פורום דיני חוזים

שמי דיןאני משכירה יחידת דיור במרתף בבית פרטי כבר שלוש שנים.ביחידה יש משאבה ששואבת את הביוב מהיחידה לביוב ברחוב, עקב תקלה במשאבה שלדברי בעל הבית נוצרה כתוצאה מהשלכת פסולת לא מתכלה לאסלה, היה צורך בתיקון המשאבה שהשאיר אותי כמעט שבוע ימים ללא מים.אני איני משליכה פסולת כזו לאסלה אך בעל הדירה לא מאמין לי ודורש ממני לשלם את עלות תיקון המשאבה על סך 1500 ש"ח ואם לא אשלם הוא יפנה אותי מדירתי תוך חודש ימים.כמו כן לאחר עיון בחוזה האחרון שלפי דבריו היה חוזה סטנדרתי ובתום ליבי חתמתי עליו מבלי להבין את כולו גיליתי לתדהמתי שיש סעיף המאפשר לבעל הדירה לפנות אותי בהתראה של שבועיים.אני אובדת עצות אנא עיזרו לי בבקשה.

שלום, סבי וסבתי רכשו דירה במלון לפני 7 שנים. במשך כל השנים נתנו להם לחנות בחניית המלון עם שני הרכבים- נתנו להם שני מקומות חניה, כך שכל עובדי המלון ידעו שיש ברשותם שתי רכבים ושתי מקומות חניה מעולם לא התעורר ויכוח על כך. לפני כשבועיים הוחלט במלון שלא לאפשר להם להיכנס עם שני רכבים אלא לתת להם רק מקום חניה אחד, עוד נאמר כי כך כתוב בחוזה (נניח שכך כתוב..מדובר בספר עבה באנגלית), מדובר באנשים מבוגרים שבמשך שבע שנים חנו שם, האם נראה שיש כאן משהו שגוי? למרות שכתוב בחוזה מקום חניה אחד. אציין כי הם רכשו שני חדרים במלון! שאותם חיברו.. הם אחרי שהיה רנאה כי מגיע להם שני מקומות חניה יכולה הנהלת המלון לשנות זאת? תודה

שלוםשכרתי שירותיו של עורך דין עבור הגשת תביעה בחודש ינואר.שישה חודשים עברו ועד היום לא הגשנו את התביעה.האם אוכל לפטרו ולפי איזה פרמטר אצטרך לשלם לו כיוון שעדיין לא הוגשה תביעה ולא נעשתה פעולה משמעותית בתיק

שבוע לפני חידוש חוזה השכירות מודיע המשכיר או שתשלם עוד הרבה או שתצא בעוד חודש ושבוע. לא כתוב בחוזה על הודעה מראש. אני שואל האם הודעתו מאוחרת מידי וצריך להשאר במחיר הישן? ואם אכן נהג כשורה לגבי זמן ההודעה כמה זמן צריך לתת לשוכר להתפנות מהדירה?

שלום, אנ ובן זוגי צריכים חתימת עו"ד על תצהיר טיפולי פוריות ואשמח לדעת כמה זה עולה ולמי לפנות. אנו נמצאים בתל אביב. תודה

שלום.
עורך דינו של בעל דירתי מחייב אותי לחתום על חוזה חדש (בניגוד להארכת חוזה) מידי שנתיים, דבר המחייב אותי בהוצאה משמעותית.
אציין כי החוזה החדש זהה לחוזה המקורי, ואדגיש כי מדובר בחוזה שכירות סטנדרטי ללא סעיפים חריגים.
בנוסף, על מנת להבטיח חתימה על הסכם חדש, עורך הדין מסרב לכלול בהסכם כל שנה שניה סעיף אופציה להמשך שכירות.
משיחה שערכתי עם מספר עורכי דין נאמר לי כי אין כל בסיס משפטי לדרישתו של עורך הדין, וזוהי שיטה ל"הוצאת" כסף משוכרים.
האם ישנו בסיס משפטי לדרישתו? במידה ולא, האם דרישתו אתית ולמי ניתן לפנות בנושא?

