פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

החלטת מכללה מנוגדת לתקנון

א 06/09/12

שלום,
בהנחה שתקנון הלימודים מהווה חוזה בין הסטודנט לתלמיד , האם החלטה שלא רשומה בנתקנון מהווה הפרת חוזה והאם ניתן לפנות לביהמ"ש למתן פס"ד הצהרתי בדבר ציון ?

לעמוד

המלא

תקנון מכללה

עו"ד דב קרנר מנהל 09/09/12

א' שלום,
שאלתך כללית מדי ומצריכה פרטים

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שינוי מועד חתימת חוזה

רותי 05/09/12

שלום,לפני כחצי שנה הוריי מכרו את דירתם דרך מתווך(לאתיופים- יש להם כל מיני הטבות עכשיו) כאשר הפינוי הוא לחודש פברוארכעת, חודש לפני קבלת מועד הכסף הראשוני, המתווך ביקש מאבי לשנות את התאריך שעל גבי החוזה. נראה לי קצת חשוד. ממה יכולה לנבוע בקשה מוזרה זו? האם זה חוקי?

לעמוד

המלא

שינוי בחוזה

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 05/09/12

שינוי בחוזה חייב להתבצע בכתב, בהסכמת שני הצדדים.
אין כל תוקף לשינוי חד צדדי ו/או שלא בהסכמת הצדדים ו/או שלא בכתב.
החוזה הינו בין הצדדים לו וללא קשר למתווך - אלא הינו צד רשמי בחוזה..
מה שמחייב הוא מה שנרשם, הוסכם ונחתם בחוזה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איזה סעיפים בגדול כדי לכלול בחוזה הזה:

אורגד 05/09/12

אדם א תובע אדם ב בעקבות לשון הרע. אני מביא את הראיות ומעיד בבית משפט. כמה אחוזים מהרווח של אדם א מקובל לבקש? מה לכלול בחוזה בנינו?תודה.

לעמוד

המלא

הערה: הכוונה בחוזה ביני לבין התובע.

אורגד 05/09/12

שישלם לי אחוזים מהרווחים.מה לכלול בחוזה בנינו?

אורגד שלום

עו"ד טל בוטל-שפיס 05/09/12

בין מי למי החוזה?
מה מהות החוזה?
תבהיר את פנייתך, בבקשה
טל בוטל-שפיס, עו"ד

האם אפשר לתבוע חוזה שלא כובד ובאיזה בית משפט?

ליאור 05/09/12

שלום רב, עשיתי עם בעל עסק הסכם עבודה שבו מפורטים התנאים, העבודה הינה במתכונת עצמאית ומפורט שם בדיוק מה הוא צריך לתת לי, בימים אלה הייתי אמור להתחיל את העבודה והוא מתחמק ממני כבר כמה ימים, לא עונה לטלפונים ולא מגיב להודעות, יש לי הסכם חתום איתו והוכחות להכול, מה גם שבחודשיים האחרונים הוא "סוחב" אותי ומשאיר אותי על אש קטנה ואני נשארתי ללא עבודה.
האם יש לי עילה לתבוע אותו ואת החברה שבבעלותו?

לעמוד

המלא

הסכם עבודה

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 05/09/12

נא להפנות השאלה לפורום דיני עבודה

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דרישת משכיר לתשלום עד סוף החודש

רז 05/09/12

שלום רב.
אני שוכר דירה ולפני כשלושה חודשים הודעתי למשכיר על רצוני לעזוב. בהתאם לחוזה הדורש התראה של 90 יום, תיאמנו מסירת דירה לאחרי החג. כעת המשכיר דורש תשלום על כל החודש וטוען כי בקשתי להחזר חלקי איננה חוקית. האם זה נכון? אציין שבהחלט אין כל דרישה על תשלום חודש מלא בחוזה ואני עומד בהתראה של 90 יום. אין לי עו"ד ולמשכיר יש.

