פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
שאלה על פינוי מושכר
משה
01/08/12
קניתי דירה מאדם שהשכיר אותה למשפחה בשכירות מופחתת של 1000 ש"ח במקום ב-2500 ש"ח בגין שיפוץ שהשוכרים ביצעו בדירה. אין ביני לבינם חוזה כלשהי ואני מעוניין שיתפנו מהדירה או לחילופין שישלמו לי 2500 ש"ח, אותם שוכרים אינם מעוניינים להתפנות מהדירה, ורוצים להמשיך לשלם שכירות מופחתת של 1000 ש"ח וכמובן שאינני מסכים לכך, איך אני מפנה אותם מהדירה? האם יש לי זכות לסעד עצמי או שעלי לתבוע את פינויים בביהמ"ש?
פינוי שוכר
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
01/08/12
ראשית, ממליצה להפנות אתהשאלה לפורום פינוי שוכר.
שנית, ויחד עם זאת כבר אסביר כי החשוב הוא מה נרשם בהסכם המכר, והאם במסגרתו התחייבתם להמשיך את ההתקשרות עם השוכרים האלו ובאילו תנאים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
שנית, ויחד עם זאת כבר אסביר כי החשוב הוא מה נרשם בהסכם המכר, והאם במסגרתו התחייבתם להמשיך את ההתקשרות עם השוכרים האלו ובאילו תנאים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הקפאת חוזה שכירות עסק במהלך חופשת הלידה
אינה
31/07/12
שלום רב,
אני עובדת כמאמנת כושר ומשכירה סטודיו לאירוביקה אשר מפעילה אותו כבר כמה שנים. בחודש הקרוב אני אמורה ללדת ולשהות בחופשת לידה על פי חוק, אך חוזה השכירות שלי עד סוף השנה, האם עליי להמשיך לשלם שכירות גם במהלך חופשת הלידה? או שניתן לקפיא את החוזה? הנני לציין כי בחופשת הלידה שלי לא תהיה מחליפה והסטודיו יהיה סגור אך אפברצןני לחדש את הפעילות אחרי חופשת הלידה ואינני מעוניינת שבעל הסטודיו ישכירו לאחרת, האם יש לי זכות כזו????
אני עובדת כמאמנת כושר ומשכירה סטודיו לאירוביקה אשר מפעילה אותו כבר כמה שנים. בחודש הקרוב אני אמורה ללדת ולשהות בחופשת לידה על פי חוק, אך חוזה השכירות שלי עד סוף השנה, האם עליי להמשיך לשלם שכירות גם במהלך חופשת הלידה? או שניתן לקפיא את החוזה? הנני לציין כי בחופשת הלידה שלי לא תהיה מחליפה והסטודיו יהיה סגור אך אפברצןני לחדש את הפעילות אחרי חופשת הלידה ואינני מעוניינת שבעל הסטודיו ישכירו לאחרת, האם יש לי זכות כזו????
הקפאת חוזה שכירות...
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
31/07/12
את לא יכולה לדרוש ממשכיר שיוותר על דמי שכירות כי את בחופשת לידה או מכל סיבה אחרת הקשורה בך.
את אף לא מותירה בידיו כל חלופה.
מבחינתך - הסטודיו יעמוד ריק, ללא שוכר חלופי, ומבלי שישולמו דמי שכירות בתקופה הזו.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
את אף לא מותירה בידיו כל חלופה.
מבחינתך - הסטודיו יעמוד ריק, ללא שוכר חלופי, ומבלי שישולמו דמי שכירות בתקופה הזו.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תאריך יעד האם הוא כלול בספירה
יצחק
31/07/12
במידה והתחייבתי עד לתאריך 1.8 האם היום ה - ראשון לאוגוסט נכלל בהתחייבות ? או ש ה 31.7 הוא היום האחרון?
31/7 הוא היום האחרון
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
31/07/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
אמיר
31/07/12
כתוב לי בחוזה הדירה שרכשתי כי אני יכול להקדים תשלומים לדירה בתנאי שאודיע לחברה בכתב 72 שעות מראש
האם מייל למנהלת חשבונות החברה כולל אישור שקיבלה מהווה עמידה בתנאי החוזה ומהווה בקשה בכתב?
האם מייל למנהלת חשבונות החברה כולל אישור שקיבלה מהווה עמידה בתנאי החוזה ומהווה בקשה בכתב?
הודעה בכתב לחברה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
31/07/12
בדרך כלל עניין זה מצוי בחוזה עצמו.
אם העברת לרפרנט הרלוונטי וקבלת אישור שקיבל - אזי על פניו אין בעייה.
צריך לבדוק בחוזה מי מוסמך מטעם החברה לקבל מסמכים והאם מצויין מהן דרכי ההתקשרות עם החברה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
אם העברת לרפרנט הרלוונטי וקבלת אישור שקיבל - אזי על פניו אין בעייה.
צריך לבדוק בחוזה מי מוסמך מטעם החברה לקבל מסמכים והאם מצויין מהן דרכי ההתקשרות עם החברה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה בעברית לדובר אנגלית
אביגיל
31/07/12
חבר שלי חתם על חוזה עם סלקום לשירות סלולרי כאשר בזמן החתימה לא ניתן לו חוזה באנגלית והפרטים הבסיסיים תורגמו לו לאנגלית קלוקלת. בשום שלב לו ניתן לו החוזה לעיון אישי, בעברית או באנגלית. אחרי טיול לחו"ל הוא חויב בסכום של 14000 שקל על גלישה בחו"ל. כרגע התיק נמצא בהוצאה לפועל ונעשה עיקול על חשבון הבנק שלו על סכום של חיוב האינטרנט ובנוסף כ- 2000 שקל חיוב על ביטול חוזה. יש לי שתי שאלות בנושא:האם יש אפשרות כלשהי להלחם בחיוב המקורי על בסיס העובדה שלא ניתן לו המידע לגבי תעריפים של גלישה בחו"ל.אם לא ניתן להלחם בחיוב האם יש עילה לתביעה נגדית?תודה
חתימה על חוזה בשפה לא מובנת
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
31/07/12
כעיקרון יש להפנות השאלה לדיני צרכנות.
