פורום דיני חוזים

אנחנו זוג ששוכר דירת שני חדרים לפני חתימת החוזה הדירה על פניו היתה סבירה כאשר ניכנסנו לדירה נתקלנו בבעיות רבות כגון בעיות עם הגז הביתי, בעיות עם האינסטלציה לא היה בכלל זרם מים,דוד חשמלי שעבד כ 5 שעות ללא טיפת מים חמים ,ניקוז של מכונת כביסה היה סתום כל זאת הבעלים תקנו אך זה גזל מזמני הרב וכל התיקונים בעצם נעשה על חשבון הגב שלי. בעית דוד החשמל עדין לא תמו לדעתי להדליק דוד כ שעה וחצי לאדם לא נשמע לי הגיוני ולכן פונה לעזרה מה ניתן לעשות .אני בהריון בחודש מתקדם וכל מקלחת הופכת בעניי הופכת לסיוט.כל השאלה שלי אם יש מה לעשות בנושא האם בגלל סיבה זו יש לי זכות לעזוב את הדירה? הם לא מוכנים לסדר ואומרים אם אתם רוצים אתם יכולים לעזוב האם אני חייבת לכבד את החוזה ככתוב ולהודיע חודש מראש על עזיבה

שלום,לפני כמה ימים המקרר שבדירתנו (השייך לבעל הדירה) התחיל להרעיש ברעש נוראי. בעל הבית בא עם טכנאי מטעמו, שבדק את המקרר ואמר שהבעיה היא במדחס ושהוא כבר די ישן, ובגלל שעלות המדחס גדולה כל כך ובינתיים הוא עובד, אין טעם להחליפו.זה טוב ויפה, אבל קשה מאוד להימצא בדירה כשהמקרר מרעיש כל כך. השאלה שלי היא האם אני יכול להחליף את המדחס על חשבוני ואחר כך לנכות את הסכום מתשלום דמי השכירות? יש לציין שאין לי חוזה שכירות עם בעל הבית, אני פשוט נותן לו צ'קים כמה חודשים קדימה. פעם כן היה חוזה, והיה כתוב בו שהמשכיר יתקן תקלות הנובעות מבלאי סביר.תודה.

שלום רב. שאלה מאוד פשוטה לי אליכם .מה קורה לבן אדם , שמחלק את הדירה לשני חלקים , ומשכיר את שני החלקים ללא חוזה שכירות.תודה מראש.

האם ניתן לתבוע חברה שנמצאת בתהליך כינוס נכסים בבית דין לתביעות קטנות?

שלום
אני צריכה לקבל ייעוץ משפטי לפני הגשת תביעה קטנה על ענייני דירה שכורה, הפרת חוזה וחוקים של מי אחראי לשלם על מה.. אשמח לקבל המלצה על עו"ד אשר מתמחה בעניינים אילו באיזור תל אביב.
תודה, נינה.

שלום,
אני עובד של חברת כוח אדם בשם גלסהאוס ועובד מטעמם בבנק הפועלים. לאחרונה, חברת גלסהאוס נרכשה על ידי חברת טלדור.
החוזה שלי הינו מול גלסהאוס.
האם רכישת החברה מהווה שינוי של החוזה שלי והאם שינוי זה מאפשר לי להשתחרר ממנו?

האם בעל דירה יכול לפנות דיירים בהתראה של יום?



בעל הדירה שלי התקשר אלי ואמר לי שתוך 24 שעות עלי לפנות את הדירה היות והוא מעוניין לתת את הדירה לחברתו.האם מותר לו לעשות כזה דבר?

בי"מ פסק שאין לו סמכות לדון בתביעה כי יש בין הצדדים תנית בוררות.
התובע לא הכחיש אך הגיש בר"ע מסיבה חיצונית אחרת ו...נדחה. עבר חודש ופתאום התובע מצא את החוזה וגילה שאין בו שום תנית בוררות.
האם יש כאן מעשה בית דין?
האם ניתן לערער על מעשה בית דין אם נמצאו ראיות חדשות המכחישות את הפסק דין?

