פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
חוזה עבודה באנגלית- רילוקיישן לקפריסין
nadavkkkk
07/08/12
שלום,קיבלתי חוזה עבודה לחברה קפריסאיתאשמח לעזרה מקצועית בכדי לדעת שאוכל לחיות בשלום עם החוזה או שלא!
תגובה- חוזה עבודה באנגלית
עו"ד רועי שעיה
08/08/12
עליך לפנות למשרד עו"ד (אשר מתמחה בדיני עבודה) על מנת שיראו את ההסכם העבודה ויעירו את הערותיהם, והכל בכפוף לחוקי העבודה הקפריסאים.
בברכה,
רועי שעיה, עו"ד
בברכה,
רועי שעיה, עו"ד
חוזה עבודה
עו"ד טל בוטל-שפיס
08/08/12
אני ממליצה לפנות לעו"ד המתמחה בדיני עבודה.
בהצלחה!
טל בוטל-שפיס, עו"ד
בהצלחה!
טל בוטל-שפיס, עו"ד
הפרת חוזה – דחוףף
בת
07/08/12
שלום,
יש לי חוזה שעומד להסתיים בעוד כ-4 חודשים, מסיבות אישיות נאלצתי לעזוב באמצע חוזה ולעבור לגור ליד ההורים של בן זוגי, יש לי סעיף בחוזה שאני יכולה לעזוב אבל מחוייבת למצוא דייר במקומי, אני בחיפושים מטורפים אבל יש לי בעייה עם בעל הדירה, לא ניתן להשיג אותו אף פעם כל שוכר פוטנציאלי שיש לי כבר מספיק לראות דירות אחרות ולסגור עד שהוא בכלל עונה ואם הוא עונה זה הכל בהתכתבויות בהודעות, זה בלתי אפשרי. בנוסף עד שכבר יש אנשים שרוצים הוא מדבר בצורה מאוד לא יפה ומאיימת ודורש דברים נורא לא הגיוניים כמו "במידה ויש בעיה בדירה עד 400-500 שקל להסתדר לבד ולא לפנות אליו" , או אם חוזר שיק חלילה זה אסור בשום אופן והתגובות שלו יהיו בהתאם. ואנשים נרתעים ולא מעוניינים, אני כבר פיניתי את הדירה ב1/8 והוא לא מוכן להקפיא את התשלום עד שאמצא דייר ואחר כך נתקזז בהתאם והבטחתי שאמשיך לחפש דייר ולא אפסיק עד שאמצא. מה עליי לעשות ? בדרך הזו וללא שיתוף פעולה מצידו איך אני אמורה למצוא דייר?!
יש לי חוזה שעומד להסתיים בעוד כ-4 חודשים, מסיבות אישיות נאלצתי לעזוב באמצע חוזה ולעבור לגור ליד ההורים של בן זוגי, יש לי סעיף בחוזה שאני יכולה לעזוב אבל מחוייבת למצוא דייר במקומי, אני בחיפושים מטורפים אבל יש לי בעייה עם בעל הדירה, לא ניתן להשיג אותו אף פעם כל שוכר פוטנציאלי שיש לי כבר מספיק לראות דירות אחרות ולסגור עד שהוא בכלל עונה ואם הוא עונה זה הכל בהתכתבויות בהודעות, זה בלתי אפשרי. בנוסף עד שכבר יש אנשים שרוצים הוא מדבר בצורה מאוד לא יפה ומאיימת ודורש דברים נורא לא הגיוניים כמו "במידה ויש בעיה בדירה עד 400-500 שקל להסתדר לבד ולא לפנות אליו" , או אם חוזר שיק חלילה זה אסור בשום אופן והתגובות שלו יהיו בהתאם. ואנשים נרתעים ולא מעוניינים, אני כבר פיניתי את הדירה ב1/8 והוא לא מוכן להקפיא את התשלום עד שאמצא דייר ואחר כך נתקזז בהתאם והבטחתי שאמשיך לחפש דייר ולא אפסיק עד שאמצא. מה עליי לעשות ? בדרך הזו וללא שיתוף פעולה מצידו איך אני אמורה למצוא דייר?!
תגובה- הפרת חוזה
עו"ד רועי שעיה
08/08/12
לצורך תושבה לשאלתך, חשוב לדעת מה כתוב בחוזה בינך לבין בעל הדירה, האם כל הדברים שציינת היו ידועים לך שנכנס לדירה(לעניין שיק חוזר, לעניין תיקונים קטנים)?מוצע להגיע להסכם/ זכרון דברים בעצמך עם דייר חלופי, ואז תוכלי לטעון שעמדת בהסכם עם בעל הדירה ולדרוש להשתחרר מהחוזה בינכם.
בברכה,
רועי שעיה, עו"ד
בברכה,
רועי שעיה, עו"ד
הקדמת תשלומים על מנת להמנע ממדד תשומות הבניה
מרדכי
06/08/12
שלום עליכם ,
( מצטער על מעט האריכות , אך היא חיונית )
לא מזמן חתמתי חוזה רכישה עם קבלן כשלפי נספח התשלומים הם צמודים למדד תשומות הבניה 04.2012 (השתלומים יבוצעו באמצעות שוברים לחשבון הבנק המלווה של פרוייקט הקבלן.)
(הדירה תהיה מוכנה רק בעוד שנתיים )
ישנם מספר סעיפים מתוך החוזה הקשורים לשאלתי :
1. "הפרשי הצמדה למדד ישולמו בכל שלב ושלב.
+ הרוכש יהיה רשאי להקדים או לאחר תשלום בתנאי שביקש בכתב מהחברה והחברה הסכימה לכך מראש ובכתב לפי שיקול דעתה. למען הסר ספק ההצמדה תחול עד ליום התשלום בפועל בהתאם לתנאי החוזה."
2. "בכל מקרה שהרוכש יקדים את ביצועו בפועל של תשלום כלשהו מהתשלומים הקבועים בנספח ד', לא יוענק לרוכש הנחה כלשהי ו/או זיכוי ריבית ו/או הטבה אחרת כלשהי ו/או זכות לשלם בגין כך באיחור תשלום אחר, אלא אם אושר הדבר בכתב ע"י החברה ובהתאם לתנאים שיצוינו או יאושרו כאמור"
3. "מחיר הדירה וכל תשלום על חשבון מחיר הדירה וכן כל תשלום אחר שהרוכש חייב או יתחייב לשלם לחברה עפ"י הסכם זה ועפ"י כל תוספת ו/או תיקון ו/או שינוי בהסכם (להלן: "תשלום") יהיה צמוד למדד תשומות הבניה באופן שאם ביום הפירעון של תשלום כלשהו יתברר כי המדד החדש גבוה מהמדד הבסיסי, ישלם הרוכש לחברה את אותו תשלום כשהוא מוגדל ביחס זהה ליחס שבו עלה המדד לעומת המדד הבסיס (התוספת לתשלום להלן: "הפרשי הצמדה למדד"). למען הסר ספק מובהר בזה כי אם יתברר שהמדד החדש נמוך מהמדד הבסיסי יחושב הסכום לתשלום עפ"י המדד הבסיסי."
