פורום דיני חוזים

לפני שנתיים השכרתי דירה לשוכרת, היא הפרה את החוזה הפרה יסודית, שלחתי לה בקשה לתיקון ההפרה ומשזו לא תוקנה, שלחתי מכתב לביטול החוזה + בקשה לפינוי הנכס. את המכתב פינוי שלחתי גם לשני הערבים החתומים על החוזה אבל מסתבר שאחד מהערבים רשם כתובת לא נכונה בחוזה- השליח לא מצא אותו בכתובת, יש לי רק צילום דרכון שלו שכבר לא בתוקף- האם זו בעיה? האם השוכרת והוא יכולים לטעון שהוא לא באמת חתם על החוזה והיא זייפה את החתימה שלו? מצאתי באינטרנט את הכתובת הנכונה שלו. מה עושים אם חתימתו זוייפה? למרות שדיברתי איתו ואני יודעת שהוא התכוון להיות ערב- שאלתי היא מה קורה אם הוא יטען אחרת?
שאלה שנייה- מאחר והחוזה היה אמור להסתיים רק בסוף השנה, האם אני יכולה לתבוע פיצויים לתשלום השכירות על לסיומו או רק עד שאמצא דייר חדש? אם לא אמצא דייר חדש האם אוכל לתבוע את הסכום כולל תשלומי ארנונה ומים?

מנהל מוסד ציבורי ביקש ממני להעמיד דוכן קפה בתוך הבניין למתן שרות ללקוחות שבאים לקבל שרות, אני עובד במקום 4 שנים ללא חוזה וללא תשלום שכירות, היום מעוניינים לפנות את הדוכן, האם מגיע לי פיצוי על ההשקעה שלי במקום, או לחילופין אני נחשב לדייר מוגן.

שלום רב. אני גר עם משפחתי בשכירות לתקופה של שנה התקופה טרם תמה ובעל הבית רוצה למכור את הדירה כבר עכשיו ומבקש שנפנה אותה כמה שיותר מהר. האם הדבר חוקי? שהרי נשארו לנו עוד 8 חודשים לגור ע"פ החוזה. אציין שאנו הצדדים חתומים על חוזה שכירות בלתי מוגנת. אשמח לתשובה תודה רבה.

שלום הדוד בבית שאני משכיר עובד לא טוב לוקח שלוש שעות כדי שיהיה מים חמים לחצי שעה התייעצתי עם בעל מקצוע והוא אמר שצריך להחליף גוף חימום לאחר שאמרתי את זה לבעל הבית הוא טען שהדוד לא מקולקל הוא עדיין עובד וכאשר הוא יתקלקל לגמרי אז הוא יחליף מה אני יכול לעשות ?אני מקבל חשבון חשמל אסטרונומי בגלל הדוד הזה.

שלום רב, השכרנו דירה עם חצר מגודרת ,בעל הבית החליט לבנות  ממ''ד ממש בפתח הדלת של החצר האחורית!ז''א אני אצא מהדלת  ובום ממ''ד מול פניי!,שבר את החומה שהפרידה בינינו לבין השכנים ועכשיו כל מען דבעי יכול להלך לו בחצר שלנו  וכל החצר שתכננו לשימושינו כמובן שכבר לא תהיה,לא מצוין בחוזה שיש גינה יחד עם הדירה ,אך האם בכל זאת יש לי טענה נגדו? אחריי הכל השכרנו את הדירה 50% בגלל הגינה האם כך הוא יכול לשנות את הנכס שהשכרנו? לתושבה בהקדם אודה מאוד ,בברכה ליטל

שלום לכולם. אני לפני חתימה על חוזה ויש כמה סעיפים שאני לא סגור עליהם. אמשח לשמוע את דעתכם:1.יש סעיף שאומר שחוק הגנת הדייר אינו חל על השוכרים. האם זה חוקי? או נהוג?2.האם המשכיר יכול לחייב את השוכר לעשות ביטוח על הדירה (גם אם אין לי שום דבר ערך חוץ מאולי טלוויזיה)?3.השוכר בקש ממני שטר ערבות על סך 40,000 . את הנוסח של השטר ערבות הוא הוסיף בחוזה. האם זה תקין או שלהתעקש על שטר ערבות מהדואר?תודה לכל העונים

ערב טוב,
לפני חצי שנה חתמתי על הסכם /חוזה שירות רפואי. שילמתי את כל הסכום המבוקש בהמחאות והן התחילו להיפרע כסדרן. אני מקבל טלפון אחרי 6 חודשים, שאני פתאום חייב 500 ש"ח. הלכתי לשם והפקידה הראתה שבצמחשב רשום את יתרת החוב הנ"ל. ללא התשלום אין לי מה לחפש לשירותים נוספים במקום.

