פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה עם חברות הסלולאר
חן
25/01/12
שלום,
אשמח אם מישהו יודע באיזה חוק נקבע כי חברות הסלולאר חייבות לכתוב את עיקר תניות החוזה בעמוד אחד.
תודה
אשמח אם מישהו יודע באיזה חוק נקבע כי חברות הסלולאר חייבות לכתוב את עיקר תניות החוזה בעמוד אחד.
תודה
חברת סלולאר
עו"ד חני זיו
25/01/12
חן שלום,
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אנא העלה את שאלתך בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חתימת חוזה עם מי שאיננו בעל זכות בנכס
עו"ד צעיר
25/01/12
מהי המשמעות של חתימת חוזה שכירות כאשר בדיעבד מסתבר שאחד משני המשכירים של הנכס כלל איננו רשום בנסח הטאבו כבעל זכות בנכס?
האם לאחר פטירת השוכר השני (שכן היה בעל זכות בנכס), אותו שוכר יכול להוציא מכתבי התראה וכו' לשוכרים?
אודה לתשובתכם המהירה.
האם לאחר פטירת השוכר השני (שכן היה בעל זכות בנכס), אותו שוכר יכול להוציא מכתבי התראה וכו' לשוכרים?
אודה לתשובתכם המהירה.
משכיר שאינו בעל הנכס
עו"ד חני זיו
25/01/12
שלום רב,
יש לבדוק האם למשכיר הנוסף קיים יפוי כח וכן לבדוק בלכשת רישום המקרקעין/ מינהל/ חברה משכנת, על מי רשום הנכס.
במידה ויתברר שהמשכיר אינו בעל הנכס או אינו מיופה כח, בעל הנכס הרשום רשאי לדרוש פינוי השוכר ו/או לדרוש דמי שכירות נוספים (מעבר למה ששולם למשכיר שאינו בעל הנכס).
במידה והמשכיר שאינו בעל הנכס הנו מיופה כח מאת בעל הנכס, הוא רשאי להשכיר, לשלוח מכתבי התראה ולפעול בשם בעל הנכס- כמובן שהכל בכפוף לכך שיפוי הכח מסדיר זאת.
לסיכום: יש לבחון מיהם בעלי הנכס, האם קיים יפוי כח (במידה וקיים יפוי כח הנני ממליצה לשוחח ישירות עם בעל הנכס).
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק האם למשכיר הנוסף קיים יפוי כח וכן לבדוק בלכשת רישום המקרקעין/ מינהל/ חברה משכנת, על מי רשום הנכס.
במידה ויתברר שהמשכיר אינו בעל הנכס או אינו מיופה כח, בעל הנכס הרשום רשאי לדרוש פינוי השוכר ו/או לדרוש דמי שכירות נוספים (מעבר למה ששולם למשכיר שאינו בעל הנכס).
במידה והמשכיר שאינו בעל הנכס הנו מיופה כח מאת בעל הנכס, הוא רשאי להשכיר, לשלוח מכתבי התראה ולפעול בשם בעל הנכס- כמובן שהכל בכפוף לכך שיפוי הכח מסדיר זאת.
לסיכום: יש לבחון מיהם בעלי הנכס, האם קיים יפוי כח (במידה וקיים יפוי כח הנני ממליצה לשוחח ישירות עם בעל הנכס).
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שיפוצים בבינין
חן
24/01/12
הי
מה קורה אם אתה משכיר דירה וחוזה עד יוני, ופתאום יש שיפוצים בבינין ואף אחד לא ציין זאת לפני.
ולא מגיעים לפשרה לגבי מחיר השכירות לתקות השיפוצים
האם ניתן להפר חוזה?
מה קורה אם אתה משכיר דירה וחוזה עד יוני, ופתאום יש שיפוצים בבינין ואף אחד לא ציין זאת לפני.
ולא מגיעים לפשרה לגבי מחיר השכירות לתקות השיפוצים
האם ניתן להפר חוזה?
שיפוצים בדירה
עו"ד חני זיו
24/01/12
חן שלום,
לא ממליצה להפר חוזה.
יש לבדוק האם המשכיר ידע על השיפוצים בטרם החתימה על הסכם השכירות והאם לא ניתן להתגורר בדירה עקב השיפוצים.
הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסדר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
לא ממליצה להפר חוזה.
יש לבדוק האם המשכיר ידע על השיפוצים בטרם החתימה על הסכם השכירות והאם לא ניתן להתגורר בדירה עקב השיפוצים.
הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסדר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חובות בעה"ב בנכס
יעקב
24/01/12
שוכר הדר כ-10 שנים ודורש תיקון/החלפת מזגן שהתקלקל, האם דרישתו צודקת או שעליו לשאת בהוצאות? במידה ואין זו אחריותו, האם המשכיר יכול לומר שמהיום הדירה מושכרת ללא מזגן?
תיקונים במושכר
עו"ד חני זיו
24/01/12
יעקב שלום,
יש לבחון את ההסכם ולבדוק על מי חלה חובת התיקון.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון את ההסכם ולבדוק על מי חלה חובת התיקון.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הפרת חוזה עי השוכר
משכיר
24/01/12
חתמתי חוזה שכירות לפני כחודש לפיו בעוד כחודש השוכר צריך להיכנס למושכר בתחילת פברואר.השוכר הודיע כי לא ייכנס לדירה כיוון שמצא דירה זולה יותר.עפ"י החוזה פיצוי בעבור הפרת החוזה היא 4,000שאלתי היא כיצד עליי לפעול כדי לגבות את הפיצוי? שיחה טלפונית? מכתב רשום? פנייה לעו"ד מלכתכילה? תודה מראש לעונים!
הפרת הסכם
עו"ד חני זיו
24/01/12
משכיר שלום,
יש לבחון את ההסכם היטב כולל סעיפי ההפרה.
נהוג לשלוח מכתב התראה בדואר רשום כולל אפשרות לתיקון ההפרה. אך כאמור, יש לבחון את ההסכם היטב.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבחון את ההסכם היטב כולל סעיפי ההפרה.
נהוג לשלוח מכתב התראה בדואר רשום כולל אפשרות לתיקון ההפרה. אך כאמור, יש לבחון את ההסכם היטב.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
החלפת מזגן
הדר
23/01/12
שלום רב אני משכיר דירה שבה היה מזגן מיני מרכזי שהתפצל לסלון ולחדר שינה הדירה ממש קטנה. המזגן התקלקל.לא ניתן לתקן אותו לכן רכשנו מזגן חדש וחזק שיהיה לכל הבית, האם אנחנו חייבים להתקין עוד מזגן ע"פ החוזה גם לחדר שינה? (המתקן חזק ומספיק ל 2 החדרים ואין סעיף בחוזה שמדבר על המזגן) כמו כן תוך כמה זמן צריך להחליף את המזגן?
מזגן בדירה שכורה
עו"ד חני זיו
24/01/12
הדר שלום,
אינני יכולה לענות על שאלתך ללא עיון בהסכם המכר, לרבות סעיפים המתייחסים לתיקון ליקויים.
הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסדר בטענה שרכשתם מזגן חדש לעומת מזגנים ישנים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אינני יכולה לענות על שאלתך ללא עיון בהסכם המכר, לרבות סעיפים המתייחסים לתיקון ליקויים.
הנני ממליצה לך להגיע עם המשכיר להסדר בטענה שרכשתם מזגן חדש לעומת מזגנים ישנים.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
שאלה נוספת לגבי שכירות משנית
עדי
23/01/12
א. תודה על תשובתך המהירה!
ב. ברצוני להבהיר כמה פרטים מאחר והשכירות המשנית נעשתה מלכתחילה שלא כדין! (זה קצת מורכב מאחר ואנו שייכם לקבוצת מפוני ההתנתקות!) מאחר והמדינה חשבה שנשהה רק למשך שנתיים באתרים הזמנים היא אפשרה לכל מפונה לבחור בין קבלת פיצוי כספי בגובה 400$ למשך שנתיים או קבלת קראווילה (ואותו סכום נלקח מפיצוייו)!
לכן לאחר שקיבל את הקראווילה והתחרט הושכר לנו הנכס בשכירות משנית! מאחר שבעת חתימת החוזה לא חלמנו שנישאר כ"כ הרבה זמן כאן לא צויין תוקף החוזה! לאחר שנתיים ששולמו לו כדת וכדין הנכסים עברו מהמדינה לבעלות עמיגור שטענו שיתחילו לגבות דמי שכירות - לכן ע"מ שלא יקרה מצב של תשלום שכירות כפול הפסקנו לשלם לו (נשלחה לו הודעה במייל עם כל הפרטים שאליה לא הגיב במשך 4 שנים) והנה עכשיו התעורר השד! ראוי לציין ששהותינו בנכס לא הוסתרה מעולם בפני המדינה (מנהלת תנופה) ובפני עמיגור! מה אתה ממליץ לנו לעשות? העו"ד שתובע מאיים עלינו על הוצאה לפועל!
תודה רבה.
ב. ברצוני להבהיר כמה פרטים מאחר והשכירות המשנית נעשתה מלכתחילה שלא כדין! (זה קצת מורכב מאחר ואנו שייכם לקבוצת מפוני ההתנתקות!) מאחר והמדינה חשבה שנשהה רק למשך שנתיים באתרים הזמנים היא אפשרה לכל מפונה לבחור בין קבלת פיצוי כספי בגובה 400$ למשך שנתיים או קבלת קראווילה (ואותו סכום נלקח מפיצוייו)!
לכן לאחר שקיבל את הקראווילה והתחרט הושכר לנו הנכס בשכירות משנית! מאחר שבעת חתימת החוזה לא חלמנו שנישאר כ"כ הרבה זמן כאן לא צויין תוקף החוזה! לאחר שנתיים ששולמו לו כדת וכדין הנכסים עברו מהמדינה לבעלות עמיגור שטענו שיתחילו לגבות דמי שכירות - לכן ע"מ שלא יקרה מצב של תשלום שכירות כפול הפסקנו לשלם לו (נשלחה לו הודעה במייל עם כל הפרטים שאליה לא הגיב במשך 4 שנים) והנה עכשיו התעורר השד! ראוי לציין ששהותינו בנכס לא הוסתרה מעולם בפני המדינה (מנהלת תנופה) ובפני עמיגור! מה אתה ממליץ לנו לעשות? העו"ד שתובע מאיים עלינו על הוצאה לפועל!
תודה רבה.
פניה לייעוץ משפטי
עו"ד אורי רשף
23/01/12
עדי שלום,
לצערי איני יכול לספק לך תשובה רצינית במסגרת פורום זה אשר נועד לתת מענה לשאלות תמציתיות. בבחינת עניינך עולה שאת זקוקה לייעוץ משפטי מעו"ד שאיני יכול לספק לך במסגרת פורום זה. אני ממליץ לך לפנות לעו"ד בעניין שיוכל להתעמק בעניינך ולתת לך חוות דעת מבוססת.
לצערי איני יכול לספק לך תשובה רצינית במסגרת פורום זה אשר נועד לתת מענה לשאלות תמציתיות. בבחינת עניינך עולה שאת זקוקה לייעוץ משפטי מעו"ד שאיני יכול לספק לך במסגרת פורום זה. אני ממליץ לך לפנות לעו"ד בעניין שיוכל להתעמק בעניינך ולתת לך חוות דעת מבוססת.
חוזה שנגנב
Roni
23/01/12
שלום,לפני 20 יום מכרנו את העסק שלנו (קו חלוקה). עפ"י חוזה הם היו צריכים לשלם לנו סכום מסויים.מסתבר, שבשלב מסויים לאחר החוזה נערך, שני האנשים שקנו ממני את העסק "גנבו" את החוזה. היום הם טוענים כי סכום העיסקה אמור להיות 200 אלף מתחת למה שנחתם בהסכם. כמו-כן בהסכם היה רשום כי דמי ביטול עיסקה היינם 300 אלף.מה ניתן לעשות בנדון אם הם לא מכחישים את פרטי העיסקה ורוצים לשלם סכום יותר נמוך?תודה.
תיקון - "הם מכחישים את פרטי את העסקה"
Roni
23/01/12
תיקון - "הם מכחישים את פרטי את העסקה"
בקשר לחוזה שכירות לא מוגנת
ורד
23/01/12
שלוםרב.
האם בתור דיירת לא מוגנת אוכל לעזוב במן שארצה
האם בתור דיירת לא מוגנת אוכל לעזוב במן שארצה
עזיבת מושכר
עו"ד אורי רשף
23/01/12
ורד שלום,
בתור דיירת לא מוגנת תוכלי לעזוב את המושכר בהתאם להסכמות שתושגנה בינך לבין המשכיר במסגרת חוזה השכירות.
בתור דיירת לא מוגנת תוכלי לעזוב את המושכר בהתאם להסכמות שתושגנה בינך לבין המשכיר במסגרת חוזה השכירות.
דחוף- סיום שכירות באמצע חוזה ע"י הסכם בעל פה
יוסי
23/01/12
שלום.
