פורום דיני חוזים

אני משכיר דירת מגורים לשני שוכרים.את החוזה עם שני השוכרים ערך עו"ד בשנת 2006.החוזה הוא עם אופציה עד ל10 שנים כיום אחד השוכרים מעוניין לעזוב ויש צורך להוריד אותו מהחוזה.בחוזה רשום שם עורך הדין בכל תחתית עמוד וכן בסוף החוזה רשום שעו"ד מייצג אותי.כמו כן יש שיקים בטחון של השוכרים אצל עו"ד.האם אני יכול לשנות ולהוריד את השוכר שעוזב או שלעו"ד יש זכות יוצרים על החוזה ועלי לגשת אליו?

עמותה (ללא אישור לפי סעיף 46) רוצה לערוך הגרלה לכל החותמים הוראת קבע לעמותה. שאלות:
1. האם צריך מפקח על ההגרלה?
2. האם הדיווח של העו"ד לרשויות נעשה רק לאחר ההגרלה או גם לפניה?
3. האם צריך גם אישור ממחלקת עמותות ברשות המיסים? (אין זכיות שעולות על תקרת הפטור לזכיה 2א)
תודה רבה מראש לתשובה או הפניה

שלום רב,

פניתי לבעלת הדירה לפני מספר חודשים בעקבות בעיה במים. בכל הברזים בבית יש מי חלודה- מים צהובים שאינם ראויים לשימוש. לאחר בקשות חוזרות ונשנות היא שלחה בני משפחתה שרוקנו את כל תכולת הדוד וגילו חול, חלודה ואבנית בדוד. כביכול הבעיה נפתרה, אך חזרה שוב פעם. פנינו שוב פעםלבעלת הדירה, שלא הייתה מעוניינת לשמוע על ההוצאה שכרוכה בלהחליף את הדוד...בשיחתנו האחרונה לפני שבוע, הצעתי לה שתתןלי פרק זמן סביר בוהיא תחליט מה לעשות בנדום. חלף שבוע ובעייתנו נשכחה..אגב, הצעתי להחליף את הדוד ולהתחשבן בהמשך, דבר שהיא לא רצתה לשמוע. מה הייתם מציעים לי לעשות כעת? יש לי בבית תינוקת המנסה בעקביות לשתות את המים מהאמבטיה.

תודה על תגובתכם!

שלום רב,חוזה הדירה שלי מסתיים לסוף אפריל.לפני 3 חודשים הודעתי שאינני מחדשת חוזה וביקשתי אם ניתן לצאת קודם.הובעה הסכמת בעל הבית ובתנאי שנמצא שוכרת.מצאנו והיא חתמה על זיכרון דברים 1/4ונתנה לו 2500 שח על החשבון. ביקשה ממני אם אוכל לצאת לפני כן ואכן מצאתי דירה ושכרתי .
היא ביטלה את החוזה, בעל הבית והגב לא אמרו לי מילה, בעל הבית דרש ממני את מלוא החודש עד 1/4 ונאלצתי לשלם את 2 הדירות.מאחר וסוכם בנינו שאצא ב 1/4 .כעת בא בדרישה חדשה שאכבד את מלוא החוזה כלומר חודש נוסף.
לדעתי ההסכם היה שונה ולא מגיע לו.

שלום רב,רציתי לקנות נכס והמוכר אמר לי שהוא 50 מ"ר, הגעתי לדירה וראיתי אותו ואז חתמנו על זכרון דברים, המוכר חיבר אותו ולא ציין את גודל הדירה, לאחר מכן בדקתי בטאבו וגיליתי כי גודלר הדירה 40 מ"ר.... אני רוצה לבטל את הזכרון דברים, האים אני צודק? ובאיזה חוק ניתן להצדיק את זה? תודה

שלום,
השכרתי לשוכר דירה, הוא הפר את ההסכמים ולא שילם. ככל שידוע לי נשארה בדירה רק שולחן ישן.
הגשתי תביעת פינוי, השוכר לא התגונן. התקבל פסק דין בהעדר הגנה.
האם אפשר להוציא את השולחן ולהחליף את המנעולים? אני צריכה לפנות להוצל"פ?
אשמח לתגובתכם

חתמתי עם ספק הסכם. הוא קיבל העתק. עכשו אני תובעת אותו.
הוא איבד את ההעתק שלו, ומבקש שאני אציג את המקור.
יש לי גם העתק והמקור כרגע אינו אצלי. האם זה משנה לגבי התביעה שאיני מציגה מקור?

