פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שותף חדש בדירה
m
07/01/12
בתחילה דיברתי עם שותפתי על כך מאחר והחשבונות עלו בכ30% מאז שהוא בדירה. מדובר על פרק זמן של 7 חודשים. החבר שלה אינו לוקח חלק בחשבונות. היא הודיעה לי על כוונתם לעבור דירה לפני מספר חודשים, אך העניין נדחה ונדחה והחשבונות גדלים. על חוזה השכירות חתומות רק שתינו - האם יש משהו שבידי לעשות או שמאחר והיא אחת השוכרות היא יכולה להכניס לדירה דיירים חדשים? תודה
m שלום, האם ניתן להבהיר את השאלה?
עו"ד אורי רשף
08/01/12
חוזה שכירות – החלפת שותפים
מיכל
07/01/12
שלום,שותפתי לדירה ואני חתומות על חוזה שכירות שנתי.הארכת חוזה השכירות בוצעה באמצעות נספח לחוזה.לדירה הגענו באמצעות תיווך.לאחרונה שותפתי לדירה הודיעה לי כי בעוד כחודש תעזוב את הדירה. כיצד משנים בחוזה את שם השותפה בשם של שותף אחר?האם עצם העובדה שהגענו לדירה דרך מתווך השותף החדש יהיה מחוייב לשלם שכירות?תודה!
החלפת שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/01/12
שבוע טוב מיכל,
יש להחתים את השותפה החדשה על חוזה חדש וברור. למתווך אין השפעה על עצם החיוב של כל שוכר כלפי בעל הבית, חיוב שנוצר ומוגדר בהסכם השכירות עליו חתום כל שוכר.
יש להחתים את השותפה החדשה על חוזה חדש וברור. למתווך אין השפעה על עצם החיוב של כל שוכר כלפי בעל הבית, חיוב שנוצר ומוגדר בהסכם השכירות עליו חתום כל שוכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה דירה דרקוני
קרן
07/01/12
שלום רב! שכרתי דירה המתאימה לצרכי.. ובעל הבית נראה נחמד והביא עמו חוזה דירה סטנדרטי של סטימצקי.. ולאור כך חתמנו בנוכחות הוריי.במהלך המשא ומתן הקודם לחתימה, הסביר המשכיר להוריי שהדירה מושכרת לתקופה של כשנה וחצי, וניתנת לי האופציה להודיעה על עזיבה ומציאת דייר חלופי בהתראה של 60 יום. כמו כן לא ציין שהאופציה הינה הדדית ותבוא גם מכיוונו.. שכן לא הייתי מסכימה להשכיר דירה לתקופה של שנה וחצי תוך לקיחת סיכוי לפינוי שלא מרצוני.מכיוון שהוריי מיהרו.. סיכמנו שאני ובעל הדירה נפגש ביום ראשון (חתמנו בשישי) למסירת הצ'קים והמפתחות.בפגישתנו הביא עמו 2 דפי נספח לחוזה ובהן תוכן מטורף ומוקפד הזוקף את כל זכויות הדירה לטובתו, כגון:"למשכיר זכות הדדית לפנות הדייר בהתראה של חודשיים מראש..","בדירה נשארים: מיטה זוגית חדשה לחלוטין, מזרן זוגי עם הניילון עדיין, פינת אוכל חדשה לחלוטין וכו' וכו'". כמו כן במידה וארצה לעזוב עליי למצוא דייר שיסכים להיכנס לדירה באותם תנאי חוזה - כלומר להסכים לשכור הדירה לתקופה של שנה וחצי תוך סיכוי שיפונה בהתראה של חודשיים ע"י המשכיר - סיכוי קלוש ביותר למצוא דייר חלופי.לצערי הייתי מאד לחוצה לקבל את מפתחות הדירה, וחתמתי על הנפסחים לאחר שהקריא לי/ קראנו אותם במהירות.. ומה שנראה לי אז כלא כל כך נוראי.. נראה לי בלתי אפשרי למחיה חופשית בדירה.. ואני חוששת להיכנס.אני אמא לילדה בת 3, וביקשתי מהמשכיר לבטל את סעיף הפינוי ההדדי.. ואז דרש תוספת של 20000 ש' כפיקדון...בקיצור... הכל זקוף לטובתו ואני כעלה נידף הנשלט על ידו.האם יש אפשרות לבטל החוזה? האם יש לי זכות הוכחה שהחוזה לא נחתם בתום לב אלא תוך ניצול תום ליבי?האם במידה וניפגש בתביעות קטנות יש לי סיכוי לזכות במידה ולא אכנס לדירה? שכן בחוזה נכתב כמובן שבמידה ואיני נכנסת לדירה עדיין חלה עלי חובת תשלום.. וכבדריו ציין שכמובן יפנה לערבים - הוריי החתומים על החוזה.אשמח לייעוצך,תודה, קרן
"חוזים דראקוניים"
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/01/12
קרן שלום,
חוזה חד-צדדי הוא חוזה מחייב לכל דבר ועניין, ככל שהוא לא חורג מהחוק וגדרי המוסר וכלל שחתמת עליו בהסכמתך. מתן זכות לבעל הבית להודיע על הפסקת החוזה בהתראה סבירה מראש היא תנאי שכיח בהסכמי שכירות ולטעמי הוא אינו מצדיק ביטול של החוזה (מה גם שאני מבין שניתנה לך זכות דומה). יתכן ובחינת מכלול העובדות באופן פרטני תאפשר למצוא בסיס לביטול החוזה. יתכן ובאם תפגיני נחישות לביטול החוזה יסכים בעל הדירה לבטלו (אף ללא בסיס כזה), אך לא ניתן "לבנות" על כך מראש ועליך לקחת בחשבון שבהליך משפטי את עלולה להידרש לשלם לבעל הבית סכומי כסף משמעותיים מבלי שעשית שימוש כלשהו בדירה. להבא. השתדלי להיעזר בעו"ד טרם התחייבויות מסוג זה.