יש לי חוזה שכירות שתוקפו לעוד 6 חדשים , לאחר שיחה עם בעל הדירה בתחילת החודש ולאחר שהבהרתי לו כי נקלעתי לקשיים כלכליים (ואף אבא של אשתי "נפל" חולה והוא לא בארץ)ואין באפשרותי לשלם לו מכיוון שעזרנו להורים שבחו"ל , בקשתי מבל הדירה שישחרר אותנו מהחוזה ולתדהמתי אכן הסכים , בסוף השיחה הוא אמר לי "שהוא מבין וכי צריך לעזור להורים בעת זקנה או מחלה" ואף ביקש ואמר לי כי הוא מבקש שאני יעזור לו למצוא דייר חלופי ואמרתי לו ברצון ואכן אני יעזור.פרסמתי באתרים שונים ועל פי דרישתו , בשכירות גבוהה יותר ממה שאנחנו משלמים.למיטב ידיעתי עדיין לא נמצא שוכר ואני צריך לעזוב בסוף החודש הזה , השאלה היא האם ההסכם שלנו שהוא בעל פה כביל לגביי ואוכל לעזוב בלי צרות נוספות מצד הבעלים? בתודה מראש, ומצפה לתשובה מכם
יש לי חוזה שכירות שתוקפו לעוד 6 חדשים , לאחר שיחה עם בעל הדירה בתחילת החודש ולאחר שהבהרתי לו כי נקלעתי לקשיים כלכליים (ואף אבא של אשתי "נפל" חולה והוא לא בארץ)ואין באפשרותי לשלם לו מכיוון שעזרנו להורים שבחו"ל , בקשתי מבל הדירה שישחרר אותנו מהחוזה ולתדהמתי אכן הסכים , בסוף השיחה הוא אמר לי "שהוא מבין וכי צריך לעזור להורים בעת זקנה או מחלה" ואף ביקש ואמר לי כי הוא מבקש שאני יעזור לו למצוא דייר חלופי ואמרתי לו ברצון ואכן אני יעזור.פרסמתי באתרים שונים ועל פי דרישתו , בשכירות גבוהה יותר ממה שאנחנו משלמים.למיטב ידיעתי עדיין לא נמצא שוכר ואני צריך לעזוב בסוף החודש הזה , השאלה היא האם ההסכם שלנו שהוא בעל פה כביל לגביי ואוכל לעזוב בלי צרות נוספות מצד הבעלים? בתודה מראש, ומצפה לתשובה מכם
תוקפו של הסכם בע"פ
עו"ד אורי רשף
23/01/12
יוסי שלום,
ההסכם בע"פ שהינו מאוחר להסכם בכתב- מחייב. עם זאת, היה והדברים יגיעו לסכסוך משפטי, תדרש להוכיח שאכן ניתנה התחייבות בע"פ על ידי המשכיר לשם יציאה מהדירה והדבר לא פשוט. כל עוד יש מחלוקת בנוגע לתוקפו של ההסכם בע"פ, ההסכם בכתב מחייב.
ההסכם בע"פ שהינו מאוחר להסכם בכתב- מחייב. עם זאת, היה והדברים יגיעו לסכסוך משפטי, תדרש להוכיח שאכן ניתנה התחייבות בע"פ על ידי המשכיר לשם יציאה מהדירה והדבר לא פשוט. כל עוד יש מחלוקת בנוגע לתוקפו של ההסכם בע"פ, ההסכם בכתב מחייב.
שכירות משנית
עדי
23/01/12
שלום וברכה,
רציתי לדעת האם לאדם שהשכיר לי נכס שלא היה בבעלותו (כלומר השכרה משנית) עילה לתביעה על כך שהפסקנו לשלם לו שכירות ? והאם אדם פרטי באמצעות עו"ד יכול לעקל חשבון בנק/ הוצאה לפועל וכד'...??
רציתי לדעת האם לאדם שהשכיר לי נכס שלא היה בבעלותו (כלומר השכרה משנית) עילה לתביעה על כך שהפסקנו לשלם לו שכירות ? והאם אדם פרטי באמצעות עו"ד יכול לעקל חשבון בנק/ הוצאה לפועל וכד'...??
נראה לי שהתשובה לשאלה הראשונה ידועה לך
עו"ד
23/01/12
האם צד לחוזה יכול לתבוע את הצד השני על הפרתו? התשובה היא כן. אם לא הייתה מניעה להשכיר לך את המושכר בשכירות משנה (כלומר, הדבר לא היה אסור מלכתחילה), הרי שבעצם הפסקת התשלום (ובלי שפירטת מדוע הופסק התשלום) ביצעת הפרה של החוזה שבגינה ניתן לתבוע אותך. אין קשר בין העובדה שמדובר בשכירות משנה לבין היכולת שלו לתבוע אותך. כלומר שגם אם הייתה מניעה להשכיר את המושכר בשכירות משנה, לענ"ד עדיין יש זכות תביעה כלפייך. לשאלתך השנייה - תובע יכול לבקש סעד זמני של עיקול חשבון בטרם או במקביל להגשת תביעה נגדך, ולצורך קבלת הסעד הזה יהיה עליו לעמוד במבחנים שקבועים בפסיקת ביהמ"ש, ולהוכיח את הטעון הוכחה לצורך כך (במילים אחרות: אפשר, אבל לא בקלות רבה) וכמובן שתוכלי להתגונן בפני הטלת עיקול, ואף לבקש את ביטולו.
חוזה דירה מושכרת
הדס
22/01/12
שלום,ברצוני לעזוב דירה מושכרת באמצע חוזה, כאשר סעיף העזיבה בחוזה כלשונו הוא: (מדובר בהסכם שכירות סטנדרט)"במקרה והשוכר יהיה מעוניין לסיים את תקופת השכירות לפני המועד לסיומה, המשכיר לא יתנגד לכך, אלא מטעמים סבירים, ובלבד שהשוכר יודיע למשכיר 60 יום בכתב על כוונתו לסיים את תקופת השכירות וכן בלבד שהשוכר המציא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר לפי שיקול דעתו ושיחתום על הסכם שכירות בתנאים שאינם נופלים מהסכם זה. מובהר כי אם לא ייחתם הסכם כאמור, יהיה השוכר חייב לשלם את כל התשלומים החלים עליו על פי הסכם זה לכל תקופץ השכירות."כעת בעל הדירה טוען כי הוא מעוניין ששוכר יימצא בתיווך ובתשלום של 2100 שקל מהשוכר החדש. דבר המקשה ומעכב את עזיבתי. יש לציין כי הודעתי על עזיבתי בזמן ומצאתי מספר שוכרים חלופיים ללא עזרת מתווך אך הם קיבלו עדיפות שנייה מאחר והוא קודם מעוניין לראות האם מישהו מוכן לשלם את שכר התיווך. החוזה נחתם על ידי מול בעל הדירה ללא נוכחות מתווך או איזכורו בחוזה או בעל פה.האם זהו מהלך חוקי? האם יש דרך שאוכל להילחם בהחלטה זו מאחר והיא פוגעת בי ובשוכרים אחרים?
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
23/01/12
הדס שלום,
ניתן לנקוט 2 גישות כלפי התנהלות המשכיר:
1. המשכיר נוהג כשורה- אין במעשיי המשכיר דבר הנוגד את הוראות החוזה/ הסכמות הצדדים ולכן המשכיר רשאי לנהוג כך.
2. המשכיר נוהג בחוסר תום לב ומערים קשיים- החוק קובע שחיובים יש לקיים בתום לב. את יכולה לטעון שהמשכיר אמנם מקיים את התחייבויותיו אך מערים קשיים במציאת שוכר חלופי ובכך נוהג שלא בתום לב.
בנסיבות העניין נראה שאת במלכוד שכן מחד את לא רוצה להמשיך ולהישאר בדירה ומנגד בשל הערמת קשיים מצד המשכיר ייתכן שלא תוכלי לצאת מהדירה וכדי לעשות כן תצטרכי להפר את החוזה. אני ממליץ לך לנסות להגיע להידברות עם המשכיר ולשכנעו לעזור לך בהחלפתך ללא הערמת קשיים.
