פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה
נועם
30/11/11
שלום,נרשמתי לאתר היכרויות לחודש אחד ובתשלום אחד, ברצוני לבטל את העסקה. האם ניתן לבצע זאת על פי חוק? אם כן מהו הזמן שמותר לי לעשות זאת? וכמובן האם חברת האשראי היא המקום לבצע את הביטול?תודה שהמשך שבוע מצויין
ביטול חיוב בכ.א.
עו"ד חני זיו
30/11/11
נועם ערב טוב,
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הפסקת התקשרות עם קבלן עבודה
דניאלה
30/11/11
ברצוני להפסיק התקשרות עם קבלן עבודה אשר חתמתי איתו חוזה לתקופה קצובה, זאת מכיוון שאינו עומד בהתחייבויותיו. כמו כן כבר הזהרתיו לפני אך התנהגותו לא השתנתה רבות.
האם יכולה אני לעשות כן?
האם יכולה אני לעשות כן?
סיום הסכם קבלן
עו"ד חני זיו
30/11/11
דניאלה שלום,
יש לבחון בעיון את ההסכם והסיבות לרצונך להפסקת העבודות בטרם ההפסקה בפועל.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון בעיון את ההסכם והסיבות לרצונך להפסקת העבודות בטרם ההפסקה בפועל.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
השכרת דירה חדשה
יהודה
30/11/11
בהמשך לשאלתי למטה הקבל הציע דירה חלופית לזמן התיקון וגם לזה הוא מסרב הוא רואה את מצוקתי ומזה הוא רוצה לקבל המון כסף וחושב לנצל את המצב הזה לטובתו הצעתי לו שישכיר דירה אחרת וגם את זה הוא לא מוכן וגם לא משלם שכירות .האם אני יכול לפנות אותו מדירתי או ישנה דרך אחרת
הפרת הסכם
עו"ד חני זיו
30/11/11
יהודה שלום,
במידה והשוכר מתגורר בדירה ולא משלם שכ"ד הרי שהוא מפר את ההסכם והנך זכאי לפנות לערכאות משפטיות.
לגבי הליקויים, במידה והליקויים מאפשרים מגורים בדירה, הרי שאינו יכול לסרב לביצוע התיקונים. הנני ממליצה להגיע עמו להסדר, ובמידה ולאו- אנא פנה ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה והשוכר מתגורר בדירה ולא משלם שכ"ד הרי שהוא מפר את ההסכם והנך זכאי לפנות לערכאות משפטיות.
לגבי הליקויים, במידה והליקויים מאפשרים מגורים בדירה, הרי שאינו יכול לסרב לביצוע התיקונים. הנני ממליצה להגיע עמו להסדר, ובמידה ולאו- אנא פנה ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
המשך שכירות לאחר האופציה
דני
29/11/11
האם ניתן להוסיף נספח המתבסס על החוזה המקורי כשבנספח מצוין שכלל הסעיפים כולל ההתחייבויות מהחוזה המקורי בתוקף . חוץ מהשינויים שעודכנו בחוזה.
זו שאלתי אשמח לקבל את התייחסותכם.
זו שאלתי אשמח לקבל את התייחסותכם.
נספח להסכם
עו"ד חני זיו
30/11/11
דני שלום,
במידה והנספח נכתב כראוי ובאופן ברור, אין מניעה להוספת הנספח.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה והנספח נכתב כראוי ובאופן ברור, אין מניעה להוספת הנספח.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חובת הצגת דירה להשכרה
אסף כהן
29/11/11
חוזה השכירות שלי עומד לפוג ואני לא מתכוון להאריך אותו. בעל הדירה ביקש ממני להראות את הדירה לשוכרים פוטנציאלים. אמרתי לו שאני מוכן - וציינתי בפניו שאני מוכן שיבואו לראות את הדירה בין השעות 17-19 בערב.הוא טוען שאלה לא שעות סבירות ושאני חייב להראות את הדירה גם בשעות מאוחרות (עד 22 לטענתו)יובהר כי יש לי תינוק בן פחות משנה ששעת ההשכבה שלו היא 18:30 ולאחר מכן הוא ישן ואני לא מעוניין שיבואו אנשים ויכנסו לו לחדר במטרה לראות את הדירה.בעל הבית דורש ממני להראות את הדירה גם בשעות מאוחרות (לדבריו: "אז אל תראה להם את החדר, שיעמדו בחוץ ויציצו מהדלת") עלי זה לא מקובל כי הוא מתעורר בקלות.בעל הבית כמובן כועס וטוען שאני פוגע בו ובכוונה קובע שעות לא סבירות (לדעתי הן סבירות מאוד מאוד).יובהר כי בחוזה אין אף סעיף או שום אזכור בנושא הצגת הדירה לשוכרים פוטנציאלים.האם אני חייב להראות את הדירה בכל שעה? האם תהיה לבעל הבית זכות לתבוע אותי אם אני לא מוכן להתפשר על שעות הביקור? (יצויין כי מתוך 4 אנשים שבקשו לראות את הדירה עד כה - אחת ביקשה לראות את הדירה ב23:00 בלילה(!!!) אחת הגיעה בשעות שנקבעו, אחת קבעה שעה והבריזה ואחד החליט שהשעות לא טובות לו כי הוא עובד עד מאוחר.)האם יש חוק בנושא? (שוב אציין כי בחוזה אין שום סעיף בנוגע לעניין)
הצגת הדירה לשוכרים
עו"ד חני זיו
30/11/11
אסף שלום,
אינך מחויב להציג את הדירה בשעות שאינן נוחות.
אני ממליצה לך לומר למשכיר את השעות הנוחות עבורך ואת הימים הנוחים. המשכיר לא רשאי לכפות עליך להציג את הדירה בשעות שאינן נוחות.
בברכה,
חני זיו,עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אינך מחויב להציג את הדירה בשעות שאינן נוחות.
אני ממליצה לך לומר למשכיר את השעות הנוחות עבורך ואת הימים הנוחים. המשכיר לא רשאי לכפות עליך להציג את הדירה בשעות שאינן נוחות.
