פורום דיני חוזים
פורום דיני חוזים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בנוגע להתחייבויות והסכמים. ניסוח חוזים, הפרת חוזה, ביטול הסכמים, פיצויים ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
צריכת מים משותפת
קוקי
18/10/12
יש לי דירה ריקה מדיירים מעל שנה. אני מקבלת בחשבון המים התקופתי צריכה משותפת. האם אני מחוייבת לשלם את החשבון? האם מגיעה לי הטבה כלשהי (כמו בארנונה)?
נא לפנות לפורום נדל"ן
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
23/10/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם האתר הזה פתוח לכולם באופן שווה?
שמעון
17/10/12
שלום וערב טובאני יודע שהפרקליטים המייעצים לא חייבים שום דבר לאף אחד באתר זה,אך אם האתר כבר נפתח,למה מדלגים פה על שאלות,ומותירים אותן ללא מענה? שלחתי שאלה בעשירי באוקטובר בשעה 11:53 ,שאלה לגיטימית ביותר.אך עד היום אין כל התייחסות לשאלה! האם זו מדיניות האתר? להתעלם מכל מיני שאלות?אודה לכם מאוד אם הפעם תתייחסו לשאלתי!
ראה תשובה ב 10/10
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
18/10/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה?
ליאן
17/10/12
אני שוכרת יח' דיור קרוב לשנה וחצי, משלמת בזמן וכו. בחוזה שכירות סטנדרטי+הערה שהוספנו בשעה שנחתם בכתב יד - שכאשר יש תקלה רצינית בדירה, על הבעלים לטפל בה במיידי. התקלות: אי-תקינות זרם המים החמים+עובש רציני ביותר (בייחוד בחדר של הילדה) בתקפ' החורף+רטיבות שהתגלתה לאחרונה בארונות המטבח שלא ניתן להשתמש בהם עוד. בכל פעם שביקשתי התייחסות או תיקון מצד הבעלים, הוא טען שיטפל וזה לא קרה. הבנתי שהוא בתרגילי התחמקות. השבוע לאחר כמעט חצי שנה בה לא דיברנו (וזאת למרות שבתחילת הקיץ בקשתי להפגש על-מנת לדון בדברים, הוא לא חזר אלי כלל). הוא טען שהוא מעדיף שאצא מהדירה. הפחד שלי הוא שכנחדש שוב את החוזה הוא לא יסכים ולבינתיים אני וילדתי סובלות מהליקויים בדירה (שאי-אפשר היה לדעת אותם במעמד בדיקת הדירה/חתימת החוזה). חשוב לי לציין שאני מאד אוהבת את הדירה והוא יודע זאת, ומפאת כך אין בי שום רצון לעבור דירה ועל-כך הוא גם משחק. מה עושים? האם הוא יכול באמת לזרוק אותי מהדירה כמו שהוא איים (לא בצורה ישירה)? האם באמת אני צריכה לבלוע את הצפרדע? בתודה מראש ליאן
שלום ליאן
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
18/10/12
1. יש ביניכם הסכם שכירות ובו מצויינת תקופת השכירות. במהלך תקופת השכירות, וככל ואינך מפירה סעיפים יסודיים בהסכם, אף אחד לא יכול "לזרוק אותך מהדירה". ככל וישנה אופציה - אותו כנ"ל.
2. לגבי תיקוני ליקויים - ראי בהסכם האם ישנו סעיף המאפשר לך לתקן את הליקויים ולהתקזז עם המשכיר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
2. לגבי תיקוני ליקויים - ראי בהסכם האם ישנו סעיף המאפשר לך לתקן את הליקויים ולהתקזז עם המשכיר.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה מצד בעלת הדירה
עדי
17/10/12
היי, יש לי חוזה שמסתיים ב23.10 בדירה שאני כבר לא גר בה. ניסיתי למצוא דייר מחליף ללא הצלחה, ולכן נאלצתי לעזוב לפני סוף החוזה ולהמשיך לשלם שכ"ד כפול...היום גיליתי שבעלת הדירה מצאה דייר שנכנס לדירה במקומי, לפני סוף החוזה שלי! ולא יידעה אותי על כך, או יצרה קשר כדי להחזיר לי חלק משכר הדירה...שאלתי היא האם הכנסת דייר לדירה שאני משלם עלייה לפני תום החוזה נחשבת הפרת חוזה, מצידה, ומה אני יכול לעשות נגדה במקרה כזה?תודה רבה!
הפרת חוזה מטעם בעלת הנכס
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
18/10/12
מתי נכנס דייר במקומך? כמה זמן לפני תום תקופת השכירות שלך?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דייר חלופי שהתחרט בלי לחתום על חוזה
נופר
17/10/12
שלום, אני ובן זוגי החלטנו לעזוב את דירתנו השכורה לפני תום החוזה ועפ"י החוזה הקיים למצוא דייר חלופי. אכן מצאנו דייר שגר כבר כשבועיים בדירה, במקביל אנחנו כבר נכנסנו לדירה חדשה וחתמנו על חוזה במקום אחר. נודע לנו היום כי הדייר החלופי טרם חתם על חוזה וטרם שילם את הצ'קים וכעת בעקבות סכסוך עם בעל הדירה החליט כי הוא עוזב את הדירה. מאחר ולא נחתם בין המשכיר ודייר החלופי חוזה, החוזה שלנו עדיין קיים והצ'קים שלנו עוד לא הוחזרו לנו. שאלתי היא האם אני צריכה למצוא דייר חלופי חדש למרות שאיני גרה שם כבר שבועיים? האם אין זו אחריות המשכיר להחתים על חוזה? אינני אחראית למעשים של המשכיר או הדייר החלופי. מה עליי לעשות? הדייר כן נתן לנו צ'ק על חצי חודש מאחר ונכנס כמה ימים לאחר תחילת החודש אך האם כעת נטל התשלומים עלינו?והחוזה שלנו עדיין בתוקף?
