פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
סעיף מגביל בחוזה זכיינות
יוסי
23/07/12
שלום רב,
הקמתי עם 3 שותפים חברה כדי להפעיל עסק. כמו כן, התקשרנו בהסכם עם חברה למתן זיכיון. בהסכם הזיכיון אשר חתמנו ישנו סעיף המגביל אותנו למכור או להעביר את מניותינו בחברה אלא רק באישור בעל הזיכיון בכתב ומראש.
בנוסף לכך, בהמשך הסעיף נכתב כי החברה אשר נותנת את הזיכיון לא תידרש לנמק החלטתה במידה והיא מסרבת לכך.
על כן, השאלה שעולה מהמקרה לעיל האם הסעיף חוקי? והאם ניתן לתקוף אותו מבחינת דיני החוזים ו/או הגבלים עסקיים ו/או דיני החברות ו/או עוולות מסחריות ו/או כל חוק אחר.
יצוין, כי הדבר גרם לי לנזק שכן היה לי קונה חיצוני שהיה מעוניין לקנות בזמנו את חלקי בסכום גבוה, אך נותנת הזיכיון סירבה למכירה ללא כל נימוק או הסבר.
אציין, כי בסופו של יום מכרתי את חלקי בהפסד, למשהו שכן הוסכם על ידי החברה.
לפיכך, האם להערכתכם ניתן להגיש תביעה כספית נ' חברת הזיכיון בגין הנזק הכספי שארע לי עקב סירובה למכירת המניות שניתן ללא נימוק או סיבה?
הקמתי עם 3 שותפים חברה כדי להפעיל עסק. כמו כן, התקשרנו בהסכם עם חברה למתן זיכיון. בהסכם הזיכיון אשר חתמנו ישנו סעיף המגביל אותנו למכור או להעביר את מניותינו בחברה אלא רק באישור בעל הזיכיון בכתב ומראש.
בנוסף לכך, בהמשך הסעיף נכתב כי החברה אשר נותנת את הזיכיון לא תידרש לנמק החלטתה במידה והיא מסרבת לכך.
על כן, השאלה שעולה מהמקרה לעיל האם הסעיף חוקי? והאם ניתן לתקוף אותו מבחינת דיני החוזים ו/או הגבלים עסקיים ו/או דיני החברות ו/או עוולות מסחריות ו/או כל חוק אחר.
יצוין, כי הדבר גרם לי לנזק שכן היה לי קונה חיצוני שהיה מעוניין לקנות בזמנו את חלקי בסכום גבוה, אך נותנת הזיכיון סירבה למכירה ללא כל נימוק או הסבר.
אציין, כי בסופו של יום מכרתי את חלקי בהפסד, למשהו שכן הוסכם על ידי החברה.
לפיכך, האם להערכתכם ניתן להגיש תביעה כספית נ' חברת הזיכיון בגין הנזק הכספי שארע לי עקב סירובה למכירת המניות שניתן ללא נימוק או סיבה?
ייעוץ משפטי
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
24/07/12
שאלתך חורגת מהיקף מענה הניתן במסגרת הפורום. עליך לפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ משפטי.
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הצהרה למניעת ניגוד עניינים – האם לחתום?
עדי
23/07/12
שלום רבאני עובד בחברת הייטק גדולה, כשאני במעמד עובד קבלן. כדי לסבך את העניין, אני עובד כעצמאי מול הקבלן, שמקבל את התשלום מהמעסיק בפועל שלי.לכאורה לא רק שאין יחסי עובד מעביד ביני למעסיק בפועל, אלא גם אין יחסי עובד-מעביד ביני לחברת קבלן.לאחרונה נדרשתי, מטעם המעסיק בפועל, לחתום על "הצהרה למניעת ניגוד עניינים".ההצהרה הנ"ל מכילה סעיפים שלדעתי יכולים לסכן אותי כעצמאי (או אפילו אם הייתי שכיר), ואשמח לחוות דעת בנושא.מעבר לכך, מדובר בחברה גדולה שאיני מודע לכל תחומי העיסוק שלה, וכעצמאי אני חושש שאעניק ייעוץ לחברה שתסתבר כמתחרה למעסיק באחד ממגוון התחומים שלו (גם אם אני לא עובד בתחום הנ"ל) ואז אחשוף עצמי לתביעה.להלן סעיפי ההצהרה:"1. אני מצהיר בזאת, כי, לפי מיטב הבנתי וידיעתי, אין אני ו/או מי מקרובי משפחתי נמצא בקשרי משפחה, חברות ו/או עסקים, אשר עלולים לגרום לי להימצא במצב של חשש לניגוד ו/או ניגוד עניינים, במישרין ו/או בעקיפין, בין תפקידי ו/או עיסוקי ו/או תפקידו ו/או עיסוקו של מי מקרובי משפחתי לבין מילוי תפקידי בחברה.2. הנני מתחייב להימנע מכל פעולה שיש בה ניגוד עיניינים בין תפקידי בחברה, לבין ענייני האישיים, מכל פעולה שיש בה תחרות ו/או חשש לתחרות עם עסקי החברה או פגיעה בהם, ו/או מניצול הזדמנות עסקית של החברה במטרה להרוויח טובות הנאה אישיות.3. הנני מתחייב להימנע מכל מערכת יחסים או אינטרסים עסקיים, כספיים או אישיים, ישירים או עקיפים, אשר עומדים בניגוד לאינטרסים של החברה, או אשר יש בהם כדי לפגוע בחובת הנאמנות שלי לחברה.4. הנני מתחייב כי בכל מקרה של שינוי תפקידי, במעמדי ו/או במצב העסקי ו/או בתפקידו, במעמדו ו/או במצבו העסקי של מי מקרובי משפחתי, העלול לגרום, במישרין ו/או בעקיפין, לחשש לניגוד עניינים אודיע על כך לאלתר לממונים עליו בחברה.ברור לי כי מסירת פרטים בלתי נכונים או בלתי שלמים ייחשבו כהצהרה כוזבת."
נא להעלות את השאלה בפורום דיני עבודה.
