פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
הפרה יסודית ועילת תביעה
מיקי
13/09/12
רכשתי קטנוע וניתנה לי אחריות, הקטנוע לא עובד כמו שצריך, אולם המוכר עומד בהבטחתו כל פעם ומתקן לי אותו (כחלק מהאחריות).
ברור שלא הייתי נכנס לעסקה זו אם הייתי שיודע שהאופנוע החדש יבלה כ"כ הרבה פעמים במוסך - ולכן נראה לי שמדובר בהפרה יסודית.
אם לא מדובר בהפרה יסודית, איזו עילת תביעה יש לי?
האם אני יכול לבקש לבטל את החוזה? או רק לבקש פיצויים?
קח בחשבון שמדובר ברכש שהוצא לו מספר רישוי על שמי...והסוכנות לא תוכל לעשות עכשיו כלום עם רכב יד שניה שהוחזר לה
תודה
ברור שלא הייתי נכנס לעסקה זו אם הייתי שיודע שהאופנוע החדש יבלה כ"כ הרבה פעמים במוסך - ולכן נראה לי שמדובר בהפרה יסודית.
אם לא מדובר בהפרה יסודית, איזו עילת תביעה יש לי?
האם אני יכול לבקש לבטל את החוזה? או רק לבקש פיצויים?
קח בחשבון שמדובר ברכש שהוצא לו מספר רישוי על שמי...והסוכנות לא תוכל לעשות עכשיו כלום עם רכב יד שניה שהוחזר לה
תודה
קטנוע
עו"ד דב קרנר
מנהל
16/09/12
מיקי שלום,
צריך לבחון את חוזה הרכישה של הקטנוע
לא ברור האם מדובר בתקלה חוזרת או כל פעם תקלה אחרת וסתם מזל רע
בכל אופן - הייתי דורש החזרת הקטנוע וקבלת חדש תחתיו. אם תתיקל בסירוב, הייתי שוקל, בכפוף לבדיקת החוזה, תביעה.
צריך לבחון את חוזה הרכישה של הקטנוע
לא ברור האם מדובר בתקלה חוזרת או כל פעם תקלה אחרת וסתם מזל רע
בכל אופן - הייתי דורש החזרת הקטנוע וקבלת חדש תחתיו. אם תתיקל בסירוב, הייתי שוקל, בכפוף לבדיקת החוזה, תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות מאח
אלי
12/09/12
האם הסכם שכירות מהאח שלי מזכה אותי בסיוע לשכר דירה בהנחה שאני עונה על שאר הקריטריוונים .
איני מוצא מקום אחר ביישוב .
איני מוצא מקום אחר ביישוב .
חוזה שכירות מאח
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
12/09/12
נא הבהר שאלתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שלא עומדים בו
עידן
11/09/12
לפני שנה קניתי שובר לספא ( הכולל ארוחות לינה +ספא) . הספא עבר מקום ושינה את השם שלו . לפני שהם עברו שלחו לנו מייל שברגע שיפתחו את האתר החדש נוכל להשתמש בשובר . כרגע המקום אינו מוכן לקבל את השובר הכולל את הפירוט שהיה רום בשובר . והם רוצים להביא לנו 2 ימי כיף שאנחנו לא רוצים , האם יש לעשות משהו בנושא תביעה כי המקום שינה את השם פשוט והכניסו שותף חדש לעסק . ואם כן זה תביעות קטנות או שאני צריך יצוג
שובר ספא
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
11/09/12
כעיקרון, ההתקשרות הינה בינך לבין החברה ממנה רכשת את השוברים, ואולם מאחר וקיבלת הודעה בכתב מהחברה החדשה כי בכוונתם לכבד את השובר, בשלב כזה או אחר, הרי שעל החברה לעמוד בהתחייבויות. יכול להיות שבמסגרת החוזה בין שתי החברות (החדשה והישנה) הוסכם כי החברה החדשה לוקחת על עצמה רק חלק מהתחייבויות החברה הישנה. זה מבחינת דיני החוזים. ניתן להפנות את השאלה גם לפורום דיני צרכנות.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מנהלת פורום
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מנהלת פורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שבעל פה
איציק
11/09/12
שלום,
לפני 3 שנים עשיתי עיסקת נדלן עם מישהו. נתתי לו 50 אלף ש"ח והוא אמר שתוך מספר חודשים הדירה תימכר ואני ארויח מהעיסקה 30 אלף ש"ח. הוא כל הזמן דחה אותי בטענות כאלה ואחרות. לפני מספר חודשים הוא אמר שהעסקה הושלמה והוא יעביר אליי את הסכום.
מאז הוא מתחמק ממני ואני לא יודע מה אפשר לעשות בעניין.
האם יש מה לעשות?
לא נחתם חוזה או כל מסמך, האם הסכם שבעל פה נחשב?