דייר חלופי שהתחרט
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
18/10/12
מערכת ההתקשרות שלכם עם המשכיר הקודם איננה ולא יכולה להתקיים לנצח. היה עליכם למצוא דייר חלופי במקומכם - ועשיתם זאת. הדייר גר בנכס כשבועיים. אינכם יכולים ואין ציפייה כי תהיו שומרי הסף של נכס שעזבתם, במצב דברים כזה. על המשכיר היה להחתים על חוזה שכירות מתאים וכו', ואינני סבורה כי חלה עליכם אחריות בעניין אלא אם חוזה השכירות שלכם מורה אחרת.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אי ציון מע"מ בחוזה – מותר להוסיף מע"מ אח"כ למחיר?
Jane
16/10/12
קיבלתי שרות מחברה גדולה והודיעו לי בהתכתבות מוקדמת ובחוזה שאשלם 1000 ש"ח. אבל בסוף בחשבונית חויבתי על 1000 ש"ח + מע"מ. לא היה שום זכר למע"מ בהתכתבות ובחוזה, שם רשום: "נותנת החסות מסכימה לשלם סכום של 1000 ₪". אני שמה לב שניסוח החוזה מתייחס למה שאני משלמת לא כמה מזה החברה מקבלת. כשהסכמתי, אני לחלוטין הבנתי שאני משלמת 1000 שקל בלבד. האם מותר להם לא להזכיר את המילה מע"מ בחוזה ואז לחייב אותי או האם זכותי לבקש חשבונית על סך 1000 ש"ח כפי שסוכם? תודה! זה מה שמצאתי אונליין, האם זה מתאים למצבי? : הצגת מחיר תכלול הודעה על המס (תיקון מס' 2) תשל"ט-1978131. עוסק המציג ברבים או מפרסם בכל דרך שהיא מחירו של נכס או שירות שחוק הפיקוח על מצרכים ושירותים, תשי"ח-1957, אינו חל לגביו, יציין אם המחיר כולל מס ואם לאו.
ציון רכיב המע"מ
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
16/10/12
בסגירת מחיר מבלי לציין האם הוא כולל מע"מ או לא כולל מע"מ, ייחשב המחיר כאילו הוא כולל מע"מ, אלא אם הוכח כי הצדדים הסכימו אחרת באופן מפורש.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוכחת כוונות מול תקנון
Omrie
16/10/12
שלום רב,דורשים ממני שכר לימוד על שנה בה לא למדתי אך אין לי הוכחה כתובה לביטולה. בתקופה המדוברת בכלל הייתי בחול וכשחזרתי נרשמתי למוסד לימודים אחר. בנוסף, כמובן שלא הייתי כלל באף הרצאה או מבחן.השאלה היא האם יש חשיבות להוכחת כוונות מצידי שלא התכוונתי או הייתי מודע לכך שאני סטודנט רשום בכלל באותה שנה או שכל עוד אין לי הוכחה לביטול "אכלתי אותה"...תודה מראש
שלום עומרי
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
16/10/12
האם חתמת על חוזה כלשהוא? האם שלמת "על חשבון"?
ככל וכן - צריך לבחון לאור זאת את המקרה, ככל ולא - מכח מה קמה דרישת תשלום?
חסרים לי נתונים על מנת להשיב לפנייה זו.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
ככל וכן - צריך לבחון לאור זאת את המקרה, ככל ולא - מכח מה קמה דרישת תשלום?
חסרים לי נתונים על מנת להשיב לפנייה זו.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תיקון נזילה בדירה שכורה
להב
16/10/12
שלום רב , אני מתגורר עם משפחתי (חמישה נפשותכולל ילדים) בדירה שכורה , עקב בעיה בהרכבת הצנרת בחדר האמבטיה היה צורך בתיקון, שמשמעותו הרמת כל מרצפות האמבטיה תיקון , ייבוש והנחת אריחים מחדש, תהליך שלקח 4 ימים , בהם לא היתה לנו אפשרות להשתמש בחדר האמבטיה בכלל !! (חדר אמבטיה יחיד בבית), תהליך זה כמובן השבית התנהלותו התקינה של הבית (חול חומרים הפזורים בבית לכלוך וכדומה) וכמובן גרר שעות עבודה של נקיון .האם ניתן לבקש מבעל הבית פיצוי בגין עוגמת הנפש וכן תשלום עבור עזרה בניקיון . אודה לתשובה
תיקון נזילה בדירה שכורה
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
16/10/12
לעניות דעתי, לא.
נשמע שהמשכיר עשה מה שיכול היה בכדי לספק את המענה הדרוש. בנוסף, שיפוץ בין 4 ימים נשמע סביר ומידתי.
התקלה ארעה עקב בלאי/תקלה שאינה קשורה עם המשכיר ולכן אינני רואה סיבה לחייבו בפיצוי.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
נשמע שהמשכיר עשה מה שיכול היה בכדי לספק את המענה הדרוש. בנוסף, שיפוץ בין 4 ימים נשמע סביר ומידתי.
התקלה ארעה עקב בלאי/תקלה שאינה קשורה עם המשכיר ולכן אינני רואה סיבה לחייבו בפיצוי.