אשיב רק לעניין חוזה -
חלה חובה על עורך החוזה - חב' הסלולר במקרה הזה - להסביר ללקוח בשפה המובנת לו על מה הוא חותם, וכן למסור העתק מן ההסכם. יש השלכות משפטיות לאי עמידה בחובות אלו.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
אשיב רק לעניין חוזה -
חלה חובה על עורך החוזה - חב' הסלולר במקרה הזה - להסביר ללקוח בשפה המובנת לו על מה הוא חותם, וכן למסור העתק מן ההסכם. יש השלכות משפטיות לאי עמידה בחובות אלו.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות לחצי חודש
רונית
31/07/12
שלום, חוזה השכירות שלי מסתיים ב-1/8. כאשר ביקשתי מבעלת הבית להישאר בדירה לעוד שבועיים היא אמרה שאמצא לה דייר חלופי או שאשלם לה חודש מלא (שום דבר לא סוכם בכתב). האם היא יכולה מבחינה חוקית לדרוש ממני לשלם לה חודש מלא באם לא יימצא דייר עד התאריך?
את קצת חצופה
תבקשי לגור בחינם
31/07/12
את רוצה שבועיים ומה אם היא לא תמצא מי שיכנס באמצע החודש. היא אמורה לממן את הגחמות שלך??!?!?
הארכת חוזה שכירות לחצי חודש
עו"ד טל בוטל-שפיס
31/07/12
אינני מוצאת בעיה עם דרישת המשכירה.
את רוצה להאריך את השכירות לשבועיים והמשכירה מסכימה בתנאי שתמצאי מישהו במקומך שישלים את החודש או שתשלמי על חודש מלא ותשארי כמה שאת רוצה, במסגרת החודש.
הברירה בידייך להאריך בתנאי המשכירה או לא.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
את רוצה להאריך את השכירות לשבועיים והמשכירה מסכימה בתנאי שתמצאי מישהו במקומך שישלים את החודש או שתשלמי על חודש מלא ותשארי כמה שאת רוצה, במסגרת החודש.
הברירה בידייך להאריך בתנאי המשכירה או לא.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
תביעה נוספת במקביל לתיק הוצל"פ…
תומר
31/07/12
שלום,
כיצד ניתן לתבוע (אם בכלל) בגין אי קיומו של הסכם שנחתם וזאת לאחר מתן פסק-דין שנפתח בגינו תיק הוצל"פ?
הסבר:
קיבלתי פס"ד לטובתי לביצוע מעשה (החלפת דלת פגומה).
החייבת (חברת הדלתות) לא קיימה אותו ופתחתי נגדה תיק הוצל"פ.
פסה"ד לא בוצע במשך זמן רב ולאחר דין ודברים עם נציגי החייבת נחתם הסכם בין הצדדים שהדלת תוחלף עד ולא יואוחר מ- 45 ימים, ולא - תחזיר את התמורה ששולמה עבור הדלת.
החייבת לא קיימה את ההסכם (חלף המועד והדלת לא הוחלפה)!
1. האם אוכל לתבוע בתביעה קטנה את החייבת על אי-קיום ההסכם וקבלת תמורת הדלת למרות שתיק הוצל"פ פתוח ועומד בעניין?
2. האם הפרוצדורה היא סדר-דין מקוצר?
תודה,
תומר
כיצד ניתן לתבוע (אם בכלל) בגין אי קיומו של הסכם שנחתם וזאת לאחר מתן פסק-דין שנפתח בגינו תיק הוצל"פ?
הסבר:
קיבלתי פס"ד לטובתי לביצוע מעשה (החלפת דלת פגומה).
החייבת (חברת הדלתות) לא קיימה אותו ופתחתי נגדה תיק הוצל"פ.
פסה"ד לא בוצע במשך זמן רב ולאחר דין ודברים עם נציגי החייבת נחתם הסכם בין הצדדים שהדלת תוחלף עד ולא יואוחר מ- 45 ימים, ולא - תחזיר את התמורה ששולמה עבור הדלת.
החייבת לא קיימה את ההסכם (חלף המועד והדלת לא הוחלפה)!
1. האם אוכל לתבוע בתביעה קטנה את החייבת על אי-קיום ההסכם וקבלת תמורת הדלת למרות שתיק הוצל"פ פתוח ועומד בעניין?
2. האם הפרוצדורה היא סדר-דין מקוצר?
תודה,
תומר
תביעה נוספת במקביל לתיק הוצל"פ
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
31/07/12
תפעל במסגרת תיק ההוצל"פ.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לדרוש פיצוי על שכירות עקב מזיקים
יעל
31/07/12
אהלן. מקווה שתוכלו לעזור. עברתי לדירת מרתף ביחד עם בן זוגי מעיר אחרת ואנו גרים ביחידת דיור הזו כבר 10 חוד' ונשארו לנו חודשיים עד שאנחנו מסיימים את השכירות,משלמים 3000 ש"ח כל חודש. כאשר עברנו לדירה, גרו פה דיירים קודמים אשר אמרו לנו שבדירה הזו אין שום בעיות והכל מושלם- מה שלא כך בפועל .העניין הוא שכל התקופה של השכירות פשוט הייתה בלתי נסבלת מכיוון שכל החודשים הללו, אנו נאלצים להתמודד עם מגוון רחב של ג'וקים, לטאות, עכבישים שנופלים מהתקרה ומה שהכי גרוע- מהרגע שהתחיל הקיץ, כל הנמלים המעופפות הענקיות נכנסות לנו דרך כל חור אפשרי ויושבות לנו על המנורות כבר חודשיים. בנוסף על הדלת הכניסה בנו להם המעופפים קנים ענקיים ואנחנו כל יום מרססים ולשווא. אנחנו מרגישים ממש מותקפים. בעל הדירה הזמין ריסוס לאחר שהתלוננו על הבעיה- מה שלא עזר בכלל ( יומיים אחרי הריסוס הרגנו בשעה אחת 6 ג'וקים תוך כדי שאנו צופים בטלויזיה.) כתוצאה מכך, אטמנו את כל החלונות בדירה ומכיוון שאין לנו מקור אוויר, אנחנו מפעילים את המזגן כל היום מה שגורם לנו לשלם לו 1000 שח על חשמל. בנוסף ,בחורף המים עלו על גדותיהם ונכנסו לנו לדירה וגם השירותים התפוצצו. בעל הדירה כמובן תיקן הכל אבל כבר התעייפנו ואנחנו אובדי עצות. לפני כמה חודשים ניסינו למצוא שכירות אחרת והיינו צריכים למצוא שוכרים שיכנסו במקומנו- כך אמר לנו בעל הדירה- הבעיה היא שאף אחד לא רצה לגור בדירה הזו (במרתף). ובצדק. מה אפשר לעשות במצב הזה? יש אפשרות לקבל מבעל הדירה פיצוי על העוגמת נפש שנגרמה לנו כל השנה הזו?תודה- וסליחה על האורך..
