פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם בוררות

רעות 28/08/12

הסכם בוררות נחתם בין מס' אנשים (שאינם קרובי משפחה). ניתן פסק בוררות. שנים מתוך החבורה הגישו בקשות לאישור הבוררות ולביטולה. בי"מ אישר את פסק הבוררות בחלקו וביטל חלקים הנוגעים גם לשאר חותמי הסכם הבוררות. אף אחד מהצדדים כולל בי"מ לא יידע את שאר החתומים על ההליך בשום שלב. - האם פסה"ד תקף לגביהם ומחייב אותם?

לעמוד

המלא

נא להפנות השאלה לפורום בימ"ש

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 29/08/12

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה מצד המשכיר

קטיה 28/08/12

שלוםחתמתי על חוזה שכירות לפני כעשרה ימים. בעל הבית אמר שיצור איתנו קשר כי עליו לקבוע עם הדיירת הקודמת בנוגע להעברת החשבונות על שמי. ביררתי מול העירייה(ירושלים) ושם נאמר שדי שאפקסס את החוזה ובמידה שהדיירת הקודמת חייבת משהו, על בעלי הדירה לפקסס מכתב שמודיע שאינה גרה שם יותר- כך שיוכלו לנהל את גביית החוב מולה ואני אוכל להמשיך לשלם ממועד כניסתי. בכל נותן שירות אין צורך שהדיירת הקודמת תהיה נוכחת.בעל הבית כל הזמן נותן תירוצים שעליו להשיג את הדיירת הקודמת. נראה שהוא מפר את החוזה(הייתי אמור לעבור אתמול). הבעיה היא שחתמנו על חוזה ללא שיקים(בעל הבית אמר שנביא שיקים כאשר נבצע העברת חשבונות( כנראה לא ידע שאפשר לפקסס לעירייה), והם לא נתנו לנו העתק חוזה כי לא היתה להם מכונת צילום.מה עושים? האם הוא יכול להפר את החוזה? האם זה נקרא הפרת חוזה?תודה רבה

לעמוד

המלא

הפרת חוזה מצד המשכיר

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 29/08/12

כעיקרון - כל צד לחוזה יכול להפר חוזה. לא ברורה לי הסיטואציה - האם לא קבלת מפתחות לדירה? האם לא נכנסת לדירה על אף שחתמת על חוזה? חסרים פרטים רבים על מנת להבין את התמונה בכללותה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטוח לדירה

bafi 27/08/12

בחוזה דירה נכתב שעל השוכר לשלם ביטוח לדירה, עלי לציין שבעבר ובחוזים הקודמים סעיף זה לא היה קיים. בתוכנית אירוח כלשהי שמעתי עורך דין שאמר שביטוח הדירה חל על המשכיר ולא על השוכר, אודה לעו'ד נכבד שיבהיר לי את הסוגיה מי אמור לשלם עבור הביטוח של הדירה . אודה לתשובתם בהקדם .

לעמוד

המלא

ביטוח דירה

עו"ד אורי רשף 27/08/12

באפי שלום
ההחלטה אם להוסיף סעיף של ביטוח דירה לחוזה או לא נתונה להסכמתם של הצדדים. לעיתים משכיר רוצה להיות שקט שאם מישהו ינזק בזמן שהותו בדירה (כגון חבר שהגיע לבקר אתכם) אז האחריות על הנזק לא תוטל עליו. לשם כך שוכרים רוכשים ביטוח צד ג'. ביטוח שבד"כ חל על המשכיר קשור לעניינים שלא באחריותם של השוכרים כגון ביטוח מבנה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

העבירו לי תצהיר שאני מקבלת עם החובות והזכויות

זוכה 26/08/12

העבירו לי מגרש בתצהיר סוכם עם החובות והזכויות, כי חלק אני שילמתי חלק הם והתקזזנו על כסף שהיו חייבים לי, וכיום הם חותמים על העברה הזכויות הכוונה רק לתשלום ששולם למישהו אחר, זו גנבה ממש, האם אוכל לתבוע נזיקין, המגרש שלי אבל מדובר בתשלום המיסים מה עושים האם תביעת נזיקין

לעמוד

המלא

נא להעלות השאלה בפורום דיני מקרקעין.