סגרתי עסקה עם מתוך המחזיק בית בבלעדיות, הופניתי לבעלת הדירה לצורך ניהול מו"מ אחרון וקביעה אצל עו"ד לחתימה על חוזה כבר באותו השבוע.
בין לבין המתווך מכר את הבית למישהוא אחר.
מחיר הבית נחשב למחיר מציאה

שלום,לפני כשנה לערך עזבנו (אני ושותפה) את הדירה ששכרנו... את הדירה השכיר לנו חבר שמקצועו הוא מתווך והחוזה נחתם מולו.. חשבון החשמל הועבר על שמי אך חשבונות של הארנונה והמים נשארו על שמו של בעל הבית עקב חובות קודמים שהוא לא הסדיר עד היום.. כשעזבנו את הדירה המתווך הלך לכל הרשויות על מנת לבדוק שאנחנו לא חייבות כסף, הוא חזר עם כל סגירות החשבונות ושילמנו את הכל ואף קיבלנו בחזרה מבעל הבית את כל הצ'קים שהושארו כביטחון... היום בעל הבית קיבל הודעה שחשבון הבנק שלו עוקל עקב חובות, המתווך התקשר אליי ולשותפה ואמר לנו שיש בארנונה חוב של שלושה חודשים מתוך כל התקופה שבה גרנו בדירה, אני לא יודעת בוודאות איפה כל הקבלות, והמתווך בעצמו אומר שהוא זוכר ששילמנו הכל ועזבנו את הדירה ללא חובות כלל. לאחר השיחה חייגתי לארנונה והם אמרו לי שהחודשים המדוברים שולמו ולאחר שהודעתי למתווך התקשרו אליי מהארנונה יחד עם הבעלים של המשרד תיווך ואמרו שהם טעו והחודשים המדוברים לא שולמו. בעל משרד התיווך טוען כרגע שהוא שילם את החוב בשמנו ואם אנחנו לא נחזיר לו את הכסף הוא יתבע את החוב מאיתנו... אני לא יודעת אם להיכנע ולספוג את החוב או ללכת לתביעה..

מה הכוונה לאחר 30 יותם מתום החוזה אין אפשרות לפנות את הדירה בכוח? זה אומר שעד 30 יום מתום החוזה זה אפשרי לפנותה מציוד ולהחליף מנעול???

חתמתי במרץ 2011 על חוזה עם גן ילדים פרטי לשנת הלימודים הנוכחית והכנסתי את הבת שלי חודש לאחר מכן. על פי החוזה הייתי צריכה לתת שיק על שבועיים ראשונים מראש אשר לא יוחזרו אם ביטלתי. מכיוון שלא ביטלתי והילדה נכנסה לא היתה בעיה. חודש לאחר שנכנסה לגן נשלח מייל מרוכז להורים אשר מבקש מהורה שרוצה לרשום את הילד לשנת הלימודים הבאה לשלוח מייל המציין כך. מכיוון שאין לי נסיון בתחום הנחתי שזה למען הערכות הגן ושלחתי את המייל בצפייה לקבל חוזה לשנה הבאה. חודש לאחר מכן החלטתי שאני לא מעוניינת להשאיר את הילדה בגן לשנה נוספת והודעתי לגננת (שלושה חודשים מראש). הגננת טוענת שאני צריכה לשלם לה על השבועיים הראשונים (טרם העברתי את השיק) מכיוון שהמייל ששלחתי מהווה המשך חוזה. האם יש לה עילה אם תפנה לבית משפט?

שלום, אשמח לעיצה הנוגעת לבעיה כואבת לכל ההורים שילדיהם בגנים פרטיים. בגן של בני הגננת רוצה תשלום מלא עבור כל חודש אוגוסט כאשר היא תסגור הגן ב-8.8 (ותפעיל קייטנה בתשלום נוסף לעוד כשבוע).
האם הגננת כספקית שירות רשאית לדרוש זאת? ראוי לציין כי אישתי חתמה עימה ע"ב ארגון הגנים הפרטיים המבקש תשלום זה.
האם זה אינו חוזה כובל? חד צדדי אשר מאפשר פתיחתו?