טל בוטל-שפיס, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס על איחור חתימה על חידוש חוזה שכירות
אנה .ר.
16/10/12
שלום רב,אשמח לעצת המומחים באתר בעניין הבא:אנו זוג סטודנטים המתגוררים במעונות הסטודנטים של אונ' בן גוריון ומתחילים את השנה השלישית במעונות.בעיקרון החוזה הינו עד חודש ספטמבר. כבר בחודש יולי נתבקשנו לשלם מקדמה על חודש אוקטובר (עוד טרם חתימה על חוזה לשנה הבאה) ושילמנו אותה בזמן. במעמד זה הצהרנו באתר על כוונתינו להמשיך לגור במעונות.במהלך חודש ספט' נתבקשנו לחתום על חוזה לשנה הבאה במשרד במעונות.מי שלא חותם על החוזה בזמן משלם 80 ש"ח קנס ליום על האיחור.איחרנו בחתימת החוזה וכעת אנו אמורים לשלם את הקנס וכן החוזה יחייב אותנו רטרואקטיבית על שכ"ד בגין תק' הקנס.שאלתי היא האם דבר זה הינו חוקי? גם אם מעוגן בחוזה?האין תשלום מקדמה (3 חודשים מראש!) הינה הצהרת כוונות להמשיך לגור בדירה? אם כן מדוע לשלם גם קנס וגם שכ"ד על כל יום איחור? הרי ההיגיון בעיני הינו שאם לא חתמנו על חוזה אז הוא אינו תקף ולכן לא יכולים לגבות מאיתנו שכ"ד ןלכן קיים הקנס.אודה מאודדד לעצתכם.תודה מראש,אנה.
אני סבורה כי הפנייה צריכה להיות לפורום צרכנות
עו"ד טל בוטל-שפיס
מנהלת
18/10/12
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות בלתי מוגנת
ערן
15/10/12
שלום.ברשותי יחידת דיור אשר אותה אני משכיר לתקופות קצרות,בין שבוע לחודש ימים,ולפעמים קצת יותר.עד היום 3 שנים לאחר שאני משכיר ,לא היו לי שום בעיות עם שוכרים.
לפני שבועיים חתמתי חוזה שכירות בלתי מוגנת עם הדיירים 4 במספר לשהייה של חודש ימים.לפני שהוא נכנס לדירה אמרתי לן שאסור להכניס שום ציוד חוץ מציוד אישי כי הדירה מרוהטת ומצוידת קומפלט כולל מגבות סדינים ציוד מטבח ועוד.הדייר אמר שהוא רק מביא איתו ארגז קטן עם מנורות ולזה הסכמתי.לאחר שבועיים גיליתי שהוא רימה אותי והכניס עוד דברים לדירה מתוך כוונה כזאת וזאת חשדתי מכיוון שהוא לא רצה להראות לנו את החדרים והם היו כל הזמן סגורים.הדייר הזה חתום לחוזה לעוד שבועיים ,בחוזה יש סעיף של הודעת פינוי מוקדם של שבוע לפני פינוי אך הוא מסרב לתאריך זה ואומר שהוא יצא רק ב תאריך המקורי שהוא חתם על החוזה.מכל הבלגן יצא שבאה בסוף משטרה והוא אמר שהוא יצא רק בתום התקופה של 30 יום
משהו כמו שבועיים מהיום.אני הייתי המום מכיוון שאני משכיר 3 שנים ולעולם לא היו לי בעיות עם דיירים :אורחים מחו"ל משפצי דירה וכדומה לא האמנתי מה קורה פה.
האם אפשר לפנות אותו טרם זמן?בחוזה יש סעיף של פינוי מוקדם בהתראה של שבוע,אך הוא מסרב.מה עושים טעיתי בזה שהשכרתי לו בכלל .האם יש לי אופציות בכלל?
לתשובתך אודה
ערן
לפני שבועיים חתמתי חוזה שכירות בלתי מוגנת עם הדיירים 4 במספר לשהייה של חודש ימים.לפני שהוא נכנס לדירה אמרתי לן שאסור להכניס שום ציוד חוץ מציוד אישי כי הדירה מרוהטת ומצוידת קומפלט כולל מגבות סדינים ציוד מטבח ועוד.הדייר אמר שהוא רק מביא איתו ארגז קטן עם מנורות ולזה הסכמתי.לאחר שבועיים גיליתי שהוא רימה אותי והכניס עוד דברים לדירה מתוך כוונה כזאת וזאת חשדתי מכיוון שהוא לא רצה להראות לנו את החדרים והם היו כל הזמן סגורים.הדייר הזה חתום לחוזה לעוד שבועיים ,בחוזה יש סעיף של הודעת פינוי מוקדם של שבוע לפני פינוי אך הוא מסרב לתאריך זה ואומר שהוא יצא רק ב תאריך המקורי שהוא חתם על החוזה.מכל הבלגן יצא שבאה בסוף משטרה והוא אמר שהוא יצא רק בתום התקופה של 30 יום
משהו כמו שבועיים מהיום.אני הייתי המום מכיוון שאני משכיר 3 שנים ולעולם לא היו לי בעיות עם דיירים :אורחים מחו"ל משפצי דירה וכדומה לא האמנתי מה קורה פה.
האם אפשר לפנות אותו טרם זמן?בחוזה יש סעיף של פינוי מוקדם בהתראה של שבוע,אך הוא מסרב.מה עושים טעיתי בזה שהשכרתי לו בכלל .האם יש לי אופציות בכלל?