במעמד חתימת החוזה כשביקשתי מהקבלן לתת לי אישור בכתב שאני יכול להקדים את התשלומים , ע"מ להמנע ממדד תשומות הבניה ,
הוא נתן את הסכמתו בע"פ , וניסה לקנות אותי שהוא מאשר לי , אך בסופו של דבר לא קיבלתי שום מסמך חתום ( יש לי רק הקלטה של הכל)
לאחר דין ודברים בעזרת מקורבים אליו (ואלי) הוא סיכם איתם שיום לפני שאפקיד (בעזרת השוברים) את מלוא הסכום , אבקש מהמזכירות להוציא לי תדפיס יתרות הכולל כבר את ההצמדה לכל יתרת הסכום , ואותו אפקיד ושלאחר מכן שוב תוציא לי דוח יתרות המראה על יתרה = 0 שח (שכביכול איני חייב לי יותר כלום)
שאלתי : מה התוקף החוקי של תדפיס יתרות 0שח ?
האם במצב כזה , בכל זמן שהוא (אפילו נניח בעוד שנתיים במעמד קבלת הדירה) הוא יוכל פתאום לבוא בדרישה שעדיין אני חייב לו על ההצמדה למדד שעלה מאז הופקד הכסף ?
( מצטער על מעט האריכות , אך היא חיונית )
לא מזמן חתמתי חוזה רכישה עם קבלן כשלפי נספח התשלומים הם צמודים למדד תשומות הבניה 04.2012 (השתלומים יבוצעו באמצעות שוברים לחשבון הבנק המלווה של פרוייקט הקבלן.)
(הדירה תהיה מוכנה רק בעוד שנתיים )
ישנם מספר סעיפים מתוך החוזה הקשורים לשאלתי :
1. "הפרשי הצמדה למדד ישולמו בכל שלב ושלב.
+ הרוכש יהיה רשאי להקדים או לאחר תשלום בתנאי שביקש בכתב מהחברה והחברה הסכימה לכך מראש ובכתב לפי שיקול דעתה. למען הסר ספק ההצמדה תחול עד ליום התשלום בפועל בהתאם לתנאי החוזה."
2. "בכל מקרה שהרוכש יקדים את ביצועו בפועל של תשלום כלשהו מהתשלומים הקבועים בנספח ד', לא יוענק לרוכש הנחה כלשהי ו/או זיכוי ריבית ו/או הטבה אחרת כלשהי ו/או זכות לשלם בגין כך באיחור תשלום אחר, אלא אם אושר הדבר בכתב ע"י החברה ובהתאם לתנאים שיצוינו או יאושרו כאמור"
3. "מחיר הדירה וכל תשלום על חשבון מחיר הדירה וכן כל תשלום אחר שהרוכש חייב או יתחייב לשלם לחברה עפ"י הסכם זה ועפ"י כל תוספת ו/או תיקון ו/או שינוי בהסכם (להלן: "תשלום") יהיה צמוד למדד תשומות הבניה באופן שאם ביום הפירעון של תשלום כלשהו יתברר כי המדד החדש גבוה מהמדד הבסיסי, ישלם הרוכש לחברה את אותו תשלום כשהוא מוגדל ביחס זהה ליחס שבו עלה המדד לעומת המדד הבסיס (התוספת לתשלום להלן: "הפרשי הצמדה למדד"). למען הסר ספק מובהר בזה כי אם יתברר שהמדד החדש נמוך מהמדד הבסיסי יחושב הסכום לתשלום עפ"י המדד הבסיסי."
במעמד חתימת החוזה כשביקשתי מהקבלן לתת לי אישור בכתב שאני יכול להקדים את התשלומים , ע"מ להמנע ממדד תשומות הבניה ,
הוא נתן את הסכמתו בע"פ , וניסה לקנות אותי שהוא מאשר לי , אך בסופו של דבר לא קיבלתי שום מסמך חתום ( יש לי רק הקלטה של הכל)
לאחר דין ודברים בעזרת מקורבים אליו (ואלי) הוא סיכם איתם שיום לפני שאפקיד (בעזרת השוברים) את מלוא הסכום , אבקש מהמזכירות להוציא לי תדפיס יתרות הכולל כבר את ההצמדה לכל יתרת הסכום , ואותו אפקיד ושלאחר מכן שוב תוציא לי דוח יתרות המראה על יתרה = 0 שח (שכביכול איני חייב לי יותר כלום)
שאלתי : מה התוקף החוקי של תדפיס יתרות 0שח ?
האם במצב כזה , בכל זמן שהוא (אפילו נניח בעוד שנתיים במעמד קבלת הדירה) הוא יוכל פתאום לבוא בדרישה שעדיין אני חייב לו על ההצמדה למדד שעלה מאז הופקד הכסף ?
מענה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
08/08/12
אורך השאלה אינו מתאים לפורום.
בכל מקרה, ולאחר שתקצר את הפנייה, תפנה אותה, בבקשה, לדיני מקרקעין.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
בכל מקרה, ולאחר שתקצר את הפנייה, תפנה אותה, בבקשה, לדיני מקרקעין.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הילה לביטול חוזה
קארן
06/08/12
חתמתי על חוזה לשכירות דירה ונתתי 12 צ'קים על שכר הדירה ו- 300 שקל עבור צביעת הדירה לפי דרישת המשכיר (האם זה חוקי?). לא ניתנו פיקדונות למרות שהמשכיר דרש.קיבלתי את המפתח לדירה בראשון לחודש, בחמישי לחודש (לאחר סופ"ש) פניתי לבעל הדירה בבקשה להשתחרר מהחוזה בשל אי-שביעות רצוני מהדירה.הצהרתי כי במשך מספר הימים האמור לא נמצאתי בדירה.מדובר בבניין דירות שמושכרות לסטודנטים בלבד. חתימת החוזה נעשתה מול חברה שמנהלת את הבניין.לאחר סירוב החברה מהנהלת להשתחרר מהחוזה הגעתי פיזית למקום וביקשתי להשתחרר מהחוזה בשנית והשארתי את המפתח לדירה בידי החברה.נענתי בשלילה בשנית.הבניין הוצג כבעל חניה מקורה - נאמר על ידי החברה שלא ניתן להשתמש בחניה לצמיתות .הדירה במצב ירוד, בעלת ריח מצחין ולא צבועה.מה עושים? הצ'ק הראשון עוד לא פודה, האם אני יכולה לבטל אותו?
תגובה- עילה לביטול חוזה
עו"ד רועי שעיה
08/08/12
לא ברור מה העילה לביטול החוזה, מומלץ לנסות להגיע להסדר עם חברת הניהול.
בברכה,
רועי שעיה, עו"ד
בברכה,
רועי שעיה, עו"ד
צ'ק ביטחון
קרן
06/08/12
שכרתי לפני שנה חנות כאשר השוכרים לא עשו שום בדיקה של החנות לגבי תקינותה ושלמותה עם המשכיר הקודם.
בתמימותי סמכתי על כך שהכל בסדר אך לצערי קיבלתי חנות מלאה בפגמים ובנוסף שני מזגנים שלא מקררים.
פניתי לבעל הנכס כמה פעמים לגבי המזגן אך חוץ מלשלוח טכנאי שלא עשה כלום ולא תיקן שום דבר לא נעשה כלום.הגיע עוד קיץ וביקשתי שוב שיסדרו לי את המזגנים והמשכיר פשוט התעלם ממני,פעם אחת אף אמר שהמזגנים באחריותי למרות שאמרתי לו שהוא יודע שהם מעולם לא קיררו משנכנסתי לחנות.
השכירות ניגמרה לפני שבוע ובידם צ'ק ביטחון שלי על סך 15000 שח
מה אעשה אם ירצו לפדות את הצ'ק?
בתמימותי סמכתי על כך שהכל בסדר אך לצערי קיבלתי חנות מלאה בפגמים ובנוסף שני מזגנים שלא מקררים.
