פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חובת תיקונים בדירה
מוש
01/02/12
יש לי נזילה בדירה, בצינור הניגרה שעובר בכל הבניין, האם אחריות התשלום נופלת על בעל הבית כיוון שהפיצוץ בצינור נמצא בדירתי ,או מכיוון שהצינור משותף לכל הבניין ,חובת התיקון נופלת על וועד הבית?תודה
תיקון מערכת משותפת
עו"ד חני זיו
01/02/12
מוש שלום,
יש לבדוק האם הצינור משותף לכל הדיירים וכן האם הנזילה נובעת מרשלנות של הדיירים או מתייחסת לדירה שלכם. במידה והצינור משותף, והנו מוגדר כחלק מהרכוש המשותף, הרי שעל הוועד לשאת בתיקון, ללא קשר לעובדה שהנזילה בביתך.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
יש לבדוק האם הצינור משותף לכל הדיירים וכן האם הנזילה נובעת מרשלנות של הדיירים או מתייחסת לדירה שלכם. במידה והצינור משותף, והנו מוגדר כחלק מהרכוש המשותף, הרי שעל הוועד לשאת בתיקון, ללא קשר לעובדה שהנזילה בביתך.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
ייעוץ לגבי חוזה שכירות בית
אא
31/01/12
מישהו גר בשכירות מספר שנים וכל שנה חתם על חוזה מחדש אבל בשנה האחרונה לא חתם שוב על חוזה רק נתן 12 צקים מראש לכל השנה.. כעת הוא עזב את הבית באמצע השנה. הוא הודיע לבעל הבית חודש מראש שהוא עוזב אך בעל הבית מסרב לקבל את זה. הוא רוצה לתבוע אותו שהפר חוזה. האם יש לו עילה לכך?
הארכת הסכם שכירות
עו"ד חני זיו
01/02/12
ערב טוב,
במידה ולא נחתם נספח הארכה להסכם, הרי שההסכם המקורי בתוקף ויש לפעול בהתאם להסכם המקורי.
במקרה דנן, יש לבדוק היטב את הסעיפים המתייחסים לסיום הסכם השכירות בטרם סיום התקופה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה ולא נחתם נספח הארכה להסכם, הרי שההסכם המקורי בתוקף ויש לפעול בהתאם להסכם המקורי.
במקרה דנן, יש לבדוק היטב את הסעיפים המתייחסים לסיום הסכם השכירות בטרם סיום התקופה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה שכירות
תיקי
31/01/12
שלום רב!
אני משכירה דירה בהרצליה ,אחד הסעיפים הוא "תשלומים שיחולו על המושכר כמו מיסים לעירייה שאינם ארנונה או שינויים ו/או תיקוני תשתית בבניין,שאינם כלולים בתשלום השוטף לוועד הבית יחולו על המשכיר"ועד הבית הוא בסך 1000 ש"ח הדיירת ידעה זאת,היום היא רוצה לבדוק את כל הקבלות וההוצאות של הוועד ולראות האם יש שם הוצאות שאינם שוטף,כשחתמנו על החוזה והוספתי סעיף זה לפי בקשתה לא חשבתי שהיא מתכוונת להוצאות של הוועד אלא מה שיידרש לשלם מעבר לזאת.
1. האם לפי הסעיף הנ"ל היא זכאית לבדוק את הוצאות ואם כן האם יש רשימה כלשהי מה היא הוצאה שוטפת? שאני יכולה להעזר בה
תודה
אני משכירה דירה בהרצליה ,אחד הסעיפים הוא "תשלומים שיחולו על המושכר כמו מיסים לעירייה שאינם ארנונה או שינויים ו/או תיקוני תשתית בבניין,שאינם כלולים בתשלום השוטף לוועד הבית יחולו על המשכיר"ועד הבית הוא בסך 1000 ש"ח הדיירת ידעה זאת,היום היא רוצה לבדוק את כל הקבלות וההוצאות של הוועד ולראות האם יש שם הוצאות שאינם שוטף,כשחתמנו על החוזה והוספתי סעיף זה לפי בקשתה לא חשבתי שהיא מתכוונת להוצאות של הוועד אלא מה שיידרש לשלם מעבר לזאת.
1. האם לפי הסעיף הנ"ל היא זכאית לבדוק את הוצאות ואם כן האם יש רשימה כלשהי מה היא הוצאה שוטפת? שאני יכולה להעזר בה
תודה
תשלומים לועד הבית
עו"ד חני זיו
01/02/12
תיקי שלום,
כל דייר רשאי לעיין במסמכי וועד הבית, לרבות בדיקת הוצאות.
בדר"כ נהוג שהשוכר משלם עבור ועד בית בגין תחזוקה שוטפת ועל המשכיר לשאת בכל הוצאה מעבר לכך אשר אינה הוצאה שוטפת (לדוגמא: התקנת שער, שיפוץ וכיוצ"ב).
כמובן שיש לבחון את ההסכם ולפעול בהתאם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כל דייר רשאי לעיין במסמכי וועד הבית, לרבות בדיקת הוצאות.
בדר"כ נהוג שהשוכר משלם עבור ועד בית בגין תחזוקה שוטפת ועל המשכיר לשאת בכל הוצאה מעבר לכך אשר אינה הוצאה שוטפת (לדוגמא: התקנת שער, שיפוץ וכיוצ"ב).
כמובן שיש לבחון את ההסכם ולפעול בהתאם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסרת סעיפי חוק בהסכם חוזה
מורן
31/01/12
שלום, האם משכיר יכול להשמיט את סעיפים 5 עד לחוק לחוק השכירות והשאילה" ...? הסעיפים שמה מדברים על חובותיו של המשכיר אלינו. מותר לו לרשום את זה בחוזה?
