פורום דיני חוזים

שלום רב,
אני ואישתי גרים באזור עוטף עזה עזבנו דירה באמצע חוזה ושילמנו למשכירה פיצויים וזאת בעקבות כי לדירה לא היה ממ''ד ואשתי מאוד פחדה להמשיך להשאר עם הילדים חיפשנו דירה עם ממ''ד אך לא מצאנו והתפשרנו על דירה שתהיה עם תקרת בטון לכול הפחות השכרנו דירה לאחר שנאמר לנו כי לדירה תקרת בטון כאמור שילמנו פיצויים למשיכרה הקודמת ונכנסו לדירה החדשה..לאחר יום היה צורך לתקן המזגן בדירה החדשה והטכנאי אמר לנו כי זאת תקרת רביץ אישתי נכסה לפאניקה וחלה לבכות ..בעל הדירה הגיע ואמר כי חשב שהתקרה היא בטון ..ואם אנחנו רוצים אנחנו יכולים לעזוב ללא התחייבות כלפיו..כמובן שלעזוב זאת לא אפשרות איך אפשר לקפץ מדירה לדירה עם שני תינוקות..מה הן האפשרויות העומדות בפנינו אודה מאוד לתשובתכם...בכבוד רב דניאל

הבן שלי בן חצי שנה נמצא במשפחתון כב כמה חודשים. אני לא מרוצה מהמטפלות באופן אישי( לא על הטיפול בילד). יש חוזה שאומר שאם אני מוציאה אותו מהגן אני משלמת את החודש שהוא נמצא וגם את החודש הבא. בעבר היא חששה שנוציא את הילד והפקידה צ'ק דחוי ושינתה את התאריך. התלוננתי לבנק והצ'ק הוחזר. יש לי הקלטות שהוא צועקת עלי ומאיימת שאם אני מוציאה את הילד היא מפקידה 2 צ'קים שלי ופונה להוצאה לפועל. אם אני מוציאה אותו בהסכמה של הגננות אז מודיעה חודש מראש. אבל אחרי השיחה ההיא היא התקשרה והתנצלה והסכמתי שהוא ישאר אבל אני כבר לא רוצה. מה אני עושה? איך אני מוציאה אותו בלי לשלם על חודשיים? תודה מראש לעוזרים.

האם לאבא של קטין יש את הסמכות המשפטית לתבוע מחב' פלפון שלא יחייבו את בנו עבור עסקת קניית פלפון שהתבטלה ביוזמתו?

בקרוב אני הולך לדבר עם 3 - 4 עורכי דין שקיבלתי עליהם המלצה בקשר לייצוג בנושא עסקי, כרגע אני לא מחפש עורך דין ולא מחפש המלצות על עורכי דין בתחום, את רוב המשא ומתן ינהל העורך דין, זהו משא מתן קצר שכולל פגישה אחת שבו העורך דין יציג את דברי, אחרי זה העורך דין כותב חוזה לפי ההבנות שהעורך דין שלי והצד השני הגיעו במשא ומתן ואחר כך תהיה עוד פגישה שבה יתבצע החתימה של החוזה.
הבעיה שלי היא שלעורך דין שייצג אותי יש תמרון גדול מידי כך שהגבול העליון שאיתו נתחיל את המשא ומתן יהיה מצב שהצד השני משלם תשלום בסביבות 200 אלף ₪ והגבול התחתון של העסקה יהיה מצב שהצד השני משלם בסביבות 120 אלף ₪
אני כמובן רוצה שהעורך דין יצליח להשיג את המקסימום, כלומר כמה שיותר קרוב ל 200 אלף ₪
איך אני יכול להבטיח שהעורך דין שלי יעשה את המקסימום כדי להשיג לי את התוצאה הטובה ביותר.
איך לשלם לעורך דין כך שמצד אחד העורך דין ירצה להשיג את התוצאה הטובה ביותר אבל מצד שני זה לא יעלה לי הרבה כסף.