פניתי לבעל הנכס כמה פעמים לגבי המזגן אך חוץ מלשלוח טכנאי שלא עשה כלום ולא תיקן שום דבר לא נעשה כלום.הגיע עוד קיץ וביקשתי שוב שיסדרו לי את המזגנים והמשכיר פשוט התעלם ממני,פעם אחת אף אמר שהמזגנים באחריותי למרות שאמרתי לו שהוא יודע שהם מעולם לא קיררו משנכנסתי לחנות.
השכירות ניגמרה לפני שבוע ובידם צ'ק ביטחון שלי על סך 15000 שח
מה אעשה אם ירצו לפדות את הצ'ק?
צ'ק ביטחון
עו"ד אורי רשף
06/08/12
קרן שלום,
בטוחות שנותן שוכר למשכיר נועדו בד"כ לקיום התחייבויות השוכר. לא ציינת ולו במילה כי הפרת איזושהי התחייבות שלך. להיפך לטענתך המשכיר הוא שהפר התחייבויותיו. אני ממליץ לך לבקש בהקדם האפשרי מהמשכיר את צ'ק הביטחון שמסרת לו. אגב, גם לא ציינת אם נחתם הסכם שכירות או לא.
בטוחות שנותן שוכר למשכיר נועדו בד"כ לקיום התחייבויות השוכר. לא ציינת ולו במילה כי הפרת איזושהי התחייבות שלך. להיפך לטענתך המשכיר הוא שהפר התחייבויותיו. אני ממליץ לך לבקש בהקדם האפשרי מהמשכיר את צ'ק הביטחון שמסרת לו. אגב, גם לא ציינת אם נחתם הסכם שכירות או לא.
האם ניתן לתבוע הוצאות פינוי משוכר?
אבי
06/08/12
שלום!במידה וניגשתי להליך פינוי כנגד שוכר לאחר שסירב להתפנות האם ניתן לתבוע מהשוכר פיצוי כספי בגין הוצאות משפט, פינוי וכיוצא בזה??תודה מראש!!
הוצאות משפט
עו"ד אורי רשף
06/08/12
אבי שלום
בכל הליך משפטי קיים נושא של הוצאות משפט ואני לא רואה מדוע בהליך של הוצאת שוכר שמסרב לצאת מהדירה זה יהיה שונה. תבע את הוצאות המשפט שנגרמו לך.
בכל הליך משפטי קיים נושא של הוצאות משפט ואני לא רואה מדוע בהליך של הוצאת שוכר שמסרב לצאת מהדירה זה יהיה שונה. תבע את הוצאות המשפט שנגרמו לך.
שוכר ללא חוזה
יעל
05/08/12
לפני כחודשיים נכנס שותף חדש לדירה. בשל לוחות זמנם חמורים לא נחתם הסכם שכירות. כחודש לאחר מכן אביו אושפז והוא לא שהה בדירה מאז. בהמשך אביו נפטר לצערי וכשבוע לאחר מכן שלח ל בהודעת SMS כי הוא מתכוון לחזור להתגורר עם אימו.
1. האם הוא מחוייב לתת התרעה מראש על פינוי הדירה?
2. האם מחויב לשלם על התקופה בה לא שהה בדירה (כולל הוצאות נילוות)? עבר מעל לשבוע ועדין לא פינה את החפצים מחדרו....
תודה!
1. האם הוא מחוייב לתת התרעה מראש על פינוי הדירה?
2. האם מחויב לשלם על התקופה בה לא שהה בדירה (כולל הוצאות נילוות)? עבר מעל לשבוע ועדין לא פינה את החפצים מחדרו....
תודה!
יציאת שותף מהדירה
עו"ד אורי רשף
06/08/12
יעל שלום,
גם אם לא נחתם חוזה, השותף חייב לעמוד בהתחייבויותיו שניתנו בע"פ. על כן לדעתי הוא צריך לתת הודעה מראש סבירה וכן לשלם את החשבונות בתקופת שימושו בדירה. אציין כי לאור הנסיבות המצערות שתיארת אולי יש מקום להפגין מידה של התחשבות בו.
גם אם לא נחתם חוזה, השותף חייב לעמוד בהתחייבויותיו שניתנו בע"פ. על כן לדעתי הוא צריך לתת הודעה מראש סבירה וכן לשלם את החשבונות בתקופת שימושו בדירה. אציין כי לאור הנסיבות המצערות שתיארת אולי יש מקום להפגין מידה של התחשבות בו.
הצגת סרט שמופיע קטין
יוניקטיני ונוי
05/08/12
שלום אני מטפל בילדים קטנים הוזמנתי לתת הרצאה ואני מעוניין להוסיף סרטים מטיפולים שעשיתי עם לדיםהשאלה שלי היא כזו לפני שנה ביקשתי אישור מההורים וקיבלתי אותו האם אני צריך לבקש שוב הבקשה הייתה עבור הרצאה ולא נאמר זמןהשנה החתמתי חלק מההורים על חוזה שנותן לי אישור להשתמש בחומר והם נתנו לי וחלק אמרו שהם לא מרשים האם אלו שלא מרשים אם לא רואים פנים של הילד או אי אפשר לזהות אותו אני יכ ל. להשתמש בסרט?
הצגת סרטון לילדים
עו"ד אורי רשף
06/08/12
שלום,
ראשית יש לקחת בחשבון שיתכן שההורים שלא נתנו הסכמתם, כלל לא רוצים שתציגו את הסרט עם ובלי קשר לכך שהפנים יהיו מטושטות.
שנית, את השאלה בנוגע לטישטוש הפנים של הילד אני חושב שעליכם להעלות בפורום זכויות אדם.
ראשית יש לקחת בחשבון שיתכן שההורים שלא נתנו הסכמתם, כלל לא רוצים שתציגו את הסרט עם ובלי קשר לכך שהפנים יהיו מטושטות.
שנית, את השאלה בנוגע לטישטוש הפנים של הילד אני חושב שעליכם להעלות בפורום זכויות אדם.
משכיר בעייתי – בבקשה עזרה דחופה
אבי
05/08/12
שלוםאני שוכר חנות בגדים, לאחרונה "חטפתי" אישום על היעדר רישיון עסק, למרות שהגשתי בקשה והכל - בפועל הסתבר לי שאין שום אפשרות להוציא רישיון כי מבנה החנות עצמו נבנה ללא היתר - פרט "שולי" שהמשכיר לא טרח להסביר (הוא רק אמר רגע לפני שחתמנו ואחרי שהתחלתי לשפץ, שהוא פועל להסדיר עניין של שימוש חורג בנכס, אני לא עורך דין וממש לא הבנתי מה המשמעות של זה לגביי). פניתי למשכיר שלי בעניין והוא מבטיח כל הזמן שהוא מטפל, בינתיים אני בדרך להרשעה, העירייה מחייבת אותי לפנות, עם אורכה של 4 חודשים לפינוי - עדיין אין לי חלופה. אבל מבין תכל'ס שאני חייב למצוא מקום אחר. תקופת השכירות שלי צריכה להיגמר בעוד כמה ימים, והמשכיר דורש ממני לחתום על עוד הסכם דרקוני, או לפנות מיד - מעכשיו לעכשיו אני לא יכול - גם כי אין לי מקום חלופי, גם כי השקעתי המון כסף בשיפוץ החנות הקיימת, ולעבור למקום אחר כנראה כרוך בסגירת העסק (אלא אם תיפול עלי מזוודה של דולרים). השאלות שלי הן:1. האם אני חייב לחתום על הסכם? הוא כופה עלי נוסח שלא משאיר לי הרבה ברירה. אפילו לא מוכן לנהל איתי איזשהו משא ומתן2. האם אני יכול להישאר ולהפסיק לשלם דמי שכירות? הדרך היחידה שלי לנסות להתאושש כלכלית ממה שהוא עשה לי - היא להפעיל את העסק זמנית עד שאמצא מקום אחר ובמקביל לא לשלם לו דמי שכירות. לא חלמתי בחיים להשקיע 200,000 ש"ח על חנות שתיסגר תוך שנה3. מה הוא יכול לעשות לי (נזכיר רק שיש לו שיק בטחון שלי 15K)4. מה לעשות? לשלוח מכתב? לחתום על ההסכם שלו (שבערך כתוב שם שאני מוותר על כל הדרישות שלי וממשיך לשלם כמו כלב טוב)5. מה עושים במצב הזה?6. איך אני מתקן את עניין התיק הפלילי? אני לא מצליח להיחלץ מזה?בחיים לא הייתי חותם אם הייתי יודע שמחכה לי תיק במשטרה. בבקשה בבקשה תעזרו לי.
