פורום דיני חוזים

שמי יובל, ואנוכי סטודנט בתחילת דרכו לראיית חשבון.יש לי שאלה קטנה אשר קשורה לדיני החוזים.לפניי כמה חודשים סיימתי את התקשרותי עם חברה להסרת שיער בלייזר, לאחר שטופלתי אצלהם במשך כמה שנים ולא השגתי את התוצאה אשר רציתי.ביקשתי שיחזירו לי כספי ובסופו של דבר הוחזר לי כשליש מן הסכום( היה קשה להוציא אפילו את הסכום הזה מאותה חברה :) )הבעיה מתחילה בכך שביום שבו קיבלתי את הסכום, החתימה אותי עורכת הדין של אותה החברה על טופס שבו נאסר עליי כמה דברים כגון: 1. איסור פרסום ברשתות חברתיות כנגד החברה2. איסור תביעה כנגד החברה בבית משפטועוד כל מיני הגבלות.ובסוף החוזה היה כתוב שבמידה ואני עובר על אחד מהחוקים שתיארתי למעלה.. יהיה עליי לשלם סכום של 50 אלף ש"ח לחברה, מבלי שהחברה תוכיח את הנזק.אינני מתכוון לעבור על החוקים שעליהם חתמתי ועליהם התחייבתי, אולם יש לי בעיה עם העובדה שמחר יכולה החברה להגיש נגדי תביעה ולהמציא נגדי נזק כלשהו שלא עשיתי לה.ביררתי קצת וראיתי בחוק החוזים תרופות בסעיף 11 שבמידה והנפגע לא מקבל שירות או נכס רשאי הוא לקבל פיצויים ללא הוכחת נזק.השאלה שלי , היא האם לחברה יכול להיות "קייס" ביום מן הימים, והיא תוכל להמציא שגרמתי לה נזק ולתבוע ממני את הסכום שחתמתי עליו.

שלום,
אני שכרתי דירה עם שותפה לפני 3 חודשים למשך 12 חודשים. אני שוכרת משנה והשותפה היא שוכרת ראשית. אני רוצה לעזוב כעת לפני תום החוזה. ויש משפט בחוזה האומר" שוכר המשנה יהיה רשאי להספיק את השכירות על פי חוזה זה בהודעה מוקדמת מראש בת 30 ימים לשכור הראשי, או באלתר ובכפוף לתשלום מוסכם". מה זה אומר? לא רשום דבר על כך שאני חייבת למצוא דייר חלופי. אשמח להבהרה. תודה

שלום, האם מעסיק יכול להכניס סעיף מחייב להסכם כי במידה ואני אפר את התחייבויותיי אחזיר פיצוי מוסכם בסך של 100,000ש"ח ללא הוכחות נזק?

שלום רב,במידה והשוכר נפטר (והוא התגורר בדירה בהסכם שכירות), האם החוזה מסתיים מיידית? (יורשיו לא גרים בנכס)תודה

אני שוכרת דירה ,ביקשתי מבעל הדירה שיסדר את מפזר החום שהתקלקל,הוא טוען שיש בחוזה סעיף שבעצם אומר שאם מתקלקל לי המזגן/המפזר חום הוא לא חייב לסדר את זה .אני מצטטת את הסעיף:"אין המשכיר אחראי עבור נזק שיגרם לשוכר ו/או לאורחיו ו/או לבאי רשותו ו/או לכל מי שיכנס למושכר,לגופם ו/או לרכושם בקשר למבנה או בקשר למצוי במושכר ו/או השוכר מוותר בזה בשמו ובשם הבאים מכוחו על כל תביעה כזאת כנגד המשכיר. הייתי רוצה לדעת האם משפט זה נותן לי את הזכות לא לתקן את מפזר החום/המזגן ?