שלום,נכנסו לחוזה שכירות שמצד אחד מציין כי גם אם נצא מהדירה אנחנו מחוייבים לשלם עד סוף החוזה (8א) ותת סעיף של סעיף זה מציין כי למרות הנאמר ניתן לצאת מהחוזה אם מודיעים ובכתב ____ יום לפני (8ב). את מספר הימים לא מילאנו, משום שבעל הבית ציין בעל פה "זמן סביר: חודש, חודשיים".(מצורף החלק הרלוונטי מהחוזה)האם סעיף זה עדיין תקף? האם ניתן לצאת מהחוזה במצב זה? אם כן - כיצד ניתן לעשות זאת? מה הוא הנוהל המקובל במקרה זה?תודה מראש

קיים הסכם שכירות בין 2 צדדים.השוכר הודיע על עזיבת המושכר קודם לתום תקופת השכירות, החזיר המפתחות ועזב את המושכר חודש וחצי קודם לסיום התקופה.(הסכם השכירות לא מתיר לשוכר לעזוב קודם לסיום תקופת השכירות).האם במקרה שכזה במידה והמשכיר הצליח להשכיר את הנכס לצד ג' לתקופה של חודש מתוך החודש וחצי , יהיה זכאי המשכיר לדרוש מן השוכר הראשון דמי שכירות של חצי חודש (שבו הנכס היה ריק) או של חודש וחצי (ואז נוצר מצב שעבור חודש מקבל המשכיר דמי שכירות מהשוכר החדש וכן דמי שכירות מהשכור הישן)אנא דעתך בנושא שכן מצד אחד המשכיר רוצה לצמצם נזק ומצד שני לשוכר הראשון יש חובה לשלם- האם צמצום הנזק במקרה שכזה מוריד חבות מן השוכר שלא קיים התחיבויותיו??תודה

שלום
חתמנו על הסכם שכירות באוג' האחרון מול קיבוץ במרכז.
מורשה החתימה של הקיבוץ חתמו במועד מאוחר יותר על החוזה ובוודאות לא באותו היום שאנחנו חתמנו.
מאחר והתאריך שרשום על החוזה הוא היום שבו אנחנו חתמנו האם ניתן לטעון שהחוזה אינו חוקי מאחר והם לא חתמו עליו באותו היום ?
תודה

שלום,


עשיתי חוזה עם מכון כלשהו להסרת שיער בלייזר במס' אזורים בגוף.
בחוזה רשום שמס' הטיפולים לא יעלה על x טיפולים ושכל טיפול מעבר יעלה סכום מסויים.

אני עברתי את מס' הטיפולים שרשום בחוזה אך אף אחד מהמכון לא התריע בפניי על כך ולא אמר עד כה דבר בעניין.

האם זו לא אחריותם להתריע/להודיע או שזו אחריותי?

מי האחראי על סיטואציה כזו?

האם אם ויגיע מצב שהם יגלו זאת, גם אם בעוד שנים, יש להם עילה לתבוע אותי על סכום של מס' הטיפולים שנעשו לי מעבר למכסה שנקבע בחוזה ולחייב אותי לשלם להם?


תודה רבה לעונים.

אני שוכר יחידת דיור. כאשר השכ״ד כולל מים וחשמל.  והוסוכם שבעל הדירה ידאג שיהיה מים חמים בבוקר וב10 בלילה אך הוא לא עושה זאת בפועל וכל קורה שלפעמים כמה ימים אני בלי מים חמים כי הוא לא משאיר לי ואני נאלץ להתקלח אצל משפחה. הבעל דירה פשוט משבש לי את החיים משום שאני משלם לו אך לא זוכה לתנאים בסייסים בדירה שזה מקלחת חמה לפעמים במשך ימים אין מים חמים  דבר שללא ספק פוגע בי פגיעה קשה  והרבה צער. האם יש פה עילה לתביעה ולדרוש החזר כספי

אני לומדת קורס בהליטיגציה המסחרית-הלכה למעשה ואין לי חומר טוב לבחינה.
וברצוני ואשמח מאוד לקבל את עזרתכם אם יש לכם חומר שיכול לעזור לי בבחינה.
כמו גם מה יכול להיות שאלות במבחן?