לתשובתך אודה
ערן
פינוי דייר
עו"ד אורי רשף
16/10/12
ערן שלום,
בעיקרון צריך צו בית משפט כדי לפנות דייר. עם זאת, אם יש לך את הפרטים שלו (ת"ז וכתובת) תוכל לתבוע אותו בגין הנזקים שנגרמו לך כתוצאה מההתנהלות שלו.
בעיקרון צריך צו בית משפט כדי לפנות דייר. עם זאת, אם יש לך את הפרטים שלו (ת"ז וכתובת) תוכל לתבוע אותו בגין הנזקים שנגרמו לך כתוצאה מההתנהלות שלו.
טעות בניסוח הסכם מכר
אפרת
14/10/12
ע"י כונסת הנכסים בהליך לפרוק שיתוף במסגרת גירושין. על ההסכם חתומים הצדדים ובית המשפט. לאחר החתימה נתברר שאני זוכיתי פעמיים בסכום מסוים ע"פ ההסכם.הכונסת לא רוצה להתייחס להסכם כלשונו. אני טוענת שמאחר וזה חתום לא ניתן לשנות וצריך לקיים אותו למרות הטעות-שלא ידעתי עליה אז.השאלה מה עושים במקרה כזה, עד כמה החתימה תקיפה בהסכם והאם צריך לשנות זאת?
פניה לייעוץ משפטי
עו"ד אורי רשף
15/10/12
אפרת שלום,
הנשוא מורכב מדי למסגרת הפורום. אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שייעץ וייצג אותך בעניין.
הנשוא מורכב מדי למסגרת הפורום. אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שייעץ וייצג אותך בעניין.
הפרת חוזה
ענבר
14/10/12
שלום,לאחרונה חתמנו על חוזה כאשר תאריך הכניסה הוא 12.10.(כאמור מאז עבר זמן). בעל הדירה התחייב לתקן, לשפץ, לבצוע ובעיקר לטפל בבעיית הניקיון שמצריך חברת ניקיון עכב בעיית היונים שיש בדירה. מאז, הטיפול בדברים מתעכב ודברים אינם נעשים. בעל הדירה מבקש מאיתנו לטפל בדברים ומסרב להשקיע מזמנו ומאמצו על מנת לשפץ ולתקן בזמן. בחוזה לא חתמנו על פיצוי עבור כל יום שעובר אך כמובן שאנו עדיין לא נכנסנו לדירה וכתוצאה מכך נפגעים. (לא ניתן להכנס כי אין תריסים בסלון וניתן לפרוץ+ בעיית היונים והנקיון שאינו מאפשר מחיה בדירה).האם בעל הדירה מפר את חוזהו ? האם הוא מוכרח להחזיר לנו באופן יחסי את כספינו על כל יום כזה שעובר וניתן לדרוש ממנו גם לשלם את החשמל/מים בעצמו עד כניסתינו הממשית לדירה ?תודה
הפרת חוזה
עו"ד אורי רשף
15/10/12
ענבר שלום,
אם המשכיר אכן התחייב לבצע את הפעולות הללו לפני כניסתכם לדירה והוא לא עשה כן ונגרמו לכם נזקים, הרי שלהערכתי הוא אכן מפר את החוזה ואתם זכאים לפיצוי בשל כך.
אם המשכיר אכן התחייב לבצע את הפעולות הללו לפני כניסתכם לדירה והוא לא עשה כן ונגרמו לכם נזקים, הרי שלהערכתי הוא אכן מפר את החוזה ואתם זכאים לפיצוי בשל כך.
סיום חוזה שכירות
דני
14/10/12
שלום,
בתום חוזה שכירות מהו הזמן,תדירות והכמות הסבירים להביא דיירים פוטנציאליים על ידי המשכיר ? ( בחוזה אין התייחסות לנושא)
בתום חוזה שכירות מהו הזמן,תדירות והכמות הסבירים להביא דיירים פוטנציאליים על ידי המשכיר ? ( בחוזה אין התייחסות לנושא)
ביקור של שוכרים פוטנציאליים
עו"ד אורי רשף
15/10/12
אם אין התייחסות לעניין בחוזה, הרי שהדבר צריך להיעשות באופן "סביר" קרי באופן שנהוג במקרים מעין זה ואשר יש בו כדי להתחשב הן בצרכי המשכיר והן בצרכי השוכרים.
שכירות
אנטון
14/10/12
רציתי לדעת בנוסף האם המשכיר חייב לספק לי גישה לדואר ( אני גר ביישוב ומסתבר שאין לי אפשרות לתיבה משלי אלא אם כן אני בבעלות בית ).
המשך תשובה
עו"ד אורי רשף
15/10/12
אני ממליץ לך לפנות לוועד הישוב ולברר כיצד לקבל דואר.
זכוויות בשכירות
אנטון
14/10/12
שלום,רציתי לדעת כמה דברים - 1.במידה וחתמתי חוזה לדיור אשר אינו מוגן האם ישנם חוקים אשר עדיין מגנים עלי מבלי שום קשר לחוזה אשר נחתם?2. האם בעל הבית מחוייב לספק לי מים חמים - דהיינו דוד עובד.3. במידה ואין לי הפרדה בין תשתית החשמל (לא נאמר לפני חתימת חוזה) האם אני מחוייב להעביר את החוזה חשמל על שמי? או שאני יכול לדרוש הפרדה תשתיתית לפני כן?4. האם אני זכאי לדלת עם "אבטחה" סבירה? דהיינו דלת פלדלת או משהו עם 2 צילינדרים בכניסה לבית?ממש אשמח לתשובה.