עו"ד אורי רשף 27/08/12

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חוק השומרים – מתי יחול?

יעל 26/08/12

שלום,בחוזה מול חברת אבטחה נכתב סעיף כי חוק השומרים לא יחול בשום מקרה ביחסים שבין הצדדים. האם כאשר אני תובעת את חברת האבטחה בגין נזק שנגרם לי - אני כן יכולה להכניס את חוק השומרים?

לעמוד

המלא

האם ישנה דרך להתגבר על כך?

יעל 26/08/12

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

התניה בחוזה

עו"ד אורי רשף 26/08/12

יעל שלום,
בעיקרון הסכמות שצדדים מציינים בחוזה מחייבות אותם ואם הסכמת על כך שחוק השומרים לא יחול יתכן שלא תוכלי לתבוע מכוחו. עם זאת, החוזה אינו חזות הכל ובנסיבות מסוימות ניתן לתבוע גם בניגוד להסכמות המופיעות בחוזה, אך הדבר נבחן לפי נסיבות העניין.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

נכס שהושכר לבת זוגתי

יוסי 24/08/12

שלום רב.

אני וחברתי שכרנו דירה.
בפועל המשכיר כתב בחוזה שהיא השוכרת ושאני הערב מכיוון שלרוב היא זו שדיברה איתו וסידרה את החוזה.

כיום אנחנו גרים ביחד בדירה כבר שלוש שנים.

רציתי לדעת האם יש למשכיר זכות להוציא אותי מהמושכר בטענה שהיא הושכרה לחברה שלי?
או לחילופין האם הוא יכול לאסור עליה שבן הזוג שלה יגור איתה?

בנוסף רציתי לדעת האם מותר לה להשכיר את הדירה למישהו אחר?

נ.ב בחוזה לא מוזכר כלום בעניין.הדבר היחיד שכתוב זה שבת זוגי היא השוכרת.ובנוסף אין שם שום אזכור בנוגע להשכרת המושכר למישהו אחר.

תודה ושבת שלום.

לעמוד

המלא

אל תתיחסו לשאלה על השכרת מושכר למישהו אחר.תודה.

יוסי 24/08/12

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

בן זוג בדירה שכורה

דובי דוניץ 26/08/12

כמובן, שאילו היה בחוזה סעיף המדבר על זכות השוכר לבצע שכירות משנה- לא היה עולה בך הספק ומממילא יכול להיות במעמד של שוכר משנה. במקרה הזה, באשר מדובר בבני זוג ולא אנשים זרים (יכול להיות נשואים ויכול להיות ידועים בציבור - ובהחלט ייתכן שמהבחינה המשפטית ניתן לראות אתכם ככאלה בתנאים מסויימים)- קשה להניח קיומו של בסיס לדרישה אפשרית של המשכיר שלא לאפשר לך להתגורר בדירה (שלא בנסיבות שלהפרת הסכם השכירות).

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

בן זוג בדירה

עו"ד אורי רשף 26/08/12

יוסי שלום,
אם החוזה שותק בעניין הזה אני לא רואה סיבה שלא תוכל להמשיך להתגורר בדירה עם בת זוגך.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חוזה דירה של שותפים שאחד מהם נפטר במפתיע.

נב 24/08/12

שלום,קרה שהשותפה (שאיננה חולנית)נפטרה במהירות מוירוס במוח.שניהם חלקו ביניהם את התשלום כך שכל אחד נתן שכר מלא של חודש לסירוגין לבעלת הדירה.שאלתי היא כזו:אילו חובות חלות על הנפטר ואם יש חשיבות לעניין שזה מקרה טרגי שקרה במפתיע במעין כוח עליון?חשבון הבנק של הנפטרת הוקפא עד לצו ירושה אי לכך נדרש השותף השני לשלם לבעלת הדירה-האם זה חוקי שהבעל דירה ידרוש שכר דירה מלא מהשותף ה2?השותף ה2 אמור לדרוש את הכסף ממשפחת הנפטרת?השותף השני נשאר חודש וחצי לאחר פטירת השותפה ופינה את הדירה מוקדם יותר לדיירים חדשים.חויב -האם הנפטר מחויב בהחזר של אותו זמן מפאת החוזה?(לא ראינו חוזה אבל נאמר שקיים סעיף כלשהו לגבי מוות של דייר - מה ההשפעה ? )המון המון תודה מראש/