בברכה,
חני זיו,עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה זכירות דירה
ענבל אוחיון אזור
29/11/11
שלום, בחוזה השכירות עליו חתמנו מצויין כי בכל נזק של הדירה צריך המשכיר לתקנו. לפני חודשיים החלו כל המרצפות בדירה להתרומם ו/או לשקוע. סוכם עם בעל הדירה על הנחה בגובה 1000 ש"ח עד לסיום מועד ההסכם בעוד 8 חודשים ואז נעזוב את הדירה. האופציה לתיקון הריצוף דורשת פינוי הדירה של לפחות חודש ימים, הרמת כל הריצוף, יציקת בטון ואז ריצוף מחדש. הסכמנו להנחה עבור אי הנוחות הקיימת. בנספח שהכין בעל הדירה קיים סעיף המסיר מבעל הדירה אחריות לכל נזק בראותי שעלול להגרם ממצב המרצפות. המצב עלול להחמיר ובאמת לגרום לנזק בראותי בגלל "מדרגות" שנוצרו בן המרצפות. האם לחתום, מה המלצתך?
נספח להסכם
עו"ד חני זיו
30/11/11
ענבל שלום,
אינני יודעת מה מצב הדירה והריצוף אך לפי תיאורך אינני ממליצה לחתום על נספח זה.
הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסכמה לעניין הליקויים וביצוע התיקונים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אינני יודעת מה מצב הדירה והריצוף אך לפי תיאורך אינני ממליצה לחתום על נספח זה.
הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסכמה לעניין הליקויים וביצוע התיקונים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה במקרקעין ללא חתימה
אליעזר
29/11/11
איש מטעמי חתם על הסכם אופציה לרכישת קרקע. בתוך תקופת האופציה הוא היה במו"מ עם המוכרים והגיע עמם להסכמות. ההסכמות אף הבשילו לכדי חוזה גמור. מסיבות שונות, עיכב הקונה את החתימה עד לקבלת ייעוץ מס. יצויין, כי הקונה השליש בנאמנות סכום כסף אצל עו"ד המוכר ופעל לפינוי הנכס מפולשים.
האם השלשת הכסף ופעילות לפינוי הפולשים אוסרים על המוכר לחזור בו מהעסקה?
האם השלשת הכסף ופעילות לפינוי הפולשים אוסרים על המוכר לחזור בו מהעסקה?
משא ומתן
עו"ד חני זיו
30/11/11
אליעזר שלום,
בעסקה במקרקעין קיימת חובה לדרישת הכתב, דהיינו לחתימת ההסכם. יחד עם זאת קיימים מקרים בהם ניתן לטעון לניהול מו"מ בחוסר תום לב ו/או ניתן לטעון לדרישת הקיבול, דהיינו שהסכמתם על כל התנאים, סכום, טיוטה סופית, הופקד סכום כסף ועוד.
הנני מציעה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בעסקה במקרקעין קיימת חובה לדרישת הכתב, דהיינו לחתימת ההסכם. יחד עם זאת קיימים מקרים בהם ניתן לטעון לניהול מו"מ בחוסר תום לב ו/או ניתן לטעון לדרישת הקיבול, דהיינו שהסכמתם על כל התנאים, סכום, טיוטה סופית, הופקד סכום כסף ועוד.
הנני מציעה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
האם אני מחויב לשלם לבעל הנכס או שהוא עובר על החוק?
אלכס.
29/11/11
לפני מספר ימים שמתי לב שהחוזה שכירות ביני לבין בעל הנכס עומד להיגמר בסוף החודש.בחוזה רשום כך : "תקופת השכירות היא 6 חודשים, החל מתאריך 6.2011 , ישנה אופציה להארכת השכירות ב 6 חודשים."אני לא מעוניין להמשיך את השכירות במקום ואמרתי לבעל הנכס ששמתי לבשהחוזה עומד להיגמר ואני חייב לעזוב מבחינות כלכליות,בעל הנכס אמר שאני חייב בהודעה של 45 יום לפי העזיבה ובשביל זה יש צ'ק ביטחון.בעניין זה בחוזה רשומים הדברים הבאים : 1. "במידה והצדדים ירצו להפסיק את קשר השכירות ביניהם, עליהם להודיע על כך 45 יום מראש. אם השוכר ירצה לעזוב לפני תום תקופת ההודעה, יהיה חייב בתשלום עד תום 45 יום, או ימצא דייר אחר לשביעות רצון המשכיר. ההודעה תימסר בכתב.2. "אם השוכר לא יפנה את המושכר בתום מועד השכירות, ישלם השוכר למשכיר פיצויים מוסכמים ומוערכים מראש בסך 150 ש"ח עבור כול יום בפינוי המושכר."החוזה שנחתם בניינו נגמר מחר ב 30.11.11 זה בדיוק 6 חודשים, אבקש לדעת אם אני חייב לשלם לבעל הנכס כספים כול שהם למרות שהחוזה נגמר ואני לא מעוניין להשיך להשכיר את הדירה.אם אני לא עוזב את הדירה ולא חותם חוזה חדש אצטרך לשלם סכומים גדולים עבור 45 יום שכירות של 150 ש"ח ליום?או שאני עוזב את הנכס אצטרך לשלם לבעל הנכס את צ'ק הביטחון?אני בחור צעיר ולא מבין בדברים אלו ואני מרגיש שמנסים לשקר אותי.תודה רבה מראש, אלכס.
למיטב הבנתי...
אלכס
29/11/11
למיטב הבנתי סעיף זה : "במידה והצדדים ירצו להפסיק את קשר השכירות ביניהם, עליהם להודיע על כך 45 יום מראש. אם השוכר ירצה לעזוב לפני תום תקופת ההודעה, יהיה חייב בתשלום עד תום 45 יום, או ימצא דייר אחר לשביעות רצון המשכיר. ההודעה תימסר בכתב." אינו חל עליי מפני שאני לא מעוניין בהפסקת חוזה אלה לא לחדש חוזה להמשך המגורים במקום. ואיני עוזב לפני סוף החוזה אלה בסופו...אבקש התייחסות בהקדם יש לי רק יומיים.תודה, אלכס
סיום הסכם שכירות
עו"ד חני זיו
30/11/11
אלכס שלום,
במידה וההסכם נחתם לתקופת שכירות של 6 חודשים עם אופציה של השוכר לעוד 6 חודשים, הרי שאינך מחויב להמשיך את האופציה ולא חייב בתשלום אלא אם נקבע אחרת בהסכם.
