פורום דיני חוזים

שלום ראשית תודה על המענה ברשותי אתר של החברה שלי לפני שלשה חודשים פגשתי אדם שתפקיד חברתו הוא קידום אתרים. לאחר שהוא הסביר לי על עבודתו חתמתי איתו חוזה לשנה שכל חודש הוא מקבל תשלום של 3500 שח עבור הקידוםהוא החל בעבודתו על הד הטוב ביותר אולם לאחר חודשיים החלטנו בחברה כי זה לא פונה לקהל היעד שלנו ולא מסייע לנו לאתר ובשל כך מהווה עבורינו ביזבוז כסף ממשי פניתי אליו והסברתי לו כי לאחר מס חודשים ראינו שזה לא מתאים לחברה שלנו והצעתי לו לסיים את החוזה תוך תשלום פיצוי של עוד חודש עבודה על כך שאנו מפסיקיםהוא אינו מוכן לשמוע ומציג לי כי רק אם אשלם לו 21000 שח (שווה ערך לשישה חודשי עבודה) זה יהיה מקובל עליואני ממש מרגישה רע עם הענין נראה לי הזוי שהוא ככה מתנהגרציתי לדעת האם זה חוקי מכיוון שהוא מאיים עלי שהוא פונה להליכים משפטיים נגדיתודה רבה

האם הקלטה יכולה לבטל סעיף בחוזה אם בחוזה כתוב שכל שינוי יעשה בכתב?

שלום רבבעקבות חוב לעו"ד בקשתי להגיע להסדר היפנה אותי לעורכת דין במשרד הגענו להסדר של 10 תשלומים העברתי תשלום 1 ובמקום לשלוח לי את ההסכם שלחו לי הוצל"פ כשהתקשרתי לברר אמרה לי העורכת דין שהבוס שלה לא מוכן לקבל את ההסדר הכל מוקלטמה עלי לעשות ואם יש מה לעשות?תודה 

מה קורה כשנחתם חוזה שכירות לשנה עם אופציה לשנה נוספת ובמהלך השנה הראשונה נפטר בעל הדירה. האם יש לשוכר בעיה עם מימוש האופציה? חשוב לציין כי השוכר מעוניין בהמשך השכירות אולם ביתו של בעל הדירה (היא גם זו אשר חתמה עם השוכרים על הסכם השכירות באמצעות יפוי כוח שקיבלה מאביה) אינה מעוניינת להמשיך להשכיר להם את הדירה. מה יכולים השוכרים לעשות?

שלום!
שכרנו דירה בת 3 חדרים. כשהתחיל החורף המים ה החלו לחדור דרך התקרה פנימה בחדר שינה. הטפטופים אומנם קטנים והתקרה מתקלפת , אך אי אפשר לישון יותר בחדר שינה ואנו עברנו לישון בסלון.
יום למחרת לאחר שזיהינו את הנזילה פנינו לבעל הדירה וביקשנו ממנו שיתקן את זה. עבר כבר חודש וזה עדיין לא תוקן למרות ההבטחות של בעל הדירה שזה יתוקן מהר. בעל הדירה שלח פועלים לתקן וכ''ו , אך אנחנו כבר חודש לא גרים בחדר שינה והנזק לא תוקן עדיין.
האם אנחנו יכולים לתבוע את בעל הדירה? בחוזה שכירות כתוב 3 חדרים ואנו עכשיו בפועל משתמשים ב 2 חדרים? מה ניתן לעשות? איך להתחיל את הפרוצדורה?
אני מאוד מודה על העזרה!

הושכרה דירה מרוהטת עם מכונת כביסה תקינה. כעבור מספר חודשים הדיירת טענה שהמכונה מקולקלת והיא דורשת שנקנה מכונה חדשה וכי  בביקור של טכנאי נטען כי אין טעם לתקן אותה. הדיירת לא עידכנה אותנו בזמן על הקלקול, ולא פירטה מה היתה הבעיה במכונה. האם עלינו לקנות מכונת כביסה חדשה? איך נדע שהקלקול לא נבע מהפעלה לא נכונה? מה עלינו לעשות?

אנו מתגוררים בדירה שכורה וחתמנו על חוזה לשנתיים ללא סעיף הודעה מוקדמת, כיוון שלא ראינו סיבה לעזוב קודם לכן, אולם עקב קבלת משרה באירופה אנו נאלצים לשבור את החוזה לאחר שנה, בהודעה מראש של חמישה חודשים.
האם חוקית בעלי הבית יכולים לחייב אותנו את כל התקופה הנותרת? האם יש פרק זמן בחוק המאפשר שבירת חוזה שכזה?