שלום! חוזה שכירות מסתיים ב15.10 -בעלת הדירה לא יכולה להתעסק עם השכרת דירה-בת שלה מנהל והיא רוב זמן נמצאת בחול-עכשיו היא הגיעה ודורשת עכשיו לתת תשובתנו בנוגע להארכת חוזה. בחוזה שכירות לא רשום לפני כמה זמן צריך להודיע על הארכת החוזה/עזיבת הדירה. האם אנו חייבים לתת עכשיו תשובה - מה זמן של הודעה מוקדמת לפי חוק? האם היא יכולה להזמין אנשים לראות דירה נגד רצונינו בזמן שכירותינו? תודה

שלום,
מה עושים במקרה שחותמים על חוזה עבודה, ולפני תחילת העבודה מגלים שחלק מהסעיפים בחוזה מאוד בעייתיים מבחינת העובד. סעיפי בעלות על קנין רוחני ופטנטים של העובד. כלומר אילו הבין זאת קודם, המועסק לא היה חותם על החוזה.
האם תנאי החוזה תקפים מרגע חתימה על החוזה או מרגע תחילת העבודה במקום ?
האם יש אפשרות לבצע שינויים בחוזה עבודה לאחר חתימה עליו ? ואם כן, האם החוזה הראשון בטל לחלוטין ?
במקרה שאין אפשרות לשנות את החוזה מה מומלץ לעשות ?

אודה על תשובתכם המהירה.
תודה,
יוסי

האם ניתן להתחרט לגבי רכישת דירה כאשר החוזה נמצא במשא ומתן בין עורכי הדין של שני הצדדים?

אין לנו זכרון דברים עם המוכרים אבל סיכמנו איתם את המחיר של הדירה ואת תנאי הפינוי וכרגע יש טיוטת חוזה

שלום.אחותי נמצאת בתהליך גירושין .אני רוצה לתת לה את הרכב שלי במתנה. התמורה עבור הרכב לא ניתנת לי על ידה כלל- היא לא משלמת שקל!!את הכסף עבור הרכב אני מקבלת מאחי.האם יש אפשרות כזו שאחי ישלם לי עבור הרכב, ואז נרשום את הרכב על שמה עם הסכם שמדובר במתנה ממני אליה? אני פשוט חוששת ממצב בו בעלה ידרוש את הרכב בהמשך.לא מדובר ברכב יקר אלא ישן ויחסית זול אבל אני לא רוצה שתיפגע זכותה להתנייד, לה אין כסף כלל ולכן אנחנו האחרים, רוצים לתת לה את הרכב ואת תמורתו משלמים אנחנו ולא היא.היא לא משלמת כלום. איך ניתן לבצע זאת בצורה הטובה ביותר?

חתמתי על חוזה דירה כאשר במעמד החתימה נכחו אני ובן בעל הדירה בלבד (שהוא גם אחד השותפים). עשינו מספר שינויים בחוזה כאשר אחד מהם הוא על יכולתי לצאת מהדירה לפני תום החוזה אם אני מודיעה זמן סביר מראש. חתמנו והבן לקח את החוזה על מנת שאביו יחתום ויתן לי עותק. רק אחרי חצי שנה של בקשות חוזרות ונשנות קיבלתי עותק של החוזה כאשר הוא אינו החוזה שחתמתי עליו - בדף השני בחוזה המקורי נעשו שינויים שאינם נמצאים בעותק שקיבלתי (הכוללים גם את סעיף היציאה מהחוזה). מה גם שנעשה שינוי בסעיף שמציין את משך זמן השכירות שבעל הדירה עשה וחתם כאשר לא אני ולא הבן חתומים עליו והוא אינו נכון לגבי: "סך של 1800 ש"ח ישולמו ביום הראשון לכל חודש החל מה- 1.12.11 ועד ליום 1.10.12 .... עבור כל 12 חודשי תקופת השכירות." (כאשר במקור היה רשום ספטמבר במקום אוקטובר ובעל הדירה מחק ושינה ללא חתימה שלי). בנוסף אני נכנסתי ב- 1.11.11 והתקופה הרשומה אינה מהווה 12 חודשים. הודעתי שלושה חודשים מראש על כוונתי לעזוב את הדירה אך בעל הדירה והבן מסרבים לדון איתי בנושא, אחרי מאמצים בעל הדירה אמר לי שהחוזה מחייב לשנה והוא לא מוכן לשמוע בנושא. כאשר התעמתתי איתו לגבי אמיתות החוזה שב ואמר שהחוזה הינו לשנה ומחייב את שני הצדדים. אני מודעת לטעות האיומה שעשיתי במעמד החתימה, אך האם חוזה שנעשה בו שינוי ללא ידיעתי וללא חתימתי עדיין נחשב תקף משפטית? ובהסתמך על העבר, שבו לקח לבעל הדירה חצי שנה להעביר לי עותק של החוזה (ולשותפה הנוספת עדיין לא הביא חוזה בכלל!) איך אני יכולה לדרוש את החוזה המקורי מבלי לחכות חצי שנה נוספת? והאם יש אפשרות כלשהי לעזוב את הדירה לפני תום החוזה?

שלום,
לאחר שחתמתי על חוזה שכירות בעל הבית הודיע לי שהדייר הקיים לא מוכן להתפנות בזמן מהדירה. ההודעה לא הייתה 3 חודשים מראש כמו שסוכם בחוזה. האם החוזה הופר? האם מגיע לי פיצוי? האם אני משוחררת מהחוזה או שאני צריכה הודעה בכתב של בעל הדירה?
מירה

לשון סעיף בחוזה שכירות אומרת:

"תקופת השכירות :
השכירות תהיה לתקופה של 14 חודשים, החל מיום 26.5.11 וכלה ביום 31.7.12 (להלן: תקופת השכירות).
על השוכרים להודיע מראש עד ליום 30.6.12 אם בכוונתם להמשיך לתקופת שכירות נוספת."

כעת, בעל הדירה החליט שהוא לא מעוניין להמשיך להשכיר את הדירה בכלל (רוצה אותה לעצמו) והודיע על כך לשוכרים ביום 1.6.2012. השוכרים טוענים שהסעיף הוא סעיף אופציה ואם הם מודיעים לו עד ליום 30.6.2012 שהם מעוניינים להשאר - הוא צריך להשכיר להם לשנה נוספת.

הערה: מדובר בסעיף שבמקור היה סעיף אופציה אבל לפני שהדיירים הנוכחיים (חדשים) חתמו על החוזה החדש המשכיר מחק ממנו את האופציה והשאיר את זה כך. המשכיר סובר שמשמעות הסעיף היא לאפשר לו למצוא שוכרים אחרים במקום בפרק זמן סביר (חודש) ובנוסף, אם הם יהיו מעוניינים להמשיך תהיה להם העדפה על פני שוכרים חדשים.

מה דעתכם?

למומחה/ית המשיבים לשאלתי שלום רב,
אני שוכר דירה משנת 2003 בהסכם שכירות בילתי מוגנת(בהתאם לאמור בחוק הגנת הדייר נוסח משולב תשל"ב-1972.)
שאלותיי:
1. בעל הנכס, משכיר הדירה, אמר לי שבתום שנת שכירות זו שתיסתיים בינואר 2013, איאלץ לפנות את הנכס מאחר ואני שוכר אותו כ 10 שנים מלאות.
האם דבריו של בעל הנכס תואמים רוח חוק כלשהו?
2. אם בעל הנכס ירצה להמשיך להשכיר לי את הדירה , האם דבר זה מנוגד לחוק?
אודה לתשובתכם,
דויד.

שלום, אני עובדת בחברה פרטית  (אתר אינטרנט) ואנחנו מעוניינים לקיים הגרלה בקרב לקוחותינו -מנויי האתר שתציע פרס אטרקטיבי למי שיבצע פעולה מאוד פשוטה. איפה אוכל למצוא תקנון רלוונטי? תודה

חוזה בלעדיות איתי הופר. השאלה היא:
1.אם אינני מצליחה להוכיח את הנזק שנגרם לי היות והנזק הוא רווחים עתידיים שהייתי אמורה להרוויח עד סיום החוזה, כיצד אוכיח אותם?
2.האם ניתן לדרוש את רווחי המפר מעסקה שעשה בתקופת החוזה איתי?
3. בהנחה שלא אוכל להוכיח, האם זה אומר שהמפר יצא בלא כלום? האם יכול להיות דבר שכזה?
בבקשה תשובה ברורה.
4.אם התשובה ל 3 חיובית, למי אני פונה לשינוי החוק?
תהיו ברוכים.

שלום
אני בעל כלב בגודל בינוני וסיכמתי עם בעל הדירה שברצוני להשכיר את הדירה כאשר הכלב יגור איתי.
לבעל הדירה היו חששות לגבי הנזקים שהכלב יכול לגרום לדירה.
מאחר שחתימת החוזה הייתה אמורה להתבצע תוך 4 ימים לא נכתב זכרון דברים וקבענו יום לחתום על החוזה.
ביום החתימה המתוכנן בעל הדירה התקשר והודיע שהעסקה בוטלה והוא לא מוכן להשכיר לי את הדירה מחשש מהנזקים של הכלב ומרצון לא לגרום הפרעות לשכנים וביחוד לשכן הצמוד שהוא מבוגר מאוד וחולה מאוד.
האם יש מקום לתביעה נגד בעל הדירה?

במהלך שנת הלימודים הראשונה (2009) שלי בתור סטודנט גרתי בבאר שבע, בשכירות, עם שותף. העברנו אז את חשבון הארנונה (וגם החשמל) על שמנו בעיירת ב"ש. מאז שסיימנו את החוזה ב2010 ויצאנו מהדירה, חשבון הארנונה נותר על שמנו. קצת שכחנו, קצת זנחנו, בנתיים מתגורר שם אחיו של בעל הדירה במשך כמעט 3 שנים בלי לשלם ארנונה. חוב הולך ומצטבר בעיריית ב"ש הביא לצעד "חריג" בו הם עיקלו לשותפי את חשבון הבנק, ממש כ"כופר" לתשלום החוב. אחרי רדיפות רבות אחר בעל הדירה ואחיו שמצאו נוח להתעלם ולקחת את הדברים ב"איזי". שולם חלק מהחוב (בערך שליש), וחשבון הבנק שוחרר. מאז אני ושותפי לשעבר מנסים בכל הזדמנות להסדיר את נושא אל מול עיירת ב"ש ולהעביר את חשבון הארנונה חזרה לבעל הדירה (או למי שמתגורר בה). בעל הדירה ואחיו "מורחים" אותנו בלשון המעטה ומתחמקים בכל הזדמנות מטיפול בנושא. החוב הולך ותופח על חשבוננו והעיקול הבא כבר בסיבוב. את ההעתק לחוזה הדירה אנחנו לא מוצאים, אך יש בידנו מסמך חתום על ידי הדייר הנוכחי (אחיו של בעל הדירה) שבו הוא מצהיר וחותם שהוא הדייר המתגורר בה החל מ2010 (אחרי עזיבתנו). בנוסף, לכל אחד מאיתנו קיים חוזה שכירות על דירה אחרת במקומות שונים בשנת 2010-2012. בעיריית ב"ש אומרים ש"לא בטוח שזה יספיק".
מה ניתן לעשות מול המצב הזה? אין ספק שבעל הדירה ואחיו מוצאים את המצב מאוד נוח. אנחנו באמת כבר אובדי עצות אל מול ההפקרות הזאת. יצאנו שאננים אין ספק, אבל קיים כאן חוסר צדק מובהק, חייבת להיות דרך אחרת.
כל עזרה, עצה או הדרכה יתקבלו בברכה ובהוקרת תודה.

התבקשתי לחתום על ערבות לבית דיור מוגן .הערבות שלי ניתנת בנוסףלערבות בנקאית הניתנת לאותו מוסד.ברצוני לשאול, אם חס וחלילה תיווצר בעיה באילו צעדים יכול אותו גוףלנקוט נגדי. האם עליו לממש קודם את הערבות הבנקאית לפני שהוא נוקט נגדי בפעולה כלשהיא?

שלום- עברתי לפני חודשיים לדירה מחולקת וחתמתי חוזה למשך שנה, לאחר חתימת החוזה, בעל הדירה כדרך אגב אמר לנו שעל מנת להעביר ארנונה על שמי אנו צריכים לחתום חוזה נוסף יחד עם השוכר השני ושבעירייה אסור שידעו שהדירה הזאת מחולקת כי הייתה איזושהי בעייה בעבר אבל מזמן לא שמעו מהם כלום. לפני כחודש בעל הדירה התקשר לעדכן אותי ששלחו אליו זימון לדיון בבית משפט וקודם הוא רוצה לגשת לעירייה ולסגור עניין איתם. לפני יומיים הוא התקשר לעדכן אותי שלא הגיע לשום הסכם והוא צריך לאחד את הדירות לפני דיון בבית המשפט, מה שאומר שתוך כמה ימים הוא מביא שיפוצניקים הביתה. החוזה שלי הוא למשך שנה ובשום סעיף של החוזה לא רשום כלום על אפשרות להוצאתי מהדירה לפני הזמן (חוץ מהפרת החוזה)- אשמח לקבל דעתכם בנוגע לזכויות שלי במיקרה הזה. תודה מראש