אני סטודנטית שגם לומדת וגם עובדת . ובעלת סדר יום עמוס . מטבע הדברים קשה לי להקפיד על נקיון הבית . אך אני עושה כמיטב יכולתי
בעייה קטנה יש לי . והיא עם כלים מלוכלכים ששייכים לי . השותפה שלי דורשת ,שאשתוף אותם בטענה ,שזה תופס מקום בכיור . בד"כ מדובר במעט כלים . קערית סלט אומנם גדולה אבל עדיין , מחבת ,כוס וקצת כפיות ומזלגות . לי אין זמן לשטוף אותם על כן פנתה לאחראית למעונות
האחראית הרימה לי טלפון בצרחות ואיומים שאשתוף את הכלים
אמרתי שאני עסוקה והיא דרשה שאקח את הכלים המלוכלים מבכיור
ואשים אותם בחדרי . סירבתי והיא המשיכה לאיים ולהטריד ויותר מזה
שאגש עליה בשעות לימוד כדי לשוחח איתה . שאלתי היא . האם היא
יכולה לדרוש מימני דבר כזה ? אפשר להבין לשמור על נקיון בית .
אבל כלים ששייכים לי ? ולהציב אותם במקום אחר כי זה לא נוח לשותפה שלי ?? האם היא רשאית לדרוש מימני דבר כזה .? מגורי מעונות זה לא בחינם ואני נדרשת לשכר דירה ותשלומי חשמל ומים . במידה ואינה רשאית לעשות כן . והיא ממשיכה להטריד ולאיים . מה הפתרון ? בכל זאת . גם לי יש איזה שהם זכויות . ובבקשה אל תפנו אותי לאגודת הסטודנטים !

שלום, אני גרה מספר שנים בדירה, החוזה מסתיים בינינו עוד חודש והודעתי לו שאני מעוניינת לעזוב אך הוא אומר שאני צריכה להודיע לו חודשיים לפני העזיבה ושאתן לו תשלום ל 2 חודשים. הסברתי לו שחודש זה זמן מספיק מה שגם החוזה כבר מסתיים עוד חודש אך מצידו מאיים בתביעתי שלא הודעתי חודשיים לפני סיום החוזה שאני מעוניינת לעזוב.
בבקשה אודה לכם לתשובה בהקדם האפשרי.

שלום רב,
בתחילת חודש יולי שכרתי דירה עם כוונה לשכור לטווח ארוך. החוזה הינו לשנתיים. לבעל הדירה שלי יש 3 דירות בבניין ואני שכרתי את הדירה בקומה הראשונה. אציין כי האדם מולו אני מחויבת בחוזה ושלטובתו רשמתי ההמחאות הינו בנו של האדם שמולו נוהל המשא ומתן, מאחר והאדם שמולו ניהלתי את המו"מ הוא אדם מבוגר שכל עיסוקו מתמצה בדירות הללו והרישום ע"ש ילדיו נעשה כדי שהם יזכו לדירות לאחר מותו. לשם הנוחות אקרא לאדם המבוגר שמולו נוהל המו"מ "בעל הדירה" על אף שהחוזה הינו מול בנו.
בכל אופן, לפני כחודשיים עברו להתגורר מעליי חמש משפחות של חרדים עם 12 ילדים קטנים, גם כן באחת הדירות השייכות לו. הרעש שמגיע מהדירה למעלה הוא בלתי נסבל ובנוסף לכך הילדים זורקים אוכל וצעצועים למרפסת שלי. לאחר שעליתי מס' פעמים וניסיתי לשוחח איתם ראיתי שאין עם מי לדבר ופניתי לבעל הדירה בבקשה שיתערב. הוא אמר שאין מה לעשות ושאולי אחליף איתם דירות. הסכמתי להחליף ואף לשלם את ההובלה הכפולה אך הדיירים התנגדו נחרצות. לאחר שהבין בעל הדירה שחילוף כאמור לא יבוצע אמר לי כי הוא מבין אותי ולא יחזיק אותי בכוח ושאני יכולה לחפש דירה אחרת ולהודיע לו חודש מראש לפני שאני עוזבת כדי שיתארגן בהתאם. אמר שלאור הבנתו את המצב לא יגבה ממני כל תשלום נוסף מעבר למגוריי בדירה. דהיינו, אם אעזוב בסוף מרץ אשלם עד תום מרץ ואקבל את כל ההמחאות חזרה. לאחר שחיפשתי ומצאתי דירה פניתי אליו אתמול וציינתי בפניו שמצאתי דירה ושאעזוב במאי ושאני מודיעה לו שלושה וחצי חודשים מראש כדי שיהיה לו די זמן למצוא דייר אחר. בעל הדירה אמר שהוא לא מתכוון להפסיד ושאשלם לו חודש נוסף לאחר שאני עוזבת. אמרתי לו שזה לא מה שסוכם אך הוא אמר שכל מה שסוכם בע"פ כאילו לא סוכם מבחינתו ושהוא זכאי לשנות את דעתו כמה שרוצה. הצעתי לו שאאתר עבורו דיירים חלופיים אך הוא דרש שאעשה זאת בדמי שכירות הגבוהים משמעותית ממה שאני משלמת (המדובר ב500 ש"ח) וכן ציין כי לא משנה איזה דייר אביא לו - הוא לא מתאים לו והוא מודיע לי את זה מראש. ביקשתי לשוחח עם בנו שמולו אני חתומה אך בנו אמר שאביו הוא מי שמטפל בדירות וההחלטה היא שלו. לאחר מכן האב התקשר אליי וכעס על כך שלא כיבדתי אותו ופניתי לבנו ואמר לי כי "עכשיו בגלל איך שהתנהגת את תשארי עד הסוף ותשלמי את כל התשלומים". הייתי בהלם אבל נתתי לו כמה שעות להירגע ואז התקשרתי שוב וביקשתי להיפגש עימו. בפגישה ציין בפניי כי יסכים שאצא בתנאי שאשלם לו חודש נוסף לפי ערך השוק. כלומר, אם יהיה נמוך אז אשלם את מה שאני משלמת היום ואם גבוה אז את הגבוה. אמרתי לו שאין זה הוגן ובכל אופן שאני מבקשת שנרשום את זה כדי שהסיכום הזה לא ישתנה שוב. הוא לא הסכים לרשום את זה וצעק עליי שאני אישה לא יציבה וכל יום רוצה משהו אחר. לא הבנתי מה הוא רוצה ואיך הגיע למסקנה הזו כי שילמתי את כל התשלומים כסדרם ותכננתי להישאר בדירה שנים רבות, לולא ההפרעות הבלתי פוסקות של כמות האנשים הבלתי סבירה בעליל שמתגוררת מעליי. לאחר שהלכתי ממנו מבלי שירשום הסיכום התקשר אליי ואמר - את תשלמי את כל התשלומים אם תגורי או לא. אציין כי בחוזה לא מצוין כלום לעניין סיום מוקדם. האם יש דרך בה אוכל להשתחרר מהחוזה בכל זאת? האם אין מדובר בחוסר תום לב מובהק ובבריונות? תודה מראש

ס' 11 לחוק החוזים - תרופות, קובע כי פיצויים יחושבו לפי הפער של השווי החוזי של הנכס לבין שוויו ביום ביטול החוזה (עקב הפרה, למשל).
שאלתי היא- אם התחייבו לספק לי שירות, תמורתו אשלם 200 ש"ח, אולם ביום שהתחייבו לספק לי אותו, העדיפו לספק אותו לאדם אחר- בחינם- האם אני לכאורה זכאי להפרש התמורה, שהינו 200 ש"ח?

ברצוננו לקנות דירה יד שניה לאחר שנמצא דירה לטעמנו המתווך הפנה אותנו לעו"ד שגילה לנו כי המתווך הפנה עליו גם את המוכרים. האם יכולה להיות בעיה של אמינות במקרה כזה?תודה רבה.

לפני כמה חודשים פרצו גנבים לבית המושכר שלנו ושברו את התקרה על מנת להכנס לבית ויצרו למעשה חור בתקרה. בעל הבית אומר שאנו צריכים לשלם על זה כי לפי החוזה עלינו להחזיר לו את הדירה כפי שהוא מסר לנו. לנו זה נשמע אבסורד. מחר תהיה רעידת אדמה ויגיד שאנו צריכים להחזיר לו את אותו המצב. אנא תגובתכם בנושא

פרק ג לחוה"ח, סעיף 25(ב) קובע: שכאשר יש ויכוח בפרשנות חוזה, פירוש המקיים עדיף. וסעיף 25 (ב) 1 קובע: פירוש לרעת המנסח.
שאלתי היא : כאשר יש סתירה בין הסעיפים כלומר כאשר פירוש לרעת המנסח תבטל את החוזה, ואילו פירוש המקיים עדיף נותן תוקף לחוזה, אז מה הדין ? ......

האם ניתן לדרוש ביטול חוזה שכירות (על חנות ל 3 שנים) בטענה של ניצול "חוסר נסיונו" של המשכיר, מדובר בחוזה ארוך ומסובך ללא כל אפשרות יציאה

שלום חוזה השכירות השנתי שלנו הסתיים (לאחר שנה) ומטעמים טכניים לא יצא לנו לחתום על חוזה חדש עם בעלת הדירה. סיכמנו איתה בע"פ כי ממשיכים ושנחתום בהזדמנות... אנחנו מעבירים לה בכל חודש את שכר הדירה כפי ששילמנו בחוזה שהסתיים. לפני כשבועיים היא התקשרה והודיעה לנו שהיא מעלה לנו את השכירות ב300 ש"ח החל מהתשלום הקרוב. היא טענה כי הזכירה בפנינו בעבר שתרצה לעלות את השכירות אבל לא חתמנו על כלום. שאלתי: האם מותר לה לעשות זאת? האם בעצם החוזה הישן מתחדש האופן אוטומטי גם אם לא נחתם ואז אסור לה לדרוש תוספת בשכירות?

שלום אני רוצה לפתוח כיתה לימוד לתחום מסויים .
להשיג כמה תלמידים ולפתוח כיתה.
השאלה שלי מה אני צריך לעשות ? בשביל זה ?
האם יש צורך לבטח את הכיתה ?
האם יש צורך לעשות דברים מעבר לזה ?

שלום רב,האם דייר בדירה שכורה רשאי להפסיק חוזה שכירות עקב בניית בניין בצמוד לדירה (מטרים ספורים) - (בערך מקביל לשיפוצים ארוכי טווח בבניין) , כאשר הבנייה לא הוזכרה בחתימת החוזה? תודה

אם יש 2 נהנים אשר חתמו בפני נאמן על חוזה לטובת נכס מסויים. כעת, לאחר סכסוך של אחד הנהנים עם הנאמן בעניין אחר הוא מבקש לסיים את נאמנותו כלפי אותו הנכס. האם זה אפשרי? מה קורה עם הנהנה השני מתנגד? האם הנאמנות פוסקת/ נמשכת?

שלום ברצוני לצאת מהחוזה שלי.חתמתי על חוזה עם השותפה שלי מול בעל הדירה.החוזה הוא משותף לשנינו.ברצוני לצאת מהחוזה,אך בעל הדירה טוען שאם אני יוצא מהחוזה השותפה גם חייבת לצאת מהדירה.האם הוא צודק האם אני לא יכול פשוט למצוא מישהו שיחליף אותי?כמו כן לפני כמה שבועות שותפה שלי הכניסה לדירה בן אדם שישן בסלון.התקשרתי לבעל הדירה ואמרתי לו שאני לא מוכן לקחת אחריות על בנאדם שגר לי בתוך הדירה.האם היא הפרה את החוזה האם עקב ההפרה הזאת ניתן לבטל את החוזה?תודה

