פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
בית משפט לתביעות קטנות
מיקי
04/09/12
האם עוסק מורשה שיש לו חוזה יעוץ מול חברה פרטית בע"מ, יכול להגיש תביעה כספית נגד החברה על הפרת החוזה (עיכוב בתשלום התמורה) בבית משפט לתביעות קטנות?
נא להפנות השאלה לפורום בתי משפט
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/09/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם שכירות
avi
04/09/12
חתמתי חוזה להשכרת דירה עם שוכר שהגיע לראות את הדירה פעמיים,וקבענו על תאריך מסוים על מנת שהשוכר החדש יקבל לידיו את מפצתחות הדירה .כמו כן הושאר צ'ק לאותו יום של קבלת המפתח עבור עשרה ימים עד סוף החודש.ולאחר מכן השוכר היה אמור לבצע הוראת קבע לחשבון.אולם כאשר השוכר הגיע לדירה חזר בו מכוונתו לשכור את הדירה בטענה שלא ידעתי אותו "שמרפסת הדיירת מתחתיי מוזנחת ולא נקייה" , ומבחינתו זה פגם ניסתר שלא יידעתי אותו, ובכוונתו לקבל את הצ'ק עבור עשרת ימיי השכירות בחזרה .הודעתי לו שאין בכוונתי להחזיר לו את הצ'ק היות ונחתם חוזה 3 ימים קודם והוא הפר אותו, ולי כרגע ייגרם נזק כלכלי עד שאמצא שוכר חדש.לאחר שיחה "קשה" עימו שהסתרתי ממנו את "פגם " זה ביצעתי הפקדה של הצ'ק עבור עשרה ימיי שכירות שהשוכר סרב לעמוד בחוזה. לאחר שיחה עימו ושליחת מייל הודעתי לו כי אנסה במהירות למצוא שוכרים חדשים ןלצמצם את הנזק הן מבחינתו והן מבחינתי. האם אני צודק במקרה הזה?
שלום אבי
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/09/12
טענתו של השוכר כי לא אמרת לו כי המרפסת של השכנה מתחת מוזנחת ולא נקייה אינה טענה סבירה שכן הגיע בעצמו פעמיים וראה ובדק את הנכס. אין המדובר בפגם נסתר - כפי שטוען השוכר. הפעולות שנקטת סבירות, ואף יותר מזה. בזהירות הנדרשת אף אומר כי טענתו זו אינה מהווה סיבה טובה לביטול חוזה השכירות, ומוטב לבדוק היטב את החוזה ואת התנאים המאפשרים ביטולו מבלי שהדבר ייחשב הפרתו. אולי תגלה כי השוכר מפר הפרה יסודית את החוזה...
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה מאולתר
אלונה
04/09/12
עברתי לגור בדירה עם שותפה החתומה על חוזה מול בעל הבית. היא משלמת לו את מלוא הסכום ואני מעבירה לה את הסכום עבור החדר שאני שוכרת. השותפה החתימה אותי על חוזה סטנדרטי פלוס מספר סעיפים שהוספנו ביחד. האם החוזה שעליו חתמתי נחשב חוקי - למרות שבעל הבית לא חתום עליו? מהן זכויותי במקרה שהיא מפרה את החוזה?
דייר משנה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/09/12
חוזה של דייר משנה כפוף לחוזה העיקרי של השוכר הראשון. לאמור - את כפופה לתנאים של חוזה השכירות עם בעל הנכס. חשוב לוודא, שמצויין בחוזה העיקרי כי ניתן ומקובל להכניס דייר משנה לנכס.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי מותר לבטל צק בטחון לאחר תום השכירות
מרים
03/09/12
שלום,בתור שוכר דירה, נגמרה תקופת השכירות ובעל הבית עדיין מחזיק בצק בטחון. בחוזה אין התייחסות למועד החזרת הצק. האם אוכל לבטל את צק הבטחון שנתתי לאחר תום השכירות, מבלי שזה יחשב לא חוקי או מבלי שזה יאפשר למשכיר ללכת
להוצאה לפועל?לדוגמא, אם תאריך הצק היה לראשון באוגוסט, שזה תאריך תום השכירות, ועדיין בעל הבית לא טרח החזיר את הצק.
להוצאה לפועל?לדוגמא, אם תאריך הצק היה לראשון באוגוסט, שזה תאריך תום השכירות, ועדיין בעל הבית לא טרח החזיר את הצק.
החזרת שיק בטחון
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/09/12
שיק בטחון במסגרת התקשרות בחוזה שכירות ניתן על מנת להבטיח כי השוכר ישלם את מלוא ההתחייבויות/חובות/תשלומים בגין שימושו בנכס.
מקובל להחזיר לשוכר את שיק הביטחון לאחר תקופה קצרה מתום חוזה השכירות ולאחר שנערכה התחשבנות עם המשכיר במסגרתה השוכר מעביר קבלות בגין כל התשלומים וההתחייבויות. ככל וביצעתם התחשבנות, וכל התשלומים השונים שולמו על ידך הרי שהמשכיר מחוייב להשיב לך את שיק הביטחון. המשכיר יוכל לממש את שיק הבטחון בערכאה המתאימה ככל ולא עמדת בתשלומים, בפרקי הזמן שניתנו לך, שהרי לצורך כך ניתן השיק - כאמור.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מקובל להחזיר לשוכר את שיק הביטחון לאחר תקופה קצרה מתום חוזה השכירות ולאחר שנערכה התחשבנות עם המשכיר במסגרתה השוכר מעביר קבלות בגין כל התשלומים וההתחייבויות. ככל וביצעתם התחשבנות, וכל התשלומים השונים שולמו על ידך הרי שהמשכיר מחוייב להשיב לך את שיק הביטחון. המשכיר יוכל לממש את שיק הבטחון בערכאה המתאימה ככל ולא עמדת בתשלומים, בפרקי הזמן שניתנו לך, שהרי לצורך כך ניתן השיק - כאמור.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויי קיום או אובדן הזדמנויות
דורי
03/09/12
אני בעל עסק קטן וחתמתי בסכם קידום האתר שלי עם חברה שזה עיסוקה. היא לא עשתה מה שהתחייבה ואני תובע. האם אני יכול לתבוע פיצויי קיום + כל ההוצאות לי והתשלום ששילמתי לה? (או שזה שזה בלי התשלום?)
