פורום דיני חוזים

שיקים שניתנו במתנה ע"י מושך השיקים לאדם מסוים וכעת אותו מושך מעונין לחזור בו מהמתנה. השיקים לא הועברו לצד ג' והם בידיו של מקבלם. האם חל כאן חוק המתנה? האם המושך יכול לחזור בו ממתנתו?

שלוםרב,
לפני כשבוע חתמתי על חוזה שכירות בנוכחות מתווכת של המשכרים בדירתי הקודמת. באותה פגישה הוסכם על הפחתת דמי השכירות, ועל הורדת חדר שינה ומקרר אשר מצויים ביחידה אל הדירה התחתונה של המשכירים מאחר שיש לי ואין לי צורך בהם. באותו מעמד לא חתמנו על חוזה אלא לחצנו ידים והשוכרת אמרה שתשלח לי במייל את החוזה המתוקן, כאשר עברתי על החוזה המתוקן לא עברתי על החלק של הנספחים בו צויינו התכולה של היחידה כאשר קבלתי את החוזה חתום ע"י המשכירים הסתכלתי בדף של הנספחים וציינתי בכתב יד את הליקויים שראיתי בדירה(וצילמתי אותם) וכן שחדר שינה ומקרר ירדו לדירה התחתונה כפי שסוכם וליד חתימתי חתמה גם המתווכת.
כאשר המשכירים קיבלו את החוזה התחוללה מהומה רבה איך העזתי להוריד את המקרר למטה(אמרו שלא הסכימו על כך למרות שיש עדה לכך והיא המתווכת) ואסור לכתוב בכתב יד על החוזה וכי מדובר בהפרת חוזה. המשכירים הגיעו ביום שישי האחרון מחיפה לדרום והתחילו להטיח האשמות בי ובמתווכת הם אפילו לא ישבו לדבר בצורה הגיונית וכך אולי היינו מגיעים לאיזשהיא פשרה מבחינתם מדובר בהפרת חוזה אפילו ההשכנים יצאו למשמע הצעקות והייתי שיחת השבת בשכונה, המתווכת הלכה ממש בוכה ואמרה שהיא מפסיקה לעבוד עימם אחרי 6 שנים של היכרות חשוב לציין למתווכת אין אנטרס לצדד בי מאחר שאת העמלות שלה היא מקבלת מבני הזוג ולא ממני, בעלת הדירה כל הזמן עשתה השוואה בין הדירה הקודמת שלי לבין הדירה שאני שוכרת ממנה ואם אני יוסיף את ה450 ש"ח שהיא רצתה מלכתחילה היא תוותר על העברה של המקרר אני כמובן לא הסכמתי מאחר שאינני רוצה להתחייב לסכומים שלא אוכל לעמוד בהם. המשכירים הלכו זועמים וקבלתי מהם מייל ובו צויין שמדובר בהפרת חוזה ומאחר ששילמת על החודש הראשון אני ישאר בדירה עד סוף החודש ולא כדאי לי להגיע עמם להליכים משפטיים.
אני מבינה שהם מתחרטים על כך שהשכירו לי את היחידה במחיר פחות ממה שהם רצו והם אלו שבעצם רוצים להפר אותו ע"י כך שמפילים את האשמה עלי. שאלתי היא האם אסור היה לי לכתוב על החוזה ולכן מדובר בהפרתו כפי שטוענים המשכירים? מה עלי לעשות?
אודה לכם על מענה!





*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בחיפה

שלום, אני שוכר דירת חדר קטנה, ובחודש האחרון החלו בעיות רטיבות קשות, כתוצאה מכך נפל כל הטיח מהתקרה על הרצפה בנוסף החלו להופיע פטריות על כל הקיר של הדירה. בעל הבית מתמהמה בתיקון כבר למעלה משבועיים והפתרון לא נראה באופק. כרגע אני לא גר בדירה מאחר ולא בריא לשהות שם עם כל הפטריות על הקיר. האם זה הגיוני / מקובל לבקש ממנו לא לחייב אותי עבור הימים בהם לא שהיתי בדירה?תודה,