פיצוי עקב מזיקים
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
31/07/12
גרת משך עשרה חודשים ביחידת הדיור הזו. לא יום ולא יומיים.
בנוסף, בעל הדירה, לדברייך, תיקן את הנזקים שהיו (תיקן את ההצפה, ריסס) ביחידת הדיור.
אין לך כל עילה לדרוש בגינה פיצוי.
לו היית מתלוננת, ובעל הבית לא היה מקשיב לך ולו לא היה מתקן את הנזקים ולו היית מבקשת לעזוב עקב התלונות שלך ולא היית יכולה להשתחרר מהחוזה כי אז היינו מנהלות שיח אחר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
בנוסף, בעל הדירה, לדברייך, תיקן את הנזקים שהיו (תיקן את ההצפה, ריסס) ביחידת הדיור.
אין לך כל עילה לדרוש בגינה פיצוי.
לו היית מתלוננת, ובעל הבית לא היה מקשיב לך ולו לא היה מתקן את הנזקים ולו היית מבקשת לעזוב עקב התלונות שלך ולא היית יכולה להשתחרר מהחוזה כי אז היינו מנהלות שיח אחר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מו"מ בתום לב
אלעד ירקוני
30/07/12
לאחרונה ניהלתי מו"מ לשכירת דירה, נפגשתי עם בעל הדירה וסגרנו בלחיצת יד את את נושא שכר הדירה ואת אופן התשלום. לפני כשבוע בעל הדירה נסע לחו"ל וערב נסיעתו דיברנו בטלפון והוא ביקש ממני לסגור את החוזה מול העו"ד שלו.
החלפתי עם עו"ד מספר טיוטות והגענו להסכמות על המרבית המוחלטת של העניינים (נותרו שני דברים קטנים).
בעל הדירה שב מחו"ל ועבר על החוזה ועתה עו"ד חזר בו מהטיוטות ששלח לי ומבקש לחזור אחורה בסעיפים עקרוניים עליהם כבר הסכמנו.
מעבר לשלומיאליות ואובדן הזמן (בשביל מה לעזאזל בכלל ניהלתי איתה מו"מ?) - האם אני ראוי לסעד? האם יש לי מה לעשות בנידון?
תודה על עזרתכם,
אלעד.
החלפתי עם עו"ד מספר טיוטות והגענו להסכמות על המרבית המוחלטת של העניינים (נותרו שני דברים קטנים).
בעל הדירה שב מחו"ל ועבר על החוזה ועתה עו"ד חזר בו מהטיוטות ששלח לי ומבקש לחזור אחורה בסעיפים עקרוניים עליהם כבר הסכמנו.
מעבר לשלומיאליות ואובדן הזמן (בשביל מה לעזאזל בכלל ניהלתי איתה מו"מ?) - האם אני ראוי לסעד? האם יש לי מה לעשות בנידון?
תודה על עזרתכם,
אלעד.
ניהול מו"מ בחוסר תום לב
עו"ד אורי רשף
30/07/12
אלעד שלום,
אם לדעתך נגרמו לך נזקים בגין ההתנהלות שתיארת ואכן מדובר בחוסר תום לב ולא בטענות שיש בהן טעם ממשי, הרי שאתה יכול לטעון כי נגרם לך נזק ואתה מצפה שיפצו אותך עליו.
אם לדעתך נגרמו לך נזקים בגין ההתנהלות שתיארת ואכן מדובר בחוסר תום לב ולא בטענות שיש בהן טעם ממשי, הרי שאתה יכול לטעון כי נגרם לך נזק ואתה מצפה שיפצו אותך עליו.
תשלום בחודש אוגוסט לגן פרטי
ליטל
30/07/12
בני נמצא בגן פרטי האם עלי חובה להכניסו גם בחודש אוגוסט/לשלם בגין החודש הזה. ברצוני לא להביאו לגן בחודש זה וכך לא לשלם בגין חודש זה.
נא להעלות השאלה בפורום צרכנות.
עו"ד אורי רשף
30/07/12
האם פג תוקף של חוב השתתפות עצמית לביטוח רכב
טל רמות
30/07/12
בשנת 2007 אירע תאונה והרכב היה מבוטח צד ג'
לא קיבלתי כל מסמך כל שהוא לגבי דמי השתתפות, עד לפני שבוע קיבלתי הוצל"פ על סכום יותר מכפול: דמי השתתפות, 1113 כולל ריבית והצמדה, 850 הוצאות עו"ד, אגרת הוצל"פ וכהנה הוספות. סה"כ 2234 ש"ח
משך השנים התקשרתי כמה וכמה פעמים לסוכן ולחברת הביטוח ואמרו שאין לי כל חוב מאשר חוב תשלומים רגיל ששולם אבל לגבי דמי השתתפות לא קיבלתי כל מידע שיש כזה חוב.
האם בדיני חוזה של הביטוח ישנה דין שפג תוקף חובות לביטוח?
האם עצם העובדה שלא קיבלתי כל מסמך שהוא משך השנים מעיל בטענה לפחות להוריד את ההוצאות המוגזמות על התשלום.
לא קיבלתי כל מסמך כל שהוא לגבי דמי השתתפות, עד לפני שבוע קיבלתי הוצל"פ על סכום יותר מכפול: דמי השתתפות, 1113 כולל ריבית והצמדה, 850 הוצאות עו"ד, אגרת הוצל"פ וכהנה הוספות. סה"כ 2234 ש"ח
משך השנים התקשרתי כמה וכמה פעמים לסוכן ולחברת הביטוח ואמרו שאין לי כל חוב מאשר חוב תשלומים רגיל ששולם אבל לגבי דמי השתתפות לא קיבלתי כל מידע שיש כזה חוב.
האם בדיני חוזה של הביטוח ישנה דין שפג תוקף חובות לביטוח?
האם עצם העובדה שלא קיבלתי כל מסמך שהוא משך השנים מעיל בטענה לפחות להוריד את ההוצאות המוגזמות על התשלום.