חוזה חד-צדדי הוא חוזה מחייב לכל דבר ועניין, ככל שהוא לא חורג מהחוק וגדרי המוסר וכלל שחתמת עליו בהסכמתך. מתן זכות לבעל הבית להודיע על הפסקת החוזה בהתראה סבירה מראש היא תנאי שכיח בהסכמי שכירות ולטעמי הוא אינו מצדיק ביטול של החוזה (מה גם שאני מבין שניתנה לך זכות דומה). יתכן ובחינת מכלול העובדות באופן פרטני תאפשר למצוא בסיס לביטול החוזה. יתכן ובאם תפגיני נחישות לביטול החוזה יסכים בעל הדירה לבטלו (אף ללא בסיס כזה), אך לא ניתן "לבנות" על כך מראש ועליך לקחת בחשבון שבהליך משפטי את עלולה להידרש לשלם לבעל הבית סכומי כסף משמעותיים מבלי שעשית שימוש כלשהו בדירה. להבא. השתדלי להיעזר בעו"ד טרם התחייבויות מסוג זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צילום ופרסום דירה למכירה בזמן שכירת
אילן
07/01/12
שלום, אנחנו זוג ששוכר דירה. בעל הדירה מעוניין למכור אותה ודורש לצלם ולפרסם באתרי אינטרנט. האם אני מחויב לאפשר לו לצלם את הדירה בעוד אנו מתגוררים בה?
צילום דירה שכורה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/01/12
אילן שלום,
לא ידוע לי על פסיקה בעניין, אם כי אני נוטה לסבור שלבעל הבית יש זכות לצלם את תחולת הדירה (ככל שיש לכם אפשרות סבירה למנוע פגיעה בפרטיות שלכם ו/או חשיפת תכולת הדירה השייכת לכם). בכל מקרה, יש לבחון קודם כל כיצד מתייחס לכך הסכם השכירות (במפורש או במשתמע).
לא ידוע לי על פסיקה בעניין, אם כי אני נוטה לסבור שלבעל הבית יש זכות לצלם את תחולת הדירה (ככל שיש לכם אפשרות סבירה למנוע פגיעה בפרטיות שלכם ו/או חשיפת תכולת הדירה השייכת לכם). בכל מקרה, יש לבחון קודם כל כיצד מתייחס לכך הסכם השכירות (במפורש או במשתמע).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות – אי-תשלום שכ"ד
דוד
06/01/12
שלום רב,
לפני כשנה וחצי השכרתי דירה לזוג צעיר. כעבור כשלושה חודשים עזבה החברה והבחור המשיך לגור בדירה לבדו. בספטמבר 2011 הבחור חתם על חוזה שכירות לשנה נוספת. לפני כחודשיים, הוא הודיע לי שרוצה לעזוב את הדירה והתחיל לחפש שוכרים במקומו (לפי תנאי החוזה). הוא הפנה אלי כמה אנשים, אך הם לא המשיכו בתהליך. הבחור בינתיים שכר דירה אחרת (נודע לי מהתכתבויות באימייל, אך לא ידוע לי היכן), התייאש מחיפוש שוכרים חלופיים, ובעילה שאני "מבריח" את השוכרים, נתן הוראה לבנק שלו לא לכבד את השיקים על שמי והשיק האחרון שלו חזר.
איך הכי נכון שאפעל במקרה זה?
האם כדאי לי לגשת לתביעות קטנות או להוצאה לפועל (כיוון שעוד תשלומים יכולים לא להגיע)?
האם אני יכול להחליף מנעולים בדירה ולנסות להשכירה בעצמי? האם עלי להזדרז בכך כדי לא לאבד עוד חודשי שכירות?
האם הבחור מחוייב להמשיך ולשלם לי את השכ"ד עד סוף חוזה השכירות שלו בספטמבר 2012?
(הדאגה ניכרת).
תודה רבה מראש,
דוד
לפני כשנה וחצי השכרתי דירה לזוג צעיר. כעבור כשלושה חודשים עזבה החברה והבחור המשיך לגור בדירה לבדו. בספטמבר 2011 הבחור חתם על חוזה שכירות לשנה נוספת. לפני כחודשיים, הוא הודיע לי שרוצה לעזוב את הדירה והתחיל לחפש שוכרים במקומו (לפי תנאי החוזה). הוא הפנה אלי כמה אנשים, אך הם לא המשיכו בתהליך. הבחור בינתיים שכר דירה אחרת (נודע לי מהתכתבויות באימייל, אך לא ידוע לי היכן), התייאש מחיפוש שוכרים חלופיים, ובעילה שאני "מבריח" את השוכרים, נתן הוראה לבנק שלו לא לכבד את השיקים על שמי והשיק האחרון שלו חזר.
איך הכי נכון שאפעל במקרה זה?
האם כדאי לי לגשת לתביעות קטנות או להוצאה לפועל (כיוון שעוד תשלומים יכולים לא להגיע)?
האם אני יכול להחליף מנעולים בדירה ולנסות להשכירה בעצמי? האם עלי להזדרז בכך כדי לא לאבד עוד חודשי שכירות?
האם הבחור מחוייב להמשיך ולשלם לי את השכ"ד עד סוף חוזה השכירות שלו בספטמבר 2012?
(הדאגה ניכרת).
תודה רבה מראש,
דוד
הפרת חוזה ע"י שוכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
07/01/12
שבוע טוב דוד,
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר הסכם השכירות והאם אכן מדובר בהפרה. ככל שמדובר בהפרה הרי שבאפשרותך לפתוח בהליכי הוצאה לפועל ו/או בדרכים אחרות - הבחירה בהן היא פועל יוצא של מספר גורמים אותם יהיה עליך לבחון עם עו"ד לאחר שהלה יבחן את התמונה כולה.
