אשר לא צויינו בחוזה). על פי החוזה הוא אמור לבצע תיקונים בכפוף לפרוטוקול ליקויים. לא נעשה פרוטוקול ליקויים כלל. האם על בסיס העובדה שהוא מסרב לבצע תיקונים בדירה אני יכולה להפר חוזה ולעזוב את הדירה בתוך חודש ימים? (ע"פ החוזה אני אמורה להודיע 60 יום לפני וגם למצוא דייר חדש).
אי עמידה בהתחייבויות החוזה
עו"ד אורי רשף
14/11/11
רונה שלום,
גם התחייבויות בע"פ יש לקיים, אם כי הבעיה נעוצה בדרך הוכחת חיובים אלו. אם המשכיר שלך התחייב בפנייך בע"פ לביצוע התיקונים והפר התחייבות זו והפרת התחייבות זו מהווה הפרה יסודית של ההסכם (קרי, שאילו ידעת לפני חתימת החוזה אודות ההפרה- לא היית חותמת עליו) אזי זכותך לדרוש את ביטול החוזה. הבעייתיות מתחילה כאמור במקרה של מחלוקת בינך לבין המשכיר בנוגע לאותן התחייבויות בע"פ ובנוגע ליכולת שלך להוכיח שאכן ניתנו אותן התחייבויות. נסי להגיע לעמק השווה איתו לפני שהעניין מתדרדר לערכאות משפטיות, זה ייטב לשניכם.
גם התחייבויות בע"פ יש לקיים, אם כי הבעיה נעוצה בדרך הוכחת חיובים אלו. אם המשכיר שלך התחייב בפנייך בע"פ לביצוע התיקונים והפר התחייבות זו והפרת התחייבות זו מהווה הפרה יסודית של ההסכם (קרי, שאילו ידעת לפני חתימת החוזה אודות ההפרה- לא היית חותמת עליו) אזי זכותך לדרוש את ביטול החוזה. הבעייתיות מתחילה כאמור במקרה של מחלוקת בינך לבין המשכיר בנוגע לאותן התחייבויות בע"פ ובנוגע ליכולת שלך להוכיח שאכן ניתנו אותן התחייבויות. נסי להגיע לעמק השווה איתו לפני שהעניין מתדרדר לערכאות משפטיות, זה ייטב לשניכם.
ביטול חוזה שכירות
חגית
14/11/11
שלום רב
השכרתי את דירתי לפני כ5 ימים. השוכרת טרם נכנסה לדירה, אך החוזה נחתם , הועברו אליי צ'קים שלה, וכן כל החשבונות כבר הועברו על שמה. היום היא הודיעה שהיא מתחרטת ואינה רוצה את הדירה. אין בחוזה סעיף המתייחס לזה.הצעתי לה למצוא שוכר אחר אך היא דרשה את כספה בחזרה. האם היא יכולה פשוט לבטל את הצ'קים?
השכרתי את דירתי לפני כ5 ימים. השוכרת טרם נכנסה לדירה, אך החוזה נחתם , הועברו אליי צ'קים שלה, וכן כל החשבונות כבר הועברו על שמה. היום היא הודיעה שהיא מתחרטת ואינה רוצה את הדירה. אין בחוזה סעיף המתייחס לזה.הצעתי לה למצוא שוכר אחר אך היא דרשה את כספה בחזרה. האם היא יכולה פשוט לבטל את הצ'קים?
ביטול חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
14/11/11
חגית שלום,
רוב חוזי השכירות קובעים שהצדדים מחויבים לו כל עוד הוא בתוקף. עם זאת, חיובים יש לבצע בתום לב ובאופן הוגן. בנסיבות העניין, אני בהחלט חושב שמגיע לך סכום כסף מסוים, שכן כרגע הדירה אינה מושכרת. בד"כ נותנים לצדדים לחוזה שכירות אפשרות יציאה מהחוזה על ידי מתן התראה של חודש חודשיים ולחלופין תשלום שכ"ד לתקופה זו. בנוגע לביטול הצ'קים- היא יכולה לבטל אך המעשה יאפשר לך להגיש את הצ'קים לביצוע בהוצאה לפועל. בנסיבות העניין, אני ממליץ לך להגיע לעמק השווה איתה כך שהיא תוכל לצאת תוך תשלום מסוים בגין הצורך שכפתה עלייך לחפש דייר חלופי בזמן שהדירה אינה מושכרת.
רוב חוזי השכירות קובעים שהצדדים מחויבים לו כל עוד הוא בתוקף. עם זאת, חיובים יש לבצע בתום לב ובאופן הוגן. בנסיבות העניין, אני בהחלט חושב שמגיע לך סכום כסף מסוים, שכן כרגע הדירה אינה מושכרת. בד"כ נותנים לצדדים לחוזה שכירות אפשרות יציאה מהחוזה על ידי מתן התראה של חודש חודשיים ולחלופין תשלום שכ"ד לתקופה זו. בנוגע לביטול הצ'קים- היא יכולה לבטל אך המעשה יאפשר לך להגיש את הצ'קים לביצוע בהוצאה לפועל. בנסיבות העניין, אני ממליץ לך להגיע לעמק השווה איתה כך שהיא תוכל לצאת תוך תשלום מסוים בגין הצורך שכפתה עלייך לחפש דייר חלופי בזמן שהדירה אינה מושכרת.