תפיחה של חוב
עו"ד אורי רשף
30/07/12
טל שלום,
קודם כל האירוע נמצא בתחום ההתשיינות ועל כן ניתן על פניו לתבוע בגינו. עם זאת, יתכן מאוד שקיימת פה בעיית שיהוי מצד החברה ובנוסף חוסר תום לב בכך שלא פנתה אליך ולא יזמה איזה הליך גביה בזמן שהחוב היה נמוך.
קודם כל האירוע נמצא בתחום ההתשיינות ועל כן ניתן על פניו לתבוע בגינו. עם זאת, יתכן מאוד שקיימת פה בעיית שיהוי מצד החברה ובנוסף חוסר תום לב בכך שלא פנתה אליך ולא יזמה איזה הליך גביה בזמן שהחוב היה נמוך.
ביטול הובלה של דירה
איתמר
30/07/12
שלום,אני נמצא לפני מעבר דירה, וקבעתי עם חברת הובלות על הובלה. העסקה הייתה טלפונית ובע"פ והתבצעה ביום חמישי. כעבור יומיים מצאתי עסקה יותר טובה והתקשרתי לבטל את הקודמת. כמובן שבשבת לא הצלחתי לתפוס אותם, ובראשון לא הצלחתי להשיג את האחראי, והשארתי מספר הודעות. רק ביום שני לאחר מספר ניסיונות הוא לבסוף חזר אלי. הטענה שלו היא שקיים חוזה שבעל פה ואני לא יכול לבטל את העסקה, או שהחברה תיתבע אותי. האם יש לי ממה לדאוג? אם זה אכן מגיע לכדי תביעה, האם אני לא מוגן עפ"י חוק הגנת הצרכן?
נא להעלות השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.
עו"ד אורי רשף
30/07/12
החזר כספי
מיכל
30/07/12
שלום,
אני כלקוחה רכשתי סידרת טיפולים (רפואה אלטרנטיבית) במקום מסויים(לא דרך קופת חולים).
נאמר לי שעלות כל טיפול 120 ש"ח ובגלל שאני קונה תוכנית,אני מקבלת 3 טיפולים מתנה.
לאחר 5 טיפולים ביקשתי לבטל ולקבל את כספי על הטיפולים שטרם ביצעתי.
מנהלת המקום טענה בהתחלה שאיננה מחזירה כספים ולאחר שהתעקשתי היא אמרה שתחזיר אבל תחייב אותי על הטיפולים שכבר עשיתי 160 ש"ח ובנוסף 3 הטיפולים שניתנו במתנה מבוטלים.
כמו כן שילמתי דרך כרטיס אשראי בעסקת תשלומים רגילה.
המנהלת טוענת שבנוסף להעלת המחיר של הטיפול היא תחזיר לי את הכסף בניכוי העמלה שחברת האשראי גובה ממנה.
חשוב לציין שבתחילת הטיפולים היא לא דיברה איתי על ביטולים ועל העלת מחיר טיפול שלא במסגרת התוכנית.כמו כן לא נתנה לי שום טופס בתחילת הטיפול עם התנאים(רק חשבונית וקבלה)
האם כל זה חוקי?וכיצד עליי לפעול כדי לקבל את כספי חזרה?
תודה.
אני כלקוחה רכשתי סידרת טיפולים (רפואה אלטרנטיבית) במקום מסויים(לא דרך קופת חולים).
נאמר לי שעלות כל טיפול 120 ש"ח ובגלל שאני קונה תוכנית,אני מקבלת 3 טיפולים מתנה.
לאחר 5 טיפולים ביקשתי לבטל ולקבל את כספי על הטיפולים שטרם ביצעתי.
מנהלת המקום טענה בהתחלה שאיננה מחזירה כספים ולאחר שהתעקשתי היא אמרה שתחזיר אבל תחייב אותי על הטיפולים שכבר עשיתי 160 ש"ח ובנוסף 3 הטיפולים שניתנו במתנה מבוטלים.
כמו כן שילמתי דרך כרטיס אשראי בעסקת תשלומים רגילה.
המנהלת טוענת שבנוסף להעלת המחיר של הטיפול היא תחזיר לי את הכסף בניכוי העמלה שחברת האשראי גובה ממנה.
חשוב לציין שבתחילת הטיפולים היא לא דיברה איתי על ביטולים ועל העלת מחיר טיפול שלא במסגרת התוכנית.כמו כן לא נתנה לי שום טופס בתחילת הטיפול עם התנאים(רק חשבונית וקבלה)
האם כל זה חוקי?וכיצד עליי לפעול כדי לקבל את כספי חזרה?
תודה.
נא להעלות השאלה בפורום צרכנות ותביעות קטנות.
עו"ד אורי רשף
30/07/12
מה הדין במידה והשוכר נפטר
איתי
29/07/12
שלום
סבי ז"ל נפטר בשבוע שעבר, בשנים האחרונות הוא השכיר יחידת דיור ובחוזה היה כתוב שבמידה ויעזוב לפני תום החוזה ישלם 3 חודשי שכירות, האם הסעיף תקף במידה ומדובר על פטירה, האם פטירה הינה עילה לביטול החוזה מבלי לשלם את דמי בשכירות?
תודה
סבי ז"ל נפטר בשבוע שעבר, בשנים האחרונות הוא השכיר יחידת דיור ובחוזה היה כתוב שבמידה ויעזוב לפני תום החוזה ישלם 3 חודשי שכירות, האם הסעיף תקף במידה ומדובר על פטירה, האם פטירה הינה עילה לביטול החוזה מבלי לשלם את דמי בשכירות?
תודה
האם סבך ז"ל שכר או השכיר את הדירה?
עו"ד אורי רשף
29/07/12
הצעה לרכישת דירה
יעל
29/07/12
הגשתי הצעה לרכישת דירה אשר ניתנה כירושה ל2 אחיות הנמצאות בסכסוך. באם הצעתי היא הגבוהה ביותר שהוצעה - האם אני מחוייבת לה?
עסקה במקרקעין
עו"ד אורי רשף
29/07/12
יעל שלום,
אי אפשר להסביר במסגרת הפורום את הסוגיה המורכבת והמסועפת של רכישת דירה, על אחת כמה וכמה לאור הנסיבות שתיארת, אני רק יכול לציין באופן כללי שרכישת דירה מחייבת חוזה בכתב. עם זאת אין זה אומר שהתחייבותך בע"פ אינה יכולה להקים טענות נגדך אם יתברר שהפרת אותה. אך שוב, התשובה לעיל מאוד כללית ואני ממליץ לך להיוועץ בעניין עם עו"ד העוסק במקרקעין.
