פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
ביטול רכישת דירה
האם אפשר לבטל הסכם מכר בשל גירושין?
כל מקרה לגופו אבל מדובר בטענות לא פשוטות.
לאחרונה בית משפט השלום בחיפה דחה טענות דומות של בני זוג שביטלו באופן חד צדדי הסכם מול קבלן וקבע כי "ניסיון החיים מלמד כי גירושין וההחלטה עליהם, אינם בדרך כלל בבחינת גזירת גורל, אלא הם חלק מתהליך קבלת החלטות, המצוי בשליטתם הבלעדית של המעורבים ובידיעתם, ומקובל שנעשה לאחר מחשבה מרובה ולא בהינף יד״.
צריך גם לבחון מתי נעשתה ההחלטה להתגרש והאם הייתה כוונה כזו במועד חתימת ההסכם, ועוד שאלות נוספות. בכל מקרה, מדובר בטענה שמקורה בדיני הסיכול והיא לא פשוטה להוכחה, אם כי כאמור כל מקרה נבחן לגופו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול רכישת דירה
השאלה נשאלה פעמיים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת ביטוח תאונות אישיות לחוזה שכירות
השוכר נפצע בדירה - האם אפשר לתבוע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מכר שכלל הטעיה
הטעיה בחוזה מכר
דודו שלום
השאלה כללית מדי בשלב זה ודורשת בדיקות שונות, לרבות הסכם המכר שנחתם, הנסיבות מאחורי גילוי הפגם, האם מדובר בפגם נסתר וכיוצא בזה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוצאת תינוקת ממשפחתון
אני חתום על חוזה עם משפחתון עבור תינוקת בת חצי שנה החל מ1.9.2022
בבוקר ביום 2.9.2022 נכחתי עם הילדה ועם הורים נוספים בשעת ״הסתגלות״ והייתי עם הילדה עם הצעצועים בגן ועל השטיח וראיתי כמה הם והשטיח מלוכלכים וכמה הבובות מרופטות בצורה בלתי סבירה ובטח לא בתחילת שנה שהכל צריך להיות נקי. וכמה הארגזים בהם נמצאים הצעצועים מטונפים בתחתית.
כיוון שהיו שם הורים נוספים מפאת הנימוס לא דיברתי ולא רציתי להכפיש את בעלת המשפחתון. ביקשתי ממנה שיחה אישית בזמן שאין הורים נוספים ואכן הגעתי בצהריים והעליתי בפניה שחייבים לנקות ולקרצף במים וסבון את הצעצועים ולכבס את הבובות וכן לנקות את הקופסאות בה שוהים הצעצועים.
היא טוענת שלא תנקה במים מכיוון שאם לא יתייבש טוב יהיו פטריות שזו תשובה הזויה מבחינתי. ושמנקה בכל בוקר את השטיח שזה לא נכון כי בבוקר היה מטונף.
וכן שמחליפה בכל שנה את הצעצועים- אם הייתי צריך להמר לא ניקתה אותם שנים.
לאחר שהראיתי לה את המצב והתעקשתי והראיתי כמה הכל מלולכך היא אכן הודתה שהיא עדיין ״לא הגיעה״ לדברים האלו ושהיא עמוסה מאוד ורק עכשיו סיימה קייטנה ואין לה זמן. הבהרתי שהתשובה אינה מקובלת עליי.
למחרת בבוקר התקשרתי והודעתי שלא נתחיל את השנה אצלה
אני דורש ממנה שתחזיר מלוא התשלום מלבד 1000 שח מקדמה.
לפי החוזה צריך לשלם קנס של חודשיים
כיצד עליי לפעול? מבחינת ביטול צ’ק, תביעה וכו׳
אודה לך תודה רבה.
פטריות וחוסר ניקיון בתוך המשפחתון
ההסכם הוא הבסיס להתקשרות איתכם וצריך לבדוק אותו.
