פורום דיני חוזים

בינואר 2011 חתמתי חוזה למכירת דירתי קבלתי עבור הדירה מיליון שקל (כמחצית מערך הדירה)  שניתנו כמשכנתא. הקונים אינם עומדים בתנאי החוזה ומתעכבים בצורה חמורה ביותר בתשלומים. ידוע לי שאינם מצליחים למכור את דירתם. מצבם מוגדר ע"י עורך הדין כהפרה יסודית  של החוזה. מצדי איני מעוניינת לבטל את החוזה. במקביל קניתי דירה אחרת וכדי לעמוד בתשלומים אקח משכנתא.1) האם מבחינה משפטית קיימת זכות לקונים לבטל את ההסכם ואם כן הפיצוי שהוסכם מראש לא יפצה את כל נזקיי. ברור שאם אמכור היום את הדירה לקונה אחר התמורה תהיה הרבה יותר נמוכה.2) האם יש לי זכות להשכיר את דירתי עד לקבלת מלוא מחיר הדירה +הפצוי המוסכם מהקונים. דמי השכירות ישמשו להחזר המשכנתא שלי. האם תכנית זו סבירה?תודה על התיחסותכם אולה

וכהמשך לשאלתי הקודמת,: מה נכלל באופן ישיר וגורף בתוך "מתקני הנכס" בבית שמכרנו? האם רק הפרטים שמוזכרים בסעיף זה? ברור הרי שחלונות ודלתות הם חלק מהבית. מה איננו נחשב כחלק בלתי נפרד מהבית בעת מכירתו? לדוגמא: מקלחון, אי במטבח, מערכת אזעקה, קמין, ארונות אמבטיה, מזגנים וכו'. תודה רבה.

שלום, בבית שמכרנו בסעיף "מתקני הנכס", לא כלולה פרגולה שבנינו ואי מרכזי של ארונות במטבח. האם אנו רשאים לפרקם ולקחת למשכננו החדש? תודה. דניאלה

שלום רב. לפני כארבעה חודשים שכרנו אני אישתי וביתי בית קרקע וחתמנו על חוזה לשלוש שנים. במהלך התקופה הזאת החלטנו שאנו מתגרשים. הודענו לבעלת הבית על כוונותינו כחודש לפני הכוונה לעזוב וסיכמנו שאנחנו נפרסם את הדירה ונציג אותה למתעניינים.חשוב לציין שלפני שנכנסנו לבית , התרענו על מספר בעיות שישנן אך אלו טרם טופלו על ידי בעלת הבית. ישנו בית צמוד שעובר שיפוץ ונעזר בשטח של הבית שהשכרנו , לפיכך ישנם מספר בעיות שקשורות לשיפוץ ולא טופלו על ידי הקבלן . במהלך החודש בו הצגנו את הבית , התרענו בפני המשכירה שהמון דיירים פוטנציאלים מוותרים על הבית בגלל בעיות אלו אך לא נעשה דבר לטיפולם. בתום החודש קצת לפני העזיבה שלנו , איימה המשכירה בתביעה בגין הפרת חוזה בגלל שלא מצאנו דייר חלופי.  שאלותיי הן האם במקרה של גירושין עדיין אנו חייבים לשלם עד שנמצא מחליף ? והאם ישנה עילה לתביעה מצידה למרות שלא עשתה כלום על מנת לקדם את ההשכרה של הבית בכך שתדרוש מהקבלן שמשפץ שיפתור את הליקויים ?  תודה.

שלום,
הדירה שאני גרה מחולקת, בחוזה דירה שלי תוב שאני לא אמורה לעשות רעש ולא לעשן.
עם אני גרה בדירה מחולקת עם חוזה שכזה זה אמור להיות תקף גם לדירות האחרות שאסור לעשות רעש?

שלום, אני משכירה דירה בחוזה סטנדרטי כ5 חודשים.החוזה פוקע באוגוסט ויש לי אופציה לעוד שנה.בחוזה לא מופיע שום איזכור למצב בו הדירה תימכר.כיום נודע לי כי הדירה נמכרה והועברה לבעלים חדשים אשר מעוניינים לשפץ את הבניין ולעלות בהתאם את שכר הדירה.מה גורלו של החוזה הקיים? ומה לגבי האופציה שיש לי?תודה.

שלום,בידי נכס אותו אני רוצה להשכיר וגם לנסות למכור תוך כדי תקופת ההשכרה.מה חשוב לכתוב בסעיף אופציית מכירה?

