פורום דיני חוזים

שלום,
אנו זוג + 2 , שוכרים דירה כבר 9 שנים. בעלי עם אחוזי נכות גבוהים, אך מאחר ועובד ומשתכר יותר משכר מינימום (במאמצים) , לא זכאי להנחה בארנונה ולא מקבל כלום מביטוח לאומי.
בעלת הדירה שלנו היא אזרחית ותיקה בת 70. קראתי איפשהוא שיש אפשרות שהיא תזכה בהנחת הארנונה שלה עבורנו, כלומר לערוך מין הסכם בינינו שהיא משלמת ארנונה עם הנחה ואנו מחזירים לה כל חודש. האם זה חוקי? איך עושים את זה? האם כתובת הדירה בעירייה חייבת להיות רשומה על שמה? אם זה חוקי אשמח אם תסבירו לי מה עושים זה יכול להקל עלינו מאוד. תודה רבה.

שלום רב,לפני קצת מעל חודש הוחלף המזגן בסלון הדירה שאני שוכר (על ידי בעל הדירה) לאחר שהמזגן הקודם שבק חיים.פינוי המזגן הישן השאיר מספר חורים לא קטנים (הגדול שבהם מלבני בגודל של כ-2/3 ממכשיר אייפון) בקיר המגיעים עד צידו החיצוני.כמו כן המתקינים השאירו בידרה את מתלה המתכת של המזגן הישן.מאז אני מעל חודש (פחות 5 ימים בהם הייתי בחו"ל) רודף אחרי בעל הדירה לבוא לתקן את החורים וכן לפנות את המתלה הנ"ל.הוא מצידו במהלך תקופה שלח לי הודעת טקסט פעמיים או שלוש, "האם אתה בדירה עכשיו" (בשעות הצהריים כאשר ברור שאני בעבודה).לאחר חודש פלוס נמאס לי והודעתי לו שאם אין בכוונתו לבוא לקחת את המתלה אני הולך לזרוק אותו בתחילת שבוע הבא. הוא בתגובה שלח מייל בו הוא מאיים כי יחייב אותי בעלויות וכו אם אעשה זאת (יש ברשותו פקדון שהפקדתי בעת שכירת הדירה).שאלות:א. האם אני רשאי לפנות את המתלה מהדירה? אם כן אילו צעדים עלי לעשות לפני שאני מפנה אותו?ב. בחוזה השכירות מצוין רק כי עליו לתקן ליקויים תוך זמן סביר. האם אני יכול להביא בעל מקצוע לסגור את החורים ולהוריד את הסכום משכר הדירה? אם כן כיצד עלי לעשות זאת?



תודה מראש.

חברת הביטוח מסרבת לשלם את ההוצאות עבור פעולת חילוץ של ג'יפ, השאלה: באיזה סדר דין להגיש את התביעה - מהיר (שכן זה סכום פחות מ75,000 ש"ח) או מקוצר (שכן יש פוליסה-המהווה חוזה)?

שלום יש לי שאלה

אני רוצה להשכיר דירה
הבעיה שאין לי ערבים שיחתמו לי
מה האפשרוות שלי כאשר אין לי ערבים שיחתמו ???
אני לא מתכוון לתת ערבות בנקאית
האם צק ביטחון אמור לספק את השוכר??? האם צק ביטחון מחייב ערבים??
איזה אפשרויות יש לי עוד במידה ואין לי ערבים???
תודה רבה על העצות