לפני 3 שנים עשיתי עיסקת נדלן עם מישהו. נתתי לו 50 אלף ש"ח והוא אמר שתוך מספר חודשים הדירה תימכר ואני ארויח מהעיסקה 30 אלף ש"ח. הוא כל הזמן דחה אותי בטענות כאלה ואחרות. לפני מספר חודשים הוא אמר שהעסקה הושלמה והוא יעביר אליי את הסכום.
מאז הוא מתחמק ממני ואני לא יודע מה אפשר לעשות בעניין.
האם יש מה לעשות?
לא נחתם חוזה או כל מסמך, האם הסכם שבעל פה נחשב?
שלום איציק
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
11/09/12
מהנתונים שהצגת מדובר בהסכם כספי בין שני צדדים, אשר הושג בע"פ, והופר - לטענתך.
כעיקרון, הסכם בע"פ הינו הסכם.
הקושי הינו ראייתי. קושי להוכיח את כוונת הצדדים, מטרת ההתקשרות, את ההסכמות וכו' וזאת בניגוד להסכם בכתב.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מנהלת פורום
כעיקרון, הסכם בע"פ הינו הסכם.
הקושי הינו ראייתי. קושי להוכיח את כוונת הצדדים, מטרת ההתקשרות, את ההסכמות וכו' וזאת בניגוד להסכם בכתב.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מנהלת פורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חבר?
רוני
11/09/12
שלום, לפני 3 חודשים שכרנו עבור חבר רכב מחברת השכרה כיוון שהוא בהליכי גרושים וביקש טובה מאיתנו. כמובן שהוא אמור היה לשלם את סכם ההשכרה חודש בחודשו.
בחודש הראשון היה בסדר אבל כבר חודשיים שהוא לא משלם לנו וגם לא רוצה להחזיר את הרכב לחברת ההשכרה. מה נוכל לעשות במקרה כזה? האם אפשר לדווח במשטרה שהרכב נגנב? האם אפשר לתבוע אותו על הסכום ששילמנו עבור הרכב?
תודה
בחודש הראשון היה בסדר אבל כבר חודשיים שהוא לא משלם לנו וגם לא רוצה להחזיר את הרכב לחברת ההשכרה. מה נוכל לעשות במקרה כזה? האם אפשר לדווח במשטרה שהרכב נגנב? האם אפשר לתבוע אותו על הסכום ששילמנו עבור הרכב?
תודה
חבר?
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
11/09/12
הנתונים אינם מספיקים לי. מי חתום על ההסכם עם חברת ההשכרה? האם יש הסכם כתוב ביניכם לבין החבר? האם נתן משהו כבטוחה? אם אין הסכם בכתב - האם יש אנשים נוספים ששמעו את החבר מבטיח לכם כי הוא שישלם ולא אתם? לתשומת לבכם - ככל ואתם חתומים על ההסכם ואינכם משלמים הרי שהחוב נצבר על שמכם.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מנהלת פורום
טל בוטל-שפיס, עו"ד
מנהלת פורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בדבר "פירוט תנאי עבודה"
מ.ב.
11/09/12
שלום רב,לאחרונה התבקשתי לחתום על הסכם עבודה חדש. ישנו מרכיב של "שעות נוספות גלובליות" (קבועות) בהסכם ובתלוש.*האם ישנה חוקיות משפטית בסעיף:"היה ולא תבצע את מלוא משרתך, המעסיק יהיה רשאי לשלם לך רק בעד אחוז המשרה אותו ביצעת בפועל ובמקרה שכזה ההפרשות והניכויים בגין זכויותיך הסוציאליות יעשו בהתאם"?*חשוב לציין שאני עובד במשרה גלובלית הכוללת יום עבודה בשישי/שבת, ע"ח יום חופשה באמצע שבוע. האם יש חוקים מגבילים על עבודה שכזאת? האם ניתן לדרוש ממני לעבוד כך ללא תגמול הולם מעבר לשעות העבודה הגלובליות?תודה מראש,מ.ב.
נא להפנות השאלה לפורום דיני עבודה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
11/09/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עבודה בעיניים
ליאור
10/09/12
נתתי 12 צ'קים מראש לחברה מסוימת. 8 חודשים עברו ולא קיבלתי אף תמורה.. גיליתי היום שכמוני יש עוד עשרות אנשים. אני כבר שלחתי מכתב ובו ביקשתי הסבר לזה שלא קיבלתי תמורה כל החודש ושאני מתכננת לתבוע אותם. עבר חודש ולא קיבלתי תגובה. השאלה שלי - אני רוצה לבטל 4 צ'קים שנשארו לי, מדובר על אלפי שקלים. מותר לי לבטל את הצ'קים ?
ביטול שקים
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
12/09/12
ביטול שקים הינו דבר אסור ומהווה עבירה.