שלום,

התקשרתי עם חברה בהסכם (חוזה) לפיו אני אעניק לה שרותי הרצאות:
בסעיף התמורה כתוב X ש"ח לשעת הרצאה:
החברה מגלה סממנים של השתהות/התחמקות מתשלום החוב:

1. האם סעיף התמורה כולל/לא כולל את המעמ (אני עוסק מורשה)-בהסכם אין התייחסות לכך. מה נהוג?

2. במידה ואצטרך להגיע לערכאות שיפוטיות (בית משפט לתביעות קטנות) האם אוכל לתבוע את בעל המניות באופן אישי חוץ מהחברה, כי למעשה הוא המנהל והמחליט הבלעדי?

יועד

יש לי דירה אותה אני משכירה כבר כשלוש שנים לאישה.
ברשותי היה הסכם וצק בטחון שאבדו לי או נגנבו על ידי בעלי...
היום אני ובעלי בסכסוך ולפני גירושים [נמצא במעצר בית מלא לפני הגשת כתב אישום].
לפני כשבועיים לערך הודיע בעלי לילדנו כי הדירה מתפנה ב 30.3.12.
אציין כי הסכם השכירות נחתם ביני ובין השוכרת ובעלי לא חתום,
שלחתי לה מכתב עם אישור מסירה[שבינתיים לא חזרה אליי חתימתה]
שאלתי כיצד אני מבטיחה את עצמי בעתיד בעניין ובכלל איך אני אמורה להתנהל מולה אף על פי שאין ברשותי את הסכם השכירות בנינו?
אנא תשובה מקצועית ומהירה.

בברכה
ובתודה מראש

האם הפרת חוזה מכר מעיקרה היא אי עמידה בדיווח מס שבח בזמן? בו בזמן ששני הצדדים לא חתמו בפועל על בקשה לעו"ד יחיד שטיפל להם בתיק על הקפאה של החוזה?[אחרי שנחתם ושולם 60%].והאם רשאי אחד הצדדים להקפיא את הליך החוזה לבדו ללא הצהרת הצד השני?

עזרתי לחבר לפתוח עסק חדש, בתחום שיש לי בו ניסיון. רשמית הייתי שכיר וקיבלתי תלוש, אבל בפועל ניהלתי לו את העסק מהיום הראשון שהוא קם ועד היום, כשהוא מצליח מפורסם ומשגשג. ככה חמש שנים.
אין חוזה כתוב ביננו, ולא דיברנו על הדברים האלה כשהתחלתי לעבוד.
השבוע הסתכסכנו וכנראה שזה הסוף ואני רוצה לעזוב. האם אני יכול לבקש את חלקי במוניטין שעשיתי לעסק? בלעדי הכל היה מראה אחרת

מועדון חברים המפעיל בריכת שחייה הודיע לחברים לקראת עונת הקיץ שמי שיש לו מנייה במועדון ועוזב את היישוב המנייה שלו מתבטלת ללא זכות מכירה.
האם זאת החלטה חוקית? מהו ההליך החוקי שצריך להעביר כדי לאשר החלטה כזאת?
וועד מועדון החברית מסרב לתת את תקנון המועדון לחברים, מהי הדרך הנכונה לקבל העתק מהתקנון?

האם ניתן להגיש לאישור של בית המשפט פסק בוררות שנערך לפני 20 שנה. כמו כן, רציתי לברר מה המשמעות לצדדים בהחלטת ביהמ"ש העליון בתיק רע"א 5793/05 ("התוצאה היא כי הפסק לא בוטל אך גם לא אושר").

השותפה הנוכחית שלי רוצה לעזוב ולהביא מחליפה רציתי לדעת האם היא יכולה להביא כל אחת שבא לה או שיש דברים שאי אפשר העניין הוא שאני בחורה דתייה שומרת כשרות וכו האם היה יכולה להביא מישהי שאורח החיים שלה מנוגד לשלי? מארחת גברים לא שומרת שבת לא כשרות? או שזו עילה מספיק טובה כדי לא לאשר את אותה בחורה? אורח חיים שונה לגמרי.?

