פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שכירות משנה
רחל
17/05/12
שלם,
לפני מספר חודשיים שכרתי דירה כשוכרת משנה, בחוזה שלי צויין רק הסכום שאני צריכה לשלם, ולא צורף החוזה המקורי. לפני מספר ימים גיליתי ששכר הדירה נמוך ממה שנאמר לי וכי אני משלמת יותר, בחוזה שללי אין סעיף יציאה, ואני מעוניינת לעזוב את הדירה, הם החוזה שחתמתי עליו תקין?
לפני מספר חודשיים שכרתי דירה כשוכרת משנה, בחוזה שלי צויין רק הסכום שאני צריכה לשלם, ולא צורף החוזה המקורי. לפני מספר ימים גיליתי ששכר הדירה נמוך ממה שנאמר לי וכי אני משלמת יותר, בחוזה שללי אין סעיף יציאה, ואני מעוניינת לעזוב את הדירה, הם החוזה שחתמתי עליו תקין?
שכירות משנה
עו"ד דב קרנר
מנהל
17/05/12
רחל שלום,
יש לבחון את ההסכם שלך מול הסכם השכירות הראשי כדי לבדוק האם ההסכם שלך מהווה הטעיה שלך, באופן שיאפשר לך לבטלו.
יש לבחון את ההסכם שלך מול הסכם השכירות הראשי כדי לבדוק האם ההסכם שלך מהווה הטעיה שלך, באופן שיאפשר לך לבטלו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי מושכר
מיקי
17/05/12
שלום אני מתגוררת בדירה שכורה כ 15 שנים ואמורה לפנותה בסוף החודש. טרם מצאתי דירהולא הודעתי כמתבקש 60 יום מראש על אופציית המשך. היחסים עם בעל הדירה גרועים הוא בעייתי ביותר. עד כמה הוא יכול לממש את סעיף אי פינוי המושכר בסך 170 ש"ח על כל יום שעובר ואני בדירה.שוב הנני דיירת ותיקה.תודה
פינוי מושכר
עו"ד דב קרנר
מנהל
17/05/12
מיקי שלום,
כמובן שיש לבחון את מכלול הוראות הסכם השכירות. עם זאת, אציין כי עצם היותך דיירת וותיקה אין בה כדי להועיל לך. ככל שיש בהסכם הוראה על פיה איחור במסירת/החזרת המושכר מחויבת בתשלום קנס יומי, את בסכנה כי סעיף זה ייאכף.
כמובן שיש לבחון את מכלול הוראות הסכם השכירות. עם זאת, אציין כי עצם היותך דיירת וותיקה אין בה כדי להועיל לך. ככל שיש בהסכם הוראה על פיה איחור במסירת/החזרת המושכר מחויבת בתשלום קנס יומי, את בסכנה כי סעיף זה ייאכף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בנוגע לרכישת רכב חדש
משה
17/05/12
לפני כשבועיים ניגשתי לסוכנות רכב לבצע הזמנת רכב חדש.ושילמתי 2000ש"חביצעתי עם הסוכנות טרייד אין. מכירת הרכב הישן שלי ותמורת שווי הרכב יועבר לסוכנות ואת ההפרש אוסיף בעוד כשבועיים מהיום.לפני כמה ימים התפרסם שהחברה מוזילה ויוצאת עם מבצעי הנחה משמעותית.האם אני יכול לבקש את ההנחה או לבטל את ההסכם עם הסוכנות אחרי שהתחיבתי למכירת הרכב לחברה.הרכב השין עדיין אצלי ועוד לא העברתי אותו לסוכנות.כמובן גם הכסף עדיין לא הועבר.רק ברגע שאמסור את הרכב הישןהכסף תמורתו יועבר לסוכנות
רכב חדש
עו"ד דב קרנר
מנהל
17/05/12
משה,
יש לבחון את נוסח ההסכם על מנת לראות אפשרויות ליציאה ממנו. לכאורה, על פי הנתונים שהעברת, לא רק שחתמת על ההסכם אלא אף התחלת לפעול על פיו בדרך של תשלום ראשון.
יש לבחון את נוסח ההסכם על מנת לראות אפשרויות ליציאה ממנו. לכאורה, על פי הנתונים שהעברת, לא רק שחתמת על ההסכם אלא אף התחלת לפעול על פיו בדרך של תשלום ראשון.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם עסקת בנדל (ספק+ תשתית) נחשבת לעסקה אחת?
רינת
16/05/12
ערכתי את העסקה אל מול בזק (תשתית) אשר הציעה את הספק בזק בינ"ל (ספק). האם זו נחשבת עסקה אחת? האם כאשר ביטלתי אותה עם נציגי בזק, בזק מחוייבת להודיע על ביטול העסקה גם לספק או שהייתי אמורה בעצמי להתקשר לבזק בינ"ל להודיע על הפסקת העסקה? עברה חצי שנה מאז שהודעתי על סיום העסקה לבזק וכעת בזק בינ"ל טוענים שיש לי כלפיהם חוב של 400 ש"ח כי לא הודעתי להם ישירות על ביום העסקה. אציין שכל הרעיון בעסקת בנדל שמדברים רק עם צד אחד (בזק) החיובים בחשבון מתבצעים רק אל מול צד אחד (בזק) והאם לא מדובר בהטעייה של בזק שנתנו לי להבין שהעסקה לא תקפה יותר לבקשתי? תודה רבה!!!
שלום רינה
מירית בזק בינלאומי
16/05/12
חבילת בנדל הינה חבילת גלישה שהתשלום בגין
שירותי ספק ותשתית משולם לחברה אחת במהלך תקופת הטבה.
לאחר סיום תקופת ההטבה המחיר מתפצל לכל חברה בנפרד
לפי המחירון המקובל בכל חברה באותה עת והדבר מצוין במכתב פרטי חבילה שנשלח ללקוח
בסמוך לעדכון חבילת הגלישה, כולל המחיר לאחר הפיצול.
לביטול המנוי על הלקוח לפנות אלינו לבקשת
ביטול.
במידה והלקוח היה בחבילת בנדל וביטל בבזק היו
צריכים להפנות את הלקוח לביטול בחברתנו או לשלוח אלינו קבצים לביטול.
יצוין, כי החיובים הינם חודשיים ללא תלות
בשימוש בשירות בפועל.אשמח לקבל במייל שלנו online@bezeqint.net את הפרטים הבאים:שם מלא, שם משתמש בבזק בינלאומי, מספר טלפון ושעות בהן את זמינה לשוחח איתנו ולבדוק את הנושא מולך באופן אישי.מירית בזק בינלאומי
שירותי ספק ותשתית משולם לחברה אחת במהלך תקופת הטבה.
לאחר סיום תקופת ההטבה המחיר מתפצל לכל חברה בנפרד
לפי המחירון המקובל בכל חברה באותה עת והדבר מצוין במכתב פרטי חבילה שנשלח ללקוח
בסמוך לעדכון חבילת הגלישה, כולל המחיר לאחר הפיצול.
לביטול המנוי על הלקוח לפנות אלינו לבקשת
ביטול.
