פורום דיני חוזים

לאחר מו"מ מייגע של חודשים רבים נחתם חוזה בין בעלי דירות וקבלן לביצוע תמ"א 38. פרק זמן קצר לאחר החתימה הקבלן מבקש לעשות שינוי בחוזה כדי למכסמם את רווחיו.האם זה דורש הסכמה מלאה של כל בעלי הדירות? האם הוא יכול ל"הכריח" את בעלי הדירות?

שלום,הצטרפתי למסלול חיילים בפלאפון לפני מס' חודשים. (מסלול חיילים "יותר") במסלול יש תשלום חודשי קבוע של 10 ש"ח והחזר כספי על המכשיר של עד 20 ש"ח. כשדיברתי עם הסוכן שמולו עשיתי את העסקה הוא אמר לי בפירוש שאם אני שם את הפלאפון במגירה ולא מדבר אפילו דקה אחת אני לא משלם 10 ש"ח תשלום חודשי ועוד 20 ש"ח על המכשיר אלא בסה"כ 20 ש"ח, מאחר ואני מקבל החזר על המכשיר גם כנגד התשלום החודשי. בפועל זה לא קורה. אני מצרף קובץ של הסעיף הנוגע בדבר בחוזה ואשמח אם תוכלו לעזור לי להבין מה משמעותו - האם כדברי החברה או כדברי הסוכן?למשל: בחשבונית היה חיוב של 8 ש"ח על שיחות ועוד חיוב של 10 ש"ח על תשלום חודשי, האם אני אמור לקבל החזר של 8 ש"ח כנגד השיחות בלבד או החזר של 18 ש"ח כנגד השיחות והתשלום החודשי?תודה רבה.מצורף קובץ של הסעיף הרלוונטי מהחוזה

שלום.
סגרנו מול קבלן חוזה על בניית בית. הקבלן לאחר שסיימנו את הבניה טוען שאנחנו חייבים לו עוד 80 אלף ש"ח על מע"מ שעדיין לא שילמנו, הסברנו לו שהסכום ששילמנו לו סה"כ עד עכשיו זהו כל הסכום שסגרנו מולו מלחתחילה כולל מע"מ, כאשר כל שלב של בניה שילמנו סכום שנסגר מראש על אותו השלב . הקבלן טוען שאין לו את החוזה ואם לא נשלם לו את היתרה שלטענתו אנחנו חייבים לו , הוא יגיש תביעה נגדנו על כך. האם יש לו עילה לתביעה? אשמח לקבל יעוץ על כך. תודה מראש.

שלום,
אני ובן זוגי היינו אמורים לשכור יחדיו דירה אך נפרדנו. לא הייתי שותפה בחתימת החוזה, והצ'קים הם של בן זוגי.
רציתי לשאול, מה חלקי מעכשיו והלאה? האם עליי לשלם לבן זוגי אם אין בנינו כול הסכם כתוב?
האם בעלי הדירה יכולים לפנות אליי אם אני לא חתומה?
תודה רבה.

