פורום דיני חוזים

שלום לכולם, אני ואישתי התחתנו לפני חודש וחצי, והיא בדצמבר הלכה לבחור סלוני כלות וקיבלה הצעות מחיר מכמה.אחד הסלונים היה בעפולה של מכר של אבא שלי וסגרו בעל פה על סכום ומה הכלה רוצה לקבל.הכלה הגיעה למדידות מספר פעמים והתחילו את התפירה של המחוך בשמלה בשלב האמצע של המחוך הכלה החליטה שזה לא זה...וביקשה מהם להפסיק את התפירה ושהיא הולכת לסלון אחר.בעליו של הסלון שהתנהג בפראות ובאיומים לא הסכים לכך וביקש מההכלה את כל הסכום של 2 השמלות שהיו אמורות להיות וטען שהסכם זה הסכם! וזאת למרות שאפילו אחת מהשמלות לא הייתה מוכנה עדיין, (והכלה שילמה 2000 ש"ח מקדמה עוד לפני שהתחילו)עכשיו קיבלנו תביעה מהסלון כלות בנוגע להפרת הסכם על הסכום כולל ריבית.רציתי לשאול: אם לא נחתם שום הסכם ואין חתימה שלנו על שום מסמך שלהם...זה נקרא הפרת חוזה?? הם יכולים לתבוע? זה קביל? לא נאמר לנו שאם עוזבים סלון צריך לשלם גם על מה שעדיין לא תפרו

שלום,

אני משכיר אשר קיבלתי לידיי ערבות לפני כשנתיים. בחוזה השכירות כתוב שעלי להחזיר את הסכום המדוייק של הערבות בתום תקופת השכירות וכך עשיתי, רק שהשוכר בא וטוען כי הוא רוצה הפרשי הצמדה וריבית לכל התקופה. האם מכח החוזה בינינו ומה שהוסכם, אינני חייב להחזיר את הערבות עם ריבית והצמדה?

שלום,מועד סיום חוזה שכירות דירה בה אני גרה הוא בעוד שבועיים.לפני שבועיים התקשרה בעלת הדירה ואמרה לי שאם אני רוצה להשאר בדירה היא מעלה את השכירות. אני מצדי אמרתי שאין הצדקה להעלאה ואני מחפשת דירה ושכבר ראיתי דירות דומות אחרות במחיר נמוך יותר ממה ששלמתי. כאשר שאלתי אותה כמ הם מעלים היא אמרה לי לפנות לעו"ד שלה. לאחר מספר ימים פניתי לעו"ד שלה ואמרתי לה שאיני חותמת על שנה נוספת וסיכמנו שהיא תודיע לבעלת הדירה. היום כאשר ראיתי שהדירה אינה מפורסמת פניתי לבעלת הבית ותזכרתי אותה לגבי מועד הפינוי, היא טענה שאמרה לי להודיע לה אם איני רוצה להשאר שנה נוספת ושעלי לשלם על כל יום שהדירה תהייה ריקה לאחר הפינוי בתום החוזה. כעת הם פרסמו את הדירה (במחיר גבוה יחסית)האם יש לה עילה למימוש שטר החוב שבידה?

שלום,אני גרה בבניין השייך לשני בעלים. עד היום שילמנו שכירות לאחד הבעלים מולו חתמנו חוזה, בלי לדעת שקיים בכלל אדם נוסף.אתמול, הונח לנו מתחת לדלת מכתב מהאדם השני שהציג עצמו כמחצית בחצי מהנכס של הבנין.הוא טען כי מהיום, עלינו לשלם את דמי השכירות חצי לו וחצי לשני.נפגשנו עם בעל הבניין שאנו מכירים, הוא אמר שרוב האחוזים בהחזקת הבניין שלו ולכן הזכות להחליט עליו. הוא טוען שלבעלים השני אין שום זכות לטעון שהוא מעוניין בדמי שכירות.שאלותי:א. האם באמת אין לנו ממה לחשוש וזה שאנחנו חתומים מול האדם עם אחוז המניות הגבוה מספיק?ב. האם יש סיכוי שיום אחד יבוא הבעלים השני ויתבע מאתנו את כספו. האם בית משפט יוכל לחייב אותנו למרות ששלמנו כחוק ולפי חוזה?ג. בעל הדירה הנוכחי  הבטיח שיתן לנו מכתב ובו הצהרה שכל בעיה משפטית שתתעורר לא קשורה אלינו וכן שאם יהיו הוצאות כספיות הוא יספוג אותן.האם יש למכתב כזה ערך?מקווה שהבנתם ושתוכלו לפחות לכוון אותנו אם יש לנו מה לדאוג :)תודה