במידה והלקוח היה בחבילת בנדל וביטל בבזק היו
צריכים להפנות את הלקוח לביטול בחברתנו או לשלוח אלינו קבצים לביטול.
יצוין, כי החיובים הינם חודשיים ללא תלות
בשימוש בשירות בפועל.אשמח לקבל במייל שלנו online@bezeqint.net את הפרטים הבאים:שם מלא, שם משתמש בבזק בינלאומי, מספר טלפון ושעות בהן את זמינה לשוחח איתנו ולבדוק את הנושא מולך באופן אישי.מירית בזק בינלאומי
עסקת בנדל
עו"ד חני זיו
16/05/12
רינת שלום,
הנך מוזמנת להעלות את השאלה בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הנך מוזמנת להעלות את השאלה בפורום דיני צרכנות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
עבודה מהבית – שוכרים
XXX
15/05/12
שלום
אני בעלת דירה ובהליכים לסגירת חוזה עם שוכרים פוטנציאליים.
הם רוצים להוסיף לחוזה הצהרה שהם עובדים לפעמים מהבית. הוא במחשבים - והיא מטפלת לפעמים ברפלקסולוגיה. האם זה חוקי? האם לנסח זאת בחוזה? האם ניתן לכתוב שמותר בדירה כל מה שמותר בדירת מגורים?
אני בעלת דירה ובהליכים לסגירת חוזה עם שוכרים פוטנציאליים.
הם רוצים להוסיף לחוזה הצהרה שהם עובדים לפעמים מהבית. הוא במחשבים - והיא מטפלת לפעמים ברפלקסולוגיה. האם זה חוקי? האם לנסח זאת בחוזה? האם ניתן לכתוב שמותר בדירה כל מה שמותר בדירת מגורים?
משרד מהבית
עו"ד חני זיו
16/05/12
שלום רב,
כעיקרון אין כל מניעה להפעלת עסק מהבית. אציין כי ישנם עסקים המוגדרים בצו רישוי עסקים הטעונים רישיון עסק וישנם שלא.
הנני ממליצה לנסח היטב את ההסכם, לרבות סעיף המתייחס להפרעה לשכנים, שעות פעילות וכיוצ"ב.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כעיקרון אין כל מניעה להפעלת עסק מהבית. אציין כי ישנם עסקים המוגדרים בצו רישוי עסקים הטעונים רישיון עסק וישנם שלא.
הנני ממליצה לנסח היטב את ההסכם, לרבות סעיף המתייחס להפרעה לשכנים, שעות פעילות וכיוצ"ב.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
פינוי בכוח
אור
15/05/12
אני מתגוררת כבר 5.5 שנים בבית. בעלת הבית רוצה לעלות לי את שכ״ד באלף שקל ואם לא, שאפנה את הבית. האם מבחינת החוק היא יכולה לדרוש העלאה כזאת? וכן כמה זמן היא צריכה לתת לי מראש להתארגן על מציאת בית חלופי? מהם הזכויות שלי אם אני מסרבת לפנות את הבית?
ככלל היא יכולה, יש לבחון ספציפית החוזה ותניותיו
יוסי אפשטיין, עו"ד
15/05/12
התחלת עבודה וביטול לפני תחילתה
מורן
15/05/12
שלום,
חתמתי לפני חודש על חוזה עבודה באזור המרכז
אני אמורה להתחיל לעבוד שם בעוד שבועיים.
בן זוגי קיבל עבודה באיזור הצפון ונצטרך לעבור בחודש הקרוב לאזור הצפון.
אני כמובן לא אוכל להתחיל לעבוד במקום העבודה. ואאלץ להודיע על ביטול.
בחוזה מצויין שבשלושה חודשים הראשונים לעבודה העובד והמעביד מחוייבים לתת התראה של שבוע על הפסקת עבודה.
האם הם רשאים לתבוע אותי, או כל דבר אחר על ביטול עבודה?
חתמתי לפני חודש על חוזה עבודה באזור המרכז
אני אמורה להתחיל לעבוד שם בעוד שבועיים.
בן זוגי קיבל עבודה באיזור הצפון ונצטרך לעבור בחודש הקרוב לאזור הצפון.
אני כמובן לא אוכל להתחיל לעבוד במקום העבודה. ואאלץ להודיע על ביטול.
בחוזה מצויין שבשלושה חודשים הראשונים לעבודה העובד והמעביד מחוייבים לתת התראה של שבוע על הפסקת עבודה.
האם הם רשאים לתבוע אותי, או כל דבר אחר על ביטול עבודה?
הודעה על הפסקת עבודה בטרם תחילתה
יוסי אפשטיין, עו"ד
15/05/12
כל אחד רשאי לתבוע וקשה לי להאמין שיעשו כן. בכל מקרה, אני סבור שדיבור ישיר בינך לבינם והבהרת הסיבות לאי התחלת העבודה - יגרמו לאכזבה אך "תיפרדו כידידים".
בהצלחה בצפון ובכלל !
בהצלחה בצפון ובכלל !
האם חוקי
א
14/05/12
שלום רב,
אשמח לדעת האם זה חוקי למתווך לשכור דירה להתגורר בה, ולהציע את הדירה כנכס לתיווך (המתווך מעוניין שדייר יחליף אותו בדירה), כלומר לדרוש על הדירה שכר תיווך של חודש?
תודה רבה
אשמח לדעת האם זה חוקי למתווך לשכור דירה להתגורר בה, ולהציע את הדירה כנכס לתיווך (המתווך מעוניין שדייר יחליף אותו בדירה), כלומר לדרוש על הדירה שכר תיווך של חודש?
תודה רבה
תיווך במקרקעין
עו"ד חני זיו
16/05/12
שלום רב,
בהתאם לחוק המתווכים, מתווך במקרקעין לא יתווך בעסקת מקרקעים אם יש לו עניין אישי בעסקה אלא אם גילה ללקוחו את העניין האישי וקיבל את הסכמת הלקוח בכתב.
במידה והלקוח הסכים לכך בכתב, הרי שאין מניעה שהמתווך יפעל כאמור.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בהתאם לחוק המתווכים, מתווך במקרקעין לא יתווך בעסקת מקרקעים אם יש לו עניין אישי בעסקה אלא אם גילה ללקוחו את העניין האישי וקיבל את הסכמת הלקוח בכתב.
במידה והלקוח הסכים לכך בכתב, הרי שאין מניעה שהמתווך יפעל כאמור.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה שכירות ואופציה
אבירם
14/05/12
חוזה השכירות שלי עומד להסתיים עוד חודשיים וחצי יש לי אופציה להארכה לעוד שנה באופציה כתוב כך
אופציה להפעלת סעיף זה יחתום המשכיר בדירת המגורים
לשוכר ניתנה הזכות להאריך את תקופת הסכם זה ל12 חודשים נוספים להלן תקופת האופציה וזאת על ידיי מתן הודעה על כך 45 יום לפחות לפניי תום תקופת השכירות המקורית כל תנאיי חוזה זה לרבות אך לא רק גובה ומועדיי תשלום של דמיי השכירות יחולו גם בתקופת האופציה
המשכיר לא רוצה לחתום לי על המשך האופציה בטיעונים של פיטרו אותי מהעבודה ולקחו לי את הבית שקיבלתי מהעבודה אני רוצה להתחיל לשפץ ולחזור אתה רוצה להישאר השכירות עולה בעוד 600 שקל
אתה לא משלם וועד בית מיותר לציין שאין וועד בית אין חשבוניות אין קבלות אין הוצאות והכנסות אין חשבון בנק אין אספות דיירים ב9 חודשים שאני כאן
אין בחוזה את הכתובת שלו לשלוח לו מכתבים הוא לא רוצה להביא את הכתובת שלו מה אני יכול לעשות כדיי להמשיך באופציה ושלא יבוא אליי בסיום החוזה ויגיד שלא הודעתי לו שאני ממשיך?