שלום,בפברואר השנה שכרתי דירה עד סוף אוקטובר, מכיוון שחיפשתי חוזה לפחות משנה הסכמתי לשלם למשכיר סכום חודשי גבוה יותר ממה שביקש, זה התאים לבעל הדירה מכיוון שרצה למכור את הדירה ואכן מכר את הדירה בחודש מאי עם תאריך מסירה של 31.10, כשעשה חוזה התקשר לשאול אותי אם אסכים לפנות את הדירה לפני הזמן בתנאי שהוא או הקונה יחזירו לי את דמי השכירות, אמרתי לו שאם השוכרים של הדירה שלי יסכימו לפנות לפני הזמן אעשה זאת ברצון. מחודש יוני דאג בעל הדירה להתקשר אלי אחת לשבוע לבדוק את הנושא, אמרתי לו שאני תלויה בשוכרים ושאני עושה הכל כדי לשכנע אותם לצאת גם אם אצטרך לתת להם פיצוי כספי, השוכרים שלי הסכימו לפנות את הדירה ב 19.09 בתמורה לכך שאממן להם את ההובלה לדירה החדשה, הסכמתי והודעתי לבעל הדירה שאני מפנה את הדירה ב19.09 שאמסור לו את המפתחות והוא יחזיר לי את דמי השכירות עד סוף אוקטובר כפי שהבטיח, הוא אמר שיבדוק זאת ויחזור אלי, חזר לאחר מספר שעות והודיע לי שהקונה לא רוצה את הבית מוקדם יותר ושאמשיך את החוזה כרגיל, כעסתי מאוד הטענה שהוא שידל אותי ולחץ עלי לצאת מהדירה כמה שיותר מוקדם ושבנוסף לדמי השכירות אני עוד משלמת פיצוי לשוכרים שלי והוא מתנער? הוא טען שזאת בעיה שלי ולא הסכים לשמוע, ניסיתי לבקש ממנו שיחזיר לי חצי מסכום השכירות של חודש אוקטובר ויקח את הדירה בתחילת אוקטובר כדי שלא אצטרך לשלם מיסים לשתי הדירות במקביל, הוא פשוט לא הסכים ודרש שאשלם את כל התשלומים עד תאריך סיום החוזה וכך היה, בנוסף יום לפני שמסרתי לו את המפתח הוא סימס לי שאני חייבת לוועד הבית 400 ש"ח שהוא שילם במקומי (כדי לקבל אישור הוועד שאין חוב על בדירה שהוא צריך למסור לקונה שלו) טענתי שדמי השכירות הם 100שח לחודש ושאני חייבת על חודשים ספטמבר אוקטובר שהתכוונתי לשלם ביום המסירה של ההמפתח
התקשרתי לברר עם הגברת מהוועד, היא טענה שהחליטה להכפיל את דמי השכירות מחודש ספטמבר מכיוון שיש הוצאה של טיפול במעלית (היא עשתה זאת על דעת עצמה ללא אסיפת דיירים כדי לקבל הסכמה בנושא וגם לא טרחה להתקשר וליידע אותי) לטענתה בעל הדירה אמר לה שלא מעניין אותו לכמה העלתה את דמי הוועד מבחינתו זה יכול להיות גם 500שח לחודש, אני מחוייבת בחוזה לשלם וועד עד סוף אוקטובר הוא ישלם במקומי ויגבה ממני את התשלום במידה ולא אסכים הוא לא יחזיר לי את צ'ק הביטחון שבידיו (הוא לא חשב אפילו להתקשר וליידע אותי לפני ששילם פשוט השתלט עלי לחלוטין ועשה כרצונו כשהוא מחזיק אותי כבת ערובה בגלל הצק שבידיו) שילמתי לו גם את ה400ש"ח, סה"כ ההפסד הכספי שנגרם לי בגלל בעל הדירה מגיע כמעט ל10000 ש"ח אני רוצה להגיש נגדו תביעה בבית משפט לתביעות קטנות על כך שעשה ממני צחוק הבטיח ולא קיים וגרם לי לעוגמת נפש והפסד כספי עצום, אשמח לקבל תשובה וייעוץ בנושא

רוצה להשכיר דירה נחמדה, אשר רשום בטאבו שהבעלים בשלמות הם "חברה בפירוק" ובנוסף רשום "הערה: גב'....." שם של אדם פרטי (שעמו אני חותם על החוזה ואמר לי שהוא הבעלים).

ברצוני לדעת מה המשמעות מבחינת השוכר הרישום בטאבו שהבעלים הוא חברה בפירוק?

האם יש בזה סיכון מבחינתי?

האם הצ'קים לשכר הדירה, הצ'קים לביטחון והערבות הבנקאית שאני נותן בטוחים?

מי צריך לחתום מולי על החוזה?

לתשובתכם המהירה אודה

בחוזה החדש שהתבקשתי לחתום עליו מופיע סעיף שאומר כך:"למען הסר ספק, היה ולא תבצע את מלוא משרתך המעסיק יהיה רשאי לשלם לך רק בעד אחוז המשרה אותו ביצעת בפועל ובמקרה שכזה ההפרשות והניכויים בגין זכותיך הסוציאליות יעשו בהתאם".-חשוב לציין שהעבודה שלי נעשית בחלקה מהבית תוך, כוננת מתמדת, כולל בשישי שבת ולמרות שהוגדר בחוזה כי יום המנוחה הוא שבת ויש עליי איסור לעבוד בו.*האם הסעיף חוקי, כאשר אלה הם תנאי העבודה בפועל ובחוזה?תודה רבה מראש. .  