פניה לקבלת ייעוץ משפטי מעו"ד
עו"ד אורי רשף
06/08/12
אבי שלום,
המצב שאתה מתאר מצריך התערבות וייצוג שלך על ידי עורך דין. אין לי ספק שעו"ד יוכל לסייע לך בעניינך ומוטב לפנות לקבלת ייעוץ בעניין בהקדם האפשרי. דע לך שכשוכר יש לך זכויות והגנות שאולי אתה לא מודע אליהן אך אני בטוח שאם תפנה את העניין לעו"ד הוא יידע כיצד לסייע לך.
המצב שאתה מתאר מצריך התערבות וייצוג שלך על ידי עורך דין. אין לי ספק שעו"ד יוכל לסייע לך בעניינך ומוטב לפנות לקבלת ייעוץ בעניין בהקדם האפשרי. דע לך שכשוכר יש לך זכויות והגנות שאולי אתה לא מודע אליהן אך אני בטוח שאם תפנה את העניין לעו"ד הוא יידע כיצד לסייע לך.
אי קיום חוזה לימודים ע" המכללה
אילנית ברנע
05/08/12
בתאריך 5/6/12 הייתי מובטלת והחלטתי להירשם ללימודים ע"מ לקדם את עצמי ולמצוא עבודה מהר וכך עשיתי, נרשמתי ללימודים לקורס הנהלת חשבונות 1+2 במכללת מעוף בנתניה לקורס שכבר התחיל, נכנסתי לקורס בשיעור השלישי וציינתי בפני יועצת הלימודים שאני כרגע מובטלת (נכון לתאריך ה 5/6/12) ובמידה ואתחיל לעבודה שתהיה לי אופציה לעבור לקורס שאמור להיפתח ב 13/7/2012 בימי שישי בוקר ללא תוספת במחיר וגם ללא שאלות או עיכובים מיותרים. ומאחר ונכנסתי לשיעור השלישי ביקשתי מהיועצת לימודים שאיתה חתמתי על החוזה במקרה שאתחיל לעבוד ושעות העבודה שלי יתנגשו עם שעות הלימודים אוכל לעבור לקורס הבא בימי שישי בוקר, היא הסכימה וציינה את זה בחוזה, יש לי העתק מהחוזה ביד, אך לפני כחודש שביקשתי לקיים את החוזה, עכשיו הם לא מוכנים שאמשיך ללמוד אצלהם, לא ביום שישי ולא ביום אחר והם גם לא מסכימים להחזיר לי את הכסף בסך של 5,700 ש"ח. מה עליי לעשות, איך אני יכולה לקבל את הכסף שלי בחזרה, שבנתיים התשלומים יורדים ואני לא מקבלת שום דבר בתמורה, פניתי למנהלת המכללה, פניתי להנהלת המכללה הראשי ואין הם זורקים אותי כמו כדור, והתשובה שלהם "זה בטיפול זה בטיפול" כרגע אני לא לומדת וחבל לי על הכסף ועל הזמן בזמן הזה הייתי יכולה ללמוד במכללה אחרת שמכבדת את עצמה, ואין לי את הכסף לשלם להם מאחר והכסף שלי נמצא לחינם במכללת מעוף. מה אני צריכה לעשות? איך אני מקבלת את הכסף שלי בחזרה וגם את התשלומים שלי שכבר ירדו? אני שילמתי באמצעות שיקים האם ניתן לבטל שיקים עתידים כל 15 לחודש? האם זה לא עבירה פלילית? מה עליי לעשות? כי משם אין לי תשובה ובטח לא מענה.
פניה לייעוץ משפטי
עו"ד אורי רשף
05/08/12
אילנית שלום,
הפורום נועד לתת מענה תמציתי לשאלות ממוקדות. רק מהיקף שאלתך אני גורס שאת זקוקה לייעוץ מקיף יותר שלדאבוני איני יכול לספק במסגרת הפורום.
הפורום נועד לתת מענה תמציתי לשאלות ממוקדות. רק מהיקף שאלתך אני גורס שאת זקוקה לייעוץ מקיף יותר שלדאבוני איני יכול לספק במסגרת הפורום.
"אופציה לשנה" עפ"י החוזה מחייבת את המשכיר
אבי
05/08/12
שלום!אני משכיר דירה. עפ"י החוזה נרשמה אופציה "לשנה נוספת"השוכר מתנהל שלא עפ"י החוזה וזאת באי עמידה בזמן בנושא התשלומים. בכל חודש ניתנת סיבה אחרת על ידו והתשלום שהיה אמור להתבצע בכל 1 בחודש מבוצע במועדים אחרים ורחוקים אפילו באמצע החודש.לאור האמור לעיל האם ניתן לאמר לשוכר שאינני מעוניין לאפשר אופציה לשנה נוספת ומה עליי לעשות במידה והשוכר מסרב להתפנות?תודה מראש!!
בהמשך להודעתי
אבי
05/08/12
יש לציין שהשוכר המציא לי צ'קים במעמד החוזה על שם אימו שבהם לא צויין סכום וכמו כן אין להם כיסוי.
חוזה שבע"פה
הילה
04/08/12
התעניינתי ברכישת ריהוט יד שנייה עבור חברה שאמורה להגיע לחיות בארץ.הגעתי למוכרים,ראיתי את הריהוט והוא ניראה לי.שילמתי לו מכספי סך של 600 ש"ח על החשבון וקבענו שאדאג לאסוף את הריהוט כבר בתחילת השבוע.הפגישה נערכה ביום חמישי בשעה 18:30 לערך.המוכר רצה לדעת באם הוא יוכל לומר למעונינים האחרים שהענין כבר לא רלוונטי(פירסום ביד 2 באינטרנט)לכן שאל באם זה בטוח שהעיסקה סגורה מבחינתי.ואמרתי שכן.לצערי כבר למוחרת,ביום שישי בשעה 9:30 9:45 יידעתי את המוכר שלאחר שיחה עם אותה חברה שמתגוררת בחו"ל,אני נאלצת לבטל את העיסקה וזה כי הוצעה לה הצעה והיא בשלב הזה נישארת ולא חוזרת לארץ.תגובתו היתה:שהוא שאל אותי שוב ושוב אם העסקה מבחינתי סגורה ועניתי שכן.שהוא נאלץ לומר למעוניינים אחרים שפנו אליו שזה כבר לא אקטואלי,ולכן מבחינתו הוא מחשיב את העסקה ביננו כעסקה שבוצעה.האם זה כך אמור להיות או האם הוא אמור להחזיר לי את 600 השקלים שהשארתי בידיו?