לעמוד

המלא

חוזה דירה

עו"ד דב קרנר מנהל 25/08/12

על מנת ליתן מענה טוב לשאלותיך יש צורך לבחון את הסכם השכירות, בין השאר בנוגע לסעיפים הדנים במקרה של פטירת אחד השותפים וכן השאלה, האם כל אחד מהשותפים מחויב כלפי בעל הבית בנפרד (קרי - ביחד ולחוד).
באופן עקרוני, כאשר שני שותפים חתומים ומחויבים, ביחד ולחוד, מול בעל הנכס, על השותף שנותר בחיים למלא אתמלוא התחייבויות השוכרים מול בעל הבית.
בנוסף, כאשר אדם מת, באופן עקרוני חובותיו (ולא רק זכויותיו) עוברות לעיזבון. עם זאת, ככל שאין הסכם ספציפי בין שני השותפים הדן במקרה של מוות, דומה כי השותף שנותר בחיים - במקרה והוא אכן מחויב בעצמו באופן מלא מול בעל הבית - ייאלץ לשאת במלוא ההתחייבויות, כאמור, מבלי שתהיה לו עילה כנגד היורשים.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

האם מדובר בהפרה?

רוני 23/08/12

אני שוכרת דירה עליה אני משלמת 3000 שקל כולל חשמל מים וארנונה .( המתווך אמר שבלי חשמל זה 2700 שח )בחודשיים האחרונים בעל הנכס שגר מתחתיי מנתק לי באופן קבוע את החשמל כדי שלא אשתמש במזגן . ניסיתי להגיע איתו לעמק השווה שיעביר את החשמל על שמי ויוריד סכום של 300 ש"ח מהשכר דירה היות וזה לא יכלול גם חשמל החוזה .כל יום אותה מלחמה הוא פוגע לי באיכות חיים לשווא ניסיתי לומר שחודשי יולי אוגוסט הם חמים ובלתי אפשרי לחיות בלי מזגן ואילו בשאר חודשי השנה בקושי משתמשים במזגן. מה אני יכולה לעשות ? אשמח לתשובה

לעמוד

המלא

הפרת הסכם

עו"ד דב קרנר מנהל 25/08/12

רוני שלום,
מענה טוב לשאלתך מצריך, ראשית, בחינה של הסכם השכירות על מכלול תנאיו.
עם זאת, נראה כי אכן התנהלותו של בעל הבית שלך עולה כדי הפרה בוטה של הסכם השכירות, ומונעת ממך שימוש סביר והוגן בנכס, כך שיתכן מאוד שקמה לך עילה טובה לביטול הסכם השכירות.
אני לפנות אל עו"ד לשם קבלת ייעוץ ואף הוצאת מכתב התראה מיידי לבית הבית.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שני בעלים לנכס אחד

אליס 23/08/12

שלום!אני עם חבר שלי גרים בדירה מחולקת. זאת אומרת שמיסי עירייה אנחנו משלמים עם עוד שתי דירות סמוכות, ולחדמל יש מונה לכל דירה. במהלך השנה היו לנו הרבה בעיות עם נוסא החשבונות והתברר שחלוקת החשמל בדירה הכוללת לא תקינה ואנחנו שילמנו חלקית על חשמל של השכנים. לפני כחודשיים התברר שלנכס כולו יש עוד בעלים, והם נמצאים בתהליכים משפטיים עם הבעלים שאנחנו חתומים איתם. בית מישפט אסר אליהם להשכיר את הנכס,אלא רק לסיים את החוזים שכבר נחתמו. אנחנו מעונינים לצאת מהדירה לפני תם החוזה, בגלל כל הבלאגן ובגלל שהמזגן בדירה לא תקין ובעל דירה לא מעונין לתקן אותו, למרות שמופיע בחוזה סעיף אליו. חשבנו שלא תיהיה בעיה כי בחוזה שלנו רשום רק בעל נכס אחד ובפועל יש שניים, האם החוזה בכלל נכשב? הוא סירב כי ברור שאנחנו הדיירים האחרונים שלו לתקופה הקרובה...אמרנו לו שנבטל את הצ'ק שניתן לו בהתחלה וניתן לא אחד אחר במועד שרשום בחוזה בתנאי שישים לנו מזגן. הוא בחזרה אמר לנו שהפקיד את הצ'ק שלנו לבן אדם אחר לטובת החוב או הסכם אישי שלו (וכן על הצ'קים התבקשנו לכתוב שם אחר לא שלו עוד בחתימת החוזה) ואם נבטל את הצ'ק הבן אדם שהכסף אמור להכנס לחשבון שלו יוכל לתבוע אותנו, למרות שאיתו אין לנו שום הסכם.בבקשה תמליצו משהו! האם בכלל אם הודעתי על ביטול צ'ק עדיין אסור לבטלו? האם החוזה שלנו תקין? אנחנו לא רוצים ללכת לתביעות קטנות, כי פעם כבר נמרחנו בתחום לשנה. מעדיפים שאם הוא חושב שיש לו זכות שינסה לתבוע אותנו על אי תשלום...

