פורום דיני חוזים

בעל הדירה לא מטפל בליקויים בדירה כבר מעל חודש והשאיר זבל בדירה שהוא טוען שהוא רוצה ולכן אסור לי לזרוק אותו. לאחרונה התחיל פשוט לסנן את שיחות הטלפון ולא לענות לי למיילים או SMS.חשבתי לשלוח לו מכתב רשום כי ביטלתי את צ'ק שכר הדירה ל1.5 ולכתוב שאשמח לתת לו צ'ק חדש (לפני תאריך הפרעון) אבל לשם כך יהיה עליו ליצור עימי קשר.האם יש בעייתיות כלשהי בכך?

שלום,בדירה שאני שוכר היה תריס מקולקל, ביקשתי מבעל הדירה לתקנו לפני חודש. הוא לא תיקן. לפני שבוע מת עכבר בארגז של התריס מה שגרם לריח נורא. באותו יום עזבתי את חדרי כי לא ניתן לישון שם. כעבור יום הוא שלח את מתקן התריסים שתיקן את התריס - אני נאלצתי לפנות הרי צואה משם. מאז נותר שם ריח נורא. כעבור יומיים התקשרתי לבעל הדירה שאמרתי לו שאני לא גר בדירה עד שהוא לא פותר את הבעיה. כעבור יומיים הוא חזר אלי ואמר לי שהקבלן שלו יטפל בעניין. הקבלן כמובן לא טיפל וכעת הוא אומר שהוא יטפל בזה רק לאחר החג ביום שני.בחוזה השכירות נכתב שבאחריות המשכיר לדאוג לסביבת מגורים נאותה ולתקן כל ליקוי תוך פרק זמן סביר. עברו 3 ימים מאז שדרשתי שהוא יטפל בבעיית הסירחון - נראה לי פרק זמן סביר..עוגמת הנפש שנגרמה לי מהעניין הזה כבר חצתה כל גבולות. שאלתי היא, האם אני יכול לדרוש מבעל הדירה לפצות אותי על ימי שכירות שבהם לא גרתי בנכס כתוצאה מכך שלא ניתן היה לגור שם?אני אציין שכל המצב הזה נגרם שכתוצאה מהזנחה של הנכס ע"י הדייר הקודם ולא משום רשלנות מצידי.תודה רבה

היי,
אני מקווה שזה המקום הנכון –-
במידה ויש הודעה על מכירת דירה חדשה בבניין , אני מגיעה וחותמת על "בקשה לרכישת דירת מגורים" - במסמך הזה (מדובר על זכרון דברים??) נכתב כי הדירה שאני אקבל תהיינה בקומות העליונות וכן פירוט על הדירה עצמה. בנוסף כתוב שתוקף פניה זו הוא עד ל1.1.2012 .
במידה ולפני תאריך זה (נניח דצמבר 2011) אני מקבלת שיחה טלפונית בה נאמר לי שהבקשה אושרה בכפוף להשגת ערב שיאושר ע"י החברה הקבלנית – האם ניתן לאמר כי זכרון הדברים הזה הינו חוזה? או עד שאני לא מפגישה בין הערב לנציג מטעם החברה- אין מדובר על חוזה?
ושאלה נוספת – אם היועץ המשפטי של החברה הקבלנית ביקש להזיז את תאריך הפגישה ל5.1.2012 – כלומר אחרי התאריך שנכתב בזכרון הדברים , ובתאריך זה נפגש הערב יחד עם קוני הדירה ונציכי חברת הקבלן , ללא היועץ המשפטי (שלא יכל להגיע בסוף) האם הזכרון הדברים הזה תקף? האם החברה יכולה עכשיו לשנות את תנאי התשלום או כל דבר אחר בטענה שהפגישה התקיימה לאחר ה1.1 או ברגע שהייה שיחת טלפון אז מבחינתינו זה נסגר?
האם החברה כעת נניח לאמר שהיא מוכרת לי דירה בקומה ה1 והטענה שלי שבזכרון דברים כתוב "קומות עליונות" לא תופס יותר?
בנוסף – אם אחרי התאריך הנוכחי -1.1 מוסיפים דברים על גבי המסמך – וגם הערב וגם הנציג החברה הקבלנית חותם – מדובר על חוזה עדיין?
תודה רבה