שלום רב.
אני ואשתי שוכרים דירה בבניין ובו 4 דירות (2 קומות).
קבלן מעוניין לקנות את כל הדירות ולהרוס את הבניין. כרגע הוא רכש את
שלוש הדירות האחרות ובעל הבית שלנו אינו מעוניין למכור לו. לאחרונה פינה
הקבלן את הדיירים (לפני כחודש) כך שכרגע אין דיירים מלבדינו בבניין. מאז
הוא הרס/מחק את הגינה המשותפת(שיחים, עצים, פרחים), הרס מחסן משותף וחבל
כביסה, הרס את הקירות הפנימיים והחיצוניים של כל הדירות. מסתובבים בבניין
כעת פועלים כל היום, אנשים זרים שמחפשים מציאות ואשר רצו גם לקחת לנו את
המזגן והגז, אלמלא אישתי שהייתה בבית באותו זמן, חתולה המליטה בדירה של
השכנה ממול ויש ריח של נבלה, וזאת בנוסף למטרד הרעש שמתחיל לפני 6 וחצי
בבוקר.
האם יש כאן עילה ליציאה מהחוזה? האם ניתן לומר כי הדירה אינה כפי שהייתה כששכרנו אותה בתחילה?
בחוזה עצמו אין אזכור לנושא הפסקת החוזה.
תודה רבה!

שלום,

חוזה שנקבע לתקופה קצובה ובו מותנה שאם רוצים להפסיק את ההתקשרות, יש לתת הודעה מראש של 3 חודשים לפני ביומו.

החוזה לא חודש אך אנו פועלים לפיו כבר 7 שנים.

האם כיום אני מחויבת לתת הודעה מראש של 3 חודשים?

תודה.

אם ניתן כנגדי פס"ד בהעדר הגנה בתאריך 04/01/12 ורק ב 14/03/12 ידעתי על קיומו של ההליך בבית המשפט ועל מתן פס"ד , ולאחר 14/03/12 הגשתי בקשה לביטול פס"ד אשר נדחתה ולאחר מכן עיון חוזר אשר גם הוא נדחה..
מה נכון עכשיו להגיש ערעור בזכות או בקשה להארכת מועד להגשת ערור?

תודה

שלום, יש לי בעיה חמורה. השותף שלי מעשן סמים בסלון המשותף, דבר הפוגע בבריאותי ומפריע לי מאוד. ביקשתי ממנו פעמים אינספור להפסיק, אך הוא בשלו. אציין שיש לו חדר משלו, ובנוסף קיימת בדירה מרפסת שמש רחבה עם דלת, כך שיש אפשרות לעשן בחוץ או בחדרו, אך הוא בשלו.אני מנוע מלהיכנס לסלון הבית שאני גר בו בגלל הסמים. כך אני חי כבר כחמישה חודשים, ולאחרונה המצב נמאס עליי והחלטתי לעזוב את הדירה ולמצוא לעצמי מחליף. אנשים רבים הגיעו לראות את הדירה, אך אלה שהיו מעוניינים בה ברחו חיש-מהר משראו את השותף (אחד הם אף ציין בפניי כי "יש לי שותף סטלן"). אציין כי מצאתי כבר דירה חלופית, עליה שילמתי שכר דירה של אלפי שקלים מראש לחודש הראשון, ומשלא הצלחתי למצוא לעצמי מחליף בדירה הנוכחית, נאלצתי בצר לי למסור את הדירה שחדשה שמצאתי למישהי אחרת.לפני שנכנסתי לדירה ידעתי שהשותף שלי מעשן, ואף אני עישנתי איתו סיגריית היכרות נחמדה במרפסת. אך יש הבדל של שמיים וארץ בין סיגריה במרפסת מדי פעם לבין לעשן סמים בסלון כל היום (הוא אינו עובד ואינו יוצא, רק יושב בסלון ומעשן סמים).כיצד אפשר לפתור את הבעיה?ניסיתי להציע לו להפחית ממני את התשלום עבור הסלון המשותף, כך שהסלון יהפוך רק לסלון שלו ואני גם לו אשלם עליו, אך הוא החל מיד לנפנף לי במונחים כמו "הפרת חוזה".לא דיברתי עם בעל הבית כי אינני יודע אם באפשרותו לעשות משהו בכלל.

