פורום דיני חוזים

בחוזה השכירות מצויין שניתן להודיע חודשיים מראש על עזיבת הדירה. השוכרת הודיעה טלפונית על עזיבה בתחילת החודש ולא פירטה למה היא מתכוונת בכך. לאחר כחודש התקשרה לדרוש את ההמחאות ואז הסתבר לי שהיא רוצה לקבל החזר של חצי חודש שכירות, שכן היא אמורה לשלם עד ה-15 בחודש, אך הודיעה חודשיים מראש בימים, כלומר מהראשון לחודש ההודעה עד הראשון לחודש העזיבה. האם אני צריך לחשב זאת כך או שזכותי לקבל את מלוא התשלום על החודש האחרון?

הבן שלי שוכר ממני את הדירה שנמצאת בבעלותי והוא מעוניין להכניס שותף. אני מעוניינת לחתום חוזה שיכלול את בני ואת השותף. בדר"כ בהסכם שכירות שנחתם מול שני דיירים מציינים למטה מתחת לשמות השוכרים "ביחד ולחוד ובערבות הדדית בינהם" .
כדי שבני לא ישא בנטל החובות במידה ויהיו כאלה מצד השותף הנוסף,
אינני רוצה שתיהיה ערבות הדדית בינהם. כיצד עליי לנסח זאת?
(האם הניסוח של "כל שוכר יהיה מחוייב לחוד ובנפרד כלפי המשכיר ללא ערבות הדדית בין השוכרים" פרושו שכל אחד מהם יהיה חייב למלא אחרי כל החובות בחוזה מבלי שהחובות של האחד יפלו על האחר? והאם זה תקף מבחינה משפטית או שיש ניסוח טוב יותר?)

יש בדירה שבה אני שוכר מקרר של המשכיר. המקרר התקלקל - עושה רעשים חזקים. מדובר במקרר ישן. שזה בא כתוצאה מבלאי טבעיפניתי לבעל הדירה כדי שיתקן את הבעיה והוא אמר לי שהוא לא מוכן לתקן ושזה באחריותי.משום שתיקונים גם עקב בלאי אני צריך לתקן. דבר שנראה לי בלתי הגיוני בעליל. הרי זה לא נזק שאני גרמתי. ומדובר במקרר שלומה עליי לעשות במקרה הנ"ל?לא כתוב בחוזה מי צריך לתקן זאת.במידה ואני מזמין טכנאי האם אפשר לחייב אותו בעלות הטכנאי?

שלום רב.לאחר תקופה של 3 חודשים מתוך חוזה באורך שנה גיליתי כי בדירה בה אני מתגורר חדרו חולדות ואחת מהן אף המליטה במטבח. בעל הבית סרב לטפל בבעיה ובלית ברירה הזמנתי מדביר וסילקתי אותן על חשבוני.משיחה עם השכנים גיליתי כי חולדות הינן בעיה בכל הבנין והמדביר שהגיע אמר לי שסילק חולדות כבר משתי דירות שכנות.בת זוגי חוששת להכנס למטבח (איפה שהחולדות שהו) מכיוון שהן עלולות לחזור.חשוב לציין שבחוזה עם בעל הבית הוא הכניס סעיף שסילוק מזיקים בדירה היא על אחריותנו.האם דירה עם חולדות מהווה "נכס שאינו ראוי למגורים"? האם הדבר מהווה הפרה של ההסכם ומאפשר לנו להפסק אותו בשלב מוקדם? האם זכותי לדרוש מבעל הדירה להשתתף בהוצאות על המדביר?תודה רבה!