בראש ובראשונה יש לבחון מה אומר הסכם השכירות והאם אכן מדובר בהפרה. ככל שמדובר בהפרה הרי שבאפשרותך לפתוח בהליכי הוצאה לפועל ו/או בדרכים אחרות - הבחירה בהן היא פועל יוצא של מספר גורמים אותם יהיה עליך לבחון עם עו"ד לאחר שהלה יבחן את התמונה כולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
התרת חוזה- שירות קבע בצה"ל
קרן
05/01/12
לפני גיוסי לצה"ל למדתי הנדסאי כחלק מפרוייקט של הצבא שכביכול מימן לי חלק גדול מהלימודים במכללה. עקב לימודיי הייתי צריכה להתחייב לשנה וחצי קבע מראש. לפני שנכנסתי לקבע היה לי ראיון עם המג"ד שלי לגבי הכניסה לקבע ושנינו הסכמנו שאני אשאר קבע רק לחצי שנה! יש לי סיכום ראיון שאומר זאת ולמרות זאת לא הזינו לי שום תאריך אחר המוקדם יותר משנה וחצי. בדיעבד הבנתי שאין למג"ד סמכות לקבוע שאני אשאר לתקופה מסויימת הפחותה מהחתימה הראשונית שלי (ולמרות זאת הוא הבטיח ואפילו כתב זאת בסיכום הראיון האחרון שלי איתו). אני כרגע בקבע 8 חודשים והייתי בתהליך בקשה לקיצור שירות כאשר כבר אמרו לי תאריך מדוייק בו אשתחרר וערב לפני התאריך המיוחל בו הייתי אמורה להשתחרר אמרו לי שלא אישרו את הבקשה וזאת בגלל שלמדתי במסגרת פרוייקט רקיע שאותו מימן הצבא. אני רוצה להבהיר שלצבא יש אפשרות לשחרר את אותן חיילות אשר היו ברקיע וזה מה שקורה עם רוב החיילות - יש לי רשימה ארוכה של חיילות מרקיע אשר לא נכנסו לקבע, ואכ"א טוענים שאין סיכוי לשחרר אותי בגלל הפרויקט הזה. דבר ראשון הייתי שמחה לדעת אם זה אפשרי בכלל להודיע לחייל ערב לפני תאריך השחרור שלו שהוא לא משתחרר? אין זמן הודעה מראש על דבר כזה..? ודבר שני, איך אני עוקפת את החוזה הזה איך אני יכולה להביא לשחרורי ובמה זה כרוך..? המפקדים שלי בכל החייל אפשר להגיד בעדי ומנסים לעזור לי להשתחרר והבעיה היא רק אכ"א.
השתחררות מחוזה עם צה"ל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/01/12
ערב טוב קרן,
להערכתי, העובדה שהוטעית ע"י גורם בכיר ויש לך תיעוד לכך יכולה לסייע לך לבסס עילה לביטול החוזה, ואולם, יהיה עליך לבחון את העניין באופן פרטני וכולל עם עו"ד פנים אל פנים ולאחר מכן לקבל החלטה על המשך הדרך.
להערכתי, העובדה שהוטעית ע"י גורם בכיר ויש לך תיעוד לכך יכולה לסייע לך לבסס עילה לביטול החוזה, ואולם, יהיה עליך לבחון את העניין באופן פרטני וכולל עם עו"ד פנים אל פנים ולאחר מכן לקבל החלטה על המשך הדרך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת בכתב יד לחוזה מודפס
לילך
05/01/12
שלום,
אני עובדת בחברה 4 שנים, בחוזה רשום לי שאני צריכה לעבוד 4 משמרות בשבוע וכו..
לאחר שחתמנו על החוזה, הוסיפו בכתב יד (מעל המילה חוזה ) את המלל 2 משמרות ערב ו2 משמרות בוקר. עד היום עבדתי כך כי לא הייתה לי בעיה אך עכשיו אין באפשרותי לעבוד משמרות ערב , אני מוכן לעבוד 4 משמרות כרגיל אך לא משמרות ערב ועכשיו לקחו אותי לשיחה ואמרו שאם לא אעבוד משמרות ערב יפטרו אותי כדין מתפטר. האם זה שהם הוסיפו את תאור המשמרות בכתב יד (ללא חתימה שלי ושלהם) ומעל המילה חוזה עבודה קביל? האם הם יכולים לעשות את מה שהם מאיימים?
אני עובדת בחברה 4 שנים, בחוזה רשום לי שאני צריכה לעבוד 4 משמרות בשבוע וכו..
לאחר שחתמנו על החוזה, הוסיפו בכתב יד (מעל המילה חוזה ) את המלל 2 משמרות ערב ו2 משמרות בוקר. עד היום עבדתי כך כי לא הייתה לי בעיה אך עכשיו אין באפשרותי לעבוד משמרות ערב , אני מוכן לעבוד 4 משמרות כרגיל אך לא משמרות ערב ועכשיו לקחו אותי לשיחה ואמרו שאם לא אעבוד משמרות ערב יפטרו אותי כדין מתפטר. האם זה שהם הוסיפו את תאור המשמרות בכתב יד (ללא חתימה שלי ושלהם) ומעל המילה חוזה עבודה קביל? האם הם יכולים לעשות את מה שהם מאיימים?
נא להפנות את השאלה לפורום "דיני עבודה" באתר.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/01/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צילום ע"י בעל מקצוע
אבי
05/01/12
שלום לכל העוזרים!אם אני מזמין עבודת צילום דוגמנות מצלם מקצועי, שקיבל עבור עבודתו תמורה כספית, האם הוא יכול להשתמש בחומר המצולם לשימושו הפרטי/עסקי? האם יש הגנה על הקניין שלי? קרי - החומר המצולם?תודה ויום טוב!!
זכות יוצרים בתמונות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/01/12
אבי שלום,
ככלל, זכות היוצרים בתמונות היא של הצלם ולא של המצולם, אא"כ הוסכם אחרת בין הצדדים. מאידך, יתכן והצלם יידרש לקבל את הסכמת המצולם לשימושים מסוימים בתמונות בכדי לא לפגוע בפרטיותו. בכל מקרה, מומלץ להסדיר את העניין בחוזה ברור, מראש (במקרה זה החוזה גובר על הנחות המוצא של החוק).
ככלל, זכות היוצרים בתמונות היא של הצלם ולא של המצולם, אא"כ הוסכם אחרת בין הצדדים. מאידך, יתכן והצלם יידרש לקבל את הסכמת המצולם לשימושים מסוימים בתמונות בכדי לא לפגוע בפרטיותו. בכל מקרה, מומלץ להסדיר את העניין בחוזה ברור, מראש (במקרה זה החוזה גובר על הנחות המוצא של החוק).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חייב יעוץ
יבגני
04/01/12
שלום ,
אני מתגורר בדירה מושכרת כבר שנה , כרגע אני עובר לדירה אחרת .לפני כמה ימים מצלצל בעל הדירה כאשר הוא עומד ליד הדלת עם דיירים חדשים כדי להראות להם את הדירה . באותו רגע ישנתי ולא עניתי לטלפון , פיתאום אני שומע שבעל הדירה מנסה לפתוח את הדלת , אך ללא הצלחה כי המפתח היה בתוך הדלת מהצד השני. פתחתי את הדלת וכאר הם עזבו , התקשרתי לבעל הדירה להביעה את דעתי על המיקרה . בעל הדירה אמר בחוצפה כי הוא יכול להיכנס לדירה מתי שהוא רוצה גם ללא אישור שלי , לפי דבריו : "תיקרה את החוזה לפני שאתה מתקשר". ציטוט מהחוזה : "המשכיר יהיה רשאי להכנס למושר בכל שעה סבירה כדי לברר אם ממלא השוכר את תנאי החוזה. השוכר חייב לאפשר למשכיר או הבאים מטעמו למושכר לביצוע תיקונים. למשכיר הזכות להחזיק בעותק מפתחות המושר". אכן לא רשום שהמשכיר לא יכול להכנס לדירה ללא הנוכחות שלי. מה עלי לעשות? בעל הדירה התקשר לפני כמה ימים והודיעה שמביא עוד דיירים בשעות שלא אהיה בבית ולא מוכן להגיע מאוחר יותר. בנוסף בשיא חוצפתו הודיעה שאם אני רוצה מלחמה שאצבע את הדירה בלבן . כרגע שונה הצבע לירוק על די. בחוזה אין אף מילה על הצבע ההתחלתי של הדירה . האם אני חייב לצבוע ללבן ומה בעל הדירה יכול לעשות אם לא אעשה זאת?