לעמוד

המלא

דרישת משכיר

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 05/09/12

מומלץ להתייעץ עם עורך דין אשר יבחן את החוזה.
צריך לבחון האם ישנה הוראה ספיציפית כזו בחוזה השכירות ביניכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

עוקץ

דלית 05/09/12

בעלי שיפץ בי בהיקף של 150000 בבית שכור .השוכרת דיירת צרפתיה הזמינה את העבודה.אין לה חשבונות בארץ נכסים רשומים על שם בתה והיא כבר שנה לא משלמת וגורמת לנו עקב כך נזקים

לעמוד

המלא

עוקץ

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 05/09/12

מה השאלה?
האם לתבוע? ייתכן וישנה עילה.
יש חוזה ביניכם? מהן הוראותיו?
אין לי מספיק נתונים על מנת להתמודד עם הפנייה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בית משפט לתביעות קטנות

מיקי 04/09/12

האם עוסק מורשה שיש לו חוזה יעוץ מול חברה פרטית בע"מ, יכול להגיש תביעה כספית נגד החברה על הפרת החוזה (עיכוב בתשלום התמורה) בבית משפט לתביעות קטנות?

לעמוד

המלא

נא להפנות השאלה לפורום בתי משפט

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 04/09/12

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שכירות

avi 04/09/12

חתמתי חוזה להשכרת דירה עם שוכר שהגיע לראות את הדירה פעמיים,וקבענו על תאריך מסוים על מנת שהשוכר החדש יקבל לידיו את מפצתחות הדירה .כמו כן הושאר צ'ק לאותו יום של קבלת המפתח עבור עשרה ימים עד סוף החודש.ולאחר מכן השוכר היה אמור לבצע הוראת קבע לחשבון.אולם כאשר השוכר הגיע לדירה חזר בו מכוונתו לשכור את הדירה בטענה שלא ידעתי אותו "שמרפסת הדיירת מתחתיי מוזנחת ולא נקייה" , ומבחינתו זה פגם ניסתר שלא יידעתי אותו, ובכוונתו לקבל את הצ'ק עבור עשרת ימיי השכירות בחזרה .הודעתי לו שאין בכוונתי להחזיר לו את הצ'ק היות ונחתם חוזה 3 ימים קודם והוא הפר אותו, ולי כרגע ייגרם נזק כלכלי עד שאמצא שוכר חדש.לאחר שיחה "קשה" עימו שהסתרתי ממנו את "פגם " זה ביצעתי הפקדה של הצ'ק עבור עשרה ימיי שכירות שהשוכר סרב לעמוד בחוזה. לאחר שיחה עימו ושליחת מייל הודעתי לו כי אנסה במהירות למצוא שוכרים חדשים ןלצמצם את הנזק הן מבחינתו והן מבחינתי. האם אני צודק במקרה הזה?

לעמוד

המלא

שלום אבי

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 04/09/12

טענתו של השוכר כי לא אמרת לו כי המרפסת של השכנה מתחת מוזנחת ולא נקייה אינה טענה סבירה שכן הגיע בעצמו פעמיים וראה ובדק את הנכס. אין המדובר בפגם נסתר - כפי שטוען השוכר. הפעולות שנקטת סבירות, ואף יותר מזה. בזהירות הנדרשת אף אומר כי טענתו זו אינה מהווה סיבה טובה לביטול חוזה השכירות, ומוטב לבדוק היטב את החוזה ואת התנאים המאפשרים ביטולו מבלי שהדבר ייחשב הפרתו. אולי תגלה כי השוכר מפר הפרה יסודית את החוזה...
טל בוטל-שפיס, עו"ד

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה מאולתר

אלונה 04/09/12

עברתי לגור בדירה עם שותפה החתומה על חוזה מול בעל הבית. היא משלמת לו את מלוא הסכום ואני מעבירה לה את הסכום עבור החדר שאני שוכרת. השותפה החתימה אותי על חוזה סטנדרטי פלוס מספר סעיפים שהוספנו ביחד. האם החוזה שעליו חתמתי נחשב חוקי - למרות שבעל הבית לא חתום עליו? מהן זכויותי במקרה שהיא מפרה את החוזה?