זכויות של שוכר
עו"ד אורי רשף
15/10/12
אנטון שלום,
1. מגנים עליך דיני החוזים הכלליים ובהם בין היתר שצדדים לחוזה צריכים לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת.
2. אני לא חושב שבעל בית מחויב לספק לך מים חמים.
3. השאלה לא ברורה.
4. אינך זכאי לדלת פלדלת.
1. מגנים עליך דיני החוזים הכלליים ובהם בין היתר שצדדים לחוזה צריכים לנהוג בתום לב ובדרך מקובלת.
2. אני לא חושב שבעל בית מחויב לספק לך מים חמים.
3. השאלה לא ברורה.
4. אינך זכאי לדלת פלדלת.
כפיית הארכת חוזה על השוכר
שמואל
14/10/12
חתמתי על חוזה שכירות מול בעל דירה לשנה אחת עם אופציה להארכה. בחוזה מצוין שבתום השנה עליי למצוא דיירים חלופיים לשביעות רצונו של בעל הבית אחרת החוזה מתארך לשנה נוספת עם שכר דירה גבוה ב10% ממה שנחתם בחוזה עצמו. חודש לפני סיום החוזה הודעתי לבעה"ב שאני מעוניין לסיים את החוזה, הוא הסכים ואמר שיימצא בעצמו דיירים חדשים, כל זה היה בע"פ בלבד, כעת התקופה הסתיימה כבר והוא טוען שעליי למצוא שוכרים לשביעות רצונו ולשלם שכירות עד שאצליח למצוא כאלה. השאלות שלי:
1. האם יש היגיון בכלל בכפייה כזאת של המשך חוזה למרות שהודעתי שאני מעוניין לסיים את החוזה וכן התאריך של הסיום עבר כבר?
2. בהנחה שכן, ואם זה כמעט בלתי אפשרי בשבילי למצוא דיירים חלופיים באותם תנאים, האם יש דרך אחרת לצאת מזה?
1. האם יש היגיון בכלל בכפייה כזאת של המשך חוזה למרות שהודעתי שאני מעוניין לסיים את החוזה וכן התאריך של הסיום עבר כבר?
2. בהנחה שכן, ואם זה כמעט בלתי אפשרי בשבילי למצוא דיירים חלופיים באותם תנאים, האם יש דרך אחרת לצאת מזה?
הארכת חוזה שכירות
עו"ד אורי רשף
14/10/12
שמואל שלום,
המצב שאתה מתאר יוצא דופן. לדעתי קיימת סתירה בחוזה באשר לתקופת השכירות כשמחד היא נקבעה לשנה ומנגד קיים הסעיף שאומר שללא מציאת דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר, השכירות תיארך אוטומטית לעוד שנה. קשה לי להביע דעה מה גובר על מה: שכירות לשנה או שכירות לשנתיים. כדי לדעת זאת צריך לבדוק למה התכוונתם כשחתמם על החוזה. באשר לצד האופרטיבי, נראה לי שהדבר הכי טוב, כל עוד הוא אפשרי, הוא להגיע להבנות עם המשכיר. אם לא תגיעו להבנות ולא תרצה להישאר בדירה, אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שייסיע לך בעניין.
המצב שאתה מתאר יוצא דופן. לדעתי קיימת סתירה בחוזה באשר לתקופת השכירות כשמחד היא נקבעה לשנה ומנגד קיים הסעיף שאומר שללא מציאת דייר חלופי לשביעות רצון המשכיר, השכירות תיארך אוטומטית לעוד שנה. קשה לי להביע דעה מה גובר על מה: שכירות לשנה או שכירות לשנתיים. כדי לדעת זאת צריך לבדוק למה התכוונתם כשחתמם על החוזה. באשר לצד האופרטיבי, נראה לי שהדבר הכי טוב, כל עוד הוא אפשרי, הוא להגיע להבנות עם המשכיר. אם לא תגיעו להבנות ולא תרצה להישאר בדירה, אני ממליץ לך לפנות לעו"ד שייסיע לך בעניין.
חוזה שנחתם לפי 20 שנה ללא נוכחות של עורך דין
אליהו
14/10/12
שלום שמי אליהו. אשתי לפני כ 20 שנה קנתה יחידת נופש של קלוב הוטל החוזה מחייב לכול החיים לשלם כל שנה על מה שהם קוראים "דמי החזקה" ראוי לציין שאין שום אפשרות להשתחרר מאותו חוזה. החוזה נחתם שלא בנוכחות עורך דין רק בנוכחות של הסוכן. האם ניתן לבטל חוזה לאחר 20 שנה כי החתימה נעשתה שלא בנוכחות עורך דין?בתודה מראש, אליהו.
ביטול חוזה
עו"ד אורי רשף
14/10/12
אליהו שלום,
קודם כל חוזה לא חייב להיחתם בנוכחות עורך דין ומשכך לא יכול להוות עבורך עילה לביטול החוזה. שנית, כל סוגיית חוזי יחדית נופש הינו סבוך ביותר ולאחרונה אף נדון בכנסת כדי למצוא פתרון לאנשים כמוך וכמו אשתך שמעוניינים לצאת מחוזה זה. אני ממליץ לך לבדוק ולעקוב באמצעי התקשורת אחר העניין.