אני לא מתכוון לוותר, אני חתמתי על הסכם עם מחיר מסויים ולא ניתן להתחרט כעת - הם יכלו להסתייג בסמיכות סבירה, לקיום השירות .
א. האם יש צדק בדבררי ?
ב. יש פס"ד עקרוני בסוגייה דומיה לשלי?
בתודה

שלום,
הדירת שלי לא עשתה ביטוח לבית קרקע למרות שבקשתי השוכרת גרה ראשונה בבית לאחר בניתו , הבית נפרץ והנזק שבירת חלון בלגי על מי חלות עלויות התיקון? אני בלי שום קשר עשתי ביטוח מבנה בלבד, אודה לתשובתכם/בברכה.

שלום רב, השכרנו דירה עם חצר מגודרת ,בעל הבית החליט לבנות ממ''ד ממש בפתח הדלת של החצר האחורית!ז''א אני אצא מהדלת ובום ממ''ד מול פניי!,שבר את החומה שהפרידה בינינו לבין השכנים ועכשיו כל מען דבעי יכול להלך לו בחצר שלנו וכל החצר שתכננו לשימושינו כמובן שכבר לא תהיה,לא מצוין בחוזה שיש גינה יחד עם הדירה ,אך האם בכל זאת יש לי טענה נגדו? אחריי הכל השכרנו את הדירה 50% בגלל הגינה האם כך הוא יכול לשנות את הנכס שהשכרנו? לתושבה בהקדם אודה מאוד ,בברכה ליטל

שלום ראשית תודה על המענה ברשותי אתר של החברה שלי לפני שלשה חודשים פגשתי אדם שתפקיד חברתו הוא קידום אתרים. לאחר שהוא הסביר לי על עבודתו חתמתי איתו חוזה לשנה שכל חודש הוא מקבל תשלום של 3500 שח עבור הקידוםהוא החל בעבודתו על הד הטוב ביותר אולם לאחר חודשיים החלטנו בחברה כי זה לא פונה לקהל היעד שלנו ולא מסייע לנו לאתר ובשל כך מהווה עבורינו ביזבוז כסף ממשי פניתי אליו והסברתי לו כי לאחר מס חודשים ראינו שזה לא מתאים לחברה שלנו והצעתי לו לסיים את החוזה תוך תשלום פיצוי של עוד חודש עבודה על כך שאנו מפסיקיםהוא אינו מוכן לשמוע ומציג לי כי רק אם אשלם לו 21000 שח (שווה ערך לשישה חודשי עבודה) זה יהיה מקובל עליואני ממש מרגישה רע עם הענין נראה לי הזוי שהוא ככה מתנהגרציתי לדעת האם זה חוקי מכיוון שהוא מאיים עלי שהוא פונה להליכים משפטיים נגדיתודה רבה

האם הקלטה יכולה לבטל סעיף בחוזה אם בחוזה כתוב שכל שינוי יעשה בכתב?

שלום רבבעקבות חוב לעו"ד בקשתי להגיע להסדר היפנה אותי לעורכת דין במשרד הגענו להסדר של 10 תשלומים העברתי תשלום 1 ובמקום לשלוח לי את ההסכם שלחו לי הוצל"פ כשהתקשרתי לברר אמרה לי העורכת דין שהבוס שלה לא מוכן לקבל את ההסדר הכל מוקלטמה עלי לעשות ואם יש מה לעשות?תודה 

מה קורה כשנחתם חוזה שכירות לשנה עם אופציה לשנה נוספת ובמהלך השנה הראשונה נפטר בעל הדירה. האם יש לשוכר בעיה עם מימוש האופציה? חשוב לציין כי השוכר מעוניין בהמשך השכירות אולם ביתו של בעל הדירה (היא גם זו אשר חתמה עם השוכרים על הסכם השכירות באמצעות יפוי כוח שקיבלה מאביה) אינה מעוניינת להמשיך להשכיר להם את הדירה. מה יכולים השוכרים לעשות?

שלום!
שכרנו דירה בת 3 חדרים. כשהתחיל החורף המים ה החלו לחדור דרך התקרה פנימה בחדר שינה. הטפטופים אומנם קטנים והתקרה מתקלפת , אך אי אפשר לישון יותר בחדר שינה ואנו עברנו לישון בסלון.
יום למחרת לאחר שזיהינו את הנזילה פנינו לבעל הדירה וביקשנו ממנו שיתקן את זה. עבר כבר חודש וזה עדיין לא תוקן למרות ההבטחות של בעל הדירה שזה יתוקן מהר. בעל הדירה שלח פועלים לתקן וכ''ו , אך אנחנו כבר חודש לא גרים בחדר שינה והנזק לא תוקן עדיין.
האם אנחנו יכולים לתבוע את בעל הדירה? בחוזה שכירות כתוב 3 חדרים ואנו עכשיו בפועל משתמשים ב 2 חדרים? מה ניתן לעשות? איך להתחיל את הפרוצדורה?
אני מאוד מודה על העזרה!

הושכרה דירה מרוהטת עם מכונת כביסה תקינה. כעבור מספר חודשים הדיירת טענה שהמכונה מקולקלת והיא דורשת שנקנה מכונה חדשה וכי  בביקור של טכנאי נטען כי אין טעם לתקן אותה. הדיירת לא עידכנה אותנו בזמן על הקלקול, ולא פירטה מה היתה הבעיה במכונה. האם עלינו לקנות מכונת כביסה חדשה? איך נדע שהקלקול לא נבע מהפעלה לא נכונה? מה עלינו לעשות?

אנו מתגוררים בדירה שכורה וחתמנו על חוזה לשנתיים ללא סעיף הודעה מוקדמת, כיוון שלא ראינו סיבה לעזוב קודם לכן, אולם עקב קבלת משרה באירופה אנו נאלצים לשבור את החוזה לאחר שנה, בהודעה מראש של חמישה חודשים.
האם חוקית בעלי הבית יכולים לחייב אותנו את כל התקופה הנותרת? האם יש פרק זמן בחוק המאפשר שבירת חוזה שכזה?

שלום, אני פסיכולוגית בשירות העירייה ובחוזה מופיע סעיף של השתתפות העירייה בהוצאות אחזקת הרכב. הרכב משמש אותי להגיע למסגרות השונות במהלך העבודה. לאחרונה החליף בעלי את הרכב הפרטי שלנו (הפתיע אותי). הרכב החדש משועבד בשל הלוואת מימון בנקאית, ורק שמו של בעלי מופיע ברשיון הרכב. אין לי אפשרות להוסיף את שמי במשרד הרישוי בגלל השיעבוד. יחד עם זאת, רואה החשבון של בעלי הוציא מכתב המאשר שהוא אינו מקבל כל החזר עבור הוצאות הרכב. בעירייה מסרבים לשלם לי עבור אחזקת רכב משום ששמי לא מופיע ברשיון. מדובר בפגיעה משמעותית בהכנסתי. מה אוכל לעשות?

האם לאחר שליחת מכתב מעו"ד לגבי פינוי שוכר , החוק מאפשר להמשיך
ולהשכיר לאדם, עוד חודשיים, ורק אחר כך להפעיל את התביעה לפינוי המושכר? המשכיר מבקש מאוד להשאר עוד חודשיים עד שיסיים את סידוריו בדירה החדשה שרכש
האם אפשר להגיש לבית דין בראשל"צ למרות שהדירה בתל אביב, תודה

שלום רב,רציתי בבקשה לשאול האם מותר לשלוח ניוזלטר לגולש שביקש לא לקבל עדכונים? הכוונה היא לניוזלטר "תזכורת" שמזמן הוא לא ביקר באתר וכו'...תודה ושבוע טוב,דניאל.

שלום,חתמנו חוזה שכירות לדירה בשבוע שעבר. אנו הושכרים. מבדיקה שעשינו ביננו לבין עצמינו ראינו כי היינו פזיזים ומאד יהיה קשה לנו לעמוד בתנאי החוזה - בשכירות ובערבות הבנקאית שנדרשת.אמורים לעבור ב-1/3.האם ניתן לבטל את החוזה ובאיזה תנאים? נצטרך לשלם פיצויים, נצטרך להיות כפופים לתביעה משפטית? מה זה בעצם אומר?האם לפנות לבעל הדירה בכנות ולומר את הסיבה האמיתית או לנסות לפוצץ את זה אם נגיד שאין לנו אפשרות לעשות ערבות בנקאית ובעצם להפר תנאי לחוזה ובכך לסגור את העניין?מה מקובל במקרים כאלה? אני בטוחה שזה קרה בעבר...תודה על כל תשובה והבהרה.