לסבתא שלי יש בית אחד הדודים הוא דוד שלעולם לא התחתן ולא יצא מהבית הזה מאז שנולד הוא גר עם סבתי היינו רוצים לברר אם יש באפשרתו לנצל את המצב הזה לטובתו?
גם אם סבתא שלי תרשום את הירושה על אימי ושאר האחים?כי הבנתי שיש מצב כזה שאם אדם גר מעל שנה בבית של מישהו ללא חוזה הוא יכול לפלוש אליו או משהו כזה
תודה לעונים

שכרתי דירה עם עוד שותף. אני מעוניין להוסיף בתשלום כמובן שוכר נוסף שההתחשבנות שלו תיהיה מולי בלבד. האם אני צריך רשות מבעל הנכס כאשר אני מקיים הלכה למעשה את כל תנאי החוזה?האם בחוזה דירה סטנדרטי יש התייחסות להכנסת דייר נוסף או השכרה לצד ג'? תודה

אולי מישהו יכול להביא לי פורמט לדוגמא של מכתב התראה לפני הליכים משפטיים (לסילוק חוב)?

בוקר טוב, חתמתי על חוזה שכירות עם עוד שותף, כרגע אני מעוניינת לצאת מהדירה באמצע תקופת השכירות. בחוזה יש סעיף שאומר שבמידה ואני מחליטה לצאת באמצע יחול חוק השכירות והשאילה 1971. מה זה אומר? 

אני התחלתי תהליך של מעבר דירה ונתתי לבעלת הדירה תשלום ראשוני של 500 ש"ח. בסופו של דבר החלטתי לא לעבור, בשלב בה החוזה היה עדיין כטיוטא ולא חתמתי על כלום. בעלת הדירה עובדת עם עורך דין להשכרה של המקום וטוענת כי עורך הדין מבקש ממנה תשלום של חודש שכר דירה. אני הגעתי איתה להסכם שאשלם לה סכום של שבועיים שכר דירה כדי לפצות על העיכוב. עכשיו עורך הדין מתעקש לתבוע אותי על סכום של חודשיים שכר דירה ושכר טרחה. בהתחשב בכך שהיא זו שבחרה לעבוד עם עורך דין ולא אני, האם יש לו תיק נגדי, יש לי מה לעשות בעניין?

חתמתי על חוזה מכירת בית בירושלים (המשותף לי ולעוד שני בני משפחה) יחד עם הקונה שהיה מעוניין לקנות. התמורה הייתה אמורה להינתן במספר תשלומים. הקונה שילם את התשלום הראשון בצק שלא היה בנקאי והוא חזר. הקונה הודיע
לעורך דין שייצג את שנינו שאינו יכול לשלם ושהוא לא מעוניין. לפי מה שכתוב בחוזה זוהי הפרה יסודית ומחייב אותו לשלם
פיצוי בסכום גבוה, קצת מעל 10% של ערך התמורה. בסופו של דבר העורך דין שלח לו מכתב רשום בו הודיע על ביטול
העיסקה ודרש ממנו לשלם את הפיצוי. העורך דין היה מיודד עם הקונה ולכן בטח בו לשלם בצק לא בנקאי.
היות שהקונה לא שילם את הפיצוי ואנו שוקלים לתבוע אותו, רציתי לשאול אם במקרים אלו שאמנם סכום הפיצוי היה מוסכם מראש והקונה חתם על החוזה, במידה ויגיע לבית משפט האם שופט בד"כ פוסק את כל הסכום או חלק קטן ממנו? סכום הפיצוי נראה
מאד גבוה ומאד לא משקף את הנזק שבאמת נגרם לנו וההפרה היתה בשלב מאד מוקדם של החוזה ולכן התביעה עלולה להיראות בעיני השופט כלא מוצדקת.

כמו כן, במידה וכן תובעים, האם יש מקום לשקול תביעה בסכום הרבה יותר צנוע כדי להימנע ממצב שהשופט יראה כמגוחך
תביעה בסכום כ"כ גבוה ולא יפסוק שום פיצוי, או האם כדאי ללכת על כל הסכום והשופט בכל מקרה יתקן אותו כלפי מטה
אם הוא ירצה, כראות עיניו.
תודה מראש

אם אני מתקן אצל לקוח מכשיר סוללר .
אני צריך לתת לו לפי החוק ? אחריות על התיקון ?