על פניו, נשמע שמדובר בתנאים לא ראויים ולכן לכאורה ישנה עילה לביטול ההסכם
עם זאת, צריך לבדוק את מכלול הטענות והראיות לצד ההסכם ולפעול בהתאם
מומלץ לקבל ייעוץ משפטי מסודר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אתר אינטרנט
הכנת תקנון לעסק
גיל שלום
השאלה כללית מדי
אין קיצורי דרך. עורך דין העוסק בתחום חייב להכין לך תקנון ו"לתפור" אותו לפי הצרכים שלך.
אתה יכול לרשום בתקנון דברים שסותרים את החוק ואין להם שום משמעות.
לכן מומלץ לפנות לייעוץ פרטני בעניין.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניה בטאבו כוללת גם את התקרה שלה כרכוש פרטי?
פלישה לתוך חנייה פרטית
חנייה היא זכות קניינית לכל דבר ועניין
זכותך לדרוש סילוק כל חפץ שפולש לשטח שלך ואף לדרוש דמי שימוש בגין העבר.
מומלץ לשלוח מכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי ואף להגיש תלונה במשטרה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם זה נחשב תנאי מקפח שאלה דחופה
בכתב ערבות מסויים רשומים סעיפים שמחילים על הערב חובות מסוג שיפוי ,
ובכך שוללים מהערב את זכותו לפי חוק הערבות , שהנושה ידרוש קודם מהחייב לשלם את חובו לפני שהוא פונה ודורש מהערב.
האם סעיפים אלה בחוזה אחיד קרי בכתב ערבות השוללים זכות הערב שלעיל מהווים ונחשבים כתנאי מקפח?
שואל עם דגש על המילה תנאי. כי ברור לי שסעיפים אלה מקפחים אך האם ניתן להחשיב אותם כ"תנאי מקפח"?
(אבהיר את הקשר השאלה- שואל את השאלה כי אם הסעיפים נחשבים כתנאי מקפח -אז ניתן לפי חוק הערבות לבקש מביהמ"ש לבטל אותם).
תודה רבה
השאלה מתאימה לפורום בנקים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי לפני תום תקופת שכירות על ידי המשכיר
ולפני תום תקופת השכירות המשכיר מפנה את השוכר מהדירה בהודעה של שלושה חודשים מראש.
שאלתי: האם זה חוקי ? האם אוכל לתבוע אותו ?
פינוי לפני סיום תקופת השכירות
כן
מפנה לסעיף 25יג בחוק שכירות ושאילה הדן בסיום חוזה שלא בעקבות הפרה:
25יג.(א)תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב)המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים לדמח שכירות
הפקדת דמי שכירות לחשבון בנק של נפטר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צו ירושה
בתוך כמה זמן מונפק צו ירושה?
לרוב תוך חודש עד שלושה חודשים, תלוי בעומס
מדובר בשירות משפטי אשר לרוב מבוצע על ידי עורך דין המגיש את הבקשה באופן מקוון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תשלומים לדמי שכירות של חוסה שנפטרה
המשכיר נפטר - האם הסכם השכירות ממשיך?
היי
מדובר בעסקה קניינית שאינה מבוססת על קשר אישי בין המשכיר לשוכר.
הסכם השכירות ממשיך באופן רגיל ועל השוכר להמשיך לקיים את התחייבויותיו כלפי יורשי המשכיר שנפטר.
בינתיים יש להוציא צו קיום צוואה או צו ירושה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שוכר
זו דירה קטנה של יחיד והשוכר סטנדרטי
האם הפרת חוזה
השוכר עושה מסיבות ורעש
ייתכן וכן, על פניו מדובר במטרד. צריך גם לבדוק את הסכם השכירות.
לרוב קובעים תנאי שעל השוכר לשמור על שקט ואורח חיים סביר שאינו כולל רעשים, מטרדים וכיוצא בזה.
אפשר להתחיל ממכתב התראה לפני נקיטת הליך משפטי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תנאי מקפח לפי סעיף 6 לחוק החוזים האם מתקיים פה
לפי חוק חוזים אחידים:"(6) תנאי השולל או המגביל זכות או תרופה העומדות ללקוח על פי דין" הוא תנאי מקפח שביהמ"ש רשאי לשנותו או לבטלו.