אני מתגורר בדירה מושכרת כבר שנה , כרגע אני עובר לדירה אחרת .לפני כמה ימים מצלצל בעל הדירה כאשר הוא עומד ליד הדלת עם דיירים חדשים כדי להראות להם את הדירה . באותו רגע ישנתי ולא עניתי לטלפון , פיתאום אני שומע שבעל הדירה מנסה לפתוח את הדלת , אך ללא הצלחה כי המפתח היה בתוך הדלת מהצד השני. פתחתי את הדלת וכאר הם עזבו , התקשרתי לבעל הדירה להביעה את דעתי על המיקרה . בעל הדירה אמר בחוצפה כי הוא יכול להיכנס לדירה מתי שהוא רוצה גם ללא אישור שלי , לפי דבריו : "תיקרה את החוזה לפני שאתה מתקשר". ציטוט מהחוזה : "המשכיר יהיה רשאי להכנס למושר בכל שעה סבירה כדי לברר אם ממלא השוכר את תנאי החוזה. השוכר חייב לאפשר למשכיר או הבאים מטעמו למושכר לביצוע תיקונים. למשכיר הזכות להחזיק בעותק מפתחות המושר". אכן לא רשום שהמשכיר לא יכול להכנס לדירה ללא הנוכחות שלי. מה עלי לעשות? בעל הדירה התקשר לפני כמה ימים והודיעה שמביא עוד דיירים בשעות שלא אהיה בבית ולא מוכן להגיע מאוחר יותר. בנוסף בשיא חוצפתו הודיעה שאם אני רוצה מלחמה שאצבע את הדירה בלבן . כרגע שונה הצבע לירוק על די. בחוזה אין אף מילה על הצבע ההתחלתי של הדירה . האם אני חייב לצבוע ללבן ומה בעל הדירה יכול לעשות אם לא אעשה זאת?
השבת מושכר
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
05/01/12
ערב טוב יבגני,
בעל הדירה צריך לכבד את פרטיותך ולהימנע מלהיכנס לדירה ללא תאום מראש איתך, גם אם החוזה לא מפרט את זכותך זו. בד בבד, חובתך להשיב למשכיר את הדירה כפי שקיבלת אותה.
בעל הדירה צריך לכבד את פרטיותך ולהימנע מלהיכנס לדירה ללא תאום מראש איתך, גם אם החוזה לא מפרט את זכותך זו. בד בבד, חובתך להשיב למשכיר את הדירה כפי שקיבלת אותה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף חוקי/משפטי של מייל ושל פקס
שוש
04/01/12
מבקשת תשובות:
1. מה התוקף המשפטי של מייל שנשלח ?
2. מה התוקף של מייל שנשלח ושנתקבלה עליו תגובה במייל ?
3. מה התוקף של פקס שנשלח - ושיש עליו, בצידו הכתוב, אישור מודפס עם פרטי המשלוח ?
תודה, שוש.
1. מה התוקף המשפטי של מייל שנשלח ?
2. מה התוקף של מייל שנשלח ושנתקבלה עליו תגובה במייל ?
3. מה התוקף של פקס שנשלח - ושיש עליו, בצידו הכתוב, אישור מודפס עם פרטי המשלוח ?
תודה, שוש.
ראיות במייל
עו"ד חני זיו
04/01/12
שוש שלום,
אינני מבינה את שאלתך. במידה ושאלתך מתייחסת לראיות, הרי שגם מייל וגם פקס יכולים לשמש כראיות בביהמ"ש.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אינני מבינה את שאלתך. במידה ושאלתך מתייחסת לראיות, הרי שגם מייל וגם פקס יכולים לשמש כראיות בביהמ"ש.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
צד מתחרט
בועז
04/01/12
לאחר מו"מ עם אדם, בו הוסכמו כלל העניינים, הועבר חוזה לחתימתי.
לאחר שחתמתי עליו וטרם שלחתי אותו בדואר- הודיע הצד השני כי הוא נסוג מהעסק.
מה אני יכול לעשות?
תודה רבה מראש..
לאחר שחתמתי עליו וטרם שלחתי אותו בדואר- הודיע הצד השני כי הוא נסוג מהעסק.
מה אני יכול לעשות?
תודה רבה מראש..
הסכם שטרם נחתם
עו"ד חני זיו
04/01/12
בועז שלום,
הסכם מחייב כאשר יש הצעה + קיבול + גמירות דעת.
הכוונה שהצדדים הסכימו להצעה ולכל הפרטים המהותיים בעסקה ואין כל תנאי חיוני ומהותי שיש להשלימו.
אציין כי בעסקת מקרקעין יש חובה בדרישת הכתב.
בכל מהלך המשא ומתן יש חובה לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת. לעיתים ביהמ"ש פוסק כי חוסר תום הלב עשוי לחייב את הצד השני אשר פעל בחוסר תום הלב בפיצויים ואף חיוב בקיום ההסכם.
יש לבחון את המקרה שלך לעומק, הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכם מחייב כאשר יש הצעה + קיבול + גמירות דעת.
הכוונה שהצדדים הסכימו להצעה ולכל הפרטים המהותיים בעסקה ואין כל תנאי חיוני ומהותי שיש להשלימו.
אציין כי בעסקת מקרקעין יש חובה בדרישת הכתב.
בכל מהלך המשא ומתן יש חובה לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת. לעיתים ביהמ"ש פוסק כי חוסר תום הלב עשוי לחייב את הצד השני אשר פעל בחוסר תום הלב בפיצויים ואף חיוב בקיום ההסכם.