תודה מראש מעבר דירה עכשיו יגרום לי הוצאות מיותרות וכאב ראש גדול להעביר את הבנות בתיי ספר וגנים הובלות ועוד דברים איך אני יהיה מוגן ובטוח שהחוזה ממשיך?
אופציה להפעלת סעיף זה יחתום המשכיר בדירת המגורים
לשוכר ניתנה הזכות להאריך את תקופת הסכם זה ל12 חודשים נוספים להלן תקופת האופציה וזאת על ידיי מתן הודעה על כך 45 יום לפחות לפניי תום תקופת השכירות המקורית כל תנאיי חוזה זה לרבות אך לא רק גובה ומועדיי תשלום של דמיי השכירות יחולו גם בתקופת האופציה
המשכיר לא רוצה לחתום לי על המשך האופציה בטיעונים של פיטרו אותי מהעבודה ולקחו לי את הבית שקיבלתי מהעבודה אני רוצה להתחיל לשפץ ולחזור אתה רוצה להישאר השכירות עולה בעוד 600 שקל
אתה לא משלם וועד בית מיותר לציין שאין וועד בית אין חשבוניות אין קבלות אין הוצאות והכנסות אין חשבון בנק אין אספות דיירים ב9 חודשים שאני כאן
אין בחוזה את הכתובת שלו לשלוח לו מכתבים הוא לא רוצה להביא את הכתובת שלו מה אני יכול לעשות כדיי להמשיך באופציה ושלא יבוא אליי בסיום החוזה ויגיד שלא הודעתי לו שאני ממשיך?
תודה מראש מעבר דירה עכשיו יגרום לי הוצאות מיותרות וכאב ראש גדול להעביר את הבנות בתיי ספר וגנים הובלות ועוד דברים איך אני יהיה מוגן ובטוח שהחוזה ממשיך?
אופציה
עו"ד חני זיו
16/05/12
אבירם שלום,
במידה והאופציה של השוכר ולמשכיר אין אפשרות לסרב לאופציה, הרי שהמשכיר לא רשאי לסרב לשוכר למימוש האופציה.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד לבדיקת ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
במידה והאופציה של השוכר ולמשכיר אין אפשרות לסרב לאופציה, הרי שהמשכיר לא רשאי לסרב לשוכר למימוש האופציה.
הנני ממליצה לך לפנות ליעוץ עו"ד לבדיקת ההסכם.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
טענה כי לא התקיימו יחסים משפטיים
אלעד
13/05/12
שלום רב,
אני כעת בתחילת תביעה קטנה נגד חברת הוט.
בזמנו גרתי עם שותף, כשנכנסו לדירה ששכרנו ביחד הצטרפנו לחברה, והחלטנו שהתשלום עבור השירות יירד מכרטיס האשראי שלו, ואני אשלם לו בכל חודש, ולפיכך הוא נרשם כבעל המנוי.
לאחר שנה כשהתנתקנו מהחברה, טכנאי שלה היה צריך להגיע ולנתק אותנו. טכנאי של החברה לא הגיע מספר פעמים במועד שנקבע, לאחר שסיכמו איתי שיגיעו, ואני תובע אותם לפי חוק הגנת הצרכן לפי סעיף "חוק הטכנאים".
החברה בטענה מקדמית טענה שלא מתקיימים בינינו יחסים משפטיים ולפיכך יש לדחות את התביעה על הסף. השופט לא דן בטענות מקדמיות ואמור להיות לנו החודש דיון בעניין.
מה באפשרותי לטעון? הרי אמנם לא חתמתי על חוזה מולם אך שילמתי בפועל והייתי הצרכן הקבוע. האם להביא חוזה שכירות בו אני והשותף שחתום מולם יכול לתרום? האם דין התביעה להדחות כיוון שלא צרפתי אותו לתביעה? האם טענת החברה שלא התקיימו ביננו יחסים משפטיים ולכן אני לא יכול לתבוע אותם היא מוצדקת? יש להזכיר שאני תובע אותם לא לפי החוזה אלא לפי חוק הגנת הצרכן.
תודה לכל מי שיוכל לעזור.
אני כעת בתחילת תביעה קטנה נגד חברת הוט.
בזמנו גרתי עם שותף, כשנכנסו לדירה ששכרנו ביחד הצטרפנו לחברה, והחלטנו שהתשלום עבור השירות יירד מכרטיס האשראי שלו, ואני אשלם לו בכל חודש, ולפיכך הוא נרשם כבעל המנוי.
לאחר שנה כשהתנתקנו מהחברה, טכנאי שלה היה צריך להגיע ולנתק אותנו. טכנאי של החברה לא הגיע מספר פעמים במועד שנקבע, לאחר שסיכמו איתי שיגיעו, ואני תובע אותם לפי חוק הגנת הצרכן לפי סעיף "חוק הטכנאים".
החברה בטענה מקדמית טענה שלא מתקיימים בינינו יחסים משפטיים ולפיכך יש לדחות את התביעה על הסף. השופט לא דן בטענות מקדמיות ואמור להיות לנו החודש דיון בעניין.
מה באפשרותי לטעון? הרי אמנם לא חתמתי על חוזה מולם אך שילמתי בפועל והייתי הצרכן הקבוע. האם להביא חוזה שכירות בו אני והשותף שחתום מולם יכול לתרום? האם דין התביעה להדחות כיוון שלא צרפתי אותו לתביעה? האם טענת החברה שלא התקיימו ביננו יחסים משפטיים ולכן אני לא יכול לתבוע אותם היא מוצדקת? יש להזכיר שאני תובע אותם לא לפי החוזה אלא לפי חוק הגנת הצרכן.
תודה לכל מי שיוכל לעזור.
טענה לאי יריבות
עו"ד אורי רשף
14/05/12
אלעד שלום,
בעיקרון יש טעם בטענה של הוט להעדר יריבות היות ופורמלית אין ביניכם התקשרות. עם זאת, יתכן שבית המשפט יתעלם מטענה זו או ידחה אותה שכן על אף שלא קיימת התקשרות חוזית בינך לבין הוט, הרי שהלכה למעשה ובפועל היית צרכן שלה. כדאי לך באמת לנסות להוכיח שצרכת את שירותיה בין אם על ידי הוספת השותף לתביעה או הבאתו כעד וכן הבאת חוזה השכירות.