שלום רב,
אני כותבת עבודה ללימודים על תיקון 16 לחוק החברות. אחד התיקונים לחוק, שהתקבלה תוספת לפיה בעסקאות מתמשכות, בעלי שליטה בחברות ציבוריות, להם יש ענין אישי בביצוע העסקה צריכים לאשרה כל שלוש שנים. לפני התיקון, בעל שליטה לפני הנפקה היה חותם חוזה עם החברה שהוא בעל שליטה בה ישירות או באמצעות הסכם ניהול לצמיתות וכיום לאחר התיקון נדרש לאשר הסכם זה כל שלוש שנים.
האם אין כאן התנגשות מסוימת בין דיני חוזים לחוק החברות? האם מותר להחיל חוק באופן רטרואקטיבי על חוזים קיימים?
אודה לתשובה,
אפרת
למעשה,

שלום. ברצוני לרכוש רכב משלומה סיקסט, רכשתי רכב על הנייר, נתתי מקדמה ועכשיו כדי להעביר רכב על שמי דורשים ממיני את כל הכסף + ת"ז מקורי!!!
ומבטיחים להעביר על שמי תוח חודש ימים. כל הזמן הזה ת"ז שלי יהיה ברשותם!!! האם דבר כזה חוקי? לי זה נשמה לא הגיוני ניתן לעשות עם ת"ז כלמשה הם רוצים. מתן ערבויות קבלת הלואות. אם אני מסרב הם לא מחזירים לי מקדמה בתאנה שזה דמי העברה בין הסניפים. תודה מראש על העזרה.

שלום,אני עומדת לחתום על חוזה עם בריכת שחייה מסויימת כמדריכת שחייה.בחוזה מצויין כי אני מתחייבת לשנת עבודה אך העסק עצמו אינו מתחייב אליי כלל. הם אינם מתחייבים לכמות שעות העבודה שאעבוד ולכן יכול להיות מצב שחודש לא יקראו לי לעבודה. בנוסף הם אוסרים עליי לעבוד בבריכות הקרובות אליהם ובמידה ולקוח אינו מגיע לשיעור אינני מקבלת תשלום כלל.רציתי לדעת בבקשה אם סעיפים אלו חוקים.חג שמח ויום נעים

שלוםיש לי חוזה שכירות בו כתוב שעלי לתת 60 יום הודעה מראש לעזיבתי. אני מבקשת לצאת מהחוזה מפני שאני מאמינה שבעלי הבית הציגו את הבית בצורה שקרית כשבאתי לחתום על חוזה. הם טענו שהדירה שקטה מאוד בו בזמן שיש להם כלב שנובח (בתוך הבית שלהם אשר בו נמצאת יחידת הדיור בה אני מתגוררת) בכל שעות היום והלילה. הם ידעו שהכלב שלהם נבחן במיוחד, מה גם כשהם משאירים את הכלב לבד ונוסעים לחופש, הכלב מילל בלי סוף יום ולילה. וכל הנביחות האלה כאילו בתוך הבית שלי. אני אמרתי לבעלת הבית שאני רוצה לעזוב בגלל שאני לא יכולה לסבול את הרעש והיא רוצה להחזיק אותי להודעה מראש של 60 יום. האם אין לי דרך לצאת מהדירה בלי הפסד כספי של חודשיים שכירות? אני לא ישנה וצריכה עצה די דחוף. תודה!

