פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הארכת חוזה עם שינוי תנאים
אורלי
15/08/12
שלום רב,
בעלי הדירה שלי רוצים טרום ההארכה המתקרבת להכניס סעיף לחוזה השכירות (הארכה לשנה שלישית ויחסים מצוינים) שהם רשאים להודיעני על פינוי הנכס בהודעה של 3 חודשים מראש. אציין בכנות שלי כשוכרת, קיים הסעיף הזה לטובתי. עם זאת ומאחר ואני זקוקה ליציבות של חוזה לשנה (גם אם יש לי יכולת לעזוב קודם) האם הכנסת סעיף זה נחשבת ל"הרעת תנאים" מצד המשכיר ומתיר לי להאיר או להעיר או עלי לקבלו (או לא) וזהו. אדגיש שרצונם זה הוא בשל ענייני ילדים שלהם ואולי העברת הדירה אליהם מתישהו שנה בדגש על אולי (והוצאתי ממנה לפני תום השנה) ולא עניינים חמורים כגון השחתת נכס או הפרת חוזה חו"ח. תודה רבה!
בעלי הדירה שלי רוצים טרום ההארכה המתקרבת להכניס סעיף לחוזה השכירות (הארכה לשנה שלישית ויחסים מצוינים) שהם רשאים להודיעני על פינוי הנכס בהודעה של 3 חודשים מראש. אציין בכנות שלי כשוכרת, קיים הסעיף הזה לטובתי. עם זאת ומאחר ואני זקוקה ליציבות של חוזה לשנה (גם אם יש לי יכולת לעזוב קודם) האם הכנסת סעיף זה נחשבת ל"הרעת תנאים" מצד המשכיר ומתיר לי להאיר או להעיר או עלי לקבלו (או לא) וזהו. אדגיש שרצונם זה הוא בשל ענייני ילדים שלהם ואולי העברת הדירה אליהם מתישהו שנה בדגש על אולי (והוצאתי ממנה לפני תום השנה) ולא עניינים חמורים כגון השחתת נכס או הפרת חוזה חו"ח. תודה רבה!
הכנסת תנאי באופציה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
15/08/12
אופציה הינה הארכת החוזה המקורי על כל תנאיו וסעיפיו אלא אם ישנה הוראה בחוזה המקורי לפיה אפשרי לשנות/להוסיף תנאי כזה או אחר בתקופת אופציה - הוראה עליה היית אמורה להסכים מראש, בחתימת החוזה המקורי. כלומר - ללא הסכמתך ו/או הוראה בחוזה המקורי - המשכיר אינו יכול לבצע שינויים/תוספות.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם אילוץ לקוח להכניס שינויים בחוזה זה נחשב להפרה?
ריקי
15/08/12
שלום,
חתמתי לפני זמן מה על הסכם שכ"ט מפורט עם עו"ד על ייצוג משפטי.
לאחר כמה ימים העו"ד ביקש לפתוח את ההסכם בתואנה שההסכם מקפח אותו ופתח במסע לחצים, ואני כמובן סירבתי לשום שינוי בהסכם.
שאלתי, האם הבקשה לשנות הסכם שכ"ט לאחר שנחתם היא לגיטימית? והאם העובדה שהאימון שלי נפגע קשות בעקבות הנסיון של הצד השני לפתוח את ההסכם שנחתם ובכך בעצם להפר אותו, מהווה עילה מוצדקת מבחינתי לבטל את ייפוי הכח שנתתי ואת חוזה השכ"ט לגמרי?
לתשובתכם אודה.
חתמתי לפני זמן מה על הסכם שכ"ט מפורט עם עו"ד על ייצוג משפטי.
לאחר כמה ימים העו"ד ביקש לפתוח את ההסכם בתואנה שההסכם מקפח אותו ופתח במסע לחצים, ואני כמובן סירבתי לשום שינוי בהסכם.
שאלתי, האם הבקשה לשנות הסכם שכ"ט לאחר שנחתם היא לגיטימית? והאם העובדה שהאימון שלי נפגע קשות בעקבות הנסיון של הצד השני לפתוח את ההסכם שנחתם ובכך בעצם להפר אותו, מהווה עילה מוצדקת מבחינתי לבטל את ייפוי הכח שנתתי ואת חוזה השכ"ט לגמרי?
לתשובתכם אודה.
ביטול חוזה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
15/08/12
זכאות לביטול חוזה מתאפשרת אם התרחשה הפרת חוזה יסודית.
המונח הפרה יסודית מתייחס להפרה, שניתן להניח לגביה, שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ידע מראש שיש אפשרות להפרה ולתוצאותיה.
לא נראה כי ישנה כאן הפרה יסודית המאפשרת לבטל את הסכם השכ"ט. קשה לי לראות מהו "תנאי מקפח" שיכול לצוץ על ידי עו"ד שניסח בעצמו את ההסכם...
אומר בזהירות - עוה"ד איבד את האמון שרכשת לו, ובצדק.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
המונח הפרה יסודית מתייחס להפרה, שניתן להניח לגביה, שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ידע מראש שיש אפשרות להפרה ולתוצאותיה.
לא נראה כי ישנה כאן הפרה יסודית המאפשרת לבטל את הסכם השכ"ט. קשה לי לראות מהו "תנאי מקפח" שיכול לצוץ על ידי עו"ד שניסח בעצמו את ההסכם...
אומר בזהירות - עוה"ד איבד את האמון שרכשת לו, ובצדק.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם מדובר בהפרת חוזה?
סיון
15/08/12
שלום רב!
לפני כשלושה חודשים נרשמתי לקורס מקצועי במכללה ידועה בארץ. על פי מה שסיכמתי איתם, ועל פי מה שמנהל המכללה כתב בחוזה, ניתן תאריך משוער לפתיחת הקורס: בין סוף יולי לאמצע אוגוסט.
אנחנו כבר באמצע אוגוסט, ומבירור שעשיתי מול המכללה, הקורס לא יפתח בחודשיים הקרובים.