אי אפשר להסביר במסגרת הפורום את הסוגיה המורכבת והמסועפת של רכישת דירה, על אחת כמה וכמה לאור הנסיבות שתיארת, אני רק יכול לציין באופן כללי שרכישת דירה מחייבת חוזה בכתב. עם זאת אין זה אומר שהתחייבותך בע"פ אינה יכולה להקים טענות נגדך אם יתברר שהפרת אותה. אך שוב, התשובה לעיל מאוד כללית ואני ממליץ לך להיוועץ בעניין עם עו"ד העוסק במקרקעין.
הכנסת שותף לדירה (שכירות משנה)
שרון
29/07/12
שלום רב!הנני גרה בדירת 3 חדרים ולאחרונה פוטרתי מעבודתי. מכיון שאיני עובדת וקשה לי להחזיק את הדירה לבדי שקלתי להכניס שותפה לדירה. סיפרתי לבעלת הדירה וביקשתי את רשותה להכנסת שותפה, בעלת הדירה כבר חודש וחצי אומרת לי שהיא צריכה לחשוב על כך ולא נותנת לי תשובה. ברצוני לדעת האם הנני יכולה להכניס שותפה לדירה אם בחוזה השכירות כתוב: "המשכיר נותן לשוכר את הרשות להשכיר את הנכס לדייר נוסף בתמורה או ללא תמורה, בכפוף לאישור של המשכיר"?כמו כן, האם הנני יכולה לסאבלט את הדירה?תודה.
הכנסת שותף לדירה
עו"ד אורי רשף
29/07/12
שרון שלום,
סעיף שציינת מסדיר השכרת משנה (סאבלט) ולא הכנסת שותף. לכן באשר לשאלתך השניה, האם את יכולה לסבלט את הדירה, הרי שכדי לעשות את זה תצטרכי את אישור המשכירה. לגבי הכנסת שותף, יתכן שאת יכולה ללא קבלת אישור המשכירה ויתכן שאת זקוקה לאישורה וצריך לבדוק איך חוזה השכירות מתייחס לעניין.
סעיף שציינת מסדיר השכרת משנה (סאבלט) ולא הכנסת שותף. לכן באשר לשאלתך השניה, האם את יכולה לסבלט את הדירה, הרי שכדי לעשות את זה תצטרכי את אישור המשכירה. לגבי הכנסת שותף, יתכן שאת יכולה ללא קבלת אישור המשכירה ויתכן שאת זקוקה לאישורה וצריך לבדוק איך חוזה השכירות מתייחס לעניין.
תגובה
משה
28/07/12
כאמור ישבנו אצלי שעתיים על הגאה לנוסח החוזה ואז ביקש להביא את הנוסח לחתימה להאישור בת זוגתו שמופיעה גם על חוזה השכיאות
תגובה
עו"ד דב קרנר
מנהל
29/07/12
ראה למטה התייחסותי לשאלתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסירת צ'ק לשכירות הוא התחייבות מצד השוכר?
משה
28/07/12
האם מסירת צ'ק בגין חודש שכירות ראשון למשכיר מהווה התחייבות מצד השוכר כאשר ביקש להפסיק לפרסם את הדירה ולהראות אותה לשוכרים פוטנציאלים
השוכר ביקש להראות את הטיוטא האחרונה לבת זוגתו לאחר שישב בביתי שעתיים על תיקונים בחוזה השכירות והבטיח לחזור למחרת עם החוזה חתום על ידו ובת זוגתו
כשלא יצר שקשרבעבור יומיים וזאת לאחר שבמשך שבוע מיום מסירת הצ'ק שלו בגין חודש שכירות ראשון ,דחיתי שוכרים פוטנציאלים, יצרתי עימו קשר אזי הודיע כי השכיר דירה אחרת . הדירה שלי מתפנה בקרוב האם יש לי חוקית הזכות להחזיק שצ'ק שלו לכיסוי דמי השכירות במידה ולא אצליח להשכיר את הדירה שלי עוד למועד פינויה
השוכר ביקש להראות את הטיוטא האחרונה לבת זוגתו לאחר שישב בביתי שעתיים על תיקונים בחוזה השכירות והבטיח לחזור למחרת עם החוזה חתום על ידו ובת זוגתו
כשלא יצר שקשרבעבור יומיים וזאת לאחר שבמשך שבוע מיום מסירת הצ'ק שלו בגין חודש שכירות ראשון ,דחיתי שוכרים פוטנציאלים, יצרתי עימו קשר אזי הודיע כי השכיר דירה אחרת . הדירה שלי מתפנה בקרוב האם יש לי חוקית הזכות להחזיק שצ'ק שלו לכיסוי דמי השכירות במידה ולא אצליח להשכיר את הדירה שלי עוד למועד פינויה
מסירת צ'ק
עו"ד דב קרנר
מנהל
29/07/12
משה שלום,
תשובה לשאלך מחייבת בחינת כל הנסיבות הרלוונטיות, לרבות בחינת המו"מ בין הצדדים ואף את טיוטת הסכם השכירות, אשר בסופו של יום לא נחתם. באופן עקרוני, צדדים יכולים לסכם ביניהם על תשלום שוויו של חודש שכירות אחד, במהלך המו"מ, כ"דמי רצינות" מטעם השוכר הפוטנציאלי. אבל זה מצריך הסכם/זכרון דברים בכתב. לא ברור מדוע/באילו נסיבות נמסר לך השיק בגין החודש הראשון, כאשר ההסכם לא נחתם. בכל אופן, אם נסיבות המו"מ היו כאלה, כי בעקבות התנהגות השוכר הפוטנציאלי היית אמור לחשוב שהוא יכנס לדירה ולכן הפסקת לפרסם אותה ובעקבות כך באמת הפסדת חודש שכירות, היית מציע לומר זאת לשוכר "שברח" ולדרוש לפרוע את השיק.