יש לבחון את המקרה שלך לעומק, הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
סיפור מדהים!
JHMF
04/01/12
לפני כשנה חברת ------ שידרגה לי מכשיר ללא ידיעתי, לאחר שגיליתי בחשבונית חיוב חדש, התקשרתי ודרשתי הסברים. הנציג הודיע לי ששידרגתי את המכשיר ו... כן, יש לו מסמכים חתומים, אני לאומתו טענתי שלא חתמתי על שום מסמך ואם יש לו מסמך כזה אדרבא, שישלח לי. כמובן שלא קיבלתי שום מסמך כזה. נו... חשבתי לעצמי גנבו אז גנבו בו לא נעשה עסק מכמה שקלים. מה שמאד הכעיס אותי, היה כשרציתי לעבור לחברה המתחרה, נודע לי שאני לא יכול לנייד את המספר שלי מכיון שאני עדיין קשור לחברה הקודמת, מה אני יגיד לכם... התקשרתי שוב לחברה הנ"ל, המתנתי לצלילי "לו הייתי רוטשילד" חצי שעה בטלפון, ותתפלאו לקרא מה קיבלתי תשובה: "אכן בוצע שדרוג למנוי זה לא ידיעתך וללא מסמכים חתומים". (יש לי מייל מהפקידה) אבל היא רק פקידה אז היא תעביר את הנושא ויצרו איתי קשר. כמובן שאף אחד לא יצר איתי קשר. בסופו של דבר שלחתי תלונה לפניות הציבור, או אז חזרה אלי בחורה שטענה שהם לא חייבים לשמור חוזה יותר מחצי שנה, ולכן "תעשה מה שאתה רוצה". מה עושים איתם?
חוזה טלפוני
עו"ד חני זיו
04/01/12
שלום רב,
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ביטול של ייפוי כוח בלתי חוזר
ערן
04/01/12
שלום, אני מעוניין לבטל ייפוי כוח בלתי חוזר שנתתי לפני 20 שנה ומקבל ייפוי הכוח מסכים. הנוטריון שאצלו נחתם הייפוי מת בינתיים ובעל ייפוי הכוח אינו זוכר אם קיימים עותקים נוספים. שאלתי היא האם כיתוב בכתב יד של מקבל הייפוי המאשר שייפוי הכוח בטל וחתימתו מספיקים, במקרה שיתחרט בעתיד ויופיע עם עותק נוסף. תודה.
ביטול יפוי כח נוטוריוני
עו"ד חני זיו
04/01/12
ערן שלום,
בהתאם לחוק הנוטוריונים, מיפה הכוח רשאי להודיע על ביטול יפוי הכח בפני הנוטוריון שעשה את יפוי הכח או
שניתן למסור את ההודעה הנ"ל בכתב, למיופה הכח, שחתימתו של המבטל מאושרת ע"י נוטוריון אחר. כמו יש להודיע למיופה הכוח על ביטול ולכל הגורמים הרלוונטים (בנק, ומוסדות אחרים שנעשה פעולות בהתאם ליפוי.
האמור לעיל מתייחס ליפוי כח נוטוריוני ולא ליפוי כח בלתי חוזר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בהתאם לחוק הנוטוריונים, מיפה הכוח רשאי להודיע על ביטול יפוי הכח בפני הנוטוריון שעשה את יפוי הכח או
שניתן למסור את ההודעה הנ"ל בכתב, למיופה הכח, שחתימתו של המבטל מאושרת ע"י נוטוריון אחר. כמו יש להודיע למיופה הכוח על ביטול ולכל הגורמים הרלוונטים (בנק, ומוסדות אחרים שנעשה פעולות בהתאם ליפוי.
האמור לעיל מתייחס ליפוי כח נוטוריוני ולא ליפוי כח בלתי חוזר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
תביעה בגין הסתמכות
תמר
03/01/12
שלום רב, עסקינן בשני בני זוג בגירים. אני ובן זוגי (לא נשואים) לשעבר שכרנו דירה, הצ'קים שהועברו למשכיר כולם היו על שמי, אך החוזה היה כלפי שנינו (הוא העביר במזומן כסף לחשבוני גובה מחצית הסכום כלפי החשבון שלי מידי חודש). בן זוגי ואני החלטנו להיפרד ולצורך העניין הוא קם ועזב את הבית.. ובעקבות כך "נתקעתי" עם השכירות לבדי עד שמצאתי שוכר מחליף (כחודש לפני פקיעת החוזה). זאת ועוד, בעל הבית העביר את אחרון הצקים שלי הלאה ביודעו כי הוא מבוטל (למרות שנמצא שוכר חלופי וכעת תרים אחרי). בקיצור, "נשארתי לבדי עם כל הצרות"... שלא להוסיף לכך שהלה גרם לי לעזוב את דירתי הישנה ולעבור דירה למענו תוך כדי שהוא מכריז על רצונו למסד את הקשר. בחיים כמו בחיים בני זוג נפרדים הגם לא נשואים, אך ההסתמכות על כך גרמה לי לשלם מחיר כספי גדול , הם בגין הוצאות שכר דירה מלא למשך כחודשיים, (היות והוא קם ופשוט הלך) הוצאות מעבר לדירה חדשה זולה יותר, הגדלת חשבון הפלאפון עקב שיחות רבות עם משכירי דירות, והוא היה פטור מכל התמודדות והוצאה כספית. שאלתי הי האם אני יכולה לתבוע אותו כספית של כך, קרי שישלים לי רק מה שחייב לי ע"פ החוזה וההוצאות הנלוות. על תשובתך המלומדת אודה רבות
שותפים להסכם
עו"ד חני זיו
04/01/12
תמר שלום,
במידה ושניכם חתמתם על ההסכם, הרי שהנכם חבים ביחד ו/או לחוד.
כמובן שבמידה ובן זוגך לשעבר חתום על ההסכם, הרי שאת רשאית לדרוש מחצית מהסכומים ששולמו.
כמובן שהכל בכפוף להוראות ההסכם ויש לבחון את ההסכם בעיון רב. הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה ושניכם חתמתם על ההסכם, הרי שהנכם חבים ביחד ו/או לחוד.
כמובן שבמידה ובן זוגך לשעבר חתום על ההסכם, הרי שאת רשאית לדרוש מחצית מהסכומים ששולמו.