שלום, אני פסיכולוגית בשירות העירייה ובחוזה מופיע סעיף של השתתפות העירייה בהוצאות אחזקת הרכב. הרכב משמש אותי להגיע למסגרות השונות במהלך העבודה. לאחרונה החליף בעלי את הרכב הפרטי שלנו (הפתיע אותי). הרכב החדש משועבד בשל הלוואת מימון בנקאית, ורק שמו של בעלי מופיע ברשיון הרכב. אין לי אפשרות להוסיף את שמי במשרד הרישוי בגלל השיעבוד. יחד עם זאת, רואה החשבון של בעלי הוציא מכתב המאשר שהוא אינו מקבל כל החזר עבור הוצאות הרכב. בעירייה מסרבים לשלם לי עבור אחזקת רכב משום ששמי לא מופיע ברשיון. מדובר בפגיעה משמעותית בהכנסתי. מה אוכל לעשות?

האם לאחר שליחת מכתב מעו"ד לגבי פינוי שוכר , החוק מאפשר להמשיך
ולהשכיר לאדם, עוד חודשיים, ורק אחר כך להפעיל את התביעה לפינוי המושכר? המשכיר מבקש מאוד להשאר עוד חודשיים עד שיסיים את סידוריו בדירה החדשה שרכש
האם אפשר להגיש לבית דין בראשל"צ למרות שהדירה בתל אביב, תודה

שלום רב,רציתי בבקשה לשאול האם מותר לשלוח ניוזלטר לגולש שביקש לא לקבל עדכונים? הכוונה היא לניוזלטר "תזכורת" שמזמן הוא לא ביקר באתר וכו'...תודה ושבוע טוב,דניאל.

שלום,חתמנו חוזה שכירות לדירה בשבוע שעבר. אנו הושכרים. מבדיקה שעשינו ביננו לבין עצמינו ראינו כי היינו פזיזים ומאד יהיה קשה לנו לעמוד בתנאי החוזה - בשכירות ובערבות הבנקאית שנדרשת.אמורים לעבור ב-1/3.האם ניתן לבטל את החוזה ובאיזה תנאים? נצטרך לשלם פיצויים, נצטרך להיות כפופים לתביעה משפטית? מה זה בעצם אומר?האם לפנות לבעל הדירה בכנות ולומר את הסיבה האמיתית או לנסות לפוצץ את זה אם נגיד שאין לנו אפשרות לעשות ערבות בנקאית ובעצם להפר תנאי לחוזה ובכך לסגור את העניין?מה מקובל במקרים כאלה? אני בטוחה שזה קרה בעבר...תודה על כל תשובה והבהרה.

שלום רב, ביום שישי אני ובעלי קנינו רכב מאוויס ועלותו הייתה 37000 שח, בתחילת העיסקה נתנו 1000 שח באשראי ובסיום היום (שהיה מאוד לחוץ ומטורף) גבו מאיתנו עוד 36000 שח (לא באשראי).
בסוף השבוע עברנו על החוזה וגילינו שכתוב שעלות הרכב הינה 36000 שח וקיבלנו קבלה רק על 36000 שח - האם אנחנו יכולים לבטל את החיוב של ה 1000 שח באשראי? (לאחר הודעה לאוויס כמובן)

הזמנתי שירות פרסום ברשת ונתתי 12 צ'קים מראש עבור הפרסום. היום, שלושה חודשים אחרי, לא קיבלתי ולו פנייה אחת מפרסום זה ואני מבקשת לבטלו. הצד ממול מפנה אוטתי לסעיף בהזמנה לפיו ההזמנה לא ניתנת לביטול ע"י הלקוח ולא ניתן לקבל כל החזר כספי.
איך זה יכול להיות? למה לא אמרו לי על הסעיף הזה כשדיברתי איתם טלפונית לפני כן? מה אני יכולהנ לעשות כדי להפסיק את השירות הבזוי הזה ולשלם להם מה שמגיע להם עד עכשיו?
אודה לכל עזרה,
תודה.

