פורום דיני חוזים

בנוגע למקום הגשת התביעה

בן 29/02/12

שלום,
ברצוני להגיש תביעה בגין הפרת חוזה. החוזה נחתם דרך פקס באזור תל אביב, אך מתייחס לעיסקה באזור הדרום. שאלתי: באיזה בית דין עליי להגיש את התביעה ? האם זה בכלל משנה ?
תודה רבה המשך יום טוב !
בן

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין באזור הדרום

לעמוד

המלא

סמכות מקומית

עו"ד אורי רשף 29/02/12

בן שלום,
סמכות מקומית נקבעת לפי מספר אופציות: אחת מהן היא מקום חתימת החוזה, אחרת היא מקום ביצוע החוזה. על כן בנסיבות העניין ככל הנראה עומדת לך האפשרות לבחור אחת מהחלופות האמורות.

אופציה בתקופת שכירות

ירון 29/02/12

אני עומד לחתום על שכירות בנכס עסקי לתקופה של 3 שנים ולאחריה שתהיה לי אופציה להאריך לעוד שתי תקופות של עוד שלוש שנים כל אחת. מה המשמעות של זה? אם אני עומד בתשלומים והכל בסדר אז לבעל הבית אסור להשכיר את הנכס למישהו אחר במקומי, גם אם הוא יציע לשלם יותר, נכון? האם אני יכול להרגע ולהיות בטוח שהנכס ישרת אותי בתשע השנים הבאות?
אשמח לתשובה.

לעמוד

המלא

סעיף אופציה בחוזה שכירות

עו"ד אורי רשף 29/02/12

ירון שלום,
סעיפי אופציה נועדו להקל על השוכר בכך שקיימת לו האפשרות בסוף תקופת השכירות להמשיך להשכיר את הנכס לפי בחירתו וללא צורך בקבלת הסכמה מהמשכיר. נוסח סעיפי אופציה משתנה ובד"כ שמים דגש על תקופות האופציה ועל שכה"ד לתקופות אלה. אם אתה לא בטוח בנוגע לעניין מומלץ לפנות לעו"ד לפני חתימה על החוזה.

ביטוח דירה מושכרת- אחריות השוכר

בני 28/02/12

שלום לכם,
אני שוכר דירת חדר שנה שלישית. פתאום בעל הבית מתקשר אליי ואומר לי שעליי לבטח את הדירה מפני נזקי שריפה, צנרת, צד ג', והוא טוען שזה כתוב בחוזה, למרות שבחוזה לא מצאתי שזה כתוב. האם באמת עליי לבטח את הדירה? אם כן, איזה ביטוח (כולל גם רעידות אדמה?)
תודה

לעמוד

המלא

ביטוח דירה

עו"ד אורי רשף 29/02/12

בני שלום,
אם אתה התחייבת לבטח את הדירה בחוזה עליך לעשות כן, אלא אם אתה גורס שהמשכיר זנח התחייבות זו. ביטוח דירה על ידי שוכרים בדרך עוסק בביטוח צד ג', רכוש וכיו"ב אך זה לא עניין קבוע. כדאי לך להתקשר לחברת ביטוח כדי לברר זאת.

השכרה לזוג לא נשוי

יעל 28/02/12

השכרתי דירה לזוג לא נשוי,כאשר רק האשה היא שחתמה על החוזה וגם נתנה המחאות לתשלום.עתה היא מעוניינת לצרף את בן זוגה לחוזה.השאלה היא :במידה ובן זוגה יעזוב,האם היא תהיה חייבת רק חצי משכר הדירה?כיצד ניתן למנוע מצב כזה? תודה

לעמוד

המלא

הכנסת דייר נוסף לדירה

עו"ד אורי רשף 29/02/12

יעל שלום,
אם התחייבויות הדיירת לא משתנות עקב כניסת בן זוגה, הרי שעזיבתו אם וככל שתקרה אינה משנה דבר והדיירת עדיין מחויבת אלייך. אם את מעוניינת שגם בן הזוג יתחייב כלפייך, תצטרכו לחתום על חוזה בינך לבין שני בני הזוג.

ביטול מנוי לחדר כושר

שני 28/02/12

שלום רב,
הנני סטודנטית אשר בתאריך ה-22/01/2012 נרשמתי לחדר הכושר.
לפני כשבוע החלטתי שאיני מצליחה להגיע לחדר הכושר בגלל עומס בעבודה ובלימודים ושברצוני לבטל את המנוי (כמובן בתשלום קנס או כל דרישה אחרת אשר תוצג בפני).
בשיחה עם נציגת חדר הכושר הובהר בפניי שחתמתי על חוזה מחייב לשנה ואין שום אופציה לביטולו ושאני מחוייבת להמשיך שם ב-11 החודשים הנותרים.
ברצוני לדעת האם ישנו חוק או דרך כלשהי אשר תאשפר לי להתנתק מחדר הכושר ולא להמשיך בתשלומים האמורים.