שלום רב, האם אף על פי שלשוכר יש אופציה להארכת החוזה, ניתן להתנגד לה כי הוא מבצע שינויים במושכר בניגוד לעובדה כי היה עליו לבקש זה בכתב

אנו בעלי חנויות בקניון מעוניינים בהכנת תקנון תפעול של הקנויון שיסדיר את התנהלות הקניון בינינו ובין עצמנו ובין שוכרי החנויות.
השאיפה היא שכל בעלי החנויות יחתמו על התקנון.
במידה ולא כל בעלי החנויות יחתמו על הקניון האם יש רוב מיוחד שיכול לחייב גם את אלה שלא חתמו?
האם ניתן לאכוף עליהם את התקנון?
האם יש אפשרות שלאחר חתימה של 80% מבעלי החנויות להגיש למפקחת על המקרקעין את התקנון לחתימה כדי שיהיה לו תוקף משפטי ויכולת אכיפה?
איזה אפשרויות או פרוצדורה ניתן להפעיל כדי שהתקנון יהיה חייב ובר אכיפה?

בעלי ואני רוכשים דירה את מרבית ההון העצמי נותן לנו אבי שמעוניין שנחתום כי באם ניפרד ו/או נתגרש נצטרך להחזיר לו את הסכום שהוא הביא לנו - ההון העצמי. הכיצד יש לעגן זאת? בחוזה? בתצהיר? בשטר התחייבות? אודה לתשובתכם.

אני מתכונן לחתום על הסכם עבודה חדש ואת הסעיף הבא הוצאתי מהסכם קיים של חברי.
האם על פי הנוסח המצורף אהיה רשאי להתפטר תוך מתן הודעה מראש
של 60 יום או אדרש לחכות עד תום שנה מחתימת החוזה?
9. הפסקת העבודה
9.1. החברה רשאית להפסיק את עבודתו של העובד בהודעה מוקדמת של 30 ימים.
9.2. העובד יהיה רשאי לסיים את עבודתו בהודעה מוקדמת של 30 יום.
9.3. על אף האמור בסעיפים 9.1 ו-9.2, הצדדים מתחייבים כי בכל מקרה הסכם זה יישאר בתוקף למשך שנה אחת, החל מהתאריך הקובע בהתאמה לסעיף 2 בהסכם זה, (להלן: "תקופת ההסכם הראשונית) באופן שהחברה מתחייבת לשלם את שכרו של העובד למשך שנה זו, וזאת על אף אם העובד פוטר מהעבודה, והעובד מתחייב לעבוד בחברה למשך שנה זו מבלי להתפטר. במידה והעובד בחר בכל זאת להתפטר, הוא לא יהיה זכאי לשכר עבור התקופה בה לא עבד, וזאת מבלי לגרוע מיתר הסעדים להם זכאי העובד מכוח הסכם זה ומכוח הדין.
תודה

אני בעלת דירה. השכרתי את הדירה ללא חוזה לאדם מסוים ששכר אותה עבור ביתו. כעבור כמה שנים החליף דייר בלי לידע אותי. עכשיו הודעתי לו שישה שבועות קודם שעליו לעזוב את הדירה. הוא מסרב לעזוב את הדירה. מה האפשרויות העומדות לרשותי כדי להוציאו מהדירה?

השוכרים עוזבים בעוד שבועיים. הם שלחו לי הודעת ס.מ.ס. בפלאפון שאינם חושבים לסייד את הדירה מאחר והיו רק שנה וזה לא נראה להם. הם עדיין לא סגרו גם את כל חשבונות ארנונה מים וחשמל שאינם על שמם. אבקש נוסח מכתב התראה לפני עזיבה שהרי הם אינם אומרים לי לאן הם עוזבים. ( יש ברשותי ערבויות שכנראה אצטרך להשתמש בהם כדי לצבוע האם עלי לציין גם שאשתמש בערבויות?) תודה ויום קסום

שלום,
האם יש חוק שבו המשכיר יכול לבטל אופציה בגלל חזרתו לגור במושכר ( עזב מעל 60 ק"מ וכעת רוצה לחזור)
תודה