יחד עם זאת, אם תחליט לבטל והשקים ייתבעו במסגרת הליך בהוצאה לפועל תוכלו לטעון טענות ביחס לתמורה שלא קיבלת בגין השקים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
יחד עם זאת, אם תחליט לבטל והשקים ייתבעו במסגרת הליך בהוצאה לפועל תוכלו לטעון טענות ביחס לתמורה שלא קיבלת בגין השקים.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול הסכם שכ"ט
משה
10/09/12
חתמתי על הסכם שכ"ט עם עו"ד על ייצוג, ולאחר מספר ימים העו"ד טען שההסכם שהוא ערך בעצמו מקפח אותו, והוא רוצה להכניס בו שינויים.
לאור זאת החלטתי שאני לא מעוניין יותר להמשיך עם עו"ד חסר אמינות, האם זו עילה מספקת מצידי בכדי לבטל את ההסכם ביננו?
לאור זאת החלטתי שאני לא מעוניין יותר להמשיך עם עו"ד חסר אמינות, האם זו עילה מספקת מצידי בכדי לבטל את ההסכם ביננו?
ביטול הסכם
עו"ד אורי רשף
10/09/12
משה שלום,
אם אינך מסכים להוספת תיקונים, הרי שההסכם הישן תקף. עם זאת, אם שניכם יכולים להגיע להסכמה כי ההסכם המקורי אותו מבקש עוה"ד לתקן- מבוטל הרי שההסכם יבוטל בהסכמה. כל עוד לא בוטל הוא תקף.
אם אינך מסכים להוספת תיקונים, הרי שההסכם הישן תקף. עם זאת, אם שניכם יכולים להגיע להסכמה כי ההסכם המקורי אותו מבקש עוה"ד לתקן- מבוטל הרי שההסכם יבוטל בהסכמה. כל עוד לא בוטל הוא תקף.
תום תקופת ביטוח בגיל 18 בפוליסה
yosi
10/09/12
חברת הביטוח המשיכה לגבות כספים כ 7 שנים נוספות למרות שציינו שהפוליסה מתבטלת בגיל18 הילדים לא היו מבוטחים כל התקופה הנ"להאם ניתן לדרוש את הכספים חזרה? תודה
גביית תשלומי פוליסה
עו"ד אורי רשף
10/09/12
יוסי שלום,
כעיקרון אם הפוליסה בטלה, ברור שאין מקום להמשיך ולגבות בגינה. עם זאת, למיטב ידיעתי קיימות פוליסות ביטוח שמתחדשות אוטומטית וצריך לבדוק האם זה המצב בעניין פוליסת הביטוח המדוברת.
כעיקרון אם הפוליסה בטלה, ברור שאין מקום להמשיך ולגבות בגינה. עם זאת, למיטב ידיעתי קיימות פוליסות ביטוח שמתחדשות אוטומטית וצריך לבדוק האם זה המצב בעניין פוליסת הביטוח המדוברת.
כסף שהפקיד השוכר אצל המשכיר שישא ריבית לטובתו של
מני
10/09/12
השוכר,איך מחשיבים את הריבית,ובכלל לאחר סיום תקופת השכירות,המשכיר אינו מחזיר את הכסף,למרות שהתחייבויותיו של השוכר שולמו,והכסף שימש לבטחון.למעשה השאלה היא כמה ריבית עד לסיום תקופת השכירות,וכמה אחרי סיום.תודה.
הוספת ריבית
עו"ד אורי רשף
10/09/12
מני שלום,
כדי לחשב ריבית, צריך לדעת מה גובהה. אם מצוין סוג הריבית, תוכל למצוא באינטרנט מחשבונים לחישוב ריבית.
כדי לחשב ריבית, צריך לדעת מה גובהה. אם מצוין סוג הריבית, תוכל למצוא באינטרנט מחשבונים לחישוב ריבית.
שינוי שיעור המע"מ
Y.P.
10/09/12
התקשרתי עם קבלן שיבנה לי דירה. בחוזה כתוב סכום 650 אלש"ח והוא כולל מע"מ. התשלומים לקבלן הם לפי התקדמות הבניה. האם מגיע לקבלן 17% מע"מ על התשלומים שיהיו לאחר 1/9/12 או שמא אני יכול לטעון שהסכמנו על סכום מסוים כולל והוא כולל כבר מע"מ?
תלוי מה קובע החוזה בעניין זה.