התנייה על חוק השכירות
עו"ד חני זיו
31/01/12
מורן שלום,
פרק א' לחוק השכירות והשאילה אכן חל אך הצדדים יכולים להסכים אחרת. במידה והצדדים יחתמו על ההסכם הרי שהצדדים מסכימים לכך.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
פרק א' לחוק השכירות והשאילה אכן חל אך הצדדים יכולים להסכים אחרת. במידה והצדדים יחתמו על ההסכם הרי שהצדדים מסכימים לכך.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה שכירות של דירה
אנונימית
31/01/12
שלום,
אני ובעלי משכירים יחידת דיור במעונות סטודנטים עם חוזה שכירות סטנדרטי.
ביום שהשכרנו את יחידה (לפני יותר משנה) שאלנו את מי שאחראית על ההשכרה אם אפשר להביא איתנו 3 חתולים לדירה , והיא אמרה שכן (כל עוד לא יפריעו או משהו).לפני חצי שנה הבאנו כלב , ואנחנו מקפידים על כל הכללים שלא ישוטט (ועל הנקיון) .לפני חודש הארכנו את חוזה השכירות שלנו , והאישה שאחראית על השכרת הדירות הסכימה להמשך שכירות בידעה שיש לנו כלב וחתולים.לפני כמה ימים היא באה לחלק מכתב לכל הדיירים שאומר שאסור להחזיק בעלי חיים ביחידות הדיור , ומי שיפר את הסעיף הזה יצטרך לפנות את הדירה . בחוזה אכן יש סעיף שאוסר החזקת בעלי חיים , אבל כל נושא בעלי חיים היה מסוכם מראש.
אני רוצה לדעת מה אפשר לעשות . חשוב גם לציין שבחוזה שיכול להיות שהחוזה הזה לא חוקי , כי חסרים בו כמה חלקים -המשך שכירות. כמו כן ביום שבו נתנו לאישה האחראית על השכירות 9 צ'קים היא לא הביאה לנו קבלה - היא אמרה שהיא כבר האריכה בחוזה את התקופה או משהו כזה.
אני ובעלי משכירים יחידת דיור במעונות סטודנטים עם חוזה שכירות סטנדרטי.
ביום שהשכרנו את יחידה (לפני יותר משנה) שאלנו את מי שאחראית על ההשכרה אם אפשר להביא איתנו 3 חתולים לדירה , והיא אמרה שכן (כל עוד לא יפריעו או משהו).לפני חצי שנה הבאנו כלב , ואנחנו מקפידים על כל הכללים שלא ישוטט (ועל הנקיון) .לפני חודש הארכנו את חוזה השכירות שלנו , והאישה שאחראית על השכרת הדירות הסכימה להמשך שכירות בידעה שיש לנו כלב וחתולים.לפני כמה ימים היא באה לחלק מכתב לכל הדיירים שאומר שאסור להחזיק בעלי חיים ביחידות הדיור , ומי שיפר את הסעיף הזה יצטרך לפנות את הדירה . בחוזה אכן יש סעיף שאוסר החזקת בעלי חיים , אבל כל נושא בעלי חיים היה מסוכם מראש.
אני רוצה לדעת מה אפשר לעשות . חשוב גם לציין שבחוזה שיכול להיות שהחוזה הזה לא חוקי , כי חסרים בו כמה חלקים -המשך שכירות. כמו כן ביום שבו נתנו לאישה האחראית על השכירות 9 צ'קים היא לא הביאה לנו קבלה - היא אמרה שהיא כבר האריכה בחוזה את התקופה או משהו כזה.
החזקת בעלי חיים בדירה שכורה
עו"ד חני זיו
31/01/12
אנונימית שלום רב,
הכלל הנו שהסכמים יש לקיים ולעמוד בתנאי ההסכם.
במקרה דנן, ייתכן כי אכן הייתה הסכמה בכתב של המשכירה ו/או מי מטעמה להחזקת בעלי חיים במושכר ואכן כך פעלתם.
אציין כי הסכמה בע"פ מחייבת אך כמובן שקשה יותר להוכיח זאת בביהמ"ש.
הנני ממליצה לך להגיע לפשרה עם המשכירה ו/או מי מטעמה, בטענה כי אכן ניתנה הסכמה בע"פ.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הכלל הנו שהסכמים יש לקיים ולעמוד בתנאי ההסכם.
במקרה דנן, ייתכן כי אכן הייתה הסכמה בכתב של המשכירה ו/או מי מטעמה להחזקת בעלי חיים במושכר ואכן כך פעלתם.
אציין כי הסכמה בע"פ מחייבת אך כמובן שקשה יותר להוכיח זאת בביהמ"ש.