שלום רב לפני כחודש וחצי נרשמתי לקורס ללימוד אנגלית..עלות הקורס היא כ-8000 ש"ח לשנה לאחר כמה שיעורים שיעורי המולטימדיה ממש התחילו להפריע לי אפילו  לתסכל אותי. באחד הסעיפים כתוב שמרגע השיעור הראשון לא ניתן לבקש החזר כספי.. וחתמתי על זה אך בחיים לא חשבתי שהחומר שנלמד יהיה כל כך דיכאונידיברתי עם היועצת ואמרתי לה שאני רוצה החזר כספי והיא טענה שלא ניתן ושחתמתי על כך.. האם ניתן לעשות משהו בנידון...

השכרתי דירה לשנה והשוכר הודיע בעיריה ובחברת חשמל על כך שהוא שוכר את הדירה והעביר את חשבוונות החשמל מים וארנונה על שמו. השוכר יצא לפני תום שנה והשאיר חובות ארנונה ומים. האם העיריה תדרוש את תשלום החוב מהשוכר או שבגלל שטרם חלפה שנה היא עשוה לדרוש את תשלום החוב מבעל הדירה ?

שלום רב,

עשינו חוזה עם המשכיר שלנו ובו נקבע תשלום לשנה הראשונה ובנוסף לשוכר תהיה אפשרות להאריך את החוזה לעוד שנה ...ללא ציון מחיר.
האם המשכיר יכול לשנות את המחיר או שהוא מחויב להשאיר את אותו המחיר לתקופת האופציה.

תודה

השלום חברים!גבחוזה השכירות שאני אמור לחתום מופיעים שני סעיפים שקצת מטרידים אותי. לא שמעתי אף פעם שסעיפים כאלו מופיעים בחוזי שכירות דירה רגילה, אודה אם תוכלו לומר האם סביר לחתום על חוזה כזה או לדרוש שינוי הסעיפים. תודה מראש7.            הפרו השוכרים חוזה זה בהפרה יסודית
כלשהי, מתחייבים השוכרים, מבלי לגרוע מכל זכות, סעד ו/או תרופה אחרים או נוספים העומדים
לזכותה של המשכירה, בין על פי הוראות חוזה זה ובין על פי הוראות כל דין, לשלם
למשכירה פיצויים מוסכמים, מוערכים מראש בסך השווה ל-6,000 (ששת אלפים) דולר
ארה"ב ביום התשלום, וזאת מבלי שהמשכירה תדרוש להוכיח כל נזק.הוראות בסיום
השכירות

5.1.    עם סיום השכירות, דהיינו ביום ________, על השוכרים לפנות
את המושכר ולמסרו לרשות המשכירה, פנוי וחופשי מכל אדם וחפץ, במצב טוב, נקין
ומתוקן, מלבד הריהוט והציוד הניידים אשר במידה ויכניסו השוכרים למושכר, אותם יהיה
רשאי השוכרים להוציא.

5.2.    במקרה והשוכרים לא ימלאו אחר התחייבות זו או
באם יאחרו בתשלום דמי השכירות, יהיה עליהם לשלם למשכירה 400 ₪, עבור כל יום
של איחור כדמי שכירות ו/או כפיצויים קבועים ומוסכמים מראש, וזאת בנוסף על זכויות המשכירה
על-פי חוזה זה ועל-פי החוק.

5.3.    היה והשוכרים לא יפנו את הדירה  הרי שמבלי לפגוע בזכויות, סעדים ותרופות כלשהם
של המשכירה בהתאם לחוזה זה ו/או על פי כל דין, תהא המשכירה רשאית, אך לא חייבת,
בין בעצמה ובין באמצעות צד ג' שיתמנה לפי דרישתו, להכנס לדירה  לקבל את הדירה לרשותה, לכנס את מטלטלי השוכרים,  להוציאם מהדירה ולאחסנם במקום אחר על פי שיקול
דעתה המוחלט ועל חשבונם ואחריותם של השוכרים, להחליף את מנעולי הדירה ולקבל את
החזקה בדירה ולעשות בה כראות עיניה – והכל על חשבון השוכרים. השוכרים מייפים בזאת,
באופן בלתי חוזר, את כוחה של המשכירה ו/או מי מטעמה לגבי כל דבר הקשור ו/או הכרוך
בכניסה לדירה תפיסת החזקה בה ופינויה ומשחררים בזאת באופן בלתי חוזר את המשכירה
ו/או מי מטעמה מכל אחריות, בין ישירה ובין עקיפה, לכל נזק מכל סוג ומין שהוא שיגרם
להם ו/או לרכושם (אם יגרם) בשל איזו מפעולת המשכירה על פי הוראות ההסכם.