מה גם שלמרות שהסברתי למנהל שהעדיפות שלי היא ליום שישי אך שאני יכולה ללמוד בכל יום- כאשר נפתח קורס באמצע שבוע בחודש שעבר- לא יידעו אותי על כך מהמכללה ולא שאלו אם אני מעוניינת להשתתף.
אני כבר שילמתי לקורס, ורציתי לדעת האם אני יכולה לבטל את החוזה ולקבל את כספי בחזרה, שכן המכללה לא עמדה בזמנים שסיכמנו וחתמנו עליהם.
אשמח לקבל את תשובתכם! תודה מראש.
לפני כשלושה חודשים נרשמתי לקורס מקצועי במכללה ידועה בארץ. על פי מה שסיכמתי איתם, ועל פי מה שמנהל המכללה כתב בחוזה, ניתן תאריך משוער לפתיחת הקורס: בין סוף יולי לאמצע אוגוסט.
אנחנו כבר באמצע אוגוסט, ומבירור שעשיתי מול המכללה, הקורס לא יפתח בחודשיים הקרובים.
מה גם שלמרות שהסברתי למנהל שהעדיפות שלי היא ליום שישי אך שאני יכולה ללמוד בכל יום- כאשר נפתח קורס באמצע שבוע בחודש שעבר- לא יידעו אותי על כך מהמכללה ולא שאלו אם אני מעוניינת להשתתף.
אני כבר שילמתי לקורס, ורציתי לדעת האם אני יכולה לבטל את החוזה ולקבל את כספי בחזרה, שכן המכללה לא עמדה בזמנים שסיכמנו וחתמנו עליהם.
אשמח לקבל את תשובתכם! תודה מראש.
הפרת חוזה?
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
15/08/12
עלפניו, וממה שאת מתארת נראה שכן, יחד עם זאת צריך לבחון את חוזה ההתקשרות עם המכללה, על תנאיו.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שק בטחון
ק.
15/08/12
שלום,
מהם כללי רישום של צ'ק בטחון כששוכרים דירה?
אני שכרתי דירה, כשכל ההתנהלות היא מול חברת אחזקות שמחזיקה את מתחם הדירות להשכרה (הם שוכרים דירות מהמדינה ומשכירים לדיירים פרטיים). ביקשו ממני שק בטחון, ואמרו לי לכתוב עליו רק סכום 7,500 ש"ח וחתימה.
הם לא הסכימו לרשום ב"לכבוד" את שם חב' אחזקות (שאליה רושמים את השקים של דמי שכירות) וגם אמרו לא לרשום תאריך ועשיתי כמו שהם אמרו.
יוצא שזה קצת מסוכן, אם חו"ח גונבים את השק, מאד פשוט לפדות אותו.
בבקשה תגידו לי מה יש לעשות,
תודה
ק.
מהם כללי רישום של צ'ק בטחון כששוכרים דירה?
אני שכרתי דירה, כשכל ההתנהלות היא מול חברת אחזקות שמחזיקה את מתחם הדירות להשכרה (הם שוכרים דירות מהמדינה ומשכירים לדיירים פרטיים). ביקשו ממני שק בטחון, ואמרו לי לכתוב עליו רק סכום 7,500 ש"ח וחתימה.
הם לא הסכימו לרשום ב"לכבוד" את שם חב' אחזקות (שאליה רושמים את השקים של דמי שכירות) וגם אמרו לא לרשום תאריך ועשיתי כמו שהם אמרו.
יוצא שזה קצת מסוכן, אם חו"ח גונבים את השק, מאד פשוט לפדות אותו.
בבקשה תגידו לי מה יש לעשות,
תודה
ק.
נא להפנות את השאלה לפורום דיני בנקאות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
15/08/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה דחופה
מאיר
15/08/12
המקרה:
יש הסכם מכר בין צדדים חברה שהיא סוכנת לחברה מבאיה חפץ מחו"ל עם חברה אחרת שיש בו סעיף על האחריות שכתוב בו x שעות או y שעות לפי המאוחר
אולם בין החברה המביאה לחברה שספק החפץ יש חוזה כתוב לפי הקודם.
האם זאת טעות? או מה? עזרה סעיפי חוק
יש הסכם מכר בין צדדים חברה שהיא סוכנת לחברה מבאיה חפץ מחו"ל עם חברה אחרת שיש בו סעיף על האחריות שכתוב בו x שעות או y שעות לפי המאוחר
אולם בין החברה המביאה לחברה שספק החפץ יש חוזה כתוב לפי הקודם.
האם זאת טעות? או מה? עזרה סעיפי חוק
עזרה דחופה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
15/08/12
על מנת ואוכל לנסות ולהשיב לפנייה זו יש צורך לנסחה מחדש, ולחדד את השאלה הנשאלת. תודה
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה חשובה – דחוף
תמר
14/08/12
שלום, הוצא לנתבעת צו מניעה כנגד מכירת עסק לכל צד אחר ותביעה על צו עשה למכור לו התובע, שנמשך כבר קרוב לשנה. להערכתי, תביעתו לא תתקבל, אך נגרמו לנתבעת נזקים רבים בעקבות הצו מניעה.
שאלתי היא האם בקשת התובע למשיכת תביעתו ושחרור הערבון יכולה להענות בשלילה ע"י בית המשפט? והאם הנתבעת יכולה להתנגד לבקשה? כמו כן, היות ובקשת משיכת התביעה עלולה להצביע על מצב לא טוב שלו, האם הנתבעת יכולה לחילופין להסכים לצו העשה ולאכוף עליו את הקניה, היות ויש להניח שלא תוכל להפרע ממנו אחר כך על הנזקים ועל המכירה בכלל.
האם יש משמעויות נגד הנתבעת אם תסכים עתה לצו העשה? תודה.
שאלתי היא האם בקשת התובע למשיכת תביעתו ושחרור הערבון יכולה להענות בשלילה ע"י בית המשפט? והאם הנתבעת יכולה להתנגד לבקשה? כמו כן, היות ובקשת משיכת התביעה עלולה להצביע על מצב לא טוב שלו, האם הנתבעת יכולה לחילופין להסכים לצו העשה ולאכוף עליו את הקניה, היות ויש להניח שלא תוכל להפרע ממנו אחר כך על הנזקים ועל המכירה בכלל.