שלום רב
אבקש את עצתכם בנוגע למקרה עמו אני מתמודד
לפני כחודש עברתי להתגורר בדירה חדשה בשכירות בתל אביב
הדירה קטנה, דירת סטודיו, חלל מגורים אחד ושירותים, בקומת קרקע.
הדירה במצב טוב מאד, משופצת, אלא שיש בה בעיה רצינית של אוורור
הבעיה נובעת הן מהיותו של החלון היחיד בחדר המגורים פונה לעברו של קיר והן, וחמור יותר, מכך שבקרקע שמתחת לחלון ישנה פסולת בניין שלא פונתה על ידי בעל הבניין.
פניתי לבעל הבניין, והוא מסתבר, אינו מעוניין לפנות את הפסולת, כנראה מטעמי עלות, ומתכוון להשאיר אותה שם, תוך שהוא מאפשר לי בלי כל בעיה לעזוב ולצאת מן החוזה.
הדבר היחיד שייעץ לי הוא להשקות היטב את הפסולת במים, כך שלא תפלוט אוויר לא נקי
מאז נכנסתי לדירה אני חש לא בטוב, כאבי ראש, מחנק, מרגיש שאני נושם אוויר לא נקי, וחושש שמעבר לסכנה שבהיותו של האוויר דליל נפלטים גם חומרים מסוכנים
השאלה היא מה ניתן לעשות בנידון, אם בכלל, מול בעל הדירה ו/או הרשויות. כמו כן על אף שבעל הדירה משחרר אותי מהחוזה, האם יש משמעות כלשהי לכך שלא יידע אותי על המפגעים בטרם נכנסתי לדירה.
בברכה
ברק

בעלי ואני שוכרים דירה בפ"ת.
דירה זו הינה בעלת ליקויים רבים, בהם ליקויי צנרת ( מסתבר שהצנרת הוחלפה כולה, זהו בניין לא ישן, יש ליקויים ןפגמים מבניים רבים).
השבוע התפוצץ צינור מים ביום ראשון, בעלי התקשר לבעל הדירה שסידר עם הביטוח שלמחרת, ביום שני, יבוא אינסלטור.
בעל הדירות לא הציעו שמישהו מטעמם יהיה נוכח בדירה, כך שנוצר מצב שבעלי בעל כורחו צריך היה להפסיד שעות עבודה- בתחילה בעלי תכנן להגיע לאחר התיקון בשעות הצהריים לעבודה.
תוך כדי עבודת האינסטלטור,התברר כי הצינור כולו רקוב ויש לפתוח חלק ניכר מהמטבח והדירה, וכי העבודה תיארך שעות נוספות. כפועל יוצא, בעלי הפסיד את כל יום העבודה הזה.
בעלי אף דיבר עם בעל הדירה ואמר לו שייקח בחשבון שתיקון כל הצינור יגרום לו להפסד יום עבודה.
בעל הדירה גמגם.
בעלי הדירה אף ביקשו מאיתנו לשלם את עלות התיקון ( 2400 ש"ח) כאשר הם מתחייבים כי יחזירו לנו את הכסף.
כיום, יום חמישי, 3 ימים אחרי- דיברתי עם בעל הדירה וביקשתיו כי יחזיר לנו את התשלום ששילמנו וכן שיתחשבן איתנו על יום העבודה שבעלי הפסיד.
בעל הדירה השיב בשלילה באומרו כי לא יפצה אותנו על הפסד יום העבודה.
אנו סבורים כי עליו לפצותינו- באותו יום הוא עבד רגיל ואילו אנחנו הפסדנו יום עבודה וכן ספגנו את הלכלוך,הזוהמה והרעש הרבים שליוו את התיקון הזה.
האם תוכלו להאיר את עינינו בנושא זה? האם יש עילה לבקשתינו?