לעמוד

המלא

שני בעלים לנכס

עו"ד דב קרנר מנהל 25/08/12

אליס שלום, שאלתך כוללת מספר רב של תחומים המצריכים, ראשית, בחינה מדוקדקת של הסכם השכירות שלכם. על כן אני מציע לפנות אל עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ערבות חוק המכר

דודו 23/08/12

קניתי דירה מקבלן ושילמתי את כל התשלומים לפני כ8 חודשים לבנק המלווה. עד היום לא קיבלתי את ערבויות חוק המכר כאשר הבנק טוען שהוא שלח ללא הוכחות. מועד מסירת הדירה מתקרב איך אני מקבל את הערבויות??? וממי? הבנק מפנה אותי לקבלן והקבלן לא ממש משתף פעולה

לעמוד

המלא

ערבות חוק מכר

עו"ד דב קרנר מנהל 25/08/12

מציע להפנות את השאלה לפורום נדל"ן

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

המצאת ערבות חוק המכר היא דרישה קוגנטית

דובי דוניץ 27/08/12

בהנחה שמדובר בבניין שבנייתו מלווה בליווי פיננסי על ידי הבנק (והקבלן אינו יכול לרשום לטובת הרוכש הערת אזהרה "נקייה" בנסיבות בהן קצב התשלומים אינו עולה על שלבי הבנייה עפ"י תיקון התש"ן של חוק המכר (דירות)- חובה על הקבלן להמציא לרוכש ערבות כזאת בגין כל תשלום ותשלום. אני מניח כמובן, שהבנק אינו צד לחוזה המכר שבין הקבלן לרוכש- ולכן חובת המצאת הערבות היא על הקבלן ובאחריותו (הגם שייתכן שחובה זאת מתבצעת באמצעות הבנק). אין ספק שבמקרה שלך, כדאי לקבל ייעוץ משפטי ספציפי המתייחס לנסיבותיו המיוחדות של העניין.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

ביטול צ'ק מקדמה

מ. 23/08/12

אני ושותף התכוונו לחתום על חוזה שכירות. שלשום נפגש השותף עם המשכיר (ממני נבצר להיות נוכחת) ונתן לו צ'ק מקדמה על שמו. חוץ מזה לא חתם על שום דבר. אתמול החלטנו כי מסיבות כאלה ואחרות לא נשכור את הדירה.

היום בבוקר השותף עדכן את המשכיר, ואז ביטל את הצ'ק (לא ידעתי שיבטל). האם חוקי לבטל את הצ'ק? ובמידה ונגיע לבית משפט/הוצל"פ - מה האחריות שלי בהתחשב בכך שהצ'ק על שם השותף?

לעמוד

המלא

ביטול שיק

עו"ד דב קרנר מנהל 25/08/12

באופן עקרוני, המשכיר יוכל לפעול נגד מי שהשיק שלו וביטל אותו, קרי - כנגד שותפך.
בנוסף - מותר לבטל שיק כאשר עומדת למבטל השיק טענה בדבר "היעדר תמורה".