ניתן לנקוט 2 גישות כלפי התנהלות המשכיר:
1. המשכיר נוהג כשורה- אין במעשיי המשכיר דבר הנוגד את הוראות החוזה/ הסכמות הצדדים ולכן המשכיר רשאי לנהוג כך.
2. המשכיר נוהג בחוסר תום לב ומערים קשיים- החוק קובע שחיובים יש לקיים בתום לב. את יכולה לטעון שהמשכיר אמנם מקיים את התחייבויותיו אך מערים קשיים במציאת שוכר חלופי ובכך נוהג שלא בתום לב.
בנסיבות העניין נראה שאת במלכוד שכן מחד את לא רוצה להמשיך ולהישאר בדירה ומנגד בשל הערמת קשיים מצד המשכיר ייתכן שלא תוכלי לצאת מהדירה וכדי לעשות כן תצטרכי להפר את החוזה. אני ממליץ לך לנסות להגיע להידברות עם המשכיר ולשכנעו לעזור לך בהחלפתך ללא הערמת קשיים.
חזרה מן ההצעה
רועי
22/01/12
שלום,
סעיף 3 (ב) לחוה"ח קובע "קבע המציע שהצעתו היא ללא חזרה, או שקבע מועד לקיבולה, אין הוא רשאי לחזור וכו'. שאלתי היא : כאשר המציע קבע מועד לקיבול ההצעה, מדוע הוא אינו יכול לחזור בו לפני מתן הקיבול ע"י הניצע . תודה
סעיף 3 (ב) לחוה"ח קובע "קבע המציע שהצעתו היא ללא חזרה, או שקבע מועד לקיבולה, אין הוא רשאי לחזור וכו'. שאלתי היא : כאשר המציע קבע מועד לקיבול ההצעה, מדוע הוא אינו יכול לחזור בו לפני מתן הקיבול ע"י הניצע . תודה
חזרה מן הצעה
עו"ד אורי רשף
23/01/12
רועי שלום
מדובר בשאלה אקדמאית שיש לה ככל הנראה תשובות רבות. אחת מהתשובות שעולות בדעתי היא שישנם חוזים שדורשים הכנה ונקיטת פעולות על ידי הניצע (לדוגמה התמודדות במכרז- מדובר בהכנה רבה של מסמכים) ועל כן אם המציע מודע לכך ומאפשר לניצעים זמן הכנה, זה יהיה חסר תום לב מצידו לחזור מהצעתו בזמן שהניצעים מתכוננים לקראת קיבול ההצעה.
מדובר בשאלה אקדמאית שיש לה ככל הנראה תשובות רבות. אחת מהתשובות שעולות בדעתי היא שישנם חוזים שדורשים הכנה ונקיטת פעולות על ידי הניצע (לדוגמה התמודדות במכרז- מדובר בהכנה רבה של מסמכים) ועל כן אם המציע מודע לכך ומאפשר לניצעים זמן הכנה, זה יהיה חסר תום לב מצידו לחזור מהצעתו בזמן שהניצעים מתכוננים לקראת קיבול ההצעה.
הכנסת אדם נוסף להתגורר עם השוכר
אדר
22/01/12
שלום,
האם משכיר יכול לבטל חוזה שכירות עם שוכר שהכניס את אמו להתגורר עמו ללא קבלת אישור מאת המשכיר בכתב ומראש ?
בחוזה השכירות יש סעיף המתנה הכנסת "אדם נוסף" לדירה בהסכמת המשכיר מראש.
בהנחה שלא ניתנה הסכמת המשכיר מה ניתן לעשות?
האם משכיר יכול לבטל חוזה שכירות עם שוכר שהכניס את אמו להתגורר עמו ללא קבלת אישור מאת המשכיר בכתב ומראש ?
בחוזה השכירות יש סעיף המתנה הכנסת "אדם נוסף" לדירה בהסכמת המשכיר מראש.
בהנחה שלא ניתנה הסכמת המשכיר מה ניתן לעשות?
הכנסת אדם נוסף לדירה מושכרת
עו"ד אורי רשף
23/01/12
אדר שלום,
אם הוסכם בין הצדדים שלא ייכנס אדם נוסף לדירה ללא הסכמת המשכיר בכתב, הרי שיש לכבד הסכמה זו. אם את מעוניינת עדיין להכניס אדם נוסף ולא להפר את החוזה, אני ממליץ לך להגיע להבנות עם המשכיר.
אם הוסכם בין הצדדים שלא ייכנס אדם נוסף לדירה ללא הסכמת המשכיר בכתב, הרי שיש לכבד הסכמה זו. אם את מעוניינת עדיין להכניס אדם נוסף ולא להפר את החוזה, אני ממליץ לך להגיע להבנות עם המשכיר.
ועד בית
מיכל
22/01/12
שלום רב,אני גרה בשכירות בת"א בכניסה נפרדת מהבניין כבר 3 שנים.ביום שהגעתי חתמתי ואני והשותפה שלי על חוזה. בסעיף 10 ו כתוב- לשלם במועדם המדויק את מיסי הארנונה וכל תשלומי החובה מכל סוג שהוא החלים על המושכר ובכלל זה: חשמל, מים, טלפון, גז........ כמו כן מתחייב השוכר לשלם את דמי התחזוקה והאחזקה השוטפת המשתלמים לנציגות הבית המשותף".כשהגענו לכאן לפני 3 שנים לא שילמנו ועד בית ובעל הבית אף ציין בפנינו בע"פ כי אנחנו לא חייבות לשלם. קיבלנו קנס שבעל הבית שילם אותו. בשיחה נוספת איתו הוא ציין שהוא לא אמר את הדברים שציינתי וכי אנחנו חייבות לשלם. לפני חודשים לאחר שיחה עם אחראית וועד הבית שאמרה לנו שאנחנו בעצם משלמות על ניקיון המרפסת הנפרדת (מה שלא נעשה ב-3 שנים האחרונות וגם מה שלא נעשה בחודשיים האחרונים). שוב חשוב לי לציין כי הכניסה לביתי הוא כניסה נפרדת מהבניין וכן אנחנו לא עוברים דרך הלובי/שביל/ חדר מדרגות וכ"ו.שוב הגיע סוף החודש ושוב מבקשים מאיתנו לשלם שכר ועד בית.אשמח לדעה בנושא.תודה
תשלום ועד בית
עו"ד אורי רשף
23/01/12
מיכל שלום,
קשה לי לחוות דעתי ללא הבנה ברורה של המצב. עם זאת, אני יכול לציין באופן כללי שתשלום וועד בית בד"כ חל על כל דיירי הבניין גם אם חלק מהם עושים שימוש מצומצמם יותר בחלקים המשותפים וזאת משום שישנם עניינים שהוועד בית מטפל בהם החלים על כולם (תאורה, ביוב וכיו"ב). במצבך הייתי דורש מוועד הבית לדעת על מה אני משלם (את טוענת שמדובר בניקיון מרפסת) ואם אכן אתן לא מקבלות את השירותים הנ"ל תדרשו לא לשלם, אך יש לקחת בחשבון שתשלום וועד בית הוא חלק בלתי נפרד משכירות דירה בבניין משותף.