האם יש משמעויות נגד הנתבעת אם תסכים עתה לצו העשה? תודה.
נא להפנות השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
15/08/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תצהיר
גלי
14/08/12
שלום רב,
הנני עורכת דין (לא מהתחום האזרחי) אך עומדת להגיש תביעה כנגד מישהו שרימה את אבי. אני הייתי מעורבת לאחר התרמית בכל מיני נסיונות להשיגו וכן בשיחות טלפון עימו והודעות טקסט, עליהם אני מספרת בכתב התביעה.
האם עלי (בנוסף לאימי) להגיש גם כן תצהיר?
התביעה תוגש בסדר דין מהיר מאחר ואני עורכת דין ואין באפשרותי לייצגו בתביעות קטנות.
תודה,
גלי
הנני עורכת דין (לא מהתחום האזרחי) אך עומדת להגיש תביעה כנגד מישהו שרימה את אבי. אני הייתי מעורבת לאחר התרמית בכל מיני נסיונות להשיגו וכן בשיחות טלפון עימו והודעות טקסט, עליהם אני מספרת בכתב התביעה.
האם עלי (בנוסף לאימי) להגיש גם כן תצהיר?
התביעה תוגש בסדר דין מהיר מאחר ואני עורכת דין ואין באפשרותי לייצגו בתביעות קטנות.
תודה,
גלי
ועוד שאלה קטנה
גלי
14/08/12
האם זה לא מהווה מצב בעייתי שאני גם עורכת הדין המייצגת אותו וגם אצטרך להעיד? מצד שני כל הדרכים חסומות משום שאין באפשרותי להגיש את התביעה גם בתביעות קטנות... אז מה הפתרון?
נא להפנות לפורום בתי משפט
עו"ד טל בוטל-שפיס
15/08/12
הפרת חוזה שכירות
ליאור
14/08/12
אני מתגורר בשכירות עם שותפים, ע״פ תנאי החוזה במידה וברצוני לעזוב עלי למצוא דייר חלופי באישור המשכיר, אכן ברצוני לעזוב עקב אירוסיי, המשכיר אישר העניין אולם דרש ממני לפנות לעורך דינו ולשלם לו שכ״ט בסך 2000 ש״ח, והסביר זאת שעל העורך דין להכין חוזה חדש בשינוי השם והערבים ולכן יש לשלם. ואולם אין כל זכר לכך בחוזה השכירות שעל פיו נדרשת הסכמת המשכיר בלבד. האם מותר לו לדרוש ממני או מהדייר החלופי לשלם סכום זה למרות שזה לא כתוב בחוזה?
אודה לקבלת תשובה
ליאור
15/08/12
פינוי מושכר מחפצים
רעות
14/08/12
שלום, אנו שותפות שנכנסו לדירה לפני שנתיים. בעלת הדירה מתגוררת בחו"ל ובן משפחתה פעל מולנו בארץ. בדירה חפצים שהועברו מדור לדור- מכונת כביסה, מקרר, סלון וכד'- והיה נהוג כי בכל פעם ששוכר עוזב הוא מקבל תשלום מהדיירים החדשים עבור הריהוט שנשאר בדירה. הדבר היווה תנאי לשם כניסה לדירה, תנאי לו היה מודע הנציג מטעם המשכירה, ואף שוכרים פוטנציאלים לפנינו כמעט וחתמו על חוזה אך לבסוף לא רצו לשלם את התשלום הנוסף ולכן לא נחתם איתם חוזה. כך שילמנו 4000 ש"ח טרם כניסתנו לדירה. כעת תם החוזה והמשכירה רוצה לעשות שיפוצים בנכס ולא להמשיך להשכירו, ודורשת שנפנה את כל תכולת הדירה על חשבוננו. בחוזה יש סעיף שקובע:"מיד עם תום תקופת השכירות מתחייב השוכר לפנות את המושכר...כשהמושכר ריק ונקי מכל איש וחפץ השייכים לשוכר"האם ניתן לומר שחפצים שלא הגענו איתם, עברו מדור לדור בדירה ונדרשנו לשלם עבורם ע"מ להיכנס לדירה שייכים לנו וכעת עלינו לשלם גם על הפינוי של כל תכולת הדירה?
פינוי מושכר השייך לשוכר
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/08/12
ממה שרשמת אני מבינה שרכשתם את החפצים מכאן כי הם שייכים לכם. עפ"י הסעיף עליכם לפנות את כל החפצים שלכם.
מכאן כי עליכם לפנות גם את מה שרכשתם, אשר שייך לכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מכאן כי עליכם לפנות גם את מה שרכשתם, אשר שייך לכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העתק מהסכם שנחתם אצל עו"ד.
משה
14/08/12
רעייתי והאחים שלה חתמו על הסכם מול אחד האחים.עו"ד לא נתן העתק הסכם לאחים ולרעייתי.האם לפי החוק עו"ד חייב לתת העתק הסכם.
העתק מהסכם שנערך על ידי עו"ד
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/08/12
עורך דין נשכר על ידי לקוחותיו לתת שירות משפטי. ככל וערך הסכם ללקוחותיו, הרי שההסכם שלהם ולא שלו. עו"ד נותנים ללקוחותיהם העתקי הסכם שניסחו עבורם אלא אם ישנה מניעה חוקית לעשות כן..
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מציאת דייר -אני חייבת תשובה דחופה דחופה בבקשה.
בת
14/08/12
שלום,
אני מחויבת למצוא דייר לבעל הדירה שלי כיוון שאני לא מסיימת את החוזה.
מצאתי דייר בדיוק לפי הקריטריונים של החוזה שלי עימו, 12 שיקים מראש עבור כל חודש, 2 ערבים, שיק ביטחון, הדיירת עובדת.
הוא פסל אותה בגלל שהיא אם חד הורית והוא צופה בעיות איתה - מבלי להכיר אותה בכלל.
האם יש לו אפשרות לפסול דייר בגלל כזה דבר? מהן הסיבות שבגללן הוא יכול לפסול דייר?