משכיר בית המעוניין למכור את דירתו בתום שנה של שכירות, אך בחוזה כתוב לשוכר ניתנת אופציה לשנה נוספת, אינו יכול למכור את ביתו ועליו לחכות שנה נוספת?כלומר, האם בגלל המילה אופציה, המשכיר מנוע מלממש נכסיו? או שהמילה אופציה מתייחסת רק למצב בו הנכס ממשיך להיות מושכר?

אני בעל עסק למזון בתוך קניון. בחוזה הראשוני נחתם בין הצדדים כי אני רשאי למכור שני סוגי בשרים. לאחר מכן רציתי להכניס סוגים נוספים והמנהלת שיווק אמרה לי תכניס חופשי. לאחר תלונות מצד אחד העסקים לידי היא ביקשה ממני להוריד. האם זה תופס כחוזה בעל פה ההסכמה שלה להכניס?תודה רבה מראש!

אם יש נוהג במקום העבודה לשלם על פני שנים רכיב מסוים מעבר לקבוע בחוק, היכן ניתן לראות אסמכתא כי נוהג זה מחייב כהסכם לכל דבר וענין??

אני מתגוררת בדירה 3 שנים, לפני למעלה מחודש סיכמנו את תנאי השכירות לשנה נוספת, לפני שבוע בעל הדירה התקשר והחליט שהוא משנה את הסכום ונתן לי שבוע להחליט, לא עבר שבוע והוא הודיע לי שמצא שוכר שמוכן לשלם הרבה יותר, מה יש ביכולתי לעשות?

פרטנר התחייבה לספק לי 3 דיבוריות מסוג ספיריט לרכב בשווי אלפי שקלים (מפורט בחוזה). במשך שנה וחצי היא לא סיפקה לי אותם בטענה ש-"אין במלאי". הצעתי בכתב לרכוש מכספי ושהם יזכו אותי תמורת חשבוניות אך הם סירבו גם להצעה זו. האם זו עילה מספקת לביטול חוזה? יש לציין ששלחתי אליהם מכתב שבמידה והפרותיהם לא יתוקנו אפסיק להם את אמצעי התשלום.

שלום,
בעלי ואני נאלצים לעזוב את דירתנו השכורה כחודשיים לפני תום חוזה השכירות שלנו.
בחוזה שלנו לא מוזכר דבר בנוגע להפסקת החוזה לפני סיומו.
- האם מותר לנו להפסיקו לפני הזמן?
- האם בעלת הדירה יכולה למנוע מאיתנו להפסיקו

שלום רב השכרנו דירה מפוצלת כשאנחנו גרים בקומה אחת והבן של בעל הדירה גר מעלינו. אנחנו נכנסים (שנינו) על ידי דלת אחת ולאחר מכן יש דלת פלדלת לדירה שלנו והוא עולה במדרגות למעלה ויש לו דלת פלדלת. עד כה הכל היה בסדר. בעת החתימה על החוזה בעל הדירה אמר שאולי (בשל שיפוצים) הוא יאלץ להוריד את הדלת ליום יומיים. הסכמנו כי הדירה מצאה חן בעינינו מאוד. הגיע היום והוא הוריד את הדלת ליומיים והחזיר אותה. לפני 3 וחצי חודשים הוא אמר שהוא נאלץ להוריד אותה שוב - ממש ליומיים. בלית ברירה הסכמנו. הוא הוריד לא רק את הדלת אלא קיר שלם שפתח את הבית שלנו והפך אותנו ל"שותפים" לדייר למעלה. לו יש דלת לנו אין אמנם הוא שם וילון אך זה לא פרטיות. כל פעם הוא הבטיח שעוד שבוע זה יגמר. לפני יומיים הוא הודיע לנו שהמצב ישאר כך מכיוון שהעיריה לא מאשרת לו לפצל את הדירה ואם אנחנו לא מרוצים אז אנחנו רשאים לעזוב. אנחנו לא מעוניינים לעזוב - אם לא נמצא דירה במחיר דומה ומה עם הוצאות המעבר? ומה עם הוצאות ההסעות לגנים. אך אנחנו לא מעוניינים לגור ללא דלת בבית. ניסיתי להגיע איתו לפשרה שיוריד בסכום השכירות (1000 ש"ח הנחה) עד שנמצא פתרון אחר והוא לא מסכים. שאלותי הן: 1. האם זכותי לדרוש לשלם סכום אחר? שכן אנחנו בעצם חיים עם שותף. 2. האם זכותי לבקש שיוציא את הבן שלו מהדירה? שכן יש לו חוזה חתום איתנו ובחוזה לא נאמר שעלי לגור איתו. 3. אם מחליטים לעזוב האם אני יכולה לתבוע ממנו את הוצאות המעבר וההפרש אם יהיה כזה? 4. בנוגע לחודשים האחרונים האם אני יכולה לתבוע פיצוי? תודה רבה על תשובותיך יום מקסים

