פורום דיני חוזים

שלום,
סעיף 3 (ב) לחוה"ח קובע "קבע המציע שהצעתו היא ללא חזרה, או שקבע מועד לקיבולה, אין הוא רשאי לחזור וכו'. שאלתי היא : כאשר המציע קבע מועד לקיבול ההצעה, מדוע הוא אינו יכול לחזור בו לפני מתן הקיבול ע"י הניצע . תודה

שלום,
האם משכיר יכול לבטל חוזה שכירות עם שוכר שהכניס את אמו להתגורר עמו ללא קבלת אישור מאת המשכיר בכתב ומראש ?
בחוזה השכירות יש סעיף המתנה הכנסת "אדם נוסף" לדירה בהסכמת המשכיר מראש.
בהנחה שלא ניתנה הסכמת המשכיר מה ניתן לעשות?

שלום רב,אני גרה בשכירות בת"א בכניסה נפרדת מהבניין כבר 3 שנים.ביום שהגעתי חתמתי ואני והשותפה שלי על חוזה. בסעיף 10 ו כתוב- לשלם במועדם המדויק את מיסי הארנונה וכל תשלומי החובה מכל סוג שהוא החלים על המושכר ובכלל זה: חשמל, מים, טלפון, גז........ כמו כן מתחייב השוכר לשלם את דמי התחזוקה והאחזקה השוטפת המשתלמים לנציגות הבית המשותף".כשהגענו לכאן לפני 3 שנים לא שילמנו ועד בית ובעל הבית אף ציין בפנינו בע"פ כי אנחנו לא חייבות לשלם. קיבלנו קנס שבעל הבית שילם אותו. בשיחה נוספת איתו הוא ציין שהוא לא אמר את הדברים שציינתי וכי אנחנו חייבות לשלם. לפני חודשים לאחר שיחה עם אחראית וועד הבית שאמרה לנו שאנחנו בעצם משלמות על ניקיון המרפסת הנפרדת (מה שלא נעשה ב-3 שנים האחרונות וגם מה שלא נעשה בחודשיים האחרונים). שוב חשוב לי לציין כי הכניסה לביתי הוא כניסה נפרדת מהבניין וכן אנחנו לא עוברים דרך הלובי/שביל/ חדר מדרגות וכ"ו.שוב הגיע סוף החודש ושוב מבקשים מאיתנו לשלם שכר ועד בית.אשמח לדעה בנושא.תודה

חתמתי חוזה בלעדי עם מתווך לשם מכירת הבית שלי,למשך כחצי שנה.
עברו כ3 שבועות ואינני מעונינת בבלעידות עמו.
השאלה אם ואיך עלי לעשות זאת?
האם נתינת סכום סמלי למתווך על הטרחה(עד כה)מקובל?

שלום רב לאנשי הפורום המכובדים?אנו מתגוררים בדירה שכורה.כאשר הדירה הוצעה כדירה להשכרה היא הוצגה ככזו שיש בה מזגן קיר מפוצל. והדבר ענה על אחת מהדרישות שלנו מדירה שכורה.  בחוזה
השכירות קיים סעיף דרקוני בזו הלשון: "מוסכם כי השוכר יתקן על חשבונו כל
נזק או ליקוי או פגם שיגרם למזגן וזאת מכל סיבה שהיא או גורם, אפילו נגרמו
שלא באשמתו וכתוצאה משימוש רגיל".בזמנו לפני החתימה על ההסכם ניסינו
לגרום לבעלים לשנות את לשון הסעיף אך אלה לא הסכימו. לנו היה חשוב 'לזכות'
בדירה, היות שהיה מצב שמספר זוגות נמצאים במו"מ עם הבעלים, ולכן לא
התעקשנו. יחד עם זאת הבעלים ידעו כי ניתן ללחוץ אותנו לפינה כי היינו עם
תינוק קטן בתקופת חתימת החוזה.היום, משהתקלל המזגן, שאלתנו היא האם
ניתן לעקוף את הסעיף שצוטט מעלה (שהבעלים יתקן או לחלופין בעלות משותפת
שתתחלק בנינו לבין הבעלים)  או שיש להיצמד לסעיף.יודגש שהמזגן הינו ישן מאוד, כך שיתכן שהתיקון ידרוש החלפת חלק בעלות גבוהה או אף החלפת מזגן עצמו.על עצתכם המלומדת, נודה.

תודה על תשובתכם.
כאמור אני מעוניין לצאת מהחוזה לפני סיומו עקב חוב עתק שנפל עליי ולא היה צפוי. החוזה הוא סטנדרטי של סטימצקי שלא מדבר על יציאה מוקדת הודעה מוקדמת או שוכר חלופי.

בינתיים, מצאתי שוכר חלופי (למרות שאין לי חובה ע"פ החוזה) שיכול להכנס מיידית במקומי, עם אותו שכ"ד אותם ערבויות וכו. אך המשכיר לא רוצה אותי כי "לא נראה לי"
האם זה יכול לבוא לעזרתי? אני עושה כל מאמץ ועד שמוצא שוכר הוא לא מעוניין, סתם שרירות לב
האם עצםם העובדה שכפה עלי חוזה סטימצקי יכול לטעון כי מדובר בחוזה אחיד מקפח?
האם אוכל לטעון כי חסר תום לב ולא מצמצם נזקים במידה ויתבע אותי?

מודה לכם מקרב לב על התשובה

חתמתי על הסכם עמלות על שיתוף פעולה. באחד המיילים כתבתי שאני אקח עמלה ממישהו אחר. האם מבחינה חוזית ויתרתי על העמלה שלי שרשומה בהסכם? או, אני עדיין יכול לדרוש את העמלה לפי ההסכם (חרטה)תודה

בני נמצא בגן מגיל 6 חודשים (כיום בן 1.3) לאור התנהגות הגננת ומקרים שונים שארעו ולאור דבריה כי ילדנו גוזל ממנה משאבים מפני שאינו הולך עצמאית ולכן נחשב "כנטל" החלטנו להעבירו לגן אחר, כשפנינו היום (20.1.12) לגננת והודענו לה על כך טענה כי בחוזה עליו אנו חתומים קיים סעיף בו נרשם כי יש להודיע "שוטף + 30" כלומר עלינו לשלם עד סוף חודש פברואר גם אם אנו מוציאים את הילד היום מחשש לשלומו.
מבחינתנו לאחר דבריה של הגננת הממונה אנו חוששים לשלומו של הפעוט ולהשאירו עוד כחודש וחצי ו/או לשלם על תקופה זו גם אם לא יגיע לגן נראת לנו בלתי סבירה.
האם קיים סעד לביטול סעיף זה בחוזה ? האם החשש להשאירו והעובדה כי אין אנו סומכים כי יקבל את מלוא תשומת הלב לה נדרש יכולה לבטל סעיף זה?
אודה על תשובה מפורטת ומהירה.
תודה.

שלום רב
פעמים רבות בדירה שאנו שוכרים יש בעיות בביוב של כל הבניין ואז כל הדיירים צריכים לשלם כדי שהאינסטלטור יפתח את הסתימה בביוב המשותף . האיש שמשכיר לנו את הדירה אמר שבחוזה הבא שנחתום איתו הוא יחתים אותנו על כך שאנו צריכים לשלם את הבעיה הזו ולא הוא. יש לציין שזו בעיה שהיתה שנים אצלו בבניין עוד בטרם נכנסו לשכירות הזו, כלומר כל כמה זמן יש סתימה וכל הדיירים משלמים. האם זה חוקי להחתים אותנו על דבר כזה? תודה מראש

חתמתי על חוזה שכירות סטנדרטי של סטימצקי עם בעל הדירה, כי לא היה מוכן לחתום על חוזה אחר. בכל אופן, אחרי חצי שנה אני מעוניינן לצאת מההדירה, כי נקלעתי לקשיים אדירים לא צפויים. הסרתי את זה לבעל הדירה אך הוא אומר כי אני חייב לשלם את הכל והור יכניס את הצקים הנותרים להוצאה לפועל ויתבע אותי. אני מחפש שוכר חלופי, למרות שהחוזה לא מדבר על זה, אך ללא הועיל.
מה עלי לעשות?
אין דרך להשתחרר מהחוזה?
החושה לא מדבר על קנס או יציאה מוקדמת.
אני ממש אובד עצות

שלום, אנסה לעשות זאת בקצרה.
עמדתי בפני חידוש שכירות,בכדי לחדש את החוזה היה עלי להודיע בכתב לבעלת הדירה עד תאריך מסויים,התאריך נקוב בחוזה.למרות זאת, החליטה בעלת הדירה לא להשכירה לתקופה נוספת היות והחליטה למכורה. דרשתי כי תפצה אותי אולם בחרה לשלוח לי מכתב דרך עו"ד ובו הפיצה שקרים כי כי הפרתי מס' תנאים ובכדי להתחמק ממחוייבותה.
הגעתי למסקנה אישית כי אני מעדיף להמנע ממלחמות ולחפש דירה אחרת,עמדתי על כך כי תשלם הוצאות הובלה ע"ס 1000 ש"ח,היא הוחתמה על כך בהסכם פשרה וחובתי היתה לפנות הדירה ולשלם את כל החשבונות. אני,עשיתי את כל המתבקש באופן מושלם, כאשר באתי לקבל את ה-1000 ש"ח, טענה כי יש מס נזקים בדירה שמחייבים תיקון, רק כדי לסגור שוב את הנושא,בלעתי את הצפרדע פעם נוספת והתחייבתי לתקן הנזקים שממסתכמים ב-100 ש"ח. היות ומדובר באשה בעייתית מאד ערכתי איתה פעם נוספת בדיקה מדוקדקת בכדי לשלול כל טענה עתידית,והחתמתי אותה שוב בפעם ה-3 כי אין לה כל טענה ולאחר שהתיקונים שמצאנו,יתוקנו, היא תשלם את אשר התחייבה.
יצרתי איתה קשר לתיאום איש מקצוע והיא שוב העתה טענות חדשות שחסרים לה מוצרים.. מה לעשות מכאן, אם 3 הפעמים שציינתן הפרת חוזה והאם מכאן פשוט לתבוע גם אם זה סכום זניח..תודה..

שלום,עשיתי הסכם עם חברת הסעות. בהסכם קיים סעיף פיצויים מוסכמים לפיו אלינו לשלם לחברה פיצוי אם נסיים את ההסכם לפני חלוף שנה. אלא שחברת ההסעות הפרה את ההסכם בסעיף יסודי (לא העמידה נלרשותנו את מספר כלי הרכב שהתחייבה) והודענו לה על ביטול ההסכם  אחרי חצי שנה לאחר שהבהירה לנו כי אין לה נהגים  נוספים.האם כשמבטלים את ההסכם בגלל הפרה כזו עדיין חלה חובת תשלום פיצויים מוסכמים?

שלום רב,
בשנת 2009 קיבלתי רשיון של יועץ מס, במעמד הטקס שיכנעו אותי נציגים של לשכת יועצי המס להרשם ללישכה, החלטתי לנסות הם גם יצאו
במבצע לשלם שנה ולקבל חברות לשנה וחצי. סיימתי את החברות בסוף
2010 , אף לא פעם לא השתמשתי בשירותי הלישכה ולא השתתפתי בפעילותם ולכן לא הייתי מעוניין לחדש את פעילותי בשנת 2011, לא זכרתי שחתמתי על חוזה בו חייבו אותי להודיע להם בכתב על הפסקת חברותי, בכל מהלך שנת 2011 לא יצרו איתי שום קשר טלפוני או מכתב לדרישת תשלום דמי חבר לשנת 2011, כעבור שנה קרי היום הם נזכרים
לבקש את דמי החבר לשנת 2011 ומוכיחים אותי בחתימתי , האם זה חוקי כעבור שנה שלמה לבקש ממני דמי חבר , האם אין זה תנאי מקפח בחוזה אחיד, האם אי אפשר לטעון שכוונתם להודעה בהפסקת החברות היא במשך התקופה המשולמת ולא אחרי תקופת סיום התשלום?
ברצוני לציין שגם בשנת 2011 לא השתמשתי בשרותם.
בברכה רון.

שמי יובל, ואנוכי סטודנט בתחילת דרכו לראיית חשבון.יש לי שאלה קטנה אשר קשורה לדיני החוזים.לפניי כמה חודשים סיימתי את התקשרותי עם חברה להסרת שיער בלייזר, לאחר שטופלתי אצלהם במשך כמה שנים ולא השגתי את התוצאה אשר רציתי.ביקשתי שיחזירו לי כספי ובסופו של דבר הוחזר לי כשליש מן הסכום( היה קשה להוציא אפילו את הסכום הזה מאותה חברה :) )הבעיה מתחילה בכך שביום שבו קיבלתי את הסכום, החתימה אותי עורכת הדין של אותה החברה על טופס שבו נאסר עליי כמה דברים כגון: 1. איסור פרסום ברשתות חברתיות כנגד החברה2. איסור תביעה כנגד החברה בבית משפטועוד כל מיני הגבלות.ובסוף החוזה היה כתוב שבמידה ואני עובר על אחד מהחוקים שתיארתי למעלה.. יהיה עליי לשלם סכום של 50 אלף ש"ח לחברה, מבלי שהחברה תוכיח את הנזק.אינני מתכוון לעבור על החוקים שעליהם חתמתי ועליהם התחייבתי, אולם יש לי בעיה עם העובדה שמחר יכולה החברה להגיש נגדי תביעה ולהמציא נגדי נזק כלשהו שלא עשיתי לה.ביררתי קצת וראיתי בחוק החוזים תרופות בסעיף 11 שבמידה והנפגע לא מקבל שירות או נכס רשאי הוא לקבל פיצויים ללא הוכחת נזק.השאלה שלי , היא האם לחברה יכול להיות "קייס" ביום מן הימים, והיא תוכל להמציא שגרמתי לה נזק ולתבוע ממני את הסכום שחתמתי עליו.

שלום,
אני שכרתי דירה עם שותפה לפני 3 חודשים למשך 12 חודשים. אני שוכרת משנה והשותפה היא שוכרת ראשית. אני רוצה לעזוב כעת לפני תום החוזה. ויש משפט בחוזה האומר" שוכר המשנה יהיה רשאי להספיק את השכירות על פי חוזה זה בהודעה מוקדמת מראש בת 30 ימים לשכור הראשי, או באלתר ובכפוף לתשלום מוסכם". מה זה אומר? לא רשום דבר על כך שאני חייבת למצוא דייר חלופי. אשמח להבהרה. תודה

שלום, האם מעסיק יכול להכניס סעיף מחייב להסכם כי במידה ואני אפר את התחייבויותיי אחזיר פיצוי מוסכם בסך של 100,000ש"ח ללא הוכחות נזק?

שלום רב,במידה והשוכר נפטר (והוא התגורר בדירה בהסכם שכירות), האם החוזה מסתיים מיידית? (יורשיו לא גרים בנכס)תודה

אני שוכרת דירה ,ביקשתי מבעל הדירה שיסדר את מפזר החום שהתקלקל,הוא טוען שיש בחוזה סעיף שבעצם אומר שאם מתקלקל לי המזגן/המפזר חום הוא לא חייב לסדר את זה .אני מצטטת את הסעיף:"אין המשכיר אחראי עבור נזק שיגרם לשוכר ו/או לאורחיו ו/או לבאי רשותו ו/או לכל מי שיכנס למושכר,לגופם ו/או לרכושם בקשר למבנה או בקשר למצוי במושכר ו/או השוכר מוותר בזה בשמו ובשם הבאים מכוחו על כל תביעה כזאת כנגד המשכיר. הייתי רוצה לדעת האם משפט זה נותן לי את הזכות לא לתקן את מפזר החום/המזגן ?

אני סטודנטית שגם לומדת וגם עובדת . ובעלת סדר יום עמוס . מטבע הדברים קשה לי להקפיד על נקיון הבית . אך אני עושה כמיטב יכולתי
בעייה קטנה יש לי . והיא עם כלים מלוכלכים ששייכים לי . השותפה שלי דורשת ,שאשתוף אותם בטענה ,שזה תופס מקום בכיור . בד"כ מדובר במעט כלים . קערית סלט אומנם גדולה אבל עדיין , מחבת ,כוס וקצת כפיות ומזלגות . לי אין זמן לשטוף אותם על כן פנתה לאחראית למעונות
האחראית הרימה לי טלפון בצרחות ואיומים שאשתוף את הכלים
אמרתי שאני עסוקה והיא דרשה שאקח את הכלים המלוכלים מבכיור
ואשים אותם בחדרי . סירבתי והיא המשיכה לאיים ולהטריד ויותר מזה
שאגש עליה בשעות לימוד כדי לשוחח איתה . שאלתי היא . האם היא
יכולה לדרוש מימני דבר כזה ? אפשר להבין לשמור על נקיון בית .
אבל כלים ששייכים לי ? ולהציב אותם במקום אחר כי זה לא נוח לשותפה שלי ?? האם היא רשאית לדרוש מימני דבר כזה .? מגורי מעונות זה לא בחינם ואני נדרשת לשכר דירה ותשלומי חשמל ומים . במידה ואינה רשאית לעשות כן . והיא ממשיכה להטריד ולאיים . מה הפתרון ? בכל זאת . גם לי יש איזה שהם זכויות . ובבקשה אל תפנו אותי לאגודת הסטודנטים !

שלום, אני גרה מספר שנים בדירה, החוזה מסתיים בינינו עוד חודש והודעתי לו שאני מעוניינת לעזוב אך הוא אומר שאני צריכה להודיע לו חודשיים לפני העזיבה ושאתן לו תשלום ל 2 חודשים. הסברתי לו שחודש זה זמן מספיק מה שגם החוזה כבר מסתיים עוד חודש אך מצידו מאיים בתביעתי שלא הודעתי חודשיים לפני סיום החוזה שאני מעוניינת לעזוב.
בבקשה אודה לכם לתשובה בהקדם האפשרי.

שלום רב,
בתחילת חודש יולי שכרתי דירה עם כוונה לשכור לטווח ארוך. החוזה הינו לשנתיים. לבעל הדירה שלי יש 3 דירות בבניין ואני שכרתי את הדירה בקומה הראשונה. אציין כי האדם מולו אני מחויבת בחוזה ושלטובתו רשמתי ההמחאות הינו בנו של האדם שמולו נוהל המשא ומתן, מאחר והאדם שמולו ניהלתי את המו"מ הוא אדם מבוגר שכל עיסוקו מתמצה בדירות הללו והרישום ע"ש ילדיו נעשה כדי שהם יזכו לדירות לאחר מותו. לשם הנוחות אקרא לאדם המבוגר שמולו נוהל המו"מ "בעל הדירה" על אף שהחוזה הינו מול בנו.
בכל אופן, לפני כחודשיים עברו להתגורר מעליי חמש משפחות של חרדים עם 12 ילדים קטנים, גם כן באחת הדירות השייכות לו. הרעש שמגיע מהדירה למעלה הוא בלתי נסבל ובנוסף לכך הילדים זורקים אוכל וצעצועים למרפסת שלי. לאחר שעליתי מס' פעמים וניסיתי לשוחח איתם ראיתי שאין עם מי לדבר ופניתי לבעל הדירה בבקשה שיתערב. הוא אמר שאין מה לעשות ושאולי אחליף איתם דירות. הסכמתי להחליף ואף לשלם את ההובלה הכפולה אך הדיירים התנגדו נחרצות. לאחר שהבין בעל הדירה שחילוף כאמור לא יבוצע אמר לי כי הוא מבין אותי ולא יחזיק אותי בכוח ושאני יכולה לחפש דירה אחרת ולהודיע לו חודש מראש לפני שאני עוזבת כדי שיתארגן בהתאם. אמר שלאור הבנתו את המצב לא יגבה ממני כל תשלום נוסף מעבר למגוריי בדירה. דהיינו, אם אעזוב בסוף מרץ אשלם עד תום מרץ ואקבל את כל ההמחאות חזרה. לאחר שחיפשתי ומצאתי דירה פניתי אליו אתמול וציינתי בפניו שמצאתי דירה ושאעזוב במאי ושאני מודיעה לו שלושה וחצי חודשים מראש כדי שיהיה לו די זמן למצוא דייר אחר. בעל הדירה אמר שהוא לא מתכוון להפסיד ושאשלם לו חודש נוסף לאחר שאני עוזבת. אמרתי לו שזה לא מה שסוכם אך הוא אמר שכל מה שסוכם בע"פ כאילו לא סוכם מבחינתו ושהוא זכאי לשנות את דעתו כמה שרוצה. הצעתי לו שאאתר עבורו דיירים חלופיים אך הוא דרש שאעשה זאת בדמי שכירות הגבוהים משמעותית ממה שאני משלמת (המדובר ב500 ש"ח) וכן ציין כי לא משנה איזה דייר אביא לו - הוא לא מתאים לו והוא מודיע לי את זה מראש. ביקשתי לשוחח עם בנו שמולו אני חתומה אך בנו אמר שאביו הוא מי שמטפל בדירות וההחלטה היא שלו. לאחר מכן האב התקשר אליי וכעס על כך שלא כיבדתי אותו ופניתי לבנו ואמר לי כי "עכשיו בגלל איך שהתנהגת את תשארי עד הסוף ותשלמי את כל התשלומים". הייתי בהלם אבל נתתי לו כמה שעות להירגע ואז התקשרתי שוב וביקשתי להיפגש עימו. בפגישה ציין בפניי כי יסכים שאצא בתנאי שאשלם לו חודש נוסף לפי ערך השוק. כלומר, אם יהיה נמוך אז אשלם את מה שאני משלמת היום ואם גבוה אז את הגבוה. אמרתי לו שאין זה הוגן ובכל אופן שאני מבקשת שנרשום את זה כדי שהסיכום הזה לא ישתנה שוב. הוא לא הסכים לרשום את זה וצעק עליי שאני אישה לא יציבה וכל יום רוצה משהו אחר. לא הבנתי מה הוא רוצה ואיך הגיע למסקנה הזו כי שילמתי את כל התשלומים כסדרם ותכננתי להישאר בדירה שנים רבות, לולא ההפרעות הבלתי פוסקות של כמות האנשים הבלתי סבירה בעליל שמתגוררת מעליי. לאחר שהלכתי ממנו מבלי שירשום הסיכום התקשר אליי ואמר - את תשלמי את כל התשלומים אם תגורי או לא. אציין כי בחוזה לא מצוין כלום לעניין סיום מוקדם. האם יש דרך בה אוכל להשתחרר מהחוזה בכל זאת? האם אין מדובר בחוסר תום לב מובהק ובבריונות? תודה מראש

ס' 11 לחוק החוזים - תרופות, קובע כי פיצויים יחושבו לפי הפער של השווי החוזי של הנכס לבין שוויו ביום ביטול החוזה (עקב הפרה, למשל).
שאלתי היא- אם התחייבו לספק לי שירות, תמורתו אשלם 200 ש"ח, אולם ביום שהתחייבו לספק לי אותו, העדיפו לספק אותו לאדם אחר- בחינם- האם אני לכאורה זכאי להפרש התמורה, שהינו 200 ש"ח?

ברצוננו לקנות דירה יד שניה לאחר שנמצא דירה לטעמנו המתווך הפנה אותנו לעו"ד שגילה לנו כי המתווך הפנה עליו גם את המוכרים. האם יכולה להיות בעיה של אמינות במקרה כזה?תודה רבה.

לפני כמה חודשים פרצו גנבים לבית המושכר שלנו ושברו את התקרה על מנת להכנס לבית ויצרו למעשה חור בתקרה. בעל הבית אומר שאנו צריכים לשלם על זה כי לפי החוזה עלינו להחזיר לו את הדירה כפי שהוא מסר לנו. לנו זה נשמע אבסורד. מחר תהיה רעידת אדמה ויגיד שאנו צריכים להחזיר לו את אותו המצב. אנא תגובתכם בנושא

פרק ג לחוה"ח, סעיף 25(ב) קובע: שכאשר יש ויכוח בפרשנות חוזה, פירוש המקיים עדיף. וסעיף 25 (ב) 1 קובע: פירוש לרעת המנסח.
שאלתי היא : כאשר יש סתירה בין הסעיפים כלומר כאשר פירוש לרעת המנסח תבטל את החוזה, ואילו פירוש המקיים עדיף נותן תוקף לחוזה, אז מה הדין ? ......