לעמוד

המלא

דייר משנה

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 04/09/12

חוזה של דייר משנה כפוף לחוזה העיקרי של השוכר הראשון. לאמור - את כפופה לתנאים של חוזה השכירות עם בעל הנכס. חשוב לוודא, שמצויין בחוזה העיקרי כי ניתן ומקובל להכניס דייר משנה לנכס.
טל בוטל-שפיס, עו"ד

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מתי מותר לבטל צק בטחון לאחר תום השכירות

מרים 03/09/12

שלום,בתור שוכר דירה, נגמרה תקופת השכירות ובעל הבית עדיין מחזיק בצק בטחון. בחוזה אין התייחסות למועד החזרת הצק. האם אוכל לבטל את צק הבטחון שנתתי לאחר תום השכירות, מבלי שזה יחשב לא חוקי או מבלי שזה יאפשר למשכיר ללכת
להוצאה לפועל?לדוגמא, אם תאריך הצק היה לראשון באוגוסט, שזה תאריך תום השכירות, ועדיין בעל הבית לא טרח החזיר את הצק.

לעמוד

המלא

החזרת שיק בטחון

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 04/09/12

שיק בטחון במסגרת התקשרות בחוזה שכירות ניתן על מנת להבטיח כי השוכר ישלם את מלוא ההתחייבויות/חובות/תשלומים בגין שימושו בנכס.
מקובל להחזיר לשוכר את שיק הביטחון לאחר תקופה קצרה מתום חוזה השכירות ולאחר שנערכה התחשבנות עם המשכיר במסגרתה השוכר מעביר קבלות בגין כל התשלומים וההתחייבויות. ככל וביצעתם התחשבנות, וכל התשלומים השונים שולמו על ידך הרי שהמשכיר מחוייב להשיב לך את שיק הביטחון. המשכיר יוכל לממש את שיק הבטחון בערכאה המתאימה ככל ולא עמדת בתשלומים, בפרקי הזמן שניתנו לך, שהרי לצורך כך ניתן השיק - כאמור.
טל בוטל-שפיס, עו"ד

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פיצויי קיום או אובדן הזדמנויות

דורי 03/09/12

אני בעל עסק קטן וחתמתי בסכם קידום האתר שלי עם חברה שזה עיסוקה. היא לא עשתה מה שהתחייבה ואני תובע. האם אני יכול לתבוע פיצויי קיום + כל ההוצאות לי והתשלום ששילמתי לה? (או שזה שזה בלי התשלום?)

בנוסף, האם עליי לדרוש פיצוי אובדן הזדמנות..?

לעמוד

המלא

שלום דורי

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 04/09/12

הנתונים שמסרת אינם מספיקים לצורך מתן מענה.
כעיקרון, יש לבדוק את חוזה ההתקשרות בינך לבין החברה ולבחון מה היו התחייבויותיה - באופן מדוייק - ומה לעומת זאת בוצע בפועל.
צריך אף לבדוק את ההתייחסות בחוזה למצב בו החברה מפרה את האמור בו. האם יש פיצוי מוסכם? לדוג'.
טל בוטל-שפיס, עו"ד

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

דני 03/09/12

בחוזה שכירות שלי קיים סעיף הבא : "במידה והשוכר לא יפנה בזמן את הדירה אז המשכיר רשאי לנתק מים וחשמל לשוכר, בנוסף קיים קנס של 300 ש"ח על כל יום איחור". האם זה חוקי לגבי חשמל ומים ? ואם לא פינינו דירה בזמן אז נשלם גם קנס ונהיה בלי חשמל ?
תודה

לעמוד

המלא

אי פינוי דירה בזמן

עו"ד אורי רשף 03/09/12

דני שלום
סעיף המדבר על סעדים עצמאיים כגון ניתוק מים וחשמל נחשב כסעיף "לא חוקי", כלומר יתכן שהמשכיר יעשה זאת אך תוכלו לתבוע אותו בבית משפט על כך ויתכן שהוא יצטרך לפצותכם. נושא הקנס היומי על איחור בפינוי הינו עניין נפוץ ואין כל פסול בו.