רציתי לדעת אם חתימה על הסכם גישור אינה קבילה כאשר יש עילה לניצול תמימות הדעת של החותם והיא מסירת מלוא הפרטים הודות פרטי ההסכם.

שלום,בעבר חתמתי ערבות למישהו יחד עם ערב נוסף. החייב העיקרי הגיע לפשרה עם הנושה, אך כעת שנים אחרי, הנושה חוזר אליי בתביעה לקבלת ההפרש. האם הוא יכול לעשות זאת?

שלום,
ברצוני להתייעץ לגבי מצב לא נעים בו אני עומדת.
שכרתי דירה במשך שנתיים עם בן זוגי, הדירה שקיבלתי לא הייתה צבועה כלל כאשר קיבלנו אותה(נשארו אפילו שאריות טפט בחדר שהיה של הילדה של הזוג הקודם).
כשעברנו דירה, בעל הבית בא לקחת את המפתחות וביקש מבן זוגי לאטום את החורים שנוצרו מהמסמרים. הדבר נעשה כאשר בעל הבית היה נוכח.
כעת, חודשיים לאחר פינוי הדירה(בעל הבית עוד לא החזיר אפילו את הצ'קים וגם ביקש הצמדה למדד) דורש בעל הדירה שנצבע את כל הדירה כי לא נראה לו אחיד הצבע אחרת יביא צבעי ויחייב אותנו.
השאלה שלי היא-מה עלינו לעשות ואיך אנו יכולים לצאת ממצב זה?
אשמח לייעוץ בהקדם האפשרי.
תודה!!

שלום , הייתי במגעים לקראת חתימה על חוזה שכירות על דירה . בעל הדירה שלח לי טיוטה של החוזה בפקס , קראתי אותה , קבענו פגישה לחתימה על החוזה עם 2 ערבים . בבוקר יום החתימה החלטתי שהדירה אינה מתאימה לי. התקשרתי אל בעל הדירה והוא אמר שאני מפרה חוזה ושיתבע אותי . החוזה אינו נחתם בשום צורה . עדיין לא נמסרו פרטים של כל הערבים /צ'קים וכל היוצא בזה . האם יכול בעל הדירה לתבוע אותי ? אציין כי תחילת החוזה היה אמור להיות 1/11 ותאריך החתימה 28/10 (לפני תחילת החוזה) אשמח אם תענו לי בהקדם , תודה שולה 

