פורום דיני חוזים

שלום רב. לפני כשבוע חתמנו על חוזה שכירות עבור דירה מתיווך.(המודעה אמנם הושתלה באתר יד 2 במודעות ללא תיווך)..
לאחר שכבר חתמנו על החוזה, הגענו למושכר כדי לקבל מושג איך "לעצב" את הדירה ולפתע נגלה לעיננו גגון חניה בצמוד למושכר העשויי אסבסט צמנט ובו חור, את המושכר,אציין, שראינו בליילה ולא ידענו כי מדובר באסבסט. בעל הדירה והמתווך לא אמרו לנו על כך שגגון החניה של בעל הדירה עשויי אסבסט ופגום.

בסופו של עניין,החלטנו מיד לבטל את החוזה ולא לקחת סיכון בריאותי.
תוך כדי הליך מיגע של משא ומתן עם בעל הדירה, לפתע המתווך החל לטעון כי מגיעים לו דמי התיווך המלאים פלוס מע"מ,אף עפ"י שהוחלט לבטל את החוזה.

אציין, כי אפילו לא הגענו לשלב של כניסה לדירה, לא עשינו בה כל שימוש וכיוצ"ב.

מה עמדת החוק בנוגע לגבי דמי התיווך?ובכלל אשמח לקבל כל הערה בנושא.

תודה

האם ניתן להוסיף תנאי בחוזה שכירות של דירה אשר פוטר את המשכיר מאחריות נזיקית שתיגרם לשוכר (כל סוג נזק לרבות ממוני, לא ממוני, נזקי גוף וכו') כתוצאה מהשימוש בנכס או במטלטלין אשר בתוך הנכס? האם סעיף כזה יכול להתקבל בבית המשפט? כיצד ניתן לפטור משכיר מאחריות נזיקית במקרים כאלה שחל עליו סיכון גדול מאוד עקב גילו ומצבו הרפואי של השוכר?

שלום רב,
לפני כמס' חודשים רכשתי רכב מחברה פרטית. הרכב הוחכר על ידי החברה מחברת ליסינג במסגרת הסכם כולל בין החברה לחברה הליסינג במסגרתו חכרה החברה מס' רכבים וביניהם גם הרכב שלי.
לאחר שחתמתי על זכרון דברים עם החברה ואף העברתי 90% מהסכום לחשבונה, החליטה חברת הליסינג, לאחר שגילתה כי החברה ממנה רכשתי את הרכב נמצאת בקריסה ובעליה עזבו את הארץ, לבטל את החוזה של עם החברה ובהתאם תפסה את הרכב שבנדון יחד עם יתר הרכבים אותם החכירה לחברה.
כעת המצב הוא ששילמתי את מרבית הכסף לחברה אולם לא קיבלתי את הרכב לידי והבעלות לא הועברה על שמי מכיוון שחברת הליסינג תפסה את הרכב. יותר מזה, בינתיים מכרה חברת הליסינג את הרכב לצד ג'.
נכון להיום, מצוייה החברה ממנה רכשתי את הרכב בהליך פירוק על יד בית המשפט.
בכוונתי להגיש תביעה כנגד שתי החברות.
השאלה שלי היא: הם קיימת לי עילת תביעה כנגד חברת הליסינג שכן היא ידעה על כוונתי לרכוש את הרכב ואף הכינה מסמכים להעברת הרכב לבעלותי, אלא שבסופו של יום היא לא חתמה עליהם.
או לחלויפן, האם עילת התביעה היחידה שיש לי היא כנגד החברה ממנה "רכשתי" את הרכב שכן למעשה זכרון הדברים שלי נחתם מולה בלבד.
אודה לתשובתכם.
כמו כן, במידה ואתם מכירים, אשמח לקבל מכם הפניה לפסק דין דומה.