עו"ד אורי רשף
10/09/12
הפעלת אופציה חד צדדית
אליה
10/09/12
ברשותי דירה שהיא היתה בחציה שלי היום היא כבר כולה על שמי לפני שנתיים אחותי השכירה את הדירה כששמהמצויין לבד על החוזה לשוכרים לשנתיים עם אופציה חד צדדית לטובת השוכרים לעוד שנתיים בינתיים אחרי שהשוטרים החליטו לקנות את הדירה והועבר חוזה שבוטל על ידם. קניתי את חלקה של אחותי כרגע הדירה היא שלי בלבד. בשעתו בכדי לקבל את חצי השכירות שנה אחרי שנכתם החוזה נאנסתי על ידי השוכר לחתום גם אני על הסכם השכירות. השוכר מעוניין להשאר הדירה עוד שנתיים ואני שקניתי אותה במלואה מעוניינת לחזור ולגור בה האם ניתן לפנות ולא להפעיל את האופציה
חוזה שכירות עם אופציה
עו"ד אורי רשף
10/09/12
אליה שלום,
צר לי אבל אני חייב להודות שלא הבנתי לחלוטין את המצב שתיארת. בעקרון כללי בלבד אני יכול לציין כי אם ניתנה אופציה לשוכר, זכותו לממש אותה ועל המשכיר לכבד זאת. עם זאת, היות והמצב שתיארת נראה מורכב יותר יתכן וקיימות עבורך אופציות אחרות, אך לדעתי לשם קבלת מידע בעניין עליך לפנות לקבלת ייעוץ מעו"ד.
צר לי אבל אני חייב להודות שלא הבנתי לחלוטין את המצב שתיארת. בעקרון כללי בלבד אני יכול לציין כי אם ניתנה אופציה לשוכר, זכותו לממש אותה ועל המשכיר לכבד זאת. עם זאת, היות והמצב שתיארת נראה מורכב יותר יתכן וקיימות עבורך אופציות אחרות, אך לדעתי לשם קבלת מידע בעניין עליך לפנות לקבלת ייעוץ מעו"ד.
ניכוי הוצאות מסכום שנפסק כהחזר הוצאות (נזיקין)
משה
09/09/12
שלום, סיכמתי עם עורך הדין דרכו הגשתי תביעת נזיקין על שכר טרחה של 20 אחוזים. עתה הוא דורש לנכות את ה20 אחוזים גם מהחזר ההוצאות שנפסק בשבילי (כולל אלו ששילמתי לו)האם מותר לו לעשות זאת? (בהסכם הוא כתב 20 אחוז ללא פירוט כלשהו)תודה
היקף תשלום שכ"ט
עו"ד אורי רשף
09/09/12
משה שלום,
יש לבדוק את נוסח החוזה, אבל בעיקרון ומבלי לקבוע דעה בעניין הספציפי שלך, החזר הוצאות משפט הולך בשלמותו לתובע.
יש לבדוק את נוסח החוזה, אבל בעיקרון ומבלי לקבוע דעה בעניין הספציפי שלך, החזר הוצאות משפט הולך בשלמותו לתובע.
חוב ארנונה
מיכאל
08/09/12
שלום
בדירתי ישנו חוב ארנונה על סך(900 ש''ח) שמתוכו 500 ש''ח שייך לשותף לדירה אשר מתכחש לחוב זה.
בנוסף הדייר הנ''ל לקח עליו את האחריות לגבות חודשיים שכירות מדייר אשר עזב את הדירה ,ולא ביצע זאת(איני יכול להשיג את הדייר לשעבר).
סך הכול(400 ש''ח עם הריבית).
חשוב לציין שהדייר ''האחראי'' גבה שש חודש מתוך הדייר אשר עזב ולא 8 כפי שהיה צריך.
האם אפשר לתבוע אותו על מלוא החוב הן שלו ואין של הדייר לשעבר?
ולסיום במידה ובעיריה ישאר חוב,האם החוב יעוקל על האדם אשר תעודת הזהות שלו מופיע בחשבון ?
בדירתי ישנו חוב ארנונה על סך(900 ש''ח) שמתוכו 500 ש''ח שייך לשותף לדירה אשר מתכחש לחוב זה.
בנוסף הדייר הנ''ל לקח עליו את האחריות לגבות חודשיים שכירות מדייר אשר עזב את הדירה ,ולא ביצע זאת(איני יכול להשיג את הדייר לשעבר).
סך הכול(400 ש''ח עם הריבית).
חשוב לציין שהדייר ''האחראי'' גבה שש חודש מתוך הדייר אשר עזב ולא 8 כפי שהיה צריך.
האם אפשר לתבוע אותו על מלוא החוב הן שלו ואין של הדייר לשעבר?
ולסיום במידה ובעיריה ישאר חוב,האם החוב יעוקל על האדם אשר תעודת הזהות שלו מופיע בחשבון ?
חוב ארנונה
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
דומה שיש להפריד בין גביית שכר הדירה לבין חוב הארנונה.
יש לבדוק גם, האם חשבון הארנונה הוסב על שמו של הדייר החייב או נשאר על שמך.