שלום,
לפני כ 3 חודשים רכשתי 2 ארונות לאמבטיה דרך ספק שנשלחתי אליו דרך הקבלן. מסתבר שאחד הארונות לא תואם את המידות, למותר לציין כי העסקה נעשתה רק בגלל הארון הספציפי הזה. פניתי לספק וביקשתי לבטל את ההזמנה מאחר והמידות לא תואמות וגם בנוסף הוא עוד לא סיפק אלא אמור לספק בעוד כשנה. לצערי נתקלתי באטימות מוחלטת ותשובה שלילית, אינני יכולה לבטל מאחר ועברו 30 יום. הספק הסכים לבטל את הארון הספציפי אשר לא תואם את המידות. שאלתי היא האם יש אפשרות לבטל את כל ההזמנה מכמה סיבות כאשר אחת מהן היא שהם הטעו אותי בנוסף הסחורה עוד לא סופקה.
אודה לתשובתכם.

שלום רב
לםני כשנה וחצי סיכמתי עם עו"ד על תשלום שכר טרחה בגין עסקת מכירת מקרקעין, סוכם כי יקבל מקדמה על סכום מסויים והייתרה ביום חתימת החוזה עם הקונה. הקונה נסוג מהעסקה אך עתה (כאמור כעבור שנה וחצי) דורש העו"ד את יתרת שכ"ט.
מבירור שערכתי אצל מספר עו"ד התברר כי בדרך כלל לא נדרשת מקדמה אלא רק תשלום עם השלמת העסקה. במקרה שלי נדרשתי ואף שילמתי מקדמה אך היתרה מותנית בחתימת החוזה ומשזה לא נחתם (ולא באשמתי ומבלי שהיתה תרומה כלשהי לנסיגה) נותרה השאלה האם דרישתו של העו"ד צודקת.

שלום רב,לפני כ-4 חודשים עזבתי דירה בה התגוררתי כשנה. לאחר עיכוב רב, החזיר לי בעל הדירה את צ'ק הפיקדון שלי. הבעיה: הוא החזיר סכום חלקי בלבד. כששאלתי אותו מדוע, טען שלא צבעתי את החדר לפני יציאתי ממנו, כפי שרשום בחוזה.מבדיקה, אכן קיים סעיף זה בחוזה. מצד שני, כשהחזרתי את המפתח, בעל הדירה לא אמר דבר ולא התלונן על כלום. גם לא ב-4 החודשים שלאחר מכן, ואף לא התריע על כך שיחזיר לי רק סכום חלקי מצ'ק הפיקדון.עקב העובדה שבעל הדירה הזה עשה לי את המוות וניסה לסחוט כסף בכל הזדמנות בתקופת מגוריי, העניין מאוד מכעיס אותי ואני לא רוצה לוותר על הסכום שלקח ממני.האם תופס כאן עיקרון חוסר תום לב? האם אני יכול, לצורך העניין, לשלוח לו מכתב רשום בו אני מציע לצבוע את החדר כפי שסוכם בחוזה, זאת בתנאי שיחזיר לי את כספי?אכן אין לי בעיה לבוא ולצבוע את החדר, אך אני מסרב לכך שינהל את כספיי כרצונו. למיטב ידיעתי בעל הדירה כבר שילם למישהו אחר לצבוע את החדר כך שאין לו באמת צורך בכך שאצבע אותו בשלב זה, אך אולי צעד זה יכול למלכד אותו?האם הוא לא מחויב לדון איתי על הנושא בעת החזרת המפתח וליידע אותי על כך ששכחתי לצבוע ולבקש ממני למלא את התחייבויותייל לפני שמחליט על דעת עצמו להמתין 4 חודשים בלי לומר מילה, לשלם למישהו אחר לעשות את הצביעה, ואז לקחת פיצוי כפי שרואה לנכון מהכסף שלי?