מס שבח ומס רכישה ורישום בטאבו
ניתאי
14/11/11
שלום רב, אתמול חתמנו חוזה מכירת דירה. עשינו זאת ללא נוכחות של עו"ד מצידנו, רק מצד הקונים. האם את הפטור ממס שבח רק עו"ד יכול להגיש או שאני בתור בן אדם פרטי יכולה רק להחתים עו"ד על הטפסים ולהגיש בקשה לפטור בעצמי? אותו שאלה כנ"ל לגבי מס רכישה- מאחר וזוהי דירתינו השניה ואנו מוכרים אותה תוך פחות משנתיים מיום קניית השירה הנוספת, מגיע לנו החזר מס הרכישה ששילמנו עם קנית הדירה השניה (כ-40 א' ש"ח) האם את הבקשה להחזר זה חייבים להגיש באמצעות עו"ד או שנוכל לעשות זאת באופן אישי?
ושאלה אחרונה לגבי הטאבו- הרישום של אישתי בטאבו הוא עם שם הנעורים שלה כיוון שקנינו את הדירה לפני שהתחתנו. האם בעת העברת הזכויות לבעלים החדשים יהיה עיכוב? (בקיצור- האם לרוץ למשרד הפנים ולהוציא טופס שינוי שם ואיתו לרוץ לטאבו לשינוי?)
תודה רבה ויום נעים.
ושאלה אחרונה לגבי הטאבו- הרישום של אישתי בטאבו הוא עם שם הנעורים שלה כיוון שקנינו את הדירה לפני שהתחתנו. האם בעת העברת הזכויות לבעלים החדשים יהיה עיכוב? (בקיצור- האם לרוץ למשרד הפנים ולהוציא טופס שינוי שם ואיתו לרוץ לטאבו לשינוי?)
תודה רבה ויום נעים.
ניתאי אנא העלה שאלתך בפורום דיני מקרקעין.
עו"ד אורי רשף
14/11/11
הודעה מראש של חודשיים לסיום חוזה אך בפועל היתה
רון
13/11/11
הודעה של חודש בלבד.ונסגר טלפונית שדייר משלם עבור חודשיים.
אבל עזב את הדירה אחרי חודש בלי להודיעה, בלי למסור מפתחות,בלי לשלם חשבונות ובלי לשלם עבור חודש האחרון.אני מתכנן לפנות לבית משפט.
אבל עזב את הדירה אחרי חודש בלי להודיעה, בלי למסור מפתחות,בלי לשלם חשבונות ובלי לשלם עבור חודש האחרון.אני מתכנן לפנות לבית משפט.
דרישת תשלום על חודש שכירות
עו"ד אורי רשף
13/11/11
רון שלום,
אם הבנתי נכון, במידה ועל הדייר לתת התראה של חודשיים לעזיבתו, אתה זכאי לדרוש תשלום שכ"ד עבור חודשיים אלו.
אם הבנתי נכון, במידה ועל הדייר לתת התראה של חודשיים לעזיבתו, אתה זכאי לדרוש תשלום שכ"ד עבור חודשיים אלו.
חוזה העסקה
מתפטרת
13/11/11
שלום רב,
אני כרגע מועסקת אצל קבלן כחודש וחצי.
במהלך העבודה גיליתי כי הלך העבודה אינו מתאים לי ולכן תוך כדי המשכתי בחיפושי העבודה. היום מצאתי עבודה בתחום שרציתי ואני מעוניינת להתפטר. במקום העבודה החדש רוצים שאתחיל כמה שיותר מהר אך גיליתי שבחוזה ההעסקה שלי כתוב שאני נדרשת לתת התראה של 30 יום מראש. השאלה האם זה חוקי היות וזה סותר בגלוי את החוק? או שאם חתמתי על החוזה זה הופך מחייב למרות שזה נוגד את החוק?
אשמח לתשובה ,
אני כרגע מועסקת אצל קבלן כחודש וחצי.
במהלך העבודה גיליתי כי הלך העבודה אינו מתאים לי ולכן תוך כדי המשכתי בחיפושי העבודה. היום מצאתי עבודה בתחום שרציתי ואני מעוניינת להתפטר. במקום העבודה החדש רוצים שאתחיל כמה שיותר מהר אך גיליתי שבחוזה ההעסקה שלי כתוב שאני נדרשת לתת התראה של 30 יום מראש. השאלה האם זה חוקי היות וזה סותר בגלוי את החוק? או שאם חתמתי על החוזה זה הופך מחייב למרות שזה נוגד את החוק?
אשמח לתשובה ,
יש להעלות את השאלה בפורום דיני עבודה.
עו"ד אורי רשף
13/11/11
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