בעיקרון יש טעם בטענה של הוט להעדר יריבות היות ופורמלית אין ביניכם התקשרות. עם זאת, יתכן שבית המשפט יתעלם מטענה זו או ידחה אותה שכן על אף שלא קיימת התקשרות חוזית בינך לבין הוט, הרי שהלכה למעשה ובפועל היית צרכן שלה. כדאי לך באמת לנסות להוכיח שצרכת את שירותיה בין אם על ידי הוספת השותף לתביעה או הבאתו כעד וכן הבאת חוזה השכירות.
אשמח לעזרה
שירן
13/05/12
יש לי מקרה שבו לא' היה הסכם להפעלת שטח ששייך לו עם ב' - על מנת שיפעיל את השטח ויתחזק אותו.
כחלק מההסכם, הוא נתן לו להפעיל את השטח גם לגורמים חיצוניים ובמקרה שבו יהיה רווח תהיה חלוקה ביניהם לפי הסדר.
אדם ב' ביצע הסכמים עם אחרים מבלי להודיע לא' ולקח את הרווחים לעצמו.
האם יש פסיקה במקרה?
אילו סעיפים יכולים לעזור לי?
ולאו דווקא התרופות של החוזה.
תודה מראש.
כחלק מההסכם, הוא נתן לו להפעיל את השטח גם לגורמים חיצוניים ובמקרה שבו יהיה רווח תהיה חלוקה ביניהם לפי הסדר.
אדם ב' ביצע הסכמים עם אחרים מבלי להודיע לא' ולקח את הרווחים לעצמו.
האם יש פסיקה במקרה?
אילו סעיפים יכולים לעזור לי?
ולאו דווקא התרופות של החוזה.
תודה מראש.
פרטים נוספים
עו"ד אורי רשף
13/05/12
שירן שלום,
לצערי לא אוכל לעזור לך היות ודרושים פרטים רבים נוספים שאינם מצויים בשאלתך. גם אם תצייני את הפרטים החסרים זה לא יהיה רציני לחוות דעה מבלי לבחון את הסכמות הצדדים בחוזה.
לצערי לא אוכל לעזור לך היות ודרושים פרטים רבים נוספים שאינם מצויים בשאלתך. גם אם תצייני את הפרטים החסרים זה לא יהיה רציני לחוות דעה מבלי לבחון את הסכמות הצדדים בחוזה.
חוזה שכירות "דרקוני"
שירה
13/05/12
שלום רב,בעלי חתם על חוזה שכירות מול בעלת הדירה (שמי מוזכר אך איני חתומה) החוזה אינו הוגן ואינו זהה לחוזים שנתקלתי בהם בעבר. אנו חתומים עד סוף השנה (1/12) ואנו מתעדים לעזוב ב1/8 מסיבות אישיות. כמובן שנמציא דיירים חלופיים. בחוזה כתוב שאם אנו עוזבים את הדירה לפני, עלינו לשלם עד סוף השנה. אין הזכר לדירים חלופיים אין הזכר על הודעה מראש במקרה של עזיבה...כלום. השאלה אם היא יכולה לעשות לנו בעיות??? מה קורה כאשר חייבים לעזוב? תודה
סיום שכירות לפני תום תקופת השכירות
עו"ד אורי רשף
13/05/12
שירה שלום,
אם בחוזה השכירות לא ניתן לסיימה לפני תום תקופת השכירות הרי שאין לכם דרך לעזוב את הדירה, אלא בהסכמת המשכירה. אם בחוזה השכירות ישנה אופציה לסיום השכירות (כגון הבאת דיירים חלופיים/ הודעה מראש וכיו"ב), הרי שעליכם לפעול לפי הסכמה זו. העובדה שהחוזה דרקוני אינו משנה את האמור לעיל, היות ולא הייתם חייבים לחתום על חוזה זה.
אם בחוזה השכירות לא ניתן לסיימה לפני תום תקופת השכירות הרי שאין לכם דרך לעזוב את הדירה, אלא בהסכמת המשכירה. אם בחוזה השכירות ישנה אופציה לסיום השכירות (כגון הבאת דיירים חלופיים/ הודעה מראש וכיו"ב), הרי שעליכם לפעול לפי הסכמה זו. העובדה שהחוזה דרקוני אינו משנה את האמור לעיל, היות ולא הייתם חייבים לחתום על חוזה זה.
איך לטעון בית משפט לטביעות קטנות
אולגה
12/05/12
אשמח אם תוכל לייעץ לי איך לטעון בבית משפט לטביעות קטנות בתיק הבא: בעל הבית לקח ממני פיקדון שהופקד אצל עו"ד נאמן בטענה שגרמתי נזק לדירה ששכרתי ממנו. זה שקר. התמונות שלו לא מראות שום נזק, הוא הביא הצהרה של שמאי שנעשתה חודשיים שעזבתי את הדירה.האם כדאי לי לטעון רק לגבי עובדות יבשות או יש טעם גם לספר שבעל הבית היה מאוד קמצן וניסה להתחמק מכל תיקון והשקעה בדירה (למשל, מנעול לבלוני גז, תשלום לועד בית עבור תיקון תאי דואר וכו') ובכלל היה מניאק.מה יקרה אם אני אקרא לו שקרן ומנוול וכו'?אף פעם לא הייתי בבית משפט ולכן לא יודעת למה לצפות.
הצגת טיעונים בבית משפט
עו"ד אורי רשף
13/05/12
אולגה שלום,
בדיון טעני את כל אשר מבסס את קו הגנתך, גם אם זה לא נראה לך רלבנטי משום שיתכן שמשהו שתגידי יתפוס את אוזנו של השופט. מומלץ מאוד לא להשתמש בשפה גסה או לקלל אלא לדבר באופן מכבד ומכובד.
בדיון טעני את כל אשר מבסס את קו הגנתך, גם אם זה לא נראה לך רלבנטי משום שיתכן שמשהו שתגידי יתפוס את אוזנו של השופט. מומלץ מאוד לא להשתמש בשפה גסה או לקלל אלא לדבר באופן מכבד ומכובד.
תביעות קטנות
עו"ד דב קרנר
13/05/12
לשם מתן ייעוץ והדרכה המותאמים למקרה שלך, אני מציע כי תפני אל עו"ד, לשם קיום פגישה בה יוכל לבחון את המסמכים הרלוונטיים ועל בסיסם לבנות לך טיעון בבית המשפט.
ככלל - לא רצוי להשתמש בבית המשפט בלשון גסה או פוגענית, היות שהתנהגות מעין זו עלולה להשיג דווקא את התוצאה ההפוכה
ככלל - לא רצוי להשתמש בבית המשפט בלשון גסה או פוגענית, היות שהתנהגות מעין זו עלולה להשיג דווקא את התוצאה ההפוכה
שאלה בנוגע להליך סיום חוזה שכירות דירה
אלון
11/05/12
שלום לכולם,
אנחנו זוג נשוי שכבר 3 שנים שוכר דירה בראשון , ועוד יומיים מסתיים החוזה של שנה 3 .
בדירה קיימים בעיות של עובש ורטיבות קשים ברוב חדרי הבית וגרנו ככה שנה שלמה בהבטחה של בעל הדירה שהוא יתקן את זה ולא קרה כלום עד עכשיו.