אנחנו עוזבים דירה עקב עבודה חדשה. בחוזה יש לנו סעיף יציאה הכולל מציאת דייר חלופי שיעמוד בתנאי החוזה. אנחנו מתגוררים בדירה מזה שנה וארבע חודשים ונשארו עוד שמונה חודשים לחוזה. בעלת הדירה מציינת בפני המעוניינים בדירה כי בתום תקופת השכירות היא תעלה את שכר הדירה מ-3360 ל-3600 וגם מציינת כי היא מוכנה לחתום על חוזה לשנה ושמונה חודשים במחיר של 3500. אין לנו בחוזה סעיף המדבר על העלאת שכר דירה אוטמטית ושוכרים פוטנציאלים אינם מעונינים בדירה בגלל בקשתה. האם דרישת שכר הדירה האוטומטית מהווה מכשלה במציאת דייר חלופי על ידי המשכיר?

ביום א' חתמתי על חוזה שכירות דירה, החלפתי חבר שחתם לשנה, כלומר נכנסתי לנעליו. החבר דרך מתווך מצא דירה גדולה יותר, והתבקש לשלם דמי תיווך. ביום של סגירת החוזה שלי ושל החבר נאמר לי להביא דמי תיווך. שילמתי בדיעבד ללא ידיעתי חצי מדמי התיווך של החבר. גיליתי זאת רק היום, האם יש איזושהיא דרך לבטל את העסקה,ולקבל את כספי בחזרה, כי הנוכלות הזאת קרתה בשיתוף פעולה של המתווך והחבר. שכבר בעצם לא חבר. מחכה לתשובה תודה

אני גרה בשכרות באותה דירה 11 שנים, כל שנה אני מחדש חוזה.
בעל הדירה של מחזיק בצ'ק ערבות על סך 10000 (עשר אלף שח'), + שטר ערבות (לא בנקאי),
בספטבר הייתי אמורה לחתום על חידוש חוזה, אבל אז הסתבר לי שהבניין עומד לפני שיפוץ, לא הסכמתי לחתום על החוזה, עד אשר נקבע את הפגיעה באיכות חיי במהלך השיפוץ שיערך 3 חודשים, הסכמנו עקרונית, שתיהיה עליה של 55 השנה ובשנה הבא, לא השתנה המחיר.
לבנתיים, העמידו פגומים, מסביב לבניין, עם סולומות, המאפשרות ללכל אחד, להכנס לביתי, בצעד אחד, מכיוון שאין לי סורגים בבית .
אני לא ישנה בלילות, מכל רעש, אני מתעוררת לבדוק אם נכנס משהוא לביתי, וכל בוקר, אני לוקחת איתי, ארגז לעבודה עם כל חפצי הערך שלי.
לא כלל מחשבים נייחים, ודברים כבדים אחרים.
עדיין לא חתמתי על החוזה השנה.
אני מסרבת לחתום, עד אשר, יתקנו סורגים, והסכמתי, שנקבע שכן יעהלה שכר הדירה, גם בשנה הבאה.
בעל הבית מסרב, להתקין סורגים וחלונות הזזה בהתאם.
שאלתי:
1. האם הוא יכול לפדות את צ'ק הבטחון, המתייחס לחוזה משנה קודמת?
2. האם אני יכולה, במקום לשלם לו שכירות ב-3 חודשים הבאים, להזמין בכסף הזה, מתקין סורגים?
3. מה קורה אם עד סוף, החודש, אני מפנה את הדירה, ולא ממשיכה לשלם לו את השכירות?
4. האם המצב הזה יתכן בכלל, אני חשופה, לפריצות, ואולי לאלימות, בכל שעה של היום והלילה.
מה היא הצעתכם הדחופה.
תודה ולילה טוב

חתמתי על חוזה שכירות לשנה ולאחר כמה חודשים רציתי לסיים את החוזה,מצויין בחוזה שעלי למצוא דייר חלופי מאחר ולא הצלחתי למצוא דייר פניתי למשכיר שהוא גם מתווך לקבלת שירותי תיווך למציאת דייר חלופי במקומי לאורך כל הדרך נאמר לי כי עלי למצוא דייר שיחליף אותי בחוזה הקיים,לאחר 5 חודשיים נשלח אלי ע"י המשכיר דייר, לאחר שראה את הדירה הוא היה מעוניין וכשרצה לחתום חוזה נאמר לו שהחוזה החדש יהיה אך ורק לשנה למרות שלחוזה שלי נשאר 3 חודשיים, האם המשכיר יכול לדרוש חוזה לשנה?