אני משכירה דירה העומדת לפני תמ"א 38 במועד לא ידוע.
כדי לצמצם את חוסר הוודאות מבחינת הדיירים אני מכניסה סעיף לחוזה שאומר שבמידה ומתחילות העבודות באפשרות הדיירים לסיים את החוזה בהתראה של חודש מראש.
האם ניתן להוסיף סעיף שאומר שבמידה ויתחילו העבודה שכר הדירה יירד לסכום X כלשהו, אבל אז הדיירים צריכים להישאר עד סוף התקופה ? תודה

בשיחה עם נציגת חברת כ.אשראי כ א ל התברר לי שהריבית שאני משלם היא בגובה של 18.5 אחוז ומעולם לא החתימו אותי או ידעו אותי על גובה הריבית שאני משלם לא בעל פה ולא בכתב האם העלאה של הריבית בלי שעודכנתי מראש היא חוקית  ואם לא מה אני יכול לעשות בנידון בתודה

שלום רב,
רציתי לברר לפני חתימה על חוזה עבודה-האם המעסיק יכול לדרוש ממני התייחבות ל12 חודשים (עבודה בתאורה הכוללת הכשרה) ואם אפר תנאי זה עליי:
- כל תקופת עבודתי עד לנקודה זו תחשב בשכר מינימום ועליי לשלם למעביד את ההפרש בין מה שהוא שילם לי לשכר המינמום.
- לבצע העברת תפקיד (חפיפה) ביני ובין העבוד החדש בצורה ברורה על פי דרישות המעסיק
-לשלם פיצוי של 2000 ש"ח למעסיק כפיצוי ללא הוכחת נזק או הפסד כלשהו וזאת בנוסף לכל פיצוי שיידרש לאחר התגבשות הנזק שנוצר.

האם הוא יכול לדרוש ממני כאלו דרישות? האם מה שמקובל הוא כאשר יש תקופת הכשרה ואני עוזבת לפני תקופת ההתחייבות עליי לשלם למעסיק על ההכשרה או להעביר חפיפה?

בתדה מראש
אלה:)

מחפש נוסח להסכם בין שתי בעלי עסק הסכם עבודה 

אנו שוכרים דירה. בחוזה מפורט שיציאה מוקדמת מהנכס מותנית במציאת מחליף לשביעות רצון המשכיר. לצערנו, אין שם סעיף המאפשר יציאה מוקדמת בהתראה מראש. מרגע שנכנסנו, לפני שלושה חודשים, אנו משקיעים מאמץ במציאת מחליף. כ 2500 אנשים ראו את במודעה שפרסמנו ברשת ועשרות אנשים הגיעו לראות. השילוב בין המחיר למצב הדירה, למרות שאנו מייפים ומנסים לשווק אותה, מוביל לאפס הצלחה במציאת מחליף. בריאותי נפגעת (קושי בשינה, לחץ ודאגה) ואני שרויה בתחושות קשות עם כל יום שעובר כאן. אחרי תחנונים רבים להפחתה בעלות עבור מי שיחליף אותנו, כדי שהמחיר יהיה קצת פחות לא הגיוני, הם הסכימו להוריד 100 ומאה נוספים אנו נשלם להם מכיסנו, כך שהשוכר הבא ישלם 200 פחות מאיתנו. גם זה לא עוזר. האם אנו שבויים כאן למשך תשעה חודשים נוספים, במקרה שאין מי שיקח את הדירה ? זה לא הגיוני בעיני... האם אפשר להכניס יציאה מוקדמת בהודעה מוקדמת למרות שזה לא מצויין בחוזה עליו החתימו אותנו ?תודה, בברכה.

שלום רב. להלן שאלתי:
אני מתגורר בשכירות מזה כשנה.
במהלך שנה זו היו מס' הפרות חוזה על ידי בעל הנכס וביניהן גרימת רעש ותיקון כלי רכב בחצר במיוחד בשבתות ובחגים, אשר בוצע על ידי דייר המתגורר בקומה הראשונה של אותו המבנה והתעלמותו של בעל הנכס מתלונותי בנדון, אי טיפול נאות ובזמן בתלונותי על ליקויים במבנה ועוד.
תעדתי את ההפרות בכתב וחלקן בתצלומים , אך טרם העברתי לו אותן.