בכתב הערבות עליו חתמתי יש סעיפים שמסירים ממני את ההגנות שיש לי כערבה לפי חוק הערבות, כדלהלן: בחוק הערבות קבוע שאין הנושה רשאי לדרוש מן הערב מילוי ערבותו בלי שדרש תחילה מן החייב קיום חיובו, כאשר בניגוד לכך בכתב הערבות רשום שהבנק רשאי לדרוש ממני לשלם גם מבלי לדרוש תחילה מהערב.
האם לאור מה שפרטתי כתב הערבות עליו חתמתי מכיל תנאי מקפח לפי סעיף 6 לחוק החוזים באשר הוא שולל את הזכות העומדת לי כערבה לפי חוק הערבות שיפנו אליי רק לאחר דרישה מן הלווה.
תודה רבה
מפנה לתשובתי למטה. השאלה כללית מדי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כריתת חוזה באופן בלתי חוקי
חתמתי בגין לחץ ואיומי הלווה שאחתום לו.
כשהייתי בבנק נציגי הבנק הסבירו לי שאני חותמת רק כערבה שניה ולא ראשונה. ולכן שאין לי מה לדאוג. כתב הערבות הוא בן כמה עמודים ובנסיבות בהן הייתי תחת לחץ הלווה ואיומיו שהיה עימי בבנק במעמד החתימה, ובנסיבות בהן נציגי הבנק אמרו לי שאני רק ערבה שניה ושהמדינה היא הערבה הראשונה , לא קראתי את כתב הערבות ונאלצתי לחתום וחתמתי מבלי לקרוא .
משהבנק תבע אותי ואת הלווה ביחד ולחוד, הסתבר לי שהבנק החתים אותי כערבה ראשונה למרות שהסביר לי ההפך מכך. שאלותיי:
1. כתב הערבות הינו כהסכם לכל דבר ועניין נכון?
2. האם עצם זה שהבנק הסביר לי שאני חותמת כערבה שניה, ובפועל החתים אותו כערב ראשונה הופך את כתב הערבות להסכם שכריתתו בלתי חוקית וניתן לבטלו לפי סעיף 30 לחוק החוזים.
3. האם זה שהלווה לחץ עליי ואיים עליי שאחתום במעמד החתימה , וכי רק בגין כך חתמתי הופך את כתב הערבות שלי למול הבנק להסכם שכריתתו לא חוקית וניתן לבטלו לפי סעיף 30 לחוק החוזים.
4. על הבנק חלות חובות מוגברות כגון חובת אמון מוגבלת, חובת גילוי מוגברת האם זה שהבנק החתים אותי תוך הפרת חובות אלה, הופך את כתב הערבות להסכם שכריתתו לא חוקית וניתן לבטלו לפי סעיף 30 לחוק החוזים.
סעיף 30 לחוק החוזים:
30. חוזה שכריתתו, תכנו או מטרתו הם בלתי חוקיים, בלתי מוסריים או סותרים את תקנת הציבור – בטל.
תודה רבה
ערבות להלוואה מהבנק
חגית שלום
מדובר בשאלה מורכבת שמצריכה בירור מעמיק של העובדות.
ייתכן ועומדות לך הגנת כאלו ואחרות לפי חוק הערבות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חוזה שכירות דירה חוקי ?
עפ"י ארנונה האב בעל הדירה .
1. ביקשתי ממנו שיביא יפוי כוח , מסרב
2. הזהיר אותי לא לשאול יותר מידיי שאלות ואם לא מתאים לי שאני יצא מהדירה !
3. חתמתי איתו חוזה ומסרתי לו ציקים , שיש בעיה בדירה שולח אנשים שיותר מחטטים לי בדירה לראות אם אני שווה שוד ( לפי דעתי ), אין להם כלי עבודה ואני צריך לספק להם .
4. האם החוזה חוקי ?
מסרב להראות לי מסמכים שלו או שהוא בעל הדירה
אביו לא עונה לטלפון
וגם הוזהרתי לא ליצור קשר איתו .
התנהלות מול בן של משכיר דירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת פסק דין בהעדר כתב הגנה
האם להגיש בקשה למתן פסק דין בהעדר הגנה?
כן, בהחלט, כדאי.
