פורום דיני חוזים

שלום, בתאריך 2.01.2011 כרתתי חוזה לרכישת דירה באזור תל אביב
במהלך המשא ומתן שאלתי את המוכר האם קיימת בעייה כלשהי בדירה והוא מצדו טען כי לא ידוע לו על פגם כלשהו בדירה או בעיה . נכנסתי לדירה בתאריך 5.4.2011. לאחר מספר חודשים ראיתי כי בארון המטבח יש מאות חרקים לאחר התייצעות עם אנשי מקצוע התברר כי לא ניתן למגר את החרקים לאור המצב של ארון המטבח וכי החרקים היו בארון זמן רב .
אינני יכולה עוד לגור בדירה בשל המצב ואני מתחרטטת על כריתת החוזה הנ''ל .
ברצוני לדעת האם יש לי האופציה לבטל את החוזה לפי סעיפים 12.14.15 לחוק החוזים הכללי ולפי סעיפים 11 ו 16 לחוק המכר?
תודה מראש לעונים.

שלום רב,
אבא שלי שכר דירה ואני גרתי איתו. לצערי הוא נפטר כעת ואני נותרתי בדירה בחודש האחרון. עלי לעזוב את הדירה כי אין לי אפשרות כלכלית לשלם. מה מעמדי ? האם יחייבו אותי להשאר עד תום החוזה (אני לא צד בחוזה). האם הערבים מחויבים עד לגמר החוזה ? או שפשוט אפשר לשלם עד סוף החודש הנוכחי ולעזוב ?

אני משתמש בשרותיה של חברת משלוחים למשלוח טובין ללקוחות.
המשלוחים נעשים בגובינא ,החברה גובה את הכסף במזומן וכנגד
מוסרת לי צק שלה.הבעיה שלי עיכוב רב בין הגביה לקבלת הצק
שזה נמשך כחודשיים ימים. אנני מצליח לקבל את הפרט מהו הזמן
שהחברה חייבת להעביר לי את הכסף. הדבר לא מופיע בחוזה שעל גבי טופס המשלוח

שלום, מהי הגדרה המשפטית להפרה יסודית בחוזה, שבגינה יכול הנפגע לבטל ?

שלום רב
באחרונה חתמתי על חוזה התקשרות עם ספקית תקשורת. החוזה נשלח בדוא"ל וכלל 3 עמודים. בעקבות גביית יתר שנתגלתה, סוכם בכתב עם החברה כי יועבר אלי זיכוי מידי בסך של כמה מאות שקלים. אלא שהחברה לא העבירה את הזיכוי ואף המשיכה בגבית יתר באמצעות הוראת הקבע.

כאשר איימתי כי אבטל את הוראת הקבע, נאמר לי כי על פי סעיף מסוים בחוזה, תהיה זו הפרת חוזה על כל המשתמע.
לאחר בדיקת המסמכים שברשותי, לא נמצא הסעיף האמור. בתגובה נאמרלי בכתב, כי הסעיף מופיע בגב המסמך (אשר לא נשלח אלי וגם אין לו כל איזכור במסמך שברשותי) האם טענת הספק תקפה והאם יש מקום לבחון היבטים פליליים.
בברכה
RVNR

שלום,אתמול נפגשתי עם קבלן בנייה ומפקח מטעמי.במהלך השיחה התמקחנו (אני והקבלן) על המחיר והועלו אפשרויות להוזלה של המחיר ע"י שינוי סוג הבלוקים וכד'. בסוף הפגישה סיכמנו על מחיר מסוים וכתבנו על דף נייר זכרון דברים בנוסח שמותינו,ת.ז, הסכום שסוכם בנינו וחתימותינו ללא פירוט נוסף למעט משפט שהוספתי "בכפוף לחתימת חוזה".לאחר הפגישה תהיתי האם בסוף הסכמנו על אותו המפרט או שהבנו דברים שונים ורציתי לשאול מס' שאלות:1. מה התוקף של זכרון הדברים? (במיוחד לאור המשפט שהוספתי) 2. האם הוא מחייב ואם כן לפי מה? הרי יכול להיות שקיימת בנינו אי הבנה. 3. מה עליי לעשות במידה וחששותיי נכונים ולא דיברנו על אותו המפרט בסכום שסוכם?תודה.

שלום,
אני שכרתי דירה עם שותפה לפני 3 חודשים למשך 12 חודשים. אני שוכרת משנה והשותה היא שוכרת ראשית. אני רוצה לעזוב כעת לפי תום החוזה. ויש משפט בחוזה האומר" שוכר המשנה יהיה רשאי להספיק את השכירות על פי חוזה זה בהודעה מוקדמת מראש בת 30 ימים לשכור הראשי, או באלתר ובכפוף לתשלום מוסכם". מה זה אומר? לא רשום דבר על כך שאני חייבת למצוא דייר חלופי. אשמח להבהרה. תודה

הנני משכירה דירה כשנתיים, בעל הבית האריך איתי את החוזה עם תנאים שניראים לי מוזרים וצריכה ייעוץ.
החוזה נעשה רק ל 3 חודשיים, בחוזה כתוב ככה: אסור לי לעשן בדירה (סיגריות) רק מחוץ לבניין בכלל, אסור לי לעשות רעש גם בשעות שלפי החוק מותר, חייבת לדבר בנימוס לשכנים ושעם אני רוצה לעזוב לפני תום ה 3 חודשיים אני משלמת לו על כל השלושה חודשיים, האם זה חוקי?