התחייבות לעשות עסקה
עו"ד אורי רשף
05/08/12
הילה שלום,
אם אכן נתת התחייבותך לביצוע העסקה ללא התניית תנאים ועל בסיס התחייבותך זו המוכר לא ביצע את העסקה עם רוכשים פוטנציאליים אחרים, הרי שיש בסיס לטענותיו.
אם אכן נתת התחייבותך לביצוע העסקה ללא התניית תנאים ועל בסיס התחייבותך זו המוכר לא ביצע את העסקה עם רוכשים פוטנציאליים אחרים, הרי שיש בסיס לטענותיו.
הכנסת דיירים חדשים מבלי להודיע לשוכרים הנוכחים
שיר
04/08/12
אנחנו שוכרות כרגע דירה בבאר שבע וגילינו שהבעל דירה חתם על חוזה שכירות עם דיירים חדשים מבלי להודיע לנו על כך בעוד שאנחנו לא מעוניינות לעזוב.חתמנו על חוזה סטנדרטי והודענו לבעל דירה חודשיים לפני סיום החוזה על כך שאנחנו לא בטוחות שנשאר בדירה אך בכל מקרה יש לנו דיירים להכניס לדירה ובשום מצב הדירה לא תשאר ריקה.כעת גילינו שנחתם כבר חוזה ואנחנו אמורות לפנות את הדירה בעוד שבועיים.האם ניתן לעשות משהו בנידון?תודה מראש
הכנסת דיירים חדשים
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
שיר שלום,
כדיירות בשכירות לא מוקנית לכן זכות אוטומטית להישאר בדירה אלא אם תקופת השכירות טרם הסתיימה ו/או כאשר ההסכם קובע אופציה להערכת תקופת ההסכם. על כן יש לצורך לבחון את אותו חוזה "סטנדרטי" (מושג שגוי, היות שאין דבר כזה חוזה "סטנדרטי") עליו אתן חתומות
כדיירות בשכירות לא מוקנית לכן זכות אוטומטית להישאר בדירה אלא אם תקופת השכירות טרם הסתיימה ו/או כאשר ההסכם קובע אופציה להערכת תקופת ההסכם. על כן יש לצורך לבחון את אותו חוזה "סטנדרטי" (מושג שגוי, היות שאין דבר כזה חוזה "סטנדרטי") עליו אתן חתומות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות לשוכר
אסתר
04/08/12
חתמתי ערבות לשוכרבשנה הראשונה, בשנה השניה (היתה אופציה) היתה הארכה, בשנה השלישית השוכרת נשארה ללא חוזה וללא מסירת צקים אלא הפקדה בנקאית בכל חודש לטובת המשכיר. אני כערבה לא נשאלתי ולא חתמתי על המשך האם בעל הדירה יכול לתבוע אותי על תיקונים? ולהשתמש בצק ביטחון של השוכרת נגדי? או שזה ביניהם. ההגיון שלי אומר שאי אפשר לגרור אותי כערבה מבלי שהסכמתי לכך. תודה
ערבות
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
אסתר שלום,
יש לבחון את שטר הערבות/הערבות עליה חתמת, כדי לבחון את סוגית תוקף הערבות
יש לבחון את שטר הערבות/הערבות עליה חתמת, כדי לבחון את סוגית תוקף הערבות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לכמה זמן תקף הסכם מכר שניתן בעל פה
rachel
04/08/12
שלום.
לפני זמן קצר נקבעה פגישה לצורך מכירת הדירה. התמורה סוכמה בלחיצת יד לפני עד וניתנו תנאים לעריכת ההסכם וכן מידע על קבלת התמורה המבוקשת מהרוכש לנרכש.לא נחתם בפגישה דבר. במידה ומחליט הרוכש בעל פה ולא בכתב שלא לקיים את העסקה האם רשאי המוכר להתקדם ולחתום עם רוכש אחר, אושהרוכש שהפר את התנאים יכול בעתיד לטעון כי המכירה הובטחה לו ולפיכך יש לו זכויות בנכס האמור?
לפני זמן קצר נקבעה פגישה לצורך מכירת הדירה. התמורה סוכמה בלחיצת יד לפני עד וניתנו תנאים לעריכת ההסכם וכן מידע על קבלת התמורה המבוקשת מהרוכש לנרכש.לא נחתם בפגישה דבר. במידה ומחליט הרוכש בעל פה ולא בכתב שלא לקיים את העסקה האם רשאי המוכר להתקדם ולחתום עם רוכש אחר, אושהרוכש שהפר את התנאים יכול בעתיד לטעון כי המכירה הובטחה לו ולפיכך יש לו זכויות בנכס האמור?
הסכם בע"פ
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
על פי הוראת סעיף 8 לחוק המקרקעין תשכ"ט 1969 , התחייבות לעשות עסקה במקרקעין טעונה מסמך בכתב.
ולא בע"פ, על כן, באופן עקרוני, ככל שלא נערך הסכם בכתב ניתן להתקדם במו"מ עם קונה אחר.מחמת הזהירות יצוין, כי יש לבחון את נסיבות המו"מ עם אותו קונה ראשוני, בכל הנוגע לטענות שלו על ניהול מו"מ שלא בתום לב ו/או נזקים כלשהם שנגרמו לו בשל כך.
ולא בע"פ, על כן, באופן עקרוני, ככל שלא נערך הסכם בכתב ניתן להתקדם במו"מ עם קונה אחר.מחמת הזהירות יצוין, כי יש לבחון את נסיבות המו"מ עם אותו קונה ראשוני, בכל הנוגע לטענות שלו על ניהול מו"מ שלא בתום לב ו/או נזקים כלשהם שנגרמו לו בשל כך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש לשלם לעורך דין וכמה כשעסקה התבטלה
שרה ויקס
03/08/12
בני סיכם עם עורך דין שישלם לו חצי אחוז ממחיר דירה שיקנה, אך הדירה בסוף לא נקנתה ואולם עורך הדין מבקש את כספו כאילו שהדירה נקנ תה ( הןא בדק את החוזה והסיף את הערותיו} כמה כסף עליו לשלם?
תשלום לעו"ד
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
שרה שלום,
התשובה לשאלתך מחייבת בחינה של הסכם שכר הטרחה עם עורך הדין
התשובה לשאלתך מחייבת בחינה של הסכם שכר הטרחה עם עורך הדין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה ע״י בעלי הדירה
איילה
02/08/12
שלום,אנו זוג צעיר שרכשנו דירה ועל כן הודענו לבעל הדירה שלנו באמצע החוזה שאנו עוזבים. הסיכום בחוזה שנכתב במפורש היה שבעת מציאת דייר חלופי למשכיר אנו משוחררים מהחוזה. במשך שבועיים הצגנו את הדירה והעברנו למשכיר 4 דיירים פוטנציאליים שעם אחת מהן חתם חוזה. לצערנו בעל הדירה שהוא עורך דין בעצמו ביטל את החוזה עימה בגין אי שביעות רצונו מחזרת צ׳ק שנתנה. למרות שפרע צ׳ק אחר שלה , החליט כי אנחנו אחראים למעשה וכי אנחנו עכשיו לאחר ביטול החוזה עימה עדיין קשורים עימו בחוזה ועדיין מחוייבים למצוא לו שוכר. כמובן שזוהי הפרה בוטה של החוזה שהוא עצמו כתב ועל כן הודענו לו שהאמתלות הרבות שהוא מציג איננן רלבנטיות לנו וכל בעיה שנתקל בה עם שוכר שחתם עימו חוזה איננה שלנו. לצערי עורך הדין ממשיך בשלו ואיננו מוכן להחזיר לנו את הצקים שנותרו בידיו ואף מאיים לפרוע אותם. השאלה היא האם במצב כזה אנו יכולים לבטל את הצ׳קים??? הרי ברור שלא נמשיך לקבל תמורה לכספנו ברגע שנעזוב את הדירה. אודה להתייחסותכם. שני
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
איילה שלום,
התנהגותו של בעל הבית הקודם שלכם, על פי הנתונים שמסרת לרבות העובדה שהוא כבר חתם על הסכם מול שוכרים חלופיים, אינה ברורה.