שלום רב,
חתמתי חוזה שכירות (אני בעל הדירה=המשכיר) לפיו על הדייר להשיב את מצב הדירה לקדמותה עם עזיבתו (צביעה וכו'). בתום השנה לא חידשנו את החוזה אך הדייר נשאר קרוב לשנתיים נוספות ושילם בהתאם לחוזה שהיה. כעת הוא מעוניין לצאת מהדירה וברצוני לבקש ממנו לצבוע ולהשיבה למצב הקודם. האם העובדה שלא חידשתי את החוזה אך המשכנו לנהוג לפיו פוגעת בי או שהוא צריך להשיב את המצב לקדמותו גם אם החוזה נגמר?

שלום
סעיף 13 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה )קובע, שניתן לתבוע פיצויים בעד נזק שאינו ממון. האם חברה גם יכולה לתבוע בגין סעיף זה? . תודה

שלום רב, לפני כחודש אני וחברי החלטנו לשכור לופט. שוחננו עם בעלי לופט מסויים, קבענו תאריך ושילמנו להם מקדמה, בשום שלב לא צויינו או הוסכמו תנאי ביטול.משלא הצלחנו לגייס את הסכום הנדרש ללופט, הודעתי לבעלי המקום 3 ימים לפני האירוע על ביטול האירוע ונאמר לי על ידם שאני יכול לשלם להם חצי מהסכום, להביא אנשים במקומי או לקבל הנחה ולבוא בכל זאת. לאחר שנאמר להם על ידי שאפשרויות אלו אינן אפשריות עבורי, נאמר לי על ידם שיגישו נגדי תביעה. לכן שאלתי כזאת: האם יש להם מקום לתבוע אותי למרות שלא נחתם שום הסכם, לא הוסברו התנאים ודמי המקדמה (חמישית מהסכום הכולל) נשארו בידיהם?

היי. אשמח לקבל חוות דעת משפטית בבקשה.אם קניתי דירה ממישהו וכששאלתי אותו טרם חתימת החוזהאם ישנה בעיה עם הדירה והוא ענה לי שאינו מודע לשום בעיה עם הדירה ועם מתקניה. ולאחר מכן אני מגלה קן של טרמיטיםבדירה ולדעת מדביר שהזמנתי, הוא טוען ,כי ככל הנראה הם התמקמו בארון המטבח לפחות שנה לפי חוות דעתו.והם חסינים מפני חומרי הדברה :/האדם שמכר לי את הדירה?האם הוא עבר על סעיפי הכתובים בחוק?אודה לכם אם תוכלו לייעץ לי מה לעשות בנידון.נ.בישנה מדבקה בארון שמראה כי נעשתה הדברה לפני כשנה.זה פותר אותו מאחריות כלשהי?

שלום, אני מעוניין לצאת מחוזה שכירות טרם סיומו.על פי החוזה מותר לי למצוא מחליף אשר יקבל על עצמו את החוזה הקיים. אין לי סעיף אשר מאפשר לי להודיע מס' חודשים מראש ולהתפנות.שני שאלות:1. האם מעוגן בחוק האופציה של התראה מראש ואפשרות לצאת?2. המשכיר מעוניין להעלות את השכר דירה ולכלול ארנונה(בניגוד לחוזה הקיים הכולל בתוכו ארנונה) דבר שישקה למצוא שוכר חלופי. האם מותר לו לעשות כך?תודה מראש.אריאל

שלום רב,
רציתי לדעת מה עדיף ומהיר יותר, תביעה רגילה לביטול הסכם מכר לרבות השבת הכספים או המרצת פתיחה לסעד הצהרתי על בטלות ההסכם לרבות סעד אופרטיבי של השבת הכספים?
תודה

האם יכול משכיר לדרוש מהבנק לממש מידתית חלק מהערבות הבנקאית כנגד הפרה של השוכר, בלי להסתבך באישום דרקוניות, ולהשאיר עדיין בתוקף את יתרת הערבות?
תודה

שלום רב,
אני שוכרת דירה וברצוני לצאת מהדירה באמצע החוזה. על פי החוזה מותר לי לעשות זאת בתנאי שאני דואגת לדייר חלופי.
כשמצאתי דייר חלופי, בעל הבית החליט שהוא מעלה את שכר הדירה.
יש לציין שכשאמרתי לו שאני מתכוונת לצאת מהדירה, הוא לא הזכיר את כוונתו להעלות את שכר הדירה.
האם מותר לו לעשות זאת?
תודה רבה.