יש שופטים שנותנים פסק דין בהיעדר הגנה בתביעה קטנה ויש כאלו שלא, אך מומלץ לנסות ואין מה להפסיד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול תשלום באשראי על שירות שבוצע ע״י קטין
בעת ביצוע העסקה הייתי מתחת לגיל 18.
הפסקתי לשלם וביקשתי שלא יחייבו אותי יותר, כי הבנתי שעשיתי את זה מתחת לגיל 18 ולכן זה לא תקף.
עכשיו שלחו לי התראה לפני תביעה.
זה חוקי?
או שאני טועה, ואני מחוייב לשלם ולהמשיך לשלם עד סוף השנה?
פעולה בכרטיס אשראי של קטין
צריך לבדוק את הנושא לעומק.
באופן עקרוני חוק הכשרות המשפטית קובע כי אין תוקף לעסקה של קטין באשראי ככול ולא באה הסכמת ההורים וראה:
"פעולה משפטית של קטין שהיא רכישת נכס באשראי או במקח-אגב-שכירות, שכירות נכס או קבלת שירות באשראי, אין לה תוקף, על אף האמור בסעיפים 5 ו-6, כל עוד לא באה עליה הסכמת נציגו; לענין סעיף זה, "אשראי" – לרבות תשלום בשיעורים."
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת מחזיקים בארנונה וחברת חשמל
צו ירושה וארנונה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תעלת מזגן בתקרת החניה שלי מתנדנדת ומסכנת
תעלת מזגן בתקרה של השכן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
אימי נפטרה. האם השיקים שנתן השוכר יכולים להמשיך ולהכנס לחשבונה? או אולי צריך לשנות את שם המוטב? אנחנו בשבעה ועדיין אין צו ירושה. מה עושים במקרה זה.
צו ירושה דמי שכירות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
והאם בבניין רב קומות בן 15 שנה, כתוב בנסח טאבו חכירה , האם זה תקין?
ומתי הדיירים יקבלו בעלות ? האם החכירה עוברת באופן אוטומטי?
השאלה מתאימה לפורום מקרקעין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון מקרר בדירה שכורה
אני שוכר דירה שהגיעה עם מקרר של בעל הדירה. לפני כמה ימים המקרר התקלקל, שלא באשמתי.
בעל הדירה מסרב לשלם על תיקונו, בתואנה שהשימוש במקרר ניתן לי כמתנה והוא לא חלק מהדירה. לי נאמר במעמד ההשכרה שהריהוט כלול במחיר.
בחוזה כתוב ש"לשוכר רשות שימוש בריהוט הנמצא בדירה", וברשימת הריהוט מופיע המקרר.
על מי האחריות לשאת בהוצאות התיקון שלו?
תודה רבה.
מי צריך לתקן את המקרר?
היי זיו
התשובה מצויה בהסכם השכירות תוך מתן פרשנות תכליתית למצוין בו.
באופן כללי אם מדובר בבלאי סביר והמשכיר התחייב לתקן במושכר ציוד ורכוש שיש בו בלאי סביר, עליו חובת התיקון. עם זאת, צריך לראות האם המקרר הוחרג באופן ספציפי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזק ע״י חברת תקשורת
תשתיות תקשורת בדירה שכורה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעל הדירה נכנס ושהה ביחידה שלי
החוזה המקורי היה עד ה15/08 אבל בטלפון העל הדירה אישר לי לצאת בראשון ליולי ואז חזר בו וביקש בראשון לאוגוסט ושוב חזר בו עד סוף החוזה.
מכיוון שלא היה לי בכתב אבל השיחה היתה מוקלטת, הבהרתי לו שזה לא תקין אך שילמתי.
שילמתי לו על תיקונים וצבע אך הוא לא מוכן לתקן משהו ספציפי ודורש שאני אתקן. והוא זרק צבע שאני קניתי ללא אישורי.
מתברר שבעל הבית ומשפחתו שהו ביחידה בממד ללא אישורי לאורך ימים.
ועכשיו הוא דורש שאשלם חשמל על תקופה שלא הייתי בכלל ביחידה.
מה עליי לעשות?
תודה.
תביעה על הפרת הפרטיות וכניסה למושכר ללא אישור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