קשה לי לחוות דעתי ללא הבנה ברורה של המצב. עם זאת, אני יכול לציין באופן כללי שתשלום וועד בית בד"כ חל על כל דיירי הבניין גם אם חלק מהם עושים שימוש מצומצמם יותר בחלקים המשותפים וזאת משום שישנם עניינים שהוועד בית מטפל בהם החלים על כולם (תאורה, ביוב וכיו"ב). במצבך הייתי דורש מוועד הבית לדעת על מה אני משלם (את טוענת שמדובר בניקיון מרפסת) ואם אכן אתן לא מקבלות את השירותים הנ"ל תדרשו לא לשלם, אך יש לקחת בחשבון שתשלום וועד בית הוא חלק בלתי נפרד משכירות דירה בבניין משותף.
חוזה בלעדיות
נאוה
22/01/12
חתמתי חוזה בלעדי עם מתווך לשם מכירת הבית שלי,למשך כחצי שנה.
עברו כ3 שבועות ואינני מעונינת בבלעידות עמו.
השאלה אם ואיך עלי לעשות זאת?
האם נתינת סכום סמלי למתווך על הטרחה(עד כה)מקובל?
עברו כ3 שבועות ואינני מעונינת בבלעידות עמו.
השאלה אם ואיך עלי לעשות זאת?
האם נתינת סכום סמלי למתווך על הטרחה(עד כה)מקובל?
ביטול בלעדיות
עו"ד אורי רשף
23/01/12
נאוה שלום,
ביטול החוזה תלוי בהסכמות המופיעות בו. את צריכה לקחת בחשבון שהתחייבת לבלעדיות ועל סמך בלעדיות זו המתווך פעל. אני ממליץ לך לבדוק מה קובע החוזה במקרה של רצון לסיימו וכיצד ולפעול בהתאם. אם תבטלי את החוזה שלא כדין, יתכן שלמתווך תהיינה טענות נגדך ויש לקחת זאת בחשבון.
ביטול החוזה תלוי בהסכמות המופיעות בו. את צריכה לקחת בחשבון שהתחייבת לבלעדיות ועל סמך בלעדיות זו המתווך פעל. אני ממליץ לך לבדוק מה קובע החוזה במקרה של רצון לסיימו וכיצד ולפעול בהתאם. אם תבטלי את החוזה שלא כדין, יתכן שלמתווך תהיינה טענות נגדך ויש לקחת זאת בחשבון.
מזגן בדירה שכורה
אס
20/01/12
שלום רב לאנשי הפורום המכובדים?אנו מתגוררים בדירה שכורה.כאשר הדירה הוצעה כדירה להשכרה היא הוצגה ככזו שיש בה מזגן קיר מפוצל. והדבר ענה על אחת מהדרישות שלנו מדירה שכורה. בחוזה
השכירות קיים סעיף דרקוני בזו הלשון: "מוסכם כי השוכר יתקן על חשבונו כל
נזק או ליקוי או פגם שיגרם למזגן וזאת מכל סיבה שהיא או גורם, אפילו נגרמו
שלא באשמתו וכתוצאה משימוש רגיל".בזמנו לפני החתימה על ההסכם ניסינו
לגרום לבעלים לשנות את לשון הסעיף אך אלה לא הסכימו. לנו היה חשוב 'לזכות'
בדירה, היות שהיה מצב שמספר זוגות נמצאים במו"מ עם הבעלים, ולכן לא
התעקשנו. יחד עם זאת הבעלים ידעו כי ניתן ללחוץ אותנו לפינה כי היינו עם
תינוק קטן בתקופת חתימת החוזה.היום, משהתקלל המזגן, שאלתנו היא האם
ניתן לעקוף את הסעיף שצוטט מעלה (שהבעלים יתקן או לחלופין בעלות משותפת
שתתחלק בנינו לבין הבעלים) או שיש להיצמד לסעיף.יודגש שהמזגן הינו ישן מאוד, כך שיתכן שהתיקון ידרוש החלפת חלק בעלות גבוהה או אף החלפת מזגן עצמו.על עצתכם המלומדת, נודה.
השכירות קיים סעיף דרקוני בזו הלשון: "מוסכם כי השוכר יתקן על חשבונו כל
נזק או ליקוי או פגם שיגרם למזגן וזאת מכל סיבה שהיא או גורם, אפילו נגרמו
שלא באשמתו וכתוצאה משימוש רגיל".בזמנו לפני החתימה על ההסכם ניסינו
לגרום לבעלים לשנות את לשון הסעיף אך אלה לא הסכימו. לנו היה חשוב 'לזכות'
בדירה, היות שהיה מצב שמספר זוגות נמצאים במו"מ עם הבעלים, ולכן לא
התעקשנו. יחד עם זאת הבעלים ידעו כי ניתן ללחוץ אותנו לפינה כי היינו עם
תינוק קטן בתקופת חתימת החוזה.היום, משהתקלל המזגן, שאלתנו היא האם
ניתן לעקוף את הסעיף שצוטט מעלה (שהבעלים יתקן או לחלופין בעלות משותפת
שתתחלק בנינו לבין הבעלים) או שיש להיצמד לסעיף.יודגש שהמזגן הינו ישן מאוד, כך שיתכן שהתיקון ידרוש החלפת חלק בעלות גבוהה או אף החלפת מזגן עצמו.על עצתכם המלומדת, נודה.
שינוי בתנאי החוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/01/12
שבוע טוב,
תוכנו של הסכם שכירות פתוח להסכמת הצדדים ועל-כן, ככל שחתמתם על החוזה מרצונכם החופשי אינכם יכולים להתנער מתנאיו כעת, גם אם מדובר בתנאים שלדעתכם הם "דרקוניים". התשובה נכונה שבעתיים למקרה בו היו חילוקי דעות לגבי תנאי מסוים ולמרות זאת החלטתם לחתום על החוזה כשהוא כולל תנאי זה. להבא, הקפידו לחתום על חוזים שאתם שלמים איתם.
תוכנו של הסכם שכירות פתוח להסכמת הצדדים ועל-כן, ככל שחתמתם על החוזה מרצונכם החופשי אינכם יכולים להתנער מתנאיו כעת, גם אם מדובר בתנאים שלדעתכם הם "דרקוניים". התשובה נכונה שבעתיים למקרה בו היו חילוקי דעות לגבי תנאי מסוים ולמרות זאת החלטתם לחתום על החוזה כשהוא כולל תנאי זה. להבא, הקפידו לחתום על חוזים שאתם שלמים איתם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה משכירות דחוףף מסרב לשוכר החלופי
כרמל
20/01/12
תודה על תשובתכם.
כאמור אני מעוניין לצאת מהחוזה לפני סיומו עקב חוב עתק שנפל עליי ולא היה צפוי. החוזה הוא סטנדרטי של סטימצקי שלא מדבר על יציאה מוקדת הודעה מוקדמת או שוכר חלופי.