שיקים שניתנו במתנה ע"י מושך השיקים לאדם מסוים וכעת אותו מושך מעונין לחזור בו מהמתנה. השיקים לא הועברו לצד ג' והם בידיו של מקבלם. האם חל כאן חוק המתנה? האם המושך יכול לחזור בו ממתנתו?

שלוםרב,
לפני כשבוע חתמתי על חוזה שכירות בנוכחות מתווכת של המשכרים בדירתי הקודמת. באותה פגישה הוסכם על הפחתת דמי השכירות, ועל הורדת חדר שינה ומקרר אשר מצויים ביחידה אל הדירה התחתונה של המשכירים מאחר שיש לי ואין לי צורך בהם. באותו מעמד לא חתמנו על חוזה אלא לחצנו ידים והשוכרת אמרה שתשלח לי במייל את החוזה המתוקן, כאשר עברתי על החוזה המתוקן לא עברתי על החלק של הנספחים בו צויינו התכולה של היחידה כאשר קבלתי את החוזה חתום ע"י המשכירים הסתכלתי בדף של הנספחים וציינתי בכתב יד את הליקויים שראיתי בדירה(וצילמתי אותם) וכן שחדר שינה ומקרר ירדו לדירה התחתונה כפי שסוכם וליד חתימתי חתמה גם המתווכת.
כאשר המשכירים קיבלו את החוזה התחוללה מהומה רבה איך העזתי להוריד את המקרר למטה(אמרו שלא הסכימו על כך למרות שיש עדה לכך והיא המתווכת) ואסור לכתוב בכתב יד על החוזה וכי מדובר בהפרת חוזה. המשכירים הגיעו ביום שישי האחרון מחיפה לדרום והתחילו להטיח האשמות בי ובמתווכת הם אפילו לא ישבו לדבר בצורה הגיונית וכך אולי היינו מגיעים לאיזשהיא פשרה מבחינתם מדובר בהפרת חוזה אפילו ההשכנים יצאו למשמע הצעקות והייתי שיחת השבת בשכונה, המתווכת הלכה ממש בוכה ואמרה שהיא מפסיקה לעבוד עימם אחרי 6 שנים של היכרות חשוב לציין למתווכת אין אנטרס לצדד בי מאחר שאת העמלות שלה היא מקבלת מבני הזוג ולא ממני, בעלת הדירה כל הזמן עשתה השוואה בין הדירה הקודמת שלי לבין הדירה שאני שוכרת ממנה ואם אני יוסיף את ה450 ש"ח שהיא רצתה מלכתחילה היא תוותר על העברה של המקרר אני כמובן לא הסכמתי מאחר שאינני רוצה להתחייב לסכומים שלא אוכל לעמוד בהם. המשכירים הלכו זועמים וקבלתי מהם מייל ובו צויין שמדובר בהפרת חוזה ומאחר ששילמת על החודש הראשון אני ישאר בדירה עד סוף החודש ולא כדאי לי להגיע עמם להליכים משפטיים.
אני מבינה שהם מתחרטים על כך שהשכירו לי את היחידה במחיר פחות ממה שהם רצו והם אלו שבעצם רוצים להפר אותו ע"י כך שמפילים את האשמה עלי. שאלתי היא האם אסור היה לי לכתוב על החוזה ולכן מדובר בהפרתו כפי שטוענים המשכירים? מה עלי לעשות?
אודה לכם על מענה!