בשל החשש כי בשל החוב העירייה תסרב להעביר את חשבון הארנונה על שמו של דייר חדש, מוצע לסגור את החוב ולהגיש תביעה כנגד הדייר החייב על החוב שהוא באופן ישיר אחראי לו
יש לבדוק גם, האם חשבון הארנונה הוסב על שמו של הדייר החייב או נשאר על שמך.
בשל החשש כי בשל החוב העירייה תסרב להעביר את חשבון הארנונה על שמו של דייר חדש, מוצע לסגור את החוב ולהגיש תביעה כנגד הדייר החייב על החוב שהוא באופן ישיר אחראי לו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מימוש אופציה לשנת שכירות נוספת
יוסי
08/09/12
שלוםאני שוכר דירה שבחוזה שהשכירות ניתנה אופציה לשנת שכירות נוספת,שלחתי מכתב רשום 70 יום לפני סיום החוזה הנוכחי עם הודעה למימוש האופציה וצרפתי 12 המחאות להבטחת התשלום.עו"ד של בעל הדירה טוען שאין לי זכות חוקית לממש את האופציה כי לא עמדתי בתנאי החוזה,מכיוון שבשנה הזו נולד לי בן,ו"הרשתי" לו להתגורר בדירה מבלי שהוא רשום בחוזה(רק אישתי ואנוכי רשומים בחוזה).וכעת הוא מציב תנאי, חתימה על שטרי חוב בסך 50 אלף שקלים(בנוסף ל25 שכבר חתמנו ו10 ש"ח בצ'ק אישי ללא תאריך)או פינוי הדירה.האם זה חוקי? מה עלי לעשות?בתודה מראשיוסי
מימוש אופציה
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
יוסי שלום,
בדרך כלל, הסכמי שכירות, אשר כוללים סעיפים אופציה, כוללים תנאים למימושה, לרבות - עמידת השוכר בתנאי ההסכם בתקופה שקדמה לאופציה.
על כן, יש לבחון את הסכם השכירות שלך על מכלול סעיפיו וכן לבחון את השתלשלות העניינים.
בדרך כלל, הסכמי שכירות, אשר כוללים סעיפים אופציה, כוללים תנאים למימושה, לרבות - עמידת השוכר בתנאי ההסכם בתקופה שקדמה לאופציה.
על כן, יש לבחון את הסכם השכירות שלך על מכלול סעיפיו וכן לבחון את השתלשלות העניינים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על צ'קים
רן1
08/09/12
לפני שנה אני ומישהו מסוים רצינו לפתוח עסק בעקבות כך הוא קיבל ממני 50 אלף שקל,לאחר כחודש פניתי אליוו לצאת מהשותפות ובטענה שיחזיר לי את הכסף ,הוא דחה ודחה אותי ובטענה שאין לו כסף ואני גם יודע ממקורות מסוימים שהבנאדם מסובך ויש לו כמה תיקי הוצאה לפועל פתוחים נגדו והוא עומד כנגד תביעה של 600 אלף נגדו, לפני כשבוע הוא הביא לי צקים שהופקדו וחזרו על שם גרושתו לפני 5 ו6 שנים בכוונה נשל לתבוע את גרושתו ולקחת ממנה את הכסף,שהיא כביכול בעלת ממון,השאלה שלי האם אפשר לתבוע כנגד הצ'קים הללו?,וכל הצ'קים הם צ'קים שהופקדו וחזרו בגלל שהחשבון היה מוגבל באותה תקופה
שאלה על שיקים
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
רן שלום,
שאלת חסרה מידע רלוונטי רב, ובין השאר - האם בינך ובין השותף היה הסכם, מה הוא כלל, כנגד מה נתת לו כסף וכן הלאה.
בכל אופן, קיימות בפניך שתי אפשרויות - להגיש את השיקים שלא נפרעו להוצאה לפועל.
לחילופין - להגיש כנגד השותף לשעבר תביעה כספית על בסיס הפרת ההסכם ביניכם.
שאלת חסרה מידע רלוונטי רב, ובין השאר - האם בינך ובין השותף היה הסכם, מה הוא כלל, כנגד מה נתת לו כסף וכן הלאה.
בכל אופן, קיימות בפניך שתי אפשרויות - להגיש את השיקים שלא נפרעו להוצאה לפועל.
לחילופין - להגיש כנגד השותף לשעבר תביעה כספית על בסיס הפרת ההסכם ביניכם.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
אמנואל
08/09/12
שלום,
לפני מספר ימים חתמתי על חוזה שכירות. הכניסה לדירה בעוד כשלוש שבועות. המשכיר קיבל צ'קים ואף כסף מזומן על חשבון שכ"ד. מסיבות משפחתיות נאלצת לבטל את החוזה. החוזה הוא סטנדרטי אבל אין בו התייחסות למקרה של ביטול החוזה.
א) מה אומר החוק לגבי פיצויים למשכיר עקב ביטול החוזה?