לעמוד

המלא

ביטול מנוי חדר כושר

עו"ד אורי רשף 29/02/12

שני שלום,
בעיקרון עלייך לעמוד בהתחייבותך הגם שהיא נשמעת מאוד לא הוגנת. עם זאת לא כדאי להרים ידיים מהר ואני ממליץ לך לנסות לבטל את החוזה על ידי הגעה להסכמה עם המכון ואם הדבר לא מסתייע, שקלי אפשרות לתבוע בבית המשפט לתביעות קטנות היות שהחוזה אינו הוגן בעליל. עם זאת, יש לקחת בחשבון שבית המשפט נותן תוקף להסכמות הצדדים לחוזה ורואה בהם כצדדים שהבינו על מה הם חותמים ומסכימים להתחייבויותיהם.

תבדקי סעיפים קטנים בחוזה אני הוצאתי אישור רפואי

אני 07/03/12

תבדקי סעיפים קטנים בחוזה המאפשרים לך לבטל את החוזה. אני מצאתי פרצה- הבאתי אישור מרופא מומחה (אורטופד) על כך כי אינני יכולה להתעמל.

דירה מושכרת עם עובש

מלי 28/02/12

אני ובעלי משכירים דירה כמעט שנה, מתחילת החורף התחיל להופיע בבית עובש בהדרגה עד שהפך ללא סביל עם ריח. יש לנו תינוקת בת 7 חודשים. בעלי הדירה הביאו משפץ .אך עברו מאז כמה שבועות ועכשיו יש ריח נוריא במטבח וגם מחדר הילדים. אנחנו רוצים לצאת משם, כי זה נורא מסוכן ועלול חס וחלילה לפתח מחלות לנו ויותר גרוע לילדה. אנחנו חולים כל החורף הזה דבר שלא קרה כך בעבר, יש לי קשיי נשימה סחרחורות ועוד. בעלי הדירה לא רוצים לוותר על החודש האחרון שנשאר בטענה שיש לנו חוזה עד אפריל.והם מכחישים שיש ריח בבית. בית כזה אינו ראוי למגורים. מה לעשות? שיפקידו את הציק ולהגיש בשקה בתביעות קטנות? חשוב לציין שאנחנו כבר לא גרים בדירה ומגיעים אך ורק כדי לארוז. מצד שני לא יכולים לשכור מקום אחר כי כלכלית זה קשה לנו אז אנחנו מתארחים אצל משפחה. ושום שיחה איתם לא הועילה.תודה.

לעמוד

המלא

דירה שאינה ראויה למגורים

עו"ד אורי רשף 29/02/12

מלי שלום,
אם הצ'ק יפרע ואתם תתבעו את המשכיר, תצטרכו להערכתי להוכיח בפני בית המשפט שהדירה לא הייתה ראויה למגורים ואף מסוכנת לבריאותכם. אני מעריך שאם תצליחו להוכיח זאת בית המשפט ימצא שלא יכולתם להמשיך לשכור את הדירה.

דייר רוצה לצאת באמצע חוזה בטענה שאני הפרתי חוזה

עזרה דחוף!!! 28/02/12

לפני כחודשיים עשיתי שיפוץ מאסיבי בדירה ואחר מכן השכרתי אותה לדיירת, כעבור חודשיים הדיירת שולחת לי הודעה שהיא רוצה לצאת מהדירה בגלל שיש בעיות של עובש,רטיבות וירוקת בקיר הסלון וחדר השינה. כמובן שאמרתי לה שאני מיד אתקן זאת ושלחתי לה מישהו, אך הדיירת לא מוכנה שיהיה שיפוץ בזמן שהותה בדירה ורוצה לצאת מהדירה מבלי למצוא דייר חלופי בטענה שהדירה לא ראויה למגורים ואף אחד לא ירצה להיכנס לדירה.
הדיירת טוענת שכבר שבועיים היא אומרת לי על הבעיה, אבל אחרי יומיים היא קיבלה טלפון של איש מקצוע והיא לא צלצלה אליו בכלל, כי אין לה זמן והיא כמעט לא בבית (לטענתה)
חשוב לציין שאיש המקצוע לא יודע להעריך מה בדיוק הבעיה והוא צריך יום עבודה בדירה. מה אני צריך לעשות?