בנוסף, האם עליי לדרוש פיצוי אובדן הזדמנות..?
בנוסף, האם עליי לדרוש פיצוי אובדן הזדמנות..?
שלום דורי
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/09/12
הנתונים שמסרת אינם מספיקים לצורך מתן מענה.
כעיקרון, יש לבדוק את חוזה ההתקשרות בינך לבין החברה ולבחון מה היו התחייבויותיה - באופן מדוייק - ומה לעומת זאת בוצע בפועל.
צריך אף לבדוק את ההתייחסות בחוזה למצב בו החברה מפרה את האמור בו. האם יש פיצוי מוסכם? לדוג'.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
כעיקרון, יש לבדוק את חוזה ההתקשרות בינך לבין החברה ולבחון מה היו התחייבויותיה - באופן מדוייק - ומה לעומת זאת בוצע בפועל.
צריך אף לבדוק את ההתייחסות בחוזה למצב בו החברה מפרה את האמור בו. האם יש פיצוי מוסכם? לדוג'.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
דני
03/09/12
בחוזה שכירות שלי קיים סעיף הבא : "במידה והשוכר לא יפנה בזמן את הדירה אז המשכיר רשאי לנתק מים וחשמל לשוכר, בנוסף קיים קנס של 300 ש"ח על כל יום איחור". האם זה חוקי לגבי חשמל ומים ? ואם לא פינינו דירה בזמן אז נשלם גם קנס ונהיה בלי חשמל ?
תודה
תודה
אי פינוי דירה בזמן
עו"ד אורי רשף
03/09/12
דני שלום
סעיף המדבר על סעדים עצמאיים כגון ניתוק מים וחשמל נחשב כסעיף "לא חוקי", כלומר יתכן שהמשכיר יעשה זאת אך תוכלו לתבוע אותו בבית משפט על כך ויתכן שהוא יצטרך לפצותכם. נושא הקנס היומי על איחור בפינוי הינו עניין נפוץ ואין כל פסול בו.
סעיף המדבר על סעדים עצמאיים כגון ניתוק מים וחשמל נחשב כסעיף "לא חוקי", כלומר יתכן שהמשכיר יעשה זאת אך תוכלו לתבוע אותו בבית משפט על כך ויתכן שהוא יצטרך לפצותכם. נושא הקנס היומי על איחור בפינוי הינו עניין נפוץ ואין כל פסול בו.
הלוואה חוץ בנקאית ללא חוזה מסודר
מוטי
03/09/12
שלום,
אבי לקח הלוואות מאדם פרטי ללא חוזה
מסודר, הוא חתם על מסמך בכתב יד כי הוא מתחייב לשלם סכום כסף מסויים למשך מספר
חודשים, אך לא מצויין ב"חוזה" מהו סכום ההלוואה שניתן, מהוא גובה הריבית
וכו',
בנוסף, אבי נתן למלווה שיק שלי עם
חתימה שלי על סכום כסף לא מבוטל,
כרגע המלווה דורש מאבי את כל הסכום
(עשרות אלפי שקלים), האם יש לי אופציה להתנגד ולומר שהחוב אינו שלי? גם המלווה וגם
אבי מודים שהחוב אינו שלי, אני מעולם לא פגשתי את המלווה ולא לקחתי ממנו שקל,
הם מאיימים לתבוע את הצ'ק בהוצאה
לפועל,
האם יש לי אופציה להתנגד?
בנוסף, איך ניתן להתלונן על כך שהחוזה
אינו מסודר וללא כל התנאים שהחוק מחייב? איך ניתן להתלונן למס הכנסה בנידון? המלווה
לקח ריבית לא פרופורציונאלית בעליל,
אודה לתשובה מהירה,
אבי לקח הלוואות מאדם פרטי ללא חוזה
מסודר, הוא חתם על מסמך בכתב יד כי הוא מתחייב לשלם סכום כסף מסויים למשך מספר
חודשים, אך לא מצויין ב"חוזה" מהו סכום ההלוואה שניתן, מהוא גובה הריבית
וכו',
בנוסף, אבי נתן למלווה שיק שלי עם
חתימה שלי על סכום כסף לא מבוטל,
כרגע המלווה דורש מאבי את כל הסכום
(עשרות אלפי שקלים), האם יש לי אופציה להתנגד ולומר שהחוב אינו שלי? גם המלווה וגם
אבי מודים שהחוב אינו שלי, אני מעולם לא פגשתי את המלווה ולא לקחתי ממנו שקל,
הם מאיימים לתבוע את הצ'ק בהוצאה
לפועל,
האם יש לי אופציה להתנגד?
בנוסף, איך ניתן להתלונן על כך שהחוזה
אינו מסודר וללא כל התנאים שהחוק מחייב? איך ניתן להתלונן למס הכנסה בנידון? המלווה
לקח ריבית לא פרופורציונאלית בעליל,
אודה לתשובה מהירה,
הוצאה לפועל
עו"ד אורי רשף
03/09/12
מוטי שלום,
מדובר בכמה סוגיות מורכבות ואני בספק אם זהו המקום לבררן. בעיקרון, להערכתי ניתן לפתוח נגדך תיק הוצאה לפועל באמצעות הצ'ק (אם הוא יחולל) אך יתכן שיוכלו להיות לך טענות התנגדות בעניין. בכל אופן היות וכאמור מדובר בנושא מורכב וסכומי כסף נכבדים, אני ממליץ לך להיוועץ עם עו"ד בעניין שיסייע לך.