שלוםברצוני לברר בקשר לכשל של בית מלון שהחליט שעליי לשלם 1000 ש"ח מיותרים לחלוטין.רכשתי חבילה של שבוע ימים ל 5 אנשים בסוויטה במלון.בטופס ההזמנה נרשמו כל הפרטים הרלוונטיים בדפוס וכמובן חתמתי על כך כשביצעתי צ'ק אין.בסיום החופשה בביצוע הצ'ק אאוט נמסר לי מעובד הדלפק כי היינו למעשה 6 אנשים בחדר ולכן עלי לשלם 1000 ש"ח נוספים.כמובן שהיינו רק 5 אנשים.כששאלתי על מה הוא מתבסס בידע החדש הזה, הוא הראה לי שבראש טופס ההזמנה / חוזה "רשמתי" שמות של 5 אנשים שהם אמורים להיות האנשים ששהו איתי בחדר וביחד איתי אנחנו היינו 6 (אורח אחד מעל למותר).אני לא הבנתי מאיפה זה בא...לטענת האחמ"ש שדיבר איתי בצ'ק אאוט, הם ראו שיש חריגה בטופס ההזמנה מבחינת מספר האורחים ביום שלאחר הצ'ק אין (לקח להם יום שלם משום מה)הם אומרים שהם ניסו להתקשר אליי פעם אחת לחדר ופעם אחת לסלולרי ולא תפסו אותי, לכן החליטו לחייב את הכרטיס אשראי.מה שמצחיק זה שאני דיברתי כמעט כל יום עם הקבלה בטלפון ואף אחד לא אמר לי שום דבר בנושא.וששאלתי למה רק התקשרו פעם אחת הם טענו כי זה מספיק התראות.חשוב לציין: א. שמות האנשים הופיעו בכתב יד, ללא כותרת שמסבירה מה משמעות השמות (לא רשום בשום מקום שאלו האורחים בחדר)ב. אני לא מכיר את שמות האנשים שמופיעים על הדף ג. לא חתמתי ליד התוספת הזו בכתב יד וגם המלון לא חתום. יכול להיות שהם בכלל קישקשו על הטופס לאחר שחתמתי בתחתיתו.האם אני יכול להכחיש את העיסקה או לבטל אותה?השארתי את מספר האשראי אצלם לפיקדון ואני מפחד שהם יבצעו משיכה על הסכום הזה.כל הסבר הגיוני לא עזר בשיחה מול המנהל של בית המלוןאשמח מאוד לעזרה והכוונהתודה!

השכרתי דירה קרקע מחולקת.הדירה ישנו חצר משותפת בעל בדירה החליט להכניס לשם את חברו ומאותו יום אין לנו נחת כל היום בעל הדירה יושב שם עם חברו וגם בדירה הם עושים המון רעש (הקירות מגבס),בכל מקרה רציתי לדעת אם אני יוכל לבטל את החוזה מסיבה זו...
ובלי שום קשר כל העבודות אשר היו אמורים להתבצע אני עשיתי לבד כי הבנתי שלבעל הדירה אין הרבה כוח לעשות זאת וזה היה מצריך לתקן אותם,כגון שטחיי צביעה במטבח וגם סטימות של אינסטלציה.. אני פשוט חייב לעזוב את הדירה הזאת. אני השמח אם תהיינה תשובה בהקדם.

אני מעצבת פנים, לפני כחמש שנים חתמתי חוזה עם לקוח (לדוגמא, בעל בית קפה שמתמחה באפיית מאפים) שבו אני מתחייבת לא לתכנן עסק בעל אופי עסקי דומה. מאז, חמש שנים, העסק מצליח מאד, לא קיבלתי עבודה נוספת מאותו הלקוח והיו לי אין ספור הזדמנויות עסקיות לתכנן עסקים בעלי אופי דומה להן סירבתי מתוקף ההסכם.האם ההגבל הזה פג תוקף בשלב מסוים (אפילו אם לא הוגדר בהסכם בנינו?)האם יש לי אפשרות להשתחרר מהסכם שכזה כי כאמור עברו מאז 5 שנים, הלקוח לא פנה אלי בהצעות עבודה נוספות ויש כאן פגיעה ביכולת ההשתכרות שלי?תודה רבה!חנה

איני יודע אם זה הפורום המתאים..סחרתי במט"ח דרך חברת מסחר, כאשר מדי כמה חודשים קניתי מהחברה בכרטיס אשראי - דולרים, כאשר אני מאשר להם טלפונית לגבות מהאשראי סכום נוסף, והם מוסיפים אותו לחשבון שלי.  הכל ללא חתימה מסודרת..לפני 4 חודשים גיליתי שהם חייבו אותי ב2000 דולר, לא זכרתי מתי ביקשתי מהנציג הטלפוני לגבות ממני 2000 דולר,ולכן ביקשתי מחברת האשראי בירור לעסקה - החברה ביררה אם יש למוטב חתימה כלשהי שלי לביצוע העסקה, משנתברר שאין כזו - זיכו אותי על העסקה. כעת מאיימת חברת המט"ח עלי בתביעה בטענת 'הונאה'.האם אפשרי שלאחר שחברת האשראי ביררה את טענתי - יתבעו אותי?האם חברת המט"ח צריכה להוכיח מעל לכל ספק שביצעתי את העסקה?והאם אני מסתכן בתביעה זו - מעבר לתשלום 2000 הדולר בעניין פלילי, במידה ואכן ביצעתי עסקה כזו?תודהאבי