כמובן שהכל בכפוף להוראות ההסכם ויש לבחון את ההסכם בעיון רב. הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קבלת העתקים מכל מסמך שנחתם על ידי בפני עו"ד
ח
03/01/12
לאחרונה נתגלעו חילוקי דעות ביני לבין העו"ד שמייצג אותי, כשלעניות דעתי ניצל חולשות שלי לחתימות נוספות במהלך ייצוגי, על דברים שלכתחילה לא פניתי אליו. דא עקא, שלא קיבלתי עותק מכל ה'דפים' הללו. האם יש איזשהו חוק שמגן עלי ומאפשר לי לקבל עותקים, כולל מהחוזה הראשוני עצמו?
העתק ממסמכים
עו"ד חני זיו
04/01/12
שלום רב,
את רשאית לדרוש העתק מכל מסמך הקשור לתיק שלך, ובפרט הסכמים שאת חתומה עליהם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
את רשאית לדרוש העתק מכל מסמך הקשור לתיק שלך, ובפרט הסכמים שאת חתומה עליהם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במסגרת כינוס נכסים
אפרת
02/01/12
קניתי את חלקו של בעלי כשכונסת הנכסים היא עו"ד של בעלי. הם דורשים סכומים שאינם ע"פ חוזה המכר. עוד הם הגישו בקשה למתן צו עשה, כי ידעו שמצבי הכלכלי קשה.השאלה היא אם ניתן לדרוש עקב כך 10% עקב הפרת חוזה?
החוזה של הכינוס האם תוקפו כפס"ד, ז"א חלוט?
אפרת
02/01/12
תודה
אפרת, אנא העלי שאלתך בפורום דיני משפחה.
עו"ד אורי רשף
04/01/12
הפרת הסכם
עו"ד חני זיו
04/01/12
אפרת שלום,
יש לבחון את ההסכם לעומק, לרבות סעיף הפיצוי המוסכם. כמובן שיש לבחון את התנהלות הצדדים ופעולותיהם.
לצערי, אינני יכולה לענות על שאלתך ללא עיון בהסכם.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו
יש לבחון את ההסכם לעומק, לרבות סעיף הפיצוי המוסכם. כמובן שיש לבחון את התנהלות הצדדים ופעולותיהם.
לצערי, אינני יכולה לענות על שאלתך ללא עיון בהסכם.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו
התנגדות לחלק מהוראות החוזה
יאיר הימן
02/01/12
האם התנגדות צד לחלק מהוראות החוזה במיקרה שלנו חוזה לטובת צד ג וצד ג הוא המיתנגד וההוראות לא מתוקנות האם מבחינתו החוזה בטל
דרושה הבהרה
עו"ד אורי רשף
04/01/12
יאיר שלום,
אני זקוק להבהרה לשאלתך, אך אני יכול להגיד בנסיבות העניין, שחוזה מחייב את הצדדים החתומים עליו וכל עוד לא תוקן החוזה לבקשת אחד הצדדים, הוראותיו נותרות תקפות כלשונן.
אני זקוק להבהרה לשאלתך, אך אני יכול להגיד בנסיבות העניין, שחוזה מחייב את הצדדים החתומים עליו וכל עוד לא תוקן החוזה לבקשת אחד הצדדים, הוראותיו נותרות תקפות כלשונן.
מקווה שזה קשור לפה. חברה שלא מוכנה למכור לי
אייל
01/01/12
אני אנסה לא לתת יותר מידי פרטים כדי לא לגרום נזק.יש חברה שהיא סוג של מונופול במתן שירות (באינטרנט) היא חתמה איתי חוזה למתן שירות.לאחר שעתיים החליטה לבטל את החוזה במעין טוענה לא רלוונתית. לדעתי גורמים מתחרים שלי לוחצים על הספק.ידוע לי כי ישנו חוק המחייב למכור לי (שירות או מוצר), היכן זה מופיע בחוק? כיצד אוכפים זאת? עם מי מתייעצים?תודה על העזרה.אייל
חובה למתן שירותים
עו"ד אורי רשף
04/01/12
אייל שלום,
אני גם לא בטוח שזה הפורום המתאים. עם זאת, אני יכול להשיב כדלקמן: הדבר תלוי נסיבות ולא פירטת די בשאלתך. עם זאת אני ממליץ לך לעיין ב"חוק איסור הפליה במוצרים, בשירותים ובכניסה למקומות בידור ולמקומות ציבוריים" שאוסר על נותני שירותי תקשורת כמו בעניינך להפלות בין אנשים ולא למכור שירותים כאמור.
אני גם לא בטוח שזה הפורום המתאים. עם זאת, אני יכול להשיב כדלקמן: הדבר תלוי נסיבות ולא פירטת די בשאלתך. עם זאת אני ממליץ לך לעיין ב"חוק איסור הפליה במוצרים, בשירותים ובכניסה למקומות בידור ולמקומות ציבוריים" שאוסר על נותני שירותי תקשורת כמו בעניינך להפלות בין אנשים ולא למכור שירותים כאמור.
שוכרת חולה
שרה
01/01/12
שלום רב,אני משכירה דירה כבר 7 שנים לשוכרת קשישה.בעוד כחודשיים עלי לחדש את הסכם השכירות.אולם השוכרת מאוד חולה לאחרונה ואין לה קרובים.אני חוששת ממצב שבו השוכרת תהיה זקוקה לטיפול רפואי בבתי חולים ואישפוזים עקב מצבה הרפואי ההולך ומתדרדר, ואפילו ממצב של מוות. השאלה היא כיצד אני יכולה להבטיח שבמידה וקורה משהו לשוכרת (כגון מוות או אשפוז) ואין לה קרובים, כיצד אוכל לוודא שבמקרה כזה, אוכל להיכנס לדירה ולפנות את הציוד שלה בכדי להימנע ממצב שהדירה תישאר ריקה במשך חודשים רבים עד שהרשויות יפעלו. האם ישנה דרך להבטיח זאת?תודה מראש
שוכרת חולה
עו"ד אורי רשף
04/01/12
שרה שלום,
צריך להפריד 2 עניינים:
אם השוכרת מתאשפזת היות והיא חולה אין לך הזכות להחליף מנעולים או להוציא את חפציה וזאת לפי פסיקת בית המשפט בעניין.
אם השוכרת נפטרה במהלך השכירות, הרי שחוזה השכירות הגיע לקיצו ובמקרה זה לא נראה לי שצריכה להיות מניעה שתפני את חפציה (עדיף לקרוב משפחה/ חבר) ותשכירי את הדירה למישהו אחר.