מדובר בכמה סוגיות מורכבות ואני בספק אם זהו המקום לבררן. בעיקרון, להערכתי ניתן לפתוח נגדך תיק הוצאה לפועל באמצעות הצ'ק (אם הוא יחולל) אך יתכן שיוכלו להיות לך טענות התנגדות בעניין. בכל אופן היות וכאמור מדובר בנושא מורכב וסכומי כסף נכבדים, אני ממליץ לך להיוועץ עם עו"ד בעניין שיסייע לך.
הפסקת חוזה לפניתום תקופת שעירות
אילנה
03/09/12
שלום רב,
אני מבקשת להפסיק השכרת מבנה- מחסן שאני עובדת בו.
יש שלושה סעיפים רלוונטים בחוזה איך להתייחס אליהם?
1.על השוכר להודיע למשכיר חודש מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת המשכיר, או על רצונו לערוך חוזה שכירות חדש בגיןהמושכר.
2.אם יחזיר השוכר את המושכר לחזקת המשכיר בתוך תקופת השכירות יהיה עליו לשלםלו את דמי השכירות לכל תקופת החוזה אלא אם המשכיר יסכים אחרת.
וסעיף נוסף שהוסף על פי בקשתי
השוכר והמשכיר מודיעים 3 חודשים מראש על רצונם להפסיק את החוזה הנ"ל.
בעלת הבית דורשת שאשאר עד סוף החוזה
אני רוצה לצאת בעוד 3 חודשים האם אהיה חייבת להשאר עד סוף החוזה?
איזה פעולות אוכל לנקוט כדי לצאת?
תודה
אילנה
אני מבקשת להפסיק השכרת מבנה- מחסן שאני עובדת בו.
יש שלושה סעיפים רלוונטים בחוזה איך להתייחס אליהם?
1.על השוכר להודיע למשכיר חודש מראש על רצונו להחזיר את המושכר לחזקת המשכיר, או על רצונו לערוך חוזה שכירות חדש בגיןהמושכר.
2.אם יחזיר השוכר את המושכר לחזקת המשכיר בתוך תקופת השכירות יהיה עליו לשלםלו את דמי השכירות לכל תקופת החוזה אלא אם המשכיר יסכים אחרת.
וסעיף נוסף שהוסף על פי בקשתי
השוכר והמשכיר מודיעים 3 חודשים מראש על רצונם להפסיק את החוזה הנ"ל.
בעלת הבית דורשת שאשאר עד סוף החוזה
אני רוצה לצאת בעוד 3 חודשים האם אהיה חייבת להשאר עד סוף החוזה?
איזה פעולות אוכל לנקוט כדי לצאת?
תודה
אילנה
סיום תקופת שכירות
עו"ד אורי רשף
03/09/12
אילנה שלום,
קיימת סתירה בין סעיף 2 לסעיף לבקשתך על הודעה של 3 חודשים. את יכולה לטעון שהסעיף על הודעה של 3 חודשים לפני יציאה גובר על הסעיף המחייב תקופה של 12 חודשים מלאים, אך יתכן שהמשכירה תתנגד לכך.
קיימת סתירה בין סעיף 2 לסעיף לבקשתך על הודעה של 3 חודשים. את יכולה לטעון שהסעיף על הודעה של 3 חודשים לפני יציאה גובר על הסעיף המחייב תקופה של 12 חודשים מלאים, אך יתכן שהמשכירה תתנגד לכך.
ביטול שכירות חודש וחצי לפני כניסה…
נטע
02/09/12
שלום אני ובן זוגי חתמנו על חוזה מאולתר לשכירות ובו הסעיפים הבאים: תאריך הכניסה, מה השכירות כוללת וכמה עולה שכירות לחודש וחתימה של שני הצדדים חשוב לציין שזה נחתם על דף מחברת.אחרי שבוע גילינו שהורינו רוצים לקנות לנו בית ולכן רצנו לבטל את ההסכם , בעל הבית עשה סצינה ולקח לעצמו שני ציקים שניתנו ע"ס 4000 בטוענה שאנו חייבים לו פיצויים, חשוב לציין שבהסכם לא היה כל סעיף שמקנה לו זכות לפיצויים כלשהם ובטח לא זכות לקחת ציקים לעצמו בלי שום הסבר , עוד שהכניסה הייתה אמורה להיות רק עוד חודש וחצי, השאלה שלי היא האם זה חוקי לקחת לנו צקים בטענה שהוא צריך פיצויים?והאם הסעיפים בחוזה לא חוזה הזה מחייבים אותנו לפצות אותו? בתודה נטע.
תוקפו של חוזה ועילה לפיצויים
עו"ד אורי רשף
03/09/12
נטע שלום,
החוזה לא נמדד על סוג הדף עליו הוא כתוב אלא על התוכן שלו ויתכן שהחוזה המדובר הוא חוזה מחייב. יתכן שלמשכיר יש עילה לדרישת פיצויים אך הדבר נתון להוכחה ולהערכה סבירה של הפיצויים הללו בהתאם לנזק שכביכול נגרם לו ובהתחשב אם אכן מדובר בהפרת חוזה.
החוזה לא נמדד על סוג הדף עליו הוא כתוב אלא על התוכן שלו ויתכן שהחוזה המדובר הוא חוזה מחייב. יתכן שלמשכיר יש עילה לדרישת פיצויים אך הדבר נתון להוכחה ולהערכה סבירה של הפיצויים הללו בהתאם לנזק שכביכול נגרם לו ובהתחשב אם אכן מדובר בהפרת חוזה.
ברצוני למסור הודעה על ביטול חוזה
מרדכי
02/09/12
שלום רב,
חתמתי על הסכם שכירות לפני 5 חודשים, במבנה חדש, בעל הנכס הבטיח לקבל טופס 4 תוך מס ' שבועות לבנתיים נכנסתי לנכס, ( לאחר החוזה) אולם עד היום אין טופס 4 וזה מצב שאינו לרוחי כלל ואני רוצה לבטל את ההסכם, הבנתי שזו הפרה יסודית של בעל הנכס, האם אני יכול לשלוח לו הודעת ביטול לאלתר?