בכפוף לחובה לבחון את מכלול הוראות ההסכם וכן ההסכם עם הדיירים החלופיים (יש לבדוק האם הוא כולל חובות כלשהן שלכם, למרות שיש כבר דיירים חלופיים), אתם יכולים לבטל את השיקים. אם הוא יגיש אותם להוצאה לפועל, תוכלו להתגונן בטענה של "כישלון תמורה".
התנהגותו של בעל הבית הקודם שלכם, על פי הנתונים שמסרת לרבות העובדה שהוא כבר חתם על הסכם מול שוכרים חלופיים, אינה ברורה.
בכפוף לחובה לבחון את מכלול הוראות ההסכם וכן ההסכם עם הדיירים החלופיים (יש לבדוק האם הוא כולל חובות כלשהן שלכם, למרות שיש כבר דיירים חלופיים), אתם יכולים לבטל את השיקים. אם הוא יגיש אותם להוצאה לפועל, תוכלו להתגונן בטענה של "כישלון תמורה".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה עם חברת די ג'י.
טל
02/08/12
שלום רב,
אני ובן זוגי עתידים להתחתן ב- 15/10/12. בתאריך 28/3/12 חתמנו חוזה עם חברת די ג'י. הגענו לחברה זו משום שרצינו די ג'י ספציפי שעובד בה, לאחר שראינו אותו מתקלט בחתונה אחרת.
בחוזה שחתמנו אף רשום במפורש בכותרת ששמה - "בקשת הלקוח", את שם הדי ג'י שביקשנו.
לפני כמה ימים התברר לנו כי הדי ג'י שבחרנו עזב את החברה ופתח עסק עצמאי. בעקבות כך פנינו לחברה והודענו כי איננו מעוניינים לשכור את שירותם. בתגובה טענה החברה כי עלינו לשלם פיצוי של 50%.
(אציין שבעת חתימת ההסכם שילמנו לחברה מקדמה במזומן בסך של 500 ש"ח).
החברה מסתמכת על שני סעיפים הרשומים בחוזה שלדידה תומכים בטענתה:
1. ביטול הזמנה זו מצד המזמין 90 יום ומטה עד תאריך הארוע (3 חודשים) מחייב את המזמין במחיר מלא.
2. החברה רשאית להחליף את נותני השרות או התקליטן במקרה של נסיבות בלתי צפויות, לנותן שרות אחר שלא נופל מרמתו של הנ"ל ללא תוספת במחיר מצד הלקוח.
שאלתי היא האם נצטרך לשלם פיצוי על הפרת החוזה?
עקב הנסיבות, האם תעמוד לנו טענת הטעות, ובכך לא נצטרך לשלם?
תודה מראש.
אני ובן זוגי עתידים להתחתן ב- 15/10/12. בתאריך 28/3/12 חתמנו חוזה עם חברת די ג'י. הגענו לחברה זו משום שרצינו די ג'י ספציפי שעובד בה, לאחר שראינו אותו מתקלט בחתונה אחרת.
בחוזה שחתמנו אף רשום במפורש בכותרת ששמה - "בקשת הלקוח", את שם הדי ג'י שביקשנו.
לפני כמה ימים התברר לנו כי הדי ג'י שבחרנו עזב את החברה ופתח עסק עצמאי. בעקבות כך פנינו לחברה והודענו כי איננו מעוניינים לשכור את שירותם. בתגובה טענה החברה כי עלינו לשלם פיצוי של 50%.
(אציין שבעת חתימת ההסכם שילמנו לחברה מקדמה במזומן בסך של 500 ש"ח).
החברה מסתמכת על שני סעיפים הרשומים בחוזה שלדידה תומכים בטענתה:
1. ביטול הזמנה זו מצד המזמין 90 יום ומטה עד תאריך הארוע (3 חודשים) מחייב את המזמין במחיר מלא.
2. החברה רשאית להחליף את נותני השרות או התקליטן במקרה של נסיבות בלתי צפויות, לנותן שרות אחר שלא נופל מרמתו של הנ"ל ללא תוספת במחיר מצד הלקוח.
שאלתי היא האם נצטרך לשלם פיצוי על הפרת החוזה?
עקב הנסיבות, האם תעמוד לנו טענת הטעות, ובכך לא נצטרך לשלם?
תודה מראש.
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
טל שלום,
ראשית - מזל טוב!!!
שנית, על פניו, לאור הנתונים שהצגת והסעיף הספציפי המאפשר לחברה להחליף את זהות הדיג', נראה כי אין לטענתכם בסיס. עם זאת, על מנת לתת תשובה מוחלטת יש לבחון את מכלול הוראות ההסכם
ראשית - מזל טוב!!!
שנית, על פניו, לאור הנתונים שהצגת והסעיף הספציפי המאפשר לחברה להחליף את זהות הדיג', נראה כי אין לטענתכם בסיס. עם זאת, על מנת לתת תשובה מוחלטת יש לבחון את מכלול הוראות ההסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה עושים שלאחר החוזה היתברר שהנכס קטן ממה שרשום ה
אליעזר לוי
02/08/12
כנינו בית שלפי המודעות של התווך והחוזה של המוכר הוא 2 חדרים ולאחר החוזה היתברר שהנכס הוא 1 וחצי חדרים מה עושים בנידון
חזקה עליכם שעשיתם את הבדיקות הנדרשות
עינת
02/08/12
נשמע לי תמוה מאוד שקניתם נכס "על עיוור" - ברוב חוזי המכר יש סעיף שבו רשום שחזקה על הקונה שאכן בדק את הנכס וראה שהוא תואם את המתואר וכד'.אני בספק שאין סעיף דומה בחוזה עליו חתמתם (לטענתכם...) ועל כן לטעון בפני בית משפט "אבל לא ידענו שהדירה קטנה" - קשה לתאר כיצד טענה כזו תצליח.
נכס קטן
עו"ד דב קרנר
04/08/12
אליעזר שלום,
האם לא קיבלתם ייצוג של עו"ד במסגרת חתימת ההסכם? תפקידו של עו"ד בעניין זה הוא, בין השאר, לבצע בדיקות מקיפות בכל הנוגע למהות הנכס, גודלו, רישומו ובעליו.
בכל אופן, יש לבחון את מכלול הוראות ההסכם. ייתכן שתעמוד לכם טענה של הטעיה.
האם לא קיבלתם ייצוג של עו"ד במסגרת חתימת ההסכם? תפקידו של עו"ד בעניין זה הוא, בין השאר, לבצע בדיקות מקיפות בכל הנוגע למהות הנכס, גודלו, רישומו ובעליו.
בכל אופן, יש לבחון את מכלול הוראות ההסכם. ייתכן שתעמוד לכם טענה של הטעיה.
תשלום מלא על חודש אוגוסט בגן פרטי
מיכאל
02/08/12
שלום ,
הנוסא זה חם בכל הפורומים אבל לא מצאתי תשובה אליו.
הגן מסיים לעבוד ב - 8 באוגוסט והוא דורש תשלום מלא על כל החודש ( בחוזה נושא חודש אוגוסט לא צויין) . האם זה נוהג ? או שיש חוק כזה שמחייב אותנו לשלם תשלום מלא.