עו"ד אורי רשף
23/07/12
פוליסה שלא שולמה
אוהד
23/07/12
לפני כשלושה חוד' ביקשתי לבטח את הקטנוע שברשותי לאחר יומיים הקטנוע נמכר וגם לא קיבלתי את הפוליסה בדואר לפני יומיים מתקשרת אלי נציגת הביטוח ודיווחה לי שיש לי חוב לחב' הביטוח ואני חייב לשלם אותו עם פיגורים. האם פוליסה שלא הגיעה ולא שולמה מהווה חוזה והתחייבות ? האם אני צריך לשלם על שירות שאני לא מקבל? כמו כן לא ראיתי את הפוליסה שאני יוכל לשלם עליה! מה עושים?
ביטול עסקה
עו"ד אורי רשף
23/07/12
אוהד שלום,
בעיקרון העסקה מחייבת ומדובר בעסקת מכר מרחוק. עם זאת חוק הגנת הצרכן מאפשר ביטול עסקה תוך 14 ימים מיום קבלת המסמך המסדיר את תנאי העסקה ובמקרה שלך פוליסת הביטוח. על כן אני הייתי ממליץ להפנות את תשומת לב החברה כי זו זכותך לבטל את העסקה וחובתה לאפשר לך לבטלה.
בעיקרון העסקה מחייבת ומדובר בעסקת מכר מרחוק. עם זאת חוק הגנת הצרכן מאפשר ביטול עסקה תוך 14 ימים מיום קבלת המסמך המסדיר את תנאי העסקה ובמקרה שלך פוליסת הביטוח. על כן אני הייתי ממליץ להפנות את תשומת לב החברה כי זו זכותך לבטל את העסקה וחובתה לאפשר לך לבטלה.
חוזה שכירות לעסק
יגאל
22/07/12
שלום,
יש לי חנות שאני משכיר, (כ7 שנים) שבמהלך הזמן הזה חידשנו 3 פעמיים חוזה שנה+2 אופציה, כשכל שנה אני מעלה שכר ב10%,
היום עו"ד של המשכירה שלח מסמך שמבקש ממני לפנות את החנות בסוף שנה (כי יש לו משכיר פוטנציאלי) שנותן כ1200 ש"ח יותר,
האם הנ"ל בסדר? העו"ד לא פנה אלי לפני להציע לי להאריך השכרה, אין לי זכות ראשונים להשכרה מפאת השנים שהשכרתי?
מה הזמן שהוא יכול להגיד לי לפנות את החנות?
אשמח להכוונה,
יגאל.
יש לי חנות שאני משכיר, (כ7 שנים) שבמהלך הזמן הזה חידשנו 3 פעמיים חוזה שנה+2 אופציה, כשכל שנה אני מעלה שכר ב10%,
היום עו"ד של המשכירה שלח מסמך שמבקש ממני לפנות את החנות בסוף שנה (כי יש לו משכיר פוטנציאלי) שנותן כ1200 ש"ח יותר,
האם הנ"ל בסדר? העו"ד לא פנה אלי לפני להציע לי להאריך השכרה, אין לי זכות ראשונים להשכרה מפאת השנים שהשכרתי?
מה הזמן שהוא יכול להגיד לי לפנות את החנות?
אשמח להכוונה,
יגאל.
נא להעלות את השאלה בפורום דיני מקרקעין.
עו"ד אורי רשף
23/07/12
כיצד לפעול נכון?
אורלי
22/07/12
אבי רכש יחד עם אחותו דירה בלוד. אבי נפטר והוריד לי ולשתי אחיותיי את חלקו בדירה. אנו, שלושת האחיות מעוניינות במכירת הדירה והדודה מערימה קשיים ואינה משתפת פעולה ומכשילה ל מהלך. כיצד עלינו לפעול על מנת לקדם את מכירת הדירה כשערוץ התקשורת מולה אינו מניב תוצאות?
פניה לייעוץ אצל עו"ד
עו"ד אורי רשף
22/07/12
אורלי שלום
הסוגיה שאת מציגה הינה סוגיה מורכבת ולא נראה לי שיש להסתפק בבירור העניין במסגרת הפורום אלא עליכן לפנות לעו"ד העוסק בדיני משפחה ובדיני מקרקעין כדי שייעץ לכן בעניין.
הסוגיה שאת מציגה הינה סוגיה מורכבת ולא נראה לי שיש להסתפק בבירור העניין במסגרת הפורום אלא עליכן לפנות לעו"ד העוסק בדיני משפחה ובדיני מקרקעין כדי שייעץ לכן בעניין.
חוזה שכירות
אבי
22/07/12
במודעה על הדירה ששכרנו נכתב במפורש כי בדירה יש מזגן. במו"מ על השכירות הוצג לנו
המזגן ע"י המשכיר והודגמה יעילותו. בחוזה השכירות שחתמנו מצויין כי תיקון המזגן הוא באחריות המשכיר. המשכיר רכש את הדירה לא מזמן וכעת המוכר שממנו רכש טוען שהמזגן שלו ורוצה גישה לדירה כדי לפרקו. נראה שהמשכיר שוקל לגלגל את העניין לפתחנו (אולי לא יהיה לכם מזגן...) על אף שהוא בעל הבית והשכיר דירה שנאמר שיש בה מזגן. כיצד נוכל להבהיר לו שהסכם השכירות לא יהיה תקף אם יאפשר הוצאת המזגן מן הדירה?
המזגן ע"י המשכיר והודגמה יעילותו. בחוזה השכירות שחתמנו מצויין כי תיקון המזגן הוא באחריות המשכיר. המשכיר רכש את הדירה לא מזמן וכעת המוכר שממנו רכש טוען שהמזגן שלו ורוצה גישה לדירה כדי לפרקו. נראה שהמשכיר שוקל לגלגל את העניין לפתחנו (אולי לא יהיה לכם מזגן...) על אף שהוא בעל הבית והשכיר דירה שנאמר שיש בה מזגן. כיצד נוכל להבהיר לו שהסכם השכירות לא יהיה תקף אם יאפשר הוצאת המזגן מן הדירה?
התחייבות למזגן בדירה
עו"ד אורי רשף
22/07/12
אבי שלום,
לדעתי אם קיימת התחייבות לכך שיש מזגן בדירה, אז זה לא צריך לעניין אתכם כשוכרים האם זה המזגן שהוצג לכם או מזגן אחר. בנסיבות העניין המשכיר צריך לקיים את התחייבותו למזגן בדירה יהיה מקורו אשר יהיה. אם המזגן שהוצג לכם יוצא מהדירה, יש לטעמי יסוד מוצק לדרוש מהמשכיר שיציב מזגן חלופי ואם לא- הרי שמדובר בהפרת ההסכם על ידו.