תיאור המקרה: אני ועוד מספר סטודנטים נרשמנו למכללה והתקבלנו על תנאי, בדף הראשי מבין כלל המסמכים הדרישה מצד המכללה היתה שיש להגיע לממוצע של 75 על מנת לעבור לשנה הבאה, בנספח האחרון עליו חתמנו היה כתוב באותיות קטנות מאוד שיש חובה לעבור את כל הקורסים ובמידה ונכשלים לא ממשיכים לשנה ב'. (יש לציין שלא נכתב שהזדמות לשפר בעתיד לא תהיה קיימת). ואכן לא נותנים לנו להמשיך.

ברצוני לדעת:
1. מה התוקף של מסמך שבמתכוון לא ניתן ממנו העתק לאף אחד ?
2. האם יש תוקף למסמך שנחתם בתום לב?, יש לציין שדי זירזו אותנו לחתום על המסמך במקום ואיש לא קיבל ממנו העתק (משמע אין אפשרות להתחרט), בסופו של המסמך היו מספר סעיפים שפוגעים בנו מאוד שמפרטות כביכול את המסמך הראשון שנכתב באותיות גדולות וברורות.
יש לציין שאף אחד מאיתנו לא ידע על ההמשך משום שהמסמך הוצג לנו ע"י נציגי הרישום כמסמך שמיועד לתוך המוסד לצורך עניינים פנימיים בלבד והסעיפים התחבאו בשורות האחרונות.

תודה מראש,

שלום רב,

אני ובעלי חתמנו על חוזה שכירות דירה תאריך כניסה 15.11.12.
לאחר החתימה התחלתי לעשות סבב טלפונים, חשמל, מים וכו' שאין חובות כדאי שהמשכיר ישלם את חובו לפני שנכנס.
שבדקתי בעירייה התברר לי תשלום עבור הדירה היא 13,000 ש"ח
(לנו נאמר כי הסכום לארנונה הוא בערך 9,000 ש"ח)
ברצוני לציין כי סכום זה מאוד מאוד גבוה - החזר של 1000 ש"ח בחודש לא כולל דמי שכירות דבר היקשה עלינו מאוד (זוג +3)
האם אני יכולה להפר חוזה שכירות, ששוחנו עם בעל הדירה הוא ביקש דמי שכירות של 3 חודשים .(נתנו לו עבור החודש הראשון מזומן + צ'יקים)

בבקשה אם תוכלו לענות לי בהקדם.