ב) בחוזה קיים סעיף שאוסר אלי להשכיר את הדירה לצד שלישי, האם בכל זאת מותר לעשות זאת ע"מ להקטין את הנזק שעלול להגרם לי והמשכיר חייב לאשר כניסת שוכר חדש?
ג) מה בדרך כלל פוסקים בתי משפט במקרה זה?
אשמח לקבל תשובה בהקדם האפשרי.
תודה רבה מראש.
לפני מספר ימים חתמתי על חוזה שכירות. הכניסה לדירה בעוד כשלוש שבועות. המשכיר קיבל צ'קים ואף כסף מזומן על חשבון שכ"ד. מסיבות משפחתיות נאלצת לבטל את החוזה. החוזה הוא סטנדרטי אבל אין בו התייחסות למקרה של ביטול החוזה.
א) מה אומר החוק לגבי פיצויים למשכיר עקב ביטול החוזה?
ב) בחוזה קיים סעיף שאוסר אלי להשכיר את הדירה לצד שלישי, האם בכל זאת מותר לעשות זאת ע"מ להקטין את הנזק שעלול להגרם לי והמשכיר חייב לאשר כניסת שוכר חדש?
ג) מה בדרך כלל פוסקים בתי משפט במקרה זה?
אשמח לקבל תשובה בהקדם האפשרי.
תודה רבה מראש.
ביטול חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
על מנת ליתן לך תשובה מלאה יש לבחון את אותו חוזה "סטנדרטי" (כמובן שאין "חיה" כזו, כאשר כל הסכם כולל סעיפים שונים, אשר יכולים לתת תשובה במקרה ספציפי).
ככל שאין בהסכם סעיף אשר מאפשר השכרה לצד שלישי, אי אפשר לכפות זאת על בעל הבית. מצד שני, ככל שהוא לא יעשה זאת, בתוך זמן סביר, הוא ייחשב כמי אשר לא "הקטין את נזקו".
אני מציע להגיע עם בעל הבית להסכם על פיצוי שלו בגין התקופה במהלכה הדירה תעמוד ריקה עד שיימצא שוכר חלופי. זה נראה לי הדבר ההוגן לעשות
ככל שאין בהסכם סעיף אשר מאפשר השכרה לצד שלישי, אי אפשר לכפות זאת על בעל הבית. מצד שני, ככל שהוא לא יעשה זאת, בתוך זמן סביר, הוא ייחשב כמי אשר לא "הקטין את נזקו".
אני מציע להגיע עם בעל הבית להסכם על פיצוי שלו בגין התקופה במהלכה הדירה תעמוד ריקה עד שיימצא שוכר חלופי. זה נראה לי הדבר ההוגן לעשות
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה על שכירות
שלי
08/09/12
שכרנו דירה לשנה עם אופציה לעוד שנה, בנוסף יש עוד סעיף בחוזה שאומר שבמידה ואני רוצה לעזוב אני צריכה לתת התראה של 3 חודשים או השוכר לנו, במידה ואני רוצה לעזוב בדיוק בשנה האם אני צריכה להודיע 3 חודשים לפני או לא?
ששאלה על שכירות
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
שלי שלום,
שאלתך נוגעת לסעיף בהסכם, שאני מכין שקיים, בו מוגדר מתי את צריכה להודיע אם בכוונתך לממש את האופציה, אשר כשמה כן היא - "אופציה".
שאלתך נוגעת לסעיף בהסכם, שאני מכין שקיים, בו מוגדר מתי את צריכה להודיע אם בכוונתך לממש את האופציה, אשר כשמה כן היא - "אופציה".
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרה יסודית
מוני
08/09/12
האם הפרה יסודית היא רק הפרה של סעיף ספציפי שנקבע בחוזה?
או שעפ"י הגדרתה,גם הפרה שלא נקבעה בחוזה אבל סביר שאדם לא היה נכנס לחוזה מלכתחילה, היא הפרה יסודית?
לדוגמא:
רכשתי קטנוע וניתנה לי אחריות, הקטנוע לא עובד כמו שצריך, אולם המוכר עומד בהבטחתו כל פעם ומתקן לי אותו.
האם העובדה שלא הייתי קונה קטנוע חדש לו הייתי יודע שהוא יתקלקל הרבה פעמים היא הפרה יסודית? כי הרי לא הייתי הולך וקונה קטנוע חדש מהחנות...אם הייתי יודע שהוא יתקלקל חדשות לבקרים...!
תודה
או שעפ"י הגדרתה,גם הפרה שלא נקבעה בחוזה אבל סביר שאדם לא היה נכנס לחוזה מלכתחילה, היא הפרה יסודית?
לדוגמא:
רכשתי קטנוע וניתנה לי אחריות, הקטנוע לא עובד כמו שצריך, אולם המוכר עומד בהבטחתו כל פעם ומתקן לי אותו.