חתמתי על הסכם שכירות לפני 5 חודשים, במבנה חדש, בעל הנכס הבטיח לקבל טופס 4 תוך מס ' שבועות לבנתיים נכנסתי לנכס, ( לאחר החוזה) אולם עד היום אין טופס 4 וזה מצב שאינו לרוחי כלל ואני רוצה לבטל את ההסכם, הבנתי שזו הפרה יסודית של בעל הנכס, האם אני יכול לשלוח לו הודעת ביטול לאלתר?
ביטול הסכם
עו"ד אורי רשף
03/09/12
מרדכי שלום,
התשובה האם קיימת לך עילה לביטול החוזה מצויה בנוסח החוזה ועל כן אם אינך בטוח שיש לך את הזכות לבטל, הבא חוזה זה לעיונו של עו"ד.
התשובה האם קיימת לך עילה לביטול החוזה מצויה בנוסח החוזה ועל כן אם אינך בטוח שיש לך את הזכות לבטל, הבא חוזה זה לעיונו של עו"ד.
ערבים בחוזה שכירות
רועי
02/09/12
שלום רב
מכיוון שלא ענו לי בפעם הראשונה אנסה שוב:
ברצוני לשאול האם ניתן בחוזה שכירות להחתים 2 ערבים שלא במעמד חתימת החוזה ולא בנוכחות משכיר הדירה?
תודה
מכיוון שלא ענו לי בפעם הראשונה אנסה שוב:
ברצוני לשאול האם ניתן בחוזה שכירות להחתים 2 ערבים שלא במעמד חתימת החוזה ולא בנוכחות משכיר הדירה?
תודה
החתמת ערבים
עו"ד אורי רשף
03/09/12
רועי שלום,
ערבים לא חייבים לחתום במעמד חתימת החוזה, אך יש לקחת בחשבון שייתכנו בעיות לקבל את חתימתם בעתיד, בעוד שהחוזה כבר חתום ומחייב.
המשכיר אינו "חייב" להיות נוכח בחתימת הערבים אך קיים חשש שמישהו אחר ייחתום בשמם או שתזויף חתימתם, בעוד שאם המשכיר נוכח בחתימתם ומזהה אותם לפי תעודת זהות הרי שהוא יודע שחתימתם אותנטית.
ערבים לא חייבים לחתום במעמד חתימת החוזה, אך יש לקחת בחשבון שייתכנו בעיות לקבל את חתימתם בעתיד, בעוד שהחוזה כבר חתום ומחייב.
המשכיר אינו "חייב" להיות נוכח בחתימת הערבים אך קיים חשש שמישהו אחר ייחתום בשמם או שתזויף חתימתם, בעוד שאם המשכיר נוכח בחתימתם ומזהה אותם לפי תעודת זהות הרי שהוא יודע שחתימתם אותנטית.
הפרת חוזה שכירות צימרים
מאור
02/09/12
שלום רב,
אני וחבר/שותף שלי שכרנו צימרים לפני מס' חודשים ובחוזה השכירות ישנו סעיף הפרה על סך 80,000 ש"ח. העניין הוא שהשקענו כספים רבים ועדיין משקיעים במטרה לשפר את המקום וכמובן במטרה שההכנסה תגדל בעתיד. את הצימירם השכרנו לתקופה של 5 שנים עם אפשרות הארכה. בעל הצימרים בא ומודיע לנו היום שבנו חוזר לגור במושב ובמטרה לנהל את הצימירים כלומר להעיף אותנו. אנחנו הסתמכנו עליו לקחנו הלוואה והבעלים יודע את זה ומה גם שבאישורו אנחנו משפצים ומשפרים את הצימרים (הוספנו אפילו בריכה ודק מעץ). האם הוא יכול לעשות זאת? האם יש לנו "קייס" נגדו?
אנחנו אובדי עצות!!
מחכים לתשובתכם/עזרתכם
תודה רבה רבה
מאור
אני וחבר/שותף שלי שכרנו צימרים לפני מס' חודשים ובחוזה השכירות ישנו סעיף הפרה על סך 80,000 ש"ח. העניין הוא שהשקענו כספים רבים ועדיין משקיעים במטרה לשפר את המקום וכמובן במטרה שההכנסה תגדל בעתיד. את הצימירם השכרנו לתקופה של 5 שנים עם אפשרות הארכה. בעל הצימרים בא ומודיע לנו היום שבנו חוזר לגור במושב ובמטרה לנהל את הצימירים כלומר להעיף אותנו. אנחנו הסתמכנו עליו לקחנו הלוואה והבעלים יודע את זה ומה גם שבאישורו אנחנו משפצים ומשפרים את הצימרים (הוספנו אפילו בריכה ודק מעץ). האם הוא יכול לעשות זאת? האם יש לנו "קייס" נגדו?
אנחנו אובדי עצות!!
מחכים לתשובתכם/עזרתכם
תודה רבה רבה
מאור
יש לפנות לייעוץ אצל עו"ד
עו"ד אורי רשף
03/09/12
מאור שלום,
התשובות לשאלותיך נגזרות מההסכמות וההתחייבויות שנתנו הצדדים לפי ההסכם. לשם מתן תשובה רצינית אני ממליץ לך לפנות לייעוץ אצל עו"ד.
התשובות לשאלותיך נגזרות מההסכמות וההתחייבויות שנתנו הצדדים לפי ההסכם. לשם מתן תשובה רצינית אני ממליץ לך לפנות לייעוץ אצל עו"ד.