תודה
מיכאל
הנוסא זה חם בכל הפורומים אבל לא מצאתי תשובה אליו.
הגן מסיים לעבוד ב - 8 באוגוסט והוא דורש תשלום מלא על כל החודש ( בחוזה נושא חודש אוגוסט לא צויין) . האם זה נוהג ? או שיש חוק כזה שמחייב אותנו לשלם תשלום מלא.
תודה
מיכאל
תשלום מלא על חודש אוגוסט
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
מיכאל שלום,
יש לבחון מה אומר החוזה בעניין זה.
בכל אופן, למיטב ידיעתי תשלום בגנים לחודש אוגוסט הוא דבר נוהג.
יש לבחון מה אומר החוזה בעניין זה.
בכל אופן, למיטב ידיעתי תשלום בגנים לחודש אוגוסט הוא דבר נוהג.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה למתן שירותי פרסום ושיווק
עידו
02/08/12
בחוזה פורטו מספר פריטים שיוספקו ללקוח. המוצרים סופקו. המועד לתשלום נרשם בתום העבודה כלשון החוזה. מזמין העבודה דורש תיקונים בעוד 2 פריטים ובשאר הפריטים השתמש. הוא לא רוצה לשלם ערב הסיבה שאומר שישלם בתום העבודה. מהו מועד תום העבודה? התיקונים הללו יכולים להיות לנצח והכך יכול לגרור את התשלום גם לעוד שנתיים. מהו מועד תום העבודה???? דחוף מאוד! תודה מראש!!
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
עידו שלום,
שאלתך אינה ברורה ומצריכה פירוט.
לא ברור האם מדובר בחוזה להספקת "פריטים",קרי - מוצר או להספקת עבודה. אלא שני עניינים שונים באופן מהותי. כמו כן, יש לבחון את ההסכם בין הצדדים לרבות מועדי תשלום מוסכמים ושאלת תיקונים.
שאלתך אינה ברורה ומצריכה פירוט.
לא ברור האם מדובר בחוזה להספקת "פריטים",קרי - מוצר או להספקת עבודה. אלא שני עניינים שונים באופן מהותי. כמו כן, יש לבחון את ההסכם בין הצדדים לרבות מועדי תשלום מוסכמים ושאלת תיקונים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה- דירה שאינה ראויה למגורים
תום
02/08/12
שכרנו דירה לפני כחודשיים, לשנינו אין נסיון בעניין, אנחנו צעירים שזו להם הפעם הראשונה בהשכרת דירה. בפזיזותנו ותמימותינו הסתפקנו במבט קצר בדירה, לא ידענו למה צריך לשים לב וכן לא ידענו מה צריך לעגן בחוזה כתוב ומה לא. חתמנו חוזה לשנה, הבאנו ערבים ושילמנו 12 צ'קים מראש. בדיעבד גילינו שיש בדירה (יחידת דיור קטנה) ביוב פתוח במקום פתח ניקוז (הוא הוסתר ע"י מכסה מתכת שלא מאפשר ניקוז-זרימת מים ראוי). לדירה כמעט ואין חלונות, פרט לחלון ארוך בחזית שבסיבוב שערכנו הוטענו לחשוב ע"י הדייר הקודם כי הוא מאוורר ומכניס אויר לדירה ועוד 2 חלונות קטנים עורפיים שהם בעיקר "למראית עין" ופונים לסמטה, וכן קיימת רטיבות מטרידה המשאירה ריח של טחב חזק בתקרת החדר המרכזי ובקירותיו- על כך נאמר לנו בעל פה שיתוקן לפני כניסתנו לדירה. כמובן שלא תוקן עד היום. אנחנו מרגישים עוגמת נפש גדולה בעניין וכמעט שלא נמצאים בבית עליו אנחנו משלמים כסף. בעל הדירה לא מוכן לשחרר אותנו מחוזה חרף הטענות הנ"ל ודורש שנמצא דייר/ים חדש/ים ושומר לעצמו בלעדיות לאשר את הנכנס אחרינו. מה עושים במצב כזה? האם יש לנו "קייס" לטעון שהופר מולנו חוזה? האם נצטרך להוכיח זאת בדרך כלשהי (-הבאת בעל מקצוע למשל שיתן חוות דעת על הדירה), ואיך? נשמח ונעריך כל תגובה. מרגישים אבודים ומרומים.
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
04/08/12
תום שלוםת
תשובתי תתחלק לשלוש:
(1) ליקויים בדירה - ליקויים כגון ריחות לא נעימים וביוב פתוח הינם ליקויים אשר מוטלת על המשכיר/בעל הבית החובה לתקנם על חשבונו, כאשר אם הוא לא עושה כן, השוכר יכול לתקן הליקויים על חשבונו ולדרוש שיפוי מהמשכיר. על כן, הייתי מציע לעמוד על תיקון הליקויים.
(2) אופי הדירה - קרי, גודלה, מספר החלונות שבה וכן הלאה - בעניין זה מצבכם בעייתי יותר, במיוחד לאור העובדה שאכן ראיתם את הדירה לפני שחתמתם על ההסכם ועל כן יקשה עליכם לטעון להפרה. אם מובטח לכם, לדוג', כי הדירה היא בעלת 3 חדרים ובפועל חדר אחד נעול, אזי יש לכם קייס, בניגוד לטענות שאתה מעלה.
(3) השתחררות מההסכם - תשובה לסוגיה זו קשורה להסכם עליו חתמתם על כל סעיפיו, אותו יש לבחון. תניה חוזית על פיה השוכר יכול להשתחרר מההסכם בכפוף להבאת דייר חלופי הינה תניה מקובלת ועל כן יקשה עליכם לטעון כנגדה.סעיף מקובל נוסף הוא אפשרות הצדדים להשתחרר מההסכם תוך מתן הודעה מראש (מקובל - 90 יום) אבל איני יודע אם סעיף כזה קיים אצלכם בהסכם
לאור האמור אני מציע להתמקד בדרישה לתיקון הליקויים ובמקביל - לנסות לאתר דייר חלופי לשביעות רצונו של בעל הבית.
תשובתי תתחלק לשלוש:
(1) ליקויים בדירה - ליקויים כגון ריחות לא נעימים וביוב פתוח הינם ליקויים אשר מוטלת על המשכיר/בעל הבית החובה לתקנם על חשבונו, כאשר אם הוא לא עושה כן, השוכר יכול לתקן הליקויים על חשבונו ולדרוש שיפוי מהמשכיר. על כן, הייתי מציע לעמוד על תיקון הליקויים.
(2) אופי הדירה - קרי, גודלה, מספר החלונות שבה וכן הלאה - בעניין זה מצבכם בעייתי יותר, במיוחד לאור העובדה שאכן ראיתם את הדירה לפני שחתמתם על ההסכם ועל כן יקשה עליכם לטעון להפרה. אם מובטח לכם, לדוג', כי הדירה היא בעלת 3 חדרים ובפועל חדר אחד נעול, אזי יש לכם קייס, בניגוד לטענות שאתה מעלה.