אני מחויבת למצוא דייר לבעל הדירה שלי כיוון שאני לא מסיימת את החוזה.
מצאתי דייר בדיוק לפי הקריטריונים של החוזה שלי עימו, 12 שיקים מראש עבור כל חודש, 2 ערבים, שיק ביטחון, הדיירת עובדת.
הוא פסל אותה בגלל שהיא אם חד הורית והוא צופה בעיות איתה - מבלי להכיר אותה בכלל.
האם יש לו אפשרות לפסול דייר בגלל כזה דבר? מהן הסיבות שבגללן הוא יכול לפסול דייר?
פסילת שוכר חלופי
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/08/12
כעיקרון, המשכיר הינו בעל הנכס והוא שיחליט - בסופו של יום - האם מקובל עליו אם לאו מי יהיה מחליפך בנכס שלו, יחד עם זאת, ועל פניו המשכיר פוסל שוכרת פוטנציאלית (אשר עומדת בכל תנאי המשכיר) עקב היותה חד הורית, וכי הוא חושש מבעיות ובשל כך מונע ממך להשתחרר מההסכם. תשקלי לפנות אליו בכתב ולהסביר לו כי זו אינה סיבה מוצדקת וכי באם ימשיך בסירובו האמור הרי שתראי עצמך משוחררת מההסכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עמלת סוכן
איתן
14/08/12
שיווקתי מוצרים כעוסק עצמאי(על עמלות,והסכם בעל-פה) עבור חברה על חשבוניות
החברה.לאחר תקופה קצרה החליטה החברה להפסיק את הסכם השיווק ביננו. כעת
מסרבת החברה לשלם עמלה בטענה שעלי מוטלת חובת הגביה.האם חלה עלי חובת הגביה
כאשר הסכם ההפצה נלקח ממני?תודה מראש
החברה.לאחר תקופה קצרה החליטה החברה להפסיק את הסכם השיווק ביננו. כעת
מסרבת החברה לשלם עמלה בטענה שעלי מוטלת חובת הגביה.האם חלה עלי חובת הגביה
כאשר הסכם ההפצה נלקח ממני?תודה מראש
עמלת סוכן
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/08/12
פנה, בבקשה, לפורום דיני עבודה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מוצר ביד 2
דנה
13/08/12
שלום רב,לפני מספר ימים מכרתי באתר יד 2 מכונת כביסה, שעד לפני כשבועיים עבדה והייתה תקינה. כעת, הקונה טוען שהיא לא תקינה. מה ניתן לעשות?
מכירת מכונת כביסה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
14/08/12
פנה, בבקשה, לפורום דיני צרכנות.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לבטל תביעה שמנגד?
דורין
13/08/12
שאלה לי אליכם, האם תביעה שמנגד ללא שום הוכחה קונקרטית (קבלה/אסמכתא/דבר מומחה, תמונות ללא תאריך או לפני ואחרי וכו') יש סיכוי לזכיה רק על פי טענותיהם בכתב התביעה ותו לא? מול תביעה שלנו שבה יש הוכחות חותכות בצידקתנו כולל קבלות וכל מה שצריך על מנת להוכיח? מעניין אותי לדעת... תודה מראש.
אה ושכחתי להוסיף
דורין
13/08/12
אם בעיני השופט, התביעה שמנגד תוצג כמגוחכת ולא רלוונטית ללא שום הוכחה, האם הוא יכול לבטל את התביעה שמנגד ולהתייחס רק לתביעה הראשונה? תודה.
תביעה שכנגד
עו"ד טל בוטל-שפיס
14/08/12
פנה, בבקשה, לפורום בתי משפט.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
סיכוי תביעה שכנגד
עו"ד טל בוטל-שפיס
15/08/12
נא הפנה השאלה לפורום בתי משפט.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
חתימת חוזה
נוני
12/08/12
היחתמתי על חוזה שכירות לפני כשבוע- לאחר החתימה נודע לי על בעיות בין הדייר הקודם לבעלי הדירה. הבעלים טוען שהדייר חייב לו חשבונות, הדייר טוען שקיבל תשלומי חשמל גבוהים מהרגיל וחושד בגניבת חשמל. אשמח לדעת האם ביכולתי לבטל חוזה עליו חתמתי לאחר הידיעה הזו? ואם לא אז כיצד אני יכולה "להגן" על עצמי מפני אותה בעיה מול הבעלים (למשל הוא דורש צ'קים מראש לחברת החשמל אותם הוא ימלא לפי מונה-דירה מחולקת)בנוסף איך ניתן להוסיף לחוזה בדיעבד שתיקונים על חשבוני יהיו אך ורק בגדר בלאי סביר ואם בכלל אני אמורה לשלם על כך?תודה
הסכם מחייב
עו"ד אורי רשף
12/08/12
נוני שלום,
בעיקרון מרגע חתימתו, החוזה הוא מחייב את הצדדים. אם אכן יש חיוב לא תקין של החשמל שמקורו בבעלים שמחייב ביתר (צריך לבדוק איך ניתן להוכיח את זה), אז אפשר לטעון שמדובר בהפרת ההסכם על ידי הבעלים, דבר שמאפשר לך לבטל את ההסכם. בנוגע לסעיף התיקונים: אותו כנ"ל- אם חתמת על החוזה אז הוא מחייב והדרך לתקנו הוא על ידי הסכמת הצדדים על כך. נסי לשכנע את המשכיר לתקן את החוזה בהתאם שכן בד"כ השוכר צריך לשלם רק על נזק שנגרם שלא כתוצאה מבלאי טבעי.
בעיקרון מרגע חתימתו, החוזה הוא מחייב את הצדדים. אם אכן יש חיוב לא תקין של החשמל שמקורו בבעלים שמחייב ביתר (צריך לבדוק איך ניתן להוכיח את זה), אז אפשר לטעון שמדובר בהפרת ההסכם על ידי הבעלים, דבר שמאפשר לך לבטל את ההסכם. בנוגע לסעיף התיקונים: אותו כנ"ל- אם חתמת על החוזה אז הוא מחייב והדרך לתקנו הוא על ידי הסכמת הצדדים על כך. נסי לשכנע את המשכיר לתקן את החוזה בהתאם שכן בד"כ השוכר צריך לשלם רק על נזק שנגרם שלא כתוצאה מבלאי טבעי.