לקראת סיום השנה הראשונה שקלתי בשל התנהלותו של בעל המבנה שלא להאריך את ההסכם, אך בשל המצב הבטחוני ששרר אז בדרום הארץ (כמו גם כיום) לא התאפשר לי לחפש מבנה חילופי ולעזוב בסיום השנה הראשונה ונכנסתי כבר לשנה השנייה.

כיום , נוצר מצב אבסורדי שבעל הנכס מבקש ממני שכ"ד גבוה יותר עבור השנה השנייה משכר הדירה שעליו סוכם בהסכם שנחתם בינינו לגבי שנת האופציה ובנוסף, מונה החשמל בדירה תקול זה 4 חודשים וזה כלל לא מעניין אותו.

על פי ההסכם , הוא מקבל מידי חודש בחודשו סכום שנקבע מראש עבור צריכת חשמל , אשר אמור להתעדכן לפי קריאת המונה שהינו כאמור תקול ולמרות זאת הוא דורש כיום כל מיני סכומים עבור צריכת חשמל , אשר אין להם בסיס כי כאמור המונה תקול.

טרם העברתי לו המחאות לשנה הנוספת אך הוא מחזיק בידיו ערבון במזומן בסכום של 3 חודשי שכירות.

האם אני יכול לעזוב במיידית את הנכס? האם בעשותי צעד זה אחשב כמפר החוזה?

אני מניח כי במצב של עזיבת הנכס במיידי, הוא לא יסכים להחזיר לי את הערבון שיש בידיו ואצטרך להגיש נגדו תביעה.

אודה לעצתכם המלומדת בדחיפות
רוני.

שכרתי דירה מ8/2011 לשנה. לאחר כחודש וחצי המשכיר אמר שהוא פרסם את הדירה למכירה ורוצה שנתחיל להראות אותה. בחוזה לא מצוין דבר בנוגע לכך שעליי להראות את הדירה לקונים/שוכרים פוטנציאליים, הסעיף היחיד שמופיע שיכול להיות קשור: שבעל הנכס רשאי להעביר את הזכויות על הנכס בתנאי שתנאי החוזה נותרים עד תום התקופה. הצענו לו כמחווה של רצון טוב להראות לתקופה תחומה של כחודש וחצי אך הוא רוצה שנכניס אנשים ומתווכים לפחות חצי שנה ואף יותר.

בעלי הבית נכנסו לדירה אותנו אנו שוכרים על פי חוזה בתוקף בשעות הבוקר וללא ידיעתנו עם מפתח שכנראה שוכפל ללא ידיעתנו למרות שעד היום מזה כשנה וחצי אמרו שאין ברשותם מפתח. ביתי שבמקרה נכנסה לדירה ראתה את בעל הבית ועוד בעל מקצוע מסתובבים בדירה וכשיצאה מהבית אמרו לה שיש להם מפתח והם ינעלו את הדלת. האם זה תקין ומה עושים?

רציתי לדעת איזה פיצוי אפשר לתבוע על הפרת חוזה שכירות לנכס עסקי בגין עיכוב בתאריך הכניסה

שלום רב,בכוונתי לרכוש נכס ובו יחידת דיור המושכרת כיום ותהיה מושכרת למשך השנה הקרובה, עד שאעבור לגור בבית.בכוונתי לשלם את שווי המכירה בשלבים. 1. האם מרגע התשלום הראשון או לחילופין מחתימת החוזה, האם אהיה זכאית לקבלת סכום השכירות? או רק לאחר שמבצעים העברת זכויות על הנכס? 2. האם העברת הזכויות יכולה להתבצע לפני תום התשלום המלא? אודה להבהרה בנושא...

בחוזה עם חברת בנייה רשום שינתן פיצוי (סכום נמוך) עבור כל חודש איחור מעבר ל-3 חודשי איחור שהם ללא פיצוי. לאחרונה הבנתי שיצא תיקון חקיקה בנושא פיצוי בגין איחור דירה מקבלן ולפי התיקון ינתן פיצוי בגובה כפול משכ"ד הנהוג לדירה זהה באותו אזור, וזאת החל מהיום הראשון לאיחור, ובמידה והאיחור הוא מעל 60 ימים.
האם התיקון לחוק חל גם על חוזים שנחתמו לפני שהוא יצא?