חבר שלי מתארח אצלי בדירה לעיתים תכופות (רוב השבוע) ולכן גם עוזר לנו בתשלומי חשבונות (מרצונו ובלי כל התחייבות) אני אציין שבקשתי רשות מכל השותפים ולאף אחד לא היה אכפת ושחבר שלי הוא גם בנוסף ידיד טוב של שותפה אחרת.קראתי את החוזה ורשום בו במפורש שאני יכולה לארח קרובים וידידים ככל אשר ארצה כל עוד אני לא מקבלת מהם שכר דירה ואין להם זכויות על הנכס (שזה כמובן המצב)להלן הסעיף היחיד שעוסק בעניינים אלה בחוזה שנחתם:"השוכר מתחייב לא למסור או להעביר או להשכיר את המושכר או חלק ממנו וכן לא להרשות למישהו אחר להשתמש או להמשיך להשתמש בנכס או בחלק ממנו או לשתף מישהו בחזקת הנכס או בשימוש בו. כמובן אין בסעיף זה זה כוונה להגביל את השוכר באירוח קרובים ואו ידידים ככל אשר ירצה ובלבד שלא יעניק למישהו זכות בנכס בין בתמורה ובין בלא תמורה אלא בהסכמת המשכיר"בעל הבית שמע על זה וכמובן החל לצרוח עלי. הוא אומר שאני מפרה חוזה ורוצה שאחתום שחבר שלי לא יהיה בדירה יותר מיום בשבוע. אני מצידי לא חושבת שאני מפרה חוזה מפני שאין לחבר שלי שום זכות בנכס, הוא נמצא פה רק כשאני פה ומבחינתי הוא אורח לכל דבר.האם בעל הבית פועל בהתאם לחוזה? האם אני זאת שטועה?האם לבעל הבית יש זכות להגביל את אירוח החבר שלי?תודה מראש, רחל

האים כותב  משפט זה מבטל את החוזה ?

הסכם מכר שאושר בבית משפט במסגרת כינוס נכסים, בין בני זוג מתגרשים. האם ניתן לשנות או לא לקבל חלק ממנו לאחר חתימת הצדדים?, לאחר החתימה בפניה לבית משפט לצו עשה?

שלום, אני מעוניינת להתחיל בייבוא של מוצר מסוים לישראל, לשם כך עליי לחתום על חוזה בלעדיות עם היצרן. היכן אוכל למצוא חוזה שכזה? תודה מראש

שלום רב

אני צריך לחתום על הסכם עבודה שכתוב בו שהכתב מינוי בהיקף 200 שעות הרצאה.
האם זה מחייב?
האם אי רשאי להפסיק לעבוד במכללה בהתראה ע"פ חוק הודעה מוקדמת?

תודה

השכרתי דירת גן לפני כ8 חודשים לשני חבר'ה צעירים שבזמנו היו בעלי 2 כלבים קטנים, לפני כשבוע הגעתי לדירה לצורך תיקון של דוד השמש, וראיתי שהם אימצו עוד כלב אחד גדול בנוסף ל2 הקטנים, אני מעוניין לשמור על הדירה לילדיי בעוד כמה שנים, ואיני מעוניין שהדירה תהפוך לכלבייה. בחוזה איתם לא נחתם על סעיף המגביל הכנסת בעלי חיים.למרות זאת איך אני עדיין, אם זה אפשרי יכול להגבילם בהכנסת כלבים וחתולים לדירה?
תודה רבה וחג שמח