קודם כל חוזה לא חייב להיחתם בנוכחות עורך דין ומשכך לא יכול להוות עבורך עילה לביטול החוזה. שנית, כל סוגיית חוזי יחדית נופש הינו סבוך ביותר ולאחרונה אף נדון בכנסת כדי למצוא פתרון לאנשים כמוך וכמו אשתך שמעוניינים לצאת מחוזה זה. אני ממליץ לך לבדוק ולעקוב באמצעי התקשורת אחר העניין.
פינוי דירה לפני הזמן
סיון
12/10/12
יש בחוזה סעיף שבו ניתן למי מהצדדים לסיים חוזה בהתראה של 3 חודשים מראש ובכתב. במידה ולא קיבלתי זאת בכתב האם זה חוקי? האם בעל הבית יכול להיכנס לבית גם כשהוא אמר זאת בעל-פה? תודה מראש
פינוי דירה
עו"ד דב קרנר
מנהל
13/10/12
סיון שלום,
שאלתך אינה ברורה. מה הכוונה יש בחוזה סעיף שלא מופיע בכתב??? קיים חוזה בכתב ואין לך העתק שלו?
אז בקשי העתק. פינוי בהתראה של שלושה חודשים זה סביר ומקובל. כך גם בנוגע לכניסת בעל הבית לנכס, בתיאום איתך כמובן
שאלתך אינה ברורה. מה הכוונה יש בחוזה סעיף שלא מופיע בכתב??? קיים חוזה בכתב ואין לך העתק שלו?
אז בקשי העתק. פינוי בהתראה של שלושה חודשים זה סביר ומקובל. כך גם בנוגע לכניסת בעל הבית לנכס, בתיאום איתך כמובן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
זכויות בנייה שלי ושל אחי
אלפונסו מייק
12/10/12
שלום/
אני ואחי רכשנו זכויות בניה. בגלל האמון שהיה בנינו הסכמתי שירשמו הזכויות על שמו בלבד. אחרי זמן מה הכחיש שאני שותף להן תבעתי אותו ובהסכם פשרה שקיבל תוקף של פס"ד נקבע שאני שותף מלא.
לאחרונה מכרנו את הזכויות לקבלן בניין בסכום של 1,122,000 ש"ח.
מכיוון שהזכויות עדיין רשומות על שמו הוא חתם על הסכם מכירה והוא אמור לקבל את הכסף.
לאחי יש לו תיק במס הכנסה ובמע"מ. אני שכיר.
מכיוון שאחי יקבל את מלוא הכסף,+מע"מ לפי הניסיון אני חושש שיהיה לי קשה לקבל את חלקי דהיינו מחצית מהסכום.
שאלותיי:
1. האם אני יכול להראות לקבלן שרכש את הזכוית את פס"ד ולדרוש ממנו להעביר לי ישירות את מחצית מהסכום ולבקש שהוא בעצמו יעביר את המע"מ?
2. האם דין הזכויות כדין נדל"ן ואני פטור לשלם מס?
תודה
אני ואחי רכשנו זכויות בניה. בגלל האמון שהיה בנינו הסכמתי שירשמו הזכויות על שמו בלבד. אחרי זמן מה הכחיש שאני שותף להן תבעתי אותו ובהסכם פשרה שקיבל תוקף של פס"ד נקבע שאני שותף מלא.
לאחרונה מכרנו את הזכויות לקבלן בניין בסכום של 1,122,000 ש"ח.
מכיוון שהזכויות עדיין רשומות על שמו הוא חתם על הסכם מכירה והוא אמור לקבל את הכסף.
לאחי יש לו תיק במס הכנסה ובמע"מ. אני שכיר.
מכיוון שאחי יקבל את מלוא הכסף,+מע"מ לפי הניסיון אני חושש שיהיה לי קשה לקבל את חלקי דהיינו מחצית מהסכום.
שאלותיי:
1. האם אני יכול להראות לקבלן שרכש את הזכוית את פס"ד ולדרוש ממנו להעביר לי ישירות את מחצית מהסכום ולבקש שהוא בעצמו יעביר את המע"מ?
2. האם דין הזכויות כדין נדל"ן ואני פטור לשלם מס?
תודה
זכויות הבנייה
עו"ד דב קרנר
מנהל
13/10/12
לעניין המיסוי - מציע להתייעץ עם בעל מקצוע...
לעניין הקבלן - ניתן לבקש מהקבלן אבל הוא לא חייב להסכים. הוא יכול לומר שהוא ישלם למי שרשום כבעל הזכויות ואתה אמור לדרוש את חלקך מאחיך, מכח פסק הדין
לעניין הקבלן - ניתן לבקש מהקבלן אבל הוא לא חייב להסכים. הוא יכול לומר שהוא ישלם למי שרשום כבעל הזכויות ואתה אמור לדרוש את חלקך מאחיך, מכח פסק הדין
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה על ידי בעלת הדירה?