שלום.לאחרונה נאלצתי לבטל אירוע, הודעתי על ביטול 120 יום לפני האירוע.להלן הסעיף בחוזה העוסק בביטול הזמנה :ביטול הזמנה ע"י המזמין מכל סיבה למעט דחייה כתוצאה מכח עליון ואו מצב חירום המוכר על פי כל דין יחייב את המזמין לשלם לX כדקלמן:-עד 90 יום לפני מועד האירוע ישולם סך השווה ל33% מהמחיר האמור בהזמנה.-עד 60 יום ישולם 50% מהמחיר האמור בהזמנה.-עד 30 יום  מיום האירוע 65 % מהמחיר המפורט בהזמנה.האם על פי חוק אני מחוייב לשלם 33% מהמחיר ?אני מבין שלא, אך לטענת הספק- אני כן.. אשמח לקבל עצה.

שכרתי חנות בקניון גדול לפני מספר חודשים והשקעתי כסף רב בשיפוץ נכון להיום הקניון לא עובד אין אנשים בקניון בהתאם לזה מצבינו הכלכלי מידרדר מיום ליום והיגעתי למצב שאני לא יכול לשלם יותר שכירות ביקשתי ודרשתי שנסיים את החוזה ביננו אבל הם לא רוצים ולוחצים כל יום שאני ישלם אני אומר שאין לי מאיפה ומקש שוב לצאת ולעזוב את הכל והם לא מוכנים. מה איפשר לעשות אני ממש מתוסכל???

שכרתי חנות בקניון גדול לפני מספר חודשים והשקעתי כסף רב בשיפוץ נכון להיום הקניון לא עובד אין אנשים בקניון בהתאם לזה מצבינו הכלכלי מידרדר מיום ליום והיגעתי למצב שאני לא יכול לשלם יותר שכירות ביקשתי ודרשתי שנסיים את החוזה ביננו אבל הם לא רוצים ולוחצים כל יום שאני ישלם אני אומר שאין לי מאיפה ומקש שוב לצאת ולעזוב את הכל והם לא מוכנים. מה איפשר לעשות אני ממש מתוסכל???

שלום, בן-זוגי לשעבר (אזרח לא ישראלי) חתם על חוזה שכירות לבית, שילם חודש ראשון ולא שילם בחודשיים  הבאים בהבטחות שווא לבעל הבית שישלם "עוד שבוע", "עוד כמה ימים" וכד' ונעלם לחו"ל. אני לא חתמתי על כלום אך גרתי בבית איתו במהלך שלושת החודשים. בעל הבית הגיע אליי ואמר שאם לא ימצא את החתום, אני איאלץ לשלם כי יש לו דואר (חשבון פלאפון) ממוען אליי לבית מחברת הפלאפון שמוכיח שהתגוררתי בבית ולכן עליי לשלם את השכירות. האם זה אפשרי אם לא חתמתי על חוזה?

שלום, אני שוכר דירה, ויש לי ערבות בנקאית לבעל הדירה.לאחרונה, התפוצץ צינור המים הראשי של הדירה (ליד השעון). בעלת הבית לא הסכימה לתקן אותו ותיקנתי אותו על חשבוני.בחוזה רשום במפורש כי פיצוץ צינורות מים הם באחריות בעל הדירה. מאחר שבעל הדירה הפר חוזה, האם אני רשאי לבטל את הערבות הבנקאית ולהפר חוזה גם כן?

למשפחה שלי יש רכב הרשום על שם אבא שלי.
אני עסקתי במכירת הרכב כמובן בהסכמת אבי.
הגיע קונה לפני מספר ימים ובדק את הרכב במכון בדיקה וסיכמנו על מחיר מסוימם.
לצורך ביצוע העסקה הורדתי זיכרון דברים מאתר יד 2. ורשמתי הפרטים של אבא שלי כמוכר והפרטים של הקונה.
בתום לב חתמתי על החוזה במקום אבי (אבי היה נוכח במקום עריכת החוזה, והוא הסכים שאחתום במקום).
עכשיו הקונה מפר את החוזה ולא רוצה לבצע את העסקה מסיבות משלו. הקונה טוען שאני חתמתי במקום אבא שלי על החוזה, ולכן החוזה לא תכף.
השאלה שלי: מה קורה במקרה שכזה, שאני חתמתי במקום אבא שלי כמובן ע"פ הסכמתו, האם אי תוקף לחוזה, האם יכולים להאשים אותי בעבירה מסוימת בגלל זה?
אני מודה לכם מודה על העזרה