הנני ממליצה לך להגיע לפשרה עם המשכירה ו/או מי מטעמה, בטענה כי אכן ניתנה הסכמה בע"פ.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה עם רשת מרפאות אסתטיקה
דורון
30/01/12
שלום, שמי דורון אני בן 24 ובשנת 2007 הייתי ברשת המדוברת להתעניין בנושא הסרת שיער בלייזר. אני נפגשתי עם יועצת בסניף שבתל אביב ושם חתמתי על טופס הסכמה לקבלת טיפול שרשום שאני מצהיר שהובהר לי ע"י רופא על מהלך הטיפול וכו' שבפועל רופא לא דיבר איתי אלא רק יועצת וכן רופא לא חתם על המסמך אף על פי שהוא אמור לחתום במקום מיועד לחתימה שלו! את הטיפולים עצמם עשיתי בסניף נתניה שם נאמר לי ע"י יועצת שהטיפולים ישפיעו עליי בצורה טובה והצליחו לשכנע אותי להיכנס איתם לעסקה. לאחרונה פניתי למנהלת הסניף מהסיבה שאני לא מרוצה מהטיפול, אני לא רואה שום שיפור וביקשתי ממנה שתתחשב ותיתן לי את מבוקשי שהיה טיפולים עד אשר אקבל את מה שהובטח לי, וכמובן שנתקלתי בסירוב מבחינתם בטענה שהם רואים שיפור ולא הובטח לי שהטיפול יהיה 100%. הטיפולים שלי הסתיימו בתאריך 29/1/2012 ובעודי בקליניקה שאלתי את הרופא מה דעתה מספר הטיפולים שאני עוד יצטרך בשביל לקבל את מבוקשי שהיה הסרה מלאה והיא, להפתעתי, אמרה לי שאני לא יצליח להגיע לכך אלא רק לרמה של 70-75 אחוז ממה שאני עכשיו-פרט זה כמובן לא נאמר לי בכל פגישות הייעוץ הראשונות שכן אם הייתי יודע על זה לא הייתי מתקשר עם החברה הזאת בחוזה! רציתי לדעת אם יש מה לעשות במקרה הנ"ל? אם יש פה אפשרות להטעייה מצידם שכן חלק מהעובדות לא יכולתי לברר בעצמי, וכן אם אפשר לטעון גם לנושא של תום לב. אשמח לשמוע תגובה לנושא :) תודה מראש
הפרת הסכם
עו"ד חני זיו
31/01/12
דורון שלום,
הפורום לא נועד למתן ייעוץ ספציפי. יחד עם זאת, הנני ממליצה לך לבחון את ההסכם ביניכם ואת טופס ההסכמה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הפורום לא נועד למתן ייעוץ ספציפי. יחד עם זאת, הנני ממליצה לך לבחון את ההסכם ביניכם ואת טופס ההסכמה.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
מגורים בשכירות ללא חוזה
ויקטור
30/01/12
ערב טוב שאלה שאני רוצה לעלות בפורום זה מתייחסת למגורים שלי בדירה הנוכחית ללא חוזה שכירות מסודר:החוזה הרשמי ביני לבין המשכיר(ללא חתימת עו"ד)נגמר ביולי 2011. מאז אני משלם פר חודש עבור השכירות וזהו,לא חתמנו על החוזה נוסף. כרגע יש בעיות תפעוליות שהמשכיר אינו מוכן לתקן ואני מעוניין לעזוב את הדירה.1)האם אני חייב להודיע לפני שאני עוזב את הדירה או שאני פשוט יכול להודיע באותו יום או יומיים לפני העזיבה וזה מספיק?2)האם יש להם כל זכות לתבוע אותי על אי הודעה לפני הזמן?3)אני רוצה להדגיש שאיני מעוניין להיכנס עם בעלת הדירה לשום מיקוח,אלא פשוט לעזוב כרגע ובהתחשב לזה תמליצו לי בבקשהיום טוב
הארכת חוזה שכירות
עו"ד חני זיו
31/01/12
ויקטור שלום,
במקרה דנן, ההסכם המקורי בתוקף ויש לפעול בהתאם להוראותיו. יש לבדוק היטב את סעיפי ההסכם המתייחסים לתיקונים במושכר ולעזיבה מוקדמת.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במקרה דנן, ההסכם המקורי בתוקף ויש לפעול בהתאם להוראותיו. יש לבדוק היטב את סעיפי ההסכם המתייחסים לתיקונים במושכר ולעזיבה מוקדמת.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הפרת חוזה
יניב
30/01/12
לפני חצי שנה חתמתי הסכם עם חברת קידום באינטרנט ל- 12 חודשים, ברצוני לבטל הסכם זה (אין סעיף הפרת חוזה) חברת הקידום מחייבת אותי להשאר איתם עד סוף סיום חוזה ההתקשרות עימם.
יניב שלום, אנא העלה השאלה בפורום צרכנות.
עו"ד אורי רשף
30/01/12
כתב ערבות ע"ס 30.000ש,ח
ויקטור
30/01/12
שלום רב!
יש לי שאלה קטנה : האם זה הגיוני שהמשכיר, עבור דירה בפ"ת בת 1.5 חדרים
דורש ממני להחתים כתב ערבות ע"ס 30 אלף שקל?מה ניתן לעשות בנדון?האם קיימת
איזו שהיא הגבלה מן הסכום שהעו"ד שמציג את המשכיר רשאי לגבות ממני?
תודה ויום טוב.
יש לי שאלה קטנה : האם זה הגיוני שהמשכיר, עבור דירה בפ"ת בת 1.5 חדרים
דורש ממני להחתים כתב ערבות ע"ס 30 אלף שקל?מה ניתן לעשות בנדון?האם קיימת
איזו שהיא הגבלה מן הסכום שהעו"ד שמציג את המשכיר רשאי לגבות ממני?
תודה ויום טוב.
סכום כתב ערבות
עו"ד אורי רשף
30/01/12
ויקטור שלום,
ככל שידוע לי, סכום הערבות אינו מוגבל בחוק והוא עניין מסחרי הנקבע במסגרת מו"מ בין הצדדים. מבלי להביע עמדה בעניין יוער שבמסגרת שכירות של דירה מקובל להפקיד בידי המשכיר שטר חוב בסכום של כ-20,000 ש"ח. אם הדבר לא מוצא חן בעיניך אתה תמיד יכול להתמקח עם המשכיר על גובה שטר החוב.