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזים שיטתית

אורן 23/08/12

אני מתגורר בישוב המפר שיטתית את ההסכמים והתקנונים שלו. את ההסכם האחרון והנוכחי הוא הפר מכל הבחינות האפשריות ואני בטוח שאם אפנה לערכאות אזכה. שאלתי היא אם יש משמעות להפרות שיטתיות, כלומר אם בית המשפט יקבל את טענותיי שחוזה הופר הוא יכול גם לכלול את הפרות החוזים שקדמו לחוזה האחרון? למשל בחישוב נזיקין? פיצויים עוגמת נפש?

לעמוד

המלא

הפרות הסכם

עו"ד דב קרנר מנהל 25/08/12

אורן שלום,
אתה יכול לתבוע את היישוב על כל ההפרות הרלוונטיות לגביך, במסגרת טווח הזמן הרלוונטי לטענת ההתיישנות. לא פירטת באילו הפרות מדובר ומהי השפעתן עליך, כך שלא אוכל להרחיב באשר לסוג התביעה, מהות הסעדים הנדרשים וזהות הערכאה השיפוטית אליה עליך לפנות

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד דב קרנר

גולדה מאיר 5, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרה ע"י המשכיר הצילו!!!

טל טלטל 22/08/12

שלום רב! שכרנו דירה ואנו אמורים להיכנס אליה בתחילת ספטמבר. בחוזה השכירות מתחייב המשכיר למסור הדירה מסויידת אך החוזה אינו כולל סעיף פיצוי בגין הפרה מצד המשכיר. כבר העברנו צ'קים, שטר ביטחון והחתמנו ערבים והיום תשעה ימים לפני מועד הכניסה הודיע לנו בעל הדירה כי אין בכוונתו לסייד ומבחינתו אנחנו יכולים שלא להיכנס לדירה והוא יפר החוזה. מה ניתן לעשות? כבר סגרנו מוביל, עשינו ביטוח תכולה לפי החוה ויש הוצאות נוספות...

לעמוד

המלא

הפרה על ידי משכיר

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 22/08/12

תשלחו מכתב למשכיר במסגרתו אתם מודיעים לו כי בכוונתכם לסייד את הדירה וכי מאחר והוא מחוייב לכך עפ"י ההסכם הרי שיבוצע קיזוז התשלום של הסיוד.
טל בוטל-שפיס, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכירות

גיא 22/08/12

שלום ,

ברצוני לקבל התיעצות
לגבי סיפור הבא :

לפני כשנה השכרתי דירה מחולקת(מתוך 3 המרכיבות את הדירה
המקורית ) אצל בן אדם פרטי בשם א'. חתמתי איתו על חוזה ( בחוזה רשומים א' כמשכיר ,
אני וחברה שלי כשוכרים ) בפרק מבוא רשום שא' הינו בעלים של דירה הנ"ל ובנוסף
בחוזה ישנו סעיף של אופציה ל12 חודשים נוספים. א' קיבל 12 צ'קים על דירה + צ'ק
בטחון . במשך שנה היו לי המון בעיות עם דירה זאת (חשמל שלא היה מחולק
ותוקן רק לאחר ריבים, מזגן שרשום בחוזה עדיין לא תקין ולא ניתן לתיקון, ועוד כמה
דברים ) ועד לפני שבועיים סבלתי בשקט עד שלא נשברתי מהמקרה הבא
:

לפני שבועיים (שזה חודשיים לפני תום החוזה) התקשר אלי בן אדם
בשם ב' (עד רגע הזה הכרתי את ב' רק כחבר של א' ) . ב' אמר לי שאני לא אוכל להמשיך
את החוזה של דירה הנ"ל לאחר סיומו בגלל תהליך משפטי בינו לבין א' . לאחר
בירור עם שכן הסתבר שא' וב' הינם שותפים בבעלות של דירה וישנה המלצה של בית משפט
שלא להשכיר את הדירה . אחרי כל מה שקרה הבנתי שיכוולים להאיף אותי מהדירה בכל רגע ואני
לא מוכן להשאר בדירה הזאת עד סוף החוזה . מצאתי מקום להעביר דברים ולאחר מכן בקשתי
מא' לעזוב את הדירה חודש לפני תום החוזה. כמובן שא' סירב לכך ואמר שצ'ק כבר הופקד
על משכנתא שהוא משלם ואם אבטל את צ'ק בנק יגיש נגדי תביעה . לאחר בדיקה - צ'ק הופקד על שם ג)מתמימותי נתתי לא' צ'ק עם
שם פתוח (אינני מכיר את ג' ולא ראיתי בחיים ולא נתתי לג' שום צ'ק.