שלום רב,לפני 4 חודשים עזבתי דירה בשכירות. את החדר שלי שם קיבלתי לא צבוע ולא מסויד מדיירת שגרה שם קודם. גרתי שם שנה.כעת, לאחר 4 חודשים, הפקיד בעל הדירה באיחור רב את צ'ק הפיקדון שלי (שהפקיד בתחילת תקופת השכירות שלי). שמתי לב שהוא הפקיד רק סכום חלקי. שאלתי  אותו מה פשר הדבר והוא טען שעשיתי נזקים שעולים על שווי סכום צ'ק הפיקדון, אך כמחווה של רצון טוב הוא החליט להחזיר לי סכום חלקי מהצ'ק פיקדון. שאלתי אותו אילו נזקים ומה הם הסכומים וביקשתי פירוט מלא של הנזק כולל חשבוניות. הוא לא השיב עניינית, רק שאל אותי כמה אני חושב שעולה צביעת חדר.לאחר בדיקה, ראיתי שבחוזה אכן מופיע שאני צריך להחזיר את החדר צבוע. אך החדר לא היה צבוע כשקיבלתי אותו. כמו כן, במעמד החזרת המפתח הוא קיבל את הדירה ללא טענות או תלונות, ולמעשה לא ציין מילה על צביעה או נזקים במשך 4 חודשים מעת סיום החוזה בינינו. הוא גם לא היה אומר מילה אם לא הייתי מתעמת איתו על כך שהחזיר לי רק 70% מצ'ק הפיקדון.יש לציין שגם שותפותיי לדירה יצאו מהדירה, לא צבעו את חדריהם וקיבלו את סכום הצ'ק המלא.האם אני יכול לתבוע?תודה רבה מראש

שלום, מזה חצי שנה אני ובעלי מתגוררים בדירה מושכרת בקומה האחרונה בבניין. בחודש האחרון מאז החלו הגשמים החזקים החלה נזילה גדולה מהתיקרה וכתוצאה מכך פינינו את חדר השינה שלנו. בשבוע האחרון הנזילה החמירה והגיעה אף למטבח ולסלון, מעל לרהיטים ומוצרי החשמל שלנו. שוחחנו מספר פעמים עם בעלת הדירה והסברנו לה כי הדירה בלתי ראויה למחייה עקב הנזילה והעובש שהצטבר בגלל הלחות. בעלת הדירה מסרה כי עד הגג יתייבש אין מה לעשות. כמו כן, בחוזה מצויין כי תיקון לתקלה יבוצע תוך "זמן סביר". כרגע אנו חיים בתנאים לא תנאים, משלמים שכר דירה גבוה וחיים בדירה נוזלת. אציין גם כי שנינו סטודנטים ואין לנו אפשרות לקום וללכת למקום אחר. אשמח לדעת מה הזכות שלנו כדיירים לעשות בנידון.

שלום רב, הייתי רוצה לברר אם ניתן 2 אנשים יכולים לחתוך על מסמך שאומר ששניהם בעלים של עסק אחד, העסק ירשם אל אחד מהם...תודה

יש לי נזילה בדירה, בצינור הניגרה שעובר בכל הבניין, האם אחריות התשלום נופלת על בעל הבית כיוון שהפיצוץ בצינור נמצא בדירתי ,או מכיוון שהצינור משותף לכל הבניין ,חובת התיקון נופלת על וועד הבית?תודה

מישהו גר בשכירות מספר שנים וכל שנה חתם על חוזה מחדש אבל בשנה האחרונה לא חתם שוב על חוזה רק נתן 12 צקים מראש לכל השנה.. כעת הוא עזב את הבית באמצע השנה. הוא הודיע לבעל הבית חודש מראש שהוא עוזב אך בעל הבית מסרב לקבל את זה. הוא רוצה לתבוע אותו שהפר חוזה. האם יש לו עילה לכך?