בינתיים, מצאתי שוכר חלופי (למרות שאין לי חובה ע"פ החוזה) שיכול להכנס מיידית במקומי, עם אותו שכ"ד אותם ערבויות וכו. אך המשכיר לא רוצה אותי כי "לא נראה לי"
האם זה יכול לבוא לעזרתי? אני עושה כל מאמץ ועד שמוצא שוכר הוא לא מעוניין, סתם שרירות לב
האם עצםם העובדה שכפה עלי חוזה סטימצקי יכול לטעון כי מדובר בחוזה אחיד מקפח?
האם אוכל לטעון כי חסר תום לב ולא מצמצם נזקים במידה ויתבע אותי?
מודה לכם מקרב לב על התשובה
כאמור אני מעוניין לצאת מהחוזה לפני סיומו עקב חוב עתק שנפל עליי ולא היה צפוי. החוזה הוא סטנדרטי של סטימצקי שלא מדבר על יציאה מוקדת הודעה מוקדמת או שוכר חלופי.
בינתיים, מצאתי שוכר חלופי (למרות שאין לי חובה ע"פ החוזה) שיכול להכנס מיידית במקומי, עם אותו שכ"ד אותם ערבויות וכו. אך המשכיר לא רוצה אותי כי "לא נראה לי"
האם זה יכול לבוא לעזרתי? אני עושה כל מאמץ ועד שמוצא שוכר הוא לא מעוניין, סתם שרירות לב
האם עצםם העובדה שכפה עלי חוזה סטימצקי יכול לטעון כי מדובר בחוזה אחיד מקפח?
האם אוכל לטעון כי חסר תום לב ולא מצמצם נזקים במידה ויתבע אותי?
מודה לכם מקרב לב על התשובה
יציאה מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/01/12
שבוע טוב כרמל,
ראה תשובתי למטה. טענת תנאי מקפח בחוזה אחיד אינה רלבנטית בנסיבות העניין, לדעתי. יכול להיות שסירובו של המשכיר לקבל שוכר חלופי באותם תנאים אכן יעבוד לרעתו במסגרת הליך משפטי (ככל שאין לו טעם סביר להתנגדותו).
ראה תשובתי למטה. טענת תנאי מקפח בחוזה אחיד אינה רלבנטית בנסיבות העניין, לדעתי. יכול להיות שסירובו של המשכיר לקבל שוכר חלופי באותם תנאים אכן יעבוד לרעתו במסגרת הליך משפטי (ככל שאין לו טעם סביר להתנגדותו).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עסקי
ש
20/01/12
חתמתי על הסכם עמלות על שיתוף פעולה. באחד המיילים כתבתי שאני אקח עמלה ממישהו אחר. האם מבחינה חוזית ויתרתי על העמלה שלי שרשומה בהסכם? או, אני עדיין יכול לדרוש את העמלה לפי ההסכם (חרטה)תודה
התחייבות בדוא"ל
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
21/01/12
שבוע טוב ש.,
ככל שמדובר בהתחייבות ברורה הרי שהיא מחייבת, בנסיבות שתיארת (והויתור תקף). כמובן שיש לבחון את ההסכם המקורי, הודעת הדואר האלקטרוני ומכלול הנסיבות על-מנת לתת תשובה מדויקת ו/אל להמליץ על אופן ההתנהלות המועדף, בנסיבות העניין.
ככל שמדובר בהתחייבות ברורה הרי שהיא מחייבת, בנסיבות שתיארת (והויתור תקף). כמובן שיש לבחון את ההסכם המקורי, הודעת הדואר האלקטרוני ומכלול הנסיבות על-מנת לתת תשובה מדויקת ו/אל להמליץ על אופן ההתנהלות המועדף, בנסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת תינוק בן 1.3 מגן ילדים לאלתר
אמא מודאגת
20/01/12
בני נמצא בגן מגיל 6 חודשים (כיום בן 1.3) לאור התנהגות הגננת ומקרים שונים שארעו ולאור דבריה כי ילדנו גוזל ממנה משאבים מפני שאינו הולך עצמאית ולכן נחשב "כנטל" החלטנו להעבירו לגן אחר, כשפנינו היום (20.1.12) לגננת והודענו לה על כך טענה כי בחוזה עליו אנו חתומים קיים סעיף בו נרשם כי יש להודיע "שוטף + 30" כלומר עלינו לשלם עד סוף חודש פברואר גם אם אנו מוציאים את הילד היום מחשש לשלומו.
מבחינתנו לאחר דבריה של הגננת הממונה אנו חוששים לשלומו של הפעוט ולהשאירו עוד כחודש וחצי ו/או לשלם על תקופה זו גם אם לא יגיע לגן נראת לנו בלתי סבירה.
האם קיים סעד לביטול סעיף זה בחוזה ? האם החשש להשאירו והעובדה כי אין אנו סומכים כי יקבל את מלוא תשומת הלב לה נדרש יכולה לבטל סעיף זה?
אודה על תשובה מפורטת ומהירה.
תודה.
מבחינתנו לאחר דבריה של הגננת הממונה אנו חוששים לשלומו של הפעוט ולהשאירו עוד כחודש וחצי ו/או לשלם על תקופה זו גם אם לא יגיע לגן נראת לנו בלתי סבירה.
האם קיים סעד לביטול סעיף זה בחוזה ? האם החשש להשאירו והעובדה כי אין אנו סומכים כי יקבל את מלוא תשומת הלב לה נדרש יכולה לבטל סעיף זה?
אודה על תשובה מפורטת ומהירה.
תודה.
"קנס" יציאה מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/01/12
שלום רב,
"קנס" יציאה בסדר הגודל שנדרש מכם הוא סביר ביותר, לטעמי. ככל שיש לכם חששות וטענות כלפי הגננת הרי שיתכן ויהיה בכך בסיס לפטור מתשלום קנס כזה ואולם היה והעניין יתגלגל לפתחו של בימ"ש תידרשו לשכנע אותו שאכן יש בסיס לחששותיכם ועליכם לקחת בחשבון שביהמ"ש ישמע את טענות שני הצדדים ואין הכרח שייטה לקבל את גרסתכם. היה וגרסתכם תידחה, אתם עלולים לשאת בהוצאות כבדות יותר.
שבת שלום.