שלום לכם,
אני ובעלי גרים בשכירות כשנה וחצי במושב. לפני כחודש נגנב לבעלי הקטנוע שהיה משמש אותו להתניידות לצרכי עבודה. נשארנו עם כלי רכב אחד, ואני אמורה ללדת בקרוב. דיברתי עם בעל הבית שלי בתחילת מרץ(מאחר והחוזה לא היה בידי) והודעתי לו על עזיבה בע"פ עד לתאריך 10/05 (חודשיים מראש), מכיוון שארצה לגור בקרבת אימי. אמרתי לו שאם יש צורך לעזור לו לחפש דיירים אעשה זאת. וכך עשיתי. הגיעו מס' פוטנציאלים לראות את הבית, אך הם הערימו קשיים. כאשר התברר שרוב האנשים מעוניינים לעבור לבית באופן מיידי, מיהרתי למצוא דירה ליד אימי. הודעתי לבעל הבית שלי שאנו נעזוב את הבית ב10/04, אך זה ירד לאחר כשעה עם החוזה- ובו כאמור כתוב סעיף אחד מטריד שבמידה והשוכר יעזוב את הבית, יצטרך לשלם את מלוא הסכום עד לגמר חודשי השכירות. הוא ביקש "להתחשב", אך למצוא לו דיירים בתנאים שאנו קיבלנו (מאוד לא פשוט למצוא זוג שמוכן לגור במושב מרוחק). שאלתי היא, האם בכל זאת יש פירצה כלשהי שבה אוכל לעזוב בתאריך המיוחל?

כיצד ניתן לבצע, באינטרנט, בצורה נוחה (וחוקית) ייפוי כח לחברה המספקת שירות עבור לקוחות ולתת לחברה לשאת ולתת מול חברת בזק בשם הלקוחות? האם חייבים טופס חתום בפקס או שניתן לבצע זאת בצורה ידידותית יותר דרך אתר החברה?

בחוזה שלי כתובה שיש לשוכר אופציית הארכה ולא נקוב מחיר. עכשיו בתום השנה הראשונה אנחנו רוצים להאריך והמשכיר רוצה להעלות את המחיר. האם זה נכון שלפי החוזה מכיוון שלא נקוב מחיר הוא מחוייב לחתת לי באותו מחיר כמו שנה קודמת?

שלום רב,

אני משכיר דירה כבר שנה וחצי. לפני כניסתי לדירה חתמתי לחוזה לשנה עם אופציה לעוד שנה. אחרי שנה מימשתי את האופציה.
כעת אני מעוניין לסיים את חוזה לפני תום תקופת השכירות.
לפי החוזה אני לא יכול להפסיק את חוזה אלא אם כן אני מודיע חודשיים מראוש מכתב ומוצא שוכר חליפי במקומי לשביעות רצון המשכיר.

איך הדרך הכי טובה להתנהל כדי לסיים חוזה בלי סיכון בתביעה מצד בעל הדירה על הפרת חוזה?

האם כדאי שעו"ד אכתוב לי את ההודעה בכתב?

מה קורה אם הודעתי חודשיים מראש ולא מצאתי בזמן הזה שוכר במקומי?

האם יש מצב שבו המשכיר מסכים למצוא בעצמו משהו מטעמו?

תודה בברכה

האם אפשר ל בטל טיוטת חוזה למכירת דירתי שנעשתה בין עורכי הדין .עוד לפני הפגישה לעריכת החוזה וחתימה קיבלתי הצעה גבוה יותר האם זה חוקי למכור לקונה השני שמציע יותר

שלום. סיכמתי פרטים בעל פה עם בעל דירה, דנו בפרטי החוזה במייל ובשלב מסויים אף נתתי לו המחאות על החשבון, למרות שלא חתמתי על החוזה מעולם. בשלב מוקדם מאוד, כשבוע וחצי או שבועיים לאחר מכן, הודעתי לו בעל פה שככל הנראה לא אוכל לעבור לדירה מאחר ואמה של בת הזוג שלי נפטרה ואני צריך להישאר איתה ולסייע לה. כעבור שבוע נוסף הודעתי לו על כך באופן סופי, בכתב. בפועל, מעולם לא התגוררתי בדירה והיא עומדת ריקה אלא שאני מתרשם שהוא לא ממהר למצוא שוכר חלופי במקומי והוא טוען שחוזה ביננו נכרת גם ללא אקט החתימה על החוזה גופו. האם יש לי מפלט או שנגזר עלי להשאר שבוי בידיו ולשלם לחינם על דירה שאינני מתגורר בה?