לעמוד

המלא

תיקון ליקויים בדירה

עו"ד אורי רשף 29/02/12

שלום,
ברוב חוזי השכירות קיים מנגנון של תיקון ליקויים תוך פרק זמן מסוים המוסכם על הצדדים. על המשכיר ועל השוכר לפעול בהתאם להסכמות אלה. בנסיבות העניין עולה שנהגת כשורה עם השוכרת שכן ניסית לתקן את הנזקים המדוברים, דבר אשר מתקן את הפגם כביכול שנפל במסגרת השכירות.

דרישת חשבונות

מיטל 28/02/12

אני משכירה דירה לאדם, אני זקוקה לחלק מחשבונות המים והחשמל שמשלם השוכר, אך הוא אינו מוכן להראותם. בדקתי את החוזה ואין סעיף שמחייב אותו להראות לי את החשבונות. איך אני יכולה לקבל ממנו את החשבונות הללו? תודה.

לעמוד

המלא

קבלת חשבונות

עו"ד אורי רשף 29/02/12

מיטל שלום,
למען האמת אין לי תשובה מהיכן את יכולה להשיג את החשבונות. ניסית לפנות לעירייה ולחברת חשמל בעניין?

הצפת השכירות

אילן 28/02/12

שלום רב לחברי הפורום,אני ומשפחתי גרים בשכירות. לפני כמה ימים הוצפנו מהשכן למעלה (שלא נמצא בארץ). התקרה רטובה כולל כמה קירות, והריח של הרטיבות והצבע הרטוב מורגש הייטב. במקומות מסוימים בתקרה הצבע אף החל להתפורר.בעל הדירה כמובן עודכן, אך לא בוצעו שום פעולות מצידו על מנת לטפל במצב שמחמיר מיום ליום, מכיוון שהשכן המציף בחו"ל.שאלתי:מהם הסעדים העומדים להגנתי במקרה הנ"ל?האם אני יכול לעבור באופן דחוף למקום מגורים אחר בטענה שהדירה בלתי שמישה במצבה הנוכחי ולתבוע את העלויות מבעל הדירה?בבקשה תגובות כמה שיותר מהר..

לעמוד

המלא

נזילה מהתקרה

עו"ד אורי רשף 29/02/12

אילן שלום,
בעל הדירה שמעליכם ככל הנראה מחויב לתקן את הנזק בהקדם האפשרי (אלא אם מקור הנזק לא מדירתו) אם הוא לא עושה כן והדירה אינה ראויה למגורים או מסוכנת יתכן מאוד שזכותכם לנסות לתקן את הנזקים ולתבוע אותו על הוצאותיכם ולחלופין אם הדבר אינו אפשרי- לשכור דירה חלופית אך משום שמדובר במהלך קיצוני ויקר כדאי להתייעץ עם עו"ד לפני נקיטת מעשה כאמור.

ביטול הסכם דיור מוגן

דודו 28/02/12

אימי ואני חתמנו על הסכם כניסה לדיור מוגן אליו אמורה אימי להכנס בעוד 4 חודשים,אחרי 5 ימים ממועד חתימת ההסכם, התחרטהה אימי וביקשנו לבטל ההסכם, בתגובה נעננו שעל ביטול ההסכם יחול "קנס" של 5000 ש"ח(סעיף זה מעוגן בהסכם).האם סעיף זה אינו סעיף כובל והאם לא ניתן לדרוש החזר מלוא הכספים ששולמו?אציין שבמועד חתימת ההסכם נמסר לנו ע"פ שבמידה ואנו מתחרטים לא יחול קנס כלשהו עד לכניסתה של אימי בפועל.אודה על קבלת חוו"ד שלכם בנדון

לעמוד

המלא

ביטול חוזה שכירות

עו"ד אורי רשף 29/02/12

דודו שלום,
אם הסכמתם לדמי הביטול כאמור, ככל הנראה תידרשו לשלמו. אם אתה טוען שהובטח לכם דבר מה בע"פ לפיו לא תדרשו לשלם דבר בשל ביטול החוזה, הרי שתצטרך להוכיח התחייבות זו, שכן מסמך בכתב גובר בחוזקו על טענה בדבר התחייבות בע"פ.