לדעתי אם קיימת התחייבות לכך שיש מזגן בדירה, אז זה לא צריך לעניין אתכם כשוכרים האם זה המזגן שהוצג לכם או מזגן אחר. בנסיבות העניין המשכיר צריך לקיים את התחייבותו למזגן בדירה יהיה מקורו אשר יהיה. אם המזגן שהוצג לכם יוצא מהדירה, יש לטעמי יסוד מוצק לדרוש מהמשכיר שיציב מזגן חלופי ואם לא- הרי שמדובר בהפרת ההסכם על ידו.
יפוי כח
אדם
22/07/12
האם מקובל לעצור זמנית יפוי כח שניתן לעורך דין?
תלוי בנוסח ייפוי הכוח.
עו"ד אורי רשף
22/07/12
חוזה עבודה
אירנה
22/07/12
שלום,
האם חוזה עבודה תקף רק מרגע החתימה עליו? או מרגע תחילת העבודה כאשר חותמים לאחר תחילת העבודה?
במידה ובחוזה עבודה יש סעיף לגבי סודיות כאשר מידע סודי מוגדר כל מידע גם אם אינו מוגדר כסודי (כולל פרטי התקשרות, תקבולים וכו').
אם ישנם סעיפים שהופרו לפני החתימה, אז מבחינה חוקית זה בסדר כי עדיין לא נחתם החוזה?
תודה רבה.
האם חוזה עבודה תקף רק מרגע החתימה עליו? או מרגע תחילת העבודה כאשר חותמים לאחר תחילת העבודה?
במידה ובחוזה עבודה יש סעיף לגבי סודיות כאשר מידע סודי מוגדר כל מידע גם אם אינו מוגדר כסודי (כולל פרטי התקשרות, תקבולים וכו').
אם ישנם סעיפים שהופרו לפני החתימה, אז מבחינה חוקית זה בסדר כי עדיין לא נחתם החוזה?
תודה רבה.
חוזה עבודה
עו"ד דב קרנר
מנהל
22/07/12
אירינה שלום,
כלל - הסכם "תקף" מהמועד אשר הוגדר בהסכם כיום תחילתו.
כלל - הסכם "תקף" מהמועד אשר הוגדר בהסכם כיום תחילתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בעל פה
יוסי
21/07/12
שלום לכולם, אני ואישתי התחתנו לפני חודש וחצי, והיא בדצמבר הלכה לבחור סלוני כלות וקיבלה הצעות מחיר מכמה.אחד הסלונים היה בעפולה של מכר של אבא שלי וסגרו בעל פה על סכום ומה הכלה רוצה לקבל.הכלה הגיעה למדידות מספר פעמים והתחילו את התפירה של המחוך בשמלה בשלב האמצע של המחוך הכלה החליטה שזה לא זה...וביקשה מהם להפסיק את התפירה ושהיא הולכת לסלון אחר.בעליו של הסלון שהתנהג בפראות ובאיומים לא הסכים לכך וביקש מההכלה את כל הסכום של 2 השמלות שהיו אמורות להיות וטען שהסכם זה הסכם! וזאת למרות שאפילו אחת מהשמלות לא הייתה מוכנה עדיין, (והכלה שילמה 2000 ש"ח מקדמה עוד לפני שהתחילו)עכשיו קיבלנו תביעה מהסלון כלות בנוגע להפרת הסכם על הסכום כולל ריבית.רציתי לשאול: אם לא נחתם שום הסכם ואין חתימה שלנו על שום מסמך שלהם...זה נקרא הפרת חוזה?? הם יכולים לתבוע? זה קביל? לא נאמר לנו שאם עוזבים סלון צריך לשלם גם על מה שעדיין לא תפרו
הסכם בעל פה
עו"ד דב קרנר
מנהל
22/07/12
שלום,
השאלה אינה האם חתמתם על הסכם או לא. גם הסכם בע"פ הוא הסכם לכל דבר, כאשר השאלה היחידה היא חובת הוכחת התובע - מה בדיוק סוכם.
השאלה אינה האם חתמתם על הסכם או לא. גם הסכם בע"פ הוא הסכם לכל דבר, כאשר השאלה היחידה היא חובת הוכחת התובע - מה בדיוק סוכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם בעל פה
יוסי
22/07/12
לא! לא! לא חתמנו להם בשום מקום! אין שום חתימה שלנו אצלם, אבל מה שכן היה אומנם "סוג של הסכם בע"פ" , שזה אומר מה? למי יאמינו ? זה מילה שלנו כנגד מילה של הסלון?יכולות להיות הוכחות מסוימות?
המשך הסכם בעל פה
יוסי
22/07/12
בעקרון הכלה עזבה את הסלון שעוד לא הייתה מוכנה אפילו השמלה הראשונה, הם מבחינתם שלחו לנו תמונות של 2 שמלות מוכנות ואמרו שהם סיימו את השמלות ולכן הם רוצים את הכסף...זאת נחשבת הוכחה?? זאת הוכחה שיקרית לחלוטין!!
האם חוזה גובר על חוק
משכיר
21/07/12
שלום,
אני משכיר אשר קיבלתי לידיי ערבות לפני כשנתיים. בחוזה השכירות כתוב שעלי להחזיר את הסכום המדוייק של הערבות בתום תקופת השכירות וכך עשיתי, רק שהשוכר בא וטוען כי הוא רוצה הפרשי הצמדה וריבית לכל התקופה. האם מכח החוזה בינינו ומה שהוסכם, אינני חייב להחזיר את הערבות עם ריבית והצמדה?
אני משכיר אשר קיבלתי לידיי ערבות לפני כשנתיים. בחוזה השכירות כתוב שעלי להחזיר את הסכום המדוייק של הערבות בתום תקופת השכירות וכך עשיתי, רק שהשוכר בא וטוען כי הוא רוצה הפרשי הצמדה וריבית לכל התקופה. האם מכח החוזה בינינו ומה שהוסכם, אינני חייב להחזיר את הערבות עם ריבית והצמדה?