הסכם פיקדון צמוד למדד
עידן
12/08/12
מהם האלמנטים המהותיים בהסכם פיקדון צמוד למדד? אילו סעיפים חשוב להכניס להסכם?
ואם אפשר הסבר קצר על הסכם זה, תודה.
ואם אפשר הסבר קצר על הסכם זה, תודה.
נא להבהיר את השאלה
עו"ד אורי רשף
12/08/12
שכירות
פנינה
12/08/12
אני עומדת להשכיר את הדירה שלי לדייר חדש, אחרי שהקודם הפר את ההסכם והשאיר לי חובות ענק. אני רוצה להכניס סעיף בחוזה שיאפשר לי לנתק חשמל, גז וטלפון, אם הדייר לא ישלם שכ"ד למשל. הוא טוען שאסור לי לנתק שירותים כאלה. האם זה נכון? אסור לי?
ניתוק מים וחשמל
עו"ד אורי רשף
12/08/12
פנינה שלום,
בית המשפט קבע שאם משכיר מחליף מנעול/ מנתק מים וחשמל וכיו"ב הוא פועל בחוסר תום לב כלפי השוכר (גם אם השוכר מסרב להתפנות) ועל כן סעיפים אלו בחוזה שכירות אינם חוקיים. הסעד שנתון לרשות משכיר שיש לו בעיות עם השוכר הוא פניה לבית המשפט בעניין לשם קבלת צו מתאים.
בית המשפט קבע שאם משכיר מחליף מנעול/ מנתק מים וחשמל וכיו"ב הוא פועל בחוסר תום לב כלפי השוכר (גם אם השוכר מסרב להתפנות) ועל כן סעיפים אלו בחוזה שכירות אינם חוקיים. הסעד שנתון לרשות משכיר שיש לו בעיות עם השוכר הוא פניה לבית המשפט בעניין לשם קבלת צו מתאים.
עשית אושר ולא במשפט
yala85
12/08/12
עכשיו שמי עדן מפרסמים נגד ברי המיים כל חברות המיים המנרליים נענות הם אין כאן אושר ולא במשפט מצד יתר חברות המים המנרליים?
נא להבהיר את השאלה.
עו"ד אורי רשף
12/08/12
סיום חוזה דירה
א
11/08/12
שלום, אני סטודנטית ששוכרת דירה, החוזה מסתיים בסוף ספטמבר. הודעתי לבעל הדירה כי בכוונתי לעזוב את הדירה ולאלהמשיך לשנה נוספת בנוסף הודעתי לו כי ברצוני לעזוב עוד לפני סיום החוזה. הבעלים הם בעלים חדשים של הדירה, כיום אני חתומה מול כונסי הנכסים של הדירה. במעמד החתימה על החוזה נוסף סעיף שבמידה ונרצה לעזוב לפני תקופת סיום החוזה יש למצוא מחליף. מכיוון שיש בעלים חדשים לדירה הוא החליט שבכוונתו להעלות את שכר הדירה. מצאתי כמה מחליפים שהיו מעוניינים להחליף אותי בחדר שאני שוכרת אך לאחר שדיברו עם בעל הבית החליטו לוותר (בגלל העלאת מחיר באופן משמעותי)יש לציין כי בשיחה שבצעתי מול בעל הדירה סוכם על מחיר שהוא החליט שאותו אמרתי למתעניינים כי זהו שכ״ד שיצטרכו לשלם. כאשר הם דיברו עמו ישירות הוא החליט לומר סכום אחר, גבוה בהרבה ממה שסוכם איתי. נכון להיום, אינני בדירה אך עדיין משלמת מכיוון שאני בחוזה. האם יש אפשרות לעשות משהו בעניין? אם יש אפשרות למאת מהחוזה ולבטל את החודש האחרון? ושהוא ימצא מחליף?תודה!
סיום חוזה דירה
עו"ד דב קרנר
מנהל
12/08/12
א' שלום,
על מנת לתת לך מענה אפקטיבי יש לבחון את הסכם השכירות על מכלול מרכיביו, תוך מתן דגש על סעיף "משך תקופת השכירות" והסעיפים שדנים בסיום ההסכם. לא יתכן כי ההסכם הוא "לתמיד" וכי אינך יכול לסיים אותו גם מבלי לדגאוג לשוכר חלופי.
על מנת לתת לך מענה אפקטיבי יש לבחון את הסכם השכירות על מכלול מרכיביו, תוך מתן דגש על סעיף "משך תקופת השכירות" והסעיפים שדנים בסיום ההסכם. לא יתכן כי ההסכם הוא "לתמיד" וכי אינך יכול לסיים אותו גם מבלי לדגאוג לשוכר חלופי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות – האם מותר להשכיר דירה לנערה בת 16?
ענבל
09/08/12
שלום רב,בגיל 16 נאלצתי לשכור דירה בהמלצת הרווחה (בכדי להיות בנפרד מהוריי). הערב בחוזה היה בן זוגי בן ה-18. חיינו בדירה קרוב לחצי שנה וספגנו הצתות אש וגרימת נזק מצד השכנים ומזריקת אבנים לשטח הגינה. הייתי בהריון מתקדם וחששתי לשלומי ולשלום העובר שבתוכי, פניתי אל בעל הדירה בבקשה לעזוב את השכירות בשל החשש לבריאותי. סיכמנו כי אשלם לו חודש קדימה ואעזוב את הדירה, בתמורה הוא יחזיר לי את החוזה שכירות ואת הצ'קים + שטר בטחון. שילמתי לו חודש קדימה, האדם החזיר לי את הצ'קים ואת החוזה אך טען כי את שטר החוב שכח בביתו שבבית שמש (כאשר את הדירה שכרתי באשקלון - הרחק מבית שמש) טען כי בפעם הבאה שיהיה בסביבה יחזיר לי גם את השטר. בגילל 22 נודע לי כי עוקל חשבוני ואשת בעל הדירה היא הגורם לכך. מאז אני סוכבת על עצמי חוב שגדל, בשל החזרי הו"ק מהבנק נכנסתי לחובות מרובים (נכון להיום 94000 ש"ח), נאלצתי לעשות איחוד תיקים כולל התיק שנפתח ע"י הגב'. האם מה שקרה חוקי מלכתחילה? מה עליי לעשות בכדי לעצור את חוסר הצדק שנעשה לי??? התיק פורק לאחרונה בשל חוסר יכולתי לעמוד בהסדר של 250 ש"ח בחודש, אני אמא חד הורית המתקיימת משכר פחות ממינימום + מזונות מביטוח לאומי ע"ס 1025 ש"ח. חשבוני שוב עוקל, נותרתי עם 1600 ש"ח למחייה. הגשתי בקשה לסיוע משפטי להכריז על עצמי כפושטת רגל. האם במקביל אני יכולה לתבוע את הגב' שתבעה אותי שלא בצדק? הרי עברו יותר מ-10 שנים. והיא עדיין סוחטת אותי דרך ההוצל"פ. ניסיתי לדבר איתה בפעם הראשונה בחיי, והיא טוענת ש"דפקתי לה את השכירות"... כלומר, עזבתי לפני הזמן ככל הנראה ולא מוכנה להקשיב לי כי הדבר היה בהסכמה מול בעלה. אני מיואשת... הרסו לי את החיים על כלום.
חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
12/08/12
ענבל שלום,
לצערי סיפורך הינו מורכב, משתרע על פני מספר שנים ומכיל פרטים רבים, באופן אשר חורג מאפשרות מענה באתר זה. אני ממליץ בחום לפנות אל עו"ד המתמחה בתחום ההוצאה לפועל, על מנת לקבל ייעוץ מסודר ומקיף
לצערי סיפורך הינו מורכב, משתרע על פני מספר שנים ומכיל פרטים רבים, באופן אשר חורג מאפשרות מענה באתר זה. אני ממליץ בחום לפנות אל עו"ד המתמחה בתחום ההוצאה לפועל, על מנת לקבל ייעוץ מסודר ומקיף
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עזרה בניסוח סעיף בחוזה שכירות
קרן
09/08/12
אני מחר אמורה לחתום על חוזה שכירות של דירה,
הדירה היא עבור חבר שלי ועבורי אך רק אני אחתום מול בעלי הדירה.
כיצד יש לנסח את העניין שגם חבר שלי יגור בדירה?
הדירה היא עבור חבר שלי ועבורי אך רק אני אחתום מול בעלי הדירה.
כיצד יש לנסח את העניין שגם חבר שלי יגור בדירה?
ניסוח סעיף
עו"ד דב קרנר
מנהל
12/08/12
קרן שלום,
בכל הסכם שכירות ישנו סעיף אשר מתייחס למטרת השכירות. ניתן ציין, כי מטרת השכירות היא מגורים שלך ושל בן זוגך. עם זאת, אני סבור כי בעל הבית יעמוד על כך שגם בן זוגך יהיה חתום מולו וזוהי ציפייה סבירה. את ובן זוגך יכולים להסכים ביניכם שאת זו שתשאי בכל התשלומים וההתחייבויות וכי השיקים בגין שכר הדירה יהיו שלך
בכל הסכם שכירות ישנו סעיף אשר מתייחס למטרת השכירות. ניתן ציין, כי מטרת השכירות היא מגורים שלך ושל בן זוגך. עם זאת, אני סבור כי בעל הבית יעמוד על כך שגם בן זוגך יהיה חתום מולו וזוהי ציפייה סבירה. את ובן זוגך יכולים להסכים ביניכם שאת זו שתשאי בכל התשלומים וההתחייבויות וכי השיקים בגין שכר הדירה יהיו שלך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת עסק בשכירות
רונית
08/08/12
שלום, אחלה פורום אני חייבת לציין.
אני שוכרת חנות, אני עומדת למכור את העסק למישהו אחר, השאלה שלי היא האם בעל הנכס יכול לא להסכים לשנות את החוזה על שם מישהו אחר, או האם זו נחשבת מצידי להפרת חוזה?
אני שוכרת חנות, אני עומדת למכור את העסק למישהו אחר, השאלה שלי היא האם בעל הנכס יכול לא להסכים לשנות את החוזה על שם מישהו אחר, או האם זו נחשבת מצידי להפרת חוזה?
העברת זכות השכירות
עינת
08/08/12
כפופה להסכמת בעל הנכס. אם את מעבירה את הזכות ללא הסכמתו, את מפרה את החוזה, הכל בכפוף לחוזה השכירות (בהנחה שאין שם תנאים וסעיפים מיוחדים).
מכירת עסק והעברת זכויות השכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
08/08/12
התשובה מצוייה בחוזה השכירות על תנאיו. מומלץ שעו"ד יבחן את החוזה וייעץ לך בהתאם, שכן צריך לבחון מהם התנאים בחוזה, מתי את בהפרת חוזה וכו'.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
בקשת עזרה דחופה
נדב
08/08/12
שלום
רב,
לפני כחודש וחצי חתמתי
חוזה עם קבלן עבור תוספות בנייה ושיפוץ בייתי. רציתי לציין כי הקבלן הוא זה שהביא חוזה
מוכן, והוא רק הוסיף בכתב ידו את הפרטים החסרים כמו שמות הצדדים, סכום התמורה,
תאריכי התחלה וסיום וכד..
הקבלן עומד כעת
לפני סיום שלב הטייח, אשר ע"פ החוזה, בסיומו עליו לקבל תשלום של 10% מהתמורה
הכוללת, מה שישאיר ביידו סכום של 85% מהתמורה הכוללת, וזאת בטרם הוא רכש או הרכיב
את הריצוף, חלונות, דלתות וכל ההוצאות הכבידות בשיפוץ (ע"פ החוזה עליו לרכוש
את החלונות, דלתות וכד..).