הלוואה חוץ בנקאית ללא חוזה מסודר

מוטי 03/09/12

שלום,

אבי לקח הלוואות מאדם פרטי ללא חוזה
מסודר, הוא חתם על מסמך בכתב יד כי הוא מתחייב לשלם סכום כסף מסויים למשך מספר
חודשים, אך לא מצויין ב"חוזה" מהו סכום ההלוואה שניתן, מהוא גובה הריבית
וכו',
בנוסף, אבי נתן למלווה שיק שלי עם
חתימה שלי על סכום כסף לא מבוטל,

כרגע המלווה דורש מאבי את כל הסכום
(עשרות אלפי שקלים), האם יש לי אופציה להתנגד ולומר שהחוב אינו שלי? גם המלווה וגם
אבי מודים שהחוב אינו שלי, אני מעולם לא פגשתי את המלווה ולא לקחתי ממנו שקל,

הם מאיימים לתבוע את הצ'ק בהוצאה
לפועל,

האם יש לי אופציה להתנגד?

בנוסף, איך ניתן להתלונן על כך שהחוזה
אינו מסודר וללא כל התנאים שהחוק מחייב? איך ניתן להתלונן למס הכנסה בנידון? המלווה
לקח ריבית לא פרופורציונאלית בעליל,

אודה לתשובה מהירה,

לעמוד

המלא

הוצאה לפועל

עו"ד אורי רשף 03/09/12

מוטי שלום,
מדובר בכמה סוגיות מורכבות ואני בספק אם זהו המקום לבררן. בעיקרון, להערכתי ניתן לפתוח נגדך תיק הוצאה לפועל באמצעות הצ'ק (אם הוא יחולל) אך יתכן שיוכלו להיות לך טענות התנגדות בעניין. בכל אופן היות וכאמור מדובר בנושא מורכב וסכומי כסף נכבדים, אני ממליץ לך להיוועץ עם עו"ד בעניין שיסייע לך.

הפסקת חוזה לפניתום תקופת שעירות

אילנה 03/09/12

שלום רב,
אני מבקשת להפסיק השכרת מבנה- מחסן שאני עובדת בו.
יש שלושה סעיפים רלוונטים בחוזה איך להתייחס אליהם?
1.על השוכר להודיע למשכיר חודש מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת המשכיר, או על רצונו לערוך חוזה שכירות חדש בגיןהמושכר.
2.אם יחזיר השוכר את המושכר לחזקת המשכיר בתוך תקופת השכירות יהיה עליו לשלםלו את דמי השכירות לכל תקופת החוזה אלא אם המשכיר יסכים אחרת.
וסעיף נוסף שהוסף על פי בקשתי
השוכר והמשכיר מודיעים 3 חודשים מראש על רצונם להפסיק את החוזה הנ"ל.
בעלת הבית דורשת שאשאר עד סוף החוזה
אני רוצה לצאת בעוד 3 חודשים האם אהיה חייבת להשאר עד סוף החוזה?
איזה פעולות אוכל לנקוט כדי לצאת?
תודה
אילנה

לעמוד

המלא

סיום תקופת שכירות

עו"ד אורי רשף 03/09/12

אילנה שלום,
קיימת סתירה בין סעיף 2 לסעיף לבקשתך על הודעה של 3 חודשים. את יכולה לטעון שהסעיף על הודעה של 3 חודשים לפני יציאה גובר על הסעיף המחייב תקופה של 12 חודשים מלאים, אך יתכן שהמשכירה תתנגד לכך.