ניגוד אינטרסים , מתווך, שוכר ומשכיר

יצחק 27/02/12

שלום רב ,
פניתי למתווך כדי שישיג לי שוכרים, הוא השיג לי לקוח וסגר מולו את דמי התיווך. במקביל תיאם לי עם אותו הלקוח מועד לחתימת חוזה. חתמתי חוזה עם הלקוח , לקחתי ממנו 12 צקים ולא מסרתי לו העתק. היום מתקשר אליי המתווך ואומר לי שהשוכר לא מעוניין לשלם דמי תיווך מאחר והוא לא חתם איתו על הסכם דמי תיווך וכביכול "מתנער" ממנו. מה עליי לעשות והאם יש לי אי אלו מחוייבויות כלפי מי מהצדדים ?

לעמוד

המלא

התחייבות כלפי שוכר ומתווך

עו"ד אורי רשף 29/02/12

יצחק שלום
ההתחייבויות שלך מול השוכר מופיעות כמובן בחוזה השכירות ביניכם. התחייבויותך כלפי המתווך הינן בהתאם למה שסוכם ביניכם. אם סוכם שדמי התיווך מגיעים רק מהשוכר, הרי שעל המתווך לדרוש את שכרו מהשוכר ולא ממך. ואילו אם הייתה התחייבות מצידך לתשלום כלשהו של דמי התיווך הרי שהמתווך יכול לדרוש זאת גם ממך.

הפרת חוזה

אתי גלאי 27/02/12

שלום רב,חתמתי על חוזה שכירות,שילמתי 5000 ש"ח לחודשיים מראש ונתתי 10 צקים כל צק 2500 ש"ח,היה בינינו הסכם בעל פה שתיקון הדירה יקח לא פחות משבוע המשכירה לא עמדה בתנאי והחלטתי לבטל את החוזה הודעתי לה שאני לא רוצה והיא לא הסכימה ומאז נעלמו עקבותייה,היא מחלקת את הצקים שאין להם כיסויי כי אני לא עובדת כרגע,והיא עברה לגור בדירה שהשכירה לי,אני חסרת אונים בבקשה תתנו לי מענה מה אני יכולה לעשות לגביי הצקים....ןבכלל...

לעמוד

המלא

תשלום דמי שכירות

עו"ד אורי רשף 29/02/12

אתי שלום,
לגבי התחייבות המשכירה בע"פ- עניין זה טעון הוכחה, היה והסכסוך ביניכם יגיע לבית משפט. בנוגע לצ'קים- אם לצ'קים אין כיסוי היא יכולה להגישם להוצאה לפועל, שם יכול הדיון יכול להיות מופנה על ידי התנגדות לבית משפט השלום, אך אם היא מסבה את הצ'קים לאנשים אחרים יתכן שהדיון יהיה מולם. כדאי לך לקבל ייעוץ מעו"ד בעניין.

צריך תקנון לחנות אלקטרונית

אלכס 27/02/12

אשמח לקבל המלצמה לעו"ד באזור חיפה

*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בחיפה

לעמוד

המלא

ייעוץ משפטי

עו"ד אורי רשף 29/02/12

אלכס שלום,
איני יכול להמליץ לך על עו"ד באיזור חיפה, אך כמובן שניתן לחפש באינטרנט וכן גם במסגרת אתר זה.

תוקפו של ייפוי כח נוטריוני

analayser 27/02/12

יש לי מקרה בו החתמתי את סבתי (בת 87 כיום) על ייפוי כח נוטריוני לפני כ-6 שנים, כשהייתה כשירה לחתום והייתי אמון על ניהול חשבונה בבנק.מאז סבי נפטר והיא גרה בגפה, מצבה הבריאותי התדרדר (הפיזי, לא הנפשי/הקוגנטיבי) וכיום היא זקוקה לי עוד יותר.לאחרונה מצאתי פתקה באחד מהמגירות לגבי כספת שנמצאת באחד מהבנקים והחשבון היה רשום על שמה. מאחר וסגרתי שם את חשבון הבנק לפני כשנתיים, הם לא טרחו להגיד לי בכלל על קיומה של כספת זו (כך שלא ברור לי בכלל מצב הכספת, מי משלם את דמי האחזקה שלה, והאם יש בכלל תכולה בתוכה).מכאן או מכאן, פניתי אל הבנק בצירוף ייפוי הכח הנוטריוני והם דרשו ייפוי כח חדש בטענה שייפוי הכח הזה הוא "ישן" וכי אולי מצבה של סבתי השתנה.עכשיו אני אומר ש"ישן" זה סובייקטיבי וגם אם, לצורך הדוגמא, אמציא ייפוי כח חדש, נגיד ואגיע עוד שבוע אל הבנק בבקשה נוספת ושימוש בייפוי הכח, גם אז יוכלו להגיד שהוא "ישן" (באופן יחסי, הרי עבר שבוע) וייתכן מאוד שמצבה הבריאותי של סבתי השתנה בתוך שבוע (בהחלט מצב שיכול לקרות, לכאורה). שאלתי היא: מה עושים במצב כזה? מה הטעם בייפוי הכח אם הוא ריק מתוכן ולא ניתן לפעול איתו ביום הדין?

לעמוד

המלא

לא עו"ד אבל איש כספים

יצחק 28/02/12

1) אין קשר בין החובה של הבנק בדיווח על כספת לבין סגירת החשבון.
2) עקרון "האדם הסביר" דווקא נוטה לכיוון הבנק, אכן 6 שנים הם זמן רב מאוד וייתכן שינוי מהותי ביכולות קוגנטיביות, בשונה משבוע - חודש, מה גם שמדובר בפעילות בלתי הפיכה כגון משיכת סכום כסף גבוה וכד'.
3) חלק מהבנקים מסכימים לעיתים לשלוח נציג שיזהה את הלקוח ויוודא כי הוא מתמצא במקום ובזמן ומחתימים אותו בבית האבות/ביתו/ביה"ח על הפעילות המבוקשת, יש לבדוק מראש עם הסניף .
4) לגביי "הפחד שלך" מיום הדין , דאג להביא פסיכיאטר שיאשר מצבה של סבתך , הצג זאת לנוטריון שמכין את יפוי הכח וצרף האישור לנ"ל. והיה ובבנק או בכל מקום אחר לא יסייעו בידך אתה יכול לגשת לשופט תורן בבית משפט לעניני משפחה לצורך הוצאת צו נדרש,

בהצלחה

אנלייזר, אנא העלה שאלתך בפורום דיני משפחה.

עו"ד אורי רשף 29/02/12

שאלה לגבי חברות הגז

חיה 27/02/12

לפני מספר שנים רכשתי דירה המחוברת לגז מרכזי.
בחוזה שנחתם ביני לבין החברה לא מצויין שם סעיף של דמי שימוש
החברה גובה ממני, כמו מכל אחד אחר, דמי שימוש קבועים.
אם זה לא מופיע בחוזה מותר לחברה לגבות זא ממני?
כשבדקתי את הנושא שדמי השימוש הוא תשלום שנגבה ע"י החברו השונות ברבה לפני שאני חתמתי על החוזה

לעמוד

המלא

גביית דמי שימוש של חברת גז

עו"ד אורי רשף 29/02/12

חיה שלום
אני ממליץ לך לבדוק האם מקור התחייבותך לתשלום דמי שימוש מקורו בהתחייבות וועד הבית אליו את מחויבת. יתכן שהוועד התחייב בשם הדיירים לתשלום דמי השימוש כאמור.

חוזה שכירות משנה – סיום מוקדם של החוזה

סיגלית 26/02/12

שלום,אני חתומה כשוכרת משנה בדירה עם שותף - בידיעת בעל הדירה. בחוזה מופיע הסעיף הבא:"השוכר
הראשי רשאי, לשיקול דעתו הבלעדי, לסיים חוזה זה, בהתראה של ארבעה שבועות לפחות. התראה
זו תנתן בדואר רשום בלבד, ותכלול את מועד כניסתה לתוקף."מאידך, לא מופיע אף סעיף הקשור למקרה בו אני רוצה לסיים את החוזה טרם זמנו. רציתי לשאול מה הדין במקרה כזה? האם הודעה שלי פרק זמן מסויים מראש היא בעלת תוקף כלשהו? או שבמידה והשותף אינו מעוניין למצוא מישהו שיחליף אותי אני "תקועה" עם הדירה?תודה,סיגלית.

לעמוד

המלא

סיום שכירות משנה

עו"ד אורי רשף 29/02/12

סיגלית שלום,
מה סוכם בינך לבין השוכר הראשי בעניין? אם לא סוכם דבר, אני מעריך שאת יכולה להשתמש במנגנון שנקבע בין המשכיר לבין השוכר הראשי ולהודיע על סיום השכירות בהתראה מראש כפי שקבוע בסעיף שציינת בשאלתך.

ערב בחוזה שכירות

רויטל 26/02/12

לפני שנתיים השכרתי דירה לשוכרת, היא הפרה את החוזה הפרה יסודית, שלחתי לה בקשה לתיקון ההפרה ומשזו לא תוקנה, שלחתי מכתב לביטול החוזה + בקשה לפינוי הנכס. את המכתב פינוי שלחתי גם לשני הערבים החתומים על החוזה אבל מסתבר שאחד מהערבים רשם כתובת לא נכונה בחוזה- השליח לא מצא אותו בכתובת, יש לי רק צילום דרכון שלו שכבר לא בתוקף- האם זו בעיה? האם השוכרת והוא יכולים לטעון שהוא לא באמת חתם על החוזה והיא זייפה את החתימה שלו? מצאתי באינטרנט את הכתובת הנכונה שלו. מה עושים אם חתימתו זוייפה? למרות שדיברתי איתו ואני יודעת שהוא התכוון להיות ערב- שאלתי היא מה קורה אם הוא יטען אחרת?
שאלה שנייה- מאחר והחוזה היה אמור להסתיים רק בסוף השנה, האם אני יכולה לתבוע פיצויים לתשלום השכירות על לסיומו או רק עד שאמצא דייר חדש? אם לא אמצא דייר חדש האם אוכל לתבוע את הסכום כולל תשלומי ארנונה ומים?

לעמוד

המלא

תביעה בגין הפרות חוזה שכירות

עו"ד אורי רשף 29/02/12

רויטל שלום,
קשה להעריך אילו רכיבי תביעה את יכולה להציג בתביעתך אך הם אמורים לשקף את הנזקים שנגרמו לך + הוצאות אליהן נדרשת במסגרת התביעה וכן עגמת נפש. בנוסף, בכל הקשור לחתימת ערב או זיופה הרי שזה עניין שבית המשפט יצטרך לבדוק באמצעות מומחה אם תעלה טענת זיוף. אני ממליץ לך לקבל ייעוץ משפטי מעו"ד שיבדוק יותר לעומק את מצבך המשפטי וייתן לך ייעוץ מקיף בעניין.

יעוץ

יניב 26/02/12

מנהל מוסד ציבורי ביקש ממני להעמיד דוכן קפה בתוך הבניין למתן שרות ללקוחות שבאים לקבל שרות, אני עובד במקום 4 שנים ללא חוזה וללא תשלום שכירות, היום מעוניינים לפנות את הדוכן, האם מגיע לי פיצוי על ההשקעה שלי במקום, או לחילופין אני נחשב לדייר מוגן.

לעמוד

המלא

ייעוץ משפטי

עו"ד אורי רשף 29/02/12

יניב שלום,
בנסיבות העניין אני חושב שעלייך להתייעץ עם עו"ד שיוכל לבדוק את מצבך המשפטי יותר לעומק, דבר שלדאבוני איני יכול לעשות במסגרת הפורום.

מכירת הדירה באמצע חוזה שכירות

קובי כהן 26/02/12

שלום רב. אני גר עם משפחתי בשכירות לתקופה של שנה התקופה טרם תמה ובעל הבית רוצה למכור את הדירה כבר עכשיו ומבקש שנפנה אותה כמה שיותר מהר. האם הדבר חוקי? שהרי נשארו לנו עוד 8 חודשים לגור ע"פ החוזה. אציין שאנו הצדדים חתומים על חוזה שכירות בלתי מוגנת. אשמח לתשובה תודה רבה.

לעמוד

המלא

סיום תקופת שכירות

עו"ד אורי רשף 29/02/12

קובי שלום,
בדוק מה הוסכם ביניכם במסגרת חוזה השכירות. האם במקרה של מכירת הדירה (או כל מקרה אחר) ניתן להודיע על סיום השכירות לפני המועד שהוסכם עליו בחוזה.

דוד פועל בחצי כוח

גל כהן 26/02/12

שלום הדוד בבית שאני משכיר עובד לא טוב לוקח שלוש שעות כדי שיהיה מים חמים לחצי שעה התייעצתי עם בעל מקצוע והוא אמר שצריך להחליף גוף חימום לאחר שאמרתי את זה לבעל הבית הוא טען שהדוד לא מקולקל הוא עדיין עובד וכאשר הוא יתקלקל לגמרי אז הוא יחליף מה אני יכול לעשות ?אני מקבל חשבון חשמל אסטרונומי בגלל הדוד הזה.

לעמוד

המלא

דוד לא תקין

עו"ד אורי רשף 26/02/12

גל שלום,
לפי דעתי הדוד לא צריך רק לפעול אלא לפעול בצורה תקינה. על כן יש מקום לדרוש מהמשכיר לתקנו.