חתמתי על הסכם רכישת רכב דרך חברת סיקסט. ביקשו ממני לשלם דמי רצינות בסכום ״כמה כסף שבא לי ואני יכולה כרגע״. נתתי 500 שח כי זה מה שהיה לי באותו רגע. יש לציין כי באותו יום עברתי ניתוח ברגלים ונציג המכירות הרגיע אותי ואמר לי שלא אדאג שהוא יעזור לי בהכל וכל מה שאני צריכה בשביל להתחיל את תהליך הרכישה זה לחתום על כמה מסמכים. תחילה הסתייגתי ואותו נציג הרגיע אותי ואמר לי שלא אדאג ובמידה וההלוואה לא תאושר לי אקבל את הדמי רצינות בחזרה. למחרת שאגתי להעביר את כל הטפסים הדרושים ולא אושרה לי ההלוואה כעבור עשרה ימין הגיתי לאותה חברה בבקשה לקבל את הכסף ואחרי טירטורים של כמה ימים אמרו לי שאי אפשר (אציין כי ברגע שלא אושרה לי העסיקה פניתי לחברה אחרת ורכשתי את אותו הרכב) אותו נציג שראה כי רכשתי רכב כעס מאוד ואמר לי למה היינו יכולים לסדר משהו אחר בנוגע להלוואה ושוב לא החזירו לי את כספי. כעבור כשבועיים כתבתי שוב מכתב לשירות תלונות של החברה ובמכתב תגובה ענו לי כי כשביקשתי לבטל את העסקה עברו יותר משבועיים (אני משערת שזה לכסות את עצמם בעקבות החוק החדש שיצא)  וכן בשיא חוצפתם הם ציינו שהם כן אישרו לי את ההלוואה ושאני זאת שבחרתי לא לרכוש דרכם. אני מרגישה עוול רב שנעשה לי במידה והייתי בוחרת לשלם דמי רצינות על סהכ 2000  שח אז הייתי מפסידה סכום כזה?  אומנם מדובר ב״רק״  500. שח אבל זה ממש עוול לעשות דבר כזה לבן אדם שרק יצא מחדר ניתוח וניצלו את החולשה שלו בשיקול דעת. כמובן שחשוב לי לציין שמרגע שאמרו לי שההלואה לא מאושרת טרטרו אותי טלפונית העבירו אותי מאחד לשני מבלי לתת לי מענה דרוש.

השכרתי השנה דירה לדיירת שהסתדרתי איתה מצויין ושמרה יפה על הדירה שלי. ביוני הודיעה לי שיש לה חבר והוא נכנס לגור איתה.
אין לי התנגדות לכך. עכשיו הגיע מועד חתימת חוזה לשנה השניה. הייתי רוצה שהחוזה ישאר רק ביני לבינה.מבלי להוסיף את החבר. אני לא מכירה אותו לא יודעת איך יחזיק בינהם הקשר, אם היא תעזור והוא ישאר - לא יודעת עם מי יש לי עסק... בסוף השנה השניה.
האם אפשרי שאשאיר את החוזה רק ביני לבינה?
תודה

שלום,החוזה שלי נגמר בעוד חודש וחצי, ובו כתוב שאם אני יוצא לפני הזמן עלי להביא שוכר חלופי שבעל הדירה יסכים לגביו. אני כבר משלם כפול כמעט שבוע, מכיוון שהשותף שלי רוצה להכניס רק שותפה, ובינתיים לא מצא מישהי שנראית לו ( זאת לאחר שכבר ראה כעשרים בנות).בעל הדירה הוא חבר של משפחתו של שותף שלי, והוא ילך לקראתו. נוצר מצב שאני נתון לחסדי השותף, עד שיואיל בטובו למצוא את "האחת". יש לציין שמדובר בתל אביב, ומציאת שוכר חלופי היא עניין של יום יומיים, ופה מדובר כבר כמעט בשבועיים. האם יש לי מה לעשות? הרי הוא יכול למשוך ככה את המצב עד תום החוזה המקורי שלי.