ככל שידוע לי, סכום הערבות אינו מוגבל בחוק והוא עניין מסחרי הנקבע במסגרת מו"מ בין הצדדים. מבלי להביע עמדה בעניין יוער שבמסגרת שכירות של דירה מקובל להפקיד בידי המשכיר שטר חוב בסכום של כ-20,000 ש"ח. אם הדבר לא מוצא חן בעיניך אתה תמיד יכול להתמקח עם המשכיר על גובה שטר החוב.
הפרת חוזה שכירות
מיכל
30/01/12
אני ובן זוגי שוכרים דירה.
בדירה כעת יש רטיבות קשה בכל חלקי הבית.
בעל הדירה הזמין הנדאסי בניין אשר יבדוק את הרטיבות ויצלם במצלמה מיוחדת.
לאחר הבדיקה, ההנדסאי בדק שהבית אינו ראוי למגורים, ואף מסוכן מבחינה בריאותית.
בעל הדירה מוכן לשפץ את הדירה, אך השיפוץ אשר בעל הדירה מעוניין לבצע לא יפתור את הבעיה, וכך גם נקבע על ידי הנדסאי הבניין.
האם יש אפשרות להפר את החוזה בעקבות כך? ואם כן איך עושים זאת?
בדירה כעת יש רטיבות קשה בכל חלקי הבית.
בעל הדירה הזמין הנדאסי בניין אשר יבדוק את הרטיבות ויצלם במצלמה מיוחדת.
לאחר הבדיקה, ההנדסאי בדק שהבית אינו ראוי למגורים, ואף מסוכן מבחינה בריאותית.
בעל הדירה מוכן לשפץ את הדירה, אך השיפוץ אשר בעל הדירה מעוניין לבצע לא יפתור את הבעיה, וכך גם נקבע על ידי הנדסאי הבניין.
האם יש אפשרות להפר את החוזה בעקבות כך? ואם כן איך עושים זאת?
סיום חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
30/01/12
מיכל שלום,
אם הדירה אינה ראויה למגורים בשל התנהלות המשכיר, אזי לא מדובר בהפרת חוזה מצידכם אלא בהפרה של המשכיר דווקא ואם זה המצב אני מעריך שקמה לכם הזכות להודיע בדבר סיום השכירות מהעילה שהדירה אינה ראויה יותר למגורים. כדאי להעלות זאת על כתב.
אם הדירה אינה ראויה למגורים בשל התנהלות המשכיר, אזי לא מדובר בהפרת חוזה מצידכם אלא בהפרה של המשכיר דווקא ואם זה המצב אני מעריך שקמה לכם הזכות להודיע בדבר סיום השכירות מהעילה שהדירה אינה ראויה יותר למגורים. כדאי להעלות זאת על כתב.
אחריות ערבים
יהושע
30/01/12
שלום רבחתמנו כערבים על חוזה שכירות של בן שלנו. החוזה המקורי היה לשנה אחת ואז הוארך לשנתיים נוספות. אנו לא חתמנו מחדש על הארכות החוזה. כעת בעלת הבית מבקשת להוציא מאיתנו (ממני ואשתי ההורים הערבים) כסף שהבן שלנו לא שילם לטענתה. האם אפשר לטעון שחתמנו רק לשנה אחת ולא ידענו כי תוקף הערבות ממשיך לשנים הבאות באופן אוטומטי? באמת לא היה לנו מושג כי אנו עדין ערבים כי אף אחד לא הודיע לנו או ביקש שנחדש את החתימות אלא הבן שלנו רק הוא חתם על הארכת החוזה. תודה רבה
תוקף ערבות
עו"ד אורי רשף
30/01/12
יהושע שלום,
תוקף ערבותכם תלוי בהגדרת החוזה בעניין. חוזים קובעים בדרך כלל האם הערבות תקפה לתקופת החוזה/ לתקופה אחרת מוסכמת או שהינה מוארכת באופן אוטומטי עם חידוש החוזה. בדקו את ניסוח הסכמתכם בעניין הן בחוזה והן בערבות שנתתם.
תוקף ערבותכם תלוי בהגדרת החוזה בעניין. חוזים קובעים בדרך כלל האם הערבות תקפה לתקופת החוזה/ לתקופה אחרת מוסכמת או שהינה מוארכת באופן אוטומטי עם חידוש החוזה. בדקו את ניסוח הסכמתכם בעניין הן בחוזה והן בערבות שנתתם.
איך ניתן לפנות דיירת שהפרה את החוזה
מיקי
30/01/12
הדיירת שאני משכיר את הדירה מפרה רוב בתנאים ואת הסעיפים שקבענו בחוזה, והדברים ביננו העל חרס ולא מעוניין לחזיק אותה יותר מה ניתן לעשות על מנת לפנות אותה מהדירה
פינוי דיירת
עו"ד אורי רשף
30/01/12
מיקי שלום,
כדי לפנות דיירת יש לפנות לבית המשפט לקבלת צו מתאים. אי אפשר לפנות דייר בכוח.
כדי לפנות דיירת יש לפנות לבית המשפט לקבלת צו מתאים. אי אפשר לפנות דייר בכוח.
הכנסת מכונת כביסה לדירה מושכרת
אלטמן
30/01/12
דירה בבית מלון הכנסתי מכונת כביסה הניקוז של מכונתהכביסה הולך לכיור ובעל הדירה לא מרוצה מכך ודרש ממני לפנות את המכונה בטענה שזה יכול לעשות סתימה בכיור ביררתי עם כמה אינסטלטורים שהפריכו את זה לחלוטין .בחוזה רשום שאסור לעשות שינוי ללא רשות המשכיר השאלה אם זה נקרא שינוי ומה אפשר לעשות ?