יש לי דירה רשומה על שמי בטאבו, ואני מביאה לדירה דיירת משנה, אני זקוקה
לחוזה שמתאים והשאלה היא אם אני צריכה להביא את החוזה החתום לעו"ד או מה
אני עושה איתו בעצם? תודה לעוזרים

נחתם זכרון דברים שצד א יעביר לצד ב 15% מערך הדירה במעמד חתימת החוזה, צד ב לא העביר לצד א את החוזה כמה ימים לפני המועד, האים זאת עילה לביטול החוזה?האים יש  תקופה מסויימת שחייבים לתת לצד השני את החוזה על מנת שיספיק לבדוק אותו?הרי הגיוני שצד א צריך להגיש את החוזה לעו"ד שלו והוא יבצע את הבדיקה שהכול תקין.

שלום רב,ביום 8.4.2012 רכשתי טלפון חדש באחת החברות הסלולריות. העסקה היתה 179 ש"ח עבור 500 דק' שיחה, 500 מסרונים, וגלישה ללא הגבלה במהירות 1.4 מגה. המחיר כולל את הטלפון החדש כמובן. כששאלתי את נציג השירות לכמה זמן העסקה הוא ענה לי" 36 חודשים". כשהגעתי הביתה, ובעלי הסתכל על החוזה הוא נדהם לגלות שבחוזה כתוב שעבור השנה הראשונה התשלום הוא אכן 179 ש"ח, אך עבור השנתיים הנוספות התשלום קופץ ל260 ש"ח, זאת מבלי שאמר לי מילה על כך נציג השירות. למחרת בבוקר הגענו לסניף שבו ביצענו את העסקה על מנת להחזיר את הטלפון ולבטל את העסקה, לטענתם בגלל שהתבצעו שיחות אין אפשרות להחזיר את המכשיר, ובאשר להטעיה, אין להם מה להגיד לנו. אמרנו להם שאנחנו דורשים את כספנו חזרה, על כך שבלי להתבייש הם עובדים לאנשים בעיניים ואנו מעוניינים לבטל טת העסקה והם פשוט סרבו. הם טענו שאנו יכולים לבטל את התוכנית, אך עבור הטלפון אנו נשלם כל חודש 109 ש"ח. עד סוף ההתחייבות. אני רוצה לתבוע אותם בדבר הטעיה. האם זה אפשרי?

שלום,
אנו זוג + 2 , שוכרים דירה כבר 9 שנים. בעלי עם אחוזי נכות גבוהים, אך מאחר ועובד ומשתכר יותר משכר מינימום (במאמצים) , לא זכאי להנחה בארנונה ולא מקבל כלום מביטוח לאומי.
בעלת הדירה שלנו היא אזרחית ותיקה בת 70. קראתי איפשהוא שיש אפשרות שהיא תזכה בהנחת הארנונה שלה עבורנו, כלומר לערוך מין הסכם בינינו שהיא משלמת ארנונה עם הנחה ואנו מחזירים לה כל חודש. האם זה חוקי? איך עושים את זה? האם כתובת הדירה בעירייה חייבת להיות רשומה על שמה? אם זה חוקי אשמח אם תסבירו לי מה עושים זה יכול להקל עלינו מאוד. תודה רבה.