יש לקרוא את ההסכם בעיון ולפעול בהתאם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה וההסכם נחתם לתקופת שכירות של 6 חודשים עם אופציה של השוכר לעוד 6 חודשים, הרי שאינך מחויב להמשיך את האופציה ולא חייב בתשלום אלא אם נקבע אחרת בהסכם.
יש לקרוא את ההסכם בעיון ולפעול בהתאם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
טענה להפרת חוזה
יוסף
28/11/11
אני ואישתי זכינו לקנות בית חדש במחיר של 760000 ש"ח באשקלון במעמד חתחימת החוזה הוברר לעורכת הדין של החברה שאין ברשותינו לשלם את ה-15% המקדמה ונהיה מוכנים לשלם אותם בשוברים עד לכניסה של הבית בסכומים של 5000 ש"ח במשך שנה וחצי ובסיום נשלים את השאר לסכום של 120000 ש"ח והיא הסכימה לכך והיא כנגד הייתה אמורה להנפיק אישור לבנק למשכנתאות על הסכום הנ"ל כדי שנוכל להוציא משכנתא ולשלם את שאר הסכום. הבאנו לה כנגד 3 שיקים של 120000 ש"ח שהם פיקדון והיא הביאה לנו קבלה .מה שקרה שהבנק לא קיבל את האישור הזה והייתה לנו בעיה בהוצאת המשכנתא . דיברנו עם העורכת דין על הבעיה והיא אמרה שהיא לא יכולה להנפיק לנו פתאום אישור שכזה מבלי לשלם את מלוא הסכום ,לכן נאלצנו להפסיק את התשלומים החודשיים עד להסדרת המשכנתא ,במקביל חתמנו בחוזה תאריכי תשלום שלא עמדנו בהם בגלל אי הנפקת האישור המתאים לטובת הבנק על סכום המקדמה של 15% ונשלח לנו מכתב שאנחנו כביכול מפרים חוזה . לאחר מאמצים כבירים באמת ,הצלחנו אחרי חמישה חודשים להשיג את הסכום הדרוש להשלמת ה-15% מקדמה והם כנגד הנפיקו לנו אישור מתאים בישביל שנוכל להוציא משכנתא ושילמנו להם את מלוא המחיר של הבית שהם 760000 ש"ח ,עשרה חודשים לפני קבלת הבית. לאחר עשרה חודשים מרגע ששילמנו להם את מלוא המחיר של הבית הם שולחים לנו מכתב שבו הם מציינים שאנחנו בחוב אצלם של 322000 ש"ח שהם כוללים 20% הפרת חוזה פלוס ריביות ופיגורים ועוד סכום 76000 ש"ח שהיינו אמורים לשלם להם 30 יום לפני הכניסה לבית וזה כבר שולם עוד לפני כעשרה חודשים ברגע שקיבלנו את המשכנתא . אני שואל האם אני מפר חוזה ? ומה עליי לעשות בעניין החוב הזה שהם שלחו לנו לשלם ואנחנו 30 יום לפני הכניסה לבית. נשמח לקבל את תגובתכם בהקדם
הפרת הסכם
עו"ד חני זיו
30/11/11
יוסף שלום,
לא ניתן לענות על שאלתך ללא עיון יסודי במסמכים, לרבות הסכם המכר.
הנני ממליצה לך לפנות בדחיפות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא ניתן לענות על שאלתך ללא עיון יסודי במסמכים, לרבות הסכם המכר.
הנני ממליצה לך לפנות בדחיפות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הגבלת ק"מ רכב חברה (חברת הייטק)
אנה
28/11/11
שלום, חבר שלי פוטר לאחר שנה וחודש ממקום עבודתו בחברת הייטק שנמצא בכפר
סבא ואילו הוא גר בנס ציונה. בראיון עבודה שעשו לו המראיינת הודיעה לו על
הגבלת הק"מ שחלה עליו בעקבות כך שיקח רכב חברה. (25,000 ק"מ). חבר שלי אמר
לה שהמרחק יחסית גדול בין העבודה לבית ושיש לו נסיעות פרטיות בנוסף לזה
ולכן הוא לא בטוח יוכל לעמוד בהגבלת הק"מ. המראיינת שהיא אחראית הרכש וכו'
אמרה לו לא לדאוג לגבי זה ובד"כ לא מחייבים על חריגות.לפני קצת יותר
מחצי שנה חבר שלי קיבל מכתב לגבי עדכון תקנון הדלק עם החברת ליסינג, ולכן
על כל חריגה היה רשום שיקבל הודעה בכל רבעון. (לא קיבל שום הודעה על חריגה
כל החודשים האלה). עכשיו שהוא מסר את הרכב ביום האחרון לעבודתו בחברה,
התקשרו אליו ממקום העבודה והודיעו לו על כך שביצע חריגה של 20,000 ק"מ ועל
כך חייב לשלם סכום של 9,000 ש"ח!!!! כל זה ללא התראות מראש ולאחר כך
שהאחראית רכש הבטיחה לו ואמרה לו לא לדאוג לגבי חריגות דלק.חבר שלי דיבר עם סמנכ"ל החברה והשני אמר לו שלפי איך שזה נראה אין לו מה לעשות בנידון. ושחבר שלי צריך לשלם את הסכום!מה אפשר לעשות על מנת להימנע מהאי נעימות הנוראית הזו? תודה רבה מראש!