חתמתי על חוזה שכירות, בדירה היו המון תקלות ובעיות שבעל הנכס הבטיח שיטפל, עברו חודשיים ושום דבר לא נעשה כמו כן, התווספה לו תקלה במערכת הביוב (בעיה חוזרת שהדיירים הקודמים גם לא רצו לשלם עלייה ) והוא רוצה לחייב אותי בכלל הוצאות התיקון. כעת הוא אומר או שאשלם על התיקון או שאעוף כי אותו זה לא מעניין, (הדירה הינה יחידה המחוברת לבית בעל הנכס). אני רוצה לדעת אם הוא יוכל לתבוע אותי על הרס שלא נגרם על ידי אבל מכיוון שאני השוכר אז זה כביכול היה תחת אחריותי. עם מישהו יוכל לתת פתרון, בתודה!

שלום רב,במידה ואדם חייב למישהו סכום של כסף, והנושה החתים את החייב על כך שהוא מתחייב לא לגעת בקופת גמל שבבעלותו של החייב עד שיפרע את החוב, האם יש להסכם כזה תוקף?וכי יש לנושה סמכות להורות לחייב מה לעשות בנכסיו הפרטיים?ובכל אופן מה יכול לקרות אם החותם מפר את ההסכם? 

שלום שמי רן ואני מפעיל של בריכת שחייה במושב באיזור הדרום.
בשנת 2007 חתמתי על הסכם עם הנהלת המושב על הסכם בו מצויין שהמושב הינו הבעלים והמחזיק של בריכת השחיה. וכן מצויין בו ש:
"תקופת תוקפו של הסכם זה הינה לעונות הרחצה 2007-2010, הבריכה תופעל אך ורק בעונות הרחצה, עונות הרחצה תחל ב 1 בינוי ותסתיים ב 1 בספטמבר להסרת ספק, ההסכם יגיע לקיצו ב 30.9.2010. (להלן: תקופת ההסכם")
עוד מצויין בהסכם כי " הקבלן מתחייב לשלם במשך כל תקופת תוקפו של ההסכם כל מס', מיסוי, היטל...וכל תשלום אחר..."
כיום דורשת ממני המועצה האזורית לה שייך אותו המושב דמי ארנונה עבור כל השנה (12 חודשים) ולא רק עבור שלושת החודשים בהם הבריכה פעילה. בכל תשעת החודשים האחרים הבריכה סגורה ולא מתקיימת בה אף פעילות
אוסיף ואומר שאת תשלומי המים והחשמל אני משלם למושב רק בתקופה שאני מפעיל את הבריכה.
ברצוני לדעת אם תוכל, עפ"י האמור, לחוות את דעתך האם ישנו סיכוי שאוכל לעשות משהו בנדון ע"מ לא לשלם תשלומים אלו.
מהמועצה האזורית נשלח מכתב ייעוץ אשר קיבלו מעורך דין בו מצויין "מחזיק בנכס שאיננו מפעיל אותו ברצי]ות כל השנה איננו פטור מארנונה בגין התקופה בה הוא אינו מפעיל את הנכס" כזכור - המושב אינו המחזיק בנכס!!





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור הדרום

שלום הייתי מוענין לדעת עם קורס בנרמנים נחשב עסקה ממושכת הוא לא???

שלום,
האם עו"ד חייב לאמת את הפרטים והחתימה בשטר חוב ביני (המשכיר) לבין השוכר או מספיק שאני והשוכר והערבים חותמים על המסמך ?
תודה.

שלוםבחודש אוגוסט האחרון חידשתי חוזה שכירות, אני חתמתי והעברתי לצד השני לחתימה, הצד השני לא העביר לי העתק ורק לפני שבועיים  התברר שהצד השני אינו מוכן להעביר לי העתק בטענה שחסר שטר ערבות , בקיצור הוא מחזיק את השטר ערבות כבן ערובה ואינו מוכן להעביר לי העתק . השאלות שלי 1. האם זה חוקי לא להעביר לי העתק ? ואם כן או לא ע"ב איזה הגדרות בחוק? 2. האם שטר ערבות שניתן לחוזה שכירות לפני 5 שנים והוא ללא הגבלה של תאריך (הצדדים לא השתנו והם מקיימים חוזה שכירות כבר 7 שנים) האם הוא תקף גם לשנה הנוכחית?תודה רבה 

במקרה של לקוח אשר נטל הלוואה מהבנק ופרע אותה. האם יכול הלקוח לדרוש ביטולו של הסכם ההלוואה מספר שנים אחרי שההלוואה סולקה בטענה של הטעיה? כמובן שהתרופה שהלקוח דורש הנה בנוסף פיצויים על הריביות הגבוהות בהן חוייב כאשר פרע את ההלוואות.
תודה