ע"פ הערכתי,
מייד עם קבלת סכום זה בסיום הטייח הקבלן יפסיק את עבודתו, מה שלא ישאיר בידי דיי
כסף לסיים את העבודות בעצמי.
עוד רציתי לציין
כי כל העבודות עד עתה היו רוויי מריבות, הקבלן מאיים כל יומיים בערך שהוא יפסיק את
העבודה, ואף איים עלי בהגשת תביעת דיבה מפני שלטענתו אמרתי לספק חומרי הבנייה שלו
שהוא נוכל ושקרן (מה שלא אמרתי כלל).
שאלתי היא האם
ניתן לבנות מנגנון כלשהו אשר יבטיח מבחינתי שהקבלן אכן יסיים את מלא העבודות להם
הוא התחייב, מבלי שאני יחשב כמפר חוזה ?
הצעתי לקבלן
מנגנון לפיו אני אפקיד את כל היתרה בחשבון נאמנות אשר ינוהל ע"י עורך דיני,
והוא יתחייב להעביר את מלא היתרה לקבלן מייד עם סיום העבודות, האם שינוי זה מקובל.
האם מנגנון זה
שמציע תשלום מלא בסיום העבודות ולא כפי שנקבע בחוזה לא יסכן אותי כמפר חוזה ?
בתודה מראש, מצפה
לתשובתכם בהקדם,
רב,
לפני כחודש וחצי חתמתי
חוזה עם קבלן עבור תוספות בנייה ושיפוץ בייתי. רציתי לציין כי הקבלן הוא זה שהביא חוזה
מוכן, והוא רק הוסיף בכתב ידו את הפרטים החסרים כמו שמות הצדדים, סכום התמורה,
תאריכי התחלה וסיום וכד..
הקבלן עומד כעת
לפני סיום שלב הטייח, אשר ע"פ החוזה, בסיומו עליו לקבל תשלום של 10% מהתמורה
הכוללת, מה שישאיר ביידו סכום של 85% מהתמורה הכוללת, וזאת בטרם הוא רכש או הרכיב
את הריצוף, חלונות, דלתות וכל ההוצאות הכבידות בשיפוץ (ע"פ החוזה עליו לרכוש
את החלונות, דלתות וכד..).
ע"פ הערכתי,
מייד עם קבלת סכום זה בסיום הטייח הקבלן יפסיק את עבודתו, מה שלא ישאיר בידי דיי
כסף לסיים את העבודות בעצמי.
עוד רציתי לציין
כי כל העבודות עד עתה היו רוויי מריבות, הקבלן מאיים כל יומיים בערך שהוא יפסיק את
העבודה, ואף איים עלי בהגשת תביעת דיבה מפני שלטענתו אמרתי לספק חומרי הבנייה שלו
שהוא נוכל ושקרן (מה שלא אמרתי כלל).
שאלתי היא האם
ניתן לבנות מנגנון כלשהו אשר יבטיח מבחינתי שהקבלן אכן יסיים את מלא העבודות להם
הוא התחייב, מבלי שאני יחשב כמפר חוזה ?
הצעתי לקבלן
מנגנון לפיו אני אפקיד את כל היתרה בחשבון נאמנות אשר ינוהל ע"י עורך דיני,
והוא יתחייב להעביר את מלא היתרה לקבלן מייד עם סיום העבודות, האם שינוי זה מקובל.
האם מנגנון זה
שמציע תשלום מלא בסיום העבודות ולא כפי שנקבע בחוזה לא יסכן אותי כמפר חוזה ?
בתודה מראש, מצפה
לתשובתכם בהקדם,
עזרה דחופה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
08/08/12
כל שינוי המקובל על שני הצדדים, ובהסכמה של שני הצדדים הינו פתרון טוב.
ככל וההצעה כי יופקדו כספים בנאמנות הינה על דעת הקבלן ובהסכמתו הרי שגם זו הצעה טובה.
קבלת כספים על ידי הקבלן ואי ביצוע העבודות ייחשב כהפרת חוזה מצד הקבלן - לתשומת לבך.
חוזה הינו מסמך המחייב שני צדדים ולא רק צד אחד.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
ככל וההצעה כי יופקדו כספים בנאמנות הינה על דעת הקבלן ובהסכמתו הרי שגם זו הצעה טובה.
קבלת כספים על ידי הקבלן ואי ביצוע העבודות ייחשב כהפרת חוזה מצד הקבלן - לתשומת לבך.
חוזה הינו מסמך המחייב שני צדדים ולא רק צד אחד.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעלת בית בעייתית
שי
08/08/12
הי,
לאחרונה נכנסתי ליחידת דיור בדירה המחולקת לשלוש בבנין דירות. בעל הבית נותן לאחותו להתנהל מול השוכרים. לאכזבתי גיליתי (מאופן ההתנהלות האישי ומבירורים עם השוכרים השכנים שעזבו וגם נכנסו) שבעלת הבית (האחות) נוקטת קו התנהלות בלתי נסבל כלפי השוכרים.
מרגע שנכנסתי, מעכבת בעלת הבית קידום כל עניין הקשור לטיפול בדירה - מאנשי מקצוע ועד להחזרת כסף ששולם ע"י לאנשי מקצוע, כחלק מ"מלחמת התשה" ברורה. הבעיה החמורה ביותר אותה היא מושכת זו נזילה מהגג של הבניין (מפנה אותי לועד הבית, או אומרת שהיא תטפל).
אציין שכל ניסיון שיחה איתה מתנהל בצעקות ודיבור "פרחי".
האם אני רשאי לבטל צ'ק עבור חודש מלא, בגין סכום קטן יותר שהיא חייבת לי? האם אהיה רשאי לדרוש מסירת צ'ק קודם מבוטל לפני העברת תשלום מקוזז? היכן אוכל לקרוא על כך עוד ברשת?
מכיוון שעניין הולך רק לכיוון של החרפה, האם אוכל להכריז על אופן התנהלות שכזה כעילה לביטול חוזה? מכיוון שכרגע איני מוותר לה, היא תשמח שאצא, אך איני מעוניין למצוא לה שוכרים אחרים. איך אוכל להבטיח את החזרתו של סכום של חודש שכר דירה פיקדון ששמתי אצלה? איפה אוכל לקורא על זה עוד?