שלום לכולם,עבדתי בחברה מסוימת בתור שכיר וחתמתי על הסכם אי-תחרות והסכם סודיות. התפטרתי מהעבודה ורציתי לפתוח חברה אחרת שעוסקת באותו תחום.הגעתי להסדר עם כל בעלי החברה וחתמנו הסכם שאי-התחרות והסודיות בטלים, אבל אני ממשיך לספק לחברה שירותים בתור ספק, ואני לא יכול לעבוד עם לקוחות קיימים (ולקוחות עבר) במשך הרבה זמן.ההסכם נחתם בין החברה שלי לבין החברה שעבדתי בה (לא אישי).אם הבעלים של החברה סגר את החברה (כי היא הייתה בחובות) והקים חברה אחרת עם אותם לקוחות, אותם עובדים וכו' - אבל זו עדיין ישות משפטית נפרדת.האם אני עדיין מחויב לכך?תודה!

שלום לכולם,

הנני בעלת דירה וקיבלתי הודעה מהשוכרים לפני כשבוע וחצי כי ישנה רטיבות בכל הבית. הגעתי השבוע לדירה יחד עם בעל מקצוע על מנת לראות מה קורה שם, משהגעתי ראיתי כי כל קירות הבית הינם שחורים, כאשר הם קיבלו בחודש אוגוסט, החוד בו נחתם חוזה השכירות בית חדש!!! כרגע מצב הדירה הוא שכל הקירות שחורי מעובד שנוצר בקירות, בעל המקוצע קבע כי הנ"ל קרה כיוון שהדירה לא אווררה ועקב זאת נוצר העובש בקירות.
גם כשהגעתי לדירה היא אכן הייתה חנוקה ולא מאווררת.
כרגע הנזק בדירה נאמד בסכום של 16,000 ש"ח.
בעל המקצוע אמר כי התיקון יבוצע במשך שבוע וחצי וכי החומר שמורח על הקירות במטרה לתקן אותם פולט חומריים כימים וכי לא ניתן לשהות בדירה במשך שבוע וחצי. הדיירים השוכנים בדירה ביקשו להפר את חוזה השכירות ולצאת הדירה. ארתי להם כי אחשוב על כך כיוון שהנני זקוקה להכוונה משפטית. בחוזה עליו הם חתומים נרשם כ במידה והם מעוניינים להפר את חוזה השכירות ולצאת ממנו בטרם עת הינם מחוייבים למצוא שוכר חלופי. בנוסף נרשם בחוזה כ המשכיר מתחייב לתקן בלאי סביר בדירה בזמן סביר.
להל"ן שאלותיי:
א. האם הנני מחוייבת לאפשר להם לצאת מהדירה ללא מציאת שוכר חלופי?
( כיוון שאינם יכולים לשהות כשבוע וחצי בדירה עקב התיקון)
ב.האם אני יכולה לשחרר אותם אך לקנוס אותם בחודש שכירות נוסף בעבור חודש מרץ? ( וזאת בעבור הפסד השתכרות שלי)
ג. אשמח לתגובותיכם ולהכוונה מקצועית שלכם מה עושים במעמד שכזה.

לתשובתכם המהירה אודה,
תודה לכל המשיבים בעניין.

קארין.

אני גרה בשכירות , החוזה שלי עד סוף מאי אם אופציה לעוד שנה באותם התנאים, הדברים כתובים בחוזה ושני הצדדים חתומים.קיבלנו טלפון מבעל הדירה שהדירה עוברת לכונס נכנסים ואנחנו נאלץ לעזוב את הדירה תוך 4 חודשים, אין שום הוכחה לכך בכתב מה החוק לגבי השוכרים , ברצוני להוסיף כי בעל הדירה התקשר לפני כשבוע וביקש לעלות את שכר הדירה  אני כמובן לא הסכמתי לפי דעתי עיניין הכונס נכסים לא אמיתי ,כיצד אני מגנה על עצמי על פי חוק