אז השאלות שלי הן
:

1.       האם פעולות הנ"ל של א' הינם תנאי להפרת חוזה ( כלומר עובדה שלא
צויין לפניי שישנם עוד בעלים של דירה עד לפני שבועיים ותקונים שלא נעשו )

2.
איך אפשר
לבטל את הצ'ק (שאגב מספרו רשום בתוך החוזה ) בלי להפגע

3.       מה עלי לעשות על מנת לא לסבך את עצמי ולא להכנס לתהליכים משפטיים , לא
מיוזמתי ולא מיוזמתו של בעל הדירה או בנק שבו הופקד הצ'ק

לעמוד

המלא

הפרת חוזה שכירות

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 22/08/12

אורך הפנייה אינו מתאים לפורום זה. תתמצת את הפנייה ואשמח להשיב.
טל בוטל-שפיס, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה שכר

גיא 22/08/12

שלום , ברצוני לקבל התיעצות לגבי סיפור הבא : לפני כשנה השכרתי דירה מחולקת(מתוך 3 המרכיבות את הדירה המקורית ) אצל בן אדם פרטי בשם א'. חתמתי איתו על חוזה ( בחוזה רשומים א' כמשכיר , אני וחברה שלי כשוכרים ) בפרק מבוא רשום שא' הינו בעלים של דירה הנ"ל ובנוסף בחוזה ישנו סעיף של אופציה ל12 חודשים נוספים. א' קיבל 12 צ'קים על דירה + צ'ק בטחון במשך שנה היו לי המון בעיות עם דירה זאת (חשמל שלא היה מחולק ותוקן רק לאחר ריבים, מזגן שרשום בחוזה עדיין לא תקין ולא ניתן לתיקון, ועוד כמה דברים ) ועד לפני שבועיים סבלתי בשקט עד שלא נשברתי מהמקרה הבא: לפני שבועיים (שזה חודשיים לפני תום החוזה) התקשר אלי בן אדם בשם ב' (עד רגע הזה הכרתי את ב' רק כחבר של א' ) . ב' אמר לי שאני לא אוכל להמשיך את החוזה של דירה הנ"ל לאחר סיומו בגלל תהליך משפטי בינו לבין א' . לאחר בירור עם שכן הסתבר שא' וב' הינם שותפים בבעלות של דירה וישנה המלצה של בית משפט שלא להשכיר את הדירה . אחרי כל מה שקרה אמרתי לעצמי שאני לא מוכן להשאר בדירה הזאת עד סוף החוזה . מצאתי מקום להעביר דברים ולאחר מכן בקשתי מא' לעזוב את הדירה חודש לפני תום החוזה. כמובן שא' סירב לכך ואמר שצ'ק כבר הופקד על משכנתא שהוא משלם ואם אבטל את צ'ק בנק יגיש נגדי תביעה . לאחר בדיקה - צ'ק הופקד על שם ג' ( מתמימותי נתתי לא' צ'ק עם שם פתוח ) אינני מכיר את ג' ולא ראיתי בחיים ולא נתתי לג' שום צ'ק. אז השאלות שלי הן : 1. האם פעולות הנ"ל של א' הינם תנאי להפרת חוזה ( כלומר עובדה שלא צויין לפניי שישנם עוד בעלים של דירה עד לפני שבועיים ) 2. איך אפשר לבטל את הצ'ק (שאגב מספרו רשום בתוך החוזה ) בלי להפגע ? 3. ובכלל איך אני יכול לצאת מכל הסיפור הזה בלי להפגע

לעמוד

המלא

ראה תשובה לשאלה קודמת

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 22/08/12

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

רכישת דירה שיש בה שוכרים

יעל זרגרי 22/08/12

שלוםאני רכשתי דירה שיש בה שוכרים אני מעוניינת להוציא אותם מהדירה אבל המוכר אומר שהוא הבטיח להם בעל פה שהם יכולים להשאר בדירה עד יולי אלפיים ושלוש עשרה אין להם חוזה שכירות ואין להם בחוזה הישן בכלל אופציה האם ההבטחה שלו בעל פה דינה כחוזה?מכיוון שהם שילמו לו עד אוקטובר אני נתתי להם להישאר בדירה אבל הם לא מוכנים לצאת מה הם האופציות שלי מבחינה חוקית?

לעמוד

המלא

רכישת דירה עם שוכרים

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 22/08/12

כעיקרון - הסכם בע"פ מחייב.
אם הדבר לא היה מקובל עליכם הייתם צריכים להתנגד בשלב צעיר יותר . מדבריכם אני מבינה כי רכשתם את הדירה בכפוף לזכויות השוכרים .
טל בוטל-שפיס, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שאלה בנוגע לחוזה עם אוניברסיטה

ענבר רז 21/08/12

שלום,

שמי ענבר, אני סטודנטית לתואר שלישי. האוניברסיטה שבה אני לומדת מחייבת אותי לקבל מלגת מחיה (בסכום של 4000 בחודש), ועוד מחייבת אותי לחתום על חוזה שאומר שבמידה ואני מפסיקה את הדוקטורט מכל סיבה שהיא, אני מחוייבת להחזיר להם את _כל התשלומים_ שקיבלתי, רטרואקטיבית, מיום מתן המילגה.

אני מהססת מאוד מלחתום על ההסכם (כמובן שאין לי חסכונות שמהם אוכל לשלוף סכומים כאלה), אלא שהאוניברסיטה לא נותנת לי אפשרות להמשיך את הדוקטורט בלי "לקבל" את המילגה.

רציתי לשאול - האם חוזה כזה הוא חוקי?
מה הייתם מייעצים לי לעשות במצב כזה?

תודה מראש לעונים!

ענבר

האם

לעמוד

המלא

חוזה עם אוניברסיטה

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 21/08/12

יש צורך לבחון את חוזה המילגה עם האוניברסיטה. מהרשום על ידך קשה להשיב לשאלה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חתמי על ההסכם והפקידי כספי המלגה עד לסיום התואר...

גבר עם הגיון בריא 21/08/12

ואם את מהמהדרין, הפקידי בפק"מ...חבל לפספס הזדמנות כזו

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

חוזה שכירות

רעי 21/08/12

שלוםאני גר בדירת שותפים,בחודש אוקטובר מסתיים החוזה.בעל הדירה מראה את הדירה מספר פעמים בשבוע בלי להודיע לי מראש בלי לתת לי התראה או במקרה הטוב זורק ב שעה משוערת אשר כמעט תמיד אינה בזמן שמגיע לדירה עם האנשים.בחוזה לא מצוין דבר על מגבלות או שעות/ימים שבהם מוגדר סמן סביר להראות את הדירב.מה אפשר לעשות על מנת למנוע ממנו להפריע למנוחתי בדירה?כמו כן בעל נבחת רוצה לצבוע בזמן שהותי את הדחרה,האם אוכל לסרב?תודה רבה ו

לעמוד

המלא

חוזה שכירות

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 21/08/12

אני מציעה לפנות לבעל הדירה ולהגביל אותו לשעות ביקור סבירות. גם אם החוזה שותק בעניין זה הרי יש מקובל ונהוג.
לעניין צביעת הדירה - אין זה מקובל כי בתקופת השכירות המשכיר יתנהג ללא התחשבות, ויופיע לצבוע ו/או לבצע כל דבר אחר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תקנת הציבור סעיף 30 לחוק

עידן 21/08/12

חתמתי על חוזה שכירות שבו רשום שאני שוכר דירת מגורים ובפועל ההדירה מוגדרת כמבנה עזר כששאלתי את הבעל בית הוא אמר שיש לו אישורים .לאחר מכן ראיתי שיש לו שעון מים אחד ומונה אחד ועוד אחד משני .בנוסף המשכיר חיבר שעון מים עצמאית בשביל לחשב את צריכת המים . אני כרגע סימתי את החוזה והוא רוצה לתבוע אותי ולפרוע את שיק הבטחון על נזקים שנעשו לטענתו . האם החוזה הזה בעל תוקף משפטי גם אם בחוזה רשום דירה ולפי חוק התיכנון והבניה הוא רשום כמבנה עזר ?