בהתחלה החלטנו להמשיך שנה נוספת בתנאי שבעל הדירה יסגר את העובש והרטיבות והודענו לו שאנחנו ממשיכים , אך עכשיו יומיים לפני סיום החוזה מצאנו דירה חלופית
ואנחנו לא מעוניינים להמשיך בתנאים כאלו את השכירות, אך מעוניינים להאריך את השכירות בחודש אחד .
שאלותי הם :
1) מאחר ובעל הדירה לא עמד בהבטחתו שנה שלמה לסדר את העובש והרטיבות האם זכותנו לעזוב ללא בעיה שהוא ירצה לממש את שטר החוב שחתמנו עליו?
2) מה אני יעשה אם בעל הדירה לא יסכים להחזיר לי את הצ'קים לביטחון שנתתי לו?
3) האם להחתים אותו בסיום החזוה על איזה מסמך ומה לציין במסמך?
ואשמח לשמוע עוד עצות להזהר מבעלי דירות נצלנים.
תודה רבה
אנחנו זוג נשוי שכבר 3 שנים שוכר דירה בראשון , ועוד יומיים מסתיים החוזה של שנה 3 .
בדירה קיימים בעיות של עובש ורטיבות קשים ברוב חדרי הבית וגרנו ככה שנה שלמה בהבטחה של בעל הדירה שהוא יתקן את זה ולא קרה כלום עד עכשיו.
בהתחלה החלטנו להמשיך שנה נוספת בתנאי שבעל הדירה יסגר את העובש והרטיבות והודענו לו שאנחנו ממשיכים , אך עכשיו יומיים לפני סיום החוזה מצאנו דירה חלופית
ואנחנו לא מעוניינים להמשיך בתנאים כאלו את השכירות, אך מעוניינים להאריך את השכירות בחודש אחד .
שאלותי הם :
1) מאחר ובעל הדירה לא עמד בהבטחתו שנה שלמה לסדר את העובש והרטיבות האם זכותנו לעזוב ללא בעיה שהוא ירצה לממש את שטר החוב שחתמנו עליו?
2) מה אני יעשה אם בעל הדירה לא יסכים להחזיר לי את הצ'קים לביטחון שנתתי לו?
3) האם להחתים אותו בסיום החזוה על איזה מסמך ומה לציין במסמך?
ואשמח לשמוע עוד עצות להזהר מבעלי דירות נצלנים.
תודה רבה
סיום חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
13/05/12
אלון שלום,
כמה הצעות:
1. ראשית בדוק אם יש בחוזה "סעיף יציאה" המאפשר לכם לסיים את השכירות לפני תום תקופת השכירות ופעל לפיה.
2. לא אוכל לחוות דעה נחרצת, האם אי קיום הבטחות הבעלים מקנה לך זכות לבטל את החוזה. מצד אחד הוא אכן הבטיח ולא קיים ובכך הוא הפר את החוזה, מצד שני אתם הסכמתם מתוך ידיעה להמשיך את החוזה ועל כן קשה לקבוע האם סיום השכירות בנסיבות אלה ישתיק את הבעלים או שהוא יהיה רשאי לתבוע ממכם את זכויותיו לפי החוזה.
3. אם בעל הדירה מסרב להחזיר את הבטחונות שמסרתם לו, לא תהיה לכם ברירה אלא לפתוח בהליכים משפטיים מתאימים וכדאי להתייעץ עם עו"ד בעניין.
4. בהנחה שאתם מגיעים לכלל הסכמה בדבר סיום השכירות עם הבעלים, אכן מומלץ לקבל ממנו כתב וויתור על טענות והצהרה על גמר חשבון מלא.
5. ישנם משכירים יותר טובים ופחות טובים (וגם שוכרים כאלה). כדאי במהלך המו"מ עם המשכיר לנסות להבין איזה מין טיפוס הוא, האם הוא הוגן או לא ובהתאם לדעת אם כדאי להתקשר איתו או לא.
כמה הצעות:
1. ראשית בדוק אם יש בחוזה "סעיף יציאה" המאפשר לכם לסיים את השכירות לפני תום תקופת השכירות ופעל לפיה.
2. לא אוכל לחוות דעה נחרצת, האם אי קיום הבטחות הבעלים מקנה לך זכות לבטל את החוזה. מצד אחד הוא אכן הבטיח ולא קיים ובכך הוא הפר את החוזה, מצד שני אתם הסכמתם מתוך ידיעה להמשיך את החוזה ועל כן קשה לקבוע האם סיום השכירות בנסיבות אלה ישתיק את הבעלים או שהוא יהיה רשאי לתבוע ממכם את זכויותיו לפי החוזה.
3. אם בעל הדירה מסרב להחזיר את הבטחונות שמסרתם לו, לא תהיה לכם ברירה אלא לפתוח בהליכים משפטיים מתאימים וכדאי להתייעץ עם עו"ד בעניין.
4. בהנחה שאתם מגיעים לכלל הסכמה בדבר סיום השכירות עם הבעלים, אכן מומלץ לקבל ממנו כתב וויתור על טענות והצהרה על גמר חשבון מלא.
5. ישנם משכירים יותר טובים ופחות טובים (וגם שוכרים כאלה). כדאי במהלך המו"מ עם המשכיר לנסות להבין איזה מין טיפוס הוא, האם הוא הוגן או לא ובהתאם לדעת אם כדאי להתקשר איתו או לא.
סיום שכירת דירה
עו"ד דב קרנר
13/05/12
אלון שלום,
כמו במקרים דומים, מתן התייחסות לשאלות שעולות מהסכם מחייבות בחינת ההסכם עצמו, על מכלול הוראותיו, לרבות בכל הנוגע למימוש שטרות חוב ו/או מועד עזיבת הדירה או הערכת ההסכם בחודש נוסף.
בכל הנוגע לשיקים - האם יש לו טענות נגדכם? האם אתם חייבים לו תשלום שכ"ד? אם הוא יסרב להחזיר את השטרות, למרות שאתם עמדתם בכל תנאי החוזה, אתם יכולים לבטל את השטרות, וככל שינסה לממשם בהוצאה לפועל, לטעון טענת "כישלון תמורה"
כמו במקרים דומים, מתן התייחסות לשאלות שעולות מהסכם מחייבות בחינת ההסכם עצמו, על מכלול הוראותיו, לרבות בכל הנוגע למימוש שטרות חוב ו/או מועד עזיבת הדירה או הערכת ההסכם בחודש נוסף.
בכל הנוגע לשיקים - האם יש לו טענות נגדכם? האם אתם חייבים לו תשלום שכ"ד? אם הוא יסרב להחזיר את השטרות, למרות שאתם עמדתם בכל תנאי החוזה, אתם יכולים לבטל את השטרות, וככל שינסה לממשם בהוצאה לפועל, לטעון טענת "כישלון תמורה"
תשלום חודש אוגוסט לגן
מירית
11/05/12
שלום רבבתי נמצאת בגן פרטי, בזמן שחתמתי על טופס ההרשמה לא צויין שום דבר לגבי אוגוסט וגם לא נאמר לנו דבר. כשחילקו את המועדים של החופשים היה רשום שהגם מסתיים ב-3.8 ואח"כ יש קייטנה בתשלום נוסף.שאלתי- מאחר ולא צויין דבר לגבי אוגוסט כשנרשמנו אם אני מוציאה את הילדה מהגן בלי אוגוסט, האם אני עדיין חייבת מבחינה חוקית בתשלום על כך? כשחתמתי על ההרשמה היה רשום שמחוייבים בחודש התראה מראש אם מוציאים ילד, לא משהו מעבר.