מכונת כביסה בדירה
עו"ד אורי רשף
30/01/12
אלטמן שלום,
לדעתי המשכיר צריך לאפשר החזקת ותפעול מכונת כביסה בדירה, שכן זהו צורך בסיסי של שוכר. עם זאת יתכן שאין מדובר בחובה שמוטלת על המשכיר (תלוי גם מה אומר חוזה השכירות בעניין) ואם זה המצב, יתכן שלבעל הדירה הזכות לדרוש הוצאת המכונה. בנסיבות העניין אני חושב שהדבר הנכון הוא לבקש מהמשכיר לדאוג לפתח ניקוז למכונה שמקובל עליו. אם הוא מתנגד ניתן אולי לחלק את ההוצאות בעניין בינך לבין המשכיר.
לדעתי המשכיר צריך לאפשר החזקת ותפעול מכונת כביסה בדירה, שכן זהו צורך בסיסי של שוכר. עם זאת יתכן שאין מדובר בחובה שמוטלת על המשכיר (תלוי גם מה אומר חוזה השכירות בעניין) ואם זה המצב, יתכן שלבעל הדירה הזכות לדרוש הוצאת המכונה. בנסיבות העניין אני חושב שהדבר הנכון הוא לבקש מהמשכיר לדאוג לפתח ניקוז למכונה שמקובל עליו. אם הוא מתנגד ניתן אולי לחלק את ההוצאות בעניין בינך לבין המשכיר.
שוכר שהוא גם מבעלי הדירה
מגל
29/01/12
2 בעלים לדירה ,אחד מהם משכיר אותה ומשלם שכר דירה לשניהאם האדם הראשון ,(זה שחצי מהנכס שלו )יכול להוציא את הדייר (8 שנים ) שהוא גם בעלים (חצי דירה )מהדירה או להכריח אותו למכור את הדירה ?מה הזכויות בעצם ?תודה מראש.
מגל שלום אנא העלה שאלתך בפורום מקרקעין.
עו"ד אורי רשף
30/01/12
בירור לשון החוק
נתי חזן
29/01/12
בחוק החוזים תרופות סעיף 6 סיפא נאמר בהמשך לתניה גורפת: "...אלא אם הייתה סבירה בעת כריתת החוזה" על מה עולה המילה "הייתה"?
פרשנות להוראות חוק
עו"ד אורי רשף
30/01/12
נתי שלום,
מה כוונתך בשאלה "על מה עולה המילה הייתה"?
מה כוונתך בשאלה "על מה עולה המילה הייתה"?
דין זיכרון דברים בין קטינים והעברת בעלות.
מוטי
28/01/12
שלום , אחי הקטן שהוא בגדר קטין ע"פ חוק ביצע זכרון דברים מול קטין אחר עבור רכישת אופנוע.עקב העובדה שקטין לא מסוגל לבצע העברת בעלות על שמו אף אחד מבני המשפחה לא מוכן לבצע העברת בעלות עבורו כמו שגם אף אחד לא מוכן שהוא יסע על האופנוע שעבורו ביצע את זכרון הדברים.על החשבון שילם האח 4000 ש"ח עם יתרה של 3000 לתשלום.האם זכרון הדברים מחייב את הצדדים במקרה שכזה? או שמה יש חבות של המוכר לבדיקת נכונות בגיר לבצע את העברת הבעלות על שמו.?יש לציין שיומיים ספורים לאחר ביצוע זכרון הדברים עשה האח תאונה וזו החריפה את דעת המשפחה על כלי מסוג זה.
ביטול עסקה שביצע קטין
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/12
שבוע טוב מוטי,
ככלל, פעולה משפטית של קטין טעונה הסכמת נציגו (הוריו, במקרה הזה) וניתן לבטלה ככל שלא ניתן אישור כזה. ואולם, החוק קובע כי פעולה משפטית של קטין" שדרכם של קטינים בגילו לעשות כמוה" ו/או פעולה משפטית בין קטין לבין אדם שלא ידע ולא היה עליו לדעת שהוא קטין, אינה ניתנת לביטול.
איני מכיר פסיקה קונקרטית ביחס למקרה שתיארת אך נראה כי ביחס אליו יש צדדים לכאן ולכאן ולכן לטעמי כדאי לנסות ולפעול לביטול העסקה תוך הסתייעות בגורם מקצועי שידע לנתב אתכם לדרך היעילה, בנסיבות העניין.
ככלל, פעולה משפטית של קטין טעונה הסכמת נציגו (הוריו, במקרה הזה) וניתן לבטלה ככל שלא ניתן אישור כזה. ואולם, החוק קובע כי פעולה משפטית של קטין" שדרכם של קטינים בגילו לעשות כמוה" ו/או פעולה משפטית בין קטין לבין אדם שלא ידע ולא היה עליו לדעת שהוא קטין, אינה ניתנת לביטול.
איני מכיר פסיקה קונקרטית ביחס למקרה שתיארת אך נראה כי ביחס אליו יש צדדים לכאן ולכאן ולכן לטעמי כדאי לנסות ולפעול לביטול העסקה תוך הסתייעות בגורם מקצועי שידע לנתב אתכם לדרך היעילה, בנסיבות העניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו הסעד בהפרת חוזה
יעל
27/01/12
יש לי חוזה בלעדיות עם ספק. הוא הפר את החוזה .שלחתי הודעת ביטול החוזה עקב כך. מה אני יכולה לתבוע מלבד אבדן רווחים ליתרת התקופה? האם אני יכולה לתבוע פיצוי על עצם ההפרה? הפרת חובת אמיון? עשית עושר ולא במשפט? ההפרה היא חד משמעית.