שלום,יש לי עסק של תיאטרון קטן שנותן שירותים בעיקר של חוגים לגני ילדים ומתנסים.אני מעוניין לנסח חוזה/הסכם כלשהו שאוכל להחתים עליו את הלקוחות, יש אתר כלשהו שניתן לקחת בו חוזה לדוגמא?

11
מיסי עירייה ,תשלומי מים,גז,חשמל,תשלומי לוועד הבית השתתפות בהוצאות שוטפות עבור ניקיון ואחזקת הבית ,ביטוח דירה(מבנה~ 60 ₪) לחודש),מס הכנסה(אם תחול) יחולו על השוכרים וישולמו על ידם.
האם אני חייב לשלם את זה?האם זה חוקי?
בהמשך לסעיף 11 יש את הסעיף הבא:
בנוסף, לשכירות כל דייר ישלם 80 ש"ח כמפרעה עבור הוצאות: מים וביטוח דירה,במהלך השנה יבוצע מאזן לצורך קיזוזים.
האם הסעיפים האלה חוקיים?האם אני יכול להגיד משהו אחר לבעל הדירה ואם כן אז מה?

שלום רב,הנני פונה אליכם עם מס' שאלות על מנת שאוכל לשקול את צעדיי בתביעת מקום העבודה:1. בעלי עובד כברמן במסעדה כשנתיים וחצי. החודש הוצע לו ע"י מנהלת המסעדה את תפקיד: "מנהל הבר". הוא הסכים והתקיימה שיחה עם מנהלת המסעדה ואחראי הברים של הרשת. סוכמו השכר, ההתחייבות והערכת זמן העסקתו בסניף כמנהל הבר העתידי - ואף נקבעה ישיבת עבודה על העברת מידע התנהלות ותפקיד המנהל בר.הסייג היחיד הוא בקשתו של בעלי להוסיף החזרי נסיעות בהיותו מנהל בר (דבר אשר לא הוצג כתנאי מצדו לקידומו) - דבר אשר נאמר לו שיישקל ויענה תוך מספר ימים.אולם, כאשר הגיע לישיבת העבודה נאמר לו: "ידוע שהגעת לכאן לפגישת עבודה ומעבר על פרטי הניהול, אך נראה לנו שעיסוקך הפרטי (הוא לומד את נושא שוק ההון בזמנו הפרטי) יכול לפגוע בתפקידך. על כן נאלץ לשקול את העסקתך ונראה כי נבחר מישהו אחר".אנו רואים בזאת הפרת חוזה בע"פ והרעה בתנאי ההעסקה.כמו כן נגרמה עוגמת נפש עקב תאום ציפיות לוקה בחסר, שכן הוא אינו מרגיש בנוח להמשיך לעבוד תחת תנאי ההעסקה הקודמים.2. במהלך כל תקופת העסקתו לא שילם לו מקום עבודתו על שעות נוספות, שעות שבת וחג וכו'...נשמח לקבל ייעוץ או הכוונה לייעוץ על מנת לדעת מה צעדינו ומה עלינו לעשות.

שלום,
העניין שלי הוא כזה:

הזמנתי דלת מחברת דלתות.
הדלת שהורכבה לי הייתה פגומה.
נאצתי לתבוע (ת"ק) וביהמ"ש פסק לטובתי מחד פיצוי כספי, ומאידך שהחברה תחליף את הדלת.
לאחר שפסה"ד לא קויים, נאלצתי לפתוח תיק הוצל"פ.
קיבלתי את סכום הפיצוי אך את הדלת החברה לא מחליפה לי בטענות מטענות שונות (אין את סוג העץ הרלוונטי, הם צריכים זמן... וכו').

לאחר שנה וחצי (!) מיום מתן פסה"ד, הגעתי להסכם כתוב עם החברה, בה היא מתחייבת להחליף את הדלת תוך 45 יום מיום החתימה על ההסכם והחתימה על דף הזמנת דלת (שיצורף כנספח בלתי נפרד להסכם), ולא היא תחזיר לי את כספי.

ההסכם נחתם, אך בלי משים דף ההזמנה לא נחתם אלא צורף כנספח.