תשלום חודש אוגוסט לגן
עו"ד דב קרנר
מנהל
11/05/12
מירית שלום,
שאלתך לא כל כך ברורה לי
אם את מוותרת על שליחת בתך לקייטנה שהיא בתשלום נפרד, ואם הגן מסתיים ב - 3 לאוגוסטת מדוע תחוייבי בתשלום נוסף? נראה שלא.
בברכה,
דב קרנר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שאלתך לא כל כך ברורה לי
אם את מוותרת על שליחת בתך לקייטנה שהיא בתשלום נפרד, ואם הגן מסתיים ב - 3 לאוגוסטת מדוע תחוייבי בתשלום נוסף? נראה שלא.
בברכה,
דב קרנר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בעניין סעיף בחוזה שמדבר על חילוף דיירים ..
דוד
10/05/12
יש בחוזה סעיף שאומר שאם הדייר רוצה לעזוב באמצע אז הוא יכול לעשות זאת לאחר תקופה של חצי שנה מתחילת החוזה ורק אז ( כלומר שאחרי למשל 7 חודשים כבר אי אפשר) וגם אז רק בתנאי שהמחליף יחתום על חוזה חדש לשנה ללא אפשרות יציאה כלל. ואני שואל האם זה חוקי והאם אפשר לצאת מזה איכשהו
זאלה בעניין סעיף בחוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
11/05/12
דוד שלום,
באופן עקרוני נראה שאין כאן אי חוקיות. עם זאת, יש לבחון את מכלול תנאי ההסכם
בברכה,
דב קרנר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
באופן עקרוני נראה שאין כאן אי חוקיות. עם זאת, יש לבחון את מכלול תנאי ההסכם
בברכה,
דב קרנר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם הלוואה ללא מועד פירעון
אנונימי
10/05/12
לפני 10 שנים סיכמנו אני ואח של אשתי שאתן לו הלוואה ללא מועד פירעון- וכשאדרוש אותה הוא יחזיר לי.
אני מבין שהתנאי הזה מונע טענת התיישנות- היכן זה מופיע בחוק ביחס להלוואה שאין לה מועד פירעון
אני מבין שהתנאי הזה מונע טענת התיישנות- היכן זה מופיע בחוק ביחס להלוואה שאין לה מועד פירעון
הסכם הלוואה
עו"ד דב קרנר
מנהל
11/05/12
מדבריך ניתן להסיק כי לא תוכל לעלות טענת התיישנות, היות שמועד ספירת מועד ההתיישנות יחל מהמועד שבו נדרש החזר ההלוואה, לא מהמועד שבו היא ניתנה
בברכה,
דב קרנר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכה,
דב קרנר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכר דירה
ליטל
10/05/12
סגרנו חוזה שכירות לפני כ10.5 חודשים לשנה ובעלת הדירה הבטיחה כי עם לא יהו בעיות בתשלום שלא היו כמובן תמשיך איתנו אופציה וגם הוסיפה כי מתשיהו הבן יצטרך את הבית לא אמרה מתי .לפני כשלושה ימים הגיעה אליי הביתה ללא כל הודעה מוקדת והודיה לי כי היא צריכה את הדירה ושאנו צריכים לפנות אותה האם זה מותר בהתראה של חודש וחצי חיפשתי בחוזה ושם אין סעיף אשר מדבר על זה .האם זה חוקי ומה ניתן לעשות ? תודה
מדברייך לא ברור האם אכן ניתנה אופציה
יוסי אפשטיין, עו"ד
11/05/12
הדברים תלויים במה שכתוב בחוזה ובמה שהובטח והוסכם בין הצדדים ואבהיר:
אם ניתנה אופציה אך היא ניתנה למעט במצב בו הבן ירצה את הדירה- כאילו שהיא לא ניתנה אם הוא אכן רוצה את הדירה...
כדאי להראות החוזה לעו"ד לקבל עמדה ברורה באשר לזכויותיכם על פיו.
אם ניתנה אופציה אך היא ניתנה למעט במצב בו הבן ירצה את הדירה- כאילו שהיא לא ניתנה אם הוא אכן רוצה את הדירה...
כדאי להראות החוזה לעו"ד לקבל עמדה ברורה באשר לזכויותיכם על פיו.
שכר דירה
עו"ד דב קרנר
11/05/12
ליטל שלום,
באופן עקרוני, הסכם השכירות כולל על פי רוב סעיף ספציפי המעניק אופציה וכן סעיף ספיציפי הקובע את מועד ההודעה המוקדמת לפני סיום ההסכם. ככל שסעיפים כאלה אינם קיימים ועניינים אלה סוכמו בע"פ, נדרשת הוכחה לסיכום בע"פ. בהיעדר סעיף רלוונטי, כאמור, אין משהו לא חוקי בהתראה של חודש וחצי (גם אם בד"כ מקובל לתת התראה ארוכה יותר, לדוג' בת 90 יום).
בברכה,
דב קרנר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
באופן עקרוני, הסכם השכירות כולל על פי רוב סעיף ספציפי המעניק אופציה וכן סעיף ספיציפי הקובע את מועד ההודעה המוקדמת לפני סיום ההסכם. ככל שסעיפים כאלה אינם קיימים ועניינים אלה סוכמו בע"פ, נדרשת הוכחה לסיכום בע"פ. בהיעדר סעיף רלוונטי, כאמור, אין משהו לא חוקי בהתראה של חודש וחצי (גם אם בד"כ מקובל לתת התראה ארוכה יותר, לדוג' בת 90 יום).
בברכה,
דב קרנר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
פיצויי קיום
ניר, סטודנט
10/05/12
אודה לכם על תשובה בעניין פיצויי קיום. מרגע שבית המשפט קבע שהייתה הפרה, ורצונו להעניק פיצויי קיום, האם חישוב הפיצויים הם מרגע ההפרה? או מזמן הודעת הביטול? במקרה הנדון הניפר חיכה עם הודעת הביטול שנתיים, האם לחשב לו פיצויי קיום מזמן ההפרה או מזמן הודעת הביטול?
פיצויי קיום
עו"ד דב קרנר
מנהל
11/05/12
ניר שלום,
באופן עקרוני, פיצויים חיוביים (פיצויי קיום) - מביאים את הנפגע למצב בו היה לו החוזה קוים. פיצויי קיום ינתנו כסעד בלעדי רק כאשר לא ניתן לתת אכיפה, שהיא הסעד האפשרי העיקרי.
כאשר הנפגע מודיע על ביטול הסכם, באופן עקרוני הוא זכאי לפיצויי השבה ולא פיצויי קיום, ובנוסף רשאי לתבוע פיצוי בגין נזק שנגרם לו בשל ההפרה.