האם העובדה שלא הייתי קונה קטנוע חדש לו הייתי יודע שהוא יתקלקל הרבה פעמים היא הפרה יסודית? כי הרי לא הייתי הולך וקונה קטנוע חדש מהחנות...אם הייתי יודע שהוא יתקלקל חדשות לבקרים...!
תודה
הפרה יסודית
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
מוני שלום,
המינוח "הפרה יסודית" או הפרה "לא יסודית" נוגע בעיקר לאופן בו הצד המופר צריך להתנהג, ובין השאר - האם עומדת לו חובה להתריע לפני ביטול ההסכם בשל ההפרה. במקרה שאתה מציג דומה כי עומדת לך זכות תביעה.
המינוח "הפרה יסודית" או הפרה "לא יסודית" נוגע בעיקר לאופן בו הצד המופר צריך להתנהג, ובין השאר - האם עומדת לו חובה להתריע לפני ביטול ההסכם בשל ההפרה. במקרה שאתה מציג דומה כי עומדת לך זכות תביעה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הגדרה ל"מדד בסיס" בחוזה השכירות
מיטל
08/09/12
שלום רב,להלן ציטוט מחוזה שכירות:"חישוב דמי השכירות ייעשה בשקלים חדשים וישתנו הפרשי המדד לפי
תנודות המדד החודשי כפי שיפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הפרשי מדד יחושבו
אחת לרבעון ".
לא נרשם מהו "מדד בסיס" לפיו מחושבים דמי השכירות.לא נרשם דבר נוסף בנושא ההצמדה למדד.האם אני מחויבת בתשלום הפרשי המדד? ואם כן, אז לפי איזה מדד?האם ניתן לויכוח בבית משפט?
תנודות המדד החודשי כפי שיפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. הפרשי מדד יחושבו
אחת לרבעון ".
לא נרשם מהו "מדד בסיס" לפיו מחושבים דמי השכירות.לא נרשם דבר נוסף בנושא ההצמדה למדד.האם אני מחויבת בתשלום הפרשי המדד? ואם כן, אז לפי איזה מדד?האם ניתן לויכוח בבית משפט?
מדד
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
מיטל שלום,
שאלתך אינה ברורה. דומה כי מדד הבסיס צריך להיות מחושב מתוך התשלום הראשון של חוזה השכירות/מועד חתימתו.
שאלתך אינה ברורה. דומה כי מדד הבסיס צריך להיות מחושב מתוך התשלום הראשון של חוזה השכירות/מועד חתימתו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם
ר
07/09/12
לאחר ששני אחים עשו הסכם שבבוא היום יחלקו שווה בשווה את צוואת אימם שהשאירה הכל לטובת בן אחד.ובתמורה להסכם האח השני יסגור את תיק הוצל"פ.ולא יצטרך לשלם את פסק הדין שהיה עליו לשלם לאימו!משלא סגר האח את התיק ואף הגישו להוצל"פ.בדיון, ראש ההוצל"פ סגרה התיק וקנסה האח.כי לא עמד בהסכם!עתה הגשתי תביעה להחליפו כאפוטרופוס.בשל ליקויים נוספים!!!האם באם יוחלף האפוטרופוס אצטרך לשלם הפסק דין??או לחילופין אסור היה לאח לעשות הסכם בכספי אמא,והאפוטרופוס החדש יכול לדרוש זאת מהאח שעשה ההסכם??תודה
הסכם
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
שלום,
מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה, כאשר ממילא דומה כי היקף שאלתך חורג מגבולות אתר זה ומחייב ייעוץ משפטי נקודתי.
מומלץ להפנות את השאלה לפורום דיני משפחה, כאשר ממילא דומה כי היקף שאלתך חורג מגבולות אתר זה ומחייב ייעוץ משפטי נקודתי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הודעות טלפוניות טורדניות
עידו
06/09/12
שלום,בחודשים האחרונים אני מקבל לפחות 3 טלפונים ביום של סקריםמחברות שונות ממספר חסוי לקו הנייח שלי. הטלפונים הללו מטרידים אותי. דיברתי עם בזק שהם ספק הטלפון שלי וכבר מועדכןאצלם שאיני רוצה לקבל סוגי שיחות פרסומיות אך בכול זאתאני מקבל, הם לא מפרים בכך חוזה????מה לעשות? האם בזק אחראית באיזה שהוא אופן לשיחות הללו?ומהי הדרך בה אני יכול לתבוע את החברות שמתקשרות אלייומטרידות אותי על בסיס יום יומי?מודה על העזרה!!
הודעות טלפוניות
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
עידו שלום,
קיימת אפשרות עקרונית לדרוש הסרה של שיחות פרסום מוקלטות ואף לתבוע חברות שמבצעות שיחות כאלה. בכל הנוגע לשיחות טלמרקטינג העניין מסובך יותר ובאופן עקרוני מצריך הוכחת נזק.