שלום רב!
אני משכירה דירה בהרצליה ,אחד הסעיפים הוא "תשלומים שיחולו על המושכר כמו מיסים לעירייה שאינם ארנונה או שינויים ו/או תיקוני תשתית בבניין,שאינם כלולים בתשלום השוטף לוועד הבית יחולו על המשכיר"ועד הבית הוא בסך 1000 ש"ח הדיירת ידעה זאת,היום היא רוצה לבדוק את כל הקבלות וההוצאות של הוועד ולראות האם יש שם הוצאות שאינם שוטף,כשחתמנו על החוזה והוספתי סעיף זה לפי בקשתה לא חשבתי שהיא מתכוונת להוצאות של הוועד אלא מה שיידרש לשלם מעבר לזאת.
1. האם לפי הסעיף הנ"ל היא זכאית לבדוק את הוצאות ואם כן האם יש רשימה כלשהי מה היא הוצאה שוטפת? שאני יכולה להעזר בה
תודה

שלום,  האם משכיר יכול להשמיט את סעיפים 5 עד לחוק לחוק השכירות והשאילה" ...? הסעיפים שמה מדברים על חובותיו של המשכיר אלינו. מותר לו לרשום את זה בחוזה?

שלום,
אני ובעלי משכירים יחידת דיור במעונות סטודנטים עם חוזה שכירות סטנדרטי.
ביום שהשכרנו את יחידה (לפני יותר משנה) שאלנו את מי שאחראית על ההשכרה אם אפשר להביא איתנו 3 חתולים לדירה , והיא אמרה שכן (כל עוד לא יפריעו או משהו).לפני חצי שנה הבאנו כלב , ואנחנו מקפידים על כל הכללים שלא ישוטט (ועל הנקיון) .לפני חודש הארכנו את חוזה השכירות שלנו , והאישה שאחראית על השכרת הדירות הסכימה להמשך שכירות בידעה שיש לנו כלב וחתולים.לפני כמה ימים היא באה לחלק מכתב לכל הדיירים שאומר שאסור להחזיק בעלי חיים ביחידות הדיור , ומי שיפר את הסעיף הזה יצטרך לפנות את הדירה . בחוזה אכן יש סעיף שאוסר החזקת בעלי חיים , אבל כל נושא בעלי חיים היה מסוכם מראש.
אני רוצה לדעת מה אפשר לעשות . חשוב גם לציין שבחוזה שיכול להיות שהחוזה הזה לא חוקי , כי חסרים בו כמה חלקים -המשך שכירות. כמו כן ביום שבו נתנו לאישה האחראית על השכירות 9 צ'קים היא לא הביאה לנו קבלה - היא אמרה שהיא כבר האריכה בחוזה את התקופה או משהו כזה.

שלום, שמי דורון אני בן 24 ובשנת 2007 הייתי ברשת המדוברת להתעניין בנושא הסרת שיער בלייזר. אני נפגשתי עם יועצת בסניף שבתל אביב ושם חתמתי על טופס הסכמה לקבלת טיפול שרשום שאני מצהיר שהובהר לי ע"י רופא על מהלך הטיפול וכו' שבפועל רופא לא דיבר איתי אלא רק יועצת וכן רופא לא חתם על המסמך אף על פי שהוא אמור לחתום במקום מיועד לחתימה שלו! את הטיפולים עצמם עשיתי בסניף נתניה שם נאמר לי ע"י יועצת שהטיפולים ישפיעו עליי בצורה טובה והצליחו לשכנע אותי להיכנס איתם לעסקה. לאחרונה פניתי למנהלת הסניף מהסיבה שאני לא מרוצה מהטיפול, אני לא רואה שום שיפור וביקשתי ממנה שתתחשב ותיתן לי את מבוקשי שהיה טיפולים עד אשר אקבל את מה שהובטח לי, וכמובן שנתקלתי בסירוב מבחינתם בטענה שהם רואים שיפור ולא הובטח לי שהטיפול יהיה 100%. הטיפולים שלי הסתיימו בתאריך 29/1/2012 ובעודי בקליניקה שאלתי את הרופא מה דעתה מספר הטיפולים שאני עוד יצטרך בשביל לקבל את מבוקשי שהיה הסרה מלאה והיא, להפתעתי, אמרה לי שאני לא יצליח להגיע לכך אלא רק לרמה של 70-75 אחוז ממה שאני עכשיו-פרט זה כמובן לא נאמר לי בכל פגישות הייעוץ הראשונות שכן אם הייתי יודע על זה לא הייתי מתקשר עם החברה הזאת בחוזה! רציתי לדעת אם יש מה לעשות במקרה הנ"ל? אם יש פה אפשרות להטעייה מצידם שכן חלק מהעובדות לא יכולתי לברר בעצמי, וכן אם אפשר לטעון גם לנושא של תום לב. אשמח לשמוע תגובה לנושא :) תודה מראש