כמובן שיש לבחון כל מקרה לגופו
בברכה,
דב קרנר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
באופן עקרוני, פיצויים חיוביים (פיצויי קיום) - מביאים את הנפגע למצב בו היה לו החוזה קוים. פיצויי קיום ינתנו כסעד בלעדי רק כאשר לא ניתן לתת אכיפה, שהיא הסעד האפשרי העיקרי.
כאשר הנפגע מודיע על ביטול הסכם, באופן עקרוני הוא זכאי לפיצויי השבה ולא פיצויי קיום, ובנוסף רשאי לתבוע פיצוי בגין נזק שנגרם לו בשל ההפרה.
כמובן שיש לבחון כל מקרה לגופו
בברכה,
דב קרנר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עורך דין שברח ונתפס
ארי
10/05/12
עשיתי חוזה עם עורך דין לשירות, העורך דין נעלם לא וברח. תפסתי אותו וטען כל מיני תירוצים. על מה אני יכול לתבוע אותו ואם יש סיכוי . יש חוזה הכל כתוב ויש חתימה. תודה
עורך דין שברח ונתפס
עו"ד דב קרנר
מנהל
11/05/12
ארי שלום,
שאלתך כללית מדי. באופן עקרוני ניתן לתבוע עו"ד על הפרת ההסכם ביניכם ו/או על נזק שגרם בשל טיפול לקוי. הכל, כמובן, תלוי בנסיבות, אותן יש להעריך באופן ספציפי.
בברכה,
דב קרנר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
שאלתך כללית מדי. באופן עקרוני ניתן לתבוע עו"ד על הפרת ההסכם ביניכם ו/או על נזק שגרם בשל טיפול לקוי. הכל, כמובן, תלוי בנסיבות, אותן יש להעריך באופן ספציפי.
בברכה,
דב קרנר, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
וועד בית עקשן
אמיר
09/05/12
שלום לכולם.
אני מקווה שאני בפורום הנכון.
אני וארוסתי משכירים דירה,ולפני מספר ימים קניתי לה אופניים.
מכיוון שאני גר בדירה בגודל של פחות מ-40 ממ"ר ביקשתי מראש וועד הבית שיתן לי מפתח למחסן כדי שאוכל לאחסן שם את האופנים בלילות.
כתגובה ראש הוועד אמר לי שהוא לא נותן מפתח למחסן לאנשים שמשכירים בבנין.
חשוב לי לציין שאני משכיר בבניין כמעט שלוש שנים ושאני לא מתכוון לאחסן שם שום דבר למעט אופניים.
נ.ב. אני משלם שכירות על סך 2500 ש"ח שכולל הכל חוץ מחשמל.
רציתי לדעת אם ראש הוועד צודק או שאני דייר ככל הדירים בבניין ויש לי זכות מלאה להשתמש במחסן?
תודה והמשך יום טוב.
אני מקווה שאני בפורום הנכון.
אני וארוסתי משכירים דירה,ולפני מספר ימים קניתי לה אופניים.
מכיוון שאני גר בדירה בגודל של פחות מ-40 ממ"ר ביקשתי מראש וועד הבית שיתן לי מפתח למחסן כדי שאוכל לאחסן שם את האופנים בלילות.
כתגובה ראש הוועד אמר לי שהוא לא נותן מפתח למחסן לאנשים שמשכירים בבנין.
חשוב לי לציין שאני משכיר בבניין כמעט שלוש שנים ושאני לא מתכוון לאחסן שם שום דבר למעט אופניים.
נ.ב. אני משלם שכירות על סך 2500 ש"ח שכולל הכל חוץ מחשמל.
רציתי לדעת אם ראש הוועד צודק או שאני דייר ככל הדירים בבניין ויש לי זכות מלאה להשתמש במחסן?
תודה והמשך יום טוב.
זכות שימוש במחסן (חלק ציבורי בבניין משותף)
יוסי אפשטיין, עו"ד
11/05/12
ככל שלא הוגבלה זכותך להשתמש במחסן המשותף בחוזה השכירות שערכת וככל שמחסן זה משמש את שאר דיירי הבניין לצורך אליו הנך נדרש, הרי שיו"ר הוועד לא יכול להפלות בינך כשוכר לדיירי הבניין בעלי הדירות כל עוד השכירות בתוקף.
עצתי, תעמוד על זכותך זו או לחילופין תגיד ליו"ר הנכבד שיפנה אותך למקור סמכות האוסר עליך להשתמש במחסן לטענתו.
אני מהמר שאין כזה, שכן רק תקנון הבית המשותף יכול היה להגדיר זאת כדבריו ומסופקני אם הדיירים אכן כתבו זאת בתקנון. ברוב המקרים, הדיירים מאמצים את התקנון המצוי בחוק המקרקעין שאינו מאשש את טענת יו"ר הועד והנך יכול להוציאו מהחוק הנ"ל ואף להראות לו תקנון זה.
בהצלחה !
עצתי, תעמוד על זכותך זו או לחילופין תגיד ליו"ר הנכבד שיפנה אותך למקור סמכות האוסר עליך להשתמש במחסן לטענתו.
אני מהמר שאין כזה, שכן רק תקנון הבית המשותף יכול היה להגדיר זאת כדבריו ומסופקני אם הדיירים אכן כתבו זאת בתקנון. ברוב המקרים, הדיירים מאמצים את התקנון המצוי בחוק המקרקעין שאינו מאשש את טענת יו"ר הועד והנך יכול להוציאו מהחוק הנ"ל ואף להראות לו תקנון זה.
בהצלחה !
שאלה-הפרת חוזה שכירות
עו"ד צעירה
09/05/12
נחתם חוזה שכירות עם שוכרים, העדה להסכם הייתה ביתם העו"ד, האם היא יכולה לייצג אותם בתביעה נגדם (בקשה לביצוע שטר החוב)? אין בכך בעייתיות כי יש לה אינטרס והיא לא אובייקטיבית?
מימוש שטר חוב
עו"ד חני זיו
09/05/12
שלום רב,
אין כל מניעה שהבת של המשכיר תייצג אותו. כמובן שעליה לפעול בהתאם להסכם השכירות ובהתאם לתנאים למימוש שטר החוב.
במידה ושטר החוב יוגש שלא בהתאם להסכם, השוכר רשאי להגיש התנגדות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אין כל מניעה שהבת של המשכיר תייצג אותו. כמובן שעליה לפעול בהתאם להסכם השכירות ובהתאם לתנאים למימוש שטר החוב.
במידה ושטר החוב יוגש שלא בהתאם להסכם, השוכר רשאי להגיש התנגדות.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
חוזה שכירות עם אופציה
אייל
08/05/12
חתמתי על חוזה שכירות לשנה עם אופציה לשנה נוספת. אם לא מצוין בפירוש "באותם תנאים", האם בעל הבית יכול להעלות לי את שכר הדירה לשנה הנוספת?
אופציה
עו"ד חני זיו
09/05/12
אייל שלום,
כעיקרון משמעות האופציה הנה זכות לחידוש ההסכם באותם תנאים, אלא אם נקבע אחרת בין הצדדים.