לפני כחצי שנה נרשמתי לאתר הכרויות. על מנת לבצע את כל הפעולות יש לרכוש מנוי (לינק מצורף מטה). אך מסתבר, שתחת הכפתור רכוש מנוי, יש הסכם, ובהסכם כתוב שבתום תקופת המנוי, יהיה חויב אוטומטי על סך 119 ש"ח כל חודש, אלא אם אני אשלח להם מייל 3 ימים לפני תחילת חודש נוסף. האם זה חוקי לגבות ממני כסף באופן זה?
בנוסף, הלינק להסכם הינו בתחתית, כך שאם לא ירדת עד סוף העמוד לא תשים לב בכלל שהוא קיים!

תודה!

שכרנו דירה, וכבר בחתימת החוזה ידענו שהיא מועמדת למכירה. חתמנו על חוזה לשנה עם אפשרות ליציאה מהחוזה עם התראה מוקדמת לשני הצדדים.כעת הודיעו לנו שהיא נמכרה, אבל בכל תקופת המגורים שלנו באה רק משפחה אחת לראות שלא אהבה את הדירה. כלומר, הדירה נמכרה כבר לפני שנכנסנו, והבעלים חתמו איתנו על חוזה לשנה כשכבר היה ברור שזה לא יהיה שנה.האם יש עילה לתביעה או שאם הם הודיעו בהודעה מוקדמת כמו בחוזה זה בעיה שלנו?

האם נהוג לשלם לעו"ד במקרה שעסקת מקרקעין מתבטלת? אם כן כמה?

האם נהוג לשלם שכר טרחת עורך דין על עסקת קניה או מכירה של דירה שהתבטלה?

שלום רב,

אנחנו 3 שותפים (אחים) שמשכירים דירה מדצבמר האחרון , בחודש פברואר אחד מאיתנו פוטר מעבודתו ובמקביל אחד מאתנו חולה במחלה כרונית

והטיפול בו נהיה אינטנסיבי יותר, החלטנו שאנחנו רוצים לעזוב לפני שנקרוס כלכלית , עברנו על החוזה ומצאנו שאין לנו שום פתח מילוט,

יידענו את בעלת הדירה בעקבות המצב והיא אמרה מצידה שנמצא שוכרים, זה חודש ימים שאין אנו מוצאים שוכר (מסיבות שונות וגם עלות השכירות ביניהן),

אבל היום כלו כל הקיצין , בחורה שבאה לראות את הדירה ורצתה אותה נורא דיברה עם בעלת הדירה ובעלת הדירה אמרה לה שהיא משכירה את הדירה רק לשנה

(וזה שקרי ביותר כי לנו היא עמדה להשכיר את הדירה לשנתיים), בקיצור כל מה שננסה לעשות לא יצלח ואנחנו ממש לא יודעים מה לעשות,

הצענו לה (ביום שישי האחרון), שנפנה את הדירה במרץ ונשלם עבור אפריל והיא לא השיבה, בנוסף היא מחזיקה בידה שטר חוב ע"ס 40.000 ש"ח (שביקשנו מאחד ההורים שייתן)

אנו אובדי עצות, אני מעתיקה לכאן את הסעיף שאומר שאין אנו יכולים לפנות את הנכס:

1.1. בכפוף לאמור בסעיף זה להלן, השוכר לא יהיה רשאי להפסיק את השכירות ו/או לפנות את המושכר לפני תום תקופת השכירות ו/או תקופת האופציות ללא אישור המשכיר מראש ובכתב. באם על אף האמור יפנה השוכר את המושכר קודם לתום תקופת השכירות מכל סיבה שהיא ומבלי שהיה זכאי לעשות כן במפורש על פי הוראות חוזה זה, תמשכנה לחול כל התחייבויות השוכר כאמור בחוזה ובנספחיו עד לתום תקופת השכירות.


נא תשובתכם הדחופה

תודה
איה

שלום,אני גרה בדירת שותפים שכורה. יש לנו עובש נוראי בשירותים + מקלחת שהתחיל לפני כמה חודשים.כיום העובש נמצא גם בכניסה לבית וברגע שנכנסים הריח פוגע.כשהעובש התחיל הודענו לבעל הבית אבל הוא התעצבן ואמר שהוא לא מוכן לתקן דברים בדירה כל הזמן. בדקנו בחוזה ואין שם שום סעיף על טיפול בפגמים בדירה (איך לא שמנו לב בחתימה???)מצתאי עבודה בעיר אחרת ואני רוצה לעבור דירה אבל אני לא אמצא אף אחד שיסכים להחליף אותי בדירה הזאת.בנוסף זה מאוד לא נעים ואפילו מסוכן לחיות עם עובש ברמה הזאת.יש משהו שאנחנו יכולים לעשות????תודה רבה!