ערב טוב שאלה שאני רוצה לעלות בפורום זה מתייחסת למגורים שלי בדירה הנוכחית ללא חוזה שכירות מסודר:החוזה הרשמי ביני לבין המשכיר(ללא חתימת עו"ד)נגמר ביולי 2011. מאז אני משלם פר חודש עבור השכירות וזהו,לא חתמנו על החוזה נוסף. כרגע יש בעיות תפעוליות שהמשכיר אינו מוכן לתקן ואני מעוניין לעזוב את הדירה.1)האם אני חייב להודיע לפני שאני עוזב את הדירה או שאני פשוט יכול להודיע באותו יום או יומיים לפני העזיבה וזה מספיק?2)האם יש להם כל זכות לתבוע אותי על אי הודעה לפני הזמן?3)אני רוצה להדגיש שאיני מעוניין להיכנס עם בעלת הדירה לשום מיקוח,אלא פשוט לעזוב כרגע ובהתחשב לזה תמליצו לי בבקשהיום טוב

לפני חצי שנה חתמתי הסכם עם חברת קידום באינטרנט ל- 12 חודשים, ברצוני לבטל הסכם זה (אין סעיף הפרת חוזה) חברת הקידום מחייבת אותי להשאר איתם עד סוף סיום חוזה ההתקשרות עימם.

שלום רב!
יש לי שאלה קטנה : האם זה הגיוני שהמשכיר, עבור דירה בפ"ת בת 1.5 חדרים
דורש ממני להחתים כתב ערבות ע"ס 30 אלף שקל?מה ניתן לעשות בנדון?האם קיימת
איזו שהיא הגבלה מן הסכום שהעו"ד שמציג את המשכיר רשאי לגבות ממני?
תודה ויום טוב.

אני ובן זוגי שוכרים דירה.
בדירה כעת יש רטיבות קשה בכל חלקי הבית.
בעל הדירה הזמין הנדאסי בניין אשר יבדוק את הרטיבות ויצלם במצלמה מיוחדת.
לאחר הבדיקה, ההנדסאי בדק שהבית אינו ראוי למגורים, ואף מסוכן מבחינה בריאותית.
בעל הדירה מוכן לשפץ את הדירה, אך השיפוץ אשר בעל הדירה מעוניין לבצע לא יפתור את הבעיה, וכך גם נקבע על ידי הנדסאי הבניין.
האם יש אפשרות להפר את החוזה בעקבות כך? ואם כן איך עושים זאת?

שלום רבחתמנו כערבים על חוזה שכירות של בן שלנו. החוזה המקורי היה לשנה אחת ואז הוארך לשנתיים נוספות. אנו לא חתמנו מחדש על הארכות החוזה. כעת בעלת הבית מבקשת להוציא מאיתנו (ממני ואשתי ההורים הערבים) כסף שהבן שלנו לא שילם לטענתה. האם אפשר לטעון שחתמנו רק לשנה אחת ולא ידענו כי תוקף הערבות ממשיך לשנים הבאות באופן אוטומטי? באמת לא היה לנו מושג כי אנו עדין ערבים כי אף אחד לא הודיע לנו או ביקש שנחדש את החתימות אלא הבן שלנו רק הוא חתם על הארכת החוזה. תודה רבה

הדיירת שאני משכיר את הדירה מפרה רוב בתנאים ואת הסעיפים שקבענו בחוזה, והדברים ביננו העל חרס ולא מעוניין לחזיק אותה יותר מה ניתן לעשות על מנת לפנות אותה מהדירה