"קנס" יציאה בסדר הגודל שנדרש מכם הוא סביר ביותר, לטעמי. ככל שיש לכם חששות וטענות כלפי הגננת הרי שיתכן ויהיה בכך בסיס לפטור מתשלום קנס כזה ואולם היה והעניין יתגלגל לפתחו של בימ"ש תידרשו לשכנע אותו שאכן יש בסיס לחששותיכם ועליכם לקחת בחשבון שביהמ"ש ישמע את טענות שני הצדדים ואין הכרח שייטה לקבל את גרסתכם. היה וגרסתכם תידחה, אתם עלולים לשאת בהוצאות כבדות יותר.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דחוף
הדסה
20/01/12
שלום רב
פעמים רבות בדירה שאנו שוכרים יש בעיות בביוב של כל הבניין ואז כל הדיירים צריכים לשלם כדי שהאינסטלטור יפתח את הסתימה בביוב המשותף . האיש שמשכיר לנו את הדירה אמר שבחוזה הבא שנחתום איתו הוא יחתים אותנו על כך שאנו צריכים לשלם את הבעיה הזו ולא הוא. יש לציין שזו בעיה שהיתה שנים אצלו בבניין עוד בטרם נכנסו לשכירות הזו, כלומר כל כמה זמן יש סתימה וכל הדיירים משלמים. האם זה חוקי להחתים אותנו על דבר כזה? תודה מראש
פעמים רבות בדירה שאנו שוכרים יש בעיות בביוב של כל הבניין ואז כל הדיירים צריכים לשלם כדי שהאינסטלטור יפתח את הסתימה בביוב המשותף . האיש שמשכיר לנו את הדירה אמר שבחוזה הבא שנחתום איתו הוא יחתים אותנו על כך שאנו צריכים לשלם את הבעיה הזו ולא הוא. יש לציין שזו בעיה שהיתה שנים אצלו בבניין עוד בטרם נכנסו לשכירות הזו, כלומר כל כמה זמן יש סתימה וכל הדיירים משלמים. האם זה חוקי להחתים אותנו על דבר כזה? תודה מראש
הסדרת האחריות לתיקון ביוב
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/01/12
הדסה שלום,
הצדדים חופשיים לקבוע את תוכן חוזה השכירות כרצונם, ככל שהוא לא חורג מהחוק והמוסר. לכן, בעל הבית רשאי להתנות חתימה על חוזה חדש בנטילת האחריות לעניין על-ידכם. אתם מצדכם רשאים שלא להאריך את החוזה באם תנאי זה אינו מקובל עליכם.
שבת שלום.
הצדדים חופשיים לקבוע את תוכן חוזה השכירות כרצונם, ככל שהוא לא חורג מהחוק והמוסר. לכן, בעל הבית רשאי להתנות חתימה על חוזה חדש בנטילת האחריות לעניין על-ידכם. אתם מצדכם רשאים שלא להאריך את החוזה באם תנאי זה אינו מקובל עליכם.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה משכירות דחוףףף
כרמל
19/01/12
חתמתי על חוזה שכירות סטנדרטי של סטימצקי עם בעל הדירה, כי לא היה מוכן לחתום על חוזה אחר. בכל אופן, אחרי חצי שנה אני מעוניינן לצאת מההדירה, כי נקלעתי לקשיים אדירים לא צפויים. הסרתי את זה לבעל הדירה אך הוא אומר כי אני חייב לשלם את הכל והור יכניס את הצקים הנותרים להוצאה לפועל ויתבע אותי. אני מחפש שוכר חלופי, למרות שהחוזה לא מדבר על זה, אך ללא הועיל.
מה עלי לעשות?
אין דרך להשתחרר מהחוזה?
החושה לא מדבר על קנס או יציאה מוקדמת.
אני ממש אובד עצות
מה עלי לעשות?
אין דרך להשתחרר מהחוזה?
החושה לא מדבר על קנס או יציאה מוקדמת.
אני ממש אובד עצות
יציאה מחוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/01/12
כרמל שלום,
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ועל-כן באם חתמת על חוזה אשר אינו כולל מנגנון המאפשר את הפסקתו בהתראה מראש ו/או מציאת שוכר חלופי, עליך לעמוד בהתחייבויותיך עד תומן. ואולם, בנסיבות מסוימות יתכן וסירובו של בעל הבית לאפשר לך להכניס שוכר חלופי יהווה חוסר תום לב מצדו מה שישחרר אותך מחובותיך. מומלץ לבחון דרכי פעולה אפשריות עם עו"ד הבקיא בתחום.
שבת שלום.
הכלל הוא שהסכמים יש לקיים ועל-כן באם חתמת על חוזה אשר אינו כולל מנגנון המאפשר את הפסקתו בהתראה מראש ו/או מציאת שוכר חלופי, עליך לעמוד בהתחייבויותיך עד תומן. ואולם, בנסיבות מסוימות יתכן וסירובו של בעל הבית לאפשר לך להכניס שוכר חלופי יהווה חוסר תום לב מצדו מה שישחרר אותך מחובותיך. מומלץ לבחון דרכי פעולה אפשריות עם עו"ד הבקיא בתחום.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אשמח לחוות דעת
אחד
19/01/12
שלום, אנסה לעשות זאת בקצרה.
עמדתי בפני חידוש שכירות,בכדי לחדש את החוזה היה עלי להודיע בכתב לבעלת הדירה עד תאריך מסויים,התאריך נקוב בחוזה.למרות זאת, החליטה בעלת הדירה לא להשכירה לתקופה נוספת היות והחליטה למכורה. דרשתי כי תפצה אותי אולם בחרה לשלוח לי מכתב דרך עו"ד ובו הפיצה שקרים כי כי הפרתי מס' תנאים ובכדי להתחמק ממחוייבותה.
הגעתי למסקנה אישית כי אני מעדיף להמנע ממלחמות ולחפש דירה אחרת,עמדתי על כך כי תשלם הוצאות הובלה ע"ס 1000 ש"ח,היא הוחתמה על כך בהסכם פשרה וחובתי היתה לפנות הדירה ולשלם את כל החשבונות. אני,עשיתי את כל המתבקש באופן מושלם, כאשר באתי לקבל את ה-1000 ש"ח, טענה כי יש מס נזקים בדירה שמחייבים תיקון, רק כדי לסגור שוב את הנושא,בלעתי את הצפרדע פעם נוספת והתחייבתי לתקן הנזקים שממסתכמים ב-100 ש"ח. היות ומדובר באשה בעייתית מאד ערכתי איתה פעם נוספת בדיקה מדוקדקת בכדי לשלול כל טענה עתידית,והחתמתי אותה שוב בפעם ה-3 כי אין לה כל טענה ולאחר שהתיקונים שמצאנו,יתוקנו, היא תשלם את אשר התחייבה.
יצרתי איתה קשר לתיאום איש מקצוע והיא שוב העתה טענות חדשות שחסרים לה מוצרים.. מה לעשות מכאן, אם 3 הפעמים שציינתן הפרת חוזה והאם מכאן פשוט לתבוע גם אם זה סכום זניח..תודה..
עמדתי בפני חידוש שכירות,בכדי לחדש את החוזה היה עלי להודיע בכתב לבעלת הדירה עד תאריך מסויים,התאריך נקוב בחוזה.למרות זאת, החליטה בעלת הדירה לא להשכירה לתקופה נוספת היות והחליטה למכורה. דרשתי כי תפצה אותי אולם בחרה לשלוח לי מכתב דרך עו"ד ובו הפיצה שקרים כי כי הפרתי מס' תנאים ובכדי להתחמק ממחוייבותה.