חוזה לביצוע עבודה המבוסס על תכתובת מייל
לוליק
02/09/12
(מקווה שאני בפורום בנכון): לאחר שהצעתי עצמי כמתרגם עבור חברת תרגומים, נמסר לי מאמר לתרגום והוסכם בינינו על שכ"ט מסויים. לאחר שסיימתי לתרגם, שלחתי את החומר במייל, עם הדרישה לתשלום. מרגע זה ניתק החברה כל קשר. אינה עונה לפניותיי ומן הסתם אינה משלמת את שכרי. השאלה: אילו דרכים יש לי כדי לכפות על החברה לשלם? עליי לציין ש: 1) כל ההסכמים בינינו נערכו במייל. 2) הסכום נמוך מידי לתביעות קטנות - כ-650 ש"ח.
סכום מינימלי בתביעות קטנות
עו"ד מלרן
02/09/12
קיים סכום אגרה מינימלי בתביעות קטנות. אין הגבלה לגבי סכום התביעה בתביעות קטנות, אשר ניתן להגיש בכל סכום, נמוך ככל שיהיה (עם זאת, הסכום המקסימלי בתביעות קטנות הינו 32,700 ש"ח).
כך גם ניתן לשלוח מכתב התראה באמצעות עו"ד.
כך גם ניתן לשלוח מכתב התראה באמצעות עו"ד.
שאלה
רויטל
02/09/12
אני גרה בשכירות. כשבעל הדירה ביקש שנתפנה מהבית החלטנו לממש את האופציה, אכן מימשנו ונשארנו בדירה אבל לא חתמנו על חוזה נוסף.
בשיחה עם בעל הדירה הובהר שהוא רוצה להעביר את הבית למישהו אחר וככל שנמהר להתפנות מהבית כך עדיף. אכן חיפשנו דירה חלופית ומצאנו, אולם בעל הדירה החליט שאנחנו צריכים להשאר עד תום החוזה (מרץ) כי יש לו דייר החל ממרץ. האם אנחנו יכולים לפנות את הבית ולבטל את הצ'קים במידה והוא לא מחזיר לנו אותם?
תודה
בשיחה עם בעל הדירה הובהר שהוא רוצה להעביר את הבית למישהו אחר וככל שנמהר להתפנות מהבית כך עדיף. אכן חיפשנו דירה חלופית ומצאנו, אולם בעל הדירה החליט שאנחנו צריכים להשאר עד תום החוזה (מרץ) כי יש לו דייר החל ממרץ. האם אנחנו יכולים לפנות את הבית ולבטל את הצ'קים במידה והוא לא מחזיר לנו אותם?
תודה
סיום תקופת שכירות
עו"ד אורי רשף
02/09/12
רויטל שלום,
ממה שאת מתארת- את הסתמכת על בקשת המשכיר לפנות את הדירה כמה שיותר מהר ולכן מצאת דירה חלופית ובקשתו המאוחרת שתישארו למשך כל תקופת החוזה עומדת כביכול בסתירה לבקשתו הראשונה לצאת כמה שיותר מהר ובהחלט שמדובר בהתנהלות לא הוגנת מצד המשכיר. בעיקרון אסור לבטל צ'קים ומי שמבטל ללא עילה לפי החוק, עלול להיחשף לתביעה בעניין וליתר דיוק לפתיחת תיק הוצאה לפועל, אך כמובן שבהליך זה תינתן לו ההזמדנות להתנגד. בכל אופן לפני שאתם מבטלים את הצ'קים- התייעצו עם עו"ד.
ממה שאת מתארת- את הסתמכת על בקשת המשכיר לפנות את הדירה כמה שיותר מהר ולכן מצאת דירה חלופית ובקשתו המאוחרת שתישארו למשך כל תקופת החוזה עומדת כביכול בסתירה לבקשתו הראשונה לצאת כמה שיותר מהר ובהחלט שמדובר בהתנהלות לא הוגנת מצד המשכיר. בעיקרון אסור לבטל צ'קים ומי שמבטל ללא עילה לפי החוק, עלול להיחשף לתביעה בעניין וליתר דיוק לפתיחת תיק הוצאה לפועל, אך כמובן שבהליך זה תינתן לו ההזמדנות להתנגד. בכל אופן לפני שאתם מבטלים את הצ'קים- התייעצו עם עו"ד.
חוזה שכירות
שחר
02/09/12
משכיר הדירה החליט שהוא רוצה למכור את הדירה, החוזה שלי לעוד 10 חודשים ללא סעיפי יציאה או מכירה. גרוע מזאת הוא מפנה אליי לקוחות פוטנציאליים וטוען שאם לא אתאם איתם ואראה להם את הדירה הוא יתבע אותי.
האם עליי מוטלת אחריות שיווק הדירה?האם אני צריך להראות את הדירה במידה והמשכיר אינו נוכח?
האם עליי מוטלת אחריות שיווק הדירה?האם אני צריך להראות את הדירה במידה והמשכיר אינו נוכח?
בהמשך להודעה הקודמת-חוזה שכירות
שחר
02/09/12
בנוסף להודעה הקודמת בעל הדירה מסרב להחזיר לי תשלום(250 ש"ח) על תיקון קצר חשמלי(שלא באשמתי), למרות שהבטיח לעשות זאת. האם אוכל לבטל את צק השכירות ולתת לו צק עם קיזוז סכום התיקון?
חוזה יעוץ עם חברה מארה"ב
יוסי
01/09/12
בחתימה בארץ על חוזה מול חברה שרשומה בארה"ב (אין לה סניף בישראל) אך הפעילות מולה נעשית בישראל מול עובד שחי בישראל, האם יש דרך לדאוג שיהיה תוקף משפטי לחוזה בבתי דין בשיראל?
חוזה ייעוץ
עו"ד דב קרנר
מנהל
02/09/12
יוסי שלום,
באופן עקרוני - פעולה מסחרית אשר מבוצעת בישראל היא בעלת תוקף משפטי, כמובן במובן הרחב של המילה.