תשובה לשאלך מחייבת בחינת כל הנסיבות הרלוונטיות, לרבות בחינת המו"מ בין הצדדים ואף את טיוטת הסכם השכירות, אשר בסופו של יום לא נחתם. באופן עקרוני, צדדים יכולים לסכם ביניהם על תשלום שוויו של חודש שכירות אחד, במהלך המו"מ, כ"דמי רצינות" מטעם השוכר הפוטנציאלי. אבל זה מצריך הסכם/זכרון דברים בכתב. לא ברור מדוע/באילו נסיבות נמסר לך השיק בגין החודש הראשון, כאשר ההסכם לא נחתם. בכל אופן, אם נסיבות המו"מ היו כאלה, כי בעקבות התנהגות השוכר הפוטנציאלי היית אמור לחשוב שהוא יכנס לדירה ולכן הפסקת לפרסם אותה ובעקבות כך באמת הפסדת חודש שכירות, היית מציע לומר זאת לשוכר "שברח" ולדרוש לפרוע את השיק.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על הלוואה
מיקי
26/07/12
שלום,לפני זמן מה הגיע לידי מכתב מבנק "טפחות" המודיע כי אני חתום על ערבות של הלוואה.אפילו לא פעם אחת הייתי ערב למישהו בחתימה על הלוואה, כעת הבנק אמר שיקח שבוע להוציא את המסמכים מהארכיון - במידה ואין בלבול בת.ז שלי, מה עליי לעשות כדי לצאת מהתסבוכת הזאת?תודה מראש,מיקי.
חתימה על הלוואה
עו"ד דב קרנר
מנהל
29/07/12
מיקי שלום.
הייתי מציע לדרוש מהבנק לקבל אמסכתאות מלאות בדבר היותך ערבה, כביכול, לפני קבלת החלטה כלשהי
הייתי מציע לדרוש מהבנק לקבל אמסכתאות מלאות בדבר היותך ערבה, כביכול, לפני קבלת החלטה כלשהי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישה לתשלום מים וחשמל
רועי
25/07/12
שלום,
לפני כחודש שכרתי דירה, וישר עם הכניסה החלו בעיות עם בעלת הבית, דבר אשר גרם לי להחליט "לנתק מגע" ולעזוב, ולאחר כשבועיים הודעתי לה שאני עוזב - העברתי את התשלום המלא עבור חודש זה.
לא היה בנינו חוזה (היה חוזה מול דייר אחר אשר החלפתי ושאמור היה להסתיים עכשיו - לכן בעלת הדירה ביקשה לא לעשות חוזה)
היה בנינו סיכום בעל פה שהתשלום על שכ"ד כולל את כל התשלומים (חשמל, מים, ארנונה, כבלים וכו').
לפני יומיים, בעלת הדירה הגיעה ודרשה ממני תשלום עבור מים וחשמל על סך של 450 ש"ח
לשאלתי:
- האים היא יכולה לעשות זאת ?
- במידה ואין שעונים נפרדים לדירה (מדובר על יחידת דיור) איך ניתן לקבוע תשלום ?
תודה,
רועי
לפני כחודש שכרתי דירה, וישר עם הכניסה החלו בעיות עם בעלת הבית, דבר אשר גרם לי להחליט "לנתק מגע" ולעזוב, ולאחר כשבועיים הודעתי לה שאני עוזב - העברתי את התשלום המלא עבור חודש זה.
לא היה בנינו חוזה (היה חוזה מול דייר אחר אשר החלפתי ושאמור היה להסתיים עכשיו - לכן בעלת הדירה ביקשה לא לעשות חוזה)
היה בנינו סיכום בעל פה שהתשלום על שכ"ד כולל את כל התשלומים (חשמל, מים, ארנונה, כבלים וכו').
לפני יומיים, בעלת הדירה הגיעה ודרשה ממני תשלום עבור מים וחשמל על סך של 450 ש"ח
לשאלתי:
- האים היא יכולה לעשות זאת ?
- במידה ואין שעונים נפרדים לדירה (מדובר על יחידת דיור) איך ניתן לקבוע תשלום ?
תודה,
רועי
תשלום חשבונות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
25/07/12
אני מבינה מדבריך כי סוכם ביניכם שתשלום דמי השכירות כולל הן את דמי השכירות והן את החשבונות. ככל ושלמת את דמי השכירות הרי ששילמת גם את החשבונות.
אני אסייג את תשובתי בכך כי אם חוזה השכירות עם הדייר הקודם חל עליך הרי שהוא יגבור על כל סיכום בע"פ - לתשומת ליבך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
אני אסייג את תשובתי בכך כי אם חוזה השכירות עם הדייר הקודם חל עליך הרי שהוא יגבור על כל סיכום בע"פ - לתשומת ליבך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הארכת חוזה שכירות לחודש
מיכל
25/07/12
אני נמצאת בדירה שכורה שנה וחצי והחוזה מסתיים ב1-8-2012 מצאתי דירה חלופית לי ולילדיי שהכניסה אליה ב- 1.9.2012 ביקשתי מבעל הבית ארכה של עוד חודש והוא מוכן לתת לי רק שבועיים ואין לי לאן ללכת בשבועיים הנותרים. יש לציין שאני אם חד הורית ל- 4 ילדים. מבחינת כסף לשכירות מעולם לא הייתה לי בעייה איתו והכל שולם בזמן, האם הוא יכול לתבוע אותי אם אשאר בדירה את השבועיים האחרונים גם ללא הסכמתו.
הארכת תקופת השכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
25/07/12
התשובה היא כן, שכן אינך יכולה להישאר בנכס מושכר ללא הסכמת המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיכל
יונתן ק
25/07/12
אמנם אני לא עו"ד. אך זה ברור- זו הפרה של החוזה ואת יכולה להסתבך כהוגן בין אם בתביעה ובין אם במימוש בטחונות (אם יש כאלה)
סעיף בעייתי בחוזה שכירות
ניסים כהן
25/07/12
אני במו"מ לשכירת דירה. אני שוכר את הדירה ואת המשכיר מייצגת עו"ד. העו"ד ובעל הדירה מתעקשים על הסעיף הבא:
"מוסכם בין הצדדים כי סך של 30,000 ש"ח (שלושים אלף ש"ח) יהווה פיצוי מוערך ומוסכם מראש למקרה של הפרה יסודית של הסכם זה מבלי שהדבר יפגע בזכות לתביעת פיצוי נוסף על פי דין בגין כל נזק נוסף שיגרם."
החוזה מצביע על הפרה יסודית של החוזה כמעט בכל המקרים: אי פינוי הדירה בזמן, איחור של למעלה מ-14 יום בכל תשלום חשבון כלשהו או חלקו, אי תיקון נזק תוך 7 ימים, רעש לשכנים ועוד ועוד.