חתמנו חוזה ביני המשכיר לבין השוכר למשך תקופה של 12 חודשים
אני מעוניין בתום התקופה לקבל לידי את הדירה ולא להאריך החוזה

אני מתכוון להודיע מראש לשוכר חודשיים מראש, האם בנוסף יש צורך במכתב כתוב או שהודעה בע"פ מספיקה? תודה מראש

בעל הדירה בה אני גר הודיע לי על מכירתה, וביקש שאזרז את יציאתי ממנה. כעת, משמצאתי פתרון חלופי, הוא לא מכחיש שבקש, אבל טוען שהנסיבות השתנו ועלי להשאר עד תום החוזה (ואי-ההכחשה שלו שמורה אצלי כהודעת טקסט...). האם אני יכול לפנות באופן חד צדדי את הדירה ולבטל את ההמחאות שנתתי לו?

הגשתי תביעה נגד ספק שלי שבמקרה גיליתי שהפר הסכם בלעדיות שהיה חתום איתי ובכך גרם לי לנזק. ההפרה הינה חד משמעית ואינה בספק. הוא אינו מתכחש.
האם הוא יכול להתחמק בטענה של לא ידעתי, לא היה לי את החוזה, את לא נפגעת וכו' עוד סיפורים.
בנוסף, איני יכולה לדעת כמה זמן הוא הפר את ההסכם.
האם אני יכולה לבקש גילוי מסמכים של חשבוניות ותעודות משלוח מתקופת ההסכם?
האם אני יכולה לתבוע גם על הנזק שנגרם שלי , ההפסד שיכול להיות מחושב וגם פיצוי כספי על הפרה והתעשרות שלא כדין(עשית עושר ולא במשפט?)
תודה מראש.

השכרתי דירה לדיירת עם אופציה לשנה השכנים מלמטה מתלוננים על רעש והגישו תלונות במשטרה , הדיירת דוחה את הטענות נגדם והיא רוצה לנצל את האופציה לשנה נוספת מצד שני הם טוענים שיתבעו אותי משפטית על הרעש כבעל הדירה האם אני יכול לבטל את האופציה לשנה והאם הם יכולים לתבוע אותי

שלום רב
אנחנו נמצאים במצב הבא: אנחנו מעוניינים לעזוב את הדירה השכורה לפני תום החוזה. החוזה הוא חוזה סטנדרטי ומציין כי האם עזיבה מוקדמת, עלינו לשלם את כל דמי השכירות, ולא שום דבר אחר. בעל הבית הודיע לנו כי הוא רוצה הודעה של שלושה חודשים מראש. אין לנו כסף לשלם שכירות בשתי מקומות. בעל הבית מסרב לפרסם מודעה לדייר חלופי ולא מוכן שנפרסם מודעה כזו בעצמנו. האם אני יכולה לחפש דייר חדש? מה לעשות?

שלום, בשנת 2011 היה לי הסכם עם חברת תיווך שלהם הבלעדיות למכירת הדירה , לאחר שנה פג ההסכם , והצלחתי למכור את הדירה לבד! כעת חברת התיווך דורשת ממני כספים, ואני טוען כי התבטל ההסכם ללא צורך בהשבה, האם ישנו כזה דבר? ביטול ללא השבה? פסיקה למשל? תודה רבה(:

היי
אנחנו בשכירות כמעט שנה (החוזה מסתיים באוגוסט)
בדירה יש עובש בקירות באמבטיה+חדר שינה- לא היה כשנכנסנו.
בעל הדירה מסרב לתקן ואף שלח לנו מכתב מעו"ד לפיו אנחנו מוזמנים לעזוב בהתראה של חודשיים.
אנחנו זוג צעיר עם תינוקת בת חצי שנה וזה מאוד בעייתי עבורנו לעזוב
מה אפשר לעשות? אפשר לתבוע?

שלום,שכרתי יחידת דיור שנמצאת במרתף בית מגורים.בבית מתגוררים גבר ואישה - בני זוג שאינם נשואים.הבית רשום על שם האישה, ולעומת זאת רק הגבר חתם על החוזה.האם החוזה תקף?יש לציין שהחוזה נכתב ידנית.תודה,קרן

שלום,הדיירים להם אני משכיר את דירתי מאיימים בביטול צ'ק שכירות האחרון שכן אינני מסכים להשתתף בעלות תשלום מים גדול שהגיע בשל נזילה (לאחר שהחלפתי את הדוד על חשבוני). האם מותר להם לעשות זאת? האם אני יכול להתגונן בצורה כלשהי?תודה רבה,אמיר.

שלום,ראשית תודה על עזרתכם בפורום.הדיירים שלהם אני משכירה את דירתי פנו אלי לפני כשבועיים לאחר שהדוד קיצר להם את החשמל בבית. תוך ימים ספורים החלפתי דוד חדש על חשבוני. כיום הם סיימו את החוזה בדירה ובעת סגירת החשבון מים הנוכחי גילו כי הוא פי שלוש מהתשלום הרגיל, כנראה בשל נזילה שהייתה בדוד לפני שהוחלף. הם מבקשים כי אשא בתשלום, רציתי לדעת האם אני מחויבת משפטית לשאת בעלות חשבון המים המופרז? תודה מראש על עזרתכם!יפעת.

אני משכירה דירה מזה כחצי שנה. כעבור כמה שבועות גיליתי כי יש במקלחת ריח נורא. ניקיתי אותה היטב עם אקונומיקה וחומצות שונות אבל הריח לא נעלם. זה כחצי שנה שאני מתריעה בפני בעל הבית על הריח. הוא ניסה לאתר את מקור הריח והביא מספר אנשי מקצוע אבל שום דבר לא עזר. בשלב מסויים הוא אמר לי שאם אני רוצה לעזוב אני יכולה ושאני לא כבולה בחוזה. (בחוזה כתוב שהתנאי לעזיבה שלי הוא מציאת דייר חלופי). החלטתי לעזוב את הדירה וכשהודעתי לו הוא אמר לי שאני לא מחוייבת למצוא דייר חלופי אבל אני מחוייבת לתת לו חודש למצוא דייר בעצמו וכבור חודש אני רשאית לעזוב בין אם נמצא דייר ובין אם לא. (בחוזה לא כתוב דבר על כך). לעומת זאת יש סעיף בחוזה שאומר "בקשר להפרת תנאי מתנאי הסכם זה ע"י הצד שכנגד רשאי כל אחד מהצדדים לבטל הסכם זה בגין הפרה יסודית של תנאי מתנאי הסכם ע"י הצד שכנגד ובלבד שמסר על כך הודעה בכתב של 20 יום לצד שכנגדוההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור. בנוסף רשאי כל אחד מהצדדים לבטל הסכם זה בכל מקרה בו הפר הצד השני הפרה יסודית את הסכם זה ובלבד שנתן לצד השני הודעה מוקדמת של 7 ימים וההפרה לא תוקנה תוך התקופה כאמור." שלחתי לבעל הדירה מייל על כך שאני מחוייבת לתת לו הודעה מראש כ20 יום לפני והוא השיב לי שבחוזה אין בכלל סעיף כזה שמתיר לי לעשות כך.שאלתי היא האם עצם קיומו של הריח הנורא בדירה ועצם כך שבעל הדירה לא הצליח לתקן את הבעיה היא בגדר הפרת חוזה? ואם בלי שום קשר אני יכולה להשתמש בסעיף הנ"ל כנגדו? 

האם אפשר למכור דירה שמושכרת עם אופציה לשנה ושהקונה יפנה את השוכר?