ביטול שכירות חודש וחצי לפני כניסה…

נטע 02/09/12

שלום אני ובן זוגי חתמנו על חוזה מאולתר לשכירות ובו הסעיפים הבאים: תאריך הכניסה, מה השכירות כוללת וכמה עולה שכירות לחודש וחתימה של שני הצדדים חשוב לציין שזה נחתם על דף מחברת.אחרי שבוע גילינו שהורינו רוצים לקנות לנו בית ולכן רצנו לבטל את ההסכם , בעל הבית עשה סצינה ולקח לעצמו שני ציקים שניתנו ע"ס 4000 בטוענה שאנו חייבים לו פיצויים, חשוב לציין שבהסכם לא היה כל סעיף שמקנה לו זכות לפיצויים כלשהם ובטח לא זכות לקחת ציקים לעצמו בלי שום הסבר , עוד שהכניסה הייתה אמורה להיות רק עוד חודש וחצי, השאלה שלי היא האם זה חוקי לקחת לנו צקים בטענה שהוא צריך פיצויים?והאם הסעיפים בחוזה לא חוזה הזה מחייבים אותנו לפצות אותו? בתודה נטע.

לעמוד

המלא

תוקפו של חוזה ועילה לפיצויים

עו"ד אורי רשף 03/09/12

נטע שלום,
החוזה לא נמדד על סוג הדף עליו הוא כתוב אלא על התוכן שלו ויתכן שהחוזה המדובר הוא חוזה מחייב. יתכן שלמשכיר יש עילה לדרישת פיצויים אך הדבר נתון להוכחה ולהערכה סבירה של הפיצויים הללו בהתאם לנזק שכביכול נגרם לו ובהתחשב אם אכן מדובר בהפרת חוזה.

ברצוני למסור הודעה על ביטול חוזה

מרדכי 02/09/12

שלום רב,
חתמתי על הסכם שכירות לפני 5 חודשים, במבנה חדש, בעל הנכס הבטיח לקבל טופס 4 תוך מס ' שבועות לבנתיים נכנסתי לנכס, ( לאחר החוזה) אולם עד היום אין טופס 4 וזה מצב שאינו לרוחי כלל ואני רוצה לבטל את ההסכם, הבנתי שזו הפרה יסודית של בעל הנכס, האם אני יכול לשלוח לו הודעת ביטול לאלתר?

לעמוד

המלא

ביטול הסכם

עו"ד אורי רשף 03/09/12

מרדכי שלום,
התשובה האם קיימת לך עילה לביטול החוזה מצויה בנוסח החוזה ועל כן אם אינך בטוח שיש לך את הזכות לבטל, הבא חוזה זה לעיונו של עו"ד.

ערבים בחוזה שכירות

רועי 02/09/12

שלום רב
מכיוון שלא ענו לי בפעם הראשונה אנסה שוב:

ברצוני לשאול האם ניתן בחוזה שכירות להחתים 2 ערבים שלא במעמד חתימת החוזה ולא בנוכחות משכיר הדירה?

תודה

לעמוד

המלא

החתמת ערבים

עו"ד אורי רשף 03/09/12

רועי שלום,
ערבים לא חייבים לחתום במעמד חתימת החוזה, אך יש לקחת בחשבון שייתכנו בעיות לקבל את חתימתם בעתיד, בעוד שהחוזה כבר חתום ומחייב.
המשכיר אינו "חייב" להיות נוכח בחתימת הערבים אך קיים חשש שמישהו אחר ייחתום בשמם או שתזויף חתימתם, בעוד שאם המשכיר נוכח בחתימתם ומזהה אותם לפי תעודת זהות הרי שהוא יודע שחתימתם אותנטית.