שלום רב, ביום שישי אני ובעלי קנינו רכב מאוויס ועלותו הייתה 37000 שח, בתחילת העיסקה נתנו 1000 שח באשראי ובסיום היום (שהיה מאוד לחוץ ומטורף) גבו מאיתנו עוד 36000 שח (לא באשראי).
בסוף השבוע עברנו על החוזה וגילינו שכתוב שעלות הרכב הינה 36000 שח וקיבלנו קבלה רק על 36000 שח - האם אנחנו יכולים לבטל את החיוב של ה 1000 שח באשראי? (לאחר הודעה לאוויס כמובן)

הזמנתי שירות פרסום ברשת ונתתי 12 צ'קים מראש עבור הפרסום. היום, שלושה חודשים אחרי, לא קיבלתי ולו פנייה אחת מפרסום זה ואני מבקשת לבטלו. הצד ממול מפנה אוטתי לסעיף בהזמנה לפיו ההזמנה לא ניתנת לביטול ע"י הלקוח ולא ניתן לקבל כל החזר כספי.
איך זה יכול להיות? למה לא אמרו לי על הסעיף הזה כשדיברתי איתם טלפונית לפני כן? מה אני יכולהנ לעשות כדי להפסיק את השירות הבזוי הזה ולשלם להם מה שמגיע להם עד עכשיו?
אודה לכל עזרה,
תודה.

שלום לכולם,עבדתי בחברה מסוימת בתור שכיר וחתמתי על הסכם אי-תחרות והסכם סודיות. התפטרתי מהעבודה ורציתי לפתוח חברה אחרת שעוסקת באותו תחום.הגעתי להסדר עם כל בעלי החברה וחתמנו הסכם שאי-התחרות והסודיות בטלים, אבל אני ממשיך לספק לחברה שירותים בתור ספק, ואני לא יכול לעבוד עם לקוחות קיימים (ולקוחות עבר) במשך הרבה זמן.ההסכם נחתם בין החברה שלי לבין החברה שעבדתי בה (לא אישי).אם הבעלים של החברה סגר את החברה (כי היא הייתה בחובות) והקים חברה אחרת עם אותם לקוחות, אותם עובדים וכו' - אבל זו עדיין ישות משפטית נפרדת.האם אני עדיין מחויב לכך?תודה!

שלום לכולם,

הנני בעלת דירה וקיבלתי הודעה מהשוכרים לפני כשבוע וחצי כי ישנה רטיבות בכל הבית. הגעתי השבוע לדירה יחד עם בעל מקצוע על מנת לראות מה קורה שם, משהגעתי ראיתי כי כל קירות הבית הינם שחורים, כאשר הם קיבלו בחודש אוגוסט, החוד בו נחתם חוזה השכירות בית חדש!!! כרגע מצב הדירה הוא שכל הקירות שחורי מעובד שנוצר בקירות, בעל המקוצע קבע כי הנ"ל קרה כיוון שהדירה לא אווררה ועקב זאת נוצר העובש בקירות.
גם כשהגעתי לדירה היא אכן הייתה חנוקה ולא מאווררת.
כרגע הנזק בדירה נאמד בסכום של 16,000 ש"ח.
בעל המקצוע אמר כי התיקון יבוצע במשך שבוע וחצי וכי החומר שמורח על הקירות במטרה לתקן אותם פולט חומריים כימים וכי לא ניתן לשהות בדירה במשך שבוע וחצי. הדיירים השוכנים בדירה ביקשו להפר את חוזה השכירות ולצאת הדירה. ארתי להם כי אחשוב על כך כיוון שהנני זקוקה להכוונה משפטית. בחוזה עליו הם חתומים נרשם כ במידה והם מעוניינים להפר את חוזה השכירות ולצאת ממנו בטרם עת הינם מחוייבים למצוא שוכר חלופי. בנוסף נרשם בחוזה כ המשכיר מתחייב לתקן בלאי סביר בדירה בזמן סביר.
להל"ן שאלותיי:
א. האם הנני מחוייבת לאפשר להם לצאת מהדירה ללא מציאת שוכר חלופי?
( כיוון שאינם יכולים לשהות כשבוע וחצי בדירה עקב התיקון)
ב.האם אני יכולה לשחרר אותם אך לקנוס אותם בחודש שכירות נוסף בעבור חודש מרץ? ( וזאת בעבור הפסד השתכרות שלי)
ג. אשמח לתגובותיכם ולהכוונה מקצועית שלכם מה עושים במעמד שכזה.

לתשובתכם המהירה אודה,
תודה לכל המשיבים בעניין.

קארין.

אני גרה בשכירות , החוזה שלי עד סוף מאי אם אופציה לעוד שנה באותם התנאים, הדברים כתובים בחוזה ושני הצדדים חתומים.קיבלנו טלפון מבעל הדירה שהדירה עוברת לכונס נכנסים ואנחנו נאלץ לעזוב את הדירה תוך 4 חודשים, אין שום הוכחה לכך בכתב מה החוק לגבי השוכרים , ברצוני להוסיף כי בעל הדירה התקשר לפני כשבוע וביקש לעלות את שכר הדירה  אני כמובן לא הסכמתי לפי דעתי עיניין הכונס נכסים לא אמיתי ,כיצד אני מגנה על עצמי על פי חוק