לפני זמן מה, חתמנו על הסכם מקרקעין (מכירת שטח) שערך לנו אותו עורך דין. אותו עורך הדין חתום על ההסכם כ "ב"כ הקונה", ובפרטי הקונה אין שמות של הקונים. אנו חתומים על החוזה כמוכרים. ככה הוא חתם על ההסכם, למרות שביקשנו שבמעמד החתימה על ההסכם, יהיו נוכחים הרוכשים ושהם יחתמו על גבי החוזה , הוא לא ביצע זאת.הוא ניצל את הלחץ הכספי בו היינו מצויים.
בכל מקרה, ההסכם נחתם כך, ולא בוצע. ז"א אם הוא היה צריך להעביר כספים עבור השטח הוא לא עשה זאת ובכלל, הפר את ההסכם. הכספים היו צריכים לעבור ממנו כי הוא שימש כ"אפוטרופוס" של הקונים.
מה עושים במצב כזה? ישנו הסכם שחתום ע"י עורך הדין אך הוא לא מתבצע? האם הוא נהג באופן חוקי? האם נוכל לתבוע אותו על הפרת הסכם?

אני שוכר דירה עם שותפים. החוזה הוא לכולם ביחד וכל אחד לחוד.בחודש האחרון שמתי לב שהחדר שלי ממוקם ליד חדר המנוע המעלית בבניין והקירות בחדר הם מגבס. כתוצאה מכך כל תזוזה של המעלית זהו רעש איום ובלתי נסבל ואיני מסוגל להירדם בלילה. יש לציין כי לא ידעתי על כך לפני שנכנסתי לדירה ואין שום הזכרה לכך בחוזה. כשפניתי לבעל הדירה הוא אמר שיטפל בזה וישים בידוד - מה שבינתיים לא קורה. בנוסף בעת הכניסה לדירה בוהטח לי אישיתי ע"י בעל הדירה כי יש תשתית של בזק בחדר ולבסוף התברר כי התשתית לא מחוברת לארון התקשורת וכי עשו "קומבינה" על כל החדר. בעל הדירה התחייב לטפל גם בזה ובעוד בעיה של חלון באמבטיה.
כרגע שום דבר לא זז ואני מוצא עצמי רץ אחריו שימלא אחר התחייבויותיו.
נכון להיום אני לא מסוגל לישון בחדרי - האם יש לי עילה כלשהי להתנער מחוזה השכירות עקב בעיית ה"רעש" שמנוע המעלית גורם?
אני מעוניין לצאת מהדירה והתחושה היא כי בעל הדירה הסתיר ממני מידע חיוני למרות שאני לא יכול להוכיח את זה.
תודה רבה על עזרתכם.

לפני כחודש הארכתי חוזה שכירות בשנה, החל מה 1.10.2011. בחוזה קיים סעיף שאומר "..בנוסף המשכיר יכול לבטל חוזה זה באופן חד צדדי מכל סיבה שהיא ובלבד שהודיע מראש ובכתב לשוכרים לפחות חודשיים מראש". כשבועיים לאחר החתימה על הארכת החוזה החליט בעל הבית (ולא אכנס לעיתוי ולמה שקדם לכך) להפעיל סעיף זה. תחילה נשלחה הודעת טקסט (שמורה אצלי) ב5.10 וב 24.10 הוצא מכתב רשמי. שאלתי היא, מה קורה במצב בו אני מוצא דירה חלופית בתוך פרק זמן זה, כאשר אין שום הרחבה לסעיף? האם בעל הבית אמור להחזיר לי את הסכום היחסי מרגע עזיבתי? האם סעיף זה הוא בגדר זמן התארגנות לשוכר, או שמא בא להגן על המשכיר?