שלום רב
אני מועמדת למשרה חלקית (08-14) המעסיק דורש בחוזה שאחתום שלא אעבוד בשום מקום נוסף. האם זו דרישה חוקית ?
מדוע שלא אוכל להשלים הכנסה במקום נוסף, בשעות אחרות, בתחום שונה לחלוטין ? במיוחד לאור כך שהמשרה היא חלקית ?
להנחייתכם אודה
בברכה

פניתי למתווך על מנת שיעזור לי למצוא דירה לרכישה.
הוא החתים אותי על טופס והראה לי דירה ומאז לא ראיתי אותו. רכשתי את אותה הדירה שנה לאחר מכן. המתווך ששמע כי רכשתי את הדירה, התייצב וביקש את חלקו. האם מגיע לו? מה תוקף חתימתי עם המתווךו לכמה זמן ? אין לו בלעדיות על הדירה הנ"ל.
תודה

שלום רב!

שכרתי דירה לא חתמתי על חוזה אך נתתי צ'קים דחויים. אני מתגוורת בדירה חודשיים והחלטתי לעזוב ולא לחתום על החוזה אך נתתי צ'קים דחויים. בעודני מתחילה לפנות את הבית. בעל הבית שהינו שוטר שמע על כך ונעל את הדירה שאני לא בבית עם כל החפצים שלי בתוכה. הוא מסרב לתת לי לקחת את הדברים , החפצים האיישים שלי. הוא דורש את התשלום של החודש הנוכחי והחודש הבא למרות שאני הפסקתי לגור שם. מה עליי לעשות?? האם מותר לו לגזול את חפציי האישיhם? המשטרה לא מוכנה לסייע לי להוציא את חפציי האם זה חוקי???

שלום אשמח לדעת האם מתווך שהציג דירה אהבנו והתחלנו בתהליך של העברת פרטים לעו"ד יש הסכמי טיוטה  עו"ד דיברו מספר פעמים והחלטתי שאני לא רוצה לקנות את הבית כי עדיין לא מכרתי את הנכס הישן ואין לי כסף יש לציין שסוכם המחיר טלפוני הכול טופל כמו שצריך ואפילו הבאתי מהנדס לבדיקת הנכס האם מגיע למתווך עמלה למרות שאין חתימת חוזה

רציתי לדעת, במכללה שלי אמרו כי אינם מקבלים אישור רפואי של רופא משפחה. כלומר אם אני חולה ורופא המשפחה נותן לי ימי מחלה הם לא מקבלים אותו. אני צריכה ללכת למיון או רופא מומחה. זה נראה לא מתקבל על הדעת.. שיש לי שפעת/ חום /הקאות מה אני אמורה לעשות? להגיע חולה!?

שלום רב,
אני מעוניינת לדעת, האם חוזה הלוואה צריך בדיווח לרשויות המס,?? או שזה רק חוזה בין המלווה ללווה, והאם ניתן לרשום הערה בגינו בלשכת רישום המקרקעין, כבר לאחר כריתתו..?
תודה והמשך יום טוב,
נטלי