הסעיף הזה נראה לי דרקוני ולא מידתי. שכן הסכמתי מראש לשלם 30,000 (מעבר לפיצוי על נזק לפי דין) על מצבים שיכולים לקרות בחיים - כמו איחור בתשלום חשבון גז, הם לא משהו שאני יכול או רוצה להתחייב אליו. זה גם לא נראה לי הוגן.
מה דעתכם? האם הסעיף הוגן / סביר? האם לחתום על כזה חוזה? כיצד להתמודד מול העו"ד?
"מוסכם בין הצדדים כי סך של 30,000 ש"ח (שלושים אלף ש"ח) יהווה פיצוי מוערך ומוסכם מראש למקרה של הפרה יסודית של הסכם זה מבלי שהדבר יפגע בזכות לתביעת פיצוי נוסף על פי דין בגין כל נזק נוסף שיגרם."
החוזה מצביע על הפרה יסודית של החוזה כמעט בכל המקרים: אי פינוי הדירה בזמן, איחור של למעלה מ-14 יום בכל תשלום חשבון כלשהו או חלקו, אי תיקון נזק תוך 7 ימים, רעש לשכנים ועוד ועוד.
הסעיף הזה נראה לי דרקוני ולא מידתי. שכן הסכמתי מראש לשלם 30,000 (מעבר לפיצוי על נזק לפי דין) על מצבים שיכולים לקרות בחיים - כמו איחור בתשלום חשבון גז, הם לא משהו שאני יכול או רוצה להתחייב אליו. זה גם לא נראה לי הוגן.
מה דעתכם? האם הסעיף הוגן / סביר? האם לחתום על כזה חוזה? כיצד להתמודד מול העו"ד?
סעיף פיצויי מוסכם
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
25/07/12
ביחס לגובה הפיצוי המוסכם - על פניו נראה לי סכום מופרז אבל הסכום ייבחן ביחס לגובה דמי השכירות.
ביחס לסעיף עצמו - הסעיף כעיקרון הוא סעיף מקובל אלא שמטרתו - בד"כ - להגן על המשכיר במצבי הפרה יסודית של סעיפים מהותיים כאי תשלום שכ"ד, אי פינוי הדירה. "איום" הפעלת הפיצוי המוסכם בגין רעש לשכנים או איחור קצר בתשלום חשבונות ו/או שכ"ד אינו מידתי.
ממליצה לשנות את נוסח הסעיף ולמקדו לסעיפים מהותיים בלבד.
אם בצד השני יש עו"ד ממליצה לאזן עם עו"ד מטעמך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
ביחס לסעיף עצמו - הסעיף כעיקרון הוא סעיף מקובל אלא שמטרתו - בד"כ - להגן על המשכיר במצבי הפרה יסודית של סעיפים מהותיים כאי תשלום שכ"ד, אי פינוי הדירה. "איום" הפעלת הפיצוי המוסכם בגין רעש לשכנים או איחור קצר בתשלום חשבונות ו/או שכ"ד אינו מידתי.
ממליצה לשנות את נוסח הסעיף ולמקדו לסעיפים מהותיים בלבד.
אם בצד השני יש עו"ד ממליצה לאזן עם עו"ד מטעמך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד ומגשרת
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים האם מורידים בכלל מחיר? אודה להמלצתך
יובל וארז
25/07/12
אני משכיר את דירתי המבוקשת ברח´ יהודית ברמת גן לזוג צעיר עם 2 תינוקות במחיר זול יחסית כי חיפשתי דירים טובים 5200
כשהם ראו את הדירה הם התלהבו כי גם אמרתי להם שהרחוב שקט (וזה אמת).סגרנו על 5200 (למרות שהיו לי מלא ב5500 אבל פחות נעימים)וגם התקופה היתה פחות טובה מעכישו ינואר. בכל אופן חודש לאחר שהם ניכנסו לדירה התחילו בבנין ממול מעבר לכיש שיפוץ במסגרת תמא (מנופים,בטון רעש וכו´)-החוזה סטנדרטי - אבל הם טוענים שעכשיו שנה וחצי הם יגרו מול את בניה (ובפועל כאמור הם גרים כבר 7 חודשים מול השיפוץ)והאישה בחופשת ליה כל היום בבית.
הם רוצים שאני יוריד את המחיר (כל החברים שלי ויועצים למינהם כולל אחותי שהיא עו"ד אומרת שאין מה לעשות ולא כתוב כלום בחוזה)-אני בתחילת הדרך גם אמרתי לבחור שחוזה זה אומנם נייר אבל הכל פתוח וצריך להיות קודם כל אנושיים-
השאלה האם באמת להוריד במחיר ובמידה וכן באיזה סכום?זה הגינוי עם בכלל
כשהם ראו את הדירה הם התלהבו כי גם אמרתי להם שהרחוב שקט (וזה אמת).סגרנו על 5200 (למרות שהיו לי מלא ב5500 אבל פחות נעימים)וגם התקופה היתה פחות טובה מעכישו ינואר. בכל אופן חודש לאחר שהם ניכנסו לדירה התחילו בבנין ממול מעבר לכיש שיפוץ במסגרת תמא (מנופים,בטון רעש וכו´)-החוזה סטנדרטי - אבל הם טוענים שעכשיו שנה וחצי הם יגרו מול את בניה (ובפועל כאמור הם גרים כבר 7 חודשים מול השיפוץ)והאישה בחופשת ליה כל היום בבית.
הם רוצים שאני יוריד את המחיר (כל החברים שלי ויועצים למינהם כולל אחותי שהיא עו"ד אומרת שאין מה לעשות ולא כתוב כלום בחוזה)-אני בתחילת הדרך גם אמרתי לבחור שחוזה זה אומנם נייר אבל הכל פתוח וצריך להיות קודם כל אנושיים-
השאלה האם באמת להוריד במחיר ובמידה וכן באיזה סכום?זה הגינוי עם בכלל
הורדת שכ"ד
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
25/07/12
תלוי מה נרשם בחוזה ביניכם אם נרשם.
אם החוזה שותק - השאלה איננה משפטית אלא מוסרית,
אם בחוזה יש סעיף הקובע כי שכה"ד ישתנה ככל ויערכו שיפוצים ברחוב או דבר דומה כי אז את המחוייב לכך.
אם ידעת לפני החתימה על החוזה כי עתיד להיות שיפוץ בכזה היקף ברחוב הרי שמסרת מצג שווא, שהרי הבטחת רחוב שקט...