מוצע לכלול בהסכם התייחסות הן לדין החל עליו והן לערכאה המשפטית המוסכמת אליה ייפנו הצדדים במקרה של סכסוך
באופן עקרוני - פעולה מסחרית אשר מבוצעת בישראל היא בעלת תוקף משפטי, כמובן במובן הרחב של המילה.
מוצע לכלול בהסכם התייחסות הן לדין החל עליו והן לערכאה המשפטית המוסכמת אליה ייפנו הצדדים במקרה של סכסוך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
חווה
31/08/12
שלום
התקשרתי עם עו"ד לייצוג מול משרד האוצר לעניין זכאותי לקצבה לפי חוק נרדפי הנאצים. שכר הטרחה הותנה בתוצאה.
בסופו של דבר התקבלה החלטה מנהלית שכל יוצאי לוב זכאים לקבצה החל מאפריל 2010.
כיצד יש להתייחס להסכם שכר הטרחה עם עורך הדין.
האם במקרה זה יש לקבוע שהתוצאה היא בשל פעילותו של עורך הדין או שהיות ומדובר בהחלטה מנהלית כללית של ממשלת ישראל, החלה על כלל יוצאי לוב, התוצאה אינה פרי עבודתו של עורך הדין?
התקשרתי עם עו"ד לייצוג מול משרד האוצר לעניין זכאותי לקצבה לפי חוק נרדפי הנאצים. שכר הטרחה הותנה בתוצאה.
בסופו של דבר התקבלה החלטה מנהלית שכל יוצאי לוב זכאים לקבצה החל מאפריל 2010.
כיצד יש להתייחס להסכם שכר הטרחה עם עורך הדין.
האם במקרה זה יש לקבוע שהתוצאה היא בשל פעילותו של עורך הדין או שהיות ומדובר בהחלטה מנהלית כללית של ממשלת ישראל, החלה על כלל יוצאי לוב, התוצאה אינה פרי עבודתו של עורך הדין?
שאלה
עו"ד דב קרנר
מנהל
02/09/12
חווה שלום,
לא ניתן לענות לשאלתך מבלי לבחון את הסכם שכר הטרחה אל מול הפעולות אותן ביצע עורך דינך
לא ניתן לענות לשאלתך מבלי לבחון את הסכם שכר הטרחה אל מול הפעולות אותן ביצע עורך דינך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
צ'ק ביטחון
לורי
31/08/12
החוזה הסתיים.הסיכום עם בעל הנכס בנוגע לחשבונות הוא שהם יוותרו על שמו ואני מעבירה לו צ'ק כל חודשיים וכמקובל הפקדתי אצלו צ'ק בטחון.נותר לי ככל הנראה חוב, אני רודפת אחריו כדי לשלם לו ולקבל בחזרה את הצ'ק אך הוא מתתחמק ממני.אני מתקשרת, שולחת אס. אם אס.ים, מכתב רשום שחזר (אין בחוזה כתובת, שלחתי לכתובת שלי שם מתקבלים החשבונות) יש התעלמות מוחלטת.מה עושים?
צ'ק ביטחון
עו"ד דב קרנר
מנהל
02/09/12
אני מציע לשלוח שיק בסכום החוב, בדואר רשום עם אישור מסירה - לכתובת שידועה לך, ולתעד את השיק.
(אלא אם את מצליחה לאתר את בעל הבית פיזית)
ואז - לבטל את שיק הביטחון.
ככל שהשיק יוגש לביצוע בהוצאה לפועל - תוכלי לטעון כי שילמת את חובך.
(אלא אם את מצליחה לאתר את בעל הבית פיזית)
ואז - לבטל את שיק הביטחון.
ככל שהשיק יוגש לביצוע בהוצאה לפועל - תוכלי לטעון כי שילמת את חובך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה שכירות
שני
31/08/12
שלום,
לפני מספר ימים קיבלתי חזרה דירה שהשכרתי לזוג צעיר.
כאשר הגעתי לדירה גיליתי שיש כתמים של חומצה על הריצפה, שלבים שחסרים בתריסים בסלון, מסגרת של תריס שנתלשה ממקומה, קירות שחורים מלכלוך ואפילו את המזוזה הרסו.
מכיוון שהזוג היה ממש אלים נתתי להם חזרה את כל הניירת (שטר חוב וכו') רק כדי שיצאו מהבית - הם כמובן טענו שזה מילה שלהם נגד מילה שלי.
בחוזה כתוב במפורש שהדירה צריכה לחזור נקייה כולל קירות.
האם אני יכולה לתבוע אותם למרות שכבר העברתי להם את הניירת שלהם וכבר ניקיתי וצבעתי את הדירה על חשבוני?
לפני מספר ימים קיבלתי חזרה דירה שהשכרתי לזוג צעיר.
כאשר הגעתי לדירה גיליתי שיש כתמים של חומצה על הריצפה, שלבים שחסרים בתריסים בסלון, מסגרת של תריס שנתלשה ממקומה, קירות שחורים מלכלוך ואפילו את המזוזה הרסו.
מכיוון שהזוג היה ממש אלים נתתי להם חזרה את כל הניירת (שטר חוב וכו') רק כדי שיצאו מהבית - הם כמובן טענו שזה מילה שלהם נגד מילה שלי.
בחוזה כתוב במפורש שהדירה צריכה לחזור נקייה כולל קירות.
האם אני יכולה לתבוע אותם למרות שכבר העברתי להם את הניירת שלהם וכבר ניקיתי וצבעתי את הדירה על חשבוני?
הפרת חוזה שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
02/09/12
שני שלום,
באופן עקרוני - מדובר בשאלה ראייתית.
עליך להוכיח מה היה מצבה של הדירה עם קבלתה מהשוכרים (תמונות, ווידאו, עדים). מילה שלך כנגד מילה שלהם לא תספיק, כי נטל ההוכחה הוא על התובע - עליך.
בנוסף - יש לבחון את סעיפי ההסכם בכל הנוגע לחובות הדיירים עם השבת הנכס.