פיצויים בגין הפרת חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/12
שבוע טוב יעל,
ככלל גישת בתי המשפט כיום היא לפסוק פיצוי המכסה את הנזק שנגרם למפר. נזק זה ניתן לבחון בשתי דרכים חלופיות:
א. ניסיון להשיב את המצב לקדמותו, כאילו לא היה חוזה מלכתחילה כאשר המפר מפצה את הנפגע על ההוצאות שהלה הוציא מתוך אמונה שהחוזה יקויים.
ב. ניסיון לפצות את הנפגע ולהעמידו במקום בו הוא היה נמצא לו החוזה היה מקוים.
המדובר, מטבע הדברים, בדרכים המוציאות זו את זו ועליך לבחור את המסלול העדיף, מבחינתך.
לכך ניתן לעתים להוסיף עילות פיצוי שונות ולו בכדי ללחוץ על המפר, אך מצד שני רצוי שלא להגזים בכך ולהיצמד לאחד מהמתווים הנ"ל.
ככלל גישת בתי המשפט כיום היא לפסוק פיצוי המכסה את הנזק שנגרם למפר. נזק זה ניתן לבחון בשתי דרכים חלופיות:
א. ניסיון להשיב את המצב לקדמותו, כאילו לא היה חוזה מלכתחילה כאשר המפר מפצה את הנפגע על ההוצאות שהלה הוציא מתוך אמונה שהחוזה יקויים.
ב. ניסיון לפצות את הנפגע ולהעמידו במקום בו הוא היה נמצא לו החוזה היה מקוים.
המדובר, מטבע הדברים, בדרכים המוציאות זו את זו ועליך לבחור את המסלול העדיף, מבחינתך.
לכך ניתן לעתים להוסיף עילות פיצוי שונות ולו בכדי ללחוץ על המפר, אך מצד שני רצוי שלא להגזים בכך ולהיצמד לאחד מהמתווים הנ"ל.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה
שני
26/01/12
הדירה אותה אני משכירה נשרפה היום ואיננה ראויה למגורים-נשרפה כליל..הגיע שמאי ואמר שיקח חודש מינמום לתקן אותה ביינתים אין לי איפה לגור הדבר היחיד שבעל הבית מוכן זה להחזיר לי את השכירות של אותו חודש אבל בינתיים אין לי איפה לגור...מה עושים במקרה כזה? האם אני יכולה להפר חוזה לבטל את הצקים וללכת לחתום חוזה במקום אחר?
דירה שכורה שנשרפה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
28/01/12
שבוע טוב שני,
ראשית עליך לדרוש מבעל הדירה שידאג לך לסידור חלופי. ככל שהוא מסרב/אינו יכול להעמיד לך דירה חלופית אני סבור שזכותך לבטל את החוזה. בכל מקרה, מומלץ שלא לבצע צעד כלשהו ללא ליווי עו"ד.
ראשית עליך לדרוש מבעל הדירה שידאג לך לסידור חלופי. ככל שהוא מסרב/אינו יכול להעמיד לך דירה חלופית אני סבור שזכותך לבטל את החוזה. בכל מקרה, מומלץ שלא לבצע צעד כלשהו ללא ליווי עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מדוע על קונה דירה יד 2 מקבלן לשלם לעוה"ד שלו?
אריאל
26/01/12
בכוונתי לרכוש דירה מיד שניה שהרישומים לגביה מבוצעים עדיין אצל עוה"ד של הקבלן (טרם נרשמה החכירה בטאבו). עבור פעולת "חילופי החוכרים " ורישומי בטאבו כחוכר תחת המוכר דורש עוה"ד של הקבלן 1.5% מכל צד. המוכר התחייב לכך בהסכם הרכישה שלו עם הקבלן. אני לא התחייבתי לאיש. בעסקאות בהן ייצגתי צדדים לא נדרש מעולם תשלום כזה. גם לא מצאתי הגבלה מתאימה בחוק הלשכה ובתקנות. האם אני חייב לשלם כתנאי לקיום העיסקה? מה מקור החובה שלי לשאת בהוצאות אלו?
שכ"ט עו"ד
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/12
ערב טוב אריאל,
אינך מחוייב לשאת בתשלום במקום המוכר. המוכר רשאי להתנות את המכירה בכך שתישא בתשלום ואתה מצדך רשאי לסרב לכך (ואולי לוותר על החוזה). מדובר בהסכמה חוזית בין הצדדים ולא בחובה אוטומטית של הרוכש.
מאידך, כיון שמדובר בדירה שכנראה עדיין לא רשומה בטאבו והרישום שלה מתנהל אצל החברה המשכנת, תידרש לשלם להם תשלומים שונים על הסדרת העברת הבעלות/הערת האזהרה על שמך.
אינך מחוייב לשאת בתשלום במקום המוכר. המוכר רשאי להתנות את המכירה בכך שתישא בתשלום ואתה מצדך רשאי לסרב לכך (ואולי לוותר על החוזה). מדובר בהסכמה חוזית בין הצדדים ולא בחובה אוטומטית של הרוכש.