האם יש דרך לבדוק אם הפיצול של הדירה במקור הוא בכלל חוקי?
אציין שהיא מסרבת להעביר את פרטיו של אחיה, ובנוסף הבנתי שייתכן שאחיה בכול מקרה יותר בעייתי...
לאחרונה נכנסתי ליחידת דיור בדירה המחולקת לשלוש בבנין דירות. בעל הבית נותן לאחותו להתנהל מול השוכרים. לאכזבתי גיליתי (מאופן ההתנהלות האישי ומבירורים עם השוכרים השכנים שעזבו וגם נכנסו) שבעלת הבית (האחות) נוקטת קו התנהלות בלתי נסבל כלפי השוכרים.
מרגע שנכנסתי, מעכבת בעלת הבית קידום כל עניין הקשור לטיפול בדירה - מאנשי מקצוע ועד להחזרת כסף ששולם ע"י לאנשי מקצוע, כחלק מ"מלחמת התשה" ברורה. הבעיה החמורה ביותר אותה היא מושכת זו נזילה מהגג של הבניין (מפנה אותי לועד הבית, או אומרת שהיא תטפל).
אציין שכל ניסיון שיחה איתה מתנהל בצעקות ודיבור "פרחי".
האם אני רשאי לבטל צ'ק עבור חודש מלא, בגין סכום קטן יותר שהיא חייבת לי? האם אהיה רשאי לדרוש מסירת צ'ק קודם מבוטל לפני העברת תשלום מקוזז? היכן אוכל לקרוא על כך עוד ברשת?
מכיוון שעניין הולך רק לכיוון של החרפה, האם אוכל להכריז על אופן התנהלות שכזה כעילה לביטול חוזה? מכיוון שכרגע איני מוותר לה, היא תשמח שאצא, אך איני מעוניין למצוא לה שוכרים אחרים. איך אוכל להבטיח את החזרתו של סכום של חודש שכר דירה פיקדון ששמתי אצלה? איפה אוכל לקורא על זה עוד?
האם יש דרך לבדוק אם הפיצול של הדירה במקור הוא בכלל חוקי?
אציין שהיא מסרבת להעביר את פרטיו של אחיה, ובנוסף הבנתי שייתכן שאחיה בכול מקרה יותר בעייתי...
יחסי שוכר-משכיר (מיופה כוחו)
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
08/08/12
- לביטול שיק יש הלשכות רבות וביניהן פליליות.
- בנסיבות מסויימות המשכיר - על דרך התנהלותו - יכול להיחשב כמפר חוזה. אם המשכיר אינו עומד בתנאים המוגדרים בחוזה איתך אזי הינו מפר חוזה. לדוג' - הנזילה מהגג. ברוב רובם של המיקרים ישנו בחוזה השכירות סעיף המטפל בדיוק במצבים בהם נדרשת פעולה של תיקון פגם/ליקוי או כל שרות אחר. המשכיר מחוייב לדאוג לתיקון בתוך מניין ימים מסויים או לשלם לך את עלויות התיקון שנשאת בהן - ככל ותיקנת.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
- בנסיבות מסויימות המשכיר - על דרך התנהלותו - יכול להיחשב כמפר חוזה. אם המשכיר אינו עומד בתנאים המוגדרים בחוזה איתך אזי הינו מפר חוזה. לדוג' - הנזילה מהגג. ברוב רובם של המיקרים ישנו בחוזה השכירות סעיף המטפל בדיוק במצבים בהם נדרשת פעולה של תיקון פגם/ליקוי או כל שרות אחר. המשכיר מחוייב לדאוג לתיקון בתוך מניין ימים מסויים או לשלם לך את עלויות התיקון שנשאת בהן - ככל ותיקנת.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
יציאה מהחוזה עקב מקרה חריג
יונתן
08/08/12
שלום,חוזה השכירות שלי נגמר בינואר 2013 ואני מעוניין לצאת ממנו ב1.9 עקב מקרה חריג במיוחד. אני גר בדירה בלב הכרמל בחיפה, סביב המרפסת צמחייה רבה. באחד הלילות, נכנס נחש לדירתי ולמזלי הצלחתי לראות אותו נכנס ולאחר כמה דקות הצלחתי לסלק אותו איכשהו. לא רוצה לחשוב מה היה קורה אם הייתי ישן. מאז אותו מקרה, אני ממעט לישון בדירה מחשש שמקרים אלו יחזרו. יש לציין שלעיתים קרובות נכנסים זוחלים קטנים לדירה, אך זו הפעם הראשונה שנכנס זוחל מסוכן. מלבד בעיה גדולה זו, בדירה בעיות עובש וריח ותחזוקה לקויה באופן כללי אשר בעל הבית אינו מעוניין לטפל בה. אני מעוניין לצאת מהחוזה אך בעל הבית שלי נמצא בחו"ל וחוזר רק שבוע הבא. אני מנסה להשיג אותו כבר שבועיים ללא הצלחה. אני מעוניין לדעת האם יש לי עילה לצאת מהשכירות לפני הזמן?
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בחיפה
*הערת מערכת לנוחותך - מצא עו"ד באינדקס עורכי הדין: עורכי דין בחיפה
יציאה מחוזה שכירות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
08/08/12
1.בד"כ ישנו סעיף בחוזה השכירות המאפשר להכניס במקומך דייר שוכר.
2. אם ישנן תקלות/בעיות בנכס אשר המשכיר מחוייב לתקן והוא אינו פועל עפ"י הוראות החוזה - אזי הינו מפר חוזה, וכי אז ישנן סנקציות ביניהן - במצבי הפרה יסודית - ביטול חוזה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
2. אם ישנן תקלות/בעיות בנכס אשר המשכיר מחוייב לתקן והוא אינו פועל עפ"י הוראות החוזה - אזי הינו מפר חוזה, וכי אז ישנן סנקציות ביניהן - במצבי הפרה יסודית - ביטול חוזה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