מוצע לשקול - ככל שמדובר בנזק של כמה מאות שקלים, הגם ש"דין פרוטה כדין מאה" לא להיכנס להליך משפטי ממושך ויקר.
באופן עקרוני - מדובר בשאלה ראייתית.
עליך להוכיח מה היה מצבה של הדירה עם קבלתה מהשוכרים (תמונות, ווידאו, עדים). מילה שלך כנגד מילה שלהם לא תספיק, כי נטל ההוכחה הוא על התובע - עליך.
בנוסף - יש לבחון את סעיפי ההסכם בכל הנוגע לחובות הדיירים עם השבת הנכס.
מוצע לשקול - ככל שמדובר בנזק של כמה מאות שקלים, הגם ש"דין פרוטה כדין מאה" לא להיכנס להליך משפטי ממושך ויקר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם
בטי
31/08/12
אני מעוניינת להעביר בעלות את מכוניתי לאחי כמתנה
האם מספיק שאני רושמת על דף נייר ושנינו חותמים ?איך עושים זאת?
האם מספיק שאני רושמת על דף נייר ושנינו חותמים ?איך עושים זאת?
בטי
עו"ד דב קרנר
מנהל
02/09/12
שאלתך אינה ברורה די צורכה.
הסכם מתנה עצמו מוטב שייעשה בכתב.
העברת בעלות עושים במשרד הרישוי
הסכם מתנה עצמו מוטב שייעשה בכתב.
העברת בעלות עושים במשרד הרישוי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה בבית מישפט לתביעות קטנות
אבנר
31/08/12
שלום,
יש לי דיון ראשוני בבית המשפט לתביעות קטנות עם רשם בכיר.
1. האם הניתבע יכול להכניס את בא כוחו?
2. הכיצד עליי להיתכונן לדיון?
3. באילו מצבים הרשם יכול לתת פסק דין?
יש לי דיון ראשוני בבית המשפט לתביעות קטנות עם רשם בכיר.
1. האם הניתבע יכול להכניס את בא כוחו?
2. הכיצד עליי להיתכונן לדיון?
3. באילו מצבים הרשם יכול לתת פסק דין?
בית משפט לתביעות קטנות
עו"ד דב קרנר
מנהל
02/09/12
אבנר שלום,
אתה שואל שאלות מאוד כלליות אשר התשובה עליהן מחייבת פירוט של המקרה.
באופן עקרוני - הופעה בבית משפט לתביעות קטנות נעשית ללא באי כח.
אתה שואל שאלות מאוד כלליות אשר התשובה עליהן מחייבת פירוט של המקרה.
באופן עקרוני - הופעה בבית משפט לתביעות קטנות נעשית ללא באי כח.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה עם חברת סלולר מתחת לגיל 18
י
30/08/12
שלום רב, אחת מחברות הסלולר בשוק פתחה בהליכים משפטיים כנגדי עקב חוב שהצטבר על מספר תשלומי מכשיר שלא שילמתי, הם מצידם דרשו את כל החוב על עלות שני מכשירים בתשלום מיידי, מה שאין ביכולתי לשלם, ניסיתי להגיע איתם להבנה אך לשווא, קיבלתי מהם את פירוט הדרישה והכוונה לתביעה. עכשיו מה שקרה זה שחתמתי על החוזה מולם על רכישת מכשיר אחד לפני שהייתי בת 18 (כשבועיים-שלושה לפני), הכרתי את הנציג אז הוא נתן לי לעשות את זה, קצת לאחר מכן כיוון שגם ככה הייתה לי התחייבות מולם, לקחתי מכשיר נוסף לאחותי על שמי (לאחר גיל 18) כיוון שזה בערך אותו זמן תשלום הסכמתי, עכשיו שאלתי היא, האם ההסכם תקף? חתימת החוזה של המכשיר הראשון הוא לפני שהייתי בת 18 (יש לציין שאין שום ייפוי כוח מצד הורה או אפוטרופוס או אישור כלשהו) וחתימת חוזה ההמשך על המכשיר השני הוא לאחר גיל 18 (גם בכשבועיים), יש לציין גם שעל הרבה מהטפסים חתמה אחותי בשמה ללא ייפוי כוח כלשהו מצידי. האם חברת הסלולר רשאית לחייב אותי בגין עסקת שני המכשירים? בגין אחד מהם? מה בדיוק ההתפחות בנושא כאן? אשמח לקבל עזרה כי אני נתונה ללחץ כבד מצד משרד עורכי הדין של חברת הסלולר, תודה רבה מראש! עבודת קודש אתם עושים כאן!
חוזה עם חברת סלולר
עו"ד דב קרנר
מנהל
02/09/12
י' שלום!
סעיף 6 של חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות קובע:
"פעולה משפטית של קטין שדרכם של קטינים בגילו לעשות כמוה, וכן פעולה משפטית בין קטין לבין אדם שלא ידע ולא היה עליו לדעת שהוא קטין, אינה ניתנת לביטול כאמור בסעיף 5, אף שנעשתה שלא בהסכמת נציגו, אלא אם היה בה משום נזק של ממש לקטין או לרכושו."
כלומר- יש פה שאלה עובדתית, במיוחד כאשר את אומרת שהחתימה נעשתה ממש בסמוך להגיעך לגיל 18 במזל טוב.
מעבר לכך - את הרי מודה בחוב עצמו.
על כן אני מציע, ככל שאין בכוונתך, מסיבה כלשהי, לשלם חוב שאת מודה בו, לפנות אל עו"ד לייעוץ פרטני
סעיף 6 של חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות קובע:
"פעולה משפטית של קטין שדרכם של קטינים בגילו לעשות כמוה, וכן פעולה משפטית בין קטין לבין אדם שלא ידע ולא היה עליו לדעת שהוא קטין, אינה ניתנת לביטול כאמור בסעיף 5, אף שנעשתה שלא בהסכמת נציגו, אלא אם היה בה משום נזק של ממש לקטין או לרכושו."