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בחיפה

שלום, אני שוכר דירת חדר קטנה, ובחודש האחרון החלו בעיות רטיבות קשות, כתוצאה מכך נפל כל הטיח מהתקרה על הרצפה בנוסף החלו להופיע פטריות על כל הקיר של הדירה. בעל הבית מתמהמה בתיקון כבר למעלה משבועיים והפתרון לא נראה באופק. כרגע אני לא גר בדירה מאחר ולא בריא לשהות שם עם כל הפטריות על הקיר. האם זה הגיוני / מקובל לבקש ממנו לא לחייב אותי עבור הימים בהם לא שהיתי בדירה?תודה,

לסבתא שלי יש בית אחד הדודים הוא דוד שלעולם לא התחתן ולא יצא מהבית הזה מאז שנולד הוא גר עם סבתי היינו רוצים לברר אם יש באפשרתו לנצל את המצב הזה לטובתו?
גם אם סבתא שלי תרשום את הירושה על אימי ושאר האחים?כי הבנתי שיש מצב כזה שאם אדם גר מעל שנה בבית של מישהו ללא חוזה הוא יכול לפלוש אליו או משהו כזה
תודה לעונים

שכרתי דירה עם עוד שותף. אני מעוניין להוסיף בתשלום כמובן שוכר נוסף שההתחשבנות שלו תיהיה מולי בלבד. האם אני צריך רשות מבעל הנכס כאשר אני מקיים הלכה למעשה את כל תנאי החוזה?האם בחוזה דירה סטנדרטי יש התייחסות להכנסת דייר נוסף או השכרה לצד ג'? תודה

אולי מישהו יכול להביא לי פורמט לדוגמא של מכתב התראה לפני הליכים משפטיים (לסילוק חוב)?

בוקר טוב, חתמתי על חוזה שכירות עם עוד שותף, כרגע אני מעוניינת לצאת מהדירה באמצע תקופת השכירות. בחוזה יש סעיף שאומר שבמידה ואני מחליטה לצאת באמצע יחול חוק השכירות והשאילה 1971. מה זה אומר? 

אני התחלתי תהליך של מעבר דירה ונתתי לבעלת הדירה תשלום ראשוני של 500 ש"ח. בסופו של דבר החלטתי לא לעבור, בשלב בה החוזה היה עדיין כטיוטא ולא חתמתי על כלום. בעלת הדירה עובדת עם עורך דין להשכרה של המקום וטוענת כי עורך הדין מבקש ממנה תשלום של חודש שכר דירה. אני הגעתי איתה להסכם שאשלם לה סכום של שבועיים שכר דירה כדי לפצות על העיכוב. עכשיו עורך הדין מתעקש לתבוע אותי על סכום של חודשיים שכר דירה ושכר טרחה. בהתחשב בכך שהיא זו שבחרה לעבוד עם עורך דין ולא אני, האם יש לו תיק נגדי, יש לי מה לעשות בעניין?

חתמתי על חוזה מכירת בית בירושלים (המשותף לי ולעוד שני בני משפחה) יחד עם הקונה שהיה מעוניין לקנות. התמורה הייתה אמורה להינתן במספר תשלומים. הקונה שילם את התשלום הראשון בצק שלא היה בנקאי והוא חזר. הקונה הודיע
לעורך דין שייצג את שנינו שאינו יכול לשלם ושהוא לא מעוניין. לפי מה שכתוב בחוזה זוהי הפרה יסודית ומחייב אותו לשלם
פיצוי בסכום גבוה, קצת מעל 10% של ערך התמורה. בסופו של דבר העורך דין שלח לו מכתב רשום בו הודיע על ביטול
העיסקה ודרש ממנו לשלם את הפיצוי. העורך דין היה מיודד עם הקונה ולכן בטח בו לשלם בצק לא בנקאי.
היות שהקונה לא שילם את הפיצוי ואנו שוקלים לתבוע אותו, רציתי לשאול אם במקרים אלו שאמנם סכום הפיצוי היה מוסכם מראש והקונה חתם על החוזה, במידה ויגיע לבית משפט האם שופט בד"כ פוסק את כל הסכום או חלק קטן ממנו? סכום הפיצוי נראה
מאד גבוה ומאד לא משקף את הנזק שבאמת נגרם לנו וההפרה היתה בשלב מאד מוקדם של החוזה ולכן התביעה עלולה להיראות בעיני השופט כלא מוצדקת.