שלום רב,לפני קצת מעל חודש הוחלף המזגן בסלון הדירה שאני שוכר (על ידי בעל הדירה) לאחר שהמזגן הקודם שבק חיים.פינוי המזגן הישן השאיר מספר חורים לא קטנים (הגדול שבהם מלבני בגודל של כ-2/3 ממכשיר אייפון) בקיר המגיעים עד צידו החיצוני.כמו כן המתקינים השאירו בידרה את מתלה המתכת של המזגן הישן.מאז אני מעל חודש (פחות 5 ימים בהם הייתי בחו"ל) רודף אחרי בעל הדירה לבוא לתקן את החורים וכן לפנות את המתלה הנ"ל.הוא מצידו במהלך תקופה שלח לי הודעת טקסט פעמיים או שלוש, "האם אתה בדירה עכשיו" (בשעות הצהריים כאשר ברור שאני בעבודה).לאחר חודש פלוס נמאס לי והודעתי לו שאם אין בכוונתו לבוא לקחת את המתלה אני הולך לזרוק אותו בתחילת שבוע הבא. הוא בתגובה שלח מייל בו הוא מאיים כי יחייב אותי בעלויות וכו אם אעשה זאת (יש ברשותו פקדון שהפקדתי בעת שכירת הדירה).שאלות:א. האם אני רשאי לפנות את המתלה מהדירה? אם כן אילו צעדים עלי לעשות לפני שאני מפנה אותו?ב. בחוזה השכירות מצוין רק כי עליו לתקן ליקויים תוך זמן סביר. האם אני יכול להביא בעל מקצוע לסגור את החורים ולהוריד את הסכום משכר הדירה? אם כן כיצד עלי לעשות זאת?



תודה מראש.

חברת הביטוח מסרבת לשלם את ההוצאות עבור פעולת חילוץ של ג'יפ, השאלה: באיזה סדר דין להגיש את התביעה - מהיר (שכן זה סכום פחות מ75,000 ש"ח) או מקוצר (שכן יש פוליסה-המהווה חוזה)?

שלום יש לי שאלה

אני רוצה להשכיר דירה
הבעיה שאין לי ערבים שיחתמו לי
מה האפשרוות שלי כאשר אין לי ערבים שיחתמו ???
אני לא מתכוון לתת ערבות בנקאית
האם צק ביטחון אמור לספק את השוכר??? האם צק ביטחון מחייב ערבים??
איזה אפשרויות יש לי עוד במידה ואין לי ערבים???
תודה רבה על העצות

שלום רב.
אני ואשתי שוכרים דירה בבניין ובו 4 דירות (2 קומות).
קבלן מעוניין לקנות את כל הדירות ולהרוס את הבניין. כרגע הוא רכש את
שלוש הדירות האחרות ובעל הבית שלנו אינו מעוניין למכור לו. לאחרונה פינה
הקבלן את הדיירים (לפני כחודש) כך שכרגע אין דיירים מלבדינו בבניין. מאז
הוא הרס/מחק את הגינה המשותפת(שיחים, עצים, פרחים), הרס מחסן משותף וחבל
כביסה, הרס את הקירות הפנימיים והחיצוניים של כל הדירות. מסתובבים בבניין
כעת פועלים כל היום, אנשים זרים שמחפשים מציאות ואשר רצו גם לקחת לנו את
המזגן והגז, אלמלא אישתי שהייתה בבית באותו זמן, חתולה המליטה בדירה של
השכנה ממול ויש ריח של נבלה, וזאת בנוסף למטרד הרעש שמתחיל לפני 6 וחצי
בבוקר.
האם יש כאן עילה ליציאה מהחוזה? האם ניתן לומר כי הדירה אינה כפי שהייתה כששכרנו אותה בתחילה?
בחוזה עצמו אין אזכור לנושא הפסקת החוזה.
תודה רבה!

שלום,

חוזה שנקבע לתקופה קצובה ובו מותנה שאם רוצים להפסיק את ההתקשרות, יש לתת הודעה מראש של 3 חודשים לפני ביומו.

החוזה לא חודש אך אנו פועלים לפיו כבר 7 שנים.

האם כיום אני מחויבת לתת הודעה מראש של 3 חודשים?

תודה.

אם ניתן כנגדי פס"ד בהעדר הגנה בתאריך 04/01/12 ורק ב 14/03/12 ידעתי על קיומו של ההליך בבית המשפט ועל מתן פס"ד , ולאחר 14/03/12 הגשתי בקשה לביטול פס"ד אשר נדחתה ולאחר מכן עיון חוזר אשר גם הוא נדחה..
מה נכון עכשיו להגיש ערעור בזכות או בקשה להארכת מועד להגשת ערור?