שלום רב, אמי משכירה דירה כבר 10 שנים, כאשר כל שנה היא מאריכה את
החוזה (סוכם בחוזה שעד 30 יום לפני תום החוזה יוחלט האם מאריכים או לא).
לפני כשבועיים היא חתמה על הארכת החוזה לשנה נוספת החל מ01/12/11. היום היא קיבלה הודעה על כך שהגיע תורה לקבל דירה בהוסטל כזכאית
של משרד השיכון. מעכשיו לעכשיו. אני מקווה שהיא תוכל להגיע לפשרה עם בעלת
הדירה. אך בכל זאת ברצוני לשאול: במידה ובחוזה רשום שהיא יכולה להפסיק את
ההשכרה באמצע במידה ומוצאת דייירים אחרים באותם תנאים והיא לא תמצא אותם.
אך מצד השני החוזה החדש עוד לא נכנס לתוקף (לפני )01/12/11. מה האפשרויות
שעומדות לפניה לביטול ההסכם (אמי הסבירה מספר פעמים בעבר שיכול לבעלת הבית
שיכול להיווצר מצב כזה)

ערב טוב,
אני שוכרת דירה חדשה- עם תקלות במקור למיניהן כבר מס' חודשים, לצערי המשכיר ממשיך בשלו -בניגוד לחוזה-ורק "מנחית" עלי ערב לפני- הודעה שיגיע בעל מקצוע (לתקן את ליקויי הדירה שלא הובאו לידיעתי) בשעה כזו וכזו בלי אישור ממני ואם בכלל זה מתאים ונוח לי..
שבוע שעבר הוא נכנס לדירה ללא אישורי ,הודעתי לו שהוא מפר את החוזה והוא "הבטיח" להודיע לי מראש להבא..
הודעתי לו מס' פעמים שאני לא מתכוונת להיות בדירה כל עוד אני לא גרמתי לתקלות ואכן לא נוכחתי..
בעקבות תלונת שכנה על נזילה שאולי מקורה בדירה,המשכיר השאיר לי הודעה :"השכנה קבעה עם האינסטלטור לעוד שבוע ,אני מצפה שתפתחי לו את הדלת בין 7-9 בבוקר.."
עלי לציין שהוא מנצל את העובדה שאני לבד והוא יודע שזו מילה שלי נגד שלו..
אשמח לשמוע מהי הדרך להפסיק את התנהגותו הכוחנית כלפי .
תודה מראש.

שלום,בעל הבית שלי הודיע לי כיום שיש לשפץ את המרפסת בדירתי עקב סכנת התמוטטות. השיפוץ כרוך בשהיית המשפצים בדירתי, מאחר והיני עובד בשעות הבוקר יהיה עלי לדאוג לנציג מטעמי בדירה. האם כפיית השיפוץ מהווה הפרת החוזה? מה האפשרויות העומדות בפני?תודה

אני לקוח עסקי
התקשרו אליי מחברת סולר ושדרגו לי את המכשיר.
סיכמו איתי עסקה טלפונית ויום למחרת קיבלתי את המכשיר+חבילה חדשה
המכשיר לא מוצא חן בעיניי ואני רוצה להחזירו(עברו 10 ימים)
כשניסיתי לבטל אמרו לי שזה כרוך בקנס של 1000 ש"ח היות ו"פתחתי את המכשיר"
האם אוכל לבטל ולהחזיר את העסקה לקדמותה ללא קנס?
האם יש הבדל בין לבטל את המכשיר או לבטל את החבילה +לבטל את המכשיר?
תוך כמה זמן מקבלת המכשיר אני יכול להחזירו ללא קנס?
אני לקוח עסקי

שלום, ברצוני לדעת מה המסגרת החוקית של רכישות אינטרנטיות, כלומר ישנו בד"כ תקנון אך איזה חוק חל עליהם מעבר לחוק החוזים?

לפני שבוע הפסדתי במשפט בוא הגנתי על עצמי האמצעות עו"ד בעניין הפרת חוזה של שכירות חנות ותכולתה לצרכי עבודה שבה מצויה מכונה מסויימת ונטען עליי שהרסתי אותה,שעליי לשלם את כל סכום הערבות ע"ס של 100000 שח אך בחוזה מצויין שבמקרה שבסוף השכירות המכונה לא תהיה תקינה יהיה עליי לשלם את התיקון/שיפוץ וכמוכן עליי לציין ששוויה של המכונה לא עולה על 20000 שח.
אני מרגיש שמערכת המשפט שבראשה השופט גרמה לי עוול ורציתי לברר אם בזמן הערעור ההליכי הוצל"פ ממשיכים רגיל ואם אפשר לקבל הפנייה לעו"ד שיוכיח בערעור שאכן לא היה כאן צדק.