כלומר- יש פה שאלה עובדתית, במיוחד כאשר את אומרת שהחתימה נעשתה ממש בסמוך להגיעך לגיל 18 במזל טוב.
מעבר לכך - את הרי מודה בחוב עצמו.
על כן אני מציע, ככל שאין בכוונתך, מסיבה כלשהי, לשלם חוב שאת מודה בו, לפנות אל עו"ד לייעוץ פרטני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבילות חוזה עם חברת אחזקה כשזה מתנגש בחוקי המדי
חנה
30/08/12
שלום רב,בבניין שעברנו לפני כחודשיים עובדת חברת אחזקה אשר קיבלנו מהקבלן, לאחרונה נודע לי כי כל חברת אחזקה וניקיון מחויבת בחוק ברישיון קבלן שירות של משרד התמ"ת . לחברתנו אין את הרישיון הנ"ל, השירותים שלהם אפילו לא מתקרבים לשביעות רצוננו .כשבאסיפה העלנו את נושא הרישיון הם התעלמו ועברו לנושא הבא בטענה שהם חתומים לשנה.שאלתי היא: האם חוזה אשר חתום לשנה מתנגש בחוק במדינה הינו חוזה קביל ?
קבילות חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
02/09/12
חנה שלום!
על מנת ליתן לך תשובה טובה, יש לבחון את ההסכם/חוזה עצמו. בין השאר יש לבחון את "הצהרות" החברה במסגרת החלק הראשון של החוזה, לדוג' - הצהרה כי החברה פועלת על פי חוק לרבות החזקת רישיון. ככל שהחברה הצהירה ל כך וזה לא נכון - זו עילה לביטול החוזה.
יש לשים לב, כי שאלת החזקה הרישיון היא, באופן עקרוני, שאלה אשר קיימת במישור שבין החברה ובין המדינה.
בכל הנוגע לעניין שביעות הרצון - זו כבר שאלה אחרת ושוב - מצריכה בחינה של החוזה עצמו והתחייבויות החברה מכוחו.
על מנת ליתן לך תשובה טובה, יש לבחון את ההסכם/חוזה עצמו. בין השאר יש לבחון את "הצהרות" החברה במסגרת החלק הראשון של החוזה, לדוג' - הצהרה כי החברה פועלת על פי חוק לרבות החזקת רישיון. ככל שהחברה הצהירה ל כך וזה לא נכון - זו עילה לביטול החוזה.
יש לשים לב, כי שאלת החזקה הרישיון היא, באופן עקרוני, שאלה אשר קיימת במישור שבין החברה ובין המדינה.
בכל הנוגע לעניין שביעות הרצון - זו כבר שאלה אחרת ושוב - מצריכה בחינה של החוזה עצמו והתחייבויות החברה מכוחו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה צמוד מדד
דוד שמואל
30/08/12
השכרת דירה. האם מקובל כיום להצמיד את המחיר למדד.
כן, מדובר פה בחוזה בין 2 צדדים
אור
30/08/12
ההסתיגות היחידה שעומדת לזכות השוכר, הינם חוקי הגנת הדייר.לחילופין יכול המשכיר לקבוע מחיר גבוה ללא הצמדה או מחיר נמוך עם ההצמדה. יש לציין שמדד עולה בשיעור של 3-4 אחוז לשנה שזה מגולם כתוספת של 100-200 לדמי שכירות של בין 3000-4000 ש"ח
חוזה צמוד מדד
עו"ד טל בוטל-שפיס
04/09/12
מקובל
עו"ד בעייתי….
פלוני
29/08/12
שלום רב,לפני 12 שנה נתתי לעו"ד לטפל בצ'ק בטחון ללא כיסוי של לקוח - ושכחתי מזה. בדרך מקרה גליתי שהעו"ד גובה את הכסף (שתפח עם השנים) ולא יצר איתי קשר כל אותה התקופה. גם לאחר שפניתי אליו לפני כ10 ימים, הוא אמר שיחזור אלי ולא עשה כן.1. הם זה שייך בכלל לדיני חוזים?2. האם העו"ד עבר על כללי האתיקה?3. האם יש לי הילה לדרוש לבטל או להקטין את שכר טירחה המגיע לעו"ד?4. כיצד עלי לנהוג?תודה מראש
שלום פלוני
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
04/09/12
ראשית, התנצלותנו על האיחור במתן מענה.
שנית, אכן פנייתך איננה מתאימה לפורום דיני חוזים ואולם בנסיבות אנסה לתת מענה לפנייה.
כעיקרון, עוה"ד פעל במהלך השנים לגבות שטר/שיק בעבורך ולכן הכספים שגבה הינם קודם כל שלך. פנה לעוה"ד בכתב ודרוש פרוט מלא של הגבייה שנעשתה על ידו במהלך השנים. סביר להניח, כי סכמתם בעבר מהו שכה"ט של עוה"ד בגין הגבייה. בד"כ הגבייה נעשית מכספים שנגבים בפועל. תבדוק האם נגבו על ידי עוה"ד כספים. מומלץ לבקש פרוט גביית שכה"ט.
מקווה שנענית לפנייתך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
שנית, אכן פנייתך איננה מתאימה לפורום דיני חוזים ואולם בנסיבות אנסה לתת מענה לפנייה.
כעיקרון, עוה"ד פעל במהלך השנים לגבות שטר/שיק בעבורך ולכן הכספים שגבה הינם קודם כל שלך. פנה לעוה"ד בכתב ודרוש פרוט מלא של הגבייה שנעשתה על ידו במהלך השנים. סביר להניח, כי סכמתם בעבר מהו שכה"ט של עוה"ד בגין הגבייה. בד"כ הגבייה נעשית מכספים שנגבים בפועל. תבדוק האם נגבו על ידי עוה"ד כספים. מומלץ לבקש פרוט גביית שכה"ט.
מקווה שנענית לפנייתך.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