חוזרת על שאלתי בשנית מאחר ולא נענתה אודה לתושבה

ליטל 26/02/12

שלום רב, השכרנו דירה עם חצר מגודרת ,בעל הבית החליט לבנות ממ''ד ממש בפתח הדלת של החצר האחורית!ז''א אני אצא מהדלת ובום ממ''ד מול פניי!,שבר את החומה שהפרידה בינינו לבין השכנים ועכשיו כל מען דבעי יכול להלך לו בחצר שלנו וכל החצר שתכננו לשימושינו כמובן שכבר לא תהיה,לא מצוין בחוזה שיש גינה יחד עם הדירה ,אך האם בכל זאת יש לי טענה נגדו? אחריי הכל השכרנו את הדירה 50% בגלל הגינה האם כך הוא יכול לשנות את הנכס שהשכרנו? לתושבה בהקדם אודה מאוד ,בברכה ליטל

לעמוד

המלא

ליטל ראי תשובתי הקודמת.

עו"ד אורי רשף 26/02/12

עזרה עם חוזה דירה

עמיר 26/02/12

שלום לכולם. אני לפני חתימה על חוזה ויש כמה סעיפים שאני לא סגור עליהם. אמשח לשמוע את דעתכם:1.יש סעיף שאומר שחוק הגנת הדייר אינו חל על השוכרים. האם זה חוקי? או נהוג?2.האם המשכיר יכול לחייב את השוכר לעשות ביטוח על הדירה (גם אם אין לי שום דבר ערך חוץ מאולי טלוויזיה)?3.השוכר בקש ממני שטר ערבות על סך 40,000 . את הנוסח של השטר ערבות הוא הוסיף בחוזה. האם זה תקין או שלהתעקש על שטר ערבות מהדואר?תודה לכל העונים

לעמוד

המלא

תנאים לחוזה שכירות

עו"ד אורי רשף 26/02/12

עמיר שלום,
1. אי תחולת חוק הגנת הדייר קיימת ברוב אם לא כל החוזים בימינו והמשמעות היא שהדייר לא מוגן מפני הוצאתו מהדירה.
2. המשכיר לא יכול לחייב אותך לעשות ביטוח אבל משום שמדובר בהסכם יתכן שהמשכיר לא יסכים לחתום על ההסכם ללא סעיף זה ואתה צריך להפעיל שיקול דעת אם אתה רוצה להיכנס לחוזה מעין זה או לא. יוער שגם סעיף ביטוח הינו עניין שכיח בחוזי שכירות והוא לא תקף רק על רכוש כי עם בעיקר על נזקים לצדדים שלישיים.
3.זה תקין בהחלט שנוסח שטר הערבות ינוסח על ידי מי מהצדדים ובכלל ככל שידוע לי כבר אין שטרי ערבות של הדואר. הדבר החשוב הוא לבדוק את תנאי והתחייבויות השטר ולא את צורתו.

אופס! אתה חייב כסף

אריה 25/02/12

ערב טוב,
לפני חצי שנה חתמתי על הסכם /חוזה שירות רפואי. שילמתי את כל הסכום המבוקש בהמחאות והן התחילו להיפרע כסדרן. אני מקבל טלפון אחרי 6 חודשים, שאני פתאום חייב 500 ש"ח. הלכתי לשם והפקידה הראתה שבצמחשב רשום את יתרת החוב הנ"ל. ללא התשלום אין לי מה לחפש לשירותים נוספים במקום.

אני לא מתכוון לוותר, אני חתמתי על הסכם עם מחיר מסויים ולא ניתן להתחרט כעת - הם יכלו להסתייג בסמיכות סבירה, לקיום השירות .
א. האם יש צדק בדבררי ?
ב. יש פס"ד עקרוני בסוגייה דומיה לשלי?
בתודה

לעמוד

המלא

חיוב בגין שירות

עו"ד אורי רשף 26/02/12

אריה שלום,
אם אני מבין נכון, סוכם בינך לבין העסק שתשלם X כסף וכעת הם הוסיפו על כך 500 ש"ח. ממה שאני מבין דרישה זו, ללא הצדקה אינה כדין ואינך חייב בתשלומה. מוזר שהוסיפו לך ככה סתם תוספת תשלום ללא בסיס ולכן אני ממליץ לך לדרוש מאותה חברה הסבר לתשלום המפתיע.

שכירות דירה ביטוח

רחלי 24/02/12

שלום,
הדירת שלי לא עשתה ביטוח לבית קרקע למרות שבקשתי השוכרת גרה ראשונה בבית לאחר בניתו , הבית נפרץ והנזק שבירת חלון בלגי על מי חלות עלויות התיקון? אני בלי שום קשר עשתי ביטוח מבנה בלבד, אודה לתשובתכם/בברכה.