תודה

שלום, יש לי בעיה חמורה. השותף שלי מעשן סמים בסלון המשותף, דבר הפוגע בבריאותי ומפריע לי מאוד. ביקשתי ממנו פעמים אינספור להפסיק, אך הוא בשלו. אציין שיש לו חדר משלו, ובנוסף קיימת בדירה מרפסת שמש רחבה עם דלת, כך שיש אפשרות לעשן בחוץ או בחדרו, אך הוא בשלו.אני מנוע מלהיכנס לסלון הבית שאני גר בו בגלל הסמים. כך אני חי כבר כחמישה חודשים, ולאחרונה המצב נמאס עליי והחלטתי לעזוב את הדירה ולמצוא לעצמי מחליף. אנשים רבים הגיעו לראות את הדירה, אך אלה שהיו מעוניינים בה ברחו חיש-מהר משראו את השותף (אחד הם אף ציין בפניי כי "יש לי שותף סטלן"). אציין כי מצאתי כבר דירה חלופית, עליה שילמתי שכר דירה של אלפי שקלים מראש לחודש הראשון, ומשלא הצלחתי למצוא לעצמי מחליף בדירה הנוכחית, נאלצתי בצר לי למסור את הדירה שחדשה שמצאתי למישהי אחרת.לפני שנכנסתי לדירה ידעתי שהשותף שלי מעשן, ואף אני עישנתי איתו סיגריית היכרות נחמדה במרפסת. אך יש הבדל של שמיים וארץ בין סיגריה במרפסת מדי פעם לבין לעשן סמים בסלון כל היום (הוא אינו עובד ואינו יוצא, רק יושב בסלון ומעשן סמים).כיצד אפשר לפתור את הבעיה?ניסיתי להציע לו להפחית ממני את התשלום עבור הסלון המשותף, כך שהסלון יהפוך רק לסלון שלו ואני גם לו אשלם עליו, אך הוא החל מיד לנפנף לי במונחים כמו "הפרת חוזה".לא דיברתי עם בעל הבית כי אינני יודע אם באפשרותו לעשות משהו בכלל.

חבר שלי מתארח אצלי בדירה לעיתים תכופות (רוב השבוע) ולכן גם עוזר לנו בתשלומי חשבונות (מרצונו ובלי כל התחייבות) אני אציין שבקשתי רשות מכל השותפים ולאף אחד לא היה אכפת ושחבר שלי הוא גם בנוסף ידיד טוב של שותפה אחרת.קראתי את החוזה ורשום בו במפורש שאני יכולה לארח קרובים וידידים ככל אשר ארצה כל עוד אני לא מקבלת מהם שכר דירה ואין להם זכויות על הנכס (שזה כמובן המצב)להלן הסעיף היחיד שעוסק בעניינים אלה בחוזה שנחתם:"השוכר מתחייב לא למסור או להעביר או להשכיר את המושכר או חלק ממנו וכן לא להרשות למישהו אחר להשתמש או להמשיך להשתמש בנכס או בחלק ממנו או לשתף מישהו בחזקת הנכס או בשימוש בו. כמובן אין בסעיף זה זה כוונה להגביל את השוכר באירוח קרובים ואו ידידים ככל אשר ירצה ובלבד שלא יעניק למישהו זכות בנכס בין בתמורה ובין בלא תמורה אלא בהסכמת המשכיר"בעל הבית שמע על זה וכמובן החל לצרוח עלי. הוא אומר שאני מפרה חוזה ורוצה שאחתום שחבר שלי לא יהיה בדירה יותר מיום בשבוע. אני מצידי לא חושבת שאני מפרה חוזה מפני שאין לחבר שלי שום זכות בנכס, הוא נמצא פה רק כשאני פה ומבחינתי הוא אורח לכל דבר.האם בעל הבית פועל בהתאם לחוזה? האם אני זאת שטועה?האם לבעל הבית יש זכות להגביל את אירוח החבר שלי?תודה מראש, רחל