אני גרה עם שותפה בדירת קרקע. בחצי השנה האחרונה פרצו פעמיים לדירה, גנבו חפצים שונים, והכי חשוב מזל שלא היינו בדירה. הגנבים פרצו דרך המרפסת שסגורה רק עם מנעול פשוט בעזרת לום.עם הלום יכלו גם לחבול בי או בשותפה שלי. בעל הבית לא מוכן לרתך את הסורגים במרפסת , זה יקר לו. האם מוגנות רעועה כזו הינה סיבה מוצדקת להפרת ההסכם- כי כל מה שאני רוצה זה לעזוב את הדירה.

אני משכיר דירת מגורים לשני שוכרים.את החוזה עם שני השוכרים ערך עו"ד בשנת 2006.החוזה הוא עם אופציה עד ל10 שנים כיום אחד השוכרים מעוניין לעזוב ויש צורך להוריד אותו מהחוזה.בחוזה רשום שם עורך הדין בכל תחתית עמוד וכן בסוף החוזה רשום שעו"ד מייצג אותי.כמו כן יש שיקים בטחון של השוכרים אצל עו"ד.האם אני יכול לשנות ולהוריד את השוכר שעוזב או שלעו"ד יש זכות יוצרים על החוזה ועלי לגשת אליו?

עמותה (ללא אישור לפי סעיף 46) רוצה לערוך הגרלה לכל החותמים הוראת קבע לעמותה. שאלות:
1. האם צריך מפקח על ההגרלה?
2. האם הדיווח של העו"ד לרשויות נעשה רק לאחר ההגרלה או גם לפניה?
3. האם צריך גם אישור ממחלקת עמותות ברשות המיסים? (אין זכיות שעולות על תקרת הפטור לזכיה 2א)
תודה רבה מראש לתשובה או הפניה

שלום רב,

פניתי לבעלת הדירה לפני מספר חודשים בעקבות בעיה במים. בכל הברזים בבית יש מי חלודה- מים צהובים שאינם ראויים לשימוש. לאחר בקשות חוזרות ונשנות היא שלחה בני משפחתה שרוקנו את כל תכולת הדוד וגילו חול, חלודה ואבנית בדוד. כביכול הבעיה נפתרה, אך חזרה שוב פעם. פנינו שוב פעםלבעלת הדירה, שלא הייתה מעוניינת לשמוע על ההוצאה שכרוכה בלהחליף את הדוד...בשיחתנו האחרונה לפני שבוע, הצעתי לה שתתןלי פרק זמן סביר בוהיא תחליט מה לעשות בנדום. חלף שבוע ובעייתנו נשכחה..אגב, הצעתי להחליף את הדוד ולהתחשבן בהמשך, דבר שהיא לא רצתה לשמוע. מה הייתם מציעים לי לעשות כעת? יש לי בבית תינוקת המנסה בעקביות לשתות את המים מהאמבטיה.

תודה על תגובתכם!

שלום רב,חוזה הדירה שלי מסתיים לסוף אפריל.לפני 3 חודשים הודעתי שאינני מחדשת חוזה וביקשתי אם ניתן לצאת קודם.הובעה הסכמת בעל הבית ובתנאי שנמצא שוכרת.מצאנו והיא חתמה על זיכרון דברים 1/4ונתנה לו 2500 שח על החשבון. ביקשה ממני אם אוכל לצאת לפני כן ואכן מצאתי דירה ושכרתי .
היא ביטלה את החוזה, בעל הבית והגב לא אמרו לי מילה, בעל הבית דרש ממני את מלוא החודש עד 1/4 ונאלצתי לשלם את 2 הדירות.מאחר וסוכם בנינו שאצא ב 1/4 .כעת בא בדרישה חדשה שאכבד את מלוא החוזה כלומר חודש נוסף.
לדעתי ההסכם היה שונה ולא מגיע לו.