סבא ואילו הוא גר בנס ציונה. בראיון עבודה שעשו לו המראיינת הודיעה לו על
הגבלת הק"מ שחלה עליו בעקבות כך שיקח רכב חברה. (25,000 ק"מ). חבר שלי אמר
לה שהמרחק יחסית גדול בין העבודה לבית ושיש לו נסיעות פרטיות בנוסף לזה
ולכן הוא לא בטוח יוכל לעמוד בהגבלת הק"מ. המראיינת שהיא אחראית הרכש וכו'
אמרה לו לא לדאוג לגבי זה ובד"כ לא מחייבים על חריגות.לפני קצת יותר
מחצי שנה חבר שלי קיבל מכתב לגבי עדכון תקנון הדלק עם החברת ליסינג, ולכן
על כל חריגה היה רשום שיקבל הודעה בכל רבעון. (לא קיבל שום הודעה על חריגה
כל החודשים האלה). עכשיו שהוא מסר את הרכב ביום האחרון לעבודתו בחברה,
התקשרו אליו ממקום העבודה והודיעו לו על כך שביצע חריגה של 20,000 ק"מ ועל
כך חייב לשלם סכום של 9,000 ש"ח!!!! כל זה ללא התראות מראש ולאחר כך
שהאחראית רכש הבטיחה לו ואמרה לו לא לדאוג לגבי חריגות דלק.חבר שלי דיבר עם סמנכ"ל החברה והשני אמר לו שלפי איך שזה נראה אין לו מה לעשות בנידון. ושחבר שלי צריך לשלם את הסכום!מה אפשר לעשות על מנת להימנע מהאי נעימות הנוראית הזו? תודה רבה מראש!
אנה, אנא העלי שאלתך בפורום דיני עבודה.
עו"ד אורי רשף
28/11/11
צילום תעודת זהות בעת חתימת חוזה שכירות (דחוף בבקשה
דנה
28/11/11
שלום רב אני אם חד הורית אני עומדת לשכור דירה ודיברתי עם בעלת הדירה בטלפון כדי לסגור על חתימת החוזה היא אמרה לי שהיא רוצה 12 צ'קים שטר ביטחון שעד כאן נשמע לי מאוד הגיוני מה שלא נשמע לי הגיוני זה שהיא ביקשה צילום של תעודת הזהות שלי האם זה בסדר האם זה מקובל מה עליי לעשות ? ועוד שאלה קטנה עד איזה סכום מקובל לרשום על שטר הביטחון ? ( השכירות בגובה 1700 ש"ח ) דירה 2 וחצי חדרים תודה על המענה ! דנה
הוספה קטנה וחשובה לי
דנה
28/11/11
אחרי ששאלתי את השאלות שלי פתאום עלה לי לראש שאני לא אהיה מוכנה לצלם את תעודת הזהות שלי כי זה משהו פרטי שלי מאיפה אני יודעת לאיזה ידיים זה יגיע אני מוכנה במקום זה למשל להביא תעודת יושר מהמשטרה אם היא רוצה מה את אומר ? צריכה עזרה כי מאוד קשה למצוא דירות ובמחיר הזה בכלל ! מודה לך מראש דנה
ביטול מנוי בחדר כושר
אלירן
28/11/11
שלום,רכשתי מנוי זוגי למשך שנתיים לחדר כושר(הולמס פלייס) במרץ 2010, במהלך תקופה זו הקפאתי את המנוי בשל סיבות רפואיות.נכון להיום המנוי הזוגי אמור להסתיים במרץ 2013-את התשלומים אני מסיים במרץ 2012 , ככה שנשארה לי שנה שלמה להשתמש במנוי זוגי ללא כל תשלום חודשי.כרגע ברצוני לבטל את המנוי הזוגי, התשובה שקיבלתי היא: זמן הביטול הוא שוטף + 30 ,תשלום קנס של 900 ש"ח וללא החזרת הכספים ששולמו לשנה הנוספת , הם טוענים שהם לא מחזירים כספים לתקופות שבהם המנוי הוקפא.ברצוני לציין שלא רשום לי שום דבר מסוג זה(דמי ביטול , שוטף + 30, אי החזרת כספים על הקפאות) בחוזה וגם לא בבקשות ההקפאה שהגשתי להם.מה עלי לעשות ? אשמח לעצתכם.תודה,אלירו
אלירן אנא העלה שאלתך בפורום צרכנות ותביעות קטנות.
עו"ד אורי רשף
28/11/11
שאלה לגבי חוזה שכירות
רפאל
27/11/11
חתמתי על חוזה שכירות לשנה עם אופציה לשנה שניההשאלה שלי אם אני מחויב לשנה השניה במלואה או שאני יכול לעזוב במהלך השנה השניה
עזיבת דירה לפני תום תקופת השיכרות
עו"ד אורי רשף
28/11/11
רפאל שלום,
כדי לענות על השאלה צריך לדעת מה קובע החוזה. האם יש "סעיף יציאה" שמסדיר מצב של יציאה מהדירה לפני תום תקופת השכירות? אני מציע לך לבדוק מה קובע החוזה בעניין.
כדי לענות על השאלה צריך לדעת מה קובע החוזה. האם יש "סעיף יציאה" שמסדיר מצב של יציאה מהדירה לפני תום תקופת השכירות? אני מציע לך לבדוק מה קובע החוזה בעניין.
תיקון מזגן בדירה שכורה
עמרי
27/11/11
אני שוכר דירה עם 2 מזגנים (וחידשתי חוזה לפני כ-3 חודשים). המזגן בסלון מקולקל - על מי האחריות לתיקונו?בחוזה אין אזכור כלל למזגנים בדירה אך יש סעיף המטיל אחריות לתיקונים בדירה שנגרמו עקב בלאי סביר על המשכיר.האם דין תיקוני מזגן כדין תיקוני תשתית אחרים (כיור, דוד חשמל, אסלות וכו') שהרי גם הם אינם מוזכרים בחוזה?
על מי חלה חובת תיקון מזגן?
עו"ד אורי רשף
27/11/11
עמרי שלום,
אם החוזה "שותק" בעניין חובת תיקון המזגן, אז נראה לי היגיוני שכל עוד מדובר בשימוש סביר שלך כשוכר אז את עלות התיקון צריך לשאת המשכיר. למיטב ידיעתי חוזי שכירות בד"כ מחילים תיקוני מזגנים על המשכיר שכן זהו רכוש שברוב המקרים שייך למשכיר.
אם החוזה "שותק" בעניין חובת תיקון המזגן, אז נראה לי היגיוני שכל עוד מדובר בשימוש סביר שלך כשוכר אז את עלות התיקון צריך לשאת המשכיר. למיטב ידיעתי חוזי שכירות בד"כ מחילים תיקוני מזגנים על המשכיר שכן זהו רכוש שברוב המקרים שייך למשכיר.