ערבות
עו"ד דב קרנר
מנהל
22/07/12
שלום,
ככל שההסכם לא קובע שעליך לשלם הפרשי הצמדה וריבית על הערבות, אינך מחויב לעשות כן. בנוסף, לא ברור באיזה סוג של ערבות מדובר. ככל שמדובר בשיק ערבות אותו החזקת ולא פרעת, אז לא ברור על מה בדיוק עליך לשלם הפרשי הצמדה וריבית...
ככל שההסכם לא קובע שעליך לשלם הפרשי הצמדה וריבית על הערבות, אינך מחויב לעשות כן. בנוסף, לא ברור באיזה סוג של ערבות מדובר. ככל שמדובר בשיק ערבות אותו החזקת ולא פרעת, אז לא ברור על מה בדיוק עליך לשלם הפרשי הצמדה וריבית...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פינוי בתום חוזה
אבי
20/07/12
שלום,מועד סיום חוזה שכירות דירה בה אני גרה הוא בעוד שבועיים.לפני שבועיים התקשרה בעלת הדירה ואמרה לי שאם אני רוצה להשאר בדירה היא מעלה את השכירות. אני מצדי אמרתי שאין הצדקה להעלאה ואני מחפשת דירה ושכבר ראיתי דירות דומות אחרות במחיר נמוך יותר ממה ששלמתי. כאשר שאלתי אותה כמ הם מעלים היא אמרה לי לפנות לעו"ד שלה. לאחר מספר ימים פניתי לעו"ד שלה ואמרתי לה שאיני חותמת על שנה נוספת וסיכמנו שהיא תודיע לבעלת הדירה. היום כאשר ראיתי שהדירה אינה מפורסמת פניתי לבעלת הבית ותזכרתי אותה לגבי מועד הפינוי, היא טענה שאמרה לי להודיע לה אם איני רוצה להשאר שנה נוספת ושעלי לשלם על כל יום שהדירה תהייה ריקה לאחר הפינוי בתום החוזה. כעת הם פרסמו את הדירה (במחיר גבוה יחסית)האם יש לה עילה למימוש שטר החוב שבידה?
יש חוצפה ויש חוצפה - זו כבר התנהגות מגעילה
דורון תמיר
20/07/12
חייבים לבדוק את ההסכם שלך מיידית ולראות מה אומר ההסכם , האם הוא מחייב אותך להודיע לבעל הנכס לגבי רצונך להמשיך לאופציה ואם כן כמה זמן לפני ואז לפי זה להחליט כיצד לפעול.
פינוי בתום חוזה
עו"ד דב קרנר
22/07/12
אבי שלום,
השאלה היא האם בהסכם השכירות הינכם מחוייבים להודיע על סיום ההתקשרות בתוך זמן מסוים לפני מועד סיום ההסכם, כאשר אם לא תודיעו המשמעות היא שאתם מאריכים את תקופת ההסכם. ככל שאין סעיף כזה, עליכם לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות, ללא כל דיחוי. בכל אופן, על מנת לתת תשובה מדויקת יש לבחון את הסכם השכירות על מכלול הוראותיו.
השאלה היא האם בהסכם השכירות הינכם מחוייבים להודיע על סיום ההתקשרות בתוך זמן מסוים לפני מועד סיום ההסכם, כאשר אם לא תודיעו המשמעות היא שאתם מאריכים את תקופת ההסכם. ככל שאין סעיף כזה, עליכם לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות, ללא כל דיחוי. בכל אופן, על מנת לתת תשובה מדויקת יש לבחון את הסכם השכירות על מכלול הוראותיו.
חוזה שכירות לבניין עם שני בעלים
שולה
20/07/12
שלום,אני גרה בבניין השייך לשני בעלים. עד היום שילמנו שכירות לאחד הבעלים מולו חתמנו חוזה, בלי לדעת שקיים בכלל אדם נוסף.אתמול, הונח לנו מתחת לדלת מכתב מהאדם השני שהציג עצמו כמחצית בחצי מהנכס של הבנין.הוא טען כי מהיום, עלינו לשלם את דמי השכירות חצי לו וחצי לשני.נפגשנו עם בעל הבניין שאנו מכירים, הוא אמר שרוב האחוזים בהחזקת הבניין שלו ולכן הזכות להחליט עליו. הוא טוען שלבעלים השני אין שום זכות לטעון שהוא מעוניין בדמי שכירות.שאלותי:א. האם באמת אין לנו ממה לחשוש וזה שאנחנו חתומים מול האדם עם אחוז המניות הגבוה מספיק?ב. האם יש סיכוי שיום אחד יבוא הבעלים השני ויתבע מאתנו את כספו. האם בית משפט יוכל לחייב אותנו למרות ששלמנו כחוק ולפי חוזה?ג. בעל הדירה הנוכחי הבטיח שיתן לנו מכתב ובו הצהרה שכל בעיה משפטית שתתעורר לא קשורה אלינו וכן שאם יהיו הוצאות כספיות הוא יספוג אותן.האם יש למכתב כזה ערך?מקווה שהבנתם ושתוכלו לפחות לכוון אותנו אם יש לנו מה לדאוג :)תודה
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
22/07/12
שולה שלום,
ככלל, אתם מחוייבים כלפי האדם מולו חתמתם את החוזה.
ככל שקיימים בעלים נוספים בנכס, הרי סביר שזה סותר את הצהרת המשכיר בדבר הזכות שיש לו בנכס ולכן הוא חשוף לתביעה שלכם בגין הפרת הסכם.
הייתי מציע לדרוש לקבל מהמשכיר מכתב ובו מוצהר כי הוא ישפה אתכם על כל נזק שייגרם לכם בגין תביעה מצד האדם שטוען כי גם לו זכויות בנכס.
בשלב זה, לא הייתי מקיים מגע כלשהו עם הבעלים השני
ככלל, אתם מחוייבים כלפי האדם מולו חתמתם את החוזה.
ככל שקיימים בעלים נוספים בנכס, הרי סביר שזה סותר את הצהרת המשכיר בדבר הזכות שיש לו בנכס ולכן הוא חשוף לתביעה שלכם בגין הפרת הסכם.
הייתי מציע לדרוש לקבל מהמשכיר מכתב ובו מוצהר כי הוא ישפה אתכם על כל נזק שייגרם לכם בגין תביעה מצד האדם שטוען כי גם לו זכויות בנכס.