כאשר הגיע השליח עם הכרטיס חתמתי בין היתר על טפסים להרשאת חשבון הבנק. הכרטיס הינו כרטיס חיצוני לבנק ולאחר כחודש קיבלתי הודעה ממערך הגביה של חברת האשראי שחיוב חזר ועלי ליצור קשר. נמסר לי שחסרה הרשאה לחיוב בנק ועלי לגשת לבנק, להחתימם על הטופס ולשלוח לחברת האשראי. כאשר שאלתי היכן הטפסים שחתמתי עליהם ושחשוב לי יותר מכל לדעת היכן הם נמצאים שכן אלו טפסים רגישים, לא ידעו לענות לי. העלנו נציגה מהבנק אשר מטפלת בנ"ל והיא טענה שאינה קיבלה ואין אצלה טפסים שקשורים אלי. בינתיים שילמתי את החוב בכרטיס אחר וביקשתי להתנתק לאלתר מחברת האשראי ואני עדיין ממתין שיחזרו אלי לגבי זה. השאלה היא האם ישנה עילה לתביעה עקב אובדן הטפסים הרגישים הללו וכיצד עלי לפעול.
תודה רבה מראש,
יוסי.

שלום רב ,רציתי לדעת את זכויותיי בנושא של הסכם שכירות לדירה בחוזה רשום שיש לי אופצייה לשנה נוספת ובעל הבית התקשר כחודשיים לפני סיום החוזה ואמר שהוא רוצה לחזור לגור בדירה  הסברתי לו שאני רוצה להישאר והוא הסכים לחתום על נספח לחוזה לתקופה של שישה חודשים נוספים  ובנספח כתוב שכל התנאים שבחוזה הראשון נשארים ללא שינוי    האם לפי החוק  זה אומר שאני זכאית לשנה נוספת ?או שאני חייבת לצאת אחרי חצי שנה? תודה 

לאחר שסיימתי את התיכון. הצבא בא אליי בהצעה כזאת: אנחנו נשלם עליך 80% משכר הלימוד של הנדסאי מכונות ואתה תחזיר כביכול את משך התקופה שלמדת בשירות קבע (שנה וחצי).
אני יציין כי פנו אליי מפני שהייתי נחשב במעמד סוציואקונומי נמוך. אני בן יחיד לאם חד-הורית. גרים בטבריה בדירת עמידר.
בחוזה הנ"ל נאמר כי אין לי אפשרות להתחרט ואינני יכול לבטל אותו. החוזה ניתן לביטול רק ע"י הצבא.
אני אוטוטו מסיים את שירותי הסדיר (שלוש שנים) ואינני רוצה לעשות קבע. למען הסר ספק, האם החוזה ניתן לביטול? האם עשקו אותי? האם ניצלו את חולשתי השכלית או הכלכלית? האם אצטרך לשלם קנס כספי?
עזרו לי,
תודה לכם

אני גרה בשכירות במושב זה 9 חודשים, בחורף יצא עובש בחדר השינה שהרס לנו את המיטה ואת הארון, בעלת הדירה הבטחה שתחליף חלונות למניעת כניסת מים ולחות, הבית מחולק לשתיים צד אחד גרה בעלת הדירה ובצד השני אנחנו, היא נכנסה לדירה היום עם בעל מקצוע וראתה שקדחנו 2 חורים בארון מטבח ללא רשותה לתליית כלים ומיד נזפה בבן זוגי ליד בעלי המקצוע שהביאה וירדה עליו על תחזוקת הבית והניקיון , לאחר מכן היא נכנסה אלינו הביתה בערב וצעקה עליי שאנ מטורפת שוככה לא שוטפים את הבית ודרשה שנפנה את הדירה במיידי הגשנו תלונה במשטרה כי היא כמעט הרביצה לנו , רציתי לדעת אם כל ההתנהגות שלה והאמירה בעל פה לפינוי הדירה נחשבת להפרת החוזה , והאם אנחנו יכולים להתפנות מהדירה במיידי ללא מציאת דייר חלופי?אודה לתשובתך הדחופה ...

שלום רב
אני גר בשכירות כבר שנתייים וחצי , החוזה הרשמי נגמר לפני שנה . בעלת הדירה החליטה להעלות את השכירות מתחילת חודש הבא כלומר 10ימים מהיום.
האם חוסר החוזה בינינו מתיר לה להעלות את שכ"ד ללא הודעה מוקדמת סבירה .
תודה מראש