מאידך, כיון שמדובר בדירה שכנראה עדיין לא רשומה בטאבו והרישום שלה מתנהל אצל החברה המשכנת, תידרש לשלם להם תשלומים שונים על הסדרת העברת הבעלות/הערת האזהרה על שמך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שלא מכובד
סיגל
26/01/12
אני חולה במחלה קשה שבעקבותיה יש לי בעיה חמורה של פתיחה הפה לצורך אכילה ו/או טיפולי שיניים.אני מבוטחת בקופת חולים ,לפני כשנתיים פניתי לועדת חריגים בקופה עלמנת לקבל סיוע בעלות הטיפול - אני זקוקה ל4 טיפולים בשנה. הם שלחו אליי תשובה שהם מאשרים לי החזר של 85 אחוזים החל ממועד הפניה בשנת 2009. הם לא הגבילו את המועד להגשה. השנה ניצלתי 3 פעמים והכל שולם ללא בעיה. כבשנה קודמת.לפני יותר מחודש הגשתי את הפעם הרביעית והם מסרבים לשלם בטענה שאין לי אישור. אף אחד לא הודיע לי על סיום ההסכם ו/או הגביל את האישור במועד. אגב האישור החל מצדמבר 2 שנת 2009.
מדובר ב2000 ש"ח . שזה המון כסף לנכה המתפרנס מביטח לאומי וחי לבד.
מה ניתן לעשות בנושא?
תודה מראש
מדובר ב2000 ש"ח . שזה המון כסף לנכה המתפרנס מביטח לאומי וחי לבד.
מה ניתן לעשות בנושא?
תודה מראש
הסכם עם קופת חולים
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/12
ערב טוב סיגל,
יש לבחון את ההסכם עם קופת חולים ולראות אם אכן הקופה חורגת ממנו או לא.
יש לבחון את ההסכם עם קופת חולים ולראות אם אכן הקופה חורגת ממנו או לא.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חשבונות על שם השוכר
רועי
26/01/12
שלום רב,
אני בעל דירה. השכרתי דירה לדיירת וכעת החלפתי אותה. כיום הדיירת החדשה רוצה להתחבר לגז אך שם נאמר לה שכל עוד השוכרת הקודמת (החשבון על שמה) לא משלמת את החוב, לא ניתן לחברה לגז.
האם מותר להם, אפילו שהחשבון על שם השוכרת הקודמת ולא על שמי?
אני בעל דירה. השכרתי דירה לדיירת וכעת החלפתי אותה. כיום הדיירת החדשה רוצה להתחבר לגז אך שם נאמר לה שכל עוד השוכרת הקודמת (החשבון על שמה) לא משלמת את החוב, לא ניתן לחברה לגז.
האם מותר להם, אפילו שהחשבון על שם השוכרת הקודמת ולא על שמי?
חשבון גז
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/12
רועי שלום,
אני לא מבין את השאלה. אם עשיתם העברת חשבון בחזרה הרי שמן הסתם החוב כוסה. אם לא, אז האחריות עליך לדאוג שהצדדים יעשו העברה. להבא, דאג למנוע מקרים כאלו מראש (למשל ע"י דרישת המחאות פתוחות לחברת הגז, העירייה וחברת החשמל - מהשוכר).
אני לא מבין את השאלה. אם עשיתם העברת חשבון בחזרה הרי שמן הסתם החוב כוסה. אם לא, אז האחריות עליך לדאוג שהצדדים יעשו העברה. להבא, דאג למנוע מקרים כאלו מראש (למשל ע"י דרישת המחאות פתוחות לחברת הגז, העירייה וחברת החשמל - מהשוכר).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה הרשמה לגן ילדים
דנה
26/01/12
שלום רב,
שאלה בפי בספטמבר האחרון גיסתי רשמה את בנה בפעם הראשונה לגן.
היא נדרשה לחתום על חוזה (שלפי ידיעתי חוזה סטנדרט הנדרש בכל גן)
בחוזה יש סעיף שאומר כי במידה ומוציאים את הילד באמצע שנה מהגן ההורים יתבקשו לשלם קנס של חודש שעומד על 2500 ש"ח.
אחי טוען שזה לא תקף היות ואישתו אינה יודעת קרוא וכתוב בעיברית.
ולכן אינה יודעת על מה חתמה.
אני טוענת שבין כה וכה החוזה הוא סטנדרט ולא משנה היכן הייתה הולכת הייתה נדרשת לחתום על חוזה כזה.
האם יש עילה כביכול לטענת שהחוזה לא תקף?
תודה מראש,
דנה
שאלה בפי בספטמבר האחרון גיסתי רשמה את בנה בפעם הראשונה לגן.
היא נדרשה לחתום על חוזה (שלפי ידיעתי חוזה סטנדרט הנדרש בכל גן)
בחוזה יש סעיף שאומר כי במידה ומוציאים את הילד באמצע שנה מהגן ההורים יתבקשו לשלם קנס של חודש שעומד על 2500 ש"ח.
אחי טוען שזה לא תקף היות ואישתו אינה יודעת קרוא וכתוב בעיברית.
ולכן אינה יודעת על מה חתמה.
אני טוענת שבין כה וכה החוזה הוא סטנדרט ולא משנה היכן הייתה הולכת הייתה נדרשת לחתום על חוזה כזה.
האם יש עילה כביכול לטענת שהחוזה לא תקף?
תודה מראש,
דנה
תוקף חוזה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/12
ערב טוב דנה,
באם הגברת לא הבינה את החוזה הרי שלא היה עליה לחתום עליו. ככל שהיא חתמה עליו הרי שלטעמי יקשה עליה לשכנע את ביהמ"ש שלא הבינה את תוכנו.