בעוד מס' ימים יחלפו 45 יום.
אני חושש שבחלוף ימי ההחלפה, כשאבקש את כספי עפ"י ההסכם, תטען החברה כי הימים מתחילים רק מיום החתימה על ההזמנה ולכן יש לה עוד 45 יום.

האם אעפ"י שקיים סעיף האומר שמניין הימים יחל מיום חתימת ההסכם + דף ההזמנה, די בחתימה רק על ההסכם כדי לחייבם???
מדגיש שוב, ההזמנה היא נספח בלתי נפרד מההסכם.

תומר

שלום,רכשתי רכב חדש לפני חודש בערך, כשקיבלתי אותו אמרו לי שהם מרחו "חומר" ולהימנע משטיפה בימים הקרובים אחרי שבועיים האוטו התמלא אבק וכשטפתי אותו גילתי פגמי צבע על מכסה המנוע והגג יש הבדלי גוון בצבע במקום שהיו מדבקות שהיצרן הדביק, ראוי לציין שאני קניתי דגם קודם ולא את הדגם החדש (בגלל העדפה אישית) בסוכנות לא הסבירו לי שבגלל שהרכב "ישב" בנמל יכולים להיווצר פגמים כלשהם זאת הפעם הראשונה שאני קונה רכב חדש ולא הכרתי את התהליך,כשהייתי במוסך מורשה הפחח עשה פוליש על חלק קטן במכסה המנוע וקבע שאין לו אפשרות לתקן את הבעיה לאחר התייעצות שלהם הם הציעו לי טיפול שנקרא "דורשיין" בכדי לנסות לטפל בבעיה אבל מצד שני הם טוענים שאין בעיה אחרי שנמאסו עליי הזיגזוגים של שרות הלקחות והמוסך אני שכרתי שמאי פרטי שקבע שיש פגמי צבע והטיפול שלהם דורשיין יכול רק לטשטש את הבעיה והוא קבע שצריך לצבוע את מכסה המנוע כנפיים והגג וזה גורר ירידת ערך של 5.75% דיברתי עם שרות הלקוחת שלהם הם אומרים תנסה דורשיין אם לא יעזור נתקדם אני הסברתי להם שאני לא מעוניין לבצע ניסיונות על האוטו ושיש לי דו"ח שמאי ואם הם רוצים הם יכולים לשלוח שמאי מטעמם לבדוק את הנזק,כרגע אני מחכה לבדיקת שמאי שלהם,איך אני צריך להמשיך מפה הלאה?  

אנחנו עומדים לסיים תקופת שכירות, ובעלת הדירה פירסמה מודעה על הדירה, מתקשרים אלינו לתאם דיירים פוטנציאלים שרוצים לבוא להתרשם מהדירה. בעלת הדירה גרה רחוק ולכן היה כתוב בחוזה שלנו: השוכרים חייבים להראות את הדירה לדיירים פוטנציאלים בשעות היום והערב לפחות 3 פעמים בשבוע. המון דיירים מתקשרים ומעוניינים לבוא לראות את הדירה בשעות שונות וזה ממש מטרד עבורנו. טענו כלפי בעלת הדירה שבחוזה רשום 3 פעמים וש"שלוש פעמים" משתמע כשלושה ביקורים, כלומר להראות את הדירה 3 פעמים (לשלושה דיירים). היא טוענת הכוונה היתה ל- 3 ימים!! (לא משנה כמה דיירים יבואו באותו יום מהבוקר עד הערב). היא מתעקשת שהניסוח הזה מקובל וכל עורך דין יגיד ש-3 פעמים זה ברור כ-3 ימים. לנו זה לא ברור ובטח לא היה ברור במעמד חתימת החוזה, שהרי אם הייתי יודעת שזו הכוונה לא הייתי חותמת על החוזה. הכיצד היא יכולה לבוא עכשיו, אחרי 3 שנים ולטעון שמילה כזו או כזו משמעה היא זה וזה, מבלי שהיו הבהרות בכתב או בעל פה במעמד חתימת החוזה???מי צודק? האם 3 פעמים באמת מקובל וברור כ-3 ימים?תודה.

חתמתי על חוזה עם שוכר ולקחתי ממנו ערבות בנקאית,באופציה הרשומה רשמתי כי  החוזה באופציה יהיה כפוף ותואם את כלל התנאים שהיו בשנת השכירות הראשונה האם מובן מכך כי על השוכר להעמיד ערבות בנקאית גם עבור האופציה?