מתן מענה מלא לשאלתך בכל הנוגע לקשת אפשרויות התביעה מחייב בדיקה משפטית מקיפה.
קיימת אפשרות עקרונית לדרוש הסרה של שיחות פרסום מוקלטות ואף לתבוע חברות שמבצעות שיחות כאלה. בכל הנוגע לשיחות טלמרקטינג העניין מסובך יותר ובאופן עקרוני מצריך הוכחת נזק.
מתן מענה מלא לשאלתך בכל הנוגע לקשת אפשרויות התביעה מחייב בדיקה משפטית מקיפה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון צנרת
מירי
06/09/12
נכנסתי לדירה שכורה לפני כחודש, בקיר אחד התגלה פיצוץ. רק לאחר כחודש
בעל הבית קרא לאינסטלטור והתקלה תוקנה, יום למחרת נאלצתי לקרוא שוב לאינסטלטור
בגלל תקלה נוספת, הוא אמר לי שיש פיצוץ נוסף ושעליו להגיע עוד כמה ימים לתקן ולפתוח
את רצפת חדר השינה והאמבטיה. זאת אומרת שעד שיגיע האינסטלטור עליי לסגור את השיבר
כי הפיצוץ גורם לבזבוז עצום של מים. האם ניתן לדרוש פיצוי על הימים שלא אוכל ללון
בדירה ועל האי נעימות שנגרמת עקב סגירת השיבר בימים הקרובים?
צנרת
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
מירי שלום,
אני לא רואה קשר בין שני האירועים.
אם בעל הבית נעתר לבקשה שלך לקרוא לאיש מקצוע באירוע השני, וכתוצאה מהתיקון, נגרמים כמה ימים של עוגמת נפש, לא הייתי מציע לדרוש פיצוי.
בנוסף, כאשר בעל הבית לא נעתר לבקשה שלך להזמין איש מקצוע, מומלץ לא להמתין חודש, אלא לזמן איש מקצוע על חשבונך תוך זמן סביר ואז לדרוש פיצוי בגובה עלותו
אני לא רואה קשר בין שני האירועים.
אם בעל הבית נעתר לבקשה שלך לקרוא לאיש מקצוע באירוע השני, וכתוצאה מהתיקון, נגרמים כמה ימים של עוגמת נפש, לא הייתי מציע לדרוש פיצוי.
בנוסף, כאשר בעל הבית לא נעתר לבקשה שלך להזמין איש מקצוע, מומלץ לא להמתין חודש, אלא לזמן איש מקצוע על חשבונך תוך זמן סביר ואז לדרוש פיצוי בגובה עלותו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלטת מכללה מנוגדת לתקנון
א
06/09/12
שלום,
בהנחה שתקנון הלימודים מהווה חוזה בין הסטודנט לתלמיד , האם החלטה שלא רשומה בנתקנון מהווה הפרת חוזה והאם ניתן לפנות לביהמ"ש למתן פס"ד הצהרתי בדבר ציון ?
בהנחה שתקנון הלימודים מהווה חוזה בין הסטודנט לתלמיד , האם החלטה שלא רשומה בנתקנון מהווה הפרת חוזה והאם ניתן לפנות לביהמ"ש למתן פס"ד הצהרתי בדבר ציון ?
תקנון מכללה
עו"ד דב קרנר
מנהל
09/09/12
א' שלום,
שאלתך כללית מדי ומצריכה פרטים
שאלתך כללית מדי ומצריכה פרטים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי מועד חתימת חוזה
רותי
05/09/12
שלום,לפני כחצי שנה הוריי מכרו את דירתם דרך מתווך(לאתיופים- יש להם כל מיני הטבות עכשיו) כאשר הפינוי הוא לחודש פברוארכעת, חודש לפני קבלת מועד הכסף הראשוני, המתווך ביקש מאבי לשנות את התאריך שעל גבי החוזה. נראה לי קצת חשוד. ממה יכולה לנבוע בקשה מוזרה זו? האם זה חוקי?
שינוי בחוזה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
05/09/12
שינוי בחוזה חייב להתבצע בכתב, בהסכמת שני הצדדים.
אין כל תוקף לשינוי חד צדדי ו/או שלא בהסכמת הצדדים ו/או שלא בכתב.
החוזה הינו בין הצדדים לו וללא קשר למתווך - אלא הינו צד רשמי בחוזה..
מה שמחייב הוא מה שנרשם, הוסכם ונחתם בחוזה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
אין כל תוקף לשינוי חד צדדי ו/או שלא בהסכמת הצדדים ו/או שלא בכתב.
החוזה הינו בין הצדדים לו וללא קשר למתווך - אלא הינו צד רשמי בחוזה..
מה שמחייב הוא מה שנרשם, הוסכם ונחתם בחוזה.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