עריכת הסכם פירוק שיתוף במקרקעיןו
פלוני
27/11/11
עו"ד ערך לי הסכם פירוק שיתוף במקרקעין בחלקה אחת לצורך קבלת משכנתא וקבל שכר טרחה חמש אלף שקל (5000 ש"ח ).
על החלקה יש בתים בנויים לי ולשותפיי .
האם שכר טרחתו מקובלת או מוגשמת
על החלקה יש בתים בנויים לי ולשותפיי .
האם שכר טרחתו מקובלת או מוגשמת
גובה שכ"ט לעו"ד
עו"ד אורי רשף
27/11/11
פלוני שלום,
שכ"ט משתנה מעו"ד לעו"ד בהתאם לאשר נקבע בין עוה"ד ללקוח, בהתאם לניסיונו של עוה"ד וגורמים רבים נוספים, על כן אין לי דרך לענות לשאלתך.
שכ"ט משתנה מעו"ד לעו"ד בהתאם לאשר נקבע בין עוה"ד ללקוח, בהתאם לניסיונו של עוה"ד וגורמים רבים נוספים, על כן אין לי דרך לענות לשאלתך.
התחייבות בגין זכרון דברים
רונן
27/11/11
שלום, אם חתמתי על זכרון דברים, ובזכרון דברים כתבתי שזה בכפוף לבטחונות מתאימים, ובסוף ההסכם התפוצץ...
האם הצד השני יכול לחייב אותי בגין החתימה ?
( שאלתי היא הואיל והוא לא סיפק את הבטחונות יכול להיות שאין לזה תוקף ) תודה רבה רונן
האם הצד השני יכול לחייב אותי בגין החתימה ?
( שאלתי היא הואיל והוא לא סיפק את הבטחונות יכול להיות שאין לזה תוקף ) תודה רבה רונן
תנאי מתלה בזיכרון דברים
עו"ד אורי רשף
27/11/11
רונן שלום,
ממה שאתה מתאר נראה כי לחתימת החוזה הסופי נקבע ביניכם תנאי מתלה (סוגיית הבטחונות). במצב זה אם התנאי לא מתקיים אין חובה על הצדדים לחתום על חוזה מחייב. כדי לוודא לחלוטין שאינך נוטל סיכון כלשהו (שכן איני יודע מה עוד נקבע בז. דברים), כדאי לך להתייעץ עם עו"ד בעניין.
ממה שאתה מתאר נראה כי לחתימת החוזה הסופי נקבע ביניכם תנאי מתלה (סוגיית הבטחונות). במצב זה אם התנאי לא מתקיים אין חובה על הצדדים לחתום על חוזה מחייב. כדי לוודא לחלוטין שאינך נוטל סיכון כלשהו (שכן איני יודע מה עוד נקבע בז. דברים), כדאי לך להתייעץ עם עו"ד בעניין.
מה התנאים לביטול חוזה?
אדוה
26/11/11
שלום לכולם, חוזה השכירות שלי אמור להסתיים בעוד 8 חודשים לפני יומיים הודעתי לבעלת הדירה כי בשל קשיים כלכלים לא אוכל להמשיך לשכור את הדירה וכי ברצוני לצאת בסוף החודש. בתחילה אמרה שאמצא דייר כשזה נמצא אמרה שמוכנה רק בתנאי שיחתץום על חוזה רק ל8 חודשים , ראוי לציין כי בחוזה שעליו אני חתומה יש 2 סעיפים המתייחסים לנושא , סעיף ראשון שאומר שיהיה עליי לשלם עד גמר החוזה וסעיף שני שאומר שבהודעה של X ימים אוכל לסיים את החוזה סעיף זה מחוק בעט . מה התנאים לביטול חוזה שכזה? האם יהיה עליי להמשיך להתגורר בדירה למרות שאין באפשרותי הכלכלית? אודה לתשובתכם המהירה..
השתחררות מחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/11/11
אדוה שלום,
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים וקשיים כלכליים אינם עילה להשתחררות ממחוייבות חוזית. ככל שהמשכירה דורשת הבאת שוכר חלופי למרות שאינה מחוייבת לכך ע"פ החוזה הרי שהיא פועלת כדין, לטעמי. באם את מתקשה למצוא שוכר חלופי ל-8 חודשים נסי להדבר על לבה של המשכירה ואולי אף להציע לה שוכר בשכר דירה גבוה יותר.
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים וקשיים כלכליים אינם עילה להשתחררות ממחוייבות חוזית. ככל שהמשכירה דורשת הבאת שוכר חלופי למרות שאינה מחוייבת לכך ע"פ החוזה הרי שהיא פועלת כדין, לטעמי. באם את מתקשה למצוא שוכר חלופי ל-8 חודשים נסי להדבר על לבה של המשכירה ואולי אף להציע לה שוכר בשכר דירה גבוה יותר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אמיר
25/11/11
חתמתי על חוזה לקבלן שבו הגדיר כי המסירה תהיה בספטמבר 2010 כאשר הגעתי לקבל את הבית אמר לי כי יש סעיף בחוזה שאומר או תאריך מסירה או 18 חודשים מיציקת הקרקע אני כרגע כשנה וחצי איחור לאחר תאריך המסירה האם יש חוק בעניין חוזים כאלה?
נא להפנות את השאלה לפורום מקרקעין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/11/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם תיווך
שלי
25/11/11
אני חתומה על הזמנת שירותי תיווך (לא מצויינת המילה בלעדיות בהסכם) על דירה שאני משכירה וזאת מאחר כי לא הצלחתי למצוא דייר חלופי.את ההסכם חתמתי לפני 5 חודשים ומאז לא נמצא דייר חלופי,בהסכם לא צויינה תקופת ההסכם והחוזה שלי לדירה מסתיים בעוד 3 חודשים,האם אני יכולה לבטל את ההסכם תיווך? ואם כן, האם אני צריכה להודיע את זה בכתב?