בשלב זה, לא הייתי מקיים מגע כלשהו עם הבעלים השני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול אופציה שנה שלישית
חיים אלבוחר
20/07/12
שלום רב, האם אף על פי שלשוכר יש אופציה להארכת החוזה, ניתן להתנגד לה כי הוא מבצע שינויים במושכר בניגוד לעובדה כי היה עליו לבקש זה בכתב
הארכת אופציה ושינויים במושכר
יוסי אפשטיין, עו"ד
20/07/12
ככלל, אופציה היא זכות של השוכר ואי אפשר לבטלה.
יחד עם זאת, ככל שהשוכר עושה שינויים במושכר וככל שאלו אסורים להעשות ע"פ החוזה ביניכם וככל שהחוזה הגדיר זאת כהפרה יסודית של החוזה, יתכן והנך יכול לטעון להפרה יסודית ובגינה לטעון לביטול החוזה.
יחד עם זאת, המדובר בהליך משפטי ומומלץ שתבחן את החוזה ומשמעויותיו באופן פרטני עם עו"ד ועל סמך מלוא הנתונים.
יחד עם זאת, ככל שהשוכר עושה שינויים במושכר וככל שאלו אסורים להעשות ע"פ החוזה ביניכם וככל שהחוזה הגדיר זאת כהפרה יסודית של החוזה, יתכן והנך יכול לטעון להפרה יסודית ובגינה לטעון לביטול החוזה.
יחד עם זאת, המדובר בהליך משפטי ומומלץ שתבחן את החוזה ומשמעויותיו באופן פרטני עם עו"ד ועל סמך מלוא הנתונים.
תקנון תפעול
רם
20/07/12
אנו בעלי חנויות בקניון מעוניינים בהכנת תקנון תפעול של הקנויון שיסדיר את התנהלות הקניון בינינו ובין עצמנו ובין שוכרי החנויות.
השאיפה היא שכל בעלי החנויות יחתמו על התקנון.
במידה ולא כל בעלי החנויות יחתמו על הקניון האם יש רוב מיוחד שיכול לחייב גם את אלה שלא חתמו?
האם ניתן לאכוף עליהם את התקנון?
האם יש אפשרות שלאחר חתימה של 80% מבעלי החנויות להגיש למפקחת על המקרקעין את התקנון לחתימה כדי שיהיה לו תוקף משפטי ויכולת אכיפה?
איזה אפשרויות או פרוצדורה ניתן להפעיל כדי שהתקנון יהיה חייב ובר אכיפה?
השאיפה היא שכל בעלי החנויות יחתמו על התקנון.
במידה ולא כל בעלי החנויות יחתמו על הקניון האם יש רוב מיוחד שיכול לחייב גם את אלה שלא חתמו?
האם ניתן לאכוף עליהם את התקנון?
האם יש אפשרות שלאחר חתימה של 80% מבעלי החנויות להגיש למפקחת על המקרקעין את התקנון לחתימה כדי שיהיה לו תוקף משפטי ויכולת אכיפה?
איזה אפשרויות או פרוצדורה ניתן להפעיל כדי שהתקנון יהיה חייב ובר אכיפה?
תנון תפעול
עו"ד דב קרנר
מנהל
22/07/12
רם שלום,
שאלתך חורגת מהיקף המענה של פורום באינטרנט ומחייבת טיפול משפטי מסודר. אני מציע כי נציג בעלי החנויות (אתה?) תיצור קשר עם עו"ד המתמחה בעניין
שאלתך חורגת מהיקף המענה של פורום באינטרנט ומחייבת טיפול משפטי מסודר. אני מציע כי נציג בעלי החנויות (אתה?) תיצור קשר עם עו"ד המתמחה בעניין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שטר התחייבות או חוזה לכל דבר..
שני
18/07/12
בעלי ואני רוכשים דירה את מרבית ההון העצמי נותן לנו אבי שמעוניין שנחתום כי באם ניפרד ו/או נתגרש נצטרך להחזיר לו את הסכום שהוא הביא לנו - ההון העצמי. הכיצד יש לעגן זאת? בחוזה? בתצהיר? בשטר התחייבות? אודה לתשובתכם.
חוזה ביניכם לאביך
יוסי אפשטיין, עו"ד
18/07/12
החוזה יכול להיות מגובה בבטחונות שונים.
כדאי גם לגבות החוזה עם הסכם ממון ביניכם.
כדאי שתעשו זאת באמצעות עו"ד.
כדאי גם לגבות החוזה עם הסכם ממון ביניכם.
כדאי שתעשו זאת באמצעות עו"ד.
הייתי רושם הערת אזהרה על שם האבא
דורון תמיר
20/07/12
די להגן גם על האבא אני הייתי רושם הערת אזהרה לגבי האיסור לבצע עסקה ללא אישורו מיד ועם מועד הרשום בטאבו של הנכס הנרכש.
הסכם העסקה
עידו
18/07/12
אני מתכונן לחתום על הסכם עבודה חדש ואת הסעיף הבא הוצאתי מהסכם קיים של חברי.
האם על פי הנוסח המצורף אהיה רשאי להתפטר תוך מתן הודעה מראש
של 60 יום או אדרש לחכות עד תום שנה מחתימת החוזה?
9. הפסקת העבודה
9.1. החברה רשאית להפסיק את עבודתו של העובד בהודעה מוקדמת של 30 ימים.
9.2. העובד יהיה רשאי לסיים את עבודתו בהודעה מוקדמת של 30 יום.
9.3. על אף האמור בסעיפים 9.1 ו-9.2, הצדדים מתחייבים כי בכל מקרה הסכם זה יישאר בתוקף למשך שנה אחת, החל מהתאריך הקובע בהתאמה לסעיף 2 בהסכם זה, (להלן: "תקופת ההסכם הראשונית) באופן שהחברה מתחייבת לשלם את שכרו של העובד למשך שנה זו, וזאת על אף אם העובד פוטר מהעבודה, והעובד מתחייב לעבוד בחברה למשך שנה זו מבלי להתפטר. במידה והעובד בחר בכל זאת להתפטר, הוא לא יהיה זכאי לשכר עבור התקופה בה לא עבד, וזאת מבלי לגרוע מיתר הסעדים להם זכאי העובד מכוח הסכם זה ומכוח הדין.
תודה
האם על פי הנוסח המצורף אהיה רשאי להתפטר תוך מתן הודעה מראש
של 60 יום או אדרש לחכות עד תום שנה מחתימת החוזה?