(3) השתחררות מההסכם - תשובה לסוגיה זו קשורה להסכם עליו חתמתם על כל סעיפיו, אותו יש לבחון. תניה חוזית על פיה השוכר יכול להשתחרר מההסכם בכפוף להבאת דייר חלופי הינה תניה מקובלת ועל כן יקשה עליכם לטעון כנגדה.סעיף מקובל נוסף הוא אפשרות הצדדים להשתחרר מההסכם תוך מתן הודעה מראש (מקובל - 90 יום) אבל איני יודע אם סעיף כזה קיים אצלכם בהסכם
לאור האמור אני מציע להתמקד בדרישה לתיקון הליקויים ובמקביל - לנסות לאתר דייר חלופי לשביעות רצונו של בעל הבית.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול פוליסת ביטוח לחו"ל
שחר
01/08/12
שלום,
האם רכישת ביטח נסיעות לחו"ל דרך האינטרנט נחשבת לעסקת מכר מרחוק?
הכוונה האם אני יכול לבטל פוליסה שנרכשה לפני שבוע וחצי והשירות המבוקש הוא לעוד 3 שבועות?
שאלה נוספת, החברה מתחמקת ממני ולא חוזרת אלי לבקשה לביטול, האם שליחת מכתב עם אישור מסירה מהווה אישור שתקף בביהמ"ש?
תודה מראש.
האם רכישת ביטח נסיעות לחו"ל דרך האינטרנט נחשבת לעסקת מכר מרחוק?
הכוונה האם אני יכול לבטל פוליסה שנרכשה לפני שבוע וחצי והשירות המבוקש הוא לעוד 3 שבועות?
שאלה נוספת, החברה מתחמקת ממני ולא חוזרת אלי לבקשה לביטול, האם שליחת מכתב עם אישור מסירה מהווה אישור שתקף בביהמ"ש?
תודה מראש.
נא להפנות לפורום דיני צרכנות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
01/08/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שניגמר
שירלי
01/08/12
שלום אני גרה בדירה שכורה כבר שנתיים ועכשיו באוגוסט מסתיים לי החוזה ובעל הדירה לא רוצה להמשיך ולהשכיר לי ואני לא מוצאת שום דירה אחרת שמתאימה לי גם מבחינה כספית יש לציין האם הוא יכול להוציא בכוח לפנות לבית משפט למרות שאני משלמת לו????
בוודאי שהוא יכול להוציא אותך מהדירה
עינת
01/08/12
ברגע שנגמר החוזה את כבר לא שוכרת אלא פולשת. זה שאת מחליטה באופן חד-צדדי לשלם לבעל הבית לא הופך את זה ללגיטימי, מה גם שלא ברור כיצד הוא מקבל ממך כסף אם הוא לא מעוניין להמשיך להשכיר לך (אני מניחה שהוא לא, ושהניסוח שלך לא היה קוהרנטי).בקיצור - את תאלצי לצאת מהדירה אם לא תצליחי להגיע איתו להסכם חדש בקשר לשכירות. אם לא תצאי הוא יכול לפעול באמצעות בית המשפט מה שיהפוך את התהליך להרבה פחות נעים. תזכרי שכל יום שאת נשארת בדירה אחרי החוזה ובניגוד לרצון בעל הבית, את עוברת על החוק.
חוזה שהסתיים
עו"ד טל בוטל-שפיס
01/08/12
את לא יכולה להישאר בנכס כאשר מסתיים חוזה השכירות ללא הסכמתו המפורשת של המשכיר.
המשכיר יוכל לפנות אותך בכוח.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
המשכיר יוכל לפנות אותך בכוח.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
החזר כספי יחסי בשל אי השתתפות במחצית קורס ששלום
ריטה
01/08/12
לפני 4 שנים נרשמתי לקורס ללימוד אנגלית בבי"ס לשפות ושילמתי 4,500 ש"ח תמורת התקדמות בשתי רמות (2 יחידות בשפה). הקורס אמור היה להימשך חצי שנה, שלושה חודשים כל יחידה. לאחר שסיימתי לימודי יחידה אחת ביקשתי לבטל את היחידה הנותרת, שכן התחלתי עבודה חדשה במקביל ללימודי תואר ראשון ולא היה לי זמן לעמוד במטלותיו. יועץ הלימודים הציע לי להקפיא את הלימודים ולחזור כשאוכל וכך נהגתי. בהמשך התחתנתי וילדתי שני ילדים. היום, משלא ניצלתי את זכותי להמשיך את לימודי היחידה הנותרת בקורס, יצרתי קשר עם בית הספר וביקשתי החזר כספי של כ- 2500 ש"ח על הקורס, שזהו החלק היחסי שלא נוצל. נציגת שירות הלקוחות אמרה שהיא רואה במחשב שביקשתי הקפאה, אולם טענה כי מכיוון שאין לי מסמך המוכיח זאת, לא אוכל לקבל את כספי חזרה. איתרתי את החוזה והחשבוניות וחיפשתי התייחסות במקרה של ביטול קורס. באחד מסעיפי החוזה נכתב כי בקשות לביטול הרשמה צריכות להיות מוגשות בכתב עד 4 ימים לפני השיעור הראשון. ביטול הרשמה במועד האמור מזכה את התלמיד בהחזר כסספי מלא, למעט דמי ביטו לבשיעור של 300 ש"ח. ביטול השתתפות בקורס אחרי מועד זה ומכל סיבה שהיא, לא תקנה לתלמיד כל פטור מתשלום שכר הלימוד והתלמיד , בין אם השתתף בקורס בין אם לאו. האם יש עילת תביעה, למרות הסעיף האמור? - שהרי שילמתי סכום יחסי לא מבוטל של 2,250 ש"ח על קורס שלא מימשתי...
החזר כספי יחסי
דוד
01/08/12
ריטה שלום,
ראשית, נראה כי בית הספר מודה בעובדת אישור ההקפאה. לפיכך, בקשת ההקפאה שאושרה מהווה מעין פסק זמן במרוץ הזמן. היינו, בית הספר הסכים להעניק לך ארכה שאותה תוכלי לנצל בעתיד. לכן, נראה לי שאת שוב רשאית להודיע 4 ימים מראש לפני השעור הראשון, על ביטול החוזה והחזר כספי. לשם כך, את חייבת להיות זהירה ולא לתת הודעת ביטול מוקדמת מדי, אלא להמתין עד לסיום היחידה הנוכחית, ולמסור הודעה לפני תחילת היחידה הבאה.
המקום הנכון להגיש תביעה הוא בית המשפט לתביעות קטנות.בהצלחה
ראשית, נראה כי בית הספר מודה בעובדת אישור ההקפאה. לפיכך, בקשת ההקפאה שאושרה מהווה מעין פסק זמן במרוץ הזמן. היינו, בית הספר הסכים להעניק לך ארכה שאותה תוכלי לנצל בעתיד. לכן, נראה לי שאת שוב רשאית להודיע 4 ימים מראש לפני השעור הראשון, על ביטול החוזה והחזר כספי. לשם כך, את חייבת להיות זהירה ולא לתת הודעת ביטול מוקדמת מדי, אלא להמתין עד לסיום היחידה הנוכחית, ולמסור הודעה לפני תחילת היחידה הבאה.
המקום הנכון להגיש תביעה הוא בית המשפט לתביעות קטנות.בהצלחה
החזר כספי בשל אי השתתפות בקורס
עו"ד טל בוטל-שפיס
01/08/12
כעיקרון, וממצב הדברים המוצג על ידך ועפ"י החוזה אינך זכאי לקבל החזר כספי בשלב כזה, שהרי למדת יחידה אחת. יחד עם זאת, ומבלי לגרוע מכך הייתי ממליצה לבחון את החוזה שוב ולראות האם ההקפאה מאפשרת אולי לקבל החזר כלשהוא, שכן לא ברור לי האם כאשר בצעת הקפאה (כפי שהומלץ לך) היית בוחר לבטל - היית זכאי לקבל החזר כספי או לא.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