לעמוד

המלא

נשיאה בהוצאות כספיות בשל נזקים

עו"ד אורי רשף 26/02/12

רחלי שלום,
אם השוכרת התחייבה כלפייך לרכוש ביטוח המכסה מקרה כגון נזקים בעקבות פריצה אז באמת נראה שהדבר צריך לחול עליה שכן לא עמדה בהתחייבותה. עם זאת אם השוכרת לא התחייבה לכך, צריך לברר איך מסדיר חוזה השכירות את העניין. בד"כ שוכרים אחראים לתיקון נזקים שנגרמו כתוצאה משימוש לא סביר במושכר או בהתאם לתנאים ספציפיים עליהם הסכימו הצדדים.

שינוי דירה ע"י בעל הבית במהלך חוזה

ליטל 24/02/12

שלום רב, השכרנו דירה עם חצר מגודרת ,בעל הבית החליט לבנות ממ''ד ממש בפתח הדלת של החצר האחורית!ז''א אני אצא מהדלת ובום ממ''ד מול פניי!,שבר את החומה שהפרידה בינינו לבין השכנים ועכשיו כל מען דבעי יכול להלך לו בחצר שלנו וכל החצר שתכננו לשימושינו כמובן שכבר לא תהיה,לא מצוין בחוזה שיש גינה יחד עם הדירה ,אך האם בכל זאת יש לי טענה נגדו? אחריי הכל השכרנו את הדירה 50% בגלל הגינה האם כך הוא יכול לשנות את הנכס שהשכרנו? לתושבה בהקדם אודה מאוד ,בברכה ליטל

לעמוד

המלא

שינוי תנאי דירה

עו"ד אורי רשף 26/02/12

ליטל שלום,
אני מניח שבנסיבות העניין תוכלו לטעות או הטעיה (אבל יש לבדוק את הדבר יותר לעמוק) היות והתנאים עליהם סוכמו בתחילת הדרך שונים כעת (הן מבחינת הממ"ד והן מבחינת החצר). עם זאת, יתכן שעדיף לכם להגיע להסכמות עם המשכיר בנוגע לעניין כגון הפחתת דמי השכירות/ יציאה מוקדמת מהמושכר וכיו"ב ולא להיגרר לבית משפט שתמיד נמצא כאופציה אם מו"מ ישיר לא מתממש.

מנהלי פורום דיני חוזים

בנוגע למקום הגשת התביעה

סמכות מקומית

אופציה בתקופת שכירות

סעיף אופציה בחוזה שכירות

ביטוח דירה מושכרת- אחריות השוכר

ביטוח דירה

השכרה לזוג לא נשוי

הכנסת דייר נוסף לדירה

ביטול מנוי לחדר כושר

ביטול מנוי חדר כושר

תבדקי סעיפים קטנים בחוזה אני הוצאתי אישור רפואי

דירה מושכרת עם עובש

דירה שאינה ראויה למגורים

דייר רוצה לצאת באמצע חוזה בטענה שאני הפרתי חוזה

תיקון ליקויים בדירה

דרישת חשבונות

קבלת חשבונות

הצפת השכירות

נזילה מהתקרה

ביטול הסכם דיור מוגן

ביטול חוזה שכירות

ניגוד אינטרסים , מתווך, שוכר ומשכיר

התחייבות כלפי שוכר ומתווך

הפרת חוזה

תשלום דמי שכירות

צריך תקנון לחנות אלקטרונית

ייעוץ משפטי

תוקפו של ייפוי כח נוטריוני

לא עו"ד אבל איש כספים

אנלייזר, אנא העלה שאלתך בפורום דיני משפחה.

שאלה לגבי חברות הגז

גביית דמי שימוש של חברת גז

חוזה שכירות משנה – סיום מוקדם של החוזה

סיום שכירות משנה

ערב בחוזה שכירות

תביעה בגין הפרות חוזה שכירות

יעוץ

ייעוץ משפטי

מכירת הדירה באמצע חוזה שכירות

סיום תקופת שכירות

דוד פועל בחצי כוח

דוד לא תקין

חוזרת על שאלתי בשנית מאחר ולא נענתה אודה לתושבה

ליטל ראי תשובתי הקודמת.

עזרה עם חוזה דירה

תנאים לחוזה שכירות

אופס! אתה חייב כסף

חיוב בגין שירות

שכירות דירה ביטוח

נשיאה בהוצאות כספיות בשל נזקים

שינוי דירה ע"י בעל הבית במהלך חוזה

שינוי תנאי דירה