יש לקרוא בעיון את ההסכם וייתכן כי מפרשנות הסעיפים ניתן להבין כי לא הוסכם על אופציה אלא על זכות להמשך שכירות בתנאי חוזה חדש.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
כעיקרון משמעות האופציה הנה זכות לחידוש ההסכם באותם תנאים, אלא אם נקבע אחרת בין הצדדים.
יש לקרוא בעיון את ההסכם וייתכן כי מפרשנות הסעיפים ניתן להבין כי לא הוסכם על אופציה אלא על זכות להמשך שכירות בתנאי חוזה חדש.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
אי החזרת שטר חוב
אבי
08/05/12
שלום,
בשנת 2010 גרתי בדירה שכורה.
בנוסף לשכר הדירה, הפקדתי בידי השוכר גם שטר חוב על סך 35,000 במעמד החתימה על החוזה, וזאת ע"פ חוזה השכירות.
תקופת השכירות התסיימה באוגוסט 2010.
מאז ועד היום, טרם קיבלתי לידי בחזרה את שטר החוב, אותו היה המשכיר חייב לתת לי בחזרה בתום חודשיים ממועד השכירות (ע"פ חוזה השכירות).
ניסיתי לדבר עם המשכיר, אך הוא התעלם מפנייתי.
שיחת טלפון הסתיימה תוך 20 שניות בטריקתו של הטלפון בפניי.
4 מכתבים רשומים ששלחתי למשכיר בעניין זה על פני תקופה של כמעט שנתיים זכו להתעלמות מוחלטת.
המשכיר אפילו לא טורח לספק לי הסבר באשר לאי החזרת שטר החוב. הוא לא מגיש נגדי תביעה, הוא לא מנסה לפרוע אותו, הוא פשוט לא מחזיר לי אותו.
בצר לי, הגשתי תביעה בעניין לבית המשפט לתביעות קטנות בעניין זה. רק במהלך המשפט התברר לי כי השופטת איננה יכולה להכריח את הנתבע להחזיר לי את שטר החוב, מאחר שהעניין איננו בסמכותה.
היא אכן שאלה אותו מדוע הוא לא מחזיר לי את שטר החוב, אך לא נענתה בבירור. מסתורין מוחלט.
יצויין כי בכתב ההגנה הנתבע אפילו לא טרח להתייחס לעניין שטר החוב - מרכז התביעה.
מה ניתן לעשות כעת? השופטת יעצה לי להגיש בקשת "צו עשה" לבית משפט השלום. במה מדובר?
תודה.
בשנת 2010 גרתי בדירה שכורה.
בנוסף לשכר הדירה, הפקדתי בידי השוכר גם שטר חוב על סך 35,000 במעמד החתימה על החוזה, וזאת ע"פ חוזה השכירות.
תקופת השכירות התסיימה באוגוסט 2010.
מאז ועד היום, טרם קיבלתי לידי בחזרה את שטר החוב, אותו היה המשכיר חייב לתת לי בחזרה בתום חודשיים ממועד השכירות (ע"פ חוזה השכירות).
ניסיתי לדבר עם המשכיר, אך הוא התעלם מפנייתי.
שיחת טלפון הסתיימה תוך 20 שניות בטריקתו של הטלפון בפניי.
4 מכתבים רשומים ששלחתי למשכיר בעניין זה על פני תקופה של כמעט שנתיים זכו להתעלמות מוחלטת.
המשכיר אפילו לא טורח לספק לי הסבר באשר לאי החזרת שטר החוב. הוא לא מגיש נגדי תביעה, הוא לא מנסה לפרוע אותו, הוא פשוט לא מחזיר לי אותו.
בצר לי, הגשתי תביעה בעניין לבית המשפט לתביעות קטנות בעניין זה. רק במהלך המשפט התברר לי כי השופטת איננה יכולה להכריח את הנתבע להחזיר לי את שטר החוב, מאחר שהעניין איננו בסמכותה.
היא אכן שאלה אותו מדוע הוא לא מחזיר לי את שטר החוב, אך לא נענתה בבירור. מסתורין מוחלט.
יצויין כי בכתב ההגנה הנתבע אפילו לא טרח להתייחס לעניין שטר החוב - מרכז התביעה.
מה ניתן לעשות כעת? השופטת יעצה לי להגיש בקשת "צו עשה" לבית משפט השלום. במה מדובר?
תודה.
שטר חוב
עו"ד חני זיו
09/05/12
שלום רב,
הכוונה לצו עשה בכך שמחייבים את הצד השני לעשות פעולה כלשהי, במקרה דנן- בהחזרת שטר החוב.
לעדכנך כי במידה ושטר החוב יוגש שלא בהתאם לקבוע בהסכם, עלייך להגיש התנגדות לביצוע השטר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הכוונה לצו עשה בכך שמחייבים את הצד השני לעשות פעולה כלשהי, במקרה דנן- בהחזרת שטר החוב.
לעדכנך כי במידה ושטר החוב יוגש שלא בהתאם לקבוע בהסכם, עלייך להגיש התנגדות לביצוע השטר.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
הסכם עם מתווך
רן
08/05/12
שלום
חתמתי עם מתווך להראות לי דירה . והוא החליט לשנות את מה שהוסכם בנינו בעל פה . עם אני מעוניין בדירה .כמה זמן אני אמור לחכות לריכשת אותה דירה בה אני חתום עלידו על מנת שלא יוכל לתבוע את דמי התיווך .העם יש זמן תפוקה להסכם עם מתווך?
חתמתי עם מתווך להראות לי דירה . והוא החליט לשנות את מה שהוסכם בנינו בעל פה . עם אני מעוניין בדירה .כמה זמן אני אמור לחכות לריכשת אותה דירה בה אני חתום עלידו על מנת שלא יוכל לתבוע את דמי התיווך .העם יש זמן תפוקה להסכם עם מתווך?
מתווך בעסקה
עו"ד חני זיו
09/05/12
רן שלום,
בהתאם לחוק המתווכחים, מתווך זכאי לדמי תיווך אם נתקיימו כל התנאים הבאים: המתווך בעל רישיון תיווך, נחתם הסכם בכתב עם המתווך והמתווך היה הגורים היעיל בעסקה.
בחוק המתווכחים קיימת התייחסות לנושא הזמן רק לבלעדיות. דהיינו, במידה והגעת לדירה באמצעות המתווך ונחתם הסכם, הרי שהנך מחויב בתשלום דמי התיווך, אלא אם לא התקיימו התנאים הנ"ל.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
בהתאם לחוק המתווכחים, מתווך זכאי לדמי תיווך אם נתקיימו כל התנאים הבאים: המתווך בעל רישיון תיווך, נחתם הסכם בכתב עם המתווך והמתווך היה הגורים היעיל בעסקה.
בחוק המתווכחים קיימת התייחסות לנושא הזמן רק לבלעדיות. דהיינו, במידה והגעת לדירה באמצעות המתווך ונחתם הסכם, הרי שהנך מחויב בתשלום דמי התיווך, אלא אם לא התקיימו התנאים הנ"ל.
בברכה,
חני זיו, עו"ד
מנהלת פורום דיני חוזים
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