יאיר
12/10/12
אני ועוד שני שותפים שכרנו דירה כאשר החוזה נחתם בחודש יולי האחרון ותאריך הכניסה היה 1.10בחתימת החוזה התחייבה בעלת הדירה להתקין רשת להרחקת יונים ולטפל ברטיבות בתקרת האמבטיה.. מאז לא שמענו ממנה כשבוע לפני תאריך הכניסה המיועד רדפנו אחריה בטלפון על מנת לקבוע יום לקבלת מפתח ושאלנו מה לגבי התיקונים והיא הבטיחה שיוטפלו "השבוע" נכנסנו לדירה וקיבלנו רק 2 מפתחות ל3 אנשים אחד נשאר אצלה הרי תצטרך אותו להכנס לדירה לבצע את התיקונים.. שבוע לאחר מכן שוב דרשנו לדעת מה מצב הטיפול והיא טענה שבעלה בח"ו ותטפל בזה אחרי החגים.. מאז עדיין אין תשובה ממנה היום שוב התקשנו ונאמר לנו שרק ברביעי היא תגיע כי בעלה חוזר מחול רק ביום שני.. חשוב לציין שאנחנו סטודנטים והלימודים ואנחנו ממש לא בונים על זה שהיא תבוא לטפל בבעיות (מה גם שמצאנו בעיות נוספות אחרי הכניסה כמו ברז דולף במטבח ותריס חשמלי לא תקין בסלון שהובטח לנו שהיא תטפל.. אם אני לא טועה לפיי החוזה מפרט שהיא צריכה לטפל בדקלות דחופות תוך 24 ובתקלות לא דחופות תוך 72 שעות בכל מקרה הזמן הזה עבר.. מה ניתן לעשות בנידון?
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
13/10/12
התשובה היא פשוטה: ליקויים שהמשכיר אמור לתקן/להתקין והוא לא עושה זאת, השוכר יכול לעשות את הדברים על חשבונו ולדרוש מהמשכיר שיפוי.בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות-סעיף נזק לצד לשוכר לצד שלישי
רויטל (להלן המשכירה)
12/10/12
שלום רב,בחוזה ישנו סעיף שאומר כי השוכר יהא אחראי במשך כל תקופת השכירות לכל הנזקים שיגרמו מכל מן וסוג שהוא לשוכר ולצד שלישי, השוכר רוצה להוסיף שבהמשך לסעיף, הוא לא יישא באחריות בדברים שאינם בשליטתו או בידיעתו לרבות בלאי סביר של המבנה ו/או כח עליון. האם זה לא מבטל/סותר את הסעיף? תודה.
אחריות שוכר ומשכיר
עו"ד טרייה
12/10/12
בתור משכירה אוכל לומר לך כי אני כוללת בחוזה סעיף אחריות אחד, לפיו על השוכר חלה האחריות לגבי כל הנזקים שייגרמו למושכר ולתכולתו, לרבות לצד ג', למעט בלאי סביר או נזק כתוצאה משימוש סביר. כמו כן אני מחייבת לערוך ביטוח לתכולה הכולל צד ג', כאשר אני עורכת ביטוח למבנה.הסעיף שאת ציינת הוא רחב מאוד ולדעתי האישית לא הוגן כלפי השוכר. בלאי סביר צריך להיות באחריות המשכיר ולא השוכר (למשל, צנרת ישנה שמחלידה ומתפרקת - תיקונה לא צריך להיות באחריות השוכר).
מציאת שוכר חלופי בשכ"ד גבוה יותר
נ
11/10/12
שלום,אני שוכרת דירה ויש לי 3 חודשים לסיום החוזה.בחוזה רשום שאני צריכה להודיע 30 יום מראש ולמצום שוכר חלופי לשביעות רצון המשכיר.הודעתי לבעל הדירה שאני מתכוונת לעזוב עוד לפני שמצאתי דירה חלופית והוא הביע את הסכמתו ללא העלאת התנאי הרשום בחוזה.לאחר שמצאתי דירה, הודעתי באופן רשמי שאני עוזבת חודש וחצי לפני תאריך העזיבה ועדיין המשכיר לא הביע תנאי מפורש למציאת שוכר חלופי.פרסמתי לבקשתו מודעה על השכרת הדירה כאשר המחיר שהוא מבקש גבוה ב-10% ממה שאני משלמת היום למרותשהבהרתי לו ששכ"ד זה גבוה יחסית לדירה ולאיזור.כצפוי, אין בירוש רב לדירה.אני סבורה שעצם העובדה שהוא מבקש שכ"ד גבוה יותר ממה שאני משלמת בחוזה, פוטר אותי מחובת מציאת דייר חלופי. האם אני צודקת? ואם לא, מה ביכולתי לעשות אם הוא ידרוש תשלום שכ"ד על התקופה הנותרת? האם הטיעון שלי יתקבל בבית משפט אם נגיע לשם?תודה.
פינוי מוקדם ומציאת שוכר חלופי
עו"ד טרייה
11/10/12
מבלי לקרוא את חוזה השכירות על סעיפיו, התשובה היא כללית אבל- ממה שכתבת, התנאי בחוזה לפינוי מוקדם בטרם תום תקופת השכירות שלך הוא מציאת שוכר חלופי אשר יהא לשביעות רצון המשכיר. בפשטות - לא מילאת אחר תנאי זה, אשר המשכיר כלל לא צריך לדרוש אותו שוב בעל-פה, שהרי הוא מפורט בחוזה עליו חתמת. מכאן שיש לו עילה לדרוש כי תשלמי את דמי השכירות במלואם, גם אם אינך מתגוררת יותר בדירה. עם זאת, לאאור מה שכתבת, נראה כי המשכיר אינו עומד על סעיף זה כעת אלא רק מעוניין במציאת שוכר חלופי. בסופו של יום, רק ימים יגידו.בהצלחה:)
הכרה בתמא 38 ככוח עליון
אהרון
11/10/12
שלום רב,
במידה ואני צופה פני עתיד ומעוניין לשמור על זכויותיי כמשכיר של בית (ובהנחה והשוכר לא מוכן לקבל סעיף לפיו לא יוכל לתבוע ממני פיצויים בעקבות ביצוע תמ"א 38 בבניין)
האם סעיף הקובע כי נזק שיגרם בעקבות כוח עליון לא יזכה את השוכר בפיצוי מטעם המשכיר -כולל בתוכו גם ביצוע של תמא 38?!