שלום רב. אני שוכר נכס חנות. עקב קשיים רבים בתזרים אני מתקשה להמשיך לשלם דמי השכירות. כפי החוזה זו הפרה יסודית. האם המשכיר יכול לפנות אותי באופן מיידי וכפי ראות עיניו או שמא עליו להסדיר העניין דרך בית המשפט. ברשות המשכיר א מצוי פקדון רב והצעתי לו להשתמש בו על חשבון השכירות והוא מסרב. מ עליי לעשות? אשמח גם מעבר לתשובה גם לקבל ייעוץ בתשלום. אפשר להשאיר לי טלפון במייל לאן לחזור. תודה

לפני חודשיים וחצי שכרתי וילה פרטית,
במעמד סגירת החוזה, נתבקשתי מבעלת הדירה שהמחסן שבגינה ישאר לשימושה משום שאין לה איפה לאכסן את הציוד שלה.
לעניות הבנתי מחסן הוא לאיכסון, מה שלא אמור להפר את שלוותי.
בפועל נוצרה טיילת , כל אחד משלושת ילדיה מגיע בשביל גחמות שטוטיות שלו, אחד רוצה דיסקים שהשאיר, והשני רוצה מגרפה, ובעלת הדירה רוצה רק לעיין בקלסר התשלומים שלה.
אני מבחינתי קיבלתי את הדברים משום שהיה ברור לי שזה רק עד שיתמקמו כולם, ובעלת הדירה שלי אמרה לי במפורש שלדעתה זו הפעם האחרונה שהיא מגיעה לפני מספר ימים, ונתנה לי את התחושה שהיא מבינה את האי נוחות שהיא מעיבה עליי.
כרגע הנושא גרם לויכוח קולני,היא לא מוכנה להבין אותי, על גבול ה- סיום חוזה, ושאר ילדיה דורשים להגיע גם ללא תיאומי.
יש לציין שיש לי תינוקת שכשהם מגיעים הכלבה שלי נובחת ומעירה אותה מה שמדיר שינה מעיני,
ובנוסף לכך אני בן אדם מאוד רגיש לפרטיות שלי, ומאוד מארח,
מה שיצר לא פעם אי נוחות שאני במהלך פגישה עם חברים משפחה בגינה ואני צריכה להיות חביבה מול המבקרים הלא רצויים שחולפים בתוך השטח שלי על פנינו.
לעזרתכם הבהולה אודה

שלום

נגנב לי פנקס שקים לפני מספר שנים, והגשתי תלונה למשטרה וביטלתי את השקים הגנובים.
הגנב ביצע רכישות באמצעותם.
כעת דורשים ממני לפרוע את השקים.

האם ישנה חובה על בעל העסק לזהות את הקונה לפני שהוא מקבל ממנו את השק.

האם ישנה טענה משפטית יעילה נגד המוכר שקיבל שק גנוב מבלי שבדק?

שלום רב,לפני כשנתיים פנה אלי אדם וביקש שאסייע לו לייבא כלב לאחר שראה אצלי כלב יפה מאותו הגזע. הוא הציע שיתוף פעולה בינינו, אני אחזיק זכרים והוא נקבות. הכנתי טיוטת הסכם, ונפגשנו, הוא לקח מידי את הטיוטא החתומה על ידי, ומעולם לא החזירה לידי חתומה. אינני זוכרת בדיוק מה רשמתי שם. נשלחתי על חשבונו לחו"ל, ולא דרשתי תמורה כספית אלא עשיתי זאת מרצוני הטוב. הכלבה שייבאתי נשאה חן בעיניו וכעבור חודשיים הוא ביקש שאביא עבורו כלבה נוספת. בינתיים, נתגלה כי לכלבה הראשונה מנשך לא תיקני והיא פסולה לגידול ולא תוכל להעמיד צאצאים עם תעודות יוחסין. פניתי לבית הגידול והם נאותו לתת גורה אחרת כפיצוי, אך לא עשו כן עד היום. לאחרונה קיבלתי מכתב מאת עו"ד של האדם שייבאתי עבורו את הכלבה. במכתב אי דיוקים רבים מאד. האדם טוען כי אני קיבלתי את התשלום עבור הכלבה, כי המנשך היה פסול כבר כשהגיעה, ואנוכי ידעתי מכך. יש בידי הוכחות שלא קיבלתי תשלום, וכי המנשך השתנה מאוחר יותר והיה תקני כאשר האדם קיבל את הכלבה. האדם סיכם לאחרונה עם בית הגידול בחו"ל כי הוא ימתין לגורה מהם, אך למרות זאת תובע גם ממני גורה. הוא העמיד בפני אולטימטום של 30 יום לספק לו גורה מבית הגידול בחו"ל. האם יש לי זכות לדרוש את ההסכם שלכאורה יש בידי אדם זה, חתום על ידי?האם עלי לפצותו אף על פי שלא אני מכרתי לו את הגורה, ולא רשום בחוזה כי עלי לפצותו?האדם הזה הפר גם הוא את החוזה. האם הוא יכול לתבוע אותי על הפרת חוזה בשעה שהוא עצמו הפר אותו?!!!!תודה,יעל.