הפרת חוזה שכירות צימרים

מאור 02/09/12

שלום רב,
אני וחבר/שותף שלי שכרנו צימרים לפני מס' חודשים ובחוזה השכירות ישנו סעיף הפרה על סך 80,000 ש"ח. העניין הוא שהשקענו כספים רבים ועדיין משקיעים במטרה לשפר את המקום וכמובן במטרה שההכנסה תגדל בעתיד. את הצימירם השכרנו לתקופה של 5 שנים עם אפשרות הארכה. בעל הצימרים בא ומודיע לנו היום שבנו חוזר לגור במושב ובמטרה לנהל את הצימירים כלומר להעיף אותנו. אנחנו הסתמכנו עליו לקחנו הלוואה והבעלים יודע את זה ומה גם שבאישורו אנחנו משפצים ומשפרים את הצימרים (הוספנו אפילו בריכה ודק מעץ). האם הוא יכול לעשות זאת? האם יש לנו "קייס" נגדו?
אנחנו אובדי עצות!!
מחכים לתשובתכם/עזרתכם
תודה רבה רבה
מאור

לעמוד

המלא

יש לפנות לייעוץ אצל עו"ד

עו"ד אורי רשף 03/09/12

מאור שלום,
התשובות לשאלותיך נגזרות מההסכמות וההתחייבויות שנתנו הצדדים לפי ההסכם. לשם מתן תשובה רצינית אני ממליץ לך לפנות לייעוץ אצל עו"ד.

חוזה לביצוע עבודה המבוסס על תכתובת מייל

לוליק 02/09/12

(מקווה שאני בפורום בנכון): לאחר שהצעתי עצמי כמתרגם עבור חברת תרגומים, נמסר לי מאמר לתרגום והוסכם בינינו על שכ"ט מסויים. לאחר שסיימתי לתרגם, שלחתי את החומר במייל, עם הדרישה לתשלום. מרגע זה ניתק החברה כל קשר. אינה עונה לפניותיי ומן הסתם אינה משלמת את שכרי. השאלה: אילו דרכים יש לי כדי לכפות על החברה לשלם? עליי לציין ש: 1) כל ההסכמים בינינו נערכו במייל. 2) הסכום נמוך מידי לתביעות קטנות - כ-650 ש"ח.

לעמוד

המלא

סכום מינימלי בתביעות קטנות

עו"ד מלרן 02/09/12

קיים סכום אגרה מינימלי בתביעות קטנות. אין הגבלה לגבי סכום התביעה בתביעות קטנות, אשר ניתן להגיש בכל סכום, נמוך ככל שיהיה (עם זאת, הסכום המקסימלי בתביעות קטנות הינו 32,700 ש"ח).
כך גם ניתן לשלוח מכתב התראה באמצעות עו"ד.

שאלה

רויטל 02/09/12

אני גרה בשכירות. כשבעל הדירה ביקש שנתפנה מהבית החלטנו לממש את האופציה, אכן מימשנו ונשארנו בדירה אבל לא חתמנו על חוזה נוסף.
בשיחה עם בעל הדירה הובהר שהוא רוצה להעביר את הבית למישהו אחר וככל שנמהר להתפנות מהבית כך עדיף. אכן חיפשנו דירה חלופית ומצאנו, אולם בעל הדירה החליט שאנחנו צריכים להשאר עד תום החוזה (מרץ) כי יש לו דייר החל ממרץ. האם אנחנו יכולים לפנות את הבית ולבטל את הצ'קים במידה והוא לא מחזיר לנו אותם?
תודה

לעמוד

המלא

סיום תקופת שכירות

עו"ד אורי רשף 02/09/12

רויטל שלום,
ממה שאת מתארת- את הסתמכת על בקשת המשכיר לפנות את הדירה כמה שיותר מהר ולכן מצאת דירה חלופית ובקשתו המאוחרת שתישארו למשך כל תקופת החוזה עומדת כביכול בסתירה לבקשתו הראשונה לצאת כמה שיותר מהר ובהחלט שמדובר בהתנהלות לא הוגנת מצד המשכיר. בעיקרון אסור לבטל צ'קים ומי שמבטל ללא עילה לפי החוק, עלול להיחשף לתביעה בעניין וליתר דיוק לפתיחת תיק הוצאה לפועל, אך כמובן שבהליך זה תינתן לו ההזמדנות להתנגד. בכל אופן לפני שאתם מבטלים את הצ'קים- התייעצו עם עו"ד.