9. הפסקת העבודה
9.1. החברה רשאית להפסיק את עבודתו של העובד בהודעה מוקדמת של 30 ימים.
9.2. העובד יהיה רשאי לסיים את עבודתו בהודעה מוקדמת של 30 יום.
9.3. על אף האמור בסעיפים 9.1 ו-9.2, הצדדים מתחייבים כי בכל מקרה הסכם זה יישאר בתוקף למשך שנה אחת, החל מהתאריך הקובע בהתאמה לסעיף 2 בהסכם זה, (להלן: "תקופת ההסכם הראשונית) באופן שהחברה מתחייבת לשלם את שכרו של העובד למשך שנה זו, וזאת על אף אם העובד פוטר מהעבודה, והעובד מתחייב לעבוד בחברה למשך שנה זו מבלי להתפטר. במידה והעובד בחר בכל זאת להתפטר, הוא לא יהיה זכאי לשכר עבור התקופה בה לא עבד, וזאת מבלי לגרוע מיתר הסעדים להם זכאי העובד מכוח הסכם זה ומכוח הדין.
תודה
לא כדאי שתעתיק מחוזים אחרים...
יוסי אפשטיין, עו"ד
18/07/12
הזול עולה בסוף ביוקר וכמאמר הפתגם בערבית: "ראלי - רכיס, רכיס - ראלי" (היקר הוא זול והזול יקר...).
דייר מסרב לעזוב את הדירה
אלה
18/07/12
אני בעלת דירה. השכרתי את הדירה ללא חוזה לאדם מסוים ששכר אותה עבור ביתו. כעבור כמה שנים החליף דייר בלי לידע אותי. עכשיו הודעתי לו שישה שבועות קודם שעליו לעזוב את הדירה. הוא מסרב לעזוב את הדירה. מה האפשרויות העומדות לרשותי כדי להוציאו מהדירה?
לפנות לביהמ"ש באמצעות עו"ד
יוסי אפשטיין, עו"ד
18/07/12
עשית טעות כשלא עשית חוזה בכתב אך בכל מקרה הדרך היא לפנות לביהמ"ש כשלפני כן תני לו מכתב התראה מעו"ד בעניין.
מכתב התראה לשוכרים
מיכל
18/07/12
השוכרים עוזבים בעוד שבועיים. הם שלחו לי הודעת ס.מ.ס. בפלאפון שאינם חושבים לסייד את הדירה מאחר והיו רק שנה וזה לא נראה להם. הם עדיין לא סגרו גם את כל חשבונות ארנונה מים וחשמל שאינם על שמם. אבקש נוסח מכתב התראה לפני עזיבה שהרי הם אינם אומרים לי לאן הם עוזבים. ( יש ברשותי ערבויות שכנראה אצטרך להשתמש בהם כדי לצבוע האם עלי לציין גם שאשתמש בערבויות?) תודה ויום קסום
פנה לעו"ד בתשלום בעניין (לא עולה יקר)
יוסי אפשטיין, עו"ד
18/07/12
מכתב התראה
עו"ד טל בוטל-שפיס
18/07/12
במצב דברים כזה יש לשלוח מכתב התראה, במסגרתו תדרוש את דרישותיך, וכן תודיע כי באם לא תיענה אתה תשקול מימוש ערבויות (אשר לשם כך ניתנו מלכתחילה).
מומלץ לפנות לעורך דין לצורך כך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
מומלץ לפנות לעורך דין לצורך כך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
ביטול אופציה
בן בן
18/07/12
שלום,
האם יש חוק שבו המשכיר יכול לבטל אופציה בגלל חזרתו לגור במושכר ( עזב מעל 60 ק"מ וכעת רוצה לחזור)
תודה
האם יש חוק שבו המשכיר יכול לבטל אופציה בגלל חזרתו לגור במושכר ( עזב מעל 60 ק"מ וכעת רוצה לחזור)
תודה
לא, אופציה היא פריבילגיה של השוכר ככל שניתנה
יוסי אפשטיין, עו"ד
18/07/12
אופציה
עו"ד טל בוטל-שפיס
18/07/12
האופציה הינה זכותו של השוכר, ולכן המשכיר אינו יכול לבטלה באופן חד צדדי , אלא אם ישנו סעיף מוסכם במסגרת ההסכם המאפשר לבטל את האופציה בתנאים מסויימים.
טל בוטל-שפיס, עו,ד ומגשרת
טל בוטל-שפיס, עו,ד ומגשרת
עזרה בהחלטה לגבי תביעה שמנוגדת למה שכתוב בחוזה
זהר
17/07/12
שלום רב לפני כחודש וחצי נרשמתי לקורס ללימוד אנגלית..עלות הקורס היא כ-8000 ש"ח לשנה לאחר כמה שיעורים שיעורי המולטימדיה ממש התחילו להפריע לי אפילו לתסכל אותי. באחד הסעיפים כתוב שמרגע השיעור הראשון לא ניתן לבקש החזר כספי.. וחתמתי על זה אך בחיים לא חשבתי שהחומר שנלמד יהיה כל כך דיכאונידיברתי עם היועצת ואמרתי לה שאני רוצה החזר כספי והיא טענה שלא ניתן ושחתמתי על כך.. האם ניתן לעשות משהו בנידון...
לא, תגיע עמם להסכמות אולי על קורס אחר
יוסי אפשטיין, עו"ד
18/07/12
ביטול עסקה
עו"ד טל בוטל-שפיס
18/07/12
אין לך הרבה מה לעשות.
החוזה ביניכם הוא שמחייב.
שווה לנסות קורס אחר משמח יותר...
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
החוזה ביניכם הוא שמחייב.
שווה לנסות קורס אחר משמח יותר...
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
תשלום ארנונה ומים ע"י שוכר דירה
דוד
17/07/12
השכרתי דירה לשנה והשוכר הודיע בעיריה ובחברת חשמל על כך שהוא שוכר את הדירה והעביר את חשבוונות החשמל מים וארנונה על שמו. השוכר יצא לפני תום שנה והשאיר חובות ארנונה ומים. האם העיריה תדרוש את תשלום החוב מהשוכר או שבגלל שטרם חלפה שנה היא עשוה לדרוש את תשלום החוב מבעל הדירה ?
תשלום ארנונה ומים
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
17/07/12
תשלומי ארנונה ומים חלים על המחזיק בנכס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אופציה
בני
16/07/12
שלום רב,
עשינו חוזה עם המשכיר שלנו ובו נקבע תשלום לשנה הראשונה ובנוסף לשוכר תהיה אפשרות להאריך את החוזה לעוד שנה ...ללא ציון מחיר.
האם המשכיר יכול לשנות את המחיר או שהוא מחויב להשאיר את אותו המחיר לתקופת האופציה.
תודה
עשינו חוזה עם המשכיר שלנו ובו נקבע תשלום לשנה הראשונה ובנוסף לשוכר תהיה אפשרות להאריך את החוזה לעוד שנה ...ללא ציון מחיר.
האם המשכיר יכול לשנות את המחיר או שהוא מחויב להשאיר את אותו המחיר לתקופת האופציה.
תודה
אופציה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
17/07/12
אם נרשם בסעיף האופציה, בהסכם השכירות, כי מוסכם על הצדדים שדמי השכירות יעלו - בתקופת האופציה - באחוזים כאלו ואחרים הרי שהמחיר יכול להשתנות באופציה, ואילו אם אין הערה שכזו אזי דמי השכירות ימשיכו כבתקופת השכירות, ותנאי השכירות ימשיכו לתקופת האופציה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיפים מיוחדים בחוזה שכירות
מיכאל
16/07/12
השלום חברים!גבחוזה השכירות שאני אמור לחתום מופיעים שני סעיפים שקצת מטרידים אותי. לא שמעתי אף פעם שסעיפים כאלו מופיעים בחוזי שכירות דירה רגילה, אודה אם תוכלו לומר האם סביר לחתום על חוזה כזה או לדרוש שינוי הסעיפים. תודה מראש7. הפרו השוכרים חוזה זה בהפרה יסודית
כלשהי, מתחייבים השוכרים, מבלי לגרוע מכל זכות, סעד ו/או תרופה אחרים או נוספים העומדים
לזכותה של המשכירה, בין על פי הוראות חוזה זה ובין על פי הוראות כל דין, לשלם
למשכירה פיצויים מוסכמים, מוערכים מראש בסך השווה ל-6,000 (ששת אלפים) דולר
ארה"ב ביום התשלום, וזאת מבלי שהמשכירה תדרוש להוכיח כל נזק.הוראות בסיום
השכירות
5.1. עם סיום השכירות, דהיינו ביום ________, על השוכרים לפנות
את המושכר ולמסרו לרשות המשכירה, פנוי וחופשי מכל אדם וחפץ, במצב טוב, נקין
ומתוקן, מלבד הריהוט והציוד הניידים אשר במידה ויכניסו השוכרים למושכר, אותם יהיה
רשאי השוכרים להוציא.
5.2. במקרה והשוכרים לא ימלאו אחר התחייבות זו או
באם יאחרו בתשלום דמי השכירות, יהיה עליהם לשלם למשכירה 400 ₪, עבור כל יום
של איחור כדמי שכירות ו/או כפיצויים קבועים ומוסכמים מראש, וזאת בנוסף על זכויות המשכירה
על-פי חוזה זה ועל-פי החוק.
5.3. היה והשוכרים לא יפנו את הדירה הרי שמבלי לפגוע בזכויות, סעדים ותרופות כלשהם
של המשכירה בהתאם לחוזה זה ו/או על פי כל דין, תהא המשכירה רשאית, אך לא חייבת,
בין בעצמה ובין באמצעות צד ג' שיתמנה לפי דרישתו, להכנס לדירה לקבל את הדירה לרשותה, לכנס את מטלטלי השוכרים, להוציאם מהדירה ולאחסנם במקום אחר על פי שיקול
דעתה המוחלט ועל חשבונם ואחריותם של השוכרים, להחליף את מנעולי הדירה ולקבל את
החזקה בדירה ולעשות בה כראות עיניה – והכל על חשבון השוכרים. השוכרים מייפים בזאת,
באופן בלתי חוזר, את כוחה של המשכירה ו/או מי מטעמה לגבי כל דבר הקשור ו/או הכרוך
בכניסה לדירה תפיסת החזקה בה ופינויה ומשחררים בזאת באופן בלתי חוזר את המשכירה
ו/או מי מטעמה מכל אחריות, בין ישירה ובין עקיפה, לכל נזק מכל סוג ומין שהוא שיגרם
להם ו/או לרכושם (אם יגרם) בשל איזו מפעולת המשכירה על פי הוראות ההסכם.
כלשהי, מתחייבים השוכרים, מבלי לגרוע מכל זכות, סעד ו/או תרופה אחרים או נוספים העומדים
לזכותה של המשכירה, בין על פי הוראות חוזה זה ובין על פי הוראות כל דין, לשלם
למשכירה פיצויים מוסכמים, מוערכים מראש בסך השווה ל-6,000 (ששת אלפים) דולר
ארה"ב ביום התשלום, וזאת מבלי שהמשכירה תדרוש להוכיח כל נזק.הוראות בסיום
השכירות
5.1. עם סיום השכירות, דהיינו ביום ________, על השוכרים לפנות
את המושכר ולמסרו לרשות המשכירה, פנוי וחופשי מכל אדם וחפץ, במצב טוב, נקין
ומתוקן, מלבד הריהוט והציוד הניידים אשר במידה ויכניסו השוכרים למושכר, אותם יהיה
רשאי השוכרים להוציא.
5.2. במקרה והשוכרים לא ימלאו אחר התחייבות זו או
באם יאחרו בתשלום דמי השכירות, יהיה עליהם לשלם למשכירה 400 ₪, עבור כל יום
של איחור כדמי שכירות ו/או כפיצויים קבועים ומוסכמים מראש, וזאת בנוסף על זכויות המשכירה
על-פי חוזה זה ועל-פי החוק.
5.3. היה והשוכרים לא יפנו את הדירה הרי שמבלי לפגוע בזכויות, סעדים ותרופות כלשהם
של המשכירה בהתאם לחוזה זה ו/או על פי כל דין, תהא המשכירה רשאית, אך לא חייבת,
בין בעצמה ובין באמצעות צד ג' שיתמנה לפי דרישתו, להכנס לדירה לקבל את הדירה לרשותה, לכנס את מטלטלי השוכרים, להוציאם מהדירה ולאחסנם במקום אחר על פי שיקול
דעתה המוחלט ועל חשבונם ואחריותם של השוכרים, להחליף את מנעולי הדירה ולקבל את
החזקה בדירה ולעשות בה כראות עיניה – והכל על חשבון השוכרים. השוכרים מייפים בזאת,
באופן בלתי חוזר, את כוחה של המשכירה ו/או מי מטעמה לגבי כל דבר הקשור ו/או הכרוך
בכניסה לדירה תפיסת החזקה בה ופינויה ומשחררים בזאת באופן בלתי חוזר את המשכירה
ו/או מי מטעמה מכל אחריות, בין ישירה ובין עקיפה, לכל נזק מכל סוג ומין שהוא שיגרם
להם ו/או לרכושם (אם יגרם) בשל איזו מפעולת המשכירה על פי הוראות ההסכם.
סעיפים מיוחדים בחוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
17/07/12
הסעיפים הללו אינם חריגים בחוזי שכירות.
הייתי מתמקחת על הסכומים.
שווה לנהל מו"מ ולנסות לצמצם את סעיפי הסנקציה.
הייתי מתמקחת על הסכומים.
שווה לנהל מו"מ ולנסות לצמצם את סעיפי הסנקציה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי הסכמה להחזר תשלום
נאדין
16/07/12
חתמתי על הסכם רכישת רכב דרך חברת סיקסט. ביקשו ממני לשלם דמי רצינות בסכום ״כמה כסף שבא לי ואני יכולה כרגע״. נתתי 500 שח כי זה מה שהיה לי באותו רגע. יש לציין כי באותו יום עברתי ניתוח ברגלים ונציג המכירות הרגיע אותי ואמר לי שלא אדאג שהוא יעזור לי בהכל וכל מה שאני צריכה בשביל להתחיל את תהליך הרכישה זה לחתום על כמה מסמכים. תחילה הסתייגתי ואותו נציג הרגיע אותי ואמר לי שלא אדאג ובמידה וההלוואה לא תאושר לי אקבל את הדמי רצינות בחזרה. למחרת שאגתי להעביר את כל הטפסים הדרושים ולא אושרה לי ההלוואה כעבור עשרה ימין הגיתי לאותה חברה בבקשה לקבל את הכסף ואחרי טירטורים של כמה ימים אמרו לי שאי אפשר (אציין כי ברגע שלא אושרה לי העסיקה פניתי לחברה אחרת ורכשתי את אותו הרכב) אותו נציג שראה כי רכשתי רכב כעס מאוד ואמר לי למה היינו יכולים לסדר משהו אחר בנוגע להלוואה ושוב לא החזירו לי את כספי. כעבור כשבועיים כתבתי שוב מכתב לשירות תלונות של החברה ובמכתב תגובה ענו לי כי כשביקשתי לבטל את העסקה עברו יותר משבועיים (אני משערת שזה לכסות את עצמם בעקבות החוק החדש שיצא) וכן בשיא חוצפתם הם ציינו שהם כן אישרו לי את ההלוואה ושאני זאת שבחרתי לא לרכוש דרכם. אני מרגישה עוול רב שנעשה לי במידה והייתי בוחרת לשלם דמי רצינות על סהכ 2000 שח אז הייתי מפסידה סכום כזה? אומנם מדובר ב״רק״ 500. שח אבל זה ממש עוול לעשות דבר כזה לבן אדם שרק יצא מחדר ניתוח וניצלו את החולשה שלו בשיקול דעת. כמובן שחשוב לי לציין שמרגע שאמרו לי שההלואה לא מאושרת טרטרו אותי טלפונית העבירו אותי מאחד לשני מבלי לתת לי מענה דרוש.
פניה לייעוץ משפטי
עו"ד אורי רשף
16/07/12
נאדין שלום,
הפורום נועד לתת מענה תמציתי לשאלות ממוקדות. רק מהיקף שאלתך אני מסיק שאת זקוקה לייעוץ מקיף שלדאבוני איני יכול לספק לך במסגרת הפורום. אני ממליץ לך לפנות לקבלת ייעוץ מעו"ד.
הפורום נועד לתת מענה תמציתי לשאלות ממוקדות. רק מהיקף שאלתך אני מסיק שאת זקוקה לייעוץ מקיף שלדאבוני איני יכול לספק לך במסגרת הפורום. אני ממליץ לך לפנות לקבלת ייעוץ מעו"ד.
מה עושים לגבי החוזה הבא אם נכנס חבר לדיירת בשכירות
איריס
16/07/12
השכרתי השנה דירה לדיירת שהסתדרתי איתה מצויין ושמרה יפה על הדירה שלי. ביוני הודיעה לי שיש לה חבר והוא נכנס לגור איתה.
אין לי התנגדות לכך. עכשיו הגיע מועד חתימת חוזה לשנה השניה. הייתי רוצה שהחוזה ישאר רק ביני לבינה.מבלי להוסיף את החבר. אני לא מכירה אותו לא יודעת איך יחזיק בינהם הקשר, אם היא תעזור והוא ישאר - לא יודעת עם מי יש לי עסק... בסוף השנה השניה.
האם אפשרי שאשאיר את החוזה רק ביני לבינה?
תודה
אין לי התנגדות לכך. עכשיו הגיע מועד חתימת חוזה לשנה השניה. הייתי רוצה שהחוזה ישאר רק ביני לבינה.מבלי להוסיף את החבר. אני לא מכירה אותו לא יודעת איך יחזיק בינהם הקשר, אם היא תעזור והוא ישאר - לא יודעת עם מי יש לי עסק... בסוף השנה השניה.
האם אפשרי שאשאיר את החוזה רק ביני לבינה?
תודה
צד לחוזה
עו"ד אורי רשף
16/07/12
איריס שלום,
אין כל מניעה שהשוכרת תישאר השוכרת היחידה ללא הוספת חבר שלה, אם כי בד"כ זהו אינטרס של משכיר לדרוש שכל מי שמשתמש בדירה, קרי גם השוכרת וגם החבר שלה, יהיו שוכרים ביחד ולחוד.
אין כל מניעה שהשוכרת תישאר השוכרת היחידה ללא הוספת חבר שלה, אם כי בד"כ זהו אינטרס של משכיר לדרוש שכל מי שמשתמש בדירה, קרי גם השוכרת וגם החבר שלה, יהיו שוכרים ביחד ולחוד.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