אם את חוששת ממצב שלא תוכלי להיפרע מהשוכרת, הרי שאת יכולה כמובן לקבל צ'קים דחויים ו/או בטחונות שיבטיחו לך תשלום מסודר, גם אם השוכרת חולה/ מאושפזת.
צריך להפריד 2 עניינים:
אם השוכרת מתאשפזת היות והיא חולה אין לך הזכות להחליף מנעולים או להוציא את חפציה וזאת לפי פסיקת בית המשפט בעניין.
אם השוכרת נפטרה במהלך השכירות, הרי שחוזה השכירות הגיע לקיצו ובמקרה זה לא נראה לי שצריכה להיות מניעה שתפני את חפציה (עדיף לקרוב משפחה/ חבר) ותשכירי את הדירה למישהו אחר.
אם את חוששת ממצב שלא תוכלי להיפרע מהשוכרת, הרי שאת יכולה כמובן לקבל צ'קים דחויים ו/או בטחונות שיבטיחו לך תשלום מסודר, גם אם השוכרת חולה/ מאושפזת.
לעו"ד אהרונוב
אני
01/01/12
ברצוני להודות לך על המענה הקודם. אינני מעוניינת להגיע לבית משפט. איך בכ"ז אני יכולה להוכיח את הפער בין ההבטחות לבין מה שקורה בפועל בכל הנוגע לדיאלוג ביני לבין המזכירות. האם באמת יכול להיות מצב בו מוסד לימודי לא מתערב בתכנים הנלמדים בתחומו ולשחרר את עצמו מאחריות? ואיך צריכה להיות הפניה שלי להנהלה?
הוכחת פרסום
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/01/12
שלום רב,
ככל שהמוסד לא ייענה לפניותיך לא תהיה לך ברירה אחרת מאשר לפנות לבימ"ש. לגבי השאלה "איך להוכיח", הרי שיש לבחון את מה שהציגו בפניך ומה שניתן בפועל. בסופו של דבר, העניין מסור להתרשמותו של ביהמ"ש ולא די בעצם אכזבתך בכדי להקים לך זכות להשבת הכסף.
ככל שהמוסד לא ייענה לפניותיך לא תהיה לך ברירה אחרת מאשר לפנות לבימ"ש. לגבי השאלה "איך להוכיח", הרי שיש לבחון את מה שהציגו בפניך ומה שניתן בפועל. בסופו של דבר, העניין מסור להתרשמותו של ביהמ"ש ולא די בעצם אכזבתך בכדי להקים לך זכות להשבת הכסף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איך להוכיח שבעל הבית משקר
אולגה
31/12/11
בעל הבית טוען כי גרמתי נזק לדירה ודורש להעביר לו כסף שמופקד אצל עורך דין. לפי החוזה אני צריכה להעביר לו כסף. העיניין שבעל בית משקר ואין לו שום הוכחות לנזק. הגשתי טביעה לבית משפט לטביעות קטנות אך עורך דין נאמן שעצלו מופקדים כספי הביטחון טוען שלפי החוזה ולמרות טענות שלי כי בעל הבית משקר הוא צריך להעביר את הכסף.מה אני יכולה לעשות על מנת לעצור את העברת כספים לבעל הבית עד קיום שימוע בבית משפט שנקבע לעוד 7 חודשים? איך אני יכולה להוכיח שבעל הבית משקר?
חילוקי דעות עם בעל הבית
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
01/01/12
אולגה שלום,
על-מנת לעצור את ההעברה כעת יהיה עליך לפנות לביהמ"ש ולבקש זאת (ולצורך כך יהיה עליך לפנות לבימ"ש רגיל כיון שבימ"ש לתביעות קטנות אינו יכול להוציא צווים). אפשרות אחרת היא להגיש תביעה קטנה אשר אם בסופה תתקבלנה טענותיך, יידרש המשכיר להשיב לך את כספך (בתוספת הפרשי הצמדה ורבית ואולי גם פיצוי נוסף).
על-מנת לעצור את ההעברה כעת יהיה עליך לפנות לביהמ"ש ולבקש זאת (ולצורך כך יהיה עליך לפנות לבימ"ש רגיל כיון שבימ"ש לתביעות קטנות אינו יכול להוציא צווים). אפשרות אחרת היא להגיש תביעה קטנה אשר אם בסופה תתקבלנה טענותיך, יידרש המשכיר להשיב לך את כספך (בתוספת הפרשי הצמדה ורבית ואולי גם פיצוי נוסף).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול התקשרות עם עו"ד עכב משבר אימון
yanna
31/12/11
נוצר מבשבר אימון כלפי עו"ד המייצד אותי בתיק לרשלנות רפואית.
גישתו , התנהלותו והתנהגותו מוזרים לי ולמחשה: אחרי התעלמות חוזרת
מממיילים שנשלחו אליו פניתי למזכירות בית המשפט כדי להתעדכן בנעשה אחרי שלמעלה משנתיים לא התקיים ולו דיון אחד ומן הרשום בתיק עלה כי כל שדיון שנקבע בוטל ונדחה שוב ושוב בהסכמת הצדדים כאשר כצד לתביעה לא ידעתי על אף דיון ומכאן שגם לא ביטלתי כל דיון.
עו"ד כעס על הפנייה למזכירות וכאשר נשאל למה התעלם מכל מייל אליו השיב :"שמתי אותך על דואר זבל" שנמחק על ידו!
האם עו"ד זה עוד רשאי לבוא בדרישה לתשלום על מה שבקושי נעשה בתיק, גישתו והתנהגותו?
נא תגובתכם
גישתו , התנהלותו והתנהגותו מוזרים לי ולמחשה: אחרי התעלמות חוזרת
מממיילים שנשלחו אליו פניתי למזכירות בית המשפט כדי להתעדכן בנעשה אחרי שלמעלה משנתיים לא התקיים ולו דיון אחד ומן הרשום בתיק עלה כי כל שדיון שנקבע בוטל ונדחה שוב ושוב בהסכמת הצדדים כאשר כצד לתביעה לא ידעתי על אף דיון ומכאן שגם לא ביטלתי כל דיון.
עו"ד כעס על הפנייה למזכירות וכאשר נשאל למה התעלם מכל מייל אליו השיב :"שמתי אותך על דואר זבל" שנמחק על ידו!
האם עו"ד זה עוד רשאי לבוא בדרישה לתשלום על מה שבקושי נעשה בתיק, גישתו והתנהגותו?