כמו כן, במידה וכן תובעים, האם יש מקום לשקול תביעה בסכום הרבה יותר צנוע כדי להימנע ממצב שהשופט יראה כמגוחך
תביעה בסכום כ"כ גבוה ולא יפסוק שום פיצוי, או האם כדאי ללכת על כל הסכום והשופט בכל מקרה יתקן אותו כלפי מטה
אם הוא ירצה, כראות עיניו.
תודה מראש

אם אני מתקן אצל לקוח מכשיר סוללר .
אני צריך לתת לו לפי החוק ? אחריות על התיקון ?

שלום רב,לפני 4 חודשים עזבתי דירה בשכירות. את החדר שלי שם קיבלתי לא צבוע ולא מסויד מדיירת שגרה שם קודם. גרתי שם שנה.כעת, לאחר 4 חודשים, הפקיד בעל הדירה באיחור רב את צ'ק הפיקדון שלי (שהפקיד בתחילת תקופת השכירות שלי). שמתי לב שהוא הפקיד רק סכום חלקי. שאלתי  אותו מה פשר הדבר והוא טען שעשיתי נזקים שעולים על שווי סכום צ'ק הפיקדון, אך כמחווה של רצון טוב הוא החליט להחזיר לי סכום חלקי מהצ'ק פיקדון. שאלתי אותו אילו נזקים ומה הם הסכומים וביקשתי פירוט מלא של הנזק כולל חשבוניות. הוא לא השיב עניינית, רק שאל אותי כמה אני חושב שעולה צביעת חדר.לאחר בדיקה, ראיתי שבחוזה אכן מופיע שאני צריך להחזיר את החדר צבוע. אך החדר לא היה צבוע כשקיבלתי אותו. כמו כן, במעמד החזרת המפתח הוא קיבל את הדירה ללא טענות או תלונות, ולמעשה לא ציין מילה על צביעה או נזקים במשך 4 חודשים מעת סיום החוזה בינינו. הוא גם לא היה אומר מילה אם לא הייתי מתעמת איתו על כך שהחזיר לי רק 70% מצ'ק הפיקדון.יש לציין שגם שותפותיי לדירה יצאו מהדירה, לא צבעו את חדריהם וקיבלו את סכום הצ'ק המלא.האם אני יכול לתבוע?תודה רבה מראש

שלום, מזה חצי שנה אני ובעלי מתגוררים בדירה מושכרת בקומה האחרונה בבניין. בחודש האחרון מאז החלו הגשמים החזקים החלה נזילה גדולה מהתיקרה וכתוצאה מכך פינינו את חדר השינה שלנו. בשבוע האחרון הנזילה החמירה והגיעה אף למטבח ולסלון, מעל לרהיטים ומוצרי החשמל שלנו. שוחחנו מספר פעמים עם בעלת הדירה והסברנו לה כי הדירה בלתי ראויה למחייה עקב הנזילה והעובש שהצטבר בגלל הלחות. בעלת הדירה מסרה כי עד הגג יתייבש אין מה לעשות. כמו כן, בחוזה מצויין כי תיקון לתקלה יבוצע תוך "זמן סביר". כרגע אנו חיים בתנאים לא תנאים, משלמים שכר דירה גבוה וחיים בדירה נוזלת. אציין גם כי שנינו סטודנטים ואין לנו אפשרות לקום וללכת למקום אחר. אשמח לדעת מה הזכות שלנו כדיירים לעשות בנידון.