לעמוד

המלא

שלום עידן

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 21/08/12

השאלה האם חוזה השכירות תקף או לא מוטב היה לו נשאלה והתבררה בתחילת תקופת השכירות ולא כעת, בסיומה. ככל וגרמת נזקים למקום ששכרת הרי שתקום כנגדך עילת תביעה ואין בעניין מסויים זה רלוונטיות להגדרת המבנה ששכרת. יחד עם זאת, אין מניעה כי תעלנה מצידך טענות - ללא קשר לתשלום הנזקים- ביחס להגדרות או הצהרות המשכיר וכו'.
טל בוטל-שפיס, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה רישום ילד למעונות

נורית בכור 21/08/12

שלום,

רשמתי את הילד ללימוד במעון. לפי החוזה אני צריכה לשלם דמי ביטוח שלא יוחזרו אם אוציא את בני במהלך השנה.
האם זה חוקי? זה נראה לי נוגד את חוק הגנת הצרכן?

לעמוד

המלא

נא להפנות את השאלה לדיני צרכנות

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 21/08/12

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מסירת ערבויות לקבלן

בני 21/08/12

קניתי
דירה מקבלן ושלחו לי מכתב שאני אמור למסור ערבויות לעו"ד נאמן במיידית
,הבעיה היא שאין עדין טופס 4 וישנם המון ליקויים בבית ,אין כרגע מכתב
החרגה מהבנק ואין רישום הערת אזהרה על שמי ,האם הם יכולים לדרוש ערבויות כך
ולהתנות בכך את מסירת הדירה או שזה תנאי מקפח ,האם צריך ואפשר לדרוש
מהקבלן מסירת ערביות לעו"ד נאמן רק בזמן מסירת החזקה ולא משנה מה כתוב
בחוזה ? הבנתי שיש כמה תיקונים לחוק בקשר לזה .חתימת החוזה שלי במאי 2010

לעמוד

המלא

נא להפנות השאלה לפורום נדל"ן ודיני מקרקעין

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 21/08/12

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דיירים שעוזבים עם חובות

מ.ש 20/08/12

הדיירים מסיימים חוזה ויש להם חוב לועד בית. ומידה ולא ישלמו. חוב זה ילך
איתם כמו של החשמל והמיסים? או שבמידה ולא הצליחו לגבות יכולים לדרוש זאת
ממני שנה אחורה? אני צריך לחכות זמן מה לפני הפעלת השיקים לחובות השונים או
לפני שנכנסים דיירים חדשים אני יכול להפעיל על מנת שלא ישארו חובות???
הבנתי שאני צריך להודיע לפני. גם אם יש סעיף בחוזה,לא ברור שדייר עוזב אחרי
שנתיים משאיר דירה נקייה מחובות???

לעמוד

המלא

חוב לוועד הבית

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 21/08/12

חוב לועד הבית הינו של בעל הנכס, אשר יכול להפעיל את הבטוחות שניתנו לו על מנת לגבות חוב זה
טל בוטל-שפיס, עו"ד

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוספת לשאלה

מ.ש 21/08/12

אני צריך להודיע להם מראש בכתב לפני שאני מפעיל בטחונות אם לא שילמו גם אם זה אחרי שיעזבו? (לגבי לגבי הוועד וגם לגבי שאר החובות) כבר היה לי ויכוח איתם גם לגבי תיקון דברים ששברו /הרסו שלטענתם זה הבית שלי ואני צריך לשלם.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

מס רכישה בעבור קניית דירה חדשה מקבלן

אסף 20/08/12

שלום רב לצוות הפורום:
הנני רווק וקניתי דירה חדשה מקבלן בשווי של מיליון מאה , זוהי דירה ראשונה שלי וברצוני לברר ולדעת אם אני צריך לשלם מס רכישה ואם כן כמה אחוזים , אודה לכם על תשבותכם...

לעמוד

המלא

נא להפנות השאלה לפורום נדל"ן

עו"ד טל בוטל-שפיס מנהלת 21/08/12

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד טל בוטל-שפיס

בן גוריון 2, רמת גן