הגעתי למסקנה אישית כי אני מעדיף להמנע ממלחמות ולחפש דירה אחרת,עמדתי על כך כי תשלם הוצאות הובלה ע"ס 1000 ש"ח,היא הוחתמה על כך בהסכם פשרה וחובתי היתה לפנות הדירה ולשלם את כל החשבונות. אני,עשיתי את כל המתבקש באופן מושלם, כאשר באתי לקבל את ה-1000 ש"ח, טענה כי יש מס נזקים בדירה שמחייבים תיקון, רק כדי לסגור שוב את הנושא,בלעתי את הצפרדע פעם נוספת והתחייבתי לתקן הנזקים שממסתכמים ב-100 ש"ח. היות ומדובר באשה בעייתית מאד ערכתי איתה פעם נוספת בדיקה מדוקדקת בכדי לשלול כל טענה עתידית,והחתמתי אותה שוב בפעם ה-3 כי אין לה כל טענה ולאחר שהתיקונים שמצאנו,יתוקנו, היא תשלם את אשר התחייבה.
יצרתי איתה קשר לתיאום איש מקצוע והיא שוב העתה טענות חדשות שחסרים לה מוצרים.. מה לעשות מכאן, אם 3 הפעמים שציינתן הפרת חוזה והאם מכאן פשוט לתבוע גם אם זה סכום זניח..תודה..
תביעה על סכום נמוך
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
20/01/12
אחד שלום,
באפשרותך לתבוע את המשכירה בבית משפט לתביעות קטנות אשר בפניו נידונים סכסוכים גם על סכומים פעוטים. על פניו נראה שיש בסיס לתביעתך אם כי היה ותגיש תביעה ביהמ"ש ישמע את עמדות שני הצדדים ויתכן כי יתרשם באופן שונה.
שבת שלום.
באפשרותך לתבוע את המשכירה בבית משפט לתביעות קטנות אשר בפניו נידונים סכסוכים גם על סכומים פעוטים. על פניו נראה שיש בסיס לתביעתך אם כי היה ותגיש תביעה ביהמ"ש ישמע את עמדות שני הצדדים ויתכן כי יתרשם באופן שונה.
שבת שלום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויים מוסכמים בהפרת חוזה
יקיר
19/01/12
שלום,עשיתי הסכם עם חברת הסעות. בהסכם קיים סעיף פיצויים מוסכמים לפיו אלינו לשלם לחברה פיצוי אם נסיים את ההסכם לפני חלוף שנה. אלא שחברת ההסעות הפרה את ההסכם בסעיף יסודי (לא העמידה נלרשותנו את מספר כלי הרכב שהתחייבה) והודענו לה על ביטול ההסכם אחרי חצי שנה לאחר שהבהירה לנו כי אין לה נהגים נוספים.האם כשמבטלים את ההסכם בגלל הפרה כזו עדיין חלה חובת תשלום פיצויים מוסכמים?
הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/01/12
ערב טוב יקיר,
אם החברה אכן הפרה את החוזה הרי שהיא אינה זכאית לפיצוי, ואולם, ככל שהחברה סבורה שהיא לא הפרה את החוזה היא יכולה לתבוע פיצוי וביהמ"ש שידון בעניין יצטרך להכריע האם החברה הפרה את החוזה והוראת הביטול שלכם ניתנה כדין או שמא החברה לא הפרה את החוזה (אלא אתם) ועל כן עליכם לפצות את החברה.
אם החברה אכן הפרה את החוזה הרי שהיא אינה זכאית לפיצוי, ואולם, ככל שהחברה סבורה שהיא לא הפרה את החוזה היא יכולה לתבוע פיצוי וביהמ"ש שידון בעניין יצטרך להכריע האם החברה הפרה את החוזה והוראת הביטול שלכם ניתנה כדין או שמא החברה לא הפרה את החוזה (אלא אתם) ועל כן עליכם לפצות את החברה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה אחיד
רון
19/01/12
שלום רב,
בשנת 2009 קיבלתי רשיון של יועץ מס, במעמד הטקס שיכנעו אותי נציגים של לשכת יועצי המס להרשם ללישכה, החלטתי לנסות הם גם יצאו
במבצע לשלם שנה ולקבל חברות לשנה וחצי. סיימתי את החברות בסוף
2010 , אף לא פעם לא השתמשתי בשירותי הלישכה ולא השתתפתי בפעילותם ולכן לא הייתי מעוניין לחדש את פעילותי בשנת 2011, לא זכרתי שחתמתי על חוזה בו חייבו אותי להודיע להם בכתב על הפסקת חברותי, בכל מהלך שנת 2011 לא יצרו איתי שום קשר טלפוני או מכתב לדרישת תשלום דמי חבר לשנת 2011, כעבור שנה קרי היום הם נזכרים
לבקש את דמי החבר לשנת 2011 ומוכיחים אותי בחתימתי , האם זה חוקי כעבור שנה שלמה לבקש ממני דמי חבר , האם אין זה תנאי מקפח בחוזה אחיד, האם אי אפשר לטעון שכוונתם להודעה בהפסקת החברות היא במשך התקופה המשולמת ולא אחרי תקופת סיום התשלום?
ברצוני לציין שגם בשנת 2011 לא השתמשתי בשרותם.
בברכה רון.
בשנת 2009 קיבלתי רשיון של יועץ מס, במעמד הטקס שיכנעו אותי נציגים של לשכת יועצי המס להרשם ללישכה, החלטתי לנסות הם גם יצאו
במבצע לשלם שנה ולקבל חברות לשנה וחצי. סיימתי את החברות בסוף
2010 , אף לא פעם לא השתמשתי בשירותי הלישכה ולא השתתפתי בפעילותם ולכן לא הייתי מעוניין לחדש את פעילותי בשנת 2011, לא זכרתי שחתמתי על חוזה בו חייבו אותי להודיע להם בכתב על הפסקת חברותי, בכל מהלך שנת 2011 לא יצרו איתי שום קשר טלפוני או מכתב לדרישת תשלום דמי חבר לשנת 2011, כעבור שנה קרי היום הם נזכרים
לבקש את דמי החבר לשנת 2011 ומוכיחים אותי בחתימתי , האם זה חוקי כעבור שנה שלמה לבקש ממני דמי חבר , האם אין זה תנאי מקפח בחוזה אחיד, האם אי אפשר לטעון שכוונתם להודעה בהפסקת החברות היא במשך התקופה המשולמת ולא אחרי תקופת סיום התשלום?
ברצוני לציין שגם בשנת 2011 לא השתמשתי בשרותם.
בברכה רון.
חידוש חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
19/01/12
רון שלום,
אני מסופק אם טענת 'תנאי מקפח' (או טענה דומה) תעמוד לך במקרה כזה. מכל מקום, יש לבחון את החוזה בכללותו ואת מכלול הנסיבות על-מנת להעריך את מצבך מבחינה משפטית.
אני מסופק אם טענת 'תנאי מקפח' (או טענה דומה) תעמוד לך במקרה כזה. מכל מקום, יש לבחון את החוזה בכללותו ואת מכלול הנסיבות על-מנת להעריך את מצבך מבחינה משפטית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