אם החוזה שותק - השאלה איננה משפטית אלא מוסרית,
אם בחוזה יש סעיף הקובע כי שכה"ד ישתנה ככל ויערכו שיפוצים ברחוב או דבר דומה כי אז את המחוייב לכך.
אם ידעת לפני החתימה על החוזה כי עתיד להיות שיפוץ בכזה היקף ברחוב הרי שמסרת מצג שווא, שהרי הבטחת רחוב שקט...
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר להצהרת כוונת
משה
24/07/12
ב"השלוםאני שכרתי דירה, והחוזה מסתיים בעוד מספר ימים. בימים אלו מצאתי דירה אחרת, ואני מעוניין לעבור לתוכה. כשהודעתי על כך למשכיר, הוא אמר לי שלפני מספר שבועות עשיתי הצהרות כוונות שאני מעוניין להישאר בדירה, (זה אכן נכון, אבל ההצהרה ניתנה בעל פה), וההצהרה הזו, היא כמו התחייבות לשכירות נוספת.האם זה נכון?תודה מראש
הצהרת כוונות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
24/07/12
כעיקרון, התחייבות בע"פ מחייבת, ואולם, יחד עם זה יהיה למשכיר קושי להוכיח את שסוכם או לא.
בנוסף, תלוי איך ניסחת את עמדתך ביחס להמשך השכירות (אולי אמשיך, נראה, אני צריך לחשוב על זה וכו').
יתרה מכך, משנה מה נרשם וסוכם בהסכם הנכחי (האם סוכם כי רק הסכמה כתובה תחייב).
בנוסף, תלוי איך ניסחת את עמדתך ביחס להמשך השכירות (אולי אמשיך, נראה, אני צריך לחשוב על זה וכו').
יתרה מכך, משנה מה נרשם וסוכם בהסכם הנכחי (האם סוכם כי רק הסכמה כתובה תחייב).
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חתימה על חוזה תוך הטעייה
ט
23/07/12
שלום,הגעתי לראות דירה, והשוכרים-היוצאים סיפרו לי על כך שוועד הבית לא גבה כספים מזה 7 חודשים, ככל הנראה עקב עודפים של ועד הבית. הם החתימו אותי על חוזה לפיו הם משאירים בדירה מייבש כביסה ומקרר, ובתמורה לכך- במידה ויגבו את החוב לוועד הבית- אצטרך לשלם חצי מהחוב (2600 ש"ח, הרבה מעבר לעלות המקרר והמייבש). אדגיש, כי השוכרים-היוצאים הדגישו בפני כי הגבייה לא מתבצעת, וכי מדובר בסיכוי אפסי. חתמתי, וכעבור שבועיים ועד הבית הגיע לגבות את החוב. מסתבר שהכל היה שקר, ושהם פשוט לא שילמו את הכסף ו'גלגלו' את החוב עלי. כעת הם תובעים אותי על הפרת חוזה. אשמח אם תוכלו להפנות אותי לפסקי דין רלוונטיים (על מנת שאוכל לצטט בכתב ההגנה), וכן אם תוכלו לתת לי מספר 'טיפים' כיצד לנהוג (אציין כי ועד הבית חותם על תצהיר שמעולם לא הפסיק לגבות את הכסף, דיירת בבניין חותמת על תצהיר לפיו היא המשיכה לשלם כל התקופה, וכי מצאנו בדירה מסמך מוועד הבית לפיו הוא מורה להם לשלם).תודה
הטעיה?
דוד
24/07/12
שלום רב,
מבחינה עובדתית טענתך היא כי השוכירם היוצאים הציגו בפניך מצג שווא, לפיו ועד הבית אינו טורח לגבות מסים, ואתה "קנית" את המצג מבלי להרהר אחריו.
מבחינה משפטית, ההלכה הפסוקה קובעת חד משמעית כי משיכולת לבדוק באמצעי פשוט ביותר את הטענה, על ידי נפיה לוועד הבית, או לדיירים אחרים בבניין, כדי לוודא את אמיתות המצג, אין המצג מהווה "הטעיה" במובן חוק החוזים הכללי.
עם זאת, הדרך אינה חסומה. עדיין עומדת לך עילה מתחום דיני עשיית עושר ולא במשפט או עילת "גזל" נזיקית. הואיל והשוכרים הקודמים "התעשרו" על חשבונך (כלומר אתה משלם חוב שהם היו חבים בו אילולא המצג) אתה זכאי להשבה. בדומה, עילת הגזל מדיני נזיקין נסמכת על מצגי שווא.
אם הטענות כפי שהועלו על ידך הן אכן כאלה במציאות, ניתן ל פנות לבית המשפט לתביעות קטנות ולתבוע השבה.
בהצלחה
מבחינה עובדתית טענתך היא כי השוכירם היוצאים הציגו בפניך מצג שווא, לפיו ועד הבית אינו טורח לגבות מסים, ואתה "קנית" את המצג מבלי להרהר אחריו.
מבחינה משפטית, ההלכה הפסוקה קובעת חד משמעית כי משיכולת לבדוק באמצעי פשוט ביותר את הטענה, על ידי נפיה לוועד הבית, או לדיירים אחרים בבניין, כדי לוודא את אמיתות המצג, אין המצג מהווה "הטעיה" במובן חוק החוזים הכללי.
עם זאת, הדרך אינה חסומה. עדיין עומדת לך עילה מתחום דיני עשיית עושר ולא במשפט או עילת "גזל" נזיקית. הואיל והשוכרים הקודמים "התעשרו" על חשבונך (כלומר אתה משלם חוב שהם היו חבים בו אילולא המצג) אתה זכאי להשבה. בדומה, עילת הגזל מדיני נזיקין נסמכת על מצגי שווא.
אם הטענות כפי שהועלו על ידך הן אכן כאלה במציאות, ניתן ל פנות לבית המשפט לתביעות קטנות ולתבוע השבה.
בהצלחה
חתימה על חוזה תוך הטעייה
עו"ד טל בוטל-שפיס
24/07/12
פסקי דין ניתן לאתר באתרים משפטיים.
לגבי יתר השאלות מומלץ לקבל ייעוץ משפטי מסודר, שכן מדובר במספר רכיבים.
לגבי יתר השאלות מומלץ לקבל ייעוץ משפטי מסודר, שכן מדובר במספר רכיבים.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