תודה רבה
במידה ואני צופה פני עתיד ומעוניין לשמור על זכויותיי כמשכיר של בית (ובהנחה והשוכר לא מוכן לקבל סעיף לפיו לא יוכל לתבוע ממני פיצויים בעקבות ביצוע תמ"א 38 בבניין)
האם סעיף הקובע כי נזק שיגרם בעקבות כוח עליון לא יזכה את השוכר בפיצוי מטעם המשכיר -כולל בתוכו גם ביצוע של תמא 38?!
תודה רבה
תמא 38
עו"ד דב קרנר
מנהל
13/10/12
על פניו לא נראה לי שניתן להגדיר תמ"א 38 ככח עליון. עם זאת, מוצע להפנות את השאלה לפורום נדלן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס בעת עזיבת גן ילדים
ניסים כהן
11/10/12
בינואר שנה שעברה רשמנו את ילדנו לגן ילדים פרטי. הגן הוא למעשה עמותה של ההורים של הילדים שבגן ואנחנו כהורים, הצטרפנו לעמותה. שילמנו דמי הרשמה והפקדנו שיקים לכל השנה. אחד מהקרטריונים החשובים להצטרפותנו לגן, משום שמדובר בגן מיוחד ואין לנו ידע לגביו, היה שאם נרצה לעזוב, נוכל לעזוב ללא כל קנס - והובטח שלנו שכך הוא הדבר וכך גם מתנהלים הדברים בגן כרגע (שזה אז בינואר שנה שעברה). עכשיו, עם תחילת השנה, שלחה לנו לפתע ראש העמותה חוזה, שלפיו אנחנו צריכים לקבל על עצמינו, אם נרצה לעזוב את הגן, קנס של 3 חודשים(!!! המקובל בגנים הוא בין כלום לבין חודש במחמירים). יותר מכך - הוסבר לנו שאם לא נחתום על זה - ילדינו יוצאו מהגן לאלתר "משום שזאת החלטה של כלל ההורים". האם הגן יכול לחפות עלינו שינוי תנאים בדיעבד? האם הגן יכול לאיים עלינו בהוצאת ילדנו מהגן?
קנס בעת עזיבה
עו"ד דב קרנר
מנהל
13/10/12
קשה לי לתת לך תשובה מדויקת היות שהנסיבות הספציפיות אינן מוכרות לי. בין השאר, מה נסיבות ההסכם המקורי, מה סוכם, איך סוכם ואילו ראיות יש לכם בעניין זה. מומלץ לפנות אל עו"ד שיטפל בכם פרטנית
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפרת חוזה – מעוניין לתבוע
מיקי
11/10/12
שלום
משכיר דירה שעמדתי לשכור ממנו, הודיע לי - למעשה אני התקשרתי אליו ורק אז אמר לי..... - שאמא שלו כבר סגרה עד שוכר אחר ואין לו מה לעשות בעניין.
אמרתי לו שזה לא הוגן, כי כבר העביר לי טיוטת הסכם הכוללת את תאריך הכניסה ליום 1/11/12, כולל שמי ותעודת הזהות שלי בהסכם.
בנוסף שלחתי לו צילום תעודת זהות לבקשתו.
ועפ"י דרישתו , צרפתי בכתב מספר נושאים שיש לעדכן בהסכם שכירות.
לאר שלא חזר אלי במשך יומיים, התקשרתי אליו, והוא אמר לי שאימא שלו השכירה את הדירה לאחר ושהוא לא יכול להתערב בנושא.
אותי זה מרגיז מאוד. מדובר בחוסר הוגנות ויושר וחוסר תום לב מובהק, שעה שנותן לי תחושה שההסכם נסגר כשבפועל פעל מאחורי גבי והשכיר לאחר.
אני רוצה לתבוע אותו תביעה קטנה בגין הפרת חוזה. יש לי עילה ??
תודה.
משכיר דירה שעמדתי לשכור ממנו, הודיע לי - למעשה אני התקשרתי אליו ורק אז אמר לי..... - שאמא שלו כבר סגרה עד שוכר אחר ואין לו מה לעשות בעניין.
אמרתי לו שזה לא הוגן, כי כבר העביר לי טיוטת הסכם הכוללת את תאריך הכניסה ליום 1/11/12, כולל שמי ותעודת הזהות שלי בהסכם.
בנוסף שלחתי לו צילום תעודת זהות לבקשתו.
ועפ"י דרישתו , צרפתי בכתב מספר נושאים שיש לעדכן בהסכם שכירות.
לאר שלא חזר אלי במשך יומיים, התקשרתי אליו, והוא אמר לי שאימא שלו השכירה את הדירה לאחר ושהוא לא יכול להתערב בנושא.
אותי זה מרגיז מאוד. מדובר בחוסר הוגנות ויושר וחוסר תום לב מובהק, שעה שנותן לי תחושה שההסכם נסגר כשבפועל פעל מאחורי גבי והשכיר לאחר.
אני רוצה לתבוע אותו תביעה קטנה בגין הפרת חוזה. יש לי עילה ??
תודה.
הפרת חוזה
עו"ד דב קרנר
מנהל
13/10/12
על פניו נראה כי יש לך עילת תביעה בגין מו"מ שלא בתום לב. בכפוף לנסיבות המדויקות שאינן מוכרות לי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