שרון

שלום רב,אני פונה בשם בניין משותף בו אני גרה, אנחנו 34 בתי אב בצמד בניינים משותפים, לפני למעלה משנה הדיירים פנו אל חברת אחזקה מקומית בעיר וחתמו על חוזה במסגרתו חברת האחזקה אמורה לדאוג לטיפול שוטף בניקיון גינון תשלום לספקים (מעלית חשמל מים וכו') לטפל בתקלות, לתקן ליקויים במבנה אם וכאשר יצוצו, לדאוג לטיפול בניקיון קולטי שמש, חניה משותפת, תפקוד מעליות ושער חשמלי של החניה, אינטרקום, החלפת נורות שרופות, שמירה על חזות כללית של הבניין.אנחנו משלמים 170 ש"ח בחודש. בחישוב פשוט החברה מקבלת כל חודש סכום של 5,780 ש"ח. רוב הדיירים משלמים דרך הוראת קבע או שיקים שניתנו מראש. מכאן נגזר כי בשנה החולפת שולמו לחברה 69,360 שקלים חדשים!!לעומת התשלומים, המצב בפועל ממש מחריד:ה"ניקיון" כולל מנקה שהחברה משלמת לה שכר זעום ללא תנאי העסקה ומגיעה אלינו פעם בשבוע למרוח את הלכלוך על הרצפות בכל הקומות, נורות נשרפות ולא מוחלפות למרות טלפונים חוזרים ונשנים לאחראי לפעמים שבועות, המעליות נתקעות כל הזמן ואם זה קורה בסוף השבוע אין עם מי לדבר, למרות זאת בכל בדיקת מעליות המעליות נמצאות באורח פלא תקינות... לאחרונה מעלית נתקעה ביום שישי והם סירבו לשלוח מישהו עם המפתח לגג כדי שמכבי האש יוכלו להכנס לחדר הבקרה, כל זאת כשדיירים תקועים במעלית, מכבי האש נאלצו לפרוץ את דלת הגג היקרה ואת דלת חדר המעליות גם היא יקרה מאוד - דלתות אלו עדיין עומדות פרוצות ושבורות, קולטי השמש לא עברו ניקוי למעלה משנה, הגג לא זופת, הזנחה שוררת בכל, הגינון אינו מתבצע: בפועל יש בגינות המעטות והקטנות בשטח הבניין בעיקר עצים גוועים, קקטוסים כעורים וצמחי בר, עשבים שוטים ומכוערים, מדי כמה חודשים אם בכלל נערכת השקיה יזומה שרק מגבירה את צמיחת העשבים השוטים. אין חידוש אדמה תיחוח דישון או שתילה חדשה, אבני שפה ואבני חיפוי שנשברו או יצאו (?) ממקומן אינן מתוקנות, הזנחה שוררת בכל. הדיירים פנו אלפי פעמים לחברה וללא כל תוצאה חיובית או התקדמות.אנחנו רוצים, מלבד סיום ההתקשרות החוזית עם חברה זו וביטול השיקים והוראות הקבע גם לדרוש מהם בחזרה את הסכום שגבו - למעשה בפועל זהו גזל, עושק, כי הם קיבלו תשלום בזמן ולא סיפקו את שהם התחייבו חוזית לתת לנו בתמורה. הם ניצלו את אוזלת יד הדיירים כאן שרובם קשישים נכים ועולים וותיקים מחבר העמים, והצעירים כאן עסוקים ועובדים 12 שעות. עכשיו כשבן זוגי ואני הצטרפנו אל הבניין אנחנו רוצים לעשות שינוי. יש היענות מוחלטת של כל הדיירים.שאלתי היא:1. האם החוק של דיני חוזים / מקרקעין / נזיקין עומד לצידנו במצב כזה?2. האם אפשר לתבוע דרך בית משפט רגיל בלבד או שאפשר במצב כזה גם לפנות אל הלשכה לרישום מקרקעין-טאבו ולקבל שם צדק יותר מהיר ומדוייק?3. מסקירה שעשינו עם בעלי ניסיון האגודה לתרבות הדיור אינה ממש מסייעת במצבים כאלו. האם כדאי לנו לאתר עו"ד שמתמחה בחוזים או מקרקעין או נזיקין? או אולי כולם ביחד?4. יש לנו תיעוד מצולם של כל המפגעים. בינתיים לא פנינו רשמית אל החברה במכתב או דרך איש מקצוע. מניסיון ובדיקה שערכנו מדובר בחברה עם תביעות רבות, עובדים לשעבר שדורשים כספים וזכויות סוציאליות, ספקים וכו'. מן היחס כולל של בעל החברה עצמו מן התקשורת השבורה והזלזול המופגן אני מסיקה כי מדובר בגורם בעייתי. האם מומלץ שנפנה אליו קודם בכתב בעצמנו או שניקח עו"ד שילווה אותנו ויסייע בכל?5. מה החוק אומר לגבי סיטואציה כזו של עושק חד משמעי ומתמשך?6. האם יש אפשרות לתבוע גם אישית את בעל העסק, אדם שהחברה בע"מ שלו גוזלת מאנשים, והוא מנהל את התרמית הזו ביודעין, אינו מתכוון לתת שירות טוב חי בפאר אבל למעשה מרמה את לקוחותיו ועובדיו בעת ובעונה אחת? האם בעת הגשת תביעה מול החברה אפשר גם לתבוע אותו אישית?אודה על תשובתכם בהקדם האפשרי,תודה ויום מקסים:-)