נא תגובתכם
עו"ד שמתנער מחובותיו
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/12/11
שבוע טוב יאנה,
ככל שעוה"ד לא מבצע את מה שהתחייב לבצע, את מצדך אינך צריכה לשלם לו על-כך. ואולם, על-מנת לדעת אם אכן עוה"ד חרג מהתחייביויותיו יש לבחון את הנסיבות בכללותן, באופן פרטני.
ככל שעוה"ד לא מבצע את מה שהתחייב לבצע, את מצדך אינך צריכה לשלם לו על-כך. ואולם, על-מנת לדעת אם אכן עוה"ד חרג מהתחייביויותיו יש לבחון את הנסיבות בכללותן, באופן פרטני.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
השתחררות מחוזה שכירות
רון
30/12/11
אנחנו חתומים על חוזה שכירות ליחידת דיור. הודענו לבעלת הבית ב- 31.10 שאנו עוזבים את הדירה מסיבות אישיות. החוזה שלנו עד ה- 31.08.12. לצערי בחוזה כתוב שלנו אין זכות לעזוב את הנכס אבל לבעלת הבית מותר לפנות אותנו תוך 60 ימים. בינתיים אנחנו לא מצליחים למצוא שוכר חלופי. האם יש אפשרות שבית המשפט יכיר באי ההדדיות של החוזה ויסייע לנו להשתחרר מהחוזה? בינתיים אנו משלמים כחוק כבר חודשיים והנכס פנוי למגורים. כמו כן- החוזה שנחתם הוא קצת מוזר- היות והדף הראשון שלו הוא מהחוזה שנחתם לראשונה בשנת 2007. האם יש סיכוי שבית המשפט יראה את החוזה כלא חוקי, היות והוא נחתם ביולי 2007 אבל תאריכי השכירות בגופו מתייחסים לשנים 2011, 2012?
אני מודה מראש על כל סיוע/רעיון איך נוכל להתמודד עם הבעייתיות הזאת.
אני מודה מראש על כל סיוע/רעיון איך נוכל להתמודד עם הבעייתיות הזאת.
השתחררות מחוזה שכירות
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/12/11
רון שלום,
ככלל, הסכמים יש לקיים במלואם ולא ניתן להשתחרר מהם (למעט נסיבות חריגות במיוחד). למעשה, ככל שהחוזה לא מאפשר לכם להשתחרר ממנו במציאת שוכר חלופי הרי שבעל הבית יכול להתנגד אף לכך. לכן, במצב שתיארתם יהיה עליכם להמשיך ולחפש שוכר חלופי, וזאת, ככל שבעל הבית אינו מוכן לשחרר אתכם ממחוייבותכם (כדאי לשקול הסכמה שלכם לשאת בחלק משכר הדירה, אם זה יקל עליכם למצוא שוכר חלופי). להבא, התיעצו עם עו"ד והקפידו על בדיקת החוזה ועל ניסוחו בטרם אתם חותמים עליו.
ככלל, הסכמים יש לקיים במלואם ולא ניתן להשתחרר מהם (למעט נסיבות חריגות במיוחד). למעשה, ככל שהחוזה לא מאפשר לכם להשתחרר ממנו במציאת שוכר חלופי הרי שבעל הבית יכול להתנגד אף לכך. לכן, במצב שתיארתם יהיה עליכם להמשיך ולחפש שוכר חלופי, וזאת, ככל שבעל הבית אינו מוכן לשחרר אתכם ממחוייבותכם (כדאי לשקול הסכמה שלכם לשאת בחלק משכר הדירה, אם זה יקל עליכם למצוא שוכר חלופי). להבא, התיעצו עם עו"ד והקפידו על בדיקת החוזה ועל ניסוחו בטרם אתם חותמים עליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלום רב,
אני
30/12/11
בספטמבר האחרון התחלתי קורס במסגרת לימודי חוץ של אוניברסיטה מוכרת. במעמד ההרשמה חתמתי על חוזה לפיו לא אהיה זכאית להחזר כלל אם אחליט להפסיק את הלימודים לאחר חודש (ויותר) מיום תחילת הלימודים. הקורס הוא בתדירות של אחת לשבוע.לדאבוני, אני חשה כי ההבטחות שהובטחו במעמד ההרשמה לא מתקיימות וכי בד"כ ההרצאות אינן תואמות את הסיליבוס. ניסיתי לברר עם מזכירות הקורסים (לפני כן גם דיברתי עם רכז הקורס עצמו שסיפק תשובות מביכות) את פשר הדבר והתחוור לי שהם אינם מנהלים כל בקרה על החומר הנלמד וכי הם נותנים לרכז יד חופשית בכל הנוגע לבחירת החומר ולאופן העברתו.אני שוקלת לפרוש לאלתר ובכל מקרה מעוניינת בהחזר (חלקי כמובן של הסכום האדיר ששילמתי) מצד אותו מוסד. האם למרות חתימתי על החוזה יש לי קייס?, האם אני יכולה לטעון שהמקום לא עומד בהבטחותיו?, האם אפשר לטעון שבהינתן המצב המסויים הזהלא אוכל להתפתח בכיוון המקצועי כפי שתכננתי (אם בכלל)?.איך אפשר להשפיע על מקום כזה לקבל החלטה שמנוגדת לחוזה ולנהוג בהגינות?. אין לי אפשרות לשכור את שירותיו של עו"ד ואני ממש אובדת עצות. אודה לכם באם הפניה של לא תופיע באף עמוד ראשי בשל רגישות העניין אלא רק בתוך הפורום במחובר לתשובתי.בתודה מראש
ראי תשובתי לשאלתך המקורית.
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
31/12/11
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספח לחוזה שכירות
שאול
30/12/11
שלום, אני שוכר דירה כבר שנתיים.בשנה הראשונה עשינו חוזה שכירות.בשנה השניה עשינו נספח לחוזה שכירות, ושם מצויין שכל התנאים והסעיפים של חוזה השכירות המקורי, תקפים גם לנספח.עכשיו אנחנו בשנה השלישית.אז אם בעל הדירה ירצה לעשות נספח שוב פעם, האם זה אפשרי?לעשות נספח לנספח?תודה על התשובה והעזרה.
הנספח החדש גם הוא מתייחס לחוזה ולא לנספח הראשון
יוסי אפשטיין, עו"ד
30/12/11
כמובן שלנספח החדש המתייחס לחוזה ניתן וראוי לצרף גם את הנספח הראשון לחוזה ולעגן המשך השכירות באופן משפטי ראוי המנוסח כדבעי.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