טוב סיפורנו מתחיל בזה שאני משכיר דירה של 3 חדרים בירושלים יחד עם עוד 2
שותפים. ישנם 2 חוזים, חוזה אחד ששתי השותפים חתמו עם בעל הדירה ועוד חחוזה
שכירות משנה שאני חתמתי עם שותף אחד ואביו.
כעת ישנם בבית חילוקי דעות ומריבות על זה שהם לא מסכימים שחברה שלי שבאה
לישון אצלי פעמיים בשבוע להישאר בבית בזמן שאני לא נמצא בבית כלומר הם לא
רוצים שהיא תיהיה בבית כל עוד שאני לא שם איתה, דבר שנראה לי דבילי ומגוחך
במקצת מכיוון שזהו גם הבית שלי והיא לא סוג של גנבת ולא פושעת.
עכשיו הם מאיימים לפנות אותי מהבית אז ככה האם מותר להם בכלל? ומה בידיוק הזכויות שלי בשביל לא לצאת מהבית?
ועכשיו עוד שאלה שמעניינת אותי, כאשר חתמתי על החוזה עם השותף אבא שלו הוא
אמר לי שזהו חוזה סטנדרטי ושהוא הוריד אותו מהאינטרנט ועכשיו שהתעמקתי יותר
בחוזה הסתברתי לגלות שבעצם יש לו כמה שגיאות כתיב ובעצם מישהו רשם אותו
ופשוט שם לוגו כלשהו בצד, אז שאלתי היא בעצם האם אני יכול להתלונן או לתבוע
אותו על זה שהוא שיקר לי בעצם על אמינותו ומקורו של החוזה?
תודהה רבה לכל העוזרים

שלום, אני ושתי קרובות מרוחקות ירשנו דירה. התחלנו לפעול לקראת המכירה ונוצר מצב שהן חתמו על בלעדיות עם מתווכת, בעוד שאני חתמתי עם מתווכת אחרת. נניח שיש מתווכת אחת שאנו רוצים לעבוד איתה. הם ביחד 60% מהנכס ואני 40%. יש עילה לביטול החוזה (אם הוא אי פעם היה תקף בצורה זו)?תודה.

האם יש מישהו שיכול להגיד לי מה אני יכול לעשות ואם זה קשור לכאן. יש לי תאומות בנות שנה ו8 חודשים בתחילת השנה זו הפעם ראשונה שהן הולכות לגן ואישתי מצאה עבודה סוף סוף אבל כל הזמן הן חולות(ממש הרבה) ואישתי צריכה להיות איתן ויצא בחודש וחצי האחרון שעבדה רק 11 ימים ואני עדיין צריך לשלם לגן.הייתי רוצה לדעת אם יש אפשרות להקל על המחיר שאני צריך לשלם על זה שאישתי לא יכולה לעבוד ובנוסף אני משלם מחיר מלא לגן למרות שהן נמצאות שבוע שבועיים מקסימום בגן בחודש אני יודע שזה לא יהיה באופן קבוע אבל ממה שנראה כרגע אני לא יכול לעמוד בכל הסכומים האלה. מה אני עושה מישהוא יכול להכווין אותי בבקשה?האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לאחר חתימת חוזה בין שני צדדים, נשלח   ע"י אחד מהצדדים מייל המרחיב את אחד הסעיפים בחוזה. המייל אושר על ידי מייל תשובה מהצד השני. האם המייל הזה מהווה ראיה משפטית בעת תביעה בבית דין לתביעות קטנות?

שלום רב
לעורכי הדין של הפורום

 

ברצוני לקבל
את עצתכם הראשונית בנוגע  למקרה  שנוצר כתוצאה שכירות דירה .

 

לפני כשלושה חודשים
שכרתי דירה מזוג צעיר -  חתמתי על חוזה ,
אך ימים ספורים

 

לאחר מכן
נבצר ממני לעבור לדירה ,מטעמים אישים בריאותיים   ,ונשארתי בבית הורי .

 

כפי שנכתב
בחוזה יש להודיע על פינוי הדירה כשלושה חודשים מראש -  ולפיכך שילמתי

 

ועדיין משלמת
את שלושת החודשים  (  למרות שלא יכולתי לעבור לגור בדירה ) .

 

לפני ימים
ספורים ,  הסתבר לי לתדהמתי ,  כי הזוג המשכיר אפשר לדייר הבא

 

שמתעתד  לעבור לגור בדירה בחודש הבא – להשתמש בדירה לשם
איחסון חפציו . (כנראה רצתה למצוא חן ולבוא לקראת הדייר החדש שרוצה להיכנס רק בחודש הבא ...

 

יוצא מכך כי בחודש
באחרון אני משלמת שכר דירה (לא זול בכלל.. ) בשעה שמישהו

 

אחר מפיק
הנאה קניינית מהנכס ,  וזאת לאור הסכמתו של
בעל הדירה!