שלום רב,אני וחברתי השכרנו דירה למשך שנה, לאחר 6 חודשים, החלטנו להיפרד ולעזוב את הדירה.לפי החוזה שחתמנו מול בעל הדירה "השוכר יהיה ראשי לעזוב את הדירה לפני תום החוזה בתנאי שהביא שוכר אחר שאושר ע"י המשכיר באותם תנאי שכירות ובאותו סכום השכירות של השוכר העוזב ובהתראה של חודש".הודענו לבעל הבית על כך שאנו רוצים לעזוב את הבית ואנו מחפשים שוכר יחליף אותנו, אחרי חודש וחצי של חיפושים מצאנו 3 דירות שמוכנות להשכיר את הדירה בתנאים של הבעל בית.בעל הדירה, בהתחלה אמר לנו שלדיירות אין ערב ועדיף שהדיירות ישלמו לנו ואני וחברתי נמשיך לשלם לו, אני לא הסכמתי לזה, ואמרתי לו שאני יבדוק את העניין.לאחר כמה ימים הודעתי לבעל הדירה שהדיירות מוכנות להביא ערב, בעל הדירה לא היה מוכן להשכיר את הדירה ואמר שבגלל שהם ערביות הוא לא בוטח בהם, ולא מוכן לחתום איתם על חוזה.אני מבקש לדעת האם הוא יכול לחייב אותי להמשיך לקיים את שאר החוזה, למרות שמצאתי דיירים אחרים שישכירו את הדירה במקומי.תודה רבה

שלוםהאם מותר לחברת סמייל 012 להמשיך ולחייב אותי בשירותים שונים (אינטרנט בעיקר) לאחר שתקופת החוזה איתם נגמרה, והם אינם יצרו עמי קשר? כמו כן הם הוסיפו לי שרות נוסף של תיבת דואר ללא ידיעתי.

אני בעלת דירה ומשכירה חדר בדירה לדייר. לאחרונה החל הדייר להפר את ההסכם, אינו משלם דמי שכירות ועושה שימוש מופרז בחשמל ובמים לצורך גרימת נזקים והכנסתי לחובות. אין לי ערבויות כלשהן ממנו. בשבוע הבא הסכם השכירות שלו מסתיים והוא אמור לפנות את הדירה אך הבהיר כי אין בכוונתו להתפנות או לשלם.אני מודעת לכך שלו היה מדובר בשוכר רגיל לא הייתי יכולה לפעול לפינויו בכוח על ידי החלפת מנעולים וכו'. השאלה היא, מאחר שגם אני מתגוררת בדירה, האם אוכל להחליף את מנעול הדירה מבלי לתת לו מפתח במידה שלא יתפנה? יובהר כי מדובר בדלת כניסה משותפת שלי ושלו לדירה. 

שלום רב,
השכרתי דירה בחודש אוגוסט למשך שנה.
ביצענו חוזה שכירות ללא ערבות.
באמצע פברואר - השוכר הודיע שרוצה להפנות תוך שבוע היות ולטענתו לא תיקנתי ליקוי באמבטיה אע"פ שהתריע לגבי כך.
בעת עזיבתו נותר חוב של חודשיים שאינו שילם ולא רוצה לשלמו עקב כך.
השוכר אכן הודיע לי שישנו ליקוי אך היות והדבר לא היה קריטי - בדקתי את הנושא מול מס' גורמי מקצוע ועל כן התיקון לא נעשה ישירות.
בחוזה מופיע שבמידה ויש איחור בתשלום על השוכר לשלם 120%
אבקש לדעת כיצד ניתן להתנהל בצורה הכי אפקטיבית להשגת כספי השכירות שלא שולמו לי?

תודה מראש

שלום , יש לי שאלה דחופה. דוד שלי התחיל לימודי תעודה לפני שבוע וחצי, והחליט לפרוש כי לא אהב את התחום הנלמד. כמו כן הוא חתם על טופס/ חוזה שהוא חייב בדמי ביטול של 8,000 ש"ח, והוא למד רק 2 שיעורים. הוא כבר שילם 3,000 ש"ח וטוען כי חתם בתום לב והמכללה דורשת את כל ה- 8,000 ש"ח של כל הקורס. לעניות דעתי זה לא חוקי אך האם חייב לשלם כעת? באיזה סעיף יכול להעזר והאם כדי שיפנה לבית דין לתביעות קטנות?