לטענת אחד מהאנשים שניתנה לו ההתחייבות התחייבתי למילוי ההתחייבות באופן אישי, האם יש להתחייבות זאת תוקף (וייתכן שעשיתי זאת בתם לב), יובהר כי אנני בעל מניות באותה חברה וכי הלוואות שנתתי לאותה חברה לא הוחזרו לי והיא חייבת לי כסף

האם התחייבות אישית כו מקימה לי חבות אישית?

תעזרו לי אני בלחץ.

תודה

אני לפני חתימת חוזה עם בעל דירה בת"א, הוא מבקש בנוסף כתב ערבות שנאמר לי שאפשר לרכוש בדואר, על הכתב אמורים להיות חתומים 2 ערבים, הורה ועוד "חבר"( אי אפשר 2 הורים) מס אנשים אמרו לי שהכתב אינו קביל בבית משפט היום ולי אין מה לחשוש להציע לאותו "חבר" לחתום עליו היות וזהו מסמך חסר משקל לעומת ערבות בנקאית או צ'ק פתוח שלפעמים שוכרים דורשים, האם כך? ומהו התהליך שיצטרך אותו בעל דירה לעבור אם יירצה להשתמש באותו כתב ערבות? ולחייב את הערבים שלי לשלם לו..

לפני כשנה שכרתי דירה.כאשר החוזה הסתיים החלטתי לתבוע את בעל הדירה בגין חיובים מופרזים שלא צויינו בחוזה.האחרון החליט כסוג של נקמה לפדות את הצ'ק פקדון על סך עשרת אלפים שקלים שניתן לו בעת חתימת החוזה.שאלתי- על הצ'ק כתבתי באותיות ענק "צ'ק פקדון", כלומר צ'ק אבטחה למקרה של נזק דרך בית משפט.האם הבנק טעה כאשר כיבד את הצ'ק? לא מבין מדוע הבנק כיבד צ'ק זה....אודה על תשובתכם.

מסרנו למתווך דירה להשכרה בהסכם בלעדיות לשלושה חודשים.
כעבור חודשיים מצאנו שוכר - לא דרך המתווך.
אנו יודעים שעלינו לשלם למתווך את הסכום שהוסכם - אך המתווך טוען שעלינו לשלם גם את הסכום של השוכר ולא רק של המשכיר.
האם אכן כך?

ני יזם צעיר המתעתד לפתוח עסק שבבסיסו מוצר תוכנה ואתר אינטרנט. התקשרתי עם חברת פיתוח מתאימה שאת שירותיה אני מעונין לשכור והגענו לסיכום על פיתוח המוצר ועלותו (50 אלף ש"ח). החברה שלחה לי חוזה סטנדרטי, ומיד ראיתי שיש כמה שינויים והוספות שאני מעוניין להכניס בו. האם אני יכול לעשות זאת בעצמי או שעלי להיעזר בעו"ד לשם כך? האם בכלל מומלץ לתת לעו"ד לעבור על חוזה כזה או שמדובר בהסכמים סטנדרטיים? ואם כן צריך עו"ד, אז האם כזה שמתמחה בתחום מסויים, ואם כן אז איזה (חוזים/קניין רוחני/יזמות)?



תודה רבה

שלום. אני מעוניין לעזוב חדר בדירה אותו אני שוכר. עפ"י החוזה, אני אמור להודיע 30 יום מראש על העזיבה.אני צריך עזרה בניסוח מכתב המודיע על כך ובנוסף פוטר אותו מכל חוב עתידי מול השוכר לאחר העזיבה.איך מכתב כזה צריך להראות?תודה מראש.