 

יש לציין כי
לא נמסרו לידי המפתחות לדירה , שכן לא עברתי לגור בה  ...  אך

 

כמובן שילמתי
את שלושת החודשים טבין ותקין לפי הכתוב בחוזה .

 

 

רציתי בבקשה
לשאול האם יש כאן עילה להפרת חוזה מצד הזוג המשכיר שאפשר

 

לדייר אחר להשתמש
בנכס , בשעה שאני עדיין משלמת שכר דירה ?

 

מה ההשלכות
של הפרה זו מבחינת פיצויים ?

 

{אני גם יכולתי
לאחסן את הריהוט שלי בדירה ..ריהוט שמונח במחסן- אותו הייתי

 

אמורה להעביר
לדירה החדשה  -  אך במקום זאת הוא מאוחסן בתשלום במחסן  מסודר ).

 

 

 

אודה מאוד
לעזרתכם !!בברכה, יעל

אני משכירה דירה לסטודנטים. לפני כשישה ימים נכנס דייר בחוזה משנה עם דייר אחר שיצא. ופנה אלי בבקשה להתקין רשת בחדר הכביסה נגד חדירת יונים. ותיקון דוד שנוזל. מסתבר שבמרפסת הצטבר לכלוך רב מהיונים . על מי מוטלת מלאכת ניקוי (ואו התשלום)המרפסת והתקנת רשת היונים. בדירה גרים שני שותפים נוספים האחד מזה חצי שנה והשני שנה וחצי. במצב הנוכחי בעל המקצוע אינו מוכן לתקן את נזילת הדוד.תודה

להבטחת התחייבות השוכר לפי הסכם זה, לרבות ומבלי לפגוע ביתר התחייבויות השוכר... יפקיד השוכר במעמד חתימת ההסכם בידי המשכיר את הביטחונות הבאים:
שטר חוב...על סך של x ש"ח... להבטחת כל התחייבויותיו של השוכר לפי חוזה זה לרבות ומבלי לפגוע ביתר התחייבויותיו..., וכן תשלום המגיע בגין הפרת תנאי/ם מחוזה זה...".
האם משתמע מהנ"ל (מהמשפט האחרון) כי במידה והשוכר הפר תנאי יסודי מהחוזה(וכמובן קיבל בכתב מראש ע"פ המסוכם התראה ואפשרות לתקן את ההפרה אך לא עשה זאת) , רשאי המשכיר להשתמש בשטר החוב ולפדות את סכום הפיצויים הקבוע בחוזה ללא צורך בערכאה משפטית?
תודה

בשל דליפה חזקה של מיים לשכנים מתחתי הוחלט אחרי התיעצות עם 2 -3 אינסטלטורים שחייבים להחליף צנרת בדירה שאני שוכרת.אמנם בעלת הדירה הסכימה לשלם עבור החלפת הצנרת אולם לא הציע לי פיצויי כספי עבור השבוע שבו ביטלתי את כל תוכניותי כולל עבודה כדי שהאינסטלטורים לא יהיו בדירה לבד.כעבור 5-6 ימים באופן הדרגתי יכולתי להתחיל להשתמש תחילה בכיור ובשרותים ולבסוף במקלחת. וכיור האמבטיה כמעט שבוע עשיתי את צרכיי בשקיות וגם לא יכולתי ליטול ידיים או להתקלח.האם על בעלת הדירה אמורה להחזיר לי שכר דירה של אותו שבוע שהדירה בייתה בעצם אתר בניה להחלפת אינסטלציה? בנוסף האינסטלטורים יצרו אבק רק ולכלוך בכל הדירה . כל הדירה מכוסה בדוק של אבק . ולכן יש לי המון עבודות ניקיון לבצע.האם עלת הדירה אמורה לשלם לי שכר עבור מנקה?כמו כן האינסטלטורים שברו מטאטא.מגב,והרסו 2 מגבות בנוסף ראיתי שהם קרעו את הרשת בנוחיות מי אמור לתת לי החזר על זה ?

בעל הדירה חתם על החוזה שעליו להתקין פרגולה בתקופת הגשמים. החוזה התחיל מאוגוסט 2011 ונכון לעכשיו עונת הגשמים מסתיימים עוד חודש ולא בוצעה הבניה של הפרגולה . הודעתי חודש מראש שאני עוזבת בסוף החודש ולא ממשיכה את השכרות עד אוגוסט 2012 כיוון שהוא הפר חוזה . האם המקרה לזכותי והוא לא יכול לתבוע אותי ?