חתימה על חוזהעכשיו אני נכנס לתוך עבודה בחברת תיווך X הוחתמתי על חוזה ממש ארוך... בו מצוין כי *אני מגדיר עצמי כעובד עצמאי ללא שום קשר עובד מעביד (עד עכשיו במשך כל חיי הייתי עובד שכיר אין לי מושג במה כל זה מתבטא)*אני מצהיר שיש בידי את כל הידע והניסיון לעסוק בתוחם (ביום בו הוחתמתי לא ידעתי פסיקה אחת מכללי התיווך)ביטוח על חשבוניכל הכסף שיגיע יעבור דרכם והם יחליטו כמה ואם להעביר לי *סוכונות התיווך רשאית לקזז מסכום שיגיע למתווך*מיסים על חשבוניוהרשימה עוד ארוכה....... מאד!עכשיו אני עובר דרכם שיעורים בשביל הוצאת רישיון התיווך שובנוסף גם עובר קורס הכשרה אצלם בתשלוםמתי שחתמתי כל הדברים האלה לא היו ברורים לי ותוך מילוי הטפסים הרגיעו אותי אמרו לי שזה בנוס לא קטן להיות עצמאי אתה מרוויח מזה לא קצת כסף ("כל מה שאתה קונה אתה תקבל החזר מס - יש לך הנחה של 17% על כל הוצאה")- השבוע מישהו אמר לי שעשיתי טעות שדבר כזה עושים רק עם עורך דין ואסור היה לי לעשות את זה אין לי מושג לאן נכנסתי / הכנסתי את עצמי עם החתימה על החוזה הזהמה אני צריך לעשות?איך אני יכול להוציא את עצמי מהחוזה הזה ולהגיע להסדר אחר –בו אני לא אפול חזק יותר לקרשים

שלום, אמי היא בעלת דירה שהשכירה אותה לאישה מבוגרת. כעת החוזה עומד להסתיים והשוכרמת מבקשת להכניס את בנה גם לדירה. אלו שינויים קיימים כעת בחוזה שכירות? האם חוץ מהוספת שמו בחוזה קיימים שינויים נוספים?

האם במצב שבו במהלך מו"מ התנהג צד שלא בתום לב והצד השני גילה זאת רק לאחר חתימת החוזה, יכול הצד השני לקבל פיצויים חיוביים (פיצויי קיום) או פיצויים שליליים?

האם אי גילוי מידע בשלב המו"מ נחשב כהטעיה? או שרק אימרה לא נכונה נחשבת כהטעיה?

שלום, הנני משכיר דירה עם שותף ע"פ חוזה שכירות, הדירה מונה כ 4 חד'. ולכן כעת אנו רוצים להכניס שותף נוסף לדירתנו, הבעיה היא שבעלת הדירה אינה מסכימה להכניס לדירה שותף מהטענה שחדר זהלא נכלל בהסכם,
בעניין זה, אין שום ס' בחוזה אשר מתייחס לטענה זו, ולכן כעת אני ושותפי רוצים להשתחרר מן ההסכם, האם זה אפשרי?

אני משכיר דירה.יום אחד התקשר השוכר ואמר שהייתה לו סתימה והזמין אינסטלטור. האינסטלטור גבה סכום של 580 שח שזה בעיני הגזמה.האם השוכר רשאי להעמיד אותי במצב מוגמר בלי שנתןלי לחפש אינסטלטור שלי?שהרי פתיחת סתימה אינה נגרמת פתאום וגם אינה דחופה ויכולה להמתין עד שיודיע לי.

שלום רב.אני משכיר דירה ובחוזה לא כללנו סעיף לגבי הארכת השכירות.כמה ימים/חודשים צריך להודיע מראש? ("זמן סביר") והאם יש לשוכר צד בנושא?תודה מראש