שלום רב,
אני ואשתי מתגוררים בדירה שכורה כבר שנה וחצי הדירה היא בבית פרטי ואנחנו גרים בקומה השנייה , כשיש דלת שמחברת בין שני הבתים והיא נעולה, כשחתמנו על החוזה הוסכם בעל פה בינינו לבין המשכירה כי במידה והמצב הבטחוני יחריף נוכל להשתמש במקלט אשר נמצא בביתה בקומה הראשונה גם אם זה מצריך כניסה לביתה , כידוע המצב הבטחוני בדרום אכן החריף ואנחנו מוצאים את עצמנו ללא הגנה עם שני תינוקות , כשפנינו לבעלת הבית לתוח את המקלט בפינינו היא סרבה בטענה שזה כניסה להיתה הפרטי וחדירה לפרטיות , כאשר נסינו לדבר אל ליבה שאין לנו שום אינטרס לחטט בחפציה ואנו בסך הכל באמת חרדים לחיינו, האם יש משהו בחוק היבש שיכול לעזור לנו בעניין הזה? האם היא כבעלת הבית חייבת לספק לנו הגנה במקרה שכזה? אף על פי זאת שהוסכם בעל פה והיא מכחישה, אמרנו לה שאם לא תפתח את המקלט לא נשלם לה שכירות ואף נבטל חוזה ונחפש דירה עם מקלט, כמובן שלא הזיז לה.

היי,
משכיר הדירה מבקש ש'ק ביטחון - מהן ההשלכות המשפטיות במידה ואני רושם ע"ג הש'ק לביטחון בלבד?
אני ממש לא מעוניין לתת ש'ק רגיל לפקודת המשכיר - מהן האפשרויות העומדות בפניי ע"מ להגביל את אפשרותו של המשכיר להפקיד את הש'ק בכל עת שיחפוץ?
תודה רבה.

שלום,סבתא שלי מתגוררת בדירה שכורה מזה כמה חודשים. לפני זמן מה פרצו לדירה שלה, הפורצים שברו לחלוטין את המנעול שבדלת הכניסה. עלות התיקון עומדת על כ 500 ש"ח. השאלה שלי היא האם בעל הדירה מחוייב לממן את עלות את הנזק או הדיירת - סבתא שלי. בכל אופן הוא מסרב לשלם אפילו מחצית מהסכום הזה, וכידוע לי בעל הדירה צריך לשלם בעבור תיקונים פנימיים בדירה. אולי אני טועה והוא לא מחוייב לכך -  האמנם ?תודה  מראש !!!

שלום רב, לפני שנה רשמתי את בני לגן . שנה שעברה היינו מרוצים,ושילמנו דמי הרשמה לשנה נוספת וכן צ'קים לכל חודש. השנה- אנחנו איננו מרוצים ומעוניינים לעזוב. רציתי לעזוב מיידית אך מנהלת הגן טוענת שלפני כשנה וחצי שנרשמנו לגן חתמנו על חוזה שתקף למשך כל התקופה שהילד בגן שמחייב אותנו על חודש הודעה מראש. בנוסף, התנאים השתנו - המחיר וכן השעות שבהן הילד נמצא בגן. במידה ואכן חתמנו על כך, האם חוזה דרקוני כל כך תקף? כמובן שעל דמי ההרשמה אין מה לדבר, כי היא בטוח לא תחזירם...תודה ויום טוב.

אני עובדת כעצמאית בהוראת מוסיקה בגני ילדים. חוזה ההעסקה שלי מול המועצה, הוא מספטמבר עד יוני. בפועל המועצה אינה מאפשרת לי לעבוד לפני אוקטובר. המועצה מאפשרת לי להשלים את שעות העבודה החסרות של ספטמבר, אך בפועל זה בלתי אפשרי מאחר ואני עובדת שבוע מלא. האם זה חוקי ואם לא, מה עלי לעשות?