באם הגברת לא הבינה את החוזה הרי שלא היה עליה לחתום עליו. ככל שהיא חתמה עליו הרי שלטעמי יקשה עליה לשכנע את ביהמ"ש שלא הבינה את תוכנו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש הגבלה על גובה קנס על ביטול זכרון דברים
חיים
26/01/12
שלום,
השכרתי דירה והחתמתי את השוכר על זכרון דברים [ז"ד]. במעמד זה השוכר שילם 1000 ש"ח על החשבון, והוסכם בז"ד זה שאם השוכר לא יעמוד בתנאי הז"ד הוא לא יקבל את 1000 השקלים בחזרה.
לאחר פחות מ-24 שעות השוכר לא יכל לעמוד בתנאים [אחד התנאים היה להמציא ערב לחוזה שיחתם, והוא לא מצא ערב] ולכן נסוג מהעיסקה, אבל דרש את כספו בחזרה משום שלא עבר זמן רב.
בינתיים מצאתי שוכר חדש אבל הפסדנו 10 ימי שכירות.
לאחר שלא החזרתי את הכסף, התקשר אלי עו"ד מטעמו של השוכר וטען שסכום הקנס גבוה ומקסימום ניתן לקחת 10% משכ"ד של חודש [שזה יוצא 240 ש"ח]. ואם לא חזיר את הכסף הוא יוציא צו בית משפט שימנע ממני להשכיר את הדירה עד שיתברר העניין.
האם יש ממש בדבריו?
תודה.
השכרתי דירה והחתמתי את השוכר על זכרון דברים [ז"ד]. במעמד זה השוכר שילם 1000 ש"ח על החשבון, והוסכם בז"ד זה שאם השוכר לא יעמוד בתנאי הז"ד הוא לא יקבל את 1000 השקלים בחזרה.
לאחר פחות מ-24 שעות השוכר לא יכל לעמוד בתנאים [אחד התנאים היה להמציא ערב לחוזה שיחתם, והוא לא מצא ערב] ולכן נסוג מהעיסקה, אבל דרש את כספו בחזרה משום שלא עבר זמן רב.
בינתיים מצאתי שוכר חדש אבל הפסדנו 10 ימי שכירות.
לאחר שלא החזרתי את הכסף, התקשר אלי עו"ד מטעמו של השוכר וטען שסכום הקנס גבוה ומקסימום ניתן לקחת 10% משכ"ד של חודש [שזה יוצא 240 ש"ח]. ואם לא חזיר את הכסף הוא יוציא צו בית משפט שימנע ממני להשכיר את הדירה עד שיתברר העניין.
האם יש ממש בדבריו?
תודה.
גובה קנס יציאה
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/12
ערב טוב חיים,
ככל שמדובר בסכום שהוסכם בין הצדדים באופן חופשי הרי שלטעמי אין ממש באיומי עוה"ד (אם כי יתכן והוא ינסה לפעול בדרכים משפטיות חסרות תכלית ולו בכדי ללחוץ עליך).
ככל שמדובר בסכום שהוסכם בין הצדדים באופן חופשי הרי שלטעמי אין ממש באיומי עוה"ד (אם כי יתכן והוא ינסה לפעול בדרכים משפטיות חסרות תכלית ולו בכדי ללחוץ עליך).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה פסול
מור
25/01/12
נניח ויש סעיף בחוזה שרק חלק ממנו פוגע בתקנת הציבור, האם בית
המשפט רשאי לבטל רק את החלק הזה? או שכאשר בית המשפט מפריד את החוזה הוא עושה זאת
לפי סעיפים, ולא נוגע בכל סעיף בפני עצמו..
המשפט רשאי לבטל רק את החלק הזה? או שכאשר בית המשפט מפריד את החוזה הוא עושה זאת
לפי סעיפים, ולא נוגע בכל סעיף בפני עצמו..
חוזה הנוגד את תקנת הציבור
עו"ד אפי אהרונוב
מנהל
26/01/12
ערב טוב מור,
איני מכיר פסיקה בה בוטל חוזה הנוגד את תקנת הציבור/המוסר באופן חלקי. אני חושב שהתשובה לשאלה מורכבת. מצד אחד סעיף 30 לחוק החוזים מדבר על כך שהחוזה בטל (כלומר - כולו). מצד שני, ביחס לביטול חוזה בגין הפרה הכלל הוא שככל שלא מדובר בהפרה של מרכיב יסודי בחוזה הרי שניתן לבטל רק את החלק שהופר. כאמור, איני מכיר פסיקה קונקרטית בעניין וכדאי להקדיש מאמץ לאיתורה.
איני מכיר פסיקה בה בוטל חוזה הנוגד את תקנת הציבור/המוסר באופן חלקי. אני חושב שהתשובה לשאלה מורכבת. מצד אחד סעיף 30 לחוק החוזים מדבר על כך שהחוזה בטל (כלומר - כולו). מצד שני, ביחס לביטול חוזה בגין הפרה הכלל הוא שככל שלא מדובר בהפרה של מרכיב יסודי בחוזה הרי שניתן לבטל רק את החלק שהופר. כאמור, איני מכיר פסיקה קונקרטית בעניין וכדאי להקדיש מאמץ לאיתורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם השוכר רשאי
טטיאנה
25/01/12
החוזה שכירות שלי נגמר בסוף יוני.. הודעתי לבעל הדירה על רצוני לא להעריך את השכירות וכי ברצונינו לעזוב את הדירה בסיום החוזה האם הוא רשאי לתלות שלט למכירה חצי לפני סיום חוזה וללא ידיעתינו?
רצוי שיקבל את הסכמתך שכן בד"כ הוא זכאי להכנס
אריאל
29/01/12
לדירה רק בנוכחותך.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