הסכם תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/11/11
שבוע טוב שלי,
השאלה לא ברורה. ככל שאת לא מתכוונת להתקשר בעסקה שהמתווך הוא "הגורם היעיל" בה, לשם מה את צריכה "לבטל" את החוזה איתו?
השאלה לא ברורה. ככל שאת לא מתכוונת להתקשר בעסקה שהמתווך הוא "הגורם היעיל" בה, לשם מה את צריכה "לבטל" את החוזה איתו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי הפרת חוזה עם מתווך
justice
25/11/11
שלום רב. לפני כשבוע חתמנו על חוזה שכירות עבור דירה מתיווך.(המודעה אמנם הושתלה באתר יד 2 במודעות ללא תיווך)..
לאחר שכבר חתמנו על החוזה, הגענו למושכר כדי לקבל מושג איך "לעצב" את הדירה ולפתע נגלה לעיננו גגון חניה בצמוד למושכר העשויי אסבסט צמנט ובו חור, את המושכר,אציין, שראינו בליילה ולא ידענו כי מדובר באסבסט. בעל הדירה והמתווך לא אמרו לנו על כך שגגון החניה של בעל הדירה עשויי אסבסט ופגום.
בסופו של עניין,החלטנו מיד לבטל את החוזה ולא לקחת סיכון בריאותי.
תוך כדי הליך מיגע של משא ומתן עם בעל הדירה, לפתע המתווך החל לטעון כי מגיעים לו דמי התיווך המלאים פלוס מע"מ,אף עפ"י שהוחלט לבטל את החוזה.
אציין, כי אפילו לא הגענו לשלב של כניסה לדירה, לא עשינו בה כל שימוש וכיוצ"ב.
מה עמדת החוק בנוגע לגבי דמי התיווך?ובכלל אשמח לקבל כל הערה בנושא.
תודה
לאחר שכבר חתמנו על החוזה, הגענו למושכר כדי לקבל מושג איך "לעצב" את הדירה ולפתע נגלה לעיננו גגון חניה בצמוד למושכר העשויי אסבסט צמנט ובו חור, את המושכר,אציין, שראינו בליילה ולא ידענו כי מדובר באסבסט. בעל הדירה והמתווך לא אמרו לנו על כך שגגון החניה של בעל הדירה עשויי אסבסט ופגום.
בסופו של עניין,החלטנו מיד לבטל את החוזה ולא לקחת סיכון בריאותי.
תוך כדי הליך מיגע של משא ומתן עם בעל הדירה, לפתע המתווך החל לטעון כי מגיעים לו דמי התיווך המלאים פלוס מע"מ,אף עפ"י שהוחלט לבטל את החוזה.
אציין, כי אפילו לא הגענו לשלב של כניסה לדירה, לא עשינו בה כל שימוש וכיוצ"ב.
מה עמדת החוק בנוגע לגבי דמי התיווך?ובכלל אשמח לקבל כל הערה בנושא.
תודה
האם מתווך זכאי לדמי תיווך כשהעסקה בוטלה?
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/11/11
שלום רב,
ככלל, זכאות לדמי תיווך קמה עם התקיים מספר תנאים וביניהם קיומה של עסקה/חוזה. לכן, לכאורה, כשאין עסקה - אין דמי תיווך. ואולם, בעבר נקבע בפסיקה כי במקרה בו נכרת הסכם (ואף זכרון דברים) בין הצדדים ולבסוף הוא הופר ע"י אחד מהם, המתווך יהיה זכאי לדמי תיווך (למצער במקום בו הסכם התיווך "מכסה" אופציה כזו). על כן, יש לבחון מה אומר הסכם התיווך והאם נכרת הסכם כלשהו בין הצדדים טרם גיבוש אסטרטגיה בעניין. כמו כן באם ניתן לבסס טענה שהמתווך הטעה אתכם בנוגע לפרט מהותי בעסקה הרי שהדבר יכול להווה בסיס למפלט מחיוב בדמי תיווך, גם אם יש לחיוב כזה בסיס.
שבת שלום ובהצלחה.
ככלל, זכאות לדמי תיווך קמה עם התקיים מספר תנאים וביניהם קיומה של עסקה/חוזה. לכן, לכאורה, כשאין עסקה - אין דמי תיווך. ואולם, בעבר נקבע בפסיקה כי במקרה בו נכרת הסכם (ואף זכרון דברים) בין הצדדים ולבסוף הוא הופר ע"י אחד מהם, המתווך יהיה זכאי לדמי תיווך (למצער במקום בו הסכם התיווך "מכסה" אופציה כזו). על כן, יש לבחון מה אומר הסכם התיווך והאם נכרת הסכם כלשהו בין הצדדים טרם גיבוש אסטרטגיה בעניין. כמו כן באם ניתן לבסס טענה שהמתווך הטעה אתכם בנוגע לפרט מהותי בעסקה הרי שהדבר יכול להווה בסיס למפלט מחיוב בדמי תיווך, גם אם יש לחיוב כזה בסיס.
שבת שלום ובהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת תניה בחוזה שכירות של דירה הפוטר מאחריות נזיק
מיקי
24/11/11
האם ניתן להוסיף תנאי בחוזה שכירות של דירה אשר פוטר את המשכיר מאחריות נזיקית שתיגרם לשוכר (כל סוג נזק לרבות ממוני, לא ממוני, נזקי גוף וכו') כתוצאה מהשימוש בנכס או במטלטלין אשר בתוך הנכס? האם סעיף כזה יכול להתקבל בבית המשפט? כיצד ניתן לפטור משכיר מאחריות נזיקית במקרים כאלה שחל עליו סיכון גדול מאוד עקב גילו ומצבו הרפואי של השוכר?
פטור מאחריות לנזיקין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/11/11
מיקי שלום,
אני מתקשה לדמיין מצב בו ביהמ"ש ישלים עם פטור גורךף שכזה, במיוחד לאור הנסיבות שתיארת. הרבה יותר פשוט ובטוח לטעמי לעשות ביטוח.
אני מתקשה לדמיין מצב בו ביהמ"ש ישלים עם פטור גורךף שכזה, במיוחד לאור הנסיבות שתיארת. הרבה יותר פשוט ובטוח לטעמי לעשות ביטוח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
דן
24/11/11
שלום רב,
לפני כמס' חודשים רכשתי רכב מחברה פרטית. הרכב הוחכר על ידי החברה מחברת ליסינג במסגרת הסכם כולל בין החברה לחברה הליסינג במסגרתו חכרה החברה מס' רכבים וביניהם גם הרכב שלי.
לאחר שחתמתי על זכרון דברים עם החברה ואף העברתי 90% מהסכום לחשבונה, החליטה חברת הליסינג, לאחר שגילתה כי החברה ממנה רכשתי את הרכב נמצאת בקריסה ובעליה עזבו את הארץ, לבטל את החוזה של עם החברה ובהתאם תפסה את הרכב שבנדון יחד עם יתר הרכבים אותם החכירה לחברה.
כעת המצב הוא ששילמתי את מרבית הכסף לחברה אולם לא קיבלתי את הרכב לידי והבעלות לא הועברה על שמי מכיוון שחברת הליסינג תפסה את הרכב. יותר מזה, בינתיים מכרה חברת הליסינג את הרכב לצד ג'.
נכון להיום, מצוייה החברה ממנה רכשתי את הרכב בהליך פירוק על יד בית המשפט.
בכוונתי להגיש תביעה כנגד שתי החברות.
השאלה שלי היא: הם קיימת לי עילת תביעה כנגד חברת הליסינג שכן היא ידעה על כוונתי לרכוש את הרכב ואף הכינה מסמכים להעברת הרכב לבעלותי, אלא שבסופו של יום היא לא חתמה עליהם.
או לחלויפן, האם עילת התביעה היחידה שיש לי היא כנגד החברה ממנה "רכשתי" את הרכב שכן למעשה זכרון הדברים שלי נחתם מולה בלבד.
אודה לתשובתכם.
כמו כן, במידה ואתם מכירים, אשמח לקבל מכם הפניה לפסק דין דומה.
לפני כמס' חודשים רכשתי רכב מחברה פרטית. הרכב הוחכר על ידי החברה מחברת ליסינג במסגרת הסכם כולל בין החברה לחברה הליסינג במסגרתו חכרה החברה מס' רכבים וביניהם גם הרכב שלי.
לאחר שחתמתי על זכרון דברים עם החברה ואף העברתי 90% מהסכום לחשבונה, החליטה חברת הליסינג, לאחר שגילתה כי החברה ממנה רכשתי את הרכב נמצאת בקריסה ובעליה עזבו את הארץ, לבטל את החוזה של עם החברה ובהתאם תפסה את הרכב שבנדון יחד עם יתר הרכבים אותם החכירה לחברה.
כעת המצב הוא ששילמתי את מרבית הכסף לחברה אולם לא קיבלתי את הרכב לידי והבעלות לא הועברה על שמי מכיוון שחברת הליסינג תפסה את הרכב. יותר מזה, בינתיים מכרה חברת הליסינג את הרכב לצד ג'.
נכון להיום, מצוייה החברה ממנה רכשתי את הרכב בהליך פירוק על יד בית המשפט.
בכוונתי להגיש תביעה כנגד שתי החברות.
השאלה שלי היא: הם קיימת לי עילת תביעה כנגד חברת הליסינג שכן היא ידעה על כוונתי לרכוש את הרכב ואף הכינה מסמכים להעברת הרכב לבעלותי, אלא שבסופו של יום היא לא חתמה עליהם.
או לחלויפן, האם עילת התביעה היחידה שיש לי היא כנגד החברה ממנה "רכשתי" את הרכב שכן למעשה זכרון הדברים שלי נחתם מולה בלבד.
אודה לתשובתכם.
כמו כן, במידה ואתם מכירים, אשמח לקבל מכם הפניה לפסק דין דומה.
חברת ליסינג
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
25/11/11
דן שלום,
לדעתי ניתן לבסס עילת תביעה נגד חברת הליסינג באם יש באפשרותך להוכיח שהיא ידעה על מצבה הכלכלי של מעבידך ולמרות זאת "דחפה" את העסקה. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד בעל ניסיון בתביעות מסוג זה.
שבת שלום ובהצלחה.
לדעתי ניתן לבסס עילת תביעה נגד חברת הליסינג באם יש באפשרותך להוכיח שהיא ידעה על מצבה הכלכלי של מעבידך ולמרות זאת "דחפה" את העסקה. מומלץ להתיעץ בעניין עם עו"ד בעל ניסיון בתביעות מסוג זה.
שבת שלום ובהצלחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חלופי
לילי
24/11/11
אנחנו עוזבים דירה עקב עבודה חדשה. בחוזה יש לנו סעיף יציאה הכולל מציאת דייר חלופי שיעמוד בתנאי החוזה. אנחנו מתגוררים בדירה מזה שנה וארבע חודשים ונשארו עוד שמונה חודשים לחוזה. בעלת הדירה מציינת בפני המעוניינים בדירה כי בתום תקופת השכירות היא תעלה את שכר הדירה מ-3360 ל-3600 וגם מציינת כי היא מוכנה לחתום על חוזה לשנה ושמונה חודשים במחיר של 3500. אין לנו בחוזה סעיף המדבר על העלאת שכר דירה אוטמטית ושוכרים פוטנציאלים אינם מעונינים בדירה בגלל בקשתה. האם דרישת שכר הדירה האוטומטית מהווה מכשלה במציאת דייר חלופי על ידי המשכיר?
דייר חלופי תוספת
לילי
24/11/11
ברצוני להוסיף שלחוזה שלנו יש אופציה שבה כתוב שניתן להאריך בעוד שנה בתוספת שכירות שתקבע חודשיים לפני מימוש האופציה
ביטול חוזה שכירות לאחר כמה ימים
סיון
24/11/11
ביום א' חתמתי על חוזה שכירות דירה, החלפתי חבר שחתם לשנה, כלומר נכנסתי לנעליו. החבר דרך מתווך מצא דירה גדולה יותר, והתבקש לשלם דמי תיווך. ביום של סגירת החוזה שלי ושל החבר נאמר לי להביא דמי תיווך. שילמתי בדיעבד ללא ידיעתי חצי מדמי התיווך של החבר. גיליתי זאת רק היום, האם יש איזושהיא דרך לבטל את העסקה,ולקבל את כספי בחזרה, כי הנוכלות הזאת קרתה בשיתוף פעולה של המתווך והחבר. שכבר בעצם לא חבר. מחכה לתשובה תודה
דמי תיווך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/11
סיון שלום,
ככל שלא חתמת על הסכם תיווך עם המתווך והמתווך לא היה הגורם היעיל בעסקה את פטורה מתשלום דמי תיווך. באם מאן דהו "עבד עליך" והוציא ממך כסף במרמה באפשרותך לתבוע את הכסף ממנו.
ככל שלא חתמת על הסכם תיווך עם המתווך והמתווך לא היה הגורם היעיל בעסקה את פטורה מתשלום דמי תיווך. באם מאן דהו "עבד עליך" והוציא ממך כסף במרמה באפשרותך לתבוע את הכסף ממנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף
ביבי
23/11/11
אני גרה בשכרות באותה דירה 11 שנים, כל שנה אני מחדש חוזה.
בעל הדירה של מחזיק בצ'ק ערבות על סך 10000 (עשר אלף שח'), + שטר ערבות (לא בנקאי),
בספטבר הייתי אמורה לחתום על חידוש חוזה, אבל אז הסתבר לי שהבניין עומד לפני שיפוץ, לא הסכמתי לחתום על החוזה, עד אשר נקבע את הפגיעה באיכות חיי במהלך השיפוץ שיערך 3 חודשים, הסכמנו עקרונית, שתיהיה עליה של 55 השנה ובשנה הבא, לא השתנה המחיר.
לבנתיים, העמידו פגומים, מסביב לבניין, עם סולומות, המאפשרות ללכל אחד, להכנס לביתי, בצעד אחד, מכיוון שאין לי סורגים בבית .
אני לא ישנה בלילות, מכל רעש, אני מתעוררת לבדוק אם נכנס משהוא לביתי, וכל בוקר, אני לוקחת איתי, ארגז לעבודה עם כל חפצי הערך שלי.
לא כלל מחשבים נייחים, ודברים כבדים אחרים.
עדיין לא חתמתי על החוזה השנה.
אני מסרבת לחתום, עד אשר, יתקנו סורגים, והסכמתי, שנקבע שכן יעהלה שכר הדירה, גם בשנה הבאה.
בעל הבית מסרב, להתקין סורגים וחלונות הזזה בהתאם.
שאלתי:
1. האם הוא יכול לפדות את צ'ק הבטחון, המתייחס לחוזה משנה קודמת?
2. האם אני יכולה, במקום לשלם לו שכירות ב-3 חודשים הבאים, להזמין בכסף הזה, מתקין סורגים?
3. מה קורה אם עד סוף, החודש, אני מפנה את הדירה, ולא ממשיכה לשלם לו את השכירות?
4. האם המצב הזה יתכן בכלל, אני חשופה, לפריצות, ואולי לאלימות, בכל שעה של היום והלילה.
מה היא הצעתכם הדחופה.
תודה ולילה טוב
בעל הדירה של מחזיק בצ'ק ערבות על סך 10000 (עשר אלף שח'), + שטר ערבות (לא בנקאי),
בספטבר הייתי אמורה לחתום על חידוש חוזה, אבל אז הסתבר לי שהבניין עומד לפני שיפוץ, לא הסכמתי לחתום על החוזה, עד אשר נקבע את הפגיעה באיכות חיי במהלך השיפוץ שיערך 3 חודשים, הסכמנו עקרונית, שתיהיה עליה של 55 השנה ובשנה הבא, לא השתנה המחיר.
לבנתיים, העמידו פגומים, מסביב לבניין, עם סולומות, המאפשרות ללכל אחד, להכנס לביתי, בצעד אחד, מכיוון שאין לי סורגים בבית .
אני לא ישנה בלילות, מכל רעש, אני מתעוררת לבדוק אם נכנס משהוא לביתי, וכל בוקר, אני לוקחת איתי, ארגז לעבודה עם כל חפצי הערך שלי.
לא כלל מחשבים נייחים, ודברים כבדים אחרים.
עדיין לא חתמתי על החוזה השנה.
אני מסרבת לחתום, עד אשר, יתקנו סורגים, והסכמתי, שנקבע שכן יעהלה שכר הדירה, גם בשנה הבאה.
בעל הבית מסרב, להתקין סורגים וחלונות הזזה בהתאם.
שאלתי:
1. האם הוא יכול לפדות את צ'ק הבטחון, המתייחס לחוזה משנה קודמת?
2. האם אני יכולה, במקום לשלם לו שכירות ב-3 חודשים הבאים, להזמין בכסף הזה, מתקין סורגים?
3. מה קורה אם עד סוף, החודש, אני מפנה את הדירה, ולא ממשיכה לשלם לו את השכירות?
4. האם המצב הזה יתכן בכלל, אני חשופה, לפריצות, ואולי לאלימות, בכל שעה של היום והלילה.
מה היא הצעתכם הדחופה.
תודה ולילה טוב
חיודש חוזה ללא חתימה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
24/11/11
שלום רב,
לא ניתן לתת יעוץ משפטי כולל במסגרת הפורום ומומלץ כי תתיעצי עם עו"ד על המשך צעדיך. ברמה העקרונית, עצם שהותך בדירה מהווה עדות לקיום חוזה גם אם לא חתמת עליו בפועל, ומשכך גם את וגם המשכיר מחוייבים זה כלפי זה (את מחוייבת לשלם שכ"ד כמסוכם והוא מחוייב לדאוג לבטיחות הדירה).
לא ניתן לתת יעוץ משפטי כולל במסגרת הפורום ומומלץ כי תתיעצי עם עו"ד על המשך צעדיך. ברמה העקרונית, עצם שהותך בדירה מהווה עדות לקיום חוזה גם אם לא חתמת עליו בפועל, ומשכך גם את וגם המשכיר מחוייבים זה כלפי זה (את מחוייבת לשלם שכ"ד כמסוכם והוא מחוייב לדאוג לבטיחות הדירה).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