השוכר חידש חוזה לשנה נוספת ביולי 11 וקיבלנו גם שקים לשנה מראש עבור השכירות. מזה כחודשיים השוכר אינו עונה לטלפון והתברר כי הטלפון הנייד כבר לא ברשותו כיוון שלמספר ענה לנו תייר שטען כי קיבל את מספר הטלפון הזה מסלקום. אמא של השוכר חתומה על שטר החוב שבידנו (השטר הוא מ15.8.2009) האם חיה בארה"ב (יש לנו את הכתובת שלה בלבד ללא טלפון). הדירה המושכרת עזובה והדייר לא נמצא בה כבר מחודש אוקטובר 11, השיקים של אוקטובר ונובמבר שולמו עבור חודשים אלה נשאר רק חוב עבור החשמל ואילו השיק האחרון ב-15.12.11 לא כובד. אין לנו דרך למצוא את השוכר. אנו רוצים לדעת מה ההליך החוקי שעלינו לעשות כדי להחליף דייר. נא תשובתכם בהקדם, תודה.

מבקש לבדוק האם מלווה שנתן הלואה חוץ בנקאית אך לא החתים את הלווה על הסכם הלוואה ואין לו ניירת אלה רק שקים יכול לתבוע את השקים ?

שלום,
אני מעתיקה את מקום מגוריי 40 ק"מ רחוק מעבודתי. נשאר לי עוד זמן לחוזה ומבקשים ממני לשלם קנס עזיבה. פרטים: 1.אני בעבודה הנוכחית קצת פחות משנה. 2.חלק מהתנאים של העבודה זה הסעות.3. אני עוברת לגור עם בן זוגי, אנחנו מאורסים. אשמח לדעת אם החוק לצד שלי ואם אני חייבת בקנס. תודה.

שלום, להפתעתנו קבלנו היום מבעל הדירה מייל בו נכתב כי מאחר ולא הודענו על הארכת החוזה לשכירות עלינו לפנות את הבית. ארצה לציין כי האיחור הוא של 3 ימים, וזו הפעם השנייה בה אנו מממשים (יש לנו עוד שנתיים). להערכתנו זב נעשה מחוסר תום לב מאחר ולפני שבוע התקשרנו לבעל הדירה מאחר והיתה תקלה בבית והוא אף לא העלה את השאלה בפנינו....מה ניתן לעשות על מנת שנוכל להשאר בבית? תודה

איזה מסמכים יש לצרף לטופס מש"ח בהסכם מתנה?

שלום ,
בהזמנ מופיע תאריך הספקה ולמטה הערה "זמן האספקה הינו משוער" האם זה אומר שיכולים לספק לי אותם מתי שבא להם ? בכל איחור ? או שעדיין יש התחייבות לזמני הספקה ?
תודה
מיכאל

לפני חודשיים חתמתי על חוזה לשנה שלמה בדירה ברמת גן,לאחר כמה התלבטויות החלטתי שברצוני לקצר את תקופת השהות שלי בדירה משנה ל-10 חודשיים והודעתי לבעל הדירה עכשיו-כשמונה חודשים לפני התאריך.בעל הדירה דורש ממני להביא משכיר חלופי במקומי.האם יש חוק או סעיף שאומר שאם אני מודיע לו מראש בטווח זמן מסוים אני מכוסה מבחינה חוזית

כמה שאלות: בחוזה שחתמתי עליו ב 2009 נכתב כי תאריך המסירה נובמבר 2010 בדף אחר נכתב כי תאריך המסירה הינו נובמבר 2010 או 18 חודשים מיציקת הקרקע מה קובע על פי חוק החוזים?שאלה שנייה האם התיקון לחוק המכר תופס לגבי חוזה של 2009 בחוזה חתמתי כי מוסכם עלי פיצוי באיחור של 3 חודשים 500 דולר שהינו פחות מחצי ממחירי השכירות באותו איזור בתיקון החדש מ 2011 מופיע כי איחור של 60 יום ישלם הקבלן לקונה סכום של שכירות של דירה באותו איזור פי אחד וחצי האם אפשר לעשות לי סדר בעניין תודה

שלום,
ברצוני לחדש חוזה שכירות שנחתם ביני לבין השוכרת משנה שעברה.
אני רוצה לעשות זאת לבד, כיון שכל התנאים אותו דבר.
בבואי לעשות זאת יש לי בעיה עם שטר החוב:
שטר החוב הקודם הוא בפורמט שהעו"ד כתב וצריך עו"ד כדי שיהיה תקין. העו"ד הציע לפנות לדואר כדי לקבל שטר חוב משם, אבל הדואר
לא מספקים את זה.
האם ואיך אני יכול לפתור את הבעיה?
תודה.

שלום רבאני עצמאית המשכירה חדר בעסק שמוכרז כפושט רגל.עקרונית בחוזה השכירות רשום כי עליי לתת 75 ימי הודעה מוקדמת אך ברצוני לדעת האם זו עילה לביטול חוזה וביטול צ'קים לפני תום ימי ההודעה המוקדמת?