שלום,אדם שמתגורר בדירה ללא חוזה במשך שמונה שנים, כיצד החוק מתייחס אליו?האם יש חוזה סטנדרטי כלשהו שהוא והמשכיר כפופים אליו?מדובר באדם מבוגר ובדירת חדר ללא תנאים (אין מטבח, השירותים סגורים בוילון, חורים בתקרה ועוד) ומשכיר שמתייחס אליו בצורה מתעלמת. השוכר משלם כל חודש שכ"ד והמשכיר לא מוכן לדאוג לתיקונים בדירה גם כאלה של בלאי (דוד פגום,טפטופים מהתקרה בימים גשומים).השוכר מתקשה לבדוק את זכויותיו ומפחד להיות אסרטיבי מול המשכיר הן מהסיבה שאין חוזה שמגן עליו והן מסיבה שהוא מבוגר, מצבו הכלכלי קשה, חי לבד (אין מי שייצג אותו) ולא לגמרי דובר את השפה העברית ככה שהוא מפחד שהמשכיר יגיד לו פשוט לעזוב את הדירה במקום שיסכים לתקן מה שצריך. אם השוכר לא ישלם שכ"ד (כי כל הכסף שלו מושקע בתיקונים), המשכיר יוכל לתבוע אותו? להעיף אותו?

ברצוני לבדוק מה דינו של חוזה שכירות שנערך עם משרד ממשלתי ללא שיש למבנה תוכניות וטופס 4 לאיכלוס הוא לא מחובר לחשמל ובחוזה השכירות רשמו את המבנה במקום הכללי שהוא נמצא שם אך בגוש ובחלקה יש אי התאמה כי הגוש נמצא בכלל במקום אחר בישוב לא באותו איזור ומס' החלקה אינו קיים כלל באותו ישוב

שלום
העו"ד סיים את טיפולו במכירת דירתי כאשר הודיע כי יוריד לי מחשבון הנאמנות (על מנת שאוכל לקבל את החלק האחרון של כספי הקונה)
הוצאות על מס' שליחויות- ע"ס כמה מאות ש"ח- האם זה מקובל?..
הוא טען ששילם מכיסו ומתחמק מלהראות קבלות..- זה יוצר תחושת חוסר אמון..
מה עושים?..
אודה למענה מקצועי
חג שמח
דוד.

שלום

מה מדיניות בתי המשפט לעניין פיצוי מוסכם בגין אחור במסירת עבודה (כגון: קבלן שיפוצים).

האם בית המשפט יפעיל את סעיף הפיצוי המוסכם בלא התחשבות בנזק ממשי למזמין העבודה או שסעיף זה הוא בר הפעלה בכפוף לנזק ממשי בר הוכחה?

ביצעתי עבודות שיפוץ לפני מספר שנים ולא קיבלתי תמורה.
המזמין טוען לאחור במסירה המזכה אותו בפיצוי מוסכם.
אני טוען שלא אחרתי במסירה משום שקיבלתי הסכמה למסירה מאוחרת.
המזמין לא מכחיש שאכן נתן הסכמה לאחור במסירה אך לא לכל התקופה.
כיצד מתמודד בית המשפט עם מצב כזה, בו ישנה הסכמה לאחור אך ישנה אי הסכמה לגבי משך האחור?

ברור שאין רישום של הפרטים נוכח חלוף הזמן.

תודה

שלום ! יש לי שאלה .... רהיתי דירה להשכרה שממש אהבתי המוכרת לחצה אלי שיש לה הרבה קונים ועם אני רוצה שהיא תוריד את השלט אז אני חייבת להתחייב ולהשאיר לה סכום מסויים . כעבור שבוע הבנתי שאני לא יכולה להשכיר את הדירה הזאת . והתקשרתי לבטל אך היא אומרת שיש חוזה ו זה הפרעת חוזה. בדף רשמתי שאני מתחייבת להשכיר את הדירה עם מס ת.ז וטלפון. אני לא מעוניית בדירה מה אני עושה?? השארתי לה סכום של 200 שח שאני לא רוצה אותם בחזרה