חוזה שכירות

שחר 02/09/12

משכיר הדירה החליט שהוא רוצה למכור את הדירה, החוזה שלי לעוד 10 חודשים ללא סעיפי יציאה או מכירה. גרוע מזאת הוא מפנה אליי לקוחות פוטנציאליים וטוען שאם לא אתאם איתם ואראה להם את הדירה הוא יתבע אותי.
האם עליי מוטלת אחריות שיווק הדירה?האם אני צריך להראות את הדירה במידה והמשכיר אינו נוכח?

לעמוד

המלא

בהמשך להודעה הקודמת-חוזה שכירות

שחר 02/09/12

בנוסף להודעה הקודמת בעל הדירה מסרב להחזיר לי תשלום(250 ש"ח) על תיקון קצר חשמלי(שלא באשמתי), למרות שהבטיח לעשות זאת. האם אוכל לבטל את צק השכירות ולתת לו צק עם קיזוז סכום התיקון?

חוזה יעוץ עם חברה מארה"ב

יוסי 01/09/12

בחתימה בארץ על חוזה מול חברה שרשומה בארה"ב (אין לה סניף בישראל) אך הפעילות מולה נעשית בישראל מול עובד שחי בישראל, האם יש דרך לדאוג שיהיה תוקף משפטי לחוזה בבתי דין בשיראל?

לעמוד

המלא

חוזה ייעוץ

עו"ד דב קרנר מנהל 02/09/12

יוסי שלום,
באופן עקרוני - פעולה מסחרית אשר מבוצעת בישראל היא בעלת תוקף משפטי, כמובן במובן הרחב של המילה.
מוצע לכלול בהסכם התייחסות הן לדין החל עליו והן לערכאה המשפטית המוסכמת אליה ייפנו הצדדים במקרה של סכסוך

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה

חווה 31/08/12

שלום

התקשרתי עם עו"ד לייצוג מול משרד האוצר לעניין זכאותי לקצבה לפי חוק נרדפי הנאצים. שכר הטרחה הותנה בתוצאה.

בסופו של דבר התקבלה החלטה מנהלית שכל יוצאי לוב זכאים לקבצה החל מאפריל 2010.

כיצד יש להתייחס להסכם שכר הטרחה עם עורך הדין.

האם במקרה זה יש לקבוע שהתוצאה היא בשל פעילותו של עורך הדין או שהיות ומדובר בהחלטה מנהלית כללית של ממשלת ישראל, החלה על כלל יוצאי לוב, התוצאה אינה פרי עבודתו של עורך הדין?

לעמוד

המלא

שאלה

עו"ד דב קרנר מנהל 02/09/12

חווה שלום,
לא ניתן לענות לשאלתך מבלי לבחון את הסכם שכר הטרחה אל מול הפעולות אותן ביצע עורך דינך

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

צ'ק ביטחון

לורי 31/08/12

החוזה הסתיים.הסיכום עם בעל הנכס בנוגע לחשבונות הוא שהם יוותרו על שמו ואני מעבירה לו צ'ק כל חודשיים וכמקובל הפקדתי אצלו צ'ק בטחון.נותר לי ככל הנראה חוב, אני רודפת אחריו כדי לשלם לו ולקבל בחזרה את הצ'ק אך הוא מתתחמק ממני.אני מתקשרת, שולחת אס. אם אס.ים, מכתב רשום שחזר (אין בחוזה כתובת, שלחתי לכתובת שלי שם מתקבלים החשבונות) יש התעלמות מוחלטת.מה עושים?

לעמוד

המלא

צ'ק ביטחון

עו"ד דב קרנר מנהל 02/09/12

אני מציע לשלוח שיק בסכום החוב, בדואר רשום עם אישור מסירה - לכתובת שידועה לך, ולתעד את השיק.
(אלא אם את מצליחה לאתר את בעל הבית פיזית)
ואז - לבטל את שיק הביטחון.
ככל שהשיק יוגש לביצוע בהוצאה לפועל - תוכלי לטעון כי שילמת את חובך.

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה